如何以及為何在阿布達比購買房產

阿布達比正經歷經濟繁榮：2024年，房地產市場創下歷史新高，交易量成長24%，達到960億迪拉姆。旅遊業也呈現強勁成長：光是2025年第一季度，該酋長國就接待了140萬名遊客，帶動飯店收入成長18%，每間可供出租客房的收入也顯著成長（成長25%至484迪拉姆）。

本文將為您提供清晰明了的指南，指導您如何在阿布達比安全無風險地購買房屋或投資房地產。您將學習如何節省金錢、實現財富增值，並獲得法律的全面保護。所有內容都清晰明了、考慮周全且安全可靠。

阿布達比正迅速成為全球重要的投資中心，現在正是考慮投資這個市場的絕佳時機，原因有很多。

• 新的簽證計劃——向投資者和擁有價值至少 200 萬迪拉姆房地產的業主推出「黃金簽證」。
• 這裡沒有稅金──個人既不繳所得稅，也不繳資本利得稅。
• 旅遊業蓬勃發展－2024年阿布達比接待了超過1,800萬遊客，比前一年增長了12%。
• 文化計畫－薩迪亞特島開發：阿布達比羅浮宮、古根漢美術館（2025年開放）、扎耶德國立博物館。

我叫奧克薩娜‧朱什曼，是一名投資顧問，專長於國際房地產和複雜交易。在本文中，我將探討投資阿布達比房地產的優勢，並將其與奧地利進行比較，因為奧地利的投資規則和方法截然不同。

根據我的經驗，在阿布達比購買公寓，尤其是在薩迪亞特島或阿爾瑞姆島，不僅僅是一個居住的地方，更是一項具有良好收益潛力和穩定性的投資。例如，一位客戶在阿爾瑞姆島購買了一套兩房公寓，立即將其出租，並將收益投資於類似的房產，並在購房後的​​三個月內就開始獲得穩定的收入。

奧地利之所以吸引人，是因為其市場穩定、法律清晰，國內外投資者的需求持續強勁。在維也納和其他主要城市，房價正緩慢但穩定上漲，房地產被視為一種可靠且安全的保值增值方式。

另一方面，阿布達比的物價和收入正在快速成長，但那裡的市場仍然相對年輕，並且更依賴全球變化。

阿布達比可以說是中東最安全的投資地點。它擁有透明的監管環境、低風險和強有力的投資者保護，而這些在鄰國往往難以實現。

根據世界銀行和 Numbeo 等權威機構的報告，阿拉伯聯合大公國（阿聯酋）在投資吸引力和房地產交易安全水平方面位居世界領先地位。

萊坊的研究證實，阿布達比的豪華住宅房地產市場正經歷7%至17%的年價格成長率。雖然鄰國，特別是卡達和沙烏地阿拉伯，也經歷了較高的成長率，但它們的市場透明度較低，更容易受到當地因素的影響而劇烈波動。

對於海外房地產投資而言，阿布達比是最佳選擇之一。這裡的風險極低，豪華房產的價格每年增長7%至17%。鄰國雖然也能提供高回報，但卻缺乏相同的穩定性和透明度。

卡達和沙烏地阿拉伯等鄰國的物價上漲速度更快，但它們的市場透明度較低，更容易受到當地波動的影響。

越來越多的投資者在嘗試過歐洲或鄰近市場，並面臨高稅收、官僚主義和空置房產等問題後，最終選擇了阿布達比。

• 一位來自瑞士的客戶最初考慮在慕尼黑和蘇黎世購買公寓，但最終在阿爾瑪薩購買了兩套公寓。原因在於阿爾瑪薩的購屋門檻低、交易速度快，以及高級公寓的租金收益率高。
• 英國一家人賣掉了倫敦的公寓，在亞斯島買了一棟新大樓。他們解釋了自己的選擇：“我們需要一項能夠產生穩定收入的資產——我們把公寓出租，但它們的價格有可能升值。”

越來越多的投資者在嘗試過歐洲或鄰近市場，並面臨高稅收、官僚主義和空置房產等問題後，最終選擇了阿布達比。

阿布達比之所以吸引投資者，是因為它經濟穩定，一切井然有序，而且房產類型豐富多樣。房價持續上漲，本地人和外國人都在積極購屋。最重要的是，外國人現在可以放心地在阿布達比購買房產。

此前，外國人無法在阿布達比直接購買公寓或別墅——他們只能長期租賃或在許多限制下進行投資。這令許多人望而卻步。但在2006年至2008年間，當局改變了這一切。他們設立了特殊區域（永久產權區），允許任何外國人購買房產（公寓、別墅或聯排別墅）並擁有完全所有權。這極大地提振了市場。

杜拜為外國人提供超過40個永久產權區域，涵蓋從豪華海濱公寓到經濟實惠的家庭住宅區。這些區域最初設立在薩迪亞特島和里姆島，隨後擴展到亞斯島和拉哈島。在這些區域，外國買家享有完全的權利：他們可以永久擁有公寓或別墅，出租、遺贈或出售，沒有任何限制。

