Vyananın 1-ci rayonu - Mərkəzi rayon

Tarixən Vyana 23 unikal rayona bölünür. Innere Stadtvə ya Vyananın 1-ci rayonu, onun tarixi və mədəniyyət mərkəzidir, 2001-ci ildən YUNESKO-nun Ümumdünya İrsi Saytıdır. Bura Avstriya paytaxtının çoxəsrlik tarixi, siyasi, iqtisadi və mədəni həyatının yığcam ərazidə cəmləşdiyi yerdir.

Vyananın mərkəzi rayonu Ringstrasse və Köhnə Şəhəri əhatə edir və şəhərin tarixinin başladığı nüvəni təşkil edir. Burada əzəmətli Müqəddəs Stefan Katedrali, Dövlət Operası, Hofburq Sarayı - keçmiş imperator iqamətgahı, eləcə də onlarla muzey, teatr və qalereya var.

Rayonun unikal xarakteri: imperator dövrünün təmtəraqlı memarlığı, dar orta əsr küçələri, prestijli bulvarlar və yaşıl parklar tarixin müasirliklə harmonik şəkildə qarışdığı atmosfer yaradır. Innere Stadt təkcə turizm məkanı deyil, həm də biznes və diplomatik mərkəzdir: burada beynəlxalq şirkətlərin, bankların, səfirliklərin və Avstriyanın dövlət qurumlarının ofisləri yerləşir.

Vyananın 1-ci rayonunda yaşamaq Avropanın ən yaxşı restoranlarına, butiklərinə və mədəni tədbirlərinə çıxış təklif edir. Bununla belə, mənzil təminatı məhduddur və müstəsna investisiya potensialı yaradır. Innere Stadt demək olar ki, heç bir kütləvi yeni tikinti yoxdur və bazar əsasən tarixi binalardakı lüks mənzillərlə təmsil olunur, tez-tez müasir interyerlər və şəhərin panoramik mənzərələri var. Beynəlxalq alıcılar və biznes elitasının yüksək tələbatı bu rayonu Avstriyanın ən nüfuzlu investisiya yerlərindən birinə çevirir.

Bu məqalənin məqsədi infrastruktura, mənzil fonduna, mədəni və iqtisadi amillərə ətraflı nəzər salmaq və Avstriya paytaxtının tarixi mərkəzində daşınmaz əmlak almağı düşünənlər üçün Vyananın mərkəzi rayonunun investisiya cəlbediciliyini qiymətləndirməkdir.

Innere Stadtvə ya Vyananın 1-ci rayonu, Avstriya paytaxtının tarixi mərkəzidir. Onun tarixi Roma düşərgəsi olan Vindobondan tutmuş Vyananın ən çiçəklənən rayonlarından biri kimi mövcud statusuna qədər təxminən iki min ili əhatə edir. Bu gün burada əsas memarlıq abidələri, mədəniyyət müəssisələri və nüfuzlu yaşayış obyektləri yerləşir.

Vyananın müasir 1-ci rayonu 1-ci və 2-ci əsrlərdə inşa edilmiş Roma hərbi düşərgəsi Vindobonun yerində böyüdü. O, Roma İmperiyasının Dunaydakı müdafiə xəttinin bir hissəsi idi. Qədim düşərgənin planı hələ də küçə xəritəsində görünür: Graben, Salzgries və Rabensteig Roma istehkamlarının sərhədlərini izləyir.

Romanın süqutundan sonra burada german tayfaları məskunlaşmağa başladı və 12-ci əsrdə ərazi Avstriyanın paytaxtı oldu. 1155-ci ildə Babenberq hersoqu II Henri iqamətgahını Vyanaya köçürüb, onu bölgənin siyasi mərkəzinə çevirdi. 13-cü əsrdə Innere Stadt artıq qala divarları ilə əhatə olunmuş güclü bir qala idi.

1221-ci ildə şəhər azad ticarət mərkəzi statusu aldı (sağda) və onu Mərkəzi Avropanın əsas ticarət mərkəzinə çevirdi. Hələ o zaman Vyananın birinci rayonu təkcə siyasi deyil, həm də iqtisadi mərkəz idi.

14-cü əsrdən 19-cu əsrin sonuna qədər Innere Stadt Habsburq sülaləsinin təsiri altında inkişaf etdi. Onlar Vyananı imperiyanın mərkəzinə çevirdilər və bu günə qədər rayonu müəyyən edən memarlıq üslubunu yaratdılar.

• Müqəddəs Stefan Katedrali (Stephansdom) şəhərin simvoludur; cənub qülləsinin hündürlüyü 136 metrə çatır, damı isə 230.000-dən çox keramik plitələrlə bəzədilib.
• Hofburg, təxminən 240.000 m² sahəsi və 2600-dən çox otağı olan nəhəng bir saray kompleksidir. Bir vaxtlar Habsburqların iqamətgahı olub və indi Avstriya prezidentinin iqamətgahıdır.
• Əsilzadələrin sarayları (Lixtenşteyn, Kaunitz, Kinski) barokko və klassik memarlıq nümunələrinə çevrildi.

17-18-ci əsrlərdə Vyana Avropanın mədəniyyət paytaxtı oldu. Motsart, Haydn, Bethoven və Strauss hamısı burada işləyirdi. Vyananın ilk rayonu teatrlar, opera evləri və konsert salonlarına ev sahibliyi edirdi, onların bir çoxu bu gün də fəaliyyət göstərir.

19-cu əsrdə İmperator I Frans Cozef Innere Stadtətrafındakı köhnə orta əsr divarlarını sökmək qərarına gəldi. Onların yerində Ringstraße tikildi - şəhərin mərkəzini əhatə edən 5 kilometrdən çox uzanan dəbdəbəli bulvar.

Üzük boyunca tarixi üslubda tikililər ucaldılıb:

• Dövlət Operası (1869) dünyanın ən yaxşı opera evlərindən biridir.
• Parlament (1883) - qədim yunan üslubunda sütunlarla,
• Town Hall (1883) - neo-qotik üslubda tikilmiş,
• Burgtheater almandilli dünyanın aparıcı teatrlarından biridir.
• İncəsənət və təbiət tarixi muzeyləri hələ də Avropanın ən əhəmiyyətli muzeyləri arasındadır.

Ringstrasse imperiya gücünün vitrininə və eyni zamanda zadəganlar, bankirlər və sənayeçilər üçün yaşayış sahəsinə çevrildi.

İkinci Dünya Müharibəsi zamanı Vyana Müttəfiqlərin bombardmanlarından əziyyət çəkdi. Halqa boyu tikililərə xüsusilə ziyan dəyib. Məsələn, Opera Evi demək olar ki, tamamilə dağıdılıb: yalnız fasad və əsas zal qalıb. Bununla belə, müharibədən sonrakı illərdə hakimiyyət şəhərin mərkəzini tarixi dizaynına mümkün qədər sədaqətlə yenidən qurmağa qərar verdi.

