Yaşayış icazələri, daimi yaşayış və Avropada sərmayə ilə vətəndaşlıq: sadə dil

Köçürülmə ilə bağlı ilk dəfə müştərilərlə məsləhətləşməyə başlayanda “qızıl viza” və investisiya rezidentliyi ətrafında nə qədər miflərin mövcudluğuna təəccübləndim. Bəziləri bunu “sabah mənzil al, pasport al” kimi bir şey hesab edir. Digərləri bunun yalnız milyarderlər üçün bir imtiyaz olduğunu düşünür. Həqiqət, həmişə olduğu kimi, ortada bir yerdədir.

Sadə dillə desək, investisiya proqramları “vaxt və azadlıq almaq” imkanıdır.

Ölkə iqtisadiyyatına investisiya qoymaqla (ən çox daşınmaz əmlaka) siz yaşayış icazəsi əldə edirsiniz. Və bununla da ailələrin ən çox dəyər verdiyi şeylərə çıxış əldə edir: Avropada sərbəst yaşamaq, ən yaxşı universitetlərdə təhsil almaq, səhiyyə xidmətlərindən istifadə etmək və biznes qurmaq hüququ.

Ukraynadan olan bir müştərini yaxşı xatırlayıram ki, “ Mən gözəl pasport xatirinə vətəndaşlıq almıram; istəyirəm ki, övladlarımın alternativi – Avropada təhsil alsınlar və harada yaşayacağını seçmək imkanı olsun ”. Və bu, mənim fikrimcə, yaşayış icazəsinə investisiya etmək üçün ən dürüst motivasiyadır.

Müştərilər tez-tez terminologiya ilə çaşqın olurlar. Gəlin onu parçalayaq:

Yaşayış icazəsi (VNZ) ilk addımdır. O, ölkə daxilində, AB-də isə Şengen zonası daxilində yaşamaq və səyahət etmək hüququnu verir. Adətən yenilənmə imkanı ilə 1-2 il müddətinə verilir.

Daimi yaşayış yeri (PMZh) növbəti addımdır. O, ölkədə faktiki yaşamaq şərti ilə bir neçə il müvəqqəti yaşayışdan sonra əldə edilə bilər. Bu, ciddi məhdudiyyətlər olmadan uzunmüddətli bir statusdur.

Vətəndaşlıq yolun sonudur. Aİ pasportu sizin üçün bütün qapıları açır: seçkilərdə səs vermək hüququndan tutmuş dünyanın demək olar ki, hər yerinə vizasız səyahətə qədər.

Müddət ölkədən asılıdır: bəzi ölkələrdə vətəndaşlıq 5-7 il ərzində (Portuqaliya, İspaniya), digərlərində, 10 ildə (Avstriya) əldə edilə bilər və sürətləndirilmiş əldəetmə variantları var (məsələn, Maltada).

Mən onu nərdivan kimi düşünməyi məsləhət görərdim. Yaşayış icazəsi sərmayə ilə tez qalxa biləcəyiniz alt pillədir. Bundan sonra, hər şey strategiyanızdan asılıdır: bütün yolu getmək istəsəniz, yoxsa özünüz və ailəniz üçün yaşayış icazəsinin olması kifayətdir.

Sual oluna bilər: iş vizası, təhsil proqramları, evlilik və digər seçimlər olduğu halda, ümumiyyətlə, yaşayış icazəsi “almaqla” niyə narahat olursunuz? Cavab sadədir: investisiya marşrutu ən proqnozlaşdırıla bilən və ən sürətlidir.

Müsbət cəhətləri:

• İş yerini sübut etməyə ehtiyac yoxdur.
• Hər dəfə işəgötürəninizdən asılı olmağa ehtiyac yoxdur.
• Siz prosesə nəzarət edirsiniz: sərmayə qoyun – statusu alın.
• Əksər ölkələrdə siz ailənizi (həyat yoldaşınız, uşaqlarınız, bəzən valideynlər) daxil edə bilərsiniz.

