Abu Dabidə əmlakı necə və niyə almaq olar

Əbu-Dabi iqtisadi bum yaşayır: 2024-cü ildə daşınmaz əmlak bazarı rekord həddə çatdı, əməliyyatların sayı 24% artaraq 96 milyard AED-ə çatdı. Turizm sektoru da güclü artım nümayiş etdirir: təkcə 2025-ci ilin birinci rübündə əmirlik 1,4 milyon qonağı qəbul etdi, bu da otel gəlirinin 18% artmasına və mövcud otaq başına düşən gəlirin əhəmiyyətli dərəcədə artmasına səbəb oldu (25% - 484 AED).

Bu məqalədə gəlirli və risksiz bir ev almaq və ya Əbu-Dabidə daşınmaz əmlaka investisiya qoymaq barədə aydın təlimatlar verilir. Siz pulunuza qənaət etməyi, onu böyütməyi və qanunla tam qorunmağı öyrənəcəksiniz. Hər şey aydın, yaxşı düşünülmüş və təhlükəsizdir.

Abu Dabi sürətlə böyük qlobal investisiya mərkəzinə çevrilir və indi bu bazarı nəzərdən keçirmək üçün xüsusilə əlverişli vaxt olmasının bir neçə səbəbi var.

• Yeni viza proqramları – investorlar və ən azı 2 milyon AED dəyərində daşınmaz əmlak sahibləri üçün “Qızıl Viza”.
• Vergilər yoxdur - fiziki şəxslər nə gəlir vergisi, nə də kapital artımı vergisi ödəmirlər.
• Artan turizm – Əbu-Dabi 2024-cü ildə 18 milyondan çox turisti qəbul edib ki, bu da əvvəlki illə müqayisədə 12% artım deməkdir.
• Mədəniyyət layihələri – Saadiyat adasının inkişafı: Luvr Abu Dabi, Guggenheim (2025-ci ildə açılır), Zayed Milli Muzeyi.

Mənim adım Oksana Zhuşmandır və mən beynəlxalq daşınmaz əmlak və mürəkkəb əməliyyatlar üzrə ixtisaslaşmış investisiya məsləhətçisiyəm. Bu yazıda mən Abu Dabi daşınmaz əmlakına sərmayə qoymağın faydalarını araşdıracağam və onu sərmayə qoyma qaydaları və yanaşmasının tamamilə fərqli olduğu Avstriya ilə müqayisə edəcəyəm.

Təcrübəmdən görürəm ki, Abu Dabidə, xüsusən də Saadiyat adasında və ya Al Reem adasında mənzil almaq sadəcə yaşamaq üçün yerdən daha çox şeydir; yaxşı gəlir potensialı və sabitliyi olan bir investisiyadır. Məsələn, bir müştəri Al Reem adasında iki otaqlı mənzil aldı, dərhal onu icarəyə verdi, qazancını oxşar mülklərə yatırdı və ilkin alışdan sonra üç ay ərzində sabit gəlir əldə etməyə başladı.

Avstriya sabit bazarı, aydın qanunları və həm yerli, həm də xarici investorların daimi tələbi ilə cəlbedicidir. Vyanada və digər böyük şəhərlərdə mənzil qiymətləri yavaş-yavaş, lakin davamlı şəkildə yüksəlir və oradakı daşınmaz əmlak kapitalı qorumaq üçün etibarlı və təhlükəsiz üsul hesab olunur.

Abu Dabi isə qiymətlərdə və gəlirlərdə sürətli artım müşahidə edir, lakin oradakı bazar hələ də nisbətən gəncdir və qlobal dəyişikliklərdən daha çox asılıdır.

Əbu-Dabi, şübhəsiz ki, Yaxın Şərqə investisiya qoymaq üçün ən təhlükəsiz yerdir. O, şəffaf qaydalar, aşağı risklər və qonşu ölkələrdə tez-tez çətin olan güclü investor müdafiəsi ilə öyünür.

Nüfuzlu təşkilatların - Dünya Bankının və Numbeo-nun hesabatlarına görə, Birləşmiş Ərəb Əmirlikləri (BƏƏ) investisiya cəlbediciliyi və daşınmaz əmlak əməliyyatlarının təhlükəsizlik səviyyəsinə görə dünya liderləri sırasındadır.

Knight Frank araşdırması təsdiqləyir ki, Abu Dabinin dəbdəbəli daşınmaz əmlak bazarında illik qiymət artımı 7%-17% arasındadır. Qonşu ölkələr, xüsusilə Qətər və Səudiyyə Ərəbistanı da yüksək artım templəri yaşasa da, onların bazarları daha az şəffafdır və yerli amillərin yaratdığı kəskin dalğalanmalara daha həssasdır.

Xaricdə daşınmaz əmlak investisiyaları üçün Abu Dabi ən yaxşı seçimlərdən biridir. Burada risklər minimaldır və lüks mülklərin qiymətləri hər il 7-17% artır. Qonşu ölkələr yüksək gəlir gətirsələr də, eyni sabitlik və şəffaflığa malik deyillər.

Qətər və Səudiyyə Ərəbistanı kimi qonşu ölkələrdə qiymətlər daha sürətlə yüksəlir, lakin onların bazarları daha az şəffafdır və yerli dalğalanmalara daha həssasdır.

Avropa və ya qonşu bazarları sınayan və yüksək vergilər, bürokratiya və boş mülklərlə üzləşən daha çox investor sonda Abu Dabini seçir.

• İsveçrədən olan müştəri əvvəlcə Münhen və Sürixdə mənzil almağı düşünürdü, lakin sonda Əl Marsada iki mənzil aldı. Səbəblər aşağı giriş xərcləri, sürətli əməliyyat müddətləri və premium mənzillərdən yüksək kirayə gəlirləri idi.
• Böyük Britaniyadan olan bir ailə Londondakı mənzilini sataraq Yas adasında yeni bina alıb. Onlar öz seçimlərini belə izah edirlər: “Bizə özbaşına sabit gəlir gətirəcək aktiv lazım idi – biz mənzilləri icarəyə veririk, lakin onların qiymətinin bahalaşması şansı var”.

Avropa və ya qonşu bazarları sınayan və yüksək vergilər, bürokratiya və boş mülklərlə üzləşən daha çox investor sonda Abu Dabini seçir.

Əbu-Dabi investorları cəlb edir, çünki stabildir, hər şey qaydalara uyğundur və seçim etmək üçün çoxlu mülklər var. Qiymətlər durmadan qalxır, həm yerli, həm də əcnəbilər alır. Ən əsası isə əcnəbilər artıq əminliklə əmlak ala bilərlər.

Əvvəllər əcnəbilər Əbu-Dabidə sadəcə olaraq mənzil və ya villa ala bilməzdilər - onlar yalnız uzunmüddətli kirayə verə və ya bir sıra məhdudiyyətlərlə investisiya edə bilərdilər. Bu, çoxlarını çəkindirdi. Lakin 2006-2008-ci illərdə hakimiyyət hər şeyi dəyişdi. İstənilən əcnəbinin daşınmaz əmlak (mənzil, villa və ya şəhərcik) ala biləcəyi və onun tam sahibi ola biləcəyi xüsusi ərazilər (sərbəst ərazilər) yaratdılar. Bu, bazarı əhəmiyyətli dərəcədə canlandırdı.

Dubay əcnəbilər üçün dənizkənarı bahalı mənzillərdən tutmuş, ailələr üçün əlverişli yaşayış komplekslərinə qədər 40-dan çox pulsuz zona təklif edir. Bu ərazilər əvvəlcə Saadiyat və Əl Reem adalarında, ardınca Yas və Al Rahada quruldu. Bu zonalarda əcnəbi alıcılar tam hüquqlardan istifadə edirlər: onlar daimi olaraq mənzilə və ya villaya sahib ola, onu icarəyə verə, vəsiyyət edə və ya heç bir məhdudiyyət olmadan sata bilərlər.

İpucu : Məhəllə seçərkən təkcə onun statusunu deyil, həm də orada evinizi, ətrafdakı infrastrukturu və rahat nəqliyyatı satmağın nə qədər asan olacağını nəzərə alın. Bu amillər qazancınızı və əmlakınızı nə qədər tez sata biləcəyinizi müəyyən edəcək.