提示：選擇社區時，不僅要考慮其檔次，還要考慮房屋在該地出售的難易度、週邊基礎設施和交通便利程度。這些因素將決定您的收益以及房屋出售的速度。

從2018年到2025年，阿布達比的房地產價格已連續數年穩定上漲，年漲幅在7%至17%之間。即使是高端房產也備受投資人青睞。例如，薩迪亞特島的公寓價格在2024年上漲了12%，而阿爾瑞姆的別墅價格則上漲了15%。

亞斯島是著名的旅遊和娛樂中心，擁有主題樂園、高爾夫俱樂部和短期租賃公寓。單間公寓和一至三房公寓的起價為 15 萬美元至 50 萬美元，而連棟別墅的起價為 75 萬美元。

薩迪亞特島是一個享有盛譽的地區，擁有許多文化景點和豪華住宅。豪華公寓的起價為50萬美元，最高可達150萬美元以上。這使得該地區對尋求長期投資機會的投資者極具吸引力。

阿爾瑞姆島是一個現代化社區，基礎設施完善，高樓林立，公寓可欣賞海景。房價各不相同：單間公寓和一至三房公寓的售價在 15 萬美元至 60 萬美元之間，具體價格取決於面積和位置。

阿爾拉哈海灘 (Al Raha Beach)社區主要以家庭聯排別墅、獨棟別墅和寬敞公寓為主，房價從 40 萬美元到 100 萬美元不等。該地區深受長期租客和尋求穩定租金收入的投資者的青睞。

瑪麗亞島被視為金融中心，匯聚了許多專業人士和企業。公寓價格從25萬美元到70萬美元不等，辦公大樓和高端物業的價格更高。因此，這裡常常是大型投資的首選之地。

實際上，地段顯然直接決定了房地產的獲利能力和租金水準。投資者通常會結合不同的地段：選擇高檔地段以保值增值，同時選擇交通便利的地段以便快速變現。

阿布達比的房地產市場為具有不同目標和預算的投資者提供了廣泛的選擇。

豪華公寓備受外國投資者青睞，他們追求的是尊貴的居住環境、高租金收益和長期價值成長。這些公寓通常位於薩迪亞特島或阿爾瑞姆島，擁有現代化的裝潢、迷人的海景以及完善的配套設施。

別墅和聯排別墅是尋求寬敞住宅、隱私和高升值潛力的家庭的理想之選。阿爾拉哈海灘和亞斯島地區以其迷人的海景和私人花園吸引眾多買家，而薩迪亞特島的別墅則因其優越的地理位置（毗鄰眾多文化景點）而備受青睞。

除了住宅地產，阿布達比還提供商業房地產，例如辦公大樓、商店和購物中心，尤其是在阿爾及利亞島。這些投資適合那些希望分散風險並從公司和企業獲得穩定租金收入的投資者。

最有效的策略是將不同類型的房地產組合成投資組合。例如，投資豪華公寓、連棟別墅和商業房地產，可以帶來高額收益、長期租金收入和穩定的現金流。這種多元化投資方式可以降低風險，提高整體投資報酬率。

外國投資者（尤其是來自英國、俄羅斯、中國和印度的投資者）正在積極購買房地產。 Aldar Properties報告稱，他們的銷售份額年增40%，預計到2024年將達到78%。

在海外買家中，我們可以重點介紹以下幾類：

• 阿拉伯投資者歷來是一個龐大的群體，他們偏好高端房產。
• 近年來，俄羅斯人
• 中國人對住宅和商業房地產都表現出了濃厚的興趣。
• 印度人是積極投資阿布達比房地產的最大外國投資者群體之一。
• 歐洲人——包括英國、德國和法國公民——正在尋找可靠的房地產投資。

國內需求依然強勁—政府官員、石油業員工和企業客戶持續投資房地產。這為業主創造了可靠的收入來源，並維持了市場的活躍度。

提示：投資阿布達比房地產時，請考慮兩個關鍵因素：國際需求和本地需求。這一點對於長期租賃尤其重要。

阿布達比提供多種產權所有權形式：

永久產權（完全所有權） ：阿聯酋和海灣合作委員會成員國公民可在所有地區購買，外國人僅限在指定投資區域購買。購買永久產權後，您將成為土地和房產的完全所有者。

租賃權：通常情況下，協議期限為 50 至 99 年。土地的所有權仍歸國家或開發商所有，但您可以在整個租賃期間居住或使用該房產。

用益權（終身使用權） ：擁有和使用房地產長達 99 年的權利，但無權對其進行任何更改。

Masataha（建築權） ：有效期為 50 年，可延期，允許建造或翻新建築物。

自2019年以來，阿布達比更多地區向外國人開放了永久產權房產的購買。目前，這些地區包括薩迪亞特島、亞斯島和阿爾瑞姆島。我總是建議外國買家選擇這些地區——它們更可靠，更容易出售和過戶，並且能提供更穩定的收入。

投資者既可以自行購買阿布達比的房產，也可以透過公司購買。後一種方式更為便利：更容易管理多處房產、優化稅務，並實現遠端控制。

例如：我的一位歐洲客戶透過一家公司購買了一間工作室——這使得她更容易將其出租給不同的租戶並保護自己的權利。

為了將財產轉移給親屬，投資者通常會使用家族信託。設立家族信託是一個複雜的過程，需要專業人士的協助。阿布達比擁有靈活的繼承法，既能確保資產的持續控制權，又能保障資產安全。

