維也納第20區－布里吉特瑙：生活與投資前景

在維也納地圖上，第20區——布里吉特瑙——看起來就像一座孤島，夾在奔流不息的多瑙河和多瑙河運河之間。與中世紀發展起來的較老城區不同，布里吉特瑙有著自己的歷史：它是19世紀下半葉透過人為改造河道而「創造」出來的。.

如今，這裡是居住和投資最具吸引力的地區之一——綠地、現代化發展和靠近歷史中心三者兼備。.

我清楚記得我對布里吉特瑙的第一印象：當你搭乘 U6 地鐵線，在 Handelskai 或 Jägerstrasse 站下車時，你會立刻感覺自己置身於這座城市的一個特殊區域。.

這裡絲毫沒有維也納內城區的矯飾，但也不顯得偏僻。這區域彷彿連結著兩個世界：一方面是充滿活力的商業中心維也納，摩天大樓林立，例如千禧塔；另一方面是寧靜的住宅區，溫馨的廣場上，母親們清晨遛狗，年輕人傍晚在水邊野餐。.

對於那些考慮搬家或購買房產的人來說，重要的是要了解布里吉特瑙長期以來被認為是「工人階級」地區，聲譽不太好，但在過去的 20-30 年裡，它發生了巨大的變化。.

該地區已發展成為多元文化社區，吸引了學生、年輕的專業人士和外籍人士。同時，房價上漲，許多咖啡館、共享辦公空間和文化場所也如雨後春筍般湧現。如今，越來越多的計畫迎合了現代都市的生活節奏。.

本文旨在重點介紹布里吉特瑙區充滿活力且極具吸引力的基礎設施、住房、文化和投資前景。我們將詳細考察該區的交通網絡、學校、住宅項目、公園和商業，以及其投資前景。.

我希望這些資料能幫助那些計劃移居維也納或投資維也納房地產的人更了解布里吉特瑙。.

維也納布里吉特瑙區的歷史是一個非凡的故事，講述了人類如何創造地球，並在地球上建造新家園。.

僅僅150年前，多瑙河畔還是一片沼澤地，如今已是繁華的街道、公園和住宅區。而現在，它已成為維也納發展最迅速的地區之一，從一個工人階級郊區轉型為舒適的居住地。.

19世紀是維也納經歷巨大變革的時代。這座幾個世紀以來一直飽受洪水威脅的城市，最終決定進行一項大規模的多瑙河治理工程。.

從1870年到1875年，工程師們完成了一項浩大的工程：他們排乾了舊河床，開闢了新河道，建造了水壩加固河岸，並建造了防禦工事。正是由於這項工程，維也納才得以首次朝多瑙河方向擴張。.

在沼澤和洪氾區島嶼（包括所謂的「布里吉滕島」）的原址上，出現了一片廣闊的開發區域。這個新區最初是利奧波德城的一部分，但到 20 世紀初，人口的快速成長和基礎設施的發展已經使其成為一個獨立的實體。.

因此，在 1900 年，在卡爾·盧格擔任市長期間，布里吉特瑙正式分離出來，並獲得了維也納第 20 區的地位。.

自建成以來，布里吉特瑙一直處於積極開發狀態。在該地區工作的主要建築師之一是著名建築師奧托·瓦格納。他不僅設計了住宅建築和基礎設施，還參與了重要防禦工事的建設。.

他的標誌性作品之一是努斯多夫的水壩和水閘綜合體，該建築於 1894 年至 1898 年間建成。該建築在 1899 年的大洪水中發揮了決定性作用，保護了這座城市免受災難。.

到了19世紀末20世紀初，該地區開始形成其獨特的風貌。新的住宅區和公共設施相繼建成。.

在1920年代和1930年代，高層建築開始興建，其中包括由阿道夫·路斯等建築師設計的著名集體住宅項目。例如，建於1924年的維納爾斯基-霍夫住宅區。.

20世紀對布里吉特瑙來說既是輝煌的開端，也是漫長的歲月。二戰期間，這裡戰火紛飛，許多建築物被摧毀，布里吉特瑙遭受了巨大的損失。.

但戰後時期成為了積極的修復和現代化時期。在1950年代和1960年代，該地區建造了新的社會住房，這些住房在很大程度上決定了該地區如今的建築風貌。.

在此期間，連接布里吉特瑙與維也納其他地區的交通基礎設施也積極發展。 1970年代和1980年代建造了新橋樑，1996年，U6地鐵線通達該地區，提供了通往市中心和維也納其他地區的直達交通。.

如今，布里吉特瑙是城市轉型的一個鮮活例證。它從一個名聲不佳的工人階級郊區，蛻變為一個現代化的商業和住宅中心。在這裡，建於1874年的新哥德式聖布里吉特教堂等歷史建築，與未來主義風格的辦公大樓並肩而立。.

現代布里吉特瑙最引人注目的標誌無疑是千禧塔，它是奧地利最高的摩天大樓之一。該塔於1999年竣工，已成為標誌性的建築地標，生動地展現了該地區如何成功地將工作生活、綠色空間和寧靜的濱水休閒活動融為一體。.

