維也納第十區－關於法沃里滕區你需要知道的一切

維也納第十區法沃里滕是個難以用語言形容的地方。它巧妙地融合了19世紀的古老公寓大樓和靠近新中央車站的現代街區。

這是首都人口最多的區：超過21萬人居住在31.8平方公里的土地上。就人口密度和規模而言，法沃里滕區堪比歐洲一些中等規模的城市。

從地圖上看維也納的各個區，第十區因其鮮明的對比而引人注目。一方面，這裡有傳統的維也納傳統房屋（hof）、價格適中的公寓、多元文化的生活、市場和亞洲餐廳。

另一方面，維也納中央火車站附近也有一些高檔的新興街區，那裡的房價與市中心街區不相上下。這種兩極化的局面使得法沃里滕成為最受關注的街區之一：有人認為它是維也納的弱勢地區之一，而另一些人則稱其為未來的發展區域，奧地利首都的現代面貌將在這裡塑造。

該區得名於建於17世紀的法沃里塔宮，該宮殿後來改建為教育機構。自那時起，「法沃里塔人」便成為這個不斷變化的街區的象徵。如今，這裡既有學生和外籍人士，也有搬入新建住宅區的家庭。

維也納的法沃里滕區以其綠意盎然的Wien和拉爾貝格地區、最大的溫泉浴場——Wien以及傳奇的蒂希冰淇淋店而聞名。在這個充滿活力的街區，Favoriten大街，而到了周末，當地人則會前往公園野餐。

我們將透過數據將 Favoriten 與其他維也納區，考慮維也納的危險，維也納最繁榮的地區，以及哪些街區值得考慮居住和投資住宅房地產。

這樣，你不僅可以獲得基本事實，還可以獲得全面的了解：哪裡最適合居住，哪裡值得投資，地圖將維也納的哪些地區劃分為享有盛譽的地區，哪些地區是犯罪猖獗或貧困的地區。

維也納第十區的歷史可以追溯到17世紀，當時哈布斯堡王朝的皇帝在這裡建造了許多鄉村宮殿。其中最著名的當屬法沃里塔宮，該區也因此得名。最初，這裡是位於當時城市範圍之外的鄉村土地、田野和葡萄園。但從19世紀開始，隨著維也納的快速發展，法沃里塔逐漸發展成一個工業區和工人階級聚集區。

1874年，該地區正式併入首都。那時，這裡已經聚集了工廠、磚廠和手作。來自波希米亞、摩拉維亞以及後來的匈牙利的工人湧入，使得該地區在20世紀大規模移民潮之前就已成為國際化程度最高的地區之一。

正是在這段時期，第一批大型住宅建築開始出現——被稱為「霍夫」（hof）的公共建築，至今仍塑造著該地區舊城區的建築風格。

20世紀初，法沃里滕區被認為是維也納典型的工人階級聚居區。在「紅色維也納」時期，這裡積極興建社會住宅。其中一座標誌性建築是羅伊曼霍夫，這是一座建於1920年代的宏偉住宅群。這些建築面向普通家庭，旨在提供經濟適用房，使該地區對低收入者俱有吸引力。

二戰期間，該地區遭受了嚴重的轟炸破壞，但從 20 世紀 50 年代開始積極進行重建。逐漸地，法沃里滕成為了 19 世紀老房子、戰後建築和現代住宅區共存的地方。

自1960年代以來，該地區已成為新移民的聚集地：最初是土耳其人和南斯拉夫人，然後是敘利亞人和中東人。這給當地文化留下了深刻的印記：因此，法沃里滕區經常被稱為維也納的「阿拉伯區」之一。

這裡開設了土耳其麵包店、清真餐廳和清真寺。這種多元文化的特徵既是優點（文化的多樣性），也是缺點（在一些居民眼中，這裡是維也納治安較差的地區）。

近幾十年來，該地區經歷了新的變化。維也納中央火車站（ Wien Wien ）和維也納商業園區的建設徹底改變了該地區的面貌。維也納的新街區，擁有現代化的住宅大樓、商業中心和高級公寓。因此，如今的法沃里滕區融合了昔日工人階級的風貌、多元文化的活力和充滿希望的未來。

面積計算，法沃里滕區是維也納最大的住宅區，面積達31.8平方公里。相比之下，它幾乎是緊湊的第五區瑪格麗滕區的16倍。根據Wien，第十區擁有超過21萬人口，不僅使其成為首都人口密度最高的區域，而且實際上相當於一座獨立的「城中之城」。

除了北部、中部和南部三大區域外，法沃里滕區還擁有各具特色的街區。例如，靠近中央火車站的松文德維爾特爾區南部的奧伯拉區 (Oberlaa)羅伊曼廣場 (Reumannplatz)則依然是昔日工人階級聚居區的象徵，至今仍保留著熙熙攘攘的街頭生活。

有趣的是，即使在同一區域內，人口密度和發展模式也可能截然不同。法沃里滕大街 FavoritenStraße) 擁有高度集中的住宅和零售空間，而幾公里之外，則是寬敞的公園和低層建築。這種「對比鮮明的區域劃分」正是法沃里滕的獨特之處。

法沃里滕區位於維也納歷史中心的南部。其北部邊界沿著環城大道延伸，這條繁華的林蔭大道將舊城區與工人階級區分隔開來。

該區西鄰第 12 區（Meidling），東鄰第 11 區（Simmering），南鄰拉爾貝格的Wien的廣闊自然保護區。

（Hauptbahnhof Wien是該區重要的交通和經濟樞紐，於2014年啟用。這座火車站徹底改變了該區的面貌：松文德維爾特爾區（Sonnwendviertel）圍繞著它發展起來，囊括了住宅、學校、辦公大樓、酒店，甚至還有公園。正是在這裡，法沃里滕區展現了其現代化的一面——高檔住宅林立，每平方公尺價格不菲。

