Floridsdorfda Yaşayış: Vyananın 21-ci Rayonu Şəhəri və Ətrafı Necə Birləşdirir

Vyana sadəcə mərkəzi rayonlarının sarayları, muzeyləri və bulvarlarından daha çox şeydir. Avstriya paytaxtının özünəməxsus xarakteri və memarlıq görünüşü olan 23 rayonu var. Mərkəzi rayonlar imperiya memarlığı və turist izdihamı ilə əlaqələndirilsə də, Vyananın şimalı özləri üçün yaşamağa üstünlük verənlər üçün ən çox seçilən yerdir. Floridsdorf məhz burada, Dunayın sol sahilində yerləşir. Vyananın 21-ci rayonu paytaxtın ən yaşıl və ən geniş rayonlarından biri hesab olunur.

Floridsdorf 44,5 kvadrat kilometr ərazini əhatə edir və Vyananın ikinci ən böyük rayonu hesab olunur. 165.000-dən çox əhalisi olan bu şəhər paytaxtın ən çox məskunlaşdığı ərazilərdən biri hesab olunur. Ərazinin təxminən yarısı parklar, meşələr və üzüm bağları ilə əhatə olunub.

Floridsdorf "Vyana şərab rayonu" kimi tanınır. Şərab ənənələri burada hələ də yaşayır və yerli heurigers-də gəzinti Şönbrunna səfər qədər unudulmaz bir təcrübədir.

Floridsdorfun unikal xüsusiyyəti şəhər və təbiət arasında qorunub saxlanılan tarazlıqdır. Bir tərəfdən, məktəblər, universitet kampusları, xəstəxanalar, ticarət mərkəzləri və yaşayış kompleksləri olan tam hüquqlu bir şəhər rayonudur. Digər tərəfdən, daha çox şəhərətrafı əraziyə bənzəyir. "Dorf" ("kənd") sözü hələ də rayonun adında mövcuddur. Burada hələ də kənd həyatının atmosferindən zövq ala bilərsiniz. Geniş küçələr üzüm bağları ilə əhatə olunmuşdur və müasir yaşayış sahələri sakit meydanlar və köhnə evlərlə əhatə olunmuşdur.

Vyananın rayonlarına xəritədə baxsanız, Floridsdorfun şəhərin şimal hissəsində, Dunayın sol sahilində yerləşdiyini görəcəksiniz. Şəhərin nəqliyyat sistemində mühüm rol oynayır. Floridsdorf Bahnhof paytaxtın əsas nəqliyyat mərkəzlərindən biridir. S-Bahn qatarları, metro xətləri, tramvaylar və avtobuslar buradan yola düşür və sərnişinlərin şəhər mərkəzinə, ətraf ərazilərə və əsas qatar stansiyasına bir neçə dəqiqə ərzində çatmasına imkan verir. Sakinlər Floridsdorfda sakit ətrafı, bol park sahəsi və şəhərin istənilən yerinə rahat çıxışı üçün yaşamağı yüksək qiymətləndirirlər.

Floridsdorf daşınmaz əmlak baxımından da cəlbedicidir. Tikinti üçün hələ də kifayət qədər torpaq sahəsi var və mənzil qiymətləri hörmətli 19-cu rayondan (Döbling) daha aşağıdır. Floridsdorfda yaşamaq da olduqca rahatdır. 2024-cü il üçün hesablamalara görə, kvadrat metrə düşən qiymət 5800 ilə 6000 avro arasında dəyişir. Bu, ərazini həm daimi yaşayış üçün mənzil almaq, həm də daşınmaz əmlaka investisiya qoymaq .

Floridsdorf müxtəlif mənzil fonduna malikdir:

• alçaq mərtəbəli yeni binalar
• "Qırmızı Vyana"nın bələdiyyə evləri
• şəxsi villalar
• ekoloji cəhətdən təmiz texnologiyalardan istifadə etməklə tikilmiş müasir komplekslər.

rahat, demək olar ki, ev atmosferi ilə tanınır . Uşaqlı ailələr onu parkları və məktəbləri ilə sevirlər. Şagirdlər onun əlçatanlığını və rahat nəqliyyatını, yaşlılar isə sakitliyini və rahatlığını yüksək qiymətləndirirlər. Burada turist olmasa da, sonsuz məkan, təmiz hava və harmoniya hissi var. Vyananın daha az arzuolunan məhəllələrindən fərqli olaraq, olduqca təhlükəsizdir.

Bu məqalədə Vyananın 21-ci rayonuna ətraflı nəzər salacağıq. Onun tarixi, coğrafiyası, əhalisi, mənzili, infrastrukturu, mədəniyyəti, parkları, investisiya cəlbediciliyi və gələcək perspektivləri haqqında çox şey öyrənəcəksiniz. Mənzil kirayə götürməyi, daşınmaz əmlak almağı düşünürsünüzsə və ya sadəcə Vyana məhəllələrini , Floridsdorf xoş bir kəşf ola bilər.

Floridsdorf, Vyana şəhərinin inkişafının bütün mərhələlərini əks etdirən zəngin tarixi ilə məşhurdur. O, qədim yaşayış məskənlərinin və üzümçülük kəndlərinin yerində yaranmış və tədricən çoxsaylı yaşayış məntəqələri olan müasir nəqliyyat mərkəzinə çevrilmişdir. Floridsdorfun müasir görünüşünün necə formalaşdığını anlamaq üçün keçmişə nəzər salmaq və onun inkişafını izləmək lazımdır.

Arxeoloji tapıntılar göstərir ki, bugünkü Floridsdorf ərazisi hələ Neolit ​​dövründə məskunlaşıb. Dunayın sol sahili həmişə münbit torpaqları, əkinçilik üçün suyu və ticarət üçün əlverişli şəraiti ilə yaşayış üçün əlverişli yer hesab olunub.

Roma İmperiyası dövründə Vyana şimalı strateji istehkam zonasının bir hissəsi idi. Çayın o biri tərəfində məşhur Vindobona hərbi düşərgəsi (Vyananın gələcək mərkəzi) yerləşirdi və Floridsdorf torpaqları ordunu ərzaq və şərabla təmin etmək üçün istifadə olunurdu. Bir çox tarixçi hesab edir ki, bu bölgənin məşhur olduğu üzümçülük ənənələri qədim dövrlərə gedib çıxır.

Roma İmperiyasının süqutundan sonra müasir Floridsdorf ərazisi uzun müddət seyrək məskunlaşmış vəziyyətdə qalmışdır. Lakin, artıq XII və XIII əsrlərdə burada adları bu günə qədər qalmış ilk kəndlər salınmışdır: Yedlesee, Strebersdorf, Floridsdorf, Leopoldau, Kagran və s.

Floridsdorf sakinlərinin əsas peşələri əkinçilik, bağçılıq və şərabçılıq idi. Strebersdorf üzüm bağları xüsusilə qiymətləndirilirdi və Vyanada və ondan kənarda məşhur olan növlər yetişdirirdi.

"Floridsdorf" adı bu torpaqlara sahib olan yepiskop Floridusun adı ilə əlaqələndirilir. "Dorf" alman dilində "kənd" deməkdir. Bu ərazinin adı hələ də onun mənşəyinə istinad edir.

Vyananın bir çox digər hissələri kimi, şimal hissədəki kənd yerləri də XVI və XVII əsrlərdəki türk işğalları zamanı çox əziyyət çəkmişdir. Torpaqlar tərk edilmiş və bir çox ev dağıdılmışdır. Lakin, XVIII əsrə qədər dirçəliş başlamışdır. Üzüm bağları və ferma binaları yenidən peyda olmuş, kilsələr və ibadətgahlar tikilmişdir.

Bu dövrdə Vyana zadəganlarının üzvləri getdikcə daha çox Floridsdorfu tətil yeri kimi seçirdilər. Ətraf ərazidə kənd evləri və şərab meyxanaları (Heuriger) tikilməyə başladı və burada gənc şərabların dadına baxmaq mümkün oldu.

19-cu əsr rayonun inkişafında dönüş nöqtəsi oldu. 1837-ci ildə Avstriyanın ilk dəmir yolu olan Nordbahn, Vyananı imperiyanın şimal bölgələri ilə birləşdirən Floridsdorfdan keçdi. Dəmir yolu stansiyasının gəlişi Floridsdorfu mühüm nəqliyyat mərkəzinə çevirdi.

Eyni zamanda kəndlərdə sənaye müəssisələri inkişaf etməyə başladı. Dəyirmanlar, kərpic zavodları və pivə zavodları meydana çıxdı. İlk fabriklər Leopoldau və Strebersdorfda, anbarlar isə Dunay boyunca tikildi.

Dəmir yolu da əhalinin artmasına töhfə verdi. Getdikcə daha çox işçi Vyananın mərkəzinə nisbətən torpaq və mənzilin daha ucuz olduğu sol sahildə məskunlaşdı. Tədricən Floridsdorf kənd görünüşünü itirdi və paytaxtın işçi sinfi şəhərətrafı ərazisinə çevrildi.

1904-cü ildə əlamətdar bir hadisə baş verdi: Dunayın sol sahilindəki bir neçə kənd Vyananın Floridsdorf adlanan vahid inzibati rayonunun bir hissəsinə çevrildi. Rayona Yedlesee, Donaufeld, Qross-Yedlersdorf, Leopoldau, Stammersdorf və digər yaşayış məntəqələri daxil idi.

Bu hadisə genişmiqyaslı transformasiyaların başlanğıcını qoydu. Əraziyə şəhər xidmətləri gəldi, su boruları çəkildi və tramvay xətləri istifadəyə verildi. Küçə işıqlandırması da quraşdırıldı və bələdiyyə məhəllələrinin aktiv inkişafına başlanıldı. Geniş həyətləri və yaşıl sahələri olan ilk "hoflar" - yaşayış kompleksləri meydana çıxdı. Onlar "Qırmızı Vyana" üslubunda tikilmişdi.

