Vyananın 8-ci rayonu – Josefstadt: sakinlər və investorlar üçün seçimdir

Yozefstadt Vyananın 8-ci rayonudur, bütün paytaxt rayonları arasında ərazisinə görə ən kiçikdir: cəmi 1,08 km², lakin burada yüksək sıxlıqlı həyat tərzi, mədəni irs və müasir rahatlıq təəccüblü şəkildə birləşir.

Coğrafi baxımdan, o, Rathaus və Burgtheater-dən sanki "küncə ətrafında" yerləşir və onu Innere Stadt (1-ci rayon) ilə piyada məsafədə edir. Şəhərin mərkəzində prestijli, lakin intim məkan axtaranlar üçün Josefstadt ən yaxşı seçimlərdən biridir.

Şəhər Əhali məlumatlarına , burada təxminən 24,200 nəfər yaşayır və bu, hər kvadrat kilometrə 22,000 nəfərdən çox sıxlığı ilə Vyananın ən sıx məskunlaşdığı rayonlarından birinə çevrilir. Ətraf rayonların daha geniş planlara və yaşıllıqlara malik olduğunu nəzərə alsaq, bu, təsir edici rəqəmdir.

Rayon aydın yaşayış xarakteri daşıyır: burada praktiki olaraq sənaye yoxdur, lakin çoxlu inzibati binalar, teatrlar, məktəblər və rahat kafelər var. Josefstadt tez-tez "miniatür şəhər" adlanır: sizə lazım olan hər şey piyada məsafədədir - ərzaq mağazasından universitetə, parkdan konsert salonuna qədər.

Sahə investorları bir neçə səbəbə görə maraqlandırır:

• Mərkəzi yer: daşınmaz əmlaka həmişə tələbat var
• Sabit sosial tərkib: orta və yuxarı orta sinif üstünlük təşkil edir
• Tarixi memarlıq: 19-cu əsrin sonu və 20-ci əsrin əvvəllərində təmir üçün böyük potensiala malik binalar
• İcarəçilər üçün rahatlıq: tələbələr, universitet işçiləri, mədəniyyət işçiləri

Bu məqalənin məqsədi sizi Yozefstadt şəhərinin infrastrukturu, yaşayış sahəsi, mədəni və təhsil həyatı ilə tanış etmək və Vyana daşınmaz əmlak bazarı kontekstində onun investisiya potensialını qiymətləndirməkdir.

Bir investisiya məsləhətçisi kimi müştərilərimə tez-tez deyirəm: əgər daşınmaz əmlak investisiyadırsa, infrastruktur sizin gündəlik rahatlığınızdır. Josefstadt ilə bu iki komponent tandemdə işləyir.

Biz ərazini Vyanaya köçənlər və onu ciddi, uzunmüddətli investisiya hesab edənlər üçün bu qədər qonaqpərvər edən və cəlbedici edən şeyləri müzakirə edəcəyik.

Josefstadt'ın mənşəyi orta əsrlərə gedib çıxır, burada üzüm bağları və açıq torpaqlar var idi - şəhər hüdudlarından kənarda.

Sıx inkişaf 17-ci əsrdə başladı, torpaqların inkişafı təxminən 1697-ci ildə başladı. Şəhərin 1700-cü ildə Rottenhof mülkünü alması əsas rol oynadı və rayon İmperator I Joseph-in adını aldı - Josefstadt hərfi mənada "Yusifin şəhəri" deməkdir.

18-ci əsrdən bəri burada aktiv şəkildə saraylar və malikanələr tikilir: Strozzi Sarayı, Auersperq Sarayı və bir çox başqaları - bir çoxu bu gün də qalır. Məsələn, Palais Auersperg 18-ci əsrin ilk onilliklərində Fischer von Erlach və Gottstein tərəfindən hazırlanmış və nəticədə mədəniyyət mərkəzinə çevrilən barokko sarayıdır.

Hələ o zamanlar burada iri sənaye sahələri olmayan, lakin çoxlu mağaza və emalatxanaları olan yığcam yaşayış massivinin xarakteri artıq formalaşmışdı.

1850-ci ildə Vyana inzibati cəhətdən yenidən quruldu: Yozefstadt (keçmiş Germania, Strozzigrund, Breitenfeld və başqaları daxil olmaqla) ayrıca 7-ci rayon oldu. Margareten ayrıldıqdan və yenidən nömrələndikdən sonra 1861-ci ildə 8-ci oldu.

19-cu əsrin sonlarından etibarən rayon sürətlə transformasiyaya uğradı: şəhər istehkamları (divar xətləri) söküldükdən sonra Gürtel genişləndirildi, Schönbornpark açıldı (1862), tramvay və atlı tramvay əlaqələri əlavə edildi, 1912-ci ildə isə yeni rayon idarəsi tikildi. Bütün bunlar Yozefştadtın teatrlar, kafelər və mədəni şəraiti olan burjua yaşayış binasına keçidini sürətləndirdi.

Rayonun mənzil fondunun böyük hissəsi Habsburq dövrünə aiddir. 19-cu əsrin sonlarında Gründerzeit-Häuser (yetişdirilmiş evlər) kimi tanınan binalar hələ də Yozefstadtın memarlıq xarakterini müəyyənləşdirir. Urbanism Tu wien -ə görə , rayonun binalarının 75%-dən çoxu 1919-cu ildən əvvəl tikilib, bu da onu yaşayış strukturu baxımından ən qədimlərdən birinə çevirir.

Burada memarlıq stükko fasadları, tağlı pəncərələri və daxili həyətləri əks etdirir. Bu binalar öz tarixi görkəmini qorumaqla, fəal şəkildə təmir olunur. Qonşuluq İkinci Dünya Müharibəsi zamanı geniş dağıntıların qarşısını ala bildi, buna görə də köhnə binaların çoxu qalıb.

İkinci Dünya Müharibəsi illərində Vyananın bir çox yerləri kimi rayon da ziyan gördü. Məsələn, Maria Treu kilsəsinin yaxınlığındakı monastırın sol qanadı 1944-cü ilin yayında və payızında iki birbaşa zərbəyə məruz qalaraq, mülki əhali arasında itkilərlə nəticələnən xüsusilə ciddi ziyan gördü. Buna baxmayaraq, memarlıq görünüşü əsasən toxunulmaz olaraq qaldı.

Müharibədən sonra Yozefstadt yenidənqurma və mədəni dirçəliş səhnəsinə çevrildi: saraylardan biri olan Palais Auersperg İkinci Respublikanın qurulmasında əsas rol oynamış müqavimət döyüşçülərinin görüş yerinə çevrildi.

1959-cu ildə Maria Franz rayonun ilk qadın meri oldu. Daha sonra rayonda mədəni dərinlik əlavə edən Vyananın İngilis Teatrı (1992) açıldı və 1992-ci ildə rayonun tarixini ətraflı izah edən Bezirksmuseum Josefstadtrayon muzeyi açıldı.

20-ci əsrin sonlarından etibarən ərazi aktiv şəkildə inkişaf etdirilir: “Gürtel-Plus” proqramı çərçivəsində Gürtelin ətrafı abadlaşdırılıb və mədəni aktivləşdirilib, tağların altındakı barlar və gənclər məkanları açılıb, ictimai məkan daha rəngarəng və dinamik xarakter alıb.

Yozefstadt həmişə “ziyalı” rayon kimi şöhrət qazanıb. Burada professorlar, hüquqşünaslar, rəssamlar məskunlaşıb. Məhz burada 1788-ci ildə açılmış məşhur İosifstadt Teatrı yerləşir. Bu, almandilli dünyanın ən qədim teatrlarından biridir, burada Ferdinand Raymund və Johann Nestroyun pyesləri tamaşaya qoyulur.

Bezirksmuseum Josefstadt Josefstadt-ın necə inkişaf etdiyini və nəyə çevrildiyini - bir anda yaşayış, mədəni, aristokratik və rahat olduğunu göstərən artefaktlardan və planlardan teatr proqramlarına qədər rayonun tarixinə dərindən nəzər salır.