杜拜國際金融中心 (DIFC) 和阿布達比全球市場 (ADGM) 是阿聯酋設立家族信託的最佳金融中心。它們的法律體系遵循國際標準，當地法院也專門處理此類案件，能夠有效保護資產並簡化管理。

我經常建議透過信託登記房地產，尤其是如果您擁有多處房產——這可以簡化房產轉讓並有助於減輕稅負。

自2019年起，外國買家只能在阿布達比指定的永久產權區域購買公寓。雖然沒有國籍限制，但他們必須遵守交易規定、稅務要求並提供必要的證明文件。此前，外國人只能透過最長99年的長期租賃方式擁有房產。

在實踐中，進行徹底的盡職調查非常重要：許多客戶透過事先聘請經驗豐富的律師和代理人來避免不必要的成本和麻煩。

在阿布達比，購屋流程更為便利：外國人可以快速完成交易，取得產權證，並立即開始出租房產。而在奧地利，情況則更為複雜：購屋需要特殊許可證，受到嚴格的公司法規約束，需要應付更繁瑣的官僚程序。

與此同時，奧地利受益於穩定、價格逐步上漲和高需求：那裡的房地產價格正在緩慢但穩定上漲，而且在大多數情況下，租金收入足以支付維護成本。

我建議客戶採用系統化的投資策略：阿布達比適合快速啟動和分散投資組合，而奧地利則提供可靠的長期穩定性。結合這兩個市場可以降低風險，同時帶來穩定的效益。

在阿布達比購買房產看似簡單，但每個環節都涉及法律細節。選擇合適的產權結構並妥善完成必要的文書工作是保障自身權益的關鍵。

在阿布達比購買房產的具體步驟如下：

1. 預訂物品－支付預付款並簽署諒解備忘錄（MoU）。
2. 買賣協議（SPA）是一份記錄所有細節的文件：價格、付款計劃和房產轉讓條款。
3. 本金支付/抵押貸款核准。
4. 在 DARI 系統（一個確認產權和輸入買方資訊的政府平台）中進行註冊。
5. 取得產權證。

在阿布達比購買房產，包括公寓和一房住宅，通常需要2到6週時間。具體流程時長取決於開發人員和交易類型。

在阿布達比，房產經紀人是交易的關鍵角色：他們負責處理所有流程並檢查房產。只有在大額交易或透過公司進行交易時才需要律師。

在奧地利，沒有公證人就無法進行交易——他們會登記交易並保管款項，直到交易完成。

實際上，在阿布扎比事情要簡單得多：我的倫敦客戶透過領事館的授權委託書遠端購買了一套公寓，甚至無需親自到場就成為了業主。而在奧地利，這幾乎是不可能的，因為必須本人在場。

外國人若想在阿布達比購買房產，必須符合以下基本要求：

• 年齡21歲以上；
• 持有有效護照（持有居留簽證較佳，但並非購買的必要條件）；
• 根據國際反洗錢標準，確認大額交易資金的合法來源；
• 申請抵押貸款時，需獲得銀行批准並符合信貸要求。

目前許多客戶正在遠端購買阿布達比的房產：

• 授權委託書由阿聯酋駐居住國領事館簽發。
• 所有文件均透過州DARI系統進行電子註冊。
• 款項將直接轉入開發商的安全託管帳戶。

例如，一對來自華沙的夫婦最近在歐洲期間，僅用一周時間就在阿布達比購買了一套公寓。速度對他們來說至關重要，因為他們選擇的房產價格在不久的將來可能會大幅上漲。

購買房產前，務必檢查以下事項：

• 開發商的聲譽，
• 所有許可證的可用性（特別是對於在建設施的許可證），
• 該房產不存在任何法律負擔。

建議：如果您計劃在阿布達比購買房產用於出租，建議選擇已在 DARI 系統正式註冊且擁有活躍管理公司的專案—這將最大限度地降低潛在風險。

在奧地利，購買房產手續繁瑣：稅收較高，必須經過公證，而且對外國買家有嚴格的規定。然而，奧地利房地產市場的特點是穩定、價格長期成長，並且受到歐洲投資者的強勁需求。

在阿布達比，辦理手續要簡單又快速得多，尤其是如果目標是購買房地產以獲取利潤並獲得居留身份的話。

在阿布達比購買公寓需要對稅負和相關成本進行初步分析，因為在選擇投資地點時，這一方面往往是決定性的。

在阿布達比，租金收入和房產增值均無需繳稅。唯一強制性費用是交易登記時需繳納2%的稅金。這是一項重大優勢：投資人往往正是因為這裡規則簡單透明而選擇投資阿布達比的房地產。

除了登記費之外，業主還需繳納年度服務費，通常為每平方公尺7-8美元。這筆費用涵蓋保全、清潔、接待以及泳池、健身房和其他公共區域的維護。在薩迪亞特島等豪華住宅區，這些費用比馬斯達爾城等地區更高，但服務品質也明顯更好。

相較之下，在奧地利購買房產時，您需要支付3.5%的購置稅、公證費和登記費。出售房產時，您還需要繳納27.5%的資本利得稅，這使得投資的買賣成本更高。然而，奧地利房價穩定成長，長期租賃需求旺盛，尤其是在維也納，因此仍具有吸引力。

