Avstriya Daşınmaz Əmlak Bazarına İnvestisiya: Bilməli Olduğunuz Şeylər

İnflyasiya yüksək olduqda və iqtisadiyyat qarışıqlıq içində olduqda, daşınmaz əmlaka investisiya qoymaq yalnız kapitalınızı qorumaqla yanaşı, həm də artırmaq üçün ən təsirli yollardan biridir.

Infina-nın açıq məlumatlarına görə , Avstriya iqtisadiyyatı sabitliyi ilə tanınır və Vyana daşınmaz əmlak bazarı onilliklərdir ki, qəfil çöküşlər və ya spekulyasiyalar olmadan böyüyür. Son 30-40 ildə Vyanada mənzil qiymətlərinin davamlı artımı sayəsində bu bazar uzunmüddətli investisiyalar üçün ən etibarlı və proqnozlaşdırıla bilən bazarlardan birinə çevrilib.

8-10%-lik (bəzi yerlərdə isə 15-20%-ə qədər) inflyasiya getdikcə daha çox investoru nağd pula, dövlətin böyük miqdarda valyuta çap etməsi zamanı düşən aktivlərə və "titrəyən" rəqəmsal aktivlərə deyil, sığınacaq axtarmağa məcbur edir. Buna görə də, "təhlükəsiz sığınacaq" deyil

Bu, gəliri proqnozlaşdırıla bilən daşınmaz əmlakla ən etibarlı şəkildə işləyir - məsələn, kirayə mənzillər və ya tibb mərkəzləri. Onların mənfəəti yalnız inflyasiyadan yaranan itkiləri ödəməklə yanaşı, həm də gəlir əldə edə bilər. Bacarıqlı və peşəkar yanaşma ilə müəyyən əmlaklar böhranlara və qlobal qeyri-sabitliyə baxmayaraq kapitalınızın 80%-ə qədərini qoruya bilər.

Vyana bilərəkdən məhdud investisiya potensialı və bu, müdriklikdir: yeni tikinti ciddi şəkildə nəzarətdə saxlanılır, tarixi binalar qorunur və bazarda tələb-təklif balansı diqqətlə qorunur.

Bu səbəbdən, burada tələbat həmişə təklifdən yüksəkdir və bu cür əmlaklara tələbat nəinki qalır (onları satmaq asandır), həm də qiymətləri durmadan artır.

Bu məqalədə Avstriya daşınmaz əmlakına investisiya qoymağın nə üçün gəlirli olduğunu, həm AB vətəndaşları, həm də AB xaricində yaşayan hər kəs üçün hansı investisiya variantlarının mövcud olduğunu, əmlak seçərkən hansı amillərin nəzərə alınmalı olduğunu və sabitliyi, tam qanuniliyi və aydın gəliri təmin edəcək etibarlı bir planın necə hazırlanacağını araşdıracağıq.

Daşınmaz əmlak sahəsində illərdir işlədiyim və investorlara kömək etdiyim təcrübəmi və tapıntılarımı sizinlə bölüşəcəyəm. Məqsədim Avstriyada ağıllı və minimal risklə necə investisiya qoymağı başa düşməyinizə kömək etməkdir.

Əgər dəyişkən bazarlarda sabitlik axtarırsınızsa, Vyananın investisiya daşınmaz əmlakı sizin təhlükəsiz sığınacağınızdır. O, zamanla sınaqdan keçirilmiş və böhranlara tab gətirmişdir. Onilliklərdir ki, Vyana bazarı Avropada ən etibarlı bazarlardan biri və qlobal böhranlar zamanı belə durmadan böyüyür. Buna görə də getdikcə daha çox fərd və böyük fondlar uzunmüddətli kapital qorunması üçün Vyananı seçirlər. Yalnız "niyə"ni deyil, həm də praktik addımları anlamaq vacibdir: yerli qaydaları və xərcləri nəzərə alaraq Vyanada mənzil necə almaq olar

Avstriya sadəcə sabit bir ölkə deyil, həm də yaxşı işləyən bir maşındır. 2023-cü ildə inflyasiya (qiymət artımları) burada avrozona qonşularının çoxuna nisbətən daha yaxşı idarə olunurdu. Vyana hər şeyin ürəyidir.

Bu, təkcə paytaxt deyil, həm də güclü investisiya maqnitidir. Şəhər yalnız turizm və ya maliyyəyə yönəlməyib; səhiyyə, İT və təhsil də inkişaf edir. Bu amillər bir çox insanın gələcəyini Vyanada görmək istəyinə səbəb olur və bu da öz növbəsində qaçılmaz olaraq icarəyə götürülmüş və ya mülkiyyətdə olan daşınmaz əmlak haqqında düşüncələrə səbəb olur.

Statistik Austria veb saytına görə , Vyana sakinlərinin 75%-dən çoxu kirayə verir . Bu uzunmüddətli yerli ənənə sabit və aydın icarə qanunları ilə dəstəklənir ki, bu da öz növbəsində ev sahibləri və kirayəçilər üçün əlverişli bir mühit yaradır. Kirayə bazarı ahəngdardır. İnvestorlar üçün bu bazar sabit və proqnozlaşdırıla bilən gəlir mənbəyi təklif edir. Orta illik gəlir (vergilərdən əvvəl, ümumi) 2,5%-dən 4%-ə qədər dəyişir. Lakin, müəyyən əmlaklar, xüsusən də tibb sektorunda (məsələn, klinikalar, ofislər) və ya tələbələr tərəfindən tələb olunan əmlaklar üçün gəlir xeyli yüksək ola bilər - illik 6-8% .

