Bienes raíces en Polonia: cómo y por qué invertir

Hoy en día, Polonia es uno de los mercados con mayor desarrollo de Europa. La combinación de una economía estable, el aumento de los precios de la vivienda y la alta liquidez hacen que el mercado inmobiliario polaco sea atractivo tanto para la inversión como para la vivienda particular.

Según la Oficina de Estadística de Polonia, en el primer trimestre de 2025, los precios de la vivienda en Polonia aumentaron un 6,6 % interanual: un 7,0 % en el mercado primario y un 6,2 % en el mercado secundario. JLL prevé que, para finales de 2025, el precio por metro cuadrado en Varsovia podría rondar los 3100 € (+6,2 %), en Cracovia los 2800 € (+5,7 %) y en Poznan los 2420 € (+5,2 %).

El objetivo de este artículo es ofrecer una visión completa de por qué vale la pena comprar un apartamento en Poznań ahora, analizar cómo comprar una casa en Polonia de forma rentable y explicar en general el mercado inmobiliario polaco, tanto para inversores como para quienes buscan una vivienda estable. También se ofrece una comparación con el mercado inmobiliario austriaco.

Me llamo Ksenia Levina. Soy abogada con práctica internacional e inversora inmobiliaria con más de 10 años de experiencia en los mercados europeos. A lo largo de los años, he asesorado a clientes en la compra de propiedades en la UE, les he ayudado a crear carteras de inversión y les he brindado apoyo en transacciones desde la inspección de la propiedad hasta el registro de la escritura.

¿Por qué ahora?
Polonia muestra un crecimiento económico estable, un desarrollo progresivo de infraestructuras y condiciones favorables para los extranjeros. La deslocalización —la reorientación de las empresas hacia los mercados de Europa occidental y central— está ganando terreno aquí, y la migración a la UE también está creciendo.

Austria es un mercado estable y predecible: bajos riesgos, alta transparencia en las transacciones, rentabilidad moderada pero estable y crecimiento de precios a largo plazo. El mercado inmobiliario austriaco se valora como un refugio seguro para inversores conservadores que valoran la fiabilidad y la preservación del capital.

Polonia, en cambio, es un mercado dinámico con precios de vivienda más asequibles, un rápido desarrollo y un alto potencial de revalorización. Aquí se pueden esperar mayores rendimientos de alquiler y mayor capitalización, pero el nivel de riesgo también es mayor: el mercado es menos predecible y sensible a las fluctuaciones económicas y políticas.

Por lo tanto, Austria es un país más adecuado para quienes buscan estabilidad y protección de inversiones a largo plazo, mientras que Polonia es atractiva para los inversores dispuestos a asumir mayores riesgos a cambio de la posibilidad de obtener mayores rendimientos.

Francia ha mantenido durante mucho tiempo una posición sólida entre los principales mercados europeos. Su marco legal protege los derechos de los inversores y su alta liquidez permite que las propiedades encuentren compradores e inquilinos.

Según Mordor Intelligence Source, el mercado inmobiliario residencial francés está valorado en 528.330 millones de dólares en 2025 y se proyecta que crezca a 697.520 millones de dólares en 2030, lo que representa una tasa de crecimiento anual compuesta (CAGR) del 5,92%.

Los inversores consideran cada vez más a Polonia como un lugar estratégico para la inversión inmobiliaria. En medio de las fluctuaciones de los mercados de Europa Occidental, Europa Central muestra un crecimiento estable, con Polonia a la cabeza. A continuación, analizaremos por qué ocurre esto y cómo aprovechar esta tendencia para comprar un apartamento o una casa en Polonia.

El período 2024-2025 confirmó la tendencia: Polonia sigue siendo uno de los mercados con mayor desarrollo de la región. Un crecimiento del PIB superior a la media de la UE (alrededor del 3 % en 2024, con previsión de alcanzar el 3,2 % en 2025), una sólida demanda interna y una activa atracción de empresas extranjeras constituyen la base de un mercado inmobiliario estable.

Mi opinión: este crecimiento no es una burbuja. A diferencia de Europa Occidental, donde los precios han tocado techo, en Polonia siguen subiendo, aunque a un ritmo moderado, lo que genera potencial para la inversión a largo plazo. Por ejemplo, uno de mis clientes compró un apartamento en un edificio nuevo en Poznań por 125.000 € en 2023, mientras que propiedades similares ahora tienen un precio de 140.000 €.

Consejo: Si está eligiendo entre Varsovia y los centros regionales, considere Cracovia y Poznan: ofrecen excelentes rendimientos de alquiler y tienen una gran demanda entre estudiantes y profesionales de TI.

Según datos de PWC y el Banco Mundial para 2024, Polonia ocupa un lugar destacado en la región en cuanto a transparencia en las transacciones y protección de los derechos de propiedad. Según Numbeo, el índice del coste de la vida en Polonia es entre un 30 % y un 40 % inferior al de Alemania, lo que impulsa aún más la demanda de alquileres.

En la práctica, registrar una transacción tarda entre 4 y 6 semanas, lo que considero óptimo para Europa. Además, los bancos están dispuestos a prestar a no residentes, lo que permite obtener una hipoteca con un interés del 6,5 al 7 % anual (mejor que en Hungría o la República Checa).

Francia combina rentabilidades relativamente altas, estabilidad y previsibilidad, y un estilo de vida atractivo para muchos compradores.

Al mismo tiempo, el sector inmobiliario en Alemania se considera tradicionalmente uno de los segmentos más estables de Europa: los rendimientos son inferiores a los de Polonia, pero el mercado es más maduro y predecible, con un alto nivel de protección de los derechos de propiedad.

Los inversores eligen cada vez más Europa Central en lugar de Alemania, Francia o España. La razón es sencilla: rentabilidad y potencial de crecimiento. En Polonia, la rentabilidad por alquiler es del 5-6% anual, frente al 2-3% en los países occidentales; aun así, el mercado se mantiene dinámico.

Un cliente abandonó su apartamento de 320.000 € en Berlín y compró dos casas en Lodz, Polonia, por 150.000 € cada una. Sus ingresos mensuales por alquiler son de 2.200 €, frente a los 1.100 € previstos en Alemania.

Consejo: Busque propiedades cerca de universidades y centros de transporte: siempre hay demanda entre los inquilinos.

El mercado inmobiliario polaco ha pasado por varias etapas de desarrollo y ahora se considera uno de los más dinámicos de Europa Central. Analicemos cómo los factores históricos, la geografía de la demanda y el comportamiento del comprador configuran las tendencias actuales.