Floridsdorf İkinci Dünya Müharibəsi zamanı çox əziyyət çəkdi. Strateji sənaye obyektləri və dəmir yolu qovşaqları arasında yerləşən bu ərazi bombardmanlara məruz qaldı. Bir çox bina dağıdıldı.

Müharibədən sonrakı illərdə burada genişmiqyaslı yenidənqurma işləri başladı. Açıq sahə sayəsində ərazi mərkəzi rayonlardan daha tez bərpa olundu. 1950-ci və 1960-cı illərdə burada yeni yaşayış məntəqələri, məktəblər və tibb müəssisələri fəal şəkildə tikilirdi.

20-ci əsrin ikinci yarısında Floridsdorf işçi sinfinə və ailəyə yönəlmiş bir məhəllə kimi şöhrət qazandı. Burada orta təbəqə üçün əlverişli evlər tikildi və sənaye zavodları və anbarlar inkişaf etdi.

20-ci əsrin sonu və 21-ci əsrin əvvəllərində yeni bir transformasiya dalğası yaşandı. Ərazi müasir yaşayış kompleksləri ilə fəal şəkildə inkişaf etməyə başladı və SCN (Nord Ticarət Mərkəzi) də daxil olmaqla ticarət mərkəzləri meydana çıxdı. Bu dövrdə yeni nəqliyyat xətləri və sosial obyektlər də inşa edildi.

Ətraf mühitin dayanıqlılığına və yaşıl məkanlara xüsusi diqqət yetirilir. Bu gün rayonun ərazisinin 40%-dən çoxu parklar, meydanlar və üzüm bağları ilə əhatə olunub. Bu, Floridsdorfu Vyananın ən yaşıl rayonlarından birinə çevirir.

Vyananın rayonlarını xəritədə nömrələrə görə axtarsanız, Floridsdorfun şəhərin ikinci ən böyük rayonu olduğunu (44,5 kvadrat kilometr) görəcəksiniz. Onun təsirli ölçüsü ona diqqətəlayiq müxtəliflik verir. Paytaxtın mərkəzi rayonları çox kompakt və sıx məskunlaşmış olsa da, Floridsdorf geniş sahə təklif edir. Rayon bir tərəfdən Dunay çayına və kanala, digər tərəfdən isə Vyana meşələrinin yamaclarına qədər uzanır. Bu miqyas sənaye zonalarını, yaşayış sahələrini və geniş yaşıl sahələri tək bir rayon daxilində birləşdirməyə imkan verir.

Floridsdorf Vyananın şimal hissəsində, Dunayın sol sahilində yerləşir. O, 22-ci rayonla (Donaustadt) həmsərhəddir və şəhər mərkəzindən cənubda Dunay kanalı ilə ayrılır. Bu təbii xüsusiyyətlər inkişaf modelini müəyyən etmişdir. Sənaye və nəqliyyat zonaları çay boyunca, kənd təsərrüfatı torpaqları və üzüm bağları isə kənarlara doğru uzanır. Mərkəzdə ticarət mərkəzləri olan yaşayış sahələri yerləşir.

Russbach çayı buradan axır və qədim Dunay çay yataqları (Alte Donau və Neue Donau) qorunub saxlanılaraq istirahət zonalarına çevrilib. Ərazi parklar və su yolları ilə zəngindir. Təsadüfi deyil ki, ərazisinin 41%-dən çoxu yaşıl sahələrdən ibarətdir.

Floridsdorfa baş çəkdiyiniz zaman bu ərazinin təxminən bir-birinə hamar şəkildə axan üç hissəyə bölünə biləcəyini görəcəksiniz.

• Floridsdorf Bahnhof ətrafındakı mərkəzi ərazi, U-Bahn (U6), S-Bahn, tramvay və avtobuslara çıxışı təmin edən əsas nəqliyyat mərkəzidir. Ətrafı ticarət mərkəzləri, ofislər, kafelər və bələdiyyə müəssisələri ilə əhatə olunub. Burada çoxsaylı bələdiyyə mənzil layihələri və yeni yaşayış kompleksləri inşa edilib.
• orta sıxlıqlı yaşayış məhəllələri
  standart layihələrə uyğun tikilmiş binalarla xarakterizə olunur. Burada alçaqmərtəbəli yaşayış kompleksləri və müasir yeni binalar tapa bilərsiniz. Buradakı memarlıq qarışıqdır. Yaşıl həyətləri, yeni enerjiyə qənaət edən evləri və şəhər evləri olan "Qırmızı Vyana" dövründən qalma binaları görəcəksiniz.
• Kənar ərazilər: üzüm bağları və kənd atmosferi.
  Stammersdorf və Strebersdorf rayonları hələ də kənd atmosferini qoruyub saxlayır. Burada üzüm bağları, heurigerlər və villalar tapa bilərsiniz. Bir çox vyanalı istirahət etmək və gənc şərab dadmaq üçün həftəsonları buraya gəlir.

Rayonun zəngin tarixi ona özünəməxsus memarlıq xarakteri qazandırıb. Ərazisində mövcud olan yaşayış məntəqələri tədricən Vyananın bir hissəsinə çevrilib. Bir məhəllədə uzaq keçmişi xatırladan kirəmitli dam örtüklü köhnə ferma evləri, digərində isə "Qırmızı Vyana" dövründə tikilmiş monumental bələdiyyə binaları var. Onlar 20-ci əsrin əvvəllərindəki sosial transformasiyaların simvoluna çevrilib

• köhnə binalar qalıb. Burada dar küçələr, kiçik evlər və kilsələr görəcəksiniz.
• Bələdiyyə mənzilləri (Gemeindebauten) 1904-cü ildən sonra meydana çıxdı. Bu məhəllələr xüsusilə müharibələrarası dövrdə intensiv şəkildə inşa edilmişdir. Onları qırmızı-ağ fasadlarından, daxili həyətlərindən və geniş mərtəbə planlarından asanlıqla tanıyacaqsınız.
• Müasir yaşayış kompleksləri enerjiyə qənaət edən texnologiyalardan istifadə etməklə tikilir. Onların tikintisinə 2000-ci illərdə başlanılıb. Bunlar terrasları və bağları olan alçaqmərtəbəli binalardır (5 mərtəbəyə qədər).
• Sənaye zonaları Dunay və dəmir yolu xətləri boyunca yerləşir.

Floridsdorfdakı hər küçə onun müxtəlif xarakterini əks etdirir. Bir tərəfdən şəhər həyatının nemətlərindən zövq ala, digər tərəfdən isə təbiətə yaxın yaşaya bilərsiniz. Brünner küçəsi rayonun əsas arteriyası hesab olunur. Kilometrlərlə uzunluğunda olan bu küçə rayonun mərkəzini ətrafı ilə birləşdirir. Küçənin hər iki tərəfində çoxsaylı mağazalar, kafelər, restoranlar, ofis binaları və yaşayış binaları var. Həmişə canlı nəqliyyat axını olur və yerli sakinlər hər yerdədirlər, kafelərdə alış-veriş edirlər və ya dostlarla görüşürlər.

Bu ərazidə digər əsas magistral yollar da vacibdir. Prager küçəsi ən qədim yollardan biridir və Stammersdorfa qədər uzanır. Bu yol özünəməxsus tarixi xüsusiyyətini qoruyub saxlayıb. Leopoldauer küçəsi rayonun mərkəzi hissəsini şimal məhəllələri ilə birləşdirir. Angerer küçəsi sakit temp və tipik yaşayış binaları ilə xarakterizə olunur. Onun boyunca çoxsaylı kiçik mağazalar yerləşir.

Lakin Floridsdorfun ən böyük cazibəsi onun özünəməxsus ziddiyyətlərindədir. Bir neçə məhəllə piyada getsəniz, atmosfer kəskin şəkildə dəyişir. Leopoldau rayonunda və ya Nord Ticarət Mərkəzinin özünüzü müasir bir şəhərdə hiss edəcəksiniz. Burada çoxsaylı ticarət mərkəzləri və yeni yaşayış kompleksləri, üstəgəl rahat nəqliyyat əlaqələri yerləşir. Lakin Stammersdorfa qalxsanız, özünüzü başqa bir dünyada tapacaqsınız. Burada mənzərəli dar küçələr, şərab zirzəmiləri, kotteclər və ənənəvi heurigenlərlə qarşılaşacaqsınız.

Floridsdorf unikaldır ki, tramvay xəttinin yaxınlığında müasir bir binada yaşaya və 10 dəqiqə ərzində üzüm bağlarının arasında və ya suyun kənarında ola bilərsiniz. Bu, məhəlləni şəhər həyatının rahatlığından və təbiətə yaxınlıqdan zövq almaq istəyənlər üçün xüsusilə cəlbedici edir. Vyananın bəzi ərəb məhəllələrindən fərqli olaraq, bura olduqca çoxmədəniyyətlidir.

Floridsdorf Vyananın ikinci ən böyük rayonudur. O, həmçinin şəhərin ən sıx məskunlaşmış ərazilərindən biri hesab olunur. 2023-cü ilə olan məlumata görə, burada təxminən 165.000 insan . Əhali durmadan artır. Bu rayon hər kəsə Vyananın rahatlığını yaşamağa imkan verir. Turistik yerləri az olsa da, burada müasir, çoxmədəniyyətli bir icma inkişaf edir.

Floridsdorfun əhali tərkibi xüsusi diqqətə layiqdir. Əhalinin təxminən 17%-i xarici ölkələrdə anadan olub , bu da şəhər üzrə orta göstəricidən bir qədər yüksəkdir. Burada serblər, türklər, rumınlar, slovaklar, macarlar və digər millətlər yaşayır. Bu, rayona müəyyən dərəcədə "kiçik Babil"ə bənzəyir. Onlarla mədəniyyətin nümayəndələri tək bir məktəbdə oxuya bilər və bazarlarda bir neçə dildə danışmaq mümkündür. Lakin Vyananın bəzi təhlükəli ərazilərindən fərqli olaraq, bu rayonda yaşamaq rahatdır.

