維也納的房屋翻新工程：價格、類型和最佳承包商

維也納的房地產市場正在改變。 2023年，該市新增公寓數量近16,000套，但到2024年這一數字已降至1,2,000套，2025年則約為7,500套。預計2026年建築量將進一步下降。這意味著現有房產的翻新和改造變得越來越重要。.

同時，該市正積極投資基礎建設。僅在2024年，就投入超過2.2億歐元用於更新電車線路和改造地鐵，該計劃將在2025-2026年繼續進行：數十公里長的鐵軌將被更換，橋樑和中心街道將得到維修。.

對於未來的居民和投資者來說，這是一個重要的訊號：房產狀況和翻新品質正成為在維也納選擇房地產。

本文將探討維也納最受歡迎的幾種房屋翻新類型、承建商、費用以及翻新如何直接影響投資吸引力。我也會分享一些個人觀察和實用建議。.

要了解為什麼維也納的房屋翻新變得如此重要，就必須從宏觀角度來看待這個問題：住房狀況、建築速度和城市計畫。.

維也納新建建築數量逐年下降，而房屋需求依然強勁。這導致許多投資者和業主將目光轉向舊建築的翻新和改造。.

在歷史街區，19 世紀和 20 世紀建築中的公寓尤其受歡迎，但幾乎所有這些公寓都需要徹底的現代化改造：從更換公用設施到為外牆隔熱。.

該市還在道路和公共交通的維護方面投入巨資。 2024年，維也納公共運輸公司 Wiener Linien）更換了超過8.5公里的電車軌道和50多個道岔，另有幾條主要線路計劃在2025年至2026年進行翻新。.

市政道路部門（MA 28）已撥款約 6,000 萬歐元用於 2025 年街道、人行道和橋樑的維修。.

維也納既有蓬勃發展的新建房屋市場，又有活躍的房屋翻新市場。.

維也納市場的特點是擁有大量歷史建築、龐大的市政住房存量（該市擁有數十萬套公寓）以及完善的服務傳統（從大型建築翻新到城市基礎設施項目）。.

這創造了各種各樣的工作和服務，同時也帶來了建築和維修服務領域的激烈競爭。.

在奧地利，翻修和建築工程主要由持有執照的公司和經過認證的專業人員進行。這類機構有多種類型：

總承包商（Generalunternehmer）。大型公司（如 PORR、Strabag、Porr-König & Heinrich 等），承接交鑰匙工程和建築物的重大翻新工程。

這類公司擁有所有必要的許可證（Baufirma 或 Baumeisterbetrieb – 合格的建築設計師），以及各種專業的工程師和團隊。.

手工藝公司和工匠。他們專門從事特定類型的工作（例如，電氣、管道、木工、油漆、門窗等）。每家這樣的公司都必須擁有與其特定領域相對應的「技師證書」（Meisterbrief）或「資格證書」（Befähigungsnachweis）（例如，持證電工、持證水管工）。

全能工匠（All-round-Handwerker）。提供從 A 到 Z 完整服務的私人工匠或小型公司（通常是承接所有大型公寓裝修工程的小型承包商）。

維也納的翻新工程種類繁多，從小型公寓的局部修繕到整棟建築的全面翻新，再到更換電車軌道，不一而足。讓我們來仔細了解主要類型。.

奧地利首都擁有大量老舊住宅建築（即所謂的「格林德斯坦」建築，建於19世紀末20世紀初），而人均新建建築數量相對較少。因此，公寓翻新和改造是一個非常重要的主題。主要的翻新類型包括：

外觀翻新（Oberflächenrenovierung）。最簡單的翻新類型包括粉刷牆壁、更換壁紙和地板、更換插座和開關、修理門窗以及簡單的管道維修。這些翻新通常是為了使房屋外觀煥然一新。

小型公寓（30-50 平方米）的裝修費用可能在 5,000 至 15,000 歐元之間，工期可能從幾周到一個月不等（包括牆面準備和油漆乾燥時間）。.

大修（Komplettrenovierung）。這包括徹底更換公用設施系統（電氣、管道、暖氣），找平牆體，更換窗戶，以及徹底改造或拆除非承重隔間牆。

在老房子裡，老式的瓦斯鍋爐通常會被現代化的瓦斯熱水器或電暖系統取代，或者暖氣系統也會從瓦斯改為電力。大規模的翻新工程幾乎相當於在有限的空間內建造一座全新的交鑰匙工程。這通常需要2到6個月的時間，並且必須嚴格遵守建築規範。.

