Avstriyanın ən bahalı evi: Milyonerlərin yaşadığı yer

Avstriya təkcə universitetləri və mədəniyyəti ilə deyil, həm də davamlı olaraq Avropada ən çox axtarılanlar arasında yer alan bahalı daşınmaz əmlakı ilə tanınır. Avstriyadakı dəbdəbəli daşınmaz əmlaka Vyananın prestijli ərazilərində malikanələr, Salzkammergut göllərinin kənarındakı müasir villalar və Tiroldakı dağ evləri daxildir. Bu cür əmlakların qiymətləri on milyonlarla avroya çatır, lakin onlar üçün rəqabət inanılmaz dərəcədə şiddətlidir.

Son illərdə Avstriyada dəbdəbəli daşınmaz əmlak bazarı həm yerli iş adamları və siyasətçilərin, həm də Almaniya, İsveçrə, Böyük Britaniya və Körfəz ölkələrindən olan xarici investorların tələbi ilə sabit artım nümayiş etdirir.

Mükafat daşınmaz əmlak bazarı qeyri-bərabər paylanıb: Avstriyanın milyonerlərinin evləri bir neçə əsas regionda cəmləşib, onlar təkcə qiymət səviyyələrinə görə deyil, həm də həyat tərzinə görə fərqlənirlər. Vyana mədəni irsə, nüfuzlu məhəllələrə və biznes mərkəzlərinə yaxınlığa dəyər verənləri cəlb edir.

Tirol və xüsusilə Kitzbühel qış qlamuru, elit idman növləri və on milyonlarla avroya başa gələn dağ evləri ilə əlaqələndirilir. Salzkammergut və Karintiya kimi göl bölgələri, Avstriyanın varlılarının yaşadığı və hər evin əsl şəxsi kurorta çevrildiyi tənha dəbdəbə ilə sinonimdir.

Bu yerlər tarixi, təbiəti və məhdud təchizatı birləşdirən unikal atmosferə malikdir və bu, onları dünyanın ən varlı alıcıları tərəfindən çox axtarılır edir.

• Vyana. Burada bahalı, premium səviyyəli malikanələr tapa bilərsiniz. Vyananın ən bahalı rayonları Kahlenberq yamaclarında şəhərə panoramik mənzərəsi olan villaları ilə məşhur olan Döbling ənənəvi olaraq “diplomatlar və sənətçilər üçün rayon” hesab edilən Hietzing Vyanada malikanənin qiyməti 5-7 milyon avrodan başlayır, lakin asanlıqla 15-20 milyon avroya çatır.
• Kitzbühel. Şəhər sərvət və qış qlamurunun sinoniminə çevrilib. Avstriya milyonerlərinin evlərinin evidir : hovuzları, spaları və şəxsi dağ liftləri olan müasir dağ evləri. Qiymətlər 10 milyon avro və yuxarıdan başlayır.
• Salzkammergut və Karintiya . Göl kənarındakı villalar ən bahalı formatlar arasındadır. Avstriyada göl kənarındakı villanı ən azı 4-5 milyon avroya almaq olar, lakin ən yaxşı yerlərdə (Wolfgangsee, Wörthersee və Traunsee göllərində) qiymətlər 12-18 milyon avroya çatır.

Avstriyanın dəbdəbəli daşınmaz əmlak bazarı vaxtaşırı diqqətəlayiq rekordlar qoyur, bunlardan biri 2021-ci ildə qeydə alınıb. Uzun müddət "qış qlamurunun paytaxtı" hesab edilən Kitzbüheldə ailə 19,8 milyon avroya satılıb . Hazırda Avstriyanın ən bahalı evi hesab olunur.

Elə həmin il bölgədəki daha bir malikanə 10,5 milyon avroya və bu, Tirolun Avstriyanın ən bahalı dağ evləri və rezidensiyalarının evi kimi reputasiyasını daha da möhkəmləndirdi. Paytaxt geridə deyil: Vyananın nüfuzlu Währing 10,5 milyon avroya satıldı və bu, şəhər daxilində tarixi villalara tələbatın yüksək olduğunu təsdiqləyir.