投資阿布達比房地產不僅能帶來經濟收益，也能提供長期居住的機會。實際上，我的許多客戶選擇在這裡購買公寓，不僅是為了獲得收入，更是為了確保自己和家人擁有安全舒適的生活環境。

• 申請要求：需在房地產領域投資至少200萬迪拉姆（約54.5萬美元）。簽證有效期限最長為10年，適用於整個家庭。
• 它提供的福利包括：在阿聯酋生活、工作的機會，以及全家享受學校和醫療保健的機會。
• 並不能自動授予公民身分；簽證到期後需續約。
• 抵押貸款：如果房產價值超過 200 萬迪拉姆，可透過阿聯酋銀行申請貸款。投資者必須至少投資 200 萬迪拉姆。例如，如果房產價值 500 萬迪拉姆，則抵押貸款最高可達 300 萬迪拉姆。

在一個已完成的案例中，一位歐洲投資者在阿布達比購買了價值220萬迪拉姆的房產，這使他得以為自己和妻子申請黃金簽證，並支付子女在阿聯酋國際學校的教育費用。這使得他們無需額外簽證即可在阿聯酋合法居住和開展業務。

• 要求：您必須購買價值至少200萬迪拉姆的房產，或在阿聯酋銀行帳戶中擁有至少100萬迪拉姆的存款。您必須年滿55歲。
• 有效期限：簽證簽發期限為5年，可延期。
• 它賦予的權利包括：在阿布達比居住的權利、獲得醫療保險的權利，以及將配偶和受扶養人納入簽證的權利。

許多客戶認為這是歐洲退休金的一個很好的替代方案，因為它無需繳納所得稅和資本利得稅，而且還能確保居留身份。

• 房地產或資本估值過低——該房產價值必須至少為 200 萬迪拉姆。
• 房產登記錯誤－尤其是透過公司進行購買時。
• 缺乏證明文件－銀行對帳單、收入證明、資金來源資訊。
• 在遠端購物時，授權委託書和公證文件中的錯誤尤其重要。

與律師和可靠的代理人合作，並提前收集所有文件——這將有助於降低被拒簽的風險並加快辦理速度。

自2023年起，阿聯酋黃金簽證申請規則發生了重大變化：

• 最低投資額已降低：現在購買價值 200 萬迪拉姆的房產即可獲得黃金簽證（以前所需的金額為 1000 萬迪拉姆）。
• 允許抵押貸款：可透過阿聯酋銀行支付房產價格的一半。
• 建設中：黃金簽證也可用於購買興建房產。
• 家庭：簽證持有人可以申請配偶和任何年齡的子女，無需任何額外條件或押金。

如今，在阿布達比購買房產對投資者及其家人來說更加便捷且有利可圖。

阿布達比提供快速獲得長期居留權的機會，尤其是在購買家庭房產的情況下。奧地利的流程則更為漫長複雜，但其市場穩定，房價成長可預測。選擇哪種方案取決於您的優先事項：是希望在阿布達比快速獲得居留權和收入，還是希望在歐洲享受悠閒而可靠的穩定生活。

阿布達比憑藉5%至8%的高收益率（具體收益率取決於地段和租賃類型）依然對投資者極具吸引力。合適的房產可以帶來穩定的被動收入，尤其是在專業管理的情況下。

短期租賃，例如透過Airbnb提供的房源，在亞斯島、薩迪亞特島和阿爾里姆島尤其受歡迎。這種模式收入較高，但需要積極管理並嚴格遵守相關法規和許可證要求。

我的一位客戶在薩迪亞特島購買了一套公寓，並將其轉讓給專業公司進行管理，每年可獲得約 8% 的回報，同時兼顧了舒適性和源源不斷的遊客。

對於外籍人士、家庭和政府僱員來說，年回報率在5%到6%的長期租賃是最佳選擇。這種方式收入穩定，維護成本也較低。實際上，我建議選擇靠近商業中心和國際學校的公寓——這類公寓更容易出租，幾乎沒有空置期。

使用專業的物業管理服務，業主無需耗費時間進行日常管理即可獲得收益。這對於不住在阿布達比的外國業主來說尤其方便。

管理包含哪些內容：

• 尋找租戶並發布房屋廣告
• 合約的準備​​和簽署，以及款項的接收
• 組織維修和保養
• 支付水電瓦斯費和服務費
• 租賃事宜法律援助

通常情況下，此類服務的佣金為年租金收入的 5-10%。

在阿布達比，由於租金收入免稅，您可以收到全部租金。這使您能夠獲得更多收益。在奧地利，租金收入較低（2-3%），但相關規定明確，租戶權益也得到較好的保障。

阿布達比幅員遼闊，文化多元。在這裡，您可以選擇位於繁華中心地帶、毗鄰地標建築的公寓，也可以選擇位於寧靜祥和、適合家庭居住的區域。一切取決於您的計劃：無論您是想為自己置業，還是尋求可觀收益的投資房產進行出租。