然而，再往南走一點，氣氛就截然不同了。法沃里滕大街 FavoritenStraße) 週邊的街道別有一番韻味：這裡遍布著古老的建築、售賣廉價商品的小商店、東方咖啡館和學生公寓。火車站附近的「新維也納」與 Favoriten大街週邊的「老工人階級」街區交相輝映，使這片區域呈現出豐富多彩的層次感。

法沃里滕可謂是一片對比鮮明的土地。北部著氣派的新建築、商業區和現代建築群；中部則保留著歷史悠久的工人住宅和集體農莊；南部則綠樹成蔭，街道靜謐，是那些追求寧靜祥和的家庭的理想居所。

正是這種城市化與自然、新舊項目之間的平衡，賦予了該地區獨特的個性，使其與維也納的其他地區區分開來。

法沃里滕大致可以分為三大區域：

1. 北部區域（靠近環城路和中央火車站）
   是維也納最具活力的區域，維也納的新城區正在這裡拔地而起。這裡匯集了高檔住宅大樓、現代化商業中心和大學校園。憑藉便捷的交通和完善的基礎設施，該區域正日益被認為是維也納最宜居的街區之一。
2. 中心區域（Favoriten大街及其周邊街區）。
   這是一個典型的工人階級社區：古老的公寓大樓、公屋和熱鬧的市場。法沃里滕多元文化的氛圍就源自於此。由於這裡聚集了許多服務於中裔人群的商店和咖啡館，因此該區域常被稱為「維也納的阿拉伯區」。
3. 南部地區（拉爾貝格、Wien奧伯拉）
   綠樹成蔭，擁有公園、休閒區和Wien奧伯拉溫泉浴場。這裡的房價比火車站附近便宜，但美麗的生態環境和寧靜氛圍吸引著許多家庭。

巴黎第十區的一大特色是其風格迥異的建築。同一條街上，既有20世紀20年代的農舍，也有19世紀有創業風格立面的建築，還有新建的玻璃和混凝土建築群。許多老建築亟需翻新，市府也積極投資這些翻新工程。

這裡的人口密度高於大多數其他地區。根據 Wien市政府統計，平均人口密度約為每平方公里6,600人，但在某些街區（例如羅伊曼廣場附近），這一數字是平均值的兩倍。

因此，維也納的法沃里滕區融合了高密度城區和更開闊的綠地空間。這使其成為一個多元化的街區，每位居民都能找到屬於自己的一席之地。

法沃里滕區不僅僅是維也納一個宜居的街區；它更像是一個名副其實的文化萬花筒，每個街區都講述著自己的故事。這裡擁有超過21萬居民，是整個奧地利首都人口密度最高的街區。

相較之下，維也納其他一些地區的人口比法沃里滕少兩到三倍，這意味著從規模上看，法沃里滕可以被視為維也納城中的獨立城市。

這裡的人口規模是歷史形成的：最初，工廠和磚廠的工人遷居於此；戰後時期，來自其他歐洲國家的移民大量湧入。如今，法沃里滕的人口組成呈現出多元文化、傳統和生活方式的獨特融合。

在這裡，您可以遇到幾代人都住在同一棟房子裡的老人，租住小公寓的學生，開設了自己的商店和咖啡館的移民家庭，以及喜歡在中央火車站附近購買新房子的外籍人士。

這種複雜的情況使法沃里滕成為維也納最有趣、最具爭議的街區之一。一方面，它保留了經典的「工人階級」街區風貌，擁有價格適中的住房和充滿活力的街景。另一方面，現代化的街區和高檔住宅區正在迅速崛起，吸引富裕家庭和專業人士。

正因如此，該地區的人口不斷增長，在法沃里滕，人們最能感受到歐洲大城市的活力，未來與過去緊密相連。

外籍勞工婦女在該地區經濟中扮演的角色值得特別關注。她們中的許多人開設家庭企業：咖啡館、縫紉工作室和小商店。這不僅支持了當地經濟，也促進了互信和「地區團結」的氛圍。

該地區的收入水平仍然參差不齊。在舊城區，租金可達每平方公尺10至11歐元，學生可以負擔得起住房。同時，火車站附近的高級公寓大樓租金接近每平方公尺18歐元，主要針對中產階級和外籍人士。

法沃里滕區歷來被視為「維也納多元文化的中心」。早在19世紀，來自波希米亞、摩拉維亞和匈牙利的工人就大批遷居至此。後來，在20世紀下半葉，土耳其和南斯拉夫的客工成為該地區的主要移民群體。如今，由於這裡居住著大量來自敘利亞、阿富汗、伊拉克和土耳其的阿拉伯裔人士，法沃里滕區常被稱為「維也納的阿拉伯區」之一。

現代費沃利滕融合了不同的文化和語言：

• 街頭市集裡的土耳其語
• 塞爾維亞和克羅埃西亞咖啡館，
• 阿拉伯雜貨店，
• 奧地利麵包店和傳統“beissels”。

這種組合使該地區獨一無二：漫步在 FavoritenStraße 街上，您可以同時聽到幾種語言，並品嚐來自世界各地的美食。

法沃里滕區以年輕人口為主。Wien應用科技大學（ FH ），許多學生和年輕的專業人士選擇在此居住。這增加了對經濟適用房和租賃房的需求。該區人口的平均年齡低於巴黎第一區或第十九區等「老牌資產階級區」。

該地區的教育狀況呈現出鮮明的對比：一方面，擁有優秀的學校和學院；另一方面，部分移民學生的學業成績卻相對較低。這種社會融合既被視為挑戰，也被視為機會。

法沃里滕區在收入方面被認為是「中等收入」。這裡居住著許多工人、小企業主和學生。同時，越來越多富裕的家庭在中央火車站附近的新樓盤中購買公寓，這一趨勢也日益明顯。

因此，法沃里滕既不是維也納最繁榮的地區，也不是最危險的地區。它兼具這兩種極端情況。火車站附近的中心街區被認為是“維也納的高檔街區”，而靠近舊工廠的郊區有時被認為是“維也納的犯罪區”。

