Mercado inmobiliario en Polonia: Cómo y por qué invertir

Hoy en día, Polonia es uno de los mercados con mayor dinamismo en Europa. La combinación de una economía estable, precios de la vivienda en alza y alta liquidez hace que el mercado inmobiliario polaco resulte atractivo tanto para la inversión como para la residencia personal.

Según Statistics Poland, en el primer trimestre de 2025, los precios de la vivienda en Polonia aumentaron un 6,6 % interanual: un 7,0 % en el mercado de obra nueva y un 6,2 % en el de segunda mano. JLL prevé que, a finales de 2025, el precio por metro cuadrado en Varsovia podría alcanzar los 3100 € (un 6,2 % más), en Cracovia los 2800 € (un 5,7 % más) y en Poznan los 2420 € (un 5,2 % más).

El objetivo de este artículo es ofrecer una visión completa de por qué merece la pena comprar un apartamento en Poznań ahora, analizar cómo comprar una vivienda en Polonia de forma rentable y, en general, explicar el mercado inmobiliario polaco tanto para inversores como para quienes buscan una vivienda estable. También incluye una comparación con el mercado inmobiliario austriaco.

Me llamo Oksana Zhushman. Soy abogada con práctica internacional e inversora inmobiliaria con más de 10 años de experiencia en los mercados europeos. A lo largo de los años, he asesorado a clientes en la compra de propiedades en la UE, les he ayudado a crear carteras de inversión y les he brindado apoyo en transacciones que abarcan desde la inspección de propiedades hasta la inscripción de la titularidad.

¿Por qué ahora?
Polonia muestra un crecimiento económico estable, un desarrollo progresivo de infraestructuras y condiciones favorables para los extranjeros. El nearshoring —la reubicación de empresas hacia mercados más cercanos a Europa Occidental y Central— está ganando terreno aquí, y la migración a la UE también está en aumento.

Austria es un mercado estable y predecible: riesgos bajos, alta transparencia en las transacciones, rentabilidades moderadas pero estables y crecimiento de precios a largo plazo. El mercado inmobiliario austriaco se valora como un refugio seguro para inversores conservadores que buscan fiabilidad y preservación del capital.

Polonia, en cambio, es un mercado dinámico con precios de vivienda más asequibles, un rápido desarrollo y un alto potencial de revalorización. Aquí cabe esperar mayores rentabilidades por alquiler y una mayor capitalización, pero el nivel de riesgo también es mayor: el mercado es menos predecible y más sensible a las fluctuaciones económicas y políticas.

Por lo tanto, Austria es más adecuada para quienes buscan estabilidad y protección de la inversión a largo plazo, mientras que Polonia resulta atractiva para los inversores dispuestos a asumir mayores riesgos a cambio del potencial de obtener mayores rendimientos.

Francia ha ocupado durante mucho tiempo una posición destacada entre los principales mercados europeos. Su marco legal protege los derechos de los inversores y su alta liquidez permite que las propiedades encuentren compradores e inquilinos.

Según Mordor Intelligence Source, el mercado inmobiliario residencial francés está valorado en 528.330 millones de dólares en 2025 y se prevé que crezca hasta los 697.520 millones de dólares en 2030, lo que representa una tasa de crecimiento anual compuesto (TCAC) del 5,92%.

Los inversores consideran cada vez más a Polonia como una ubicación estratégica para inversiones inmobiliarias. En medio de las fluctuaciones de los mercados de Europa Occidental, Europa Central muestra un crecimiento estable, con Polonia a la cabeza. A continuación, analizaremos las razones de este fenómeno y cómo aprovechar esta tendencia para comprar un apartamento o una casa en Polonia.

El período 2024-2025 confirmó la tendencia: Polonia sigue siendo uno de los mercados con mayor dinamismo en la región. El crecimiento del PIB por encima de la media de la UE (alrededor del 3 % en 2024, con una previsión del 3,2 % en 2025), la sólida demanda interna y la activa atracción de empresas extranjeras constituyen la base de un mercado inmobiliario estable.

En mi opinión, este crecimiento no es una burbuja. A diferencia de Europa Occidental, donde los precios han alcanzado su máximo, en Polonia siguen subiendo, pero a un ritmo moderado, lo que crea potencial para la inversión a largo plazo. Por ejemplo, uno de mis clientes compró un apartamento en un edificio nuevo en Poznań por 125 000 € en 2023, mientras que propiedades similares ahora cuestan 140 000 €.

Consejo: Si estás eligiendo entre Varsovia y los centros regionales, considera Cracovia y Poznan; ofrecen excelentes rentabilidades de alquiler y tienen una gran demanda entre estudiantes y profesionales de TI.

Según datos de PwC y el Banco Mundial para 2024, Polonia ocupa un lugar destacado en la región en cuanto a transparencia en las transacciones y protección de los derechos de propiedad. Según Numbeo, el índice del coste de vida es entre un 30 % y un 40 % inferior al de Alemania, lo que estimula aún más la demanda de alquiler.

En la práctica, registrar una transacción lleva de 4 a 6 semanas, lo que considero óptimo para Europa. Además, los bancos están dispuestos a conceder préstamos a no residentes, lo que permite obtener una hipoteca al 6,5-7% anual (mejor que en Hungría o la República Checa).

Francia combina rentabilidades relativamente altas, estabilidad y previsibilidad, y un estilo de vida atractivo para muchos compradores.

Los inversores optan cada vez más por Europa Central en lugar de Alemania, Francia o España. La razón es sencilla: rentabilidad y potencial de crecimiento. En Polonia, la rentabilidad del alquiler oscila entre el 5 % y el 6 % anual, frente al 2 % o el 3 % en los países occidentales, y aun así el mercado sigue siendo dinámico.

Un cliente abandonó su apartamento de Berlín, valorado en 320.000 €, y en su lugar compró dos casas en Lodz, Polonia, por 150.000 € cada una. Sus ingresos mensuales por alquiler ascienden a 2.200 €, frente a los 1.100 € previstos en Alemania.

Consejo: Busca propiedades cerca de universidades y nodos de transporte; siempre tienen mucha demanda entre los inquilinos.

El mercado inmobiliario polaco ha atravesado diversas etapas de desarrollo y actualmente se considera uno de los más dinámicos de Europa Central. Analicemos cómo los factores históricos, la geografía de la demanda y el comportamiento de los compradores configuran las tendencias actuales.