1955-ci ildə Dövlət Müqaviləsi imzalanması və Avstriyanın işğalının başa çatması ilə eyni vaxta təsadüf edən opera paytaxtın dirçəliş simvoluna çevrilərək yenidən açıldı.

2001-ci ildə Innere Stadt və Ringstraße də daxil olmaqla Vyananın tarixi mərkəzi YUNESKO-nun Ümumdünya İrs Siyahısına daxil edilmişdir. Bu o deməkdir ki, hər hansı yenidənqurma ciddi nəzarətə tabedir:

• hündürmərtəbəli binaların tikintisi qadağandır;
• fasadların yenidən qurulması və modernləşdirilməsi məhduddur,
• Bütün təmir işləri şəhər və federal hakimiyyət orqanları tərəfindən təsdiqlənməlidir.

Bu gün Vyananın 1-ci rayonu orta əsr küçələrini, imperiya saraylarını və müasir məkanları birləşdirir. Burada səfirliklər, beynəlxalq təşkilatların qərargahları, ən yaxşı butiklər və mehmanxanalar yerləşir. Innere Stadt daşınmaz əmlak nadir aktiv hesab olunur: tələb davamlı olaraq təklifi üstələyir.

Vyananın 1-ci rayonu (Innere Stadt) şəhərin tarixi mərkəzidir və Avropa memarlığının ən tanınan məzhəblərindən biridir. O, 2,88 kvadrat kilometrlik kompakt ərazini tutur və onu Vyananın 23 rayonundan ən kiçiyi edir. Bununla belə, o, təkcə unikal tərtibatı ilə deyil, həm də imperiya paytaxtının mərkəzinə xas olan fərqli sosial-iqtisadi quruluşu ilə öyünür.

Innere Stadt Vyananın tam mərkəzində yerləşir və məşhur rayonlarla əhatə olunub:

• Leopoldstadt (2-ci rayon) - şimal-şərqdə Dunay kanalı (Donaukanal) boyunca,
• Landstraße (3-cü rayon) - şərqdə,
• Wieden (4-cü rayon) - cənubda,
• Mariahilf (6-cı) və Neubau (7-ci) - qərbə,
• Josefstadt (8-ci) və Alsergrund (9-cu) - şimala.

Rayonun sərhədi təbii və süni xətlərlə keçir: Dunay Kanalı, Wiençayı, Lothringerstraße, Karlsplatz, Getreidemarkt, Museumsplatz, Auerspergstraße, Landesgerichtsstraße, Universitätsstraße və Maria-Theresien-Straße. Bu perimetr şəhərin tarixi nüvəsini əhatə edən məşhur Ringstraße qövsünü təşkil edir.

Bu yer Vyananın 1-ci rayonunu təkcə turizm məkanı deyil, həm də dövlət idarələrinin, diplomatik nümayəndəliklərin və əsas mədəniyyət obyektlərinin yerləşdiyi inzibati mərkəzə çevirir.

Əvvəlcə Innere Stadt divarlar və xəndəklərlə əhatə olunmuş möhkəmləndirilmiş qala idi. Şəhər dörd tarixi məhəlləyə bölündü (əsas qapılara görə):

• Stubenviertel (şimal-şərq) - tacirlər və sənətkarlar rayonu,
• Kärntner Viertel (cənub-şərq) - Karint qapısına aparan,
• Widmerviertel (cənub-qərb) - orta əsr gildiyalarının mərkəzi,
• Schottenviertel (şimal-qərb) - şotland rahibləri (Schottenstift) tərəfindən qurulmuşdur.

Bu adlar bu gün də mədəni yaddaşlarda qalıb. Hal-hazırda bütün bölgə təxminən bölünür:

• Mədəni və tarixi zona (Stephansplatz və ətraf ərazi) - Müqəddəs Stefan Katedrali, muzeylər, teatrlar, qalereyalar,
• İnzibati və hökumət sektoru - Town Hall və Hofburg ərazisi,
• Börseviertel diplomatik və maliyyə klasterində banklar, beynəlxalq şirkətlər,
• Alış-veriş kəməri - Graben, Kärntner Straße, Kohlmarkt (butiklər, zərgərlik evləri),
• Yaşayış sahələri əsasən Ring-in arxasındakı yan küçələrdə, təmirli yaşayış binaları və penthauslarla yerləşir.

Mərkəzi statusuna baxmayaraq, Innere Stadt Vyananın ən az məskunlaşan rayonudur. Təxminən 3 kvadrat kilometr ərazidə təxminən 17.000 insan yaşayır, nəticədə sıxlıq hər kvadrat kilometrə 6.000 nəfərdən azdır - bu, Avropa metropolisi üçün çox aşağı rəqəmdir.

Tarixən vəziyyət fərqli idi: 19-cu əsrdə, şəhər divarları sökülməmişdən əvvəl, ərazi həddindən artıq sıx idi. 1869-cu ildə orada 68.079 nəfər, 1880-ci ilə qədər isə rekord həddə - 73.000 nəfər yaşayırdı. Lakin şəhərin modernləşdirilməsinin başlaması və mənzillərin şəhərətrafı ərazilərə köçürülməsi ilə əhalinin sayı azaldı. Minimum 2011-ci ildə qeydə alınıb - 16 000 sakindən bir qədər çox.

Bu azalma daşınmaz əmlakın yüksək qiymətləri və ofislərin, mağazaların, mədəniyyət obyektlərinin yaşayış binalarından üstün olması ilə izah olunur. Bu gün Vyananın 1-ci rayonu zəngin sakinlər üçün yaşayış obyektlərini, diplomatik iqamətgahları və xarici investorlar üçün mənzilləri birləşdirir.

Vyananın 1-ci rayonu unikaldır ki, onun demək olar ki, bütün yaşayış binaları və infrastrukturu dövlət tərəfindən qorunur. Yeni inkişaf son dərəcə məhduddur və hündürmərtəbəli tikinti qadağandır. Vyananın mərkəzinin memarlıq mənzərəsi 19-cu əsrin sonlarından bəri demək olar ki, dəyişməz qalmışdır. Əsas binalar bunlardır:

• Barokko və Klassik dövrlərin tarixi sarayları və malikanələri (Hofburg, Palais Coburg, Palais Lixtenşteyn),
• Hündür tavanları və zəngin fasadları olan Gründerzeit üslubunda (1848-1914-cü illər) yaşayış evləri,
• Yeni tikililərin minimal payı - nadir layihələr fasadları qoruyaraq tarixi quruluşa inteqrasiya olunur,
• Tez-tez Ring və ya Stephansdom panoraması ilə təmir edilmiş saraylardan lüks mənzillər.

Binalar tez-tez stükko, parket döşəmə və mərmər pilləkənlər kimi tarixi elementləri olan müasir interyerlərə malikdir. Bu, Vyananın 1-ci rayonunun şəhərin daşınmaz əmlak bazarında ən prestijli yeri kimi imicinə töhfə verir.

