Avstriyanın ən bahalı evi: Milyonerlərin yaşadığı yer

Avstriya təkcə universitetləri və mədəniyyəti ilə deyil, həm də Avropada ən çox axtarılanlar arasında yer alan bahalı daşınmaz əmlakı ilə tanınır. Avstriyada lüks daşınmaz əmlaka Vyananın nüfuzlu ərazilərindəki malikanələr, Salzkammerqut gölləri kənarındakı müasir villalar və Tiroldakı dağ şaleləri daxildir. Bu cür əmlakların qiymətləri on milyonlarla avroya çatır, lakin onlar üçün rəqabət olduqca şiddətlidir.

Son illərdə Avstriyada lüks daşınmaz əmlak bazarı həm yerli iş adamlarının, həm də siyasətçilərin, eləcə də Almaniya, İsveçrə, Böyük Britaniya və Körfəz ölkələrindən olan xarici investorların tələbi ilə sabit artım nümayiş etdirib.

Premium daşınmaz əmlak bazarı qeyri-bərabər paylanmışdır: Avstriyanın milyonçularının evləri təkcə qiymət səviyyələrinə görə deyil, həm də həyat tərzinə görə fərqlənən bir neçə əsas bölgədə cəmləşmişdir. Vyana mədəni irsə, nüfuzlu məhəllələrə və biznes mərkəzlərinə yaxınlığa dəyər verənləri cəlb edir.

Tirol, xüsusən də Kitzbühel, qış cazibəsi, elit idman növləri və on milyonlarla avroya başa gələn şalelərlə əlaqələndirilir. Salzkammergut və Karintiya kimi göl bölgələri Avstriyanın varlılarının yaşadığı və hər evin əsl özəl kurorta çevrildiyi tənha lüks ilə sinonimdir.

Bu məkanlar tarixi, təbiəti və məhdud tədarükü özündə birləşdirən unikal bir atmosferə malikdir və bu da onları dünyanın ən varlı alıcıları tərəfindən yüksək səviyyədə axtarılan hala gətirir.

• Vyana. Burada bahalı, premium səviyyəli malikanələrə rast gələ bilərsiniz. Vyananın ən bahalı rayonları Kalenberq yamaclarında şəhərin panoramik mənzərəli villaları ilə məşhur olan Döblinq və Döbling Hietzing . Vyanadakı malikanənin qiymətləri 5-7 milyon avrodan başlayır, lakin asanlıqla 15-20 milyon avroya çatır.
• Kitzbühel. Şəhər sərvət və qış cazibəsi ilə sinonimləşib. Burada Avstriyanın milyonçu evləri : üzgüçülük hovuzları, spa mərkəzləri və özəl dağ liftləri olan müasir şalelər. Qiymətlər 10 milyon avro və daha yüksəkdən başlayır. Məhdud təklif və kurort statusuna görə Tiroldakı əmlaklar çox vaxt özəl olaraq satılır və bazardan tez bir zamanda yox olur.
• Salzkammergut və Karintiya . Göl kənarındakı villalar ən bahalı formatlar arasındadır. Avstriyada göl kənarındakı villanı ən azı 4-5 milyon avroya almaq olar, lakin ən yaxşı yerlərdə (Volfqanqze, Vörterze və Traunzee gölləri) qiymətlər 12-18 milyon avroya çatır.

Avstriyanın lüks daşınmaz əmlak bazarı bəzən diqqətəlayiq rekordlar qırır ki, bunlardan biri də 2021-ci ildə qeydə alınıb. Uzun müddətdir "qış cazibəsinin paytaxtı" hesab edilən Kitzbüheldə bir ailə 19,8 milyon avroya satılıb . Hazırda bu ev Avstriyanın ən bahalı evi hesab olunur.

Elə həmin il bölgədəki başqa bir malikanə 10,5 milyon avroya və bu da Tirolun Avstriyanın ən bahalı şale və yaşayış yerlərinə ev sahibliyi edən şəhər kimi nüfuzunu daha da möhkəmləndirdi. Paytaxt da geridə qalmadı: Vyananın nüfuzlu Währing 10,5 milyon avroya satıldı ki , bu da şəhər hüdudları daxilində tarixi villalara olan yüksək tələbatı təsdiqləyir.