薩迪亞特島是藝術和奢華生活的精英聚集地。

• 該島是文化生活的中心：羅浮宮、未來的古根漢美術館、多所大學。
• 基礎建設：海灘、五星級飯店、國際學校。
• 價格：公寓售價 250 萬至 300 萬迪拉姆（68 萬至 82 萬美元），別墅價格則貴得多。
• 出租房屋需求量大，主要來自在文化和教育領域工作的外國人。

阿爾里姆島—一個適合居住和工作的社區

• 它是年輕專業人士和外國人中最受歡迎的品牌之一。
• 週邊設施齊全：辦公中心、學校、診所和大型購物中心。
• 價格：1-2 間臥室公寓，價格從 120 萬至 180 萬迪拉姆（32.6 萬至 49 萬美元）不等。
• 租金收益率：7-8%，主要受外籍人士需求旺盛影響。

亞斯島－旅遊與娛樂之島

• 這裡集中了主要的娛樂場所：法拉利世界、水上樂園、一級方程式賽道和音樂廳。
• 配套設施：飯店、購物中心、海灘和旅遊區。
• 價格：公寓起價 150 萬迪拉姆（40.8 萬美元）。
• 租賃：遊客和透過 Airbnb 進行的短期租賃需求很高。

事實上，許多投資者在這裡購買房產用於旅遊租賃。如果管理得當，收益率可達9%。

阿爾拉哈海灘－一個適合家庭居住的社區

• 現代化的海濱住宅區，配備適合家庭的各種設施。
• 基礎設施：學校、幼兒園、公園和海灘。
• 價格：公寓起價 140 萬迪拉姆（38.1 萬美元）。
• 出租：深受外籍家庭和政府僱員歡迎。

Al Reef – 經濟適用房

• 該地區公寓和別墅價格較低。
• 價格：80萬至100萬迪拉姆（21.8萬至27.2萬美元）。
• 租金：適合中產階級和政府僱員。

提示：許多投資者將 Al Reef 視為一個跳板——一個測試市場並看看是否有回報的機會。

馬斯達爾城－未來之城

• 它是世界上第一個以生態和永續發展為重點打造的「智慧城市」。
• 它擁有太陽能發電廠、現代化的生態建築和自己的大學。
• 公寓售價從 90 萬迪拉姆到 120 萬迪拉姆（24.5 萬至 32.6 萬美元）不等。
• 此住宿設施尤其受到學生和綠色科技行業公司的歡迎。

目前，最熱門的置業區是里姆島和薩迪亞特島。人們在那裡置業既有自住，也有出租。這些地區已經發展成熟，市場穩定。但如果您著眼於未來的收益，那麼亞斯島和馬斯達爾島值得您重點關注。預計未來幾年，這兩個地區的房價和租賃需求成長速度將更快。因此，最佳策略是「多元化投資」：在成熟區域購買房產以確保可靠性，同時將部分資金投資於更有發展潛力的地區，以掌握未來的成長機會。

現今阿布達比的房地產市場極為多元化。您可以選擇購買二手公寓立即入住，也可以投資新建樓盤－後者通常能帶來更好的未來升值機會。因此，無論是自住購屋者或投資者，都能找到合適的投資機會。

根據大都會資本房地產公司（MCRE）的數據顯示，2025年初，二手房市場取得了創紀錄的表現。第一季度，交易額年增53%，達50.4億迪拉姆（約13.7億美元），去年同期為33億迪拉姆（約9億美元）。目前，二手房市場佔整個房地產市場的11.4%。

主要客戶群：

• 最終用戶是指希望立即入住已裝修好的房屋而無需任何額外投資的家庭。
• 國際投資者正在尋求比歐洲更高的穩定性和回報。

我的觀察：購買已出租的公寓正變得越來越流行。這樣做有利可圖，因為交易完成後第二天就能收到租金。例如，我的客戶在阿瑞姆島以 41 萬美元的價格購買了一套有現有租約的公寓。正因如此，他立即開始獲利——每年可獲得公寓價值 6.5% 的收益。

阿布達比的新建住宅市場蓬勃發展。開發商正積極在最具發展潛力的地區建造新的住宅項目。對購屋者而言，便捷的分期付款計劃是一大優勢。首付通常僅5%至10%，剩餘款項可在整個施工期間分期支付。

投資者看重新建建築的原因在於：

• 便捷的付款方式（70/30、60/40 及其他選項）。
• 施工過程中成本增加（到工程完工時增加 15-25%）。
• 現代化基礎設施與技術：智慧家庭系統、游泳池、健身中心、遊樂場。

選擇新建樓盤時，不僅要考慮開發商的名氣，基礎建設也同樣重要。例如，馬斯達爾城的計畫因其環境友善和交通便利（靠近機場）而備受歡迎。

新建築市場報價範例

• 馬斯達爾城單間公寓 - 起價 12 萬美元。
• 亞斯島上的一房公寓——價格從 28 萬美元起。
• 薩迪亞特島別墅 - 起價 1,800,000 美元。

奧地利的新建住宅市場發展速度不如阿布達比，但它有許多其他優勢。

• 高標準的建築和能源效率：現代住宅綜合體符合 ESG 原則，採用綠色技術，並設計用於長期運作。
• 交易透明、監管穩定：交易受到明確的法規保護，買方的權益受到法律的可靠保護。
• 投資可預測性：市場特徵是價格波動不劇烈，並在數十年內表現出穩定的動態。

