2025-ci ildə Ştiriyada Daşınmaz Əmlak Almaq: Qiymətlər, Qaydalar və İnvestisiyalar

Əgər buradasınızsa, yəqin ki, artıq Avstriyanın ən mənzərəli və qiymətləndirilməmiş bölgələrindən biri olan Ştiriyada əmlak almağı düşünürsünüz. İnvestisiya məsləhətçisi kimi, mən tez-tez Vyana kimi böyük şəhərlərin səs-küyündən bezmiş müştərilərin Ştiriya kimi yerlərdə sülh və həyat keyfiyyəti axtardığını görürəm.

Alp mənzərələrini, zəngin mədəniyyəti və əlverişli mənzil qiymətlərini birləşdirərək, bölgəni sabit kirayə gəliri axtaran ailələr, təqaüdçülər və ya investorlar üçün ideal hala gətirir.

Ştiriya yaşıl təpələrin, üzüm bağlarının və dağların diyarıdır, burada hava təmiz, insanlar isə qonaqpərvərdir. Avstriyanın cənub-şərqində yerləşən Ştiriya Sloveniya və Macarıstanla həmsərhəddir və bu da onun sərhəd bölgəsinin cazibəsini artırır.

Ölkənin ikinci ən böyük şəhəri olan paytaxt Qrats sadəcə inzibati mərkəzdən daha çox, təhsil, biznes və turizm üçün əsl mərkəzdir. 2024-cü ildəki kiçik bir enişdən sonra 2025-ci ildə buradakı daşınmaz əmlak bazarı sabitləşdi və ekspertlər iqtisadi dirçəliş və turist axını sayəsində qiymət artımının 1-2% olacağını proqnozlaşdırırlar.

Birincisi, qiymətlər Vyana və ya Tiroldakından daha aşağıdır - Qratsda kvadrat metrə düşən orta qiymət təxminən 3000 avrodur, kənd yerlərində isə daha da aşağıdır.

İkincisi, bu, əla investisiya seçimidir: 3-4% icarə gəliri, üstəgəl müəyyən şərtlər altında əcnəbilər üçün yaşayış icazəsi almaq imkanı. Nəhayət, burada yalnız bir ev deyil, həm də qalalar və şərab zirzəmilərinə mənzərəsi olan ideal bir sakitlik parçası ala bilərsiniz.

Bu məqalədə hər şeyi təhlil edəcəyəm: bölgəni tanımaqdan tutmuş hüquqi nüanslara və investisiya strategiyalarına qədər. Ştiriyada satılacaq mənzili necə seçəcəyinizi, ev və ya hətta torpaq alacağınızı, 2025-ci ildə Ştiriyada mənzil qiymətlərinin necə olacağını və riskləri necə minimuma endirəcəyinizi öyrənəcəksiniz.

Əgər əcnəbisinizsə, narahat olmayın - sizə Ştiriyada əcnəbilər üçün daşınmaz əmlakın necə reallığa çevrildiyini danışacağam. Gəlin bunun 2025-ci ildə ən yaxşı qərarınız ola biləcəyini araşdıraq.

Ştiriya Avstriya xəritəsində sadəcə bir yer deyil; dağların düzənliklə, ənənələrin isə müasirliklə qarşılaşdığı ziddiyyətlər dünyasıdır. Əgər Ştiriyada əmlak almağı planlaşdırırsınızsa, əvvəlcə bu bölgəni xüsusi edən şeyləri anlamağa dəyər.

Ştiriya Avstriyanın cənub-şərqində yerləşir və təxminən 16.400 kvadrat kilometr ərazini əhatə edir — ölkənin ikinci ən böyük əyalətidir. Şimaldan və qərbdən Avstriyanın digər bölgələri, cənubdan Sloveniya və şərqdən Macarıstanla əhatə olunmuşdur.

mənzərə müxtəlifdir: şimalda zirvələri 2700 metrə qədər olan əzəmətli Alp dağları, sıx meşələrlə örtülüdür və insanların qışda xizək sürməyə, yayda isə velosiped sürməyə getdiyi yerlər var.

Mərkəzi hissəsi təpəlidir, üzüm bağları və ərazini iki hissəyə bölən Mure çayı var. Cənub hissəsi daha mülayimdir və kənd təsərrüfatı üçün ideal isti vadilər var. Statistik Austria-ya görə , meşələr ərazinin 60%-ni əhatə edir və bu da Ştiriyanı Avstriyanın "yaşıl ağciyəri"nə çevirir.

iqlim mülayim və xoşdur: yay temperaturu 20-25°C ətrafında, qış temperaturu düzənliklərdə -5 ilə +5°C arasında dəyişir, lakin dağlarda qarlı və şaxtalıdır. Bu, dörd fəslin yaşanmasına imkan verir: çiçəklənən çəmənliklərlə yaz və şərab yığımı ilə payız (Ştiriya Avstriyanın aparıcı şərab istehsalçılarından biridir).

mədəni cəhətdən zəngindir, Şernberq və Reyzenburq kimi yüzlərlə qalaya, eləcə də Qratsdakı məşhur Ştiriarte . Turizm inkişaf edir - ekoturizm və şərab marşrutları sayəsində 2024-cü ildə bölgəyə 5,5 milyon turist səfər edib ki, bu da 2023-cü il hədəfindən 8% çoxdur.

