Avstriya Əmlak Bazarına İnvestisiya: Nəyi Bilməlisiniz

İnflyasiya yüksək olduqda və iqtisadiyyat qarışıqlıq içində olduqda, daşınmaz əmlaka investisiya qoymaq təkcə kapitalınızı qorumaq üçün deyil, həm də onu artırmaq üçün ən təsirli yollardan biridir.

Infinanın açıq məlumatlarına görə , Avstriya iqtisadiyyatı sabitliyi ilə tanınır və Vyana daşınmaz əmlak bazarı onilliklər ərzində qəfil qəzalar və spekulyasiyalar olmadan böyüyür. Son 30-40 il ərzində Vyanada mənzil qiymətlərinin davamlı artımı sayəsində bu bazar uzunmüddətli investisiyalar üçün ən etibarlı və proqnozlaşdırıla bilən bazarlardan birinə çevrilib.

8-10% (bəzi yerlərdə isə 15-20%-ə qədər) inflyasiya getdikcə daha çox investoru nağd pula deyil, dövlətin böyük məbləğdə valyuta çap etdiyi zaman düşən aktivlərə və “sarsıntılı” rəqəmsal aktivlərə deyil, sığınacaq axtarmağa məcbur edir. Buna görə də, Vyanada daşınmaz əmlak sadəcə “təhlükəsiz sığınacaq” deyil, əmanətlər üçün əsl müdafiədir.

Bu, ən etibarlı şəkildə gəliri proqnozlaşdırıla bilən daşınmaz əmlakla işləyir - məsələn, kirayə mənzillər və ya tibb mərkəzləri. Onların mənfəəti təkcə inflyasiyadan yaranan itkiləri ödəmir, həm də gəlir əldə edə bilər. Bacarıqlı və peşəkar yanaşma ilə, böhranlara və qlobal qeyri-sabitliyə baxmayaraq, müəyyən mülklər kapitalınızın 80%-ni qoruya bilər.

Vyana bilərəkdən məhdud investisiya potensialı və bu müdrikdir: yeni tikinti ciddi nəzarət altındadır, tarixi binalar qorunur və bazarda tələb və təklif balansı diqqətlə saxlanılır.

Bu səbəbdən burada tələb həmişə təklifdən yüksəkdir və belə mülklər nəinki tələbatda qalır (onları satmaq asandır), həm də davamlı olaraq qiymət artır.

Bu yazıda biz Avstriya daşınmaz əmlakına investisiya qoymağın nə üçün sərfəli olduğunu, hər kəs üçün – həm Aİ vətəndaşları, həm də Aİ hüdudlarından kənarda yaşayanlar üçün hansı investisiya variantlarının mövcud olduğunu, əmlak seçərkən hansı amilləri nəzərə almalı olduğunu və sabitliyi, tam qanuniliyi və aydın gəliri təmin edəcək etibarlı planın necə hazırlanacağını araşdıracağıq.

Daşınmaz əmlakla işləmək və investorlara kömək etmək üçün illər ərzində əldə etdiyim nəticələri və praktiki təcrübəmi bölüşəcəyəm. Məqsədim Avstriyaya ağıllı və minimal risklə necə sərmayə qoymağı anlamağa kömək etməkdir.

Qeyri-sabit bazarlarda sabitlik axtarırsınızsa, Vyananın investisiya daşınmaz əmlakı sizin təhlükəsiz sığınacağınızdır. Zamanla sınaqdan keçirilmiş və böhranlara tab gətirmişdir. Avropanın ən etibarlı bazarlarından biri olub , hətta qlobal sarsıntılar zamanı da davamlı olaraq böyüyür. Məhz buna görə də getdikcə daha çox insan və iri fondlar uzunmüddətli kapitalın qorunması üçün Vyananı seçirlər.

Avstriya sadəcə sabit ölkə deyil, yaxşı yağlanmış maşındır. 2023-cü ildə inflyasiya (qiymət artımı) bir çox avrozona qonşularına nisbətən burada daha yaxşı idarə olundu. Vyana hər şeyin ürəyidir.

Bu, təkcə kapital deyil, həm də güclü investisiya maqnitidir. Şəhər təkcə turizm və ya maliyyəyə diqqət yetirmir; səhiyyə, informasiya texnologiyaları və təhsil də inkişaf edir. Bu amillər bir çox insanın öz gələcəyini Vyanada görmək istəyinə səbəb olur ki, bu da istər-istəməz icarəyə götürülmüş və ya mülkiyyətdə olan daşınmaz əmlak haqqında düşüncələrə səbəb olur.

Rəsmi Statistik Avstriya , Vyana sakinlərinin 75%-dən çoxu öz evlərinə sahib olmaq əvəzinə kirayədə qalır Bu uzun müddət davam edən yerli ənənə sabit və aydın icarə qanunları ilə dəstəklənir və bu da öz növbəsində ev sahibləri və kirayəçilər üçün əlverişli iqlim yaradır. Kirayə bazarı ahəngdardır. İnvestorlar üçün bu bazar sabit və proqnozlaşdırıla bilən gəlir mənbəyi təklif edir. Orta illik gəlir (vergilərdən əvvəl, ümumi) 2,5% ilə 4% arasında dəyişir. Bununla belə, bəzi əmlaklar, xüsusən də tibb sektorunda (məsələn, klinikalar, ofislər) və ya tələbələr tərəfindən tələb olunanlar üçün gəlir əhəmiyyətli dərəcədə yüksək ola bilər - illik 6-8% .