布里吉特瑙的歷史告訴我們，即使是最大膽的工程也能改變地貌，創造出人們安居樂業的新空間。這座曾經乾旱的島嶼如今欣欣向榮，成為城市不可分割的一部分。.

布里吉特瑙面積相對較小，約5.67平方公里，但卻居住著近85,000人。其人口密度在全市名列前茅，約每平方公里15,000人。.

布里吉特瑙區約21%的面積被水覆蓋：多瑙河和多瑙河運河貫穿其中。這賦予了布里吉特瑙獨特的「島嶼」氛圍：無論走到哪裡，水都近在咫尺。這也為該區帶來了得天獨厚的休閒優勢：沿河的自行車道、濱水公園和步行長廊。.

該區域的規劃大致可分為三個部分：

• 住宅區。這裡以混合開發為主：既有建於 1919 年以前的老建築，也有 20 世紀中期的建築，以及近年來新建的建築群。
• 商業區。該區域擁有多個大型辦公中心，包括千禧大廈和河畔大廈，以及購物中心。
• 自然區域。公園、廣場和沿著多瑙河綿延的綠地。對於家庭和運動愛好者來說，這是一項關鍵優勢。

該區隔與第二區（利奧波德城） 、第九區（阿爾瑟格倫德）和第二十一區（弗洛里茨多夫）接壤。由於區內橋樑眾多（共25座），居民可以輕鬆前往城市的任何地方。

布里吉特瑙是維也納最具活力和多元化的地區之一。雖然其歷史相對較短，但經歷了豐富的變革，塑造了其當代的社會面貌。.

這個地區完美地體現了移民和城市化如何改變一個地區，創造出獨特的社會文化空間。.

如今，布里吉特瑙擁有約 85,000 名居民，並且因其是首都最具多元文化特色的地區之一而格外引人注目。.

維也納市議會提供的數據在內的統計數據證實，該地區約有42%的居民擁有外國國籍。

這遠高於城市平均水平，使布里吉特瑙成為名副其實的文化熔爐。.

移民的主要群體包括：

• 來自土耳其和前南斯拉夫的人們，他們的存在源自於戰後移民。.
• 來自敘利亞和阿富汗的新一波移民潮進一步豐富了該地區的文化多樣性。.
• 該地區便利的地理位置吸引了來自德國、匈牙利和斯洛伐克等歐盟國家的學生和年輕專業人士。.

這種民族多樣性不僅體現在枯燥的數字上，它滲透到日常生活的各個層面，甚至在空氣中都能感受到。.

只要漫步於著名的漢諾威市場，您就會發現自己置身於熱鬧的中心：數十種語言的喧囂聲、土耳其香料的香氣、波蘭麵包店新鮮出爐的糕點，以及毗鄰傳統奧地利咖啡館的越南小酒館。.

這種氛圍讓人感覺，這個地區不僅包容多元性，而且真正實踐多元性。.

布里吉特瑙的人口結構也因其年齡組成而引人注目。與維也納其他許多面臨人口老化問題的地區不同，布里吉特瑙的人口年齡低於維也納全市平均水平。.

該地區35歲以下居民的比例較高。這一趨勢主要受兩個因素驅動：一是學生和年輕家庭的湧入，他們看重該地區相對實惠的住房和便利的交通。.

然而，這並不意味著布里吉特瑙失去了它的歷史淵源。建於20世紀中期的舊市政建築，至今仍是許多老居民的家園，他們都是土生土長的維也納人，一生都生活在這裡。.

他們的故事和回憶在過去與現在之間建立起獨特的聯繫，為社區增添了深度和特色。年輕而充滿活力的居民與老居民的智慧和經驗相結合，使布里吉特瑙的社會結構格外牢固且引人入勝。.

布里吉特瑙長期以來一直被認為是中下階層收入的工人階級社區。這種聲譽，常常伴隨著對弱勢群體的刻板印象，幾十年來一直是其形象的一部分。.

雖然過去這裡確實存在社會問題和較高的犯罪率，但過去 10 到 15 年已經發生了顯著變化。.

如今，這個社區正在經歷復興和高檔化。以下是推動這些變化的因素和人物：

• 大量新居民湧入。年輕的專業人士、IT專家、國際公司員工和富有創造力的知識分子都因為布里吉特瑙的中心位置而選擇這裡居住。
• 經濟成長.新居民的湧入推高了房地產價格，並促進了新服務和商店的發展。
• 聲譽正在轉變。這裡正從一個「破敗」的地區轉型為一個充滿希望、蓬勃發展的社區。安全狀況——這通常是潛在居民關心的問題——如今已能與其他維也納中心城區媲美。

布里吉特瑙的社會結構是一個鮮活的、不斷變化的有機體。它融合了年輕移民和新來者的活力、本地居民的智慧以及不斷發展的經濟。正是這種充滿活力的組合，使布里吉特瑙不僅是地圖上的一個地點，更是維也納真正的心臟。.