Rayonun siyasi həyatı da canlı idi: onun Town Hall və Parlamentə yaxınlığı siyasətçiləri və rəsmiləri cəlb edirdi. Bu gün bu, Josefstadt-ın rayon şuralarında, ekoloji və mədəni təşəbbüslərdə iştirak edən sakinlər arasında xüsusilə güclü vətəndaş fəallığına malik olmasında özünü göstərir.

Rayon Palais Strozzi, Auersperg və barokkodan klassikə qədər olan digər saraylarla bəzədilib. Teatr və incəsənət səhnəsi çoxdan formalaşmış “küçə-teatr-kafe” ənənəsinə sadiq qalaraq inkişaf edir.

Josefstädter Straße-də Café Eiles (1901-ci ildə yaradılmışdır) və Café Hummel (1935-ci ildən) rahat şəkildə yanaşı yaşayırlar - Vyana mədəniyyət xadimləri üçün sevimli görüş yerləri.

Beləliklə, Josefstadt köhnə Vyana ab-havasının, intellektual məhəllələrin, mədəni özəyin və köçürənlər və investorlar tərəfindən yüksək qiymətləndirilən xüsusi rahatlığın birləşməsidir.

Rayon öz tarixi ab-havasını qoruyub saxlamış, eyni zamanda sürətli inkişaf yolu keçmişdir. Son onilliklərdə memarlıq irsinin qorunub saxlanılması və şəhər mühitinin keyfiyyətinin yaxşılaşdırılması diqqət mərkəzindədir: fasadların bərpası, köhnə binaların müasir enerji səmərəliliyi standartlarına uyğunlaşdırılması, piyadalar üçün ərazilərin inkişafı.

İnvestorlar üçün bu bir şey deməkdir: Josefstadtdakı daşınmaz əmlak sadəcə ev deyil, unikallığı və məhdud təklifi sayəsində dəyəri artan tarixə malik aktivdir.

Josefstadt Vyananın ən kiçik rayonudur, lakin onu xüsusi edən məhz budur. Sahəsi cəmi 1,08 kvadrat kilometr olsa da, öz məntiqi və ritmi ilə özünü bir şəhər kimi hiss edir. Bəzən rayonda 15 dəqiqə gəzəndə fikirləşirsən ki, burada həyat üçün lazım olan hər şey var, hətta daha çoxu.

Josefstadt aydın şəkildə müəyyən edilmişdir:

• şimal - Alser Straße,
• qərb - Hernalser Gürtel və Lerchenfelder Gürtel,
• şərq - Auerspergstraße və Landesgerichtsstraße,
• cənub - Lerchenfelder Straße.

Bu sərhədlər ərazini müstəqil edir və naviqasiyanı asanlaşdırır. Onu təxminən üç hissəyə bölmək olar:

• Şimal-şərq Vyana Universitetinə və bələdiyyə binasına, inzibati və mədəni seqmentə daha yaxındır.
• Mərkəzi hissə kiçik mağazalar və kafeləri olan Gründerzeit yaşayış kompleksidir.
• Gürteldəki qərb sərhədi daha canlıdır, aktiv nəqliyyat və müxtəlif restoranlar var.

Əsas küçələr Lerchenfelder Straße və Rathausstraße-dir. Birincisi rayonun dinamik cənub sərhədini müəyyən edir və Josefstadt ilə Neubau ilə birləşdirir. Sonuncu birbaşa Rathaus və Burgtheatre aparır, şəhərin siyasi mərkəzinə yaxınlıq hissi yaradır.

Bu ərazi yığcam şəhər məkanı kimi fəaliyyət göstərir: burada qədim yaşayış massivləri müasir institutlarla, yaşayış binaları bürokratiya və mədəniyyətlə yanaşı yaşayır.

Makroskopik kompaktlığına baxmayaraq, rayon tarixi atmosferi ilə müasir canlılıq arasında balans hissi yaradır. Rayon administrasiyasının, təhsil və mədəniyyət müəssisələrinin, yaşayış massivlərinin yerləşdiyi yerli bürokratik binalar bir-birinə ahəngdar şəkildə qarışır – sıx, lakin rahat mühit.

Bəzən müştərilərə “Yozefstadtin sıxlığı izdihamla bağlı deyil, enerji, əlçatanlıq və tanış infrastrukturla bağlıdır” deyəndə gülümsəyirəm. Kafelər, məktəblər, muzeylər və teatrlar sanki bir addımlıq məsafədədir. Bu, ərazini yaşayış üçün əla edir və hər kvadrat metrin onlar üçün işlədiyi daşınmaz əmlak axtaran investorlar üçün mütləq cəlbedici edir.

Statistik Avstriya məlumatlarına görə, Yozefstadtın 2023-cü ildə 24,674, 2025-ci ildə isə 24,242 əhalisi var idi.

• ümumi əhalisi – 24,242,
• kişilər - 11 776,
• qadınlar - 12 466,
• uşaqlar (0-17 yaş) – 2923,
• böyüklər (18-64) – 16,997,
• yaşlı (65+) – 4322.

Vyananın digər rayonları ilə müqayisədə universitetlərin və mədəniyyət mərkəzlərinin yaxınlığı səbəbindən burada tələbə və gənc mütəxəssislərin nisbəti nəzərəçarpacaq dərəcədə yüksəkdir. Yaşlı insanların nisbəti təxminən 17-18% təşkil edir ki, bu da şəhərin orta göstəricisinə uyğundur.

Sıxlıq 22.000 əhali/km²-dən çoxdur ki, bu da Vyanada ən yüksək göstəricilərdən biridir. Lakin bu sıxlıq tıxac kimi deyil, “şəhərin canlı toxuması” kimi qəbul edilir.

Yozefstadt ziyalılar rayonu hesab olunur. 2020-ci ildə 25-64 yaşlı sakinlərin 53,11%-nin ali təhsili, 37,38%-nin isə peşə və ya elmi dərəcəsi var. Müqayisə üçün, Avstriyada orta göstərici təxminən 36-37% təşkil edir.

Bu o deməkdir ki, burada yüksək təhsil və mədəniyyət kapitalına malik insanlar yaşayır. Təsadüfi deyil ki, bu sahə ənənəvi olaraq hüquqşünaslar, alimlər, müəllimlər, yaradıcı mütəxəssislər tərəfindən seçilir.

2022-ci ilin statistikasına görə , Yozefstadtda əcnəbilərin nisbəti təxminən 31% təşkil edir ki, bu da şəhər üzrə orta göstərici ilə (~32%) müqayisə edilə bilər. Ən böyük qruplar bunlardır:

• Almaniya vətəndaşları - 7%,
• Serbiya – 2,4%,
• İtaliya – 1,6%,
• Polşa – 1,3%,
• Rusiya - 1,2%.

Bəzi "etnik cəhətdən ittiham olunan" məhəllələrdən fərqli olaraq, Josefstadt çoxmillətli olaraq qalır, lakin aydın diaspora hökmranlığı yoxdur. Avropalı əcnəbilər və tələbələr üstünlük təşkil edir.

Maraqlıdır ki, tendensiyalar getdikcə müxtəlifliyə doğru irəliləyir: 2001-ci ildə əcnəbilərin payı təqribən 16,1% olduğu halda, 2022-ci ilə qədər demək olar ki, iki dəfə artaraq 31%-ə çatmışdır. Bu, immiqrasiya miqrasiyasının və Avropa mobilliyinin mikro səviyyəli göstəricisidir.

İnvestisiya məsləhətçisi kimi mən tez-tez görürəm ki, qonşuluğun dinamik beynəlxalq tərkibi açıqlıq və çevikliyin göstəricisidir və Josefstadt, şübhəsiz ki, bunu təcəssüm etdirir.