2018-ci ildən 2025-ci ilə qədər Əbu-Dabidə daşınmaz əmlak qiymətləri bir neçə ildir ki, davamlı olaraq hər il 7-17% yüksəlir. Hətta yüksək səviyyəli mülklər investorlar arasında tələb olunur. Məsələn, 2024-cü ildə Səadiyyə adasındakı mənzillər 12%, Əl Reemdəki villalar isə 15% bahalaşıb.

Yas adası tematik parkları, qolf klubları və qısamüddətli kirayə mənzilləri ilə öyünən turizm və əyləncə mərkəzi kimi tanınır. Studiyalar və bir-üç otaqlı mənzillər 150.000-500.000 dollar, şəhərciklər isə 750.000 dollardan başlayır.

Saadiyat adası mədəni attraksionları və dəbdəbəli yaşayış yerləri ilə prestijli yerdir. Lüks mənzillərin qiymətləri 500 min dollardan başlayır və 1,5 milyon dolları keçə bilər. Bu, ərazini uzunmüddətli investisiya imkanları axtaran investorlar üçün cəlbedici edir.

Al Reem Island yaxşı inkişaf etmiş infrastrukturu, hündürmərtəbəli binaları və dəniz mənzərəli mənzilləri olan müasir bir məhəllədir. Mənzil qiymətləri dəyişir: studiolar və bir-üç otaqlı mənzilləri ölçüsü və yerindən asılı olaraq 150.000-600.000 dollara almaq olar.

Al Raha Beach, ilk növbədə ailə şəhərcikləri, villalar və geniş mənzillər üçün tikilmiş bir məhəllədir . Qiymətlər 400.000-1 milyon dollar arasında dəyişir. Sahə uzunmüddətli kirayəçilər və sabit kirayə gəliri axtaran investorlar arasında məşhurdur.

Al Maryah Island maliyyə mərkəzi hesab olunur, peşəkarlar və çoxsaylı bizneslər üçün evdir. Mənzillərin qiymətləri 250.000 dollardan 700.000 dollara qədər dəyişir, ofis və premium əmlaklar isə daha yüksək qiymətə malikdir. Buna görə də, çox vaxt böyük investisiyalar üçün seçilir.

Praktikada aydındır ki, qonşuluq daşınmaz əmlakın rentabelliyini və icarə qiymətlərini birbaşa müəyyən edir. İnvestorlar adətən yerləri birləşdirir: kapitalı qorumaq və böyütmək üçün prestijli sahələri və sürətli likvidlik üçün daha əlçatan olanları seçmək.

Əbu-Dabinin daşınmaz əmlak bazarı müxtəlif məqsədləri və büdcələri olan investorlar üçün geniş seçimlər təklif edir.

lüks mənzillər prestij, yüksək kirayə gəlirləri və uzunmüddətli dəyər artımı axtaran xarici investorlar arasında tələb olunur. Bunlara adətən Saadiyat adasındakı və ya Al Reem adasındakı, müasir bitirmə, dəniz mənzərəsi və premium şəraitə çıxışı olan mülklər daxildir.

villalar və qəsəbələr məxfilik və yüksək satış potensialı olan geniş evlər axtaran ailələr üçün idealdır. Əl Raha çimərliyi və Yas adası əraziləri su mənzərələri və şəxsi bağları ilə alıcıları cəlb edir, Saadiyat adasındakı villalar isə mədəni attraksionların yaxınlığında yerləşən prestijli yerləri ilə seçilir.

Yaşayış əmlakına əlavə olaraq, Abu Dabi xüsusilə Al Mariah adasında ofislər, mağazalar və ticarət mərkəzləri kimi kommersiya daşınmaz əmlak Bu investisiyalar riski yaymaq və şirkətlərdən və müəssisələrdən sabit icarə haqqı almaq istəyənlər üçün uyğundur.

Ən effektiv strategiya portfeldə müxtəlif növ daşınmaz əmlakın birləşməsidir. Məsələn, dəbdəbəli mənzilə, qəsəbəyə və kommersiya sahəsinə sərmayə qoymaq mükafatlı gəlir, uzunmüddətli kirayə gəliri və sabit pul axını əldə etməyə imkan verir. Bu şaxələndirilmiş yanaşma riski azaldır və ümumi investisiya gəlirlərini artırır.

Xarici investorlar (xüsusilə Böyük Britaniya, Rusiya, Çin və Hindistandan) aktiv şəkildə daşınmaz əmlak alırlar. Aldar Properties bildirir ki, onların satış payı illik müqayisədə 40% artaraq 2024-cü ildə 78%-ə çatıb.

Xarici alıcılar arasında aşağıdakıları qeyd edə bilərik:

• Ərəb investorları ənənəvi olaraq böyük bir qrupdur və premium mülklərə üstünlük verirlər.
• Ruslar xüsusilə son illərdə Əbu-Dabi daşınmaz əmlakına aktiv şəkildə sərmayə qoyurlar.
• Çinlilər həm yaşayış, həm də ticarət obyektlərinə maraq göstərirlər.
• Hindistanlılar Əbu-Dabi daşınmaz əmlakına aktiv şəkildə sərmayə qoyan ən böyük xarici investor qruplarından biridir.
• Avropalılar , o cümlədən Böyük Britaniya, Almaniya və Fransa vətəndaşları daşınmaz əmlaka etibarlı investisiyalar axtarırlar.

Daxili tələb güclü olaraq qalır – hökumət rəsmiləri, neft sənayesi işçiləri və biznes müştəriləri daşınmaz əmlaka investisiya qoymağa davam edirlər. Bu, sahiblər üçün etibarlı gəlir mənbəyi yaradır və bazar aktivliyini qoruyur.

İpucu : Əbu-Dabi daşınmaz əmlakına investisiya qoyarkən iki əsas amili nəzərə alın: beynəlxalq və yerli tələb. Bu, uzunmüddətli kirayələr üçün xüsusilə vacibdir.

Abu Dabi bir neçə mülkiyyət formasını təklif edir:

Sərbəst sahiblik (tam mülkiyyət) : BƏƏ və GCC vətəndaşları üçün bütün ərazilərdə və yalnız təyin olunmuş investisiya zonalarında əcnəbilər üçün əlçatandır. Mülkiyyəti satın alarkən, siz torpaq və əmlakın tam sahibi olursunuz.

İcarəyə götürmə : Tipik olaraq, müqavilə 50-99 il müddətinə bağlanır. Torpaq dövlətin və ya inşaatçının mülkiyyətində qalır, lakin siz bütün müddət ərzində əmlakda yaşaya və ya istifadə edə bilərsiniz.

Usufrukt (ömür boyu istifadə) : 99 ilə qədər daşınmaz əmlaka sahib olmaq və ondan istifadə etmək imkanı, lakin onda heç nəyi dəyişdirmək hüququ olmadan.

Masataha (tikinti hüququ) : uzadılma ilə 50 il etibarlıdır, binaların tikintisinə və ya təmirinə icazə verir.

2019-cu ildən etibarən Əbu-Dabidə daha çox ərazilər əcnəbilərin pulsuz mülkiyyət alması üçün əlçatan oldu. Hal-hazırda bunlara Saadiyat adası, Yas adası və Əl Reem adası daxildir. Mən həmişə xarici alıcılara bu variantları seçməyi məsləhət görürəm – onlar daha etibarlıdır, satmaq və köçürmək daha asandır və daha sabit gəlir təklif edir.

İnvestorlar Abu Dabidə daşınmaz əmlakı özləri və ya şirkət vasitəsilə ala bilərlər. Sonuncu seçim daha rahatdır: çoxlu mülkləri idarə etmək, vergiləri optimallaşdırmaq və hər şeyi uzaqdan idarə etmək daha asandır.

Nümunə : Avropadan olan bir müştərim bir şirkət vasitəsilə studiya alıb – bu, onun onu müxtəlif kirayəçilərə icarəyə verməsini və hüquqlarını qorumasını asanlaşdırır.

Əmlakı qohumlarına ötürmək üçün investorlar çox vaxt ailə etibarlarından istifadə edirlər. Onların qurulması mütəxəssislər tələb edən mürəkkəb bir prosesdir. Əbu-Dabidə aktivlər üzərində davamlı nəzarətə imkan verən və onların təhlükəsizliyini təmin edən çevik miras qanunları var.