布里吉特瑙的房地產市場生動地反映了整個地區的風貌：充滿活力、多元化且不斷變化。在這裡，可以追溯到第一次世界大戰前的歷史建築與現代化的21世紀住宅項目和諧共存。.

這種多樣性為尋求經濟適用房的人和尋求價值增值的投資者創造了獨特的機會。.

布里吉特瑙區曾長期被認為是維也納房價最實惠的街區之一，但近年來情況發生了巨大變化。無論是購買還是租賃，房價都在穩定上漲。根據Findheim統計，該區公寓的平均面積約為61平方公尺。

以下是房屋購買價格的變動：

• 2010 年代—每平方公尺的平均價格在 2500 至 3000 歐元之間。.
• 2024年，一手房市場的平均價格約為5,250歐元/平方公尺。在以老房子為主的二手房市場，價格略低，約4800歐元/平方公尺。.

租金也上漲了。平均每月租金約為每平方公尺18歐元。這意味著，一間60平方公尺的公寓，每月租金約為1050至1100歐元，還不包括水電瓦斯等費用。.

這些數據表明，布里吉特瑙不再是一個純粹的「經濟適用房」區，它對高收入者的吸引力越來越大，這導致了進一步的高檔化。.

布里吉特瑙最吸引人的特點之一是各種類型的住房並存。這使得每個人都能根據自己的需求和預算找到合適的住所。.

市政住宅。該地區以其建於20世紀中期的古老市政建築而聞名。這些建築是戰後工人住房計畫的一部分，至今仍為許多維也納人提供經濟適用房。

大規模翻新。該地區許多老建築正在進行大規模翻修。這為投資者創造了極具吸引力的機會：他們可以購買老建築中相對便宜的公寓，進行全面翻新，然後以更高的價格出租。

新建築。近年來，布里吉特瑙已成為活躍的建築中心。現代化的住宅區拔地而起，帶來全新的生活舒適度。

為了更好地了解正在塑造該地區新面貌的具體項目，不妨看看以下幾個例子：

艾爾施皮茨Brigittenau 這座現代化的住宅區是布里吉特瑙 (Brigittenau) 高檔商務住宅的典範。它提供寬敞的公寓，配備高品質的裝潢、陽台和露臺。

該綜合大樓設有地下停車場，底層配備所有必要的便利設施。其毗鄰主要交通樞紐的優越位置，使其成為那些重視舒適生活和便捷前往市中心人士的理想之選。.

漢內斯·蘭德克公園。與此相反，該項目著重於營造適合家庭的氛圍。它擁有大量的綠地，這在城市地區實屬難得。

該綜合體設有遊樂場、人行道和景觀庭院，是帶孩子的家庭的理想選擇。注重環保和舒適性，營造出鄉村般的寧靜氛圍，同時又不失都會生活的便利。.

洛倫茨·伯勒公園。此計畫針對年輕族群：學生和年輕的職場人士。它提供緊湊而功能齊全的現代化單間公寓。

該綜合體位於重要的教育和商業中心附近，其基礎設施滿足了年輕人的需求——從健身中心到咖啡館和共享辦公空間。.

儘管房價上漲，布里吉特瑙區仍比維也納內城區或約瑟夫城等其他區域更實惠。這使得它對投資者極具吸引力。對於計劃在維也納購買公寓出租的人來說，U6/U4地鐵沿線和河堤沿岸的房產尤其具有吸引力。這些地區的房產升值潛力巨大，尤其是在改造後的舊工業區和多瑙河附近。

Am Donaukai ）住宅區和位於恩格特大街的「 Kay 等新開發項目，為生活品質樹立了新的標竿。它們配備了現代人所需的一切：從節能係統到景觀庭院、底層超市，以及為滿足人口增長需求而新建的幼兒園。

布里吉特瑙可能不是維也納的主要教育中心，但其基礎設施完全能夠滿足年輕家庭的需求。.

這個充滿活力的社區擁有從幼兒園到職業學校的各種教育資源。這使得布里吉特瑙對那些既想擁有經濟適用房又想為子女提供優質教育的家庭來說極具吸引力。.

布里吉特瑙教育網絡涵蓋了各年齡層兒童的各類教育機構。.

幼兒園。該地區為小朋友提供了數十所幼兒園和托兒所，包括公立和私立的。

隨著人口增長，尤其是年輕家庭的增長，市政府積極投資建造新的現代化花園，這些花園通常融入新的住宅區，為每個人提供空間。.

小學（Volksschule）。該地區擁有眾多小學，其中最著名的小學之一是 Volksschule Winarskystraße。

這所學校是該地區歷史最悠久的學校之一，擁有悠久的歷史和良好的聲譽。它提供古典小學教育，通常是許多布里吉特瑙家庭孩子進入學校生活的第一步。.

