住在弗洛里茨多夫：維也納第21區如何融合城市與郊區

維也納的魅力遠不止於市中心的宮殿、博物館和林蔭大道。這座奧地利首都擁有23個區，每個區都有特色，建築風格迥異。市中心區以其宏偉的皇家建築和熙熙攘攘的遊客而聞名，而維也納北部則是那些喜歡獨處時光的人們的理想之選。弗洛里茨多夫就坐落於多瑙河左岸，維也納的第21區被認為是首都綠化最綠、空間最寬敞的地區之一。

弗洛里茨多夫區面積44.5平方公里，是維也納第二大區。該區擁有超過16.5萬人口，是維也納人口最稠密的地區之一。近一半的面積被公園、森林和葡萄園覆蓋。.

弗洛里茨多夫被稱為「維也納的葡萄酒區」。這裡的葡萄酒傳統依然盛行，漫步於當地的酒館中，其體驗之難忘，不亞於遊覽美泉宮。.

弗洛里茨多夫的獨特之處在於其城市與自然之間保持著完美的平衡。一方面，它是一個設施齊全的城市區域，擁有學校、大學校園、醫院、購物中心和住宅區；另一方面，它更像一個郊區。 「Dorf」 （村莊）一詞仍保留在區名中。在這裡，您仍然可以感受到鄉村生活的氛圍。寬闊的街道與葡萄園相伴，現代化的住宅區被靜謐的廣場和古老的房屋所環繞。

如果您查看維也納的地圖，您會發現弗洛里茨多夫位於城市北部，多瑙河左岸。它在維也納的交通系統中扮演著至關重要的角色。Floridsdorf火車站是維也納的主要交通樞紐之一。城鐵、地鐵、電車和巴士均從這裡出發，乘客只需幾分鐘即可抵達市中心、郊區和中央火車站。弗洛里茨多夫環境清幽，綠樹成蔭，交通便利，深受居民喜愛。

從房地產角度來看，弗洛里茨多夫也極具吸引力。這裡仍有大量土地可供開發，而且房價低於頗具聲望的第19區（德布林區）。弗洛里茨多夫的居住環境也相當舒適。根據2024年的預測，每平方公尺的價格在5800歐元至6000歐元之間波動。這使得該地區無論是購買公寓自住還是進行房地產投資，。

弗洛里茨多夫擁有多種類型的住房：

• 低層新建築
• 「紅色維也納」的市政住宅
• 私人別墅
• 採用環保技術建造的現代化建築群。.

溫馨如家的氛圍而聞名。有小孩的家庭喜歡這裡，因為這裡有公園和學校。學生們欣賞這裡便利的交通，而老年人則珍惜這裡的寧靜祥和。雖然這裡遊客不多，但卻給人一種空間開闊、空氣清新、和諧寧靜的感覺。與維也納一些不太受歡迎的街區不同，這裡非常安全。

本文將詳細介紹維也納第21區。您將了解該區的歷史、地理、人口、住房、基礎設施、文化、公園、投資吸引力以及未來前景。如果您正在考慮租房、購房，或者只是想了解維也納哪些街區最適合居住，那麼弗洛里茨多夫區或許會給您帶來驚喜。

弗洛里茨多夫以其豐富的歷史而聞名，反映了維也納發展的各個階段。它興起於古代居民點和葡萄酒產區，並逐漸發展成為擁有眾多住宅區的現代化交通樞紐。要了解佛羅里茨多夫現代面貌的形成過程，就必須回顧歷史，追溯其發展歷程。.

考古發現表明，如今的弗洛里茨多夫地區早在新石器時代就有人類居住。多瑙河左岸一直被認為是個適合居住的地方，擁有肥沃的土地、充足的水源和良好的貿易條件。.

在羅馬帝國時期，維也納北部是戰略要塞的一部分。河對岸是著名的文多博納軍營（即後來的維也納市中心），弗洛里茨多夫的土地則用於為軍隊供應糧食和葡萄酒。許多歷史學家認為，該地區聞名遐邇的葡萄酒釀造傳統可以追溯到古代。.

羅馬帝國衰落後，如今的弗洛里茨多夫地區長期以來人口稀少。然而，早在12至13世紀，這裡就建了第一批村莊，其名稱沿用至今：耶德萊塞、斯特雷伯斯多夫、弗洛里茨多夫、利奧波道、卡格蘭等等。.

弗洛里茨多夫居民的主要職業是農業、園藝和釀酒。斯特雷伯斯多夫的葡萄園尤其珍貴，所生產的葡萄品種在維也納乃至更遠的地方都享有盛名。.

「弗洛里茨多夫」（Floridsdorf）這個名字與擁有這片土地的弗洛里杜斯主教有關。 「Dorf」在德文中意為「村莊」。這片地區的名稱至今仍保留著其歷史淵源。.

與維也納其他許多地區一樣，北部農村地區在16、17世紀土耳其入侵期間遭受了巨大破壞。土地荒蕪，許多房屋被毀。然而，到了18世紀，復興開始了。葡萄園和農舍重新出現，教堂和禮拜堂也拔地而起。.

此時，維也納貴族們越來越傾向選擇弗洛里茨多夫作為度假勝地。週邊地區開始興建鄉村別墅和葡萄酒酒館（Heuriger），人們可以在那裡品嚐新鮮的葡萄酒。.

19世紀是該地區發展的轉捩點。 1837年，奧地利第一條鐵路－北線鐵路（Nordbahn）途經弗洛里茨多夫，將維也納與帝國北部地區連接起來。火車站的到來使弗洛里茨多夫轉變為重要的交通樞紐。.

同時，鄉村地區開始發展工業企業。磨坊、磚廠和啤酒廠相繼出現。第一批工廠建在利奧波爾道和斯特雷伯斯多夫，多瑙河沿岸也建造了倉庫。.

鐵路也促進了人口成長。越來越多的工人定居在左岸，那裡的土地和住房比維也納市中心便宜。弗洛里茨多夫逐漸失去了鄉村風貌，變成了首都的工人階級郊區。.

1904年，發生了一件意義重大的事件：多瑙河左岸的幾個村莊併入維也納的一個行政區，稱為弗洛里茨多夫。該行政區包括耶德勒塞、多瑙費爾德、格羅斯-耶德勒斯多夫、利奧波爾道、施塔默斯多夫和其他一些居民點。.