Ərazinin sakinləri əsasən orta və yuxarı orta təbəqədir:

• ali təhsilli mütəxəssislər,
• uşaqlı ailələr,
• hüquqşünaslar, məsləhətçilər, akademiklər,
• dizaynerlər, memarlar, rəssamlar.

Ərazi canlı icması ilə tanınır: burada müntəzəm olaraq icma görüşləri, mədəni təşəbbüslər və küçələrin yaşıllaşdırılması layihələri keçirilir.

İnvestor baxımından bu, sabit kirayə tələbi deməkdir. Gənc mütəxəssislər və tələbələr universitetlərin və şəhərin mərkəzinin yaxınlığında yaşayış üçün pul ödəməyə, ailələr isə prestijli yer və keyfiyyətli infrastruktura görə pul ödəməyə hazırdırlar.

Bu sosial kompozisiya Josefstadt-ın nə üçün sadəcə prestijli bir rayon olmadığını, daşınmaz əmlaka sabit tələbat olan aktiv və mədəni həyat sahəsi olduğunu izah edir.

Josefstadt yaşayış fondu Vyana tarixinin canlı təsviridir. Rayon memarlığını digərlərindən daha yaxşı qoruyub saxlamışdır: buradakı bütün küçələr sanki yüz il əvvələ daşınmısınız, lakin bu binaların içərisində liftlər, enerjiyə qənaət edən istilik sistemi və dizaynlı mənzillər var.

Josefstadt yaşayış tərzinin geniş çeşidini təklif edir: mürəkkəb klassiklərdən tutmuş şık modernləşdirməyə qədər.

Altbau (köhnə binalar). Altbau məhəllənin xarakterinin təməl daşıdır. Bu memarlıq inciləri hündür tavanlar, stükko, ağac detalları və atmosfer atmosferini əks etdirir. Bu mənzillər ehtiyatlı bərpa tələb edir, lakin onlar yüksək əlavə dəyərli mülklərə çevrilir.

• Ərazidəki binaların 75%-dən çoxu 1919-cu ildən əvvəl tikilmişdir.
• Hündür tavanlar, stukko, parket döşəmələr – estetik və investorlar tərəfindən yüksək qiymətləndirilən mənzil.
• Belə mənzillər tez-tez təmir obyektinə çevrilir: fasad qorunub saxlanılır və kommunal xidmətlər yenilənir.

Gemeindebau (kommunal mənzil). Gemeindebau sosiallaşmanı təmin edən yaşayış icmasının eyni dərəcədə vacib hissəsidir. Tez-tez 20-ci əsrin əvvəllərində tikilən bu binalar əlverişli və funksional olaraq qalır.

• Ərazi sosial komponentini qoruyub saxlamışdır.
• Bu evlər 20-ci əsrin birinci yarısında əlverişli mənzil təmin etmək üçün tikilib.
• Bu gün onlar kiçik bazar payını tutsalar da, sosial tarazlığı təmin edirlər.

Müasir mənzillər və təmir. Tarixi binalardakı oyuklar müasir tələblərə uyğunlaşdırılır: təkmilləşdirilmiş izolyasiya, liftlər və müasir kommunal xidmətlər.

• Yeni mənzillər tam yenidənqurmadan sonra əsasən köhnə binaların içərisində görünür.
• Burada siz açıq məkan planlarını, dam terrasları olan penthausları və panoramik pəncərələri olan mənzilləri tapa bilərsiniz.

Aşağı mərtəbəli yaşayış binaları və arabir "şəhər villası". Kotteclər şəhərin mərkəzi üçün tipik bir format olmasa da, bəzi künclərdə məhdud sayda mənzilləri olan az mərtəbəli, sakit binalara rast gəlmək olar. Bunlar xüsusilə ailələr və "sakit, lakin şəhərdə yaşamaq" istəyənlər tərəfindən yüksək qiymətləndirilir.

IMMO-ya görə , mənzilin orta qiyməti təxminən €5,850/m²-dir. 2025-ci ilin yanvarına olan rəsmi statistikaya görə Bu, Vyana orta göstəricisindən yüksəkdir (təxminən €6,200/m²), lakin Innere Stadt (17,000-30,000€/m²) aşağıdır.

Obyektin vəziyyətindən asılı olaraq diapazon:

• Altbau təmirsiz – 5800 €/m²-dən,
• təmirdən sonra – 6500–8000 €/m²,
• premium mülklər (penthauslar, dizayner mənzilləri) – 10.000 €/m²-ə qədər.

İcarəyə götürmək:

• orta – ayda 16,5 €/m²,
• yeni mənzillər – 20 €/m²-ə qədər,
• Klassik interyerli Altbau – təxminən 14–15 €/m².

Fərdi əmlaklar €6,800/m² (Altbau) və €6,352/m² (yeni bitmiş)-a çatdı – hər ikisi qiymət spektrinin yuxarı hissəsində. Qiymətlər daha sərfəli ərazilərdən açıq-aydın yüksəkdir, lakin qiymətlərin 17,000-30,000 avro/m²-ə çata biləcəyi Innere Stadtkimi daha bahalı ərazilərdən daha aşağıdır.

• Əsas diqqət enerji səmərəliliyinə verilir: izolyasiya edilmiş fasadlar, yeni istilik sistemləri, damlarda günəş panelləri.
• Memarlıq irsinə dəstək: rayon hakimiyyət orqanları bərpa üçün fəal şəkildə qrantlar ayırır.
• Qarışıq funksiyalar: binaların birinci mərtəbələri tez-tez mağazalara, kafelərə və ofislərə çevrilir, bu da ərazini daha da canlı edir.

Josefstadt təhsil müəssisələrinin sözün əsl mənasında şəhərin toxumasına toxunduğu bir rayondur. Uşaqlı ailələr üçün bura mərkəzi Vyananın ən əlverişli yerlərindən biridir.

Məktəbləri bir-birindən ayrı, mədəniyyət mərkəzləri bir dünya uzaqda olan burada "yataqxana icması" anlayışı yoxdur. Əksinə, məktəblər, teatrlar, uşaq bağçaları və klublar bir-birindən bir neçə dəqiqəlik məsafədədir və bu, həyat keyfiyyətinə böyük təsir göstərir.

Yozefstadtda mənzil seçən ailələrin bir neçə dəfə belə dediyini eşitmişəm: “Əsas odur ki, uşaq məktəbə gedib-gəlmək üçün bir saat vaxt sərf etməsin”. Bu məhəllədə bu problem sadəcə olaraq mövcud deyil: hər şey yaxındır, hər şey asanlıqla əldə edilə bilər.

Rayon və onun bilavasitə sərhədləri müxtəlif tipli məktəblərə ev sahibliyi edir:

GRG 8 Albertgasse. Bu qrammatika məktəbi humanitar və xarici dilləri vurğulayır. Onun ixtisası geniş ingilis və fransız dili kursları, eləcə də mədəniyyət müəssisələri ilə əməkdaşlıq layihələridir. Şagirdlər tez-tez teatr tamaşalarında və muzey proqramlarında iştirak edərək unikal təhsil mühiti yaradırlar.

VS Pfeilqasse. Bu ibtidai məktəb inteqrasiya proqramı ilə məşhurdur. Avstriyalı və beynəlxalq ailələrin uşaqları burada birlikdə təhsil alırlar. Vyanada yeni gələn valideynlər üçün bu mühüm amildir – uşaqlar təbii mühitdə tez sosiallaşır və dili öyrənirlər.

Neustiftgasse Mittelschule. Təbiət elmlərinə diqqət yetirən orta məktəb. Burada STEM proqramları fəal şəkildə həyata keçirilir və uşaqlar ən erkən siniflərdən riyaziyyat, fizika və biologiyada təməl qazanırlar.

HTL Spengergasse (qonşu rayonda, lakin piyada məsafədə). Ən qədim və ən prestijli texniki məktəb. İT, mühəndislik və ya dizayn sahəsində karyera axtaran yeniyetmələr orada iştirak etməyə can atırlar. Yozefstadtda bir çox ailələr bu yolu seçirlər: onların uşaqları “8” binasında yaşayır və HTL-də oxuyurlar.