Tras la adhesión de Polonia a la UE en 2004, el mercado comenzó a experimentar un crecimiento sostenido, impulsado por la accesibilidad a las hipotecas, la inversión extranjera y el desarrollo de infraestructuras. Un segundo impulso significativo se produjo después de 2020. Entre las razones de este crecimiento se incluyen la reubicación masiva de empresas de TI, la llegada de inmigrantes procedentes de Ucrania y Bielorrusia, y el auge del sector del trabajo independiente.

En mi opinión, el mercado se encuentra actualmente en una fase de crecimiento estable, sin sobrecalentamiento. A diferencia de Europa Occidental, aquí todavía hay potencial, especialmente si planeas comprar una casa en Polonia para alquilar o para vivir en ella.

Tuve un cliente de Kiev que se mudó a Poznan en 2022. Compró un apartamento de dos habitaciones en un edificio nuevo por 115.000 euros; su valor actual supera los 135.000 euros, además de que los ingresos por alquiler le reportan unos 650 euros al mes.

En 2023-2024, el mercado experimentó un crecimiento impresionante, con precios que aumentaron entre un 8 % y un 10 % anual. Varsovia tradicionalmente lidera en precios, pero Cracovia se mantiene en un sólido segundo lugar.

El crecimiento se está ralentizando hasta el 5-7% anual; según JLL, los precios previstos para finales de 2025 son:

• Varsovia: hasta 3.100 € (+6,2 %)
• Cracovia: hasta 2.800 € (+5,7%)
• Poznan: hasta 2.420 € (+5,2%)

El crecimiento es especialmente notable en el segmento de obra nueva. El mercado de segunda mano también está creciendo, pero no tan rápidamente. Si su objetivo es la revalorización, la obra nueva es mejor opción. Si desea alquilar de inmediato, entonces la segunda mano es la mejor alternativa.

Si estás pensando en comprar un apartamento en Poznań, ahora es un buen momento: la tasa de crecimiento está bajando de dos dígitos a un nivel más estable del 5-7%. Esto crea un equilibrio entre crecimiento y previsibilidad.

Varsovia sigue siendo la ciudad más cara y líquida de Polonia, especialmente los distritos centrales y Mokotów, donde los precios rondan los 16.500 PLN/m² (unos 4.250 €) y hay una gran demanda de alquileres a largo plazo y espacios de oficina.

Cracovia atrae a estudiantes y turistas, especialmente el casco antiguo y Podgórze, donde los apartamentos cuestan alrededor de 15.100 PLN/m² (unos 3.900 €) y se compran activamente para alquilar.

Wrocław es de interés para los especialistas en TI y las personas que se trasladan; los distritos de Krzyków y Ołting – 12.700 PLN/m² (~€3.275) – son muy adecuados para alquileres a largo plazo e inversiones en edificios nuevos.

Gdańsk y la Tricity son populares para alquileres a corto plazo, especialmente el casco antiguo y Sopot, donde los precios oscilan entre 11.500 y 12.300 PLN/m² (unos 3.000 €), con apartamentos que ofrecen rentabilidades de hasta el 8-10%.

Poznań combina una barrera de entrada asequible y una alta demanda, especialmente en los distritos de Grunwald y Jeżyce, donde los precios de alrededor de 10.800 PLN/m² (~2.800 €) son atractivos para familias y estudiantes.

Łódź resulta atractiva para los inversores con presupuesto limitado, ya que los distritos de Śródmieście y Polesie ofrecen apartamentos asequibles, alrededor de 7.800 PLN/m² (~2.015 €), mientras que la demanda de alquileres a largo plazo se mantiene estable.

Los edificios nuevos ofrecen una revalorización del 10-15% antes de su finalización, lo que los convierte en una opción ideal para inversiones a largo plazo. Ejemplo: Un cliente compró un apartamento en Poznan por 118.000 €, pero un año después su precio había aumentado a 135.000 €, más un alquiler de 650 € al mes.

El mercado secundario – se puede alquilar de inmediato, especialmente relevante en Cracovia y Breslavia para estudiantes.

Los apartamentos de corta estancia ofrecen una rentabilidad de hasta el 8-10% en ciudades turísticas (Gdansk, Sopot, Cracovia), pero se requiere tener en cuenta la gestión y la estacionalidad.

El mercado inmobiliario comercial —contratos a largo plazo, umbral de entrada elevado (más de 250.000 euros), pequeñas oficinas y espacios de coworking en Varsovia y Breslavia— resulta prometedor.

Para quienes se inician en la compra de viviendas, lo más recomendable son las propiedades de obra nueva o de segunda mano, mientras que los compradores con más experiencia deberían considerar apartamentos y locales comerciales. La estrategia de "comprar una casa en Polonia para una familia" es popular en Łódź y sus alrededores.

La demanda interna sigue siendo el principal motor del mercado inmobiliario polaco. La mayoría de las transacciones las realizan polacos mediante hipotecas, lo que garantiza un flujo constante de compradores y reduce la dependencia de factores externos. En las principales ciudades, como Varsovia, Cracovia y Poznań, la alta demanda se debe a estudiantes, familias jóvenes y empleados de grandes empresas.

• Los polacos son el principal motor del mercado, utilizando activamente las hipotecas, comprando viviendas para familias y alquilándolas.
• Los ucranianos constituyen uno de los grupos más numerosos de compradores extranjeros, especialmente en Varsovia, Cracovia y Poznan, motivados por la residencia permanente y la inversión.
• Los bielorrusos buscan estabilidad y un permiso de residencia, prefiriendo apartamentos en regiones fronterizas.
• Los inversores de la UE están diversificando sus carteras, comprando apartamentos e inmuebles comerciales en las principales ciudades.
• Los inversores estadounidenses ven a Polonia como un mercado emergente con un alto potencial de crecimiento de precios.

La diversidad de compradores favorece el dinamismo y la estabilidad del mercado; el sector inmobiliario polaco resulta atractivo tanto para la inversión a largo plazo como para el alquiler. En 2024, los extranjeros adquirieron más de 17 000 propiedades (aproximadamente el 5 % del mercado total), y los ucranianos representaron cerca del 20 % de todas las transacciones extranjeras en Varsovia.

El mercado polaco ofrece una variedad de formatos de propiedad y métodos de inversión adecuados tanto para particulares como para empresas. Comprenderlos es fundamental para elegir la estrategia correcta y minimizar los riesgos.

Las personas (incluidos los no residentes) pueden comprar libremente apartamentos y pisos en Polonia. Las restricciones se aplican únicamente a los terrenos, especialmente en las zonas fronterizas y en parcelas de más de 1 hectárea.

Si buscas comprar un apartamento en Poznan o una casa en Polonia para uso propio o para alquilar, esta opción es la más fácil y rápida. Un cliente de Ucrania compró un apartamento de dos habitaciones en Poznan, lo registró a su nombre, sin utilizar una empresa, y en menos de un año ya obtenía ingresos estables por alquiler.