Tras la incorporación de Polonia a la UE en 2004, el mercado comenzó a experimentar un crecimiento constante, impulsado por hipotecas asequibles, la inversión extranjera y el desarrollo de infraestructuras. Un segundo impulso importante se produjo después de 2020. Las razones incluyen la deslocalización masiva de empresas de TI, la afluencia de migrantes de Ucrania y Bielorrusia, y el crecimiento del sector freelance.

Mi opinión: el mercado se encuentra actualmente en una fase de crecimiento estable, no de sobrecalentamiento. A diferencia de Europa Occidental, todavía hay potencial aquí, especialmente si planea comprar una casa en Polonia para alquilarla o vivir allí.

Tuve un cliente de Kiev que se mudó a Poznan en 2022. Compró un apartamento de dos habitaciones en un edificio nuevo por 115.000 €; su valor actual supera los 135.000 €, además de que los ingresos por alquiler le suponen unos 650 € al mes.

En 2023-2024, el mercado mostró un crecimiento impresionante, con precios que aumentaron entre un 8 % y un 10 % anualmente. Varsovia tradicionalmente lidera el mercado en cuanto a precios, pero Cracovia ocupa un sólido segundo puesto.

El crecimiento se está desacelerando al 5-7% anual; según JLL, los precios esperados para finales de 2025 son:

• Varsovia: hasta 3.100 € (+6,2%)
• Cracovia: hasta 2.800 € (+5,7%)
• Poznan: hasta 2.420 € (+5,2%)

El crecimiento es especialmente notable en el segmento de obra nueva. El mercado de segunda mano también crece, pero a un ritmo menor. Si su objetivo es capitalizar, las obras nuevas son mejores. Si desea alquilar inmediatamente, opte por la segunda mano.

Si está pensando en comprar un apartamento en Poznań, este es un buen momento: la tasa está bajando de dos dígitos a un nivel más estable del 5-7 %. Esto crea un equilibrio entre crecimiento y previsibilidad.

Varsovia sigue siendo la ciudad más cara y líquida de Polonia, especialmente los distritos centrales y Mokotów, donde los precios rondan los 16.500 PLN/m² (~4.250 €) y hay una gran demanda de alquileres a largo plazo y de espacios de oficina.

Cracovia atrae a estudiantes y turistas, especialmente el casco antiguo y Podgórze, donde los apartamentos cuestan alrededor de 15.100 PLN/m² (~3.900 €) y se compran activamente para alquilar.

Wrocław es interesante para los especialistas en informática y para quienes se mudan; los distritos de Krzyków y Ołting (12.700 PLN/m² [~3.275 €]) son ideales para alquileres a largo plazo e inversiones en nuevos edificios.

Gdansk y la Triciudad son populares para alquileres a corto plazo, especialmente el casco antiguo y Sopot, donde los precios oscilan entre 11.500 y 12.300 PLN/m² (unos 3.000 €), y los apartamentos ofrecen una rentabilidad de hasta el 8-10 %.

Poznań combina una barrera de entrada asequible y una alta demanda, especialmente en los distritos de Grunwald y Jeżyce, donde los precios de alrededor de 10.800 PLN/m² (~2.800 €) son atractivos para familias y estudiantes.

Łódź es atractivo para inversores con un presupuesto limitado, ya que los distritos de Śródmieście y Polesie ofrecen apartamentos asequibles, alrededor de 7.800 PLN/m² (~2.015 €), mientras que la demanda de alquileres a largo plazo se mantiene estable.

Los edificios nuevos ofrecen una revalorización del 10-15 % antes de su finalización, lo que los convierte en ideales para inversiones a largo plazo. Ejemplo: Un cliente compró un apartamento en Poznan por 118 000 €, pero un año después su precio había subido a 135 000 €, más una renta de 650 € al mes.

Mercado secundario : se puede alquilar inmediatamente, especialmente relevante en Cracovia y Wroclaw para estudiantes.

Apartamentos de corta estancia : la rentabilidad puede llegar hasta el 8-10 % en ciudades turísticas (Gdansk, Sopot, Cracovia), pero es necesario tener en cuenta la gestión y la estacionalidad.

Bienes raíces comerciales : contratos a largo plazo, umbral de entrada alto (más de 250.000 €), pequeñas oficinas y espacios de coworking en Varsovia y Wroclaw son prometedores.

A los principiantes les conviene más comprar edificios nuevos o propiedades de segunda mano, mientras que los compradores más experimentados deberían considerar apartamentos y locales comerciales. La estrategia de "comprar una casa en Polonia para una familia" es popular en Łódź y sus alrededores.

La demanda interna sigue siendo el motor clave del mercado inmobiliario polaco. La mayoría de las transacciones se realizan mediante hipotecas, lo que garantiza un flujo estable de compradores y reduce la dependencia de factores externos. En grandes ciudades como Varsovia, Cracovia y Poznań, la alta demanda se debe a estudiantes, familias jóvenes y empleados de grandes empresas.

• Los polacos son el principal motor del mercado, recurren activamente a hipotecas, compran viviendas para familias y las alquilan.
• Los ucranianos son uno de los grupos más grandes de compradores extranjeros, especialmente en Varsovia, Cracovia y Poznan, con el motivo de ser la residencia permanente y la inversión.
• Los bielorrusos buscan estabilidad y un permiso de residencia y prefieren apartamentos en las regiones fronterizas.
• Los inversores de la UE están diversificando sus carteras, comprando apartamentos y bienes inmuebles comerciales en las principales ciudades.
• Los inversores estadounidenses consideran a Polonia como un mercado emergente con un alto potencial de crecimiento de precios.

La diversidad de compradores impulsa el dinamismo y la estabilidad del mercado; el mercado inmobiliario polaco es atractivo tanto para la inversión a largo plazo como para el alquiler. En 2024, los extranjeros adquirieron más de 17.000 propiedades (aproximadamente el 5% del mercado total), y los ucranianos representaron aproximadamente el 20% de todas las transacciones extranjeras en Varsovia.

El mercado polaco ofrece diversos formatos de propiedad y métodos de inversión adecuados tanto para particulares como para empresas. Comprenderlos es fundamental para elegir la estrategia adecuada y minimizar los riesgos.

Las personas (incluidas las no residentes) pueden adquirir libremente apartamentos y pisos en Polonia. Las restricciones se aplican únicamente a los terrenos, especialmente en zonas fronterizas y en parcelas de más de una hectárea.