Eksiler:

• Yüksək maliyyə həddi. Minimum – 100–150 min avro, ən çox isə 250–500 min.
• Risklər: valyutanın dəyişməsi, qanunlarda dəyişikliklər, daşınmaz əmlak bazarının gözlənilməzliyi.
• İnvestisiyaları tez qaytarmaq həmişə mümkün deyil: pul 5-7 il ərzində "dondurulur".

Müştərilərimə həmişə sikkənin hər iki tərəfini vicdanla izah edirəm. Bəli, bu, rahat bir vasitədir, lakin birtərəfli bilet deyil. Başa düşmək vacibdir ki, investisiyalar ehtiyatlı və yaxşı düşünülmüş olmalıdır.

Bəzən müştərilər mənə sualla gəlirlər: “ Mən yaşayış icazəsi istəyirəm, amma nə aldığım əhəmiyyət kəsb etmir ”. Mən həmişə onları bu nöqtədə dayandırıram. Xaricdə əmlak və ya biznes yalnız sənədlər əsasında deyil, həm də onun faktiki dəyəri əsasında seçilməlidir.

İnsanlar məsələni yenicə araşdırmağa başlayanda tez-tez “yaşayış icazəsi almaq üçün ən asan yer haradadır?” deyə soruşurlar. Ancaq hamıya uyğun bir cavab yoxdur. Hər şey sizin vəziyyətinizdən, məqsədlərinizdən və büdcənizdən asılıdır. Mən həmişə onu bu meyarlara bölməyi məsləhət görürəm:

İnvestisiya məbləği. Minimum həddi çox dəyişir: Yunanıstanda 250 000 avro, İspaniyada 500 000 avro, Avstriyada isə milyonlarladır.

Rezidentura tələbləri. Bəzi ölkələr sizdən ilin çox hissəsini orada yaşamanızı tələb edir (məsələn, İspaniya). Digərləri daha yumşaqdır - ildə bir dəfə ziyarət kifayətdir (Yunanıstan kimi).

Emal vaxtları. Bəzi ölkələrdə sənədlər 3-6 ay ərzində əldə edilə bilər, digərlərində isə bu proses bir ildən çox çəkə bilər.

Vergilər. Xaricdə qazanılan gəlirin necə vergiyə cəlb olunduğunu nəzərə almaq vacibdir. Məsələn, Portuqaliya NHR (yeni sakin vergisi) .

Vətəndaşlıq almaq imkanı. Elə ölkələr var ki, müvəqqəti yaşayış icazəsi yalnız belə qalacaq (məsələn, Andorra), digərlərində isə bu, həqiqətən pasport üçün bir addımdır.

Mən tez-tez müştərilərimə deyirəm: yaşayış icazəsi üçün ölkə seçərkən gözəl şəkillər haqqında deyil, praktikliyi haqqında düşünün. Uşaqlarınızın rahat təhsil alacağı və biznesinizi idarə edə biləcəyiniz və münasib vergi ödəyə biləcəyiniz yer.

Ailə investorları üçün mənzərə tək investorlardan bir qədər fərqlidir. Burada təhsil, səhiyyə, həyat səviyyəsi məsələləri ön plana çıxır.

• Təhsil. Portuqaliya və İspaniyanın güclü universitetləri var və Aİ dərəcələri bütün dünyada yüksək qiymətləndirilir.
• Səhiyyə. Çoxları Yunanıstanı və Kipri ​​Avropa səhiyyə sisteminə daxil olmaq üçün seçirlər.
• Dil. İspan və Portuqal dillərini öyrənmək, məsələn, macar dilindən daha asandır.
• Uyğunlaşma asanlığı. Yunanıstan və Kipr ukraynalılar və rusdillilər arasında məşhurdur: onlarda artıq böyük diasporlar var ki, bu da gündəlik həyatı asanlaşdırır.