Constituir una empresa en Polonia o utilizar una empresa ya existente en la UE ofrece oportunidades adicionales: optimización fiscal, inversiones conjuntas y participación en grandes proyectos.

Para los inversores privados, esto no siempre es factible, pero para quienes planean múltiples propiedades o inversiones comerciales, una sociedad es una herramienta conveniente. Un inversor alemán compró tres apartamentos en Breslavia para alquilar a través de una sociedad Sp. z o.o., lo que le permitió registrar todos los gastos e ingresos a través de la empresa, simplificando así la contabilidad.

En Polonia, aún existen pocos fondos que operen como REIT, pero hay opciones de inversión a través de estructuras colectivas. Esto resulta adecuado para quienes desean participar en el mercado sin tener que ocuparse de la gestión operativa e inmobiliaria. Para los principiantes, es una forma de diversificar riesgos sin enredarse en los detalles del arrendamiento y las reformas.

Puedes asociarte con otros, formalizar la propiedad conjunta o utilizar mecanismos de herencia y fideicomisos. En mi opinión, esto resulta conveniente si la compra de una propiedad costosa o la inversión en varios apartamentos supera el presupuesto de un solo inversor.

Dos de mis clientes compraron conjuntamente dos apartamentos en Cracovia; comparten los ingresos por alquiler y los gastos de gestión, lo que hace que la inversión sea más segura.

• Apartamentos: disponibles para su compra libremente por ciudadanos de cualquier país.
• Terrenos y viviendas: para parcelas de más de 1 hectárea o zonas fronterizas, se requiere autorización del Ministerio del Interior.

Si quieres comprar una casa en Polonia, consulta con un abogado para saber si necesitas un permiso, especialmente para terrenos grandes.

• Pełna własność (plena propiedad) – el propietario tiene todos los derechos sobre la propiedad, incluyendo la venta, el arrendamiento y la remodelación.
• Spółdzielcze własnościowe (ley cooperativa) – la propiedad está registrada a nombre de la cooperativa, pero el propietario puede disponer del apartamento.
• Towarzystwo Budownictwa Społecznego (propiedad colectiva): los residentes alquilan apartamentos, pagan alquiler, sin derechos de propiedad.

Para fines de inversión y alquiler, es mejor optar por la propiedad total para facilitar la gestión de los ingresos y la venta de propiedades.

Comprar una propiedad inmobiliaria en Polonia requiere comprender las leyes locales y los procedimientos habituales. Conocer los pasos y requisitos le ayudará a invertir de forma segura y a evitar errores, especialmente si es inversor extranjero.

El proceso de compra comienza con la obtención de un número de identificación fiscal (PESEL) para no residentes, la búsqueda de un abogado y un agente, la redacción de un contrato, el pago de un depósito y la protocolización de la transacción ante notario.

Un abogado verifica la legalidad de la transacción, revisa la titularidad y el contrato, y un agente ayuda a encontrar una propiedad con liquidez y a negociar el precio. Incluso si es un inversor experimentado, lo mejor es trabajar con un abogado: ahorra tiempo y reduce riesgos. Uno de mis clientes ahorró 5.000 € cuando un abogado descubrió una carga sobre un apartamento en Breslavia antes de firmar el contrato.

Al comprar una propiedad inmobiliaria en Polonia, especialmente para ciudadanos extranjeros, los bancos y notarios exigen prueba de identidad y del origen legal de los fondos. Esta es una práctica habitual que protege a ambas partes de la transacción y reduce el riesgo de blanqueo de capitales.

Requisitos básicos:

• Documento de identidad: pasaporte o DNI.
• Domicilio residencial - para no residentes, confirmado mediante certificado de residencia.
• Justificante de ingresos: extractos bancarios, certificados de salario o de ingresos.
• Origen de los fondos: documentos relativos a la venta de propiedades, inversiones o ahorros.
• Información sobre el comprador: cuestionario KYC, que en ocasiones indica el propósito de la compra (inversión, residencia permanente).

El sector inmobiliario comercial incluye oficinas, locales comerciales y almacenes. Las transacciones suelen realizarse a través de empresas, sobre todo para propiedades de mayor tamaño, y la rentabilidad puede ser superior a la de las propiedades residenciales. Un cliente alemán adquirió una oficina en Breslavia a través de una sociedad Sp. z o.o. y obtuvo ingresos estables de los inquilinos durante varios años.

La compra de terrenos y viviendas por parte de ciudadanos de países no pertenecientes a la UE requiere autorización del Ministerio del Interior para parcelas de más de una hectárea o ubicadas en zonas fronterizas. Antes de invertir, es importante verificar el uso previsto del terreno en el plan urbanístico local.

En Polonia, es posible adquirir bienes inmuebles sin estar presente en el país mediante el nombramiento de un representante con poder notarial. Este método resulta especialmente útil para inversores extranjeros que deseen comprar un apartamento en Poznań o una casa en Polonia desde el extranjero.

Un poder notarial, expedido por un notario, autoriza al apoderado a firmar el contrato de compraventa, abonar un depósito y recibir documentos en nombre del comprador. El poder notarial puede tener una duración determinada o limitarse a ciertas acciones, según lo desee el inversor.

Mi cliente estadounidense compró un apartamento en Poznań mediante un poder notarial desde Nueva York. La transacción se realizó sin problemas y la inscripción de la propiedad solo tardó una semana gracias a la documentación preparada por expertos.

En Polonia, cada propiedad cuenta con un registro público de la propiedad (księga wieczysta), donde se documentan todos los detalles legales del apartamento, casa o terreno. Un abogado verifica la existencia de gravámenes, hipotecas, deudas y reclamaciones de terceros. Este paso es obligatorio, sobre todo si se planea comprar un apartamento en Polonia con fines de inversión o alquiler.

Una vez firmado y legalizado el contrato ante notario, los derechos de propiedad se inscriben en el registro de la propiedad. Esta es la etapa final de la transacción, que confirma oficialmente sus derechos sobre el inmueble y le permite gestionarlo: alquilarlo, venderlo o registrarlo a través de una empresa.

El proceso de registro suele tardar entre una y dos semanas, pero puede demorarse si la documentación está incompleta. Es recomendable preparar con antelación todos los recibos, certificados y escrituras notariales.

Polonia ofrece un sistema fiscal transparente y relativamente favorable para los inversores. Sin embargo, es importante tener en cuenta todos los gastos para calcular con precisión la rentabilidad.