Artıq qeyd etdiyim kimi, Vyana daşınmaz əmlak bazarında tələbat o qədər yüksəkdir ki, əmlaklar çox vaxt 24 saat ərzində icarəyə verilir. Bu, heç bir şişirtmə olmadan real bazar reallığıdır.

Vyanada mənzil qiymətləri 30-40 ildir ki, davamlı olaraq artır. Hətta 2022-2023-cü illərdə, kredit faizləri kəskin şəkildə yüksəldikdə belə, bazar çökmədi, yalnız bir qədər yavaşladı. 2024-cü ildən bəri artım yenidən canlandı və bütün əlamətlər bunun tezliklə bitməyəcəyini göstərir. 2034-cü ilə qədər qiymətlərin hazırkı səviyyələrlə müqayisədə 55% artacağı gözlənilir .

Qiymətlər niyə bu qədər davamlı olaraq artır? Cavab sadədir: Vyananın tam mərkəzində yeni mənzil tikmək demək olar ki, mümkün deyil. Şəhərin tarixi binaları, memarlıq qaydaları və sərt tikinti normaları səbəbindən mərkəzdə yeni mənzil demək olar ki, yoxdur. Amma insanlar hələ də orada yaşamaq istəyirlər - tələbat sarsılmazdır! Bunu Dubayla müqayisə edin: orada bütöv məhəllələr tikilir, Vyanada isə mərkəzdəki hər yeni bina praktik olaraq unikal bir hadisədir, adi bir hadisə deyil.

Avstriyanın investisiya daşınmaz əmlak bazarı yaşayışdan kommersiyaya qədər müxtəlifdir. Hər bir variantın özünəməxsus xüsusiyyətləri var, fərqli gəlir gətirir və fərqli risklər daşıyır. Hansını seçmək lazımdır? Bu, strategiyanızdan asılıdır: sabit icarə haqları, zamanla aktivlərin artması və ya portfelin şaxələndirilməsi.

Vyanada yaşayış daşınmaz əmlakına investisiya qoymaq perspektivli görünür. Knight Frank şəhəri investorların cəlbediciliyinə görə Avropanın ilk on şəhəri arasında sıralayır. Eurostat : Vyanada mənzil qiymətləri hər il 4-6% artır, inkişaf etmiş ərazilərdə isə daha da əhəmiyyətli artım müşahidə olunur. Digər böyük paytaxtlarla müqayisədə Vyana çox sabit nəticələr nümayiş etdirib.

Vyana investorlar üçün əlverişli bir tarazlıq təklif edir. Etibarlı qaydalar, yüksək həyat keyfiyyəti və sabit tələbat səbəbindən daşınmaz əmlakı cəlbedicidir.

Bazar bilərəkdən spekulyasiyadan uzaqlaşır , uzunmüddətli icarələrə, enerji səmərəliliyinə və açıq əməliyyatlara üstünlük verir. Nəticədə hər kəs qalib gəlir: sakinlər rahatlıqdan, investorlar isə sabit və proqnozlaşdırıla bilən bazardan zövq alırlar.

Vyana uzunmüddətli daşınmaz əmlak investisiyaları üçün Avropanın ən gəlirli şəhərləri arasında daim yer alır. Bunun bir neçə səbəbi var: əla həyat keyfiyyəti, bütün şəraitə rahat çıxış və sabit mühit. Məhz buna görə də beynəlxalq investorlar Vyana daşınmaz əmlakına investisiya qoymağa bu qədər həvəslidirlər.

Vyana digər Aİ paytaxtlarına nisbətən fərqli bir üstünlüyə malikdir: daşınmaz əmlak bazarının qaydaları aydın və sabitdir. Bu, orta vergilər və mülkiyyət hüquqlarının etibarlı qorunması deməkdir. Bu şərtlər investisiyanızın dəyərində sabit artım və icarədən sabit gəlir əldə etmək üçün ideal mühit yaradır.

Qısamüddətli icarələrin tənzimlənməsi xüsusi diqqətə layiqdir . Bir çox sahədə Airbnb qaydaları bazarın həddindən artıq istiləşməsini və spekulyativ qiymət artımlarını məhdudlaşdırır.

Bütün üstünlüklərinə baxmayaraq, Vyana hələ də digər Avropa paytaxtlarından daha ucuzdur. Niyə? Bir çox bazar tənzimləmələri mövcuddur, süni qiymət inflyasiyası yoxdur və artım yavaş və ehtiyatlıdır. Lakin bu, gələcəkdə inamlı artım üçün məhz təməldir. Analitiklər 2034-cü ilə qədər qiymətlərin 50-55% arta biləcəyini təxmin edirlər. Bu, xüsusilə mənzil və ev çatışmazlığı olan ərazilərdə doğrudur.

Vyana daşınmaz əmlakına uğurla investisiya qoymaq üçün əvvəlcə düzgün mənzil və ya ev seçməlisiniz. Burada bazar sakitdir, lakin bir çox qaydalar var. Buna görə də, təcrübəli bir insana xüsusilə ehtiyac var: pul qazandıra biləcək şey alışdır. Necə? Xərci dəqiq hesablamaqla, diqqətlə planlaşdırmaqla və real qiymətdən daha ucuza almaqla. Burada, qaynar, həddindən artıq qızmış bazarlardan fərqli olaraq, tələsmək olmaz. Qərarlar rəqəmləri yoxladıqdan və gələcək üçün bir plan hazırladıqdan sonra verilir.

Vyanada satışa çıxarılan 7500-ə qədər əmlak var . Lakin bizim hesablamalarımıza görə, yalnız təxminən 2%-i həqiqətən yaxşı və yaxşı bir investisiyadır. Əsas məsələ: ağıllı seçim etmək vacibdir. Çox şey yoxlamalısınız: evin/mənzilin vəziyyəti, sənədlərin qanuniliyi, qiymət artımı potensialı və onu icarəyə götürməyin asanlığı.