Bəziləri üçün bu üstünlükdür, çünki ərazi çox canlı hiss olunur. Dünyanın müxtəlif yerlərindən mətbəxlər təklif edən bir çox restoran və zəngin mədəni palitra var. Digərləri üçün isə bu, mənfi cəhətdir, çünki multikulturalizm bəzən sosial problemlər yaradır. Yeni qrupları inteqrasiya etmək, dialoqu qorumaq və yaşana bilən şərait yaratmaq üçün yollar tapmaq vacibdir. Bununla belə, şəhər bu istiqamətdə fəal şəkildə işləyir. Ərazidə mədəniyyət mərkəzləri və idman klubları, eləcə də yeni sakinlərin daha tez uyğunlaşmasına kömək edən inteqrasiya layihələri mövcuddur.

Floridsdorf hər yaşdan olan insanların evidir. uşaqlı bir çox gənc ailə . Bu məhəllə həmçinin şəhər mərkəzində işləyən, lakin daha sakit bir mühitdə yaşamağa üstünlük verən orta yaşlı insanlar arasında da populyardır. Üstəlik, məhəllə qocalmır, çünki təqaüdçülərin sayı şəhərin orta göstəricisindən çox deyil.

Bunun sayəsində Floridsdorfda müsbət dinamika müşahidə olunur. Səhərlər məktəbə piyada gedən bir çox uşağı görəcəksiniz, gündüzlər ofislər və mağazalar açıqdır, axşamlar isə ailələr parklarda gəzir və ya Dunay sahilində dincəlir.

Rayon təhsil baxımından yaxşı nəticələr göstərir. Şəhər mərkəzi kimi universitet kampusları olmasa da, yaxşı məktəblər, idman zalları və filial kampusları var. Rahat nəqliyyat sayəsində bir çox tələbə digər rayonlarda yerləşən universitetlərə gedib-gəlir.

Floridsdorf sakinlərinin seçim etmək üçün müxtəlif iş variantları var:

• bəzi sakinlər ərazinin özündə (ticarət, xidmət, tibb, anbarlar və sənaye müəssisələrində) işləyirlər;
• Qalanları hər gün metro və S-Bahn ilə şəhər mərkəzinə səyahət edirlər.

Bu, rayonun Vyananın ən çiçəklənən ərazilərindən biri hesab olunmasına və özünü təmin edən qalmasına imkan verir. Burada yaşaya, işləyə, təhsil ala və istirahət edə bilərsiniz.

Floridsdorf ənənəvi olaraq orta təbəqəli məhəllə hesab olunur. Burada sakinlərin gəlirləri Vyana orta göstəricisi ilə müqayisə edilə bilər, lakin məsələn, nüfuzlu 19-cu rayondakından (Döbling) daha aşağıdır. Bu, qiymətlərdə əks olunur. Buradakı mənzil şəhər mərkəzindəkidən daha əlverişlidir və bu da məhəlləni ailələr və gənc mütəxəssislər üçün xüsusilə cəlbedici edir.

Eyni zamanda, vəziyyət son 10-15 ildə dəyişib. Sahil boyunca tikilmiş yeni yaşayış kompleksləri daha varlı sakinləri cəlb edib. Floridsdorf indi həm bələdiyyə mənzilləri, həm də Dunay mənzərəli lüks mənzillər təklif edir.

Kiçik icmalar rayonda mühüm rol oynayır. İdman klubları və mədəniyyət mərkəzləri burada açıqdır. Hər kəs yaşıllaşdırma təşəbbüslərinə qoşula bilər. Bu layihələr sakinləri bir araya gətirməyə və şəhər daxilində kiçik bir şəhər hissi yaratmağa kömək edir.

Şərab içmə ənənələri burada xüsusi rol oynayır . Hər yaşdan və peşədən olan insanlar Stammersdorf və Strebersdorfdakı heurigen-də bir araya gəlirlər. Tələbələri, uşaqlı ailələri və təqaüdçüləri bir süfrə ətrafında görmək asandır. Bir qədəh şərab üzərində fikir ayrılıqları yox olur.

Floridsdorf bütün nəsillərdən olan insanlar tərəfindən yüksək qiymətləndirilir:

• Gənc ailələr burada əlverişli mənzil və yaxşı məktəblər tapırlar.
• Tələbələr və gənc mütəxəssislər ərazini rahat nəqliyyat sistemi və münasib qiymətləri üçün yüksək qiymətləndirirlər.
• Təqaüdçülər buranı sakit, yaşıl əraziləri və inkişaf etmiş səhiyyə xidmətlərinə görə sevirlər.

Bu ərazi turistlərlə daha az izdihamlı olduğundan qiymətlər münasib olaraq qalır. Həmişə rahat atmosferə malik olduğu üçün Vyananın ən yaxşı məhəllələrindən biridir.

Floridsdorf bir çox millətin və sosial təbəqənin nümayəndələrinə ev sahibliyi edir. Uşaqlı ailələr, tələbələr və yaşlılar burada öz yerlərini tapacaqlar. Bu məhəllə Vyananın orta təbəqəsi tərəfindən sevilir və ona özünəməxsus mədəni müxtəliflik verir.

Floridsdorf tez-tez hər kəsin öz zövqünə uyğun ev tapa biləcəyi bir məhəllə adlanır. Tarixi mərkəzdən və ya nüfuzlu Döblinqdən fərqli olaraq, bu məhəllə müxtəlif inkişaf yolu ilə xarakterizə olunur. Burada Vyana memarlığının geniş çeşidini görə bilərsiniz: "Qırmızı Vyana"nın bələdiyyə binalarından tutmuş müasir sahil komplekslərinə qədər. Bu, daşınmaz əmlak bazarına hər büdcəyə və zövqə uyğun seçimlər təklif etməyə imkan verir.

Şəhərin digər rayonları kimi, Floridsdorfda da bir çox bələdiyyə mənzil vahidləri (Gemeindebauten) var. Onların bir çoxu 1920-ci və 1930-cu illərdə, sözdə "Qırmızı Vyana" dövründə inşa edilmişdir. Bu yaşayış kompleksləri geniş həyətlərə, yaşıl sahələrə və rahat infrastruktura malikdir.

Bələdiyyə mənzilləri əsas funksiyasını yerinə yetirməyə davam edir və bütün gəlir səviyyələrindən olan insanlara münasib qiymətlərlə mənzil kirayələmək imkanı verir. Bu binalarda işçilər, təqaüdçülər və gənc ailələr yaşayır. Binalar müntəzəm olaraq təmir olunur, yeni liftlər və istilik sistemləri quraşdırılır, həyətlərdə oyun meydançaları yaradılır.

Floridsdorf cəlbedicidir, çünki burada bağları olan fərdi evlərin bütöv məhəllələri qorunub saxlanılıb. Bu, əksər məhəllələrdə çoxmənzilli binaların üstünlük təşkil etdiyi Vyanada nadir haldır. Bu cür binalar xüsusilə Leopoldau, Qross-Yedlersdorf və Stammersdorfa daha yaxın olan şəhərətrafı ərazilərdə çoxdur.

Burada kirəmitli damları və üzüm çardaqları olan qədim Avstriya villalarına heyran ola bilərsiniz. Həmçinin enerjiyə qənaət edən standartlara uyğun tikilmiş müasir şəhər evlərini də görəcəksiniz. Bu məhəllələr, xüsusilə uşaqlı ailələr və Vyanadan çıxmadan kənd həyatından zövq almaq istəyənlər arasında populyardır.

2000-ci illərdən bəri Floridsdorfda yeni komplekslər fəal şəkildə tikilir. Onlar adətən beş mərtəbədən çox olmur. Sakinlər xüsusilə böyük pəncərələr, terraslar və abadlaşdırılmış həyətlərlə diqqəti cəlb edir. Bu binalar çox vaxt suyun yaxınlığında, məsələn, Alte Donau yaxınlığında tikilir.

Yeni komplekslər aşağıdakılara diqqət yetirir:

• enerji səmərəliliyi (günəş panelləri, istilik nasosları)
• ekoloji cəhətdən təmizlik (yaşıl damlar, bağları olan həyətlər)
• ailəvi (oyun meydançaları, velosiped dayanacağı, oyun otaqları)

Bir çox mənzildə lojikalar və ya özəl bağlar var ki, bu da rahat bir atmosfer yaradır.

Vyananın digər rayonları ilə müqayisədə Floridsdorf əlverişli daşınmaz əmlak qiymətləri ilə seçilir. Orta mənzil qiyməti (2024-cü ilin mart ayı etibarilə):

• 50 m²-ə qədər — təxminən 6120 avro/m² ,
• 51–80 m² - təxminən 5550 avro/m² ,
• 81–129 m² - təxminən 5960 avro/m² ,
• 130 m²-dən çox — təxminən 7200 avro/m² .

Rayonda orta qiymət təxminən 5845 avro/m² . Bu, nüfuzlu 19-cu rayondan (qiymətlər çox vaxt 9000 avro/m²-dən çox olur) aşağı, lakin Simmering və ya Favoriten kimi rayonlardan bir qədər yüksəkdir.

Kirayə haqqı da nisbətən əlverişlidir: kvadrat metrə ayda 16-18 avro . Bu, ərazini uzunmüddətli kirayə və ya investisiya axtaranlar üçün cəlbedici edir.

Floridsdorf tez-tez qonşu 22-ci rayonla (Donaustadt) müqayisə olunur. Vyananın bu prestijli rayonları Dunayın sol sahilində yerləşir, sürətlə inkişaf edir və park əraziləri ilə diqqət çəkir. Lakin Donaustadt daha geniş inkişaf edir. Çoxsaylı göydələnləri və biznes mərkəzləri sayəsində daha müasir görünüşə malikdir. Floridsdorf rahat atmosferi qoruyub saxlayır və sakinlərə təbiətə yaxın yaşamağın üstünlüklərindən zövq almağa imkan verir.

