2025年在施蒂利亞州購買房地產：價格、規則和投資

如果您來到這裡，很可能已經在考慮在施蒂利亞州置業了。施蒂利亞州是奧地利風景最優美卻又常被低估的地區之一。身為投資顧問，我經常遇到這樣的客戶：他們厭倦了維也納等大城市的喧囂，渴望在施蒂利亞這樣的地方享受寧靜和高品質的生活。.

這裡融合了阿爾卑斯山的秀麗風光、豐富的文化底蘊和相對低廉的房價，使該地區成為家庭、退休人士或尋求穩定租金收入的投資者的理想之選。.

施蒂利亞州擁有綠色的丘陵、葡萄園和山脈，空氣清新，人民熱情好客。它位於奧地利東南部，與斯洛維尼亞和匈牙利接壤，更添其邊境風格。.

首都格拉茨是全國第二大城市，不僅是行政中心，更是教育、商業和旅遊的真正樞紐。 2024年略有下滑後，當地房地產市場在2025年趨於穩定。專家預測，得益於經濟復甦和遊客湧入，房價將上漲1%至2%。.

首先，格拉茨的房價比維也納或蒂羅爾低——格拉茨每平方公尺的平均房價約為 3000 歐元，農村地區甚至更低。.

其次，這也是一個絕佳的投資選擇：租金收益率可達3-4%，在特定條件下，外國人還有機會獲得居留許可。最後，在這裡，您買到的不僅僅是一棟房子，而是一片寧靜祥和的世外桃源——坐擁城堡和酒窖的壯麗景色。.

本文將為您詳細解讀施蒂利亞州的方方面面：從了解該地區到法律細則和投資策略。您將學習如何在施蒂利亞州選擇待售公寓、購買房屋甚至土地，並了解2025年施蒂利亞州的房價走勢，以及如何最大限度地降低風險。.

如果您是外國人，別擔心—我會告訴您外國人如何在施蒂利亞州購買房產。讓我們一起來探討一下，為什麼這可能是您在2025年做出的最佳決定。.

施蒂利亞不僅僅是奧地利地圖上的一個地點；它是一個充滿對比的世界，山脈與平原在此交匯，傳統與現代在此碰撞。如果您計劃在施蒂利亞置業，那麼首先了解這個地區的獨特之處至關重要。.

施蒂利亞位於奧地利東南部，面積約16,400平方公里，是奧地利第二大州。它北面和西面與奧地利其他地區接壤，南面與斯洛維尼亞接壤，東面與匈牙利接壤。.

地形多樣：北部是雄偉的阿爾卑斯山脈，山峰高達 2700 米，覆蓋著茂密的森林，人們冬天在那裡滑雪，夏天在那裡騎自行車。

中部丘陵起伏，遍佈葡萄園，穆爾河將這片土地一分為二。南部氣候較為溫和，溫暖的山谷是農業的理想之地。根據奧地利統計局的數據顯示，森林覆蓋了施蒂利亞州60%的土地，使其成為奧地利的「綠色肺部」。

氣候溫和宜人：​​夏季氣溫在攝氏20-25度左右，冬季低地氣溫在攝氏零下5度到零上5度之間，而山區則白雪皚皚，寒風凜冽。這使得人們可以體驗到四季分明的氣候：春天，百花盛開的草地；秋天，葡萄豐收的季節（施蒂利亞州是奧地利主要的葡萄酒產區之一）。

文化底蘊深厚，擁有數百座城堡，例如舍恩貝格城堡和賴森堡城堡，以及許多節日，包括格拉茨著名的施蒂裡亞藝術。旅遊業蓬勃發展——2024年該地區接待遊客550萬人次，比2023年的目標增加8%——這主要得益於生態旅遊和葡萄酒之路的發展。

首府格拉茨是施蒂利亞的中心。截至2025年，格拉茨人口約30萬，是一座擁有6萬名學生的大學城，充滿活力。格拉茲曾於2003年榮膺歐洲文化之都，擁有被聯合國教科文組織列為世界遺產的老城區、鐘樓（Uhrenturm）以及格拉茲美術館等現代博物館。.

的房地產市場十分活躍：2024年售出4,500套房產，預計2025年將成長5%，這主要得益於大量年輕專業人士的湧入。格拉茨是商業中心，擁有IT產業群聚和物流設施，使其成為施蒂利亞州購屋的理想之地。

施蒂利亞州的房地產市場種類繁多，從溫馨的城市公寓到豪華的山間別墅應有盡有。如果您想在施蒂利亞州購買房產，無論是永久居住還是度假租賃，都有多種選擇。.