Biz böyük verilənlər bazalarını süni intellekt və maşın öyrənməsindən . Buraya qiymətlər, faktiki əməliyyatlar, müxtəlif məhəllələrin inkişafı, müxtəlif yerlərdə kirayə və alış-verişə tələbat və digər vacib göstəricilər haqqında məlumatlar daxildir. Birinci mərhələdə alqoritmlər ən perspektivli variantları müəyyən edir. İkinci mərhələdə mütəxəssislərimiz hər bir belə əmlakı şəxsən yoxlayırlar.

İkinci dərəcəli bazar ən likvid mənzil təklif edir. Bu əmlaklar çox vaxt tarixi rayonlarda yerləşir və uzunmüddətli kirayəçilər arasında daim tələbatdadır. Binanın və məhəllənin inkişaf perspektivlərini, nəqliyyata yaxınlığını və əmlakın köhnəlməsini nəzərə alsaq, burada bazar qiymətindən daha aşağı qiymətə mənzil tapmaq mümkündür. Lakin əsas məsələ əməliyyatın hüquqi bütövlüyünü, kirayəçilərin etibarlılığını və bütün kommunal xidmətlərin düzgün işləməsini yoxlamaqdır.

Vyana yeni binaları ( Neubau ) öz stili və müasir dizaynı ilə cəlbedicidir. Onlar enerjiyə qənaət edən və yüksək keyfiyyətlidirlər. Lakin onların qiymətləri çox vaxt təkrar bazardakı oxşar ölçülü mənzillərdən 30-40% yüksəkdir.

Yeni binaların yüksək qiyməti təkcə onların keyfiyyəti ilə bağlı deyil. Bu, həm də layihələrin özlərinin yüksək qiyməti, material çatdırılmasında çətinliklər və tikinti şirkətinin üzərinə götürdüyü əhəmiyyətli risklərlə bağlıdır. İnvestorlar üçün əsas məsələ bu mənzilin gələcək qiymət artımının ilkin ödənişi həqiqətən kompensasiya edib-etməyəcəyini real şəkildə qiymətləndirməkdir

Kiçik mənzillər aşağı gəlirləri səbəbindən cəlbedicidir, lakin onlar Vyanadakı hər kəs üçün uyğun deyil. Onların əsas kirayəçiləri tələbələr, miqrant işçilər və miqrantlardır. Bu, daha çox çətinlik deməkdir: siz daim yeni kirayəçilər axtarırsınız və kirayə haqqını daim nəzarətdə saxlayırsınız. Biz bu cür əmlakları yalnız etibarlı ərazilərdə və yalnız kimin kirayə verəcəyini və onları necə idarə edəcəyinizi dəqiq başa düşdüyünüz təqdirdə tövsiyə edirik.

Uzunmüddətli kirayə ən etibarlı seçimdir. Burada sakinlər bir neçə günlük kirayə verənlərdən fərqli olaraq, uzunmüddətli, 5-10 il yaşayırlar. Onlar adətən mənzili mebelsiz, boş kirayəyə götürürlər və bütün şərtlər qanunla aydın şəkildə müəyyən edilir. Bu, təmir xərclərinə əhəmiyyətli dərəcədə qənaət etməyə və dəqiq gəlir əldə etməyə kömək edir. Vyana şəhər hakimiyyəti bu tip uzunmüddətli kirayəni fəal şəkildə dəstəkləyir.

turistlərin kirayəsi çox mürəkkəbdir, çünki hakimiyyət orqanları qaydaları əhəmiyyətli dərəcədə sərtləşdirib. 2024-cü ildən bəri qısamüddətli kirayələrə yalnız müəyyən təsdiqlənmiş ərazilərdə icazə verilir. Bu iş daimi nəzarət tələb edir: bütün qanunlarla tam tanış olmalı və mənzili 24/7 idarə etməyə hazır olmalısınız. Buna görə də, bu, əsasən çoxsaylı əmlakları və öz təmizlik və qonaq idarəetmə komandası olan təcrübəli investorlar tərəfindən həyata keçirilir.

Kommersiya daşınmaz əmlakı dönüş nöqtəsi ilə üzləşir. Onlayn alış-veriş bumu bir çox mağaza və anbarı boş qoyub. Lakin digər formatlara: özəl ofislərə, xidmət mərkəzlərinə və klinikalara tələbat artıb. Bu xaosda uğurun açarı ya zəmanətli ödəmə qabiliyyəti olan kirayəçi, ya da köhnə məkanı müasir ehtiyaclar üçün tamamilə yenidən dizayn etmək üçün ağıllı bir plandır.

Qonşuluqlar vacibdir. Vyana 23 tamamilə fərqli rayondan ibarətdir. Hər birinin öz qaydaları var: qiymətlər öz tempində dəyişir, tikinti hər yerdə məhduddur və orada yaşayan insanlar müxtəlifdir. Hətta tək bir rayon daxilində belə, küçə perspektivləri kəskin şəkildə dəyişə bilər! Biz daha dərindən araşdırırıq: çoxlu sayda satış məlumatlarını təhlil edirik və qiymətlərin sürətlə artacağı ehtimal olunan dəyərsizləşdirilmiş guşələri tapırıq. Bu yolla müştərilərimiz sadəcə Vyana daşınmaz əmlakına investisiya qoymurlar ; onlar böyümə potensialı olan əmlaklar alırlar.