這一事件標誌著大規模變革的開始。市政服務進駐該地區，鋪設了自來水管道，並開通了有軌電車線路。路燈也安裝完畢，市政街區開始積極開發。第一批「霍夫」（hofs）——擁有寬敞庭院和綠地的住宅區——出現，它們採用的是「紅色維也納」風格。.

弗洛里茨多夫在二戰期間遭受了巨大損失。由於位於戰略工業設施和鐵路樞紐之間，該地區經常遭到轟炸，許多建築物被摧毀。.

戰後，這裡開始了大規模的重建。由於地形開闊，該地區的恢復速度比中心城區更快。 1950年代和1960年代，這裡積極興建了新的住宅區、學校和醫療設施。.

20世紀下半葉，弗洛里茨多夫逐漸發展成為一個以工人階級和家庭為主的社區。這裡建造了面向中產階級的經濟適用房，並發展了工業廠房和倉庫。.

20世紀末21世紀初，該地區迎來了新一輪的變革浪潮。現代化的住宅區拔地而起，購物中心也如雨後春筍般湧現，其中包括SCN（Shopping Center Nord）。同時，新的交通線路和公共設施也相繼建成。.

弗洛里茨多夫區尤其註重環境永續性和綠地建設。如今，該區超過40%的面積被公園、廣場和葡萄園覆蓋，使其成為維也納最綠意盎然的地區之一。.

如果您在地圖上按編號尋找維也納的各個區，您會發現弗洛里茨多夫區是該市第二大區（44.5平方公里）。其令人印象深刻的面積賦予了它非凡的多樣性。與首都中心城區緊湊且人口稠密不同，弗洛里茨多夫區擁有寬敞的空間。該區一側延伸至多瑙河和運河，另一側則與維也納森林的山坡相連。這樣的規模使得工業區、住宅區和廣闊的綠地能夠巧妙地融合在同一區域內。.

弗洛里茨多夫位於維也納北部，多瑙河左岸。它與維也納第22區（多瑙城）接壤，南面隔著多瑙河運河與市中心相望。這些自然特徵決定了該地區的開發格局。工業區和交通運輸區沿著河流分佈，而農田和葡萄園則向郊區延伸。住宅區和購物中心則位於市中心。.

魯斯巴赫河穿流而過，古老的多瑙河床（老多瑙河和新多瑙河）被保留下來並改造成休閒區。該地區公園和水道眾多，超過41%的土地被綠地覆蓋，絕非偶然。

當你遊覽弗洛里茨多夫時，你會發現這個地區大致可以分成三個部分，這三個部分彼此平滑過渡。.

• Floridsdorf火車站週邊中心區域是重要的交通樞紐，可轉乘地鐵（U6）、輕軌、電車和公車。週邊遍布購物中心、辦公大樓、咖啡館和市政機構。這裡也建有許多市政住宅計畫和新建住宅區。
• 中等密度住宅區，
  其建築風格以標準化的設計為主。這裡既有低層住宅大樓，也有現代化的新建建築。建築風格多樣，既有「紅色維也納」時期有綠色庭院的建築，也有節能環保的新住宅和連棟別墅。
• 郊區：葡萄園和鄉村風格。
  施塔默斯多夫和施特雷伯斯多夫地區至今仍保留著濃鬱的田園氣息。這裡遍佈葡萄園、酒館和別墅。許多維也納人週末會來這裡放鬆身心，品嚐新鮮釀造的葡萄酒。

該區悠久的歷史賦予了它獨特的建築風格。曾經存在於此的各個聚落逐漸融入維也納。在一個街區，你會看到鋪著瓦片的古老農舍，彷彿在訴說著遙遠的過去；而在另一個街區，你則會看到「紅色維也納」時期建造的宏偉市政建築。它們成為了20世紀初社會變遷的象徵。

• 20世紀初併入該地區的村莊裡，至今仍保留著一些古老的建築
• 市政住宅（Gemeindebauten）出現於1904年後。這些社區在兩次世界大戰期間建設尤為密集。它們很容易辨認，因為它們有著紅白相間的立面、內部庭院和寬敞的戶型。
• 現代住宅小區採用節能技術建造，建於2000年代。這些建築為低層建築（最高5層），帶有露台和花園。
• 工業區分佈在多瑙河沿岸和鐵路沿線。

弗洛里茨多夫的每條街道都體現著其多元化的特色。一方面，您可以享受都市生活的便利；另一方面，您也可以親近大自然。布呂納大街被譽為該區的主要道路。這條綿延數公里的街道連接著區中心和郊區。街道兩旁林立著眾多商店、咖啡館、餐廳、辦公大樓和住宅大樓。這裡總是車水馬龍，熙熙攘攘，當地居民隨處可見，他們或購物，或與朋友在咖啡館小聚。

其他主要幹道在該地區也十分重要。普拉格大道（Prager Straße）是歷史最悠久的道路之一，通往施塔默斯多夫（Stammersdorf）。這條路至今仍保留著獨特的歷史風貌。利奧波道大道（Leopoldauer Straße）連接該區的中心地帶和北部街區。安格勒大街（Angerer Straße）以其寧靜的氛圍和典型的住宅建築而著稱，沿街分佈著許多小商店。

然而，弗洛里斯多夫最大的魅力在於其獨特的對比。只需步行幾個街區，氛圍就會截然不同。在利奧波道區或北購物中心，您會感覺置身於一座現代化都市。這裡聚集了眾多購物中心和新建住宅區，交通也十分便利。然而，一旦登上施塔默斯多夫，您便彷彿進入了另一個世界。在這裡，您會發現風景如畫的狹窄街道、酒窖、農舍和傳統的酒館。

弗洛里茨多夫的獨特之處在於，您可以住在靠近電車線路的現代化建築中，十分鐘內即可置身於葡萄園或水邊。這使得該街區對那些既想享受都市生活的便利又想親近大自然的人來說極具吸引力。與維也納的一些阿拉伯社區不同，這裡文化多元。.

弗洛里茨多夫是維也納第二大區，也是該市人口最稠密的地區之一。截至2023年，這裡居住著約16.5萬人，且人口仍在穩定成長。這區讓每個人都能體驗維也納的舒適便利。雖然旅遊景點不多，但一個現代化的多元文化社區正在這裡蓬勃發展。

弗洛里茨多夫的人口組成值得特別關注。這裡約有17%的人口出生於國外，略高於維也納市的平均水準。塞爾維亞人、土耳其人、羅馬尼亞人、斯洛伐克人、匈牙利人以及其他國籍的人都居住於此。這使得該區頗具「小巴比倫」的風貌。來自數十種不同文化背景的學生可以在同一所學校就讀，在市場上也能聽到多種語言。然而，與維也納一些治安較差的地區不同，弗洛里茨多夫是個宜居之地。

對某些人來說，這是一種優勢，因為該地區充滿活力。這裡有許多餐廳供應世界各地的美食，文化氛圍濃厚。但對其他人來說，這是一種劣勢，因為多元文化有時會引發社會問題。找到融入新群體、保持對話和創造宜居環境的方法至關重要。不過，市政府正積極努力。該地區擁有文化中心和體育俱樂部，以及幫助新居民更快適應的融合計畫。.

