Avstriyada nağd pula mənzil almaq: mümkündürmü və sövdələşmə necə işləyir?

Avstriya daşınmaz əmlak bazarı Avropada ən sərt nəzarət edilən bazarlardan biridir. Buna baxmayaraq, bir çox insan səhvən düzgün miqdarda pulla istənilən əmlakı asanlıqla ala biləcəyinə inanır. Reallıq daha mürəkkəbdir.

Avstriyada nağd pula mənzil almaq üçün nağd ödəniş tələb olunmur. Bu, sadəcə olaraq alıcının artıq lazımi vəsaitə sahib olması və bank kreditinə bağlı olmaması deməkdir ki, bu da prosesi sürətləndirir. KYC və AML çekləri, qanuni kapitalın sübutu və dövlət idarəsindən icazənin alınması da daxil olmaqla bütün məcburi prosedurlar qüvvədə qalır.

Bəli, daşınmaz əmlakın "nağd şəkildə" alınmasına Avstriya qanunvericiliyi ilə icazə verilir. Bununla belə, başa düşmək vacibdir ki, bu, nağd şəkildə ödəniş demək deyil — əskinasların dəyişdirilməsi sadəcə istifadə edilmir. "Nağd alış" termini sadəcə alıcının öz vəsaiti ilə ödəniş etdiyini və ipoteka ilə bağlı olmadığını bildirir.

Burada əsas məsələ ödənişin necə edilməsi deyil, vəsaitlərin düzgün sənədləşdirilməsi və mənbəyinin aydın olmasıdır. Avstriyada KYC və AML yoxlamaları çox ciddi qəbul edilir: notarius, bank və bəzən hətta dövlət idarəsi vəsaitlərin qanuni yolla əldə edildiyinə əmin olmalıdır. Buna görə də, əməliyyat zamanı adətən gəlir, pul vəsaitlərinin hərəkəti və vergi uyğunluğunu təsdiq edən sənədlər tələb olunur.

Alış-veriş kredit olmadan həyata keçirilsə belə, notarius və bank yenə də zəruridir. Notarius əməliyyatın hüquqi aspektlərinə, sənədləri torpaq reyestrinə təqdim etməyə və onun qanuniliyinə nəzarət etməyə cavabdehdir. Bank həmçinin əmanət hesabı (Treuhandkonto) . Vəsaitlər əvvəlcə bu hesaba köçürülür, burada dövlət qeydiyyatına qədər bloklanır və yalnız bundan sonra satıcıya köçürülür.

Beləliklə, Avstriyada nağd pula mənzil almaq mümkündür, lakin yalnız bütün qaydalara əməl edildikdə, əməliyyat tam şəffaf olur və notariusun, bankın və dövlət qurumlarının iştirakı təmin edilir.

Avstriyada daşınmaz əmlak almaq ciddi şəkildə tənzimlənir: əməliyyatlar müxtəlif səviyyələrdə yoxlanılır və hətta ən sadə alış-veriş üçün də rəsmi yoxlamalar və icazələr tələb olunur.

1. Kapitalın mənşəyinin yoxlanılması (KMY)

Avstriyada çirkli pulların yuyulmasına qarşı çox sərt qaydalar mövcuddur. Alıcılar vəsaitlərinin qanuni yolla əldə edildiyini sübut etməlidirlər.

Adətən onlar aşağıdakıları təqdim etməyi xahiş edirlər:

• gəliri təsdiq edən sənədlər (əmək haqqı, dividendlər, biznes gəliri);
• nağd pul hərəkətlərini göstərən bank çıxarışları;
• digər əmlakın və ya aktivlərin satışına dair sənədlər;
• vergi bəyannamələri.

Notarius AML yoxlamasının dəqiqliyi və tamlığına görə məsuliyyət daşıyır. Bunsuz əməliyyat baş tutmayacaq.

2. Erwerbskommissiyasından icazə

Avstriyanın əksər bölgələrində xarici alıcılar daşınmaz əmlakı sərbəst şəkildə ala bilmirlər. Satın almadan əvvəl, onlar yerli Erwerbskommission-dan icazə almalıdırlar ki, bu da alıcının əməliyyatı davam etdirə biləcəyini müəyyən edir. Daha ətraflı məlumat üçün Avstriyada xarici əmlak alışına qoyulan məhdudiyyətlər .