社會肖像

1. 大學、低廉的租金和多元文化的環境吸引了學生和年輕的專業人士
2. 移民家庭。許多家庭在這裡生活了好幾代，並創辦了自己的企業。
3. 商人和外籍人士傾向於選擇火車站附近的現代化住宅區。
4. 退休人員。他們住在老舊的農舍和集體宿舍。

這種融合使該地區充滿活力，但也呈現出多元化的特徵。有人將其視為未來的發展動力，也有人將其視為社會問題。

如今，法沃里滕可以被稱為「改造區」。老舊房屋的改造工程規模越來越大。例如，古德倫大街已將曾經破敗不堪的建築改造成了配備節能係統的現代化住宅。

「智慧公寓」的趨勢也十分引人注目。中央火車站附近的新建公寓大樓都配備了智慧家庭系統、地下車庫和綠色露台。這徹底改變了投資者對該地區的印象。

預測顯示，到 2030 年，由於需求成長和可用於建設的土地有限，Favoriten 的每平方公尺價格可能會上漲 15-20%。

法沃里滕是維也納擁有公共住宅單位數量最多的城區之一。約25%的公寓為市屬，並以經濟實惠的價格出租給居民。
例如：

• 羅伊曼霍夫宮是「紅色維也納」的象徵。這是一座龐大的建築，擁有數十個入口、綠樹成蔭的庭院和完善的公共設施。
• 梅茨萊因斯塔勒霍夫是社會民主改革時期的另一個住宅區。

這些房屋最初是為工薪階層家庭建造的，但至今仍然很受歡迎。如今，它們成為了學生、退休人員和年輕家庭的住所，因為他們負擔不起市中心的租金。

法沃里滕的大部分住宅建築都建於19世紀。許多建築保留了其歷史風貌，但亟需大規模翻修。長期以來，這類建築被視為「老工人階級社區」的象徵。然而，近年來情況發生了變化：市政府和私人投資者都在積極資助這些建築的翻新工程。

該地區正在經歷一場復興浪潮：

• 房屋外觀正在修復，使房屋恢復了原有的美麗。
• 庭院被改造成綠色公共空間，
• 底層設有咖啡廳、商店和文化中心。

由於這些改變，法沃里滕區正逐漸擺脫維也納治安混亂地區的惡名。相反，改造工程正在打造舒適宜人的全新社區，使這裡的房屋租賃和購買更具吸引力。

在維也納中央火車站附近的法沃里滕北部，情況截然不同。諸如Sonnwendviertel 、 The Fave和Musicbox，提供帶地下停車場、屋頂花園和設計師建築風格的公寓。這些街區距離維也納的高級住宅區也更近。

這裡的房價高於平均：火車站附近的新樓盤，每平方公尺價格可達7000至8000歐元，與市中心房價相當。然而，步行15分鐘即可找到每平方公尺5000至5500歐元。

在維也納找一間公寓，那麼維也納市中心的Favoriten區仍然是最經濟實惠的住房之一。

• Favoriten 的平均購買價格為每平方公尺 5,355 歐元。
• 平均租金約為每平方公尺每月 14 歐元。

相較之下，第十區的房價低於鄰近的第四區（Wieden），那裡的房價超過每平方公尺70​​00歐元。因此，許多家庭和投資者將第十區視為「物美價廉」的選擇。

值得注意的是，該區北部靠近中央火車站和新建的Sonnwendviertel住宅區的房價明顯更高。這些地區的新公寓售價已達每平方公尺6000至7000歐元，與更高檔的區域價格相近。

因此，Favoriten 的市場是異質的：在同一個地區，既可以找到舊農舍裡相對便宜的公寓，也可以找到現代化的商務公寓。

就居民組成而言，法沃里滕仍然是維也納最多元化的街區之一。截然不同的社會和文化群體在這裡共存，造就了該區獨特的氛圍。

1. 學生和年輕的專業人士Wien應用科技大學校園附近租公寓。
2. 移民家庭Favoriten附近的舊公寓。
3. 投資者從中央火車站購買新房子。
4. 中產階級家庭定居在靠近Wien和維也納溫泉Wien。

因此，法沃里滕區融合了各種類型的住房：從經濟實惠的合租公寓和老式廉租房到火車站附近的高檔公寓，應有盡有。學生、大家庭和富裕的專業人士都能在這裡找到合適的住所。

這種多元化的構成使得法沃里滕的房地產市場既充滿活力又飽受爭議。對某些人來說，這裡仍然是擁有經濟適用房的工薪階層社區；而對另一些人來說，這裡是一個充滿潛力的投資區，提供舒適的新社區生活。

法沃里滕是首都最具對比性的街區之一，在這裡選擇公寓很大程度上取決於您的個人需求。為了避免犯錯，值得考慮以下幾個關鍵因素。

• 學生和年輕的專業人士最適合住在Wien應用科技大學校園或Favoriten Straße：租金更便宜，交通也更便利。
• 有孩子的家庭拉爾貝格和奧伯拉庫爾帕克附近的南部地區——那裡綠樹成蔭，環境清幽。
• 對投資者而言中央火車站和松文德維爾特爾有新建的建築物，雖然價格較高，但成長前景廣闊。

• 19 世紀和 20 世紀的老式公寓大樓氛圍宜人，價格實惠，公寓寬敞，但通常沒有電梯，設施陳舊。
• 新項目以智慧家庭、地下停車場和節能為特色，但這裡的每平方公尺價格高出 30-40%。