Biznesdən danışırıqsa , başqa prioritetlər də var:

• Vergilər. Malta və Kipr əlverişli vergi rejimləri təklif edir.
• Logistika. İspaniya və Portuqaliya Latın Amerikası ilə işləyən şirkətlər üçün əlverişlidir.
• Prestij. İsveçrə və Avstriya statusunu vurğulamaq istəyənlər üçün "ağır lüks" yerlər olaraq qalır.

Bunu başa düşmək vacibdir: "daha ucuz" həmişə "daha yaxşı" demək deyil. Bəzən ailə “ucuz” ölkədə təhsil və səhiyyəyə daha bahalı, lakin əlverişli varianta xərclədiklərindən daha çox pul xərcləyir.

Tez-tez axtarış sorğularının başında olan üç ölkədən başlayaq.

• Golden Visa proqramı 2012-ci ildən fəaliyyət göstərir.
• Minimum investisiya: €250,000-dan (sənət və ya fondlarda), klassik seçim daşınmaz əmlakda 500,000 avrodur (bəzi regionlar daha ucuzdur).
• Yerləşdirmə: ildə bir dəfə ölkəyə səfər etmək kifayətdir.
• 5 ildən sonra daimi yaşayış və ya vətəndaşlıq üçün müraciət edə bilərsiniz.
• Pro: NHR-nin əlverişli vergi rejimi.

• Daşınmaz əmlakda minimum hədd 250.000 avrodur.
• Yaşayış icazəsi bir anda bütün ailəyə verilir.
• Burada daimi yaşamaq lazım deyil - ildə bir dəfə gəlmək kifayətdir.
• Ancaq vətəndaşlıq yalnız ən azı 7 il faktiki yaşayışdan sonra əldə edilə bilər.
• Böyük bir artı: inkişaf etmiş bir kirayə bazarı, xüsusən Afina və adalarda.

• Yaşayış icazəsi ən azı 300.000 avro dəyərində daşınmaz əmlak almaqla əldə edilə bilər.
• Ailə avtomatik olaraq proqrama daxil edilir.
• Xaricdən gəlir sübutu tələb olunur.
• Əvvəllər vətəndaşlıq üçün ayrıca proqram var idi; indi şərtlər dəyişdi, lakin Kipr vergi rezidentliyi üçün cəlbedici seçim olaraq qalır.

İspaniya investisiyanı həyat keyfiyyəti ilə birləşdirmək istəyənlər üçün ən populyar yerlərdən biri olaraq qalır. Bu sadədir:

• Minimum investisiya məbləği daşınmaz əmlaka 500.000 avrodur.
• Sənədlər kifayət qədər tez işlənir - 3 aydan 6 aya qədər.
• Yaşayış icazəsi əvvəlcə 2 il müddətinə verilir, sonra 5 il müddətinə uzadılır.
• Yenilənmək üçün ildə bir dəfə ölkəyə səfər etmək kifayətdir.

Digər tərəfdən, İspaniya mülayim iqlim, əla universitetlər və inkişaf etmiş kirayə bazarı təklif edir. Bir çox ailələr onu sabit həyat tərzi və uzunmüddətli perspektivləri üçün xüsusi olaraq seçirlər.

Malta sərmayənin nisbətən qısa müddət ərzində vətəndaşlığa səbəb ola biləcəyi azsaylı Aİ ölkələrindən biridir.

• Yaşayış icazəsi dövlət istiqrazlarına və ya fondlarına ən azı € 150,000 investisiya yatırmaqla, üstəlik əmlak almaq və ya icarəyə verməklə əldə edilə bilər.
• Vətəndaşlıq üçün ayrıca proqram var ( Birbaşa İnvestisiya ilə Müstəsna Xidmətlər üçün Naturalizasiya ): €600,000 investisiya və 36 aylıq yaşayış, yaxud €750,000 və 12 aylıq yaşayış.
• Yaşayış icazəsi təxminən 4-6 ay ərzində verilir.