Müqayisə üçün, digər bölgələrdə premium əmlakların qiymətləri daha təvazökar görünür:

• Burgenlandda rekord cəmi 1,2 milyon avro .
• Ştiriyada – təxminən 2 milyon avro .

Bu fərq bir neçə amillə izah olunur. Birincisi , Vyana və Tirol unikal statusa malikdir: paytaxt Avropanın siyasi, mədəni və təhsil mərkəzidir, Kitzbühel isə varlı investorların və dünyaca məşhur məşhurların əmlak aldığı lüks qış tətillərinin simvoludur.

İkincisi , bu ərazilərdə torpaq sahələrinin sayı məhduddur, bu da hər yeni əmlakın şiddətli rəqabət mövzusuna çevrilməsi deməkdir.

Üçüncüsü , məhz burada qiymətlərə əlavə təkan verən nüfuzlu bir mühit formalaşır: Vyanada bunlar diplomatik iqamətgahlar və tarixi aristokratiya, Tirolda isə idman və mədəni elitadır.

Qeyd etmək lazımdır ki, 10-20 milyon avro müstəsna olaraq qalır, lakin onlar daşınmaz əmlak bazarının "aysberqin zirvəsini" təmsil edir. Əksər premium evlər 5-10 milyon avro və yalnız panoramik mənzərəli, böyük torpaq sahələri və ya xüsusi tarixi statusa malik unikal əmlaklar "ultra bahalı" kateqoriyasına çatır.

Beləliklə, statistika təsdiqləyir ki, Vyana və Tiroldakı lüks daşınmaz əmlak bazarı dəyər və prestijinə görə bütün digər bölgələri xeyli üstələyir. Burada Fransadakı Kurşevel və ya İsveçrədəki Sent-Moritz ilə müqayisə edilə bilən elit bir seqment yaranır və evə sahib olmaq varlıların qlobal klubuna üzvlüyün əlamətinə çevrilir.

Avstriya uzun müddətdir ki, həm avstriyalılar, həm də əcnəbilər üçün varlı şəxsləri cəlb edir. Səbəblər göz qabağındadır: yüksək həyat səviyyəsi, siyasi sabitlik, təhlükəsiz mühit və məhdud sayda yüksək keyfiyyətli daşınmaz əmlak.

Digər Avropa ölkələrindən fərqli olaraq, burada kəskin qiymət dalğalanmaları demək olar ki, yoxdur və ev almaq yalnız prestij məsələsi deyil, həm də etibarlı uzunmüddətli investisiya kimi qəbul edilir. Varlı alıcılar yerlərini bir səbəbdən seçirlər: bəzi yerlərdə prestij və mədəni ab-hava, digərlərində idman infrastrukturu və kurort statusu, digərlərində isə təbiətin qoynunda tənhalıq qiymətləndirilir.

Döbling , Hietzing və Währing rayonları ). Paytaxt Avstriyada lüks yaşayış mərkəzi olaraq qalır. Paytaxtı investisiya olaraq seçənlər üçün daha real bir giriş nöqtəsi tez-tez Vyanada nüfuzlu məhəllələrdə mənzil almaq və likvidliyə və kirayə qiymətlərinə diqqət yetirməkdir. Ən bahalı 19-cu əsr malikanələri burada yerləşir. Döbling yaşıl təpələri və Dunay çayına baxan villaları ilə məşhurdur, Hietzing Şönbrunn Sarayının yaxınlığındakı "sənətkarlar və diplomatlar rayonu" kimi tanınır və sakit Währing varlı ailələr tərəfindən sevilir. Vyana prestij, tarix və biznes mərkəzlərinə yaxınlığı özündə birləşdirir.

Kitzbühel (Tirol).
Bu məşhur xizək kurortu "milyonerin oyun meydançası" kimi tanınır. Spa, üzgüçülük hovuzu və liftlərlə təchiz olunmuş şalelər 10 milyon avrodan başlayan qiymətlərlə əldə edilə bilər. Sahibləri dünyanın hər yerindən olan iş adamları və investorlardır. Kitzbühel idman, lüks və yüksək həyatın mükəmməl birləşməsini təklif edir.