Paytaxt Qrats Ştiriyanın ürəyidir. 2025-ci ilə olan məlumata görə, əhalisi təxminən 300.000 olan Qrats, 60.000 tələbə ilə birlikdə canlı bir atmosfer yaradan bir universitet şəhəridir. Qrats, UNESCO tərəfindən qorunan Köhnə Şəhər, saat qülləsi (Uhrenturm) və Kunsthaus kimi müasir muzeyləri ilə (2003-cü ildə) Avropa Mədəniyyət Paytaxtı idi.

daşınmaz əmlak bazarı aktivdir: 2024-cü ildə 4500 əmlak satılıb və gənc mütəxəssislərin axını səbəbindən 2025-ci ildə 5% artım gözlənilir. Qrats, İT klasterləri və logistikası ilə bir biznes mərkəzidir və bu, onu Ştiriyada mənzil almaq üçün cəlbedici bir yerə çevirir.

Ştiriyanın daşınmaz əmlak bazarı müxtəlifdir və rahat şəhər mənzillərindən tutmuş dəbdəbəli dağ villalarına qədər dəyişir. Ştiriyada ev almaq istəyirsinizsə, həm daimi yaşayış, həm də tətil kirayəsi üçün seçimlər mövcuddur.

Mənzillər. Onlar Qrats və ətraf ərazilərdə məşhurdur. Orta ölçü 70-100 m²-dir, qiymətlər şəhərətrafı ərazilərdə 2000 avro/m²-dən şəhər mərkəzində 4000 avro/m²-ə qədər dəyişir. Enerjiyə qənaət edən sistemlərə (A sinfi) malik yeni binalar, xüsusən də ailələr üçün 2025-ci ildə hitə çevrilir.

Evlər və villalar. Bunlar kənd seçimləridir: Murtaldakı ənənəvi ferma evləri (Bauernhaus) və ya göllərin kənarındakı müasir villalar. Ştiriyadakı evlərin qiymətləri bağçası və qarajı olan 150 m² üçün 300.000 avrodan başlayır. Waidhof ərazisindəki kimi dağ mənzərəli premium villalar 800.000 avrodan başlayır.

Torpaq sahələrinə də tələbat var: Ştiriyada torpaq sahələri tikinti və ya əkinçilik üçün əldə edilə bilər və qiymətlər kvadrat metrə görə 50-150 avro arasında dəyişir. Murauda və ya termal bulaqların yaxınlığında yerləşən kurort mülkləri turist kirayəsi üçün idealdır. 2024-cü ilin hesablamalarına görə, əməliyyatların 40%-i tətil kirayəsi üçündür və 2025-ci ildə turizm sayəsində 10% artım müşahidə olunub.

• Daimi yaşayış üçün insanlar şəhər mənzillərini və ya şəhərətrafı ərazilərdə - məktəblərə və nəqliyyata yaxın evləri seçirlər.
• Tətil üçün dağlarda villalar və ya mənzillər nəzərdən keçirin. 2025-ci ildə trend davamlı daşınmaz əmlaka, yəni günəş panellərinə və yaşıl sahələrə doğru gedir.

Əmlak seçmək mükəmməl tərəfdaş tapmaq kimidir: büdcənizi, yerinizi və perspektivlərinizi nəzərə almalısınız. Ştiriyada mənzil qiymətləri əlverişlidir, lakin rayonlara görə dəyişir. Gəlin səhv etməməyin yollarını tapaq.

2025-ci ildə Ştiriyadakı daşınmaz əmlak qiymətləri, xüsusən də Vyanadakı həddindən artıq qızmış bazar və ya Tirolun lüks kurortları ilə müqayisədə Avstriyada ən əlverişli qiymətlər arasında qalır.

Statistik Austria-nın son məlumatlarına görə , burada mənzilin kvadrat metri üçün orta qiymət təxminən 2411 avrodur ki, bu da paytaxtdakı qiymətdən 50% aşağıdır, burada bu rəqəm asanlıqla 5000 avronu keçib.

Qrats. Burada, regionun mərkəzində, mənzillərin qiymətləri kvadrat metrə görə 3000 avrodan 4500 avroya qədər dəyişir. Mərkəzdə 80 kvadrat metrlik rahat iki yataq otaqlı mənzilin qiyməti 250.000 avrodan 350.000 avroya qədər olacaq. Bu, universitetlərin, kafelərin və festivalların yaxınlıqda olduğu, həyatın çətinliklərində olmaq istəyən gənc ailə və ya cütlük üçün çox real bir seçimdir.