Vyananın 1-ci rayonu şəhərin ən seyrək məskunlaşdığı bölgə hesab olunur, sıxlığı hər kvadrat kilometrə 6000 sakindən azdır, Vyana üçün orta sıxlıq dörd dəfə yüksəkdir. Rayonun sosial strukturu unikaldır: burada əcnəbilərin, diplomatların və iri şirkətlərin rəhbərlərinin yüksək konsentrasiyası var. Statistik Avstriyanın məlumatına görə, əhalinin 30%-dən çoxu xarici vətəndaşlığa malikdir və sakinlərin təxminən 20%-i premium mənzillərə malikdir və ya dəbdəbəli daşınmaz əmlaka investordur.

Vyananın şəhər mərkəzi tarixən varlı şəxsləri özünə cəlb edib və bu tendensiya bu gün də davam edir. Ekspatlar, beynəlxalq korporasiyaların əməkdaşları, diplomatlar və top menecerlər 1-ci rayonun sakinlərinin əhəmiyyətli hissəsini təşkil edir.

Populyarlığın səbəbləri:

• Səfirliklərin və dövlət qurumlarının yaxınlığında yerləşən Innere Stadt diplomatik mərkəzdir: burada bir sıra ölkələrin səfirlikləri, Avstriya nazirlikləri və beynəlxalq şirkətlərin ofisləri yerləşir.
• Mədəni mühit. Ərazi tarixi abidələr, muzeylər və opera teatrı ilə əhatə olunub və bu, varlı əcnəbilər üçün cəlbedicidir.
• Lüks mənzil bazarı. Burada faktiki olaraq heç bir kütləvi inkişaf yoxdur və əmlaklar bərpa edilmiş saraylardan, tarixi evlərdən və müasir penthauslardan ibarətdir.

Şəhər statistikasına görə, sakinlər arasında əcnəbi vətəndaşların payı 30%-i, lüks daşınmaz əmlak alıcıları arasında isə bu rəqəm daha da yüksəkdir (50%-ə qədər). Bu investorlar ən çox Almaniya, İsveçrə, Yaxın Şərq, Rusiya və Çindəndir.

Uşaqlı ailələrin və təqaüdçülərin çox olduğu Vyananın yaşayış məntəqələrindən fərqli olaraq, Innere Stadt fəal peşəkar auditoriyanın üstünlük təşkil etməsi ilə xarakterizə olunur.

Yaş quruluşu:

• Əsas qrup 30-55 yaşlı, biznes, diplomatiya və mədəniyyətlə əlaqəli insanlardır.
• Gənclər (20-30 yaş) yüksək mənzil qiymətləri səbəbindən daha az yaygındır.
• 65 yaşdan yuxarı insanlar əhəmiyyətli, lakin dominant olmayan payı təşkil edir - onlar əsasən evlərini miras almış əmlak sahibləridir.

Ümumiyyətlə, Vyananın 1-ci rayonunu “peşəkarlar üçün məhəllə” adlandırmaq olar: burada sahibkarlar, hüquqşünaslar, maliyyəçilər, beynəlxalq təşkilatların əməkdaşları, incəsənət xadimləri yaşayır.

Innere Stadt Vyananın ən bahalı və prestijli rayonudur. Burada adambaşına düşən orta gəlir Vyanadakı orta göstəricini xeyli üstələyir. Statistik Avstriya və Vyana konsaltinq agentliklərinin məlumatına görə, 1-ci rayon sakinlərinin orta illik gəliri təxminən 65,000-80,000 avro (vergilərdən əvvəl), şəhər üzrə isə 35,000-40,000 avro arasındadır.

Mənzillərin və mənzillərin qiyməti hər m² üçün 20.000-25.000 avroya çatır ki, bu da əhali üçün təbii qiymət maneəsi yaradır və sakinlərin yüksək iqtisadi statusunu qoruyur.

Mənfəətə təsir edən amillər:

• Tarixi binalar (bərpa edilmiş saraylar, 19-cu əsr yaşayış binaları).
• Məhdud təklif – demək olar ki, yeni layihələr yoxdur, lakin tələb davamlı olaraq yüksəkdir.
• Güclü investisiya cəlbediciliyi: ərazi etibarlı aktiv kimi xarici investorlar arasında məşhurdur.

Statistik Avstriyanın məlumatına görə, Innere Stadt varlı sakinlərin ən çox cəmləşdiyi rayondur və bu, təkcə daşınmaz əmlakda deyil, həm də istehlakda özünü göstərir: burada bahalı butiklər, gözəl yeməkxanalar və şəhərin ən yaxşı otelləri yerləşir.

Vyananın 1-ci rayonu (Innere Stadt) təkcə şəhərin mədəni və tarixi mərkəzi deyil, həm də lüks yaşayış mərkəzidir. Burada sosial mənzillər demək olar ki, mövcud deyil: mənzil fondunun 40%-ə qədərini təşkil edən ucqar rayonlardan fərqli olaraq, şəhərin mərkəzində premium seqment üstünlük təşkil edir. Bu həm inkişafın tarixi xüsusiyyətləri, həm də torpağın yüksək qiyməti ilə bağlıdır.

Yaşayış vahidlərinin əksəriyyəti tarixi təmir edilmiş mənzillər və mansard penthauslardır. Binaların bir çoxu 19-cu əsrdə tikilmiş və memarlıq irsini qoruyaraq müasir rahatlıq standartlarına cavab vermək üçün bərpa edilmişdir. Bu mənzillərdə tez-tez yüksək tavanlar, orijinal dekorativ elementlər və müasir kommunal sistemlər var.

1-ci rayonda daşınmaz əmlakın orta qiyməti Vyanadakı orta qiymətdən təxminən 2,5-3 dəfə yüksəkdir. Statistik Avstriya və Avstriya daşınmaz əmlak agentliklərinin (EHL, Otto Immobilien) məlumatına görə, burada orta qiymət bütövlükdə Vyanada təxminən 6,000-7,000 €/m² ilə müqayisədə €14,000–25,000/m² təşkil edir.

Mənzil qiymətləri:

• Təmir edilmiş tarixi mənzillər: hər m² üçün €14,000-dan. Bu mənzillər adətən tarixi dəyərə malik binalarda yerləşir və geniş bərpadan keçmişdir.
• Yeni lüks mənzillər: hər m² üçün 25.000 avrodan. Bu mülklər müasir şərait, yüksək keyfiyyətli bitirmə materialları və unikal dizayn təklif edir.
• Stephansdom və ya Ringstrasse-ə panoramik mənzərəsi olan eksklüziv penthauslar: €30.000/m²-dən, bəzən €40.000/m²-ə çatır.

İcarə qiymətləri:

• Vyananın 1-ci rayonunda orta kirayə haqqı ayda m² üçün 20-30 avro təşkil edir ki, bu da Vyanadakı orta qiymətdən (€12-15/m²) demək olar ki, iki dəfə yüksəkdir.
• Panoramik mənzərəli və ya teraslı premium mənzillər üçün qiymət 35-40 €/m²-ə çata bilər.