Komissiya yoxlayır:

• alıcının rezident və ya qeyri-rezident olması;
• əmlak hansı məqsədlər üçün əldə edilir;
• Bölgədə hər hansı xüsusi məhdudiyyətlər varmı (məsələn, kurort ərazilərində);
• əməliyyatın yerli qanunlara və konkret dövlətin (Bundesland) maraqlarına uyğun olub-olmaması.

Belə icazə olmadan mülkiyyət hüququnu qeydiyyata almaq və onu torpaq reyestrinə daxil etmək mümkün deyil.

3. Qeyri-rezidentlər üçün əlavə yoxlamalar

Xarici alıcılar üçün daha ətraflı yoxlama aparılır:

• AB-də qalmağın və statusun qanuniliyini yoxlayın;
• Avstriya ilə əlaqələrin olub-olmadığını yoxlayırlar (bəzən alışın məqsədini izah etmək lazımdır);
• vergi vəziyyətini təhlil etmək;
• Onlar pulun haradan gəldiyini ətraflı yoxlayırlar.

Bəzi bölgələrdə qeyri-rezidentlərin daşınmaz əmlak alması ciddi şəkildə məhdudlaşdırılır və Tirolda olduğu kimi, əmlakın həqiqətən ehtiyac duyulduğuna dair sübut tələb olunur.

Alıcı Avstriyada mənzilin bütün məbləğini öz cibindən ödəsə belə, alış prosesi çox formal, ciddi şəkildə tənzimlənən və müəyyən edilmiş mərhələlərdən ibarətdir. Mən həmişə müştərilərimə deyirəm: lazımi vəsaitin olması prosesi daha sadə və daha sürətli edir, lakin bütün məcburi hüquqi addımlardan keçmək ehtiyacını aradan qaldırmır. Avstriyada hər hansı bir daşınmaz əmlak əməliyyatı notarial qaydada təsdiqlənməlidir - bu, qanuni tələbdir və bundan yayınmaq mümkün deyil.

Alıcı mənzil seçir, məhəlləni, infrastrukturu, binanın vəziyyətini və statusunu, eləcə də hər hansı məhdudiyyətləri (məsələn, əmlakın qısamüddətli icarəyə verilə biləcəyini) yoxlayır. Bu mərhələdə çox vaxt çoxlarının xəbərsiz olduğu vacib detallar aydınlaşır: bəzi bölgələrdə daşınmaz əmlak əvvəlcə qeyri-rezidentlər üçün bağlana bilər.

Bu, əmlakın və sahibinin hərtərəfli yoxlanılmasıdır:

• Faktiki sayğaclar sənədlərdə göstərilənlərlə uyğun gəlirmi?
• kommunal xidmət haqlarında gizli yük və ya borc varmı?
• Əmlakın yenidən qurulması, yenidən qurulması və ya icarəyə verilməsi ilə bağlı hər hansı bir məhdudiyyət varmı?.

Mənzilin ideal göründüyü, lakin yoxlama zamanı problemlərin — məsələn, kommunal otaqların sərhədləri ilə bağlı mübahisənin və ya qanunsuz yenidənqurmanın — aşkarlandığı hallar olub. Belə əmlakları almamaq ən yaxşısıdır.

Əməliyyatın qiyməti, şərtləri və qaydaları göstərilib. Adətən kiçik bir depozit qoyulur və bu məbləğ daha sonra depozit hesabına köçürülür. Xarici alıcılar üçün əməliyyatın yalnız "Erwerbskommission" tərəfindən təsdiq edildikdən sonra qüvvəyə minəcəyi barədə bənd əlavə olunur.

Avstriyada daşınmaz əmlak üçün birbaşa nağd pul ödəmək mümkün deyil - ödənişlər yalnız bank köçürməsi və depozit hesabı vasitəsilə həyata keçirilir. Əməliyyata nəzarət edən notarius və ya vəkil onun qanuniliyini təmin edir: vəsaitlər şəffaf və yoxlanıla bilən olmalı, mənbəyi təsdiqlənməli və vergilər və rüsumlar ödənilməlidir, sadəcə nağd şəkildə təhvil verilməməlidir.

