投資奧地利房地產市場：你需要了解什麼

當通貨膨脹高漲、經濟動盪時，投資房地產不僅是保住資本，也是增值的最有效方法之一。

根據Infina的公開數據，奧地利經濟以其穩定性著稱，維也納房地產市場也持續成長數十年，未出現過突然崩盤或投機行為。由於過去30-40年維也納房價的穩定上漲，該市場已成為長期投資最可靠、最可預測的市場之一。

至10%的通貨膨脹率（某些地區甚至高達15%至20%）迫使越來越多的投資者尋求避險，他們不再選擇現金、在政府大量印鈔時貶值的資產，也不再投資「不穩定」的數位資產。因此，維也納的房地產不僅是“避風港”，更是儲蓄的真正保障。

這種方法在房地產領域最為有效，因為房地產的收入是可預測的，例如出租公寓或醫療中心。它們的利潤不僅可以彌補通貨膨脹造成的損失，還能帶來額外收益。透過專業且有效率的管理，某些房產即使在危機和全球動盪時期也能保護您高達80%的資本。

維也納刻意限制投資潛力，這是明智的：新建築受到嚴格控制，歷史建築受到保護，市場供需平衡得到精心維持。

因此，這裡的需求總是高於供應，這類房產不僅一直有需求（容易出售），而且價格也在穩定上漲。

在本文中，我們將探討為什麼投資奧地利房地產仍然有利可圖，每個人（包括歐盟公民和居住在歐盟以外的人）有哪些投資選擇，在選擇房產時需要考慮哪些因素，以及如何制定一個可靠的計劃，以確保穩定性、完全合法性和明確的回報。

我將分享我多年來在房地產領域和幫助投資者方面積累的經驗和心得。我的目標是幫助您了解如何在奧地利進行明智且風險最小的投資。

如果您在動盪的市場中尋求穩定，維也納的投資房地產將是您的避風港。它經受住了時間的考驗，抵禦了危機的衝擊。幾十年來，維也納房地產市場一直是歐洲最可靠的市場之一，即使在全球動盪時期也保持穩定成長。正因如此，越來越多的個人和大型基金選擇維也納作為長期資本保值之所。

奧地利不僅是一個穩定的國家，更是一個運作良好的國家。 2023年，奧地利的通貨膨脹（物價上漲）控制得比許多歐元區鄰國都好。維也納是這一切的核心。

維也納不僅是首都，也是極具吸引力的投資中心。這座城市的發展並非僅限於旅遊業或金融業；醫療保健、資訊科技和教育等產業也在蓬勃發展。這些因素促使許多人希望在維也納安家落戶，而這又不可避免地會讓他們考慮在維也納置業，無論是租賃還是購買。

根據奧地利統計局（Statistik Austria）的，維也納超過75%的居民選擇租房而非擁有住房。這項由來已久的當地傳統得益於穩定且清晰的租賃法律，從而為房東和房客創造了良好的市場環境。租賃市場運作和諧。對於投資者而言，該市場提供了穩定且可預測的收入來源。平均年收益率（稅前毛收益率）在2.5%至4%之間。然而，對於某些特定類型的房產，特別是醫療行業（例如診所、辦公室）或學生公寓等熱門房源，收益率可能更高，可達每年6%至8% 。

正如我之前提到的，維也納房地產市場的需求非常旺盛，房產往往在24小時內就被租出去。這是真實的市場現實，絕非誇張。

維也納的房價在過去30到40年間持續上漲。即使在2022-2023年貸款利率飆升的情況下，市場也沒有崩盤，只是略有放緩。自2024年以來，房價再次上漲，而且種種跡象表明，這種增長勢頭短期內不會停止。預計到2034年，房價將比目前水準上漲55% 。

為什麼房價持續漲？答案很簡單：在維也納市中心幾乎不可能再蓋新房子。由於這座城市擁有眾多歷史建築、嚴格的建築法規和規範，市中心幾乎沒有新建住宅。但人們仍然渴望住在那裡——需求始終強勁！相較之下，杜拜的住宅區往往是成片興建的，而在維也納，市中心的每一棟新建築都堪稱獨一無二，而非司空見慣。

奧地利的投資房地產市場種類繁多，涵蓋住宅和商業房地產。每種投資選擇都有其獨特的特點，收益和風險也各不相同。該如何選擇？這取決於您的投資策略：是追求穩定的租金收入、資產的長期增值，還是分散投資組合？