Vyana daşınmaz əmlakına investisiya qoymağın müxtəlif yolları var. Hamısı kim olduğunuzdan (vətəndaşlığınızdan), nə qədər investisiya qoymaq istədiyinizdən, məqsədlərinizdən və nə qədər fəal iştirak etməyə hazır olduğunuzdan asılıdır. Biz müxtəlif seçimlər təklif edirik: öz adınıza sadə bir mənzil almaqdan tutmuş AB şirkətləri vasitəsilə daha mürəkkəb seçimlərə və ya böyük daşınmaz əmlak fondlarına investisiyalara qədər.

Əgər siz AB və ya Avropa İqtisadi Bölgəsinin (məsələn, Almaniya, Fransa, Polşa) vətəndaşısınızsa, Vyanada heç bir əlavə tələb olmadan sərbəst şəkildə . Lakin, digər ölkələrin (məsələn, Ukrayna, ABŞ və ya Böyük Britaniya) vətəndaşları üçün qaydalar daha sərtdir ( əcnəbilərin Avstriyada daşınmaz əmlak almasına qoyulan məhdudiyyətlərə ): birbaşa alışa yalnız Vyana Magistrat İdarəsi tərəfindən xüsusi ərizə təsdiqləndikdən sonra icazə verilir.

Bu icazəni hər kəs almır. Yalnız Avstriya ilə güclü əlaqələri olanlar — burada yaşayanlar, işləyənlər, biznes idarə edənlər və ya vergi ödəyənlər — şansa malikdirlər. Qərarın gözlənilməsi aylarla çəkə bilər və onun veriləcəyinə heç bir zəmanət yoxdur.

Bu, digər ölkələrin vətəndaşları üçün ən əlverişli və populyar seçimdir. İki əsas marşrut var:

● Öz Avstriya şirkətinizi açın (məsələn, GmbH)

● Başqa bir AB ölkəsindən (məsələn, Slovakiya, Kipr və ya İrlandiya) hazır şirkət vasitəsilə satın alın

Bu yanaşma, satınalma üçün xüsusi dövlət icazəsi almaq ehtiyacını aradan qaldırır, daşınmaz əmlakın satışını və ya köçürülməsini əhəmiyyətli dərəcədə asanlaşdırır, vergi yükünü qanuni olaraq azaltmağa imkan verir və həmçinin əmlakın dərhal icarəyə verilməsinə və ya satılmasına imkan verir.

Yadda saxlamaq vacibdir:

● Maliyyə sənədlərinin (mühasibat uçotunun) məcburi aparılması və illik hesabatların təqdim edilməsi

● Şirkətin saxlanılması üçün müntəzəm xərclər

● Avstriyada şirkət mənfəətinə, icarə gəlirinə, dividendlərə vergilər

Düzgün qurulubsa, bu, uzunmüddətli perspektivdə daşınmaz əmlaka investisiya qoymağın ən təsirli yoludur.

Əmlakınızı idarə etmək istəmirsiniz? Daşınmaz əmlak investisiya fondları (REIF) hər şeyi sizin üçün idarə edəcək. Siz əvvəlcədən mövcud olan əmlak portfelində pay alırsınız və mütəxəssislər onları idarə edir. Gəliriniz investisiyanızın məbləğindən asılıdır.

Risk götürməyi sevməyən və əməliyyatlara və kirayəçilərə vaxt itirmək istəməyənlər üçün ideal seçimdir.

Avstriya əmlak alıcılarını vətəndaşlığına görə fərqləndirir. Buna görə də, AB vətəndaşları (məsələn, almanlar, polyaklar və fransızlar) Vyanada və ya istənilən başqa şəhərdə məhdudiyyətsiz əmlak ala bilərlər. Qalan hər kəs (ukraynalılar, amerikalılar, britaniyalılar və digərləri) Vyana şəhər hökuməti olan Magistratdan icazə almalıdır.

Bu icazəni almaq üçün Avstriya ilə əlaqəniz olmalıdır: orada yaşayış icazəsi almalı, orada işləməli və ya bizneslə məşğul olmalı, yaxud vergi ödəməli. Belə bir əlaqə olmadan proses aylarla uzana bilər və çox vaxt imtina ilə başa çata bilər.

Belə hallarda, müştərilərə başqa bir variantı nəzərdən keçirməyi məsləhət görürük: əmlakı AB-də qeydiyyatdan keçmiş bir şirkət (məsələn, Avstriya GmbH və ya Estoniya şirkəti) vasitəsilə almaq. Bu, tamamilə qanunidir. Siz yenə də tam sahibi olacaqsınız və əmlakı istədiyiniz kimi sərəncam verə bilərsiniz.

1. Mülkiyyət formasının seçilməsi

Daşınmaz əmlakı öz adınıza və ya şirkətinizin adına qeydiyyatdan keçirə bilərsiniz. Vergiləri minimuma endirmək, aktivlərinizi qorumaq və məqsədlərinizə çatmaq üçün mülkiyyətinizi necə qeydiyyatdan keçirməyin ən yaxşı yolunu anlamağınıza kömək edəcəyik.

2. Obyektin yoxlanılması (Due Diligence)

Satın almadan əvvəl həm texniki, həm də hüquqi aspektləri yoxlayırıq: hüquqların qanuniliyindən tutmuş borclara və əmlak üzərində gizli məhdudiyyətlərə qədər.

3. Kaufanbot – ilkin razılaşma

Satın almaq qərarınızı təsdiqləyən sənəd. Əsas şərtləri özündə əks etdirir və notariusun imzası onu qüvvədə saxlayır. Bu, satıcıya fikrinizi dəyişməyəcəyinizə zəmanət verir.

4. Alış-veriş Müqaviləsi (Kaufvertrag)
Bu sənəd vəkil tərəfindən hazırlanır və əməliyyatın bütün şərtlərini özündə əks etdirir. Həm alıcı, həm də satıcı tərəfindən imzalandıqdan sonra sənədləşmə və pul köçürməsi başlayır.