在維也納，老舊公寓全面翻新的平均成本為每平方米 800 至 1200 歐元（或一套 100 平方米的公寓大約需要 8 萬至 12 萬歐元）。具體費用取決於牆壁和地板的狀況、工程的複雜程度以及所選材料。.

翻新維也納公寓時，常會遇到其他困難：

天氣和建築結構方面也存在一些限制。例如，在市中心，禁止更改建築立面顏色、在顯眼位置安裝空調等。歷史中心的窗戶有時需要保留其原始的老式窗框（spechtrat），這會增加成本。

協調與許可。房屋改建（例如，合併房間、移動廚房/浴室）必須獲得相關部門的批准（DA27、MA 40）。在維也納，客廳改建可能需要繳納「綠色稅」或獲得分區許可。

老舊的公用設施。許多老房子仍然使用鑄鐵或石棉管道。更換這些管道可能是一項大型的獨立翻新工程。

典型價格和工期。根據專家最新估算，維也納公寓翻新費用大致如下（約）：

• 外觀修繕（油漆、瓷磚、地板）30-50 平方公尺：5,000-10,000 歐元，2-4 週。.
• 大型翻新（100 平方米，包括更換廚房/浴室）：80,000 歐元至 120,000 歐元，工期 3-6 個月。.
• 更換窗戶（每平方公尺）– €200–400/平方公尺。.
• 安裝新門（室內）—每扇 500 歐元起。.
• 浴室管道全面更換（綜合工程）：8,000-15,000歐元。.

維也納的私人住宅（通常位於城市郊區、城外以及週邊地區）遵循不同的翻新計劃：這些翻新工程通常更為大規模。大型住宅翻新（“Kapitalsanierung”）的主要階段包括：

設計和許可。這在翻新屋頂、增建新結構或更換支撐結構時尤其重要。在奧地利，大多數大型專案都需要獲得建築許可（ Baubewilligung ）。通常會聘請建築師或結構工程師進行計算。

拆除和粗修（Rohbauarbeiten）。這包括拆除舊結構（拆除舊屋頂和牆壁、平整地面、澆築地基或擴建地基）。

屋頂和外牆（Dach und Fassade）。屋頂維修或更換（瓦片、金屬、瀝青瓦——選擇會影響成本）以及外牆隔熱以節省能源。例如，瀝青瓦的成本約為 20-30 歐元/平方米，傳統陶瓷瓦約為 10-25 歐元/平方米，銅板約為 80-100 歐元/平方米。

公用設施系統（Hausinstallation）。系統全面改造：安裝新的瓦斯鍋爐或熱泵，更換管道和線路。這可能花費數萬歐元（安裝現代化的布德魯斯或威能鍋爐需要 5,000 至 10,000 歐元，外加安裝費用）。

建築隔熱與節能改造（Sanierung der Gebäudehülle）。這包括對屋頂、外牆和地板進行隔熱處理，以及更換節能窗戶（三層玻璃窗）。此類工程通常由國家提供部分補貼（我將在下文詳細討論）。

室內裝修工程（Innenausbau）。包括室內隔間的建造、公用設施的安裝、地板鋪設、油漆和抹灰、廚房和電器的安裝。

景觀設計和最終施工（Fertigstellung）。維也納地區的住宅通常帶有私人花園：景觀設計、花園小徑和停車位都包含在最終施工階段。

房屋大修（Kapitalbau）不僅僅是翻新；有時也被稱為「徹底翻新」或「完全重建」。然而，透過合理的規劃，現代技術可以將老房子改造成節能住宅：例如徹底更換外觀、安裝太陽能電池板以及對地板進行隔熱處理。

鄉村別墅的特別之處：

重大翻修和擴建。許多建築物可能需要加建閣樓或車庫；在這種情況下，規劃決策需要獲得當地住房管理部門的批准（特別是如果房產是私人擁有，而不是市政所有）。

衛生和公用設施要求。在度假屋區域，可能沒有集中式污水處理系統（化糞池），因此在規劃翻新工程時必須考慮當地的公用設施狀況。

融資。翻新大型住宅通常需要花費數十萬美元。許多人透過房地產抵押貸款來為這類專案融資。節能補貼有助於降低成本。

房屋翻新階段範例：

*具體情況取決於地區和配置等級。.

如您所見，私人住宅的大規模翻修是一項耗資巨大的工程。然而，高品質的工程能夠完全收回投資：房屋將變得節能舒適，易於出租或出售獲利。.