在維也納投資住宅房地產前景可觀。萊坊國際的一項將維也納列為歐洲最具投資吸引力的十大城市之一。歐盟統計局的數據：維也納的房價每年增長4%至6%，已開發地區的成長更為顯著。與其他主要首都相比，維也納的房地產市場表現非常穩定。

維也納為投資者提供了有利的平衡。其房地產市場之所以吸引人，是因為其監管完善、生活品質高且需求穩定。

市場正有意擺脫投機行為，轉而強調長期租賃、節能和公開交易。最終，各方都能從中受益：居民享受舒適的生活，投資者則受益於穩定且可預測的市場。

維也納一直是歐洲長期房地產投資收益最高的城市之一。原因有以下幾點：卓越的生活品質、便利的交通和穩定的社會環境。正因如此，國際投資者才如此熱衷於投資維也納房地產。

維也納相較於其他歐盟首都擁有一個顯著優勢：房地產市場規則清晰穩定。這意味著適度的稅收和可靠的產權保護。這些條件為您的投資價值穩定成長和租金收入帶來理想的環境。

短期租賃的監管值得特別關注。許多地區的Airbnb監管措施有效抑制了市場過熱和投機性價格上漲。

儘管維也納擁有許多優勢，但物價仍低於其他歐洲首都。原因何在？維也納市場監管完善，不存在人為的物價通膨，經濟成長緩慢而穩健。但這恰恰是未來穩定成長的基礎。分析師預測，到2034年，維也納的房價可能會上漲50%至55%。在住房短缺的地區，這種情況尤其明顯。

要想在維也納成功投資房地產，首先需要選擇合適的公寓或房屋。這裡的市場行情平穩，但規則多。因此，經驗豐富的專業人士特別重要：投資是賺錢的關鍵。如何賺錢呢？透過精確計算成本、周密規劃，並以低於實際價格的價格購入。與火熱的市場不同，這裡無需急於求成。決策是在核實數據並製定未來計劃之後做出的。

在維也納，都有多達7500套房產待售。但據我們估計，只有約2%的房產真正優質且值得投資。歸根究底：謹慎選擇至關重要。您需要考察很多方面：房屋/公寓的狀況、文件的合法性、升值潛力以及出租的難易程度。

我們積極運用人工智慧和機器學習技術來處理大量資料庫，其中包括價格資料、實際交易狀況、不同社區的發展動態、不同地區的租賃和購買需求以及其他重要指標。第一階段，演算法會辨識出最有潛力的房源。第二階段，我們的專家會對每個房源進行實地考察。

二手房市場流動性最強。這些房產通常位於歷史街區，長期租戶需求旺盛。考慮到樓宇和周邊地區的發展前景、交通便利程度以及房產本身的損耗情況，在這裡找到價格低於市場價的公寓並非難事。然而，關鍵在於核實交易的合法性、租戶的信譽以及所有公用設施的正常運作。

維也納Neubau建築（ ）以其獨特的風格和現代設計而備受青睞。它們節能高效，品質優良。然而，其價格通常比二手市場上同等面積的公寓高出30%至40%。

新建建築的高昂成本並非僅源於其質量，還源於項目本身的高昂成本、材料供應困難以及開發商承擔的巨大風險。對投資者而言，關鍵在於理性評估這套公寓未來的價格上漲是否能真正抵消最初的溢價。

小公寓租金低廉，看似誘人，但不適合維也納的所有人。這類公寓的主要租戶是學生、外籍勞工和移民。這意味著更多麻煩：您需要不斷尋找新租戶，並持續關注租金狀況。我們建議僅在信譽良好的區域，且您清楚了解租戶構成和管理方式的情況下，才考慮此類房產。

長期租賃是最可靠的選擇。這裡的居民通常長期居住，一般為5-10年，這與那些只租幾天的人截然不同。他們通常出租空置的公寓，不帶家具，所有條款和條件都由法律明確規定。這有助於大幅節省維護成本，並確保穩定的收入。維也納市政府積極支持這種長期租賃模式。

旅遊租賃業務非常複雜，因為當局大幅收緊了相關規定。自2024年起，短期租賃僅在指定的特定區域內允許。這項業務需要持續的監管：您必須熟知所有相關法律法規，並做好全天候管理公寓的準備。因此，從事這項業務的主要是擁有多處房產以及自有清潔和客戶管理團隊的經驗豐富的投資者。