中學和高中（Mittelschule 和 Gymnasium）。對於青少年來說，該地區提供了幾個不錯的選擇：

• 卡拉揚街聯邦文理中學—這所文理中學以其高水準的教學品質和卓越的學術成就而聞名。它為學生進入高等院校深造做好準備，並被認為是該地區最好的文理中學之一。.
• 位於韋克斯大街的維也納技術學院（HTL TGM）是一所著名的技術學校，培養未來的工程師、建築工人和其他技術專業人才。許多維也納人專程前往布里吉特瑙來此求學。.
• Brigittenau 職業學校是另一所重要的職業學校，它培養經濟和技術方面的專家，為他們提供勞動力市場所需的技能。.

除了綜合學校外，布里吉特瑙還提供專門的教育機構，培養未來的專業人才。.

醫學院。著名的洛倫茨·伯勒醫院內設有醫學院，包括護理學院和物理治療學院。這些學院在維也納的醫療保健系統中發揮著至關重要的作用，為這座城市輸送合格的醫護人員。

其他職業學校。在第 20 區和第 21 區的交界處還有其他學校，例如商業學院，該學院培養商業和貿易方面的專業人才。

儘管布里吉特瑙本身沒有大型大學，但其地理位置使其對學生極具吸引力。該地區毗鄰維也納的主要大學校園，例如：

• 維也納經濟與商業大學（WU Wien）
• 維也納大學校園

這兩所教育機構都可搭乘地鐵或電車輕鬆抵達，因此佈里吉特瑙是學生租住比市中心更經濟實惠的住宿的理想之地。.

如今，布里吉特瑙正積極投資於居民的未來。新的開發項目，尤其是在 Brigittenau地區附近，正在建造配備更完善教育項目的現代化學校和幼兒園。.

這些設施應有盡有，從最先進的設備到現代化的健身房和圖書館，一應俱全。考慮到選擇布里吉特瑙作為居住地的年輕家庭日益增長的需求，市政府正在撥款擴建這些空間。.

身為一個投資者，我總是告訴我的客戶：如果說房地產是對資本的投資，那麼一所好學校就是對家庭未來的投資。由於完善的基礎設施，布里吉特瑙為居民提供了一個經濟適用房和高品質教育之間可以兼顧的理想選擇。.

布里吉特瑙的一大魅力在於其便利的交通。儘管四面環水，略帶“島嶼”特色，但該區已完美融入城市交通網絡。.

這並非偶然：為了跨越這條水道，共建造了25座橋樑，將布里吉特瑙與維也納的其他地區連接起來。這龐大的橋樑網絡使居民能夠輕鬆前往歷史中心和郊區，讓日常通勤變得快速且方便。.

公共交通是該地區的生命線。它非常發達，以至於擁有私家車基本上沒有必要。.

地鐵。該地區有兩條主要的維也納地鐵線路：

• U4線提供直達維也納市中心的服務，途經弗里登斯布呂克站（例如，從這裡步行5分鐘即可到達施韋登廣場），並繼續延伸至胡特爾多夫站。對於在市中心工作或希望快速前往文化景點的旅客來說，這是一條理想的路線。
• U6線地鐵。其沿線的Jägerstrasse站、Dresdener Strasse站和Handelskai站連接布里吉特瑙與柏林北部，一直延伸到弗洛里茨多夫區，同時也連接著柏林南部各區。 Handelskai站也是柏林城市快鐵（S-Bahn）前往機場和其他城市的重要轉乘樞紐。

有軌電車。電車網絡與地鐵（U-Bahn）完美互補。 2路、5路、31路和33路電車途經布里吉特瑙，連接市中心及週邊地區。例如，2路電車就沿著著名的環城大道（Ringstraße）行駛。

公車.公車線路，包括夜間線路，填補了交通網絡的空白，確保即使是該地區最偏遠的角落也能通達，並且一天中的任何時間都能舒適出行。

連接布里吉特瑙和維也納其他地區的橋樑數量之多，著實令人印象深刻。它們不僅是工程奇蹟，更是克服多瑙河障礙的象徵。.

正是由於這些橋樑，例如帝國橋和北橋，該地區不再是一個孤立的「島嶼」。值得注意的是，這些橋樑的設計不僅是為了汽車通行，也是為了大眾運輸、行人和騎自行車的人通行。.

當然，這樣的道路密度有時會導致交通擁堵，尤其是在尖峰時段。但即便如此，完善的公共交通網絡總能提供絕佳的替代方案。.

布里吉特瑙積極投資環保交通，是名副其實的騎行天堂。據市政府官員稱，該地區的自行車道總長度超過20公里。.

最受歡迎的路線沿著多瑙河和多瑙河運河延伸，在那裡您可以欣賞如畫的風景，而無需擔心城市交通。.

這些路線不僅僅是道路，它們已成為人們進行戶外運動的場所。在溫暖的月份裡，跑步者、騎行者以及帶著孩子騎滑板車的家庭經常在這裡出現。這體現了該地區致力於創造舒適且健康的生活環境的決心。.