Əgər evlərə üstünlük verirsinizsə, Qratsda bağçası və qarajı olan tam ailəli bir evin qiyməti məhəllədən və əmlakın vəziyyətindən asılı olaraq 400.000 ilə 600.000 avro arasında dəyişəcək. Niyə belədir? Qrats dinamik bir şəhərdir və burada tələbələrin və İT mütəxəssislərinin axını sayəsində daşınmaz əmlak qiymətləri artır.

Murau təbiətsevərlər üçün əsl xəzinədir. Burada hər şey daha ucuz və daha dincdir: mənzillərin kvadrat metri 1800-2500 avroya, 150 kvadratmetrlik ev isə 300.000 avroya alına bilər. Amma bunun "səfalət" demək olduğunu düşünməyin - əksinə, bu mülklərdə tez-tez Alp dağlarının, kaminlərin və hətta saunaların möhtəşəm mənzərələri açılır.

Hovuzu və terrası olan premium villaların qiyməti 700.000 avroya qədər olacaq, lakin ikinci tətil evi axtaranlar üçün idealdır.

Murtal. Burada, üzüm bağları və çayı olan kənd yerində qiymətlər daha da cəlbedicidir: mənzillərin qiyməti kvadrat metrə görə 2000-2800 avro, evlərin qiyməti isə 220.000-350.000 avro arasında dəyişir. Burada torpaq sahəsi fərqlidir: kvadrat metrə görə 40-80 avrodan başlayır, bu da Ştiriyanı öz ferması və ya bağı üçün torpaq sahəsi arzusunda olanlar üçün cənnətə çevirir.

Trendlər. 2025-ci il orta artım vəd edir - ekspertlər ipoteka faiz dərəcələrinin aşağı düşməsi (4%-dən 3,5%-ə qədər) və turizmdə canlanma sayəsində ölkə miqyasında 2-3% qiymət artımı proqnozlaşdırırlar. 2024-cü ildəki 2,1% azalmadan sonra 2025-ci ilin birinci yarısında qiymətlər artıq 1,8% artıb və bu da alıcılar üçün fürsət pəncərəsi yaradıb.

Əgər siz investorsunuzsa, ekoturizm və yeni şərab marşrutları sayəsində kənd yerlərində artım daha yüksək - 4%-ə qədər - ola bilər. Bu arada, Qrats sabitlik təklif edir: şəhər yaxınlığında torpaq qiymətləri kvadrat metrə görə 150-300 avro arasında dəyişir və bu da gələcəyinizi sözün əsl mənasında sıfırdan qurmağa imkan verir.

Ümumilikdə, Ştiriyadakı qiymətlər tarazlıqdır: çöküş təhlükəsi yaradacaq qədər aşağı deyil, eyni zamanda Avropanın digər yerlərindəki qədər hədsiz deyil. Əsas məsələ bu əlavə xərclər üçün büdcə tərtib etməkdir və siz qalib tərəfdə olacaqsınız.

Bölgənin hər guşəsi şəhərin səs-küyündən tutmuş sakit, ideal bir istirahət məkanına qədər özünəməxsus bir şey təklif edir. Mən həmişə müştərilərə əvvəlcə "Burada il boyu yaşamaq, kirayə vermək, yoxsa sadəcə həftəsonları mənzərələrdən zövq almaq istəyirsiniz?" sualını verməyi

Ştiriya qiymət, həyat keyfiyyəti və böyümə potensialını birləşdirən ən yaxşı investisiya perspektivləri təklif edir və bu, xüsusilə turistlərin və gənc mütəxəssislərin axını nəzərə alınmaqla 2025-ci ildə doğrudur.

Qrats, şübhəsiz ki, investorlar üçün Ştiriyanın ulduz şəhəridir. Şəhər rayonlara bölünüb və seçim sizin məqsədlərinizdən asılıdır:

• Mərkəz (İnnenştadt) prestijlidir: tarixi binalar, piyada küçələri, opera evinə və universitetlərə yaxınlıq.
• Qiymətlər burada daha yüksəkdir - 4500 avro/m²-ə qədər - lakin qiymət-keyfiyyət nisbəti əladır, xüsusən də tələbələr üçün studiya və ya kiçik mənzil alırsınızsa.
• icarə gəliri 3,5%-dir və il boyu demək olar ki, 100% doluluq nisbəti var.
• şəhərətrafı ərazilər ailələr üçün idealdır: sakit küçələr, lakin yenə də şəhər mərkəzinə tramvayla 10 dəqiqəlik məsafədədir.
• Qiymətlər daha münasibdir: 2500 avro/m², əla infrastrukturla - metro, parklar, məktəblər.
• İnvestisiya perspektivləri yüksəkdir - 2025-ci ildə yeni İT klasterləri və logistikanın inkişafı səbəbindən bu zonalarda qiymətlərin 5% artacağı gözlənilir.