Müqayisə üçün, digər bölgələrdə premium əmlakların qiymətləri daha təvazökar görünür:

• Burgenlandda rekord cəmi 1,2 milyon avro .
• Ştiriyada - təxminən 2 milyon avro .

Bu fərq bir neçə faktorla izah olunur. Birincisi , Vyana və Tirol unikal statusa malikdir: paytaxt Avropanın siyasi, mədəni və təhsil mərkəzidir, Kitzbühel isə zəngin investorların və dünyaca məşhurların əmlak aldığı lüks qış tətillərinin simvoludur.

İkincisi , bu ərazilərdə torpaq sahələrinin sayı məhduddur, bu da hər bir yeni əmlakın şiddətli rəqabət predmetinə çevrilməsi deməkdir.

Üçüncüsü , burada qiymətlərə əlavə təkan verən prestijli mühit formalaşır: Vyanada bunlar diplomatik iqamətgahlar və tarixi aristokratiya, Tirolda idman və mədəniyyət elitasıdır.

Qeyd edək ki, 10-20 milyon avro Avstriyada müstəsna olaraq qalır, lakin onlar daşınmaz əmlak bazarının “aysberqin ucu”nu təmsil edir. Əksər premium evlər 5-10 milyon avro və yalnız panoramik mənzərələri, böyük əraziləri və ya xüsusi tarixi statusu olan unikal mülklər "ultra-bahalı" kateqoriyaya daxil olur.

Beləliklə, statistika təsdiq edir ki, Vyana və Tirolda lüks daşınmaz əmlak bazarı dəyər və prestij baxımından bütün digər regionları əhəmiyyətli dərəcədə üstələyir. Burada Fransadakı Courchevel və ya İsveçrədəki St. Moritz ilə müqayisə edilə bilən elit seqment yaranır və ev sahibi olmaq qlobal zənginlərin klubuna üzvlük əlamətinə çevrilir.

Avstriya uzun müddət varlı şəxsləri - həm avstriyalılar, həm də əcnəbilər üçün maqnit olmuşdur. Səbəblər göz qabağındadır: yüksək həyat səviyyəsi, siyasi sabitlik, təhlükəsiz mühit və əsas daşınmaz əmlakın məhdud tədarükünün birləşməsi.

Digər Avropa ölkələrindən fərqli olaraq burada kəskin qiymət dalğalanmaları demək olar ki, müşahidə edilmir və ev almaq təkcə prestij məsələsi deyil, həm də etibarlı uzunmüddətli investisiya kimi qiymətləndirilir. Varlı alıcılar öz yerlərini bir səbəbə görə seçirlər: bəzi yerlərdə prestij və mədəni atmosfer, digərlərində idman infrastrukturu və kurort statusu, digərlərində isə təbiət qoynunda təcrid olunmaq üçün qiymət verilir.

Döbling , Hietzing və Währing rayonları ). Paytaxt Avstriyada lüks yaşayışın mərkəzi olaraq qalır. 19-cu əsrin ən bahalı malikanələri burada yerləşir. Döbling yaşıl təpələri və Dunaya baxan villaları ilə məşhurdur, Hietzing Şönbrunn Sarayı yaxınlığında "rəssamlar və diplomatlar rayonu" kimi tanınır və sakit Währing varlı ailələr tərəfindən bəyənilir. Vyana prestiji, tarixi və biznes mərkəzlərinə yaxınlığı özündə birləşdirir.

Kitzbühel (Tirol).
Bu məşhur xizək kurortu “milyonerin oyun meydançası” kimi tanınır. Spa, üzgüçülük hovuzları və liftlərlə təchiz olunmuş dağ evlərini 10 milyon avrodan başlayan qiymətlərlə almaq mümkündür. Sahibləri dünyanın hər yerindən iş adamları və investorlardır. Kitzbühel idman, lüks və yüksək həyatın mükəmməl birləşməsini təklif edir.

