Vyananın 3-cü rayonu – Landstrasse

Landstrasse, Vyananın üçüncü rayonudur və şəhərin cənub-şərqində, tarixi mərkəzdən cəmi 1 kilometr məsafədə, məşhur Ringstrasse ilə həmsərhəddir. Köhnə şəhərə yaxınlığı onu təkcə yaşamaq üçün əlverişli bir yer deyil, həm də Avstriya paytaxtının mədəni və işgüzar həyatında mühüm bir halqa halına gətirir.

Ərazi özünün ziddiyyətli xarakteri ilə tanınır: tarixi saraylar və diplomatik nümayəndəliklər olan dəbdəbəli məhəllələr, rahat köhnə evləri olan sakit küçələr və yenidən qurulmuş ərazilərdəki müasir yaşayış kompleksləri burada bir arada yerləşir.

Əsas görməli yer mədəni irs siyahısına daxil edilmiş Belvedere Sarayı və Park kompleksidir. Bu, rayonun simvoludur və hər il yüz minlərlə turisti cəlb edir. Landstrasse həmçinin çoxsaylı səfirlikləri və konsulluqları ilə tanınır və buna görə də qeyri-rəsmi olaraq "Vyananın diplomatik ürəyi" titulunu qazandırır.

Bu məqalədə ərazinin əsas aspektlərinə ətraflı nəzər salınır: tarixi, mədəni və sosial quruluşu, infrastrukturu, nəqliyyatı, daşınmaz əmlak bazarı və investisiya perspektivləri, eləcə də Landstrasse-nin Vyana iqtisadiyyatında və həyatında rolu.

Landstrasse şəhərinin tarixi 800 ildən çoxdur və Vyananın Avstriyanın paytaxtı kimi inkişafını əks etdirir. Ərazi haqqında ilk qeydlər 13-cü əsrə, şəhər divarlarının xaricində kiçik bir yaşayış məntəqəsi olduğu dövrə aiddir. Ərazinin adı almanca "kənd yolu" və ya "üçüncü yol" kimi tərcümə olunan və köhnə şəhər mərkəzinə nisbətən yerini simvolizə edən Landstraßesözündən gəlir.

18-ci əsrdə rayon aristokratların yaşayış yerlərinə çevrildi. Məhz bu dövrdə Savoy şahzadəsi Yevgeniy burada məşhur Belvedere Sarayı kompleksini tikdirdi və bu kompleks bu günə qədər Vyananın memarlıq incisi olaraq qalır.

19-cu əsr sənayeləşmə və nəqliyyat infrastrukturunun sürətli inkişafı dövrü idi. 1830-cu illərdə Wien Mitte dəmir yolu stansiyasının tikintisinə başlanıldı və bu da Landştrasseni Vyananın əsas nəqliyyat mərkəzinə çevirdi. Landstraße və Hauptştrasse ətrafında yaşayış və kommersiya inkişafının çiçəkləndiyi əsas ticarət arteriyası kimi meydana çıxdı.

Monarxiya dövründə rayon aristokratiya və burjuaziya üçün yaşayış məntəqəsi kimi rolunu möhkəmləndirdi. Lakin, İkinci Dünya Müharibəsi zamanı Landştrasse dəmir yolu stansiyaları və sənaye sahələri də daxil olmaqla strateji əhəmiyyətli infrastrukturuna görə ciddi ziyan gördü.

Müharibədən sonra genişmiqyaslı bərpa proqramı başladı. 20-ci əsrin sonu və 21-ci əsrin əvvəllərində rayon geniş modernləşmə mərhələsindən keçdi və müasir yaşayış kompleksləri, ofis binaları və piyada zonaları yarandı. Bu gün Landstrasse təkcə diplomatiya mərkəzi deyil, həm də ənənələrin müasir texnologiya ilə mükəmməl şəkildə qovuşduğu zəngin mədəni və sosial həyata malik bir rayondur.

Landstraße, 7.42 km² sahəsi olan orta ölçülü bir rayondur və bu, onu Vyananın kompakt, lakin yüksək funksional və infrastruktur baxımından zəngin rayonlarından birinə çevirir.

Nisbətən kiçik ölçüsünə baxmayaraq, təxminən 92.000 nəfər yaşayır (2025-ci il tarixinə olan məlumata görə), orta əhali sıxlığı hər kvadrat kilometrə təxminən 12.400 nəfərdir. Bu yüksək sıxlıq şəhər mərkəzinə yaxınlığı, daşınmaz əmlaka yüksək tələbat və aktiv yaşayış binalarının tikintisi ilə əlaqədardır.

Landstrasse tarixi irsin, biznes fəaliyyətinin və müasir şəhərsalma layihələrinin sıx bağlı olduğu bir rayondur və bu da onu şəhərsalma baxımından ən dinamik və maraqlı rayonlardan birinə çevirir.

Landstrasse Vyananın cənub-şərqində yerləşir və strateji əhəmiyyətli bir yerdə yerləşir. Onun şimal sərhədi məşhur Ringstrasse boyunca uzanır və rayonu şəhərin tarixi mərkəzi olan Innere Stadt ayırır və paytaxtın əsas mədəni və inzibati yerlərinə asanlıqla çıxışı təmin edir.

Qərbdə sərhəd tarixən ticarət və sənayedə rol oynayan və bu gün parklar və piyada zolaqları ilə mənzərəli bir sahil xətti təşkil edən mühüm bir su yolu olan Dunay kanalı (Donaukanal)

Cənubda, Landstrasse , şəhərin və bütövlükdə Avstriyanın əsas dəmir yolu stansiyası olan Hauptbahnhof Wien Favoriten və Simmering və bu da yüksək səviyyəli mərkəzi məhəllələrdən daha çox sənaye və yaşayış ərazilərinə fərqli bir keçid yaradır.

Bu yerləşmə Landstrasse-i sadəcə yaşayış məntəqəsi deyil, həm də Vyananın şəhər mərkəzi, sənaye zonaları və ətraf əraziləri, eləcə də beynəlxalq nəqliyyat marşrutları arasında əsas əlaqə nöqtəsinə çevirir. Bunun sayəsində burada həm yaşayış, həm də biznes infrastrukturu, eləcə də turizm sektoru fəal şəkildə inkişaf edir.

Landstrasse-nin daxili bölgüsü rayonun çoxfunksiyalılığını aydın şəkildə əks etdirir. Hər məhəllənin öz tarixi mənşəyi və müasir ixtisaslaşması var.

Belvedere rayonun ürəyi, Landştrasse simvolu və Vyananın əsas görməli yerlərindən biridir. Burada Avstriyanın mədəni irs obyekti kimi tanınan məşhur Belvedere Sarayı və Park kompleksi yerləşir. Bu məhəllə təkcə tarixi binaları ilə deyil, həm də canlı turizm sənayesi və yüksək daşınmaz əmlak qiymətləri ilə seçilir.