• İkinci dərəcəli bazarda və ya yeni binada mənzil alarkən, adətən notarius və ya vəkillə (treuhandkonto / Notartreuhandbank) açılmış depozit hesabından istifadə olunur.
• Alıcı depoziti və ya bütün məbləği bu hesaba köçürür. Vəsaitlər yalnız bütün əməliyyat şərtləri yerinə yetirildikdən sonra - müqavilə imzalandıqdan, mülkiyyət hüququnun qeydiyyata alınmasından, vergi və rüsumların ödənilməsindən və s. sonra satıcıya köçürülür.
• Bu, alıcını qoruyur: əməliyyat baş tutmazsa (məsələn, qeydiyyatdan imtina və ya icazələrin olmaması səbəbindən), vəsait geri qaytarılır.

Eskro və bank köçürməsi sistemi məcburidir — onsuz heç bir satıcı əmlakı başqasına verə bilməz.

Bu mərhələdə notarius AML qaydalarına uyğun olaraq tam yoxlama aparır. Adətən, alıcılardan aşağıdakılar tələb olunur:

• son 6-12 ay üçün bank çıxarışları;
• biznesin və ya daşınmaz əmlakın satılmasını təsdiq edən sənədlər;
• vergi bəyannamələri.

Təcrübəyə əsasən: əgər vəsait xarici hesabdan daxil olubsa və onların haradan gəldiyi bəlli deyilsə, notarius əlavə təsdiq tələb edə bilər — bu təmin edilənə qədər əməliyyat davam etməyəcək.

Bütün yoxlamalar uğurla başa çatdıqdan sonra Treuhänder vəsaiti satıcıya köçürmək üçün icazə alır. "Nağd ödəniş" yalnız bir şey deməkdir: alıcının hesabında artıq vəsait var və ipoteka təsdiqini gözləməyə ehtiyac yoxdur. Bu, əməliyyatı sürətləndirir, lakin addımların ardıcıllığı (çeklər, notarius, vəsait köçürməsi) eyni qalır.

Notarius sənədləri torpaq reyestrinə (Grundbuch) təqdim edir. Qeydiyyat başa çatdıqdan sonra siz mənzilin qanuni sahibi olursunuz və satıcı girov depozitindən ödəniş alır.

Avstriyada nağd pulla mənzil almaq alıcı üçün üstünlüklər təqdim edir. Bütün əməliyyatların ciddi qaydalarla tənzimləndiyi Avstriyada ipoteka kreditinin olmaması prosesi sürətləndirir və sizi satıcı üçün daha arzuolunan alıcı edir.

1. Əməliyyat əməliyyatı

Bankın təsdiqini gözləməsəniz, proses daha sürətli gedəcək:

• daha az sənəd tələb olunur,
• Bank əmlakın qiymətləndirilməsini aparmır,
• kredit şərtləri barədə razılığa gəlməyə ehtiyac yoxdur.

Təcrübəmdə, bu cür sövdələşmələr adətən 2-4 həftə daha az vaxt aparır.

2. Endirim barədə danışıqlar aparmaq

Avstriyadakı satıcılar proqnozlaşdırıla bilən nəticələrə üstünlük verirlər. Nağd pulu olan alıcı daha etibarlı hesab olunur və bu da danışıqlarda təkliflərini daha güclü edir.

Bəzən, xüsusən də satıcının sövdələşməni tez bir zamanda bağlaması vacibdirsə, 1-5% arasında kiçik bir endirim əldə edə bilərsiniz.

3. Əməliyyatın bütün tərəflər tərəfindən daha sürətli təsdiqlənməsi

Notarius, satıcı və rieltor bank krediti olmadan birbaşa öz pulları ilə ödəniş edən alıcılara daha çox etibar edirlər. Koordinasiya edilməli olan tərəflər nə qədər az olarsa, gecikmə riski bir o qədər az olar.

Bütün məbləğin haradan gəldiyini göstərən bütün sənədlər əvvəlcədən hazırdırsa və bu hekayə aydın və qanuni görünürsə, hətta məcburi çirkli pulların yuyulmasına qarşı mübarizə (ÇYY) yoxlaması belə daha sürətli olacaq.