Xərclərə təsir edən amillər:

• Rayon daxilində yerləşmə: Müqəddəs Stefan Katedrali, Hofburq sarayı və ya Rinqstrasse yaxınlığındakı mənzillər 1-ci rayonun kənarındakı mənzillərdən xeyli yüksək qiymətləndirilir.
• Döşəmə və pəncərələrdən görünüş: terraslı mülklər və tarixi mərkəzin mənzərələri +20-30% qiymətə satılır.
• Təmir dərəcəsi: tam yenilənmiş kommunal və müasir şəraiti olan ev minimal təmirli evdən daha yüksək qiymətə malikdir.

İnvestisiya cəlbediciliyi:

• Yüksək giriş maneəsi olsa belə, 1-ci rayonda tələb sabit olaraq qalır: xarici investorlar buradakı daşınmaz əmlaka “etibarlı aktiv” kimi baxırlar.
• Knight Frank-a görə, mərkəzi Vyanada dəbdəbəli mənzillərin qiymətləri davamlı olaraq ildə 2-4% artır ki, bu da digər Avropa paytaxtları ilə müqayisə oluna bilər.

Vyananın 1-ci rayonu şəhərin tarixi və mədəni mərkəzidir. Onun təhsil infrastrukturu prestijli institutların yüksək konsentrasiyası ilə öyünür, lakin kiçik ərazisi (~2.88 km²) təkliflərini məhdudlaşdırır. Buna baxmayaraq, rayon akademik mükəmməlliyə və beynəlxalq mükəmməlliyə yönəlmiş yüksək keyfiyyətli uşaq bağçaları, məktəblər və universitet şöbələri təklif edir.

Uşaq bağçaları

• 1995-ci ildən fəaliyyət göstərir və Vyanada mükəmməl pedaqoji işin parlaq nümunələrindən biridir.
• Şəbəkəyə körpələr evi-uşaq bağçasından məktəbəqədər yaşlı qruplara qədər fəaliyyət göstərən 24 uşaq bağçası daxildir.
• Əsas üstünlüklərdən biri uşaqların beynəlxalq mühitə asanlıqla uyğunlaşmasına imkan verən ikidilli təhsildir (İngilis/Alman).
• Müxtəlif təhsil proqramları təklif olunur, o cümlədən musiqi, incəsənət, elm və idmanda erkən öyrənmə, geniş bacarıqların inkişaf etdirilməsi.

İmperator Çarlz Qrammatika Məktəbi (Akademisches Gymnasium Wien)

• Tədrisə akademik yanaşması və tələbələrin universitetə ​​qəbul üçün yüksək keyfiyyətli hazırlanması ilə tanınır.
• Beethovenplatz 1, 1010 Wienünvanında, Innere Stadtrayonundakı tarixi binada yerləşir.
• Vyanada Ukrayna Şənbə Məktəbi 10 ildən artıqdır ki, gimnaziyanın kampusunda fəaliyyət göstərir və burada uşaqlar Ukrayna dili, ədəbiyyatı və tarixini öyrənirlər.
• Məktəb Vyanada universitetlər və mədəniyyət müəssisələri ilə fəal əməkdaşlıq edir, tələbələrə akademik və yaradıcı inkişaf üçün əlavə imkanlar təqdim edir.

Vyana Universiteti (Universität Wien)

• Əsası 1365-ci ildə qoyulmuş, Avropanın və dünyanın ən qədim universitetlərindən biridir.
• Əsas kampus 1-ci rayondan kənarda yerləşsə də, Innere Stadt-da bir neçə fakültə və tədqiqat institutu mövcuddur ki, bu da tələbələri və müəllim heyətini şəhərin mədəni və elmi həyatının mərkəzinə yerləşdirir.

Vyana Musiqi və Tətbiqi İncəsənət Akademiyası (Universität für Musik und darstellende Kunst Wien)

• Musiqi, teatr, rəqs, opera, dirijorluq və tətbiqi sənətlər üzrə təlimlər təklif edir.
• Akademiya dünyanın hər yerindən istedadlı tələbələri cəlb edir və Vyananın mərkəzində beynəlxalq yaradıcılıq səhnəsini inkişaf etdirir.

Vyananın 1-ci rayonu (Innere Stadt) təkcə şəhərin tarixi və mədəni ürəyi deyil, həm də davamlı hərəkətliliyə, ətraf mühitə uyğunluğa, sakinlər və qonaqların rahatlığına yönəlmiş yüksək inkişaf etmiş şəhər infrastrukturunun nümunəsidir.

Metro: U1, U3, U4

Əraziyə Vyana metrosunun üç əsas xətti xidmət göstərir:

• U1 (qırmızı xətt): Stephansplatz kimi mərkəzi stansiyalardan keçərək şəhərin şimalını (Leopoldau) və cənubunu (Oberlaa) birləşdirir.
• U3 (narıncı xətt): Stephansplatz da daxil olmaqla əsas nöqtələrdən keçərək qərb (Ottakring) və şərqi (Simmering) birləşdirir.
• U4 (yaşıl xətt): qərbi (Hütteldorf) və şimalı (Heiligenstadt) birləşdirir, həmçinin Stephansplatz da daxil olmaqla mərkəzi stansiyalardan keçir.

Vyana metrosu dəqiqliyi və tezliyi ilə tanınır: qatarlar pik saatlarda hər 2-4 dəqiqədən bir, axşam isə hər 7-8 dəqiqədən bir işləyir.

Tramvaylar və avtobuslar

• Innere Stadt şəhər mərkəzini qonşu rayonlarla birləşdirən bir neçə əsas tramvay marşrutu (məsələn, 1, 2, D xətləri) xidmət göstərir.
• Avtobus marşrutları əsasən Stephansplatz, Graben və Ringstrasse-ə çıxışı təmin edən daxili məhəllələrə, tarixi küçələrə və mərkəzi meydanlara xidmət edir.
• Tramvay xətləri metro ilə birləşdirilmişdir, bu da avtomobildən istifadə etmədən şəhər mərkəzinə köçürməyi və hərəkət etməyi asanlaşdırır.

Trafik məhdudiyyətləri və piyada zonaları

• 1-ci məhəllədə yerləşən Begegnungszone, piyadalara və velosipedçilərə üstünlük verməklə, nəqliyyat vasitələrinin sürətini 20 km/saata endirir.
• Tarixi mərkəzdə bir çox küçə tranzit nəqliyyat üçün bağlanıb ki, bu da səs-küyü azaldır, havanın keyfiyyətini yaxşılaşdırır və tarixi atmosferi qoruyur.
• Dayanacaq ciddi şəkildə məhduddur: demək olar ki, bütün yerlər Parkpickerl olan sakinlər üçün ayrılıb, bir neçə saatlıq qısamüddətli parkinq üçün ayrı-ayrı sahələr var.

Velosiped infrastrukturu

• Təhlükəsiz velosiped marşrutları Ringstrasse və Innere Stadt əsas küçələri boyunca keçir.
• WienMobil velosiped icarəsi və xüsusi parkinq yerləri şəhərin mərkəzində gəzmək üçün əlavə yol kimi velosipedlərdən istifadə etməyə imkan verir.
• Sıx tarixi inkişaf səbəbindən velosiped yollarının sayı məhdud olsa da, marşrutlar turistlərin və sakinlərin rahatlığı üçün nəzərdə tutulub.