Si busca comprar un apartamento en Poznan o una casa en Polonia, ya sea para usted o para alquilar, esta opción es la más fácil y rápida. Un cliente ucraniano compró un apartamento de dos habitaciones en Poznan, lo registró a su nombre, sin necesidad de una empresa, y en un año, los ingresos por alquiler se estabilizaron.

Establecer una empresa en Polonia o utilizar una empresa existente en la UE ofrece oportunidades adicionales: optimización fiscal, inversiones conjuntas y participación en proyectos importantes.

Para los inversores privados, esto no siempre es viable, pero para quienes planean invertir en varias propiedades o en negocios comerciales, una sociedad es una herramienta práctica. Un inversor alemán compró tres apartamentos en Wroclaw para alquilar a través de Sp. z oo, lo que le permitió registrar todos los gastos e ingresos a través de la sociedad, simplificando así la contabilidad.

Aún existen pocos fondos que operan como REIT en Polonia, pero existen opciones de inversión a través de estructuras colectivas. Esto es ideal para quienes desean participar en el mercado sin tener que ocuparse de la gestión operativa y de propiedades. Para quienes se inician en el sector, es una forma de diversificar los riesgos sin complicarse con los detalles del arrendamiento y las renovaciones.

Puedes asociarte con socios, formalizar la copropiedad o usar mecanismos de herencia y fideicomisos. Mi observación: esto es conveniente si la compra de una propiedad costosa o la inversión en varios apartamentos excede el presupuesto de un solo inversor.

Dos de mis clientes compraron juntos dos apartamentos en Cracovia: comparten los ingresos del alquiler y los costos de administración, lo que hace que la inversión sea más segura.

• Apartamentos: disponibles para compra libre para ciudadanos de cualquier país.
• Terrenos y casas: para parcelas mayores a 1 hectárea o zonas limítrofes se requiere permiso del Ministerio del Interior.

Si desea comprar una casa en Polonia, consulte con un abogado para ver si se requiere un permiso, especialmente para parcelas grandes.

• Propiedad total (Pełna własność): el propietario tiene todos los derechos sobre la propiedad, incluida la venta, el arrendamiento y la remodelación.
• Derecho cooperativo: el inmueble está registrado en la cooperativa, pero el propietario puede disponer del apartamento.
• Towarzystwo Budownictwa Społecznego (propiedad colectiva): los residentes alquilan apartamentos, pagan alquiler, sin derechos de propiedad.

Para fines de inversión y alquiler, es mejor optar por la propiedad total para facilitar la gestión de los ingresos y la venta de propiedades.

Comprar bienes raíces en Polonia requiere comprender las leyes locales y los procedimientos estándar. Conocer los pasos y requisitos le ayudará a invertir con seguridad y evitar errores, especialmente para los inversores extranjeros.

El proceso de compra comienza con la obtención de un número de impuesto PESEL para no residentes, la búsqueda de un abogado y un agente, la redacción de un contrato, el pago de un depósito y la certificación notarial de la transacción.

Un abogado verifica la legalidad de la transacción, revisa el título de propiedad y el contrato, y un agente le ayuda a encontrar una propiedad con liquidez y a negociar un precio. Incluso si es un inversor experimentado, es mejor trabajar con un abogado: ahorra tiempo y reduce riesgos. Uno de mis clientes ahorró 5.000 € cuando un abogado descubrió una carga sobre un apartamento en Breslavia antes de firmar el contrato.

Al comprar bienes inmuebles en Polonia, especialmente para ciudadanos extranjeros, los bancos y notarios exigen una prueba de identidad y el origen legal de los fondos. Esta práctica es habitual, lo que protege a ambas partes de la transacción y reduce el riesgo de blanqueo de capitales.

Requisitos básicos:

• Documento de identidad: pasaporte o DNI.
• Domicilio social: para no residentes, confirmado mediante certificado de residencia.
• Comprobante de ingresos: extractos bancarios, certificados de salario o ingresos.
• Origen de los fondos: documentos sobre la venta de inmuebles, inversiones o ahorros.
• Información sobre el comprador: cuestionario KYC, que a veces indica el propósito de la compra (inversión, residencia permanente).

Los bienes raíces comerciales incluyen oficinas, locales comerciales y almacenes. Las transacciones suelen realizarse a través de empresas, especialmente en el caso de propiedades de mayor tamaño, y la rentabilidad puede ser mayor que en el caso de las viviendas. Un cliente alemán adquirió una oficina en Breslavia a través de Sp. z oo y recibió ingresos estables de sus inquilinos durante varios años.

La compra de terrenos y viviendas por parte de ciudadanos de países no pertenecientes a la UE requiere la autorización del Ministerio del Interior para parcelas de más de una hectárea o en zonas fronterizas. Antes de invertir, es importante comprobar el uso previsto del terreno en el plan de desarrollo local.

En Polonia, se puede adquirir un inmueble sin estar en el país designando un representante con poder notarial. Este método es especialmente relevante para inversores extranjeros que buscan comprar un apartamento en Poznań o una casa en Polonia desde el extranjero.

Un poder notarial es emitido por un notario y autoriza al representante a firmar el contrato de compraventa, abonar un depósito y recibir documentos en nombre del comprador. El poder puede tener una duración limitada o limitada, según la voluntad del inversor.

Mi cliente estadounidense compró un apartamento en Poznań mediante un poder notarial mientras se encontraba en Nueva York. La transacción se desarrolló sin contratiempos y el registro de la propiedad tardó solo una semana gracias a la documentación preparada por expertos.

Toda propiedad en Polonia cuenta con un registro público de títulos de propiedad, que registra todos los detalles legales del apartamento, la casa o el terreno. Un abogado verifica la existencia de gravámenes, hipotecas, deudas y reclamaciones de terceros. Este trámite es obligatorio, especialmente si planea comprar un apartamento en Polonia para invertir o alquilarlo.

Tras la firma y certificación notarial del contrato, los derechos de propiedad se inscriben en el registro de la propiedad. Esta es la etapa final de la transacción, que confirma oficialmente sus derechos sobre la propiedad y le permite gestionarla: alquilarla, venderla o registrarla a través de una empresa.

El proceso de registro suele tardar entre una y dos semanas, pero puede tardar más si los documentos están incompletos. Es recomendable preparar todos los recibos, certificados y escrituras notariales con antelación.

Polonia ofrece un sistema fiscal transparente y relativamente favorable para los inversores. Sin embargo, es importante considerar todos los gastos para calcular con precisión su rentabilidad.

El impuesto anual sobre las propiedades residenciales es de 1,00 PLN por m² (aproximadamente 0,25 €). Para un apartamento de 50 m², es de 50 PLN (aproximadamente 12,5 €) al año. En ciudades más grandes, como Varsovia o Cracovia, los impuestos pueden ser ligeramente superiores, hasta 2 PLN/m² (aproximadamente 0,5 €).

