Vyananın 6-cı rayonu (Marijähilf) enerji və təzadlar rayonudur.

Vyananın altıncı rayonu, Mariahilf canlı və həyəcanlı bir məhəllədir. Şəhər mərkəzinin (Birinci Rayon) düz yanında yerləşir. Əsas küçə, Mariahilferstrasse, alış-veriş cənnətidir. Rayon tarixi ab-havanı müasir, yaradıcı ruhla birləşdirir.

Mariahilf, əvvəllər şəhərətrafı olan və 19-cu əsrin ortalarında şəhərin bir hissəsinə çevrilən Vyananın bir rayonudur. O vaxtdan bəri o, tədricən yaşayış məntəqəsindən mühüm ticarət və mədəniyyət mərkəzinə çevrilmişdir. Mariahilf er Straße piyada zonasına çevrilib və bu transformasiyanın simvolu olaraq qalan Vyananın ən böyük alış-veriş küçəsi

Vyananın altıncı rayonu köhnənin yeni ilə qovuşduğu yerdir. Burada çoxəsrlik Vyana qəhvəxanaları və gözəl Art Nouveau pilləkənləri tapa bilərsiniz. Yaxınlıqda müasir incəsənət qalereyaları və moda kafelər yerləşir. Rayon inanılmaz dərəcədə müxtəlifdir: əsas küçə, Mariahilfer Straße həmişə həyatla doludur, dolama yol isə Raimundhof və ya Fillgraderstiege kimi rahat həyətləri

Bu yazıda mən Vyananın Mariahilf bölgəsinin çoxşaxəli tarixini saxladığını nümayiş etdirməyi hədəfləyirəm. O, Gründerzeit dövrünün memarlıq üslublarını, tanınmış mədəniyyət məkanlarını (məsələn, Theatre an der Wien, Haus des Meeres və Naschmarkt), Mariahilfsəs-küylü alış-veriş küçəsini və sakit daxili məhəllələri birləşdirir. Bütün bunlar rayonu uzunmüddətli investisiyalar üçün yaşayışlı və cəlbedici edir.

Vyananın 6-cı rayonu (Marijhilf) şəhərin ən qədim və ən canlı bölgələrindən biri hesab olunur. Onun tarixi Qədim Roma dövrünə gedib çıxır və orta əsrlərdən müasir dövrə keçid zamanı xüsusi inkişaf müşahidə edib.

Bu gün ərazidə ilk kəndlər - Laimgrube, Gumpendorf, Magdalenengrund və Windmühle 12-13-cü əsrlərdə meydana çıxdı. O vaxta aid sənədlər onların mövcudluğunu təsdiqləyir. Ərazi öz adını qəbiristanlığın yaxınlığında yerləşən Barnabitenkapelle kilsəsindən almışdır ("Mariyanın köməyi" kimi tərcümə olunur). Bu ibadətgahda Böyük Lukas Kranakın məşhur Məryəm rəsminin bir nüsxəsi var idi.

3 mart 1850-ci ildə beş şəhərətrafı qəsəbə - Magdalenengrund, Windmühle, Laingrube (və ya Laimgrube), Gumpendorf və Mollard - rəsmi olaraq Vyananın bir hissəsi oldu və vahid yeni rayonda birləşdi. Əvvəlcə 5-ci rayon (Mariahilf) adlanırdı. Ancaq cəmi 10-12 il sonra, 1861-1862-ci illərdə inzibati sərhədlərə yenidən baxıldı. Ərazisinin bir hissəsi Neubau'nun yeni 7-ci rayonuna verildi. O vaxtdan etibarən Mariahilf rayonuna daimi olaraq indiki nömrə verildi - 6-cı.

19-cu əsrdə rayon sürətlə inkişaf etməyə başladı. Şəhər divarının sökülməsindən və Ringstraße-nin tikintisindən sonra o, böyüməyə yeni təkan verdi. Westbahnhof-un açılışı (1857-1859) Mariahilfer Straße-nin əsas ticarət mərkəzinə çevrilməsində əsas rol oynadı. İqtisadi yüksəliş dövründə rayonun simasını müəyyən edən burada mağazalar, yaşayış binaları, qəhvəxanalar, univermaqlar tikilməyə başlandı.

Gründerzeit memarlığı bəzəkli fasadları, böyük pəncərələri və hündür tavanları olan Vyana yaşayış binaları üçün xarakterikdir. Mariahilfdə belə binalar 19-cu əsrin sonlarına xas olan unikal görünüş yaradır. Pərakəndə satış binaları da mühüm rol oynadı: Mariahilfer Straße-də Gerngross və Herzmansky kimi böyük mağazalar meydana çıxdı.

20-ci əsrin əvvəllərində Mariahilf, əsasən Viktor Adler kimi liderlərin əməyi sayəsində əmək və sosialist hərəkatının mühüm mərkəzinə çevrildi. Müharibələrarası dövrdə "Qırmızı Vyana" siyasətinin bir hissəsi olaraq burada bələdiyyə yaşayış komplekslərinin (Gemeindebauten) tikintisinə başlandı. Bir nümunə, 19-cu əsrin sonlarında sökülən Linienvalların keçmiş müdafiə qalalarının yerində tikilmiş Leuthnerhof (1931-1932) idi.

İkinci Dünya Müharibəsi illərində Mariahilf rayonu çox əziyyət çəkdi. Mariahilfer Straße, xüsusilə 1945-ci ilin fevralında, bir çox binanın zədələndiyi və ya dağıdıldığı bombardman nəticəsində ciddi ziyan gördü. Həmin ilin aprelində Herzmanski univermağının qarət edilməsi də daxil olmaqla talan baş verdi. Müharibədən sonra fəal yenidənqurma işlərinə başlanılıb və rayon tədricən ticarət mərkəzi statusunu bərpa edib, memarlıq cazibəsini bərpa edib.

20-ci əsrin sonlarından etibarən Mariahilf rayonu Vyananın yenilənmiş canlılığının parlaq nümunəsinə çevrilmişdir. Burada tarixi memarlıq müasir həyatla mükəmməl birləşir: tarixi binalarda indi dəbdə olan kafelər, butiklər və qalereyalar yerləşir. Rayon həm yerli sakinləri, həm də turistləri cəlb edən əsl mədəni və qastronomik mərkəzə çevrilmiş canlı Naschmarkt bazarı ilə məşhurdur.

Son illərdə Mariahilfer Straße tamamilə dəyişdirilmişdir. Piyada yerləri, paylaşılan yerlər və velosiped yolları əlavə edilib. Bu dəyişikliklər küçəni şəhərsalmada müasir və davamlı yanaşma nümunəsinə çevirib. İndi avtomobillər daha azdır və sakinlər və qonaqlar daha rahat və canlı atmosferdən həzz ala bilərlər.

Bu gün Mariahilf Vyananın bütün tarixini birləşdirən bir məhəllədir. O, kilsələri ilə orta əsr şəhərətrafı ərazilərindən böyüdü, 19-cu əsrin burjua dövrünü, 20-ci əsrdə sosialist yaşayış komplekslərini və bu gün müasir dəyişiklikləri yaşadı. Burada arxeoloji tapıntılardan tutmuş memarlıq üslublarına qədər müxtəlif dövrlərin qarışığını görə bilərsiniz. Ancaq ən əsası, bu, yaşamaq, iş görmək və Vyanada investisiya etmək üçün ən yaxşı yerlərdən biri olaraq qalan canlı, populyar bir məhəllədir.