Kənd. Təbiətə maraq göstərirsinizsə, Murtalı və ya ətrafdakı Murau şəhərlərini nəzərdən keçirin. Bu ərazilər əla təklif axtaranlar üçün idealdır: üzüm bağı mənzərəli 300.000 avroya evlərin qiyməti şəhərdəkindən daha aşağıdır, lakin ekoturizm sayəsində ildə 4%-ə qədər artım potensialı daha yüksəkdir.

Təsəvvür edin ki, Mure çayında bir villa alıb, sonra onu həftəsonları ailələrə kirayəyə verirsiniz - bu cür əmlaklara tələbat, xüsusən də 2024-cü ildə yeni velosiped marşrutlarının açılmasından sonra artır.

İsti iqlimi və Sloveniyaya yaxınlığı ilə seçilən Murtalda daşınmaz əmlak likviddir: kənd cazibəsini şəhərə çıxışla birləşdirdiyinə görə satmaq və ya kirayə vermək asandır (Qrazda maşınla bir saatlıq məsafə var).

• Daimi yaşayış üçün Mure çayı boyunca əraziləri seçin - orada təmiz hava, yaxşı məktəblər və aşağı cinayətkarlıq səviyyəsi var.
• Əgər məqsədiniz kirayə evlərdirsə, Qratsın universitet rayonlarına və ya Murau dağ kurortlarına diqqət yetirin: tələbələr və turistlər sabit gəlir təmin edəcəklər.
• 2025-ci ildə dayanıqlı ərazilərə — yaşıl sahələrə və yaxşı ekologiyaya malik ərazilərə — doğru meyl qiymətlərin 5-7% artmasını göstərəcək.
• Nəqliyyatı da unutmayın: A2 avtomobil yolunun və ya dəmir yolunun yaxınlığındakı əmlaklara həmişə tələbat var.

Avstriyada , xüsusən də Ştiriyada daşınmaz əmlak almaq xaos deyil, ev tikməyə bənzər yaxşı hazırlanmış bir prosesdir: hər addımın öz yeri var. Lakin, əcnəbilər üçün ilk baxışdan mürəkkəb görünə biləcək nüanslar var.

Ştiriyanın bəzi digər federal ştatlara nisbətən bir qədər daha liberal qaydaları var və 2025-ci ildə rəqəmsallaşma sayəsində onlar daha da əlçatan oldu. Gəlin Ştiriyada əcnəbilər üçün kimin daşınmaz əmlak ala biləcəyini, bütün addımları necə yerinə yetirəcəyini və hər hansı bir tələdən qaçınacağını araşdıraq.

Ştiriya dünyanın hər yerindən olan alıcılar üçün açıqdır, lakin vətəndaşlığınızdan asılı olaraq məhdudiyyətlər mövcuddur.

AB/AİB vətəndaşları. Əgər siz AB və ya AİB (Avropa İqtisadi Bölgəsi) vətəndaşısınızsa, təbrik edirik - əlavə icazələr olmadan sərbəst şəkildə daşınmaz əmlak ala bilərsiniz. Bu o deməkdir ki, Belçika, Almaniya və ya İsveç vətəndaşı sadəcə əmlak seçib notariusa müraciət edə bilər - heç bir maneə tələb olunmur.

AB vətəndaşı olmayanlar üçün. Rusiya, Ukrayna, ABŞ və ya Asiya vətəndaşları da daxil olmaqla, digərləri üçün vəziyyət bir az daha mürəkkəbdir: daşınmaz əmlak almağa məhdudiyyətlər , lakin bu, olduqca idarəolunandır. Sizə Ştiriya Dövlət İdarəsindən ( Amt der Steiermärkischen Landesregierung ) icazə lazımdır. Bu, "qadağan" deyil, yoxlamadır: hakimiyyət orqanları alışın yerli bazara zərər verməyəcəyinə və niyyətlərinizin təmiz olduğuna əmin olmaq istəyirlər.

Dəqiq nə yoxlanılır:

• Maliyyə sabitliyi (bank çıxarışı, gəlir sübutu)
• Alış məqsədi (mənzil, investisiya və ya biznes üçün)
• Region iqtisadiyyatı üçün heç bir risk yoxdur

2024–2025-ci illərdə proses sadələşdirildi: təsdiq 3-6 ay çəkir və imtinalar nadir hallarda baş verir - sənədlər qaydasındadırsa, halların təxminən 5%-i.

Ştiriya digər Avstriya əyalətlərindən fərqlənir. Burgenland və ya Tirol kimi sərt "əcnəbi qadağaları" yoxdur, çünki bəzən yaşayış yerini təsdiq edən sənəd tələb olunur. Ştiriya balansa diqqət yetirir - turizm və biznes sayəsində 2025-ci ildə əcnəbilər bütün əməliyyatların 20%-ni təşkil edəcək ki, bu da əvvəlki ilə nisbətən 15% artım deməkdir.