Al comprar una propiedad de segunda mano, se aplica un 2% de Coste de Compra (PCC) sobre el valor de la propiedad. Por ejemplo, un apartamento de 500.000 PLN (unos 125.000 €) → PCC = 10.000 PLN (unos 2.500 €). Incluya el PCC en su estimación del coste total para calcular con precisión el ROI.

• Edificios residenciales nuevos de hasta 150 m²: IVA 8% → apartamento 600.000 PLN (~150.000 €) = 48.000 PLN (~12.000 €).
• Bienes inmuebles comerciales: IVA 23% → oficina 1.000.000 PLN (~250.000 €) = 230.000 PLN (~57.500 €).

Los apartamentos pequeños en edificios nuevos son más rentables: tienen un IVA más bajo y un crecimiento de precios rápido.

Los costes totales representan entre el 5 % y el 6 % del valor de la propiedad. Ejemplo: un apartamento de 500 000 PLN (unos 125 000 €) cuesta entre 25 000 y 30 000 PLN (unos 6250 y 7500 €).

Aunque Polonia tiene una menor carga fiscal y arancelaria, Austria ofrece mayor estabilidad del mercado, precios en alza y una alta demanda de bienes raíces. Para los inversores que buscan inversiones a largo plazo y un mercado estable, Austria puede ser más atractiva, a pesar de sus mayores costos.

En la práctica, esto suele verse así: un inversor mantiene uno o dos apartamentos en Viena como núcleo de la cartera y les añade propiedades más rentables, pero más volátiles, en Polonia para aumentar el rendimiento general.

El sistema fiscal polaco ofrece a los inversores varias vías legales para reducir su carga fiscal y aumentar sus beneficios.

Seleccionar un método de tributación:

• Un impuesto fijo del 19% es conveniente para los inversores con múltiples propiedades, simplifica la contabilidad y permite planificar los ingresos con antelación.
• La tasa impositiva progresiva del 17-32% es beneficiosa para los inversores con un ingreso total pequeño, ya que el primer 17% está sujeto a un impuesto mínimo.

Amortización de gastos:

• Los costos de reparaciones, muebles, servicios públicos y administración de la propiedad pueden incluirse como gastos, reduciendo el ingreso imponible.
• Ejemplo: un cliente compró un apartamento en Poznań, gastó 20.000 PLN (unos 5.000 €) en reformas y muebles, lo que redujo la base imponible y le permitió ahorrar unos 3.800 PLN (unos 950 €) a una tasa del 19%.

Registro a través de la empresa:

• Si la propiedad está registrada a nombre de una entidad legal, se pueden utilizar deducciones fiscales adicionales y tasas reducidas sobre la renta corporativa.
• Adecuado para inversores con múltiples propiedades o bienes raíces comerciales.

Una combinación inteligente de tratamiento fiscal, deducciones de gastos y estructura corporativa puede aumentar la rentabilidad neta entre un 10 y un 15 %, especialmente para una cartera de múltiples propiedades.

Muchos clientes creen erróneamente que comprar un apartamento en Poznan o una casa en Polonia les garantiza automáticamente el permiso de residencia. En la práctica, esto no es así, pero usar la propiedad con prudencia puede ayudar a demostrar solvencia financiera y el compromiso de permanecer en el país a largo plazo.

Para obtener un permiso de residencia se requiere uno de los siguientes motivos:

• Contrato de trabajo con un empleador polaco.
• Tener negocio propio o actividad emprendedora.
• Matrimonio con ciudadano polaco.
• Estrechos vínculos familiares con un ciudadano polaco.
• Naturalización u otras causales previstas por la ley.

Por ejemplo, mi cliente abrió una empresa de informática en Poznan, compró un apartamento para vivir y demostró que tenía residencia permanente: el permiso de residencia se emitió rápidamente.

Tras 10 años de residencia legal en Polonia, puede solicitar la ciudadanía. Los bienes raíces ayudan a demostrar un fuerte vínculo con el país, facilitando el proceso de naturalización. Incluso si el objetivo no es la residencia, sino la inversión, comprar bienes raíces en Polonia ofrece una ventaja adicional para futuros documentos.

En Austria existe una categoría D (autosuficiencia), en la que los extranjeros pueden obtener un permiso de residencia sin necesidad de gestionar un negocio, sino simplemente confirmando sus ingresos y la disponibilidad de una vivienda.

Ventajas de Austria:

• Un camino directo hacia el permiso de residencia sin necesidad de gestionar un negocio.
• Posibilidad de obtener la ciudadanía sujeto al cumplimiento de condiciones de residencia.
• Alta estabilidad del mercado inmobiliario y crecimiento predecible de precios.
• Fuerte demanda de inmuebles, haciendo más seguras las inversiones.

Polonia no ofrece una Golden Visa, pero los bienes raíces pueden facilitar indirectamente la obtención de la residencia a través de negocios, empleo o conexiones familiares. Austria se beneficia de la estabilidad del mercado, el aumento de los precios y la demanda de bienes raíces, lo que la hace más atractiva para los inversores a largo plazo.

Invertir en bienes raíces en Polonia le permite obtener ingresos estables por alquiler. Los diferentes tipos de alquiler y regiones ofrecen rendimientos variables, y una gestión adecuada aumenta las ganancias y reduce los riesgos.

Los alquileres a corto plazo a través de plataformas como Airbnb pueden generar una rentabilidad del 6-8% anual. Sin embargo, en grandes ciudades como Varsovia y Cracovia, las normativas son cada vez más estrictas: los propietarios deben registrarse y cumplir con las normas de seguridad contra incendios.

El cliente compró un apartamento en Poznań para alquiler a corto plazo y recibe un ingreso estable del 7%, mientras utiliza una empresa de gestión para las reservas y la limpieza.

Los alquileres a largo plazo generan ingresos del 4-6% anual y tienen una demanda constante, especialmente entre estudiantes y personas que se mudan. Para los inversores que valoran la estabilidad y minimizar el riesgo, los alquileres a largo plazo son la mejor opción. Un cliente alemán compró un apartamento en Poznan y lo alquila a estudiantes; la rentabilidad ronda el 5%, con bajo riesgo de desocupación.

Las empresas de gestión ayudan a los inversores a alquilar sus propiedades sin intervención personal. La comisión media es del 10-15% del alquiler. Ofrecen:

• selección de inquilinos;
• registro y renovación de contratos;
• cobro de alquileres;
• limpieza y reparaciones menores;
• control sobre el estado del apartamento.

