使用加密貨幣在歐洲購買房產：完整指南

直到最近，用加密貨幣支付房產交易似乎還是一種超前的想法。 2017年至2019年間，此類交易十分罕見，歐洲的公證人甚至拒絕記錄比特幣、以太坊或穩定幣的支付。但到了2025年，一切都改變了：數位資產變得司空見慣，許多賣家願意接受加密貨幣，一些歐洲國家也制定了專門的機制來規範加密貨幣交易。

投資者、新創公司、Web3 玩家和大型數位資產的所有者越來越多地希望在歐洲購買房地產——無論是西班牙的海濱公寓、葡萄牙的別墅、柏林的城市公寓，還是捷克共和國的投資房地產。

但是，此類交易需要嚴格遵守相關法律法規：反洗錢/了解你的客戶 (AML/KYC)、資金來源核實、稅務規劃以及正確選擇交易國家。

本綜合指南解釋了 2025 年如何使用加密貨幣購買房地產，哪些歐洲國家已準備好進行此類交易，歐盟新法律會帶來哪些影響，以及使用 BTC、ETH、USDT 或 USDC 付款時需要注意什麼。

在歐洲使用加密貨幣購買房地產並不像用比特幣購買公寓那麼簡單，而是一個複雜的法律程序，涉及公證人、託管帳戶和合規性檢查。

三種加密貨幣支付模式

在歐洲，即使實際付款是以加密貨幣進行的，公證人也必須以歐元記錄交易金額。這項要求源自於歐洲各國的土地登記處都只使用法定貨幣，而房產價值必須以本國貨幣反映。

在簽署協議之前，加密貨幣的來源將根據反洗錢法規進行詳細檢查：公證人或指定的合規專家將分析交易所的資產流動報告、錢包之間的轉帳歷史記錄以及確認資金來源的文件。

在 2024-2025 年更新之後，這些報告成為任何交易的強制性組成部分，沒有這些報告，歐盟的任何公證人都不得登記所有權轉移。

買家還需完成 KYC（了解你的客戶）流程，期間需提供護照、地址證明以及業務活動資訊。一些歐洲國家還有額外要求：例如，在德國、奧地利和捷克共和國，加密貨幣必須先兌換成法定貨幣才能進行交易登記，以確保交易透明度並建立可驗證的銀行交易記錄。

今年，使用加密貨幣進行房地產交易變得越來越普遍。目前已經很清楚，在哪些國家，這類交易快速且合法；而在哪些國家，加密貨幣僅被用作輔助工具。

如今，人們越來越傾向於將使用加密貨幣購買房產視為一種投資方式，同時也將其視為透過現有投資項目獲得歐洲臨時居留權、永久居留權或公民身份的。為了方便您了解，以下列出了幾種最常用的投資方式。

西班牙已成為歐洲加密貨幣房地產市場的領導國家之一。度假區長期以來一直吸引外國買家，因此向比特幣、以太坊和USDT支付方式的過渡比其他國家更快。

• 馬貝拉
• 馬拉加
• 阿利坎特
• 托雷維耶哈
• 巴塞隆納
• 馬德里

在這些領域，市場已經適應了加密貨幣投資者的需求，相關機構也已經學會了在完全合法的層面上處理數位資產。

在這些城市，你可以找到一些房地產經紀人，他們不僅「透過協議」接受加密貨幣，而且實際上擁有完善的基礎設施：與了解如何在合約中記錄加密貨幣支付的公證人合作；與獲得許可的加密貨幣處理公司建立合作關係；清晰的反洗錢/了解你的客戶 (AML/KYC) 程序；以及，最重要的是，擁有完成交易的經驗。

西班牙採用混合模式：加密貨幣透過持牌服務商進行轉賬，兌換成歐元，然後存入公證帳戶。這對賣家來說很方便——他們收到的是法定貨幣。對買家來說也很方便－匯率預先決定，而且服務商會發出完整的反洗錢報告。