弗洛里茨多夫是各個年齡層居民的家園。許多年輕家庭帶著孩子，他們喜歡這裡的綠地、學校和相對實惠的房價。這個社區也深受在市中心工作但更喜歡安靜環境的中年人的喜愛。此外，該社區人口老化程度不高，退休人員數量與城市平均值持平。

正因如此，弗洛里茨多夫呈現出正面的發展態勢。清晨，你會看到許多孩子步行上學；白天，辦公室和商店照常營業；到了晚上，一家人可以在公園裡漫步，或在多瑙河畔放鬆身心。.

該地區教育程度較高。雖然不像市中心那樣擁有大學校園，但擁有優質的學校、體育館和分校。由於便捷的交通，許多學生選擇通勤到其他地區的大學就讀。.

弗洛里茨多夫的居民有多種工作選擇：

• 一些居民在該地區工作（從事貿易、服務、醫療、倉儲和工業企業等行業）；
• 其餘的人每天搭乘地鐵和輕軌前往市中心。.

這使得該地區成為維也納最繁榮的地區之一，並保持著自給自足的狀態。在這裡，您可以生活、工作、學習和休閒。.

弗洛里茨多夫傳統上被認為是中產階級社區。這裡的居民收入與維也納的平均水準相當，但低於例如著名的第19區（德布林區）。這一點也體現在房價上。這裡的住房比市中心更實惠，因此對家庭和年輕的專業人士來說尤其具有吸引力。.

同時，過去10到15年間，情況發生了變化。沿著河堤岸新建的住宅區吸引了更多富裕居民。如今，弗洛里茨多夫既有市政公寓，也有可以欣賞多瑙河美景的豪華公寓。.

小型社區在該地區發揮重要作用。這裡設有體育俱樂部和文化中心。任何人都可以參與綠化活動。這些項目有助於促進居民之間的交流，並在城市中營造出小鎮般的氛圍。.

，飲酒傳統扮演著特殊的角色。在施塔默斯多夫和施特雷伯斯多夫的酒館裡，各年齡層、各行各業的人們歡聚一堂。學生、帶著孩子的家庭和退休人士同桌而坐，這樣的場景屢見不鮮。一杯美酒，讓彼此的差異煙消雲散。

弗洛里茨多夫深受各個年齡層人們的喜愛：

• 年輕家庭在這裡可以找到價格合理的住房和優質的學校。
• 學生和年輕的職場人士喜歡這個地區，因為它交通便利，物價合理。
• 退休人員喜歡這裡，因為這裡環境清幽，綠樹成蔭，醫療保健設施先進。

這個區域遊客較少，所以物價較實惠。這裡是維也納最好的街區之一，因為這裡總是充滿溫馨舒適的氛圍。.

弗洛里茨多夫匯聚了許多不同國籍和社會階層的人們。無論是有孩子的家庭、學生或老年人，都能在這裡找到屬於自己的一片天地。這個街區深受維也納中產階級的青睞，因此擁有獨特的文化多樣性。.

弗洛里茨多夫常被譽為「人人都能找到心儀住宅」的街區。與歷史悠久的市中心或高檔的德布林區不同，弗洛里茨多夫的特色在於其多元化的發展。在這裡，您可以欣賞到各種各樣的維也納建築風格：從「紅色維也納」時期的市政建築到現代化的濱水住宅區，應有盡有。這使得房地產市場能夠提供滿足各種預算和品味的房源。.

與維也納其他地區一樣，弗洛里茨多夫也擁有許多市政住宅（Gemeindebauten）。其中許多建於20世紀20年代和30年代，即所謂的「紅色維也納」時期。這些住宅區擁有寬敞的庭院、綠地和便利的基礎設施。.

市政住宅繼續發揮其核心功能，使各個收入階層的人都能以可負擔的價格租到公寓。這些樓宇是工人、退休人員和年輕家庭的家。樓宇定期翻新，安裝新的電梯和暖氣系統，並在庭院中建造兒童遊樂場。.

弗洛里茨多夫的魅力在於，這裡保留了許多帶花園的私人住宅街區。這在維也納實屬罕見，因為維也納的大多數街區都被公寓大樓所佔據。這類建築在利奧波道、格羅斯-耶德勒斯多夫以及靠近施塔默斯多夫的郊區尤為常見。.

在這裡，您可以欣賞到古老的奧地利別墅，它們擁有瓦頂和葡萄架。您還會看到按照節能標準建造的現代聯排別墅。這些街區尤其受到有孩子的家庭以及那些希望在維也納享受鄉村生活卻又不想離開維也納的人們的青睞。.

自2000年代以來，弗洛里茨多夫新建了許多住宅社區。這些小區通常不超過五層樓高。居民們尤其喜歡寬敞的窗戶、露台和景觀庭院。這些建築通常建在水邊，例如老多瑙河附近。.

新的綜合體主要關注：

• 能源效率（太陽能板、熱泵）
• 環保性（綠屋頂、帶花園的庭院）
• 適合家庭入住（遊樂場、自行車停車處、遊戲室）

許多公寓都設有涼廊或私人花園，營造出溫馨舒適的氛圍。.

與其他維也納區相比，弗洛里茨多夫的房價較為實惠。截至2024年3月，該地區公寓的平均價格為：

• 面積不超過50平方公尺－約每平方公尺6120歐元，
• 51-80平方米 - 約5550歐元/平方米，
• 81–129 平方公尺 - 約5,960 歐元/平方米，
• 超過 130 平方公尺——約7,200 歐元/平方公尺。

該地區的平均房價約為每平方公尺 5,845 歐元。這低於著名的第 19 區（那裡的房價通常超過每平方公尺 9,000 歐元），但略高於錫默靈區或法沃里滕區等地區。

租金也相對實惠：每月每平方公尺16-18歐元。這使得該地區對尋求長期租賃或投資的人來說很有吸引力。

弗洛里茨多夫常被拿來與鄰近的第22區（多瑙城）比較。這兩個維也納的著名街區都位於多瑙河左岸，發展迅速，並以其綠地而聞名。然而，多瑙城的發展更為迅猛，眾多摩天大樓和商業中心使其更具現代化氣息。弗洛里茨多夫則保留了溫馨舒適的氛圍，讓居民能享受親近大自然的益處。.