Un cliente compró un apartamento en Poznań para alquilarlo a corto plazo a través de Airbnb y transfirió la gestión a la empresa. La rentabilidad se mantiene en un 7 % y el apartamento siempre está disponible para los huéspedes.

La rentabilidad de la inversión inmobiliaria en Francia y Austria sigue siendo comparativamente baja. Sin embargo, las diferencias entre ambos países son evidentes:

• Austria ofrece mayor estabilidad y liquidez;
• Francia sigue siendo atractiva para quienes buscan combinar la inversión con el uso personal de la vivienda y un estilo de vida de alta calidad.

Para un inversor que busca estabilidad y un riesgo mínimo, Austria es la opción preferida. Para quienes también consideran el sector inmobiliario como parte de un proyecto de vida personal, Francia es una opción más atractiva.

Austria es un mercado estable y predecible: bajos riesgos, regulaciones transparentes, rentabilidades moderadas pero estables y crecimiento de precios a largo plazo. La rentabilidad del alquiler es menor que en Polonia, pero la demanda es más estable y las propiedades tienen mayor liquidez y son más fáciles de vender o alquilar a largo plazo.

Polonia, por el contrario, ofrece precios más asequibles y mayores rendimientos de alquiler, pero el mercado es sensible a las fluctuaciones económicas y el nivel de riesgo es mayor.

La elección de la ciudad y la región para invertir influye considerablemente en la rentabilidad, la liquidez y el crecimiento futuro del sector inmobiliario. Analicemos las regiones clave desde la perspectiva de un inversor.

Varsovia es el corazón de los negocios y las finanzas

Varsovia es un centro neurálgico de negocios y finanzas, con una alta demanda de alquileres a largo plazo. A pesar de la baja rentabilidad, los apartamentos se venden y alquilan rápidamente, especialmente en los distritos financieros.

• Precio medio: 3.200-3.500 €/m²
• Rentabilidad: 4–5% anual (arrendamiento a largo plazo)
• Atractivo: alta liquidez, demanda estable, inquilinos corporativos

Cracovia – estudiantes, turismo, informática

Cracovia atrae a estudiantes y turistas, lo que genera una alta demanda de alquileres. Las empresas de TI también generan un flujo constante de reubicadores, lo que impulsa el mercado.

• Precio medio: 2.800-3.100 €/m²
• Rentabilidad: 5–6% (arrendamiento a largo plazo), 6–8% (arrendamiento a corto plazo)
• Atractivo: estudiantes, turistas, sector TI, centro cultural

Wroclaw: un centro de TI muy solicitado

Breslavia es un centro de TI en rápido crecimiento con numerosas oficinas y startups. Los apartamentos cerca de centros de negocios se alquilan más rápido y generan ingresos estables.

• Precio medio: 2.700-3.000 €/m²
• Rentabilidad: 5–6%
• Atractivo: Empresas de TI, empresas de reubicación, creciente demanda de alquileres

Gdansk, Sopot, Gdynia – Costera y Premium

La costa báltica atrae turistas en verano, ofreciendo una alta rentabilidad para alquileres a corto plazo. Es una región ideal para apartamentos o casas de lujo para alquileres de temporada.

• Precio medio: 3.500-4.500 €/m²
• Rentabilidad: 6-8% en verano (alquileres a corto plazo)
• Atractivo: segmento premium, flujo turístico, oportunidad de alquiler por temporada

Lodz y Lublin: inversiones asequibles con potencial de crecimiento

Estas ciudades son atractivas para inversores con presupuesto limitado. Los bajos precios por metro cuadrado y la creciente demanda de alquileres las convierten en inversiones prometedoras a largo plazo.

• Precio medio: 1.800-2.200 €/m²
• Rentabilidad: 6%
• Atractivo: precio bajo, alto potencial de crecimiento, estudiantes y reubicadores

Los inmuebles en pueblos y zonas rurales son tendencia tras la pandemia

Desde la pandemia, la demanda de casas de campo ha aumentado, tanto para residencia permanente como para alquiler. El Distrito de los Lagos de Masuria, Subcarpatia y los Cárpatos son populares. Muchos de mis clientes eligen casas antiguas para reformar por entre 50.000 y 80.000 €, con potencial de alquiler. Esto es especialmente ventajoso para familias y quienes buscan comprar una casa en la Polonia rural a un precio asequible.

• Precio medio: 800-1.500 €/m² (a menudo casas con una parcela de 15-30 acres)
• Rentabilidad: hasta un 6% (a largo plazo), alquiler estacional entre un 8 y un 10% en zonas turísticas
• Atractivos: ecoturismo, teletrabajo, casas vacacionales

Las previsiones para 2025 sugieren un crecimiento fragmentado de los precios de los edificios nuevos en Polonia, que en promedio no superarán los niveles de 2024 (aproximadamente entre el 5 y el 7%), mientras que se espera que el mercado secundario se estanque.

Los precios de la vivienda varían considerablemente según la ciudad; por ejemplo, en marzo de 2025, Varsovia y Gdansk fueron las más caras, mientras que ciudades como Łódź y Bydgoszcz ofrecían opciones más asequibles. Esto hace que la elección entre obra nueva y propiedades existentes sea especialmente importante para los inversores que se centran en las perspectivas de rentabilidad y crecimiento del capital.

• Cuota de mercado: más del 50% de las transacciones en las grandes ciudades.
• Precios: Varsovia — 3.000–5.000 €/m², Cracovia — 2.800–4.000 €/m².
• Características: distribuciones modernas, estacionamiento subterráneo, eficiencia energética.

Los edificios nuevos son ideales para alquiler, especialmente en Varsovia, Breslavia y Gdansk. Muchos de mis clientes han elegido apartamentos nuevos en el distrito de Mokotów de Varsovia para alquileres a largo plazo, lo que se traduce en una rentabilidad estable del 4,5 % anual y una alta liquidez en la reventa.

• Precios: Lodz — 1.500–2.500 €/m², Lublin — a partir de 1.200 €/m².
• Ventajas: menor costo, propiedad lista para alquilar, tiempo de respuesta rápido.
• Contras: requiere a menudo reformas (desde 200€/m²).

Los apartamentos antiguos en el centro de las ciudades son atractivos para los inversores interesados ​​en reformas. Por ejemplo, un cliente mío compró un apartamento en Cracovia por 90.000 €, invirtió 15.000 € en reformas y ahora lo alquila en Airbnb con una rentabilidad de alrededor del 8 % anual.