4. Çox vaxt ipoteka ilə alıcıları qazanır

Vyana, Zalsburq və İnsbruk kimi məşhur şəhərlərdə tək bir mənzil üçün çox vaxt birdən çox alıcı olur. Kreditsiz almaq demək olar ki, həmişə qazanır:

• satıcı üçün bankın əməliyyatı təsdiqləməməsi riski yoxdur;
• qeydiyyat daha sürətlidir;
• razılaşmanın pozulmasına səbəb ola biləcək daha az şərt.

Bəzən satıcılar reklamlarında birbaşa öz vəsaitləri ilə alıcılara üstünlük verdiklərini bildirirlər.

Əcnəbilər arasında geniş yayılmış bir yanlış təsəvvürü aydınlaşdırmağa dəyər. Avstriyada sadəcə külli miqdarda nağd pul gətirib birbaşa mənzil ala bilməzsiniz. Bu, qanunsuzdur və praktikada belə bir əməliyyat heç vaxt baş tutmayacaq: nə notarius, nə də bank bu ödəniş üsulunu qəbul etməyəcək.

Avstriyada nağd pulla mənzil almağa çalışsanız, əməliyyat sadəcə dayandırılacaq. Notarius bu cür vəsaitləri qəbul edə bilməz və qanuni olaraq belə bir pozuntu barədə məlumat vermək məcburiyyətindədir.

Niyə bu qədər sərt:

• Qanunvericilik: Bütün əməliyyatlar Avstriyanın Çirkli Pulların Yuyulmasına Qarşı Mübarizə Qanununa (Finanzmarkt-Geldwäschegesetz, FM-GwG) uyğundur. Notarius hər bir əməliyyatı yoxlamalıdır və hər hansı bir şübhə yarandıqda onu dayandırmaq hüququna malikdir.
• Nağd ödənişlərə məhdudiyyətlər – daşınmaz əmlak alarkən nağd puldan istifadə yüksək riskli hesab olunur və tətbiq olunmur. Qanuna görə, ödənişlər banklar və xüsusi nəzarət hesabları vasitəsilə edilməlidir.

Bir çox insan Avstriyada mənzil almaq üçün ən vacib şeyin lazımi vəsaitə sahib olmaq olduğuna inanır. Amma əslində əcnəbilər üçün əsas çətinlik maliyyə deyil, lazımi icazələrin alınmasıdır.

• AB vətəndaşlarının əhəmiyyətli üstünlükləri var: əksər federal ştatlarda prosedur onlar üçün daha sadədir və məhdudiyyətlər xeyli azdır.
• AB-yə daxil olmayan ölkələrdən olan alıcılar daha sərt qaydalarla üzləşirlər. Karintiya və Tirol kimi bəzi bölgələrdə əsaslı səbəb olmadan daşınmaz əmlak almaq demək olar ki, mümkün deyil - bölgə ilə əlaqənizi və ya alış üçün aydın bir məqsədi (iş, biznes və ya daimi yaşayış yeri) sübut etməlisiniz.
• Vyanada əcnəbilər mənzil ala bilərlər lakin bu, yalnız Erwerbskommission-dan tələb olunan bütün icazələri aldıqdan sonra mümkündür. Bu təsdiq olmadan əmlakın mülkiyyət hüququ qeydiyyata alınmayacaq.

Müşahidəm: bir çox varlı müştərilər aylarla vəsait toplamağa deyil, icazələrin (xüsusən də torpaq idarələrindən) alınmasına sərf edirlər. Buna görə də, alış-veriş planlaşdırarkən əvvəlcə bölgənizdəki qaydaları yoxlayın və bütün lazımi sənədləri əvvəlcədən hazırlayın.

Avstriyada nağd pulla mənzil almaq istəyirsinizsə, notarius və bank qanuni olaraq vəsaitlərinizin dürüst şəkildə əldə edildiyini təsdiqləməlidirlər. Bu, AML və KYC prosedurları çərçivəsində məcburi tələbdir. Əməliyyatın rahat və gecikmədən keçməsini təmin etmək üçün vəsaitlərinizin mənşəyini sübut edən bütün sənədləri əvvəlcədən hazırlamaq yaxşıdır.

