Lizinq – Vyana Parkı və Şokolad Rayonu

Liesing, Vyananın iyirmi üçüncü və ən cənub rayonudur. O, tez-tez "parklar və şokolad diyarı" adlanır: ərazi geniş yaşıl sahələrə, meşələrə və üzüm bağlarına, eləcə də Otto Hofbauer şokolad fabriki və digər müəssisələrlə əlaqəli qədim sənaye ənənələrinin xatirəsinə malikdir. Avstriya paytaxtının kənarında yerləşsə də, bu rayon uzun müddət yaşamaq və inkişaf etmək üçün əlverişli və cəlbedici bir yer hesab edilmişdir.

Bu məqalə Lizinq rayonunun ətraflı araşdırmasıdır. Burada yaşamağın nə qədər rahat olduğunu araşdıracağıq: logistika və nəqliyyat əlçatanlığını təhlil edəcəyik, məktəblərin, klinikaların və mağazaların mövcudluğunu qiymətləndirəcəyik. Ayrı bir bölmə mənzil məsələsinə həsr olunacaq: yerli daşınmaz əmlak bazarını, qiymət seçimlərini və buraya köçənlərin üstünlüklərini təhlil edəcəyik. Parklarda gəzintidən və muzeyləri ziyarət etməkdən tutmuş yerli mətbəxi və tədbirlər təqvimini araşdırmağa qədər asudə vaxt fəaliyyətlərini araşdıracağıq. Son bölmə əsas suala cavab verəcək: Lizinqin gəlirli yaşayış və biznes investisiyaları üçün potensialı varmı?

Vyananın cənub hissəsində yerləşən Liesing, paytaxtın bütün rayonları arasında ən aşağı əhali sıxlığına malikdir. Burada 32 kvadrat kilometr ərazidə 123.000-dən çox insan yaşayır. Rayon bütün zəruri infrastruktura malik muxtar bir qurumun xüsusiyyətlərinə malikdir. Əsas xüsusiyyəti onun iqtisadi və ekoloji ikili olmasıdır: Liesing Vyananın sənaye zonalarının 19%-ni təşkil edir, ərazisinin təxminən 33%-i isə istirahət yaşıllıqları ilə əhatə olunmuşdur.

Liesing Vyananın cənub kənarında, Aşağı Avstriya ilə həmsərhəddə yerləşir. Bu yerləşmə rayonu özünəməxsus bir cazibədarlıq verir: yerli sakinlər paytaxt infrastrukturunun bütün üstünlüklərindən yararlanırlar, lakin istəsələr, özlərini bir neçə dəqiqə ərzində meşələrlə əhatə olunmuş kənd yerlərində, üzüm bağları terraslarında və ya Alp dağlarının ətəyində tapa bilərlər. Yaxşı inkişaf etmiş nəqliyyat şəbəkəsi şəhərin müxtəlif hissələrinə və ondan kənara çıxışı asanlaşdırır — U6 metro xətti, S-Bahn qatarları və avtobuslar buradan keçir və bu da rayonu şəhər mərkəzinə səyahətlər və kənd yerlərinə gəzintilər üçün eyni dərəcədə əlverişli edir.

Lizinq şəhər həyatının müxtəlif aspektlərini özündə birləşdirir. Bir tərəfdən, bu, hələ də biznesin fəaliyyət göstərdiyi sənaye köklərinə malik bir rayon, digər tərəfdən isə evləri, məktəbləri və yaşıl parkları olan sakit bir yaşayış sahəsidir.

Vyananın sıx məskunlaşdığı mərkəzi rayonlarından fərqli olaraq, buradakı ərazi çoxlu sayda azmərtəbəli binalar, şəxsi bağlar və müasir yaşayış kompleksləri ilə geniş hiss olunur. Bu kombinasiya Lizinqi uşaqlı ailələr, ekoloji cəhətdən təmiz həyat tərzini mənimsəyənlər və şəhərin rahatlığı ilə şəhərətrafı ərazilərin atmosferi arasında balans axtaranlar üçün xüsusilə cəlbedici edir.

Vyananın 23-cü rayonu olmazdan əvvəl, bugünkü Liesing ərazisi tarixi erkən orta əsrlərə gedib çıxan bir neçə ayrı kənddən ibarət idi. Rodaun, Mauer və Kalksburq yaşayış məntəqələrinin ilk sənədləşdirilmiş sübutları XI-XIII əsrlərə aiddir. Bu kəndlər çaylar boyunca və gələcək metropolun cənub kənarında yerləşən təpələrin yamaclarında inkişaf etmişdir. Əsrlər boyu yerli əhalinin əsas məşğuliyyəti əkinçilik və üzümçülük olmuşdur. Bu kənd təsərrüfatı ənənəsinin mirası bu gün də rayonun kimliyini müəyyən etməyə davam edir - Kalksburq və Rodaunun üzüm bağları əsas əlamətdar yerlər olaraq qalır.

Bugünkü Liesing uzun bir tarixə malikdir. Vyananın bir hissəsi olmamışdan çox əvvəl burada kiçik orta əsr yaşayış məntəqələri yerləşirdi. Onların kənd təsərrüfatı keçmişi, xüsusən də inkişaf etmiş üzümçülük, hələ də bölgənin görünüşündə özünü göstərir. Bunu yerli ənənənin simvollarına çevrilmiş məşhur Kalksburq və Rodaun üzüm bağları əyani şəkildə göstərir.

Habsburq dövründə Vyananın cənub ətrafı zadəganlar və monastırlar üçün kənd mülkləri kimi xidmət edirdi. Burada kənd mülkləri, yay iqamətgahları və kiçik saray kompleksləri yaranırdı. XVI əsrdən başlayaraq yezuitlər şərab zavodlarını fəal şəkildə inkişaf etdirirdilər və XVII əsrdə bu torpaqların bir hissəsi varlı Vyana tacirlərinə keçdi. Zamanla yerli kəndlər varlı vətəndaşların təmiz hava və daha sakit həyat axtarışında köçdüyü "sakit şəhərətrafı ərazilər" ilə əlaqələndirildi.

19-cu əsr Liesingin taleyini kökündən dəyişdirdi. Əsrin ortalarında dəmir yolunun çəkilməsi köhnə kəndləri Vyana mərkəzi ilə birləşdirdi və sənaye dövrünün başlanğıcını qoydu. Ərazi tez bir zamanda kərpic zavodları, tekstil fabrikləri və ən qiymətli əşyası olan Otto Hofbauer şokolad fabriki ilə doldu. Əfsanəvi şirniyyatları Liesingə qeyri-rəsmi, lakin möhkəm yer tutan "şokolad rayonu" adını qazandıraraq bütün Avropada məşhurlaşdı.

Sənayeləşmə demoqrafik vəziyyəti kökündən dəyişdirdi. Landşaft dəyişməyə başladı: şəhər sakinləri üçün vacib olan ictimai binalarla yanaşı, keçmiş kənd binalarının yerində işçilər üçün bütöv yaşayış məntəqələri yarandı. Bu dəyişikliklərə baxmayaraq, ərazi təbii sərvətlərini qoruyub saxladı - fabriklər yaşıllıqlara mükəmməl şəkildə qarışdı, burada çəmənliklər çiçəkləndi və üzüm tənəkləri yetişdi.

1938-ci ildə hakimiyyət onlarla ətraf kəndi özündə birləşdirən “Böyük Vyana” yaratdıqda dönüş nöqtəsi oldu. Bu islahat şəhərin cənub hissəsinin xəritəsində Atzgersdorf, İnzersdorf, Erlaa, Mauer, Rodaun, Kalksburq, Siebenhirten və Liesinqin özünü birləşdirən bir neçə tarixi yaşayış məntəqəsini birləşdirən Liesing rayonunun formalaşması ilə nəticələndi.

İkinci Dünya Müharibəsi başa çatdıqdan sonra Liesing əhəmiyyətli bir transformasiyaya məruz qaldı. 1950-ci illərdən 1970-ci illərə qədər burada genişmiqyaslı bələdiyyə mənzil tikintisi (Gemeindebauten) aparıldı və bu, müharibədən sonrakı Vyananın əlamətdar yerlərindən birinə çevrildi. Eyni zamanda, sənaye sahələri genişləndi, tikinti şirkətləri, qida fabrikləri və anbarlar yarandı. Tədricən, rayon bol yaşıl sahələrə malik ekoloji cəhətdən təmiz bir yer kimi nüfuzunu qoruyub saxlayaraq tipik bir sənaye-yaşayış zonası görünüşünü qazandı.

Liesing, inkişafının müxtəlif dövrlərini əks etdirən çoxsaylı memarlıq abidələrinə malikdir. Barokko üslublu Rodaun qəsri (Schloss Rodaun) 17-ci əsr zadəganlarının kənd yaşayış yerlərini xatırladır. Mauer rayonundakı Müqəddəs Georgi kilsəsi Romanesk xüsusiyyətlərini qoruyub saxlayır. Atzgersdorfdakı 19-cu əsrin sonlarına aid sənaye binaları isə onun sənaye keçmişini əks etdirir. Bu gün bu fabrik binalarının bir çoxu yeni həyat tapıb: onlar mədəni məkanlara, ofislərə və qalereyalara çevrilərək tarixi irsin və rayonun müasir görünüşünün ahəngdar qarışığını yaradır.