Xüsusi kateqoriyalar:

• Əgər artıq Avstriyada yaşayış icazəniz varsa (məsələn, ixtisaslı mütəxəssislər üçün Qırmızı-Ağ-Qırmızı Kart), onda icazəyə ehtiyacınız yoxdur - siz sakin hesab olunursunuz.
• Uşaqlı ailələr və ya biznes planlaşdıran investorlar üçün proses sürətləndirilir: bir plan göstərin (məsələn, əmlakı necə icarəyə verəcəyiniz) və təsdiq şansınız artacaq.
• 500 kvadrat metrdən böyük torpaq sahəsi alsanız, kənd təsərrüfatı məqsədləri üçün istifadə olunub-olunmadığını yoxlamalısınız - lakin Ştiriyada bu, nadir hallarda problem yaradır; bölgə fermerlərə və şərabçılara üstünlük verir.

Ukraynadan olan bir müştərinin narahat olduğunu xatırlayıram: "Bəs məni içəri buraxmasalar necə olar?" Sənədləri - gəlir sübutunu, investisiyanın təsvirini - hazırladıq və icazə iki ay ərzində gəldi. Vienna Property Investment biz həmişə sənədlərin tərcüməsindən tutmuş ərizələrin təqdim edilməsinə qədər hər şeydə kömək edirik. Əsas odur ki, erkən başlamaq lazımdır və Ştiriya sizin evinizə çevriləcək.

Ştiriyada əmlak almaq 2-4 ay çəkir və 2025-ci ildə onlayn xidmətlər sayəsində hər şey daha da sürətləndi. Səhvlərdən qaçınmaq üçün tələsməyin — hər addım vacibdir.

Əmlak axtarın. Immowelt kimi veb saytlardan başlayın . Amma dürüst desəm, yerli agentliklə işləmək daha yaxşıdır: Vienna Property büdcənizə və seçimlərinizə uyğun seçimlər tapacaq və baxışlar təşkil edəcəyik (hətta xaricilər üçün virtual olanlar belə).

Yoxlama. Əsas məsələ budur: vəziyyəti, qonşuları və infrastrukturu yoxlayın. Lazım gələrsə, müstəqil qiymətləndirmə (Gutachten) sifariş edin - bu, 500-1000 avroya başa gəlir, lakin sizi gizli təmir kimi sürprizlərdən xilas edəcək.

İlkin müqavilə. Əvvəlcə, qiyməti müəyyən etdiyiniz və adətən alış qiymətinin 10%-i qədər depozit ödədiyiniz ilkin müqavilə (Reservierungsvertrag) imzalayırsınız. Bu, əmlakın sizin ixtiyarınızda qalmasını təmin etmək üçün edilən "rezervasiya"dır.

Əsas müqavilə. Əsas alqı-satqı müqaviləsi (Kaufvertrag) notarius qarşısında imzalanır. Xaricilər üçün hər şeyin iki dildə (alman və ana diliniz) olması vacibdir və notarius onun həqiqiliyini təsdiqləyəcək. Vergiləri və rüsumları burada ödəyirsiniz - bu barədə daha ətraflı məlumat aşağıda veriləcək.

Torpaq Qeydiyyatı İcazəsi. Əgər AB-dən deyilsinizsə, eyni zamanda Torpaq Qeydiyyatı İdarəsində icazə üçün müraciət etməlisiniz: portal vasitəsilə onlayn, sənədlərlə (pasport, maliyyə təsdiqi, müqavilə). 2025-ci ildə bu rəqəmsallaşdırılacaq - cavabı elektron poçtla alacaqsınız.

mülkiyyətin Torpaq Reyestrində (Grundbuch) qeydiyyatı. Bu, 1-2 ay çəkir: notarius sənədləri təqdim edir və siz rəsmi sahib olursunuz.

Son ödənişi (bank köçürməsini) edin və açarlar sizindir! Üstəlik, ipoteka götürürsünüzsə, bank müqavilə mərhələsində hər şeyi yoxlayacaq.

Rahatlığınız üçün sadə bir siyahıdakı addımlar:

1. Axtarış və yoxlama (1–2 həftə). 1–2 favorit seçərək 5–10 mülkə baxın.
2. İlkin razılaşma və depozit (1 həftə). 10% ödəməklə müqaviləni təmin edin.
3. Əcnəbilər üçün icazə (1–3 ay). Təqdim etmə və gözləmə müddəti, notariat xidmətləri ilə birlikdə.
4. Kaufvertrag imzalanması və qeydiyyat (2-4 həftə). Ödəniş, Grundbuch, açarlar.

Bəli, bürokratiya o qədər də əyləncəli deyil, amma Ştiriyada şəffafdır və sizi qoruyur. Gəlin risklər və onlardan necə qaçınmaq barədə danışaq - kiçik detalları görməməzliyin gecikmələrə necə səbəb olduğunu görmüşəm, amma düzgün yanaşma ilə hər şey rahat gedir.