Tipik olaraq, vəsait mənbəyini təsdiqləmək üçün aşağıdakı sənədlər uyğundur:

• Biznesin satışı - satış müqaviləsi, köçürmə sənədləri və vergi ödənişinin təsdiqlənməsi.
• Daşınmaz əmlak satışı - vəsait alındıqdan sonra əməliyyat sənədləri və bank çıxarışları.
• Depozit proqramları və investisiyalar - bank çıxarışları və qanuni investisiya gəlirinin sübutu.
• Son illərin gəlirləri - vergi bəyannamələri, əmək haqqı sertifikatları və dividend sənədləri.
• Kriptovalyuta : vəsaitlər əvvəlcə bank hesabına, daha sonra əməliyyat üçün depozit hesabına köçürülür; bütün əməliyyat tarixçəsi və vəsaitlərin qanuni mənşəyi təsdiqlənməlidir.

Məsləhətim: vəsaitinizin mənbəyi bank və notarius üçün nə qədər sadə və tanış olarsa, yoxlamanı bir o qədər tez başa çatdıracaqlar. Qeyri-adi mənbələr (məsələn, mənşəyini dəqiq sənədləşdirməyən kriptovalyuta hesabından böyük məbləğdə pul çıxarılması) təsdiqləmək üçün daha çox vaxt tələb edir və şübhələrə səbəb ola bilər.

Hətta tam alış məbləği olsa belə, Avstriyada xarici alıcı risklərdən sığortalanmayıb. Tam məbləğə sahib olmaq onları bütün yerli qanunlara və tənzimləyici tələblərə riayət etməkdən azad etmir.

Əsas risklər:

• Alış icazəsinin rədd edilməsi. Karintiya və Tirol kimi bəzi bölgələrdə qeyri-rezidentə izahat verilmədən icazə verilə bilməz. Hətta Vyanada belə, sənədlər Erwerbskommission-un tələblərinə cavab vermədikdə imtina mümkündür.
• Uzun yoxlamalar. Vəsait mənbələrinin, eləcə də KYC və AML prosedurlarının yoxlanılması çox vaxt bir neçə həftə çəkir. Hər hansı bir səhv və ya itkin sənədlər əməliyyatı əhəmiyyətli dərəcədə ləngidir.
• Sənədlərin dəqiqliyindən asılılıq. Bütün əməliyyatlar banklar və notariuslar tərəfindən nəzarət olunur, buna görə də sənədlərdəki hər hansı bir qeyri-dəqiqlik prosesi dayandıra və əlavə təsdiq tələb edə bilər.
• Şübhələr olduqda vəsaitlərin dondurulması. Bank və ya notarius vəsaitlərin qanuniliyinə şübhə edirsə, istintaq başa çatana qədər vəsaitlər depozit hesabında dondurula bilər. Həddindən artıq hallarda əməliyyat ləğv edilə bilər.

Vəsaitlərin mənbəyi nə qədər aydın və rəsmi olarsa, bank və notarius yoxlamanı bir o qədər tez aparacaqlar. Lakin, təsdiqedici sənədlər olmadan kripto hesabından böyük məbləğdə köçürmələr kimi qeyri-adi halların yoxlanılması daha uzun çəkir və tez-tez əlavə suallar doğurur.

Avstriyada nağd pula mənzil alarkən, yalnız əmlakın qiymətindən daha çox şey nəzərə alınmalıdır. Ümumi büdcəni əhəmiyyətli dərəcədə artıran əlavə xərclər var - adətən əmlakın dəyərinin təxminən 7-10%-i.

Bəzən alıcılar nağd alış-veriş zamanı əlavə xərclərin niyə yarandığını başa düşmürlər. Bu, Avstriyada normaldır: ipoteka olmadan belə, notarius, bank və əməliyyatın digər tərəfləri tam hüquqi və maliyyə təhlükəsizliyini təmin etməlidirlər.

Bəli, Avstriyada şirkət adı ilə mənzil almaq mümkündür. Bu, bəzən əcnəbilər üçün daha əlverişlidir, lakin özünəməxsus qaydaları və rəsmiyyətləri var ki, bunlara riayət edilməlidir.

Mümkün dizayn variantları:

• GmbH (Avstriya) Avstriya qanunvericiliyinə əsasən yaradılmış yerli məhdud məsuliyyətli cəmiyyətdir.
• Xarici şirkət dünyanın istənilən ölkəsində təsis edilə bilər, lakin Avstriyanın bütün qanun və qaydalarına riayət etməlidir.