弗洛里茨多夫與多布林等高檔社區有許多共同之處。它以釀酒傳統和葡萄園而聞名。然而，多布林主要居住著富人，而弗洛里茨多夫的房產對中產階級來說也相對實惠。.

弗洛里茨多夫正在興建新的住宅區。這裡可以看到各種不同的建築風格，賦予該地區獨特的建築特色。.

• 位於老多瑙河附近的公寓大樓。公寓設有露台，可欣賞水景；
• 利奧波道的低層住宅－在這裡，每個人都能體驗鄉村生活的好處；
• 翻新舊市政建築－地方政府在翻新建築物的同時，保留其獨特的歷史外觀。

這種多樣性使得弗洛里茨多夫的房地產市場能夠滿足最挑剔的買家——從學生和年輕的專業人士到有孩子的家庭，再到尋求有升值潛力的房產的投資者。.

一個適合購屋者和租屋者的社區

弗洛里茨多夫區能夠滿足各種不同的需求，是維也納最具多樣性的社區之一。這裡有豐富的住房選擇，每個人都能根據自身需求和預算找到合適的住所。以下是可供選擇的住房類型：

• 對於家庭而言－帶花園的私人住宅和庭院內設有遊樂場的新建公寓大樓；
• 為年輕的專業人士提供交通便利、價格適中的公寓；
• 對投資者而言－多瑙河畔的新建築和利奧波道的低層建築；
• 對於老年人，這裡有環境安靜、綠樹成蔭且醫療狀況良好的社區。

如果您正在尋找維也納最宜居的社區，不妨考慮一下弗洛里茨多夫 (Floridsdorf)。這裡適合所有人居住。購屋者可以找到舒適的住宅，並進行有利可圖的房地產投資。租屋者可以選擇各種價格合理的出租房源，而家庭和退休人士則可以享受寧靜的環境和公園漫步。該社區的基礎設施也十分完善。憑藉這些優勢，該地區的房產一直備受追捧。.

弗洛里茨多夫區尤其受到有孩子的家庭的青睞。維也納的這個區擁有完善的教育體系，從幼兒園、小學到中學和專業教育機構，應有盡有，為孩子們提供全面的教育。因此，許多中產階級家庭選擇在此居住，因為孩子們無需通勤到市中心，就能接受高品質的教育。.

該區有數十所公立和私立幼兒園。由於幼兒園分佈均勻，居住在區中心和郊區的家庭都能方便地將孩子送入幼兒園。大多數幼兒園都注重早期發展，課程包括音樂、運動和英語。.

弗洛里茨多夫的小學（Volksschulen）享有極佳的聲譽。其中最知名的有：

• Volksschule Brünner Straße是一所深入語言和藝術研究的現代化學校；
• 施特雷伯斯多夫成人學校是一所融合班級的學校，不同教育需求的孩子在這裡一起學習；
• 耶德萊湖成人教育中心是該地區歷史最悠久的教育機構之一，它融合了傳統和現代的教學方法。

弗洛里茨多夫以其教育機構而聞名。其教育體系的關鍵組成部分之一是文理中學（AHS），這所中學深受居住在弗洛里茨多夫和維也納其他地區的兒童的歡迎。.

• BRG 21 Ödenburger Straße是該地區最大的文理中學之一，提供高等數學和自然科學課程。
• GRG 21 Franklinstraße是一所人文類學校，以其戲劇作品和文學計畫而聞名。
• BG/BRG Groß-Jedlersdorf是一所提供外語強化學習的文理中學，課程包括英語、法語和義大利語。

除了中學之外，弗洛里茨多夫還擁有新型中學（NMS）和 Polytechnische Schulen ），這些學校專注於應用型學習。它們使學生能夠獲得技術、經濟和貿易方面的實用知識，從而更好地為職業生涯或繼續在專業院校深造做好準備。由於學生有機會獲得理論培訓和實踐技能，該地區的教育體係被認為相當靈活且適應性強。每個孩子都可以選擇最符合自身興趣和能力的學習路徑。

弗洛里茨多夫的特色在於其與所在地區的社會文化生活緊密相連。學生們積極參與戲劇演出、音樂會、體育賽事和環保計畫。在該地區各學校，教師不僅注重學術課程，更致力於培養孩子未來所需的各項技能。.

維也納這個區的優勢之一在於擁有許多專業教育機構，這些機構為年輕人提供各種職業技能培訓，並讓他們在各種創意領域發展。與注重學術教育的傳統中學不同，這些學校讓學生從小培養就業市場所需的實用技能。

• Floridsdorf高等技術學院（HTL）是一所培養機械工程、電機工程和資訊科技專業人才的技術學院。畢業生通常會繼續在維也納技術大學深造。
• HAK Floridsdorf是一所教授經濟學、會計學和創業學的商業學院。
• 音樂和藝術學校—在該地區，您可以報名參加音樂課程、加入合唱團和進入舞蹈工作室。

額外教育

該地區擁有完善的（Volkshochschule，簡稱VHS）。這些市政成人教育中心為所有人提供提陞技能的機會。在這裡，您可以學習語言、製作手工藝品以及參加電腦課程。這些中心對於有孩子的家庭來說尤其方便，因為家長可以在家附近提升自身技能或學習新知識。

國際關係

儘管弗洛里茨多夫沒有大型國際學校，但許多有子女的外籍專業人士仍然選擇居住在這個地區。這裡交通便利，可以方便前往國際機構，例如位於鄰近的維也納第22區的維也納國際中心UNO City。孩子可以選擇雙語課程或私立語言學校學習。.

弗洛里茨多夫區擁有完善的教育體系。在這裡，您可以完成從幼兒園到職業技術學院的全部教育，無需離開本區。對於許多家庭來說，這無疑是選擇該區作為居住地的重要原因。.

弗洛里茨多夫不僅是多瑙河左岸的一個住宅區，也是維也納的主要交通樞紐之一。地鐵、輕軌、電車和公車都經過此地。這使得旅行者既能感受到城市的便利，又能親近大自然。弗洛里茨多夫被認為是維也納最宜居的街區之一。.