Salzburq.
Musiqi və barokko memarlığı şəhəri. Şəhər mərkəzindən kənarda, xüsusən də Anif və Elsbethen rayonlarında (3-12 milyon avro) malikanələr və dağ villaları var. Varlı ailələr rahat tempi, klassik atmosferi və mədəni festivallarından zövq almaq üçün Salzburqu seçirlər.

Karintiya və Ştiriya.
Karintiya körpüləri olan villaların 4-14 milyon avroya başa gəldiyi Vörterze və Millştatterze gölləri ilə məşhurdur. Ştiriya meşəli dağlar, üzüm bağları və isti bulaqlarla öyünür. Bu bölgələr gizlilik, təbiət və ekoloji cəhətdən təmiz həyat tərzi axtaranlar tərəfindən sevilir. Buna görə də, Ştiriya tez-tez kurort statusuna görə deyil, gizliliyi, təbiəti və rahat həyat tərzinə görə seçilir.

Avstriyanın göl kənarındakı daşınmaz əmlak bazarı əsl qızıl mədənidir və yalnız seçilmiş bir neçə nəfər üçün əlçatandır. Suya birbaşa çıxışı olan torpaq sahələri olduqca nadirdir: hökumət sahil xəttini ciddi şəkildə tənzimləyir və yeni tikinti icazələri nadir hallarda verilir. Buna görə də Avstriyada göl kənarında villa almaq sadəcə daşınmaz əmlak almaq deyil; bu, nüfuzlu özəl kluba üzvlüklə müqayisə edilə bilən bir imtiyazdır.

Məsələn, Attersee gölündə panoramik mənzərəli və şəxsi körpüləri olan villaların qiyməti 7-10 milyon avro arasında dəyişir, ən eksklüziv mülklərin qiyməti isə 15-18 milyon avroya çatır. Bu evlər xüsusi olaraq tikilib və şüşə fasadlar, şəxsi spa zonaları və avtomobil kolleksiyaları üçün yeraltı qarajlar təklif edir. Almaniya və İsveçrədən olan varlı ailələr tez-tez bu mülkləri yay iqamətgahları kimi istifadə edərək alırlar.

Vörterze gölü "Avstriya Rivyerası" hesab olunur. Burada qiymətlər 5-6 milyon avrodan başlayır, lakin Velden və Klagenfurt şəhərləri yaxınlığındakı sahil evlərinin orta qiyməti 12-14 milyon avrodur. Bir çox villa tanınmış sahibkarlara və siyasətçilərə məxsusdur və əməliyyatlar ixtisaslaşmış agentliklər vasitəsilə həyata keçirilir.

Volfqanqze gölündəki lüks çox vaxt ailə yaşayış yeri kimi alınır. Qiymətlər 4-5 milyon avrodan başlayır, lakin böyük torpaq sahələri və özəl su çıxışı olan bir neçə əmlakın dəyəri 10 milyon avro və daha yüksəkdir. Bu cür evlər nadir hallarda dövlət daşınmaz əmlak portallarında siyahıya alınır; onlar əksər hallarda miras qalır və ya etibarlı investor şəbəkələri vasitəsilə satılır.

Traunsee və Millstätter See də ən prestijli yerlər arasındadır. Hovuzları və terrasları olan sahil villalarının qiyməti 6-8 milyon avro arasında dəyişir. Burada sülh və məxfilik prioritetdir: bu evlər yüksək həyat üçün deyil, istirahət və məxfilik üçün alınır.

Beləliklə, Avstriyada göl kənarındakı villa bazarı ölkənin ən eksklüziv və bahalı seqmentlərindən biridir. Tələb həmişə təklifi üstələyir , buna görə də qiymətlər digər bölgələrə nisbətən daha sürətli artır. Attersee və ya Wörthersee-də ev sahibi olmaq təkcə daşınmaz əmlak deyil, həm də xüsusi status - əsas lüksün sülh, məxfilik və əmlakın özünün nadirliyi olduğu bir dairəyə üzvlük təmin edir.