商業地產正面臨轉捩點。網路購物的蓬勃發展導致許多商店和倉庫空置。然而，對其他業態的需求卻在成長，例如私人辦公室、服務據點和診所。在這種混亂情況下，成功的關鍵要么在於找到一家償付能力有保障的租戶，要么在於制定一個巧妙的方案，將舊空間徹底改造，以滿足現代需求。

街區至關重要。維也納由23個截然不同的街區組成。每個街區都有其獨特的規則：房價波動速度各異，建築開發受到限制，居民組成也多種多樣。即使在同一個街區內，不同街道的房產前景也可能大不相同！我們深入探討：分析海量的銷售數據，精準定位那些被低估的地段，這些地段的房價即將飆升。如此一來，我們的客戶不僅僅是在維也納投資房產，而是購買具有升值潛力的房產。

在維也納投資房地產的方式多種多樣。這完全取決於您的身分（國籍）、投資金額、投資目標以及參與的積極程度。我們提供多種選擇：從以個人名義購買公寓的簡單方式，到透過歐盟公司或投資大型房地產基金等更複雜的投資方案。

如果您是歐盟或歐洲經濟區（例如德國、法國、波蘭）的公民，您可以自由地在維也納購買公寓，而無需任何額外條件。但是，對於其他國家（例如烏克蘭、美國或英國）的公民，規定則更為嚴格：只有在維也納地方法院批准特殊申請後，才允許直接購買。

並非所有人都有機會獲得這種許可。只有與奧地利有密切聯繫的人——例如在奧地利居住、工作、經營企業或繳稅——才有機會。等待審批結果可能需要數月時間，也不能保證一定會被批准。

這是其他國家公民最方便、最受歡迎的選擇。主要有兩條路線：

● 開設您自己的奧地利公司（例如，GmbH）

● 透過其他歐盟國家（例如斯洛伐克、塞浦路斯或愛爾蘭）的現成公司購買

這種方法無需獲得政府的特殊許可即可購買，大大簡化了房地產的出售或轉讓，可以合法地減輕稅收負擔，還可以立即出租或出售房產。

務必記住：

● 強制保存財務文件（會計）並提交年度報告

● 公司日常營運開支

● 奧地利對公司利潤、租金收入和股利課稅

如果結構合理，這是進行長期房地產投資最有效的方法。

不想親自管理房產？房地產投資基金（REIF）可以為您處理一切。您只需購買現有房產組合的份額，剩下的就交給專業人士管理。您的收益取決於您的投資金額。

對於那些不喜歡承擔風險，也不想在交易和租戶方面浪費時間的人來說，這是一個理想的選擇。

奧地利根據公民身分對購屋者進行區分。因此，歐盟公民（例如德國人、波蘭人和法國人）可以不受限制地在維也納或其他任何城市購買房屋。其他公民（例如烏克蘭人、美國人、英國人等）則必須獲得維也納市政府（Magistrat）的許可。

要獲得此許可，您必須與奧地利有聯繫：持有奧地利居留許可、在奧地利工作或經商，或在奧地利納稅。如果沒有這種聯繫，申請過程可能會拖延數月，而且往往以被拒簽告終。

在這種情況下，我們建議客戶考慮另一種選擇：透過在歐盟註冊的公司（例如奧地利的有限責任公司或愛沙尼亞的公司）購買房產。這完全合法。您仍然是房產的完全所有者，可以按照您的意願處置該房產。

1. 選擇所有權形式

您可以將房產登記在個人名下，也可以登記在公司名下。我們將幫助您了解如何以最佳方式登記所有權，從而最大限度地減少稅收、保護您的資產並實現您的目標。

2. 標的物核實（盡職調查）

購買前，我們會檢查技術和法律方面的問題：從產權的合法性到債務以及房產的隱藏限制。

3. Kaufanbot – 初步協議

一份確認您堅定購買決定的文件。它概述了關鍵條款，並經公證人簽署後具有法律效力。這向賣方保證您不會反悔。

4. 買賣協議（Kaufvertrag）
這份文件由律師準備，詳細列明交易的所有條款。買賣雙方簽名後，即可開始辦理相關手續及資金轉帳。

5. 在土地登記處 (Grundbuch) 登記

我們的律師會將所有必要文件提交至官方資料庫（登記處）。一旦所有資訊都已記錄並確認，買方即可正式獲得房產所有權。

6. 交易各方

奧地利式交易通常涉及：

• 買方和賣方（或其代表）
• 律師會陪同交易，並可以作為值得信賴的人。
• 公證員－認證簽名，審核文件
• 銀行或信託支付系統－例如 Mclean Atalios 或 Banked Household
• 房地產經紀人－通常代表賣方的利益。