Salzburq.
Musiqi və barokko memarlığı şəhəri. Şəhər mərkəzindən kənarda, xüsusilə Anif və Elsbethen rayonlarında (3-12 milyon avro) malikanələr və dağ villaları var. Zəngin ailələr Salzburqun rahat tempindən, klassik atmosferindən və mədəni festivallardan həzz almaq üçün onu seçirlər.

Karintiya və Ştiriya.
Karintiya Wörthersee və Millstättersee gölləri ilə məşhurdur, burada körpüləri olan villalar 4-14 milyon avroya başa gəlir. Ştiriya meşəlik dağları, üzüm bağları və isti bulaqları ilə öyünür. Bu bölgələr tənhalıq, təbiət və ekoloji cəhətdən təmiz həyat tərzi axtaranlar arasında populyardır.

Avstriyanın göl kənarındakı daşınmaz əmlak bazarı əsl qızıl mədənidir və yalnız seçilmiş bir neçə nəfər üçün əlçatandır. Suya birbaşa çıxışı olan torpaq sahələri inanılmaz dərəcədə nadirdir: hökumət sahil xəttini ciddi şəkildə tənzimləyir və yeni tikinti icazələri nadir hallarda verilir. Bu səbəbdən Avstriyada göl kənarında villa almaq təkcə daşınmaz əmlak almaq deyil; bu, nüfuzlu özəl kluba üzvlüklə müqayisə edilə bilən bir imtiyazdır.

Məsələn, Attersee gölündə panoramik mənzərəli villalar və şəxsi körpülər 7-10 milyon avroya başa gəlir, ən eksklüziv mülklər isə 15-18 milyon avroya çatır. Bu evlər şüşə fasadları, şəxsi spa sahələri və avtomobil kolleksiyaları üçün yeraltı qarajları özündə əks etdirən xüsusi sifarişlə tikilib. Almaniyadan və İsveçrədən olan varlı ailələr tez-tez bu mülkləri yay evi kimi istifadə edərək alırlar.

Karintiyadakı Wörthersee gölü Burada qiymətlər 5-6 milyon avrodan başlayır, lakin Velden və Klagenfurt şəhərləri yaxınlığındakı sahil evləri orta hesabla 12-14 milyon avrodur. Bir çox villalar tanınmış sahibkarlara və siyasətçilərə məxsusdur və əməliyyatlar ixtisaslaşmış qurumlar vasitəsilə bağlanır.

Wolfgangsee gölündəki lüks çox vaxt ailə iqamətgahı kimi alınır. Qiymətlər 4-5 milyon avrodan başlayır, lakin böyük torpaq sahələri və şəxsi suya çıxışı olan bir neçə mülk 10 milyon avro və yuxarı qiymətə qiymətləndirilir. Belə evlər nadir hallarda dövlət daşınmaz əmlak portallarında qeyd olunur; onlar ən çox miras alınır və ya etibarlı investor şəbəkələri vasitəsilə satılır.

Traunsee və Millstätter See də ən prestijli yerlər sırasındadır. Hovuzları və terrasları olan sahil villalarının qiyməti 6-8 milyon avro arasında dəyişir. Sülh və məxfilik burada prioritetdir: bu evlər yüksək həyat üçün deyil, istirahət və məxfilik üçün alınır.

Beləliklə, Avstriyadakı göl kənarındakı villa bazarı ölkənin ən eksklüziv və bahalı seqmentlərindən biridir. Tələb həmişə təklifi üstələyir , buna görə də qiymətlər digər bölgələrə nisbətən daha sürətlə qalxır. Attersee və ya Wörthersee-də evə sahib olmaq təkcə daşınmaz əmlak deyil, həm də xüsusi status təmin edir - əsas dəbdəbənin sülh, məxfilik və əmlakın özünün nadirliyi olduğu bir dairəyə üzvlük.

Avstriyada bahalı ev almağa qərar vermək yalnız ilk addımdır. Dəbdəbəli bir əmlakın saxlanması daimi vaxt və pul sərmayəsi tələb etdiyi üçün real xərclər daha sonra gəlir. Varlı sahiblər nadir hallarda veksellər haqqında düşünürlər, lakin potensial investorlar və alıcılar üçün bu xərclər həlledicidir.