• 旅遊租賃需求旺盛－收益率高於歐盟平均；
• 賣方習慣與外國資本合作；
• 許多房產符合黃金簽證條件 → 換算後價值 50 萬歐元；
• 公證員已經知道如何正確地辦理此類交易手續。

葡萄牙長期以來一直被認為是加密貨幣友善國家，尤其是在里斯本作為歐洲 Web3 中心受到廣泛關注之後。

在這裡，加密貨幣不被視為風險，而是一種現代支付方式。因此，涉及數位資產的交易處理速度比其他歐盟國家都快。

葡萄牙憑藉著寬鬆的監管環境和對數位資產的真正市場接受度，已成為歐洲領先的加密貨幣交易中心。當地的稅收政策在歐盟國家中也名列前茅：長期持有加密貨幣幾乎免稅，這使得葡萄牙對希望使用USDT或比特幣支付而又不想承擔額外損失的投資者極具吸引力。

葡萄牙的房地產，無論是投資還是自住，歷來都被認為是歐洲最賺錢的房地產市場之一。阿爾加維、里斯本和波爾圖有兩大優勢：穩定的租金收益為投資者帶來豐厚回報，以及為計劃移居葡萄牙的人士提供高度舒適的居住環境。市場正蓬勃發展，基礎設施不斷現代化，即使在歐盟經濟波動時期，外國人的需求仍保持穩定。

葡萄牙的公務員已經習慣了加密貨幣報告，並像處理銀行對帳單一樣處理它們，這使得資金來源的驗證過程比德國或奧地利更快捷方便。許多開發商，尤其是在里斯本和阿爾加維的開發商，都正式接受穩定幣，並透過加密貨幣處理平台固定匯率，從而使交易能夠在短短幾天內完成。

正因如此，葡萄牙成為了歐洲第一個用加密貨幣購買房地產不再是例外，而是一種成熟、行之有效的做法的國家。

與西班牙不同，葡萄牙通常不要求將加密貨幣兌換成歐元。買家可以用比特幣（BTC）或美國代幣（USDT）支付房款，公證員會在交易時記錄價格。

馬耳他仍然是歐洲對加密貨幣最友善的國家之一。它是第一個為加密貨幣公司設立獨立法律區域的國家，因此當地房地產市場自然適應了數位資產交易。

之所以能成為“區塊鏈島”，絕非偶然。它是歐洲最早意識到金融基礎設施的未來在於數位資產的國家之一，並決定為其建立官方監管環境。馬耳他政府不僅允許加密貨幣交易所和區塊鏈公司運營，還制定了一套獨立的法律，規範服務提供者、數位資產託管機構、加密貨幣支付服務商，甚至代幣化交易的流程。

正因如此，加密貨幣交易已成為透明金融體系的一部分，而非灰色地帶。在其他國家引發法律爭議的問題，在馬耳他早已由法律明確規定：哪些加密貨幣公司必須獲得許可，公證人如何記錄資產價值，哪些文件可以證明資金來源，以及交易後必須向政府機構提交哪些報告。

正因如此，馬耳他的房地產市場成為歐洲最早接受加密貨幣的市場之一。在這裡，數位資產不被視為風險或曇花一現的潮流——相關立法提供了明確的規則，企業可以自由地使用加密貨幣，因為他們知道法律責任有明確的定義。

在馬耳他，房地產通常透過長期從事加密貨幣交易且擁有數十筆成功交易經驗的中介機構出售。因此，當買家提出用比特幣或以太坊付款時，賣家並不感到驚訝——他們認為這就像銀行轉帳一樣自然。