Erdberq rayon üçün mühüm nəqliyyat mərkəzidir. Burada şəhərin əsas avtobus stansiyası olan və Avropa boyunca beynəlxalq avtobus marşrutlarını təmin edən Vyana Beynəlxalq Avtovağzalı yerləşir. Erdberq həmçinin biznes mərkəzləri və magistral yollara çıxışı ilə tanınır ki, bu da onu logistika və biznes üçün cəlbedici edir.

Müqəddəs Marks keçmiş sənaye sahələrinin uğurlu yenidən qurulmasına nümunədir. Əvvəllər fabrik və anbarlardan ibarət olan bu ərazi hazırda sürətlə yenidən qurulur: köhnə sənaye binalarının yerində müasir yaşayış kompleksləri, ofis binaları və mədəni məkanlar yaranır.

Weißgerberviertel, Dunay kanalı boyunca yerləşən nüfuzlu yaşayış məhəlləsidir. Burada XIX əsrə aid tarixi binalar, müasir mənzillər və dizayner yaşayış layihələri var. Bu məhəllə, yaşıl sahilləri, inkişaf etmiş infrastrukturu və şəhər mərkəzinə yaxınlığı sayəsində xüsusilə varlı ailələr və əcnəbilər arasında populyardır.

Landstraße və Hauptstraße rayonun əsas ticarət arteriyasıdır. Mağazalar, restoranlar, kafelər və mədəni məkanlar burada cəmləşib. Tarixən bu küçə ticarət mərkəzi olub və bu gün də biznes və istirahət üçün vacib bir yer olaraq qalır.

Landstrasse təxminən bir neçə funksional zonaya bölünə bilər.

şimal hissəsi elit yaşayış və mədəni zona hesab olunur. Saraylar, diplomatik nümayəndəliklər, muzeylər və tarixi binalar burada yerləşir. Bu ərazi daha yüksək mənzil xərcləri və ərazinin tarixi xarakterini qorumaq üçün memarlıq dəyişikliklərinə dair sərt tələblər ilə xarakterizə olunur.

cənub hissəsi biznes və nəqliyyat mərkəzi kimi fəal şəkildə inkişaf edir. Burada avtobus stansiyaları, əsas nəqliyyat mərkəzləri və müasir ofis binaları var. Bu ərazi, Hauptbahnhof qatar stansiyasına və magistral yollara yaxınlığı səbəbindən investisiya üçün xüsusilə cəlbedicidir.

Şərqi Landstrasse məhəllələri Belvedere Parkı, Arenbergpark və kiçik, rahat meydanlar da daxil olmaqla yaşıl sahələri ilə tanınır. Rayonun bu hissəsi daha sakit bir atmosferə malikdir və sakinlər tərəfindən gəzinti və istirahət üçün fəal şəkildə istifadə olunur.

Landstrasse-nin əsas üstünlüklərindən biri onun əla nəqliyyat əlçatanlığıdır. Əraziyə tarixi mərkəz, hava limanı və şəhərin digər əsas hissələri ilə birləşdirən iki metro xətti - U3 və U4 xidmət göstərir. Wien Mitte və Hauptbahnhof da daxil olmaqla dəmir yolu qovşaqlarının yaxınlığı ərazini təkcə sakinlər üçün deyil, həm də digər Avropa ölkələrindən qatarla Vyanaya gələn turistlər üçün əlverişli edir.

Erdberqdə Vyananı Almaniya, Çexiya, Macarıstan, Slovakiya və digər ölkələrlə birləşdirən onlarla marşruta xidmət göstərən beynəlxalq avtobus terminalı yerləşir.

İctimai nəqliyyatla yanaşı, Landstraße velosiped marşrutları və piyada zonalarını da fəal şəkildə inkişaf etdirir ki, bu da şəhərin avtomobil trafikini azaltmaq və ekoloji vəziyyəti yaxşılaşdırmaq strategiyasına uyğundur.

Beləliklə, Landstrasse tarixi irsin və müasir inkişafın ahəngdar birləşməsinə, aydın şəkildə müəyyən edilmiş funksional quruluşa və bütün Vyana üçün mühüm nəqliyyat əhəmiyyətinə malik bir rayonu təmsil edir.

Landstraße r Hauptstraße təkcə rayonun mərkəzi küçəsi deyil, həm də Landstraßenin xarakterini formalaşdıran tarixi və müasir ürəyidir. Ringstraße-dən Erdberqin kənarına qədər uzanan bu küçə, rayonun ən vacib mədəni, ticarət və biznes mərkəzlərini birləşdirir və əsas nəqliyyat arteriyası kimi xidmət göstərir.

Burada məşhur Avstriya və beynəlxalq brendlərin butikləri, rahat dizayner geyim mağazaları, supermarketlər və yerli sənətkar dükanları tapa bilərsiniz. Bu küçə ənənəvi olaraq turistləri cəlb edir, çünki burada Avstriya, İtalyan, Yapon və Yaxın Şərq mətbəxi təklif edən restoranlar, kafelər və şərab barları yerləşir.

Landstraßevə Hauptstraße də rayonun mədəni həyatında xüsusi rol oynayır. Burada müntəzəm olaraq sərgilər, konsertlər və seminarlar keçirilən kiçik teatrlar, incəsənət qalereyaları və mədəniyyət mərkəzləri yerləşir.

Küçənin üstünlüklərindən biri onun əla nəqliyyat inteqrasiyasıdır. U3 və U4 metro xətləri, eləcə də bir neçə tramvay və avtobus marşrutu buradan keçir. Wien şəhər mərkəzini beynəlxalq hava limanı ilə birləşdirən CAT (Şəhər Hava Limanı Qatarı) dəmir yolu qovşağı piyada məsafədə yerləşir.

Bu nəqliyyat əlçatanlığı küçəni təkcə ərazi sakinləri üçün deyil, həm də turistlər və beynəlxalq təşkilatların əməkdaşları üçün əlverişli edir.

Landstrasse rayonu, əsasən diplomatik nümayəndəliklərə və beynəlxalq təşkilatlara yaxınlığına görə fərqli multikultural sosial strukturu ilə seçilir. Son məlumatlara görə, rayonun əhalisinin təxminən 28%-i xaricdə anadan olub. Bunlar əsasən əcnəbilər, beynəlxalq korporasiyaların işçiləri və səfirliklərdə və bir neçə metro dayanacağı məsafəsində yerləşən UNO-City beynəlxalq kompleksində çalışan diplomatlardır.