公寓在格拉茨及其周邊地區非常受歡迎。平均面積為70-100平方米，價格從郊區的每平方米2000歐元到市中心的每平方米4000歐元不等。配備節能係統（A級）的新建建築在2025年備受青睞，尤其受到家庭的歡迎。

房屋和別墅。這些都是鄉村房地產選擇：穆爾塔爾 (Murtal) 的傳統農舍（Bauernhaus）或湖畔的現代別墅。施蒂利亞的房屋起價為 30 萬歐元，面積 150 平方米，並設有花園和車庫。像是瓦伊德霍夫 (Waidhof) 地區的那些高檔別墅，起價為 80 萬歐元，可欣賞山景。

土地需求同樣旺盛：施蒂利亞的土地可用於建造房屋或耕種，價格從每平方公尺 50 歐元到 150 歐元不等。穆勞或溫泉附近的度假房產是旅遊租賃的理想選擇。根據 2024 年的預測，40% 的交易為度假租賃，而到 2025 年，由於旅遊業的發展，這一比例將增加 10%。

• 對於永久居住地，人們會選擇市區的公寓或郊區的房屋——靠近學校和交通設施。.
• 度假時，不妨考慮山區的別墅或公寓。 2025年，永續房地產將成為發展趨勢：太陽能板和綠地。.

選擇房產就像尋找完美伴侶：你需要考慮預算、地點和前景。施蒂利亞州的房價相對實惠，但因地區而異。讓我們一起來看看如何避免犯錯。.

到 2025 年，施蒂利亞的房地產價格仍然是奧地利最實惠的之一，尤其是與過熱的維也納市場或蒂羅爾的豪華度假勝地相比。.

根據奧地利統計局，這裡每平方公尺的平均房價約為 2,411 歐元，比首都低 50%，首都的房價很容易超過 5,000 歐元。

格拉茨。在格拉茨的中心地帶，公寓價格從每平方公尺3000歐元到4500歐元不等。一間位於市中心、面積80平方公尺的溫馨兩房公寓售價在25萬歐元到35萬歐元之間。對於想要體驗繁華生活、大學、咖啡館和各種節慶活動近在咫尺的年輕家庭或情侶來說，這無疑是一個非常現實的選擇。

如果您更傾向於購買獨立屋，那麼在格拉茨，一套帶花園和車庫的完整家庭住宅售價在 40 萬至 60 萬歐元之間，具體價格取決於地段和房屋狀況。這是為什麼呢？格拉茨是一座充滿活力的城市，由於學生和 IT 專業人士的湧入，這裡的房地產價格不斷上漲。.

穆勞是自然愛好者的天堂。這裡的一切都更便宜、更寧靜：公寓每平方公尺售價1800至2500歐元，一間150平方公尺的房子只需30萬歐元即可購得。但別以為這意味著「破敗不堪」——恰恰相反，這些房產通常擁有令人嘆為觀止的阿爾卑斯山美景、壁爐，甚至還有桑拿房。

帶游泳池和露台的高級別墅售價高達 70 萬歐元，但對於那些尋找第二套度假屋的人來說，它們是理想之選。.

穆爾塔爾。這裡位於鄉村，擁有葡萄園和河流，房價更具吸引力：公寓每平方公尺售價2000至2800歐元，房屋售價22萬至35萬歐元。這裡的土地價格則截然不同：每平方公尺售價40至80歐元，這使得施蒂利亞成為那些夢想擁有自己的農場或花園的人的天堂。

趨勢展望。 2025年可望溫和成長－專家預測，由於房貸利率下降（從4%降至3.5%）以及旅遊業復甦，全國房價將上漲2-3%。 2025年上半年，房價在經歷了2024年2.1%的下跌後，已上漲1.8%，為購屋者創造了良機。

如果您是投資者，由於生態旅遊和新興葡萄酒產區，農村地區的成長潛力可能更高，最高可達 4%。同時，格拉茨則提供了穩定性：城市附近的土地價格在每平方公尺 150 至 300 歐元之間，讓您能夠從零開始打造自己的未來。.

總的來說，施蒂利亞的物價處於一種平衡狀態：既不會低到瀕臨崩潰，也不會像歐洲其他地區那樣高得離譜。關鍵在於要把這些額外的開銷納入預算，這樣你就能省下不少錢。.