• Əmlak üzərindəki yüklülüklər, məsələn, satıcının ipoteka krediti və ya qonşularla mübahisələr (Grundbuch-dakı Hypothek)
• Gizli qüsurlar – kif, dam problemləri.

Lazımi araşdırma aparmaq vacibdir: yoxlama aparmaq üçün bir vəkil və ya müfəttiş (1000–2000 avro) tutun. Ştiriyada bu standartdır - onlar əmlakı və sənədləri bir həftə ərzində yoxlayacaqlar.

• Pasportunuz
• Vəsaitlərin sübutu (bank çıxarışları)
• Razılaşma
• Xaricilər üçün - Alman dilinə tərcümələr
• Grundbuch onlayn saytında sövdələşmənin bütövlüyünü yoxlayın : pulsuz və bütün yüklülükləri görəcəksiniz.

• Vergilər və rüsumlar – dəyərin 5–7%-i
• Əsas – Grunderwerbsteuer (alış vergisi) qiymətin 3,5%-i
• Notarius – 1–2%
• Agentlik – 3% (alıcı sizsinizsə, öz tərəfinizə ödəniş edirsiniz)
• Grundbuch-da qeydiyyat - 1,1%
• Ştiriyada iki ildən çox müddətə əmlaka sahibsinizsə, əlavə "spekulyativ" vergi yoxdur - bu, investorlar üçün bir üstünlükdür
• Aİ vətəndaşı olmayanlar üçün ipoteka kreditləri üçün banklar 30-40% ilkin ödəniş tələb edir, lakin faiz dərəcələri aşağıdır - 2025-ci ildə 3,5%.

Xərc cədvəli hesablamağınıza kömək edəcək:

Ştiriya gənc cütlüklər üçün kompakt mənzillərdən tutmuş ailələr üçün geniş villalara qədər hər zövqə uyğun əmlaklar təklif edir. Hər növün öz üstünlükləri, çatışmazlıqları və tövsiyələri var.

Bu bölmədə, məlumatlı bir seçim etmək üçün mənzil, ev və ya torpaq almağa necə yanaşmağı izah edəcəyəm. 2025-ci ildə bazar müxtəlifdir və düzgün növ həyatınızı işıqlandıracaq və ya investisiyanızı daha gəlirli edəcək.

Mənzillər Ştiriyada, xüsusən də Qratsda ən çox satılan mənzillərdir: onlar şəhər həyatı üçün əlverişli olduqları üçün bazarın 60%-ni təşkil edir. Təsəvvür edin ki, köhnə şəhərə baxan eyvanı olan işıqlı iki otaqlı bir mənzilə girirsiniz — və bu, 70-100 kvadrat metr üçün 200.000–400.000 avrodur.

Növləri müxtəlifdir: yeni binalar müasirdir, A sinif enerji səmərəliliyinə malikdir (günəş panelləri, ağıllı ev), qiymətləri isə 3000+ avro/m²-dən başlayır. Qratsın mərkəzində yerləşən, cazibədar, lakin təmir potensialına malik tarixi binalar olan köhnə binalar daha ucuzdur, qiyməti isə 2500 avro/m²-dir.

Nəyə diqqət yetirmək lazımdır? İnfrastruktur vacibdir: işə getmək üçün saatlarla vaxt sərf etməmək üçün Qraz Hauptbahnhof metro stansiyasının, məktəblərin və ya parkların yaxınlığında mənzillər seçin. 2025-ci ilə qədər Wi-Fi və fitness mərkəzləri olan "ağıllı mənzillərə" tələbat, xüsusən də gənclər arasında 10% artacaq.

Hüquqi aspektlər. Mənzillər çox vaxt səs-küy və təmirlə bağlı ev qaydalarına (Hausordnung) malik kooperativlərdə (Wohnungseigentum) olur. Müqavilədə torpaq payı və dayanacaq yeri göstərilir. Xarici vətəndaşlardan standart mənzil kirayələmək tələb olunur, lakin kondominiumlar evlərdən daha sadədir.

Avstriyanın Ştiriya şəhərində ev almaq azadlıq tapmaq deməkdir: öz bağçanız, axşamlar manqallarınız və şam ağaclarının ətri ilə dolu hava.

Orta qiymət 150-200 m² üçün yerdən asılı olaraq 250.000–500.000 avrodur. Murtaldakı ənənəvi ev (Bauernhaus) rahatdır, açıq taxta şüaları var və qiyməti 300.000 avrodur. Murauda hovuzu, terrası və dağ mənzərəsi olan daha dəbdəbəli villa 500.000 avrodan başlayır.

Evin üstünlükləri: Məxfilik, genişləndirmə imkanı, aşağı kommunal xərclər (enerjiyə qənaətlidirsə).