Artıq qeyd etdiyim kimi, Vyana daşınmaz əmlak bazarında tələbat o qədər yüksəkdir ki, mülklər çox vaxt 24 saat ərzində icarəyə verilir. Bu, əsl bazar reallığıdır, heç bir şişirtmə yoxdur.

Vyanada mənzil qiymətləri 30-40 ildir ki, davamlı olaraq yüksəlir. Hətta 2022-2023-cü illərdə, kredit faizləri yüksəldikdə, bazar çökmədi, yalnız bir qədər yavaşladı. 2024-cü ildən bəri artım yenidən artdı və bütün əlamətlər onun tezliklə bitməyəcəyini göstərir. ilə qədər qiymətlərin mövcud səviyyələrlə müqayisədə 55% artacağı gözlənilir .

Niyə qiymətlər davamlı olaraq yüksəlir? Cavab sadədir: Vyananın tam mərkəzində yeni mənzil tikmək demək olar ki, mümkün deyil. Şəhərin tarixi binaları, memarlıq qaydaları və ciddi tikinti qaydaları səbəbindən mərkəzdə yeni yaşayış binaları demək olar ki, mövcud deyil. Ancaq insanlar hələ də orada yaşamaq istəyirlər - tələb sarsılmazdır! Bunu Dubayla müqayisə edin: orada bütöv məhəllələr tikilir, Vyanada isə mərkəzdəki hər bir yeni tikili praktiki olaraq unikal hadisədir, adi hadisə deyil.

Avstriyanın investisiya daşınmaz əmlak bazarı yaşayışdan kommersiyaya qədər müxtəlifdir. Hər bir variantın özünəməxsus xüsusiyyətləri var, fərqli gəlirlər verir və fərqli risklər daşıyır. Hansı birini seçmək? Bu, strategiyanızdan asılıdır: sabit icarə haqqı, zamanla aktivlərin bahalaşması və ya portfelin diversifikasiyası.

Vyanada yaşayış daşınmaz əmlakına investisiya etmək perspektivli görünür. Knight Frank şəhəri investorların cəlbediciliyi üçün ilk on Avropa şəhəri sırasına daxil edir. Eurostat : Vyanada mənzil qiymətləri hər il 4-6%, inkişaf etmiş ərazilərdə isə daha da əhəmiyyətli artımla artır. Digər böyük paytaxtlarla müqayisədə Vyana çox sabit nəticələr nümayiş etdirib.

Vyana investorlar üçün əlverişli balans təklif edir. Onun daşınmaz əmlakı etibarlı qaydalara, yüksək həyat keyfiyyətinə və sabit tələbata görə cəlbedicidir.

Bazar uzunmüddətli icarə, enerji səmərəliliyi və açıq əməliyyatları vurğulayaraq, spekulyasiyadan uzaqlaşır Nəhayət, hər kəs qalib gəlir: sakinlər rahatlıqdan, investorlar isə sabit və proqnozlaşdırıla bilən bazardan həzz alırlar.

Vyana davamlı olaraq uzunmüddətli daşınmaz əmlak investisiyaları üçün Avropanın ən gəlirli şəhərləri arasında yer alır. Bunun bir neçə səbəbi var: əla həyat keyfiyyəti, hər cür şəraitə rahat çıxış və sabit mühit. Beynəlxalq investorların Vyana daşınmaz əmlakına sərmayə qoymağa can atmasının səbəbi budur.

Vyananın AB-nin digər paytaxtlarından fərqli üstünlüyü var: daşınmaz əmlak bazarının qaydaları aydın və sabitdir. Bu, mülayim vergilər və mülkiyyət hüquqlarının etibarlı müdafiəsi deməkdir. Bu şərtlər sərmayənizin dəyərində sabit artım və kirayədən sabit gəlir əldə etmək üçün ideal mühit yaradır.

Qısamüddətli kirayələrin tənzimlənməsi xüsusi diqqətə layiqdir . Bir çox sahələrdə Airbnb qaydaları bazarın həddindən artıq istiləşməsini və spekulyativ qiymət artımlarını cilovlayır.

Bütün üstünlüklərinə baxmayaraq, Vyana hələ də digər Avropa paytaxtlarından daha ucuzdur. Niyə? Bir çox bazar qaydaları var, süni qiymət inflyasiyası yoxdur və artım yavaş və ehtiyatlıdır. Ancaq bu, gələcəkdə inamlı böyümənin əsasını təşkil edir. Analitiklərin hesablamalarına görə, 2034-cü ilə qədər qiymətlər 50-55% arta bilər. Bu, xüsusilə mənzillərin və evlərin çatışmazlığı olan ərazilərdə doğrudur.

Vyana daşınmaz əmlakına uğurla investisiya qoymaq üçün ilk növbədə düzgün mənzil və ya ev seçmək lazımdır. Burada bazar sakitdir, amma çoxlu qaydalar var. Buna görə də, xüsusilə təcrübəli bir insana ehtiyac var: sizə pul qazandıra biləcək alışdır. Necə? Xərcləri dəqiq hesablamaqla, diqqətlə planlaşdırmaqla və real qiymətindən aşağı qiymətə almaqla. İsti, həddən artıq qızmış bazarlardan fərqli olaraq burada tələsik yoxdur. Qərarlar rəqəmlər yoxlanıldıqdan və gələcək üçün planla qəbul edilir.

Vyanada satışa çıxarılan 7500-ə qədər mülk var . Ancaq hesablamalarımıza görə, yalnız təxminən 2% -i həqiqətən yaxşı və yaxşı bir investisiyadır. Nəticə: ağıllı seçim etmək vacibdir. Çox yoxlamaq lazımdır: evin/mənzilin vəziyyəti, sənədlərin qanuniliyi, qiymət artımı potensialı və kirayə vermək asanlığı.