Avstriyada bahalı bir ev almaq qərarı vermək yalnız ilk addımdır. Əsl xərclər daha sonra gəlir, çünki lüks bir əmlakın saxlanması daimi vaxt və pul sərmayəsi tələb edir. Varlı sahiblər nadir hallarda hesablar haqqında düşünürlər, lakin potensial investorlar və alıcılar üçün bu xərclər çox vacibdir.

400-600 m² sahəli villa üçün kommunal xərclər ayda orta hesabla 1000-2000 avrodur . Buraya istilik (çox vaxt geotermal sistemlər və ya istilik nasosları), elektrik enerjisi, su və texniki xidmət daxildir. Ev hovuz, spa və ya ağıllı ev sistemi ilə təchiz olunubsa, xərclər əlavə 20-30% arta bilər.

Personal və texniki xidmət ayrı bir xərcdir . Bağ baxımı, ərazinin təmizlənməsi, hovuzun saxlanılması, təhlükəsizlik və kiçik təmirlər sahibinə 20.000-30.000 avroya . Daha böyük yaşayış yerləri üçün bu rəqəm asanlıqla 50.000 avroya qədər yüksələ bilər. Bir çox sahiblər kommunal sistemlərin müntəzəm yoxlanılmasından tutmuş işçilərin işə götürülməsinə qədər tam nəzarəti öz üzərinə götürən əmlak idarəetmə şirkətləri ilə müqavilələr bağlayırlar.

Lüks əmlak üçün sığorta ildə evin dəyərinin təxminən 0,1%-ni . Qiyməti 10 milyon avro olan villa üçün bu, ildə təxminən 10.000 avroya bərabərdir. Bundan əlavə, sığorta təkcə binaya dəyən ziyanı deyil, həm də onun içindəkiləri - sənət əsərləri, mebel və avadanlıqları da əhatə edir.

kommunal sistemlərin saxlanılması üçün uzunmüddətli xərclər mövcuddur : hər 7-10 ildən bir istilik və ventilyasiya sistemlərinin yenilənməsi, lift avadanlıqlarının dəyişdirilməsi və ya kosmetik təmir tələb olunur. Ev sahibləri hər il bunun üçün evin dəyərinin 0,5%-dən 1%-ə .

Nəticədə, dəbdəbəli malikanənin saxlanması ildə on minlərlə, bəzən isə yüz minlərlə avroya başa gəlir. Lakin məhz bu, evin təmiz vəziyyətdə qalmasını və yenidən satış zamanı yüksək bazar dəyərini qorumasını təmin edir. Avstriyada sadə bir qayda tətbiq olunur: əmlak nə qədər bahalıdırsa, onun saxlanması da bir o qədər bahadır. Eyni zamanda, bu "yüksək saxlanma" bu seqmenti yalnız məhdud sayda varlı alıcılar üçün əlçatan, eksklüziv edir.

Tiroldakı Kitzbühel on illərdir Alp dağlarında lüks həyatın əlaməti hesab olunur. Bura sadəcə bir kurort deyil, həm də hər qış dünya elitasını cəlb edən əsl "milyonerlər şəhəri"dir. Burada məşhur idmançılar, kino ulduzları, çoxmillətli korporasiya sahibləri və izdihamlı İsveçrə Alp dağlarından uzaqda sakit, lakin nüfuzlu bir həyata üstünlük verən investorlar tapa bilərsiniz.

şəhərindəki milyonçu evləri ultra-müasir şale üslubunda tikilib. Əsas materiallar təbii daş, larch və şüşədir. İnteryerlərdə dağ mənzərəli panoramik pəncərələr, liftlər, şərab zirzəmiləri və sauna, üzgüçülük hovuzu və spa olan ayrı mərtəbələr var.

Yeraltı qarajlar yalnız bir avtomobili deyil, həm də Range Rover-dən tutmuş Ferrari-yə qədər bütün bir kolleksiyanı yerləşdirə bilər. Bəzi yaşayış yerləri birbaşa xizək yamaclarına aparan xüsusi liftlərlə təchiz olunub ki, bu da bu evləri hətta Avropa bazarında da unikal edir.