Maltanın əsas üstünlükləri ingilis dili və əlverişli vergi sistemidir. Bu, biznes üçün xüsusilə cəlbedicidir.

Müşahidə etdim ki, sahibkarlar çox vaxt Maltanı, ailələr isə İspaniya və ya Portuqaliyanı seçirlər. Bu məntiqlidir: Malta şirkətləri qeydiyyatdan keçirmək üçün idealdır, lakin gündəlik həyat üçün bir az dardır.

Bolqarıstan layiqincə Avropa İttifaqına "əlverişli giriş nöqtəsi" hesab olunur:

• Minimum investisiya: €512,000 dövlət istiqrazları (ödənişi 5 ilə).
• Alternativ seçim konkret biznes layihələrinə 250.000 avrodan investisiya qoymaqdır.
• Yaşayış icazəsi kifayət qədər tez əldə edilə bilər, lakin vətəndaşlıq üçün ən azı 5 il yaşayış müddəti tələb olunur (sərmayəni iki dəfə artırmaqla sürətləndirilmiş prosedur mümkündür).

İnvestorların bəyəndikləri: Bolqarıstan aşağı yaşayış, mülayim iqlim və dənizə yaxınlıq təklif edir. Bununla belə, infrastruktur və səhiyyə səviyyəsi Qərbi Avropadan aşağıdır.

Macarıstan tez-tez həddindən artıq ödənişsiz və kifayət qədər sadə bürokratiya ilə investisiya yolu ilə yaşayış icazəsi ala biləcəyiniz ölkələrin qısa siyahısında görünür. Budapeşt cəlbedici, lakin həddindən artıq isti olmayan bazardır və həyat Qərbi Avropa paytaxtlarına nisbətən bir qədər ucuzdur.

İnvestorları adətən nə cəlb edir:

• İnvestisiya həddi. Aİ standartlarına görə orta səviyyədədir (adətən daşınmaz əmlak və ya maliyyə alətləri).
• Ailə paketi. Adətən həyat yoldaşı və uşaqları daxildir.
• Məhsuldarlığın bərkidilməsi. Budapeştin mərkəzində qısamüddətli kirayələr ənənəvi olaraq xüsusilə turizm mövsümlərində və beynəlxalq tədbirlərdə tələb olunur.
• Dil və uyğunlaşma. Macar dili asan deyil, lakin paytaxtda çoxlu ingilisdilli mütəxəssislər var və daşınmaz əmlak xidmətləri çoxdan “beynəlxalq” xarakter daşıyır.

Nəyi xatırlamaq lazımdır:

• Vətəndaşlıq üçün uzunmüddətli faktiki yaşayış və inteqrasiya (dil, test və s.) tələb olunacaq.
• Daşınmaz əmlak bazarı kirayə və turizm qaydalarına həssasdır: qaydalar dəyişə bilər və bu, modeldə nəzərə alınmalıdır.
• Macarıstan "rahat orta yerdir": əla keyfiyyət-qiymət nisbəti, lakin ölkənin nüfuzuna və statusuna tənqidi yanaşırsınızsa, onu Avstriya və ya İsveçrə ilə müqayisə edin.

Sabit gəlir və sərfəli kirayə axtarırsınızsa, Budapeşt ağlabatan seçimdir. Ancaq premium seqmentdə "Avropa lüksü" və maksimum likvidlik axtarırsınızsa, onda Vyana məntiqlidir.

Təhlükəsizlik, məxfilik və yüksək həyat standartına gəldikdə bu iki yurisdiksiya tez-tez nəzərə alınır. Onların proqramları klassik mənada o qədər də "investisiya" deyil, daha çox maliyyə cəhətdən müstəqil sakinlər (Andorra üçün) və kantonal vergilərin müəyyən edilməsi/lizinq müqavilələri (İsveçrə üçün) üçündür.