Ailələr çox vaxt xüsusi məktəb üçün məhəllə seçirlər. Mən isə həmişə müştərilərimə məsləhət görürəm: “Əvvəlcə uşaqların hara gedəcəklərini fikirləşin, sonra yaxınlıqdakı mənzili seçin”. Bu, həqiqətən həyatı asanlaşdırır.

Ərazi uşaq bağçası (məktəbəqədər təhsil müəssisələri) ilə zəngindir, onların çoxu ikidilli proqramlar təklif edir.

• Kindergarten Lange Gasse – burada dərslər həm alman, həm də ingilis dillərində keçirilir.
• Montessori pedaqogikasına əsaslanan özəl uşaq bağçaları var.
• Son illərdə müxtəlif millətlərdən olan uşaqların birgə oynadığı və təhsil aldığı inteqrasiya qrupları getdikcə populyarlaşır.

Valideynlər üçün bu, əsl üstünlükdür: uşaqlar erkən yaşlarından çoxdilli və multikultural mühitə alışırlar.

Josefstadt kurslar və klublarla zəngindir. Rayonun yığcam ölçüsü sayəsində bir çox studiyalar birbaşa mədəniyyət müəssisələrinin daxilində yerləşir.

• Sprachschule Aktiv Wien və bir sıra digər dil mərkəzləri həm böyüklər, həm də uşaqlar üçün alman, ingilis, italyan və fransız dillərində kurslar təklif edir.
• Yozefstadt Teatrında və qonşu mədəniyyət mərkəzlərində musiqi məktəbləri və balet studiyaları fəaliyyət göstərir.
• İncəsənət emalatxanaları məşhurdur: rəssamlıqdan keramikaya qədər.
• Yeniyetmələr üçün proqramlaşdırma, robototexnika və dizayn bölmələri var.

Mən burada təhsilin təkcə məktəb və evlə məhdudlaşmadığını sevirəm. Josefstadtda uşaqlar məktəbdən sonra sözün əsl mənasında küçəni keçə və musiqi studiyası və ya incəsənət sinfi tapa bilərlər.

Ərazinin fərqli xüsusiyyəti Vyana Universiteti və Tibb Universitetinə yaxınlığıdır. Bu böyüyən uşaqları olan ailələr üçün strateji üstünlükdür:

• Tələbələr tez-tez Josefstadtda yaşayır, mənzillər kirayə verirlər;
• məktəblilər universitet layihələrində iştirak edirlər (məsələn, açıq qapı günləri, elmi seminarlar);
• Birgə mədəni təşəbbüslər var, burada müəllimlər rayon məktəblərində ustad dərsləri keçirlər.

Mən bir neçə ailə tanıyıram ki, övladları Albertqassedəki gimnaziyada oxuyub və sonra təhsillərini Vyana Universitetində davam etdiriblər - sözün əsl mənasında məhəllələrini dəyişmədən. Bu, tək bir şəhər ərazisində "fasiləsiz təhsil yolu"nun nadir halıdır.

Yozefstadt dedikdə ağlıma ilk gələn rahatlıqdır. Rayonun böyüklüyünə baxmayaraq, onun nəqliyyat əlçatanlığı və daxili infrastrukturu heyranedicidir. Bu, "yataq otağı icması" kimi hiss edilmir; əksinə, hər şey asanlıqla əlçatandır.

U2 xəttindəki Rathaus stansiyası Vyananın tarixi mərkəzinin düz kənarında yerləşir. Innere Stadt və metro şəbəkəsindəki digər əsas nöqtələrə, o cümlədən U3 və U1-ə ani bağlantılar təmin edir

Ottakring ilə sərhəddə yerləşən U6 xəttində yerləşən stansiyadır . O, 2, 5 və 33 saylı tramvay xətlərinə, eləcə də 13A avtobus xəttinə qoşularaq rayon üçün əsas nəqliyyat qovşağı yaradır.

Bu iki xətt həm şəhər mərkəzinə, həm də kənarlara sürətli çıxışı təmin edir. Mən şəxsən U2+U6 kombinasiyasından tez bir zamanda şəhər mərkəzindən Vyananın cənub-qərbinə getmək lazım olanda dəfələrlə istifadə etmişəm.

Vyana metro sistemi beş xəttdən (U1, U2, U3, U4, U6), təxminən 83-84 km şəbəkədən və 109-dan çox stansiyadan ibarətdir ki, bu da onu dünyanın ən səmərəlilərindən birinə çevirir. Qatarlar həftə içi hər 2-5 dəqiqədən bir, gecələr isə 15 dəqiqədən bir hərəkət edir. Bu kontekstdə, U5-in əlaqəni yaxşılaşdıraraq, yaxın illərdə xidmətə girməsi planlaşdırılır.

2, 5 və 33 nömrəli tramvay xətləri, o cümlədən 13A nömrəli avtobuslar Yozefstadtda fəaliyyət göstərir və ərazini şəhərin digər hissələri ilə birləşdirirlər. Bu sıx nəqliyyat şəbəkəsi avtomobilə ehtiyac olmadan çevik səyahət variantları təqdim edir.

• 2, 5, 33 - Alser Straße-dən keçin,
• 46 - Lerchenfelder Straße ilə gedir,
• 13A avtobusu Yozefstadtı Mariahilf və Hauptbahnhof ilə birləşdirir.

Düzünü deyim: burada maşınsız yaşamaq tamamilə mümkündür. Müştərilərimin çoxu bir il əvvəl Yozefstadtda mənzil aldıqdan sonra etiraf etdilər ki, onlara gündəlik istifadədən daha çox “şəhərdən çıxmaq” üçün maşın lazımdır.

Josefstadt gəzinti və velosiped sürməyi sevənlər üçün əsl məhəllədir. Wien məlumatına görə , son 10 ildə rayonda velosiped yollarının sayı iki dəfə artıb.

• Mühüm marşrutlar Gürtel boyunca və Lerchenfelder Straße vasitəsilə keçir.
• Qısa səfərlər üçün WienMobil Rad sistemi məşhurdur.

Vyana davamlı inkişafa sadiqdir: 2023-cü ilə qədər şəhərdə 1755 km velosiped yolları olacaqdır. Bu, qısa marşrutların və yüksək sıxlığın rahat gəzintiyə kömək etdiyi Josefstadt kimi məhəllələr üçün xüsusilə vacibdir.

Bura köçən insanlar tez-tez qeyd edirlər: "İnfrastruktur sıxlığı xaos deyil, ritmdir. Hər şey yaxındır, hər şey əlçatandır - bu, qiymətləndirmək çətin olan hissdir".

Mən şəxsən burada gəzməyi sevirəm: Lange Gasse-dən Rathausstraße-yə cəmi 10 dəqiqəlik yoldur və atmosfer sakit yaşayış küçələrindən şəhərin siyasi həyatının mərkəzinə doğru dəyişir.

Vyana ənənəvi olaraq ictimai nəqliyyata sərmayə qoyur. U2-nin genişləndirilməsi və tramvay marşrutlarının modernləşdirilməsi planları Josefstadt üçün vacibdir. 2028-ci ilə qədər şəhər səyahətləri daha da rahatlaşdıracaq yeni aşağı mərtəbəli tramvayları təqdim etməyi planlaşdırır.

U2/U5 inkişaf layihələri ildə 300 milyon əlavə sərnişin səfərini, dörd yeni transfer mərkəzini və 30,000 iş yerinin yaradılmasını təmin edəcək. Bu, Josefstadt və ətraf ərazinin investisiya potensialının güclü siqnalıdır.

Josefstadt, gündəlik xidmətin piyada məsafədə olduğu bir rayondur. Vyananın 8-ci məhəlləsinin yığcam təbiəti sayəsində sakinlər uzun yollarda vaxt itirmək məcburiyyətində deyillər: hər şey rahat və düşünülmüş şəkildə təşkil olunub.