20-ci əsrin sonlarından başlayaraq Liesing tədricən transformasiyaya başladı. Bəzi sənaye müəssisələri bağlandı və ya Vyanadan kənara köçürüldü, boşaldılmış ərazilər isə yaşayış sahələrinə və pərakəndə satış məkanlarına çevrildi. Keçmiş fabriklərin yerində tikilmiş Riverside ticarət mərkəzi bu dəyişikliklərin simvoluna çevrildi.

Ərazi tədricən rahat və çoxfunksiyalı yaşayış məkanına çevrilib: üzüm bağları və tarixi evləri olan qədim kəndləri qoruyub saxlamaqla yanaşı, eyni zamanda müasir infrastruktur, yeni yaşayış kompleksləri və biznes klasterləri əldə edib. Məhz tarixi irsin və müasir şəhər mühitinin bu kombinasiyası bu gün ailələr, tələbələr və investorlar üçün lizinqi cəlbedici edir.

Yalan danışmaq hələ də "şokolad" tarixinin xatirəsini qoruyub saxlayır: burada yaranan Hofbauer brendi Avstriyada məşhur olaraq qalır, baxmayaraq ki, fabrikin özü çoxdan köçüb. Şərabçılıq ənənələri də yaşayır və inkişaf edir — Rodaun və Mauer hər il şərab festivalları keçirir və burada gənc Avstriya üzüm içkisi olan yerli heuriger təqdim edirlər. Bu detallar rayona özünəməxsus bir xarakter verir: onun keçmişi təkcə memarlığında deyil, həm də mətbəxində, sakinlərinin gündəlik vərdişlərində və küçələrinin unikal atmosferində özünü göstərir.

Liesing rayonu, kiçik bir kənd icmasından Vyananın ən dinamik rayonlarından birinə çevrilməsinin hekayəsidir. Bir vaxtlar üzüm bağları və monastır əraziləri ilə işğal edilən torpaqlar sonda sənayeləşmiş və daha sonra müasir yaşayış məntəqələrinə və mədəniyyət mərkəzlərinə yol açmışdır.

Eyni zamanda, rayon özünəməxsus kimliyini qoruyub saxlaya bilib: şəhər quruluşuna hopmayıb, təbiətin, tarixi memarlığın və yeni inkişafların ahəngdar şəkildə qarışdığı unikal bir məkan olaraq qalır. Məhz tarixin müxtəlif təbəqələrinin qarışığı Liesing-i yerli sakinlər, turistlər, investorlar və Vyananın necə inkişaf etdiyini, ənənə və müasirliyi necə birləşdirdiyini anlamaq istəyən hər kəs üçün cəlbedici edir.

Liesing təxminən 32 kvadrat kilometr ərazini əhatə edir (daha dəqiq desək, 32.06 ilə 32.29 kvadrat kilometr arasında), bu da onu Vyananın beşinci ən böyük rayonu edir və şəhərin ümumi ərazisinin təxminən 7.7%-ni təşkil edir. 2025-ci il etibarilə rayonun əhalisinin təxminən 123.714 nəfər olduğu təxmin edilir.

Vyananın 23-cü rayonunda əhali sıxlığı kvadrat kilometrə təxminən 3800 nəfərdir (3677-dən 3866-ya qədər dəyişir) ki, bu da Vyana üçün nisbətən aşağı göstəricidir. Bu, rayonu geniş, bol yaşıl sahəli və şəhər mərkəzinin bəzi hissələrinə nisbətən daha az izdihamlı saxlayır.

• Liesing-in tikinti sahəsi rayonun ərazisinin 52,6%-ni təşkil edir. Bunun 18,6%-i sənaye və kommersiya mülklərinə ayrılıb ki, bu da Vyana rayonları arasında ən yüksək nisbətdir.
• Yaşıl sahələr ərazinin təxminən 31,4%-ni tutur. Bunlara meşələr (16,2%), kənd təsərrüfatına yararlı torpaqlar (6,6%), çəmənliklər (5,2%), şəhər parkları (2,1%), idman və istirahət zonaları (1,3%) daxildir.
• Ərazinin 14,7%-i nəqliyyat ehtiyacları üçün ayrılıb.
• Çaylar və gölməçələr də daxil olmaqla su hövzələri rayonun ərazisinin yalnız 1,3%-ni tutur.

Bu struktur Lizinqin unikallığını vurğulayır: burada sənaye fəaliyyəti geniş yaşıl sahələr və nisbətən aşağı mənzil sıxlığı ilə ahəngdar şəkildə yanaşı yaşayır.

Lizinq rayonu əvvəllər müstəqil olan səkkiz icmadan ibarətdir:

• İnzersdorf (ən şərq rayon): meyvə, tərəvəz və güllər üçün böyük topdansatış bazarı da daxil olmaqla, böyük sənaye və kommersiya obyektlərinə ev sahibliyi edir.
• Erlaa: 1970-ci və 1980-ci illərdə tikilmiş Wohnpark Alt-Erlaa yaşayış kompleksi ilə tanınan bu kompleks tarixi mərkəzin şimalında yerləşir və bitişik yaşayış sahələri ilə əhatə olunub.
• Siebenhirten: əsasən yaşayış sahəsi, U6 metro xəttinin cənub terminalı və həmçinin Liesing sənaye parkının yeri.
• Lizinq (eyni adlı rayon): tarixi mərkəz, inzibati qurumlar, əsas nəqliyyat mərkəzi (avtobuslar, şəhər və şəhərətrafı qatarlar) və ticarət zonalarını birləşdirir.
• Atzgersdorf: Dəmir yolu boyunca alçaqmərtəbəli yaşayış binaları və sənaye müəssisələri olan qarışıq istifadəli ərazi; yaşıl sahələr məhduddur.
• Mauer: Liesingin geniş və yaşıl bir guşəsi, burada böyük üzüm bağları və Vyana meşələrinin geniş əraziləri qorunub saxlanılıb.
• Rodaun və Kalksburq: Rayonun cənub hissələri təbii mənzərələrin, üzüm bağlarının və ənənəvi kənd planlaşdırmasının kombinasiyası ilə xarakterizə olunur.

İnzibati və statistik məqsədlər üçün Lizinq 83 kiçik statistik vahiddən ibarət olan 19 rəsmi "regional əraziyə" (Zählbezirke) bölünür. Lakin, başa düşülməsini asanlaşdırmaq üçün ənənəvi olaraq səkkiz tarixən müəyyən edilmiş rüb baxımından təsvir olunur.

2025-ci ildə Liesing əhalisi təxminən 123.000 nəfər idi. Əhali baxımından Vyananın orta ölçülü bir rayonudur, lakin ən sıx məskunlaşmış rayonlarından biridir: hər kvadrat kilometrə təxminən 3800 nəfər. Bu yüksək sıxlıq yaşıl sahələrin bolluğu, alçaqmərtəbəli yaşayış binalarının üstünlük təşkil etməsi və kənd tipli məhəllələrin qorunması ilə əlaqədardır. Bu, Liesingi paytaxtın mərkəzi rayonlarından fərqləndirir, burada əhali sıxlığı hər kvadrat kilometrə 10.000 nəfərdən çoxdur.

Uşaqlı orta yaşlı ailələr xeyli çoxdur : sakinlərin təxminən 20-22%-i 20 yaşdan kiçik, təxminən 58-60%-i əmək qabiliyyətli yaşdadır (20-64 yaş) və yaşlı insanların (65+) nisbəti 20%-ə yaxındır. Bu bölgü rayona aydın şəkildə ailə yönümlü bir xarakter və onu paytaxtın Neubau və ya Alsergrund .

Liesingdə mərkəzi rayonlara nisbətən daha az çoxmillətli əhali olsa da, mədəni müxtəliflik nəzərə çarpır. Əhalinin təxminən 20-22%-ni

• Türkiyədən və keçmiş Yuqoslaviya ölkələrindən (Serbiya, Bosniya və Herseqovina, Xorvatiya) olan insanlar,
• Şərqi Avropadan (Polşa, Çexiya, Slovakiya, Macarıstan) gələn immiqrantlar,
• və son illərdə Əfqanıstan və Suriyadan olan miqrantların olması getdikcə daha çox nəzərə çarpır.

Bu müxtəliflik əraziyə çoxmədəniyyətli bir ab-hava verir: klassik Avstriya heurigerləri ilə yanaşı, Balkan çörək sexləri, türk mağazaları və Şərq mətbəxi müəssisələri də var.

Liesingdə təhsil səviyyəsi təxminən Vyana orta göstəricisi ilə uyğundur. Rayon məktəblərin, qrammatika məktəblərinin və peşə təhsili müəssisələrinin inkişafına əhəmiyyətli dərəcədə diqqət yetirir və bu da onu xüsusilə ailələr üçün əlverişli edir. Ali təhsilli sakinlərin nisbəti mərkəzi rayonlara nisbətən bir qədər aşağıdır (təxminən 20-22%), lakin orta peşə təhsili və texniki bacarıqlara malik insanların sayı xeyli yüksəkdir. Bu xüsusiyyət rayonun sənaye tarixi və praktik peşələrə ənənəvi diqqət yetirməsi ilə əlaqədardır.

Ərazi gənc mütəxəssislər arasında da populyarlıq qazanır: mərkəzi Vyanada yerləşən universitetlərə yaxınlığı, əlverişli mənzil və əla nəqliyyat əlaqələri ilə yanaşı, Liesing-i yuxarı kurs tələbələri və peşəkar karyeralarına başlayan yeni məzunlar üçün yaşamaq üçün cəlbedici yerə çevirir.