加密貨幣市場在斯利馬、瓦萊塔和聖朱利安尤其活躍，因為這些地方聚集了許多 IT 公司，所以加密貨幣已成為幾乎標準的金融工具。

在馬耳他，使用加密貨幣購買房產是基於三種官方認可的方案，每種方案都完全合法。具體選擇哪種方案取決於賣方的要求、買方的偏好以及負責交易的律師的建議。

儘管交易形式各異，馬耳他公證人對所有交易一視同仁——關鍵在於買方必須持有完整的加密貨幣報告。這些文件作為資金來源的官方證明，會像一般銀行對帳單一樣被存檔於公證檔案中。

這就是為什麼馬耳他被認為是歐洲最方便的加密貨幣房地產購買國之一：法律框架完善，所有市場參與者都知道如何正確地完成此類交易。

如果賣家同意直接接受加密貨幣，請務必透過正規的支付平台確定匯率，切勿僅憑口頭約定。這些平台會在交易時記錄BTC、ETH或USDT的價值，並產生一份正式報告，供公證人將其納入交易文件中。

這不僅對保護買家至關重要，可以避免在匯率暴跌時支付過多的款項，而且對賣家的安全也很重要，因為賣家需要獲得法律確認的等值歐元金額。

加密處理的使用將加密支付轉變為成熟的金融工具，使其免受市場波動、區塊鏈技術延遲或交易匯率潛在爭議的影響。

在歐洲使用加密貨幣購買房產時，稅負是需要考慮的關鍵因素之一。需要注意的是，每個國家對加密貨幣的看法都不盡相同：有些國家將其視為資產，有些國家將其視為外幣，而在某些司法管轄區，加密貨幣交易完全免稅。

在大多數歐洲國家，將加密貨幣兌換成歐元被視為應稅事件。這意味著，如果您長期持有加密貨幣且其價值成長，稅務機關可能會要求您繳納資本利得稅。例如，在德國，稅率取決於持有資產的時間長短；而在葡萄牙，長期持有加密貨幣仍適用較為寬鬆的稅率制度。

稅務機關尤其關注大額交易。房地產交易歷來備受監管機構關注，因此買家務必提前準備好相關文件：交易記錄、交易所報告、加密貨幣購買證明及其來源。使用可自動兌換成歐元的加密貨幣支付方式，能夠提高交易透明度，並降低被追蹤的風險。

在歐洲，稅務機關將加密貨幣視為資產而非貨幣。因此，一旦加密貨幣被出售或兌換成歐元，就會自動被納入潛在利潤。這意味著，即使買家直接用USDT或BTC購買房產，他們仍需要提供報告，說明購買加密貨幣的價格。

例如，一位投資者以 20,000 歐元購買比特幣，然後以 35,000 歐元將其花掉，那麼他必須將差額解釋為利潤——而這筆利潤將根據特定國家的規定徵稅。

葡萄牙的稅收規定最為寬鬆：長期投資者通常可以完全免稅。德國的規定最直接：如果想要零稅率，只要持有加密貨幣一年以上。西班牙和波蘭則要求對所有利潤徵稅，無論持有時間長短。馬耳他的稅收規定最為靈活，尤其適合非居民。

MiCA是歐盟一項關鍵法規，它改變了所有加密貨幣投資者的遊戲規則。隨著其主要條款在2024-2025年生效，房地產交易變得更加透明和安全。

MiCA規範了資金來源驗證方法：現在所有歐盟國家都採用統一的加密貨幣反洗錢分析方法。公證員不再對加密貨幣報告做出不同的解讀——所有人都使用相同的驗證格式。這顯著縮短了交易時間，並降低了交易被拒絕的風險。