400-600 m² villa üçün kommunal ödənişlər ayda orta hesabla € 1,000-2,000 . Buraya istilik (tez-tez geotermal sistemlər və ya istilik nasosları), elektrik enerjisi, su və texniki xidmət daxildir. Ev hovuz, spa və ya ağıllı ev sistemi ilə təchiz olunarsa, xərclər əlavə olaraq 20-30% arta bilər.

Personel və baxım ayrı bir xərcdir . Bağın saxlanması, ərazinin saxlanması, hovuzun saxlanması, təhlükəsizlik və kiçik təmirlər sahibinə ildə 20.000-30.000 avroya Daha böyük rezidensiyalar üçün bu rəqəm asanlıqla 50.000 avroya yüksələ bilər. Bir çox sahiblər kommunal sistemlərin müntəzəm yoxlanılmasından tutmuş işçilərin işə götürülməsinə qədər tam nəzarəti öz üzərinə götürən əmlakın idarə edilməsi şirkətləri ilə müqavilələr bağlayır.

Lüks bir əmlakın sığortası illik ev dəyərinin təxminən 0,1%-nə . Qiyməti 10 milyon avro olan villa üçün bu, illik təxminən 10.000 avroya bərabərdir. Bundan əlavə, sığorta təkcə binaya dəyən zərəri deyil, həm də onun içindəki əşyaları – incəsənət əsərləri, mebel və avadanlıqları əhatə edir.

kommunal sistemlərin saxlanması üçün uzunmüddətli xərclər var : hər 7-10 ildən bir istilik və havalandırma sistemləri yenilənməlidir, lift avadanlığı dəyişdirilməlidir və ya kosmetik təmir tələb olunur. Sahiblər bunun üçün hər il evin dəyərinin 0,5%-dən 1%-ə .

Nəhayət, dəbdəbəli malikanənin saxlanması ildə onlarla, bəzən yüzlərlə, minlərlə avroya başa gəlir. Ancaq bu, evin təmiz vəziyyətdə qalmasını və yenidən satış zamanı yüksək bazar dəyərini qorumasını təmin edən şeydir. Avstriyada sadə qayda tətbiq olunur: əmlak nə qədər bahadırsa, onun saxlanması da bir o qədər bahadır. Eyni zamanda, bu "yüksək texniki xidmət" bu seqmenti eksklüziv edir, yalnız məhdud sayda varlı alıcılar üçün əlçatandır.

Tiroldakı Kitzbühel onilliklər ərzində Alp dağlarında lüks yaşayışın əlaməti hesab olunur. Bu, sadəcə bir kurort deyil, hər qış dünya elitasını özünə cəlb edən əsl “milyonerlər şəhəridir”. Burada siz izdihamlı İsveçrə Alp dağlarından uzaqda sakit, lakin prestijli həyata üstünlük verən məşhur idmançılar, kino ulduzları, transmilli korporasiya sahibləri və investorlar tapa bilərsiniz.

şəhərində milyonçu evləri ultra müasir dağ evləri üslubunda tikilib. Əsas materiallar təbii daş, larch və şüşədir. İnteryerdə dağ mənzərəli panoramik pəncərələr, liftlər, şərab zirzəmiləri və sauna, üzgüçülük hovuzu və spa ilə ayrıca mərtəbələr var.

Yeraltı qarajlarda təkcə bir avtomobil deyil, həm də Range Rover-dən Ferrari-yə qədər bütün kolleksiya yerləşə bilər. Bəzi yaşayış yerləri birbaşa xizək enişlərinə aparan özəl liftlərlə təchiz olunub və bu evləri hətta Avropa bazarında da unikal edir.

Burada lüks daşınmaz əmlak qiymətləri 10 milyon avrodan və bəzən Hahnenkamm ətəyində torpaq sahəsi olan panoramik villalar üçün 25 milyon avroya Məhdud təchizat və Tirolun sərt qanunları bazarı nisbətən qapalı edir. Evə "ikinci ev" kimi sahib olmaq üçün xüsusi icazə (Freizeitwohnsitz ) lazımdır. Bu olmadan, əmlak yalnız əsas yaşayış yeri kimi istifadə edilə bilər.