Mağazalar və marketlər. Billa, Spar və Hofer kimi böyük zəncirlərə əlavə olaraq, ərazi kiçik, ixtisaslaşmış mağazaları ilə məşhurdur.

Lange Gasse və Josefstädter Straße-də siz orqanik mağazalar, Vyana pendiri dükanları və mayalı çörəkxanalar tapa bilərsiniz. Axşamlar bura həm yerli sakinlər, həm də tələbələr axışır - burada "yerli" məhəllə hissini hiss edirsiniz.

Apteklər və tibbi xidmətlər. Tibb infrastrukturu məhəllənin gündəlik həyatına inteqrasiya olunub. Ümumi praktikantlardan tutmuş özəl diş həkimlərinə qədər bir neçə aptek (məsələn, Alser Apotheke) və tibbi təcrübələr mövcuddur.

Böyük klinikalar da piyada məsafədədir: Allgemeines Krankenhaus (AKH) cəmi 10 dəqiqəlik məsafədədir və sakinlərə Avstriyanın ən yaxşı tibbi xidmətinə sürətli çıxışı təmin edir.

Kafe və restoranlar. Qəhvəxana mədəniyyəti Josefstadt-ın ayrılmaz hissəsidir. Qonşu inzibati binalardan həm tələbələrin, həm də məmurların üz tutduqları klassik Café Hummel və ya Café Eiles kimi rahat müəssisələrə hər küncdə rast gəlmək olar.

Kulinariya kəşfləri axtaranlar üçün Lerchenfelder Straße və Josefstädter Straße-də müasir restoranlar var: İtalyan trattoriyaları, Asiya mətbəxi və xüsusi bistrolar.

Mən tez-tez müştərilərimə deyirəm: "Yozefstadt elə bir rayondur ki, burada alış-veriş və ya kafe ziyarətlərini planlaşdırmağa ehtiyac yoxdur. Evə gedərkən hər şey orada olur." Çoxlarının Vyananın 8-ci məhəlləsini seçdiyi rahat şəhər həyatını yaradan da məhz budur.

Vyananın mərkəzində sakinləri həqiqətən həyəcanlandıran bir şey varsa, o da parkinqdir. Josefstadt çoxlu avtomobilləri olan yığcam məhəllədir və burada parkinq yeri tapmaq bəzən Burgtheater-də premyeraya bilet almaqdan daha çətin ola bilər.

Josefstadt rayonunda sakinlərə vaxt məhdudiyyəti olmadan məhəllələrində park etməyə imkan verən Parkpickerl sistemi mövcuddur. 2022-ci ilin mart ayından etibarən bu sistem bütün Vyana ərazisində birləşdirilib, Parkpickerl yaşayış sahəsinə və bələdiyyə tərəfindən təyin edilmiş bitişik zonalara qədər uzanır.

Xərc: ayda təxminən €10 və birdəfəlik inzibati rüsum (~30-35 avro), istər onlayn, istərsə də şəxsən müraciət edin. Bu, sistemi ərazidə uzun müddət yaşamaq istəyənlər üçün əlverişli edir.

İcazə olmadan, iş saatları ərzində parkinq yalnız ödənişlə mümkündür (saatda təxminən 2,50 avro).

Bu, nizam-intizam yaradır: ziyarətçilər avtomobillərini yeraltı dayanacaqlarda saxlamağa üstünlük verirlər, sakinlər isə Parkpickerl-də qeydiyyatdan keçirlər.

Qonaqlar və qısa müddətli ziyarətçilər üçün qısamüddətli parkinq sistemi ( Kurzparkzone ) tətbiq edilib:

• Bazar ertəsindən cümə gününə qədər (9:00-22:00) 2 saata qədər ödəniş alınır, 30 dəqiqə – 1,25 avro, 60 dəq – 2,50 avro, 90 dəqiqə – 3,75 avro, 120 dəq – 5,00 avro.
• Pulsuz 15 dəqiqəlik keçid də mövcuddur.
• Alış-veriş mağazalar (tütün köşkləri, yanacaqdoldurma məntəqələri), Handyparken proqramı və ya SMS vasitəsilə mümkündür.

Ərazidə der Josefstadt Teatrında və Rathausda olanlar kimi bir neçə yeraltı dayanacaq var. Qiymətlər kəskindir: sabit yer üçün ayda 200-250 €.

Şəhər siyasəti küçə parkını azaltmağa doğru irəliləyir:

• bəzi yerlər yaşıl sahələrə və velosiped parkına çevriləcək,
• Tətbiqin mövcud yerləri real vaxt rejimində nümayiş etdirdiyi dinamik parkinq idarəetmə sistemi sınaqdan keçirilir.

Bu, sürücülərin üzərinə müəyyən təzyiqlər yaradır, amma açığını desəm, bunu müsbət hal hesab edirəm. Ərazi fayda verir: daha az avtomobil insanlar üçün daha çox yer deməkdir.

Vyana hakimiyyəti ətraf mühitə görə şəhərin mərkəzində avtomobillərin sayını şüurlu şəkildə azaldır. Bu xüsusilə Josefstadt rayonu üçün doğrudur: dar küçələr və yüksək əhalinin sıxlığı piyadalara və velosipedlərə üstünlük verilməsini tələb edir.

Uşaqlı ailələrin Lange Gasse və ya Josefstädter Straße boyunca piyadalara üstünlük verdikdən sonra daha rahat gəzdiklərini müşahidə etdim. Bu, həm həyat keyfiyyətinə, həm də əmlak dəyərlərinə birbaşa təsir göstərir.

Beləliklə, Yozefstadtda nəqliyyat və parkinq balanslaşdırıcı bir hərəkətdir. Siz burada avtomobilsiz tam rahat yaşaya bilərsiniz, lakin sizə lazım olarsa, əlavə xərcləri nəzərə almalı olacaqsınız. Ancaq ərazini rahat və ekoloji cəhətdən təmiz edən məhz budur.

Josefstadt yığcam bir rayondur, lakin onun mənəvi həyatı təəccüblü dərəcədə müxtəlifdir. Bu təəccüblü deyil: tarixi Vyana müasir, multikultural həyatla burada tanış olur.

Rayonun dini həyatının əsas simvolu Jodok-Fink-Platzdakı Piaristenkirche Maria Treudur Qar kimi ağ fasadı olan bu barokko kilsəsi 18-ci əsrin əvvəllərində tikilib və o vaxtdan bu yana təkcə müqəddəs yer deyil, həm də mədəni həyatın mərkəzi olaraq qalıb.

Onun divarlarında müntəzəm olaraq orqan və kamera musiqisi konsertləri, xor axşamları və hətta ədəbi qiraətlər keçirilir. Yerli sakinlər üçün kilsə mənəviyyat və mədəniyyətin bir-birinə sıx bağlı olduğu mərkəzdir.

Michaelerkirche Alserstraße daha az əhəmiyyətli deyil . Möhtəşəm Piaristenkirche-dən fərqli olaraq, bura intim, daha rahatdır və onu xüsusilə ətraf məhəllələrin sakinlərinə yaxın edir. Sakit yığıncaqlar və xüsusi dualar üçün bir yerdir.

Mən şəxsən bu ərazidə görüşlərdən sonra bir neçə dəfə Piaristenkirchenin yanında dayanmışam: siz səs-küylü Josefstädter Straße-dən döngəni döndərirsiniz və özünüzü sakit bir məkanda tapırsınız. Josefstadt-ın mahiyyəti budur: şəhər dinamizmi və rahatlığının tarazlığı.

Pravoslav kilsəsi rəsmi olaraq qonşu Alsergrunddaha yaxın yerləşsə də, Yozefştadtdan olan parishionerlər rus pravoslav icmasının həyatında fəal iştirak edirlər. Şərqi Avropadan olan ailələr üçün bu, vətənləri ilə mənəvi əlaqəni saxlamaq üçün bir fürsətdir.