弗洛里茨多夫車站是該地區交通系統的核心。它是一個重要的交通樞紐，在此：

• U6 地鐵線連接維也納的北部和南部城區；
• 多條S-Bahn線路（S1、S2、S3、S7、S45）可讓您快速到達市中心、主要車站和郊區；
• 電車路線（25、26、30、31路）和數十條公車路線。.

由於採用完善的公共交通系統，弗洛里茨多夫的居民可以快速到達市內任何地點。前往市中心約需15-20分鐘，前往施韋夏特國際機場也只需40分鐘車程。.

弗洛里茨多夫有多條電車線。其中，30路和31路電車尤其受歡迎，這兩條線路途經 Floridsdorf橋，直達市中心。這些線路深受學生和上班族的青睞，為乘客提供了前往維也納市中心各區的便捷通道。.

公車路線方便居民前往該區最偏遠的社區，例如利奧波道、施特雷伯斯多夫和施塔默斯多夫。尖峰時段，公車每 5-7 分鐘一班，出遊十分便捷。您無需轉乘地鐵或輕軌。.

U6是唯一一條貫穿弗洛里茨多夫的地鐵線。它連接城市的南北兩端，途經阿爾瑟大街、西站和Meidling。對於該街區的居民來說，U6 是他們快速前往大學、辦公大樓或購物中心的主要交通方式。

STEP 2025 城市基礎設施發展計畫包括擴大交通網絡和改造登車站點。.

弗洛里茨多夫是名副其實的騎行天堂。數十公里的自行車道連接居民區、維也納市中心和多瑙河休閒區。沿著老多瑙河和新多瑙河的便利路線尤其受歡迎，沿途風光旖旎。.

步行在這裡既安全又舒適。寬闊的人行道、綠樹成蔭和良好的照明，使這裡特別適合有孩子的家庭和老年人居住。它是維也納最宜居的街區之一。.

儘管公共交通十分發達，但該地區許多居民仍選擇私家車出遊。這裡的停車位比市中心更容易找到。由於高速公路，您可以快速連接到通往捷克和斯洛伐克的德國高速公路。.

然而，市政府正逐步限制私家車的使用，鼓勵當地居民改用大眾運輸工具或騎自行車。.

作為維也納2025年戰略發展計畫的一部分，以下計畫正在弗洛里茨多夫實施：

• 改善弗洛里茨多夫車站週邊的交通連接；
• 擴大自行車道；
• 改善街道，使其更便於行人通行；
• 增設停車區域。.

該地區正逐步發展成為一個便利的交通樞紐。它既方便私家車車主出行，又有完善的大眾運輸系統，同時也鼓勵騎自行車出行。.

弗洛里茨多夫在面積和結構上與市中心區域截然不同。它擁有更多開放空間和更低密度的建築。當地政府在交通和停車政策方面採取了獨特的方法。在市中心，汽車通常被視為奢侈品，而在首都北部，汽車仍然是日常生活的重要組成部分。.

與舊 Innere Stadt 或瑪格麗特（Margareten）狹窄的街道不同，弗洛里茨多夫（Floridsdorf）的街道更寬敞。新建的住宅區在設計時充分考慮了現代需求。大多數新建築都設有地下車庫和室內停車位，方便居民使用。這使得街道空間更有效率的利用，也讓庭院和廣場更宜人。.

在舊城區，情況則截然不同。在利奧波道街或耶德萊湖街，你會看到許多汽車停在人行道上。到了晚上，居民紛紛回家，找空車位就更加困難了。該區亟需制定完善的停車政策。近年來，這方面已經取得了顯著進展。安全的停車位使該區在維也納其他治安較差的街區中脫穎而出，成為一大優勢。.

Parkpickerl：停車通行證

與維也納其他地區一樣，弗洛里茨多夫也實施停車收費系統（Parkpickerl ）。當地居民持有停車許可證即可在自家社區內無限時停車。遊客則可使用臨時停車區，並透過停車計時器或手機應用程式付費。

這張停車票價格相對便宜，所以大多數居民都會辦理。弗洛里茨多夫車站附近尤其如此，不僅是當地居民，就連每天換乘地鐵或輕軌的郊區居民也會把車停在那裡。.

新專案

綠地和公共空間正逐漸取代無盡的停車位。在一些庭院和廣場的改造過程中，部分停車位被改造成了遊樂場、長椅和自行車架。

與維也納其他新興城區一樣，此區域力求滿足車主的需求。為了彌補路邊停車位的減少，正在興建多層停車庫和地下停車場。這種平衡既能讓居民感到舒適，又能讓該區域更適合步行和家庭居住。.

弗洛里茨多夫的許多家庭仍然不願放棄私家車。這可以歸因於該地區靠近郊區、私人住宅開發活躍以及距離市中心較遠。同時，其他交通方式。

自行車道和便利的大眾運輸正在逐漸改變居民的出行習慣。越來越多的家庭只在週末或出城旅行時才使用汽車，工作日則更傾向於乘坐地鐵和電車。.

與維也納北部其他街區一樣，弗洛里茨多夫以其多元種族和宗教的。這裡沒有占主導地位的文化傳統。天主教、東正教、伊斯蘭教，甚至佛教社群都存在於這個社區。弗洛里茨多夫常被稱為「維也納縮影」。白天，您可以觀看天主教遊行，參加東正教教堂的禮拜儀式，以及在清真寺參加晚禱。

天主教堂

該地區的大多數居民仍然信奉天主教，因此弗洛里茨多夫擁有最多的天主教堂。其中最著名的有：

• Floridsdorf教區教堂是一座新哥德式教區教堂，位於該區中心。它建於19世紀末，當時幾個村莊合併成一個區。
• 利奧波德道的聖利奧波德教區教堂是一座供奉奧地利守護聖人聖利奧波德的教堂。
• 施塔默斯多夫教區教堂是位於施塔默斯多夫歷史中心的一座小教堂。它的教區居民世世代代都在這裡做禮拜。

天主教教區不僅舉行宗教儀式，也積極參與當地的社會生活。他們組織節日慶典、慈善義賣和兒童俱樂部。.