Floridsdorfun Döblinq kimi dəbdəbəli məhəllələrlə çox oxşar cəhətləri var. O, şərabçılıq ənənələri və üzüm bağları ilə məşhurdur. Lakin Döblinq əsasən çox varlıların evi olsa da, Floridsdorf daşınmaz əmlakı orta təbəqə üçün də əlverişlidir.

Floridsdorfda yeni yaşayış kompleksləri tikilir. Burada əraziyə unikal memarlıq xüsusiyyəti verən müxtəlif bina üslublarına rast gəlmək mümkündür.

• Alte Donau yaxınlığındakı komplekslər. Mənzillərdə su mənzərəli terraslar var;
• Leopoldauda alçaqmərtəbəli evlər - burada hər kəs kənd həyatının üstünlüklərini yaşaya bilər;
• Köhnə bələdiyyə binaları təmir olunub – yerli hakimiyyət orqanları binaların unikal tarixi görünüşünü qoruyub saxlayaraq onları təmir edir.

Bu müxtəliflik Floridsdorfda ən tələbkar alıcıları - tələbələrdən və gənc mütəxəssislərdən tutmuş uşaqlı ailələrə və zəmanətli dəyər qazanma ilə perspektivli əmlak axtaran investorlara qədər - hətta ən tələbkar alıcıları da qane edə biləcək bir daşınmaz əmlak bazarı yaratmışdır.

Alıcılar və kirayəçilər üçün məhəllə

Floridsdorf, Vyananın ən çox yönlü məhəllələrindən birinə çevrilərək, geniş çeşiddə ehtiyacları ödəyir. Geniş mənzil seçimləri sayəsində hər kəs ehtiyaclarına və büdcəsinə uyğun bir seçim tapa bilər. Aşağıdakı mənzil kateqoriyaları mövcuddur:

• ailələr üçün - bağları olan fərdi evlər və həyətlərində oyun meydançaları olan yeni mənzil binaları;
• Gənc mütəxəssislər üçün - rahat nəqliyyat əlaqələri olan binalarda əlverişli mənzillər;
• investorlar üçün - Dunayda yeni binalar və Leopoldauda alçaq mərtəbəli binalar;
• Yaşlılar üçün yaşıllıq əraziləri və yaxşı tibbi xidməti olan sakit məhəllələr mövcuddur.

Əgər Vyanada yaşamaq üçün ən yaxşı məhəllələri axtarırsınızsa, Floridsdorfu nəzərdən keçirin. Burada hər kəs yaşamaq üçün yer tapa bilər. Alıcılar rahat evlər tapa və gəlirli daşınmaz əmlak investisiyası edə bilərlər. Kirayəçilər müxtəlif əlverişli kirayə seçimlərindən birini seçə bilərlər, ailələr və təqaüdçülər isə parklarda sakitlikdən və gəzintilərdən zövq ala bilərlər. Bu məhəllə həmçinin inkişaf etmiş infrastruktura malikdir. Bu üstünlüklər sayəsində bu ərazidə yerləşən daşınmaz əmlaka daim tələbat var.

Floridsdorf xüsusilə uşaqlı ailələr tərəfindən yüksək qiymətləndirilir. Vyana şəhərinin bu rayonu hərtərəfli təhsil üçün lazım olan hər şeyi təklif edir. Burada uşaq bağçalarından və ibtidai məktəblərdən tutmuş qrammatika məktəblərinə və ixtisaslaşmış təhsil müəssisələrinə qədər inkişaf etmiş bir təhsil sistemi mövcuddur. Bu, orta təbəqə ailələrinin bu rayonu yaşamaq üçün əlverişli bir yer hesab etməsinə səbəb olub. Burada uşaqlar şəhər mərkəzinə getmədən keyfiyyətli təhsil ala bilərlər.

Rayonda bir neçə onlarla dövlət və özəl uşaq bağçası mövcuddur. Onlar həm rayon mərkəzində, həm də kənarda yaşayan ailələr üçün əlçatandır, çünki onlar rayon boyunca bərabər şəkildə yerləşir. Uşaq bağçalarının əksəriyyəti musiqi, idman və ingilis dili dərsləri də daxil olmaqla erkən inkişafa üstünlük verir.

Floridsdorfun ibtidai məktəbləri (Volksschulen) əla nüfuza malikdir. Ən məşhurları bunlardır:

• Volksschule Brünner Straße dərin dil və incəsənət tədqiqatları ilə müasir məktəbdir;
• Strebersdorf Məktəbi , fərqli təhsil ehtiyacları olan uşaqların birlikdə təhsil aldığı inteqrasiya olunmuş sinifləri olan bir məktəbdir;
• Volksschule Jedlesee bölgədəki ən qədim təhsil müəssisələrindən biridir. Burada ənənəvi və müasir tədris metodları birləşdirilir.

Floridsdorf təhsil müəssisələri ilə məşhurdur. Təhsil sisteminin əsas elementlərindən biri də Floridsdorfda və Vyananın digər yerlərində yaşayan uşaqlar üçün məşhur bir məkan olan Gimnaziyadır (AHS).

• BRG 21 Ödenburger Straße ərazidəki ən böyük gimnaziyalardan biridir. Burada qabaqcıl riyaziyyat və təbiət elmləri kursları təklif olunur.
• GRG 21 Franklinstraße humanitar elmlər üzrə ixtisaslaşmış bir məktəbdir. Teatr tamaşaları və ədəbi layihələri ilə məşhurdur.
• BG/BRG Groß-Jedlersdorf xarici dillərin - ingilis, fransız və italyan dillərinin intensiv şəkildə öyrənilməsini təklif edən qrammatika məktəbidir.

Gimnaziyalarla yanaşı, Floridsdorfda yeni orta məktəblər (NMS) və politexnik məktəblər ) mövcuddur. Bu məktəblər şagirdlərə texnologiya, iqtisadiyyat və peşə sahələrində praktik biliklər qazanmağa imkan verir. Bu, onlara peşəkar karyeralara və ya ixtisaslaşmış kolleclərdə əlavə təhsilə daha yaxşı hazırlaşmağa imkan verir. Şagirdlər nəzəri təlim və praktik bacarıqlar qazanmaq imkanına malik olduqları üçün rayonun təhsil sistemi olduqca çevik və uyğunlaşa bilən hesab olunur. Hər bir uşaq öz maraq və qabiliyyətlərinə ən uyğun yolu seçə bilər.

Floridsdorf rayonun sosial və mədəni həyatı ilə sıx əlaqəsi ilə seçilir. Şagirdlər teatr tamaşalarında, konsertlərdə, idman turnirlərində və ətraf mühit layihələrində iştirak edirlər. Rayonun məktəblərində müəllimlər akademik tədris planından kənara çıxaraq uşaqları gələcəkdə tələb olunacaq bacarıqlarla təchiz etməyə çalışırlar.

ixtisaslaşmış təhsil müəssisələrinin olmasıdır . Akademik təhsilə üstünlük verən klassik gimnaziyalardan fərqli olaraq, bu məktəblər şagirdlərə erkən yaşlarından əmək bazarında tələb olunan praktik bacarıqları inkişaf etdirməyə imkan verir.

• HTL (Höhere Technische Lehranstalt) Floridsdorf maşınqayırma, elektrik mühəndisliyi və İT sahələrində mütəxəssislər hazırlayan texniki kollecdir. Məzunlar tez-tez təhsillərini Vyana Texniki Universitetində davam etdirirlər.
• HAK Floridsdorf iqtisadiyyat, mühasibat uçotu və sahibkarlıq fənlərini tədris edən bir biznes akademiyasıdır.
• Musiqi və incəsənət məktəbləri – ərazidə musiqi dərslərinə yazıla, xorlara qoşula və rəqs studiyalarına gedə bilərsiniz.

Əlavə təhsil

Ərazidə yaxşı inkişaf etmiş Volkshochschule (VHS) . Bunlar hər kəsin bacarıqlarını inkişaf etdirə biləcəyi bələdiyyə yetkinlik təhsili mərkəzləridir. Burada dil öyrənə, əl işləri ilə məşğul ola və kompüter kurslarına qatıla bilərsiniz. Bu mərkəzlər, xüsusən də uşaqlı ailələr üçün əlverişlidir, çünki valideynlər evlərinin yaxınlığında ixtisaslarını artıra və ya yeni bacarıqlar öyrənə bilərlər.

Beynəlxalq münasibətlər

Floridsdorfda heç bir böyük beynəlxalq məktəb olmasa da, uşaqları olan bir çox xarici mütəxəssis bu ərazini seçir. Qonşu 22-ci rayonda yerləşən Vyana Beynəlxalq Mərkəzi UNO City kimi beynəlxalq qurumlara asanlıqla çıxış imkanı təqdim edir. Uşaqlar ikidilli siniflərdə və özəl dil məktəblərində təhsil ala bilərlər.

Floridsdorf inkişaf etmiş təhsil sisteminə malik bir rayondur. Burada rayondan çıxmadan uşaq bağçasından texniki kollecə qədər bütün təhsil sistemini tamamlaya bilərsiniz. Ailələr üçün bu, 21-ci rayonu yaşayış yeri kimi seçmək üçün əsaslı bir səbəbdir.

Floridsdorf təkcə Dunayın sol sahilindəki yaşayış məhəlləsi deyil, həm də Vyananın əsas nəqliyyat mərkəzlərindən biridir. Buraya U-Bahn, S-Bahn, tramvay və avtobus xətləri xidmət göstərir. Bu, səyahətçilərə özlərini şəhərin bir hissəsi kimi hiss etməyə və təbiətə daha yaxın yaşamağa imkan verir. Floridsdorf Vyananın yaşamaq üçün ən yaxşı məhəllələrindən biri hesab olunur.