Yerli sakinlərə yönəlmiş kiçik bir protestant kilsəsi də var. Xidmətlər mütəmadi olaraq keçirilir və kilsə də gənclər klubu fəaliyyət göstərir.

Yozefstadtı “Vyananın ərəb rayonu” və ya dini anklav adlandırmaq olmaz. Ancaq burada müsəlman icmaları üçün kiçik ibadət evləri var. Onlar təvazökar, gözəgörünməz və şəhər toxumasına qüsursuz şəkildə inteqrasiya olunurlar.

Regiondakı dini qurumlar mühüm ictimai funksiyaları yerinə yetirirlər:

• yaşlı sakinlərə yardım,
• Miqrantlar üçün alman dili inteqrasiya kursları,
• mədəni proqramlar: konsertlər, sərgilər, mühazirələr.

Beləliklə, kilsələr və icmalar Josefstadt sosial infrastrukturunun bir uzantısına çevrilir.

Məndən Josefstadt-ı unikal edən nədir deyə soruşsanız, tərəddüd etmədən cavab verəcəm: mədəniyyət. Bu, teatrların, qalereyaların və kafelərin sanki yan-yana yaşadığı bir məhəllədir.

Der Josefstadt . Vyananın ən qədim özəl teatrı (1788-ci ildə yaradılmışdır). Onun repertuarı klassiklərdən tutmuş müasir dramaturgiyaya qədərdir. Burada Bethoven və Vaqner ifa olunub, Nestroy və Raimund parlayıb, Bethovenin “Die Weihe des Hauses” əsəri ilk dəfə 1822-ci ildə burada ifa olunub.

19-cu əsrin ortalarından sonra teatr dram və komediyaya diqqət yetirir. Teatr həvəskarı olmasanız belə, sadəcə atmosfer üçün ziyarət etməyə dəyər.

Kammerspiele der Josefstadt . Yüngül repertuara və kabareyə yönəlmiş filial; 2013-cü ildə təmirdən sonra müasir texniki avadanlıqlara və ədəbi əsərlərə malikdir.

Vyana İngilis Teatrı. 1974-cü ildə əsası qoyulmuş, Yozefstadtda yerləşir və ingilis dilində (və digər dillərdə) tamaşalar təklif edir, qürbətçilər və turistlər üçün məşhur mədəni məkandır.

Kiçik səhnələr və studiyalar. Ərazidə bir neçə eksperimental teatr və aktyorluq emalatxanaları yerləşir.

Der JosefstadtTeatrındakı premyera hələ də yadımdadır: tarixin nəfəsini hiss edə biləcəyiniz zal və səhnə qapıdan kənarda küçənin uzantısı kimi çıxış edən aktyorlar.

Josefstadt incəsənət məkanlarının sayına görə Neubau ilə fəal rəqabət aparır:

• Lerchenfelder Straße-də kiçik şəxsi qalereyalar,
• davam edən işləri görə biləcəyiniz rəssamların emalatxanaları,
• Avstriyalı gənc müəlliflərin sərgiləri.

İnvestorlar üçün bu mühüm siqnaldır: mədəni mühit təkcə turistləri deyil, həm də uzunmüddətli kirayəçiləri – incəsənət tələbələrini, müəllimləri və yaradıcı mütəxəssisləri cəlb edir.

Josefstadt qalereya rayonu sayılmasa da, şəhər mərkəzinə yaxınlığı Vyananın şəhər mərkəzinin qalereyalarına çatmağı asanlaşdırır: Jugendstildən müasir incəsənətə qədər, hamısı bir neçə dəqiqə ərzində. Məsələn, Galerie Georg Kargl, Galerie Ulysses və başqaları Yozefstadt yaxınlığındakı mərkəzi ərazilərdə yerləşir.

Ərazinin teatr və muzeyləri müntəzəm olaraq axşam proqramları, festivallar və şoular təşkil edirlər.

• JosefStadt gespräch – rəssamlar, rejissorlar və yazıçılarla aylıq görüşlər. Bu format yerli mədəni mühit və canlı icma yaradır.
• Onlar həmçinin rayonun əsas küçəsində hər il payız festivalı keçirirlər. Musiqi, yemək, sənətkarlıq dükanları və mini-teatr tamaşaları düz küçədə keçirilir.
• Vienna Independent Shorts bəzən şəhərin mədəni məkanının çevikliyinin göstəricisi olan nümayişlər üçün protestant kilsəsinin binalarından istifadə edir.
• Piaristenkirchedə kamera musiqisi konsertləri .
• Hofratlpark və qonşu meydanlarda yay açıq hava tədbirləri

Bu hadisələr məhəlləni canlandırır və icma qurur. Bir dəfə təsadüfən Straßenfest-də özümü tapdım və bir neçə saat qaldım, küçə caz qruplarını dinlədim və Vyana şərablarından daddım.

İnsanlar Josefstadt haqqında düşünəndə çoxları dərhal düşünür: "Bir kvadrat kilometrdən bir qədər çox ərazidə hansı park ola bilər?" Bununla belə, burada göründüyündən daha çox yaşıl sahələr var.

Hamerlinq parkı. Josefstadt-ın ən fərqli yaşıl oazisi. Burada uşaqlar üçün oyun meydançası, yelləncəklər, şabalıd ağacları ilə kölgələnmiş skamyalar var. Mən bura isti yay günündə gəldim və özümü fikirləşdim: bura Vyananın tam mərkəzindəki “kiçik Sürixdir”.

Hofratlpark. Josefstädter Straße yaxınlığında rahat kiçik park. Tələbələr axşamlar burada oturub mühazirələri müzakirə edir, təqaüdçülər isə gündüzlər itlərini gəzdirirlər.

Piaristenkirche yaxınlığında Jodok-Fink-Platz Parkdan daha çox meydandır, amma burada çoxlu yaşıllıq var.

Alserpark. Asergrund ilə sərhəd yaxınlığında kiçik, lakin rahat yaşıl sahə, yerli əhalinin sevimlisi.

Rayonun böyüklüyünə baxmayaraq, hər blokda ən azı kiçik park və ya abadlaşdırılmış həyət var.

Josefstadt onun yaxınlığından faydalanır:

• Augarten – rəsmi olaraq qonşu 2-ci rayonda yerləşsə də, geniş qazonları, heykəlləri, sarayları və məşhur Augarten Porzellan manufakturu ilə sözün əsl mənasında küncdə yerləşir (cəmi 15 dəqiqəlik piyada). Hər ikisi mədəni atmosferlə doludur və təmiz hava və gəzinti üçün yer təklif edir.
• Volksgartenə - 10 dəqiqədən az ,
• Zigmund-Freud-Park sözün həqiqi mənasında qonşuluqdadır.

Bu o deməkdir ki, rayon daxilində geniş meşə parkları olmasa belə, sakinlərin şəhərin ən böyük yaşıllıqlarına çıxışı var.

Şəhərdə həyətyanı sahələr abadlaşdırılaraq, mini parklar və istirahət guşələri yaradılmaqla yaşıllıq sahələrinin əlçatanlığı artırılır. Məsələn, çevrilmiş həyət fasadlarının və ya açıq kafelərin yanındakı kiçik meydanlar bədahətən sosial məkana çevrilir.

Yığcam və sıx şəkildə qurulmuş Josefstadt rayonu üçün yaşıl vurğular sadəcə gözlər üçün ziyafət deyil, həm də nəfəs alan və rahatlıq yaradır.

Ekoloji təşəbbüslər Vyana etikasında kök salmışdır: Grün- und Freiraum layihələri təbii məkanları sıx şəhər toxumasına inteqrasiya edir. Seestadt-Ospen kimi yeni zonalarda inkişaf planlarının bir hissəsi kimi bütöv meşələr salındı ​​ki, bu da Vyananın urbanizm və təbiət arasındakı tarazlığa verdiyi qiymətin bariz nümunəsidir.