• Yumşaq vergitutma və alp həyat keyfiyyəti ilə diqqəti cəlb edir.
• Passiv rezident formatı: siz kifayət qədər gəlir/aktiv nümayiş etdirməli və ölkə daxilində vəsaitlərin/investisiyaların yerləşdirilməsi, əlavə olaraq mənzil tələblərinə cavab verməlisiniz.
• Məxfiliyi, idmanı (xizək sürməyi, gəzinti) qiymətləndirən və metropolda yaşayanlar üçün kritik olmayanlar üçün uyğundur.

• Ümumiyyətlə, "ucuz" investisiya yaşayış icazəsi yoxdur: bu, yüksək xərclər və ciddi uyğunluq tələb edir.
• Birdəfəlik vergi tənzimləmələri mümkündür, lakin bu, fərdi hekayə və böyük bir biletdir.
• Üstəlik – qüsursuz infrastruktur, özəl məktəblər, səhiyyə, frankın sabitliyi.
• İşin mənfi tərəfi giriş və statusun saxlanması xərcləridir.

Kimin mənası var: məktəbləri, təhlükəsizliyi, məxfiliyi və şəxsi yurisdiksiyalarının şaxələndirilməsini qiymətləndirən yüksək mobil sahibkarlar. Aİ standartı RBI (investisiya ilə yaşayış yeri) ilə müqayisədə həm Andorra, həm də İsveçrə "ucuz yaşayış" deyil, "həyat tərzi" ilə bağlıdır.

Müştərilər tez-tez mənə İsveçrə xəyalları ilə gəlirlər. Mən düz deyirəm: təkcə “giriş haqqını” deyil, həm də “mülkiyyət dəyərini” nəzərə alın: kirayə/satın alma, vergilər, sığorta, məktəblər. Bu, seçim etməzdən əvvəl mütləq hesablamadır.

Mütəxəssis kimi sizə Avstriya haqqında dürüst, yetkin bir perspektiv verəcəyəm. Bu, "ən ucuz yaşayış icazəsi" haqqında hekayə deyil - keyfiyyət, struktur və uzun oyun haqqındadır.

Avstriyalı investor statusları, investisiya həcmi, kapitalın mənşəyi və inteqrasiya üçün ciddi meyarlarla sərtdir. Lakin bunun müqabilində onlar Mərkəzi Asiyada ən güclü premium likvidlikdən və nümunəvi proqnozlaşdırıla bilənliyə malikdirlər.

Niyə investorlar hələ də Vyanaya baxırlar:

• Premium seqmentdə likvidlik. Vyananın şəhər mərkəzi və “sağ” rayonları (1-ci, 3-cü, 4-cü, 7-ci, 9-cu, 19-cu və s.) dəyişkən Avropa bazarında daha aşağı qiymət enişləri yaşayan aktivlərdir.
• A sinfi kirayələrə tələbat. Diplomatlar, beynəlxalq təşkilat işçiləri və beynəlxalq korporativ yerdəyişmələr uzunmüddətli tələbi, dəstək dərəcələrini və doluluğu təmsil edir.
• İnfrastruktur və standartlar. Təhsil (özəl və beynəlxalq məktəblər), səhiyyə, təhlükəsizlik və nəqliyyat hamısı “standartdır”.

Nəyi nəzərə almalı olacaqsınız:

• Giriş həddi və tələblər. Bu, 250.000 avroya Yunanıstan deyil. Avstriya kapitalını strukturlaşdırmaq və iqtisadiyyata “əhəmiyyətli töhfə” nümayiş etdirmək istəyənlər üçündür.
• Son tarixlər və uyğunluq. Proseslər rəsmiləşdirilir, hər şey yoxlanılır və maliyyə mənbələri hərtərəfli yoxlanılır.
• Dil və inteqrasiya. İngilis dili gündəlik iş mühitində geniş istifadə olunsa da, alman dili üstünlükdür.