Mariahilf Vyananın kiçik, lakin inanılmaz dərəcədə sıx bir rayonudur. Cəmi 1.48 km² ərazisi ilə təxminən 30.000 nəfərin yaşadığı bu şəhərdə ən yüksək əhali sıxlığından birini yaradır. Bu konsentrasiya paytaxtın mərkəzi rayonları üçün xarakterikdir və Mariahilf-i investorlar üçün xüsusilə cəlbedici edir: burada mənzilə tələbat davamlı olaraq yüksəkdir və yeni təklif rayonun təbii sərhədləri ilə məhdudlaşır.

Mariahilf məşhur Mariahilfer Straße-nin keçdiyi məhəllədir. Bu, Avstriyanın əsas alış-veriş küçələrindən biridir, butiklər, univermaqlar və beynəlxalq mağazalar, eləcə də çoxsaylı kafelər, restoranlar və mədəniyyət məkanlarıdır. 2010-cu illərdə küçə piyadalar üçün nəzərdə tutulmuşdu, bu da onu gəzmək, alış-veriş etmək və görüşmək üçün əlverişli yerə çevirdi. Bu, onun populyarlığını artırdı və yaxınlıqdakı daşınmaz əmlakı daha da qiymətli etdi.

Bir mütəxəssis kimi mən təsdiq edə bilərəm ki, Mariahilf -də və ya yaxınlığındakı mənzillər yüksək qiymətləndirilir. Ərazi həm yerli sakinlər, həm də şəhərin mərkəzində işləyən əcnəbilər arasında məşhurdur, ona görə də tələb və qiymətlər davamlı olaraq yüksəkdir.

Ancaq ana alver prospektindən uzaqlaşmaq və mahalın tamamilə fərqli bir tərəfini ortaya qoyur. Hətta paralel küçələrdə, məsələn , Gumpendorfer Straße , intim atmosferi olan sakit yaşayış məhəllələri başlayır. Burada rahat həyətləri (Grätzl) olan klassik Gründerzeit tipli binalar qorunub saxlanılıb və bu unikal "Vyana yaxınlığını" yaradır.

Qonşuluq təzadlar üzərində inkişaf edir: alış-verişçilərin və turistlərin heç bitməyən axını olan səs-küylü ticarət küçəsi, sözün əsl mənasında, zamanın daha yavaş axdığı sakit xiyabanlardan bir daş atmaqdır. Məhz bu birləşməni yerli sakinlər xüsusilə qiymətləndirir - siz rahat həyətin sakitliyindən həzz ala bilərsiniz və beş dəqiqədən sonra özünüzü şəhər həyatının tam mərkəzində tapa bilərsiniz.

Vyananın ən böyük bazarı (təxminən 2,3 hektar ərazini əhatə edir) 6-cı rayonun kənarında yerləşən Naschmarkt xüsusi diqqətə layiqdir

Vyananın xəritəsində 6-cı rayon (Mariahilf) Innere Stadt dan dərhal cənubda yerləşir və Neubau (7-ci) və Margareten (5-ci) rayonları ilə həmsərhəddir. Onun yerləşməsi tarixi mərkəzlə müasir yaradıcılıq məhəllələri arasında ideal körpü yaradır. Qərb tərəfdən rayon dəmir yolu xətləri və Gürtel şossesi ilə həmsərhəddir, şərq tərəfdən isə böyük mədəniyyət kompleksi olan Muzeylər Quartier ilə birbaşa bitişikdir və onun mədəni cəlbediciliyini və dəyərini əhəmiyyətli dərəcədə artırır.

Onun unikal yeri Mariahilf-i Vyananın ən zəngin rayonlarından birinə çevirir: o, turistik yerləri, pərakəndə satış fəaliyyətini və mədəni klasterləri ahəngdar şəkildə birləşdirir. İnvestorlar üçün belə rayonların ardıcıl olaraq Avstriya paytaxtında ən etibarlı investisiya istiqamətləri arasında yer alması vacibdir.

Vyananın altıncı rayonu tarixi memarlıq və müasir şəhər həyatının harmonik qarışığıdır. Onun sosial mühiti ənənəvi Vyana cazibəsini paytaxtın multikultural müxtəlifliyi ilə birləşdirir. Burada 1,48 kvadrat kilometr kompakt ərazidə 30 minə yaxın insan yaşayır və bu yüksək əhali sıxlığı rayonun fərqli, dinamik atmosferini yaradır.

Şəhər statistikasına görə, Mariahilf rayonunda sakinlərin təxminən 30% -i əcnəbilərdir - Vyana orta göstəricisindən 25% yüksəkdir. Burada Türkiyədən və keçmiş Yuqoslaviyadan olan mühacirlər, Almaniyadan və Şərqi Avropadan gələn əhəmiyyətli icmalar da yaşayır. Son illərdə şəhər mərkəzinə və MuseumsQuartier mədəniyyət klasterinə yaxınlığı cəlb edən kreativ və İT peşələri üzrə əcnəbilərin sayı artır.

Rayonun multikultural xarakteri onun icarə sərmayəsi kimi cəlbediciliyini artırır. Vyananın 6-cı rayonunda mənzil tələbələr, beynəlxalq mütəxəssislər və gənc ailələr arasında davamlı olaraq tələb olunur.

Mariahilf "gənc və aktiv" rayon hesab olunur. 20-40 yaşlı əhalisi Vyana ortalamasından daha yüksəkdir. Bu bir neçə amillə bağlıdır:

• universitetlərə və incəsənət akademiyalarına yaxınlıq;
• tələbələr üçün inkişaf etmiş mühit: Naschmarkt, kafelər, barlar və co-working məkanları;
• Gənc mütəxəssislər üçün ideal olan çoxlu kompakt mənzillər (30–50 m²).

Bununla belə, Mariahilf ailə dostu xarakterini itirmiş kimi deyil. Məhəllələrin dərinliklərində, Gründerzeit üslubunda geniş mənzillər ənənəvi olaraq Vyana ailələrinin evi olaraq qalır - bəzən bir neçə nəsil.
İnvestorlar üçün bu, iki aydın hədəf auditoriyası yaradır: gənclər (sürətli dövriyyə və yüksək likvidlik) və ailələr (sabit uzunmüddətli icarə müqavilələri).

Vyananın 6-cı rayonu köhnə binalar və müasir yaşayış yerlərinin birləşməsinə görə unikaldır. Qonşu Marqaretendən fərqli olaraq burada bələdiyyə mənzillərinin az olması rayonun investorlar və fərdi alıcılar üçün cəlbediciliyini artırır.

6-cı məhəllədəki yaşayış fondunun əksəriyyətini Qründerzeit dövrünə aid tarixi binalar - 19-cu əsrin sonu və 20-ci əsrin əvvəllərinə aid yaşayış binaları təşkil edir. Bu binaların bir çoxu hündür tavanlar, taxta döşəmələr və geniş otaqlar kimi fərqli memarlıq xüsusiyyətlərini qoruyub saxlayaraq ciddi şəkildə bərpa olunub. Həyətlər rahat istirahət zonalarına çevrilərək, onları ailələr və yaradıcı peşəkarlar üçün xüsusilə cəlbedici edib.

Müştərilərimdən biri Gumpendorfer Straße rayonundakı tarixi Gründerzeit binasında 85 m² mənzil aldı. Bərpadan sonra, orijinal memarlıq detallarını qorumaqla, əmlak yüksək gəlirlilik və sərmayənin sürətli qaytarılmasını nümayiş etdirərək ayda 2500 avroya icarəyə verildi.