5. Torpaq reyestrində qeydiyyat (Grundbuch)

Vəkilimiz bütün lazımi sənədləri rəsmi məlumat bazasına (reyestrə) təqdim edir. Hər şey qeydə alındıqdan və təsdiqləndikdən sonra alıcı rəsmi olaraq əmlaka mülkiyyət hüququnu alır.

6. Əməliyyatın tərəfləri

Avstriya əməliyyatı adətən aşağıdakıları əhatə edir:

• Alıcı və satıcı (və ya onların nümayəndələri)
• Əməliyyatı vəkil
• Notarius – imzaları təsdiqləyir, sənədləri yoxlayır
• Bank və ya etibarnamə ödəniş sistemi – məsələn, Mclean Atalios və ya Banked Household
• Rieltor – adətən satıcının maraqlarını təmsil edir

Əməliyyat adətən aşağıdakıları əhatə edir:

• Alıcı və satıcı (özləri və ya köməkçiləri vasitəsilə).
• Vəkil əməliyyatın aparılmasına kömək edir və etibarnamə əsasında hərəkət edə bilər.
• Notarius sənədləri yoxlayır və imzaları təsdiqləyir.
• Xüsusi hesab : bank və ya ödəniş sistemi (məsələn, Mclean, Atalios, Banked Household).
• Rieltor əksər hallarda satıcıya alıcı tapmaqda kömək edir.

7. Çirkli pulların yuyulmasına nəzarət: şəffaflıq birinci yerdədir

Avstriyada çirkli pulların yuyulmasına (ÇPY) qarşı çox sərt qaydalar mövcuddur. Vəsaitlərinizin qanuni mənşəyini təsdiq edən sənədləri təqdim etməlisiniz. Bu tələb həm fiziki, həm də hüquqi şəxslərə aiddir. Hər şeyin səhvsiz və hüquqi problemlər olmadan rahat keçməsini təmin etmək üçün bütün lazımi sənədləri düzgün şəkildə toplamağınıza və hazırlamağınıza kömək edəcəyik.

Avstriya qanunları Vyana daşınmaz əmlakına investisiya qoymağı hər kəs üçün şəffaf və təhlükəsiz edir. Bu prosesin yerli xüsusiyyəti onun uzun prosesidir (Avstriya bürokratik prosesləri, bu sahədəki insanlar kimi, yavaşdır) və müxtəlif sahələrdə ödənişli üçüncü tərəf mütəxəssislərinin (vəkillər, rieltorlar, notariuslar və banklar) cəlb edilməsi zərurətidir.

Danılmaz bir üstünlük, bütün mərhələlərin ciddi şəkildə tənzimlənməsidir ki, bu da səhv və ya fırıldaqçılıq riskini minimuma endirir. Beynəlxalq təcrübəyə malik bir şirkət olaraq, Avstriya sistemini mükəmməl balanslaşdırılmış hesab edirik: strukturlaşdırılmış, etibarlı və hər addımda inam təmin edir.

Uğurlu investisiya üçün yalnız düzgün əmlakı seçmək deyil, həm də gələcək mənfəəti diqqətlə hesablamaq vacibdir. Eyni zamanda, əlavə xərcləri də unutmayın. Aşağıda bugünkü bazarda necə işlədiyini göstərən real bir sövdələşmənin nümunəsi verilmişdir.

Hesablama nümunəsi:

Obyekt : İkinci dərəcəli bazarda mənzil

Alış qiyməti: €300 000

Ümumi əməliyyat məbləği: təxminən 330.000 avro

Kirayə gəliri

• Kirayə Gəliri: Ayda 1400 avro (ildə 16800 avro)

• Texniki xidmət xərcləri (sığorta, əsaslı təmir və s.): ayda 300-320 avro

• Xalis gəlir: ayda ~1100 avro

• İllik gəlir: təxminən 4%

Kommunal xərclər

Uzunmüddətli icarə müqaviləsi halında, kirayəçi bütün kommunal xərcləri ödəməkdən məsuldur:

• Elektrik enerjisi (fərdi razılaşma əsasında)

• İstilik və su (Hausbetriebskosten-ə daxil deyilsə)

• İnternet və televiziya

İcarə müqaviləsi kirayəçinin adına tərtib olunur. Bu o deməkdir ki, ev sahibinin xərcləri daha azdır və gəlirləri sabit və şəffafdır.

Vergilər

Vergilərin miqdarı mülkiyyət forması və investorun vətəndaşlığı kimi bir neçə amildən asılıdır:

• Fərdi şəxslər: Avstriyada icarə vergisi 25%-ə qədərdir.

• Şirkətlər: vergi azaldıla bilər (məsələn, əmlakın amortizasiyası, idarəetmə xərcləri və təmir xərcləri nəzərə alınmaqla).

Vergitutmanı minimuma endirmək və optimallaşdırmaq üçün bütün əsas məsələlər üzrə mütəxəssislə məsləhətləşməyi tövsiyə edirik. İnvestisiya strukturunuzu optimallaşdırmağa və effektiv mülkiyyət modeli qurmağa kömək edə bilərik - sadəcə bizimlə əlaqə saxlayın.

Mənfəətiniz yalnız icarədən deyil, həm də əmlakın özünün dəyərinin artmasından gəlir. Publikationen Vyana əmlak bazarının 2034-cü ilə qədər 55%-ə qədər dəyər qazana biləcəyini təxmin edirlər. Beləliklə, 330.000 avroluq 510.000 avroya çevrilə bilər . Kirayə gəliri və qiymətin artması birlikdə toplandıqda, səhmlərə investisiya qoymaqdan daha aşağı risklə ildə təxminən 6-7% gəlir əldə edəcəksiniz.