如果您經常需要通勤到城外，建議選擇靠近中央火車站的—這樣每年可以節省數十小時。如果您重視寧靜，那麼靠近維納貝格的街區更合適Wien火車站和交通的噪音不會打擾您。

• 該區域北部集中了許多辦公大樓、大學和商店。
• 南部有公園、溫泉浴場和家庭區。
• 在市中心的 Favoritenstraße，有市場、商店和多元文化的氛圍。

在某個區域內選擇哪個地方，直接取決於你更傾向於哪種生活方式。

• Favoriten 的平均租金為14 歐元/平方米，但在較老的建築中，您可以找到低至 11-12 歐元的價格。
• 中央火車站附近的新公寓售價為每平方公尺 6000 至 7000 歐元，而舊城區的公寓售價約為每平方公尺 5000 歐元。
• 對於投資者而言，值得注意的是，Favoriten 的租金收益率高於其他更負盛名的地區（市中心4.4% 對 3.2%

在做決定之前，不妨花一週時間在法沃里滕的不同區域租一間Airbnb公寓或住在飯店。你會發現，這個街區白天和夜晚的氛圍截然不同：雷曼廣場附近熙熙攘攘的街道可能並非人人都能接受，而奧伯拉附近寧靜的街區則會以其靜謐和綠意盎然的景色讓你驚喜不已。

法沃里滕區不能簡單地被視為一個「工人階級」區。由於教育機構的發展，它已成為教育和科學中心。這對有子女的家庭和學生來說是一個巨大的優勢：學校、高中和大學都近在咫尺，大大提升了該區的吸引力。如今，巴黎第十區的教育資源堪稱一大賣點──從幼兒園到與歐洲核子研究中心（CERN）合作的研究所，應有盡有。

有幾十所 Volksschulen ）和 Hauptschulen ）。這意味著每個家庭都能在家附近享受教育。該地區的學校具有多元文化特色：來自不同國家的孩子在這裡學習，營造出開放包容的氛圍。對許多家長來說，這一點至關重要，因為他們的孩子從小就能在多語言環境中累積溝通經驗。

其中最著名的有：

• 雷納中學是該地區歷史最悠久的中學。該校以其對人文科學的重視、嚴謹的語言學習和豐富的文化活動傳統而聞名。學校經常舉辦戲劇表演和文學之夜。
• 維也納理工學院（HTL Spengergasse）是奧地利最大的理工學院之一，約有2,600名學生。該校培養資訊科技、工程和媒體科技方面的專業人才。畢業生在就業市場備受青睞，學校也與維也納的IT公司和新創公司保持合作關係。

這些學校不僅在區內，而且在整個維也納都享有盛譽。法沃里滕區的教育地圖也不斷更新。除了大型學校和大學之外，移民導向的語言課程和教育新創公司也在蓬勃發展。例如，安克布羅特工廠（Ankerbrot Fabrik）就為青少年提供平面設計和攝影工作坊。

將教育融入該地區的文化生活，使其對重視優質教育的年輕家庭具有特別大的吸引力。

該地區的驕傲是Wien Campus ）。該校擁有超過8,000名學生，是德國規模最大的應用科技大學之一。它為醫學、社會科學、經濟學和工程學等領域培養未來的專業人才。

由於靠近校園，該地區深受學生和年輕專業人士的歡迎，這也解釋了附近租屋者比例較高的原因。

• VHS Favoriten是一所公立學校，提供語言、設計和會計課程。
• Polycollege是一所成人教育中心。
• 高能物理研究所（HEPHY）是與歐洲核子研究中心（CERN）合作的研究中心。它的存在凸顯了法沃里滕作為科研和工作共同體的地位。

優質的教育資源使法沃里滕成為有孩子的家庭的理想選擇。儘管該地區以「多元文化和充滿活力」而聞名，但許多家長選擇這裡主要是因為其優質的中小學。

此外，學生群體也為文化生活增添了活力。咖啡館、藝術空間和位於舊工業建築中的新創公司都與大學的存在息息相關。

透過這種方式，維也納的法沃里滕區正在鞏固其作為具有教育和科學潛力的地區的形象。

法沃里滕區憑藉著完善的交通網絡，在許多城區中脫穎而出。地鐵、電車、公車、鐵路和便利的步行區交織在一起，使其成為名副其實的城市和國際交通樞紐。

該區被認為是維也納的關鍵區域之一，因為這裡是維也納最大的交通樞紐——Wien中央火車站。火車站的開通標誌著該區歷史上的一個轉折點：它不僅提供了通往歐洲的快速交通，而且徹底改變了法沃里滕區的面貌，使其更加現代化和高檔。

法沃里滕區正逐步轉型為無車區。 2025年，該區南部啟動了一系列項目，旨在徹底封閉多條街道，將其改造為綠蔭環繞的步行區。這符合STEP 2025策略，該策略優先發展自行車和行人。

夜間交通也在發展中。夜間巴士線連接法沃里滕與市中心和機場，這對學生和服務業從業人員來說尤其重要。

地鐵系統在該地區居民的生活中扮演著核心角色。多條主要線路途經法沃里滕區：

• U1線Favoriten主要交通幹線。這條路線可快速通往首都的旅遊區和商業區。
• U2 和 U3線，這使得該站成為全市居民重要的換乘點。
• U6Meidling的邊界運行，連接法沃里滕和西部各區。

羅伊曼廣場站是地鐵最繁忙的車站之一，每天服務數千名乘客，成為通往該區中心地帶的門戶。奧伯拉；它的開通使得前往市中心僅需15-20分鐘。這顯著提升了該地區的房產價值，並使其對新居民更具吸引力。

法沃里滕區的有軌電車網絡是維也納最密集的之一。該地區有6路、11路、18路、62路和67路電車路線。其中6路尤其重要，它連接 Favoriten大街和其他工人階級聚居區。電車的運行速度符合維也納人的習慣：它們方便短程出行，是地鐵的補充。