Vyananın Mariahilf rayonu lüks daşınmaz əmlak alıcıları arasında xüsusilə məşhurdur. Onun cəlbediciliyi üç əsas amildən qaynaqlanır: unikal tarixi binalar, mərkəzi yerləşmə və yaxşı inkişaf etmiş infrastruktur. Premium seqment üçün əsas cazibələrə aşağıdakılar daxildir:

• MuseumsQuartier ətrafı müasir dizaynlı, rahat planlı və yeni kommunal xidmətlərə malik mənzillər təklif edir. Bu binalar yaradıcı mütəxəssislər, beynəlxalq şirkətlərin işçiləri və qısamüddətli kirayə axtaran investorlar üçün xüsusilə cəlbedicidir.
• Mariahilfer Straße əsas alış-veriş küçəsinə baxan mənzillərə malikdir. Səs-küylüdür, lakin sizə lazım olan hər şey yaxınlıqdadır - mağazalar, kafelər və mədəniyyət obyektləri.
• Gumpendorfer Straße-də və ətraf ərazilərdə siz Gründerzeit dövründən bərpa edilmiş binalarda yüksək tavanlara və gözəl tarixi detallara malik bahalı mənzillər tapa bilərsiniz.

Mariahilfdə dəbdəbəli mənzillərin orta qiymətləri hər kvadratmetr üçün 6500-7200 avro arasında dəyişir və burada kirayə qiymətləri ənənəvi olaraq 6-cı rayon üçün orta qiymətdən çoxdur. Qiymətlər mərtəbədən, plandan və görünüşdən asılı olaraq daha yüksək ola bilər. Teraslı və ya geniş panoramik pəncərələri olan mənzillər xüsusilə məşhurdur.

Nöqteyi-nəzərdən bir nümunə: bir müştəri Muzeylər Quartier yaxınlığındakı binada 95 m² birinci mərtəbədəki mənzili hər kvadrat metri 7100 avroya alıb. Yüksək keyfiyyətli təmirdən sonra əmlak cəmi üç ay ərzində satıldı - bu seqmentdə keyfiyyətli evlərin nə qədər tez satıla biləcəyinin aydın nümayişidir.

Mariahilf maraqlı tendensiyanın şahidi olur: məhəllə məqsədyönlü tikinti və həyətlərin transformasiyası hesabına tədricən cavanlaşır. Məhəllələrin dərinliklərində yerləşən kiçik layihələr mükəmməl sintez yaradır - müasir interyerlər tarixi fasadlarla qarışır və bu, müasir rahatlıqla orijinallıq axtaran alıcıları xüsusilə cəlb edir.

• Belə layihələrdə yeni mənzillərin qiyməti mərtəbədən, kvadrat metrdən, terrasın olmasından və mənzərədən asılı olaraq hər kvadratmetr üçün 6500 avrodan 7200 avroya qədərdir.
• Həyətdəki köməkçi tikililərdə təmir edilmiş binalar daha sərfəli qiymətə təklif olunur (təxminən €6,200-6,500/m²), lakin eyni zamanda onlar müasir mühəndis sistemləri, təkmilləşdirilmiş istilik izolyasiyası və dəbdəbəli bitirmə işləri alırlar.

Bu əmlaklar uzunmüddətli kirayə və ya lüks mənzil axtaran alıcılar arasında xüsusilə məşhurdur.

Müştərilərimdən biri Naschmarkt yaxınlığında təmir edilmiş həyətdə 70 m² mənzili hər kvadrat metri 6400 avroya aldı. Təmirdən sonra ayda 2200 avroya icarəyə verilib və illik təxminən 4% gəlir gətirir. Başqa bir müştəri Gumpendorfer Straße-də yeni binaya sərmayə qoydu - o, hər kvadrat metri 7100 avroya 95 m² mənzil aldı və tamamlandıqdan cəmi üç ay sonra onu uğurla satdı.

Vyananın 6-cı rayonu təkcə gözəl tarixi binaları və mükəmməl infrastrukturu ilə deyil, həm də müxtəlif təhsil imkanları ilə cəlbedicidir. O, həm dövlət, həm də özəl məktəblərə malikdir və rahat yerləşməsi sakinlərə qonşu rayonlardakı universitet və akademiyalara asanlıqla çatmağa imkan verir.

Mariahilf rayonunda həm dövlət, həm də özəl uşaq baxçaları mövcuddur. Erkən dil inkişafı və yaradıcı proqramlara diqqət yetirən özəl qurumlar ayda 350-450 avroya xidmətlər təklif edirlər.

Uşağını dövlət uşaq bağçasına yazdırmaqla valideynlər xeyli pula qənaət edirlər: aylıq xərc cəmi 150-250 avro təşkil edir. Üstəlik, bir çox inkişaf etdirici fəaliyyətlər və dərsdənkənar fəaliyyətlər artıq ödənilir. Bu format ailələr, xüsusilə ölkəyə yeni köçənlər üçün ideal həll yoludur və övladının yeni dil və mədəni mühitə uyğunlaşmasına kömək edir.

Volksschule Mittelgasse- də tələbələr dövlət kurikulumu çərçivəsində dillər və riyaziyyat üzrə fundamental biliklər əldə edirlər. Tədris prosesi tənqidi düşüncəni inkişaf etdirən birgə layihə işi üzərində qurulur. Balanslaşdırılmış inkişafı təmin etmək üçün musiqi, incəsənət və idman klubları mövcuddur.

Astrid Lindqren İbtidai məktəbi müasir tədris metodları ilə tanınır. O, layihə əsaslı öyrənmə, elmi mövzuların yaradıcı tədqiqi və hər bir tələbənin inkişafına fərdi yanaşmanı vurğulayır. İngilis dili və digər xarici dillərin erkən mənimsənilməsini özündə birləşdirən proqramla dil hazırlığına xüsusi diqqət yetirilir. Təhsil haqqı illik 4,000 avrodan 5,500 avroya qədər dəyişir və əlavə klublar və fəaliyyətlər daxildir, bu da məktəbi ərazidəki ən prestijlilərdən birinə çevirir.

Gymnasium Mariahilf xarici dillər, təbiət elmləri, tarix və mədəniyyətşünaslıq üzrə təkmilləşdirmə üzrə ixtisaslaşmışdır. Kurikulum real dünya təcrübəsinə əsaslanır: tələbələr fənlərarası layihələri tamamlayır, laboratoriya tədqiqatları aparır və beynəlxalq akademik mübadilələrdə iştirak edirlər. Muzeylər, mədəniyyət mərkəzləri və universitetlərlə əməkdaşlıq tələbələrin hərtərəfli inkişafına və akademik mühitə inteqrasiyasına kömək etməklə, sahə səfərləri, ustad dərsləri və tədqiqat ekspedisiyalarının təşkilinə imkan yaradır.

Private New Middle School St. Marien IB Beynəlxalq Kurikulumunu və təkmil ingilis dili təlimatını təklif edir. Təhsil fərdi yanaşmaya, layihə əsaslı fəaliyyətlərə və beynəlxalq imtahanlara hazırlığa əsaslanır. Təhsil haqqı əlavə kurslar, klublar və dil modulları daxil olmaqla illik 6000 avrodan 7500 avroya qədərdir. Tələbələr bölgədəki mədəni və tədqiqat təşəbbüslərində fəal iştirak edərək, liderlik və ünsiyyət bacarıqlarını inkişaf etdirməyə kömək edirlər.

May Art Studio uşaq və yeniyetmələr üçün rəssamlıq, heykəltəraşlıq və digər sənət sahələri üzrə kurslar təklif edir, onların yaradıcılıqlarını, gözəllik hisslərini və incəsənət vasitəsilə özünü ifadə etmək bacarıqlarını inkişaf etdirməyə kömək edir. Təhsil haqqı ayda 250 avrodan başlayır və ona praktiki dərslər, ustad dərsləri və tələbə işlərinin sərgiləri daxildir. Bu, gənc rəssamlara tədricən portfel yaratmağa və bacarıqlarını inkişaf etdirməyə imkan verir.