El impuesto anual sobre la propiedad residencial es de 1,00 PLN por m² (aproximadamente 0,25 €). Para un apartamento de 50 m², esto supone 50 PLN (aproximadamente 12,5 €) al año. En ciudades más grandes como Varsovia o Cracovia, las tarifas pueden ser ligeramente superiores, hasta 2 PLN/m² (aproximadamente 0,5 €).

Al comprar una propiedad de segunda mano, se cobra una tasa de compraventa (PCC) del 2% del valor del inmueble. Por ejemplo, un apartamento de 500.000 PLN (~125.000 €) → PCC = 10.000 PLN (~2.500 €). Incluya la PCC en su presupuesto total para calcular con precisión su retorno de inversión (ROI).

• Edificios residenciales nuevos de hasta 150 m²: IVA 8% → apartamento 600.000 PLN (~150.000 €) = 48.000 PLN (~12.000 €).
• Inmuebles comerciales: IVA 23% → oficina 1.000.000 PLN (~250.000 €) = 230.000 PLN (~57.500 €).

Los apartamentos pequeños en edificios nuevos son más rentables: tienen un IVA más bajo y un rápido crecimiento de precios.

Los costes totales ascienden al 5-6% del valor del inmueble. Ejemplo: un apartamento de 500.000 PLN (~125.000 €) tiene unos costes de entre 25.000 y 30.000 PLN (~6.250-7.500 €).

Si bien Polonia tiene una carga impositiva y de tasas menor, Austria ofrece mayor estabilidad de mercado, precios al alza y una alta demanda de bienes raíces. Para los inversores que buscan inversiones a largo plazo y un mercado estable, Austria puede resultar más atractiva, a pesar de sus costos más elevados.

El sistema tributario polaco ofrece a los inversores varias vías legales para reducir su carga fiscal y aumentar la rentabilidad.

Selección de un método de tributación:

• Un impuesto fijo del 19% resulta conveniente para los inversores con múltiples propiedades, simplifica la contabilidad y permite planificar los ingresos con antelación.
• El tipo impositivo progresivo del 17-32% resulta beneficioso para los inversores con una renta total pequeña, ya que el primer 17% tributa mínimamente.

Amortización de gastos:

• Los costos de reparaciones, mobiliario, servicios públicos y administración de la propiedad pueden incluirse como gastos, reduciendo así la renta imponible.
• Ejemplo: un cliente compró un apartamento en Poznań, gastó 20.000 PLN (~5.000 €) en reformas y mobiliario; esto redujo la base imponible, ahorrando unos 3.800 PLN (~950 €) a un tipo del 19%.

Registro a través de la empresa:

• Si la propiedad está registrada a nombre de una entidad jurídica, se pueden utilizar deducciones fiscales adicionales y tipos reducidos sobre la renta de las sociedades.
• Adecuado para inversores con múltiples propiedades o bienes raíces comerciales.

Una combinación inteligente de tratamiento fiscal, deducciones de gastos y estructura corporativa puede aumentar la rentabilidad neta entre un 10 y un 15 %, especialmente para una cartera de múltiples propiedades.

Muchos clientes creen erróneamente que comprar un apartamento en Poznan o una casa en Polonia les garantiza automáticamente un permiso de residencia. En la práctica, no es así, pero usar la propiedad con prudencia puede ayudar a demostrar solvencia económica y el compromiso de residir en el país a largo plazo.

Para obtener un permiso de residencia, se requiere uno de los siguientes motivos:

• Contrato de trabajo con un empleador polaco.
• Tener tu propio negocio o actividad emprendedora.
• Matrimonio con un ciudadano polaco.
• Estrechos lazos familiares con un ciudadano polaco.
• Naturalización u otros motivos previstos por la ley.

Por ejemplo, mi cliente abrió una empresa de informática en Poznan, compró un apartamento para vivir y demostró que tenía residencia permanente; el permiso de residencia se expidió rápidamente.

Tras 10 años de residencia legal en Polonia, puede solicitar la ciudadanía. Los bienes inmuebles ayudan a demostrar fuertes vínculos con el país, facilitando el proceso de naturalización. Incluso si el objetivo no es la residencia, sino la inversión, la compra de bienes inmuebles en Polonia supone una ventaja adicional para la documentación futura.

En Austria existe una categoría D (Autosuficiencia), en la que los extranjeros pueden obtener un permiso de residencia sin necesidad de dirigir un negocio, sino simplemente acreditando ingresos y disponibilidad de vivienda.

Ventajas de Austria:

• Una vía directa para obtener un permiso de residencia sin necesidad de dirigir un negocio.
• Posibilidad de obtener la ciudadanía sujeta al cumplimiento de las condiciones de residencia.
• Alta estabilidad del mercado inmobiliario y crecimiento predecible de los precios.
• La fuerte demanda de bienes raíces hace que las inversiones sean más seguras.

Polonia no ofrece una Visa Dorada, pero la inversión inmobiliaria puede facilitar indirectamente la obtención de la residencia a través de negocios, empleo o vínculos familiares. Austria se beneficia de la estabilidad del mercado, el aumento de los precios y la demanda inmobiliaria, lo que la hace más atractiva para los inversores a largo plazo.

Invertir en bienes raíces en Polonia permite obtener ingresos estables por alquiler. Los diferentes tipos de alquiler y regiones ofrecen rentabilidades variables, y una gestión adecuada aumenta las ganancias y reduce los riesgos.

Los alquileres a corto plazo a través de plataformas como Airbnb pueden generar rentabilidades del 6-8% anual. Sin embargo, en grandes ciudades como Varsovia y Cracovia, la normativa se está volviendo más estricta: los propietarios deben registrarse y cumplir con las normas de seguridad contra incendios.

El cliente compró un apartamento en Poznań para alquileres de corta duración y recibe un ingreso estable del 7%, utilizando una empresa de gestión para las reservas y la limpieza.

Los alquileres a largo plazo generan ingresos del 4-6% anual y tienen una demanda constante, especialmente entre estudiantes y personas que se mudan a otra ciudad. Para los inversores que valoran la estabilidad y minimizan el riesgo, los alquileres a largo plazo son la mejor opción. Un cliente alemán compró un apartamento en Poznan y lo alquila a estudiantes; la rentabilidad ronda el 5%, con un bajo riesgo de desocupación.

Las empresas de gestión ayudan a los inversores a alquilar sus propiedades sin ninguna intervención personal. La comisión media es del 10-15% del alquiler. Ofrecen:

• selección de inquilinos;
• registro y renovación de contratos;
• Cobro de alquileres;
• limpieza y pequeñas reparaciones;
• control sobre el estado del apartamento.