Alternativlər haqqında düşünənlər üçün kiçik bir müqayisə:

• Yunanıstan/Portuqaliya: daha asan giriş və daha tez rezidentliyin təsdiqi; icarə gəlirləri mövsümi yerlərdə daha çox nəzərə çarpır.
• Avstriya: daha çətin başlanğıc, lakin davamlı yüksək keyfiyyətli icarəçiyə və aşağı kapital dəyişkənliyinə diqqət yetirməklə yüksək keyfiyyətli aktivlər.

Ukraynalılar, belaruslar, qazaxlar və digər MDB vətəndaşları üçün Avropada yaşayış icazəsi proqramları çox vaxt təkcə kapital yatırmaq üçün deyil, həm də təhlükəsizlik və mobillik məsələsinə çevrilir. Həmvətənlərimiz üçün xüsusilə vacib olan budur:

Polşa. Ukraynalılar üçün bir sıra sadələşdirilmiş yaşayış və iş şəraiti mövcuddur. Bununla belə, ənənəvi “investisiya yaşayış icazəsi” yoxdur – uzunmüddətli icarə və ya biznesə başlamaq daha münasibdir. Polşa startap üçün maraqlı ölkədir, lakin Aİ vətəndaşlığını düşünənlər başqa variantları nəzərdən keçirməlidirlər.

Yunanıstan və Kipr. Ukraynalılar və ruslar arasında çox populyardır: aşağı giriş hədləri, ciddi yaşayış tələblərinin olmaması və aktiv rusdilli icmalar.

İspaniya və Portuqaliya inteqrasiya etməyə hazır olanlar üçün idealdır - dil öyrənmək və əslində orada yaşamaq. Təhsil uşaqlar üçün böyük bir artıdır.

Avstriya və Almaniya. Burada standartlar daha yüksəkdir, lakin infrastrukturun, səhiyyənin və təhsilin keyfiyyəti yüksək səviyyədədir.

Sadəlik çox vaxt ukraynalı müştərilər üçün əsas meyardır. Onlar məsələnin tez və bürokratik həllini istəyirlər. Belə hallarda mən ilk variant kimi Yunanıstanı və ya Kipri ​​tövsiyə edirəm. Amma məqsəd uzunmüddətli Aİ-yə inteqrasiyadırsa, o zaman İspaniya, Portuqaliya və ya Avstriya.

İnvestisiya yolu ilə yaşayış icazələrinə gəldikdə, bir çox insanlar yalnız ilkin giriş haqqı haqqında düşünür. Amma praktikada 5-10 ildən sonra investisiyanın nə olacağını nəzərə almaq da vacibdir.

Valyuta dalğalanmaları. Avroya investisiya qoymaqla siz özünüzü qrivna və ya rublun devalvasiyasından qoruyursunuz, lakin siz avro/dollar dalğalanmalarına məruz qalırsınız.

Qanunlarda dəyişikliklər. Proqramlar dəyişdirilə bilər. Məsələn, Portuqaliya bu yaxınlarda daşınmaz əmlak imkanlarını azaldıb.

Bürokratiya. Hətta Aİ-də gecikmələr və əlavə sənəd yoxlamaları var.

Likvid olmayan aktivlər. Yanlış əmlak alsanız, beş ildən sonra onu satmaq çətin olacaq.

• Proqramın uzun tarixi olan ölkələri seçin (Portuqaliya, Yunanıstan).
• Etibarlı tərtibatçılar və agentlərlə işləyin.
• Variantları müqayisə edin: paytaxtın mərkəzindəki mənzillə kənardakı villa ilə.
• Diversifikasiya edin: təkcə daşınmaz əmlak deyil, həm də fondlar və istiqrazlar.

"Premium lüks" hər kəsə lazım deyil. Ümumi sorğu “Yaşayış icazəsi almaq üçün ən asan və ən ucuz yer haradadır?” sualıdır. Nümunələr:

• Yunanıstan. Həddi 250 000 avrodur; daimi yaşayış tələbi yoxdur.
• Bolqarıstan. İstiqrazlar və ya biznes vasitəsilə bir seçim var, məbləğlər orta səviyyədədir.
• Macarıstan. Orta giriş, sadə bürokratiya.
• Monteneqro (Aİ üzvü deyil, namizəd ölkə). Onun da proqramları var, çox vaxt Avropaya bir addım kimi maraqlıdır.