DIFC (Dubay Beynəlxalq Maliyyə Mərkəzi) və ADGM (Əbu-Dabi Qlobal Market) BƏƏ-də ailə etimadlarının yaradılması üçün ən yaxşı maliyyə mərkəzləridir. Onların hüquq sistemləri beynəlxalq standartlara uyğun fəaliyyət göstərir və yerli məhkəmələr belə işlərdə ixtisaslaşır, aktivləri qoruyur və idarəetməni sadələşdirir.

Mən tez-tez daşınmaz əmlakı etimad vasitəsilə qeydiyyata almağı məsləhət görürəm, xüsusən də bir neçə mülkə sahibsinizsə - bu, əmlak köçürmələrini asanlaşdırır və vergi yükünü azaltmağa kömək edir.

2019-cu ildən etibarən xarici alıcılar yalnız Əbu-Dabidə təyin olunmuş sərbəst ərazilərdə mənzil ala bilərlər. Vətəndaşlıq məhdudiyyəti yoxdur, lakin onlar əməliyyat qaydalarına, vergi tələblərinə riayət etməli və lazımi sənədləri təqdim etməlidirlər. Əvvəllər əcnəbilər yalnız 99 ilə qədər uzunmüddətli icarə yolu ilə əmlaka sahib ola bilirdilər.

Praktikada hərtərəfli lazımi araşdırma aparmaq vacibdir: bir çox müştərilər təcrübəli hüquqşünasları və agentləri əvvəlcədən cəlb etməklə lazımsız xərclərdən və əngəllərdən qaçırlar.

Əbu-Dabidə əmlakın alınması prosesi daha əlçatandır: əcnəbilər əməliyyatı tez bir zamanda başa çatdıra, mülkiyyət sənədləri əldə edə və dərhal əmlakı icarəyə verməyə başlaya bilərlər. Avstriyada vəziyyət daha mürəkkəbdir: satınalma üçün xüsusi lisenziya tələb olunur, ciddi korporativ qaydalar tətbiq olunur və naviqasiya üçün daha geniş bürokratiya da var.

Eyni zamanda, Avstriya sabitlik, tədricən qiymət artımı və yüksək tələbatdan faydalanır: orada daşınmaz əmlak yavaş-yavaş, lakin şübhəsiz ki, qiymətdə bahalaşır və icarə gəliri əksər hallarda təmir xərclərini ödəyir.

Müştərilərimə sistemli yanaşmanı tövsiyə edirəm: Abu Dabi sürətli başlanğıc və portfelin şaxələndirilməsi üçün, Avstriya isə etibarlı uzunmüddətli sabitlik üçün uyğundur. İki bazarın birləşməsi eyni zamanda sabit gəlirlər yaradaraq riski azaltmağa imkan verir.

Əbu-Dabidə əmlak almaq sadə görünsə də, hər mərhələdə hüquqi nüanslar var. Düzgün mülkiyyət strukturunun seçilməsi və lazımi sənədlərin düzgün şəkildə doldurulması təhlükəsizliyinizi təmin etmək üçün açardır.

Abu Dabidə daşınmaz əmlakın alınması üçün addım-addım proses aşağıdakı kimidir:

1. Obyektin rezervasiyası – avans ödənişi həyata keçirilir və anlaşma memorandumu (MoU) imzalanır.
2. Alqı-satqı müqaviləsi (SPA) bütün detalları qeyd edən sənəddir: qiymət, ödəniş cədvəli və əmlakın təhvil verilməsi şərtləri.
3. Əsas borcun ödənilməsi/ipoteka təsdiqi.
4. DARI sistemində qeydiyyat—mülkiyyət hüquqlarının təsdiq edildiyi və alıcı məlumatlarının daxil edildiyi dövlət platforması.
5. Mülkiyyət sənədinin əldə edilməsi.

Abu Dabidə mənzillər və bir otaqlı mənzillər də daxil olmaqla daşınmaz əmlakın alınması 2 ilə 6 həftə arasında davam edir. Prosesin müddəti tərtibatçıdan və əməliyyatın növündən asılı olaraq dəyişir.

Abu Dabidə agent əməliyyatda əsas oyunçudur: onlar prosesi idarə edir və əmlakı yoxlayır. Vəkil yalnız böyük alışlar üçün və ya şirkət vasitəsilə işləyərkən lazımdır.

Avstriyada notarius olmadan edə bilməzsiniz - onlar əməliyyatı qeydiyyata alır və pulu tamamlanana qədər saxlayırlar.

Praktikada Əbu-Dabidə işlər daha sadədir: Londondan olan müştərim konsulluqdakı etibarnamə vasitəsilə uzaqdan mənzil alıb və hətta baş çəkmədən də sahibi olub. Avstriyada bu, demək olar ki, mümkün deyil, çünki şəxsi iştirak tələb olunur.

Əbu-Dabidə daşınmaz əmlak almaq üçün əcnəbi aşağıdakı əsas tələblərə cavab verməlidir:

• 21 yaşdan yuxarı yaş;
• etibarlı pasportun olması (rezident vizası arzu edilir, lakin satınalma üçün tələb olunmur);
• beynəlxalq AML standartlarına uyğun olaraq iri əməliyyatlarda vəsaitlərin hüquqi mənşəyinin təsdiqi;
• ipoteka üçün müraciət edərkən bankın təsdiqi və kredit tələblərinə uyğunluq.

Bir çox müştəri hazırda Abu Dabidə uzaqdan əmlak alır:

• etibarnamə BƏƏ-nin yaşadığı ölkədəki konsulluğu vasitəsilə verilir,
• Bütün sənədlər dövlət DARI sistemi vasitəsilə elektron qeydiyyatdan keçirilir,
• Ödənişlər birbaşa tərtibatçının təhlükəsiz əmanət hesabına köçürülür.

Məsələn, Varşavadan olan bir cütlük bu yaxınlarda Avropada olarkən cəmi bir həftə ərzində Abu Dabidə mənzil aldı. Sürət onlar üçün kritik idi, çünki seçdikləri əmlakın qiyməti yaxın gələcəkdə əhəmiyyətli dərəcədə arta bilər.

Daşınmaz əmlak almadan əvvəl yoxlamaq vacibdir:

• tərtibatçının nüfuzu,
• bütün icazələrin mövcudluğu (xüsusilə tikilməkdə olan obyektlər üçün),
• əmlak üzərində hüquqi yüklülüyün olmaması.

Məsləhət : Əbu-Dabidə icarə məqsədləri üçün əmlak almağı planlaşdırırsınızsa, DARI sistemində rəsmi qeydiyyatdan keçmiş və aktiv idarəetmə şirkətləri olan layihələri seçmək tövsiyə olunur – bu, potensial riskləri minimuma endirəcək.

Avstriyada daşınmaz əmlakın alınması bürokratik prosedurlarla doludur: vergilər daha yüksəkdir, notarial nümayəndəlik məcburidir və xarici alıcılar üçün ciddi qaydalar tətbiq olunur. Bununla belə, bazar sabitlik, uzunmüddətli qiymət artımı və avropalı investorların güclü tələbi ilə xarakterizə olunur.

Əbu-Dabidə prosedur əhəmiyyətli dərəcədə sadə və sürətlidir, xüsusən məqsəd mənfəət üçün daşınmaz əmlak əldə etmək və rezidentlik statusu əldə etməkdirsə.

Əbu-Dabidə mənzil almaq vergi yükünün və əlaqədar xərclərin ilkin təhlilini tələb edir, çünki investisiya üçün yurisdiksiya seçərkən bu aspekt çox vaxt həlledici rol oynayır.

Əbu-Dabidə icarə gəliri və ya əmlakın bahalaşmasına görə vergi yoxdur. Yalnız məcburi rüsum əməliyyatın qeydiyyatı zamanı 2% təşkil edir. Bu, əsas üstünlükdür: investorlar çox vaxt burada daşınmaz əmlakı məhz sadə və şəffaf qaydalara görə seçirlər.

Qeydiyyat haqqına əlavə olaraq, ev sahibləri illik xidmət haqqı ödəyirlər, adətən hər kvadratmetr üçün 7-8 dollardır. Bu pul mühafizə, təmizlik, qəbul, hovuz, idman zalı və digər ümumi sahələrin saxlanmasını əhatə edir. Səadiyyət adası kimi dəbdəbəli komplekslərdə bu ödənişlər Masdar City kimi ərazilərə nisbətən daha yüksəkdir, lakin xidmət də xeyli yaxşıdır.