İnvestisiya strategiyaları

• Uzunmüddətli kirayə – sabit gəlir, minimum çətinlik, hüquqi zəmanətlər.
• Qısamüddətli spekulyasiya bazar qiymətindən aşağı alış-veriş edərkən sərfəlidir, lakin təcrübə, sürət və risk götürməyə hazırlıq tələb edir.
• Hibrid model – 3-5 il müddətinə icarəyə götürün və ən yüksək qiymətə satın. Çevik yanaşma.

İpoteka: Maliyyələşdirmə mümkündürmü?

• AB sakinləri üçün : Kredit almaq mümkündür: sadəcə gəlir və yaxşı kredit tarixçəniz olmalıdır. Prosedur standartdır.
• Qeyri-rezidentlər üçün : İxtisaslaşmış qurumlar vasitəsilə mümkündür. Biz bir bank seçəcəyik və müraciətdən imzaya qədər sizə addım-addım rəhbərlik edəcəyik.

Əsas mərhələlərdən biri yaxşı kirayəçi tapmaqdır. Bu, aşağıdakıları edən idarəetmə şirkəti tərəfindən həyata keçirilir:

• etibarlı veb saytlar vasitəsilə kirayəçilər axtarmaq;
• mənzili göstərir və namizədlərlə danışıqlar aparır;
• ödəyə biləcəklərini yoxlayır;
• yerli qanunlara uyğun olaraq icarə müqaviləsini düzgün tərtib edir.

Nəticədə, ödəniş edilməməsi və ya boş əmlaklarla qarşılaşma ehtimalınız azalır və pul müntəzəm olaraq gəlir.

Əmlak "əsas" bir örtüklə alınırsa və ya yeniləmə tələb olunursa, idarəetmə şirkəti təmir və dizayn layihəsini tam şəkildə təmin edə bilər:

• stil seçimi ilə planın hazırlanması və təsdiqlənməsi;
• mebel, avadanlıq və materialların alınması;
• podratçılara və iş proseslərinə nəzarət;
• zəruri hallarda, qısamüddətli icarə üçün lisenziya almaq.

Məqsəd cəlbedici bir görünüş yaratmaqdır

İdarəetmə şirkəti, istifadə və təmir də daxil olmaqla, tam çeşiddə texniki xidmətlər göstərir:

• kirayəçilərlə ünsiyyəti davam etdirmək;
• mühəndislik sistemlərinin texniki xidmətinin təşkili;
• kommunal xərclərin ödənilməsi (zəruri hallarda);
• hesabatların hazırlanması və sahibinə təqdim edilməsi (aylıq, rüblük).

İnvestor gəlir və xərclər üzrə şəffaf hesabatlara çıxış əldə edir və qərarları uzaqdan qəbul edir.

Təhvil-təslim xidmətimizin əsas üstünlüyü vaxtınıza qənaət etməsidir. Yerli detalları özünüz araşdırmağa ehtiyacınız olmayacaq. Başqa bir ölkədə yaşayıb sənədləşmə işlərini unuda bilərsiniz - hər şeyi biz həll edəcəyik.

Biz Vyana və Avstriyanın hər yerində etibarlı əmlak idarəetmə şirkətləri ilə işləyirik. Bu, sizə etibar edə biləcəyiniz hazır həll yolu təqdim edir: hər şey şəffaf və şəffafdır.

Valyuta riski dollar kimi digər valyutalarla gəlir əldə edənlərə təsir göstərir. Avstriyada bütün ödənişlər avro ilə həyata keçirildiyindən, məzənnə dəyişkənliyi mənfəəti azalda bilər. Bunun qarşısını almaq üçün məzənnə dəyişkənliyindən sığortalana və ya yalnız avrozonada layihələrə investisiya qoya bilərsiniz.

hüquqi risklər yaranır. Özünüzü qorumaq çox asandır: sadəcə səlahiyyətli bir vəkil tutun. Onlar mənzili, satıcını və bütün şərtləri nəzərdən keçirəcək və müvafiq müqavilə tərtib edəcəklər.

Kirayə risklərinə mənzilin kirayəçisiz boş qalması, kirayəçinin ödənişi dayandırması və ya çıxarılma ilə bağlı çətinliklərin yaranması daxildir. Kirayəçilərin diqqətlə seçilməsi, təcrübəli agentlə icarə müqaviləsi bağlamaq və gəlir itkisini ödəmək üçün sığorta bu riskləri azaltmağa kömək edə bilər.

Avstriyada əmlakınızı qorumaq üçün müxtəlif növ sığorta ala bilərsiniz:

• mənzilin və ya evin özünün sığortası (yanğın, daşqın, zərər və digər problemlərdən);
• təsadüfən kiməsə zərər və ya ziyan vurduğunuz təqdirdə sığorta (məsələn, aşağıdakı qonşuları su basması);
• kirayə gəlirinin itirilməsindən sığorta (mənzil hər hansı bir səbəbdən kirayəyə verilə bilmədikdə).

Bu sığorta polisləri, problemlər səbəbindən gözlənilməz xərclərə pul xərcləməməyinizə və əmlakınızı icarəyə verməkdən sabit gəlir əldə etməyinizə kömək edir.

Hələ də tikinti mərhələsində olan bir mənzil alırsınızsa, inşaatçının etibarlı olub olmadığını yoxladığınızdan əmin olun. Aşağıdakılara diqqət yetirməyi tövsiyə edirik:

• O, artıq hansı evləri tikib?
• Onun haqqında nə deyirlər?
• Onun güclü maliyyəsi varmı?
• Torpaq və sənədlərlə bağlı hər şey aydındırmı?