Landstrasse-in yaş strukturu balanslıdır, lakin iki əsas qrup müəyyən edilə bilər. Birincisi, əhalinin təxminən 20%-ni təşkil edən yaşlı məhəllələrin yaşlı sakinləridir. İkincisi, əlverişli yeri, inkişaf etmiş infrastrukturu və nüfuzlu məktəbləri səbəbindən əraziyə fəal şəkildə köçən gənc mütəxəssislər və ailələrdir.

Landstraße-də gəlir səviyyəsi Vyana orta göstəricisindən yüksəkdir. Ən yüksək gəlirlər çox sayda varlı ailənin və beynəlxalq təşkilatların işçilərinin yaşadığı Belvedere və Weißgerberviertel məhəllələrində müşahidə olunur.

Eyni zamanda, rayon sosial müxtəlifliyini qoruyub saxlayır. Şimal məhəllələri nüfuzlu daşınmaz əmlak və inkişaf etmiş mədəni infrastrukturla öyünsə də, rayonun cənub hissəsi, xüsusən də Erdberq yaxınlığında, mənzil və kirayə baxımından daha əlverişli olaraq qalır və bu da onu tələbələr və gənc mütəxəssislər üçün cəlbedici edir.

Landstrasse Vyananın ən təhlükəsiz mərkəzi rayonlarından biri hesab olunur. Yaxşı inkişaf etmiş sosial siyasət və fəal polis işi sayəsində burada cinayətkarlıq səviyyəsi şəhər orta səviyyəsindən aşağıdır. Mercer-in 2024-cü il üçün Həyat Keyfiyyəti .

Küçə cinayətlərinin səviyyəsinin aşağı olduğu Belvedere və Weißgerberviertel ətrafındakı məhəllələr xüsusilə populyardır. Erdberg və St. Marks kimi daha canlı ərazilər gecə aktiv nəqliyyat vasitələri ilə xarakterizə olunur, lakin bələdiyyə polisi tərəfindən daim nəzarətdə saxlanılır.

Ərazi təhlükəsizliyini artıran amillər:

• Diplomatik nümayəndəliklərin yüksək konsentrasiyası - diplomatik mənzillər həmişə ciddi mühafizə altındadır.
• Küçələrin və parkların yaxşı işıqlandırılması.
• Miqrantların sosial inteqrasiyası üçün bələdiyyə proqramları.
• Wien Mitte və Gasometer City-də müasir rəqəmsal idarəetmə sistemləri.

Landstrasse, ərazinin zəngin tarixini və canlı müasir inkişafını əks etdirən müxtəlif yaşayış sahələri ilə məşhurdur. Burada həm tarixi 19-cu əsr binalarını, həm də ekoloji cəhətdən təmiz texnologiyalara malik qabaqcıl yaşayış komplekslərini tapa bilərsiniz.

Rayonun şimal hissəsində, Belvedere və Rennweg yaxınlığında, bir çoxu təmir edilmiş tarixi 19-cu əsr mənzil binaları üstünlük təşkil edir. Bu binalar klassik Vyana memarlığının bilicilərini cəlb edir və diplomatlar və varlı ailələr tərəfindən çox axtarılır.

Cənub məhəllələri, xüsusən də Sent Marks, keçmiş sənaye ərazilərindəki yenidənqurma layihələri sayəsində sürətli inkişaf yaşayır. Köhnə fabrik və anbarların yerində ofislər, parklar və təhsil müəssisələri ilə birləşdirilmiş yeni yaşayış kompleksləri yaranır.

Erdberq rayonu Landstraße-dəki ümumi mənzil fondunun təxminən 14%-ni təşkil edən sosial mənzillər təklif edir. Bu binalar orta gəlirli yerli sakinlər, eləcə də gənc mütəxəssislər üçün nəzərdə tutulub

Vigo Immobilien- ə görə Avstriya daşınmaz əmlak bazarının necə qurulduğunun yaxşı göstəricisidir .

• Mənzil almağın orta qiyməti m² üçün 6.200-7.800 avrodur , lakin Belvedere yaxınlığında və Dunay kanalının birinci xəttindəki lüks layihələrdə qiymətlər m² üçün 12.000 avroya çatır.
• Standart binalarda mənzil kirayəsi qiymətləri m² üçün 16 avrodan premium seqmentdə m² üçün 25 avroya qədər dəyişir

Xüsusilə Airbnb kimi platformalar vasitəsilə qısamüddətli kirayə evləri turistlər arasında yüksək tələbatdadır. Bu cür təkliflərin ən yüksək konsentrasiyası Wien Mitte yaxınlığında müşahidə olunur və səyahətçilər burada hadisələrin mərkəzində olmaq istəyirlər.

Landstrasse-nin təhsil infrastrukturu Vyanada ən inkişaf etmiş infrastrukturlardan biri hesab olunur. Bu, təkcə yerli sakinlərin yüksək həyat səviyyəsi ilə deyil, həm də ərazidə yaşamağı seçən çoxsaylı əcnəbilərlə bağlıdır.

dövlət məktəbləri, həm də əcnəbilərin və diplomatların övladlarına xidmət göstərən özəl müəssisələr yerləşir . Ən nüfuzlu təhsil müəssisələrindən biri, Vyananın ən qədim liberal incəsənət məktəbi olan və dillərə və mədəniyyətə dərindən diqqət yetirən Akademisches Gymnasium-dur.

Volksschule Landstraße bir neçə ibtidai məktəb yerləşir və xarici ailələr üçün ingilis və fransız dillərində tədris təklif edən özəl məktəblər mövcuddur.

Bundan əlavə, Landstraße-də musiqi və incəsənət məktəblərinin güclü bir mövcudluğu var ki, bu da ərazinin mədəni statusunu əks etdirir.

Stadt Wien texnologiya və innovasiya sahəsində təhsilin inkişafına xüsusi diqqət yetirdiyini iddia edir. Tətbiqi texnologiyalar və İT üzrə kampus Sankt Marks rayonunda yaradılır və Avropanın hər yerindən tələbələri cəlb edir.

Şəhər mərkəzinə yaxınlığı ərazini tələbələr üçün xüsusilə əlverişli edir: Vyana Universitetinə və ya Texniki Universitetə ​​ictimai nəqliyyatla 15 dəqiqədən çox olmayan müddətdə çatmaq mümkündür.

Wien saytına görə , rayonda 25-dən çox təhsil müəssisəsi . Bu müxtəliflik Landstrasse-i çoxmədəniyyətli bir mühitdə keyfiyyətli təhsil axtaran ailələr üçün ideal edir.

Landstrasse, şəhər mərkəzinə və əsas dəmir yolu xətlərinə yaxın strateji mövqeyinə görə Vyananın ən vacib nəqliyyat mərkəzlərindən biridir. Bu ərazi Vyananın mərkəzi rayonlarını cənub-şərq ətrafı ilə birləşdirməklə yanaşı, şəhəri beynəlxalq hava limanına bağlamaqda da əsas rol oynayır.