Müqayisə üçün qeyd edək ki, Avstriyada daşınmaz əmlak alarkən 3,5% alış vergisi, notariat rüsumları və qeydiyyat rüsumu ödəməlisiniz. Satış zamanı kapital artımı vergisi (27,5%) tətbiq edilir, bu da investisiyaya daxil olmaq və çıxmaq üçün baha başa gəlir. Bununla belə, Avstriya sabit qiymət artımı və xüsusilə Vyanada uzunmüddətli kirayələrə yüksək tələbat sayəsində cəlbedicidir.

Əbu-Dabi daşınmaz əmlakına sərmayə qoymaq təkcə maliyyə faydaları deyil, həm də uzunmüddətli rezidentlik imkanı təqdim edir. Təcrübədə müştərilərimin çoxu burada mənzilləri təkcə gəlir əldə etmək üçün deyil, həm də özləri və ailələri üçün təhlükəsiz və rahat yaşayış mühitini təmin etmək üçün seçirlər.

• Tələblər: Daşınmaz əmlaka minimum 2 milyon dirhəm (təxminən $545,000) investisiya tələb olunur. Viza 10 ilə qədər etibarlıdır və bütün ailə üçün etibarlıdır.
• Nə təmin edir: BƏƏ-də yaşamaq, işləmək, həmçinin bütün ailə üçün məktəblərdən və səhiyyədən istifadə etmək imkanı.
• Nəyi təmin etmir: viza avtomatik olaraq vətəndaşlıq vermir; müddəti bitdikdən sonra yenilənməli olacaq.
• İpoteka: Əmlakın dəyəri 2 milyon AED-dən çox olarsa, BƏƏ bankları vasitəsilə əldə edilə bilər. İnvestorun ən azı 2 milyon AED investisiyası olmalıdır. Məsələn, əmlakın dəyəri 5 milyon AED-dirsə, ipoteka maksimum 3 milyon AED-ni əhatə edə bilər.

Tamamlanmış işlərdən birində avropalı investor Abu Dabidə 2,2 milyon AED dəyərində daşınmaz əmlak alıb ki, bu da ona özü və arvadı üçün Qızıl Viza almağa, həmçinin övladlarının əmirlikdəki beynəlxalq məktəbdə təhsilini təmin etməyə imkan verdi. Bu onlara BƏƏ-də əlavə vizalar olmadan rəsmi yaşamaq və bizneslə məşğul olmaq imkanı verib.

• Tələblər: Ən azı 2 milyon AED dəyərində daşınmaz əmlak almalı və ya BƏƏ bank hesabında ən azı 1 milyon AED-yə sahib olmalısınız. 55 və ya daha yuxarı yaşda olmalısınız.
• Müddət: viza uzadılma imkanı ilə 5 il müddətinə verilir.
• Nə verir: Əbu-Dabidə yaşamaq, tibbi sığorta almaq və vizaya həyat yoldaşı və himayəsində olan şəxsləri daxil etmək hüququ.

Bir çox müştərilər gəlir və kapital artımı vergilərinin olmaması, habelə rezidentlik statusunun təhlükəsizliyi sayəsində bunu Avropa pensiyasına yaxşı alternativ kimi görürlər.

• Daşınmaz əmlakın və ya kapitalın aşağı qiymətləndirilməsi - əmlak ən azı 2 milyon AED dəyərində olmalıdır.
• Əmlakın qeydiyyatında səhvlər - xüsusən də satınalma bir şirkət vasitəsilə aparılırsa.
• Təsdiqedici sənədlərin olmaması - bank çıxarışları, gəlir sertifikatları, vəsaitin mənbəyi haqqında məlumat.
• Etibarnamələrdə və notariat sənədlərindəki qeyri-dəqiqliklər uzaqdan alış zamanı xüsusilə vacibdir.

Vəkillər və etibarlı agentlərlə işləyin və bütün sənədləri əvvəlcədən toplayın — bu, imtina riskini azaltmağa və prosesi sürətləndirməyə kömək edəcək.

2023-cü ildən BƏƏ-nin Qızıl Viza müraciəti qaydalarında mühüm dəyişikliklər qüvvəyə minib:

• Minimum investisiya məbləği azaldılıb: indi siz 2 milyon AED dəyərində əmlak alışı ilə Qızıl Viza əldə edə bilərsiniz (əvvəllər tələb 10 milyon AED idi).
• İpotekaya icazə verilir: əmlakın dəyərinin yarısına qədəri BƏƏ bankları vasitəsilə ödənilə bilər.
• Tikinti mərhələsində: Qızıl Viza tikilməkdə olan mülklərin satın alınması üçün də mövcuddur.
• Ailə: Viza sahibi istənilən yaşda olan həyat yoldaşı və uşaqları üçün əlavə şərtlər və ya depozitlər olmadan müraciət edə bilər.

Əbu-Dabidə əmlak almaq indi investorlar və onların ailələri üçün daha rahat və sərfəli olub.

Abu Dabi, xüsusən də ailə əmlakı alarkən tez bir zamanda uzunmüddətli rezidensiya əldə etmək fürsəti təklif edir. Avstriyada proses daha uzun və daha mürəkkəbdir, lakin onun sabit bazarı və proqnozlaşdırıla bilən qiymət artımı var. İki seçim arasında seçim sizin prioritetlərinizdən asılıdır: Abu Dabidə sürətli nəticələr və gəlir və ya Avropanın rahat, lakin etibarlı sabitliyi.

Əbu-Dabi, ərazi və icarə növündən asılı olaraq 5-8% yüksək gəlirlilik sayəsində investorlar üçün cəlbedici olaraq qalır. Düzgün əmlak, xüsusən də peşəkar şəkildə idarə edildikdə, sabit passiv gəlir əldə edə bilər.

Airbnb vasitəsilə təklif olunanlar kimi qısa müddətli icarələr xüsusilə Yas adasında, Saadiyat adasında və Əl Reem adasında məşhurdur. Bu format daha yüksək gəlir təklif edir, lakin aktiv idarəetmə və qaydalara və lisenziyalara ciddi riayət etməyi tələb edir.

Müştərilərimdən biri Səadiyyət adasında mənzil alıb və onu idarə etmək üçün ixtisaslaşmış şirkətə verməklə, rahatlığı daimi turist axını ilə birləşdirərək ildə təxminən 8% gəlir əldə edir.

Qürbətçilər, ailələr və dövlət işçiləri üçün illik 5-6% gəlirli uzunmüddətli kirayələr ən yaxşısıdır. Bu seçim sabit gəlir təmin edir və daha az texniki xidmət tələb edir. Təcrübədə mən biznes mərkəzlərinin və beynəlxalq məktəblərin yaxınlığında mənzillər seçməyi məsləhət görürəm - onları icarəyə vermək daha asandır və praktiki olaraq heç bir fasilə yoxdur.

Peşəkar idarəetmə xidmətlərindən istifadə əmlak sahiblərinə davamlı idarəetməyə vaxt itirmədən gəlir əldə etməyə imkan verir. Bu, xüsusilə Abu Dabidə yaşamayan xarici sahiblər üçün əlverişlidir.

İdarəetməyə nə daxildir:

• İcarəyə götürənlərin tapılması və mənzilin reklamı
• Müqavilələrin hazırlanması və imzalanması, ödənişlərin qəbulu
• Təmir və texniki xidmətin təşkili
• Kommunal və xidmət haqlarının ödənilməsi
• Kirayə məsələlərində hüquqi yardım

Tipik olaraq, bu cür xidmətlər üçün komissiya illik icarə gəlirinin 5-10% -ni təşkil edir.

Abu Dabidə bu gəlirdən vergi olmadığı üçün bütün icarə haqqını alırsınız. Bu, daha çox qazanmağa imkan verir. Avstriyada kirayə gəlirləri azdır (2-3%), lakin aydın qaydalar var və kirayəçilərin hüquqları daha yaxşı qorunur.

Abu Dabi geniş və müxtəlifdir. Burada siz ya aksiyanın mərkəzində, görməli yerlərlə əhatə olunmuş, ya da ailə həyatı üçün ideal olan sakit ərazidə mənzil ala bilərsiniz. Hər şey planlarınızdan asılıdır: özünüz üçün ev axtarırsınız, yoxsa kirayə vermək üçün sərfəli investisiya.