Vyana "yaşıl şəhər" layihələrinə fəal şəkildə sərmayə qoyur. ViennaName-in məlumatına görə, rayonda aşağıdakı işlər görülür:

• küçələrdə ağacların sayının genişləndirilməsi proqramı (hər il təxminən 50 yeni əkin),
• tarixi binalar üçün yaşıl damlar layihəsi,
• Hamerlingparkda oyun meydançalarının təmiri.

Düzünü desəm: dəyişiklikləri gözümün qabağında görürəm. Cəmi beş il əvvəl Lange Gasse daş küçə kimi görünürdü; indi qismən abadlaşdırılıb.

Bu rayonu xüsusi edən onun balansıdır: mədəni, lakin turistik deyil. Bu, Innere Stadtdan daha az izdihamlıdır, eyni zamanda hadisələrlə doludur. Yaşamaq üçün mükəmməl birləşmədir.

Yozefstadtdakı yaşıllıq təkcə estetik cəhətdən xoş deyil, həm də həyat keyfiyyəti amilidir. Uşaqlı ailələr üçün bu, satış nöqtəsidir və investorlar üçün bu, əlavə bir bonusdur: parka və ya sakit, yaşıl həyətə baxan mənzillər daha yüksək icarə haqqı tələb edir.

Mən həmişə müştərilərimə vurğulayıram: yaşıl sahələr romantika deyil, iqtisadiyyatla bağlıdır. Parkları olan bir məhəllə kirayəçiləri daha uzun müddət saxlayır, yəni sabit gəlir əldə edir.

Əgər Josefstadt-ın sadəcə tarixi yaşayış məntəqəsi olduğunu düşünürsənsə, fikrinizi dəyişmək üçün buradayam. Rayonun iqtisadiyyatı canlı, rəngarəngdir və Vyananın biznes rayonuna inteqrasiya olunub.

Statistik Avstriyanın məlumatına görə , Avstriyada bizneslərin demək olar ki, 99,7%-i kiçik və orta müəssisələrdir (KOM-lar) iqtisadiyyatın ümumi əlavə dəyərinin 56%-ni təşkil edir.

Josefstadt da istisna deyil – burada emalatxanalar, kafelər, ofislər, butiklər və yaradıcılıq məkanları yerləşir. Onların cazibəsi çevikliklərində, müştəriyə yaxınlıqlarında və canlı qarşılıqlı əlaqədə olur.

Ərazinin dar küçələri aşağıdakılarla doludur:

• kafe və restoranlar (ailə üçün uyğun olandan modaya qədər),
• sənətkarlıq emalatxanaları (mebel bərpaçıları, parça dizaynerləri),
• butiklər və kitab mağazaları.

Mən sevirəm ki, turizm mərkəzindən fərqli olaraq, burada fəaliyyət göstərən zəncir brendləri deyil, ailə biznesləridir. Bu, ərazidə unikal, intim və orijinal hiss yaradır.

Yozefstadt inzibati rayondur. Tarixi mərkəzə yaxınlığına görə ərazi hüquqşünasları, memarları, İT startaplarını və onun yerini və reputasiyasını qiymətləndirən agentlikləri cəlb edir. İnzibati binalar və konsaltinq xidmətləri Altbau mənzilləri arasında qüsursuz şəkildə inteqrasiya olunub. Aşağıdakılar burada yerləşir:

• hüquq firmaları,
• memarlıq büroları,
• konsaltinq şirkətləri.

Josefstadt ofisi prestij təklif edir və Rathaus və universitetə ​​yaxındır. Həkimlərdən tutmuş hüquqşünaslara qədər bir çox müştərilərim təcrübələri üçün burada yer icarəyə götürürlər.

Josefstadt Innere Stadtilə həmsərhəddir və şəhərin kommersiya və siyasi mərkəzi - hökumət, universitet və bələdiyyə - sözün həqiqi mənasında qonşuluqdadır. Bu, xüsusilə beynəlxalq missiyalar və təşkilatlar üçün güclü biznes cəlbediciliyi yaradır.

Vyana Universitetinə və diplomatik nümayəndəliklərə yaxınlığı rayonu beynəlxalq şəbəkənin bir hissəsinə çevirir. Burada tələbələr, professorlar, beynəlxalq təşkilatların əməkdaşları kirayə verilir.

Vyananın İngilis Teatrı, beynəlxalq şirkətlərin bir neçə baş qərargahı, nüfuzlu məktəblər (məsələn, yaxınlıqdakı Français Liseyi) və ətraf ərazilərdəki diplomatik postlar sayəsində bu ərazi əcnəbilər üçün xüsusilə rahatdır.

Bu, yaşamaq üçün sadəcə bir məhəllədən daha çox şeydir; bu, qlobal Vyanaya giriş nöqtəsidir, lakin hələ də rahat, yerli və əlçatan hiss edir.

Statistik Avstriyanın məlumatına görə, Yozefstadtda məşğulluq səviyyəsi Vyana orta göstəricisindən yüksəkdir. Bu izah edilir:

• təhsilli sakinlərin yüksək nisbəti,
• ofislərin və kiçik müəssisələrin olması,
• biznes mərkəzinə yaxınlıq.

Rayonun iqtisadi həyatı onun daşınmaz əmlakı ilə sıx bağlıdır. Peşəkarların və şirkətlərin konsentrasiyası nə qədər yüksək olarsa, kirayə ev və ofis sahəsinə tələbat bir o qədər yüksəkdir. İnvestorlar üçün bu o deməkdir ki, mənzillər heç vaxt boş qalmır.

Vyananın ən yığcam və tarixən zəngin rayonlarından biri olan Josefstadt hazırda aktiv təmirdən keçir. Şəhər rəhbərliyi müasir enerji səmərəliliyi və şəraiti tətbiq etməklə yanaşı, onun orijinallığını və memarlıq irsini qorumağa diqqət yetirir.

Layihələrin əksəriyyəti 19-cu əsrə aid binaların yenidən qurulmasını nəzərdə tutur, burada fasadlar toxunulmaz qalır, lakin daxili məkanlar tamamilə modernləşdirilir.

Yozefştadtı Altbau binaları - əsrlər boyu tikilmiş tikililər olmadan təsəvvür etmək mümkün deyil. Burada təmir yalnız kosmetik təmirdən daha çox şeydir; onlar praktiki olaraq şah əsərdir: fasadlar öz stükko və antik qapılarını saxlayır, içəridə isə liftlər, enerjiyə qənaət edən istilik sistemləri və müasir səs izolyasiyası quraşdırılır.

Mən həmişə müştərilərimə məsləhət görürəm: Yozefştadtdakı köhnə tikililərdən qorxmayın. Düzgün əmlak seçsəniz və yüksək keyfiyyətli təmirə sərmayə qoyursanız, burada əmlakın qiymətləndirilməsi Vyana ortalamasından yüksəkdir.

Josefstadt tarixi rayon olsa da və torpaq az olsa da, şəhər hələ də yeni layihələr həyata keçirir:

• yaşayış, ofis və mağazalar olan kiçik qarışıq komplekslər,
• keçmiş inzibati binaların mənzillərə çevrilməsi,
• keçmiş emalatxanalarda loft tipli mini-komplekslər.

Bu qarışıq rayonlaşdırma şəhərin mərkəzində yaşamaq istəyən sakinlərin ehtiyaclarını qarşılayır, eyni zamanda yaxınlıqda ehtiyac duyduqları hər şey var. Həyətləri və yaşıllıqları olan evlər xüsusilə qiymətlidir - belə sıx məhəllədə nadir haldır.

Məsələn, 2024-cü ildə köhnə məktəb binasının müasir mənzilləri və birinci mərtəbəsində kovorkinq sahəsi olan yaşayış kompleksinə çevrildiyi Blindenqassedə layihə tamamlandı.