Kütləvi verilənlər bazalarını süni intellekt və maşın öyrənməsindən fəal istifadə edirik . Buraya qiymətlər, faktiki əməliyyatlar, müxtəlif məhəllələrin inkişafı, müxtəlif yerlərdə kirayə və alışa tələbat və digər mühüm göstəricilər haqqında məlumatlar daxildir. Birinci mərhələdə alqoritmlər ən perspektivli variantları müəyyənləşdirir. İkinci mərhələdə mütəxəssislərimiz hər bir belə əmlakı şəxsən yoxlayırlar.

Təkrar bazar ən likvid mənzil təklif edir. Bu əmlaklar tez-tez tarixi rayonlarda yerləşir və uzunmüddətli kirayəçilər arasında davamlı olaraq tələb olunur. Binanın və məhəllənin inkişaf perspektivini, nəqliyyata yaxınlığı, əmlakın xarab olmasını nəzərə alaraq burada bazar qiymətindən aşağı qiymətə mənzil tapmaq mümkündür. Bununla belə, əsas məsələ əməliyyatın hüquqi bütövlüyünü, kirayəçilərin etibarlılığını və bütün kommunal xidmətlərin düzgün işləməsini yoxlamaqdır.

Vyana yeni tikililəri ( Neubau ) öz üslubu və müasir dizaynı ilə cəlbedicidir. Onlar enerjiyə qənaətcil və yüksək keyfiyyətlidirlər. Lakin onların qiymətləri çox vaxt təkrar bazarda oxşar ölçülü mənzillərdən 30-40% yüksək olur.

Yeni tikililərin yüksək qiyməti təkcə onların keyfiyyəti ilə bağlı deyil. Bu, həmçinin layihələrin yüksək qiyməti, materialların çatdırılması ilə bağlı çətinliklər və tərtibatçının üzərinə götürdüyü əhəmiyyətli risklərlə bağlıdır. İnvestorlar üçün əsas məsələ bu mənzil üçün gələcək qiymət artımının ilkin mükafatı həqiqətən kompensasiya edib-etməyəcəyini real qiymətləndirməkdir.

Kiçik mənzillər aşağı gəlirlərinə görə cazibədardır, lakin Vyanada hamı üçün uyğun deyil. Onların əsas kirayəçiləri tələbələr, əməkçi miqrantlar və miqrantlardır. Bu, daha çox çətinlik deməkdir: siz daim yeni kirayəçilər axtarırsınız və kirayə haqqını daim izləyirsiniz. Biz bu cür əmlakları yalnız etibarlı ərazilərdə və yalnız kimin icarəyə götürəcəyini və onları necə idarə edəcəyinizi aydın başa düşsəniz tövsiyə edirik.

Uzunmüddətli icarə ən etibarlı seçimdir. Burada sakinlər bir neçə günlük kirayədə qalanlardan fərqli olaraq uzunmüddətli, 5-10 il yaşayırlar. Onlar adətən mənzili boş, sizin mebeliniz olmadan kirayə verirlər və bütün şərtlər qanunla aydın şəkildə müəyyən edilir. Bu, təmir xərclərinə əhəmiyyətli dərəcədə qənaət etməyə və dəqiq gəlir əldə etməyə kömək edir. Vyana şəhərinin hakimiyyət orqanları bu növ uzunmüddətli kirayəni fəal şəkildə dəstəkləyir.

turist icarəsi çox mürəkkəbdir, çünki səlahiyyətlilər qaydaları xeyli sərtləşdiriblər. 2024-cü ildən etibarən qısa müddətli icarəyə yalnız müəyyən təsdiq olunmuş ərazilərdə icazə verilir. Bu iş daimi nəzarət tələb edir: siz bütün qanunlarla hərtərəfli tanış olmalı və mənzili 24/7 idarə etməyə hazır olmalısınız. Buna görə də, ilk növbədə, bir çox mülkləri olan təcrübəli investorlar və öz təmizlik və qonaq idarəetmə komandası tərəfindən təqib edilir.

Kommersiya daşınmaz əmlakı dönüş nöqtəsi ilə üz-üzədir. Onlayn alış-veriş bumu bir çox mağaza və anbarı boş qoyub. Bununla belə, digər formatlara tələbat artıb: özəl ofislər, xidmət məntəqələri və klinikalar. Bu xaosda uğurun açarı ya zəmanətli ödəmə qabiliyyətinə malik kirayəçidir, ya da köhnə məkanı müasir ehtiyaclar üçün tamamilə yenidən dizayn etmək üçün ağıllı plandır.

Qonşuluqlar önəmlidir. Vyana tamamilə fərqli 23 rayondan ibarətdir. Hər birinin öz qaydaları var: qiymətlər öz sürəti ilə dəyişir, tikinti hər yerdə məhduddur və orada yaşayan insanlar müxtəlifdir. Hətta bir rayon daxilində küçə perspektivləri kəskin şəkildə dəyişə bilər! Biz daha dərinə gedirik: biz böyük həcmdə satış məlumatlarını təhlil edirik və qiymətlərin fırlanmaq üzrə olduğu dəqiq qiymətləndirilməmiş guşələri tapırıq. Beləliklə, müştərilərimiz sadəcə olaraq Vyana daşınmaz əmlakına investisiya qoymurlar ; artım potensialı olan mülklər alırlar.