Saadiyat adası incəsənət və lüks yaşayış üçün elit ərazidir.

• Ada mədəni həyatın mərkəzidir: Luvr, gələcək Guggenheim Muzeyi, universitetlər.
• İnkişaf etmiş infrastruktur: çimərliklər, 5 ulduzlu otellər, beynəlxalq məktəblər.
• Qiymət: 2,5-3 milyon AED ($680-820k) arasında olan mənzillər, villalar əhəmiyyətli dərəcədə bahadır.
• Kirayə: Mədəniyyət və təhsil sahəsində çalışan əcnəbilərdən yüksək tələbat.

Al Reem adası - yaşamaq və işləmək üçün bir məhəllə

• Gənc mütəxəssislər və əcnəbilər arasında ən populyarlardan biri.
• Yaxınlıqda hər şey var: ofis mərkəzləri, məktəblər, klinikalar və böyük ticarət mərkəzləri.
• Qiymət: 1-2 otaqlı mənzillər 1,2-1,8 milyon AED (326 min dollar-490 min dollar).
• İcarə: qürbətçilərin yüksək tələbatı səbəbindən 7-8% gəlir.

Yas adası - turizm və əyləncə adası

• Əsas əyləncə məkanları burada cəmləşib: Ferrari World, su parkı, Formula 1 treki və konsert arenaları.
• Rahatlıq: otellər, ticarət mərkəzləri, çimərliklər və turizm zonaları.
• Qiymət: 1,5 milyon AED-dən (408 min dollar) başlayan mənzillər.
• İcarələr: Turistlərdən və Airbnb vasitəsilə qısamüddətli kirayələrə yüksək tələbat.

Əslində, bir çox investor burada turist icarəsi üçün əmlak alır. Düzgün idarəetmə ilə məhsuldarlıq 9%-ə çata bilər.

Al Raha Beach - ailə dostu məhəllə

• Dəniz kənarında ailələr üçün şəraiti olan müasir yaşayış kompleksləri.
• İnfrastruktur: məktəblər, uşaq bağçaları, parklar və çimərliklər.
• Qiymət: 1,4 milyon AED-dən (381 min dollar) başlayan mənzillər.
• Kirayə: Əcnəbi ailələr və dövlət işçiləri arasında məşhurdur.

Al Reef - Əlverişli Mənzil

• Daha ucuz qiymətə mənzillər və villalar olan ərazi.
• Qiymət: 800k AED-dən 1 milyona qədər (218k-272k dollar).
• İcarəyə verilir: Orta təbəqə və dövlət işçiləri üçün uyğundur.

İpucu : Bir çox investor Al Reef-ə bazarı sınaqdan keçirmək və gəlirlərin mümkün olub-olmadığını yoxlamaq üçün bir fürsət kimi baxır.

Masdar City – gələcəyin şəhəri

• Bu, ekologiya və davamlı inkişafa vurğu ilə yaradılmış dünyanın ilk “ağıllı şəhəridir”.
• Onun günəş elektrik stansiyaları, müasir eko-binaları və öz universiteti var.
• Mənzillərin qiyməti 900 min AED ilə 1,2 milyon (245 min dollar-326 min dollar) arasındadır.
• Yaşayış yerləri xüsusilə yaşıl texnologiya sektorunda çalışan tələbələr və şirkətlər arasında populyardır.

Hazırda ən çox alış üçün Reem və Saadiyat əraziləridir. İnsanlar oradan həm şəxsi istifadə, həm də kirayə vermək üçün alırlar. Bunlar artıq qurulmuş, sabit yerlərdir. Ancaq gələcək qazanc haqqında düşünürsünüzsə, Yas və Məsdərə daha yaxından nəzər salmağa dəyər. Yaxın bir neçə ildə orada qiymətlərin və kirayə tələbinin daha sürətlə artacağı gözlənilir. Buna görə də, ən yaxşı strategiya "işləri qarışdırmaq"dır: etibarlılığı sübut edilmiş ərazidə bir şey alın və pulun bir hissəsini böyümədən kapitallaşdırmaq üçün daha perspektivli yerlərə yatırın.

Abu Dabinin daşınmaz əmlak bazarı bu gün son dərəcə müxtəlifdir. Siz dərhal köçmək üçün yenidən satılan mənzil seçə və ya yeni bir inkişafa sərmayə qoya bilərsiniz - bu, çox vaxt gələcək qiymət artımından istifadə etmək üçün daha yaxşı perspektivlər təklif edir. Ona görə də hər kəs üçün imkanlar var: həm yaşamaq üçün mənzil alanlar, həm də investorlar.

Metropolitan Capital Real Estate (MCRE) şirkətinin məlumatına görə, təkrar daşınmaz əmlak bazarı 2025-ci ilin əvvəlində rekord nəticələr göstərib. Birinci rübdə əməliyyatların həcmi illik müqayisədə 53% artaraq 5,04 milyard AED (1,37 milyard dollar) təşkil edib, əvvəlki il 3,3 milyard AED (0,90 milyard dollar) olub. Təkrar bazar hazırda ümumi bazarın 11,4%-ni təşkil edir.

Əsas müştəri qrupları:

• Son istifadəçilər heç bir əlavə sərmayə qoymadan dərhal hazır evə köçmək istəyən ailələrdir.
• Beynəlxalq investorlar sabitlik və Avropadan daha yüksək gəlir axtarırlar.

Müşahidələrim : artıq icarəyə verilmiş mənzillərin alınması populyarlaşır. Bu sərfəlidir, çünki kirayəni əməliyyatdan bir gün sonra kirayəçidən alırsınız. Məsələn, Al Reem adasında müştərim mövcud icarə ilə 410.000 dollara mənzil aldı. Bunun sayəsində o, dərhal qazanc əldə etməyə başladı - hər il mənzilin dəyərinin 6,5%-i.

Abu Dabidə yeni tikinti sektoru çox canlıdır. İnşaatçılar ən perspektivli ərazilərdə fəal şəkildə yeni yaşayış kompleksləri tikirlər. Alıcılar üçün əsas üstünlük rahat taksit planıdır. İlkin ödəniş çox vaxt yalnız 5-10% təşkil edir, qalan ödənişlər isə bütün tikinti müddətinə yayılır.

İnvestorlar yeni binaları aşağıdakılara görə qiymətləndirirlər:

• Rahat ödəniş sxemləri (70/30, 60/40 və digər variantlar).
• Tikinti prosesində maya dəyərinin artması (layihənin tamamlanmasına qədər +15-25%).
• Müasir infrastruktur və texnologiyalar: ağıllı ev sistemləri, hovuzlar, fitnes mərkəzləri, uşaq meydançaları.

Yeni bir inkişaf seçərkən təkcə tərtibatçının adını deyil, həm də infrastrukturu nəzərə almaq vacibdir. Məsələn, Masdar City-də layihələr ətraf mühitə uyğunluğu və rahat nəqliyyat əlçatanlığı ilə məşhurdur, çünki hava limanı yaxınlıqdadır.

Yeni tikinti bazarında təkliflərin nümunələri

• Masdar City-də studiya - qiymətlər 120.000 dollardan başlayır.
• Yas adasında bir otaqlı mənzillər - qiymətlər 280.000 dollardan.
• Səadiyyət adasında villa - 1.800.000 dollardan başlayan təkliflər.

Avstriyada yeni tikililər bazarı Əbu-Dabidəki kimi sürətlə inkişaf etmir, lakin bir sıra başqa üstünlüklərə malikdir.

• Yüksək tikinti və enerji səmərəliliyi standartları: müasir yaşayış kompleksləri ESG prinsiplərinə uyğundur, yaşıl texnologiyalardan istifadə edir və uzunmüddətli istismar üçün nəzərdə tutulub.
• Əməliyyatların şəffaflığı və sabit tənzimləmə: əməliyyatlar aydın qaydalarla qorunur, alıcıların hüquqları isə qanunla etibarlı şəkildə qorunur.
• İnvestisiya proqnozlaşdırılması: bazar kəskin qiymət dəyişkənliyinin olmaması ilə xarakterizə olunur və onilliklər ərzində sabit dinamika nümayiş etdirir.

Müştərilərim Vyana və ya Salzburq şəhərlərini seçərkən deyirlər: "Bəli, BƏƏ-də gəlir 2-3%-ə qarşı 5-8%-dən aşağıdır. Amma belə daşınmaz əmlak etibarlıdır və onilliklər ərzində öz dəyərini saxlayır".