Rayonun mərkəzi nəqliyyat mərkəzi Wien Mitte- Buraya U3 və U4 metro xətləri, xidmət göstərir. Bu, Landstrasse-ı turistlər və beynəlxalq təşkilatların işçiləri üçün xüsusilə cəlbedici edir.

ərazidə həm uzun tarixə malik, həm də Landstraße şəhərini şəhərin digər əsas əraziləri ilə birləşdirən O və 71 nömrəli tramvay xətləri 71 nömrəli xətt Belvederedən keçən və Mərkəzi Qəbiristanlığa (Zentralfriedhof) aparan marşrut kimi tanınır və bu, onu təkcə sakinlər üçün deyil, həm də turistlər üçün vacib bir məkana çevirir.

Əraziyə , xüsusən də axşamlar ictimai nəqliyyat şəbəkəsini

Landstrasse nəqliyyat infrastrukturunun mühüm elementlərindən biri, xüsusən də Dunay kanalı (Donaukanal) boyunca geniş velosiped yolları şəbəkəsidir. Bu məşhur piyada və velosiped yolu həm yerli sakinlər, həm də turistlər tərəfindən fəal şəkildə istifadə olunur.

Rayon gələcəkdə böyük inkişaf layihələri ilə üzləşir. Bunlara Wien nəqliyyat qovşağının tutumunu və sərnişin rahatlığını artırmaq məqsədilə yenidən qurulması və rayonun cənub-şərq hissələrinə çıxışı yaxşılaşdıracaq və mövcud xətlərin yükünü azaldacaq U2 metro xəttinin genişləndirilməsi daxildir.

, Vyana boyunca fəaliyyət göstərən Parkpickerl sistemi ilə tam əhatə olunub . Bu ödənişli dayanacaq zonaları sistemi küçə dayanacaqlarının sayını azaltmaq və ictimai nəqliyyatdan istifadəni təşviq etmək məqsədi daşıyır. Ərazi sakinləri uzunmüddətli dayanacaq bileti , ziyarətçilər isə saatlıq olaraq dayanacaq sayğacları və ya mobil tətbiqlər vasitəsilə ödəniş edirlər.

Son illərdə şəhər, xüsusən də Sankt Marks və Erdberq rayonlarında biznes mərkəzləri və müasir yaşayış komplekslərinin yaxınlığında yeraltı dayanacaqları fəal şəkildə inkişaf etdirir. Bu, küçə sahəsini boşaldır və onun yaşıllıq zonaları və ictimai yerlər üçün istifadəsinə imkan verir.

Vyananın nəqliyyat siyasətinin mühüm aspektlərindən biri açıq dayanacaq yerlərinin parklara və piyada zonalarına çevrilməsidir. Landstraße-də bu proses xüsusilə Belvedere yaxınlığında və rayonun mərkəzi hissəsində, yeni gəzinti yerlərinin və meydanların yaradıldığı yerlərdə nəzərə çarpır.

Müasir rəqəmsal texnologiyalar parkinq sisteminə fəal şəkildə tətbiq olunur. Mövcud yerləri izləməyə, parkinq üçün onlayn ödəniş etməyə və qiymətlər barədə məlumat almağa imkan verən mobil tətbiqlər mövcuddur.

Landstrassedəki dini həyat müxtəliflik və dinlərarası dialoqla xarakterizə olunur ki, bu da ərazi əhalisinin çoxmillətli tərkibi ilə bağlıdır.

Katoliklik dominant din olaraq qalır və burada bir neçə əhəmiyyətli kilsə yerləşir. Ərazinin əsas mənəvi mərkəzi 17-ci əsrdə tikilmiş Roxus Kilsəsidir (Rochuskirche). Bu kilsə təkcə memarlıq abidəsi deyil, həm də orqan konsertlərinə və xeyriyyə tədbirlərinə ev sahibliyi edən mühüm mədəniyyət mərkəzidir.

Digər mühüm katolik kilsəsi Müqəddəs Nikolay Kilsəsidir . O, zəngin tarixi və aktiv kilsə həyatı ilə tanınır.

Çoxmədəniyyətli əhali sayəsində, əsasən əhəmiyyətli bir müsəlman icmasının yaşadığı Erdberq məhəlləsində, Landstraße-də İslam mərkəzləri və məscidlər fəal şəkildə inkişaf edir. Bu mərkəzlər təkcə dini deyil, həm də təhsil funksiyasını yerinə yetirir, ərazinin bütün sakinləri üçün uşaqlar üçün dərslər və mədəni tədbirlər təklif edir.

Rayonun yəhudi icması kiçik, lakin fəal dindarlar qrupu ilə təmsil olunur. Nüfuzlu Weißgerberviertel əhalinin bu təbəqəsi üçün vacib mənəvi həyat mərkəzi olan sinaqoq yerləşir.

Landstraße, dinlərarası dialoqu təşviq edən və ərazidə sosial harmoniyanın gücləndirilməsinə yönəlmiş birgə tədbirlər keçirən müxtəlif qeyri-kommersiya təşkilatlarına (QKT) ev sahibliyi edir.

Landstrasse zəngin tarixi irsi və müasir mədəni həyatı ahəngdar şəkildə birləşdirən bir rayondur. Bu ərazi özünəməxsus memarlıq abidələri, muzeyləri və canlı tədbirlər proqramı sayəsində həm turistləri, həm də yerli sakinləri cəlb edən Vyananın mədəniyyət mərkəzlərindən biri hesab olunur.

əsas mədəni cazibəsi Belvedere Sarayı və Park kompleksidir . Bu, təkcə Savoy Şahzadəsi Eugene tərəfindən sifariş edilmiş barokko üslubunda memarlıq şah əsəri deyil, həm də Qustav Klimtin məşhur "Öpüş" rəsmi də daxil olmaqla zəngin sənət əsərləri kolleksiyasına malik dünya səviyyəli bir muzeydir. Belvedereni hər il bir milyondan çox turist ziyarət edir və bu da onu Avstriyanın ən məşhur muzeylərindən birinə çevirir.

Ərazinin mədəni transformasiyasının digər bir simvolu Gasometer City- . Bu gün o, təkcə memarlıq abidəsi deyil, həm də konsert məkanları, kinoteatrlar, alış-veriş mərkəzləri və restoranlar da daxil olmaqla çoxfunksiyalı mədəniyyət və əyləncə mərkəzidir.

Qazometr genişmiqyaslı musiqi konsertləri və sərgiləri, eləcə də Vyana və ətraf ərazilərdən qonaqları cəlb edən qastronomik festivallar üçün fəal şəkildə istifadə olunur.