此外，由於目前利率下降，業主通常會貸款進行裝修，這使得此類投資更加經濟實惠。.

維也納是一座擁有龐大道路、電車和人行道網絡的特大城市。該市的街道和道路基礎設施會定期更新：

街道大修。這包括移除舊的瀝青或鵝卵石路面，加固路基，並鋪設新的瀝青或石板層。通常情況下，城市每20-30年會對一條街道進行一次全面維修。

專案參數可能有所不同：對於有軌電車線路（例如，Hauptstraße、Ring），也會進行整條軌道的更換。大型工程（橋樑、立體交叉）的成本可能高達數千萬歐元。.

人行道和自行車道。近年來，維也納一直在積極擴大自行車道網絡並改善行人區域。這些項目包括更換路緣石和鋪設路面，以及增設排水系統。.

例如，「 Raus aus dem Asphalt 」計畫涉及綠化舊廣場——這也是街道改造的一部分（參見城市改善計畫）。

電車和地鐵改造。如前所述，Wien公共交通公司每年都會進行數十個大大小小的計畫：到2025年，他們計畫更換約11公里長的鐵軌和45個道岔。

每項此類建設項目都會對交通造成影響，施工期間會出現道路封閉和繞行的情況。居民可以透過城市網站和應用程式（例如ARBÖ或VerkehrsInfo ）查看當前的交通狀況。

維也納道路建設的工期和成本透過公開招標進行監管。從設計到驗收的所有階段均由交通警察（MA 37）和道路工人聯合會（MA 28）共同監管。.

專案資金來自市政府預算，部分資金來自聯邦和歐洲基金（例如，用於隔音牆或生態專案）。.

道路維修的必要性：最重要的是交通安全和永續性。新的路面可以減少事故並延長道路的使用壽命。例如，維也納公共交通公司 ( Wien er Linien) 在更換舊軌道後提高了電車的準點率（該投資於 2024 年獲得批准，並通過提高服務可靠性收回了成本）。

該市也在努力實現永續發展：擴大自行車網路和種植綠化植物的工作與氣候目標相關（減少瀝青路面意味著夏季更涼爽）。.

維也納的道路工程總體上是一個持續的過程，按年度週期進行：夏季，瀝青鋪設最為活躍（天氣有利），冬季，則進行市內工程。.

為了解維也納業主可選擇的方案，重要的是要考慮可提供的服務範圍。在這裡，您幾乎可以找到滿足任何需求的方案。.

維也納的裝修市場提供全方位的服務，從小型維修到整體翻新和收尾工作，應有盡有。主要工程和服務類型包括：

• 整體翻新。油漆（油漆、掛毯）、地板（實木複合地板、複合地板、絨面地板）、抹灰和石膏板、新牆體。
• 水暖工（安裝工）。水暖設備的安裝和翻新－管道更換、浴缸和淋浴間、馬桶、水槽和暖氣設備的安裝。
• 電氣安裝。移動或增加插座、開關、照明設備，安裝配電箱，連接家用電器。
• 暖氣和通風（Heating/Luftung）。鍋爐、散熱器和地暖的安裝和維修；現代熱泵或太陽能集熱器的安裝。
• 木工和櫥櫃製作（Tischlerei/Schreiner）。我們生產門、嵌入式櫥櫃、訂製廚房、樓梯和拼花地板。
• 專業服務。外牆密封、隔音、智慧家庭系統安裝、陽台景觀設計等。
• 室內裝修工程（Innenausbau）。室內裝潢裝潢－馬賽克磚鋪設、藝術牆面裝飾、稀有高檔石膏（例如，大理石紋理石膏）。

維也納幾乎所有裝修公司都提供這些服務，既有獨立提供的，也有透過分包商提供的。對於大型公寓翻新項目，總承包商通常會組成一個施工團隊並監督所有階段的施工。.

住宅和商業地產改造服務值得特別一提大型公司設有專門的部門服務各類商業客戶，從辦公室到餐廳，不一而足。

他們會重新設計辦公室；瑞士法律通常要求對工作場所進行改造（例如，為殘疾人士設置障礙物和電梯）。在維也納，咖啡館和精品店的品牌重塑和翻新——即設計師風格的室內設計——非常流行。.