Bu qayda alıcılar hovuzunu ciddi şəkildə məhdudlaşdırır, lakin məhz buna görə də Kitzbüheldə əməliyyatlar təkcə prestijli deyil, həm də strateji hesab olunur: belə evlər dəyərini itirmir və demək olar ki, həmişə yüksək qiymətləndirirlər.

Avstriya premium daşınmaz əmlak bazarı həmişə varlı investorlar üçün təhlükəsiz sığınacaq hesab edilib. Qiymətlərin düşməsi nadir hallarda olur və dəbdəbəli malikanələr və villalar demək olar ki, həmişə öz satış dəyərini saxlayır. Avstriyada bahalı ev almaq qərarı yalnız rahat həyat tərzi üçün deyil, həm də uzunmüddətli kapitalın qorunması üçün verilir.

Ancaq son illərdə investorların nəzərə almalı olduğu yeni amillər ortaya çıxdı. 2024-cü ildən başlayaraq ölkə Alp dağlarında, xüsusən də Tirol və Vorarlberqdə xarici əmlakın satın alınmasına nəzarəti nəzərdə tutan torpaq qanunvericiliyinə dəyişiklikləri müzakirə etməyə başladı.

Yerli hakimiyyətlər narahatdır ki, ikinci evlərə olan kütləvi tələb qiymətləri artırır və mənzilləri yerli sakinlər üçün əlçatmaz edir. Nəticə etibarilə, əcnəbilər üçün şərtlər daha da sərtləşərək dəbdəbəli dağ evlərinin əldə edilməsi prosesini çətinləşdirir. Buna baxmayaraq, Avstriyanın daşınmaz əmlak bazarına investisiya qoymaq son dərəcə cəlbedici olaraq qalır.

Mövcud vəziyyətdə investorlar üçün aşağıdakı məqamları nəzərə almaq vacibdir:

• İkinci evlərə məhdudiyyətlər (Freizeitwohnsitz).
  Tirol və Vorarlberqdə əmlakdan "ikinci ev" kimi istifadə etmək üçün icazələr çox nadir hallarda verilir. Bu status olmadan investordan ya orada daimi yaşamaq, ya da əmlakın istifadəsini məhdudlaşdırmaq tələb olunur.
• Əlavə təsdiqlər.
  Lüks dağ evi əməliyyatları yerli torpaq komissiyaları vasitəsilə həyata keçirilir ki, bu da bütün prosesi əhəmiyyətli dərəcədə gecikdirir. Bəzi hallarda, səlahiyyətlilər əmlakın yalnız spekulyativ məqsədlər üçün satın alındığını hesab edərlərsə, əcnəbilərin icazəsi rədd edilə bilər.
• Alternativ variantlara maraq artır.
  Yeni məhdudiyyətlər səbəbindən bir çox investor diqqətlərini Vyana, Salzburq və Karintiyaya yönəltməyə başladı. Burada qaydalar daha az sərtdir: villa və ya malikanə almaq qanuni olaraq daha asandır və Avstriyanın ən bahalı evlərinin qiymət artımı sabit olaraq qalır.
• Uzunmüddətli layihələrə üstünlük verin.
  Avstriyada əsas yaşayış yeriniz kimi istifadə etməyi planlaşdırdığınız əmlaklara investisiya qoymaq və ya uzunmüddətli icarəyə vermək daha sərfəlidir. Spekulyativ "qısamüddətli" alışlar getdikcə daha çox məhdudiyyətlərə məruz qalır.
• Müraciətini qorumaq.
  Yeni qaydalara baxmayaraq, Avstriya Avropanın ən sabit investisiya istiqamətlərindən biri olaraq qalır. O, aşağı inflyasiya, yaxşı inkişaf etmiş notariat sistemi və yüksək əməliyyat şəffaflığı ilə öyünür. Bu, premium daşınmaz əmlak bazarını hələ də strateji düşünmək istəyənlər üçün cəlbedici edir.