Rayonun müasir teatr səhnəsi klassik tamaşalardan avanqard tamaşalara qədər müxtəlif repertuarı ilə tanınan Akzent Teatrı

İl ərzində Landstrasse çoxsaylı tədbirlərin keçirildiyi məkana çevrilir. Belvedere Parkında musiqi və küçə incəsənəti festivalları keçirilir, bayram ab-havası yaradır və yerli əhalini və turistləri bir araya gətirir.

Qışda rayon Milad şənliklərinin mərkəzinə çevrilir və Rochusmarkt ənənəvi şirniyyatlar, əl işləri və mədəni proqram təqdim edən Milad bazarına ev sahibliyi edir. Yaz və yay aylarında Gasometer City-də keçirilən qastronomik festivallar məşhurdur və ziyarətçiləri müxtəlif ölkələrin mətbəxləri ilə tanış edir.

Landstrasse qədim sarayların və müasir binaların ahəngdar şəkildə qovuşduğu tarixə malik bir rayondur. Onun memarlıq görünüşü Barokko dövründən XXI əsrin sənaye sonrası layihələrinə qədər bir neçə əsr ərzində inkişaf etmişdir.

Rayonun əsas memarlıq simvolu, 18-ci əsrin əvvəllərində Savoy şahzadəsi Eugene-nin iqamətgahı olaraq Barokko üslubunda tikilmiş Belvedere Sarayıdır. Belvederedən əlavə, rayon Landstraßevə Hauptştrass boyunca, eləcə də Weißgerberviertel məhəllələrində yerləşən çoxsaylı tarixi Biedermeier və Jugendstil malikanələri ilə məşhurdur.

Görkəmli obyektlər:

• Gasometer City, keçmiş sənaye binalarının innovativ yenidən qurulmasına nümunədir.
• Roçuskirxe , ərazinin mənəvi həyatının tarixi mərkəzi olan Barokko kilsəsidir.
• Hundertwasserhaus (Löppoldstadt rayonu ilə sərhəddə) Friedensreich Hundertwasser tərəfindən məşhur binadır.
• Palais Schwarzenberg qədim bir aristokrat iqamətgahıdır.

Landstrasse, Vyananın mərkəzi rayonları arasında bol yaşıl sahələri və parkları ilə seçilir və bu da onu ailəvi yaşayış və gəzinti üçün xüsusilə cəlbedici edir. Rayon, xüsusilə Vyananın mərkəzi rayonları üçün vacib olan davamlı və ekoloji cəhətdən təmiz şəhər mühiti yaratmağı hədəfləyən STEP 2025 proqramında fəal iştirak edir.

Rayonun ürəyi Belvedere Parkıdır . Bu park təkcə tarixi abidə deyil, həm də istirahət, gəzinti və mədəni tədbirlər üçün məşhur bir yerdir. Onun baxımlı cığırları, fəvvarələri və heykəlləri saray əzəməti və harmoniya atmosferi yaradır.

Digər vacib yaşıl məkan Arenbergparkdır. Bu müasir park istirahət zonalarını, oyun meydançalarını və incəsənət qurğularını birləşdirir. Arenbergpark açıq hava mədəni layihələri ilə tanınır, müntəzəm olaraq sərgilərə, qurğulara və şəhər festivallarına ev sahibliyi edir.

Qazometr parkı davamlı dizayn prinsiplərinə əsaslanaraq aktiv şəkildə təmir olunur. Buraya təbii materiallardan istifadə, yağış suyu toplama sistemlərinin quraşdırılması və yaşa uyğun rayonlaşdırma daxildir.

Bu layihələr şəhərin yaşıl sahələri artırmaq və nəqliyyatın hərəkətini azaltmaq üzrə ümumi strategiyasının bir hissəsidir. Rayon parkları birləşdirən və piyadalar və velosipedçilər üçün rahat mühit təmin edən "yaşıl dəhlizlər" yaratmaq təşəbbüsündə fəal iştirak edir.

Landstrasse Vyananın əsas iqtisadi rayonlarından biridir və həm şəhər, həm də beynəlxalq iqtisadiyyatda mühüm rol oynayır. Şəhər mərkəzinə, nəqliyyat mərkəzlərinə və mədəni məkanlara yaxın strateji mövqeyi onu şirkətlər, investorlar və turistlər üçün cəlbedici edir.

Bu ərazi beynəlxalq şirkətlərin ofislərinə və çoxsaylı diplomatik nümayəndəliklərə ev sahibliyi edir. Bu, yüksək keyfiyyətli ofis sahələrinə və nüfuzlu yaşayış binalarına yüksək tələbat yaradır. Müqəddəs Marks məhəlləsində texnologiya və yaradıcılıq sektorlarında sürətli artım müşahidə olunur, burada startaplar, birgə iş məkanları və müasir biznes mərkəzləri açılır.

Kiçik müəssisələr də rayonun iqtisadiyyatında mühüm rol oynayır. Kafelər, sənətkarlıq emalatxanaları, kiçik mağazalar və dizayn studiyaları canlı və müxtəlif iqtisadi mühit yaradır. Bu müəssisələr xüsusilə rayon üçün mühüm ticarət və sosial mərkəz kimi xidmət edən Landstraße

Mədəni, kommersiya və biznes mərkəzi olan Gasometer City xüsusi diqqətə layiqdir. Burada mağazalar, restoranlar, konsert məkanları və ofislər yerləşir və bu da onu iqtisadi fəaliyyətin əhəmiyyətli bir hərəkətverici qüvvəsinə çevirir.

Turizm Landştrassedə əsas iqtisadi sektor olaraq qalır. Belvedere və əlaqəli mədəni tədbirlər hər il yüz minlərlə turisti cəlb edir və yerli büdcəyə on milyonlarla avro gəlir gətirir. Yüksək turist axını həmçinin otel və qısamüddətli icarə sektorlarının inkişafına dəstək verir.

Landstrasse intensiv transformasiya mərhələsindədir: genişmiqyaslı yenidənqurma layihələri, texnologiya klasterləri və yaşıl yaşayış layihələri ərazinin görünüşünü tədricən dəyişdirir, onu tranzit və turizm zonasından müasir, çoxfunksiyalı şəhər məkanına çevirir.

Burada şəhər investisiyalarının əsas ideyası iqtisadi fəaliyyəti (ofislər, startaplar, pərakəndə satış) yüksək keyfiyyətli şəhər mühiti (parklar, ictimai yerlər, ekoloji cəhətdən təmiz binalar) ilə birləşdirməkdir.

Ən görkəmli və tənqidçilər tərəfindən bəyənilən layihələrdən biri, media, İT, həyat elmləri və yaradıcı şirkətlər üçün mərkəz kimi düşünülmüş Sankt Marks rayonundakı bir kompleks olan Neu Marx (Neu Marx Campus)-dur. Layihə Wien Holding və tədricən ofislər, təhsil və yaradıcı məkanlarla doldurulur. Neu Marx, ofislərin yaşayış sahələri və tədbir infrastrukturu ilə birlikdə mövcud olduğu miniatür "gələcəyin şəhəri" kimi təqdim olunur.