公車是重要的交通紐帶，尤其對於南部郊區而言。它們連接著拉爾貝格和 Wien附近的居民區與火車站和地鐵站。因此，即使是該地區最偏遠的地方也有可靠的交通連接。

中央火車站是該地區交通基礎設施的核心。從這裡出發的列車遍佈奧地利各地，並開往德國、捷克、匈牙利和義大利等鄰國。對該地區的居民來說，這不僅意味著便利的出行，也意味著數千個就業機會。

火車站成為城市轉型的催化劑：現代化的松文德維爾特區（Sonnwendviertel）圍繞著它發展起來，住宅、學校和辦公大樓林立。因此，即使該地區的某些部分仍然被認為是維也納的弱勢區域，但正是中央火車站將其提升為維也納新興的高檔街區。

法沃里滕區的交通狀況喜憂參半。該區北部，尤其是格爾特爾街和南火車站街一帶，交通擁堵，車流量大，噪音也很大。而南部則相對安靜，以住宅區和綠地為主。

該市正積極實施STEP 2025策略，旨在減少交通擁堵並發展「綠色出行」。在法沃里滕區，正在建造新的自行車道，擴大步行區，並減少路邊停車位。

人們的生活方式正在逐漸改變：越來越多的居民喜歡騎自行車或搭乘大眾運輸工具，而不是私家車。

Favoriten大街（Favoriten Straße）尤其受到關注，它已被改造成步行街。如今，它不僅是該區的商業主幹道，也是一個充滿活力的場所。在這裡，您可以漫步、購物、在咖啡館放鬆身心，或只是享受這座城市的氛圍。Favoriten大街已成為福沃里滕區真正的“脈動”，也是其多元文化特色的象徵。

因此，就交通而言，法沃里滕是維也納最宜居的街區。地鐵、火車站、電車和巴士讓您輕鬆暢遊維也納市內外。

停車是法沃里滕居民的一大痛點。密集的建築、狹窄的街道和大量的車輛讓停車問題變得十分棘手。與一些郊區的「綠色」社區不同，那些社區的房屋都擁有自己的庭院和停車位，而法沃里滕的大多數建築在歷史上都沒有配備停車位。

這就是為什麼該區積極推行Parkpickerl系統——一種為居民提供的特殊停車許可證。該系統幾乎覆蓋了整個第十區。其概念很簡單：沒有Parkpickerl貼紙，幾乎不可能在路邊停車，因為檢查員會主動檢查車輛並開罰單。

居住許可證費用不高，可以透過市政部門辦理，但即使有了許可證，晚上找到免費停車位也極其困難。在 Favoriten大街和羅伊曼廣場附近的老城區，這種情況尤其突出，因為這些地方人口密度最高。

收費停車區，鼓勵遊客盡快停車。

新建住宅區的情況要好得多。例如，中央火車站開發的項目——如Sonnwendviertel——從一開始就以現代需求為設計理念：地下停車場、封閉式庭院和無障礙車庫。這在一定程度上緩解了居民的壓力，但僅限於新住戶。

老舊建築的居民沒有這種便利，只能在路邊尋找停車位。為了緩解這一問題，市政府正在引入一套「動態顯示」系統，用於顯示附近停車場的可用車位數量。這有助於駕駛者節省時間，並減少因人們在附近尋找停車位而造成的交通擁堵。

近年來，一些停車場被改造成了公共空間。例如，納許市場區的一些鋪砌停車場已被改造成公園和休閒區。法沃里滕市也計劃開展更多類似的項目：該市優先考慮永續發展，而不是無休止地擴大停車場。

因此，維也納第十區面臨雙重困境：一方面，停車難是一個主要問題，尤其是在舊城區；另一方面，新建案透過建造地下停車場來解決這個問題。這正是維也納第十區的：它既反映了長期存在的問題，也反映了城市規劃的新思維。

因此，在 Favoriten 中出現了雙重情況：

• 缺點：對於舊城區居民來說，停車仍然是每天的一大難題。
• 此外：在新建築中，如果設有地下車庫，這個問題就得到了解決，生活品質也明顯提高。

這種對比在比較中央火車站附近的北部區域和羅伊曼廣場周圍的老街道時特別明顯。一端是現代化的地下停車場和便捷的停車庫，而另一端則是擁擠不堪、幾乎沒有空地的街道。

法沃里滕的案例反映了維也納的一個總體趨勢：這座城市正從以汽車為中心的模式轉向以行人和自行車為中心的模式。雖然停車仍然是一個緊迫的問題，但發展方向是明確的：地面上的汽車減少，綠地和公共空間增加。

法沃里滕區是維也納最具國際化和多元文化特色的街區之一。這不僅體現在餐廳和商店，也體現在宗教生活方面。在維也納，很少有哪個街區能像第十區一樣擁有如此豐富的信仰多樣性。

儘管移民人數眾多，天主教傳統仍十分重要：

• 聖安東教堂（Antonskir​​che）是一座新哥德式教堂，是古老法沃里滕的象徵。
• 耶穌聖心堂（Herz-Jesu-Kirche）建於 19 世紀 90 年代，以其宏偉的磚砌建築而聞名。
• 凱普勒教堂是維也納天主教徒最喜歡的地方，經常用於舉辦管風琴音樂會。

由於來自塞爾維亞、羅馬尼亞和俄羅斯的大量移民，該地區遍布東正教教堂。這些教會在團結東歐社區方面發揮著重要作用。

由於穆斯林社區高度集中，法沃里滕區常被稱為「維也納的阿拉伯區」。這裡至少有四座清真寺和伊斯蘭文化中心，服務於土耳其和阿拉伯僑民。它們的角色遠不止於宗教活動：它們是社區建設的場所，也是為新居民提供支持的地方。

法沃里滕清真寺和中心的主要活動：

• 祈禱和靈修生活－日常禮拜、齋戒月和宰牲節等節慶。
• 教育——兒童與青少年課程、阿拉伯語課程、古蘭經課程。
• 社會援助－為移民和難民提供支持，提供住房、工作和證件的諮詢。
• 文化活動－節慶、開放日、與當地居民共同舉辦的活動。