Vyana daşınmaz əmlakına investisiya qoymağın müxtəlif yolları var. Hamısı kim olduğunuzdan (vətəndaşlığınızdan), nə qədər investisiya etmək istədiyinizdən, məqsədlərinizdən və nə qədər fəal iştirak etmək istədiyinizdən asılıdır. Biz müxtəlif variantlar təklif edirik: öz adına mənzilin sadə alınmasından tutmuş, Aİ şirkətləri vasitəsilə daha mürəkkəb variantlara və ya iri daşınmaz əmlak fondlarına investisiyalara qədər.

Əgər siz Aİ və ya Avropa İqtisadi Bölgəsinin (məsələn, Almaniya, Fransa, Polşa) vətəndaşısınızsa, Vyanada heç bir əlavə şərtlər olmadan sərbəst şəkildə . Bununla belə, digər ölkələrin (Ukrayna, ABŞ və ya Böyük Britaniya kimi) vətəndaşları üçün qaydalar daha sərtdir: birbaşa alışa yalnız Vyana Magistraturası tərəfindən xüsusi ərizə təsdiq edildikdən sonra icazə verilir.

Hər kəs bu icazəni almır. Yalnız Avstriya ilə güclü əlaqələri olanların - burada yaşayanların, işləyənlərin, bizneslə məşğul olanların və ya vergi ödəyənlərin şansı var. Qərarın gözlənilməsi aylar çəkə bilər və onun veriləcəyinə heç bir zəmanət yoxdur.

Bu, digər ölkələrin vətəndaşları üçün ən əlverişli və populyar seçimdir. İki əsas marşrut var:

● Öz Avstriya şirkətinizi açın (məsələn, GmbH)

● Başqa bir Aİ ölkəsindən (məsələn, Slovakiya, Kipr və ya İrlandiya) hazır şirkət vasitəsilə satın alın

Bu yanaşma alqı-satqı üçün dövlət tərəfindən xüsusi icazənin alınması zərurətini aradan qaldırır, daşınmaz əmlakın satışını və ya təhvil verilməsini əhəmiyyətli dərəcədə sadələşdirir, vergi yükünü qanuni olaraq azaltmağa imkan verir, həmçinin əmlakın dərhal icarəyə verilməsinə və ya satışına imkan verir.

Xatırlamaq vacibdir:

● Maliyyə sənədlərinin (mühasibat uçotunun) məcburi aparılması və illik hesabatların təqdim edilməsi

● Şirkətin saxlanması üçün müntəzəm xərclər

● Avstriyada şirkətin mənfəəti, icarə gəliri, dividendlər üzrə vergilər

Düzgün qurulmuşdursa, bu, uzun müddətə daşınmaz əmlaka investisiya etməyin ən təsirli yoludur.

Əmlakınızı idarə etmək istəmirsiniz? Daşınmaz əmlak investisiya fondları (REIFs) sizin üçün hər şeyi idarə edəcək. Siz əvvəlcədən mövcud olan əmlak portfelində pay alırsınız və onları peşəkarlar idarə edir. Gəliriniz sərmayənizin məbləğindən asılıdır.

Risk etməyi sevməyən, əməliyyatlara və kirayəçilərə vaxt itirmək istəməyənlər üçün ideal seçimdir.

Avstriya mülk alıcılarını vətəndaşlığına görə fərqləndirir. Buna görə də, Aİ vətəndaşları (məsələn, almanlar, polyaklar və fransızlar) məhdudiyyətsiz - Vyanada və ya hər hansı digər şəhərdə ala bilərlər. Qalan hər kəs (Ukraynalılar, Amerikalılar, İngilislər və başqaları) Magistratdan, Vyana şəhər hökumətindən icazə almalıdır.

Bu icazəni əldə etmək üçün sizin Avstriya ilə əlaqəniz olmalıdır: orada yaşamaq icazəniz olmalıdır, orada işləmək və ya biznes aparmaq və ya orada vergi ödəmək lazımdır. Belə bir əlaqə olmadan proses aylarla uzana bilər və çox vaxt imtina ilə başa çatır.

Belə vəziyyətlərdə müştərilərə başqa variantı nəzərdən keçirməyi məsləhət görürük: əmlakı Aİ-də qeydiyyatdan keçmiş şirkət (məsələn, Avstriya GmbH və ya Estoniya şirkəti) vasitəsilə almaq. Bu tamamilə qanunidir. Siz hələ də tam sahib olacaqsınız və əmlaka istədiyiniz kimi sərəncam verə bilərsiniz.

1. Mülkiyyət formasının seçilməsi

Daşınmaz əmlakı öz adınıza və ya şirkətinizin adına qeydiyyatdan keçirə bilərsiniz. Vergiləri minimuma endirmək, aktivlərinizi qorumaq və məqsədlərinizə çatmaq üçün sahibliyinizi ən yaxşı şəkildə necə qeydiyyata alacağınızı anlamağa kömək edəcəyik.

2. Obyektin yoxlanılması (Due Diligence)

Satın almadan əvvəl biz həm texniki, həm də hüquqi aspektləri yoxlayırıq: hüquqların qanuniliyindən borclara və əmlaka gizli məhdudiyyətlərə qədər.

3. Kaufanbot – ilkin razılaşma

Almaq üçün qəti qərarınızı təsdiq edən sənəd. O, əsas şərtləri təsvir edir və notariusun imzası onu məcburi edir. Bu, satıcıya fikrinizi dəyişməyəcəyinizə zəmanət verir.

4. Alqı-satqı müqaviləsi (Kaufvertrag)
Bu sənəd əməliyyatın bütün şərtlərini əks etdirən hüquqşünas tərəfindən hazırlanır. Həm alıcı, həm də satıcı tərəfindən imzalandıqdan sonra sənədləşmə işləri və pul köçürmələri başlayır.