Burada lüks daşınmaz əmlak qiymətləri nisbətən kompakt evlər üçün 10 milyon avrodan Hahnenkamm ətəyində torpaq sahəsi olan panoramik villalar üçün 25 milyon avroya (Freizeitwohnsitz ). Bu icazə olmadan əmlak yalnız əsas yaşayış yeri kimi istifadə edilə bilər.

Bu qayda alıcıların sayını ciddi şəkildə məhdudlaşdırır, lakin məhz buna görə Kitzbüheldəki əməliyyatlar yalnız nüfuzlu deyil, həm də strateji hesab olunur: bu cür evlər dəyərini itirmir və demək olar ki, həmişə bahalaşır.

Avstriyanın premium daşınmaz əmlak bazarı həmişə varlı investorlar üçün təhlükəsiz sığınacaq hesab olunub. Qiymət düşmələri nadir hallarda baş verir və lüks malikanələr və villalar demək olar ki, həmişə təkrar satış dəyərini saxlayır. Buna görə də, Avstriyada bahalı ev almaq yalnız rahat həyat tərzi üçün deyil, həm də uzunmüddətli kapitalın qorunması üçün verilir.

Lakin son illərdə investorların nəzərə almalı olduğu yeni amillər ortaya çıxıb. 2024-cü ildən başlayaraq ölkə Alp bölgələrində, xüsusən də Tirol və Vorarlberqdə xarici əmlak alışlarına nəzarət etmək məqsədi ilə torpaq qanunvericiliyində dəyişiklikləri müzakirə etməyə başlayıb.

Yerli hakimiyyət orqanları ikinci evlərə olan böyük tələbatın qiymətləri artırmasından və yerli sakinlər üçün mənzillərin əlçatmaz olmasından narahatdırlar. Nəticə etibarilə, əcnəbilər üçün şərtlər daha sərtləşib və bu da lüks şalelərin əldə edilməsi prosesini çətinləşdirib. Buna baxmayaraq, Avstriya daşınmaz əmlak bazarına investisiya qoymaq olduqca cəlbedici olaraq qalır.

Hazırkı vəziyyətdə investorların aşağıdakı məqamları nəzərə alması vacibdir:

• İkinci evlərə qoyulan məhdudiyyətlər (Freizeitwohnsitz).
  Tirol və Vorarlberqdə əmlakın "ikinci ev" kimi istifadəsinə icazələr olduqca nadir hallarda verilir. Bu status olmadan investor ya orada daimi yaşamalı, ya da əmlakın istifadəsini məhdudlaşdırmalıdır.
• Əlavə təsdiqlər.
  Lüks şale əməliyyatları yerli torpaq komissiyaları vasitəsilə həyata keçirilir ki, bu da bütün prosesi xeyli gecikdirir. Bəzi hallarda, səlahiyyətlilər əmlakın yalnız spekulyativ məqsədlər üçün alındığını hesab edərsə, xarici vətəndaşlara təsdiq verilə bilməz.
• Alternativ variantlara maraq artır.
  Yeni məhdudiyyətlər səbəbindən bir çox investor diqqətini Vyana, Zalsburq və Karintiyaya yönəltməyə başlayıb. Burada qaydalar daha az sərtdir: villa və ya malikanə almaq qanuni olaraq daha asandır və Avstriyanın ən bahalı evlərinin qiymət artımı sabit qalır.
• Uzunmüddətli layihələrə üstünlük verin.
  Avstriyada əsas yaşayış yeriniz kimi istifadə etməyi planlaşdırdığınız əmlaka investisiya qoymaq və ya uzunmüddətli icarəyə vermək daha sərfəlidir. Spekulyativ "qısamüddətli" alışlar getdikcə daha çox məhdudiyyətlərə məruz qalır.
• Cəlbediciliyini qoruyub saxlayır.
  Yeni qaydalara baxmayaraq, Avstriya Avropanın ən sabit investisiya məkanlarından biri olaraq qalır. Aşağı inflyasiya, yaxşı inkişaf etmiş notariat sistemi və yüksək əməliyyat şəffaflığı ilə öyünür. Bu, premium daşınmaz əmlak bazarını strateji düşünmək istəyənlər üçün hələ də cəlbedici edir.