Liesingin iqtisadi kimliyini "sənaye irsinə malik orta təbəqə" kimi xarakterizə etmək olar. Rayonun gəlir səviyyəsi Vyananın ümumi gəlirinin orta üçdə bir hissəsinə bərabərdir. Ümumilikdə, o, nə prestijli (Hietzing və ya Döbling kimi), nə də sosial cəhətdən əlverişsiz hesab olunur.

• Ev təsərrüfatlarının gəliri: Əksər ailələrin sabit orta gəliri var ki, bu da onlara orta qiymət seqmentində mənzil almağa və ya kirayəyə götürməyə imkan verir.
• Mənzil strukturu: Bələdiyyə mənzilinin (Alt-Erlaadakı kimi) və özəl mülkiyyətin birləşməsi müxtəlif gəlir səviyyələrinə malik insanların yaşadığı sosial cəhətdən heterojen bir mühit yaradır.

Son zamanlar daşınmaz əmlakın qiymətlərinin artması “yeni orta sinif”in – İT mütəxəssislərinin, mühəndislərin və xidmət işçilərinin axınına təkan verdi ki, onlar lizinqin əlverişliliyi və yaşayış rahatlığı arasında optimal balansı seçirlər.

Yeni sakinlərin axınının təsiri altında lizinq sürətlə dəyişir. Əsasən texnologiya və tibb sektorlarından olan gənc mütəxəssislər onu getdikcə sıx mərkəzi ərazilərə cəlbedici alternativ kimi görürlər. Bu, bir neçə əsas üstünlüklə bağlıdır:

• müasir yaşayış binalarının mövcudluğu,
• əla nəqliyyat əlçatanlığı (U6 metro xətti, S-Bahn şəhər qatar şəbəkəsi),
• park ərazilərinə və Vyana meşələrinə yaxınlıq.

Yalançılıq ikinci nəsil immiqrant ailələri də cəlb edir. 1970-1990-cı illərdə buraya köçənlər artıq yaxşı inteqrasiya olunublar: onların uşaqları Avstriya məktəblərində oxuyur və Vyanada karyeralarını davam etdirirlər. Bu baxımdan rayon müxtəlif mədəniyyətlərin uğurlu birgəyaşayışını nümunə göstərir, burada yerli sakinlərin adət-ənənələri yeni mədəniyyət elementləri ilə qarışır, sabit və rəngarəng icma yaradır.

Nəticə etibarilə, Leasing-in sosial mənzərəsi onun ikili xarakterini ortaya qoyur: bura bir çox orta təbəqə ailələrinin yaşadığı bir məhəllədir və ənənələri mövcuddur, eyni zamanda gənc mütəxəssisləri və inteqrasiya olunmuş miqrant ailələri də cəlb edir. Aşağı sıxlıqlı inkişafı, alçaqmərtəbəli binaların və bələdiyyə mənzil komplekslərinin qarışığı, məktəblərin və yaşıl sahələrin olması Leasing-i sabit və balanslı bir icmaya malik bir məhəllə nümunəsinə çevirir.

Vyananın 23-cü rayonunun mənzil fondu çox müxtəlifdir: buraya köhnə kənd evləri, müharibədən sonrakı bələdiyyə kompleksləri və müasir məhəllələr daxildir. Rayon tarixən qarışıq rayon kimi inkişaf etmiş, sənaye müəssisələri və geniş yaşıl sahələri olan ərazidir və mənzil bu xüsusiyyəti əks etdirir. Vyananın tarixi 19-cu əsr binaları ilə şəhər mərkəzindən fərqli olaraq, Liesingdə 1970-2000-ci illər arasında tikilmiş daha çox alçaqmərtəbəli binalar, fərdi evlər və yaşayış kompleksləri mövcuddur.

Bu səbəbdən, lizinq ənənəvi olaraq orta təbəqə sahəsi kimi qəbul edilsə də, son illərdə rahatlıq və münasib qiymətlərin birləşməsinə dəyər verən alıcılar və investorlar üçün getdikcə daha cəlbedici hala gəlmişdir.

Vyananın fərqli xüsusiyyəti, münasib qiymətlərlə kirayəyə verilən çox sayda dövlət və kooperativ mənzil vahidləridir (Gemeindebauten və Genossenschaftswohnungen). Kirayə də istisna deyil: bu tip mənzillər burada çox yaygındır.

• Alt-Erlaa Wohnpark rayonun ən böyük yaşayış kompleksidir və Avropada sosial mənzillərin ən ikonik nümunələrindən biridir. 1970-ci və 1980-ci illərdə memar Harry Glaggerin dizaynları ilə inşa edilən bu bina, əlverişli mənzilə yeni yanaşmanın simvoluna çevrilib. Kompleksdə hər biri balkon və ya terrasla təchiz olunmuş təxminən 3200 mənzil var və sakinlər üzgüçülük hovuzlarından, idman meydançalarından və abadlaşdırılmış yaşıl sahələrdən istifadə edə bilərlər. Bələdiyyə mənzil statusuna baxmayaraq, Alt-Erlaa yüksək həyat keyfiyyəti meyarı kimi tanınır.
• Atzgersdorf, Siebenhirten və Liesing məhəllələrindəki digər yaşayış kompleksləri

Kütləvi bazar seqmenti 1960-1990-cı illər arasında tikilmiş binalarda bir çox mənzilləri əhatə edir. Liesingdəki qiymətlər mərkəzi Vyanaya nisbətən xeyli aşağıdır. 2025-ci ildə burada kvadrat metrə düşən orta qiymət təxminən 4800–5200 avro olacaq ki, bu da rayonu ev sahibləri üçün ən əlverişli yerlərdən birinə çevirir (müqayisə üçün, Döbling və ya Innere Stadt qiymətlər çox vaxt kvadrat metrə düşən 9000–11000 avrodan çox olur).

Lizinq şirkəti əsasən əlverişli mənzilləri ilə tanınır, lakin bu, elit məhəllələrin olmaması demək deyil. Ən prestijliləri cənub və qərb hissələrində — Mauer, Rodaun və Kalksburqda yerləşir.

• Mauer mənzərəli üzüm bağları və alçaqmərtəbəli binaları olan sakit küçələri ilə məşhurdur. Burada villalar, bağları olan fərdi evlər və kompakt butik yaşayış kompleksləri üstünlük təşkil edir. Qonşuluq "şəhərdə kənd" atmosferi ilə cəlbedicidir: sakinlər Vyananın şəhər mərkəzinə əla ictimai nəqliyyat əlaqələrini qoruyarkən gizlilikdən və təbiətə yaxınlıqdan zövq alırlar.
• Rodaun və Kalksburq rayonları Vyana meşələrinin kənarında yerləşən premium kənd daşınmaz əmlak zonasıdır. Onlar təbiət və məxfiliklə harmoniya axtaran varlı alıcılar arasında yüksək tələbat olan dəbdəbəli kotteclər və fərdi yaşayış yerləri təklif edirlər. Bu yerlərdə əmlakların qiymətləri 1,5 milyon avrodan 3 milyon avronu keçə bilər .
• Liesingdə müasir mənzillər getdikcə daha keyfiyyətli və bahalı olur. Panoramik pəncərələr, enerjiyə qənaət edən texnologiyalar və yeraltı dayanacaqla təchiz olunmuş yeni komplekslər tikilir. Qiymətlər Hietzing , lakin yenə də mərkəzi Vyanaya nisbətən daha ucuzdur. Buna görə də bu cür mənzillər yaxşı gəlirli gənclər tərəfindən sevilir.

Yaşayış binalarının kirayə bazarını üç əsas kateqoriyaya bölmək olar:

• Sosial və bələdiyyə mənzilləri geniş əlçatanlığı təmin edir, sakinlərin əhəmiyyətli bir hissəsini əhatə edir və ərazinin sosial sabitliyinə töhfə verir.
• Orta təbəqə seqmentinə 1960-2000-ci illərdə tikilmiş çoxmənzilli binalar, eləcə də orta gəlirli ailələr və mütəxəssislər üçün uyğun müasir yaşayış kompleksləri daxildir.
• Lüks mənzillər – varlı alıcılar üçün nəzərdə tutulmuş yaşıl ərazilərdə yerləşən villalar və fərdi evlər.

Bu model Lizinqi müxtəlif sosial təbəqələrin tarazlıqda birgə mövcud olduğu xüsusi sahəyə çevirir.

Son illərdə yaşayış evlərinin kirayəsi bazarında bir neçə əsas tendensiya ortaya çıxmışdır:

• Yeni binalara artan maraq. İnvestorlar müasir planlama və yüksək enerji səmərəliliyi standartlarına malik layihələri fəal şəkildə nəzərdən keçirirlər.
• Sosial mənzillərə tələbat güclü olaraq qalır. Yeni yaşayış məntəqələrinin yaranmasına baxmayaraq, bələdiyyə mənzilləri əlverişli kirayə qiymətlərinə görə populyar olaraq qalır.
• Premium seqment böyüyür. Mauer rayonunda və ətraf ərazilərdə qiymətlər artmaqda davam edir ki, bu da Vyanada ümumi qiymət tendensiyasını əks etdirir.
• Kirayəçilər üçün cəlbedicilik artır. Kirayə, şəhər mərkəzindən kənarda, lakin metro və S-Bahn xətlərinə yaxın yaşamağa üstünlük verən tələbələr, gənc mütəxəssislər və ailələr üçün vacib bir məkana çevrilir.