Mənfi cəhətləri: Texniki xidmət – ildə 0,5% vergi (300 min üçün 1500 avro), təmir xərcləri ildə 5-10.000 avro, üstəgəl qışda qar təmizlənməsi.

Villa status əlavə edir: Ailələr və ya kirayə evlər üçün idealdır, lakin daha yüksək xərclərə sığorta və bağban daxildir. Təmir xərcləri illik qiymətin 1-2%-ni təşkil edir, lakin icarə gəliri ilə kompensasiya olunur - villa üçün ildə 20.000 avro.

Ən yaxşısı nədir? Daimi yaşayış üçün Qrats şəhərətrafı ərazilərində bir ev: şəhərə yaxın, lakin sakit. Tətil üçün dağlarda bir villa: turistlərə asanlıqla kirayəyə verilir. 2025-ci ildə panelli "yaşıl" evlərə meyl var - onlar istismar üçün daha ucuzdur.

Ştiriyada torpaq almaq xəyalınıza bir sərmayədir: ev, ferma və ya sadəcə rahatlıq üçün öz sahəniz. Ştiriyada torpaq almaq gələcəyə investisiya qoymaq deməkdir və qiymətlər kvadrat metrə görə 20-200 avro arasında dəyişir.

Kateqoriyalar: Kənd təsərrüfatı torpaqları (Ackerland) – 20–50 avro/m², fermalar və ya meyvə bağları üçün uyğundur. Tikinti torpaqları (Bauland) – 100–200 avro/m², şəhərlərin yaxınlığında. Murtalda – əlverişli qiymətə, 40 avro/m², üzüm bağları potensialı ilə.

İnkişaf imkanları. Tikinti icazələrini, hündürlüyü və ətraf mühit məsələlərini müəyyən etmək üçün yerli Bauamt (Regional İnkişaf İdarəsi)-də inkişaf planını (Bebauungsplan) yoxlayın. İcazələr: Aİ üzvü olmayan torpaq sahibləri üçün torpaq idarəsindən 1-2 ay, üstəgəl daha böyük sahələr (>1000 m²) üçün ətraf mühit qiymətləndirməsi. Perspektiv: 2025-ci ildə turizm sayəsində vadilərdə 5% artım - torpaq likviddir və yenidən satmaq asandır.

Haradan almaq olar? Qraz yaxınlığında - tikinti üçün, dağlarda - ekologiya üçün. Torpağı və girişi (yol, elektrik) yoxlamaqla başlayın.

2025-ci il Ştiriyaya yeni bir dəyişiklik küləyi gətirdi - bazarın şəffaf və davamlı olmasını təmin etmək üçün qanunlar təkmilləşdirilir. Bir məsləhətçi olaraq, mən bunu yaxından izləyirəm, çünki yeni qaydalar sizə birbaşa təsir edir: onlar həyatı asanlaşdırır, yoxsa addımlar əlavə edir?

Daşınmaz Əmlakın Köçürülməsi Vergisi. 1 iyul 2025-ci il tarixindən etibarən RETT yeniləndi: indi aktivlərin 50%-dən çoxu torpaq olduqda, şirkət səhmləri vasitəsilə alışlar kimi dolayı əməliyyatlara 3,5% tətbiq olunur.

Birbaşa alış-veriş üçün heç nə dəyişməyib, lakin vəsait mənbəyinin yoxlanılması, xüsusən də xaricilərdən gələn böyük məbləğlər üçün daha sərtləşdirilib. Bu, pulun mənşəyi ilə bağlı daha çox sənədləşmə deməkdir, lakin məqsəd dürüst alıcılar üçün maneə yaratmaq deyil, çirkli pulların yuyulması ilə mübarizə aparmaqdır.

Kirayə haqqının dondurulması. Bu dondurma 2025-ci ilin aprel ayında qaldırıldı və hazırda +4,2% səviyyəsindədir və gəlirliliyi 3,8%-ə çatdırıb.

• Bu, alıcılar üçün bir artıdır: əgər siz investorsunuzsa, kirayə haqqı daha tez ödəniləcək.
• Kreditlər üçün yaxşı xəbər var: minimum ilkin ödəniş hər kəs üçün 20%, faiz dərəcələri 3,5% -dir və AB üzvü olmayan vətəndaşlar artıq gəlirlərini təsdiq edən sənədlə daha asanlıqla ipoteka əldə edə bilərlər.

Ştiriyada xarici alış-verişlərə yeni məhdudiyyətlər yoxdur - icazələr verilir, lakin 1000 m²-dən çox torpaq sahəsi üçün bölgənin "yaşıl" statusunu qorumaq üçün ətraf mühitin qiymətləndirilməsi (Umweltverträglichkeitsprüfung) əlavə edilmişdir.