這種活動塑造了該地區獨特的風格：清真寺附近的街道上遍布東方咖啡館、香料店和麵包店。許多居民稱法沃里滕區為「維也納的小東方」。對某些人來說，這是一種充滿異國情調且有趣的體驗；對其他人來說，它提醒著人們多元文化城市所面臨的挑戰。

正是這些清真寺和伊斯蘭中心，使得法沃里滕成為一個閃耀的典範，展現了不同的傳統和生活方式如何在一個地區交織融合，創造出維也納其他地區所沒有的獨特氛圍。

結論：法沃里滕區的宗教景觀與其人口一樣多元。正因如此，該區常被視為「維也納城中的一個小世界」。

法沃里滕區不僅僅是交通和教育中心，它還擁有令人驚喜的多元文化氛圍，將民間傳統與當代藝術完美融合。在維也納最受創意人士青睞的街區榜單上，法沃里滕區正日益佔有一席之地。

該地區以街頭表演、藝術之旅和美食節而聞名。例如，2024年就舉辦了一場大型“街頭美食節”，匯集了來自20多個國家的美食。

Ankerbrot Fabrik已成為創意經濟的中心，設有多個藝術家駐留計畫和攝影工作室，並舉辦當代藝術講座。

• Volx/ Margareten是一個實驗性舞台，由年輕導演執導作品。
• 斯卡拉劇院是一個室內劇院，既上演古典戲劇，也上演兒童劇。
• Spektakel是一個獨立的表演場所，提供歌舞表演、音樂晚會和諷刺節目。

• Filmcasino是一家頗具特色的藝術劇院，經常舉辦回顧展、電影節和討論會，深受學生和影迷的喜愛。
• Wien公園和拉爾貝格公園的夏季露天電影院是年輕人喜愛的聚會場所。

Favoriten 不僅僅是一個遍布「日常」商業場所的區域。它還擁有許多有趣的文化空間，展示著歷史、經濟和當代藝術。

• Favoriten區博物館是一座獨特的「時光機」。展覽展出了舊工人宿舍的照片、工廠模型以及工業時代的文獻資料。互動式展品讓參觀者得以一窺19世紀的景象，當時該地區正開始從鄉村郊區轉型為工業中心。
• 維也納經濟博物館以簡單易懂的方式解釋複雜的概念。館內展覽涵蓋貿易、商業和技術發展等主題。展品具有互動性，讓參觀者可以親身體驗“經濟管理”，因此不僅對成年人，也對學生都極具吸引力。
• OstLicht Galerie畫廊是攝影愛好者的天堂。這裡不僅展出奧地利知名攝影師的作品，也展出國際大師的作品。畫廊以其大膽前衛的創作風格而聞名，從紀實攝影到當代視覺形式的實驗，無所不包。
• Hiliger畫廊位於原Ankerbrot麵包店內，是個藝術空間。這裡將老舊磚牆的工業魅力與當代藝術完美融合。展覽往往具有實驗性，目標客群為年輕族群和創意產業。

安克布羅特麵包廠值得特別關注。它曾是維也納最大的麵包廠，為全城供應烘焙食品。如今，它已成為一個獨特的藝術空間，24小時都充滿活力。

以下是活動詳情：

• 當代藝術與攝影展
• 有DJ和音樂家的派對，
• 美食節，
• 烹飪、設計和工藝大師班。

安克布羅特工廠已成為該地區如何重塑過去的象徵。這座工廠從工業用地轉型為創意經濟中心，吸引學生、藝術家和遊客。

Favoriten 是維也納市內的「世界美食小地圖」。

• Zum Alten Beisl是一家溫馨的傳統奧地利餐廳，供應維也納炸肉排、燉牛肉和時令菜餚。餐廳內部裝潢讓人想起維也納老式的「beisl」（小酒館）：木桌、暖色調的燈光和私密的氛圍。
• Tichy是一家傳奇冰淇淋店，名聲遠播，甚至超越了周邊街區。它的招牌冰淇淋“Eismarillenknödel”（杏子果醬冷餃子）已成為維也納的網紅甜點。每到夏天，店外總是排起長隊，而這家冰淇淋店本身也早已成為街區文化的一部分。
• Konya Etli Ekmek是一家土耳其餐廳，專門從事 etli ekmek，這是一種薄薄的、烤箱烘烤的肉餡拉瓦什餅。對於當地的土耳其社區來說，它是「家鄉的味道」；而對於奧地利人和遊客來說，它則是一次體驗正宗當地美食的機會。

除了這些餐廳之外， Favoriten大街及其周邊街道簡直是美食天堂：從東方麵包店和烤肉攤到義大利披薩店和素食咖啡館，應有盡有。在這裡，你無需離開這片區域，就能在一個晚上體驗橫跨三大洲的「美食之旅」。

法沃里滕區文化生活始終充滿活力。由於其多元文化的人口組成，這裡舉辦著數十個節日，從傳統的奧地利節日到充滿東方風情的集市，應有盡有。每年，活動日程都會不斷豐富，湧現出新的項目，而古老的傳統仍然將居民和遊客緊密聯繫在一起。