Beləliklə, qanunvericilik dəyişiklikləri Avstriyaya marağı azaltmır, əksinə, yeni yanaşma yaradır: vurğu Alp dağlarının “ikinci evləri”ndən Vyananın prestijli ərazilərinə, Karintiyanın göl bölgələrinə və əvvəlcə daimi yaşayış üçün nəzərdə tutulmuş mülklərə yönəldilir.

Avstriya layiqincə Avropanın ən etibarlı və prestijli lüks daşınmaz əmlak bazarlarından biri hesab olunur. Bəzi cənub ölkələrində olduğu kimi xaotik qiymət dalğalanmaları yoxdur və tənzimləmə sistemi hər bir əməliyyatın şəffaf və qanuni cəhətdən təhlükəsiz olmasını təmin edir. Alıcılar əmindirlər ki, malikanələrə və villalara yatırdıqları sərmayələr uzun illər öz bəhrəsini verəcək.

Avstriyanın yüksək səviyyəli daşınmaz əmlak investorlarına müraciəti aşağıdakı amillərlə izah olunur:

Birincisi, sabit iqtisadiyyat . Avstriya Aİ-də ən yüksək kredit reytinqinə malik ölkələr sırasındadır. Bu o deməkdir ki, hətta qlobal böhranlar zamanı da daşınmaz əmlak bazarı kəskin enişlərə məruz qalmır. Dəbdəbəli malikanələrə investisiyalar xüsusilə Cənubi Avropa və ya Baltikyanı ölkələrin daha az stabil bazarları ilə müqayisədə təhlükəsiz sığınacaq kimi qəbul edilir.

İkincisi, təhlükəsizlik səviyyəsi və həyat keyfiyyəti . Vyana onilliklər ərzində Mercer və Economist Intelligence Unit tərəfindən qlobal miqyasda ilk üçlükdə yer alır. Ailənizlə dinc yaşaya, uşaq böyüdə və gələcəyə inamlı hiss edə biləcəyiniz şəhərdir. Varlı alıcılar üçün bu əsas amildir: ev təkcə onun divarları deyil, həm də onu əhatə edən mühitdir.

Üçüncüsü, mədəni prestij . Vyanada bahalı malikanəyə və ya Wörthersee gölündə villaya sahib olmaq elit qrupun bir hissəsi olmaq deməkdir. Burada diplomatlar, siyasətçilər, sənətçilər, beynəlxalq şirkətlərin sahibləri yaşayır. Ev təkcə yaşayış yeri deyil, həm də statusun, zərif zövqün və Avropanın aristokratik ənənələrinə mənsubluğun simvoluna çevrilir.

Dördüncüsü, məhdud tədarük . Dənizkənarı villaların nisbətən sərbəst tikilə biləcəyi İspaniya və ya İtaliyadan fərqli olaraq, Avstriyada torpaq sahələrinin sayı ciddi şəkildə məhdudlaşdırılıb. Vyananın tarixi rayonlarında yeni malikanələr praktiki olaraq yoxdur; yalnız mövcud 19 və 20-ci əsr villaları satılır. Göl kənarındakı sahil xətləri ciddi şəkildə qorunur və Tirolda xaricilər tərəfindən ikinci evlərin alınmasına əlavə məhdudiyyətlər tətbiq edilir. Bütün bunlar bazarı daha qapalı edir və hər bir əmlakın dəyərini artırır.

Beşincisi, tikinti və mühəndislik keyfiyyəti . Avstriyada malikanələr ən ciddi ekoloji və texniki standartlar nəzərə alınmaqla dizayn edilir: enerjiyə qənaət edən istilik sistemləri, geotermal nasoslar, üçqat şüşəli pəncərələr və havanın bərpası sistemləri. Eyni zamanda, memarlar binaların ənənəvi görünüşünü qorumağa çalışırlar - istər modernizm, istər alp üslubu, istərsə də barokko. Nəticə digər ölkələrdə nadir hallarda rast gəlinən tarix və müasir texnologiyanın unikal qarışığıdır.