Əbu-Dabi daşınmaz əmlakına sərmayə qoymaq sistematik yanaşan investorlar üçün geniş perspektivlər təqdim edir. Mənzillərin və villaların alınması üçün ənənəvi variantlarla yanaşı, aktiv portfelinizi diversifikasiya etməyə, gəlirləri artırmağa və riskləri minimuma endirməyə imkan verən alternativ investisiya strategiyaları mövcuddur.

Bəzən müxtəlif ərazilərdə iki və ya üç studiya almaq bir geniş mənzildən daha mənalıdır. Bu, investisiyanızı daha likvid edir və riski azaldır. Ən yaxşı nümunə, Al Reem adasında üç studiya alan Avropadan bir müştərimdir. İndi o, hər birindən sabit kirayə gəliri alır və biri bir müddət boş otursa belə, digərləri gəlir əldə etməyə davam edir.

Otel tərəfindən idarə olunan mənzillərə və ya mini otellərə sərmayə qoymaq qısamüddətli kirayələrdən gəlir əldə etməyin əngəlsiz yoludur. Budur, real həyat nümunəsi: müştəri Yas adasında mənzil alıb və onu otel idarəçiliyinə keçirib. Nəticədə, onların gəlirləri tipik uzunmüddətli icarə ilə müqayisədə 5% artdı, eyni zamanda operator bütün texniki xidmət və riskləri öz üzərinə götürdü.

Gələcək tikinti üçün torpağın alınması, kapitallarını əhəmiyyətli dərəcədə artıra bilən təcrübəli investorlar üçün bir strategiyadır. Müvəffəqiyyətin əsas şərti tikinti kodlarının hərtərəfli yoxlanılması və sərbəst sahiblik zonasında bütün icazələrin alınmasıdır. Bu, təkcə investisiyanın qanuniliyini deyil, həm də uzunmüddətli perspektivdə investisiyanın yüksək gəlirliliyini təmin edir.

Avstriyada başa çatdırılmış mənzillərin və komplekslərin alınması investorlar arasında populyardır: burada gəlir orta səviyyədədir - təxminən 2-3% - lakin bazar proqnozlaşdırıla bilən və etibarlıdır. Abu Dabi daha yüksək gəlir təklif edir - 5-8% -ə qədər - lakin qiymət dalğalanmaları daha qabarıqdır.

Optimal strategiya hər ikisini birləşdirməkdir: mənfəət üçün Əbu-Dabidə kiçik mənzillər və kapitalın qorunması və sabitliyi üçün Avstriya daşınmaz əmlakı.

Abu Dabi daşınmaz əmlakına investisiya qoymaq sərfəli ola bilər, lakin potensial bazar dalğalanmalarını və riskləri nəzərə almaq vacibdir.

• Baxım və istismar haqları: Ümumi sahələr üçün illik texniki xidmət xərcləri qonşuluq və əmlak sinfindən asılı olaraq dəyişir. Məsələn, Səadiyyət adasında hər kvadratmetri ildə 8-10 dollar arasında dəyişə bilər.
• Xarici investorlar üçün məhdud sahələr: Sərbəst mülkiyyət zonası tədricən genişlənsə də, əcnəbilərin əmlak almaq imkanları, xüsusən də dəbdəbəli villalar və mənzillər üçün məhdud olaraq qalır.
• İcarə gəlirində mövsümi dəyişikliklər: Qısamüddətli icarə gəliri mövsümdən asılı olaraq, xüsusən də yay və tətil dövrlərində çox dəyişə bilər.

Əbu-Dabi bazarına daxil olan bir çox investor əlavə xərcləri və mövsümi kirayə dəyişmələrini nəzərə almır. Məsələn, mənim bir müştərim Yas adasında bir mənzil aldı və illik təxminən 8% gəlir gözləyirdi. Bununla belə, yüksək idarəetmə haqları və yayda tələbin azalması səbəbindən faktiki gəlir 5,5% civarında idi.

Başqa bir vəziyyət: bir investor Al Reem adasında əmlak almağı planlaşdırırdı, lakin müzakirələrdən sonra biz azad zonada başqa bir variant üzərində qərar verdik. Bu əmlak daha sərfəli oldu, daha az texniki xidmət xərcləri və uzunmüddətli icarəçilərin sabit tələbi ilə.
Abu Dabidəki mənzillərə investisiya etməzdən əvvəl, bütün xərcləri əvvəlcədən planlaşdırın, mövsümi qiymətləndirin və sabit uzunmüddətli kirayə yerlərə diqqət yetirin.

Abu Dabi yüksək gəlir potensialı, eyni zamanda daha yüksək risklərlə daha dinamik bazar təklif edir: qiymət dəyişkənliyi və məhdud yer seçimi. Vyana, əksinə, sabit mənzil qiymət artımı, güclü tələb və proqnozlaşdırıla bilən kirayə gəlirləri nümayiş etdirir, bu da onu mühafizəkar investor üçün ideal edir.

Getdikcə daha çox insan Əbu-Dabiyə sadəcə investisiya kimi deyil, rahat yaşamaq üçün bir yer kimi baxır. Burada əmlak alan və ya ikinci ev tikənlər çox vaxt mülayim iqlimi, yüksək təhlükəsizlik səviyyəsi və yüksək keyfiyyətli xidmət üçün əmirliyi seçirlər.

Abu Dabinin iqlimi demək olar ki, bütün il boyu isti və günəşlidir, lakin yay (iyun-sentyabr) çox isti ola bilər, temperatur tez-tez 40 ° C-dən çox ola bilər. Eyni zamanda, şəhər dünyanın ən təhlükəsiz şəhərlərindən biri hesab olunur: burada cinayət nisbəti Avropa ilə müqayisədə xeyli aşağıdır.

Burada tibb beynəlxalq klinikalarla özəl və müasirdir. Həkim konsultasiyası 100 dollardan, bütün ailənin illik sığortası isə 5000 dollardan başlayır. Əbu-Dabidə həmçinin Britaniya, Amerika və Fransız kurikulumları təklif edən məktəblər var, illik təhsil haqqı 8000-20000 dollar arasında dəyişir.

Əbu-Dabidə yaşayış dəyəri bölgədən asılı olaraq çox dəyişir. Şəhərin mərkəzində bir otaqlı mənzil ayda ən azı 1200 dollar, üç otaqlı villa isə 3500 dollardan başlayır. Əgər siz daşınmaz əmlak almağı düşünürsünüzsə, bir otaqlı mənzili 200.000 dollardan, Səadiyət adasındakı lüks yaşayış komplekslərindəki mənzilləri isə 600.000 dollardan almaq olar.

Gündəlik xərclər Avropadan daha yüksəkdir: ərzaq məhsulları və restoran yeməkləri bahadır, lakin yanacaq və taksilər daha ucuzdur. Aylıq ərzaq səbəti (süd məhsulları, ət, meyvə, tərəvəz və taxıl) 600-800 dollara başa gəlir. Həftədə üç-dörd dəfə çöldə yemək başqa 300-500 dollar əlavə edir və yeməyin çatdırılması hər yemək üçün orta hesabla 8-12 dollara başa gəlir. Kommunal xidmətlər və xidmət haqları ildə 3000-5000 ABŞ dolları təşkil edir.

Müştərilərimdən biri qışda yaşamaq üçün Əbu-Dabidə 280.000 dollara mənzil alıb və yayda onu turistlərə icarəyə verir – kirayədən əldə olunan gəlir təmir xərclərini tam ödəyir.

Şəhər öz infrastrukturunu sürətlə inkişaf etdirir: yeni magistrallar tikilir, metronun tikintisi planlaşdırılır, geniş hava nəqliyyatı şəbəkəsi mövcuddur. Taksilər və kirayə maşınlar ən populyar nəqliyyat növləri olaraq qalır. İnternet bağlantıları yüksək sürətlidir, banklar sakinlərə fəal şəkildə xidmət göstərir və hesabın açılması adətən iki həftə çəkir.

Tövsiyə : Əbu-Dabidə əmlak alarkən dərhal yerli bankda hesab açmaq məsləhətdir - bu, ödənişlərin idarə edilməsini və icarə gəlirlərinin alınmasını asanlaşdıracaq.