Nüanslar və məcburi yoxlamalar:

• WiEReG (Avstriya Benefisiar Şəffaflıq Qanunu) şirkətin əsl sahiblərinin açıqlanmasını tələb edir. Bütün benefisiar sahiblər rəsmi olaraq açıqlanmalıdır.
• Sahiblərin qeydiyyatı - şirkət və onun faktiki sahibləri haqqında məlumatlar daşınmaz əmlakın qeydiyyatı zamanı torpaq reyestrində göstərilir.
• Uyğunluq/Çirkli pulların yuyulması/KYC — bütün ödənişlər ciddi bank və notariat nəzarətindən keçir. Sənədlərdə hər hansı bir qeyri-dəqiqlik olarsa, əməliyyat müvəqqəti olaraq dayandırıla bilər.

Daşınmaz əmlakın şirkət vasitəsilə alınması prosesi sürətləndirir və vergi üstünlükləri təqdim edir. Bununla belə, hər hansı bir gecikmədən qaçınmaq üçün şirkətin əslində kimin sahibi olduğunu və vəsaitlərinin haradan gəldiyini sübut etmək üçün əvvəlcədən sənədlər hazırlayın.

Bəli, alış-veriş mümkündür, lakin çox ciddi qaydalar tətbiq olunur. Kriptovalyutanı birbaşa satıcıya köçürə bilməzsiniz. Avstriyanın AML və KYC qanunlarına uyğun olaraq bütün vəsaitlər rəsmi bank kanallarından keçməlidir.

Tipik əməliyyat sxemi:

• Kriptovalyuta → bank / qeyri-bank. Kriptovalyuta əvvəlcə lisenziyalı mübadiləçi və ya bank vasitəsilə fiat pula (avro və ya dollar) dəyişdirilir.
• → Depozit hesabı. Vəsaitlər notariusa və ya bank depozit hesabına (Treuhandkonto) yerləşdirilir və əməliyyat qeydiyyata alınana qədər orada qalır.
• → Əməliyyat. Vəsaitlərin qanuni olduğu təsdiqləndikdən və bütün sənədlər yoxlanıldıqdan sonra pul satıcıya köçürülür.

Nə qadağandır:

• Daşınmaz əmlak almaq üçün USDT və ya digər kriptovalyutadan birbaşa "nağd pul" kimi istifadə etmək mümkün deyil.
• Kriptovalyutanı nağd şəkildə avroya dəyişdirmək və kirayə haqqını ödəməyə cəhd etmək qanunun və ÇPY qaydalarının pozulmasıdır.

Kriptovalyuta ilə daşınmaz əmlak almaq mümkündür, lakin yalnız tam şəffaflıqla: vəsaitin mənşəyini təsdiqləməli və bütün bank və notariat yoxlamalarından keçməlisiniz. Bu qaydaları aşmaq cəhdləri demək olar ki, həmişə əməliyyatın bloklanması ilə nəticələnir.

Avstriyada nağd pula mənzil almaq yalnız rahatlıqla bağlı deyil; bu, yaxşı düşünülmüş bir yanaşmadır. Riskləri azaltmağa, əmlakı yoxlamağa və pulunuzun təhlükəsiz şəkildə saxlanılacağı və artırıla biləcəyi bir ölkə seçməyə kömək edəcəyəm.

Əsas kateqoriyalar:

• Yeni tikililər. Bir çox investor, xüsusən də Vyana və kurort ərazilərində yeni mənzillər seçir. Kreditsiz ödəniş daha sürətli bağlanmaya və bəzən tikinti şirkətindən endirim əldə etməyə imkan verir.
• İkinci dərəcəli bazar. Mövcud ev alarkən, nağd pulu olan alıcılar satıcılar üçün dərhal daha cəlbedici olurlar - bu cür əməliyyatlar, xüsusən də populyar ərazilərdə daha tez bağlanır.
• Mənzillər investisiya kimi . Kirayə əmlak alanlar bank təsdiqini gözləməmək və müqaviləni daha tez bağlamaq üçün tez-tez əvvəlcədən ödəniş edirlər.
• Kommersiya mülkləri. Ofislərin, mağazaların və ya kiçik otellərin nağd şəkildə alınması daha az yaygındır, lakin üstünlükləri eynidir: daha sürətli əməliyyatlar, əlverişli şərtlər imkanı və bürokratik risklərin minimuma endirilməsi.