Frans Şubert Konservatoriyası bölgənin ən yaxşı musiqi məktəblərindən biridir, musiqiçilər, müəllimlər və ifaçılar hazırlayır. O, həm klassik, həm də müasir musiqi üzrə təlimatlar təklif edir, fərdi və qrup dərsləri, ustad dərsləri və Vyananın konsert məkanlarında tamaşaların təşkili təklif edir. Təhsil haqqı müsabiqə və konsertlərdə iştirak daxil olmaqla, illik 3000 avrodan 4500 avroya qədərdir.

Mariahilf tələbələr və İT, dizayn və ya tətbiqi elmlərdə çalışan peşəkarlar üçün idealdır. Bunun səbəbi Vyana Texnologiya Universitetinin . Onun tələbələri təhsilləri və tədqiqatları üçün ən son avadanlıq və sinif otaqlarından istifadə edə bilərlər. Bu imkanlar təhsil və işlərinə yaxın mənzil axtaran bir çox gəncləri cəlb edir.

Üstəlik, rahat yeri və əla ictimai nəqliyyatı sayəsində Mariahilf şəhərin mərkəzindəki Vyana Universiteti, Vyana Gözəl Sənətlər Akademiyası və Tətbiqi İncəsənət Universiteti . Bu, ərazini incəsənət və humanitar elmlər tələbələri arasında populyar edir.

Mənzil baxımından Mariahilf ailələr, tələbələr və müəllimlər üçün əla seçimdir. Təhsil müəssisələrinə yaxın yaşayış həmişə tələbatdadır və sabit kirayə gəlirinə zəmanət verir. Məsələn, Gymnasium Mariahilf yaxınlığındakı mənzil satın alındıqdan bir neçə həftə ərzində tam olaraq icarəyə verildi. Bu cür əmlaklar illik təxminən 4,5-5% gəlir gətirir.

Mariahilf (Vyananın 6-cı rayonu) şəhərin ən yaxşı ictimai nəqliyyatına malikdir. Həm sakinlər, həm də daşınmaz əmlak investorları üçün əlverişlidir. Rayon köhnə şəhər mərkəzini müasir yaşayış və biznes məhəllələri ilə birləşdirir. Bura piyada, velosipedlə və ya ictimai nəqliyyatla getmək asandır - hər şeyə asanlıqla çatmaq olar.

Yaxşı nəqliyyat əlçatanlığı mənzil tələbini birbaşa artırır. Metro stansiyalarına və ya tramvay dayanacaqlarına yaxın mənzillərə tələbat yüksəkdir və çox tez kirayə verilir. Məsələn, mənim müştərilərimdən biri Neubauqaz stansiyasının yaxınlığında iki otaqlı mənzil aldı və cəmi bir həftə ərzində onu icarəyə verdi.

Rahat metro sistemi sayəsində bu rayondan şəhərin istənilən yerinə getmək asandır. U3 (Neubau, Zieglergasse) və U4 (Kettenbrückengasse) xətlərindəki stansiyalar Vyananın şəhər mərkəzinə və digər rayonlara sürətli əlaqə təmin edir. Bu, işə və ya məktəbə sürətli gediş-gəlişi qiymətləndirən tələbələr, işləyən mütəxəssislər və ailələr üçün böyük üstünlükdür.

Ərazi Vyana şəhər mərkəzinə və şəhərin digər hissələrinə asan çıxış təklif edən metroya çox yaxşı bağlıdır. Bu, işə və ya məktəbə gedənlər üçün əlverişlidir - tələbələr, gənc mütəxəssislər və ailələr bu əlçatanlığı xüsusilə yüksək qiymətləndirirlər.

Metrodan əlavə, Mariahilfdə yaxşı inkişaf etmiş tramvay və avtobus marşrutları var. Onlar yaşayış məntəqələrini şəhərin mühüm yerləri ilə birləşdirir. Tramvaylar Mariahilfer Straße və Gumpendorfer Straße boyunca hərəkət edir, bu da dükanlara, mədəniyyət obyektlərinə və təhsil müəssisələrinə çatmağı asanlaşdırır. Məsələn, Mariahilfer Straße-də mənzillərdə yaşayan müştərilərim şəhər mərkəzindəki universitetlərə və ya ofislərə cəmi 10-15 dəqiqəyə çata bildiklərini bildirirlər.

Son zamanlar ərazidə velosiped sürmək, velosiped yollarının aktiv şəkildə qurulması ilə daha rahat olub. Səlahiyyətlilər həmçinin mərkəzdə avtomobillərin hərəkətini azaldır, piyadaların keçdiyi əraziləri genişləndirir və parklanmaları məhdudlaşdırır. Sakinlər və qonaqlar asanlıqla velosiped və elektrik skuterləri icarəyə götürə bilərlər ki, bu da şəhər ətrafında ekoloji təmiz səyahəti daha da əlçatan edir.

STEP 2025 şəhərsalma planına əsasən, rayonun əsas ticarət küçəsi Mariahilfer Straße piyadalar üçün daha əlverişli olacaq. Səkilər genişləndiriləcək, velosiped yolları abadlaşdırılacaq, insanlar üçün daha çox yer yaradılacaq. Bu dəyişikliklər rayonu uşaqlı və gəncləri olan ailələr üçün daha qonaqpərvər və təhlükəsiz edəcək, həmçinin daha çox kafe, mağaza və yaradıcılıq sahələrini cəlb edəcək.

Mariahilf Vyanada olduqca əlverişli yerdədir. Böyük Westbahnhof dəmir yolu mərkəzi cəmi 10 dəqiqəlik piyada məsafədədir və əla nəqliyyat variantları təklif edir. Buradan beynəlxalq hava limanı və qonşu şəhərlər də daxil olmaqla, şəhərin istənilən yerinə çatmaq asandır. Bu əla nəqliyyat əlçatanlığı məhəlləni həm icarə, həm də daşınmaz əmlak bazarlarında davamlı olaraq məşhur edir.

Mariahilfdə sizə lazım olan hər şey əlinizin altındadır: mağazalar, apteklər, banklar, klinikalar və supermarketlər piyada məsafədədir. Burada çoxlu kafe, restoran, idman mərkəzləri, mədəniyyət və təhsil obyektləri var ki, bu da ərazini hər yaşda olan insanların rahat edə bilməsi üçün şərait yaradır.

Vyananın bu rayonu əlverişli yeri prestijlə birləşdirərək burada daşınmaz əmlakı likvid və tələbatlı edir. Metro stansiyaları, tramvay dayanacaqları və ya Mariahilfpiyada ərazisi yaxınlığındakı əmlaklar xüsusilə qiymətlidir - onlar tez icarəyə verilir və sabit gəlir əldə edirlər.

Mariahilfdə (Vyananın 6-cı rayonu) parkinq xüsusilə ciddi şəkildə tənzimlənir - bu, "mavi zona" kimi tanınır. Küçədə parkinq ümumiyyətlə xüsusi Parkpickerl icazəsi olan yerli sakinlər üçün məhdudlaşdırılır. Şəhər administrasiyasının məlumatlarına görə (2025), rayonda sakinlər üçün cəmi 4500 parkinq yeri var - bu qonşu 5-ci rayondan 12% azdır. Bu sistem küçələrdə avtomobillərin sayını azaltmağa kömək edir, tıxacları aradan qaldırır və xüsusilə Mariahilfer Straße piyada ərazisi ətrafında həyatı daha rahat edir.

Mariahilfdə parkinq sıx inkişaf və dar küçələrə görə çətinləşir. Yaşayış binalarının və ticarət mərkəzlərinin yaxınlığında yerləşən çoxmərtəbəli və yeraltı dayanacaqlar problemi qismən həll edir. Araşdırmalara görə, kirayəçilərin 60%-i mənzil seçərkən parkinqin mövcudluğunu nəzərə alır. Belə parkinq kompleksləri təkcə sürücülər üçün əlverişli deyil, həm də ərazini piyadalar və velosipedçilər üçün daha rahat edir, küçələri avtomobillərdən azad edir.