Bu gün Neu Marx bir neçə onlarla şirkət və müəssisəyə ev sahibliyi edir və bu ərazi üçüncü rayonda İT/yaradıcı klasterin inkişafı üçün əsas olaraq qalır.

Digər vacib sahə isə Wien Mittenin yenidən qurulması və brendinqinin aparılmasıdır. Wien Mittenin mərkəzi uzun müddət nəqliyyat və ticarət mərkəzi (pərakəndə satış sahəsi, ofislər və kinoteatr) olmuşdur. Son illərdə ictimai məkanın keyfiyyətini yaxşılaşdırmaq, ticarət məkanlarını təmir etmək və nəqliyyat inteqrasiyasını gücləndirmək üçün layihələr həyata keçirilir; ərazidə mülkiyyət dəyişiklikləri və əməliyyatlar investorların kommersiya marağını təsdiqləyir.

Eyni zamanda, layihənin tarixi həssaslığı (tarixi nüvəyə yaxınlığı) dəfələrlə UNESCO və şəhər hakimiyyəti ilə müzakirə edildiyindən, yenidənqurma zamanı şəhərsalma məhdudiyyətləri nəzərə alınır.

Qazometr Şəhəri sənaye irsinin uğurlu uyğunlaşdırılmasına nümunədir: 19-cu əsrin sonlarından qalma dörd kərpic qaz anbarı mənzil, pərakəndə satış, ofis və konsert məkanları olan çoxfunksiyalı şəhər klasterinə çevrilmişdir.

Bu layihə tarixi fasadı qorumaqla yanaşı, eyni zamanda yaşayış, işləmək və əylənmək üçün müasir, çevik bir məkan yaratmaq üçün bir modelə çevrilib. Qazometr mədəni və kommersiya tədbirləri üçün mərkəz kimi xidmət etməyə davam edir, eyni zamanda yaxınlıqda əlavə yaşıl və yaşayış təşəbbüsləri həyata keçirilir.

Eyni zamanda, Müqəddəs Marks və Erdberq rayonlarında yeni yaşayış kompleksləri tikilir və onların bir çoxu ekoloji cəhətdən təmiz texnologiyaların - yaşıl dam örtüklərinin, yağış suyunun bərpası sistemlərinin, enerjiyə qənaət edən həllərin və elektrikli nəqliyyat vasitələrinin doldurma stansiyalarının inteqrasiyasına malikdir.

Bu cür layihələr şəhərin davamlı inkişaf strategiyası və iqlimə neytral texnologiyalara keçid üçün yerli subsidiyalarla uyğundur. Eyni zamanda, şəhər məhəllənin sosial strukturunu qorumaq üçün əlverişli mənzil (sosial mənzil) və premium layihələr arasında tarazlığı qoruyur.

Landstraße-də əsas müasir layihələr

Bunun rayon üçün nə üçün vacib olduğu: Modernləşmə yeni iş yerləri (İT, yaradıcı sənayelər, xidmətlər) yaradır, ictimai məkanı yaxşılaşdırır və daşınmaz əmlakın bazara çıxarılmasını artırır. Eyni zamanda, mənzil və iş yerlərinin sıx inteqrasiyası rayon daxilində yerli iqtisadi axınları saxlayır və iqtisadi fəaliyyətin şəhərin digər hissələrinə "sızmasını" azaldır.

Vyananın ən dinamik inkişaf edən rayonlarından biridir . Bu unikal kombinasiya ərazini xüsusilə özəl investorlar, institusional fondlar və inşaatçılar üçün cəlbedici edir.

Həm ərazinin coğrafi mövqeyi, həm də sosial-iqtisadi xüsusiyyətləri ilə əlaqədar olaraq yüksək keyfiyyətli yaşayış və kommersiya sahələrinə güclü tələbat var.

Innere Stadt rayonuna Wien Mitte və Hauptbahnhof Wien kimi əsas nəqliyyat mərkəzlərinə yaxınlığı investorlar üçün strateji üstünlük yaradır. Ərazi sakinlər, turistlər və beynəlxalq təşkilatların əməkdaşları üçün mühüm tranzit mərkəzidir.

Bu, həm yaşayış kirayələrinə, həm də ofis və kommersiya sahələrinə davamlı olaraq yüksək tələbatla nəticələnib. UBM Development şirkətinin Wien yaxınlığındakı müasir layihələr şəhərin kənarındakı əmlaklara nisbətən daha yüksək gəlir təklif edir.

Landstrasse uzunmüddətli investisiya cəlbediciliyini formalaşdıran bir sıra amillərə malikdir. Bu üstünlüklər, bazar dalğalanmaları zamanı belə, sabit tələbat və artan əmlak dəyərlərini təmin edir.

Ərazi, sözün əsl mənasında, Vyananın tarixi mərkəzindən piyada məsafədədir. Əsas turizm və biznes rayonlarına yaxınlığı sakinlərə daha sakit yaşayış mühitini qoruyarkən şəhər mərkəzinin bütün üstünlüklərindən zövq almağa imkan verir. Ringstraße təxminən 1-2 km məsafədədir və Vyana Beynəlxalq Mərkəzinə ictimai nəqliyyatla 15-20 dəqiqəlik məsafədədir.

Landstraße-dəki nüfuzlu ərazilərə misal olaraq Weißgerberviertel, Belvedere ətrafındakı məhəllələr, Landstraßevə Hauptstraße-ni göstərmək olar. Bu yerlər xüsusilə əcnəbilər və yüksək gəlirli ailələr arasında populyardır.

Nəqliyyat daşınmaz əmlak likvidliyinin əsas hərəkətverici qüvvəsidir. Landstrasse Vyanada ən yaxşı nəqliyyat əlaqələrindən birinə malikdir:

• Metro (U-Bahn) – ərazini şəhər mərkəzi və hava limanı ilə birləşdirən U3 və U4 xətləri.
• S-Bahn Wien keçən şəhərətrafı qatar şəbəkəsi .
• Şəhər Hava Limanı Qatarı (CAT) – Şveçat Hava Limanına birbaşa 16 dəqiqəyə çatmaq mümkündür.
• Tramvay və avtobuslar – ərazini şəhərin digər hissələri ilə birləşdirən O və 71 xətləri də daxil olmaqla onlarla marşrut.
• Erdberq beynəlxalq avtobus terminalı turistlər və işgüzar səyahətçilər üçün vacib bir mərkəzdir.

Bu nəqliyyat inteqrasiyası ərazini beynəlxalq şirkətlərin işçiləri və turistlər üçün cəlbedici edir və yüksək icarə tələbatını təmin edir.