Kirayə Vyana mənzil modelinin konsentrat şəkildə əks olunmasını təmsil edir: o, qabaqcıl sosial proqramları və mənzərəli yaşıl ərazilərdə lüks yaşayış yerlərini birləşdirir. Bu ərazidə əlverişli tələbə mənzili kirayələmək və ya varlı ailələrin ehtiyaclarını ödəyən geniş bir ev almaq eyni dərəcədə mümkündür. Bu müxtəliflik sabit sosial mühit yaradır və eyni zamanda Kirayəni investorlar və yüksək səviyyəli alıcılar üçün cəlbedici bir seçim halına gətirir.

Rayonun məktəbəqədər təhsil sisteminə həm dövlət, həm də özəl uşaq bağçaları (uşaq bağçaları) . Bələdiyyə müəssisələri beynəlxalq ailələrdən olan uşaqlara dəstək də daxil olmaqla standart qayğı və təhsil proqramları təklif edir. Özəl məktəbəqədər təhsil müəssisələri ingilis dili, musiqi və ya Montessori təhsilinə yönəlmiş proqramlar təklif edir.

Liesing-də çoxlu ibtidai məktəb (Volksschulen) və bir neçə orta məktəb (Neue Mittelschulen) . Orada uşaqlar əsas fənlər - alman dili, riyaziyyat, təbiət elmləri və xarici dillər üzrə əsas təhsil alırlar.

Miqrant ailələrdən olan uşaqlara həmyaşıdları ilə yanaşı uyğunlaşmaq və öyrənmək üçün əlavə alman dili kursları təklif olunur.

Bölgədə bir neçə tanınmış idman zalı var:

• Liesing Gymnasium və Bundesrealgymnasium ərazidəki ən böyük məktəblərdən biridir. Burada təbiət elmləri və xarici dillərin dərindən öyrənilməsi təklif olunur.
• Hertha Firnberg Tətbiqi Elmlər Universiteti iqtisadiyyat, turizm və idarəetmə üzrə ixtisaslaşmış bir təhsil müəssisəsidir və xidmət və qonaqpərvərlik sənayesi üçün mütəxəssislər hazırlayır ki, bu da xüsusilə Vyana üçün aktualdır.
• Rodaun və Kalksburqdakı gimnaziyalar Latın və mədəni tədqiqatlar da daxil olmaqla humanitar proqramlar təklif edir.

regionun çoxəsrlik kənd təsərrüfatı ənənələrini davam etdirən Berufsschule für Gartenbau üçün evdir Onun mövcudluğu hələ də məşhur üzüm bağlarına və geniş yaşıllıq sahələrinə malik olan ərazinin tarixinin məntiqi davamıdır.

Liesing-in özündə universitet kampusları olmasa da, Vyananın şəhər mərkəzinə asanlıqla çıxış imkanı təqdim edir. Vyana Universiteti, Vyana Texniki Universiteti və Vyana Tibb Universitetinə metro və ya S-Bahn ilə təxminən 20-30 dəqiqəyə çatmaq olar. Bu, 23-cü rayonu daha sakit bir yer axtaran bakalavr və magistr tələbələri üçün əlverişli edir.

Bundan əlavə, Leasing şirkətinin özəl təhsil mərkəzlərinin və dil məktəblərinin filialları var. Burada həm uşaqlar, həm də böyüklər ingilis, fransız və digər dilləri öyrənə bilərlər.

Vyananın son illərdəki təhsil siyasəti inteqrasiya olunmuş və rəqəmsal proqramların inkişafına xüsusi diqqət yetirir. Lizinqdə bu, aşağıdakılarda əks olunur:

• enerjiyə qənaət edən standartlara uyğun yeni məktəblərin tikintisi,
• sinif otaqlarını müasir multimedia texnologiyaları ilə təchiz etmək,
• STEM sahələrində (elm, texnologiya, riyaziyyat, kompüter elmləri) proqramların genişləndirilməsi.

Liesingdə ikidilli təhsil getdikcə daha çox vurğulanır: bəzi məktəblər hazırda bəzi fənləri ingilis dilində tədris edir. Bu yanaşma ərazi sakinlərinin müxtəlifliyini qəbul edir və uşaqların xaricdə təhsilə və işə hazırlaşmasına kömək edir.

Leasing-in təhsil infrastrukturu uşaqlı ailələrin ehtiyaclarını tam ödəyir. Burada bələdiyyə uşaq bağçalarından və müasir məktəblərdən tutmuş ixtisaslaşmış liseylərə və ixtisaslaşmış təhsil müəssisələrinə qədər çoxpilləli bir sistem yaradılmışdır. Rayon yüksək keyfiyyətli baza təhsili və Vyananın aparıcı universitetlərinə rahat giriş təklif edir ki, bu da onu daimi yaşayış yeri axtaran ailələr və gənc mütəxəssislər üçün perspektivli bir seçim halına gətirir.

Liesing sənaye müəssisələrinin, yaşayış sahələrinin və yaşıl sahələrin harmonik qarışığı ilə öyünən Vyananın sürətlə inkişaf edən cənub bölgəsidir. Bu, son illərdə əhəmiyyətli transformasiyaya məruz qalmışdır: köhnə zavodlar müasir ticarət mərkəzləri, biznes mərkəzləri və yeni yaşayış kompleksləri ilə əvəz edilmişdir. Səlahiyyətlilər həmçinin şəhər mərkəzinə və ətraf ərazilərə gediş-gəlişi asanlaşdıraraq ictimai nəqliyyatın yaxşılaşdırılmasına böyük sərmayə qoyublar.

Leasing şirkətinin Vyananın digər əraziləri ilə rahat nəqliyyat əlaqələri mövcuddur:

• Metro (U-Bahn): U6 xətti rayonun ərazisindən keçir və Siebenhirtendə bitir . Liesingi birbaşa şəhər mərkəzinə və digər metro xətlərinə birləşdirir.
• S-Bahn (şəhər dəmir yolu): S1, S2, S3 və S4 xətləri rayondan keçir və həm əsas qatar stansiyası olan Wien Hauptbahnhof-a, həm də Aşağı Avstriyanın ətraf ərazilərinə birləşir. Əsas transfer məntəqəsi Wien Liesing stansiyasıdır .
• Avtobuslar: Rayonun müxtəlif hissələrini bir-biri ilə və qonşu rayonlarla birləşdirən geniş marşrut şəbəkəsi.
• Yollar: Qraza və daha cənuba aparan A2 avtomobil yolu (Südautobahn) Liesingdən keçir

Lizinqdə nəqliyyatın planlaşdırılması artan əhali və yeni yaşayış sahələrini nəzərə alır. Son illərdə bir neçə sahə həyata keçirilmişdir:

1. Xüsusilə Atzgersdorf və Erlaa kimi yeni inkişaf ərazilərində yaşayış sahələrini daha yaxşı əhatə etmək üçün tramvay və avtobus şəbəkəsinin genişləndirilməsi
2. Velosiped infrastrukturunun təkmilləşdirilməsi: Qonşuluqları Vyana meşələri və qonşu ərazilərlə birləşdirən yeni velosiped yolları tikilir.
3. Ətraf ərazi ilə inteqrasiya: Aşağı Avstriyada yalan danışmaq "Vyanaya açılan qapı" kimi qəbul edilir, buna görə də S-Bahn və Mödling və Bruck an der Leithaya avtobus əlaqələrinin inkişafı prioritet olaraq qalır.

Ərazidə bütün lazımi xidmətlər mövcuddur, buna görə də rahat və müstəqil hesab olunur.

• Ticarət mərkəzləri: ən böyüyü keçmiş fabriklərin yerində tikilmiş Riverside-
• Səhiyyə: Ərazidə ambulator klinikalar və Liesing Sağlamlıq Mərkəzi . Daha böyük xəstəxanalar qonşu rayonlarda yerləşir, lakin əsas tibbi xidmət burada mövcuddur.
• kimi sosial obyektlər ərazidə fəal həyat sürməyə kömək edir.

Son illərdə Lizinq keçmiş sənaye sahələrini fəal şəkildə dəyişdirir. Köhnə fabriklərin yerində müasir yaşayış binaları, ofis mərkəzləri, mədəniyyət məkanları tikilir. Anbarların və fabriklərin yaşayış və yaradıcılıq məkanlarına çevrildiyi Atzgersdorfdakı layihə yaxşı nümunədir.

davamlı inkişafa diqqət yetirir enerjiyə qənaət edən standartlara uyğun yeni binalar tikilir, sakinlər üçün yaşıl həyətlər və ümumi sahələr yaradılır. Nəqliyyat sisteminə velosiped dayanacağı və elektrikli nəqliyyat vasitələri üçün doldurma stansiyaları əlavə olunur.

Vyana şəhərinin planlarına görə, Liesing-də növbəti illərdə planlaşdırılır:

• yaşayış məntəqələrini metro və S-Bahn ilə daha rahat şəkildə birləşdirmək üçün tramvay xətlərini genişləndirmək
• Wien Liesing stansiyasının və müasir nəqliyyat mərkəzinə çevrilməsi;
• Təbiəti şəhərə daha da yaxınlaşdırmaq üçün yaşayış sahələri ilə Vyana meşələri arasında yaşıl sahələr inkişaf etdirin

Bu addımlar lizinqin təkcə yaşayış üçün deyil, həm də iş və investisiya üçün əlverişli və cəlbedici bir sahə olaraq qalmasını təmin etmək üçün vacibdir.