Abu Dabidə ən azı 204.000 dollara daşınmaz əmlak almaq sizə yaşayış vizası üçün uyğun gəlir. Bu, sizə bank hesabları açmağa, tibbi sığorta almağa və uşaqlarınızı yerli məktəblərə yazdırmağa imkan verir. Viza həmçinin sizə ipoteka (alış qiymətinin 70%-ə qədəri), kredit kartları və digər bank xidmətlərinə çıxış imkanı verir - bütün bunlar həm ev almağı, həm də əmirlikdə yaşamağı asanlaşdırır. Viza əmlakın dəyərindən asılı olaraq iki ildən 10 ilə qədər etibarlıdır.

Avstriya mülayim iqlimi, sığortalı münasib dövlət səhiyyəsi, yüksək keyfiyyətli məktəblər və universitetləri ilə diqqəti cəlb edir. Əlçatan nəqliyyat, kommunal xidmətlər və ərzaq qiymətləri sayəsində yaşayış dəyəri aşağıdır. Bununla belə, Vyanada daşınmaz əmlakın alınması əhəmiyyətli investisiya tələb edir: hətta kompakt mənzilin qiyməti 400 000 dollardan başlayır, lüks evlər isə 800 000 dollardan başlayır.

Əsas üstünlük sabitlik və sosial təminatdır: səhiyyə sığorta ilə praktiki olaraq pulsuzdur, məktəblər dövlət tərəfindən maliyyələşdirilir, həyat səviyyəsi təhlükəsiz və rahat olaraq qalır.

Abu Dabi uzun müddətdir ki, sabitliyə dəyər verən investorları, ailələri və fərdləri cəlb edir. Heç bir gəlir və ya əmlak vergisi yoxdur və təhlükəsizlik səviyyəsi son dərəcə yüksəkdir. Və 750.000 AED (~204.000 ABŞ dolları) başlayan mənzil almaq 10 ilə qədər etibarlı olan Qızıl Vizanın qapısını açır. Müştərilərimin çoxu üçün bu, əsas satış nöqtəsidir: onlar təkcə daşınmaz əmlak deyil, həm də ölkədə qanuni şəkildə yerləşmək üçün bir yol alırlar.

Kim üçün uyğundur və nə üçün:

• İnvestorlar Abu Dabidəki mənzillərə illik 5-8% gəlirlilik, asan kirayə vermək və sərfəli yenidən satış perspektivinə görə maraq göstərirlər.
• Pensiyaçılar üçün təhlükəsizlik, sağlamlıq, mülayim iqlim və köçmək üçün asanlıqla mənzil əldə etmək bacarığı vacibdir.
• Rəqəmsal köçərilər kovorkinq məkanları və inkişaf etmiş infrastrukturu olan Al Reem və ya Yas adası kimi ərazilərdə mənzillər seçirlər.

Nə seçmək lazımdır?

• Vyana – etibarlı tikinti, yüksək həyat səviyyəsi və sosial təminat.
• Abu Dabi əlverişli vergilər, dinamik inkişaf və investorlar üçün daha çox imkanlar təklif edir.

Məsləhətim budur: əgər əsas məqsədiniz kapitalınızı təhlükəsiz və təhlükəsiz mühitdə saxlamaqdırsa, Avropanı nəzərdən keçirin. Ancaq yüksək gəlirli sürətlə inkişaf edən bazar və Qızıl Viza əldə etmək imkanı ilə maraqlanırsınızsa, Abu Dabidə bir mənzil və ya studiyanı nəzərdən keçirin.

Əbu-Dabidə daşınmaz əmlak alarkən, təkcə alış haqqında deyil, həm də əmlakı necə idarə edəcəyinizi əvvəlcədən düşünmək vacibdir. İstər əmlakı satırsınız, istər qohumlarınıza təhvil verirsiniz, istərsə də Qızıl Vizanızı qoruyursunuz - bütün bu qərarlar birbaşa gəlirinizə, rahatlığınıza və gələcək planlarınıza təsir edir.

Əbu-Dabidə daşınmaz əmlakın satışı adətən ərazidən və əmlakın növündən asılı olaraq iki ilə altı ay arasında davam edir. Məsələn, Səadiyyə adasındakı lüks mənzillərin satışı daha uzun çəkir, çünki onlar dar müştəri kütləsini cəlb edir. Bu arada, Al Reem adasındakı orta qiymətli mənzillərə daimi tələbat var, həm icarəyə götürən investorlar, həm də şəxsi yaşayış yeri axtaranlar tərəfindən tez bir zamanda satın alınır.

İpucu : Yüksək keyfiyyətli fotoşəkillər çəkin, bütün sənədləri yoxlayın və cari bazar qiymətlərini araşdırın. Bu, sövdələşməni 20-30% daha tez bağlamağa kömək edəcək.

Nəzərə almaq lazımdır ki, Qızıl Vizaya uyğun olan əmlakın satışı vizanı ləğv edə bilər. Bununla belə, bəzi investorlar yaşayış icazəsini ailədə saxlamaq üçün əmlakı qohumlarına verirlər.

Xarici investor 2 milyon dollara mənzil alarkən uzunmüddətli viza alıb. Onu satarkən o, əmlakı əvvəlcədən arvadına keçirdi — əmlak ailənin adına qaldığı üçün viza qüvvədə qaldı.

Əbu-Dabidə mülkiyyət hüququnu ailə üzvlərinə, məsələn, həyat yoldaşına və ya uşaqlarına köçürmək asandır. Bu, aktivləri ailə daxilində saxlamaq və təkrar əməliyyatlarda əlavə xərclərdən qaçmaq üçün məşhur bir üsuldur.

Abu Dabi orta müddətli investisiyalar üçün bazardır. Buradakı daşınmaz əmlak, xüsusən də infrastrukturun inkişafının davam etdiyi yeni ərazilərdə 5-7 il saxlama müddəti ilə ən gəlirli olur. Bununla belə, yüksək mənfəətlə tez yenidən satış təmin edilmir: tələb iqtisadi vəziyyətdən asılıdır və bazar qlobal böhranlara reaksiya verir.

Avstriyada işlər bir az fərqlidir: bazar sabit və uzunmüddətli hesab olunur. Qiymətlər o qədər də tez qalxmır, lakin onlar demək olar ki, həmişə rəvan və etibarlı şəkildə yüksəlir və icarə gəlirini daha dəqiqliklə proqnozlaşdırmaq olar.

Son bir neçə il ərzində onlarla müştəriyə Abu Dabidə daşınmaz əmlak almağa kömək etmişəm. Təcrübədə burada bazar bir çox insanın düşündüyündən daha şəffaf olduğunu sübut etdi: əməliyyatların bütün mərhələləri aydın şəkildə göstərilib, bələdiyyə şöbəsində məcburi qeydiyyat tələb olunur və ödənişlər ciddi qaydalara uyğun olaraq həyata keçirilir. Üstəlik, əməliyyatlar Avropa ilə müqayisədə daha tez bağlanır - çox vaxt axtarışdan başa çatana qədər bütün proses cəmi 2-4 həftə çəkir.

Əbu-Dabidə daşınmaz əmlak alarkən, mülkiyyət növünü dərhal aydınlaşdırmaq vacibdir. Dubaydan fərqli olaraq, burada, xüsusən də köhnə ərazilərdə 99 illik icarələr geniş yayılmışdır. Buna görə də, həmişə pulsuz mülkiyyət və ya uzunmüddətli icarəyə götürdüyünüzü yoxlayın.

Abu Dabi daşınmaz əmlakına investisiya etməyi ağıllı portfel bölgüsü ilə müqayisə edirəm. Bu, yüksək artım potensialına malik, illik 5-7% icarə gəliri və gələcək əmlakın qiymətindən qazanc təklif edən bazardır. Ən perspektivli variantlar tələbin durmadan artdığı Yas və Saadiyat adalarında orta və premium səviyyəli mülklərdir.

Avstriya daşınmaz əmlak bazarı fərqli şəkildə fəaliyyət göstərir - bu, sabitliyə sərmayədir.
Qaytarmalar daha təvazökardır (ildə 2-4%), lakin qiymətlər proqnozlaşdırıla bilən və etibarlı şəkildə artır. Müştərilərim tez-tez kapitallarını bölürlər: onlar aktivlərinin bir hissəsini sürətli inkişaf üçün Əbu-Dabiyə, digər hissəsini isə gələcək onilliklər ərzində aktivlərini qorumaq üçün Avstriyaya yatırırlar. Bu, risk və təhlükəsizliyi balanslaşdıran bir strategiyadır.