Beləliklə, qanunvericilik dəyişiklikləri Avstriyaya olan marağı azaltmır, əksinə yeni bir yanaşma yaradır: vurğu Alp dağlarının "ikinci evlərindən" Vyananın nüfuzlu ərazilərinə, Karintiyanın göl bölgələrinə və əvvəlcə daimi yaşayış üçün nəzərdə tutulmuş əmlaklara yönəldilir.

Avstriya haqlı olaraq Avropanın ən etibarlı və nüfuzlu lüks daşınmaz əmlak bazarlarından biri hesab olunur. Bəzi cənub ölkələrindəki kimi xaotik qiymət dalğalanmaları yoxdur və tənzimləyici sistem hər bir əməliyyatın şəffaf və qanuni cəhətdən təhlükəsiz olmasını təmin edir. Alıcılar malikanələrə və villalara qoyduqları investisiyaların gələcək illər ərzində öz bəhrəsini verəcəyinə əmindirlər.

Avstriyanın premium daşınmaz əmlak investorlarına cəlbediciliyi aşağıdakı amillərlə izah olunur:

Birincisi, sabit iqtisadiyyat . Avstriya Aİ-də ən yüksək kredit reytinqinə malik ölkələrdən biridir. Bu o deməkdir ki, hətta qlobal böhranlar zamanı belə daşınmaz əmlak bazarı kəskin enişlərə məruz qalmır. Lüks malikanələrə investisiyalar, xüsusən də Cənubi Avropa və ya Baltikyanı ölkələrdəki daha az sabit bazarlarla müqayisədə təhlükəsiz sığınacaq kimi qəbul edilir.

İkincisi, təhlükəsizlik səviyyəsi və həyat keyfiyyəti . Vyana onilliklərdir ki, Mercer və Economist Intelligence Unit tərəfindən qlobal miqyasda ilk üçlükdə yer alır. Bu, ailənizlə dinc yaşaya, uşaq böyüdə və gələcəyə inamla yanaşa biləcəyiniz bir şəhərdir. Varlı alıcılar üçün bu, əsas amildir: ev təkcə onun divarları deyil, həm də onu əhatə edən mühitdir.

Üçüncüsü, mədəni nüfuz . Vyanada bahalı bir malikanəyə və ya Vörterze gölündə villaya elit bir qrupun bir hissəsi olmaq deməkdir. Diplomatlar, siyasətçilər, sənətçilər və beynəlxalq şirkətlərin sahibləri burada yaşayırlar. Ev təkcə yaşayış yeri deyil, həm də statusun, zərif zövqün və Avropanın aristokratik ənənələrinə mənsubiyyətin simvoluna çevrilir.

Dördüncüsü, məhdud təklif . Dənizkənarı villaların nisbətən sərbəst şəkildə tikilə biləcəyi İspaniya və ya İtaliyadan fərqli olaraq, Avstriyada torpaq sahələrinin sayı ciddi şəkildə məhduddur. Vyananın tarixi rayonlarında yeni malikanələr praktik olaraq mövcud deyil; yalnız mövcud 19-cu və 20-ci əsr villaları satılır. Göl kənarı sahil xətləri ciddi şəkildə qorunur və Tirolda xaricilər tərəfindən ikinci evlərin alınmasına əlavə məhdudiyyətlər tətbiq olunur. Bütün bunlar bazarı daha qapalı edir və hər bir əmlakın dəyərini artırır.

Beşincisi, tikinti və mühəndislik keyfiyyəti . Avstriyada malikanələr ən sərt ekoloji və texniki standartlar nəzərə alınmaqla layihələndirilir: enerjiyə qənaət edən istilik sistemləri, geotermal nasoslar, üçqat şüşəli pəncərələr və hava bərpa sistemləri. Eyni zamanda, memarlar binaların ənənəvi görünüşünü - modernizm, alp üslubu və ya barokko olsun - qorumağa çalışırlar. Nəticədə, digər ölkələrdə nadir hallarda rast gəlinən tarix və müasir texnologiyanın unikal qarışığı yaranır.