布里吉特瑙市政府持續投資發展該市的交通基礎設施。這些並非孤立的改善措施，而是更大策略的一部分。以下是一些近期項目：

U6「漢德爾斯基」站已完成現代化改造，變得更加現代化、更加人性化，成為重要的多式聯運樞紐。

弗里登斯布呂克樞紐站的開發。該項目旨在改善不同交通方式之間的換乘，並在車站周圍營造舒適的城市環境。

綠化和新建的自行車道。布里吉特瑙區加入了維也納市的「告別瀝青」（Raus aus dem Asphalt）計畫。據維也納官方網站稱，作為該計畫的一部分，市政府已撥款超過2,100萬歐元用於綠化和新建公共空間。

部分資金用於在布里吉特瑙密集開發區內營造綠帶，建造小型公園、花園和綠樹成蔭的小巷。這些舉措提高了生活質量，從而提升了該地區的投資吸引力。.

與維也納大多數中心城區一樣，布里吉特瑙的停車問題也十分緊迫。人口密度高、街道狹窄、歷史建築林立，加上市府積極推行減少汽車交通的政策，使得停車狀況十分緊張。.

如果你打算搬到巴黎20區並且擁有一輛車，那麼請做好每天尋找停車位將成為一項艱鉅任務的準備。.

自 2022 年 3 月 1 日起，維也納徹底改革了停車政策，將短期停車區（「 Kurzparkzone 」）擴大到整個城市。

這項決定最終實現了中心城區和周邊地區居民權利（和義務）的平等。布里吉特瑙區與其他城區一樣，成為全面停車管制區。這在實踐中意味著什麼？

工作日提供收費停車位。週一至週五，上午 9:00 至晚上 10:00，路邊停車僅限持有有效停車票（「Parkschein」）或居民停車許可證的車輛。訪客停車時間最長為兩小時。.

居民停車許可證（「停車許可證」）。對於布里吉特瑙的居民來說，這是避免按小時付費停車和不斷尋找停車位的唯一方法。該許可證允許您在您所在的社區（以及鄰近區域的相鄰地段，這是一項巨大的福利）無限次停車。

這項特權的費用為每月10歐元，另加註冊時需繳納的管理費。您可以在維也納市政府的官方網站上線上申請，這大大簡化了申請流程。

但別高興得太早：有了停車許可證並不能保證你家門口就有免費停車位。晚上，尤其是在晚上 8 點以後，尋找停車位可能需要 10 到 30 分鐘。.

在布里吉特瑙區，這類街道包括例如瓦倫斯坦大街和耶格爾大街的部分路段。建議始終在維也納官方入口網站上查閱此類街道的最新清單和地圖。.

對於那些不願接受路邊停車位碰運氣的人來說，付費停車場仍然是唯一的選擇。布里吉特瑙有很多這樣的停車場，尤其是在大型住宅區和辦公大樓附近，例如：

• 千禧城停車場是該地區最大的停車場之一，提供按小時計費和長期會員兩種選擇。對於附近居民來說，這裡是理想的停車選擇，但價格也最高。
• Rivergate。這座位於漢德爾斯凱的現代化建築群還設有寬敞的地下停車場。
• Wexstraße 停車場。這是該街區中心地帶的另一個熱門選擇。

此類停車場的月票（「Dauerparken」）價格因地點、舒適度（視訊監控、保全）和需求而有很大差異。.

平均而言，您每月預計花費在 90 歐元到 160 歐元之間。這是一筆不小的開支，相當於一張大眾運輸年票的價格。.

維也納一直奉行「以人為本」而非「以車為本」的城市策略。布里吉特瑙區正是這項變革的先鋒。市政府積極鼓勵減少路邊停車位，將其改造成公共空間。這一趨勢體現在以下幾個方面：

「鄰裡綠洲」（Grätzloasen）。騰出的停車位被改造成迷你公園。原本滾燙的瀝青路面被盆栽樹木、舒適的長椅、兒童遊樂區或草坪取代。這不僅改善了街道的微氣候和美觀，也為鄰裡間的社交互動創造了新的空間。

正在擴大自行車基礎設施。自行車是維也納居民首選的出行方式。因此，為了建造安全寬敞的自行車道或安裝室內自行車架，停車位常常被犧牲掉。

街道改造。作為改造項目的一部分，整條街道正在重新設計。混亂的雙向停車被單行道取代，騰出的空間用於拓寬人行道、種植樹木和創建休息區。

在新大樓裡擁有自己的地下停車位並非奢侈，而是必需品，可以為您節省大量時間和精力。布里吉特瑙幾乎所有新建住宅區在設計時都考慮到了這一點，並被要求配備地下停車位。.

然而，這種車庫的停車位並非公寓的標準配備——需要單獨購買或租賃，這會增加房產的總成本。不過，經驗表明，這筆投資絕對物有所值。.

維也納市政府的政策很明確：在維也納，尤其是在像布里吉特瑙這樣的街區，擁有汽車將變得越來越不方便，成本也越來越高。我們需要為此做好準備。.

布里吉特瑙不僅是維也納地圖上的一個行政區劃；它是一個鮮活的生命體，由數十種文化和傳統交織而成。或許沒有什麼比該地區的宗教景觀更能生動地體現這種多樣性了。.