1. 羅伊曼廣場的社區節慶。羅伊曼廣場是法沃里滕社區社交生活的中心。這裡經常舉辦各種節慶、音樂會、兒童活動和主題市集。
   夏季街頭活動尤其受歡迎，廣場上會搭建舞台、擺放攤位和設置休息區。這些活動不僅是娛樂活動，也是促進社區多元文化交流的平台。
2. Favoriten的跳蚤市場。Favoriten大街是一條熱鬧的步行街，每個週末都會舉辦跳蚤市場。從舊書、唱片到服裝、餐具和古董，這裡應有盡有。
   這裡的氛圍融合了東方市集和歐洲市集的特色。對學生和收藏家來說，這裡簡直是寶藏；而對遊客來說，這裡則是體驗「老工人階級區」風格的絕佳機會。
3. Wien溫泉浴場每年都會舉辦市集。奧伯拉區以其溫泉浴場和公園而聞名。每年，這裡都會舉辦以當地文化和美食為主題的市集。
   遊客可以品嚐傳統的奧地利菜餚、葡萄酒和甜點，還可以參加各種工作坊。這些市集尤其受到家庭的歡迎：活動通常包括兒童娛樂、旋轉木馬和體育活動。
4. Wien的音樂之夜。Wien舉辦戶外音樂會由來已久，已成為一項傳統。當地樂隊、爵士樂團，有時甚至有交響樂團在此演出。
   氣氛極為輕鬆愜意：觀眾們鋪著毯子，帶著小吃，直接坐在草地上。這是最私密的活動之一，您可以在這裡體驗城市與自然的和諧共處。

乍看之下，法沃里滕區似乎是個典型的城區，住宅密集，街道熙熙攘攘，中央火車站附近就是商業區。然而，這裡卻擁有首都一些最大的綠地。這對居民來說是一大優勢：該區在城市活力和親近自然方面堪稱最平衡的地區之一。

該區綠地總面積為14.25平方公里，約佔總面積的45% 。這比許多中心城區大得多，那些中心城區的綠地僅限於小型廣場和庭院。

這一特點使得 Favoriten 對有孩子的家庭、老年人以及那些重視在不離開城市的情況下享受戶外時光的人來說尤其具有吸引力。

1. Wien
   • 一個面積約120公頃。
   • 這裡有湖泊、跑步和自行車道以及運動場。
   • 該地區棲息著各種各樣的動物：您可以看到野雞、水禽，甚至還有稀有的烏龜。
   • Wien山坡特別受跑步者和騎自行車者的歡迎，也深受前來野餐的家庭的喜愛。
2. 拉爾貝格
   • 丘陵地形，遍佈茂密的森林和觀景台。
   • 這是該地區風景最優美的地方之一，居民們週末常來這裡散步和放鬆。
   • 步行即可到達庫爾帕克奧伯拉公園，這是一個維護良好的公園，有小巷、花壇和遊樂場。
   • 該地區還擁有著名的維也納 Wien Oberlaa ）——奧地利最大的溫泉療養中心，佔地 75,000 平方米。這裡擁有游泳池、桑拿浴室和康體區，使法沃里滕南部不僅綠樹成蔭，而且成為首都一處宛如溫泉般的角落。
3. 芭芭拉-普拉默公園（2025 年新項目）
   • 一座佔地約1500 平方米，將於 2025 年開放。
   • 這裡種植了十四棵新樹，安裝了噴泉，也建造了兒童遊樂場。
   • 該計畫象徵著一項新的城市政策：將以前的鋪砌區域改造成供居民休閒和社交的綠色空間。
4. 布魯諾克雷斯基公園和艾因西德勒公園
   • 這些公園已按照性別敏感設計。
   • 為了確保婦女和兒童的需求被考慮，設計過程中也讓她們參與其中。
   • 已經建立了安全區、新的遊樂場和女孩導向的空間，例如沒有攻擊性氛圍的運動區。
   • 這種方法使公園成為適合所有年齡層的現代化公共空間。

其他地區的居民經常來到法沃里滕，前往－維也納奧伯拉溫泉浴場（Therme Wien Oberlaa Wien佔地75,000平方公尺）。浴場擁有游泳池、桑拿浴室、休閒區和醫療設施，因此對家庭和遊客來說特別有吸引力。

結論：儘管法沃里滕區以「工人階級聚集區」和「人口密集區」而聞名，但它仍然是維也納最宜居的地區之一，正是因為這裡綠樹成蔭的公園和便利的基礎設施。

法沃里滕不僅是維也納的住宅和學生區，也是重要的經濟中心。憑藉其優越的地理位置、便利的交通樞紐和多元化的人口組成，該區匯集了小型企業、現代化辦公大樓和國際交流網絡。

該區的經濟生活始於 FavoritenStraße)，這條長長的購物街兩側林立著數百家小商店、咖啡館、麵包店和服務機構。家族企業在這裡蓬勃發展，許多店面代代相傳。沿著街道，您會發現傳統的奧地利麵包店、亞洲市場、土耳其肉舖和阿拉伯糕點店。

這種多元文化經濟不僅吸引移民，也吸引奧地利人：許多人專程來此購買新鮮香料、異國水果和價格實惠的食品雜貨。 Favoriten大街已然成為該地區的“購物中心”，當地商家在此保持著獨特的氛圍，並提供了數百個就業機會。

1. 維也納商業園區是Wien，進駐了許多IT公司、銀行和顧問公司。
2. 貝爾維德雷區（靠近中央火車站）是一個享有盛譽的商業區，摩天大樓林立，是國際公司辦公室的所在地。

歷史上，法沃里滕區與工廠、工人階級社區和維也納工業區緊密相連。然而，近幾十年來，該地區的風貌發生了變化。許多工廠關閉或改作他用，昔日的工業建築被改造成文化創意空間。

安克布羅特麵包廠（Ankerbrot Fabrik）就是最好的例子。它曾是維也納最大的麵包工廠，為全城供應麵包。如今，其紅磚建築群已發展成為藝術中心，匯集了畫廊、工作室和展覽館。它像徵著維也納法沃里滕區經濟的轉型：從工業時代邁向現代創意產業。

Favoriten 對國際商業具有戰略意義。

• 中央火車站到施韋夏特機場只需 15 分鐘，方便商務旅行和專家來訪。
• 外交使團和國際組織總部距離酒店僅幾站地鐵之遙。維也納國際中心（聯合國城）也近在咫尺，對外籍人士和企業員工特別便利。