• Precios: desde 30.000 € para una casa pequeña en el pueblo (a menudo con una parcela de 10 a 20 acres), casas en buen estado: 70.000 a 100.000 €.
• Por qué es interesante: La demanda de viviendas en Polonia está creciendo debido al trabajo remoto y al deseo de vivir más cerca de la naturaleza.
• Regiones populares: Lagos de Masuria, Subcarpatia, Cárpatos.

Si busca comprar una casa en un pueblo polaco a bajo precio, busque anuncios clasificados en OLX.pl. Algunos clientes compran casas antiguas por 40.000 €, hacen reformas mínimas (entre 10.000 y 15.000 €) y las alquilan a turistas por 100-150 € la noche durante la temporada. La rentabilidad es del 8-10 %.

Austria: Los precios de obra nueva parten de 6.000-8.000 €/m² (Viena), hasta 12.000 €/m² en zonas privilegiadas. Características: estrictos estándares de ahorro energético (ESG), mercado estable, rentabilidades bajas (2-3 %), pero alta estabilidad. Polonia sigue siendo un mercado más asequible para inversores con un presupuesto de hasta 150.000 €.

El mercado inmobiliario polaco ofrece una amplia gama de oportunidades para los inversores. Más allá de los apartamentos tradicionales para alquiler a largo plazo, existen diversas estrategias alternativas que pueden aumentar la rentabilidad y capitalizar la creciente demanda en segmentos específicos.

Los apartamentos pequeños de 20 a 35 metros cuadrados tienen una gran demanda entre estudiantes y jóvenes profesionales, especialmente en ciudades con importantes universidades y centros tecnológicos, como Poznan, Cracovia y Breslavia. El precio medio de un microapartamento en Poznan es de 50.000 a 70.000 €. Mi experiencia demuestra que estos apartamentos se alquilan fácilmente por 300-400 € al mes, y con un mobiliario adecuado, la rentabilidad puede alcanzar el 6-7 % anual.

Los apartamentos y casas antiguos suelen necesitar reformas, lo que crea oportunidades para aumentar el valor y la rentabilidad de la propiedad. Por ejemplo, un cliente compró un apartamento en Łódź por 60.000 €, invirtió 15.000 € en reformas y ahora lo alquila en Airbnb por aproximadamente 600-700 € al mes. La reforma es especialmente rentable en zonas con poca oferta de obra nueva, donde los apartamentos reformados atraen a inquilinos con altos ingresos.

Las ciudades con sectores industriales, logísticos y de TI en crecimiento (por ejemplo, Poznań, Lublin, Szczecin) se están volviendo atractivas para los inversores interesados ​​en alquileres a largo plazo. La demanda de inquilinos crece constantemente y los precios de la vivienda se mantienen relativamente asequibles: entre 1800 y 2500 € por metro cuadrado. Mi consejo a los clientes es buscar zonas con nuevas infraestructuras y fácil acceso al transporte, lo que aumenta la liquidez de la propiedad.

Invertir en apartahoteles o alquileres vacacionales en zonas turísticas genera una rentabilidad de hasta el 8-10 % por temporada. Las propiedades en la costa (Gdansk, Sopot) y en la montaña (Cárpatos, Tatras) son especialmente populares. Uno de mis clientes compró un apartamento en Sopot por 90.000 € y ganó 10.000 € en la primera temporada, lo que confirma la eficacia de esta estrategia.

Para quienes no desean gestionar sus propios bienes inmuebles, existen opciones de inversión a través de fondos o proyectos conjuntos. Estos planes permiten diversificar el riesgo y participar en grandes proyectos sin grandes inversiones. Esto resulta conveniente para inversores extranjeros que buscan invertir entre 50.000 y 100.000 € en varias propiedades a la vez.

Con el desarrollo del comercio electrónico y la logística, la demanda de terrenos para almacenes y propiedades industriales está creciendo. Los precios por hectárea cerca de las grandes ciudades pueden partir de 50.000 a 70.000 €, pero la rentabilidad de estos proyectos es significativamente mayor que la de los alquileres residenciales tradicionales. Mis clientes que compraron terrenos para pequeños almacenes en Poznań y Breslavia obtuvieron ingresos estables gracias a inquilinos a largo plazo con contratos de 5 a 10 años.

Invertir en bienes raíces en Polonia es atractivo gracias a su alta rentabilidad, pero es importante considerar los posibles riesgos para tomar decisiones informadas. A continuación, analizo los problemas clave que enfrentan los inversores y comparto mis observaciones y ejemplos prácticos.

Tras un crecimiento récord en 2022-2023, el ritmo de aumento de los precios de la vivienda se ha ralentizado. Las previsiones para 2025 indican un aumento aproximado del 5-7% en los precios de obra nueva, mientras que el mercado inmobiliario actual se mantiene prácticamente estable. Por ejemplo, uno de mis clientes quería comprar un apartamento en Poznań para revenderlo, pero decidimos posponer la transacción para esperar condiciones más favorables y evaluar la evolución de los precios.

El proceso de compra incluye el registro, la obtención de un PESEL, las gestiones notariales y la verificación de la situación legal. Para los extranjeros, especialmente para quienes no saben polaco, esto puede ser complicado. Recomiendo trabajar con abogados y agentes de confianza: pueden ayudar a agilizar el proceso y evitar errores en la documentación.

Los residentes no pertenecientes a la UE tienen restricciones para comprar terrenos y casas fuera de las ciudades o en parcelas de más de una hectárea. Por ejemplo, uno de mis clientes quería comprar una casa en un pueblo polaco a bajo precio, pero tuvo que obtener permiso del Ministerio del Interior, lo que alargaba la transacción varios meses.

La política fiscal polaca cambia periódicamente, lo que puede afectar la rentabilidad del alquiler o la tributación en el momento de la venta. Es importante tener esto en cuenta al planificar inversiones. Mi consejo es calcular la rentabilidad con una reserva para posibles cambios en los tipos impositivos.

En comparación con Austria, Polonia supera a la competencia en cuanto a rentabilidad de los alquileres y potencial de crecimiento de precios, especialmente en los segmentos de economía y mercado secundario. Sin embargo, Austria ofrece mayor estabilidad, un crecimiento predecible y una regulación del mercado más sencilla. Los inversores deben decidir por sí mismos qué es más importante: una mayor rentabilidad con riesgo o estabilidad con una rentabilidad menor.

Los inversores se sienten atraídos por Francia no solo por su potencial de ingresos, sino también por su calidad de vida, su infraestructura desarrollada, su clima templado y su diversidad cultural. Para muchos compradores, los bienes raíces en Francia no son solo una inversión, sino también una oportunidad de vivir cómodamente y disfrutar del estilo de vida único del país.