在多瑙河運河和多瑙河之間的一個小“島上”，天主教徒（他們的祖先建造了這座城市）、來自土耳其和巴爾幹半島的穆斯林、來自塞爾維亞和羅馬尼亞的東正教徒、新教徒以及許多其他信仰的代表們比鄰而居。.

布里吉特瑙的宗教機構不僅僅是祈禱的地方；它們是重要的社會中心，是融合和互助的中心，將當地社區的多元化結構編織在一起。.

在該地區的中心地帶，布里吉塔廣場上，矗立著其主要的建築和精神像徵－聖布里吉塔教區教堂（Pfarrkirche St. Brigitta）。.

這座建於1867年至1874年間的紅磚新哥德式建築，也因此得名於整個布里吉特瑙區。其高聳入雲的尖頂在布里吉特瑙的許多地方都能看到，宛如一座燈塔。.

對於老居民和天主教社區來說，這不僅是一座教堂，更是幾代家庭故事的見證之地：孩子們在這裡接受洗禮，舉行婚禮，舉行葬禮。.

如今，除了定期彌撒外，教區還保持著活躍的社交生活：組織籌款活動、牧靈會議，並作為天主教社區的重要中心。即使您並非信徒，也值得來此一遊，感受這座歷史遺跡的寧靜與莊嚴。.

我常在傍晚經過聖布里吉塔教堂，那時教堂燈火通明，顯得格外雄偉壯麗。.

有趣的是，最初在17世紀，這裡只有一座名為布里吉塔教堂（Brigittakapelle）的小教堂，是為了紀念三十年戰爭期間瑞典軍隊的圍攻而建。如今的教會則反映了該地區在19世紀的發展和雄心，當時這裡從鄉村郊區轉變為人口稠密的工人階級社區。.

布里吉特瑙的大部分人口來自土耳其、波斯尼亞和阿拉伯國家，因此伊斯蘭教在該地區的生活中扮演著重要的角色。.

然而，與天主教堂不同，這裡的清真寺和伊斯蘭文化中心通常沒有帶有宣禮塔的宏偉建築。它們通常位於以前的商店或住宅大樓的一樓，並以土耳其語或阿拉伯語的標誌標識。.

這些中心遠遠不止是祈禱室。它們是人們用母語獲得支持的地方，是孩子學習《古蘭經》和本民族文化基礎的地方，也是成年人尋求日常和法律問題幫助的地方。.

例如，奧地利土耳其伊斯蘭聯盟（ATİB）設有多個文化中心，正是為了服務這些目的。在這裡，老一輩可以尋根溯源，而年輕一代則能在融入奧地利社會的過程中獲得指導。.

維也納毗鄰東歐和東南歐，歷史上一直是塞爾維亞人、羅馬尼亞人、保加利亞人和其他東正教基督徒的聚集地。布里吉特瑙及其周邊地區分佈著多個東正教教區。.

例如，位於第二區利奧波德城的塞爾維亞東正教基督復活教堂就在附近，是龐大的塞爾維亞僑民的精神中心，其中許多人居住在布里吉特瑙。.

這些教會在維護民族認同方面發揮著至關重要的作用。週日禮拜以當地語言舉行，根據儒略曆慶祝重要的宗教節日，並且還設有主日學。.

對許多教友來說，教會就像一座小小的家園，他們不僅可以在這裡祈禱，還可以用自己的母語交談，討論新聞，並感受到自己是大家庭的一份子。.

最終，布里吉特瑙的宗教生活生動地證明了不同的文化不僅可以共存，而且可以相互豐富。.

教堂的鐘聲、宣禮員的召喚聲和東正教的聖歌在這裡融合成大都市的一曲交響曲，使維也納第 20 區成為最具活力和最能代表維也納的地方之一。.

布里吉特瑙的文化氛圍或許不如維也納市中心那麼顯而易見，但它卻出乎意料地豐富多彩。這個街區常常被低估：其工人階級的歷史和多元文化的特色掩蓋了其充滿活力的文化景象，包括草根組織、本地藝術計畫和各種節慶活動。.

劇院和舞台。布里吉特瑙沒有歌劇院或像城堡劇院那樣的大型劇院，但它有自己的文化中心，營造出一種「人民區」的氛圍。

• 布里吉蒂尼姆劇院。小型獨立劇院，上演當代戲劇和舞蹈作品。.
• 大都會劇院。這家音樂場所毗鄰第17區，但也深受布里吉特瑙居民的喜愛。這裡會舉辦奧地利樂團的音樂會、爵士樂之夜和喜劇表演。.
• 千禧城舞台。這家集購物和娛樂於一體的綜合大樓定期舉辦音樂會和電影放映。.