Bunu başa düşmək vacibdir: ucuz yaşayış icazəsi həmişə vətəndaşlığa səbəb olmur. Məsələn, Yunanıstanda pasport almaq üçün əslində yeddi il orada yaşamaq lazımdır. Bolqarıstanda proses sürətləndirilir, lakin ölkənin Aİ daxilində statusu nüfuz və infrastruktur baxımından bir qədər zəifdir.

On investordan Avropada yaşayış icazəsi almağı necə planlaşdırdıqlarını soruşsanız, onlardan doqquzu “Daşınmaz əmlak vasitəsilə” deyəcək. Və bu heç də təsadüfi deyil.

Şəffaflıq. Mülkiyyət sənədi alın və alın. Fond və ya istiqrazlardan fərqli olaraq, daşınmaz əmlaka toxunmaq olar.

İkiqat fayda. Siz yalnız rezidentura tələbini yerinə yetirmirsiniz, həm də kirayədən və ya qiymətləndirmədən pul qazanırsınız.

Ailə sərvəti. Xaricdəki mənzil və ya ev həm də istənilən vaxt ziyarət edə biləcəyiniz “ikinci ev”dir.

Likvidlik. Avropada paytaxt şəhərlərində və turizm bölgələrində mənzilə tələb tarixən yüksək olmuşdur.

Həmişə deyirəm: sağlam yatmaq istəyirsənsə, paytaxtda və ya universitetlərin yaxınlığında mülk al. Orada həmişə kirayəçilər olacaq - tələbələrdən tutmuş əcnəbilərə qədər.

Portuqaliya. Lissabon və Porto investorlar üçün maqnitdir. Bununla belə, bazar həddindən artıq qızışıb, son 10 ildə qiymətlər 60-70% artıb. İkinci dərəcəli şəhərlər və ya turizm bölgələri yaxşı alternativlər təklif edir. Üstəlik, Golden Visa proqramı daşınmaz əmlakdan rezidentlik vasitəsi kimi istifadə etməyə imkan verir.

Polşa. Ukraynalılar üçün Polşa çox vaxt ilk addımdır. Varşava, Krakov və Vroslavda tələbələr və İT mütəxəssisləri sayəsində canlı kirayə bazarları var. Giriş maneəsi Qərbi Avropa ilə müqayisədə daha aşağıdır. Polşada daşınmaz əmlak həmişə birbaşa yaşayış icazəsi vermir, lakin o, çox vaxt uzunmüddətli leqallaşdırma aləti və investisiya kimi istifadə olunur.

İspaniya. Yüksək seqmentləşdirilmiş bazar: Barselona və Madrid premium kirayələr üçün, Kosta del Sol və Kosta Blanka isə turist kirayələri üçündür. Tələb mövsümi xarakter daşıyır: doluluq dərəcələri yayda 90-95% təşkil edir, qışda isə 50%-ə düşə bilər. İnvestorlar üçün bu qış boşluqlarını əvvəlcədən təxmin etmək vacibdir.

Yunanıstan. Afina və Saloniki tələbələrə və daxili miqrasiyaya görə sabit tələbata malikdir. Adalar pik mövsümdə əla icarə variantlarıdır, lakin hər şey turizmdən asılıdır. Afinada 250.000 avroya mənzil rezidenturaya real biletdir.

Paytaxt və ya böyük şəhər. Orada tələbat daha sabitdir. Vyana, Lissabon və Madriddə likvidlik demək olar ki, həmişə kurort zonalarından daha yüksəkdir.

Nəqliyyat və infrastruktur. Metro stansiyası, məktəb və ya parkın yaxınlığındakı əmlak ilkin olaraq daha baha olacaq, lakin özünü daha tez ödəyəcək.