5. Torpaq reyestrində qeydiyyat (Grundbuch)

Hüquqşünasımız bütün lazımi sənədləri rəsmi məlumat bazasına (reyestr) təqdim edir. Hər şey qeydə alındıqdan və təsdiq edildikdən sonra alıcı rəsmi olaraq əmlaka mülkiyyət hüququnu alır.

6. Əməliyyatın tərəfləri

Avstriya əməliyyatı adətən aşağıdakıları əhatə edir:

• Alıcı və satıcı (və ya onların nümayəndələri)
• Vəkil əməliyyatı müşayiət edir və etibarlı şəxs kimi çıxış edə bilər.
• Notarius – imzaları təsdiq edir, sənədləri yoxlayır
• Mclean Atalios və ya Banked Household kimi bank və ya etibar ödəniş sistemi
• Rieltor – adətən satıcının maraqlarını təmsil edir

Əməliyyat adətən aşağıdakıları əhatə edir:

• Alıcı və satıcı (özləri və ya köməkçiləri vasitəsilə).
• Vəkil əməliyyatın aparılmasına kömək edir və etibarnamə əsasında fəaliyyət göstərə bilər.
• Notarius sənədləri yoxlayır və imzaları təsdiqləyir.
• Xüsusi hesab : bank və ya ödəniş sistemi (məsələn, Mclean, Atalios, Banked Household).
• Rieltor ən çox satıcıya alıcı tapmağa kömək edir.

7. AML nəzarəti: ilk növbədə şəffaflıq

Avstriyada çirkli pulların yuyulmasına qarşı (AML) çox ciddi qaydalar var. Sizdən vəsaitinizin qanuni mənşəyini təsdiq edən sənədləri təqdim etməlisiniz. Bu tələb həm fiziki, həm də hüquqi şəxslərə şamil edilir. Biz sizə bütün lazımi sənədləri düzgün şəkildə toplamaqda və hazırlamaqda kömək edəcəyik ki, hər şey səhvsiz və ya hüquqi problem olmadan keçsin.

Avstriya qanunları Vyana daşınmaz əmlakına investisiyanı hər kəs üçün şəffaf və təhlükəsiz edir. Bu prosesin yerli özəlliyi onun uzun sürməsidir (Avstriya bürokratik prosesləri, bu sahədə olan insanlar kimi, ləng gedir) və müxtəlif ixtisaslar üzrə ödənişli üçüncü tərəf mütəxəssislərinin (hüquqşünaslar, rieltorlar, notariuslar və banklar) cəlb edilməsi zərurətidir.

Danılmaz üstünlük ondan ibarətdir ki, bütün mərhələlər ciddi şəkildə tənzimlənir, nəticədə minimum səhvlər və ya saxtakarlıq riski yaranır. Beynəlxalq təcrübəyə malik bir şirkət olaraq biz Avstriya sistemini mükəmməl balanslaşdırılmış hesab edirik: o, strukturlaşdırılmışdır, etibarlıdır və hər addımda güvən verir.

Uğurlu investisiya üçün yalnız düzgün əmlak seçmək deyil, həm də gələcək mənfəəti diqqətlə hesablamaq vacibdir. Eyni zamanda hər hansı əlavə xərcləri də unutma. Aşağıda bugünkü bazarda necə işlədiyini göstərən real müqavilə nümunəsi verilmişdir.

Hesablama nümunəsi:

Obyekt : Təkrar bazarda mənzil

Alış qiyməti: €300 000

Ümumi əməliyyat məbləği: təxminən €330,000

Kirayə gəliri

• İcarə gəliri: ayda €1,400 (illik €16,800)

• Baxım xərcləri (sığorta, əsaslı təmir və s.): ayda €300-320

• Xalis gəlir: ayda ~ €1,100

• İllik gəlir: təxminən 4%

Kommunal xərclər

Uzunmüddətli icarə vəziyyətində, icarəçi bütün kommunal xərcləri ödəməyə cavabdehdir:

• Elektrik enerjisi (fərdi razılaşma əsasında)

• İstilik və su (Hausbetriebskosten-ə daxil deyilsə)

• İnternet və televiziya

İcarə müqaviləsi kirayəçinin adına tərtib edilir. Bu o deməkdir ki, sahibin daha az xərcləri var və gəlirləri sabit və aydındır.

Vergitutma

Vergilərin məbləği bir neçə amildən asılıdır, məsələn, mülkiyyət forması və investorun vətəndaşlığı:

• Fərdi şəxslər: Avstriyada kirayə vergisi 25%-ə qədərdir.

• Şirkətlər: vergi azaldıla bilər (məsələn, əmlakın köhnəlməsi, idarəetmə xərcləri və təmir nəzərə alınmaqla).

Vergitutmanı minimuma endirmək və optimallaşdırmaq üçün bütün əsas məsələlər üzrə mütəxəssislə məsləhətləşməyi tövsiyə edirik. Biz sizə investisiya strukturunuzu optimallaşdırmağa və effektiv sahiblik modeli qurmağa kömək edə bilərik – sadəcə bizimlə əlaqə saxlayın.

Qazancınız təkcə icarədən deyil, həm də əmlakın özünü qiymətləndirməsindən gəlir. Publikationen də daxil olmaqla ekspertlər hesab edirlər ki, Vyana əmlak bazarı 2034-cü ilə qədər 55%-ə qədər bahalaşa bilər. Beləliklə, 330.000 avroluq doqquz il ərzində 510.000 avroya çevrilə bilər İcarə gəliri və qiymət artımını birlikdə əlavə etsəniz, səhmlərə investisiya etməkdən daha az risklə illik təxminən 6-7% alacaqsınız.