Floridsdorf stansiyası rayonun nəqliyyat sisteminin ürəyidir. Əsas nəqliyyat mərkəzidir, burada:

• U6 metro xətti Vyananın şimal və cənub rayonlarını birləşdirir;
• Bir neçə S-Bahn xətti (S1, S2, S3, S7, S45) şəhər mərkəzinə, əsas stansiyaya və ətraf ərazilərə tez bir zamanda çatmağa imkan verir;
• Tramvay marşrutları (25, 26, 30, 31) və onlarla avtobus marşrutu.

Yaxşı inkişaf etmiş ictimai nəqliyyat sistemi sayəsində Floridsdorf sakinləri şəhərin istənilən nöqtəsinə tez bir zamanda çata bilirlər. Şəhər mərkəzinə səyahət təxminən 15-20 dəqiqə çəkir və Şvexat Beynəlxalq Hava Limanı cəmi 40 dəqiqəlik məsafədədir.

Floridsdorfda bir neçə tramvay marşrutu var. Floridsdorfer Brücke vasitəsilə birbaşa şəhər mərkəzinə gedən 30 və 31 nömrəli marşrutlar xüsusilə populyardır. Bu marşrutlar tələbələr və ofis işçiləri arasında populyardır və sərnişinlərə Vyananın mərkəzi rayonlarına sürətli və birbaşa çıxış imkanı təqdim edir.

Avtobus marşrutları sakinlərə rayonun ən ucqar məhəllələrinə — Leopoldau, Strebersdorf və Stammersdorfa belə çatmağa imkan verir. Pik saatlarda avtobuslar hər 5-7 dəqiqədən bir işləyir ki, bu da bu səfərləri olduqca rahat edir. Metroya və ya S-Bahn-a getməyə ehtiyac yoxdur.

U6, Floridsdorfdan keçən yeganə U-Bahn xəttidir. O, şəhərin şimalını və cənubunu birləşdirərək əsas məhəllələri: Alser Straße, Westbahnhof və Meidling . Məhəllə sakinləri üçün bu, universitetə, ofisə və ya ticarət mərkəzlərinə tez bir zamanda çatmağın əsas yoludur.

STEP 2025 şəhər infrastrukturunun inkişafı proqramına nəqliyyat şəbəkəsinin genişləndirilməsi və pansionatların modernləşdirilməsi daxildir.

Floridsdorf əsl velosipedçi cənnətidir. Onlarla kilometr uzunluğunda velosiped yolları yaşayış məntəqələrini Vyananın şəhər mərkəzi və Dunay çayı istirahət zonaları ilə birləşdirir. Alte Donau və Neue Donau boyunca yerləşən rahat marşrutlar xüsusilə populyardır və möhtəşəm mənzərələr təqdim edir.

Gəzinti də təhlükəsiz və rahatdır. Geniş səkilər, yaşıllıq və yaxşı işıqlandırma bu ərazini xüsusilə uşaqlı ailələr və yaşlılar üçün əlverişli edir. Bu, Vyananın yaşamaq üçün ən rahat məhəllələrindən biridir.

Yaxşı inkişaf etmiş ictimai nəqliyyata baxmayaraq, ərazinin bir çox sakini şəxsi avtomobillərdən istifadə edir. Burada mərkəzi ərazilərə nisbətən park yeri tapmaq daha asandır. Magistral yollar sayəsində Çexiya və Slovakiyaya gedən avtobanlara tez bir zamanda qoşula bilərsiniz.

Lakin şəhər hakimiyyəti tədricən şəxsi nəqliyyatdan istifadəni məhdudlaşdırır. Onlar yerli sakinləri ictimai nəqliyyata və ya velosipedə keçməyə təşviq edirlər.

Vyananın 2025-ci il üçün strateji inkişaf planının bir hissəsi olaraq, Floridsdorfda aşağıdakı layihələr həyata keçirilir:

• Floridsdorf stansiyası ətrafında nəqliyyat əlaqələrinin təkmilləşdirilməsi;
• Velosiped marşrutlarının genişləndirilməsi;
• Piyadaların daha əlçatan olması üçün küçələrin təkmilləşdirilməsi;
• Əlavə dayanacaq zonalarının yaradılması.

Ərazi tədricən rahat nəqliyyat mərkəzinə çevrilir. Avtomobil sahibləri üçün əlçatan olaraq qalır, yaxşı inkişaf etmiş ictimai nəqliyyat sisteminə malikdir və velosipedçiləri təşviq edir.

Floridsdorf ərazi və struktur baxımından şəhərin mərkəzi rayonlarından xeyli fərqlənir. Daha çox açıq sahə və daha az sıx tikinti təklif edir. Yerli hakimiyyət orqanlarının nəqliyyat və parklanma siyasətinə özünəməxsus yanaşması var. Şəhər mərkəzində avtomobil çox vaxt lüks hesab olunsa da, paytaxtın şimalında o, gündəlik həyatın vacib bir hissəsi olaraq qalır.

Innere Stadt və ya Marqaretenin köhnə dar küçələrindən fərqli olaraq, Floridsdorf küçələri daha genişdir. Yeni yaşayış kompleksləri müasir tələblər nəzərə alınmaqla layihələndirilib. Əksər yeni binalarda yeraltı qarajlar və sakinlər üçün örtülü dayanacaq var. Bu, küçə sahəsindən daha səmərəli istifadəyə imkan verir və həyətləri və meydanları daha cəlbedici edir.

Rayonun köhnə küçələrində vəziyyət tamamilə fərqlidir. Leopoldau və ya Jedlesee-də səkilərdə çoxlu sayda avtomobilin park edildiyini görəcəksiniz. Xüsusilə axşam saatlarında, sakinlər evlərinə qayıdanda boş yer tapmaq çətindir. Rayon öz parklanma siyasətini fəal şəkildə inkişaf etdirməlidir. Son illərdə bu istiqamətdə əhəmiyyətli addımlar atılıb. Təhlükəsiz parklanma yerləri onu Vyananın daha çox cinayətkarlıqla dolu məhəllələri arasında fərqləndirici üstünlükə çevirir.

Parkpickerl: parkinq icazəsi

Vyananın qalan hissəsi kimi, Floridsdorf da Parkpickerl . Yerli sakinlər üçün park icazəsi onlara avtomobillərini vaxt məhdudiyyəti olmadan öz məhəllələrində park etməyə imkan verir. Ziyarətçilər müvəqqəti park zonalarından park sayğacları və ya mobil tətbiqlər vasitəsilə ödəniş etməklə istifadə edə bilərlər.

Bu bilet nisbətən ucuzdur, ona görə də sakinlərin əksəriyyəti ona abunə olur. Bu, xüsusilə Floridsdorf stansiyası ətrafındakı ərazi üçün doğrudur, burada təkcə yerli sakinlər deyil, həm də hər gün metroya və ya S-Bahn parkına köçürən şəhərətrafı sakinlər də olur.

Yeni layihələr

Park edilmiş sonsuz sayda avtomobil sıralarının yerinə yaşıllıqlar və ictimai yerlər . Bəzi həyətlərin və meydanların təmiri zamanı bəzi dayanacaqlar oyun meydançaları, skamyalar və velosiped dayanacaqları ilə əvəz edilib.

Vyanadakı digər yeni rayonlar kimi, bu da avtomobil sahiblərinin ehtiyaclarını ödəməyə çalışır. Küçə parklanmalarının azalmasını kompensasiya etmək üçün çoxmərtəbəli qarajlar və yeraltı dayanacaqlar tikilir. Bu tarazlıq sakinlərin özlərini rahat hiss etmələrinə imkan verir, rayon isə daha çox piyada və ailə dostu olur.

Floridsdorfdakı bir çox ailə hələ də şəxsi nəqliyyatlarından imtina etmək istəmir. Bu, şəhərətrafı ərazilərə yaxınlıq, fərdi mənzillərin aktiv inkişafı və şəhər mərkəzinə qədər olan məsafə ilə izah edilə bilər. Eyni zamanda, alternativ nəqliyyat növləri də .

Velosiped yolları və rahat ictimai nəqliyyat sakinlərin vərdişlərini tədricən dəyişdirir. Getdikcə daha çox ailə avtomobillərindən yalnız həftəsonları və ya şəhərdən kənara səyahətlər üçün istifadə edir, iş günləri isə metro və tramvaya üstünlük verir.

çoxmillətli və çoxdinli ilə seçilir . Burada dominant mədəni ənənə yoxdur. Məhəllədə katolik, pravoslav, islam və hətta buddist icmaları mövcuddur. Floridsdorfa tez-tez "miniatür Vyana" deyilir. Gün ərzində katolik yürüşlərini görə, pravoslav kilsəsində ibadətlərdə iştirak edə və məsciddə axşam namazlarında iştirak edə bilərsiniz.

Katolik kilsələri

Ərazi sakinlərinin əksəriyyəti katolik olaraq qalır, buna görə də Floridsdorfda ən çox katolik kilsəsi var. Ən məşhurları bunlardır:

• Floridsdorf kilsəsi rayonun mərkəzində yerləşən neo-qotik kilsəsidir. O, 19-cu əsrin sonlarında, bir neçə kəndin vahid bir rayonda birləşdirilməsi zamanı inşa edilmişdir.
• Leopoldaudakı Pfarrkirche Müqəddəs Leopold kilsəsi, Avstriyanın himayədarı olan Müqəddəs Leopolda həsr olunmuş bir kilsədir.
• Stammersdorf Pfarrkirche, Stammersdorfun tarixi mərkəzində yerləşən kiçik bir kilsədir. Oranın icma üzvləri nəsillər boyu orada olublar.

Katolik kilsə icmaları təkcə ayinlər keçirməklə kifayətlənmir, həm də ərazinin ictimai həyatında fəal iştirak edirlər. Onlar festivallar, xeyriyyə yarmarkaları və uşaq klubları təşkil edirlər.

Pravoslav kilsələri

Floridsdorfda çoxlu sayda serb, rumın və ukraynalı əhali yaşayır, ona görə də bir çox pravoslav kilsələri . Onlar icmaların mədəni kimliyinin qorunmasında mühüm rol oynayırlar. Onlar təkcə dini mərasimlərə deyil, həm də dil dərslərindən tutmuş folklor tamaşalarına qədər mədəni tədbirlərə ev sahibliyi edirlər.