Un cliente compró un apartamento en Poznań para alquileres vacacionales a través de Airbnb y cedió la gestión a la empresa. La rentabilidad se mantiene en el 7% y el apartamento está siempre disponible para huéspedes.

La rentabilidad de las inversiones inmobiliarias en Francia y Austria sigue siendo relativamente baja. Sin embargo, las diferencias entre los países son claras:

• Austria ofrece mayor estabilidad y liquidez;
• Francia sigue siendo atractiva para quienes buscan combinar la inversión con el uso personal de la vivienda y un estilo de vida de alta gama.

Para un inversor que busca estabilidad y un riesgo mínimo, Austria es preferible. Para quienes también consideran la inversión inmobiliaria como parte de un proyecto de estilo de vida personal, Francia resulta una opción más atractiva.

Austria es un mercado estable y predecible: riesgos bajos, regulaciones transparentes, rentabilidades moderadas pero estables y crecimiento de precios a largo plazo. Las rentabilidades del alquiler son menores que en Polonia, pero la demanda es más estable y las propiedades son más líquidas y fáciles de vender o alquilar a largo plazo.

Polonia, por otro lado, ofrece precios más asequibles y mayores rentabilidades de alquiler, pero el mercado es sensible a las fluctuaciones económicas y el nivel de riesgo es mayor.

La elección de la ciudad y la región para invertir influye considerablemente en la rentabilidad, la liquidez y el crecimiento futuro del sector inmobiliario. Analicemos las regiones clave desde la perspectiva del inversor.

Varsovia es el corazón de los negocios y las finanzas.

Varsovia es un centro neurálgico de negocios y finanzas, con una alta demanda de alquileres a largo plazo. A pesar de la baja rentabilidad, los apartamentos se venden y se alquilan rápidamente, sobre todo en los distritos comerciales.

• Precio medio: 3.200 €–3.500 €/m²
• Rentabilidad: 4–5% anual (arrendamiento a largo plazo)
• Atractivo: alta liquidez, demanda estable, inquilinos corporativos

Cracovia – estudiantes, turismo, informática

Cracovia atrae a estudiantes y turistas, lo que genera una alta demanda de alquileres. Las empresas de TI también generan un flujo constante de personas que se trasladan a la ciudad, lo que sustenta el mercado.

• Precio medio: 2.800 €–3.100 €/m²
• Rentabilidad: 5–6% (arrendamiento a largo plazo), 6–8% (corto plazo)
• Atractivo: estudiantes, turistas, sector informático, centro cultural

Breslavia: un centro tecnológico con alta demanda

Breslavia es un centro tecnológico en rápido crecimiento con numerosas oficinas y empresas emergentes. Los apartamentos cerca de los centros de negocios se alquilan rápidamente y generan ingresos estables.

• Precio medio: 2.700 €–3.000 €/m²
• Rentabilidad: 5–6%
• Atractivo: Empresas de TI, personas que se mudan, creciente demanda de alquileres.

Gdansk, Sopot, Gdynia – Costera y Premium

La costa báltica atrae a turistas en verano, lo que genera una alta rentabilidad para el alquiler vacacional. Es una región ideal para apartamentos o casas de lujo destinados al alquiler de temporada.

• Precio medio: 3.500 €–4.500 €/m²
• Rentabilidad: 6-8% en verano (alquileres a corto plazo)
• Atractivo: segmento premium, flujo turístico, oportunidad de alquiler estacional

Lodz y Lublin: Inversiones asequibles con potencial de crecimiento

Estas ciudades resultan atractivas para inversores con presupuesto ajustado. Los bajos precios por metro cuadrado y la creciente demanda de alquiler las convierten en prometedoras inversiones a largo plazo.

• Precio medio: 1.800 €–2.200 €/m²
• Rentabilidad: 6%
• Atractivo: precio bajo, alto potencial de crecimiento, estudiantes y personas que se mudan a la zona.

Los pueblos y las propiedades inmobiliarias rurales son una tendencia tras la pandemia.

Desde la pandemia, la demanda de casas de campo ha aumentado, tanto para residencia permanente como para alquiler. La región de los lagos de Masuria, Subcarpatia y los Cárpatos son zonas populares. Muchos de mis clientes optan por casas antiguas para reformar por entre 50 000 y 80 000 €, con la posibilidad de alquilarlas posteriormente. Esto resulta especialmente ventajoso para familias y para quienes buscan comprar una casa en la Polonia rural a un precio asequible.

• Precio medio: 800–1.500 €/m² (a menudo casas con una parcela de 15–30 acres)
• Rentabilidad: hasta un 6 % (a largo plazo), alquiler estacional del 8 al 10 % en regiones turísticas.
• Atractivo: ecoturismo, teletrabajo, casas de vacaciones

Las previsiones para 2025 apuntan a un crecimiento fragmentado de los precios de los edificios nuevos en Polonia, que en promedio no superará los niveles de 2024 (aproximadamente entre el 5% y el 7%), mientras que se espera que el mercado secundario se estanque.

Los precios de la vivienda varían considerablemente según la ciudad; por ejemplo, en marzo de 2025, Varsovia y Gdansk eran las más caras, mientras que ciudades como Łódź y Bydgoszcz ofrecían opciones más asequibles. Esto hace que la elección entre obra nueva y propiedades existentes sea especialmente importante para los inversores centrados en la rentabilidad y las perspectivas de revalorización del capital.

• Cuota de mercado: más del 50% de las transacciones en las grandes ciudades.
• Precios: Varsovia — 3.000–5.000 €/m², Cracovia — 2.800–4.000 €/m².
• Características: diseños modernos, aparcamiento subterráneo, eficiencia energética.

Los edificios nuevos son ideales para el alquiler, especialmente en Varsovia, Breslavia y Gdansk. Muchos de mis clientes han optado por apartamentos nuevos en el distrito de Mokotów, en Varsovia, para alquileres a largo plazo, obteniendo rentabilidades estables del 4,5 % anual y una alta liquidez en caso de reventa.

• Precios: Lodz — 1.500–2.500 €/m², Lublin — desde 1.200 €/m².
• Ventajas: menor costo, propiedad lista para alquilar, tiempo de respuesta rápido.
• Desventajas: a menudo requiere reformas (desde 200 €/m²).

Los apartamentos antiguos en el centro de las ciudades resultan atractivos para los inversores dispuestos a invertir en reformas. Por ejemplo, un cliente mío compró un apartamento en Cracovia por 90 000 €, invirtió 15 000 € en reformas y ahora lo alquila en Airbnb con una rentabilidad de alrededor del 8 % anual.