İnvestisiya strategiyaları

• Uzunmüddətli icarə - sabit gəlir, minimum çətinlik, qanuni təminatlar.
• Qısamüddətli spekulyasiya bazar qiymətindən aşağı olanda sərfəlidir, lakin təcrübə, sürət və risk almaq istəyi tələb edir.
• Hibrid model - 3-5 il icarəyə verilir və pik qiymətə satılır. Çevik yanaşma.

İpoteka: Maliyyələşdirmə mümkündürmü?

• AB sakinləri üçün : Kredit almaq mümkündür: sizə sadəcə gəlir və yaxşı kredit tarixçəsi lazımdır. Prosedur standartdır.
• Qeyri-rezidentlər üçün : İxtisaslaşmış qurumlar vasitəsilə mümkündür. Biz bank seçəcəyik və ərizədən imzaya qədər sizə addım-addım rəhbərlik edəcəyik.

Əsas mərhələlərdən biri yaxşı kirayəçilər tapmaqdır. Bu idarəetmə şirkəti tərəfindən idarə olunur:

• etibarlı veb saytlar vasitəsilə kirayəçilərin axtarışı;
• mənzili göstərir və namizədlərlə danışıqlar aparır;
• ödəyə bildiklərini yoxlayır;
• yerli qanunlara uyğun olaraq icarə müqaviləsini düzgün tərtib edir.

Nəticədə, ödənişsiz və ya boş mülklərlə qarşılaşma ehtimalınız azalır və pul mütəmadi olaraq gəlir.

Əmlak "əsas" bitirmə ilə alınırsa və ya yeniləmə tələb olunursa, idarəetmə şirkəti təmir və dizayn layihəsini tam təmin edə bilər:

• üslub seçimi ilə tərtibatın işlənib hazırlanması və təsdiqi;
• mebel, avadanlıq və materialların alınması;
• podratçılara və iş proseslərinə nəzarət;
• zəruri hallarda qısamüddətli icarə üçün lisenziyanın alınması.

Məqsəd cəlbedici yaratmaqdır

İdarəetmə şirkəti yaşayış və təmir də daxil olmaqla, texniki xidmətin tam spektrini təqdim edir:

• kirayəçilər ilə əlaqə saxlamaq;
• mühəndis sistemlərinə texniki xidmətin təşkili;
• kommunal ödənişlərin ödənilməsi (lazım olduqda);
• hesabatların hazırlanması və sahibinə təqdim edilməsi (aylıq, rüblük).

İnvestorun gəlir və xərclər haqqında şəffaf hesabata çıxışı var və uzaqdan qərarlar qəbul edir.

Açar təslim xidmətimizin əsas üstünlüyü onun vaxtınıza qənaət etməsidir. Yerli təfərrüatları özünüz naviqasiya etməli olmayacaqsınız. Siz başqa ölkədə yaşaya və sənədləşmə işlərini unuda bilərsiniz – biz bunların hamısını həll edəcəyik.

Biz Vyanada və bütün Avstriyada etibarlı əmlak idarəetmə şirkətləri ilə işləyirik. Bu sizə etibar edə biləcəyiniz açar təslim həlli təqdim edir: hər şey şəffaf və şəffafdır.

Valyuta riski digər valyutalarda, məsələn, dollarda gəlir əldə edənlərə təsir göstərir. Avstriyada bütün ödənişlər avro ilə həyata keçirildiyi üçün məzənnənin dəyişməsi mənfəəti azalda bilər. Bunun qarşısını almaq üçün siz valyuta məzənnəsinin dəyişməsindən hedcinq edə və ya yalnız avrozona daxilindəki layihələrə investisiya edə bilərsiniz.

Hüquqi risklər əməliyyatın düzgün aparılmaması, sənədlərin qaydasında olması və ya icarə müqaviləsinin ədalətsiz olması halında yaranır. Özünüzü qorumaq sadədir: sadəcə olaraq səlahiyyətli bir vəkil işə götürün. Onlar mənzili, satıcını və bütün şərtləri nəzərdən keçirəcək və müvafiq müqavilə bağlayacaqlar.

Kirayə risklərinə kirayəçi olmadan mənzilin boş olması, kirayəçinin ödənişi dayandırması və ya evdən çıxarılması ilə bağlı çətinliklər daxildir. Kirayəçilərin diqqətli seçilməsi, təcrübəli agentlə icarə müqaviləsi və gəlir itkisini ödəmək üçün sığorta bu riskləri azaltmağa kömək edə bilər.

Avstriyada əmlakınızı qorumaq üçün müxtəlif sığorta növləri ala bilərsiniz:

• mənzilin və ya evin özünün sığortası (yanğın, daşqın, zərər və digər problemlərdən);
• təsadüfən kiməsə zərər və ya ziyan vurmağınız halında sığorta (məsələn, aşağıda qonşuları su basması);
• kirayə gəlirinin itirilməsindən sığorta (mənzil hər hansı səbəbdən icarəyə verilə bilmədikdə).

Bu sığorta polisləri sizə çətinliklərlə əlaqədar gözlənilməz xərclərə pul xərcləməməkdən, həmçinin əmlakınızı icarəyə verməkdən sabit gəlir əldə etməyə kömək edir.

Hələ tikilməkdə olan bir mənzil alırsınızsa, tərtibatçının etibarlı olub olmadığını yoxlayın. Aşağıdakılara diqqət yetirməyi tövsiyə edirik:

• O, artıq hansı evləri tikib?
• Onun haqqında nə deyirlər?
• Onun güclü maliyyəsi varmı?
• Torpaq və sənədlərlə hər şey aydındır?