Vyananın 1-ci rayonunda (Innere Stadt) yüksək bina sıxlığı, ərazinin tarixi dəyəri və şəhərin şəhər mərkəzində nəqliyyatı azaltmaq istəyi səbəbindən parkinq məhdud və bahalı resursdur.

Yeraltı dayanacaq

Şəhərin mərkəzində WIPARK Garage Am Hof ​​və Märzparkgarage kimi yeraltı dayanacaqlar üstünlük təşkil edir. Bu qarajlarda parkinq saatda 3 avrodan 5 avroya qədər ola bilər ki, bu da onları daha uzun müddət qalmaq üçün bahalı seçim edir. WienStadthalle-də tədbir iştirakçıları tədbirdən iki saat əvvəldən səhər saat 2:00-a qədər saatda 10 avroya bərabər qiymətə sahibdirlər.

Qısamüddətli parkinq zonaları

Bütün 1-ci rayon qısamüddətli parkinq zonası sistemi (Kurzparkzone) ilə əhatə olunub. Dayanmağa yalnız etibarlı parklanma bileti və ya Parkpickerl icazəsi ilə icazə verilir. Dayanacaq bazar ertəsindən cümə gününə qədər səhər saat 9:00-dan axşam 22:00-a qədər mövcuddur, maksimum parklanma müddəti iki saatdır.

Sakinlər üçün parkinq yerləri

1-ci mikrorayonda yalnız yerli sakinlər üçün nəzərdə tutulmuş parkovka yerləri var. Bu sahələr "Parkpickerl erforderlich" (icazə tələb olunur) kimi əlavə məlumatlar olan işarələrlə qeyd olunur. Etibarlı parkinq biletiniz olsa belə, icazəsiz bu yerlərdə park etmək qadağandır.

Qonaqlar üçün məhdudiyyətlər

Qeyri-sakinlər üçün 1-ci rayonda parkinq məhduddur və bahalıdır. Uzunmüddətli parkinq variantları demək olar ki, mövcud deyil və qısamüddətli parkinq bahalı ola bilər.

Vyananın ilk rayonu və ya Innere Stadttəkcə şəhərin tarixi və mədəniyyət mərkəzi deyil, həm də mühüm dini mərkəzdir. Avstriyanın zəngin mənəvi irsini əks etdirən əsas xristian kilsələri burada cəmləşmişdir.

Müqəddəs Stefan Katedrali (Stephansdom) Vyananın əsas katolik kilsəsidir və Mərkəzi Avropanın ən əhəmiyyətli qotik abidələrindən biridir. Katedralin tikintisi 12-ci əsrdə başlanmış, indiki görünüşü isə 14-15-ci əsrlərdə inkişaf etmişdir. Cənub qülləsinin hündürlüyü 136 metrə çatır və damında Avstriya İmperiyasının gerbi və ikibaşlı qartalı təşkil edən çoxrəngli plitələr var. Katedral Vyananın simvoluna çevrildi və zəng qülləsi Avstriyanın ən hündürlərindən biridir.

Müqəddəs Pyotr kilsəsi (Peterskirche) Petersplatzda, Qraben yaxınlığında yerləşir. Bu, Vyananın ən məşhur Barok kilsələrindən biridir. 18-ci əsrdə barokko üslubunda tikilmiş kilsə möhtəşəm interyeri, freskaları, heykəlləri və tarixi orqanı ilə öyünür. Peterskirche rayon üçün mühüm mədəniyyət mərkəzinə çevrilərək dini xidmətlər və musiqi tədbirləri üçün fəal şəkildə istifadə olunur.

Məhkəmə Kilsəsi (Kirche am Hof) 14-cü əsrdə əsası qoyulmuş Vyananın ən qədim kilsələrindən biridir. Am Hof ​​meydanında, 1-ci rayonun mərkəzində yerləşir. 18-ci əsrin barokko təmiri kilsənin qotik elementlərini gizlətmədi. Keçmiş imperator sarayının yanında yerləşən kilsə tarixən saray elitası üçün mənəvi mərkəz rolunu oynamışdır və onun interyerində qədim qurbangahlar və barokko incəsənət əsərləri qorunur.

Avqustin kilsəsi (Augustinerkirche) Hofburq sarayının yanında, Josefsplatzda yerləşir. Xüsusilə tarixi əhəmiyyət kəsb edir: Habsburq imperatorlarının, o cümlədən Müqəddəs Roma İmperiyasının nümayəndələrinin tacqoyma mərasimləri orada keçirilirdi. Onun memarlığı özündə qotika və barokko elementlərini birləşdirir, interyeri freskalar və heykəllərlə bəzədilib, məbəddə Habsburq sülaləsi üzvlərinin məzarları yerləşir.

Müqəddəs Mixail kilsəsi (Michaelerkirche) Hofburq sarayının yaxınlığında yerləşir. Qotika və Barokko memarlıq elementlərini özündə birləşdirir və orqan konsertləri ilə məşhurdur. Keçmişdə kilsə imperator ailəsinin və Vyana aristokratiyasının mənəvi qayğısı üçün saray kilsəsi kimi xidmət edirdi.

Müqəddəs Ruprext kilsəsi (Ruprechtskirche) 12-ci əsrdə əsası qoyulmuş Vyananın ən qədim kilsəsi hesab olunur. Seitenstettengasse-də, şəhərin tarixi mərkəzində yerləşir. Onun memarlığı Romanesk və Qotika elementlərini özündə birləşdirir. Kilsə müntəzəm dini xidmətlər, həmçinin konsertlər və mədəni tədbirlər üçün istifadə olunur.

Cizvit kilsəsi (Jesuitenkirche) 17-ci əsrdə Cizvit ordeni ilə barokko üslubunda tikilib və Vyana Universitetinin yanında yerləşir. Daxili freskalar, qurbangahlar və tarixi orqan ilə bəzədilib. Kilsə dini, təhsil və mədəni funksiyaları yerinə yetirir.

Müqəddəs Anna kilsəsi (Annakirche) Annaqassedə, Kärntnertor Teatrının yaxınlığında yerləşir. Bu 18-ci əsr Barok kilsəsi kilsə xidmətləri və mədəni tədbirlər üçün fəal şəkildə istifadə olunur və onun interyeri freskalar və heykəllərlə bəzədilib.

Kapuçin kilsəsi (Kapuzinerkirche) Noyer Marktda, Hofburq sarayının yanında yerləşir. 17-ci əsrdə Kapuçin ordeni tərəfindən tikilmiş, çoxlu imperatorların və sülalə üzvlərinin dəfn olunduğu Habsburq məxfiliyi ilə məşhurdur. Memarlıq barokko və İntibah elementləri ilə sərt, lakin zərifdir. Kilsə rayonun mənəvi həyatında mühüm rol oynayır.