畫廊和藝術空間。該區的小型畫廊積極與年輕藝術家合作。街頭藝術、本地展覽和快閃計畫在此展出。維也納市政府透過其「文化發展促進計畫」（Förderung der Kulturarbeit）支持了許多創意計畫。

節慶活動。在布里吉特瑙的各個區節慶活動中，您才能真正體驗到布里吉特瑙友善、熱鬧、多元文化的氛圍：

• 布里吉特瑙市集Brigittenauer Kirtag）。這是一個傳統的集市，當地各年齡層的居民都會聚集於此。市集的氣氛融合了鄉村節慶和城市慶典的特色。.
• 多瑙河畔的節日。在夏季，河岸邊經常舉辦各種活動，而這些活動往往就在這裡，在這個「島嶼」上。.
• 移民慶祝活動。土耳其、塞爾維亞和阿拉伯社區都會舉辦自己的文化晚會，這些晚會長期以來都對所有人開放。.

每日休閒活動豐富多彩。除了各種活動之外，布里吉特瑙還提供豐富的日常放鬆機會：

• 電影院。千禧城有一家大型多廳影院。.
• 體育方面，該地區健身中心眾多，還有Brigittenau 哈倫巴德游泳池和多瑙河沿岸的運動場。.
• 餐廳和咖啡館。在這裡，您可以品嚐到世界各地的美食——從漢諾威市場 (Hannovermarkt) 的廉價沙瓦瑪到供應奧地利早餐的時尚咖啡館。.

儘管布里吉特瑙以人口稠密的城市地區而聞名，但它卻擁有令人艷羨慕的綠地面積。秘訣很簡單：它毗鄰維也納的主要水道。.

多瑙河和多瑙河運河不僅是該地區的邊界，更是其“綠色之肺”，塑造了當地居民的生活方式和休閒娛樂。這種在水邊打造公共空間的傳統，將布里吉特瑙變成了這座繁華都市中的一片綠洲：

多瑙河和多瑙河運河的河岸Brigittenau綿延不絕、維護良好的步道是慢跑、騎自行車或休閒輪滑的理想場所。

夏天，這裡熱鬧非凡：人們在草地上野餐，在水上咖啡館和酒吧放鬆身心，欣賞水景。.

冬天，堤防變成了寧靜祥和的步行路線，您可以遠離城市的喧囂，呼吸新鮮空氣。.

奧加滕公園。雖然這座宏偉的巴洛克式公園名義上屬於鄰近的利奧波德城（第二區），但對於布里吉特瑙南部地區的居民來說，步行即可到達。

你只需過一座橋，就能置身於擁有數百年歷史的栗樹大道、完美的草坪和二戰時期著名的防空塔之間。.

這裡是散步、運動和家庭娛樂的好去處——奧加滕遊樂場在維也納非常有名。.

諸聖公園。這座位於區中心的舒適公園，是當地居民真正的綠洲。它雖然沒有奧加滕公園那麼大，但這正是它的魅力所在。

這是一個典型的「社區」公園，媽媽們推著嬰兒車在樹蔭下休息，孩子們在現代化的遊樂場玩耍，老人們坐在長椅上。這裡總是充滿著平靜友善的氛圍。.

洛倫茲·伯勒公園：這座公園是現代城市規劃方法的典範。

該建築毗鄰新建住宅區，其設計充分考慮了活躍市民的需求：一流的自行車道、健身區和團隊運動設施使其成為年輕人和體育愛好者的聚集地。.

城市投資。維也納市政府每年投入數百萬歐元進行城市改造。布里吉特瑙區近期竣工的項目包括：

• Winarskystraße 新建遊樂場；
• 擴建 Brigittenauer Lände 沿線的自行車道；
• 克洛斯特新堡大街的景觀美化。.

有趣的是，一些以前的工業區計劃改建成公園和“綠色走廊”，連接內城區和堤岸。.

氛圍。傍晚時分，該地區的公園裡擠滿了家庭、慢跑者和打籃球的青少年。氣氛活躍，但與旅遊區不同，這裡沒有成群的外地遊客。

布里吉特瑙早已不再只是一個住宅區。如今，它已成為一個重要且充滿活力的商業中心，現代化的商業機構與傳統的小型企業並存，共同建構了一個獨特的經濟生態系統。.

千禧塔。這座位於漢德爾斯凱街的202公尺摩天大樓不僅是建築地標，更是該地區強勁的經濟驅動力。它於世紀之交落成，象徵布里吉特瑙的轉型。

這座玻璃帷幕建築容納了許多國際大型企業的總部和辦公室，尤其是在資訊科技、電信和諮詢領域。這座標誌性建築的存在吸引了許多高素質專業人才落腳該地區，並為商業環境樹立了高標準。.

Rivergate。毗鄰的這座雙塔辦公大樓體現了現代潮流。

Rivergate 榮獲 LEED 白金級永續發展認證，為致力於永續發展的企業提供優質辦公空間。它的落成鞏固了布里吉特瑙河畔作為著名商業地段的地位。.