東正教教區

弗洛里茨多夫擁有大量的塞爾維亞族、羅馬尼亞族和烏克蘭族人口，因此有許多東正教教堂。這些教會在維護社區文化認同方面發揮著重要作用。它們不僅舉行宗教儀式，還舉辦各種文化活動，從語言課程到民俗表演，應有盡有。

伊斯蘭中心

清真寺和伊斯蘭文化中心，弗洛里茨多夫將難以想像。利奧波爾道及其周邊地區分佈著多座清真寺，吸引來自土耳其、波士尼亞和其他國家的信徒。這些中心也發揮著重要的社會功能，例如幫助新移民融入當地社會、組織德語課程以及舉辦家庭活動。

佛教中心

佛教社群規模雖小，但在當地宗教生活中扮演著重要角色。泰國佛教中心吸引許多對東方哲學和冥想感興趣的亞洲人和奧地利人前來參觀。

社會融合與假期

弗洛里茨多夫以其宗教非但不分裂民眾反而團結民眾而聞名。不同宗教團體的代表經常參與社區慶祝活動。天主教徒邀請其他信仰的信徒參加聖誕集市，穆斯林慶祝齋戒月結束，東正教徒參加復活節禮拜。這種開放包容營造了互信的氛圍，使社區對所有文化背景的人們都充滿歡迎。.

與維也納的中心城區不同，弗洛里茨多夫並不標榜自己是這座城市的文化中心。這裡沒有維也納國家歌劇院，也沒有世界級的博物館。然而，這恰恰是它的獨特之處。該區正積極發展自身的文化氛圍，服務當地居民。溫馨私密的活動氛圍，為弗洛里茨多夫的文化活動增添了獨特的溫暖和親切感。.

該地區有多家劇院，定期舉辦表演。.

• Floridsdorf劇院論壇是該地區的主要舞台。在這裡，您可以欣賞到經典劇目和當代戲劇的表演。與大型劇院不同，居民可以直接參與其中。演員們經常與觀眾互動，營造出輕鬆愉快的氛圍。
• Floridsdorf文化中心是一座現代化的文化中心，不僅上演戲劇，還舉辦音樂會、講座和展覽。它是該地區社交生活的中心。
• 在利奧波爾道和施塔默斯多夫，有一些小型業餘舞台，當地各個年齡層的居民都會在那裡進行業餘演出。這些演出吸引了整個街區的居民前來觀看，觀眾們為演員們的才華和勇氣鼓掌。.

這區域沒有很多大型電影院，但有很多藝術空間和露天放映場所。夏天，弗洛里茨多夫的公園裡會架起銀幕和投影機。居民帶著毯子、椅子和食物籃來這裡看電影。這些夜晚變成了溫馨的家庭聚會。孩子們可以在草地上玩耍，父母可以安心地看電影。

藝廊也為該地區的文化生活做出了獨特的貢獻。這裡擁有多家小型畫廊，專門展示年輕藝術家的作品。這對學生和新興藝術家來說尤其重要，因為他們有機會獲得展示自己的機會。

維也納的弗洛里茨多夫區以其各種節日而聞名。其中最著名的當屬施塔默斯多夫葡萄酒節，這個節日每年都吸引成千上萬的人前來參加。屆時，街道彷彿變成了一條長長的葡萄酒大道，美酒佳餚源源不絕。美妙的音樂、舞蹈和傳統美食營造出令人難以置信的氛圍，深受當地居民、遊客和釀酒師的喜愛。

除了葡萄酒節之外，該地區還會舉辦其他慶祝活動：

• 布呂納大街上的集市，從農產品到手工藝品，應有盡有；
• 夏季音樂節和活動，包括公園裡的爵士之夜；
• 教堂附近的聖誕市集上有販售自製烘焙食品和熱紅酒。.

日常文化

弗洛里茨多夫的文化生活不僅體現在劇場和節慶活動中，也體現在日常生活中。當地咖啡館經常舉辦詩歌朗誦會或室內音樂會。葡萄酒館不僅是品酒場所，也是社交俱樂部，在那裡你可以欣賞現場音樂或觀看足球比賽。.

該地區擁有眾多體育和音樂俱樂部。合唱團、銅管樂隊和業餘舞蹈工作室吸引了數十名參與者。參與這些團體活動是當地居民認同的重要組成部分。當地居民為這裡的文化源自於本土而非外來而感到自豪。

居民的開放性與活躍度

弗洛里茨多夫區文化生活的一大特色是居民的積極參與。在維也納市中心，居民往往是旁觀者，而在弗洛里茨多夫，他們則成為積極的參與者。有人登台表演，有人組織藝術展覽，有人組織節慶活動。就這樣，每個人都為文化生活貢獻了自己的力量。

弗洛里茨多夫區被譽為維也納最綠意盎然的街區之一，名副其實。該區近一半的面積被公園、森林和葡萄園覆蓋。它在維也納的城市格局中佔據著獨特的地位。當地居民早已習慣了便利的戶外休閒活動。如果您查看維也納的地圖，您會發現，在弗洛里茨多夫區，您只需步行幾條街道，就能欣賞到風景如畫的葡萄園山坡，或沿著河畔漫步。.

老多瑙河和新多瑙河

沿著新舊多瑙河河床的休閒區風景如畫。老多瑙河一直是家庭和運動員的熱門去處。夏季，人們游泳、划船、帆船，或只是在草地上悠閒地閱讀。河岸邊林立著沙灘俱樂部、水上運動學校、咖啡館和餐廳。

新多瑙河畔休閒區是20世紀下半葉水利工程的成果，如今已成為較現代化的休閒場所。這裡有自行車道、野餐區和慢跑道。大壩附近區域已成為帶孩子散步或戶外運動的熱門地點之一。

Floridsdorf和瓦瑟帕克

在維也納市中心，坐落著一座獨特的公園－水Floridsdorf ）。公園佔地超過14公頃，擁有數個池塘，宛如一片天然綠洲：在這裡，您可以觀賞到鴨子、蒼鷺和其他水禽，漫步於綠樹成蔭的小徑。園區內設有兒童遊樂場，而成人則可享受休閒和運動場地。水公園完美融合了城市空間與自然景觀，堪稱典範。

德內公園和 Wien森林

維也納森林的山坡從該區的西緣開始延伸。林地逐漸過渡到鄉村景色。這裡公園和森林眾多，是散步或騎行的理想場所。利奧波道和施塔默斯多夫的居民尤其喜愛這些地方，因為他們無需離開城市就能享受真正的鄉村氛圍，並度過一個美好的週末。.

葡萄園和酒館

弗洛里茨多夫不僅以其公園聞名，也以其葡萄園而聞名。在施塔默斯多夫和施特雷伯斯多夫，酒莊就位於城郊，傳統的葡萄酒酒館（heuriger）吸引當地人和遊客。九月或十月漫步葡萄園是維也納人最喜歡的消遣。空氣中瀰漫著新鮮葡萄的香氣，酒館裡供應新鮮的葡萄酒和當地美食。.