另一個重要變化是歐盟出現了官方授權的加密貨幣支付服務商。這些公司可以作為加密貨幣與銀行系統之間的橋樑，確保交易在每個環節的安全。

對買家而言，這意味著加密貨幣已成為購買房地產的完全合法工具，而不是給公證人或銀行帶來麻煩的「灰色地帶」。

儘管加密貨幣的監管力道已大大加強，但在歐洲進行交易仍存在一定的風險。然而，只要做好充分的準備，大多數風險都可以輕鬆避免。

比特幣和以太坊的價格可能在幾小時內劇烈波動。為了避免損失，您應該在使用加密貨幣支付處理服務進行交易之前鎖定匯率。

如果報告不完整或交易記錄不清晰，公證人可能會暫停交易。許多買家低估了這一點，但它至關重要。

在一些歐盟國家，加密貨幣並未被禁止，但相關程序尚未完全明確。因此，交易需要額外的法律支援。

如果平台認為加密貨幣提現可疑，就會發生這種情況。專業律師會事先檢查平台，並就如何正確提現資金提供建議。

過去三年，歐洲的加密貨幣交易已從新興事物發展成為穩定的市場慣例。眾多公證處、支付處理公司和銀行都已開發出處理數位資產的演算法，因此到2025年，三種正式營運的方案——這些方案用於實際交易，並為買家提供法律保障。

每個方案都反映了特定市場的成熟度：加密基礎設施的發展、公證人的做法、銀行的要求以及對數位支付的信任程度。

這是最穩定、最安全、最合法的模式。該方案已成為大多數歐盟國家的標準。它滿足了所有相關方的需求：買方、公證人、賣方和銀行。

處理過程的工作原理：

1. 買家將加密貨幣（BTC、ETH、USDT、USDC）發送到持牌業者的錢包。
2. 運營商會在收到款項的那一刻確定匯率。
3. 系統會自動將加密貨幣兌換成歐元。
4. 歐元將轉入公證人託管帳戶。

這種方案為何最受歡迎：

• 完全符合 AML5、MiCA 和銀行監管要求；
• 公證人收到法定款項 → 法律風險降低；
• 賣方無需面對匯率波動；
• 買方會收到一份關於資金合法來源的官方報告。

公證制度高度規範且高度重視波動性和反洗錢違規風險的國家，這種模式已成為標準做法

最快但並非總是最合適的付款方式。直接使用加密貨幣支付在那些市場早已習慣使用數位資產的國家尤其流行。

這並非一項實驗或冒險策略，而是行之有效、經過驗證的模式，已被私人賣家和中介機構廣泛採用。

買家只需將加密貨幣轉入賣家的錢包即可——無需銀行、無需中介、無需冗長的審核流程。

即使全部交易都是以 USDT 或 BTC 進行的，公證人也會以歐元記錄交易金額（例如，「€325,000」）。

賣方隨後自行決定採取何種行動：

• 立即轉換加密貨幣；
• 將其作為投資持有；
• 分配到多個錢包；
• 將管理權移交給股票或場外交易業者。

這正合賣家的心意，因為他們中的許多人已經在使用數位資產，並將其視為一種分散資本的方式。

沒有銀行手續費，無需等待2-3天的國際轉賬，也無需任何中間環節。就速度而言，這是在歐洲購買房產最快捷的方式。

在那些對加密貨幣持保守態度的國家，這些優勢尤其顯著。例如，在法國，房地產購買的 結構有所不同，外國投資者也正是在這裡犯下最多的錯誤。法國公證人幾乎總是要求事先將加密貨幣兌換成歐元，提供資金來源的詳細證明，並完全遵守銀行監管規定。

因此，計劃在法國進行交易的人士應提前收集證券交易所的報告、準備稅務文件，並選擇一位熟悉當地慣例的律師——否則，交易可能會拖延數月之久。

正是這種對比使得直接加密貨幣支付更具優勢：買家完全繞過了銀行合規流程，不必像在德國、奧地利或法國那樣多次解釋資金來源，而且交易本身也快得多。

當加密貨幣「從交易過程中消失」時，交易將照常進行。這種模式在尚未將加密貨幣納入法律實務的歐洲國家較為流行。

公證員可能不了解加密貨幣交易的運作機制，銀行可能要求額外的驗證，而且法律法規可能沒有明確的規定。因此，買家更傾向於提前提取加密貨幣，以確保交易盡可能可預測。

事實上，加密貨幣並未包含在文件中——甚至在購買處理之前，它就已經被兌換成歐元了。

圖表如下圖所示：

1. 買家在交易所（通常是幣安、Kraken 或 Bitstamp）出售加密貨幣，這些交易所提供詳細的反洗錢報告。
2. 交易所會將歐元轉入買家的銀行帳戶。這通常是透過SEPA轉賬，到賬時間從幾小時到一兩天不等。
3. 買方將歐元匯給公證人，然後交易以標準購買交易流程進行。