İslam mərkəzləri

məscidlər və İslam mədəniyyət mərkəzləri olmadan təsəvvür etmək mümkün deyil . Leopoldau və onun ətrafında bir neçə məscid yerləşir və Türkiyə, Bosniya və digər ölkələrdən ibadət edənləri cəlb edir. Bu mərkəzlər həmçinin sosial funksiya yerinə yetirir. Onlar yeni immiqrantların inteqrasiyasına kömək edir, alman dili kursları təşkil edir və ailə tədbirləri keçirirlər.

Buddist mərkəzi

Buddist icması daha kiçikdir, lakin ərazinin dini həyatında mühüm rol oynayır. Tayland Buddist Mərkəzini həm Asiyalılar, həm də Şərq fəlsəfəsi və meditasiyası ilə maraqlanan avstriyalılar ziyarət edirlər.

Sosial inteqrasiya və tətillər

Floridsdorf dinin insanları bölməməsi, əksinə birləşdirməsi ilə məşhurdur. Müxtəlif dini icmaların nümayəndələri tez-tez məhəllə şənliklərində iştirak edirlər. Katoliklər digər dinlərin nümayəndələrini Milad bazarlarına, müsəlmanları Ramazan ayının bitməsini qeyd etmək üçün, pravoslav xristianları isə Pasxa ayinlərinə dəvət edirlər. Bu açıqlıq etibarlı bir atmosfer yaradır və məhəlləni bütün mədəniyyətlərdən olan insanlar üçün qonaqpərvər edir.

Vyananın mərkəzi rayonlarından fərqli olaraq, Floridsdorf şəhərin mədəniyyət mərkəzi olduğunu iddia etmir. Burada Vyana Dövlət Operası və ya dünya səviyyəli muzeylər yoxdur. Lakin onu unikal edən məhz budur. Rayon yerli sakinlərə xidmət göstərərək öz mədəni səhnəsini fəal şəkildə inkişaf etdirir. Səmimi tədbirlərin rahat atmosferi Floridsdorfdakı mədəni tədbirlərə xüsusi istilik və yaxınlıq verir.

Bölgədə müntəzəm olaraq tamaşalara ev sahibliyi edən bir neçə teatr məkanı var.

• Floridsdorf Teatr Forumu rayonun əsas səhnəsidir. Burada klassik və müasir tamaşaların tamaşalarını görə bilərsiniz. Böyük teatrlardan fərqli olaraq, sakinlər birbaşa iştirak edə bilərlər. Aktyorlar tez-tez tamaşaçılarla dialoqa girir və rahat bir atmosfer yaradırlar.
• Kulturzentrum Floridsdorf təkcə teatr tamaşalarına deyil, həm də konsertlərə, mühazirələrə və sərgilərə ev sahibliyi edən müasir bir mədəniyyət mərkəzidir. O, rayonun ictimai həyatının ürəyidir.
• Leopoldau və Stammersdorfda hər yaşdan olan yerli əhalinin həvəskar tamaşalarda çıxış etdiyi kiçik həvəskar səhnələr. Bu tamaşalar bütün məhəllələri əhatə edir, tamaşaçılar istedadlı aktyorları alqışlayır və onların cəsarətini alqışlayırlar.

Bu ərazidə çoxlu böyük kinoteatr tapa bilməzsiniz, amma çoxlu sayda incəsənət məkanı və açıq hava nümayişləri . Yayda Floridsdorf parklarında ekranlar və proyektorlar quraşdırılır. Sakinlər film izləməyə yorğanlar, stullar və yemək səbətləri ilə gəlirlər. Bu axşamlar rahat ailə məclislərinə çevrilir. Uşaqlar valideynləri film izləyərkən otların üzərində oynaya bilərlər.

İncəsənət qalereyaları da ərazinin mədəni həyatına özünəməxsus töhfələr verir. Ərazidə gənc rəssamların əsərlərini nümayiş etdirən bir neçə kiçik qalereya var. Bu, xüsusilə tələbələr və təcrübəsiz rəssamlar üçün vacibdir, çünki onlar tanıtmaq şansı qazanırlar.

Vyananın Floridsdorf rayonu öz festivalları ilə məşhurdur. Ən məşhuru Stammersdorfer Weinfest- . Küçələr şərabın sərbəst axdığı uzun bir prospektə çevrilir. Möhtəşəm musiqi, rəqs və ənənəvi yeməklər yerli sakinlər, turistlər və şərabçılar tərəfindən inanılmaz bir atmosfer yaradır.

Şərab festivallarından əlavə, bu ərazidə digər şənliklər də keçirilir:

• Brünner küçəsindəki bazarlarda kənd təsərrüfatı məhsullarından tutmuş əl işlərinə qədər hər şeyi ala bilərsiniz;
• Parklarda caz gecələri də daxil olmaqla yay musiqi festivalları və tədbirləri;
• Kilsələrin yaxınlığında evdə hazırlanmış bişmiş məhsullar və isti şərab satan Milad bazarları.

Gündəlik mədəniyyət

Floridsdorfun mədəni həyatı təkcə teatrlarda və festivallarda deyil, həm də gündəlik həyatda özünü göstərir. Yerli kafelərdə tez-tez şeir oxumaları və ya kamera konsertləri keçirilir. Şərab meyxanaları yalnız şərab dequstasiyası üçün yer deyil, həm də canlı musiqi dinləyə və ya futbol matçını izləyə biləcəyiniz sosial klublardır.

Ərazidə çoxsaylı idman və musiqi klubları . Xorlar, nəfəsli alətlər orkestrləri və həvəskar rəqs studiyaları onlarla iştirakçı cəlb edir. Bu cür qruplarda iştirak yerli kimliyin ayrılmaz hissəsidir. Yerli sakinlər buradakı mədəniyyətin idxal olunmayan, daxildən yaranmasından qürur duyurlar.

Sakinlərin açıqlığı və fəaliyyəti

Rayonun mədəni həyatının fərqli bir xüsusiyyəti sakinlərin özlərinin iştirakıdır . Mərkəzi Vyanada onlar daha çox müşahidəçi olsalar da, Floridsdorfda fəal iştirakçılara çevrilirlər. Bəziləri səhnədə çıxış edir, digərləri sənət sərgiləri təşkil edir, digərləri isə bayram tədbirləri təşkil edir. Bu yolla hər kəs mədəni həyata töhfə verir.

Floridsdorf haqlı olaraq Vyananın ən yaşıl rayonlarından biri hesab olunur. Ərazisinin demək olar ki, yarısı parklar, meşələr və üzüm bağları ilə əhatə olunmuşdur. Bu rayon paytaxt strukturunda unikal bir yer tutur. Yerli sakinlər açıq havada istirahətin asanlıqla mümkün olduğuna öyrəşiblər. Vyananın rayonlarına xəritədə baxsanız, Floridsdorfda üzüm bağları ilə əhatə olunmuş mənzərəli yamacları görmək və ya çay sahili boyunca gəzmək üçün yalnız bir neçə küçəni gəzməyin kifayət olduğunu görəcəksiniz.

Alte Donau və Neue Donau

Alte Donau sahilləri uzun müddətdir ailələr və idmançılar üçün məşhur bir yer olub. Yayda insanlar üzür, qayıqla gəzir, yelkənli qayıqla üzür və ya sadəcə kitab oxuyaraq otların üzərində istirahət edirlər. Sahillər boyunca çimərlik klubları, su idmanı məktəbləri, kafe və restoranlar yerləşir.

Neue Donau, 20-ci əsrin ikinci yarısında hidravlik mühəndislik işlərinin nəticəsi olan daha müasir bir istirahət zonasıdır. Burada velosiped yolları, piknik sahələri və qaçış yolları tapa bilərsiniz. Bəndin yaxınlığındakı ərazi uşaqlarla gəzinti və ya açıq hava idman növləri üçün ən populyar yerlərdən birinə çevrilib.

Floridsdorfer Wasserpark

Rayonun mərkəzində Vyananın ən qeyri-adi parklarından biri olan Floridsdorf er Wasserpark . 14 hektardan çox ərazini əhatə edir və bir neçə gölməçəyə malikdir. Bu, əsl təbii vahədir: burada ördəkləri, vağları və digər su quşlarını görə və kölgəli cığırlarda gəzə bilərsiniz. Uşaqlar üçün oyun meydançaları, böyüklər isə istirahət və idman zonalarından zövq alırlar. Wasserpark şəhər məkanı ilə təbii mənzərələrin birləşməsinin gözəl nümunəsidir.

Dehnepark və Wienervald

Vyana meşələrinin yamacları rayonun qərb kənarından başlayır. Meşəlik ərazilər tədricən kənd mənzərələrinə yol verir. Çoxsaylı parklar və meşəlik ərazilərlə bu ərazilər uzun gəzintilər və ya velosiped gəzintiləri üçün idealdır. Leopoldau və Stammersdorf sakinləri bu yerləri xüsusilə yüksək qiymətləndirirlər, çünki onlar şəhərdən çıxmadan əsl kənd atmosferində həftəsonu keçirə bilərlər.

Üzüm bağları və heurigerlər

Floridsdorf təkcə parkları ilə deyil, həm də üzüm bağları ilə məşhurdur. Stammersdorf və Strebersdorfda şərab zavodları şəhərin kənarında yerləşir və ənənəvi şərab meyxanaları - heurigers - yerli sakinləri və qonaqları cəlb edir. Sentyabr və ya oktyabr aylarında üzüm bağlarında gəzinti vyanalıların sevimli əyləncəsidir. Hava təzə üzüm ətri ilə doludur və meyxanalar gənc şərab və yerli mətbəx təklif edir.

Rayonun bu yaşıl ərazisi təkcə mədəni deyil, həm də iqtisadi cəhətdən əhəmiyyətlidir. Şərabçılıq yerli büdcəyə töhfə verən mühüm bir sahədir və şərab festivalları həqiqətən bayram ab-havası yaradır.