Statista-ya görə, rayon əhalisinin təxminən 28%-i xarici vətəndaşlardır, o cümlədən xeyli sayda diplomat, beynəlxalq təşkilatların işçiləri, biznes və İT mütəxəssisləri. Turizm də əhəmiyyətli rol oynayır: hər il bir milyondan çox turist Belvedere Sarayını ziyarət edir və bu da qısamüddətli kirayə mənzillərinin (Airbnb, Booking və s.) davamlı axını yaradır.

Nəticədə, mənzilə tələbat il ərzində, xüsusən də premium seqmentdə sabit qalır.

Landstrasse genişmiqyaslı yenidənqurma layihələri sayəsində fəal şəkildə inkişaf edir:

• Neu Mar, İT və yaradıcı sənayelər üçün innovativ bir məhəllədir.
• Wien Yenidənqurma layihəsi əsas nəqliyyat və ticarət mərkəzinin yenilənməsidir.
• Qazometr Şəhəri tarixi sənaye yerlərinin uğurlu uyğunlaşdırılmasına nümunədir.
• Sankt Marks və Erdberqdə yeni ekoloji cəhətdən təmiz yaşayış kompleksləri.

Bu layihələr təkcə həyat keyfiyyətini yaxşılaşdırmaqla yanaşı, ətrafdakı əmlakların dəyərini də artırır.

Güclü tərəflərə baxmayaraq, investorlar gəlirlərə təsir edə biləcək bir sıra amilləri nəzərə almalıdırlar.

Bazar tsiklikliyi. Avstriyanın daşınmaz əmlak bazarı 2023-2024-cü illərdə faiz dərəcələrinin artması və makroiqtisadi qeyri-sabitlik səbəbindən yavaşlayacaq. EHL Immobilien hesabatlarına görə, investisiya əməliyyatlarının sayı 2022-ci illə müqayisədə 25-30% azalıb. Bu o deməkdir ki, developerlər və investorlar riskləri minimuma endirmək və gəlirliliyi qorumaq üçün layihələri diqqətlə seçməlidirlər.

Tənzimləyici məhdudiyyətlər. Tarixi mərkəzə yaxın layihələr bələdiyyə və UNESCO tərəfindən ciddi nəzarət altındadır. Bu, həm bina hündürlüyünə, həm də memarlıq dizaynına aiddir ki, bu da təsdiq müddətini artıra və tikinti xərclərinə təsir göstərə bilər.

Mənfəət və proqnozlar. Landstraße-yə investisiyalar, xüsusən də premium seqmentdə və uzunmüddətli icarələrdə sabitdir.

Ekspertlər faiz dərəcələrinin potensial azalması və tələbatın artması səbəbindən növbəti iki-üç ildə bazarın tədricən bərpa olunacağını proqnozlaşdırırlar. Xüsusilə də aktiv infrastruktur layihələri sayəsində qiymətlərin artacağı gözlənilən Wien və Sent-Marks ətrafındakı ərazilər ümidvericidir.

Landstrasse, Vyananın əsas turizm rayonlarından biridir və populyarlığına görə yalnız tarixi mərkəzin özündən (Innere Stadt) sonra ikinci yerdədir. Əsas görməli yeri Belvedere Sarayıdır və hər il 1,2 milyondan çox ziyarətçi cəlb edir və bu da onu İncəsənət Tarixi Muzeyindən sonra şəhərin ən çox ziyarət edilən ikinci muzeyinə çevirir.

Bu ərazi həm də yerləşməsi ilə məşhurdur - Wien Mitte qatar stansiyasına, yaxınlığı onu həm qısamüddətli, həm də işgüzar səyahətçilər üçün əlverişli bir baza halına gətirir.

Landstrasse-nin fərqli xüsusiyyəti müxtəlif yaşayış seçimləridir. Burada həm beynəlxalq şəbəkə otelləri, həm də Weißgerberviertel və Belvedere yaxınlığındakı tarixi binalarda yerləşən butik otellər mövcuddur. Ərazi həmçinin turistlərin və işgüzar səyahətçilərin yüksək tələbatı ilə apart-otel və qısamüddətli icarə (Airbnb) seqmentlərində fəal şəkildə inkişaf edir.

Vienna.info saytının məlumatına görə, 2024-cü ildə Landstrasse-i 2,8 milyondan çox turist ziyarət edib və bu, şəhərin orta göstəricisindən 74% yüksəkdir. Əsas turist axını Almaniya, ABŞ, İtaliya və Çindən gəlir.

Landstraße, klassik Vyana mətbəxini müasir beynəlxalq trendlərlə birləşdirən qastronomik məkanı ilə məşhurdur. Rayon bir neçə kulinariya zonasına bölünür. Belvedere və Weißgerberviertel yaxınlığında bir çoxu Michelin ulduzlu yüksək səviyyəli restoranlar, Landstraßevə Hauptstraße ətrafında isə qeyri-rəsmi kafe, çörəkçixana və şərab barları yerləşir.

Bazarlar və qastronomik festivallar xüsusi yer tutur. Rochusmarkt müntəzəm olaraq fermer bazarlarına ev sahibliyi edir, Gasometer City isə hər il tanınmış aşpazların iştirak etdiyi qastronomik festivala və Avstriya və beynəlxalq mətbəx üzrə ustad dərslərinə ev sahibliyi edir.

Rayonun çiçəklənən kulinariya mənzərəsi onu təkcə turistlər üçün deyil, həm də yerli sakinlər üçün cəlbedici edir və kiçik bizneslərin əhəmiyyətli bir hissəsini yaradır. Wirtschaftskammer Wien-ə görə, rayonun qastronomiya sektorunda 450-dən çox kiçik və orta ölçülü biznes fəaliyyət göstərir.

Landstrasse, şəhərin davamlı inkişafı təşviq etmək və şəhər mühitinin keyfiyyətini yaxşılaşdırmaq məqsədi daşıyan STEP 2025 proqramlarında fəal iştirak edir. Rayon, nəqliyyat şəbəkəsinin modernləşdirilməsi, yeni yaşıl məkanların yaradılması və ekoloji cəhətdən təmiz yaşayış komplekslərinin inkişaf etdirilməsi kimi layihələr sayəsində tədricən Vyananın ən ekoloji cəhətdən təmiz ərazilərindən birinə çevrilir.

Əsas layihələrdən biri ağıllı şəhər konsepsiyalarının tətbiq olunduğu Neu Marx Kampusudur: günəş panelləri, yağış suyu toplama sistemləri, yaşıl damlar və avtomobilsiz kampus.

Rayonun cənub hissəsi, xüsusən də Müqəddəs Marks və Erdberq ətrafında da əhəmiyyətli dəyişikliklərə məruz qalır, köhnə sənaye sahələri yaşayış və ictimai məkanlara çevrilir.