Vyana rəhbərliyi şəhərin daha rahat və ekoloji cəhətdən təmiz olması üçün şəhərin mərkəzində avtomobillərin sayını şüurlu şəkildə azaldır. Bu, xüsusən də avtomobillərin olduğu yerlərdə getdikcə daha çox piyada küçələrinin, yaşıllıqların və baxımlı həyətlərin göründüyü Mariahilfdə nəzərə çarpır. Məsələn, Mariahilfer Straße ətrafındakı bəzi küçələr indi tamamilə piyadalar üçün nəzərdə tutulub, avtomobilin girişi ciddi şəkildə məhdudlaşdırılıb. 2024-cü ildə NeubauGasse və Seitenstraßen küçələrinin təmiri başa çatdırıldı, yeni səkilər, velosiped dayanacaqları və müasir küçə işıqları quraşdırıldı. Bu dəyişikliklər ərazini həm sakinlər, həm də turistlər üçün daha da rahat edib.

Dayanacaqların idarə edilməsinə rəqəmsal yanaşma getdikcə daha çox əhəmiyyət kəsb edir. Rayon ərazisində şəhər dayanacaqlarında mövcud yerlər barədə məlumat verən elektron lövhələr quraşdırılıb və mobil xidmətlər vasitəsilə əvvəlcədən parkinq rezervasiyaları artıq həyata keçirilir. Wiener Linien-ə görə, bu tədbirlər parkinq yeri tapmaq üçün lazım olan vaxtı təxminən dörddə bir, pik saatlarda isə demək olar ki, üçdə bir azaldıb. Sürücülər daha az vaxt sərf edir və daha az stress yaşayırlar.

İnvestisiya nöqteyi-nəzərindən, küçə parkinq yerlərinin çatışmazlığı və yeraltı qarajlara yüksək tələbat parkinq imkanı olan əmlakların dəyərini əhəmiyyətli dərəcədə artırır. Müştərilərimin təcrübəsinə görə, şəxsi parkinqi olan və ya qaraj kompleksinin yaxınlığında yerləşən evləri icarəyə vermək daha asandır və daha yüksək qiymətə əmr verir. Tipik olaraq, bu cür əmlaklar parkinq həlləri olmayan oxşar mənzillərdən 5-10% yüksəkdir.

Vyananın 6-cı rayonu mədəni müxtəlifliyi və canlı sosial mənzərəsini vurğulayan geniş çeşiddə dini binalara malikdir. Bu rayon həm yerli Vyanalılar, həm də qonaqlar üçün cəlbedicidir, klassik Vyana ənənələrinin və müxtəlif beynəlxalq təsirlərin unikal qarışığını təklif edir.

2023-cü il üçün Statistik Avstriya məlumatlarına görə, rayon əsasən katoliklərdir və təxminən 55-60% təşkil edir. Protestantlar təxminən 4-5%, müsəlmanlar 5-7%, pravoslavlar 2-3% təşkil edir. Buddistlər, yəhudilər və digər dinlərin ardıcılları ümumi olaraq 2%-dən azdır. Etiqadların bu müxtəlifliyi qarşılıqlı hörmət və açıqlıq mühiti yaradır və rayonu ailələr, əcnəbilər və gənc mütəxəssislər üçün xüsusilə qonaqpərvər edir.

Rayonun əsas katolik simvolu Mariahilfer Kirche, 19-cu əsrə aid neo-qotik kilsəsidir. O, Mariahilf-in mərkəzində, səs-küylü Mariahilfer Straße-nin yanında yerləşir. Kilsə təkcə ibadət yeri kimi deyil, həm də mühüm mədəni məkan kimi xidmət edir: o, müntəzəm olaraq orqan konsertlərinə, incəsənət sərgilərinə və ictimai tədbirlərə ev sahibliyi edir, bu da onu yerli sakinlər və turistlər üçün maqnit edir.

Mariahilf Evangelist Kilsəsi rayonun mərkəzi hissəsində, Mariahilf er Straße-də yerləşir. Protestant kilsəsi ailələr və gənclərlə işləməyə diqqət yetirərək təhsil kursları, sosial layihələr və mədəni tədbirlər təşkil edir və sakinləri kilsə həyatına fəal şəkildə cəlb edir.

Evangelist Xristian İcması Neubau - Neustiftgasse-də Mariahilf Qonşuluqdakı protestant icması uşaqlar, yeniyetmələr və ailələr üçün müxtəlif fəaliyyətlər, o cümlədən klublar, könüllü layihələr və təlim kursları təklif edir.

Islamisches Zentrum Mariahilf Mariahilf er Gürtel yaxınlığında yerləşən kiçik bir dua və təhsil mərkəzidir O, müxtəlif icmalardan olan insanların bir-birini daha yaxşı başa düşməsinə və sülh içində yaşamasına kömək edən yerli sakinlər üçün dini və mədəni dərslər, eləcə də maarifləndirici sessiyalar təklif edir.

Tay Buddist Mərkəzi Vyana Mariahilf-in şimal hissəsində, Mariahilf er Straße 202 ünvanında yerləşir. Bu mərkəz uşaqlar və böyüklər üçün meditasiya, mədəni seminarlar və dərslər təklif edir. Burada mənəvi təcrübələri inkişaf etdirə və Buddist mədəniyyətini daha dərindən başa düşə bilərsiniz.

Mariahilfdə müxtəlif dini icmalar (xristianlar, müsəlmanlar və buddistlər) fəal əməkdaşlıq edirlər. Onlar birgə xeyriyyə tədbirləri, maarifləndirici tədbirlər və mədəniyyət festivalları təşkil edirlər. Bu əməkdaşlıq köçkünlərin yeni həyatlarına uyğunlaşmasına kömək edir, sakinlər arasında əlaqələri gücləndirir və müxtəlifliyin və qarşılıqlı hörmətin qiymətləndirildiyi ərazidə unikal multikultural mühit yaradır.

Mariahilf (Vyananın 6-cı rayonu) köhnə və yeninin uğurlu qarışığıdır. Burada həm tarixi binalar, həm yeni yaradıcılıq məkanları, həm də canlı sosial səhnə tapa bilərsiniz. Rayon Vyanada yaşamaq və sərmayə qoymaq üçün ən prestijli yerlərdən biri hesab olunur. Yerli teatrlar, muzeylər, kinoteatrlar və müntəzəm festivallar həm yerli sakinləri, həm də turistləri özünə cəlb edərək unikal, canlı atmosfer yaradır.

Teatrlar:

• Theatre an der Wien Mariahilf er Straße yaxınlığında yerləşən Vyananın ən qədim və ən məşhur səhnələrindən biridir Bir vaxtlar Bethoven, Motsart kimi böyük bəstəkarlar bu səhnədə çıxış edirdilər. Bu gün burada opera, kamera musiqisi və dram tamaşaları var, biletlərin qiyməti 25-120 avro arasında dəyişir. Belə bir əlamətdar məkana yaxınlıq ərazinin kirayəçilər, xüsusən də mədəni həyata dəyər verən tələbələr və gənc mütəxəssislər üçün cəlbediciliyini artırır.
• Raimund Teatrı Mariahilf arasında yerləşir və musiqili və musiqili tamaşaları ilə tanınır. Biletlərin qiyməti 30-100 avro arasında dəyişir. Teatrda gənclər üçün maarifləndirici proqramlar və interaktiv tamaşalar da təşkil olunur ki, bu da onu həm turistlər, həm də yerli əhali arasında populyar edir.