市場也提供其他特色服務：

• 門窗安裝。通常提供交鑰匙服務，包括測量尺寸和玻璃選擇。
• 安防服務。安裝視訊監控、警報器和安全門。
• 清潔服務。裝修後，許多公司提供現場清潔服務。
• 運輸服務。提供建築材料運輸及拆除設備租賃服務。

因此，如今維也納的房屋翻新是一個複雜的過程，需要許多專家和公司的參與。其主要優勢在於品質和責任：在奧地利，承包商及其保險公司對任何重大工程負責。.

對於房主來說，找到可靠的建築公司或承包商至關重要。如前所述，最好專注於經驗和信譽。官方評級不多，但有一些指導原則：

頂級公司。維也納最大的總承包商有 PORR Bau、Strabag（一家在奧地利設有分公司的國際控股公司）、König & Heinrich、 Wien erberger（主要是一家磚瓦建築商，但也設有建築部門）以及一些規模較小的公司（如 LeBe Bau、Obenauf 和 Rudolf Hödl）。

他們最常從事大型專案（高層建築、辦公大樓），但也有一些人從事豪華裝修專案。.

專業公司。有些公司專門從事舊建築的大型翻新工程——例如，Wien與值得信賴的承包商合作進行社會項目。

此外，還有許多當地家族企業（名稱中帶有“Baugeschäft”），它們歷史悠久，對維也納市場的具體情況瞭如指掌。.

根據實務經驗，建議採取以下步驟：

核查許可證和專業協會會員資格。所有建築公司和大型企業都必須在工商會註冊，並持有與其業務相關的許可證。加入建築大師聯盟（ Baumeisterinnung

使用可信賴的管道。例如，Wien工商會維護註冊建築公司名單。專業網站和名錄（獨立名錄中很難找到競爭對手；例如，活躍的公司通常會在官方入口網站 zurzbauen.at 上列出）。

閱讀評論並提出問題。Houzz等德語論壇上，人們會分享他們的裝修案例。口碑推薦是寶貴的資源。例如，居民會推薦那些能夠快速回覆評論並按時完工的承包商。

查看他們的作品集。在徵得承包商同意後，參觀他們已完成的項目，能讓你更了解工程品質。有些公司也會製作工作影片報告。

比較報價。請兩到三家獨立的公司報價。如果價格差異很大，請務必找出原因。有時，價格較低的承包商會在材料或工期上偷工減料。最好是幾家相關公司（例如環氧樹脂公司、瓷磚公司、油漆公司）協調合作。

合約涵蓋風險。合約中應包含明確的條款：專案里程碑付款計劃、逾期付款的罰款以及保固條款（在奧地利，建築工程保固期最長為三年，一年後進行一次檢查）。

當地註意事項。公寓大樓的許多翻修工程都需要建築許可證（Hausverwaltung）和相關部門的批准（例如，更改外觀時，需要獲得「肯定的許可」）。信譽良好的承包商會協助您完成所有必要的文書工作。

維也納不歡迎非法「外籍勞工」：大多數信譽良好的公寓和住宅業主都要求進行官方登記。此外，老建築的改造項目通常需要諮詢建築師並獲得規劃部門的許可（例如，為了避免破壞歷史建築立面）。.

品質證書至關重要：電工應持有 Elektromeister 證書，燃氣安裝工人應持有 Installateurbefähigung 證書，建築工人應持有 Baumeisterprüfung 或 Gewerbeschein 證書。務必確保承包商熟悉當地法規（市政當局 MA37 要求嚴格遵守）。

主要建議：不要追求最低價格，而應在價格、工期和承包商的可靠性之間尋求平衡。

一般來說，專業公司收費較高，但較可靠。當地的私人承包商通常收費較低，但不提供任何保證。他們可能“憑感覺”製作“木窗”，而大型公司則與值得信賴的供應商合作（例如歐式門、認證管道）。.

當我建議客戶在維也納聘請專業的建築公司時，我會解釋說，這樣才能確保翻修工程符合所有標準。例如，只有持有執照的電工才知道如何在老房子裡安全地安裝電線。.

最後，推薦幾家公司：雖然沒有既定的「官方」評級，但經驗表明，人們通常會更信任信譽良好的公司。這些公司包括：

• PORR Bau GmbH 是奧地利建築市場的領導者之一（專案範圍涵蓋基礎設施到住宅區）。.
• König & Heinrich 是一家大型維也納公司，從事房屋、辦公室的建造和翻新，並在多戶公寓建設方面擁有豐富的經驗。.
• Wien 住房基金（透過採購為專案提供資金）本身不是承包商，而是與信譽良好的公司密切合作，對維也納的宿舍進行現代化改造。.

