Sinh sống tại Floridsdorf: Khu 21 của Vienna kết hợp hài hòa giữa thành thị và ngoại ô

Vienna không chỉ có những cung điện, bảo tàng và đại lộ ở các quận trung tâm. Thủ đô của Áo có 23 quận, mỗi quận đều có nét đặc trưng và kiến ​​trúc riêng. Trong khi các quận trung tâm gắn liền với kiến ​​trúc hoàng gia và lượng khách du lịch đông đảo, thì phía bắc Vienna lại là điểm đến ưa thích của những người thích cuộc sống yên bình. Chính tại đây, bên bờ trái sông Danube, là Floridsdorf. Quận 21 của Vienna được coi là một trong những quận xanh mát và rộng rãi nhất thủ đô.

Floridsdorf có diện tích 44,5 km² và được coi là quận lớn thứ hai của Vienna. Là nơi sinh sống của hơn 165.000 người, đây được xem là một trong những khu vực đông dân nhất thủ đô. Gần một nửa diện tích được bao phủ bởi công viên, rừng và vườn nho.

Floridsdorf được biết đến như "khu phố rượu vang của Vienna". Truyền thống rượu vang vẫn còn sống động ở đây, và một chuyến dạo quanh các quán rượu địa phương (heuriger) sẽ là một trải nghiệm khó quên, cũng như một chuyến tham quan Schönbrunn.

Điểm độc đáo của Floridsdorf là ​​sự cân bằng được bảo tồn giữa thành thị và thiên nhiên. Một mặt, đây là một khu đô thị hoàn chỉnh với trường học, khuôn viên trường đại học, bệnh viện, trung tâm mua sắm và khu dân cư. Mặt khác, nó lại mang cảm giác giống như một vùng ngoại ô. Từ "Dorf" ("làng") vẫn còn hiện diện trong tên của quận. Ở đây, bạn vẫn có thể tận hưởng bầu không khí của cuộc sống nông thôn. Những con đường rộng rãi nằm dọc theo những vườn nho, và các khu dân cư hiện đại được bao quanh bởi những quảng trường yên tĩnh và những ngôi nhà cổ.

Nếu nhìn vào bản đồ các quận của Vienna, bạn sẽ thấy Floridsdorf nằm ở phía bắc thành phố, bên bờ trái sông Danube. Nơi đây đóng vai trò quan trọng trong hệ thống giao thông của thành phố. Ga Floridsdorf Bahnhof là một trong những trung tâm giao thông chính của thủ đô. Các chuyến tàu S-Bahn, tuyến tàu điện ngầm, xe điện và xe buýt khởi hành từ đây, cho phép hành khách đến trung tâm thành phố, vùng ngoại ô và ga tàu chính chỉ trong vài phút. Cư dân đánh giá cao cuộc sống ở Floridsdorf vì môi trường yên tĩnh, nhiều công viên và sự thuận tiện khi di chuyển đến bất cứ đâu trong thành phố.

Floridsdorf cũng hấp dẫn từ góc độ bất động sản. Vẫn còn nhiều đất trống để phát triển, và giá nhà ở thấp hơn so với quận 19 (Döbling) danh tiếng. Floridsdorf cũng là một nơi khá thoải mái để sinh sống. Theo ước tính năm 2024, giá mỗi mét vuông dao động từ 5.800 đến 6.000 euro. Điều này khiến khu vực này trở nên hấp dẫn cả đối với việc mua căn hộ để ở lâu dài và đầu tư bất động sản .

Floridsdorf có nguồn cung nhà ở đa dạng:

• các tòa nhà mới thấp tầng
• Những ngôi nhà công cộng của "Vienna Đỏ"
• biệt thự riêng
• Các khu phức hợp hiện đại được xây dựng bằng công nghệ thân thiện với môi trường.

Floridsdorf nổi tiếng với bầu không khí ấm cúng, gần gũi như ở nhà . Các gia đình có con nhỏ yêu thích nơi này vì có nhiều công viên và trường học. Sinh viên đánh giá cao sự thuận tiện và giao thông công cộng, còn người cao tuổi trân trọng sự yên tĩnh và thanh bình của nơi đây. Mặc dù không có khách du lịch, nhưng Floridsdorf mang đến cảm giác không gian rộng lớn, không khí trong lành và sự hài hòa. Không giống như những khu phố kém hấp dẫn hơn của Vienna, nơi đây khá an toàn.

Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu chi tiết về quận 21 của Vienna. Bạn sẽ học được nhiều điều về lịch sử, địa lý, dân số, nhà ở, cơ sở hạ tầng, văn hóa, công viên, sức hấp dẫn đầu tư và triển vọng tương lai của khu vực này. Nếu bạn đang cân nhắc thuê căn hộ, mua bất động sản, hoặc đơn giản chỉ muốn biết khu phố nào ở Vienna là tốt nhất để sinh sống, Floridsdorf có thể là một lựa chọn thú vị.

Floridsdorf nổi tiếng với lịch sử phong phú, phản ánh tất cả các giai đoạn phát triển của Vienna. Nơi đây hình thành trên nền những khu định cư cổ xưa và các làng trồng nho, dần dần biến thành một trung tâm giao thông hiện đại với nhiều khu dân cư. Để hiểu được diện mạo hiện đại của Floridsdorf được hình thành như thế nào, cần phải nhìn lại quá khứ và theo dõi sự phát triển của nó.

Các phát hiện khảo cổ cho thấy khu vực Floridsdorf ngày nay đã có người sinh sống từ thời kỳ đồ đá mới. Bờ trái sông Danube từ lâu đã được coi là nơi thuận lợi để sinh sống, với đất đai màu mỡ, nguồn nước dồi dào cho nông nghiệp và điều kiện thuận lợi cho thương mại.

Trong thời Đế chế La Mã, phía bắc Vienna là một phần của khu vực phòng thủ chiến lược. Bên kia sông là trại quân nổi tiếng Vindobona (trung tâm Vienna tương lai), và vùng đất Floridsdorf được sử dụng để cung cấp lương thực và rượu vang cho quân đội. Nhiều nhà sử học tin rằng truyền thống trồng nho làm rượu vang nổi tiếng của vùng này có từ thời cổ đại.

Sau sự sụp đổ của Đế chế La Mã, khu vực Floridsdorf ngày nay vẫn thưa dân trong một thời gian dài. Tuy nhiên, ngay từ thế kỷ 12 và 13, những ngôi làng đầu tiên đã được xây dựng ở đây, và tên của chúng vẫn còn tồn tại đến ngày nay: Jedlesee, Strebersdorf, Floridsdorf, Leopoldau, Kagran, và những ngôi làng khác.

Nghề nghiệp chính của cư dân Floridsdorf là ​​nông nghiệp, trồng trọt và sản xuất rượu vang. Các vườn nho ở Strebersdorf đặc biệt được trân trọng, sản xuất ra những giống nho nổi tiếng ở Vienna và các vùng khác.

Tên gọi "Floridsdorf" gắn liền với Giám mục Floridus, người sở hữu vùng đất này. "Dorf" có nghĩa là "làng" trong tiếng Đức. Tên của khu vực này vẫn còn lưu giữ nguồn gốc của nó.

Giống như nhiều khu vực khác của Vienna, vùng nông thôn phía bắc cũng chịu nhiều thiệt hại trong các cuộc xâm lược của Thổ Nhĩ Kỳ vào thế kỷ 16 và 17. Đất đai bị bỏ hoang, nhiều nhà cửa bị phá hủy. Tuy nhiên, đến thế kỷ 18, một sự hồi sinh đã bắt đầu. Các vườn nho và trang trại xuất hiện trở lại, và các nhà thờ và nhà nguyện được xây dựng.

Vào thời điểm này, các thành viên của giới quý tộc Viên ngày càng chọn Floridsdorf làm nơi nghỉ dưỡng. Những ngôi nhà nông thôn và quán rượu (Heuriger) bắt đầu được xây dựng ở khu vực xung quanh, nơi người ta có thể thưởng thức rượu vang non.

Thế kỷ 19 đánh dấu một bước ngoặt trong sự phát triển của khu vực này. Năm 1837, tuyến đường sắt đầu tiên của Áo, Nordbahn, đi qua Floridsdorf, kết nối Vienna với các vùng phía bắc của đế quốc. Sự xuất hiện của nhà ga đường sắt đã biến Floridsdorf thành một trung tâm giao thông quan trọng.