該交易通常涉及：

• 買方和賣方（本人或透過其助手）。
• 律師協助交易，並可依授權委託書行事。
• 公證員審核文件並認證簽名。
• 特殊帳戶：銀行或付款系統（例如 Mclean、Atalios、Banked Household）。
• 房地產經紀人最常見的職責是幫助賣家尋找買家。

7. 反洗錢管控：首先要透明

奧地利擁有非常嚴格的反洗錢法規。您需要提供文件證明資金的合法來源。這項要求適用於個人和法人實體。我們將協助您妥善收集和準備所有必要文件，確保一切順利進行，避免任何錯誤或法律問題。

奧地利法律使得在維也納投資房地產對每個人來說都是透明和安全的。這個過程的一個當地特徵是其冗長的流程（奧地利的官僚程序，就像這個領域的人一樣，效率很低），以及需要聘請各個領域的付費第三方專家（律師、房地產經紀人、公證人和銀行）。

毋庸置疑的優勢在於，所有環節都受到嚴格監管，從而將出錯或詐欺的風險降至最低。作為一家擁有國際經驗的公司，我們認為奧地利體系堪稱完美平衡：它結構嚴謹、可靠，每一步​​都令人安心。

成功的投資不僅在於選擇合適的房產，還在於仔細計算未來的收益。同時，切勿忽略任何額外費用。以下是一個真實交易案例，展示了當今市場中的運作方式。

計算範例:

對象：二手市場上的公寓

購買價格: €300 000

交易總額：約33萬歐元

租金收入

• 租金收入：每月 1,400 歐元（每年 16,800 歐元）

• 維護費用（保險、大修等）：每月 300-320 歐元

• 淨收入：每月約 1100 歐元

• 年收益率：約4%

公用事業費用

如果是長期租賃，租戶負責支付所有水電煤氣等公用事業費用：

• 電力（根據個別協議）

• 暖氣和水費（如果未包含在 Hausbetriebskosten 中）

• 網路和電視

租賃協議以租戶的名義簽訂。這意味著房東的支出更少，收入也更穩定、更明確。

稅收

稅額取決於多種因素，例如所有權形式和投資者的國籍：

• 奧地利私人租客：租金稅最高可達 25%。

• 公司：可以減少稅金（例如，考慮財產折舊、管理成本和維修費用）。

為了最大限度地減少和優化稅務處理，我們建議您就所有關鍵問題諮詢專家。我們可以幫助您優化投資結構並建立有效的股權模式—歡迎聯絡我們。

您的收益不僅來自租金，也來自房產本身的增值。包括Publikationen估計，到 2034 年，維也納房地產市場升值幅度可能高達 55%。因此，今天投資33 萬歐元，可能增值至51 萬歐元。租金收入和房價升值加起來，您每年可獲得約 6-7% 的收益，而且風險低於股票投資。

投資策略

• 長期租賃－收入穩定，麻煩極少，有法律保障。
• 短期投機可以透過低於市場價格買入來獲利，但這需要經驗、速度和承擔風險的意願。
• 一種混合模式－出租3-5年，並在價格高峰期出售。一種靈活的方式。

抵押貸款：是否可以融資？

• 歐盟居民：申請貸款是可能的，您只需有收入和良好的信用記錄即可。流程與標準流程相同。
• 非居民：可透過專門機構辦理。我們將為您選擇一家銀行，並全程引導您完成從申請到簽字的每個步驟。