我的客戶在選擇維也納或薩爾茨堡時會說：“是的，收益率較低——2-3%，而阿聯酋的收益率為5-8%。但這樣的房地產很可靠，可以保值幾十年。”

對於採取系統性投資策略的投資者而言，投資阿布達比房地產前景廣闊。除了購買公寓和別墅等傳統選擇外，還有其他投資策略可以幫助您分散資產組合、提高收益並降低風險。

有時候，在不同區域購買兩三套單間公寓比購買一間寬敞的公寓更明智。這樣可以提高投資的流動性並降低風險。我的一位歐洲客戶就是一個很好的例子，他在阿瑞姆島買了三套單間公寓。現在，他每間公寓都能獲得穩定的租金收入，即使其中一間空置一段時間，其他公寓也能繼續產生租金收益。

投資飯店式公寓或迷你飯店是一種輕鬆便捷的短期租賃創收方式。舉個真實案例：一位客戶在亞斯島購買了一套公寓，並將其轉讓給一家酒店管理公司。結果，與典型的長期租賃相比，他們的收入增加了5%，而營運商則負責所有維護和風險。

對於經驗豐富的投資者而言，購買土地用於未來建設是一種可以顯著增加資本的策略。成功的關鍵在於仔細核查建築規範，並在永久產權區域內取得所有必要的許可。這不僅能確保投資的合法性，也能確保長期的高投資報酬率。

在奧地利，購買已竣工的公寓和住宅樓盤深受投資者歡迎：這裡的收益率適中（約2-3%），但市場穩定可靠。阿布達比的殖利率較高（高達5-8%），但價格波動也更為劇烈。

最佳策略是將兩者結合起來：在阿布達比購買小型公寓以獲取利潤，在奧地利購買房地產以實現資本保護和穩定性。

投資阿布達比房地產可能有利可圖，但必須考慮潛在的市場波動和風險。

• 維護和營運費用：公共區域的年度維護費用因社區和物業等級而異。例如，在薩迪亞特島，費用可能在每年每平方公尺 8 至 10 美元之間。
• 外國投資者可投資的區域有限：雖然永久產權區正在逐步擴大，但外國人購買房產的機會仍然有限，尤其是豪華別墅和公寓。
• 租金收入的季節性變化：短期租金收入會因季節而異，尤其是在夏季和假日期間。

許多進入阿布達比市場的投資者並未考慮到額外的費用和季節性租金波動。例如，我的一位客戶在亞斯島購買了一間公寓，預期年回報率約為8%。然而，由於高昂的管理費和夏季需求下降，實際回報率僅為5.5%左右。

另一個例子：一位投資者原本計劃在阿布達比的里姆島購買房產，但經過討論，我們最終選擇了永久產權區內的另一處房產。事實證明，這棟房產更具獲利潛力，維護成本更低，且長期租戶需求穩定。
在阿布達比投資公寓之前，務必提前規劃所有支出，評估季節性因素，並專注於那些擁有穩定長期租賃市場的地段。

阿布達比市場更具活力，潛在回報也更高，但風險也更大：價格波動較大，且地點選擇有限。相較之下，維也納的公寓價格成長穩定，需求強勁，租金收益率可預測，是保守投資者的理想之選。

越來越多的人不僅將阿布達比視為投資地，更將其視為舒適生活之所。那些在此置業或建造第二套房的人，往往是因為這裡氣候溫和、治安良好、服務優質而選擇阿布達比酋長國。

阿布達比氣候溫暖晴朗，幾乎全年如此，但夏季（6月至9月）酷熱難耐，氣溫經常超過攝氏40度。同時，這座城市也被認為是世界上最安全的城市之一：這裡的犯罪率遠低於歐洲。

這裡的醫療保健系統是私立的，而且非常現代化，擁有國際診所。醫師診療費起價100美元，全家年度醫療保險起價5,000美元。阿布達比還有提供英國、美國和法國課程的學校，年學費從8,000美元到20,000美元不等。

阿布達比的生活成本因地區而異。市中心的一房公寓月租金至少為 1200 美元，而三房別墅的起價為 3500 美元。如果您考慮購買房產，一間一房公寓的起價為 20 萬美元，而薩迪亞特島豪華住宅區的公寓起價為 60 萬美元。

日常開銷比歐洲高：食品雜貨和外出用餐更貴，但燃油和計程車更便宜。每月購買一籃食品雜貨（乳製品、肉類、水果、蔬菜和穀物）需要花費 600 至 800 美元。每週外食三到四次會增加 300 至 500 美元的開支，而外送餐平均每餐花費 8 至 12 美元。水電瓦斯費和服務費每年總計 3,000 至 5,000 美元。

我的一位客戶在阿布達比購買了一套價值 28 萬美元的公寓，用於冬季居住，夏季則出租給遊客——租金收入完全可以覆蓋維護費用。

這座城市的基礎設施正在快速發展：新的高速公路正在建設中，地鐵也在規劃中，航空網絡也已十分發達。計程車和租車仍然是最受歡迎的交通方式。網路連線速度很快，銀行積極為居民提供服務，開戶通常需要兩週時間。