這個地區每個角落都各具特色，從繁華的都市到寧靜祥和的世外桃源，應有盡有。我總是建議客戶先問問自己： “您是想常年住在這裡，還是出租，或者只是周末來欣賞美景？”

施蒂利亞州兼具價格優勢、生活品質和成長潛力，是最佳的投資選擇，尤其是在 2025 年，隨著遊客和年輕專業人士的湧入，這一點更加明顯。.

格拉茨無疑是施蒂利亞最受投資人青睞的城市。這座城市分為多個區域，選擇哪個區域取決於您的投資目標：

• 市中心（Innenstadt）享有盛譽：歷史建築、步行街，毗鄰歌劇院和大學。
• 價格較高——高達 4,500 歐元/平方米——但性價比很高，特別是如果您購買的是單間公寓或學生小公寓。
• 租金收益率為 3.5%，全年入住率接近 100%。
• 郊區非常適合家庭居住：街道安靜，但搭乘電車 10 分鐘即可到達市中心。
• 價格更實惠：2500 歐元/平方米，基礎設施完善——地鐵、公園、學校。
• 投資前景廣闊——由於新的 IT 集群和物流的發展，預計到 2025 年，這些地區的房價將上漲 5%。

鄉村。若您嚮往自然風光，不妨考慮穆爾塔爾 (Murtal) 或週邊的穆勞 (Murau)。這些地區是尋求高性價比房產的理想選擇：30萬歐元即可擁有葡萄園景觀的房屋，價格低於城市，但成長潛力更大——得益於生態旅遊，年增長率高達4%。

想像一下，在穆列河畔買一棟別墅，然後在周末出租給家庭——此類房產的需求正在增長，尤其是在 2024 年新的自行車道開通之後。.

穆爾塔爾氣候溫暖，毗鄰斯洛維尼亞，房地產流動性強：易於出售或出租，因為它兼具鄉村魅力和城市便利（距離格拉茨僅一小時車程）。.

• 如果想永久居住，可以選擇穆爾河沿岸的地區－那裡空氣清新，學校好，犯罪率低。.
• 如果你的目標是出租房產，那就專注於格拉茨的大學區或穆勞的山區度假區：學生和遊客將帶來穩定的收入。.
• 到 2025 年，永續發展區域（擁有綠地和良好生態環境的區域）的趨勢將導致價格上漲 5-7%。.
• 別忘了交通：靠近 A2 高速公路或鐵路的房產總是很搶手。.

在奧地利，尤其是在施蒂利亞州購買房產，並非混亂不堪，而是一個運作良好的流程，類似於建造房屋：每一步都恰到好處。然而，對於外國人來說，其中的一些細微之處乍看之下可能顯得複雜。

施蒂利亞州的法規比其他一些聯邦州略微寬鬆一些，而且到2025年，隨著數位化進程的推進，購屋流程將更加便捷。讓我們一起來探討外國人可以在施蒂利亞州購買房產的條件、購屋步驟以及如何避免各種陷阱。.

Styria 對來自世界各地的買家開放，但會根據您的國籍有所限制。.

歐盟/歐洲經濟區公民。如果您是歐盟或歐洲經濟區（EEA）公民，恭喜您—您可以自由購買房產，無需任何額外許可。這意味著比利時、德國或瑞典公民只需選擇房產並前往公證處——沒有任何障礙。

非歐盟公民。對於其他國家的公民，包括俄羅斯、烏克蘭、美國或亞洲國家的公民，情況則略微複雜一些：購買房產會受到一些限制，但總體來說還是可以克服的。您需要獲得施蒂裡亞州政府（ Amt der Steiermärkischen Landesregierung ）的許可。這並非“禁令”，而是一種審查：當局希望確保您的購房行為不會損害當地市場，並且您的動機純正。

具體檢查哪些內容：

• 財務穩定性（銀行對帳單、收入證明）
• 購買目的（住房、投資或商業用途）
• 對該地區經濟無風險

2024-2025 年，審批流程得到簡化：審批需要 3-6 個月，拒絕的情況很少見——如果文件齊全，拒絕率約為 5%。.