對於小修小補，您可以求助於維也納著名的工匠：例如“Allround Handwerker Wien”（承接各種類型的工作）或“Malermeister Wien”（承接繪畫工作）——他們通常提供長達 3 年的保固。.

在奧地利，裝修成本始終是專案規劃者關注的重點。雖然維也納的裝修成本高於鄰國，但其服務品質歷來都非常高。.

維也納的維修費用取決於多種因素：

工程的規模和複雜程度決定了費用。面積越大，工序越多（拆除、改造、公用設施施工），費用越高。修理房間裡的暖光燈泡遠比翻新整套公寓便宜得多。

材料品質。價格因品牌和材料類型而異。例如，經濟型瓷磚的價格為每平方米 15-30 歐元，而高檔瓷磚的價格為每平方米 60-100 歐元。經典的奧地利橡木實木地板的價格可能為每平方公尺 80-150 歐元。材料越昂貴（例如窗戶、暖氣片、管道），最終估價越高。

物業位置。位於市中心區域（Innere Stadt、Josefstadt）的工程可能更貴，因為這些區域歷史建築核心區域受損的風險更高，而且建築外觀和許可證的審批要求也更嚴格。而在郊區或週邊地區（Favoriten、Donaustadt、下奧地利州），同樣的工程價格通常會低10-20%。

選擇承包商。大型公司由於其可靠性和保固服務，收費較高，但有時材料價格（大量採購）會更低。私人承包商可能提供較低的報價，但沒有正式合約或保固。

當前市場狀況。由於通貨膨脹以及能源和材料價格上漲，2025年的建築成本將高於2020-2021年。過去三年，奧地利的建築材料價格上漲了5%-10%。受全球經濟情勢影響，鋼鐵和木材價格的上漲尤為顯著。

維也納專業人員的勞動成本平均較高：熟練工人的平均時薪（不含材料費）在 30 歐元到 60 歐元之間（具體費用取決於工種：電工的收費可能高於油漆工）。這意味著安裝一扇門（需要兩小時工時）的費用至少為每小時 100 至 150 歐元，這還不包括門本身的費用。.

以下是平均參考價格，可協助您估算在維也納進行房屋翻新的費用：

公寓（30-50平方公尺）的裝修翻新：

• 牆面塗漆：8-15歐元/平方米（包括底漆和兩層塗漆）。.
• 複合地板或實木複合地板：30-50歐元/平方公尺（材質+安裝）。.
• 磁磚（廚房/浴室）：25-40歐元/平方公尺（另加填縫劑）。.

總計約 5,000 至 10,000 歐元。例如：粉刷兩間房間並更換小公寓的地板——6,000 歐元；抹灰和貼壁紙——3,000 歐元。

大型公寓翻新（80-100平方公尺）：

• 電力：每個點（插座/燈）100-150 歐元，配電盤和自動化設備另加 150-300 歐元。.
• 管道工程：更換 7-12 公尺立管上的管道 - 最高 3,000 歐元，安裝新浴缸/淋浴 - 1,500-3,000 歐元，馬桶 - 500-1,000 歐元。.
• 廚房：主體和麵板 – 3,000 歐元 – 8,000 歐元（宜家風格或從 Schreiner 訂購）。.
• 拆除和隱蔽工程：約 10,000 至 15,000 歐元（建築垃圾費用、短期承包商費用）。.

100平方公尺的中檔公寓的完整翻新工程，包括人工、材料和家具，總

私人住宅（150-200平方公尺）的大修。費用依修繕範圍而有所不同，但通常在15萬歐元至30萬歐元之間（交鑰匙工程）。例如，一棟150平方公尺房屋的大修，包括更換屋頂、外牆隔熱和更換所有公用設施系統，通常需要花費20萬至25萬歐元。如果不包含「豪華」元素（例如高級板材、設計師飾面），則起價為15萬歐元。

道路和街道維修：

• 城市街道 1 公里瀝青路面鋪設（雙車道，路基完全翻新）—大約需要 100 萬至 200 萬歐元。.
• 鋪設人行道（1000平方米）－5萬至10萬歐元（取決於瓷磚類型）。.
• 更換電車軌道（1公里）－約300萬至500萬歐元（包括地基準備和電氣工程）。.
• 修復一小段街道（最長 100 公尺）需要花費數萬歐元。.

這些數據僅供參考。最終項目價格可能會有所不同。在進行估價時，請務必向承包商索取詳細的費用明細：包括粗加工、精加工、垃圾清運和佣金（例如，對於小型工程，裝修工人通常會將剩餘材料據為己有）的單獨估價。.