Leasing şirkətinin infrastrukturu və nəqliyyatı yaxşı tarazlaşdırılmışdır: həyat üçün lazım olan hər şeyi - mağazalar, müasir mənzillər və Vyananın mərkəzinə və geri rahat nəqliyyat təklif edir. Eyni zamanda, ərazi müdrik şəkildə inkişaf etdirilir: parklar qorunur, ekoloji nəqliyyat təşviq edilir və köhnə sənaye sahələri yeni məkanlara çevrilir. Bütün bunlar Leasing şirkətini rahatlığı, yaxşı infrastrukturu və gələcək inkişaf imkanları ilə cəlbedici bir yaşayış yerinə çevirir.

Mərkəzi Vyanadan fərqli olaraq, Liesingdə park yeri daha asandır. Orada kifayət qədər yer və daha az insan yaşayır, ona görə də avtomobillər üçün kifayət qədər yer var. Əksər binalar öz həyətləri və qarajları olan alçaq mərtəbəlidir və yeni binalarda yeraltı dayanacaq var. Lakin insanların və mağazaların artması ilə küçə park yeri getdikcə çətinləşir.

Kurzparkzone tətbiq edir . Parklanma iki saata qədər mümkündür və ödəniş parkomat və ya telefon vasitəsilə həyata keçirilir. Bu, avtomobillərin bütün gün boş yer tutmasının qarşısını almaq və mağazaların yaxınlığında dayanacaqlara çıxışı təmin etmək üçün nəzərdə tutulub.

Yerli sakinlər xüsusi illik icazə (Parkpickerl) . Bu icazə bu küçələrdə limitsiz parklanmaya imkan verir və xüsusilə şəhər mərkəzi ilə müqayisədə ucuzdur. Bu, Liesingdə avtomobili olanlar üçün həyatı rahat edir.

Yeraltı və çox səviyyəli parkinq

Atzgersdorf və Erlaa kimi yeni yaşayış məntəqələrində, eləcə də keçmiş fabriklərin yerlərində yeraltı qarajları olan binalar tikilir. Oxşar dayanacaqlar Riverside Inzersdorf Park . Bu, küçələri boşaldır və ictimai yerlərdə tıxacları azaldır.

Bölgə həmçinin ətraf mühitin qorunması istiqamətində addımlar atır:

• Park və Ride şəhərətrafı sakinlərin avtomobillərini tərk edə və metroya və ya şəhərətrafı qatara köçə biləcəyi əsas nəqliyyat qovşaqlarının ( Wien Liesing stansiyası, fəaliyyət göstərir
• daha çox şarj stansiyaları peyda olur - onlar ticarət mərkəzlərinin yaxınlığında və yaşayış komplekslərində quraşdırılır;
• İnsanları avtomobil əvəzinə velosiped seçməyə təşviq etmək üçün məktəblərin, kitabxanaların və idman mərkəzlərinin yaxınlığında velosiped dayaqları quraşdırılacaq.

Vyana şəhəri nəqliyyat siyasətinin bir hissəsi olaraq, ictimai nəqliyyata və ekoloji cəhətdən təmiz seçimlərə üstünlük verərək avtomobillər üçün tədricən daha sərt qaydalar tətbiq edir. Lizinqdə bu, aşağıdakılarda özünü göstərir:

• ödənişli dayanacaq yerlərinin genişləndirilməsi,
• boş və dolu dayanacaq yerlərini izləməyə kömək edən ağıllı sistemlərin quraşdırılması,
• sıx tikinti planlaşdırılan ərazilərdə yeni yeraltı dayanacaqların tikintisi.

Lizinq yaxşı düşünülmüş parkinq sistemini uğurla inkişaf etdirmişdir. Ərazi avtomobil sahibləri üçün əlverişlidir: parkinq yerləri tapmaq asandır, sakinlər üçün keçidlər isə ucuzdur. Eyni zamanda, burada ictimai nəqliyyatla birgə parkinq və elektromobillər üçün enerji doldurma məntəqələri kimi müasir ekoloji cəhətdən təmiz təşəbbüslər inkişaf etdirilir. Bu yanaşma Lizinqi ailələr və aktiv vətəndaşlar arasında populyar edir. Sakinlər öz nəqliyyat vasitələrindən sərbəst istifadə edə bilərlər, lakin həmişə ictimai nəqliyyat formasında rahat və əlçatan alternativə malikdirlər.

Tarixən, Liesing sakinlərinin əksəriyyəti, bütövlükdə Vyana sakinləri kimi, katolik idi. Bu, ənənə idi. Lakin son zamanlar rayon daha müxtəlifləşib. Müxtəlif mədəniyyətlərdən olan insanların axını sayəsində protestant, pravoslav və müsəlman icmaları yaranıb. İndi 23-cü rayon köhnə ənənələrin yeni çoxmədəniyyətli müxtəlifliklə dinc yanaşı yaşadığı bir yerdir.

Rayonda katoliklik üstünlük təşkil edir. Liesing, Vyana Arxiyepiskopluğu ilə əlaqəli çoxsaylı kilsə icmalarına ev sahibliyi edir. Ən məşhurları bunlardır:

• Pfarrkirche Liesing , 19-cu əsrdə tikilmiş və rayonun simvoluna çevrilən tarixi mərkəzdəki əsas kilsədir.
• Pfarrkirche Mauer, Mauer məhəlləsində yerləşən və Barokko memarlığı və şərab ənənəsi ilə tanınan tarixi bir kilsədir: burada tez-tez kilsə üzvlərinin iştirakı ilə şərab festivalları keçirilir.
• Pfarrkirche Rodaun və Kalksburg kiçik kənd icmalarının atmosferini qoruyub saxlamış kilsələrdir. Onlar təkcə dini mərkəzlər deyil, həm də kənd həyatının qurulduğu mədəni simvollar kimi vacibdir.

Rayon əsasən katoliklərdən ibarətdir. Liesingdə Vyana Arxiyepiskopluğunun tabeliyində çoxsaylı kilsə icmaları yerləşir. Bunlar arasında aşağıdakılar xüsusilə diqqətəlayiqdir:

• Pfarrkirche Liesing , 19-cu əsrdə tikilmiş və Liesingin ikonik binasına çevrilən rayonun tarixi mərkəzindəki əsas kilsə kilsəsidir.
• Pfarrkirche Mauer, Mauer məhəlləsində yerləşən tarixi bir kilsədir və barokko memarlığı və şərabçılıq ənənələri ilə tanınır; burada müntəzəm olaraq yerli sakinlərin qatıldığı şərab festivalları keçirilir.
• Pfarrkirche Rodaun və Kalksburg köhnə kilsə icmalarının atmosferini qoruyub saxlamış kiçik kənd kilsələridir; onlar təkcə ibadət yerləri deyil, həm də bu yaşayış məntəqələrinin həyatının formalaşdığı mədəniyyət mərkəzləri kimi vacibdir.

Katolik kilsələri gənclər klublarına, xeyriyyə tədbirlərinə və mədəni fəaliyyətlərə ev sahibliyi edərək bölgənin ictimai həyatında fəal rol oynayır.

Liesingin mədəni müxtəlifliyi artdıqca Protestant icmaları da yarandı. Evangelist Kilsəsi ( Evangelische Kirche ) xidmətlərin, uşaq fəaliyyətlərinin və müxtəlif sosial təşəbbüslərin keçirildiyi bir neçə kilsə mərkəzi yaratmışdır.
Şəhərdəki pravoslav kilsələri əsasən Serb və Rumıniya icmaları ilə əlaqələndirilir. Kiçik kilsələr və dua zalları təkcə dini mərkəzlər deyil, həm də Balkanlardan və Şərqi Avropadan olan immiqrantlar üçün mədəni qarşılıqlı əlaqə və inteqrasiya məkanları kimi xidmət edir.

Liesingdəki müsəlman icması genişlənir və Türkiyə, Bosniya və son illərdə Yaxın Şərqdən gələn immiqrantları cəlb edir. Ərazidə duaların, təhsil fəaliyyətlərinin və sosial tədbirlərin keçirildiyi məscidlər və İslam mədəniyyət müəssisələri var. Bu mərkəzlər çox vaxt ikili funksiya yerinə yetirir: onlar təkcə dini həyat yeri deyil, həm də Avstriyada yeni məskunlaşmış ailələr üçün dəstək və uyğunlaşma məkanı kimi xidmət göstərir.

“Yalan” əsərində müxtəlif dini icmaların birgə işləməyə çalışdığı aydın görünür. Katolik kilsələri protestantlar və pravoslav xristianlarla birgə şənliklər və görüşlər keçirir, müsəlman təşkilatları isə dostluq və birlikdə yaşamaq mövzusunda müzakirələrdə iştirak edir. Bölgədəki məktəblərdə müxtəlif dinlərin nümayəndələrinin də qatıldığı mədəniyyətlərarası ünsiyyət dərsləri keçirilir.

Bu əməkdaşlığın təzahürlərindən biri müxtəlif dinlərə mənsub icmaları dəvət edən illik xeyriyyə yarmarkasıdır. Bu cür tədbirlər Lizinqi mədəni müxtəlifliyin yalnız mövcud olmadığı, həm də fəal şəkildə dəstəkləndiyi və inkişaf etdirildiyi bir bölgə kimi tanıtdırır.