Muzeylər və qalereyalar:

• MuseumsQuartier kompleksi Mariahilf sakinləri üçün asanlıqla əldə edilə bilər. Burada müasir incəsənət muzeyləri, sərgi meydançaları və yaradıcılıq emalatxanaları var. Sərgilərə giriş 10-15 avro, seminarlar isə 15 avrodan 50 avroya qədərdir. Bu sahə tələbələri, yaradıcı mütəxəssisləri və uşaqlı ailələri cəlb edir - hər kəs üçün bir şey var.
• Gumpendorfer Straße kiçik qalereyalara, müasir rəssamlar üçün sərgi meydançalarına və fotoqrafiya studiyalarına ev sahibliyi edir. Sərgilərə giriş 5-12 avro, yaradıcılıq seminarları isə 20 avrodan başlayır. Bu məkanlar canlı yaradıcı klaster təşkil edərək, ərazinin kirayəçilər, xüsusən də sənət və dizayn mərkəzlərinin yaxınlığında yaşamaq istəyənlər üçün cəlbediciliyini artırır.

Kino və festivallar:

• Mariahilf yaxınlığında sakit bir küçədə yerləşən Haydn Kinoteatrı arthouse və festival filmlərində ixtisaslaşmışdır. Müntəzəm nümayişlər 8-12 avro, festival nümayişləri isə 10-18 avroya başa gəlir. Bu məkan yerli sakinləri, tələbələri və gənc mütəxəssisləri bir araya gətirir, kino və mədəniyyət həvəskarları icması yaradır.
• Yay aylarında Mariahilfer Straße müntəzəm olaraq canlı konsertlər, yaradıcılıq emalatxanaları və küçə tamaşalarından ibarət festivallara ev sahibliyi edir. Yerli birə bazarları 1 avrodan 50 avroya qədər unikal məhsullar təklif edir, ərzaq yarmarkalarında isə 5 avrodan 15 avroya qədər küçə yeməkləri və yerli məhsullar təklif olunur. Bu tədbirlər yerli biznesi dəstəkləyir, sakinləri bir araya gətirir və məhəllədə canlı atmosfer yaradır.

Yaradıcı məkanlar və studiyalar:

• Ərazidə sürətlə yaradıcı məkanlar açılır: dizayn studiyaları, rəssam studiyaları və kovorkinq məkanları. Kovorkinq məkanları ayda 150-300 avro, sənət studiyaları isə ayda 200-500 avroya başa gəlir. Bu məkanlar gənc mütəxəssisləri və yaradıcı şirkətləri cəlb edərək, ərazidə innovativ və yaradıcı mühiti gücləndirir.

Mariahilf-in teatrlar, muzeylər, film nümayişləri və festivallar da daxil olmaqla canlı mədəniyyət səhnəsi, kirayəçilər və investorlar arasında Vyananın ən məşhur məhəllələrindən biri statusunu möhkəmləndirir. Wiener Zeitung-a (2024) görə, yaxşı inkişaf etmiş mədəni və yaradıcı infrastrukturu olan yerlər daha az doymuş ərazilərə nisbətən 15-20% daha yüksək icarə likvidliyi təklif edir.

MuseumsQuartier və ya Theatre an der Wienyaxınlığındakı əmlaklara sərmayə qoyan müştərilər ardıcıl kirayəçi marağı və investisiyanın sürətli qaytarılmasını vurğulayırlar. Yaxşı infrastruktur, rahat nəqliyyat və geniş çeşidli əyləncə variantları bu ərazini ailələr, tələbələr, beynəlxalq sakinlər və yaradıcı peşəkarlar üçün xüsusilə cəlbedici edir.

Mariahilf (Vyananın 6-cı rayonu) canlı atmosferə malik, sıx şəkildə qurulmuş tarixi məhəllədir. Yaşıl sahə ərazinin yalnız 3%-ni təşkil etsə də, rayon davamlı ictimai yerləri inkişaf etdirməyə davam edir və sakinlərə açıq havada istirahət üçün müxtəlif seçimlər təklif edir.

Esterhazypark rayonun əsas və ən böyük parkıdır. Onun tarixi aristokrat Esterhazy ailəsinə gedib çıxır və bu gün yerli əhalinin məşhur istirahət yeridir. Parkın mərkəzində İkinci Dünya Müharibəsindən qalma keçmiş hərbi qüllə, Vyananın panoramik mənzərələri ilə müşahidə göyərtəsinə çevrilmiş Flakturm yerləşir.

Haus des Meeres burada yerləşir - məşhur akvarium və zooloji sərgi, xüsusilə ailələr və turistlər arasında məşhurdur. Parkda rahat qalmaq üçün hər şey var: uşaq meydançaları, qaçış və velosiped yolları, skamyalar, gəzinti meydançaları. Şəhər məlumatlarına görə (2024), park yay aylarında gündə 2500-3000-ə qədər ziyarətçi cəlb edir. Bu populyarlıq parkın ətrafındakı əraziləri yaşayış və investisiya üçün daha cəlbedici edir.

Gumpendorferpark Gumpendorfer Straße ilə ətrafdakı yan küçələr arasında rahat yaşıl sahədir. Bu, açıq havada rahat gəzintilər, dostlarla görüşmək, idman etmək və ya yoqa ilə məşğul olmaq üçün mükəmməl yerdir. Yay aylarında burada tez-tez yerli tədbirlər keçirilir, o cümlədən rəsm seminarları, pulsuz məşqlər və canlı atmosfer yaradan digər fəaliyyətlər. Məhz buna görə də park ərazidə mənzil axtaranlar arasında çox populyardır. Son illər park abadlaşdırılıb, yeni skamyalar, müasir işıqlandırma, genişləndirilmiş uşaq meydançası yaradılıb.

Rahlgasse Grünanlage və Neustiftgasse Kiçik Parkı - əvvəllər boş olan ərazilərin yerində yaradılmış kiçik həyətlər və meydanlar - yaşıl oazislərə çevrilmişdir. Bu rahat guşələr, evlərinin düz yanında sakit yerdə istirahət etmək imkanını yüksək qiymətləndirən kirayəçilər arasında xüsusilə məşhurdur. Burada mütəmadi olaraq icma tədbirləri keçirilir: qonşular ağac əkmək, çiçək yataqları yaratmaq və yeni oturma yerləri yaratmaq, onların icma hissini gücləndirmək və ətraf mühitə nəzarəti təşviq etmək üçün əməkdaşlıq edirlər.

Schwarzenbergpark Nebenstraßen boyunca skamyaları olan kiçik bir yaşıl sahədir. Sakit istirahət üçün ideal yerdir. Velosiped dayanacaqları və oyun meydançaları olan kiçik parklar da əlavə şərait yaradır ki, bu da sakinlərə evdən uzaqlara getmədən təmiz havadan həzz almağa imkan verir.

STEP 2025 strategiyasına uyğun olaraq Mariahilf “yaşıl küçələr” və piyada məkanları konsepsiyasını həyata keçirir. Əsas sahələrə aşağıdakılar daxildir:

• Mariahilfer Straße və ona bitişik küçələrdə piyada zonalarının sahəsinin artırılması;
• Səkilərin bitkilərlə abadlaşdırılması, rahat oturacaqların və kiçik memarlıq formalarının quraşdırılması;
• Həyətlərin və boş yerlərin rahat mini parklara və istirahət zonalarına çevrilməsi.

Grätzl Yaşıl Təşəbbüs layihəsi tərk edilmiş həyətlərin və torpaq sahələrinin çəmənliklər, çiçək yataqları və uşaq oyun meydançaları olan qonaqpərvər yaşıl sahələrə necə çevrildiyini göstərir.