• Precios: desde 30.000 € por una casa pequeña en el pueblo (a menudo con una parcela de 10 a 20 acres), casas en buen estado: 70.000 a 100.000 €.
• ¿Por qué es interesante?: La demanda de viviendas en Polonia está creciendo debido al teletrabajo y al deseo de vivir más cerca de la naturaleza.
• Regiones populares: Lagos Masurianos, Subcarpacia, Cárpatos.

Si buscas comprar una casa en un pueblo polaco a buen precio, consulta los anuncios clasificados en OLX.pl. Algunos compradores adquieren casas antiguas por 40 000 €, realizan pequeñas reformas (entre 10 000 € y 15 000 €) y las alquilan a turistas por entre 100 € y 150 € la noche durante la temporada alta. La rentabilidad es del 8 % al 10 %.

Austria: Los precios de obra nueva parten de 6.000–8.000 €/m² (Viena), llegando hasta los 12.000 €/m² en las zonas más exclusivas. Características: estrictos estándares de ahorro energético (ESG), un mercado estable, rentabilidades bajas (2–3%), pero alta estabilidad. Polonia sigue siendo un mercado más asequible para inversores con un presupuesto de hasta 150.000 €.

El mercado inmobiliario polaco ofrece un amplio abanico de oportunidades para los inversores. Más allá de los apartamentos tradicionales para alquiler a largo plazo, existen diversas estrategias alternativas que pueden aumentar la rentabilidad y aprovechar la creciente demanda en segmentos específicos.

Los apartamentos pequeños de 20 a 35 metros cuadrados tienen una gran demanda entre estudiantes y jóvenes profesionales, sobre todo en ciudades con universidades importantes y centros tecnológicos, como Poznan, Cracovia y Breslavia. El precio medio de un microapartamento en Poznan oscila entre 50 000 y 70 000 €. Mi experiencia demuestra que estos apartamentos se alquilan fácilmente por 300 a 400 € al mes y, con un mobiliario adecuado, la rentabilidad puede alcanzar entre el 6 % y el 7 % anual.

Los apartamentos y casas antiguas a menudo requieren reformas, lo que genera oportunidades para aumentar su valor y rentabilidad. Por ejemplo, un cliente compró un apartamento en Łódź por 60 000 €, invirtió 15 000 € en reformas y ahora lo alquila en Airbnb por aproximadamente 600-700 € al mes. La reforma resulta especialmente rentable en zonas con una oferta limitada de edificios nuevos, donde los apartamentos reformados atraen a inquilinos de alto poder adquisitivo.

Las ciudades con sectores industriales, logísticos y de TI en auge (como Poznań, Lublin y Szczecin) resultan atractivas para los inversores centrados en el alquiler a largo plazo. La demanda de inquilinos crece de forma constante y los precios de la vivienda se mantienen relativamente asequibles: entre 1800 y 2500 € por metro cuadrado. Mi consejo para los clientes es que busquen zonas con infraestructuras modernas y buena conexión con el transporte, lo que aumenta la liquidez del inmueble.

Invertir en apartahoteles o alquileres vacacionales en zonas turísticas genera rentabilidades de hasta un 8-10% por temporada. Las propiedades en la costa (Gdansk, Sopot) y en la montaña (Cárpatos, Tatras) son especialmente populares. Uno de mis clientes compró un apartamento en Sopot por 90.000 € y obtuvo 10.000 € en la primera temporada, lo que confirma la eficacia de esta estrategia.

Para quienes no desean gestionar directamente sus propiedades inmobiliarias, existen opciones de inversión a través de fondos o proyectos conjuntos. Estos esquemas permiten diversificar el riesgo y participar en grandes proyectos sin necesidad de grandes inversiones. Esto resulta conveniente para inversores extranjeros que buscan invertir entre 50.000 € y 100.000 € en varias propiedades simultáneamente.

Con el desarrollo del comercio electrónico y la logística, crece la demanda de terrenos para almacenes y naves industriales. Los precios por hectárea cerca de las principales ciudades pueden partir de 50 000 a 70 000 €, pero la rentabilidad de estos proyectos es significativamente mayor que la de los alquileres residenciales tradicionales. Mis clientes que adquirieron parcelas para pequeños almacenes en Poznań y Wrocław obtuvieron ingresos estables gracias a inquilinos con contratos de larga duración de entre 5 y 10 años.

Invertir en bienes raíces en Polonia resulta atractivo por su alta rentabilidad, pero es importante considerar los riesgos potenciales para tomar decisiones informadas. A continuación, analizo los aspectos clave para los inversores y comparto mis observaciones y ejemplos prácticos.

Tras un crecimiento récord en 2022-2023, el ritmo de subida de los precios de la vivienda se ha ralentizado. Las previsiones para 2025 indican un aumento de los precios de obra nueva de entre el 5 % y el 7 %, mientras que el mercado de vivienda existente se mantiene prácticamente estable. Por ejemplo, uno de mis clientes quería comprar un apartamento en Poznań para su posterior reventa, pero decidimos aplazar la operación a la espera de mejores condiciones y evaluar la evolución de los precios.

El proceso de compra incluye el registro, la obtención del PESEL, trámites notariales y la verificación del estatus legal. Para los extranjeros, especialmente aquellos que no hablan polaco, esto puede resultar complicado. Recomiendo trabajar con abogados y agentes de confianza: pueden agilizar el proceso y evitar errores en la documentación.

Los residentes de fuera de la UE tienen restricciones para comprar terrenos y viviendas fuera de las ciudades o en parcelas de más de una hectárea. Por ejemplo, uno de mis clientes quería comprar una casa en un pueblo polaco a un precio bajo, pero tuvo que obtener un permiso del Ministerio del Interior, lo que alargó la transacción varios meses.

La política fiscal polaca cambia periódicamente, lo que puede afectar a la rentabilidad del alquiler o a la tributación en caso de venta. Es importante tenerlo en cuenta al planificar inversiones. Mi consejo es calcular la rentabilidad con una reserva para posibles cambios en los tipos impositivos.

En comparación con Austria, Polonia ofrece mejores rentabilidades por alquiler y un mayor potencial de crecimiento de precios, especialmente en los segmentos de la economía y el mercado secundario. Sin embargo, Austria ofrece mayor estabilidad, un crecimiento predecible y una regulación de mercado más sencilla. Los inversores deben decidir qué es más importante: mayores rentabilidades con mayor riesgo o estabilidad con menores rentabilidades.