施蒂利亞州與其他奧地利州有所不同。它不像布爾根蘭州或蒂羅爾州那樣有嚴格的“外國人禁令”，有時甚至要求提供居住證明。施蒂利亞州注重平衡——到2025年，外國人將佔所有交易的20%，比上一年增長15%，這主要得益於旅遊業和商業的發展。

特殊類別：

• 如果您已經持有奧地利的居留許可（例如，合格專家的紅白紅卡），那麼您就不需要許可證——您將被視為居民。.
• 對於有孩子的家庭或計劃創業的投資者來說，審批流程會加快：提交一份計劃（例如，如何出租房產），你的審批通過率就會提高。.
• 如果您購買的土地面積超過 500 平方米，您將被要求檢查其是否為農業用途——但在施蒂利亞州，這很少是個問題；該地區偏愛農民和釀酒商。.

我記得一位來自烏克蘭的客戶曾擔心： 「萬一他們不讓我入境怎麼辦？」我們幫他準備了文件——收入證明、投資項目說明——兩個月內就拿到了許可證。在Vienna Property投資公司，我們始終提供全方位服務，從文件翻譯到申請提交，全程協助。關鍵在於儘早行動，施蒂利亞州終將成為您的家。

在施蒂利亞州，購買房產通常需要2-4個月的時間，而到了2025年，由於線上服務的普及，一切都變得更加快速。但請務必耐心細緻——每一步都至關重要，以免出錯。.

尋找房產。Immowelt等網站入手，該網站擁有數千條施蒂裡亞州的房源資訊。但說實話，最好還是與當地的房仲合作：在Vienna Property 根據您的預算和喜好找到合適的房源，並安排看房（甚至可以為外國人安排線上看房）。

房屋檢查至關重要：務必檢查房屋狀況、鄰裡關係和基礎設施。如有必要，可委託獨立評估機構（Gutachten）進行評估－費用約為500至1000歐元，但能避免您遇到諸如隱性維修等意外情況。

預售合約。首先，您需要簽署一份預售合約（Reservierungsvertrag），確定價格並支付定金——通常為購房款的10%。這相當於「預留」房產，以確保房產歸您所有。

主合約。主要的買賣協議（Kaufvertrag）需在公證人面前簽署。對於外國人而言，所有文件必須使用兩種語言（德語和您的母語），公證人將對其真實性進行認證。您也需要在此繳稅－詳情請見下文。

土地登記許可。如果您不是歐盟公民，則必須同時向土地登記處申請許可：透過入口網站線上申請，並提交相關文件（護照、財務證明、合約）。 2025年，此流程將數位化—您將透過電子郵件收到回覆。

登記所有權。這需要1-2個月的時間：公證人提交文件，您就正式成為土地所有者。

付尾款（銀行轉帳），鑰匙就到手了！另外，如果您要申請抵押貸款，銀行會在合約階段核實所有資訊。

為了方便起見，以下是簡單的步驟清單：

1. 搜尋和考察（1-2週）。參觀5-10處房產，選出1-2處心儀的房產。.
2. 初步協議及定金（1週）。支付10%定金即可鎖定交易。.
3. 外國人居留證（1-3個月）。包括提交申請、等待時間和公證服務。.
4. 簽署 Kaufvertrag 並註冊（2-4 週）。付款、Grundbuch、鑰匙。.

沒錯，官僚作風確實不太討喜，但在施蒂利亞州，它公開透明，而且能保護你的利益。讓我們來談談風險以及如何規避它們——我見過因為忽略一些小細節而導致延誤的例子，但只要方法得當，一切都會順利進行。.

• 房產上的產權負擔，例如賣方的抵押貸款或與鄰居的糾紛（Grundbuch中的抵押權）
• 隱蔽缺陷－黴菌、屋頂問題。.

盡職調查至關重要：聘請律師或驗屋師（費用1000-2000歐元）進行房屋檢查。在施蒂利亞州，這是慣例——他們會在一周內完成房屋和相關文件的檢查。.

• 您的護照
• 資金證明（銀行對帳單）
• 協定
• 面向外國人－德文翻譯
• 在線查閱《Grundbuch》以了解交易的完整性：完全免費，您將看到所有產權負擔。

• 稅費－佔成本的5%至7%。
• 主要 – Grunderwerbsteuer（購置稅）價格的 3.5%
• 公證費 – 1-2%
• 仲介費 – 3%（如果您是買方，則由您支付）
• 在根德巴赫註冊 – 1.1%
• 在施蒂利亞州，持有房產超過兩年無需繳納額外的「投機性」稅——這對投資者來說是一個利好。
• 對於非歐盟公民的抵押貸款，銀行要求支付 30-40% 的首付，但利率很低——2025 年為 3.5%。.