建議：在阿布達比購買房產時，建議立即在當地銀行開戶－這將簡化付款管理和收取租金收入的過程。

在阿布達比購買價值至少 204,000 美元的房產即可獲得居留簽證。持有居留簽證後，您可以開設銀行帳戶、購買醫療保險，並讓子女入讀當地學校。此外，您還可以申請抵押貸款（最高可達房價的 70%）、信用卡和其他銀行服務，所有這些都將簡化您在阿布達比的購屋和生活流程。簽證有效期為 2 至 10 年，取決於房產價值。

奧地利氣候溫和，公共醫療費用低廉且有保險保障，中小學和大學品質高，因此備受青睞。便利的交通、公共設施和食品價格也使得奧地利的生活成本相對較低。然而，在維也納購置房產需要大量投資：即使是面積較小的公寓也要40萬美元起，而豪華住宅的起價則高達80萬美元。

主要優勢在於穩定性和社會保障：醫療保健幾乎免費（有保險），學校由國家資助，生活水準保持安全舒適。

阿布達比長期以來一直吸引著重視穩定的投資者、家庭和個人。這裡沒有所得稅和房產稅，安全等級也極高。購買一間起價75萬迪拉姆（約20.4萬美元）的公寓，即可獲得有效期長達10年的黃金簽證。對我的許多客戶而言，這正是關鍵所在：他們購買的不僅是房產，更是在阿聯酋合法定居的途徑。

它適合哪些人？為什麼？

• 由於阿布達比的公寓年收益率為 5-8%，易於出租，且轉售前景有利可圖，因此投資者
• 對於退休人員來說，安全、醫療保健、溫和的氣候以及搬遷時能夠輕鬆獲得住房都很重要。
• 數位遊牧者傾向於選擇擁有共享辦公空間和完善基礎設施的地區的公寓，例如 Al Reem 或 Yas Island。

如何選擇？

• 維也納－可靠的建築、高水準的生活和社會保障。
• 阿布達比為投資者提供優惠的稅收政策、充滿活力的發展環境和更多機會。

我的建議是：如果您主要目標是在安全可靠的環境中保值增值，那麼可以考慮歐洲。但如果您對快速成長、高回報且有機會獲得黃金簽證的市場感興趣，那麼可以考慮在阿布達比購買公寓或單間公寓。

在阿布達比購買房產時，不僅要考慮購買本身，還要考慮如何管理房產。無論是出售、將房產過戶給親屬，還是維持您的黃金簽證，所有這些決定都會直接影響您的收入、便利性和未來規劃。

在阿布達比出售房產通常需要兩到六個月，具體時間取決於地段和房產類型。例如，薩迪亞特島上的豪華公寓銷售週期較長，因為它們的客戶群較為集中。同時，里姆島上的中檔公寓一直供不應求，無論是投資者用於出租還是自住，都會迅速被搶購一空。

提示：拍攝高品質照片，檢查所有文件，並調查當前市場價格。這將有助於您更快完成交易，速度提升 20-30%。

需要注意的是，出售符合黃金簽證條件的房產可能會導致簽證被取消。然而，一些投資者會將房產轉讓給親屬，以確保居留許可留在家族內部。

一位外國投資者以 200 萬美元的價格購買了一套公寓，並獲得了長期簽證。在出售公寓時，他提前將房產過戶給了妻子——由於房產仍登記在家庭名下，他的簽證仍然有效。

在阿布達比，將房產所有權轉移給家庭成員（例如配偶或子女）非常便捷。這是一種常見的做法，既能將資產留在家族內部，又能避免重複交易帶來的額外費用。

阿布達比是一個適合中期投資的市場。這裡的房地產持有期在5-7年內最為有利可圖，尤其是在基礎設施正在建設中的新興區域。然而，快速高價轉售並不能保證：市場需求取決於經濟狀況，並且會受到全球危機的影響。

奧地利的情況略有不同：當地市場被認為是穩定且長期的。價格上漲速度雖然不如其他國家快，但幾乎總是平穩可靠地上漲，租金收入也更容易預測。

過去幾年，我幫助數十位顧客在阿布達比購買了房產。實務證明，這裡的房地產市場比許多人想像的要透明得多：交易的各個環節都清晰明了，必須向市政部門進行強制性登記，付款也嚴格按照規定進行。此外，交易速度比歐洲更快—從尋找房源到完成交易，整個過程通常只需2-4週。

在阿布達比購買房產時，務必立即明確產權類型。與杜拜不同，99年租賃權在阿布達比很常見，尤其是在舊城區。因此，請務必確認您購買的是永久產權房產還是長期租賃權房產。

我將投資阿布達比房地產比喻為明智的投資組合配置。這是一個高成長潛力的市場，年租金收益率可達5-7%，還能從未來的房產升值中獲利。最具前景的投資選擇是亞斯島和薩迪亞特島上的中高端房產，這些房產的需求正在穩步增長。

奧地利房地產市場的運作方式截然不同——它是一種對穩定性的投資。
雖然回報率較為溫和（每年2-4%），但價格成長穩定可靠。我的客戶通常會將資金分散投資：一部分投資於阿布達比以期快速增值，另一部分投資於奧地利以期在未來幾十年內保值增值。這是一種兼顧風險與安全性的策略。