Yaşıl tikinti layihələri xüsusi diqqətə layiqdir. Rayon enerji istehlakını azaltmaq, bərpa olunan enerji mənbələrindən istifadə etmək və ekoloji cəhətdən təmiz infrastrukturu inkişaf etdirmək məqsədi daşıyan Ağıllı Şəhər Wien Şəhər aşağıdakı yaşıl layihələri fəal şəkildə həyata keçirir:

• yaşıl damlar və fasadlar,
• inzibati binalarda günəş panelləri,
• velosiped infrastrukturunun inkişafı və parklanma zonalarının azaldılması.

Bu o deməkdir ki, Yozefstadtda mənzillər təkcə prestijli deyil, həm də ekoloji cəhətdən təmiz olur.

Stadt Wien in planlarına görə:

• ərazidə fasadın yenilənməsi proqramı genişləndiriləcək,
• Lange Gasse və Josefstädter Straße-də "küçələrin yaşıllaşdırılması" işləri davam etdiriləcək,
• Köhnə məhkəmə və büro binalarının bəzilərinin yaşayış və ofislərə çevrilməsi planlaşdırılır.

Mən burada aydın tendensiya görürəm: Yozefstadt keçmişlə gələcəyin qovuşduğu rayon olaraq qalacaq. İnvestorlar üçün bu, burada təkcə sabitliyin deyil, həm də inkişafın olduğuna işarədir.

Sabit tələb. Yozefstadt Vyananın ən sıx məskunlaşdığı rayonlarından biridir. Əhali demək olar ki, azalmır, əksinə durmadan artır. Bu, həm alış, həm də kirayə üçün mənzilə sabit tələbat yaradır. Əsas amillər:

• mərkəzi yer (Vyananın mərkəzinə piyada 10-15 dəqiqə),
• mədəni zənginlik (teatr, qalereyalar, festivallar),
• Universitet və ofislər (tələbələr və mütəxəssislər arasında zəmanətli kirayəçilər).

Mən həmişə müştərilərimə deyirəm: “Yozefştadtda siz mənzil ala bilərsiniz və bir həftə ərzində kirayəçi tapmağınızdan əmin olun”. Mübaliğə deyil – mərkəzi rayonlarda bazar belə işləyir.

Habsburq dövründəki binalardakı təmir edilmiş mənzillər investorlar üçün xüsusi maraq doğurur : onlar ən böyük qiymət artımını nümayiş etdirir və hətta böhran dövrlərində də dəyər baxımından dəyişməz qalır.

Daha sərfəli giriş nöqtəsi axtaranlar üçün 7-ci məhəllə sərhədinə yaxın kiçik studiyalar və mənzillər - orada qiymətlər bir qədər aşağıdır və tələbələr və gənc mütəxəssislər sayəsində kirayə tələbat sabitdir.

Kommersiya daşınmaz əmlakının da yüksək potensialı var: meriyaya, parlamentə və mədəniyyət müəssisələrinə yaxınlıq sayəsində kiçik ofis və ticarət sahəsinə tələbat sabitdir. Burada hüquq firmaları, tibbi təcrübələr və yaradıcılıq studiyaları açılır.

Qiymət dinamikası. Viresə görə :

• 2010-cu ildə Josefstadt-da m² üçün orta qiymət təxminən 3500 avro idi.
• 2020-ci ildə – təxminən 6000 €,
• 2025-ci ildə – təxminən 7,900–8,000 €/m².

15 il ərzində qiymətlər iki dəfədən çox artıb. Bu, ərazinin uzun müddət prestijli hesab edilməsinə baxmayaraq. Qrafikdə qiymətlərin ani “köpüklər” olmadan tədricən, lakin davamlı artımı aydın şəkildə göstərilir.

Kirayə gəliri. Ərazidə orta icarə haqqı €16-18/m²-dir. Təmirdən keçən və ya park mənzərəli mənzillər üçün qiymət €20/m² və ya daha çox ola bilər.

Burada kapitallaşma daha ucuz ərazilərə nisbətən daha aşağıdır (məsələn, Favoriten), lakin daha sabitdir: icarəyə görə illik 3-3,5%, üstəgəl əmlakın özünün dəyərindəki artım.

Mən bunu “mükafatlı istiqraz”la müqayisə edirəm: gəlir maksimum deyil, lakin risklər minimaldır.

Müxtəlif qruplara müraciət:

• Peşəkarlar: ofis və universitet yaxınlığında kirayə mənzillər.
• Ailələr: Məktəblərə, parklara və sakit atmosferə dəyər verin.
• İnvestorlar: həm icarə məqsədləri üçün, həm də sabit aktivdə “kapitalı park etmək” üçün alın.
• Əcnəbilər: Josefstadt əcnəbilər üçün əlverişlidir - hər şey yaxındır, naviqasiya asandır və "turist məhəlləsi" hissi yoxdur.

Risklər və məhdudiyyətlər. Dürüst olmaq vacibdir:

• yeni tikinti üçün pulsuz torpaq demək olar ki, yoxdur,
• Tarixi binalar üçün ciddi təmir qaydaları büdcələri artıra bilər,
• Keyfiyyətli əmlak üçün rəqabət yüksəkdir.

Lakin ərazini dayanıqlı edən məhz budur: təklif məhduddur, tələb sabitdir.

Josefstadt Vyananın "ən ucuz məhəllələrindən" biri hesab edilmir, lakin onun nüfuzlu və sabit yer statusu onu uzunmüddətli investisiyalar üçün xüsusilə cəlbedici edir. Bu, daşınmaz əmlakın təkcə kapitalı saxlamaq üçün deyil, həm də onu artırmaq üçün bir vasitə kimi xidmət etdiyi bir yerdir.

Josefstadt Vyana rayonlarından biridir ki, burada hər kvadrat metr sayılır. Onun yığcam ölçüsü, zəngin tarixi və hərtərəfli infrastrukturu unikal atmosfer yaradır.

Kim burada rahat yaşaya bilər:

• Ailələr – məktəblərə, uşaq bağçalarına, parklara və təhlükəsiz mühitə yaxınlığına görə. Məhəllə kiçikdir, uşaqlar məktəbə piyada gedə bilirlər və valideynlər hər şeyin əlçatan olduğu bir mühitdə özlərini əmin hiss edirlər.
• Sakit bir məhəllədə yaşayarkən şəhərin mərkəzində işləmək fürsətini qiymətləndirən peşəkarlar - hüquqşünaslar, memarlar, müəllimlər. Bir çox müştərilərim üçün evlərinə və ofislərinə 10 dəqiqəlik piyada məsafədə olmaq çox vacibdir.
• Tələbələr və müəllimlər üçün Vyana Universiteti yaxınlıqdadır və bu ərazidə kirayələrə tələbat yüksəkdir. Bu, kirayəçilərin davamlı axınına zəmanət verir.
• Mədəniyyət həvəskarları üçün burada Josefstadt Teatrı, qalereyalar və bohem atmosferi olan kafelər var. Burada məhəlləni tərk etmədən böyük şəhər həyatını yaşaya bilərsiniz.

İnvestorlar üçün. İnvestisiya nöqteyi-nəzərindən Josefstadt sabit bir ərazidir:

• mənzil qiymətləri onilliklər ərzində heç bir kəskin sıçrayış olmadan yüksəlir,
• müxtəlif sosial qruplar arasında kirayə tələbat var,
• məhdud tədarük həddindən artıq istehsaldan qoruyur.

Josefstadt, rahatlığı qiymətləndirən və ifrat axtarmayanlar üçün bir məhəllədir. Burada göydələnlər və ya səs-küylü prospektlər yoxdur, lakin hər günün gözlənilən dərəcədə xoş olacağına əminlik var. Və soruşsanız, "Vyanada yaşamaq üçün ən yaxşı yer, mərkəzə yaxın və hələ də rahat bir məhəllədə haradadır?" Cavabım sadədir: Josefstadt.