對投資人而言，房屋翻新不僅關乎舒適度，更關乎收益。精心設計的翻新工程可以顯著提升房產價值，並加快其出租速度。.

維也納投資房地產時，房屋翻新是關鍵因素之一：它會影響售價、出租速度和租金。原因如下：

房產價值上漲。經過高品質的翻新後，房屋價格通常會大幅上漲。

根據我的經驗，維也納一間翻新過的公寓（包括新的廚房和浴室）價值可以比原價高出10%到20%。例如，業主如果投資2萬歐元進行大規模翻新，公寓的市場價值可以增加3萬到4萬歐元。.

租賃吸引力不斷提升。年輕的房客和家庭願意為現代化住房支付更高的價格，而無需承擔水電暖氣等維修費用。配備節能窗戶的翻新公寓更能吸引長期租戶。

在奧地利，能源效率也很重要：擁有「綠色護照」（Ecopassport）的公寓租金可以高出 5-10%。.

加速投資報酬率。如果目標是出租，翻新可以減少空置期（房產空置等待租客的時間更短），從而提高月租金。此外，翻新還能降低營運成本（例如提高暖氣效率），這對業主來說也是有利的。

滿足住房需求。維也納正在積極更新建築規範（例如，強制要求牆體隔熱和安裝電錶）。以新標準進行翻新的投資者可以避免緊急翻新的需求，並獲得「有發展空間」的住房。

客戶常問我：買一間「剛粉刷過」的公寓值得嗎？還是買一間還需要粉刷的公寓值得？

對於計劃移居維也納並正在尋找住房的人來說，房屋翻新是一個重要問題：

提前做好計劃。如果您是從其他國家搬來，最好提前考慮好是購買還是租賃房屋後再​​進行裝修。我建議您至少提前一個月開始搬家，以便順利入住最終的公寓。

例如，如果您租的是「正在裝修」的公寓，請與房東約定，您將在 X 個月後搬進裝修的公寓。.

法律方面。與一些獨聯體國家不同，在奧地利，租賃協議通常是不帶家具的（“unmöbliert”）。房東很少支付維修費用；在長期租賃中，這更像是租戶的責任（合約中通常會包含關於「koenergie」——年度意外保險——的條款）。

抵押貸款。購買公寓進行翻新時，請記住銀行發放的貸款是以「竣工後的房屋」為抵押的。

因此，購買一套牆壁光禿禿的一室公寓可能需要支付更高的首付，或者迫使你使用抵押貸款進行購買和裝修（在奧地利，銀行對裝修貸款的條款相當寬鬆，因為他們看到裝修後住房成本會增加）。.

許多搬到維也納的客戶都指出： “擁有停車位很重要，而且要確切地知道建築材料存放在哪里以及如何存放——我們遇到過好幾次因為建築物附近缺乏停車位而導致設備延誤的情況。”

搬家時電梯的運作情況或其他公寓住戶的情況等日常小細節也應該考慮。.

維也納市場受到嚴格監管，但只要方法得當，裝修就能很快完成：根據我的經驗，合理的規劃（分步驟進行，提前購買材料）可以讓一套 50 平方米的公寓在一次大裝修後的 2-3 個月內完工。.

關鍵在於與經驗豐富的專案協調員合作（可以是建築師或承包商經理）。這樣，當你搬進去的時候，你將擁有一個現成的、舒適的家，而不是一個「半成品」的房子。.

總而言之：在維也納進行房屋翻新是一項充滿挑戰但完全可行的任務。儘管成本高昂且手續繁瑣，但您所需的一切都能在這裡找到：技藝精湛的工匠、現代化的材料以及政府的支持。.

維修工作通常應在一年中開始和結束，並考慮季節性因素（冬季進行簡單的表面修繕，夏季進行瀝青鋪設和屋頂維修）。.

給讀者的建議：做好翻修準備。買房或租房時，請務必詢問牆壁、窗戶和公用設施的狀況。預算中至少要預留 10-20% 的資金用於「意外開支」（老舊木材或黴菌等問題經常會在房屋大翻修過程中出現）。

從一開始就選擇信譽良好的承包商（最好透過推薦而非隨意選擇），並簽訂合約。如有必要，利用補貼－州政府和市政府都提供補貼，幫助降低節能成本。.

這樣，您不僅能確保可靠性和便利性，還能為未來的資本進行有利可圖的投資。記住：房屋翻新是對您在新國家生活品質的投資。.