對於公證人和土地登記處而言，這種交易與普通交易並無二致。合約中沒有提及加密貨幣，沒有固定匯率，也沒有數位資產——只是一筆標準的銀行支付。

它營造了一種完全的法律透明感：

• 公證員看到一筆普通的銀行轉賬，平靜地處理了相關文件；
• 賣家無需了解加密貨幣；
• 政府機構對交易進行標準審查，不會提出任何額外問題。

這種方案在那些不想向公證人解釋其加密貨幣來源或擔心其交易會被拒絕註冊的人群中尤其受歡迎。

在歐盟，使用加密貨幣購買房產的流程幾乎總是相同的，即使各國的具體規定有所不同。重要的是要了解其基本邏輯：首先，準備必要的文件；然後選擇房產和付款方式；最後才進行公證交易。

1. 決定你想在哪個國家購買房產以及當地的稅率是多少。

首先，你需要確定你的稅務居民身份，以及該國如何處理加密貨幣收入。有時，留在葡萄牙或馬耳他並在那裡購買房產更有利。有時則相反：先在德國扣除你的收入（在德國，持有加密貨幣一年後無需繳稅），然後再購買房產。

這有助於避免在交易發生一兩年後與稅務機關產生糾紛。

2. 提前準備好文件

任何涉及加密貨幣的房地產交易都需要透明度。因此，事先收集以下資訊非常重要：

• 交易所的交易歷史記錄
• 錢包報告
• 簡單解釋一下地穴的起源。

如果你試圖在最後一刻才準備所有資料，公證處或銀行只會推遲交易。精明的買家總是會提前準備好所有文件。

3. 尋找一位之前有過加密貨幣交易經驗的律師或機構。

這是最重要的步驟之一。一位至少進行過幾次此類交易的專家已經知道：

• 哪些公證員最好選擇？
• 合約中需要使用哪些措詞？
• 哪些報告適合銀行或註冊機構？

使用沒有加密貨幣交易經驗的代理商幾乎肯定會導致延誤和混亂。

4. 選擇付款計劃

目前歐洲有三種常見的選擇：

1. 加密貨幣經處理→歐元→公證。
   這是最安全、最官方的選擇。
2. 直接向商家支付加密貨幣。
   這種方式在葡萄牙和馬耳他等國家行之有效，因為這些國家的公務員已經習慣了加密貨幣。
3. 提前出售加密貨幣 → 以歐元支付。
   這是加密貨幣不普及或鮮為人知的國家常用的模式。

該選擇決定了需要哪些文件、由誰以及如何確定匯率，以及交易需要多長時間。

5. 預訂房產並簽署初步協議

選定房源後，需簽署預訂文件，其中會列明價格和交易條款。在加密貨幣交易中，尤其需要立即明確付款方式以及房源何時被視為已付清。

事先確定誰承擔匯率變動的風險也很重要－否則，金額可能會在第二天發生變化，雙方將面臨誤解。

6. 律師檢查房產

同時，也將對該房產進行法律審計：

• 誰是所有者？
• 是否有債務或逮捕紀錄？
• 該房產是否已抵押？
• 過去是否有任何有爭議或未登記的交易。

目前所有國家的情況都一樣——加密貨幣與此無關。

7. 付款準備

如果透過處理方式付款，則會開設帳戶，進行驗證，並進行測試轉帳。

如果直接付款，則約定賣家的錢包地址，並確定匯率和付款確認程序。

8. 在公證處辦理交易的當天

簽署交易當天，一切都進行得相當順利，但所有程序都嚴格遵守。公證員先審核雙方的文件和合約條款，之後以歐元正式記錄房產價值－即使付款方式為加密貨幣。

接下來，他們等待付款確認：這可能是加密貨幣支付處理機構發出的銀行通知，或者如果雙方使用預先約定的匯率進行直接加密貨幣支付，則可能是交易成功的螢幕截圖。公證人收到確認後，簽署買賣協議，並將文件提交給土地登記處，以登記新的所有權人。