Ofislərin, mağazaların və ya kiçik otellərin nağd pula alınması daha az yaygındır, lakin eyni üstünlükləri təklif edir: əməliyyat daha sürətli olur, əlverişli şərtlərlə danışıqlar aparmaq daha asandır və sənədləşmə işləri və risklər daha azdır.

Avstriyada nağd pula mənzil almaq investorlara əhəmiyyətli üstünlüklər təqdim edir. Bu, xüsusilə bazarın rəqabətli və əməliyyatların sürətli olduğu Avstriyada dəyərlidir.

Əsas üstünlüklər:

• 2%-7% endirim. Satıcılar üçün əməliyyatın problemsiz keçməsini təmin etmək vacibdir. Alıcı əvvəlcədən nağd pul ödədikdə, xüsusən də əmlak üçün çoxlu sayda təklif verən varsa, əlavə endirim əldə edə bilərlər.
• Hərraclar daha sərfəlidir. Hərraclarda krediti olan təklif verənlər bankın təsdiq prosesindən asılıdırlar. Nağd alıcının üstünlüyü var: onlar tez bir zamanda ödəniş edə və sövdələşməni dərhal bağlaya bilərlər.
• Daha sürətli və daha az bürokratik. İpoteka olmadan bank təsdiqlərini, qiymətləndirmələrini və ya yoxlamalarını gözləməyə ehtiyac yoxdur. Əməliyyat birbaşa notarius və depozit hesabından keçir və bu da xeyli vaxta qənaət etməyə imkan verir - bəzən həftələr və ya hətta aylar.

Xüsusilə mövcud bazarda və ya alıcılar arasında rəqabətin olduğu yeni binalarda öz pulunuzla mənzil almaq sərfəlidir. Belə vəziyyətlərdə tez və dərhal ödəyə bilən qalib gəlir - sürət və tam məbləğin əlinizdə olması əməliyyatın nəticəsini müəyyən edir.

Son illərdə Avropa Birliyində ümumi bir tendensiya yaranıb: nağd pul dövriyyəsinə, xüsusən də daşınmaz əmlak əməliyyatlarına, iri alış-verişlərə və ya sərhəddən kənar əməliyyatlara məhdudiyyətlər və nəzarət tətbiq olunur. Bunun bir neçə səbəbi var:

• Çirkli pulların yuyulmasına (ÇL) qarşı mübarizə. Aİ pulların asanlıqla izlənməsi üçün ciddi qaydalar tətbiq edir. Böyük nağd pul əməliyyatları riskli hesab olunur, çünki onlar çirkli pulların yuyulması və ya qanunsuz fəaliyyətlə əlaqələndirilə bilər. Hər bir ölkənin vəsait mənbəyinin təsdiqlənməli olduğu müəyyən bir həddi var.
• Vergidən yayınma ilə mübarizə. Vergi orqanları üçün nağd pula nəzarət etmək daha çətindir. Bank köçürmələrini izləmək daha asandır, bu da əməliyyatların rəsmi qeydlərini aparmağa və vergi şəffaflığını artırmağa imkan verir.
• Rəqəmsal ödənişlərin artması. Demək olar ki, bütün ödənişlər artıq banklar və elektron sistemlər vasitəsilə həyata keçirildiyindən, böyük miqdarda nağd pul şübhə doğurur. Aİ ölkələri nağd pulu əsasən kiçik xərclər üçün saxlayaraq nağdsız ödənişləri təşviq edirlər.
• Qanunvericilik yeniləməsi. Avstriyada və digər Aİ ölkələrində böyük miqdarda daşınmaz əmlak alarkən vəsait mənbəyinin dəqiq sübutunu tələb edən Finanzmarkt-Geldwäschegesetz (FM-GwG) kimi qanunlar mövcuddur. Bu qaydaların pozulması əməliyyatın dayandırılmasına və cərimələrin tətbiq olunmasına səbəb ola bilər.