Mariahilf təkcə prestijli yeri və inkişaf etmiş infrastrukturu ilə deyil, həm də mənzil qiymətlərinə müsbət təsir göstərən yaxşı dizayn edilmiş abadlıq işlərinə görə investorlar üçün cəlbedicidir. Hətta kiçik meydanlar və rahat həyətlər yaşayış rahatlığını artırır ki, bu da uşaqlı ailələr, tələbələr və yaradıcı mütəxəssislər üçün xüsusilə vacibdir. Piyada zonalarının və abadlaşdırılmış küçələrin yaradılması ərazini həm ekoloji baxımdan, həm də həyat keyfiyyəti baxımından daha cəlbedici edir.

Vyananın 6-cı rayonu iqtisadi fəaliyyəti mədəni və turizm imkanları ilə birləşdirir. Şəhərin mərkəzində əlverişli yerləşməsi və yaxşı inkişaf etmiş infrastrukturu onu həm daşınmaz əmlaka investisiya etmək, həm də biznes qurmaq və idarə etmək üçün cəlbedici edir.

Mariahilf diplomatik və beynəlxalq təşkilatların yaxınlığında, eləcə də Westbahnhof qatar stansiyasının yaxınlığında rahat şəkildə yerləşir və əla ictimai nəqliyyat əlaqələri təmin edir. Rayon ofislər və nümayəndəliklər, xüsusən yaradıcı sənaye və qonaqpərvərlik (HoReCa) sektorundakı şirkətlər üçün yer kimi xarici investorlar üçün cəlbedicidir.

Mariahilfer Straße məşhur brendlərin, dizayner mağazalarının və çoxsaylı kafe və restoranların yerləşdiyi bu nüfuzlu Vyana məhəlləsinin alış-veriş mərkəzi hesab olunur. Mariahilf klassik Vyana qəhvəxanaları və beynəlxalq mətbəxə xidmət göstərən müəssisələri təklif edən canlı kulinariya səhnəsi ilə məşhurdur. Yerli hakimiyyət orqanları qida və qonaqpərvərlik sənayesini fəal şəkildə inkişaf etdirir və bu sektoru biznes və investorlar üçün xüsusilə cəlbedici edir.

Rayonun əsas üstünlüyü onun turistlər və ətraf məhəllələrin sakinləri arasında daimi mövcudluğu və ticarət məkanının çox tələbatlı olmasıdır. Mariahilfer Straße-dəki mağazalar ayda kvadrat metrə görə orta hesabla 40-60 avro arasında icarəyə verilir. Bu, Vyananın 6-cı rayonu üzrə orta göstəricidən yüksəkdir, lakin əsas yerləşmə və yüksək müştəri trafiki qiyməti əsaslandırır.

Mariahilf yaradıcı şirkətlər, İT startapları və dizayn firmaları arasında populyarlaşır. Kiçik ofisləri həm Gründerzeit dövründən qalan tarixi binalarda, həm də müasir, təmir edilmiş binalarda tapmaq olar.

Nümunələr Manz Crossmedia və Schiebel GmbH ofislərini göstərmək olar ki, bu da innovativ və yaradıcı bizneslərin bu sahəyə marağını təsdiqləyir. Kovorkinq məkanları və studiyalar əsasən MuseumsQuartier-in yaxınlığında cəmləşərək onlara mədəniyyət müəssisələri ilə sıx əlaqə saxlamağa imkan verir.

Ərazi Vyananın şəhər mərkəzi, Naschmarkt və Muzeylər Quartier yaxınlığında rahat yerləşdiyinə görə turistlər arasında məşhurdur. Burada həm böyük otellər, həm də uzun müddət qalmaq üçün mənzil otelləri mövcuddur. Orta hesabla, bir otel otağının bir gecəsi €120-250 avro, mətbəxi olan mənzillərin isə gecəlik qiyməti təxminən €90-180 avrodur.

Yaşayış üçün məşhur yerlərə aşağıdakılar daxildir:

• Hotel Beethoven Wien sakit atmosferi, bənzərsiz bəzədilmiş otaqları və ləzzətli səhər yeməyi ilə tanınan Naschmarkt yaxınlığındakı mürəkkəb butik oteldir. Orta qiymətlər gecə üçün €170-200 € arasındadır.
• Motel One Wien- Staatsoper, Opera Evindən bir neçə addımlıq məsafədə yerləşən minimalist dizayna malik dəbli oteldir. Qiymətlər gecə üçün təxminən €140-dan başlayır.
• Flemings Selection Hotel Wien-City həm işgüzar səfərlər, həm də ailəvi tətillər üçün əlverişli seçimdir, metro stansiyalarına və muzeylərə yaxındır. Bir gecəlik otaqların qiyməti təxminən €150-190€ təşkil edir.
• Boutiquehotel Das Tyrol, Mariahilfer Straße-də bədii dekorasiya və spa sahəsi olan dizayn otelidir. Otaqların bir gecəlik qiyməti 180-230 avro arasında dəyişir.
• Apollo Hotel Vienna və NH Collection Wien Zentrum, işgüzar səyahətçilər və beynəlxalq peşəkarlar tərəfindən seçilən, uzun müddətə qalmağa yönəlmiş otellərin nümunələridir.
• Büdcə səyahətçiləri üçün mənzilləri Airbnb və yerli icarə xidmətləri vasitəsilə əldə etmək olar, burada gecəlik qiymətlər adətən €90-120 arasında dəyişir.

Yeni mehmanxanaların tikintisi bu əraziyə can verir. Daha çox turist gəlir, küçələrdə gəzir, Qumpendorfer Strasse və Naschmarkt ətrafındakı kafe və restoranlara baş çəkir və yerli mağazalarda alış-veriş edir. Bu, kiçik bizneslərə böyük köməkdir, çünki onlar daha çox müştəri qazanırlar.

Mariahilf rayonu Vyananın ən məşhur turistik yerlərindən biridir. Statistika göstərir ki, hər kvadrat kilometrə inanılmaz sayda oteldə gecələmələr olur. Bu o deməkdir ki, buraya sərmayə qoymaq nəinki adi mənzillərə, həm də turist mənzillərinə gözəl ideyadır.

Mariahilf daim inkişaf edir. Burada qədim və müasir bir-birinə gözəl şəkildə bağlıdır və şəhərsalma siyasətləri ekologiyaya üstünlük verir. Ərazi nəzərəçarpacaq dərəcədə yaxşılaşır: yeni mənzillər yaranır, ictimai yerlər abadlaşdırılır və nəqliyyat genişlənir. Bu hərtərəfli yanaşma onu təkcə ev axtaranlar üçün deyil, həm də sərfəli investisiya axtaranlar üçün perspektivli bir məkana çevirir.

Mariahilfer Straße-nin təmiri şəhərin ən iddialı layihələrindən biri idi: iş 2014-cü ildə başladı və 2015-ci ildə tamamlandı. Proqrama piyadalar üçün yerlərin və velosiped yollarının yaradılması, yenilənmiş fasadlar və daha çox yaşıllıqların əlavə edilməsi daxildir. Bu dəyişikliklər Vyananın 6-cı rayonu olan Mariahilf-i əhəmiyyətli dərəcədə dəyişdirərək onu həm yerli sakinlər, həm də qonaqlar üçün daha rahat və cəlbedici etdi.

2014-cü ildə məhəllə sakinləri referendumda layihəni dəstəkləyib, bundan sonra 2014-cü ilin iyulundan 2015-ci ilin may ayına qədər mərhələli şəkildə işlər aparılıb. Nəticədə səs-küy və havanın çirklənməsi azalıb, yeni yaşıllıq zolaqları yaradılıb, piyadalar üçün ərazilər genişləndirilib. Mariahilfer Straße, yerli iqtisadiyyata güclü təkan verən mağazalar, kafelər və restoranlarla canlı mərkəzə çevrildi.