Los inversores se sienten atraídos por Francia no solo por su potencial de ingresos, sino también por su nivel de vida, su infraestructura desarrollada, su clima templado y su diversidad cultural. Para muchos compradores, adquirir una propiedad inmobiliaria en Francia no es solo una inversión, sino también una oportunidad para vivir cómodamente y disfrutar del estilo de vida único del país.

Los servicios médicos en Polonia son accesibles y de alta calidad tanto para residentes como para no residentes. Los extranjeros pueden acceder a clínicas privadas con servicios en inglés, y las consultas y exploraciones cuestan lo mismo que para los locales: entre 25 y 40 euros por una consulta con un médico general y entre 100 y 200 euros por una exploración completa.

La educación para no residentes también está muy presente: existen colegios internacionales y de enseñanza en inglés en las principales ciudades (Varsovia, Cracovia, Poznan, Breslavia). La matrícula anual en estos colegios oscila entre los 4.000 € y los 12.000 €, según el programa y el nivel.

La diferencia para los no residentes radica en que, al ser admitidos, podrían requerirse documentos adicionales y comprobante de residencia, pero el acceso a las escuelas y materiales educativos se mantiene intacto. Mis clientes con hijos suelen elegir apartamentos en zonas con este tipo de escuelas para invertir y, al mismo tiempo, brindar comodidad a su familia.

Polonia es miembro de la OTAN y su nivel de seguridad es alto. La infraestructura de la ciudad está bien desarrollada, con una excelente cobertura bancaria, de internet y de telefonía móvil, así como redes de transporte que incluyen desde el metro de Varsovia hasta trenes de alta velocidad entre las principales ciudades. Esto facilita tanto la vida diaria como la gestión remota de propiedades.

Austria destaca por su estabilidad y previsibilidad en todos los ámbitos sociales y económicos. El nivel de vida es elevado: el sistema educativo y los colegios internacionales se encuentran entre los mejores de Europa, la sanidad es de alta calidad y accesible, y la infraestructura y el entorno hacen del país un lugar ideal para residir a largo plazo.

Polonia ofrece un equilibrio entre comodidad, asequibilidad y potencial de inversión, sobre todo en segmentos con alta rentabilidad y alquileres en alza. Los inversores que se plantean comprar un apartamento en Poznań o una casa en Polonia suelen elegirla como una puerta de entrada más ventajosa al mercado inmobiliario europeo, manteniendo al mismo tiempo una calidad de vida aceptable para ellos y sus familias.

Polonia se está convirtiendo en un destino cada vez más popular para quienes buscan un lugar seguro y cómodo para vivir en Europa. Además de las inversiones inmobiliarias, el país atrae a personas que buscan mudarse desde regiones inestables, jubilados y nómadas digitales.

Para los residentes de países que experimentan inestabilidad económica o política, Polonia ofrece una vía conveniente para obtener la residencia temporal o permanente a través del empleo, el emprendimiento o la inversión inmobiliaria.

Uno de mis clientes de Ucrania compró un apartamento en Poznan para obtener un permiso de residencia a través de su negocio; esto le proporcionó estatus legal y condiciones de vida cómodas para su familia.

Polonia es un destino ideal para jubilados gracias a su alto nivel de seguridad, infraestructura estable y coste de vida razonable. El coste de los alimentos, los servicios públicos y la atención sanitaria es significativamente menor que en Alemania o la República Checa, lo que facilita la mudanza desde el punto de vista financiero.

Algunos de mis clientes eligen casas en pueblos polacos o apartamentos en ciudades de segundo nivel para disfrutar de una vida tranquila y de la naturaleza sin salir de Europa.

Para los profesionales de TI y los nómadas digitales, Polonia resulta atractiva por su infraestructura desarrollada, internet de alta velocidad y zonas empresariales internacionales. Muchos de mis clientes han adquirido apartamentos en Cracovia y Varsovia no solo para uso residencial, sino también como base para el registro de empresas y el traslado de negocios. Esto les permite disfrutar de una vida cómoda con ventajas fiscales y corporativas.

Viena ofrece un alto prestigio y una total previsibilidad en todos los aspectos sociales y económicos, pero los precios de los inmuebles y el nivel de vida son considerablemente más elevados. Sin embargo, Austria resulta especialmente atractiva para ciudadanos de países inestables que buscan una jurisdicción segura donde residir y proteger su patrimonio.

Para los jubilados, Austria ofrece una atención médica de alta calidad, una infraestructura desarrollada y un ritmo de vida tranquilo. Y para los nómadas digitales y los profesionales que trabajan a distancia, el país resulta cada vez más atractivo gracias a su alto nivel de vida, una conexión a internet estable, su diversidad cultural y sus programas para atraer talento cualificado.

Polonia resulta atractiva por la dinámica de su mercado, la asequibilidad de la vivienda y su potencial de crecimiento de los ingresos. Sin embargo, en términos de seguridad, prestigio y calidad de vida, se encuentra por detrás de Austria.

Al planificar una inversión en bienes raíces en Polonia, es importante comprender cómo y cuándo salir del proyecto para maximizar los ingresos y la liquidez. Analicemos aspectos clave de la venta y ejemplos prácticos.

Varsovia y otras ciudades importantes (Cracovia, Breslavia, Gdansk) ofrecen una alta liquidez: los apartamentos se venden más rápido y con menores descuentos. En regiones de segundo nivel, como Łódź o Lublin, la liquidez es menor y el proceso de venta puede ser más largo.

Uno de mis clientes compró un apartamento en Poznań para alquilarlo a largo plazo, y cuando necesitó revenderlo después de dos años, pudo venderlo con pérdidas mínimas, gracias a un mercado activo y al interés de los inversores.

Una vez inscrita la propiedad, el apartamento puede venderse. Si la venta se realiza dentro de los cinco años posteriores a la fecha de compra, se debe pagar un impuesto del 19% sobre la ganancia. Es importante tener esto en cuenta al calcular la rentabilidad esperada.

Es importante tener en cuenta que las propiedades económicas se venden más rápido que las de lujo, donde los compradores buscan características específicas. Aconsejo a mis clientes que planifiquen su venta con antelación, considerando la demanda estacional y las fluctuaciones de precios.

Para los inversores con permiso de residencia en Polonia por actividad empresarial o emprendedora, la venta de un inmueble no afecta a su estatus siempre que conserven otros motivos para residir allí. Por ejemplo, uno de mis clientes conservó su permiso de residencia tras vender su apartamento, mientras continuaba desarrollando su negocio en Polonia.

Si bien las propiedades económicas y de precio medio se venden más rápido en Polonia, Austria cuenta con un mercado más estable y predecible. La liquidez es alta incluso en el segmento premium, los periodos de reventa son más predecibles y las políticas fiscales son transparentes.