Yaşayış növü: Yeni tikililərdə mənzillər likviddir, lakin daha bahalıdır. Şəhərin mərkəzində köhnə mənzillər təmirin risk olduğunu bildirir, lakin yüksək artım potensialı var.

Hədəf auditoriyası: Əgər tələbələri hədəfləyirsinizsə, ən yaxşısı yığcam mənzil seçməkdir. Əgər ailələri hədəfləyirsinizsə, sakit ərazilərdə 2-3 otaqlı mənzillər seçin.

Hüquqi araşdırma. Avropada yüklərin, borcların və kirayə icazələrinin (xüsusilə turizm bölgələrində) olub olmadığını yoxlamaq vacibdir.

Daşınmaz əmlak yalnız status və kvadrat görüntülərdən ibarət deyil. Söhbət strategiyadan gedir. Mən həmişə müştərilərdən soruşuram: gəlir istəyirsiniz, yoxsa ikinci ev? Bu sualın cavabı bütün seçimi dəyişir.

Yaşayış icazəsinin alınması yalnız başlanğıcdır. Bir çox investor üçün əsl məqsəd Aİ pasportudur. Amma ona gedən yol ölkədən ölkəyə dəyişir. Bu necə işləyir:

Daimi yaşayış icazəsi ( PR

Vətəndaşlıq. Vaxt məhdudiyyətinə əlavə olaraq, inteqrasiya tələbləri tez-tez tələb olunur: dil, mədəni və tarixi imtahanlar və faktiki yaşayış yerinin sübutu.

Nümunələr:

• Portuqaliya. Müvəqqəti yaşamaq icazəsi ilə beş ildən sonra daimi yaşayış və ya vətəndaşlıq üçün müraciət edə bilərsiniz. Əsas Portuqal dili biliyi tələb olunur.
• Yunanıstan. Vətəndaşlıq yalnız yeddi il faktiki yaşayışdan sonra mümkündür.
• İspaniya. Pasport - 10 illik yaşayışdan sonra, üstəlik məcburi imtahan.
• Malta. Sürətli naturalizasiya – 1 illik yaşayışdan (yüksək investisiya ilə).
• Avstriya. Çətin bir yol: sərt tələblər, lakin Avstriya pasportu ən prestijlilərdən biridir.

Bir çox müştərilər yaşayış icazəsinin avtomatik olaraq pasporta çevrildiyini düşünür. Xeyr. Siz öhdəlikləri nəzərə almalısınız: dil, yaşayış, inteqrasiya. Bəziləri üçün bu bir maneədir, bəziləri üçün bu təbii bir prosesdir.

İnvestisiya yolu ilə yaşayış icazəsi almağı düşünürsünüzsə, mərhələlərlə davam etməlisiniz:

1. Hədəfinizi müəyyənləşdirin. Pasport, "ehtiyat plan" və ya sadəcə investisiya istəyirsiniz? Bu sualın cavabı əsasdır.
2. Ölkə seçin. Giriş hədlərini, rezidentlik tələblərini, vergiləri və vətəndaşlıq perspektivlərini müqayisə edin.
3. İnvestisiya formatını seçin. Daşınmaz əmlak, fondlar, istiqrazlar, biznes. Hər variantın öz məntiqi və riskləri var.
4. Lazımi araşdırma aparın. Tərtibatçını, əmlakı və hüquqi sənədləri yoxlayın. Bu kritik bir addımdır.
5. Sənədləri tamamlayın və ərizənizi təqdim edin. Hər hansı bürokratik sürprizlərin qarşısını almaq üçün bunu bir vəkillə etmək yaxşıdır.
6. Gələcək üçün plan. Məqsədiniz pasport almaqdırsa, dil öyrənməyə və inteqrasiya etməyə başlayın. Məqsədiniz gəlirdirsə, icarə strategiyanızı əvvəlcədən düşünün.