İnkişaf etmiş infrastruktura baxmayaraq, ərazi bir sıra problemlərlə üzləşir. Əhali sıxlığının yüksək olması nəqliyyat və sosial xidmətlərə əhəmiyyətli yüklər qoyur. Parkinq çatışmazlığı yerli siyasətdə əsas problem olaraq qalır. Bundan başqa, qərb məhəllələrində infrastrukturun müasir standartlardan geri qaldığı yaşayış binaları var.

Rudolfsheim-Fünfhausun infrastrukturu və nəqliyyatı onu rahat və canlı rayon edir. Metro, qatar stansiyası və geniş tramvay və avtobus şəbəkəsi şəhərlə sürətli əlaqəni təmin edir və Westbahnhof-un modernləşdirilməsi onu əsas mobillik mərkəzinə çevirib. Velosiped və ekoloji cəhətdən təmiz infrastrukturun inkişafı müasir tendensiyaları əks etdirir. Əhalinin sıxlığı və nəqliyyat sıxlığı ilə bağlı çətinliklərə baxmayaraq, Vyananın 15-ci rayonu yaşamaq və işləmək üçün əlverişli yer olaraq qalır və burada şəhər siyasəti şəhər həyatının bütün aspektlərinin daha da yaxşılaşdırılmasına yönəlmişdir.

Liesing Vyananın cənub kənarında yerləşsə də, canlı və çoxşaxəli mədəni atmosferə malikdir. Burada Mauerdəki şərab festivalları və ya Rodaundakı tarixi saraylar kimi uzunmüddətli ənənələr müasir istirahət məkanları və mədəni layihələrlə ahəngdar şəkildə bir-birinə qarışır. Parklar, muzeylər, konsert səhnələri və canlı yerli icmalar rayonu təkcə sakinlər üçün deyil, həm də mədəni müxtəlifliyi qiymətləndirən turistlər üçün cəlbedici edir.

Liesingin ikonik yerləri arasında hazırda sərgilər, konsertlər və konfranslar üçün məkan kimi xidmət edən Barokko dövrünə aid Schloss Rodaun Tarixi ərazinin sənaye inkişafı ilə sıx bağlı olan Schloss Liesing

Liesinqdə muzeylər çox vaxt yerli tarix və ənənələrə həsr olunur. Məsələn, Heimatmuseum Liesing (diyarşünaslıq muzeyi) indi rayonun bir hissəsi olan kəndlərin bir vaxtlar necə yaşadığını göstərir, şərabçılıq və sənayenin inkişafından bəhs edir. Bu kiçik muzeylər sakinlərə keçmişlərini xatırlamağa və Liesingi xüsusi etməyə kömək edir.

Liesingin mədəni həyatında şərabçılıq ənənələri . Mauer, Rodaun və Kalksburg üzüm bağlarını və rahat Heuriger meyxanalarını qoruyub saxlayır, burada insanlar atmosfer və yerli şərab üçün gəlirlər. Hər il şərab festivalları keçirilir, burada insanlar təzə növlərdən dadırlar, xalq musiqisini dinləyirlər və klassik Avstriya yeməklərindən həzz alırlar.

Bu cür festivallar Liesing ənənələrində möhkəm yer tutur: onlar hər yaşdan yerli sakinləri bir araya gətirir, kiçik şərab zavodlarının inkişafına kömək edir və ziyarətçilərə Vyananın təkcə muzeyləri və sarayları ilə deyil, həm də mənzərəli şərabçılıq təpələri ilə tanındığını göstərir.

Liesing canlı mədəni həyatı ilə məşhurdur: rayon mərkəzlərində müntəzəm olaraq klassik konsertlər, caz proqramları və yerli musiqiçilərin çıxışları keçirilir. Əsas mədəni məkanlardan biri musiqi axşamları, teatr tamaşaları, sərgilər və açıq mühazirələr keçirilən Haus der Begegnung

Rodaun gənclər truppaları və həvəskar qruplar üçün məkan təmin edən kamera səhnəsinə malikdir. Bu kimi layihələr sakinlərin ərazidəki mədəni tədbirlərdə fəal iştirakını təşviq edir və "hamı üçün teatr" ənənəsini davam etdirir.

Liesing kitab götürə, təhsil proqramlarında iştirak edə və mədəni tədbirlərdə iştirak edə biləcəyiniz kitabxana şəbəkəsinə malikdir. Bezirksbibliothek (rayon kitabxanası) sadəcə kitabların saxlanıldığı bir yer deyil; müasir bir mərkəzdir. Burada seminarlar, yazıçı görüşləri və sərgilər keçirilir.

Bundan əlavə, ərazidə xorlar, orkestrlər, sənət klubları və fotoqrafiya studiyaları da daxil olmaqla çoxsaylı mədəniyyət klubları var. Bu, Liesingdəki mədəniyyətin ortaq bir səy olduğunu nümayiş etdirir. Bu, təkcə rəsmi qurumlar tərəfindən deyil, həm də onun həyatında fəal iştirak edən sakinlərin özləri tərəfindən dəstəklənir.

Liesing-in bol yaşıl sahələri onu aktiv istirahət üçün ideal edir. Vyana meşələri, Rodaun və Kalksburq təpələri, eləcə də çoxsaylı parklar və idman meydançaları qaçış, velosiped sürmə və yürüyüş üçün imkanlar təqdim edir.

Burada futbol, ​​tennis və gimnastika kimi idman klubları və uşaq klubları çox populyardır. İdman burada həyatın vacib bir hissəsi hesab olunur - insanların ailəsi ilə vaxt keçirməsinə kömək edir və cəmiyyətdə sağlam və mehriban bir atmosfer yaradır.

Rayonun həyatı sakinləri bir araya gətirən hadisələrlə zəngindir:

• Payızda Mauer və Rodaun şəhərlərində minlərlə qonağın iştirak etdiyi şərab festivalları keçirilir.
• Liesing-də və köhnə qalaların yaxınlığında musiqi, əl istehsalı suvenirlər və ənənəvi şirniyyatlarla Milad bazarları
• açıq hava konsertləri keçirilir
• İnzersdorf və Atzgersdorfda müntəzəm olaraq yerli həyatın və asudə vaxtın vacib bir hissəsinə çevrilmiş sənətkarlıq yarmarkaları və fermer bazarları

Bu kimi tədbirlər təkcə ili işıqlandırmaqla kifayətlənmir, həm də insanların özlərini bir cəmiyyətin bir hissəsi kimi hiss etmələrinə kömək edir.

Gənclər Leasing-in mədəni həyatında mühüm rol oynayırlar. Rayonda konsertlər, rəqs tədbirləri və küçə incəsənəti sərgiləri təşkil edən gənclər klubları fəaliyyət göstərir. Bu, gənclərin ərazidə qalmasına və yeni nəsil mədəni fəalların yetişməsinə kömək edir.

Liesing-in mədəni həyatı çoxşaxəlidir: tarixi irsi, şərab ənənələrini, müasir musiqi və teatrı, idman təşəbbüslərini və mövsümi festivalları əhatə edir. Rayon nadir bir tarazlıq nümayiş etdirir: həm böyük mədəni tədbirlərə, həm də canlı yerli icmaya malikdir. Bütün bunlar Liesing-i Vyananın yalnız yaşayış məntəqəsi deyil, həm də tarix və müasirliyin bir-birini mükəmməl şəkildə tamamladığı canlı bir mədəni məkana çevirir.

Gənclər Lizinq mədəniyyətinin hərəkətverici qüvvəsidir. Onlar konsertlər, rəqs axşamları və küçə sənəti şoularına ev sahibliyi edən xüsusi klublardan həzz alırlar. Bu mühit gəncləri cəlb etməyə və yerli mədəniyyəti inkişaf etdirəcək yeni liderlər yetişdirməyə kömək edir.

Rayonun mədəni palitrası inanılmaz dərəcədə müxtəlifdir. Burada tarix və şərabçılıq, müasir musiqi və teatr tamaşaları, idman layihələri və mövsümi festivallar öz əksini tapır. İcarə, əsas mədəni tədbirləri yüksək səviyyədə yerli iştirakla birləşdirməsi ilə unikaldır. Bu, onu sadəcə yaşayış sahəsi deyil, keçmişlə indiki dövrün ahəngdar şəkildə bir arada yaşadığı canlı mədəni mühiti təmsil edir.

Liesing layiqincə "Vyana yaşıl cənubu" adlandırılır. Ərazisinin təxminən üçdə biri təbiətlə örtülüdür: meşələr, üzüm bağları, parklar və kənd təsərrüfatı torpaqları. Rayon yüksək ekoloji təmizliyi ilə seçilir - yaşayış sahələri təbii məkanlarla mükəmməl şəkildə uyğunlaşır. Yaşıl məkanlar təkcə istirahət zonaları deyil, həm də investisiya imkanları kimi xidmət edir: şəhər təbiətə çıxışın sakinlərin həyat keyfiyyətinə birbaşa təsir etdiyini qəbul edərək onların təkmilləşdirilməsini fəal şəkildə maliyyələşdirir.

Liesing rayonunun əsas təbii xəzinəsi Rodaun və Kalksburq rayonlarından uzanan Vyana meşələridir ( Vienervald Wien . Bu meşə UNESCO Biosfer Qoruğudur və ziyarətçilərə yürüyüş və velosiped yolları şəbəkəsi, eləcə də müşahidə platformaları təklif edir. Şəhər hakimiyyəti ekosistemi fəal şəkildə qoruyur: meşəlik əraziləri qoruyur, flora və faunanın müxtəlifliyini qoruyur və ekoturizmi inkişaf etdirir.