Alıcının bütün məbləği nağd şəkildə olsa belə, əskinaslarla ödəniş etmək mümkün deyil. Qanuna görə, böyük alış-verişlər bank vasitəsilə həyata keçirilməlidir: vəsait kartdan karta və ya xüsusi təhlükəsiz hesab vasitəsilə köçürülür. Bu, əməliyyatın hər iki tərəf üçün ədalətli və təhlükəsiz olmasını təmin edir.

• Avropa İttifaqı (Aİ) çirkli pulların yuyulmasına qarşı mübarizə qaydalarının bir hissəsi olaraq nağd pul əməliyyatlarına ümumi məhdudiyyət tətbiq edir, yəni iri nağd pul əməliyyatları ya qadağan ediləcək, ya da ciddi şəkildə nəzarət altına alınacaq.
• Limit müzakirə olunur: nağd əməliyyat məbləği ~3000–3000+ avrodan çox olarsa, satıcı (şirkət və ya müəssisə) alıcının məlumatlarını qeyd etməli və onların şəxsiyyətini müəyyən etməlidir.
• Hollandiya kimi bəzi ölkələr, əməliyyatda peşəkar satıcı iştirak edərsə, 1 yanvar 2026-cı il tarixindən etibarən 3000 avrodan çox nağd pul əməliyyatlarını qadağan etməyi planlaşdırır.
• Digər Aİ ölkələri müəyyən kateqoriyalar (biznes, daşınmaz əmlak, lüks mallar və xidmətlər) üzrə nağd ödənişlər üçün ümumi maksimum həddi təxminən 10.000 avro olaraq təyin etməyi təklif edirlər. Bu limit məcburi olacaq, lakin ölkələr daha sərt məhdudiyyətlər tətbiq edə biləcəklər.

Bu, daşınmaz əmlak bazarına və əsas əməliyyatlara necə təsir göstərir?

• Əgər investor birbaşa böyük məbləğdə nağd pul ödəməyə çalışarsa, bu, çox güman ki, mümkün olmayacaq: şirkətlər, brokerlər, notariuslar və daşınmaz əmlak satıcıları müəyyən edilmiş limitlərdən yuxarı nağd pul qəbul etmirlər.
• Hətta krediti olmayan bir alıcı belə, çirkli pulların yuyulmasına qarşı mübarizə qaydalarına riayət etmək üçün adətən bank hesabı və ya depozit vasitəsilə vəsait köçürməlidir.
• Əgər əməliyyat rəsmiləşdirilibsə və hüquqi şəxsləri (şirkət, agentlik, satıcı kimi biznes) əhatə edirsə, hər halda nağd pul məhdudiyyətləri və məcburi şəxsiyyət təsdiqlənməsi tətbiq olunur.
• Xaricilər üçün, xüsusən də qeyri-standart maliyyə mənbələrindən (məsələn, kriptovalyutanı fiat valyutasına çevirmək) istifadə edənlər üçün yoxlama və şəffaflıq tələbləri daha da sərtdir - mənşəyi bəlli olmayan əməliyyatlar təsdiqlənməyə bilər.

Avstriyada mənzil alarkən ən vacib şey nə qədər pulunuz olması deyil. Hər şeyi düzgün etməsəniz, milyonlarla pul belə kömək etməyəcək.

Əsas məqamlar:

• Əməliyyatı düzgün şəkildə rəsmiləşdirmək üçün notariusla işləmək və qanuni prosedurlara əməl etmək vacibdir.
• Keçmiş yoxlamalar - AML, KYC və vəsait mənbəyinin təsdiqlənməsi əsasdır.
• Sahə və torpaq seçərkən , xahiş edirik regional məhdudiyyətləri və Erwerbskommission-un tələblərini nəzərə alın.
• Əvvəlcədən hüquqi və maliyyə tənzimləmələrini düşünərək, fərdi şəxs və ya şirkət vasitəsilə satınalmanı düzgün şəkildə strukturlaşdırın

Bütün lazımi sənədləri əvvəlcədən toplayan, düzgün bölgəni seçən və alış planını düşünən investorlar öz vəsaitləri ilə alış-verişdən daha çox fayda əldə edirlər - əməliyyat daha sürətli, təhlükəsiz və minimal risklərə malikdir.