Əməliyyata başlamazdan əvvəl bütün məlumatları yoxlamaq üçün peşəkar bir vəkil və rieltorla əlaqə saxladığınızdan əmin olun.

Qiymətlər artdıqda (inflyasiya), Avstriyada investisiya daşınmaz əmlakı investisiya qoyuluşunun ən etibarlı yollarından biri olaraq qalır. Vyanadakı mənzillər və evlər tarixən dəyər baxımından dəyər qazanır və onları icarəyə götürmək hər şeyin artan qiymətlərini kompensasiya edən gəlir təmin edir. Bundan əlavə, "real" aktivə sahib olmaq faktının özü investorlara uzunmüddətli inam və rahatlıq verir.

2023-cü ildən 2025-ci ilə qədər Vyanada mənzil və ev qiymətləri demək olar ki, dəyişməz qalıb. Bu, yaşayış xərclərinin (inflyasiya) artmasına və Avropa Mərkəzi Bankının təsiri ilə avrozonada borclanma xərclərinin artmasına baxmayaraq baş verib. Bazardakı bu sakitlik təsadüfi deyil: sərt qaydalar, az sayda yeni siyahı və həyəcanın olmaması sabit və proqnozlaşdırıla bilən mühit yaradır.

Lakin dəyişikliklər artıq göz qabağındadır. AMB-nin faiz dərəcəsini azaltması yeni bir fəsil açır: ipoteka kreditləri yenidən ucuzlaşır və bu da almağı asanlaşdırır. Tələbat artır - təkcə xaricilərdən deyil, həm də avstriyalıların özlərindən. Mənzil təklifi hələ də məhdud olduğundan, bazar yavaş-yavaş, lakin şübhəsiz daha yüksək qiymətlərə keçir.

Vyana qiymətlərin sürətlə arta biləcəyi Berlin və ya Praqa kimi deyil. Burada hər şey tədricən və rəvan şəkildə dəyişir. Getdikcə daha çox insanın ehtiyac duyduqları hər şeyə - parklara, mağazalara, məktəblərə və yaxşı nəqliyyata malik olan tanınmış məhəllələrdə ev almaq istədiyini görürük.

Smart City Vyana sayəsində dəyişir . Şəhər yeni şəhərətrafı ərazilər hesabına deyil, köhnə rayonların yenilənməsi hesabına böyüyür. İnkişaf genişlikdə deyil, dərinlikdədir: təmir, qarışıq istifadəli inkişaf, enerji səmərəliliyinin artırılması və rəqəmsallaşdırma yolu ilə. Bu yanaşma yaşayış və investisiya üçün cəlbedici olan yüksək keyfiyyətli şəhər mühiti yaradır.

Vyana sabit və yaşamaq üçün rahat bir şəhərdir və Avstriyanın hər yerindən və xaricdən insanları cəlb edir. 2030-cu ilə qədər şəhər əhalisinin 200.000 . Lakin mənzil tikintisi tempi arzuolunan səviyyədə deyil və bu, şübhəsiz ki, uzunmüddətli perspektivdə yaşayış daşınmaz əmlakının əhəmiyyətli dərəcədə çatışmazlığını qoruyacaq.

Əhəmiyyətli olan odur ki, insanlar Vyanaya uzunmüddətli perspektiv üçün gəlirlər: yaxşı işçilər, uşaqlı ailələr və layiqli maaşlı insanlar. Bu sakinlər sabit kirayə haqqı ödəyirlər ki, bu da daşınmaz əmlak investisiyalarını daha etibarlı və gəlirli edir.

Nəhayət, Vyana dünyanın yaşamaq üçün ən yaxşı şəhərləri arasında qalır. Bəli, Kopenhagen gözlənilmədən 2025-ci ildə birinci yeri tutsa da, Vyana hələ də bir çox vacib sahələrdə üstündür: əla nəqliyyat, yaxşı xəstəxanalar, təhlükəsiz küçələr, gözəl binalar, yüksək keyfiyyətli təhsil və xoş iqlim.

Bu, investorlar üçün nə deməkdir? Vyana daşınmaz əmlakına investisiya qoymaq tez bir zamanda pul qazanmaq üçün deyil. Bu, 5-10 il davam edən uzunmüddətli bir oyundur: yaxşı düşünülmüş, başa düşülən və minimal risklə. Və hazırda bu, xüsusilə gəlirlidir: kreditlər ucuzlaşır, şəhər daha çox məskunlaşır və şəhər inkişaf edir. Bu, əla bir fürsətdir və artıq ortaya çıxmaqdadır.

Bunun real həyatda necə işlədiyini göstərmək üçün 2024-cü ildə müştərilərimiz üçün həyata keçirdiyimiz bir neçə real həyat əməliyyatını paylaşacağam. Hər bir mənzili investorun məqsəd və imkanlarına əsasən, onların büdcəsini, investisiya qoymaq istəyini, arzuolunan gəlirini və proqnozlaşdırılan ömrünü nəzərə alaraq axtardıq.

1-ci hal: İkinci Rayon – 64 m², məhsuldarlıq 4.5%

Qiyməti arta biləcək bir mənzil almaqdan çəkinməyən bir investor üçün Leopoldstadtda Leopoldstadt 2-ci rayon) . 64 m² sahəli mənzil 1960-cı illərin binasında yerləşir. O, pis vəziyyətdə idi - bir qədər təmirə ehtiyacı var idi, lakin bu, alış qiymətini əhəmiyyətli dərəcədə aşağı salmağa kömək etdi.

Kirayə üçün bəzi təmir işləri apardıq və mənzil tezliklə illik 4,5% gəlir gətirməyə başladı ki, bu da bazar orta göstəricisindən yüksəkdir. Bu nümunə qaydanı mükəmməl şəkildə göstərir: yaxşı qiymətə alın, yaxşı qazanc əldə edin.