Vyananın 1-ci bölgəsi ümumiyyətlə katolikdir, lakin diplomatik nümayəndəliklər sayəsində digər dinlər də təmsil olunur və çox konfessiyalı atmosfer yaradır. Rayonda protestantlar, pravoslav xristianlar, yəhudilər və müsəlmanlar üçün kilsələr və ibadət evləri var. Bu müxtəliflik Vyananın multikultural xarakterini və müxtəlif dini ənənələrə açıqlığını əks etdirir.

Vyananın 1-ci rayonu (Innere Stadt) təkcə şəhərin tarixi mərkəzi deyil, həm də Avstriyanın mədəni mərkəzidir. Burada aparıcı teatrlar, konsert salonları və dünya səviyyəli muzeylər, eləcə də yerli əhali və turistləri cəlb edən əlamətdar festivallar və mövsümi tədbirlər var. Axşam Rathausplatz küçə musiqiçiləri və ifaçıları ilə canlanır və unikal atmosfer yaradır.

Vyana Dövlət Operası ( Wien er Staatsoper ) dünyanın ən nüfuzlu opera evlərindən biridir. Ringstrasse bulvarında yerləşən o, hər il minlərlə tamaşaçını öz istehsalına cəlb edir. Dünyada yayımlanan məşhur Vyana Yeni il konserti xüsusilə diqqəti cəlb edir.

Musikverein , müstəsna akustikası ilə tanınan əfsanəvi konsert salonudur. Burada Vyana Filarmonik Orkestrinin konsertləri, eləcə də digər mühüm musiqi tədbirləri keçirilir. 2025-ci ilin avqustunda yüngül klassik musiqidən ibarət axşam konsertləri, tez-tez dövr geyimində ifaçıların iştirakı planlaşdırılır.

Burgtheatr 1741-ci ildə qurulan Avstriyanın milli teatrıdır. O, dünyanın, xüsusən də alman dilli ölkələrin ən mühüm teatrlarından biri hesab olunur. O, həm klassik, həm də müasir pyesləri səhnələşdirir, dünyanın hər yerindən tamaşaçıları cəlb edir.

Kunsthistorisches Museum (İncəsənət Tarixi Muzeyi) dünyanın ən böyük və ən mühüm sənət muzeylərindən biridir. Maria-Theresien-Platzda yerləşən bu oteldə rəngkarlıq, heykəltəraşlıq və dekorativ sənətlərin geniş kolleksiyaları var. Onun eksponatlarına Böyük Bruegel, Rembrandt, Rubens və başqalarının əsərləri daxildir.

Albertina Dürer, Monet, Chagall və bir çox başqalarının əsərləri də daxil olmaqla, geniş qrafika sənəti kolleksiyası ilə tanınan bir muzeydir. Burada həm də müasir incəsənət və fotoqrafiyanın müvəqqəti sərgiləri keçirilir. 2025-ci ildə Qustav Klimtə ​​həsr olunmuş, onun iş üsullarını araşdıran sərginin təşkili planlaşdırılır.

Vyananın 1-ci rayonu şəhərin tarixi və mədəni mərkəzidir, böyük festivallara və mövsümi tədbirlərə ev sahibliyi edən simvolik teatrlara, konsert salonlarına və meydanlara ev sahibliyi edir. Bu tədbirlər rayonu həm sakinlər, həm də turistlər üçün maqnit edir.

Vyana Dövlət Opera Balı, bal mövsümündə Vyanada keçirilən ənənəvi tədbirdir. Vyana topları UNESCO tərəfindən qeyri-maddi mədəni irs siyahısına salınıb. 1935-ci ildən bəri ən böyük top Vyana Dövlət Operasında Kül çərşənbədən əvvəl cümə axşamı keçirilir. Bu tədbir siyasətçiləri, sənətçiləri və biznes liderlərini bir araya gətirir, opera evini qonaqların vals ifa etdiyi və tamaşalardan həzz aldığı geniş bir bal zalına çevirir.

Wien er Festwochen (Vyana Festivalı) . Hər yaz, adətən may və iyun aylarında, 1-ci rayon Wien er Festwochen, beş-altı həftə davam edən geniş miqyaslı mədəniyyət festivalına ev sahibliyi edir. Festival opera, teatr, rəqs, musiqi və müasir incəsənət də daxil olmaqla müxtəlif sənət sahələrini əhatə edir. Burgtheater, Musikverein və digər mərkəzi teatrlar və konsert salonları da daxil olmaqla Innere Stadt -da yerləşir

Filmfestivalı Rathausplatz (Rathaus Meydanında Açıq Film Festivalı) . İyunun sonundan avqustun sonuna kimi Vyana meriyasının qarşısındakı meydan açıq səma altında kinoteatra çevrilir. Tamaşaçılara beynəlxalq və klassik filmlər nümayiş etdirilir.

Jazz Fest Wien (Vyana Caz Festivalı). Hər il iyunun sonu və iyulun əvvəlində keçirilən Jazz Fest Wien dünyanın aparıcı caz festivallarından biri hesab olunur. Festivalda həm klassik caz, həm də müasir musiqinin konsertləri təqdim olunur. Əsas konsertlər və səhnələr Musikverein və Konzerthaus da daxil olmaqla 1-ci rayonun tarixi salonlarında yerləşir və festivalı Innere Stadt .

Popfest Wien Vyananın mərkəzində, Karlskirche-nin yanında, Karlsplatzda keçirilən pulsuz musiqi festivalıdır. Avstriyalı pop, indie və elektron sənətçilər üzən səhnədə çıxış edirlər. Tədbir xüsusilə gənc auditoriya üçün Vyananın mərkəzinə canlı və dinamik atmosfer gətirir.

Milad bazarları. Vyananın tarixi Milad bazarları, o cümlədən Rathaus Meydanı, isti isti şərab, ənənəvi Avstriya suvenirləri və şirniyyatlarla bayram mədəni atmosferi təklif edir. Paytaxtda Milad bazarlarının ənənəsi orta əsrlərə gedib çıxır və şəhərin mərkəzi Innere Stadt gəzinti və mədəni əyləncələr üçün bayram ərazisinə çevrilir.

Vyananın 1-ci rayonu şəhərin tarixi və mədəni mərkəzidir. Nisbətən kiçik ölçüsünə baxmayaraq, sakinlərə və turistlərə istirahət, gəzinti və mədəni məşğuliyyətlər üçün imkanlar təqdim edən bir neçə əlamətdar yaşıl sahəyə malikdir. Bu yaşıl sahələr rayonun Vyananın ən prestijli rayonlarından biri kimi statusunu vurğulayır və onu sakinlər, turistlər və investorlar üçün cəlbedici edir.

Burggarten , Hofburq Sarayının yaxınlığında yerləşən Innere Stadt ən məşhur parklardan biridir Bu yaşıl məkanda mənzərəli prospektlər, heykəllər (o cümlədən Motsartın abidəsi) və çiçək yataqları var. Burggarten Vyananın mərkəzində gəzinti, fotosessiya və sakit istirahət üçün məşhur yerdir.