在加密貨幣交易較為普遍的國家，整個流程非常快速——有時只需一次面談，幾個小時即可完成。而在監管較為嚴格的地區，公證人可能會分階段辦理註冊：首先是身份驗證和簽名，然後是付款確認和向註冊機構提交文件，整個過程通常需要一到兩天。

9. 財產登記

付款後，公證人將資料寄送至登記處。

需要特別注意的是，土地登記簿不會顯示您使用加密貨幣支付了款項。

只會有：

• 價格以歐元計
• 作為買家，您的詳細信息
• 賣家詳細信息
• 關於公證人的資訊。

這種加密貨幣僅以公證人存檔報告的形式存在。對國家而言，這看起來只是一筆普通的交易。

雖然葡萄牙、西班牙、馬耳他和土耳其處於領先地位，但到 2025 年，一些新的司法管轄區正逐漸對加密貨幣持友好態度。這些國家尚未在法律上強制要求使用加密貨幣支付，但加密貨幣支付已經透過代理商、支付處理商或直接協議成為現實世界交易的一部分。

尋求加密貨幣交易成長的國家

這些國家雖然不像馬耳他或葡萄牙那樣積極地推廣加密貨幣交易，但透過機構和客戶的做法，市場已經開始從根本上發生變化

加密貨幣交易中一個顯而易見的趨勢早已顯現：不同類型的房地產吸引著不同類型的加密貨幣投資者。今年，市場已經確立了其「寵兒」板塊——那些更容易用數位資產購買、更容易出租且長期持有收益更高的板塊。

海濱公寓是加密貨幣投資的絕對首選。

原因很簡單：這類房產既適合個人休閒度假，也適合出租，旅遊區的賣家早已習慣接受加密貨幣。

人們最常購買商品的地區：
葡萄牙（阿爾加維）、西班牙（太陽海岸、白色海岸）、土耳其（安塔利亞）、黑山（布德瓦、科托爾）、塞浦路斯（利馬索爾）。

為什麼選擇他們：

• 穩定的遊客流量→較高的每日租金收入；
• 流動性好——這樣的公寓很容易轉售；
• 沿海地區的賣家和開發商比大城市的賣家和開發商更有彈性；
• 加密處理功能已內建於交易中。

許多加密貨幣買家根本不打算居住在這些房產中——他們將房產用作「安靜的現金流」和分散資本的一種方式。

2025 年，阿爾加維和布德瓦的交易量尤其高，高達 60% 的買家使用 USDT 或 BTC 支付公寓款項。

開發商是技術最先進的賣家群。

他們是首批正式實施加密貨幣支付的公司，通常透過獲得許可的歐洲支付處理商進行支付。

地理位置：
葡萄牙、西班牙、馬耳他、土耳其、塞浦路斯和阿聯酋（如果買家是歐盟居民）。

為什麼新建築便於加密貨幣交易：

• 開發商都有自己的律師，這些律師本來就從事加密貨幣相關業務；
• 付款可以分階段進行（這在加密貨幣領域尤其方便）；
• 利率可以預先決定，從而降低波動性；
• 法律結構很清晰：從預訂到交鑰匙。