Və nəhayət, investisiya cəlbediciliyi . Varlı şəxslər təkcə rahatlığa deyil, həm də likvidliyə dəyər verirlər. Vyanadakı malikanə və ya Kitzbüheldəki şale, demək olar ki, həmişə alış qiymətindən daha baha qiymətə satıla bilən bir aktivdir. Məhdud təklifə baxmayaraq, bu cür evlərə tələbat iqtisadi böhranlar zamanı belə güclü olaraq qalır. Buna görə də bir çox ailələr burada daşınmaz əmlakı bir neçə nəsil üçün uzunmüddətli investisiya kimi alırlar.

Beləliklə, Avstriyada lüks malikanələr beş amilin birləşməsi səbəbindən bir çox digər ölkələrə nisbətən daha yüksək qiymətləndirilir: sabitlik, təhlükəsizlik, prestij, məhdud təklif və yüksək keyfiyyət standartları. Bu, bazarı unikal edir və Vyana, Karintiya və Tirolda lüks daşınmaz əmlak qiymətlərinin Avropa orta səviyyəsindən daha sürətli artmasını izah edir.

Vyana təkcə Avropanın mədəni paytaxtı deyil, həm də Avstriyanın lüks daşınmaz əmlak mərkəzidir. Ölkənin ən bahalı malikanələri burada yerləşir və onların bir çoxu 19-cu və 20-ci əsrlərə aid villalar siyahısında yer alır. Varlı ailələr, diplomatlar və investorlar paytaxtı prestiji, sabitliyi və Avropanın biznes mərkəzlərinə yaxınlığı ilə seçirlər.

Döbling şəhərin şimalında, yaşıl üzüm bağları və Kalenberq təpələri ilə əhatə olunmuş bir rayondur. Buradakı malikanələrdən tez-tez Dunay çayının və mərkəzi Vyananın panoramik mənzərələri açılır. Avstriyada şəhərin bu hissəsində bir villanın orta qiyməti 7-15 milyon avro arasında dəyişir , böyük parkları olan ən yaxşı əmlakların qiyməti isə 20 milyon avro və daha yüksəkdir . Döbling "aristokratiya və səfirliklər rayonu" hesab olunur.

Hietzing . Tarixən Habsburq imperator sülaləsi ilə əlaqəli olan bu ərazidə Şönbrunn Sarayı yerləşir. Rayon siyasətçilər, sənətçilər və biznes elitasının üzvləri arasında sevimli yerdir. Memarlıqda geniş bağları olan modernist villalar üstünlük təşkil edir. Qiymətlər 5-7 milyon avrodan , Şönbrunn Parkının yaxınlığındakı malikanələrin qiyməti isə 15 milyon avrodan .

Währing . Varlı ailələr arasında məşhur olan daha səmimi və sakit bir məhəllə. Burada malikanələr bağlarla əhatə olunub və adətən 500-800 kvadrat metr arasında dəyişir. Qiymətlər 4-6 milyon avro , dizayner interyerləri və təmirləri olan ən prestijli villalar isə 10-12 milyon avroya .

Innere Stadt (1-ci rayon). Vyananın ürəyində tarixi malikanələrin lüks yaşayış yerlərinə və penthauslara çevrildiyi yer. Burada terraslı və Müqəddəs Stefan Katedralının mənzərəli mənzillər və malikanələrin qiymətləri 20-25 milyon avroya çatır. Bu, şəxsi həyatına deyil, şəhərin qaynar mərkəzində yaşamağın prestijinə dəyər verənlərin seçimidir.

İnvestorlar və varlı ailələr üçün Avstriyada villa almaq sadəcə mənzil həlli deyil. Bu, kapitalı qorumaq, gələcək nəsilləri təmin etmək və statusu vurğulamaq üçün bir yoldur. Bazarın sıx qalması və təklifin məhdud olması səbəbindən bu cür evlərin dəyəri ildən-ilə artır və yalnız seçilmiş bir neçə nəfər üçün mövcud olan unikal aktivlərə çevrilir.