Şəxsən mən birləşmiş yanaşma seçərdim. Mən Əbu-Dabidə kirayə gəliri və təqdir üçün bir mənzil alardım - əmlakınızı icarəyə verməklə tez pul qazanmağa başlaya bilərsiniz. Qalan vəsaiti təhlükəsizlik və uzunmüddətli kapitalın qorunması üçün Avstriyaya yatırardım. Mən aktiv gəlir və sabitlik arasındakı bu balansı ideal strategiya hesab edirəm və tez-tez müştərilərimə tövsiyə edirəm.

Əslində, mən tez-tez görürəm ki, Abu Dabi və Avstriyada daşınmaz əmlak arasında seçim nəyin “yaxşı və ya pis” olması ilə deyil, investorun konkret məqsədləri ilə müəyyən edilir.

Əgər məqsədiniz gəlir, sabit kirayə tələbi və dinamik inkişaf edən bazara çıxışdırsa, o zaman Abu Dabini . Yüksək daxili tələbat var, inkişaf sürətlə gedir və qiymətlərin ən azı 2030-cu ilə qədər artacağı proqnozlaşdırılır. Təchizat məhdud olan ərazilər xüsusilə perspektivlidir: Saadiyat adası, Yas adası və Əl Reem adası.

Avstriya etibarlılıq və proqnozlaşdırıla bilənlik təklif edir. Mən tez-tez BƏƏ-də yüksək gəlir əldə etmək üçün investisiya qoymağa başlayan müştəriləri görürəm ki, kapitallarını qorumaq üçün bir neçə ildən sonra vəsaitlərinin bir hissəsini Vyanaya və ya Salzburqa köçürürlər. Məsələn, Abu Dabidə mənzil satdıqdan sonra bir müştəri Vyanada mənzil aldı. Burada icarə gəlirləri daha aşağıdır, lakin miras və uzunmüddətli perspektivlər daha yaxşı qorunur. Bu strategiya dincliyə və hüquqi aydınlığa dəyər verənlər üçündür.

• Gəlir və böyümək istəyirsinizsə , Abu Dabini nəzərdən keçirin.
• Etibarlılıq və sabitlik daha vacibdirsə , Avstriya bunu edəcək.

Optimal variant investisiyaların paylanmasıdır: bir hissəsini dinamik BƏƏ bazarında, digər hissəsini isə sabit Avropada saxlamaq.

Əbu-Dabinin 2030-cu ilə qədər dövlət sərmayəsi və artan əhali hesabına sürətli böyüməsi gözlənilir. Burada əmlak qiymətləri Avropa ilə müqayisədə daha sürətli artacaq, lakin bazar dəyişkənliyi səbəbindən risklər də daha yüksəkdir. Avstriya təhlükəsiz sığınacaq olaraq qalacaq - o, super gəlir gətirməyəcək, lakin kapitalı etibarlı şəkildə qoruyacaq. Bu strategiya proqnozlaşdırıla bilənliyə və uzunmüddətli sabitliyə dəyər verənlər üçündür. İdeal variant hər iki bazarı birləşdirməkdir: Abu Dabidəki artımdan kapitallaşdırmaq və Avropadakı aktivləri qorumaq.

1. İnvestisiya məqsədlərinizi müəyyənləşdirin

• İcarə gəliri və ya aktivin bahalaşması.
• Qısamüddətli əməliyyatlar və ya uzunmüddətli sahiblik.
• Müxtəlif bazarlar arasında portfelin diversifikasiyası (məsələn, Abu Dabi və Avstriya).

2. Yerin seçilməsi

• Populyar əraziləri nəzərdən keçirin: Yas adası, Saadiyat adası, Əl Reem adası, Əl Raha çimərliyi, Əl Maryah adası, Khalifa City, Masdar City.
• m² üçün orta qiyməti və icarə gəlir səviyyəsini müqayisə edin.
• İnfrastrukturu təhlil edin: nəqliyyat əlçatanlığı, məktəblərin mövcudluğu, həmçinin biznes mərkəzlərinə və istirahət zonalarına yaxınlıq.

3. Mülkiyyət növü

• Seçimlər: mənzillər (studiyalar, 1-3 yataq otağı), villalar, şəhərciklər, kommersiya obyektləri.
• Mülkiyyət: pulsuz və ya icarə.
• Bazar seqmenti: ilkin daşınmaz əmlak və ya ikinci dərəcəli mənzil.

4. Hüquqi yoxlama

• Abu Dabi Bələdiyyə Departamenti vasitəsilə mülkiyyət sübutu.
• Bütün lazımi icazələrin və sertifikatların mövcudluğunun yoxlanılması.
• Mülkiyyət növünün müəyyən edilməsi (pulsuz və ya icarə).

5. Maliyyə təhlili

• Əmlakın (mənzil/villa) dəyərinin və minimum ilkin ödənişin müəyyən edilməsi.
• Qeydiyyat, notariat və xidmət haqlarının hesablanması.
• Proqnozlaşdırılan icarə gəliri.
• 3-5 il ərzində dəyərdə potensial artımın qiymətləndirilməsi.

6. Vergilər və ödənişlər

• Kirayə gəlirinə vergi tutulmur.
• Kapital mənfəət vergisi yoxdur.
• Satınalma zamanı birdəfəlik xərclər (qeydiyyat, notariat xidmətləri) - əmlak dəyərinin 2-3,5%-i daxilində.

7. İcarəyə götürmə strategiyası

• Platformalar vasitəsilə qısa müddətli icarələr (Airbnb, Rezervasyon).
• 1 il müddətinə uzunmüddətli icarə müqavilələri.
• İdarəetmə şirkəti və ya rieltorun seçilməsi.

8. Çıxan investisiyalar

• Bazarda obyektin likvidliyinin təhlili.
• Ailə üzvlərinə əmlakın yenidən qeydiyyata alınması imkanı.
• Golden Visa hüquqlarının saxlanması ilə satış (əgər varsa).

9. Hüquqi və maliyyə müdafiəsi

• Hüquqşünas və/və ya investisiya məsləhətçisi ilə məsləhətləşmələr.
• Əmanətin qaytarılması üçün dəqiq müəyyən edilmiş şərtlərlə müqavilənin hazırlanması.
• Maliyyə gəlirliliyi modelinin auditi.

10. Şəxsi nəzarət və təcrübə

• Əmlakın şəxsən və ya etibarlı şəxs vasitəsilə yoxlanılması.
• Faktiki yaşayış və kirayə şərtlərinin qiymətləndirilməsi.
• Mənfəətlilik və yer vəziyyəti arasında balansın təhlili.

1. 250.000 dolları olan investor

Məqsəd: minimum risklə maksimum icarə gəliri.

Müştəriyə Al Reem adasında 245.000 dollara qürbətçilərə uzun müddətə kirayə vermək üçün studiya mənzili tapdım.

Nəticədə müştəri illik 7% gəlir əldə etdi, bütün sənədlər yoxlanıldı və sərmayə 12-13 ildən sonra özünü doğruldacaq.

2. 500.000 dollarla təqaüdə çıxdı

Məqsəd: rahat yaşayış və kapitalın qorunması.

Səadiyyət adasında 495 min dollara iki otaqlı mənzil tapılıb. Müştəri dəniz kənarında, mədəni attraksionların yaxınlığında və təhlükəsiz yerdə yaşamaq istəyirdi.

Bundan əlavə, mənzilin bir hissəsi passiv gəlir təmin edən idarəetmə şirkəti vasitəsilə icarəyə verilir. Kvadrat metrə görə qiymət və gəlir səviyyəsi şəxsi rahatlıq və investisiya cəlbediciliyi arasında optimal balans yaradır.

3. Uşaqlı ailə

Məqsəd: ailə üçün rahat, məktəblərə yaxın, təhlükəsiz ərazidə və qiymət artımı perspektivi ilə mənzil.

Yas adasında 750 min dollara 180 kvadratmetrlik villa seçdik. Ailənin öz bağçası, beynəlmiləl məktəbi və yaxınlıqda uşaqlar üçün hər cür şəraiti var. Üstəlik, bu sahədə əmlak dəyərlərinin 2030-cu ilə qədər yüksələcəyi gözlənilir.