費用表將幫助您計算：

施蒂利亞州提供各種類型的房產，從適合年輕夫婦的緊湊型公寓到適合家庭居住的寬敞別墅，應有盡有。每種類型的房產都有其自身的優點、缺點和注意事項。.

在本節中，我將解釋如何購買公寓、房屋或土地，以便做出明智的選擇。 2025 年，市場將呈現多元化趨勢，選擇合適的房產類型將為您的生活增添光彩，或讓您的投資獲得更高回報。.

公寓在施蒂利亞州非常暢銷，尤其是在格拉茨：由於其便利的城市生活特性，公寓佔了市場60%的份額。想像一下，走進一間明亮的兩房公寓，陽台俯瞰舊城區——而這套70-100平方米的公寓售價僅20萬至40萬歐元。.

類型各異：新建築現代時尚，節能等級達到A級（配備太陽能板和智慧家庭系統），價格從每平方公尺3000歐元起。老建築——位於格拉茨市中心的歷史建築，充滿魅力，但也有翻新的潛力——價格更低，每平方米2500歐元。

如何選擇？基礎設施至關重要：選擇靠近格拉茨中央火車站地鐵站、學校或公園的公寓，可以避免通勤時間過長。到2025年，配備Wi-Fi和健身設施的「智慧公寓」的需求將增加10%，尤其是在年輕人中。

法律方面。公寓通常屬於合作公寓（Wohnungseigentum），這些公寓有關於噪音和維修的房屋守則（Hausordnung）。合約包括土地和停車位的份額。外國人必須租標準公寓，但公寓式住宅比獨立住宅簡單。

在奧地利施蒂利亞州購買房屋意味著獲得自由：擁有自己的花園，晚上可以燒烤，空氣中瀰漫著松樹的香氣。.

平均價格在25萬至50萬歐元之間。穆爾塔爾（Murtal）一棟傳統的農舍（Bauernhaus）溫馨舒適，保留了裸露的木樑，售價30萬歐元。穆勞（Murau）一棟更為豪華的別墅，配備泳池、露台，並可欣賞山景，起價50萬歐元。

房屋優點：隱私性好，有擴建潛力，水電費低（如果節能的話）。

缺點：維護－每年需繳納 0.5% 的稅（30 萬歐元需繳納 1500 歐元），每年維修費用為 5000 至 10000 歐元，冬季還需除雪。.

別墅能提升身分地位：非常適合家庭居住或出租，但較高的成本包括保險和園丁費用。維護費用約為每年房價的1-2%，但可透過租金收入抵銷－別墅每年租金收入約2萬歐元。

什麼才是最佳選擇？如果是永久居住，格拉茲郊區的房子是不錯的選擇：既靠近市區，又鬧中取靜。如果是度假，山上的別墅比較合適：方便出租給遊客。到2025年，綠色住宅（例如裝有太陽能電池板的房屋）將成為發展趨勢——它們的運作成本更低。

在施蒂利亞州購買土地，就是對夢想的投資：擁有屬於自己的土地，建造房屋、農場，或只是為了獲得內心的平靜。在施蒂利亞州購買土地意味著投資未來，價格從每平方公尺20歐元到200歐元不等。.

分類：農業用地（Ackerland）－20-50歐元/平方米，適合農場或果園。建築用地（Bauland）－100-200歐元/平方米，靠近城市。穆爾塔爾地區－價格實惠，40歐元/平方米，有種植葡萄園的潛力。

發展機會。請前往當地建築管理局（Bauamt）查閱發展規劃（Bebauungsplan），以確定建築許可證、高度限制和環境方面的注意事項。許可證：非歐盟土地所有者需向土地局申請，核准時間為1-2個月，較大地塊（>1000平方公尺）仍需進行環境評估。展望：預計到2025年，山谷地區將因旅遊業發展而成長5%－土地流動性強，易於轉售。

哪裡買？格拉茨附近－適合建築用地；山區－適合生態環境。首先要檢視土壤狀況和交通條件（道路、電力）。

2025年，施蒂利亞迎來了一股變革的新風——法律法規正在不斷完善，以確保市場的透明度和永續性。身為顧問，我密切關注著這些變化，因為新規直接影響到您：它們究竟是讓您的生活更輕鬆，還是增加了步驟？

房地產轉讓稅。自 2025 年 7 月 1 日起，房地產轉讓稅進行了更新：現在，如果超過 50% 的資產是土地，則間接交易（例如透過公司股份進行的購買）適用 3.5% 的稅率。

直接購買的流程沒有變化，但資金來源的核實變得更加嚴格，尤其是來自外國人的大額資金。這意味著需要提供更多資金來源證明文件，但其目的是為了打擊洗錢，而不是為了阻礙合法買家。.