Nümunə 2: Dördüncü Rayon – 2 yataq otaqlı mənzil, gəlirlilik 3.8%

Wieden mənzil . 1973-cü ildə tikilmiş binada mənzil aldıq. Ərazi çox prestijlidir, mənzil sakit, yaşıl həyətdə yerləşir və metro çox yaxındır. İnvestor Avropa Birliyindən deyildi, ona görə də sövdələşməni bağlamaq üçün xüsusi icazə almalı olduq.

Qiymət əlverişli yerləşmə səbəbindən daha yüksək olsa da, mənzili kirayəyə götürmək 3,8% gəlir gətirir. Əhəmiyyətli olan odur ki, bu mənzilin qiyməti şəhər orta qiymətindən daha tez artacaq. Bu seçim sürətli gəlir potensialına malik təhlükəsiz investisiya axtaranlar üçün idealdır.

3-cü hal: Onuncu Rayon – 71 m², məhsuldarlıq 4.2%

Favoriten metronun düz yanında böyük bir mənzil aldıq . Məhəllə o qədər də əlverişli deyil, amma sürətlə inkişaf edir və qiymətlər hələ də münasibdir. Şəhər mərkəzinə maşınla cəmi 15 dəqiqəlik məsafədədir. Rahat nəqliyyat və ərazinin daha populyar və daha bahalı olacağı ümidi ilə bu yeri seçdik. Nəticədə, mənzil artıq 4,2% gəlir gətirir və ətrafdakı infrastruktur inkişaf etdikcə qiymətinin zamanla artması ehtimalı böyükdür.

Nümunə 4: 22-ci Rayonda yeni bina – 54 m², gəlirlilik 3.2%

Donaustadt 54 kvadratmetrlik yeni, hazır mənzil tapdıq . Bu müasir əmlakın təmirə ehtiyacı yoxdur və biz onu dərhal kirayəyə verdik. Burada gəlir bir qədər aşağıdır - 3,2% . Lakin bu, ideal hazır seçimdir: minimal səy və əngəl. Rahatlığa və investisiya təhlükəsizliyinə dəyər verənlər üçün əla seçimdir.

5-ci hal: 15-ci rayon – 3 otaqlı mənzil, gəlirlilik 4.4%

Rudolfsheim-Fünfhaus məhəlləsində BƏƏ-dən olan bir investor üçün mənzil tapdıq . Ərazi səyahət üçün əlverişlidir (yaxşı ictimai nəqliyyat) və kirayə ev axtaran çoxlu insan var. Mənzil Westbahnhof qatar stansiyasının yaxınlığında, 1980-ci illərə aid binada üç otaqlı, 70 m² sahəli mənzildir.

Mənzil yaxşı vəziyyətdə idi, yalnız bəzi kosmetik təmirlərə ehtiyac var idi. Təmir və mebel alışı da daxil olmaqla hər şeyi uzaqdan təşkil etdik. Bu, təxminən 15.000 avroya . Təmir sayəsində tez bir zamanda kirayəçilər tapdıq.

Mənzil hazırda 4,4% gəlir gətirir. Sahibkarın demək olar ki, heç bir iştirakı tələb olunmur. İdarəetmə şirkəti bütün gündəlik mənzil idarəetməsi və kirayəçilərin idarə edilməsi ilə məşğul olur. Bu, sabit gəlir əldə etmək istəyən və mənzilin dəyərinin artmasını gözləyən, eyni zamanda investisiyalarını uzaqdan və heç bir problem olmadan idarə edənlər üçün əla seçimdir.

Vyana daşınmaz əmlakına investisiya qoymaq yalnız gözəl binalarla bağlı deyil. Bu, hər şeyin aydın, təhlükəsiz və dürüst olduğu bir ölkədə pulunuzu qorumağın bir yoludur. Mən bunu edirəm, çünki burada real dəyər var: qiymətlər durmadan artır, qaydalar aydındır və demək olar ki, heç bir sürpriz yoxdur.

Son bir neçə ildə Avropadan və digər ölkələrdən olan bir çox müştəriyə kömək etmişik. Yeni gələnlərə səhvlərdən qaçınmağa, real qiymət artımı potensialına malik əmlaklar tapmağa, düzgün şəkildə alış-veriş etməyə və gələcək gəlirləri hesablamağa kömək etmişik. Ən əsası, biz həmişə satıcı üçün deyil, sizin üçün çalışırıq.

Məqsədim sizə istənilən qiymətə mənzil satmaq deyil, ağıllı investisiya qərarı verməyinizə kömək etməkdir. Biz rieltor, inşaatçı və ya vasitəçi deyilik. Biz sizin məsləhətçilərinizik. Vyanada qiyməti bahalaşacaq mənzili harada tapa biləcəyinizi, kirayəyə verilməsi asan olan mənzili harada tapa biləcəyinizi və ümumiyyətlə investisiya qoymamağın ən yaxşı olduğunu bilirik.

Biz yalnız birbaşa əmlak alışlarında kömək edirik . Əmlakın birdən çox sahibi arasında bölündüyü əmlaklarla işləmirik. İşə başladığımız minimum məbləğ 250.000 . Vyanada uzunmüddətli kirayə üçün mənzil və ya ev almaq, pula qənaət etmək və ya sadəcə yerli daşınmaz əmlak bazarını anlamaq istəyirsinizsə, zəhmət olmasa bizimlə əlaqə saxlayın. Bildiyimiz hər şeyi sizinlə bölüşməkdən və düzgün qərar verməyinizə kömək etməkdən məmnun olarıq.