Bu, mənzil və pərakəndə satış sahəsi üçün daşınmaz əmlak qiymətlərinin artması ilə nəticələndi, yeni velosiped imkanları və təkmil ictimai nəqliyyat isə Mariahilf-i yaşamaq üçün daha cəlbedici və rahat etdi. Layihə tarixi memarlığın müasir şəhərsalma prinsipləri ilə necə uğurla inteqrasiya olunacağını nümayiş etdirdi.

Böyük dəyişikliklərlə yanaşı, ərazidə rahat həyətləri və yaşıl interyerləri olan daha kiçik yaşayış layihələri peyda olur. Məsələn, Gründerzeit dövrünə aid binalar yenilənir, tarixi görkəmini qoruyub saxlayır, lakin yaşıl damlar, uşaq oyun sahələri və idman meydançaları kimi müasir xüsusiyyətlər əlavə edilir.

Rayonda yeni tikililərin hər kvadrat metri 7500 avroya qədərdir. Həm Avstriya, həm də beynəlxalq alıcılar tərəfindən davamlı tələbatla abadlaşdırılmış həyətləri və təkmilləşdirilmiş infrastrukturu olan mənzillər xüsusilə tələb olunur. Bu cür mülklər sayəsində Vyananın altıncı rayonu ən rahat və prestijli yaşayış məntəqələrindən biri statusunu möhkəmləndirir.

STEP 2025 strategiyası təmiz nəqliyyat, piyada məkanları və yaşıllıqlara investisiyalar vasitəsilə şəhər mühitini daha rahat və ekoloji cəhətdən təmiz etmək məqsədi daşıyır. Plan aşağıdakılara diqqət yetirir:

• Piyadalar və velosipedçilər üçün yerlərin təmiri;
• Küçələri ağaclarla, rahat skamyalarla və istirahət yerləri ilə “yaşıl vahələrə” çevirmək;
• Xüsusilə metro və tramvay şəbəkəsinin inkişafı hesabına ictimai nəqliyyatın səmərəliliyinin və əlçatanlığının artırılması.

Bu kimi layihələr ərazidə yaşayış şəraitini yaxşılaşdırır, onu insanlar üçün daha rahat və ekoloji cəhətdən təmiz edir, həmçinin investorlar üçün daşınmaz əmlakın dəyərini və cəlbediciliyini artırır.

Vyanada təhlükəsiz kirayə sərmayəsi axtarırsınızsa, Mariahilf-i nəzərdən keçirin. Bu məhəllə üç amil sayəsində davamlı olaraq yüksək tələbata malikdir: onun tarixi xarakteri, yüksək səviyyəli infrastrukturu və ən əsası, qüsursuz yerləşməsi. Şəhər mərkəzinə və əsas turistik yerlərə piyada məsafəsi onu ən etibarlı kirayəçilər: tələbələr, əcnəbilər və gənc mütəxəssislər üçün maqnit edir. Bu, aşağı vakansiya dərəcələrini və investisiyanız üçün yüksək likvidliyi təmin edir.

Təcrübəmə əsasən, tələbələr və yaradıcı mütəxəssislər Mariahilfer Straße və MuseumsQuartier yaxınlığında yaşamağa üstünlük verirlər, burada təhsil, iş və istirahəti rahatlıqla birləşdirə bilərlər. Məsələn, bir müştəri Gründerzeit üslubunda tam təmirdən sonra 480.000 avroya iki otaqlı, 70 m² mənzil aldı. Bir həftə ərzində mənzil ayda 2500 avroya beynəlxalq tələbələrə icarəyə verildi və o, dərhal dayanmadan sabit gəlir əldə etməyə başladı.

Kirayə və satış qiymətləri göstərir ki, bu məhəllə yüksək tələbatdır: bir otaqlı mənzillər ayda 950-2900 avroya, iki otaqlı mənzillər 2200-3900 avroya, üç otaqlı mənzillər isə 5070 avroya qədər kirayə verilir. Mariahilfer Straße-də və MuseumsQuartier yaxınlığındakı premium mənzillərin hər kvadrat metri orta hesabla 6200-6800 avroya satılır. Bu, qonşu məhəllələrə nisbətən daha bahadır, lakin investisiya buradakı əmlakların demək olar ki, həmişə işğal altında olması və sabit gəlir gətirməsi ilə əsaslandırılır.

Mariahilf statusu və təhlükəsizliyin birləşməsinə malikdir və bu, Vyananın daha az arzuolunan ətrafı ilə müqayisədə onu fərqli bir üstünlüyə çevirir. Xəritədə prestijli məhəllələrlə əhatə olunmuş 6-cı rayon göstərilir, cinayətin çox olduğu ərazilər isə çox uzaqda yerləşir. Bu, burada daşınmaz əmlak investisiyalarını xüsusilə təhlükəsiz və dəyərli edir.

Vyananın 6-cı rayonu olan Mariahilf yaşamaq, işləmək və daşınmaz əmlaka investisiya etmək üçün ən əlverişli və axtarılan ərazilərdən biri hesab olunur. Bu, xüsusilə şəhər mərkəzinə, yaxşı inkişaf etmiş xidmətlərə və mədəniyyət məkanlarına yaxınlıq axtaran gənc mütəxəssislər və kreativlər üçün uyğundur. Buradakı yaşayış obyektləri muzeylərin, teatrların və qalereyaların yaxınlığında yerləşir, kafe, restoran və kovorkinq məkanlarının bolluğu isə müasir və canlı şəhər bölgəsi ab-havasını yaradır.

ailələr üçün əla məhəllədir . Uşağınızı uzaqlara sürmək məcburiyyətində qalmayacaqsınız: çoxlu məktəblər, orta məktəblər və uşaq bağçaları yaxınlıqdadır. Gəzinti və istirahət üçün parklar və idman meydançaları da mövcuddur. Burada ev axtaran ailələr hər şeyin asanlıqla əlçatan olduğu rahat və yaxşı dizayn edilmiş mühitdən məmnundurlar.

İnvestorlar üçün Mariahilf sabitlik və böyümənin unikal birləşməsini təklif edir. Əsas üstünlüklərə yüksək kirayə tələbi (mənzillər həmişə boşdur) və həm qısa, həm də uzunmüddətli fayda vəd edən hər kvadrat metrə görə qiymətlərin daimi bahalaşması daxildir. İnvestisiya variantları genişdir: tarixi binalarda təmir edilmiş klassiklərə və ya müasir yeni inkişaflara investisiya qoyun. Hər iki variant etibarlı və proqnozlaşdırıla bilən gəlir vəd edir.

Ekspert qiymətləndirməsi: Mariahilf-in əsas üstünlüyü tarixi atmosfer və müasir şərait arasında mükəmməl balansdır. Rayon bütün lazımi infrastrukturla tam təchiz olunub, əla ictimai nəqliyyat əlaqələri ilə öyünür və canlı həyat tərzi təklif edir. Vyananın inkişafı üçün vaxt tələb edəcək yeni rayonlarından fərqli olaraq, Mariahilf artıq ən yüksək səviyyədə rahatlıq təklif edir və bu, onu sabit və cəlbedici yaşamaq yeri edir.

Xülasə, Mariahilf Avstriya paytaxtında prestijli yaşayışın sinonimidir. Rayon iki rolu mükəmməl şəkildə yerinə yetirir: həm yaşamaq üçün gözəl yer, həm də gəlirli aktivdir. Onun uğur düsturu praktiklik, canlı dinamizm və sabitliyin birləşməsindədir. Burada keçmişin indiki ilə qovuşduğu harmoniya hökm sürür, hər cəhətdən cəlbedici bir mühit yaradır.