Əməliyyata girməzdən əvvəl bütün məlumatları yoxlamaq üçün peşəkar hüquqşünas və rieltor cəlb etməyinizə əmin olun.

Qiymətlər yüksəldikdə (inflyasiya), Avstriyada investisiya daşınmaz əmlakı investisiya qoyuluşunun ən etibarlı yollarından biri olaraq qalır. Vyanadakı mənzillər və evlər tarixən dəyərini yüksək qiymətləndirir və onların icarəyə verilməsi hər şeyin qiymətlərinin yüksəlməsini kompensasiya edən gəlir təmin edir. Bundan əlavə, "real" aktivə sahib olmaq faktının özü investorlara uzun müddətə inam və dinclik verir.

2023-cü ildən 2025-ci ilə qədər Vyanada mənzil və ev qiymətləri demək olar ki, dəyişməz qalıb. Bu, yaşayış xərclərinin (inflyasiya) artmasına və Avropa Mərkəzi Bankının hesabına avrozonada borclanma xərclərinin artmasına baxmayaraq idi. Bazardakı bu sakitlik təsadüfi deyil: sərt qaydalar, az sayda yeni siyahılar və həyəcanın olmaması sabit və proqnozlaşdırıla bilən mühit yaradır.

Ancaq dəyişikliklər artıq görünür. ECB-nin faiz endirimi yeni bir səhifə açır: ipoteka kreditləri yenidən ucuzlaşır və bu, alışı asanlaşdırır. Tələb təkcə əcnəbilər tərəfindən deyil, həm də avstriyalıların özləri tərəfindən artır. Və mənzil təchizatı hələ də məhdud olduğundan, bazar yavaş-yavaş, lakin əminliklə daha yüksək qiymətlərə keçir.

Vyana Berlin və ya Praqa kimi deyil, burada qiymətlər uçur. Burada hər şey tədricən və rəvan dəyişir. Biz qurulmuş məhəllələrdə ev almaq istəyən getdikcə daha çox insan görürük - ehtiyacı olan hər şey var: parklar, mağazalar, məktəblər və yaxşı nəqliyyat.

dünyanın ən yaxşılarından biri olan Smart City Vienna sayəsində dəyişir Şəhər yeni şəhərətrafı qəsəbələr hesabına deyil, köhnə rayonların yenilənməsi hesabına böyüyür. İnkişaf genişlikdə deyil, dərinlikdədir: təmir, qarışıq istifadənin inkişafı, enerji səmərəliliyinin təkmilləşdirilməsi və rəqəmsallaşma yolu ilə. Bu yanaşma yaşayış və investisiya üçün cəlbedici olan yüksək keyfiyyətli şəhər mühiti yaradır.

Vyana sabit və yaşamaq üçün rahatdır, Avstriyanın hər yerindən və xaricdən insanları cəlb edir. 2030-cu ilə qədər şəhər əhalisinin 200.000 . Bununla belə, mənzil tikintisinin sürəti arzuolunan çox şey yaradır ki, bu da şübhəsiz ki, uzunmüddətli perspektivdə yaşayış daşınmaz əmlakının əhəmiyyətli çatışmazlığını qoruyacaqdır.

Əsas odur ki, insanlar Vyanaya uzun müddətə gəlirlər: yaxşı işçilər, uşaqlı ailələr və layiqli maaşlı insanlar. Bu sakinlər sabit icarə haqqı ödəyərək daşınmaz əmlaka investisiyaları daha etibarlı və gəlirli edir.

Nəhayət, Vyana dünyanın yaşamaq üçün ən yaxşı şəhərləri arasında qalır. Bəli, Kopenhagen gözlənilmədən 2025-ci ildə birinci yeri tutdu, lakin Vyana hələ də bir çox mühüm sahələrdə üstündür: əla nəqliyyat, yaxşı xəstəxanalar, təhlükəsiz küçələr, gözəl binalar, yüksək keyfiyyətli təhsil və xoş iqlim.

Bu investorlar üçün nə deməkdir? Vyana daşınmaz əmlakına investisiya qoymaq tez pul qazanmaq deyil. Bu, 5-10 il davam edən uzunmüddətli oyundur: yaxşı düşünülmüş, başa düşülən və minimum risklə. Və indi bu, xüsusilə gəlirlidir: kreditlər ucuzlaşır, şəhər daha çox məskunlaşır və şəhər inkişaf edir. Bu, əla fürsətdir və artıq ortaya çıxır.

Bunun real həyatda necə işlədiyini göstərmək üçün 2024-cü ildə müştərilər üçün tamamladığımız bir neçə real əməliyyatı paylaşacağam. Biz hər bir mənzili investorun məqsəd və imkanlarına əsasən, onların büdcəsini, investisiya etmək istəyini, arzu etdikləri gəliri və proqnozlaşdırılan ömrünü nəzərə alaraq axtardıq.

Məsələn 1: İkinci Rayon – 64 m², gəlir 4,5%

Qiyməti bahalaşa biləcək bir mənzil almaqdan qorxmayan investor üçün biz Leopoldstadt (2-ci rayon) bir seçim tapdıq. 64 kvadratmetr olan mənzil 1960-cı illərin binasındadır. O, pis vəziyyətdə idi - onun bəzi təmirə ehtiyacı var idi, lakin bu, alış qiymətini xeyli aşağı salmağa kömək etdi.

İcarəyə götürmək üçün bəzi təmir işləri gördük və mənzil tez bir zamanda illik 4,5% gəlir gətirməyə başladı - bazar orta göstəricisindən yüksək. Bu nümunə qaydanı mükəmməl şəkildə göstərir: yaxşı qiymətə al, yaxşı qazanc əldə et.