正因如此，Favoriten 成為了本地與全球的交會點——這裡既有東方的小商店，也有大型跨國公司的辦公室。

該地區的經濟狀況反映了其多樣性：

• 學生經常在咖啡館、商店和小服務場所做兼職。
• 移民擁有自己的企業，從雜貨店到餐廳和修理店，不一而足。
• 國際專業人士在中央火車站附近租公寓，並在辦公中心工作，既能享受高品質的生活，又能負擔得起租金。

這種多元化的組合造就了該地區的經濟穩定性：即使某個產業疲軟，其他產業也能維持平衡。這使得法沃里滕成為維也納最具活力和發展潛力的地區之一。

法沃里滕現在可以被稱為一個建築區。它曾經與工廠和農場聯繫在一起，而現在則與新建社區和大型開發項目聯繫在一起。

推動變革的主要動力來自中央火車站週邊地區。這裡興建了一個名為「Sonnwendviertel」的大型住宅區，旨在容納數千名居民。建築師的目標是打造一座「城中之城」：公寓配有露台，學校、幼兒園、運動場、辦公大樓和咖啡館等設施一應俱全，步行即可到達。

近年來值得關注的項目包括：

• The Fave是一個住宅綜合體，設有地下停車場、綠色庭院和底層商店。
• Musicbox是一棟擁有獨特建築風格和寬敞公寓的現代化建築，專為年輕家庭和專業人士設計。
• Margareten大街上的新開發案：235 間公寓，255 個地下停車位，休閒區和托兒所。

這種趨勢不僅在市中心發生變化，郊區也在改變。拉爾貝格區正在湧現新的別墅和低層住宅項目。市政府正積極投資興建公園、學校和擴建地鐵，提升該區南部地區的吸引力。

值得注意的是，這些項目不僅是建造住房，更是為了改變該地區的形象。雖然許多人過去認為法沃里滕是維也納「貧困」的街區之一，但如今它正越來越多地出現在「新興高檔街區」的名單上。

在維也納，談到房地產，人們總是會問同一個問題：哪裡買房子或租房子比較划算？而第十區在這方面有著特殊的地位。

法沃里滕區仍然是首都人口最密集的地區。這意味著這裡的住房需求一直居高不下，尤其是租賃房屋。學生、移民、年輕的專業人士和家庭都在尋找價格適中的住所，而這個地區恰好能滿足他們的需求。

法沃里滕的平均房價低於鄰近的中心城區：每平方公尺約 5,300 歐元，而第三或第四區則為 7,000 至 9,000 歐元。然而，該區便捷的交通網絡使其同樣便利。對於投資者而言，這意味著以相對較低的入門成本獲得較高的回報。

然而，該區域內的市場非常多元化。在靠近 Favoriten大街的老城區，可以找到適合學生和移民的經濟適用房。同時，中央火車站和美景宮附近的新建樓盤已被視為價格不斐的豪華公寓。這種多樣性為投資者提供了多種投資策略選擇：從穩定的租金收益到長期的資本增值。

法沃里滕的發展前景也與其城市政策息息相關。當地政府正積極發展基礎設施，投資建設公園，並對學校和道路進行現代化改造。所有這些都提高了居民的生活質量，並推高了房地產價格。

當然，風險也存在。 「犯罪猖獗的社區」這一聲依然揮之不去，尤其是在舊城區。但近期的經驗表明，這種名聲正在逐漸消退。新項目的開發和中產階級家庭的遷入正在改變社區的面貌。

對投資人而言，關鍵在於：法沃里滕既不是維也納最負盛名的地區，也不是最危險的地區。這是一個改變之地，今天買入，明天就能獲得回報。

人們對法沃里滕區（Favoriten）的評價褒貶不一。有人認為它是維也納多元文化的象徵，擁有熱鬧的市集、充滿東方風情的咖啡館和熙熙攘攘的 Favoriten大街（Favoriten Straße）。也有人認為它是一個充滿活力的新興區域，中央火車站附近正在興建新的高級住宅和辦公大樓。然而，真相往往介於兩者之間：這個位於維也納第十區的街區，既保留了傳統工人階級社區的風貌，又展現出現代「未來之城」的活力。

• 家庭－這要歸功於學校、文法學校和大量的綠地（Wien、奧伯拉庫爾公園、拉爾貝格）。
• 對於學生和年輕的專業人士來說，該地區提供價格合理的住房和充滿活力的文化氛圍。
• 對投資者而言，租賃需求持續旺盛，而購屋價格相對實惠。
• 對於外籍人士和創意人士而言，多元文化的氛圍和像 Ankerbrot Fabrik 這樣的藝術空間營造了一個開放的環境。

• 對於那些只追求擁有歷史建築和高檔精品店的著名街區的人來說，法沃里滕仍然屬於「對比」類別。
• 對於對噪音敏感的人來說， Favoriten大街和火車站附近的地區是該市最繁忙的地區之一。
• 對於那些害怕維也納犯罪猖獗街區刻板印象的人來說，儘管有所改善，但該地區仍然以「嘈雜複雜」而聞名。

以數字比較，法沃里滕區既不是最繁榮的，也不是最危險的。這是一個獨特的街區，清真寺和天主教堂、工人階級的建築和現代摩天大樓、熙熙攘攘的市場和綠樹成蔭的公園在這裡和諧共存。對於那些願意接受這種多元文化和傳統的人來說，法沃里滕區將是一個舒適而有趣的居住地。

對投資者而言，這裡是最具發展潛力的地區之一：房價適中，且成長潛力巨大。對家庭而言，這裡有均衡的學校、公園和交通設施。對於學生和外籍人士而言，這裡提供了一個多元文化且開放的環境。

Favoriten 就像是維也納的縮影：喧鬧、多面、對比鮮明，但這正是它充滿活力的原因。