該地區的這片綠地不僅具有重要的文化意義，也具有重要的經濟意義。葡萄酒釀造業是當地重要的經濟支柱產業，而葡萄酒節則營造出濃厚的節慶氛圍。.

除了大片的公園綠地和森林，弗洛里茨多夫還有許多小公園和廣場。幾乎每個街區都有一個綠地，您可以帶著孩子放鬆身心，遛狗，或只是坐在長椅上休息。例如：

• 耶德爾湖公園是一個擁有現代化遊樂場的家庭公園；
• 安格勒公園是一個小型綠地，設有步道；
• 學校和體育館附近的廣場，孩子們在休息時間會到那裡呼吸新鮮空氣。.

公園眾多，即使居住在人口稠密的地區，也能讓居民感受到大自然的環繞。.

環境項目

近年來，該區積極開展改造和景觀美化計畫。市政府投資翻新舊庭院，將其改造成設有遊樂場和休閒區的綠地。地方政府也安裝長椅、建造自行車架並種植樹苗。.

綠屋頂也在發展中。新建的住宅區都設計了屋頂花園，這不僅改善了環境，也為居民提供了一個絕佳的休閒場所。

弗洛里茨多夫與其他維也納街區的主要區別在於其城市環境與自然環境的和諧融合。居民早上可以搭乘地鐵快速抵達市中心上班。晚上，他們可以在葡萄園中漫步，或在水邊鍛鍊身體。.

弗洛里茨多夫長期以來被認為是維也納的工人階級聚居區。這裡傳統上是工匠、小販和工廠工人的家庭居住地。時至今日，該地區仍保留著昔日的印記。然而，在過去的幾十年裡，它的面貌變得更加多元化。現代化的辦公中心與傳統的工坊並存。由於便捷的交通網絡，該地區已成為眾多中小企業的理想選擇。.

小型企業和手工藝工作坊

弗洛里茨多夫的繁榮離不開當地商家。幾乎每條街上都能看到住宅大樓、小商店、咖啡館和家庭式餐廳。許多商戶已經營數十年。家族企業代代相傳，使社區更加溫馨宜人。每個當地居民都有自己鍾愛的麵包師或糕點師，多年來一直光顧他們的店鋪。

該地區也以其手工藝傳統而聞名。在利奧波爾道和耶德勒斯多夫，木工坊、小型家具工作坊和汽車修理廠至今仍在營業。遊客很少注意到這些店鋪，但它們是當地經濟的重要支柱，並為數百名居民提供了就業機會。.

諾德購物中心（SCN）是該地區最大的購物中心。當地居民喜歡來這裡休閒娛樂或購物。 SCN僱用了數百名員工，從銷售人員到經理應有盡有。該購物中心也深受週邊居民的喜愛，並為當地經濟做出了重要貢獻。

除了SCN之外，弗洛里茨多夫還有許多當地市場。例如，布呂納大街上的市場就以新鮮農產品而聞名。在這裡，您可以買到蔬菜、肉類、香料和烘焙食品。當地居民和來自土耳其、塞爾維亞和匈牙利的商販都在這裡工作，各自推廣自己的美食和傳統。.

辦公中心和新公司

儘管弗洛里茨多夫並非以商業集群為定位，但辦公中心。弗洛里茨多夫火車站附近已建成多個現代化商務中心，入駐了許多IT公司、物流企業和新創公司。該地區交通便利，出行便捷，因此備受歡迎。在此工作的人員可以輕鬆前往城市的各個角落，而且租金也比市中心便宜得多。

弗洛里茨多夫是許多國際品牌和奧地利本土企業的辦公地點所在地。辦公空間正在逐步擴張，這使得該地區對那些既追求性價比又注重辦公品質的企業家來說越來越有吸引力。.

國際關係

儘管維也納的主要外交中心是位於第22區的聯合國城，但弗洛里茨多夫就在其附近。因此，許多國際組織的員工選擇居住於此。外籍人士喜歡這裡寧靜的氛圍、綠地和便利的交通。.

此外，由於擁有龐大的外籍人士群體，該地區以其國際化的氛圍而聞名。您經常會在當地的咖啡館、商店和俱樂部遇到來自不同國家的人。這對投資者和創業者來說是一大優勢，因為在多元文化的環境中更容易建立人脈並檢驗商業理念。.

未來經濟發展

弗洛里茨多夫未來將更加自給自足。未來幾年，計劃在U6地鐵站附近建造新的辦公中心，並在高速公路沿線建造物流中心。地方政府也計劃撥款扶持小型企業。該地區正著力發展服務業、資訊科技和環保製造業。

弗洛里茨多夫正在迅速改變。二十年前，這裡還只是一個安靜的工人階級社區。如今，新的住宅區和辦公中心正在這裡拔地而起。.

住房建設仍然是重點。與中心城區不同，該地區擁有充足的可供開發的土地。因此，帶有綠色庭院的現代化住宅區在這裡拔地而起。節能環保尤為重要。新建建築上安裝了太陽能電池板和雨水收集系統。綠色屋頂也逐漸成為新住宅的標準配備。.

阿爾特多瑙河沿岸，這些公寓擁有水景和私人露台。此外，在利奧波爾道和格羅斯德勒斯多夫附近也正在建造適合家庭居住的住宅區。這些住宅區提供舒適家庭生活所需的一切設施，包括遊樂場、自行車停車處和兒童遊樂區。

該市的發展規劃也值得關注。 STEP 2025計畫要求對弗洛里茨多夫的交通網絡進行現代化改造，發展步行和自行車道，並改善公園設施。這些舉措可望提升該地區的居住和投資吸引力。

弗洛里茨多夫車站附近正在興建新的辦公中心。這裡的租金比市中心更實惠，因此對於新創公司和小型企業來說尤其便利。.

以其實惠的價格和令人矚目的發展前景在維也納眾多街區中脫穎而出。這裡的平均房價低於多布林 (Döbling) 或阿爾瑟格倫德 (Alsergrund) 等高檔社區，但該地區正在積極發展，許多人預計房地產價值將會上漲。

投資者的收益：

• 穩定的租賃需求。由於完善的交通基礎設施和許多教育機構，弗洛里茨多夫的公寓深受學生和年輕專業人士的歡迎。
• 價格實惠。平均每平方米價格約為5800歐元，因此許多人將這裡視為比更昂貴地區更經濟實惠的購房選擇。
• 建築許可證。與市中心不同，這裡仍將興建新的綜合大樓。
• 公園和休閒區。葡萄園、多瑙河和公園使這裡成為宜居之地。這影響著租金和房地產價格。
• 多元文化。該地區經常居住著國際居民，包括在聯合國城和國際組織工作的專業人士。

弗洛里茨多夫雖然不如那些菁英社群那樣聲名顯赫，但它卻有著不可否認的發展潛力。.