Los servicios médicos en Polonia son accesibles y de alta calidad tanto para residentes como para no residentes. Los extranjeros pueden acceder a clínicas privadas con servicios en inglés, y las consultas y exámenes cuestan lo mismo que en Polonia: entre 25 y 40 € por una consulta con un médico general y entre 100 y 200 € por exámenes completos.

La educación para no residentes también cuenta con una activa presencia: existen escuelas internacionales y de inglés en las principales ciudades (Varsovia, Cracovia, Poznan, Breslavia). La matrícula anual en estas escuelas oscila entre 4.000 y 12.000 €, según el programa y el nivel.

La diferencia para los no residentes radica en que se pueden requerir documentos adicionales y comprobante de domicilio al ingresar, pero se mantiene el acceso a las escuelas y al material educativo. Mis clientes con hijos suelen elegir apartamentos en zonas con este tipo de escuelas para invertir y, al mismo tiempo, brindar comodidad a su familia.

Polonia es miembro de la OTAN y su nivel de seguridad es alto. La infraestructura de la ciudad está bien desarrollada, con cómodas conexiones bancarias, internet y telefonía móvil, así como redes de transporte que abarcan desde el metro de Varsovia hasta trenes de alta velocidad entre las principales ciudades. Esto facilita tanto la vida cotidiana como la gestión de propiedades a distancia.

Austria destaca por su estabilidad y previsibilidad en todos los aspectos sociales y económicos. El nivel de vida es más alto: el sistema educativo y las escuelas internacionales están entre los mejores de Europa, la atención médica es de alta calidad y accesible, y la infraestructura y el entorno hacen del país un lugar cómodo para la residencia a largo plazo.

Polonia ofrece un equilibrio entre comodidad, asequibilidad y potencial de inversión, especialmente en segmentos con alta rentabilidad y alquileres en alza. Los inversores que consideran comprar un apartamento o una casa en Poznań suelen elegirla como una vía de entrada más ventajosa al mercado inmobiliario europeo, manteniendo al mismo tiempo una calidad de vida aceptable para ellos y sus familias.

Polonia se está convirtiendo en un destino cada vez más popular para quienes buscan un lugar seguro y cómodo para vivir en Europa. Además de las inversiones inmobiliarias, el país atrae a quienes buscan reubicarse desde regiones inestables, jubilados y nómadas digitales.

Para los residentes de países que experimentan inestabilidad económica o política, Polonia ofrece una ruta conveniente hacia la residencia temporal o permanente a través del empleo, el emprendimiento o la inversión inmobiliaria.

Uno de mis clientes de Ucrania compró un apartamento en Poznan para obtener un permiso de residencia a través de su negocio, lo que le proporcionó estatus legal y condiciones de vida cómodas para su familia.

Polonia es un destino ideal para jubilados gracias a su alto nivel de seguridad, infraestructura estable y un coste de vida razonable. El coste de la alimentación, los servicios públicos y la atención médica es significativamente menor que en Alemania o la República Checa, lo que facilita la reubicación desde el punto de vista financiero.

Algunos de mis clientes eligen casas en pueblos polacos o apartamentos en ciudades de segundo nivel para disfrutar de una vida tranquila y de la naturaleza sin dejar de estar dentro de Europa.

Para los profesionales de TI y los nómadas digitales, Polonia es atractiva gracias a su desarrollada infraestructura, internet de alta calidad y sus zonas de concentración empresarial internacional. Muchos de los clientes a los que he asesorado han adquirido apartamentos en Cracovia y Varsovia no solo para uso residencial, sino también como base para el registro y la reubicación de empresas. Esto les permite vivir cómodamente con beneficios fiscales y corporativos.

Viena ofrece un gran prestigio y una completa previsibilidad de todos los factores sociales y económicos, pero los precios inmobiliarios y el nivel de vida son significativamente más altos. Sin embargo, Austria resulta especialmente atractiva para ciudadanos de países inestables que buscan una jurisdicción segura para residir y preservar su patrimonio.

Para los jubilados, Austria ofrece atención médica de alta calidad, infraestructura desarrollada y un ritmo de vida relajado. Y para los nómadas digitales y los profesionales remotos, el país se está volviendo cada vez más atractivo gracias a su alto nivel de vida, internet estable, diversidad cultural y posibles programas para atraer trabajadores cualificados.

Polonia es atractiva gracias a la dinámica de su mercado, la vivienda asequible y el potencial de crecimiento de los ingresos. Sin embargo, en términos de seguridad, prestigio y calidad de vida, está por detrás de Austria.

Al planificar una inversión inmobiliaria en Polonia, es importante comprender cómo y cuándo salir del proyecto para maximizar los ingresos y la liquidez. Analicemos los aspectos clave de la venta y ejemplos prácticos.

Varsovia y otras ciudades importantes (Cracovia, Breslavia, Gdansk) ofrecen alta liquidez: los apartamentos se venden allí más rápido y con menores descuentos. En regiones de menor categoría, como Łódź o Lublin, la liquidez es menor y el proceso de venta puede tardar más.

Uno de mis clientes compró un apartamento en Poznań para alquilarlo a largo plazo y, cuando necesitó revenderlo al cabo de dos años, pudo venderlo con pérdidas mínimas, gracias a un mercado activo y al interés de los inversores.

Una vez registrado el título de propiedad, el apartamento puede venderse. Si esto ocurre dentro de los cinco años posteriores a la fecha de compra, se deberá pagar un impuesto del 19% sobre las ganancias. Es importante tener esto en cuenta al calcular la rentabilidad esperada.

Es importante tener en cuenta que las propiedades de clase económica se venden más rápido que las de clase premium, donde los compradores buscan características específicas. Aconsejo a los clientes que planifiquen sus salidas con antelación, teniendo en cuenta la demanda estacional y las fluctuaciones de precios.

Para los inversores con permiso de residencia polaco a través de una actividad empresarial, la venta de bienes inmuebles no afecta su estatus siempre que se mantengan otros motivos de residencia. Por ejemplo, uno de mis clientes conservó su permiso de residencia tras vender su apartamento, mientras continuaba desarrollando su negocio en Polonia.

Aunque las propiedades económicas y de precio medio se venden más rápido en Polonia, Austria cuenta con un mercado más estable y predecible. La liquidez es alta incluso en el segmento premium, los periodos de reventa son más predecibles y las políticas fiscales son transparentes.