在馬耳他和葡萄牙，開發人員已經正式推廣USDT支付，並將這種加密貨幣與歐元並列。這已成為一種標準做法，不再是新鮮事。

加密貨幣買家也正積極進軍傳統城市市場。這一點在首都城市和主要旅遊目的地尤其明顯，這些地方的需求總是超過供應。

在這裡，人們買房不是為了尋求刺激，而是為了長期的資本增值——這就是為什麼投資者會同時分析鄰近市場，查看奧地利最昂貴的公寓，比較區域趨勢，並決定在 5-10 年的時間範圍內在哪裡進行有利可圖的投資。

長期價值成長而非短期租賃的投資者選擇的

原因：

• 大城市總是流動性很強；
• 即使在經濟衰退時期，物價也持續上漲；
• 租金可以帶來全年穩定的收入；
• 外國投資者透過物業管理公司來管理房產會更方便。

2025年，里斯本成為歐盟加密貨幣交易量最大的城市：非居民購買的所有商品中約有15%是透過加密貨幣支付方式完成的。

在 Web3 領域累積了資本的房主們尤其活躍於加密貨幣交易——對他們來說，加密貨幣已成為一種自然的支付方式。

在高階房地產領域，加密貨幣的使用頻率甚至比在經濟型房地產領域還要高。

這是因為大型別墅的業主通常本身就是加密貨幣投資者，或是在 Web3 市場上籌集了資金。

哪裡可以用加密貨幣購買別墅：

• 西班牙 - 馬貝拉、馬拉加、太陽海岸；
• 義大利 - 利古里亞、托斯卡納、撒丁島；
• 法國 - 蔚藍海岸、尼斯、坎城；
• 馬耳他-丁利、姆迪納、斯利馬；
• 塞浦路斯 - 帕福斯，利馬索爾。

頂級賣家通常：

• 已經與加密貨幣買家合作；
• 準備透過場外交易平台確定匯率；
• 無需任何商議，即可接受大量BTC、ETH或USDT。

常見的方案之一是部分以加密貨幣支付，部分以法定貨幣支付。

例如，價值 250 萬歐元的別墅可以透過以下方式支付：

• 透過加密貨幣交易獲得180萬歐元。
• 70 萬歐元，透過銀行轉帳支付。

這樣，賣方可以降低風險，買方可以靈活運用不同的資金來源。

到2025年，在歐洲使用加密貨幣購買房地產已不再是實驗性質，而成為一種清晰、規範的工具。幾年前還需要律師們臨時摸索才能完成的事情，如今已建立在明確的MiCA法規、公證人的經驗以及成熟的加密貨幣處理方案之上。

加密貨幣已成為市場不可或缺的一部分：海濱公寓以USDT支付，新建樓盤接受透過持牌平台付款，馬貝拉或利馬索爾的豪華別墅也常以BTC全額購買。歐洲銀行不再對大額轉帳感到恐慌，公證員也已收到如何確定匯率和驗證資金來源的指示。

儘管加密貨幣交易看似簡單，但其法律敏感度不容忽視。切不可操之過急：妥善準備文件、準確確定匯率、選擇合適的支付方式，以及最重要的——與了解加密貨幣交易運作機制的律師和機構合作，都至關重要。任何失誤都可能代價高昂——有時甚至高達數十萬歐元。

只要遵守規則，用加密貨幣在歐洲購買房產並不比支付常規費用更難。此外，選擇合適的國家和房產還能讓投資者：

• 優化稅務處理；
• 在可預測的司法管轄區內保管資本；
• 無需將所有加密貨幣兌換成法定貨幣即可獲得流動性資產；
• 分散投資組合，保護自己免受市場波動的影響。

歐洲市場已經適應了加密貨幣買家，而且這種趨勢只會愈演愈烈。越來越多的機構設立了加密貨幣部門，開發商也在創造自己的處理解決方案，葡萄牙、馬耳他和黑山等國正成為成熟的加密貨幣投資者中心。

對於那些願意以透明的方式工作、提前準備文件並選擇專業支援的人來說，加密貨幣開闢了一個新的現實：可以快速、方便地購買房地產，而無需不必要的障礙。