Geniş park və meşələrlə yanaşı, Floridsdorfda çoxsaylı kiçik parklar və meydanlar var. Demək olar ki, hər məhəllədə uşaqlarla istirahət edə, itlə gəzdirə və ya sadəcə skamyada otura biləcəyiniz yaşıllıq zonası var. Məsələn:

• Jedleseepark müasir oyun meydançaları olan ailə parkıdır;
• Angerer Parkı gəzinti yolları olan kiçik bir yaşıl sahədir;
• Məktəb və idman zallarının yaxınlığındakı meydançalar, uşaqların tətillərini təmiz havada keçirdikləri yerlər.

Parkların bolluğu, sıx məskunlaşmış ərazidə yaşasalar belə, sakinlərin təbiətlə əhatə olunduğu təəssüratını yaradır.

Ətraf mühit layihələri

Son illərdə rayonda abadlıq və abadlıq layihələri fəal şəkildə həyata keçirilir. Şəhər rəhbərliyi köhnə həyətlərin təmirinə sərmayə qoyur, onları oyun meydançaları və istirahət zonaları olan yaşıl sahələrə çevirir. Yerli hakimiyyət orqanları skamyalar quraşdırır, velosiped dayanacaqları tikir və cavan ağaclar əkir.

Floridsdorfda yaşıl damlar . Yeni yaşayış kompleksləri dam örtüyü bağları ilə layihələndirilir ki, bu da təkcə ətraf mühiti yaxşılaşdırmaqla yanaşı, həm də sakinlərin istirahət etməsi üçün gözəl bir yer təmin edir.

Floridsdorfun Vyanadakı bir çox digər məhəllələrdən əsas fərqi şəhər və təbii mühitin ahəngdar qarışığıdır. Sakinlər səhərlər metro ilə şəhər mərkəzinə tez bir zamanda iş üçün gedə bilərlər. Axşamlar isə üzüm bağları arasında gəzə və ya su kənarında idman edə bilərlər.

Floridsdorf uzun müddət Vyananın işçi sinfi rayonu hesab olunurdu. Ənənəvi olaraq burada sənətkar ailələri, kiçik tacirlər və fabrik işçiləri yaşayırdı. Bu günə qədər ərazi o dövrlərin izlərini saxlayır. Lakin son onilliklərdə onun görünüşü daha müxtəlifləşib. Ənənəvi emalatxanalarla yanaşı, müasir ofis mərkəzləri də yaranıb. Rahat nəqliyyat əlaqələri sayəsində ərazi bir çox kiçik və orta sahibkarlıq subyektləri üçün sevimli məkana çevrilib.

Kiçik müəssisələr və sənətkarlıq emalatxanaları

Floridsdorf yerli bizneslə . Demək olar ki, hər küçədə yaşayış binaları, kiçik mağazalar, kafelər və ailə restoranları görəcəksiniz. Bir çox müəssisə onilliklərdir fəaliyyət göstərir. Ailə biznesləri nəsildən-nəslə ötürülür və bu da məhəlləni daha qonaqpərvər edir. Hər bir yerli sakinin illərdir xidmətlərindən istifadə etdiyi sevimli çörəkçi və ya ayaqqabı ustası var.

Bu ərazi həm də sənətkarlıq ənənələri ilə tanınır. Leopoldau və Yedlersdorfda ağac emalı emalatxanaları, kiçik mebel ustaları və avtomobil təmiri sexləri hələ də fəaliyyət göstərir. Turistlər bu müəssisələri nadir hallarda görürlər, lakin onlar ərazinin iqtisadi həyatına böyük töhfə verir və yüzlərlə sakin üçün iş yeri təmin edir.

Nord Ticarət Mərkəzi (SCN) ərazidəki ən böyük ticarət mərkəzidir. Yerli sakinlər əyləncə və ya alış-veriş üçün buraya baş çəkməyi sevirlər. SCN-də satıcılardan tutmuş menecerlərə qədər bir neçə yüz nəfər çalışır. Ticarət mərkəzi həmçinin ətraf məhəllələrin sakinləri arasında da populyardır və yerli iqtisadiyyata əhəmiyyətli töhfələr verir.

SCN-dən başqa, Floridsdorfda bir çox yerli bazarlar var. Məsələn, Brünner küçəsindəki bazar təzə məhsulları ilə tanınır. Burada tərəvəz, ət, ədviyyat və çörək məhsulları ala bilərsiniz. Bura Türkiyə, Serbiya və Macarıstandan olan yerli əhalinin və tacirlərin işlədiyi, hər birinin öz mətbəxini və adət-ənənələrini təbliğ etdiyi bir yerdir.

Ofis mərkəzləri və yeni şirkətlər

Floridsdorf biznes klasteri kimi yerləşməsə də, ofis mərkəzləri . Floridsdorf stansiyasının yaxınlığında İT şirkətləri, logistika firmaları və startaplar üçün bir neçə müasir biznes mərkəzi tikilib. Ərazi inkişaf etmiş nəqliyyat sistemi sayəsində məşhurdur. Buradakı işçilər şəhərin müxtəlif yerlərindən rahat şəkildə istifadə edə bilirlər və kirayə haqqı şəhər mərkəzindəkindən xeyli ucuzdur.

Floridsdorf beynəlxalq brendlərin və yerli Avstriya firmalarının ofislərinə ev sahibliyi edir. Ofis sahələri tədricən genişlənir və bu da ərazini əlverişli qiymət və yüksək keyfiyyətin kombinasiyasını axtaran sahibkarlar üçün getdikcə daha cəlbedici edir.

Beynəlxalq münasibətlər

Vyananın əsas diplomatik mərkəzi 22-ci rayonda yerləşən UNO şəhəri olsa da, Floridsdorf yaxınlıqda yerləşir. Nəticədə, beynəlxalq təşkilatların bir çox işçisi burada yaşamağı seçir. Əcnəbilər məhəlləni sakit atmosferi, yaşıl sahələri və rahat nəqliyyatı üçün yüksək qiymətləndirirlər.

Bundan əlavə, çoxsaylı əcnəbi əhalisi sayəsində ərazi beynəlxalq əlaqələri ilə tanınır. Yerli kafelərdə, mağazalarda və klublarda tez-tez müxtəlif ölkələrdən olan insanlarla qarşılaşacaqsınız. Bu, investorlar və sahibkarlar üçün bir üstünlükdür, çünki çoxmədəniyyətli bir mühitdə əlaqələr qurmaq və biznes ideyalarını sınaqdan keçirmək daha asandır.

Gələcək iqtisadi inkişaf

Floridsdorf gələcəkdə daha da özünü təmin edəcək. Növbəti illərdə U6 metro stansiyasının yaxınlığında yeni ofis mərkəzləri və magistral yollar boyunca logistika mərkəzləri planlaşdırılır. Yerli hakimiyyət orqanları həmçinin kiçik biznesi dəstəkləmək üçün qrantlar ayırmağı planlaşdırır. Rayon xidmətlərə, İT-yə və ekoloji cəhətdən təmiz istehsala .

Floridsdorf sürətlə dəyişir. İyirmi il əvvəl o, yalnız sakit işçi sinfi məhəlləsi kimi qəbul edilirdi. Bu gün burada yeni yaşayış kompleksləri və ofis mərkəzləri tikilir.

Mənzil tikintisi əsas diqqət mərkəzində qalır. Mərkəzi məhəllələrdən fərqli olaraq, bu ərazidə tikinti üçün kifayət qədər torpaq sahəsi var. Buna görə də, burada yaşıl həyətyanı sahələri olan müasir komplekslər yaranır. Enerji səmərəliliyinə xüsusi diqqət yetirilir. Yeni binalarda günəş panelləri və yağış suyu toplama sistemləri quraşdırılır. Yaşıl dam örtükləri də yeni evlər üçün normaya çevrilir.

Alte Donau sahilləri boyunca su mənzərəli və özəl terraslı mənzillər təklif edən bir çox nüfuzlu yaşayış kompleksləri tikilir. Leopoldau və Grossedlersdorf yaxınlığında ailələr üçün nəzərdə tutulmuş yaşayış kompleksləri də tikilir. Onlar rahat ailə həyatı üçün lazım olan hər şeyi, o cümlədən oyun meydançalarını, velosiped dayanacağını və oyun meydançalarını təklif edir.

Şəhərin inkişaf planları da nəzərdən keçirilməyə dəyər . STEP 2025 planı Floridsdorfda nəqliyyat əlaqələrinin modernləşdirilməsini, piyada və velosiped yollarının inkişaf etdirilməsini və parkların təkmilləşdirilməsini nəzərdə tutur. Bu təşəbbüslərin ərazinin yaşayış və investisiya cəlbediciliyini artıracağı gözlənilir.

Floridsdorf stansiyasının yaxınlığında yeni ofis mərkəzləri tikilir. Burada kirayə haqqı şəhər mərkəzinə nisbətən daha münasibdir və bu, ərazini xüsusilə startaplar və kiçik bizneslər üçün əlverişli edir.

əlverişli qiymətləri və təsirli perspektivləri Vyanadakı digər məhəllələrdən fərqlənir . Burada orta ev qiyməti Döblinq və ya Alserqrund kimi nüfuzlu ərazilərə nisbətən daha aşağıdır, lakin ərazi fəal şəkildə inkişaf edir və bir çoxları daşınmaz əmlak dəyərlərinin artacağını gözləyir.