Meşəlik ərazilərlə yanaşı, ərazinin əhəmiyyətli bir hissəsini üzüm bağları . Onlar Liesingə fərqli bir mədəni xarakter verir və turistləri cəlb edir: rayona gələn qonaqlar üzüm bağlarının yamaclarında gəzə və gəzintilərini ənənəvi şərab meyxanasına və ya heurigerə baş çəkməklə başa vura bilərlər.

Liesing-də istirahət zonaları kimi xidmət edən bir neçə geniş yaşıl sahə var:

• Inzersdorfdakı Draschepark, Bu yaxınlarda velosiped yolları və müasir işıqlandırma ilə təmir edilmişdir.
• Maurer Wald , Mauer rayonundakı meşəlik bir parkdır və gəzinti yollarını və piknik zonalarını birləşdirir. Burada müntəzəm olaraq festivallar və mədəni tədbirlər keçirilir.
• Riverside Park, keçmiş sənaye ərazilərini müasir istirahət zonasına çevirməyin uğurlu bir nümunəsidir.
• Kiçik parklar və meydançalar Lizinq ərazisində yerləşir və sakinlərə yaşıl sahələrə piyada məsafədə yerləşmə imkanı verir.

Vyananın 23-cü rayonunda Liesingçayı boyunca ərazi fəal şəkildə inkişaf edir. Burada yaşıl yol layihəsi həyata keçirilib: çay yatağı boyunca gəzinti yerləri və velosiped yolları, eləcə də istirahət zonaları yaradılıb. Bu yanaşma təbii məkanların şəhər infrastrukturuna necə ahəngdar şəkildə inteqrasiya oluna biləcəyini nümayiş etdirir.

Son illərdə Vyana Liesingdə ətraf mühit infrastrukturunun inkişafını fəal şəkildə maliyyələşdirir. Əsas investisiya sahələrinə aşağıdakılar daxildir:

1. Mövcud parkların yenilənməsi – oyun və idman meydançaları yenilənir, müasir enerjiyə qənaət edən işıqlandırma qurğuları quraşdırılır.
2. yeni yaşıl sahələrə çevrilməsi ətraf mühitin və yerli sakinlərin həyat keyfiyyətinin yaxşılaşdırılmasına kömək edir.
3. Yaşayış sahələrini Vyana meşələri və şəhərin digər hissələri ilə birləşdirən velosiped marşrutları və eko-cığırlar şəbəkəsinin inkişafı
4. Biomüxtəlifliyin dəstəklənməsi – quşların və vəhşi təbiətin yaşayış yerlərini qorumaq üçün eko-parkların və yaşıl dəhlizlərin yaradılması və qorunması.
5. Sakinlər üçün ictimai məkanların təşkili: açıq hava idman kompleksləri, ailəvi istirahət zonaları və piknik zonaları.

Leasing şirkətinin yaşıl sahələri məhəllənin həyatı üçün çox vacibdir. Parklar və meşələrdə mədəni tədbirlər, mövsümi festivallar və şərab yarmarkaları keçirilir. Ailələr gündəlik gəzintilərdən və istirahətdən zövq alırlar, idman həvəskarları isə təbiətdə idman etmək və formada qalmaq fürsətindən zövq alırlar.

Yaşıl məkanlar həm də xüsusilə vacibdir, çünki onlar mənzilləri investorlar üçün daha cəlbedici edir. Parklar və Vyana meşələri yaxınlığındakı daşınmaz əmlak ənənəvi olaraq daha yüksək qiymətlərə malikdir. Çünki şəhər administrasiyası yaşıl məkanlara sakinlərin həyat keyfiyyətinə və mənzilin davamlı dəyərinə strateji investisiya kimi baxır.

Liesinqin təbii əraziləri təkcə rekreasiya zonası deyil, həm də mühüm strateji resurs kimi xidmət edir. Vyana meşələri, üzüm bağları, Lizinqbax çayı və çoxsaylı parklar rayonun imicini yaşamaq üçün ən yaşıl və ən rahat yerlərdən biri kimi formalaşdırır. Şəhərin abadlıq, ekoloji layihələr və davamlı inkişafa müntəzəm sərmayələri Liesingi təbiətin şəhər mühitinə mükəmməl şəkildə necə inteqrasiya oluna biləcəyinə, eyni zamanda mənzil qiymətlərinin artmasına və sosial harmoniyanın möhkəmlənməsinə töhfə verə biləcəyinə nümunə edir.

Lizinq əvvəlcə kərpic fabriklərinin, tekstil fabriklərinin və məşhur Hofbauer şokolad fabrikinin yerləşdiyi sənaye rayonu kimi inkişaf etdirilib. Sənaye sektoru yerli iqtisadiyyatın mühüm bir hissəsi olaraq qalsa da, ərazi tədricən görünüşünü dəyişir, fabriklərin və anbarların biznes mərkəzləri, ticarət mərkəzləri və innovasiya məkanları ilə yanaşı yerləşdiyi çoxfunksiyalı bir məkana çevrilir.

Rayonun müasir iqtisadiyyatı müxtəlifdir. Şərq hissəsində İnzersdorf rayonu logistika mərkəzlərinə və sənaye müəssisələrinə ev sahibliyi edir. Mərkəzi məhəllələr ticarət və xidmət zonasına çevrilib, qərb hissəsi — Mauer, Rodaun və Kalksburq isə şərab zavodları, turizm xidmətləri və kiçik kulinariya müəssisələri ilə tanınır.

İnzersdorf mərkəzidir . Burada böyük anbarlar, logistika parkları və paylama mərkəzləri yerləşir ki, bunların arasında Großmarkt Wien xüsusi yer tutur. Bu müəssisə Vyanaya və ətraf ərazilərə ərzaq və malların tədarükündə əsas rol oynayır.

Nəqliyyat və anbar infrastrukturuna əlavə olaraq, ərazidə tikinti və maşınqayırma şirkətləri də fəaliyyət göstərir. Keçmiş sənaye binalarının bir çoxu ofis sahəsi və yaradıcı sənaye sahələri kimi yenidən istifadəyə verilib ki, bu da sənayenin xidmətlər və innovativ fəaliyyətlərlə birləşdirilməsi istiqamətində mövcud tendensiyanı əks etdirir.

Business Park Liesing və Bürohaus Riverside kimi müasir ofis mərkəzləri orta ölçülü bizneslər, texnoloji startaplar və xidmət şirkətləri üçün yer təklif edir.

Əsas nəqliyyat marşrutlarına (A2 avtomobil yolu, U6 metro xətti və S-Bahn şəhərətrafı qatar şəbəkəsi) rahat çıxışı sayəsində rayon beynəlxalq korporasiyalar üçün nümayəndəliklər və baş ofislər yaratmaq üçün cəlbedici yerə çevrilmişdir. Burada logistika, tibb və mühəndislik xidmətləri üzrə ixtisaslaşmış şirkətlər fəaliyyət göstərir.

Kiçik müəssisələr rayon iqtisadiyyatına əhəmiyyətli dərəcədə təsir göstərir. Yaşayış məntəqələrində çoxsaylı ailəvi kafelər, restoranlar, ənənəvi Heuriger şərab meyxanaları və kiçik sənətkarlıq mağazaları yerləşir. Riverside Ticarət Mərkəzi və təkcə alış-veriş üçün deyil, həm də mədəni məkan kimi vacibdir.

Kənd təsərrüfatı və şərabçılıq da bölgə üçün əhəmiyyətli olaraq qalır. Mauer və Kalksburqdakı üzüm bağları təkcə Vyanada deyil, ondan kənarda da məşhur olan şərablar istehsal edir.

Yaxşı inkişaf etmiş nəqliyyat və logistika şəbəkəsi Lizinqi beynəlxalq təchizat zəncirlərində əsas oyunçuya çevirir. İnzersdorfdakı topdansatış bazarı Cənubi Avropa, Balkanlar və Yaxın Şərqdən məhsullar qəbul edir ki, bu da regionun iqtisadiyyatına qlobal ölçü verir və çoxsaylı ölkələrlə əlaqələri qoruyub saxlayır.

Bundan əlavə, əhalinin çoxmillətli tərkibi sahibkarlıq fəaliyyətində özünü göstərir: miqrant icmaları həm yerli sakinlər, həm də xarici qonaqlar üçün fəal şəkildə mağazalar, restoranlar və xidmətlər yaradırlar.

Son illərdə Leasing şirkəti Vyana mərkəzi ilə müqayisədə daha əlverişli ofis daşınmaz əmlak qiymətlərinə görə xarici investorların diqqətini cəlb etməyə başlayıb. Bu, rayonu beynəlxalq startapların bazara daxil olması və xarici şirkətlərin nümayəndəliklərinin açılması üçün əlverişli bir yerə çevirir.

Leasing şirkətinin iqtisadi təməli üç əsas sütun üzərində qurulub: istehsal və logistika sektoru, kiçik biznes və şərabçılıq irsi, eləcə də artan ofis və beynəlxalq əlaqələr. Keçmişdə sənaye şəhərətrafı ərazisi olan Leasing, tədricən pərakəndə satış məkanlarının, biznes mərkəzlərinin və innovasiya layihələrinin birgə mövcud olduğu dinamik bir biznes mərkəzinə çevrilir. Bu müxtəlif struktur Leasing şirkətinin iqtisadiyyatı üçün sabit perspektivlər yaradır və Vyanada qlobal əlaqələr üçün vacib bir mərkəz kimi rolunu gücləndirir.