Para los inversores que valoran la seguridad y la certeza a largo plazo de la preservación del valor, Austria sigue siendo una opción más segura, a pesar de los mayores costos de propiedad y de vida.

En los últimos años, he participado en decenas de transacciones en Austria, Eslovaquia, Polonia y Alemania. Cada país tiene sus propias características. Austria es un mercado estable con riesgos mínimos, pero con bajos rendimientos y una alta barrera de entrada. Polonia, por otro lado, es un mercado en desarrollo dinámico donde aún se puede comprar un apartamento en Poznan o Gdansk a un precio razonable y esperar una revalorización.

Al invertir en bienes raíces en Polonia, es importante realizar una diligencia debida legal exhaustiva: asegúrese de que los títulos de propiedad estén en regla y no haya atrasos en el pago de servicios públicos ni impuestos. Muchos clientes preguntan cómo evitar problemas con el IVA al comprar propiedades comerciales; en este caso, es fundamental contar con un abogado. Otro punto: al vender un apartamento dentro de los cinco años posteriores a la compra, debe pagar el 19 % del impuesto sobre la renta. Esto a menudo se pasa por alto al calcular la rentabilidad.

Mi recomendación para inversores con un capital de 500.000 € o más es no concentrarlo todo en un solo mercado. Por ejemplo, invertir una parte en Austria (Viena o Salzburgo) para mayor estabilidad y protección del capital a largo plazo, y el resto en Polonia, donde la rentabilidad es mayor.

Si mi objetivo fuera preservar el capital con el mínimo riesgo, elegiría Austria : invertir en bienes raíces austriacos ofrece la combinación de estabilidad y previsibilidad que buscan los inversores conservadores. Si el crecimiento y la rentabilidad son mis prioridades, Polonia sería mi elección. Hoy en día, todavía se puede comprar una casa en Polonia o un apartamento en Cracovia a un precio que parecerá bajo dentro de unos años. Para familias con hijos y con una perspectiva a largo plazo de la vida en la UE, en mi opinión, un escenario combinado es óptimo: una casa en Austria para vivir y una propiedad en Polonia para alquilar.

Polonia representa actualmente una ventana de oportunidad para quienes deseen participar en un mercado dinámico y aprovechar sus características únicas. Si bien los riesgos son mayores aquí que en Austria, el potencial de crecimiento es considerable, especialmente en ciudades con infraestructura en rápido desarrollo, como Poznan o Breslavia.

Austria se beneficia de la estabilidad del mercado, la previsibilidad de precios y un bajo riesgo. Aunque la rentabilidad es inferior a la de Polonia, las propiedades premium y de precio medio conservan su valor a largo plazo.

Antes de comprar, es importante verificar todos los aspectos legales: título de propiedad sin trabas, ausencia de gravámenes y deudas, y obligaciones fiscales. Recomiendo a los inversores planificar su salida con antelación, considerar los impuestos de reventa y evaluar la liquidez de la región. Por ejemplo, las propiedades en Poznan y Varsovia se venden más rápido que en ciudades más pequeñas, lo que reduce el riesgo de retrasos.

Se prevé que la demanda de vivienda en Polonia crezca hasta 2030, impulsada por la continua urbanización, el aumento de la migración a las grandes ciudades y un creciente mercado de alquiler para estudiantes y expatriados. Para los inversores, esto significa que las propiedades en Varsovia, Poznań, Cracovia y Breslavia conservan el potencial de crecimiento. Austria, por su parte, se mantendrá como un mercado estable, con un aumento del valor de las propiedades lento pero constante.

1. Determine sus objetivos de inversión

• Alquiler a largo plazo o corto plazo (Airbnb).
• Beneficio procedente de la reventa o acumulación de capital.
• Obtención de un permiso de residencia o residencia personal.

2. Seleccione región y ciudad

• Varsovia, Cracovia, Wroclaw: alta liquidez, demanda estable.
• Poznan, Lodz, Bydgoszcz: precios asequibles, potencial de crecimiento.
• Gdansk/Sopot/Gdynia – segmento premium, alquiler turístico.
• Considere pueblos y áreas suburbanas como opciones asequibles.

3. Análisis de la propiedad

• Obra nueva o mercado secundario.
• Estado del apartamento, necesita reforma.
• Tipo de inmueble: Pełna własność, Spółdzielcze, Towarzystwo Budownictwa Społecznego.

4. Controles legales

• Verificación księga wieczysta (propiedad).
• La presencia de gravámenes y deudas.
• Acuerdos con el desarrollador o propietario anterior.

5. Finanzas e impuestos

• Impuesto sobre compras (PCC/NDS).
• Impuesto sobre bienes inmuebles e ingresos por alquiler.
• Gastos de notario, abogado, agente.
• Posibles esquemas de optimización fiscal.

6. Administración de propiedades

• Elegir una empresa de gestión o gestionarlo usted mismo.
• Contrato de servicio de alquiler, seguro de propiedad.
• Monitoreo de rentabilidad y recuperación de inversión.

7. Estrategia de salida

• Liquidez del mercado: Varsovia, Cracovia y Wroclaw venden más rápido.
• Periodo de reventa: 1-3 años, posiblemente más de 5 años para minimizar los impuestos.
• Conservación del permiso de residencia en caso de venta (si existe motivo comercial u otro).

8. Puntos adicionales

• Considere la demanda interna (hipotecas, estudiantes, personas que se reubican).
• Siga las previsiones del mercado y los proyectos de infraestructura.
• Compárese con otros mercados de la UE para equilibrar su cartera (Austria, Eslovaquia).

1. Inversor con 150.000 €

Encontré un apartamento de 50 m² en Poznań. Busco ingresos por alquiler a largo plazo con una rentabilidad anual del 5-6%. La propiedad, de nueva construcción, ofrece alta liquidez y potencial de crecimiento de capital. Es una opción ideal para un inversor que busca ingresos estables con un presupuesto ajustado.

2. Pensionista con 300.000 €

Para una vida cómoda y un alquiler parcial, elegí un apartamento de 80 m² en Cracovia. La proximidad al centro, la infraestructura y los servicios cotidianos eran importantes. Esta opción es ideal para quienes desean combinar una vida privada con ingresos adicionales.

3. Familia con hijos desde 400.000 €

Encontré una casa de 130 m² para mi familia en un suburbio de Varsovia. Los objetivos principales eran una vida cómoda y una rentabilidad a largo plazo. La casa está ubicada cerca de escuelas y centros de transporte. Se puede revender en 5-10 años con potencial de revalorización, lo que la convierte en una opción atractiva tanto para vivir como para invertir.