Volksgarten məşhur qızılgül bağı və fəvvarələri olan fransız tipli parkdır. Tarixən Hofburq kompleksinin bir hissəsi olmaqla, 1-ci rayonun ən baxımlı və estetik baxımdan xoş guşələrindən biri hesab olunur. Burada tez-tez fotosessiyalar, kiçik mədəni tədbirlər və açıq havada musiqi tamaşaları keçirilir.

Stadtpark, İohann Ştrausun qızıl heykəli olan məşhur parkdır, həm turistlərin, həm də yerli əhalinin gəzinti, qaçış və məşq etmək üçün sevimli yeridir. Stadtpark tarixi memarlığı müasir şəraitlə birləşdirir: yollar, skamyalar, fəvvarələr və istirahət zonaları.

Rathauspark, mövsümi tədbirlərə, festivallara, yarmarkalara və Milad bazarına ev sahibliyi edən Vyana şəhər meriyasını əhatə edən yaşıl sahədir. O, Vyananın mərkəzində canlı mədəni atmosfer yaradaraq, 1-ci rayon sakinləri və turistlər üçün istirahət mərkəzi kimi xidmət edir.

Son illərdə Vyana şəhərinin hakimiyyət orqanları Ringin yaşıllığının və 1-ci rayonun tarixi küçələrinin yaxşılaşdırılmasına fəal şəkildə sərmayə yatırır. Yeni bədii instalyasiyalar, fəvvarələr, istirahət zonaları yaradılır. Müasir abadlıq elementlərinin tətbiqi zamanı tarixi estetikanın qorunmasına xüsusi diqqət yetirilir.

Məsələn, Ringstrasse boyunca cığırlar və qazonlar yeniləndi, gəzintiləri təkcə xoş deyil, həm də mədəni cəhətdən zənginləşdirən sərt mənzərələr və incəsənət obyektləri əlavə edildi. Yeni skamyalar, müasir küçə işıqları və istirahət zonaları imperiya dövrünün arxitekturasına uyğunlaşdırılaraq sakinlər və qonaqlar üçün xoş atmosfer yaradır.

Vyananın 1-ci rayonu maliyyə gücü, diplomatik fəaliyyət, kiçik biznes və mədəni infrastrukturun mükəmməl qarışığıdır. Tarixi binalar müasir ofislərə, butiklərə və studiyalara çevrilmişdir və onun diplomatik məhəllə və böyük maliyyə institutlarına yaxınlığı Innere Stadt yaşamaq, işləmək və investisiya etmək üçün unikal əraziyə çevirir.

Innere Stadt ənənəvi olaraq maliyyə institutlarını cəlb etmişdir. Avstriyanın ən iri banklarının, o cümlədən Erste Group Bank, Raiffeisen Bank International və UniCredit Bank Austria-nın, habelə beynəlxalq investisiya və sığorta şirkətlərinin ofisləri burada yerləşir. Bu ofislərin çoxu 19-cu əsrə aid təmir edilmiş tarixi binalarda və ya prestijli yaşayış binalarında yerləşir.

Vyana İqtisadiyyat Agentliyinin məlumatına görə, mərkəzi biznes bölgəsindəki bütün bank ofislərinin təxminən 35-40%-i Innere Stadt-da cəmləşib. Bu yer əsas hökumət və maliyyə institutlarına, o cümlədən Vyana Fond Birjasına (Wiener Börse ) və vergi orqanlarına asan girişi təmin edir.

Böyük qurumlarla yanaşı, Vyananın 1-ci rayonu kiçik biznesin inkişafını dəstəkləyir. Aşağıdakılar burada yerləşir:

• Graben, Kohlmarkt və Kärntner Straße-də beynəlxalq və Avstriya brendlərinin butikləri.
• Café Demel və Café Central kimi kafe və şirniyyat mağazaları təkcə öz tarixi ilə deyil, həm də müasir qastronomik reputasiyası ilə məşhurdur.
• Yaradıcılıq studiyaları, qalereyalar və sənətkarlıq emalatxanaları, xüsusən Michaelerplatz və Stephansplatz ətrafında.

WienŞəhər Şurasının statistikasına görə, mərkəzi rayondakı bütün pərakəndə satış məntəqələri və restoranların təxminən 50%-i Innere Stadtyerləşir. Bu, biznes fəaliyyətini turizm və mədəniyyət obyektləri ilə birləşdirən canlı mərkəzin unikal ab-havasını yaradır.

Innere Stadt Vyananın diplomatik nümayəndəliklərinin və səfirliklərinin əksəriyyətinin evidir. Rayon həm də diplomatik məhəllə ilə həmsərhəddir və onu beynəlxalq fəaliyyət mərkəzinə çevirir. Almaniya, Fransa, İtaliya və digər ölkələrin səfirlikləri, beynəlxalq təşkilatların ofisləri yüksək səviyyədə qlobal inteqrasiya yaradır.

Bu yer Innere Stadt əcnəbilər və beynəlxalq biznes rəhbərləri üçün cəlbedici edir:

• biznes və mədəni tədbirlərə asan giriş,
• yüksək səviyyəli təhlükəsizlik və infrastruktur,
• Ofislər və yaşayış yerləri üçün prestijli ünvan.

Vyananın 1-ci rayonu tarix və müasirlik arasında incə balansdır. Rayon YUNESKO-nun Ümumdünya İrs Siyahısına daxil edilib və yeni tikintilərə ciddi məhdudiyyətlər qoyur. Bütün layihələr şəhər hakimiyyəti və federal abidə mühafizə orqanları tərəfindən ciddi şəkildə nəzərdən keçirilməlidir. Məhz buna görə də müasir sərmayənin əsas istiqaməti yenilərinin tikintisindən çox, tarixi binaların təmiri və bərpasına yönəlib.

Vyananın mərkəzində hündürmərtəbəli binalar və ya şəhərin tarixi xarakterini pozan layihələr qadağandır. Innere Stadt-da yeni tikililərin maksimal hündürlüyü ümumiyyətlə 25 metrlə məhdudlaşır və fasadın hər hansı modifikasiyası Bundesdenkmalamt (Abidənin Mühafizəsi üzrə Federal İdarə) tərəfindən təsdiq tələb edir.

Bu məhdudiyyətlər Vyananın 1-ci məhəlləsini investorlar üçün xüsusilə dəyərli edir: yeni tikinti üçün mövcud torpaq sahələri demək olar ki, yoxdur və mövcud mülklər yüksək tarixi və memarlıq əhəmiyyətinə malikdir.

İnvestisiyaların əsas hissəsi sarayların və çoxmənzilli binaların bərpasına və lüks mənzillərə, butik otellərə və premium ofislərə çevrilməsinə yönəldilib. Bir sıra görkəmli layihələrə aşağıdakılar daxildir:

• Palais Hansen Kempinski , beşulduzlu otel və rezidensiyalara çevrilmiş Şottenrinqdəki keçmiş 19-cu əsr binasıdır.
• Palais Coburg Residenz , dünya səviyyəli şərab zirzəmisi ilə lüks mənzillərə çevrilmiş tarixi bir saraydır.
• Haus am Schottentor keçmiş bankın beynəlxalq şirkətlər üçün ofisləri olan nümayəndəlik biznes mərkəzinə çevrilmiş genişmiqyaslı yenidən qurulmasıdır.
• Ringstraße-dəki bir sıra saraylar (Palais Lixtenşteyn, Palais Auersperg) qismən mədəni tədbirlər üçün istifadə olunur, lakin bir çox binalar şəxsi yaşayış yerləri üçün uyğunlaşdırılıb.