關鍵階段之一是找到優質租戶。這項工作由物業管理公司負責，該公司：

• 透過可信賴的網站尋找租戶；
• 帶客戶看房子並與候選人洽談價格；
• 檢查他們是否有能力支付；
• 根據當地法律正確起草租賃協議。

因此，您不太可能遇到拖欠租金或房屋空置的情況，並且資金會定期到達。

如果房產購買時裝修簡陋或需要翻新，物業管理公司可以提供全面的維修和設計方案：

• 制定和批准佈局方案並選擇風格；
• 採購家具、設備和材料；
• 對承包商和工作流程的控制；
• 如有必要，可取得短期租賃許可證。

目標是創造一個有吸引力的

物業管理公司提供全方位的維護服務，包括入住和維修：

• 與租戶保持溝通；
• 工程系統技術維護的組織；
• 支付水電費（如有必要）；
• 準備並向業主提交報告（每月、每季）。

投資者可以獲得透明的收入和支出報告，並遠端做出決策。

我們一站式服務的最大優勢在於節省您的時間。您無需親自處理當地繁瑣的細節。您可以安心居住在其他國家，無需操心任何文書工作—我們將為您處理一切。

我們與維也納及奧地利各地可靠的物業管理公司合作，為您提供值得信賴的一站式解決方案：一切公開透明。

貨幣風險會影響以其他貨幣（例如美元）收取收入的人。由於奧地利的所有支付都以歐元結算，匯率波動可能會降低利潤。為了避免這種情況，您可以對沖匯率波動風險，或只投資歐元區內的專案。

法律風險。保護自身權益其實很簡單：只要聘請一位合格的律師。律師會審查公寓、賣方以及所有條款和條件，並起草一份合適的合約。

租賃風險包括房屋空置無人居住、租戶停止支付租金或驅逐租戶困難等情況。謹慎選擇租戶、與經驗豐富的經紀人協商租賃合約以及購買收入損失保險可以幫助降低這些風險。

在奧地利，您可以購買不同類型的保險來保護您的財產：

• 公寓或房屋本身的保險（針對火災、洪水、損壞和其他問題）；
• 保險可以保障您在不小心造成他人傷害或損失時（例如，造成樓下鄰居房屋淹水）的情況；
• 租金收入損失保險（如果公寓因任何原因無法出租）。

這些保險可以幫助您避免因意外情況而花費金錢，並維持您出租房產的穩定收入。

如果您要購買的公寓仍在建設中，請務必核實開發商是否值得信賴。我們建議您注意以下幾點：

• 他已經建造了哪些類型的房屋？
• 他們怎麼評價他？
• 他的經濟狀況如何？
• 土地和相關文件是否一切清楚？

務必聘請專業律師和房地產經紀人核實所有資訊後再進行交易。

當物價上漲（通貨膨脹）時，奧地利的投資房地產仍然是最可靠的投資方式之一。維也納的公寓和住宅歷來具有升值潛力，出租所得的收入足以抵銷其他物價上漲的影響。此外，擁有「實體」資產本身就能為投資人帶來長期的信心與安心感。

從2023年到2025年，維也納的公寓和房屋價格幾乎沒有變化。儘管生活成本（通貨膨脹）不斷上漲，歐元區的借貸成本也因歐洲央行的政策而增加，但市場仍保持穩定。這種市場平靜並非偶然：嚴格的監管、少量的新房源以及缺乏市場波動，共同創造了一個穩定且可預測的環境。

但變化已經顯現。歐洲央行的降息開啟了新的篇章：抵押貸款成本再次降低，購屋變得更加容易。需求正在增長——不僅來自外國人，也來自奧地利人本身。由於住房供應仍然有限，市場正緩慢但穩定地轉向高價位。

維也納不像柏林或布拉格那樣房價飛漲。在這裡，一切變化都循序漸進、平穩發展。我們看到越來越多的人選擇在成熟社區購屋——這些社區擁有他們所需的一切：公園、商店、學校和便利的交通。

維也納正因「智慧城市維也納」，該計畫名列世界最佳計畫之列。維也納的發展並非依賴新建郊區，而是透過舊城區的改造升級。發展重點不在於面積，而在於深度：透過翻新、混合用途開發、節能改造和數位轉型。這種方式打造了一個高品質的城市環境，使其兼具宜居宜商的魅力。

維也納是一個穩定且宜居的城市，吸引來自奧地利各地乃至世界各地的人們。預計到2030年，該市人口將增加20萬人。然而，住房建設速度遠不能滿足需求，這無疑將長期導致住宅房地產嚴重短缺。

重要的是，來維也納定居的人都是長期居住的：他們中有優秀的勞動者、有孩子的家庭以及收入可觀的人。這些居民支付穩定的租金，使得房地產投資更加可靠且有利可圖。

最後，維也納依然是世界上最適合居住的城市之一。沒錯，哥本哈根在2025年意外地榮登榜首，但維也納在許多重要領域依然表現出色：便捷的交通、優質的醫院、安全的街道、美麗的建築、高品質的教育以及宜人的氣候。

這對投資者意味著什麼？ 投資維也納房地產並非為了快速致富，而是一項為期5-10年的長期投資：經過深思熟慮、易於理解且風險極低。而現在，投資維也納房地產尤其有利可圖：貸款成本降低，城市人口不斷增長，城市正在蓬勃發展。這是一個絕佳的機會，而且它已經開始顯現。