弗洛里茨多夫難以用寥寥數語來概括。這個街區太過多元化。一方面，它是重要的交通樞紐，擁有熙熙攘攘的街道和現代化的住宅區；另一方面，這裡也有寧靜的街道、葡萄園和酒館，是家人和朋友聚會的好去處。.

這是一個老市政建築居民與沿著老多瑙河而建的現代公寓業主比鄰而立的街區。雖然這裡沒有大型節日，但你仍然可以欣賞到豐富多彩的當地慶祝活動和市集。.

由於其多樣性，弗洛里茨多夫能夠滿足各種人群的需求。然而，它也有一些獨特的特點，在決定搬遷之前應該加以考慮。.

對於有孩子的家庭

弗洛里茨多夫是那些希望在安靜環境中養育孩子的家庭的理想選擇之一。這裡有數十所幼兒園和學校，包括小學和專科學校。該地區以其公園而聞名。您可以漫步於小廣場，或前往多瑙河沿岸的公園遊玩。家庭喜歡這個社區，因為他們可以在這裡安心步行。此外，這裡還有許多醫院和診所，房價也比市中心地區更低。.

在弗洛里茨多夫，結識鄰居也很容易。孩子們和鄰居一起上學，家長們彼此認識，全家人都會在社區節日聚會。這營造了一種大都市中小鎮般的宜人氛圍。與維也納最危險的社區不同，弗洛里茨多夫是一個相對安全的居住地。.

面向學生和年輕專業人士

年輕人選擇弗洛里茨多夫的原因越來越多：

• 租金實惠。住在這裡比住在市中心或高檔地段便宜；
• 交通系統十分發達。從弗洛里茨多夫火車站出發，15-20分鐘即可到達市中心的各所大學；
• 文化氛圍濃厚，擁有許多咖啡館、俱樂部、藝術空間和劇院。

對於預算有限的學生和年輕專業人士來說，弗洛里茨多夫是一個絕佳的選擇，既能享受維也納的便利，又不會感覺像住在郊區。這個街區日新月異，其年輕的人口組成是推動其發展的重要力量。.

對於退休人員

弗洛里茨多夫是一個寧靜綠樹成蔭的社區，深受老年人喜愛，遊客也相對較少。這裡沒有喧鬧的夜總會，但生活所需一應俱全：醫院、藥局、診所和便捷的交通設施。居民可以享受每日在公園或葡萄園中漫步的樂趣。.

老年居民尤其喜歡葡萄酒館——它們不僅是放鬆身心的好去處，也是與朋友和鄰居聚會的社交場所。弗洛里茨多夫是那些喜歡寧靜祥和之人的理想之選。

對於投資者而言

弗洛里茨多夫擁有巨大的投資潛力。與市中心不同，這裡仍有可供購買的建築用地。在多瑙河畔或利奧波道附近新建的住宅區需求旺盛。

在該地區投資房地產具有以下幾個吸引力：

• 價格低廉。這裡的房價比一些較負盛名的地區便宜（一平方公尺的房地產價格約為 5,800 歐元，而在 Döbling，買家需要花費 9,000 歐元）；
• 租賃需求穩定。該地區尤其受到學生、年輕職業人士和有孩子的夫婦的歡迎；
• 該地區正在發展，這意味著價格將會上漲；
• 自然區域和葡萄園使這裡更適合長期居住。

著眼於未來的投資者正日益將目光投向弗洛里茨多夫。與房價高昂的市中心不同，該地區擁有巨大的成長潛力。.

• 公園和自然風光。老多瑙河、葡萄園、水公園——遊覽這些地方，創造健康平衡的生活。
• 住房可負擔性。該地區的房價低於大多數高檔社區，因此對購屋者和租屋者都很有吸引力。
• 交通。弗洛里茨多夫站是該市的主要交通樞紐之一。從這裡，您可以快速到達任何區域。
• 家庭氛圍濃厚。該地區適合輕鬆的家庭生活，是養育孩子的寧靜之地。
• 多元文化。這裡居住著數十個不同國籍的人。您將有機會結識來自其他文化背景的人。
• 前景展望：得益於基礎建設和新項目的推進，房地產價格預計將會上漲。

• 「臥城」的形象。對許多維也納人來說，弗洛里茨多夫仍然是「多瑙河對岸」的一個街區，其聲望不如市中心區域。
• 景點較少。與市中心不同，這裡沒有世界級的博物館或歷史古蹟。
• 多元文化挑戰。該地區居住著許多移民，其中一些人難以融入當地社會。
• 房屋狀況可能參差不齊。你會看到老舊的市政建築與新建住宅毗鄰而立。這會對社區的整體形象產生負面影響。
• 距離市中心較遠。雖然該地區公共交通系統發達，但前往維也納市中心仍需20-30分鐘。這可能略有不便。

城市與郊區之間的平衡

弗洛里茨多夫可以被描述為一個融合了兩個截然不同世界的社區。一方面，這裡生活便利，購物中心、學校、醫院和交通設施一應俱全。另一方面，它又擁有郊區的寧靜氛圍。您可以住在有花園的私人住宅裡，在酒館裡品嚐美酒，十分鐘之內就能到達葡萄園。.

正是這種雙重性使它如此吸引人。它遠離市中心的喧囂，卻又能充分體驗都市生活的樂趣。.

弗洛里茨多夫並非旅遊勝地，而是維也納的普通一隅。對於珍惜和諧之人而言，這裡堪稱完美之選。這裡房價適中，公園遍布，交通便利，既有遠離城市喧囂的靜謐角落，又有多元文化的社區，以及傳承數百年傳統的社會風貌。無論是養育子女、安享晚年、發展事業，或是為未來投資，這裡都是理想之所。因此，對於那些考慮在維也納購買房產長期居住的人來說，弗洛里茨多夫或許是個務實而寧靜的選擇。

雖然中心城區有其自身的景點和歷史象徵，但弗洛里茨多夫的主要價值在於其真實的生活氛圍。