Son illərdə Liesing nəzərəçarpacaq dərəcədə dəyişir: o, tədricən sənaye kənarlarından çıxaraq yaşamaq və işləmək üçün müasir bir rayona çevrilir. keçmiş sənaye sahələrinin təmiri bunda əsas rol oynayır. Köhnə fabriklər və anbarlar yaşayış binalarına, ofislərə və mədəni məkanlara çevrilir. Bu, rayonun tarixi xarakterini qoruyub saxlayır və eyni zamanda insanlar və müəssisələr üçün yeni, rahat məkanlar yaradır.

Əsas diqqət mərkəzlərindən biri nəqliyyat mərkəzlərinin yaxınlığında yeni yaşayış komplekslərinin tikintisi olub. Erlaa rayonunda enerjiyə qənaət edən binalar, yaşıl həyətlər və yeraltı dayanacaqlar olan məhəllələr yaranmağa davam edir. Oxşar layihələr əlverişli mənzillərin rahat ictimai məkanlarla birləşdirilməsinə yönəlmiş Atzgersdorfda da davam edir.

davamlı memarlığa diqqət yetirilir : müasir evlər günəş panelləri, yağış suyu toplama sistemləri, velosiped dayanacağı və elektrikli nəqliyyat vasitələri üçün doldurma stansiyaları ilə təchiz olunub.

Yeni ofis sahələrinin əlavə edilməsi sayəsində lizinq iqtisadi cəhətdən inkişaf edir. Business Park Leasing və İT, mühəndislik və xidmət sektorundakı şirkətlər üçün müasir məkanlar təklif edir. Eyni zamanda, ölkənin ən böyük topdansatış təzə məhsul bazarına ev sahibliyi edən İnzersdorfdakı logistika mərkəzi də təmir olunur. Bütün bunlar təkcə rayonun iqtisadi rolunu gücləndirməklə yanaşı, həm də beynəlxalq əlaqələrini genişləndirir.

Vyana şəhəri 23-cü rayonun inkişafına fəal şəkildə investisiya qoyur. Əsas diqqət sahələri bunlardır:

• Yaşıllaşdırma: Liesing boyunca çay kənarı ərazisinin yenilənməsi , Draşe Parkının yenidən qurulması və yeni istirahət zonalarının yaradılması.
• Nəqliyyat sistemi: Wien Liesing modernləşdirilməsi , velosiped marşrutlarının genişləndirilməsi və Park & ​​​​Ride dayanacağının təkmilləşdirilməsi.
• Sosial sahə: müasir məktəb və uşaq bağçalarının tikintisi, eləcə də gənc nəsil üçün mədəni məkanların açılması.

Yeni layihələr və investisiyalar tədricən Lizinqin simasını dəyişdirir. Burada sənaye tarixi yaşıl həyətlər, müasir enerjiyə qənaət edən yaşayış binaları və biznes klasterləri ilə ahəngdar şəkildə bir-birinə qarışır. Bu hərtərəfli inkişaf sayəsində rayon Vyananın ən perspektivli - yaşana bilən və investorlar üçün cəlbedici olan rayonlarından biri kimi nüfuzunu möhkəmləndirir.

Bu gün Liesing uzunmüddətli investisiya üçün Vyananın ən cəlbedici rayonlarından biri hesab olunur. Tıxaclı şəhər mərkəzindən fərqli olaraq, bu, əlverişli mənzil qiymətlərinin, yüksək səviyyəli rahatlığın və gələcək inkişaf imkanlarının uğurlu birləşməsini təklif edir. Rayon dinamik yenilənmə mərhələsindədir: keçmiş sənaye sahələrinin təyinatı dəyişdirilir, müasir yaşayış massivləri və biznes mərkəzləri yaranır, şəhər rəhbərliyi nəqliyyat infrastrukturuna və yaşıllıq sahələrinə böyük sərmayə qoyur. Bütün bunlar investorlar üçün sabit baza yaradır.

Yaşayış daşınmaz əmlakı əsas investisiya sahələrindən biri olaraq qalmaqdadır.

• Orta səviyyəli seqment: 1960-1990-cı illər arasında tikilmiş binalardakı mənzillər, eləcə də Atzgersdorf və Erlaa rayonlarındakı müasir yaşayış kompleksləri ailələr və gənc mütəxəssislər arasında davamlı tələbatdadır. Qiymətlər hazırda prestijli Döbling və Hietzing , lakin tədricən artır.
• Lüks seqment: Mauer, Rodaun və Kalksburqdakı malikanə və villaların dəyəri Vyana meşələrinə yaxınlığı və məhdud təklif sayəsində durmadan artır. Uzunmüddətli investorlar üçün bu, kapitalı qorumağın etibarlı bir yoludur.

Kirayə bazarı da genişlənir, getdikcə daha çox yuxarı kurs tələbələri və gənc mütəxəssislər əlverişli qiymət və rahat nəqliyyatın birləşməsini qiymətləndirərək kirayə götürməyi seçirlər.

Rayon getdikcə ofis və anbar sahəsinə diqqət yetirir. Business Park Liesing və İnzersdorfdakı logistika mərkəzi həm orta biznesi, həm də beynəlxalq şirkətləri cəlb edir. İnvestorlar üçün bu, xidmətlər və logistikaya yönəlmiş güclü sektora daxil olmaq imkanı təqdim edir. Əlavə artım sürücüsü elektron ticarətin sürətli inkişafıdır ki, bu da anbar sahəsinə tələbatın artmasına səbəb olur.

1. Səyahət asanlığı: U6 yeraltı xətti, S-Bahn əlaqələri və A2 və A23 avtomobil yollarına sürətli çıxış sakinlər və müəssisələr üçün rahat əlaqələri təmin edir.
2. Ətraf mühit: Vyana meşələrinə yaxınlıq və geniş parkların olması yaşayış mühitinin cəlbediciliyini artırır.
3. Şəhərsalma: Wien nəqliyyat mərkəzinin , velosiped yolları şəbəkəsinin genişləndirilməsi və yeni təhsil və mədəniyyət müəssisələrinin tikintisi rayonun infrastrukturunu gücləndirir.
4. Sosial iqlim: Ərazi ailə mühiti və təhlükəsizlik ilə xarakterizə olunur ki, bu da uzunmüddətli perspektivdə mənzilə sabit marağı qoruyub saxlayır.

Leasing şirkətinin investisiya potensialı münasib qiymətlər, güclü inkişaf perspektivləri və genişmiqyaslı şəhər təşəbbüslərinin kombinasiyasına əsaslanır. Yaşayış, kommersiya və logistika sektorları burada ahəngdar şəkildə inkişaf edir və müxtəlif investisiya imkanları yaradır. Rayon kapitalın etibarlı şəkildə investisiya edilə biləcəyi və uzunmüddətli dövrdə aktivlərin sabit artımının gözlənilə biləcəyi unikal bir mühit təklif edir.

Kirayə, geniş mühiti, təbii əraziləri və metropoliten infrastrukturunun üstünlüklərini ahəngdar şəkildə birləşdirən şəhərin bir hissəsidir. Ərazi aşağı sıxlıqlı inkişafı, ailələr üçün əlverişli atmosferi və sabit sosial tarazlığı ilə seçilir. Metropolitenin bütün imkanlarından istifadə etmək imkanı qoruyarkən asudə həyat tərzinə dəyər verənlər üçün uyğundur.

Uşaqlı ailələr burada müxtəlif məktəblər, uşaq bağçaları, idman klubları və açıq hava istirahət zonaları ilə əlverişli bir mühitdən zövq alırlar. Ətraf ərazidə parklar, meşələr və müasir təhsil mərkəzləri var və təhlükəsiz mühit ərazini uşaqların böyüdülməsi üçün ideal hala gətirir.

Gənc mütəxəssislər və tələbələr üçün bu ərazi ilk növbədə rahat nəqliyyat əlaqələri ilə cəlbedicidir: U6 metro xətti və S-Bahn şəbəkəsi universitetlərə və şəhərin biznes mərkəzlərinə sürətli çıxışı təmin edir. Üstəlik, burada mənzil kirayələmək və almaq daha prestijli ərazilərə nisbətən daha ucuzdur, bu da Lizinqi başlanğıc üçün sərfəli seçim edir.

Varlı alıcılar Mauer, Rodaun və Kalksburq məhəllələrinə cəlb olunurlar. Burada bağları və Vyana meşələrinin mənzərəsi olan dəbdəbəli evlər və villalar mövcuddur. Bu ərazilər sakitliyi və məxfiliyi şəhər imkanlarına asanlıqla çıxışla birləşdirir.

İnvestorlar lizinqi investisiya üçün perspektivli bir sahə kimi görürlər: şəhər infrastrukturu fəal şəkildə inkişaf etdirir, keçmiş sənaye sahələrini modernləşdirir və yeni yaşayış kompleksləri tikir. Mənzilə davamlı tələbat və ofis və logistika zonalarının böyüməsi bu rayonu uzunmüddətli investisiyalar üçün cəlbedici edir.

Nəticədə, 23-cü Rayon gənc mütəxəssislərdən və ailələrdən tutmuş investorlara və təbiətə yaxın nüfuzlu mənzil axtaranlara qədər geniş insan dairəsi üçün uyğundur. O, tarixi irsi müasir şərait, şəhər canlılığı və təbii mühitlə birləşdirərək yaşamaq və inkişaf etmək üçün rahat bir məkan yaradır.