Nəticələr. 2025-ci ilin birinci yarısında qiymətlər 2%, əməliyyatlar isə 10% artıb - bazar canlanıb:

• Alıcılar üçün əlçatanlıq artıb: AB – dəyişməz, AB olmayanlar – bir az daha çox sənədləşmə işi, lakin daha sürətli təsdiq.
• İnvestorlar faydalanır: sabitlik və artan kirayə haqları Ştiriyanı cəlbedici edir.
• Mənfi cəhət spekulyantlar üçün gecikmələrdir, lakin uzunmüddətli investorlar üçün bu, tam mənfəətdir.

Ştiriyaya investisiya qoymaq sürətli pul qazanmaq deyil, ağıllı və sabit böyümə deməkdir. 2025-ci ildə turizm və iqtisadiyyat sayəsində Avstriya orta göstəricisindən yüksək olan 3-4% gəlir gözlənilir. Gəlin alış-verişi necə gəlir mənbəyinə çevirəcəyimizi araşdıraq: icarədən strategiyalara qədər. Bu, sadəcə nəzəriyyə deyil - müştərilərimin çoxu artıq pul qazanır və prosesdən zövq alır.

Ştiriyadakı kirayə evləri, xüsusən də 2025-ci ildə qiymətlərin 4,2% artacağı gözlənilir, qızıl mədəni kimidir. Təsəvvür edin: Qratsdakı mənziliniz 95% doluluqla studiya mənzili üçün ayda 800-1000 avro gəlir gətirir - tələbələr və əcnəbilər həmişə axtarırlar. Murau dağlarında mövsümi olur. Yayda villa üçün 1500 avro, həftəsonları isə ailələr üçün il boyu.

• Gözlənilən gəlir: Qratsda 3,2% (sabit), kənd yerlərində 4% – inflyasiyadan sonra xalis 2,5–3,5%
• Risklər: turizmdə mövsümilik (qışda boş yerlər 10% təşkil edir, lakin şəhərlərdə minimaldır)
• Miqrantlar və turistlər hesabına 2025-ci ildə tələb +8%
• Tipik kirayəçilər: Tələbələr (Qrazda 60% - etibarlı, uzunmüddətli), ailələr (30% - şəhərətrafı ərazilərdə, vaxtında ödəniş edirlər), turistlər (10% - Airbnb vasitəsilə, lakin vergilərlə)
• Murtala – şərabçılar və ekoturistlər
• Qənaətinizi maksimum dərəcədə artırmaq üçün: Əmlakınızı mebellə təchiz edin və axtarış üçün Immowelt kimi platformalardan istifadə edin. Vergilər və texniki xidmətdə 10-15% itirəcəksiniz, lakin xalis mənfəət əldə etmək mümkündür.

Strategiyalar oyundakı kartlar kimidir: sizə uyğun olanı seçin.

Qısamüddətli (dəyişdirmə). Alın, təmir edin və satın – Qrazda 6-12 ay ərzində 10-15% mənfəət. İctimai nəqliyyatın yaxınlığında likvid əmlaklar üçün idealdır.

Uzunmüddətli. İcarə, geri ödəmə müddəti 7-10 il, qiymət artımı ildə 2-3% təşkil edir.

Təkrar satış üçün. Yeni tikililərə diqqət yetirin: az giriş, tez çıxış.

Passiv gəlir. Airbnb villaları: +20% mənfəət, lakin agentlik vasitəsilə idarə olunur (5% komissiya).

Uyğunluq. 2025-ci ildə şaxələndirmə: mənzil + inkişaf üçün torpaq üçün 250.000 avro.

Xülasə, 2025-ci ildə Ştiriya xəritədəki sadəcə bir bölgə deyil, həm də canlı həyat və ağıllı investisiyalar üçün bir fürsətdir. Təpələri və Qrazı araşdırmaqdan tutmuş mənzillər, evlər və torpaq almağın nüanslarına, eləcə də yeni qanunlara və kirayə strategiyalarına qədər hər şeyi əhatə etdik.

Qiymətlər münasibdir (2000 avro/m²-dən başlayaraq), qaydalar əcnəbilər üçün şəffafdır və gəlir sabitdir - bütün bunlar bölgəni ailələr, təqaüdçülər və ya investorlar üçün ideal edir.

Ən son məsləhətlər:

• Ödənişlər üçün 5-7% daxil olmaqla, 200.000–500.000 avro məbləğində büdcə müəyyən edin
• Məsləhətləşmə ilə başlayın – Vienna Property biz əmlak seçəcək və sənədləşmə işlərində kömək edəcəyik
• Artım gözlənilir: qiymətlərdə +2–3%, kirayələrdə 3–4%
• Məqsəd yaşayış icazəsidirsə, sadəlik üçün onu bizneslə birləşdirin

Yeni bir fəslə qədəm qoymağa hazırsınız? Bizimlə əlaqə saxlayın – Ştiriya sizin evinizə çevrilməyi gözləyir. Bu, alış-veriş deyil, xoşbəxtliyə sərmayədir!