Para los inversores que valoran la seguridad y la certeza a largo plazo de la preservación del valor, Austria sigue siendo una opción más segura, a pesar de los mayores costes inmobiliarios y de vida.

En los últimos años, he participado en decenas de transacciones en Austria, Eslovaquia, Polonia y Alemania. Cada país tiene sus propias características. Austria es un mercado estable con riesgos mínimos, pero con bajos rendimientos y altas barreras de entrada. Polonia, en cambio, es un mercado en pleno desarrollo donde aún se puede comprar un apartamento en Poznan o Gdansk a un precio razonable y esperar una revalorización.

Al invertir en bienes raíces en Polonia, es fundamental realizar una exhaustiva investigación legal: asegúrese de que los títulos de propiedad estén libres de gravámenes y que no existan deudas pendientes de servicios públicos o impuestos. Muchos clientes preguntan cómo evitar problemas con el IVA al comprar propiedades comerciales; en este caso, contar con un abogado es esencial. Otro punto importante: al vender un apartamento dentro de los cinco años posteriores a su compra, deberá pagar un 19 % de impuesto sobre la renta. Este aspecto suele pasarse por alto al calcular la rentabilidad.

Mi recomendación para inversores con un capital de 500.000 € o más es no concentrarlo todo en un solo mercado. Por ejemplo, invertir una parte en Austria (Viena o Salzburgo) para mayor estabilidad y protección del capital a largo plazo, y el resto en Polonia, donde la rentabilidad es mayor.

Si mi objetivo fuera preservar el capital con el mínimo riesgo, elegiría Austria . Si mi prioridad fuera el crecimiento y la rentabilidad, entonces Polonia . Hoy en día, todavía se puede comprar una casa en Polonia o un apartamento en Cracovia a un precio que parecerá bajo en unos años. Para familias con hijos y una residencia a largo plazo en la UE, creo que lo óptimo es una combinación de ambas: una vivienda en Austria para vivir y una propiedad en Polonia para alquilar.

Polonia representa actualmente una oportunidad única para quienes deseen participar en un mercado dinámico y aprovechar sus características singulares. Si bien los riesgos son mayores que en Austria, el potencial de crecimiento es significativo, sobre todo en ciudades con infraestructuras en rápido desarrollo, como Poznan o Breslavia.

Austria se beneficia de la estabilidad del mercado, la previsibilidad de los precios y el bajo riesgo. Aunque la rentabilidad sea menor que en Polonia, las propiedades de gama alta y media conservan su valor a largo plazo.

Antes de comprar, es importante verificar todos los aspectos legales: título de propiedad libre de gravámenes, ausencia de cargas y deudas, y obligaciones tributarias. Recomiendo a los inversores planificar su salida con antelación, considerar los impuestos de reventa y evaluar la liquidez de la región. Por ejemplo, las propiedades en Poznan y Varsovia se venden más rápido que en ciudades más pequeñas, lo que reduce el riesgo de retrasos.

Se prevé que la demanda de vivienda en Polonia crezca hasta 2030, impulsada por la continua urbanización, el aumento de la migración a las principales ciudades y un mercado de alquiler en auge para estudiantes y expatriados. Para los inversores, esto significa que las propiedades en Varsovia, Poznań, Cracovia y Breslavia conservan potencial de crecimiento. Austria, por su parte, seguirá siendo un mercado estable, con un aumento lento pero constante del valor de las propiedades.

1. Determina tus objetivos de inversión

• Alquiler a largo plazo o a corto plazo (Airbnb).
• Obtener ganancias por la reventa o la acumulación de capital.
• Obtención de un permiso de residencia o residencia personal.

2. Seleccione la región y la ciudad

• Varsovia, Cracovia, Breslavia: alta liquidez, demanda estable.
• Poznan, Lodz, Bydgoszcz: precios asequibles, potencial de crecimiento.
• Gdansk/Sopot/Gdynia – segmento premium, alquiler turístico.
• Considere los pueblos y las zonas suburbanas para opciones más asequibles.

3. Análisis de la propiedad

• Edificio nuevo o mercado secundario.
• Estado del apartamento, necesita reformas.
• Tipo de inmueble: Pełna własność, Spółdzielcze, Towarzystwo Budownictwa Społecznego.

4. Controles legales

• Verificación księga wieczysta (propiedad).
• La existencia de gravámenes y deudas.
• Acuerdos con el promotor o el propietario anterior.

5. Finanzas e impuestos

• Impuesto de compra (PCC/NDS).
• Impuesto sobre la propiedad e ingresos por alquiler.
• Gastos de notario, abogado y agente.
• Posibles estrategias de optimización fiscal.

6. Administración de propiedades

• Elegir una empresa de gestión o gestionarlo usted mismo.
• Contrato de alquiler, seguro de la propiedad.
• Seguimiento de la rentabilidad y el retorno de la inversión.

7. Estrategia de salida

• Liquidez del mercado: Varsovia, Cracovia y Breslavia están vendiendo más rápido.
• Periodo de reventa: 1-3 años, posiblemente más de 5 años para minimizar los impuestos.
• Conservar el permiso de residencia tras la venta (si existe un negocio u otros motivos).

8. Puntos adicionales

• Consideremos la demanda interna (hipotecas, estudiantes, personas que se mudan).
• Realizar un seguimiento de las previsiones de mercado y los proyectos de infraestructura.
• Compare con otros mercados de la UE para equilibrar su cartera (Austria, Eslovaquia).

1. Inversor con 150.000 €

Encontré un apartamento de 50 m² en Poznań. Busco una inversión a largo plazo con una rentabilidad anual del 5-6%. La propiedad, de reciente construcción, ofrece alta liquidez y potencial de revalorización. Es una opción ideal para un inversor que busca ingresos estables con un presupuesto ajustado.

2. Pensionista con 300.000 €

Para vivir cómodamente y obtener ingresos adicionales mediante alquiler, elegí un apartamento de 80 m² en Cracovia. La proximidad al centro de la ciudad, a la infraestructura y a los servicios básicos eran importantes. Esta opción es ideal para quienes desean combinar vivienda propia con ingresos extra.

3. Familia con hijos a partir de 400.000 €

Encontré una casa de 130 m² para mi familia en un suburbio de Varsovia. Buscábamos una vivienda cómoda y con potencial de revalorización a largo plazo. La casa está cerca de colegios y buenas conexiones de transporte. Se puede vender en 5-10 años con posibilidad de revalorización, lo que la convierte en una opción atractiva tanto para vivir como para invertir.