租金凍結。這項凍結措施於2025年4月解除，目前租金漲幅為4.2%，殖利率升至3.8%。

• 這對買家來說是個優勢：如果你是投資者，租金回報會更快。.
• 貸款方面也有好消息：所有人的最低首付為 20%，利率為 3.5%，非歐盟公民現在可以透過收入證明更容易獲得抵押貸款。.

在施蒂利亞州，對外國購買土地沒有新的限制——會頒發許可證，但對於面積超過 1000 平方米的土地，會增加一項環境評估（Umweltverträglichkeitsprüfung），以保持該地區的「綠色」地位。.

結果： 2025年上半年價格上漲2%，成交量成長10%－市場復甦：

• 對買家而言，便利性有所提高：歐盟 – 保持不變，非歐盟 – 需要的文件略多，但批准速度更快。.
• 投資者受益：穩定的經濟環境和不斷上漲的租金使施蒂利亞州極具吸引力。.
• 缺點是投機者會面臨延誤，但對於長期投資者來說，這是一筆豐厚的利潤。.

在施蒂利亞投資並非為了快速獲利，而是為了穩健成長。預計到2025年，回報率將達到3-4%，高於奧地利平均水平，這得益於旅遊業和經濟的蓬勃發展。讓我們一起探討如何將投資轉化為收入來源：從租賃到投資策略，應有盡有。這並非紙上談兵——我的許多客戶已經從中獲利，並且樂在其中。.

施蒂利亞的租屋市場簡直是金礦，尤其是2025年租金預計將上漲4.2%的情況下。試想：在格拉茨，一間單人公寓每月租金就能達到800至1000歐元，入住率高達95%——學生和外籍人士總是很搶手。而在穆勞山區，租屋市場則具有季節性。夏季別墅租金可達1500歐元，但全年週末都適合家庭入住。.

• 預期報酬率：格拉茨3.2%（穩定），農村地區4%－扣除通膨後淨收益率為2.5%至3.5%。
• 風險：旅遊業的季節性（冬季空置率達10%），但在城市地區－風險極低
• 受移民及遊客影響，預計2025年需求將成長8%。
• 典型房客：學生（60% 在格拉茨－可靠、長期租約）、家庭（30%－在郊區，按時付款）、遊客（10%－透過 Airbnb，但需繳稅）
• 穆爾塔拉——釀酒商和生態旅遊者
• 為了最大程度地節省開支：先裝修好房子，然後使用像 Immowelt 這樣的平台進行房屋搜尋。雖然稅費和維護費用會損失 10-15%，但淨利是可以實現的。.

策略就像遊戲中的牌：選擇適合你的那一張。.

短期投資（快速翻新）。買入、翻新、出售－在格拉茨，6-12個月內可獲得10-15%的利潤。非常適合靠近公共交通工具的流動性強的房產。

長期租賃，投資回收期為7-10年，價格每年增長2-3%。

用於轉售。重點關注新建項目：入門門檻低，退出速度快。

被動收入。 Airbnb別墅：利潤可達20%以上，但需透過仲介管理（佣金5%）。

相關性。 2025年多元化投資：25萬歐元購買公寓+土地用於未來發展。

總而言之，2025年的施蒂利亞州不僅是地圖上的一個地區，更是一個充滿活力、適合居住和明智投資的理想之地。我們涵蓋了從探索施蒂利亞州的山丘和格拉茨市，到購買公寓、房屋和土地的方方面面，以及新的法律和租賃策略。.

價格實惠（每平方米 2000 歐元起），規則對外國人透明，收益穩定——所有這些都使該地區成為家庭、退休人員或投資者的理想選擇。.

最新提示：

• 設定預算為 20 萬歐元至 50 萬歐元，其中包括 5% 至 7% 的費用。
• 首先進行諮詢－Vienna Property將為您挑選房產並協助您辦理相關手續。
• 預計價格上漲 2%–3%，租金上漲 3%–4%。
• 如果目標是獲得居留許可，為了簡便起見，可以將其與商業活動結合。

準備好開啟人生新篇章了嗎？聯絡我們—施蒂裡亞期待成為您的家。這不僅是一次購買，更是對幸福的投資！