İnvestorlar üçün üstünlüklər:

• Sabit kirayə tələbi . Əla nəqliyyat infrastrukturu və çoxsaylı təhsil müəssisələri sayəsində Floridsdorfdakı mənzillər tələbələr və gənc mütəxəssislər arasında populyardır.
• Əlverişli qiymətlər . Kvadrat metrə düşən orta qiymət təxminən 5800 avrodur, buna görə də bir çox insan burada mənzil almağı daha bahalı ərazilərə münasib alternativ hesab edir.
• Tikinti icazəsi . Şəhər mərkəzindən fərqli olaraq, burada yenə də yeni komplekslər tikiləcək.
• Parklar və istirahət zonaları . Üzüm bağları, Dunay çayı və parklar bu ərazini yaşamaq üçün xoş bir yerə çevirir. Bu, kirayə və daşınmaz əmlak qiymətlərinə təsir göstərir.
• Multikulturalizm . Bu ərazidə tez-tez BMT-nin Şəhərində və beynəlxalq təşkilatlarda çalışan mütəxəssislər də daxil olmaqla, beynəlxalq sakinlər yaşayır.

Floridsdorf elit məhəllələrdən daha az prestijlidir, lakin danılmaz böyümə potensialına malikdir.

Floridsdorfu bir neçə sözlə xülasə etmək mümkün deyil. Bu rayon çoxşaxəlidir. Bir tərəfdən, səs-küylü küçələri və müasir yaşayış sahələri olan əsas nəqliyyat mərkəzidir. Digər tərəfdən, burada ailələrin və dost qruplarının toplaşdığı sakit küçələr, üzüm bağları və heurigerlər tapa bilərsiniz.

Bura köhnə bələdiyyə binalarının sakinlərinin Alte Donau boyunca tikilmiş müasir mənzillərin sahibləri ilə çiyin-çiyinə oturduğu bir məhəllədir. Burada heç bir böyük festival keçirilməsə də, yenə də rəngarəng yerli şənliklərdən və yarmarkalardan zövq ala bilərsiniz.

Bu cür müxtəliflik sayəsində Floridsdorf müxtəlif insanlara uyğunlaşa bilər. Bununla belə, köçmək qərarına gəlməzdən əvvəl nəzərə alınmalı olan özünəməxsus xüsusiyyətləri var.

Uşaqlı ailələr üçün

Floridsdorf, uşaq böyütmək üçün sakit bir yer axtaranlar üçün ən yaxşı məhəllələrdən biridir. Burada onlarla uşaq bağçası və məktəb, o cümlədən qrammatika məktəbləri və ixtisaslaşmış müəssisələr tapa bilərsiniz. Ərazi parkları ilə məşhurdur. Kiçik meydanlarda gəzə və ya Dunay boyunca parkları ziyarət edə bilərsiniz. Ailələr bu məhəlləni yüksək qiymətləndirirlər, çünki onlar burada təhlükəsizlikləri barədə narahat olmadan gəzə bilirlər. Bundan əlavə, burada bir çox xəstəxana və klinika var və burada mənzil mərkəzi ərazilərə nisbətən daha ucuzdur.

Floridsdorfda qonşularınızı tanımaq da asandır. Uşaqlar qonşularla məktəbə gedir, valideynlər bir-birini tanıyır və bütün ailələr məhəllə festivallarında görüşürlər. Bu, metropol daxilində kiçik bir şəhərin xoş atmosferini yaradır. Vyananın ən təhlükəli məhəllələrindən fərqli olaraq, Floridsdorf yaşamaq üçün nisbətən təhlükəsiz bir yerdir.

Tələbələr və gənc mütəxəssislər üçün

Gənclər getdikcə müxtəlif səbəblərə görə Floridsdorfu seçirlər:

• Əlverişli kirayə . Burada yaşamaq şəhər mərkəzində və ya prestijli ərazilərdə yaşamaqdan daha ucuzdur;
• Yaxşı inkişaf etmiş nəqliyyat sistemi . Floridsdorf stansiyasından şəhər mərkəzindəki universitetlərə ;
• Canlı mədəni mənzərə . Ərazidə çoxsaylı kafe, klub, incəsənət məkanı və teatrlar var.

Floridsdorf, büdcəsi məhdud olan tələbələr və gənc mütəxəssislər üçün Vyanada özünüzü kənarda yaşamış kimi hiss etmədən yaşamaq üçün əla fürsətdir. Məhəllə daim dəyişir və gənc əhali onun inkişafına böyük təsir göstərir.

Təqaüdçülər üçün

Floridsdorf sakit və yaşıl bir məhəllədir və tez-tez yaşlılar tərəfindən seçilir və turistlər tərəfindən tez-tez ziyarət edilmir. Səs-küylü gecə klubları olmasa da, ehtiyac duyduğunuz hər şey var: xəstəxanalar, apteklər, klinikalar və rahat nəqliyyat. Sakinlər gündəlik parklarda və ya üzüm bağlarında gəzintidən zövq ala bilərlər.

Yaşlı sakinlər şərab meyxanalarını - onlar yalnız istirahət etmək üçün deyil, həm də dostlar və qonşularla görüşə biləcəyiniz sosial toplantı yerləridir. Floridsdorf sülh və sakitliyi sevənlər üçün idealdır.

İnvestorlar üçün

Floridsdorf böyük investisiya potensialına . Şəhər mərkəzindən fərqli olaraq, burada tikinti üçün torpaq sahəsi hələ də mövcuddur. Dunay sahillərində və ya Leopoldau yaxınlığında tikilmiş yeni yaşayış komplekslərinə tələbat yüksəkdir.

Bu sahədə daşınmaz əmlaka investisiya qoymaq bir neçə səbəbdən cəlbedicidir:

• Aşağı qiymətlər . Burada mənzil daha prestijli ərazilərə nisbətən daha ucuzdur (daşınmaz əmlakın kvadrat metri təxminən 5800 avroya başa gəlir, Döblinqdə isə alıcıya 9000 avroya başa gəlir);
• Sabit kirayə tələbi . Bu ərazi xüsusilə tələbələr, gənc mütəxəssislər və uşaqlı cütlüklər arasında populyardır;
• Ərazi inkişaf edir , bu da qiymətlərin artacağı deməkdir;
• Təbii ərazilər və üzüm bağları onu uzunmüddətli yaşayış üçün daha cəlbedici edir.

Gələcəyə baxan investorlar getdikcə daha çox diqqətlərini Floridsdorfa yönəldirlər. Bahalı şəhər mərkəzindən fərqli olaraq, bu ərazi böyük böyümə potensialına malikdir.

• Parklar və təbiət . Alte Donau, üzüm bağları, Wasserpark — sağlam və balanslı bir həyat yaratmaq üçün bu yerləri ziyarət edin.
• Mənzillərin əlverişliliyi . Bu ərazidəki qiymətlər əksər yüksək səviyyəli məhəllələrə nisbətən daha aşağıdır və bu da onu həm alıcılar, həm də kirayəçilər üçün cəlbedici edir.
• Nəqliyyat . Floridsdorf stansiyası şəhərin əsas nəqliyyat mərkəzlərindən biridir. Buradan istənilən rayona tez bir zamanda çatmaq olar.
• Ailə ab-havası . Ərazi rahat ailə həyatı üçün uyğundur. Uşaq böyütmək üçün dinc bir yerdir.
• Multikulturalizm . Bu ərazidə onlarla millətin nümayəndəsi yaşayır. Başqa mədəniyyətlərdən olan insanlarla tanış olmaq imkanınız olacaq.
• Perspektivlər . İnfrastrukturun inkişafı və yeni layihələr sayəsində daşınmaz əmlak qiymətlərinin artması gözlənilir.

• "Yataq otağı icması" obrazı . Bir çox vyanalı üçün Floridsdorf "Dunayın o biri tərəfində" bir məhəllə olaraq qalır. Mərkəzi rayonlardan daha az prestijli hesab olunur.
• Daha az görməli yer . Şəhər mərkəzindən fərqli olaraq, dünya səviyyəli muzeylər və ya tarixi abidələr yoxdur.
• Multikultural çətinliklər . Bu ərazidə bir çox immiqrant yaşayır və onların bəziləri cəmiyyətə inteqrasiyada çətinlik çəkir.
• Mənzil fondunun vəziyyəti fərqli ola bilər . Yeni tikililərin yanında köhnə bələdiyyə binalarını görəcəksiniz. Bu, məhəllənin qavrayışına mənfi təsir göstərir.
• Şəhər mərkəzindən məsafə . Bu ərazidə yaxşı inkişaf etmiş ictimai nəqliyyat sistemi olsa da, Vyananın şəhər mərkəzinə çatmaq üçün 20-30 dəqiqə vaxt lazım olacaq. Bu, bir qədər əlverişsiz ola bilər.

Şəhər və ətraf ərazilər arasında tarazlıq

Floridsdorf iki dünyanın kəsişməsində yerləşən bir məhəllə kimi təsvir edilə bilər. Bir tərəfdən, burada hər kəs ehtiyac duyduğu hər şeyi tapacaq: ticarət mərkəzləri, məktəblər, xəstəxanalar və nəqliyyat. Digər tərəfdən, şəhərətrafı atmosferə malikdir. Bağçası olan fərdi evdə yaşaya, Heuriger-də şərab içə və 10 dəqiqə ərzində üzüm bağlarına çata bilərsiniz.

Məhz bu ikililik onu bu qədər cəlbedici edir. Mərkəzi rayonların səs-küyündən azad olsa da, şəhər həyatının ləzzətlərindən tam zövq almağa imkan verir.

Floridsdorf turist məkanı deyil, adi Vyanadır. Bu məhəllə hər şeydə harmoniyaya dəyər verənlər üçün idealdır. Burada əlverişli mənzil və parklar, rahat nəqliyyat və şəhərin səs-küyündən azad guşələr, çoxmədəniyyətli bir icma və əsrlər boyu davam edən ənənələrlə dolu bir cəmiyyət tapa bilərsiniz. Bura uşaq böyütmək, təqaüdə çıxmaq, karyera qurmaq və ya gələcəyinizə investisiya qoymaq üçün bir yerdir. Buna görə də, uzunmüddətli həyat üçün Vyanada haradan mənzil almağı

Mərkəzi rayonların özünəməxsus görməli yerləri və tarixi simvolları olsa da, Floridsdorfun əsas dəyəri real həyat atmosferidir .