Bu cür layihələr yeni bazar seqmentini yaradır - tarixi interyerlərin müasir texnologiyalarla birləşdirildiyi palazzo mənzillər (palais residences): ağıllı ev sistemləri, şəxsi spa sahələri və yeraltı dayanacaq.

Mən Herrengasse və Kärntner Straße-dəki köhnə malikanələrin ultra müasir iqamətgahlara çevrildiyi layihələri görmüşəm. Maraqlıdır ki, mənzillər hələ tamamlanmamış sökülüb və bir çox alıcı onları Avropada “ikinci ev” kimi alıb.

Vyananın birinci rayonu (Innere Stadt) ənənəvi olaraq daşınmaz əmlak investisiyası üçün ən prestijli və bahalı yer hesab olunur. Bazarın dalğalanmalara məruz qala biləcəyi şəhərin digər hissələrindən fərqli olaraq, Vyananın şəhər mərkəzi yüksək qiymət sabitliyinə, minimal riskə və ardıcıl tələbata malikdir. Bu, faktorların unikal kombinasiyası ilə bağlıdır: tarixi irs, yeni tikililərə ciddi məhdudiyyətlər, YUNESKO-nun Ümumdünya İrsi statusu, biznes və diplomatik rayonlara yaxınlıq.

Mərkəzi Vyanada daşınmaz əmlak ultra-premium seqmentə düşür. Avstriya tədqiqat agentliklərinin məlumatına görə, birinci rayonda mənzillərin orta qiyməti hər kvadratmetr üçün 20.000 avronu keçdiyi halda, təmir edilmiş saraylar və ya tarixi binalardakı lüks mənzillərin hər kvadrat metri 35.000-40.000 avroya çata bilər. Yüksək giriş qiymətinə baxmayaraq, investorlar ildə 3-5% sabit qiymət artımı bildirirlər.

İnvestorların Ringdəki tarixi yaşayış binalarında mənzil aldıqları əməliyyatları müşahidə etmişəm və 3-4 il ərzində qiymət 15-20% artmışdı. Üstəlik, hətta "təmirə ehtiyacı var" vəziyyətdə olan əmlaklar yüksək likvidliyini vurğulayaraq rekord müddətdə alıcı tapır.

"Vyananın təhlükəli ərazilərindən" və ya "Vyananın pis ərazilərindən" və ya daha dinamik, eyni zamanda daha riskli bazara malik olan kənarlardan fərqli olaraq, şəhər mərkəzi yüksək proqnozlaşdırıla bilən və likvid seqment olaraq qalır. Innere Stadt -dakı daşınmaz əmlak təkcə öz dəyərini saxlamır, həm də sabit Avropa paytaxtlarına sərmayə qoyuluşu istiqamətində qlobal tendensiya fonunda getdikcə daha çox tələb olunur.

Burada əsas alıcılar beynəlxalq investorlar, korporativ müştərilər və diplomatik ictimaiyyətin üzvləridir. Çoxları üçün bu, təkcə daşınmaz əmlak deyil, həm də nüfuzlu statusun simvoludur. Şəhərin mərkəzində mənzillər tez-tez aşağıdakılar üçün alınır:

• sabit yurisdiksiyada kapitalın qorunması,
• Vyanada qaldığınız müddətdə yaşayış yeri kimi istifadə edin,
• beynəlxalq şirkətlərin top menecerləri və işçiləri üçün icarə.

Müştərilərim arasında Vyana Dövlət Operasının yaxınlığında mənzil alan Yaxın Şərq və Şərqi Avropadan olan ailələr də var idi. Əsas satış nöqtələri təhlükəsizlik və prestij, həmçinin beynəlxalq məktəblərdə təhsil alan uşaqlar üçün mərkəzdə yaşamaq rahatlığı idi.

Vyananın 1-ci rayonu (Innere Stadt) təkcə coğrafi mərkəz deyil, həm də şəhərin və bütün Avstriyanın vizit kartıdır. Burada yaşamaq imperiya memarlığı, dünya səviyyəli muzeylər, prestijli otellər, diplomatik nümayəndəliklərlə əhatələnmək deməkdir.

Innere Stadt-da kim ev almalı və ya kirayə verməlidir?

• Status və mədəni irsə dəyər verənlər üçün. Qədim saraylardakı freskalar, stükkolar və kabinetlər olan mənzillər kvadrat metrə deyil, xüsusi atmosferə aiddir. Belə mülklərin bir çox sahibləri onları Vyana tarixinin bir hissəsi hesab edirlər.
• Kapitalın qorunmasını istəyən investorlar üçün. 1-ci mkr-da qiymətlər mütəmadi olaraq yüksəkdir və bazar ani dalğalanmalara məruz qalmır. Burada kirayə gəlirləri, məsələn, 2-ci və ya 10-cu rayonlardan daha aşağıdır, lakin əmlak likvidliyi Avropada ən yaxşılarından biridir.
• Diplomatlar, korporativ müştərilər və top menecerlər. Hökumət binalarına, beynəlxalq təşkilatların qərargahlarına və səfirliklərə yaxın olması səbəbindən Innere Stadt diplomatiya və beynəlxalq biznes sahəsində çalışanlar üçün əlverişli seçim olaraq qalır.
• "Fəaliyyətin mərkəzində yaşamağı" sevənlər üçün teatrlar, Vyana Dövlət Operası, Rathausplatzdakı festivallar və Milad bazarları sizin qapınızın kənarındadır.

Müşahidələrimə görə, bir çox müştərilər Vyananın 1-ci rayonuna gündəlik həyat yeri kimi deyil, “ikinci ev” və ya gələcək nəsillər üçün sərmayə kimi baxırlar. Bunlar tez-tez Avstriya, Almaniya, İsveçrə və Yaxın Şərqdən olan varlı ailələrdir. Uşaqlı ailələr üçün infrastrukturun vacib olduğu daha dinamik və yaşayış məntəqələrindən fərqli olaraq, burada prestij, atmosfer və kapitalın qorunmasına diqqət yetirilir.

Anlamaq vacibdir ki, 1-ci rayon "Vyananın ərəb rayonları" kimi tanınan ərazilərin və ya kənardakı əlverişsiz məhəllələrin əksinədir, burada mənzil daha ucuzdur, lakin təhlükəsizlik səviyyəsi, infrastruktur və mədəni mühit fərqlidir. Innere Stadt ənənəvi mənada "Vyananın təhlükəli rayonları" yoxdur və təhlükəsizlik və müşahidə kameralarının səviyyəsi şəhərdə ən yüksəklərdən biridir. Bu, rayonu təkcə gözəllik deyil, həm də təhlükəsizliyin təminatı axtaran əcnəbilər üçün cəlbedici edir.