Dunay kanalı boyunca velosiped və aktiv istirahət zonaları inkişaf etdirilir. Rayon, AB-nin "yaşıl şəhər" standartlarına uyğun olaraq , 2030-cu ilə qədər yaşıl sahələri 15%

Landştrasse diplomatik rayon kimi tanınır. Burada Rusiya, ABŞ, İsveçrə və Fransa da daxil olmaqla onlarla səfirlik və konsulluq yerləşir. Diplomatik nümayəndəliklərin olması rayonun nüfuzunu artırır və beynəlxalq mütəxəssislər arasında kirayə mənzillərə davamlı tələbat yaradır.

Bundan əlavə, BMT-nin və digər beynəlxalq təşkilatların ofislərinin yerləşdiyi UNO-City (Vyana Beynəlxalq Mərkəzi) yaxınlığında olması ərazini bu təşkilatların işçiləri üçün əlverişli edir. Rayon sakinlərinin təxminən 18%-i diplomatik və ya beynəlxalq təşkilatlarla əlaqəlidir.

Rayon həmçinin diplomatik qəbullar və mədəniyyət festivalları da daxil olmaqla beynəlxalq tədbirlərdə fəal iştirak edir və qlobal Vyananın əsas mərkəzlərindən biri kimi statusunu möhkəmləndirir.

EHL Immobilien və Statista şirkətlərinin analitik hesabatlarına görə, Landstraße, xüsusilə şəhərsalma və davamlı inkişaf kontekstində yüksək artım potensialına malik bir rayon statusunu qoruyub saxlayır. Növbəti beş il ərzində, xüsusən də yeni yaşayış komplekslərinin və ticarət mərkəzlərinin fəal şəkildə tikildiyi Sent-Marks və Erdberq ərazilərində mənzil qiymətlərində əhəmiyyətli artımlar gözlənilir.

Böyümə amillərinə aşağıdakılar daxildir:

• Yenidənqurma layihələrinin davam etdirilməsi – Neu Marksın tamamlanması və Wien yenidən qurulması.
• Turist axınında artım - illik 8-10% artım proqnozlaşdırılır.
• Avrozonada faiz dərəcələrinin aşağı düşməsi daşınmaz əmlak bazarını stimullaşdırır.
• U2 metro xəttinin genişləndirilməsi də daxil olmaqla, nəqliyyat şəbəkəsinin aktiv inkişafı.

2030-cu ilə qədər Landstrasse, yüksək dərəcədə rəqəmsallaşma və minimal hava çirkliliyi ilə Vyananın "ağıllı şəhər" prinsiplərinə tam uyğun ilk rayonlarından birinə çevrilə bilər. Bu, təkcə inkişaf etdiricilər üçün deyil, həm də innovativ və ESG-yə yönəlmiş layihələrdə investorlar üçün imkanlar açır.

Vyana şəhəri Landstrasse şəhərini növbəti 10 il ərzində inteqrasiya olunmuş inkişaf üçün əsas sahə hesab edir. Strategiyanın əsas diqqəti yeni yaşayış sahələrinin inteqrasiyasına, nəqliyyat mərkəzlərinin inkişafına və innovativ iqtisadiyyatın təşviqinə yönəlib.

Prioritet layihələr:

1. Neu Marx 2030 – İT klasterinə, startaplar üçün studiyalara və tələbələr üçün kampuslara malik innovativ rübün yaradılması.
2. Metronun genişləndirilməsi sərnişin axınını artırmaq üçün U2 xəttinin inteqrasiyası və Wien
3. Gasometer City-nin sistemli yenilənməsinə mədəni məkanların genişləndirilməsi və birgə iş məkanlarının yaradılması daxildir.
4. Digital Landstraße ağıllı texnologiyaların tətbiqi üçün bir proqramdır: ağıllı svetoforlar, mobil tətbiqlər vasitəsilə parklanma idarəçiliyi.
5. Yaşıl Landstraße – adambaşına düşən yaşıl sahələrin payının 12 m²-dən 16 m²-ə qədər artırılması.

Landstrasse nüfuzlu yerləşmə, mədəni irs və müasir şəhərsalma dizaynını özündə birləşdirən bir rayondur. Onun investisiya cəlbediciliyi üç əsas sütuna əsaslanır:

• Ekspatlar və turistlər tərəfindən sabit tələbat.
• Ərazinin dəyərini artıran infrastruktur layihələri.
• Uzunmüddətli perspektivdə proqnozlaşdırılan qiymət artımları.

Bu ərazi həm premium kirayə mənzillərə, həm də yüksək gediş-gəlişli ərazilərdəki kommersiya obyektlərinə investisiya qoymaq üçün əlverişlidir. Bununla belə, bazar dövrlərini nəzərə almaq və layihələri satın almadan əvvəl diqqətlə təhlil etmək vacibdir, xüsusən də əlavə tənzimləyici məhdudiyyətlərin tətbiq oluna biləcəyi tarixi mərkəzin yaxınlığında.

Landstrasse tarix və müasirliyin fərqli bir tarazlığına malik bir rayondur. Onun güclü tərəflərinə şəhər mərkəzinə yaxınlığı, güclü nəqliyyat infrastrukturu və mədəni görməli yerlərin (məsələn, Belvedere) mövcudluğu, eləcə də şəhər mühitinin keyfiyyətini yaxşılaşdıran və mənzil və ofis sahələrinə tələbatı stimullaşdıran aktiv yenidənqurma layihələri daxildir.

Bu sahə kimlər üçün xüsusilə uyğundur:

• Parklara (Belvedere), yaxşı məktəblərə və gündəlik həyat üçün inkişaf etmiş infrastruktura yaxınlığı qiymətləndirən ailələr üçün.
• Nəqliyyatın əlçatanlığına, qonşuluğun nüfuzuna və beynəlxalq xidmətlərin mövcudluğuna dəyər verən beynəlxalq mütəxəssislər və diplomatlar.
• İnvestorlar, xüsusən də yüksək keyfiyyətli təmir və yeni enerjiyə qənaət edən komplekslər seqmentində uzunmüddətli gəlirlərə və kapitallaşmaya diqqət yetirirdilər.

Bu gün Landstraße klassik şəhər quruluşunun innovasiya ilə necə birləşdirilə biləcəyinə dair bir nümunədir: Yeni Marksdan və Wien Mittenin yenidən qurulmasından tutmuş Qazometr kimi tarixi binaların uyğunlaşdırılmasına qədər.

Ərazi həm yaşayış, həm də biznes üçün cəlbedici olaraq qalır, lakin sağlam investisiya strategiyası mövcud makroiqtisadi riskləri (dərəcələr, tikinti xərcləri) nəzərə almalı və konkret layihələr üzrə yüksək keyfiyyətli araşdırmaya əsaslanmalıdır.