Đồng thời, các doanh nghiệp công nghiệp bắt đầu phát triển ở các làng quê. Các nhà máy xay xát, xưởng gạch và nhà máy bia xuất hiện. Những nhà máy đầu tiên được xây dựng ở Leopoldau và Strebersdorf, và các kho hàng được dựng lên dọc theo sông Danube.

Đường sắt cũng góp phần vào sự tăng trưởng dân số. Ngày càng nhiều công nhân định cư ở bờ trái sông Seine, nơi đất đai và nhà ở rẻ hơn so với trung tâm Vienna. Dần dần, Floridsdorf mất đi vẻ ngoài nông thôn và trở thành một vùng ngoại ô của tầng lớp lao động ở thủ đô.

Năm 1904, một sự kiện trọng đại đã xảy ra: một số ngôi làng ở bờ trái sông Danube đã trở thành một phần của một quận hành chính duy nhất của Vienna có tên là Floridsdorf. Quận này bao gồm Jedlesee, Donaufeld, Gross-Jedlersdorf, Leopoldau, Stammersdorf và các khu định cư khác.

Sự kiện này đánh dấu sự khởi đầu của những chuyển đổi quy mô lớn. Các dịch vụ đô thị đã được đưa đến khu vực, đường ống dẫn nước được lắp đặt và các tuyến xe điện được khai trương. Hệ thống chiếu sáng đường phố cũng được lắp đặt, và quá trình phát triển các khu vực hành chính bắt đầu diễn ra mạnh mẽ. Những "hof" đầu tiên - các khu phức hợp dân cư với sân trong rộng rãi và không gian xanh - xuất hiện. Chúng được xây dựng theo phong cách "Vienna Đỏ".

Floridsdorf chịu nhiều thiệt hại trong Thế chiến II. Nằm giữa các cơ sở công nghiệp chiến lược và các điểm giao nhau của đường sắt, khu vực này thường xuyên bị ném bom. Nhiều tòa nhà đã bị phá hủy.

Trong những năm sau chiến tranh, công cuộc tái thiết quy mô lớn bắt đầu diễn ra tại đây. Nhờ không gian thoáng đãng, khu vực này phục hồi nhanh hơn các quận trung tâm. Vào những năm 1950 và 1960, các khu dân cư mới, trường học và cơ sở y tế được xây dựng rầm rộ tại đây.

Trong nửa sau thế kỷ 20, Floridsdorf nổi tiếng là khu dân cư dành cho tầng lớp lao động và các gia đình. Nơi đây xây dựng những ngôi nhà giá cả phải chăng cho tầng lớp trung lưu, đồng thời phát triển các nhà máy công nghiệp và nhà kho.

Cuối thế kỷ 20 và đầu thế kỷ 21 chứng kiến ​​một làn sóng chuyển đổi mới. Khu vực này bắt đầu được phát triển mạnh mẽ với các khu phức hợp nhà ở hiện đại và các trung tâm mua sắm mọc lên, trong đó có SCN (Trung tâm mua sắm Nord). Các tuyến giao thông và cơ sở hạ tầng xã hội mới cũng được xây dựng trong giai đoạn này.

Quận Floridsdorf đặc biệt chú trọng đến sự bền vững môi trường và không gian xanh. Hiện nay, hơn 40% diện tích quận được bao phủ bởi công viên, quảng trường và vườn nho. Điều này khiến Floridsdorf trở thành một trong những quận xanh nhất Vienna.

Nếu bạn tìm kiếm các quận của Vienna theo số trên bản đồ, bạn sẽ thấy rằng Floridsdorf là ​​quận lớn thứ hai của thành phố (44,5 km²). Quy mô ấn tượng này mang lại cho nó sự đa dạng đáng kể. Trong khi các quận trung tâm của thủ đô rất nhỏ gọn và dân cư đông đúc, Floridsdorf lại cung cấp không gian rộng rãi. Quận này trải dài đến sông Danube và kênh đào ở một phía, và đến sườn của Rừng Vienna ở phía còn lại. Quy mô này cho phép nó kết hợp các khu công nghiệp, khu dân cư và không gian xanh rộng lớn trong cùng một quận.

Floridsdorf nằm ở phía bắc Vienna, bên bờ trái sông Danube. Thành phố này giáp với quận 22 (Donaustadt) và bị ngăn cách với trung tâm thành phố bởi kênh đào Danube ở phía nam. Những đặc điểm tự nhiên này đã định hình mô hình phát triển của khu vực. Các khu công nghiệp và giao thông vận tải nằm dọc theo sông, trong khi đất nông nghiệp và các vườn nho trải rộng ra vùng ngoại ô. Khu dân cư với các trung tâm mua sắm tập trung ở trung tâm thành phố.