Və nəhayət, investisiya müraciəti . Varlı şəxslər təkcə rahatlığı deyil, həm də likvidliyi qiymətləndirirlər. Vyanadakı malikanə və ya Kitzbüheldəki dağ evi demək olar ki, həmişə alış qiymətindən baha satıla bilən aktivdir. Məhdud təklifə baxmayaraq, belə evlərə tələb hətta iqtisadi tənəzzül dövründə də güclü olaraq qalır. Buna görə bir çox ailələr burada bir neçə nəsil üçün uzunmüddətli investisiya kimi daşınmaz əmlak alırlar.

Beləliklə, Avstriyadakı dəbdəbəli malikanələr beş amilin birləşməsinə görə bir çox digər ölkələrdən daha yüksək qiymətləndirilir: sabitlik, təhlükəsizlik, prestij, məhdud təchizat və yüksək keyfiyyət standartları. Bu, bazarı unikal edir və Vyana, Karintiya və Tirolda dəbdəbəli daşınmaz əmlakın qiymətlərinin nəyə görə Avropa ortalamasından daha sürətlə artdığını izah edir.

Vyana təkcə Avropanın mədəniyyət paytaxtı deyil, həm də Avstriyanın lüks daşınmaz əmlakının mərkəzidir. Ölkənin ən bahalı malikanələri burada yerləşir, onların çoxunda 19-cu və 20-ci əsrlərə aid villalar qeyd olunub. Varlı ailələr, diplomatlar və investorlar paytaxtı prestiji, sabitliyi və Avropanın biznes mərkəzlərinə yaxınlığına görə seçirlər.

Döbling şəhərin şimalında yaşıl üzüm bağları və Kahlenberg təpələri ilə əhatə olunmuş bir rayondur . Buradakı malikanələr tez-tez Dunay və mərkəzi Vyananın panoramik mənzərələri ilə öyünür. Avstriyada şəhərin bu hissəsində villanın orta qiyməti 7-15 milyon avro 20 milyon avro və daha yuxarı qiymətə qiymətləndirilir . Döbling "aristokratiya və səfirliklər rayonu" hesab olunur.

Hietzing . Tarixən Habsburq imperator sülaləsi ilə əlaqəli, Şönbrunn Sarayının evidir. Rayon siyasətçilər, sənətçilər və biznes elitasının üzvləri arasında sevimli yerdir. Memarlıqda geniş bağları olan modernist villalar üstünlük təşkil edir. 5-7 milyon avrodan başlayır , Schönbrunn Parkı yaxınlığındakı malikanələrin qiyməti 15 milyon avrodan .

Währing . Varlı ailələr arasında məşhur olan daha intim və sakit məhəllə. Burada malikanələr bağlarla əhatə olunub və adətən 500-800 kvadratmetr arasında dəyişir. 4-6 milyon avro arasında dəyişir , dizayner interyeri və təmiri olan ən prestijli villalar isə 10-12 milyon avroya .

Innere Stadt (1-ci rayon). Tarixi malikanələrin dəbdəbəli iqamətgahlara və penthauslara çevrildiyi Vyananın ürəyi. Burada terraslı və Müqəddəs Stefan Katedralinin mənzərəsi olan mənzillər və malikanələr üçün qiymətlər 20-25 milyon avroya çatır. Bu, şəxsi həyatı deyil, səs-küylü şəhər mərkəzində yaşamağın prestijini dəyərləndirənlərin seçimidir.

İnvestorlar və varlı ailələr üçün Avstriyada villa almaq sadəcə bir mənzil həlli deyil. Bu, kapitalı qorumaq, gələcək nəsilləri təmin etmək və öz statusunu vurğulamaq üçün bir yoldur. Bazarın sıx qalması və tədarükün məhdud olması ilə belə evlər ildən-ilə dəyərini artırır və yalnız seçilmiş bir neçə nəfər üçün unikal aktivlərə çevrilir.