為了說明這在現實生活中是如何運作的，我將分享我們在 2024 年為客戶完成的一些真實交易。我們根據投資者的目標和能力，專門為他們尋找公寓——考慮到他們的預算、投資意願、期望回報和預期壽命。

案例一：第二區 – 64 平方米，收益率 4.5%

對於一位不畏升值潛力的投資者來說，我們在Leopoldstadt（第二區）找到了一套合適的公寓。這間64平方公尺的公寓位於一棟建於20世紀60年代的建築內，雖然狀況不佳，需要翻新，但也因此大幅降低了購買價格。

我們對出租房進行了一些翻新，很快就實現了每年4.5%的收益率——高於市場平均水平。這個例子完美詮釋了「買入價格合適，就能獲得豐厚利潤」的道理。

案例二：第四區－兩房公寓，收益率3.8%

在Wieden市中心的高級住宅區買了一間公寓。這間公寓位於一棟建於1973年的建築內。該地區環境優美，公寓坐落於一個安靜的綠化庭院內，距離地鐵站非常近。由於投資者並非歐盟公民，我們需要特別許可才能完成交易。

雖然由於地點優越，房價較高，但出租這間公寓可獲得3.8%的年收益率。更重要的是，這間公寓的升值速度將高於城市平均。對於那些尋求穩健投資且有望快速獲得回報的人來說，這是一個理想的選擇。

案例3：第十區－71平方米，收益率4.2%

Favoriten地鐵站旁買了一間大公寓。這片街區雖然不算黃金地段，但發展迅速，房價也還在可負擔範圍內。開車到市中心只需15分鐘。我們選擇這裡是因為交通便利，也希望這區域未來會越來越受歡迎，房價也會水漲船高。目前，這間公寓的年收益率已經達到4.2% ，而且隨著週邊基礎設施的完善，它的價格很有可能還會繼續上漲。

案例4：22區新建建築－54平方米，收益率3.2%

對於一位只想投資後無需操心的客戶，我們在Donaustadt。這套現代化的房產無需任何翻新，我們立即就將其出租了。雖然收益率略低，為3.2% ，但這仍然是一個理想的拎包入住選擇：省時省力，無需操心。對於那些重視安心和投資安全性的客戶來說，這是一個絕佳的選擇。

案例5：第15區－三房式公寓，收益率4.4%

Rudolfsheim-Fünfhaus為一位來自阿聯酋的投資者找到了一套公寓。該地區交通便利（公共交通發達），租屋需求旺盛。這間公寓位於一棟建於 20 世紀 80 年代的建築內，靠近西站，是一間三房公寓，面積 70 平方公尺。

公寓狀況良好，只需進行一些外觀翻新。我們遠端安排了所有事宜，包括翻新和家具採購，總共花費約15,000歐元。翻新後，我們很快就找到了房客。

這間公寓目前年收益率為4.4% 。業主幾乎無需操心，物業管理公司負責所有日常的公寓管理和租戶管理。對於那些希望獲得穩定收入並期待公寓升值，同時又能遠端輕鬆管理投資的人來說，這無疑是個絕佳的選擇。

投資維也納房地產不僅僅是欣賞美麗的建築。它更是一種在金融體系透明、安全、誠信的國家保護資金的方式。我之所以這麼做，是因為這裡確實蘊藏著真正的價值：房價穩定上漲，規則清晰明確，幾乎沒有任何意外發生。

過去幾年，我們幫助了許多來自歐洲及其他國家的客戶。我們幫助初來乍到者避免犯錯，找到真正具有升值潛力的房產，妥善完成交易，並計算未來的收益。最重要的是，我們始終站在您的立場，而非賣方的立場。

我的目標不是不惜一切代價向您推銷公寓，而是幫助您做出明智的投資決策。我們不是房地產經紀人、開發商或中介，我們是您的顧問。我們知道在維也納哪裡可以找到升值潛力巨大的公寓，哪裡可以找到易於出租的公寓，以及哪裡最好不要投資。

我們只協助您完成房產的直接購買。我們不參與多戶合夥的房產交易。我們的最低交易金額為25萬。如果您想在維也納購買公寓或房屋用於長期出租、節省開支，或只是想了解當地房地產市場，請與我們聯絡。我們很樂意分享我們的經驗，幫助您做出正確的決定。