就我個人而言，我會選擇一種結合兩種策略的方法。我會在阿布達比購買一套公寓，用於出租以獲取租金收入和房產增值——出租房產可以很快帶來收益。我會將剩餘資金投資於奧地利，以確保安全性和長期資本保值。我認為這種兼顧主動收入和穩定性的策略是理想的，並且經常向我的客戶推薦。

事實上，我經常注意到，在阿布達比和奧地利之間進行房地產選擇，並非取決於哪個“更好或更差”，而是取決於投資者的具體目標。

如果您追求的是穩定的租金收入、穩定的租賃需求以及蓬勃發展的市場，那麼阿布達比。當地國內需求旺盛，房地產開發蓬勃發展，預計房價至少會持續上漲到2030年。供應有限的地區尤其具有發展潛力，例如薩迪亞特島、亞斯島和阿爾里姆島。

奧地利提供可靠性和可預測性。我經常看到一些客戶最初在阿聯酋投資是為了獲得高回報，但幾年後為了保護本金，他們會將部分資金轉移到維也納或薩爾斯堡。例如，一位客戶在出售了阿布達比的一間公寓後，在維也納購買了一間公寓。雖然這裡的租金收益率較低，但對繼承和長期投資前景的保障卻好得多。這種策略適合那些重視安心和法律透明度的人士。

• 如果您想要獲得收入和發展，請考慮阿布達比。
• 可靠性和穩定性更重要，奧地利會是更好的選擇。

最佳方案是分散投資：一部分投資於充滿活力的阿聯酋市場，另一部分投資於穩定的歐洲市場。

在公共投資和人口成長的推動下，阿布達比預計到2030年將經歷快速成長。這裡的房價上漲速度將超過歐洲，但由於市場波動性，風險也更高。奧地利仍將是避險天堂－雖然不會帶來巨額利潤，但卻能可靠地保值增值。這種策略適合那些重視可預測性和長期穩定性的投資者。理想的選擇是將兩個市場結合起來：既能掌握阿布達比的成長機遇，又能保護在歐洲的資產。

1. 確定您的投資目標

• 租金收入或資產增值。
• 短期交易或長期持有。
• 在不同市場（例如阿布達比和奧地利）之間進行投資組合多元化。

2. 選擇位置

• 考慮熱門地區：亞斯島、薩迪亞特島、阿爾雷姆島、阿爾拉哈海灘、阿爾瑪麗亞島、哈利法市、馬斯達爾市。
• 比較每平方公尺的平均價格和租金收益率。
• 分析基礎設施：交通便利性、學校可用性，以及與商業中心和休閒區的距離。

3. 物業類型

• 可選類型：公寓（單間公寓、1-3 房）、別墅、聯排別墅、商業地產。
• 所有權：永久產權或租賃產權。
• 市場區隔：主要房地產或第二住宅。

4. 法律核實

• 需提供阿布達比市政部門所核發的所有權證明。
• 檢查所有必要的許可證和證書是否齊全。
• 確定所有權類型（永久產權或租賃產權）。

5. 財務分析

• 確定房產（公寓/別墅）的價格和最低首付金額。
• 註冊費、公證費和服務費的計算。
• 預計租金收入。
• 預測未來 3-5 年的潛在價值成長。

6. 稅費

• 租金收入免稅。
• 無需繳納資本利得稅。
• 購買時的一次性費用（登記費、公證費）－佔房產價值的 2-3.5%。

7. 租賃策略

• 透過平台（Airbnb、Booking）進行短期租賃。
• 為期一年的長期租賃協議。
• 選擇物業管理公司或房地產經紀人。

8. 退出投資

• 分析某項資產在市場上的流動性。
• 可以將房產重新登記到家庭成員名下。
• 出售時保留獲得黃金簽證的權利（如有）。

9. 法律與財務保障

• 諮詢律師和/或投資顧問。
• 擬定一份條款明確的訂金返還協議。
• 對財務獲利模型進行審計。

10. 個人控制與實踐

• 親自或透過可信賴的人對房產進行檢查。
• 對實際居住和租賃條件進行評估。
• 分析獲利能力與地理位置之間的平衡。

1. 擁有 25 萬美元的投資者

目標：在風險最小的情況下獲得最大的租金收益。

我為一位客戶在阿勒瑞姆島找到了一套單間公寓，售價 245,000 美元，用於長期出租給外籍人士。

因此，客戶獲得了 7% 的年收益率，所有文件均已核實，該投資將在 12-13 年內收回成本。

2. 退休時擁有 50 萬美元

目標：舒適生活與資本保值。

薩迪亞特島上一套兩房公寓售價 49.5 萬美元。顧客希望住在海邊，靠近文化景點，並且地處安全區域。

此外，公寓的一部分透過物業管理公司出租，帶來被動收入。每平方米的價格和收益率在個人舒適度和投資吸引力之間實現了最佳平衡。

3. 有小孩的家庭

目標：為家庭提供舒適的住房，靠近學校，位於安全區域，並有升值潛力。

我們在亞斯島選了一棟180平方公尺的別墅，售價為75萬美元。這棟別墅擁有私人花園，附近還有一所國際學校，以及所有兒童所需的生活配套設施。此外，該地區的房產價值預計到2030年還會繼續上漲。