零售和小企業。千禧城購物娛樂中心是維也納北部地區的中心。這裡擁有超過100家商店、一個大型電影院、一個美食廣場和一個健身中心，創造了數百個就業崗位，並確保了穩定的客流量。

但該地區的經濟並非僅限於這些大型企業。從漢諾威市場街上地道的咖啡館和麵包店，到汽車修理廠、設計工作室和瑜伽中心，小型企業在街頭巷尾蓬勃發展。這些小型企業為該地區增添了活力，並為居民提供了步行即可到達的各種生活所需。.

國際化特色。布里吉特瑙的戰略位置使其對外國人士極具吸引力。

毗鄰維也納國際中心（聯合國城），這裡是聯合國、國際原子能總署和其他國際組織的辦公地點，這是一個關鍵因素。搭乘地鐵（U1線）或開車上班只需10-15分鐘。.

根據奧地利統計局的數據，該地區的就業正在增長。服務業吸收了超過70%的勞動力，而工業則逐漸消失，取而代之的是辦公大樓和住宅開發案。

工業時代正被現代知識經濟、辦公室和創意產業所取代，布里吉特瑙的未來一片光明。.

在過去的二十年裡，布里吉特瑙從一個擁有經濟適用房的工人階級地區發展成為大規模城市開發案所在地。.

維也納正在這裡實施多項策略性舉措，這些舉措正在改變該地區的面貌，並創造新的投資機會。.

大型住宅項目。原西北火車站舊址。這是維也納最大的城市開發案之一，佔地約44公頃。

該計劃包括建造6500套公寓、辦公大樓、學校、幼兒園、公園和運動場地。其重點在於永續發展：建造環保建築、減少交通流量和打造綠色庭院。.

該項目計劃分幾個階段建設，預計於2030年代初竣工。這對投資者來說意味著巨大的潛力：位於西北火車站舊址的新社區的住宅將成為年輕家庭和專業人士的理想選擇。.

千禧城附近及多瑙河沿岸的計畫。開發商正積極利用濱水區打造可欣賞河景的現代化住宅區。

這是高級住宅區：寬敞的公寓、大露台和地下停車場。這裡的房價高於該地區的平均水平，但由於外籍人士和維也納人尋求“濱水生活”，需求正在增長。.

工業區正在被改造為住宅區。該地區正在積極改造原有的工廠和倉庫。有些建築被改造成公寓，有些則被改造成有公園的現代化住宅小區。

基礎設施項目：

• 沿著多瑙河擴建自行車道，打造通往市中心的“綠色走廊”
• U6 和 U4 號地鐵站現代化改造，轉乘樞紐設施改善
• 住宅區內新建的學校和幼兒園對家庭來說是一個重要因素。

城市投資措施。市政府積極支持將布里吉特瑙發展成一個「年輕、綠色、國際化」的街區。 STEP 2025策略將該地區確定為重點成長區域。

布里吉特瑙區對投資者來說極具吸引力，原因有以下幾點：房價相對實惠、靠近市中心、多元文化氛圍濃厚，以及大型城市開發案。在維也納房地產投資領域，該區通常被視為介於價格較高的中心城區和較為偏遠的住宅區之間的「中間地帶」。讓我們更詳細地探討這些關鍵面向。

房價動態：

• 2000年代，這裡的房價是維也納最便宜的房價之一：大約每平方公尺1500歐元。
• 2010年代，價格上漲至每平方公尺2500-3000歐元。
• 2020年代，市場呈現活躍成長態勢：到2024年，新建建築的平均價格約為每平方公尺5250歐元，而二手房市場價格約為每平方公尺4800歐元。

相較之下，第九區的房價超過每平方公尺7,500歐元，而第二區的房價約為每平方公尺6,500歐元。
結論：布里吉特瑙區仍然是一個「被低估」的地區，具有很高的成長潛力。

租賃市場：

• 2024年平均租金約18歐元/平方米
• 一間60平方公尺的公寓每月租金約為1100歐元。

收益率高於高檔地段（高檔地段的房價較高，租金成長較慢）。.

流動性強。由於其多元文化背景和靠近市中心的地理位置，這裡的住房需求量很大，尤其受到以下人口的青睞：

• 學生（由於交通便利，可輕鬆前往大學）
• 年輕專業人士和外籍人士
• 重視價格和基礎建設的中產階級家庭

與其他區相比，布里吉特瑙的投資吸引力介於「高端」區（第9區和第2區）和「潛力區」（第21區和第22區）之間。它有機會複製第2區（利奧波德城）的成功模式，後者在20年間從一個「工人階級」區發展成為一個「時尚」區。

生長因子：

• 西北火車站項目
• 年輕專業人士和外籍人士比例不斷增加
• 該市對基礎設施和綠地的投資

總而言之：布里吉特瑙是一個快速變化且充滿對比的社區。它吸引著各種各樣的居民和投資者：

• 適合家庭居住。學校、幼稚園和公園很多。當然，這裡並非完美無缺，但這個地區正變得越來越舒適宜居。
• 年輕專業人士的理想選擇。交通便利，靠近市中心，現代化工程。
• 投資者的理想選擇。相對較低的購買價格，較高的租金收入，以及巨大的成長潛力。