Məsələn 2: Dördüncü Rayon – 2 otaqlı mənzil, gəlir 3,8%

Nüfuzlu şəhər mərkəzi Wieden -də mənzil 1973-cü ildə tikilmiş binada mənzil almışıq.Erazı çox prestijlidir,mənzil sakit,yaşıl həyətdədir,metroya çox yaxındır. İnvestor Avropa İttifaqından deyildi, ona görə də sövdələşməni bağlamaq üçün xüsusi icazə almalı olduq.

Əsas yerə görə qiymət daha yüksək olsa da, mənzili icarəyə vermək illik 3,8% Əsas odur ki, bu mənzilin qiyməti şəhərin orta qiymətindən daha tez bahalaşacaq. Bu seçim sürətli gəlir əldə etmək potensialı ilə təhlükəsiz investisiya axtaranlar üçün idealdır.

Məsələn 3: Onuncu Rayon – 71 m², gəlir 4,2%

Favoriten metronun düz yanında böyük mənzil aldıq . Qonşuluq çox yaxşı deyil, lakin sürətlə yaxşılaşır və qiymətlər hələ də münasibdir. Şəhər mərkəzinə maşınla cəmi 15 dəqiqəlik yoldur. Biz bu yeri seçdik, çünki nəqliyyatın rahatlığı və ərazinin daha da populyarlaşacağına və daha bahalı olacağına ümid edirik. Nəticədə, mənzil artıq 4,2% illik gəlir gətirir və ətrafdakı infrastruktur inkişaf etdikcə onun qiymətinin zamanla artması ehtimalı yüksəkdir.

Məsələn 4: 22-ci rayonda yeni tikili – 54 m², gəlir 3,2%

Donaustadt 54 kvadratmetrlik yeni, açar təslim mənzil tapdıq . Bu müasir mülk heç bir təmir tələb etmir və biz onu dərhal icarəyə verdik. Burada gəlir bir qədər aşağıdır - illik 3,2% Bununla belə, bu, ideal bir açar təslim variantdır: minimum səy və əngəl. Rahatlıq və investisiya təhlükəsizliyini qiymətləndirənlər üçün əla seçimdir.

5-ci hal: 15-ci rayon – 3 otaqlı mənzil, gəlirlilik 4,4%

Rudolfsheim-Fünfhaus məhəlləsində BƏƏ-dən olan bir investor üçün mənzil tapdıq . Ərazi səyahət üçün əlverişlidir (yaxşı ictimai nəqliyyat) və kirayə vermək istəyənlər çoxdur. Mənzil Westbahnhof qatar stansiyasının yaxınlığında, 1980-ci illərin binasında 3 otaqlı, 70 m² mənzildir.

Mənzil yaxşı vəziyyətdədi sadəcə kosmetik təmirə ehtiyacı var. Biz təmir və mebel alışı da daxil olmaqla hər şeyi uzaqdan təşkil etdik. Bu, təxminən 15.000 avroya . Təmir sayəsində tez bir zamanda kirayəçilər tapdıq.

Mənzil indi 4,4% gəlir gətirir. Sahibi faktiki olaraq heç bir iştirak tələb etmir. İdarəetmə şirkəti bütün müntəzəm mənzil idarəetməsi və kirayəçilərin idarə edilməsi ilə məşğul olur. Bu, sabit gəlir əldə etmək istəyən və öz investisiyalarını uzaqdan və heç bir əngəl olmadan idarə edərkən mənzilin dəyər qazanacağını gözləyənlər üçün əla seçimdir.

Vyana daşınmaz əmlakına investisiya qoymaq təkcə gözəl binalara aid deyil. Bu, hər şeyin aydın, təhlükəsiz və dürüst olduğu bir ölkədə pulunuzu qorumaq üçün bir yoldur. Mən bunu ona görə edirəm ki, burada real dəyər var: qiymətlər durmadan artır, qaydalar aydındır və sürprizlər demək olar ki, yoxdur.

Son bir neçə il ərzində biz Avropadan və digər ölkələrdən bir çox müştəriyə kömək etmişik. Biz yeni gələnlərə səhvlərdən qaçmağa kömək etdik, real qiymətləndirmə potensialı olan mülklər tapdıq, düzgün şəkildə satınaldılar və gələcək gəlirləri hesabladıq. Ən əsası, biz həmişə satıcı üçün deyil, sizin üçün işləyirik.

Məqsədim sizə istənilən qiymətə mənzil satmaq deyil, ağıllı bir investisiya qərarı verməyinizə kömək etməkdir. Biz rieltor, tərtibatçı və ya vasitəçi deyilik. Biz sizin məsləhətçilərik. Və biz bilirik ki, Vyanada qiyməti bahalaşacaq mənzili harada tapa bilərsiniz, harada kirayə vermək asan olan mənzil tapa bilərsiniz və harada ümumiyyətlə investisiya etməmək daha yaxşıdır.

Biz yalnız birbaşa əmlak alışlarında kömək edirik . Əmlakın çoxsaylı sahiblər arasında bölündüyü mülklərlə işləmirik. İşləməyə başladığımız minimum məbləğ 250.000 . Əgər siz uzunmüddətli kirayə üçün Vyanada mənzil və ya ev almaq, pulunuza qənaət etmək və ya sadəcə olaraq yerli daşınmaz əmlak bazarını anlamaq istəyirsinizsə, bizimlə əlaqə saxlayın. Biz bildiyimiz hər şeyi paylaşmaqdan və düzgün qərar verməyinizə kömək etməkdən məmnun olarıq.