Russbach chảy qua đây , và lòng sông Danube cổ (Alte Donau và Neue Donau) đã được bảo tồn và chuyển đổi thành các khu vực giải trí. Khu vực này rất giàu công viên và đường thủy. Không phải ngẫu nhiên mà hơn 41% diện tích của nó là không gian xanh.

Khi đến thăm Floridsdorf, bạn sẽ thấy khu vực này có thể được chia thành ba phần nối liền nhau một cách liền mạch.

• Khu vực trung tâm xung quanh Floridsdorf Bahnhof là một đầu mối giao thông quan trọng, cung cấp khả năng tiếp cận với tàu điện ngầm (U6), tàu điện trên cao (S-Bahn), xe điện và xe buýt. Nơi đây được bao quanh bởi các trung tâm mua sắm, văn phòng, quán cà phê và các cơ quan hành chính. Nhiều dự án nhà ở xã hội và khu phức hợp dân cư mới đã được xây dựng tại đây.
• Các khu dân cư mật độ trung bình
  ở Leopoldau, Jedlersdorf, Gross-Jedlersdorf và các khu vực khác của quận được đặc trưng bởi các tòa nhà được xây dựng theo thiết kế tiêu chuẩn. Ở đây bạn sẽ tìm thấy các khu chung cư thấp tầng và các tòa nhà mới hiện đại. Kiến trúc ở đây rất đa dạng. Bạn sẽ thấy các tòa nhà từ thời kỳ "Vienna Đỏ" với sân trong xanh mát, những ngôi nhà tiết kiệm năng lượng mới và nhà phố.
• Vùng ngoại ô: những vườn nho và không khí mộc mạc.
  Các khu vực Stammersdorf và Strebersdorf vẫn giữ được nét quyến rũ của vùng quê. Tại đây, bạn sẽ tìm thấy những vườn nho, quán rượu truyền thống và những biệt thự. Nhiều người dân Vienna đến đây vào cuối tuần để thư giãn và thưởng thức rượu vang non.

Lịch sử phong phú đã tạo nên nét kiến ​​trúc độc đáo cho khu vực này. Các khu định cư từng tồn tại trên lãnh thổ của nó dần dần trở thành một phần của Vienna. Ở một khu phố, bạn sẽ tìm thấy những trang trại cổ với mái ngói, gợi nhớ về một quá khứ xa xôi, trong khi ở một khu phố khác, bạn sẽ thấy những tòa nhà hành chính đồ sộ được xây dựng trong thời kỳ "Vienna Đỏ". Chúng trở thành biểu tượng của những chuyển biến xã hội đầu thế kỷ 20

• Những công trình kiến ​​trúc cổ vẫn còn tồn tại ở các ngôi làng đã sáp nhập vào huyện này vào đầu thế kỷ 20. Tại đây, bạn sẽ thấy những con phố hẹp, những ngôi nhà nhỏ và những nhà thờ.
• Nhà ở công cộng (Gemeindebauten) xuất hiện sau năm 1904. Những khu dân cư này được xây dựng đặc biệt nhiều trong thời kỳ giữa hai cuộc chiến tranh thế giới. Bạn sẽ dễ dàng nhận ra chúng bởi mặt tiền màu đỏ trắng, sân trong và diện tích sàn rộng rãi.
• Các khu dân cư hiện đại đang được xây dựng bằng công nghệ tiết kiệm năng lượng. Việc xây dựng bắt đầu từ những năm 2000. Đó là những tòa nhà thấp tầng (tối đa 5 tầng) có sân thượng và vườn.
• Các khu công nghiệp nằm dọc theo sông Danube và các tuyến đường sắt.

Mỗi con phố ở Floridsdorf đều phản ánh nét đặc trưng đa dạng của nó. Một mặt, bạn có thể tận hưởng những tiện ích của cuộc sống thành thị, mặt khác, bạn có thể sống gần gũi với thiên nhiên. Đường Brünner Straße được coi là huyết mạch chính của quận. Con phố dài hàng km này kết nối trung tâm quận với vùng ngoại ô. Hai bên đường, bạn sẽ tìm thấy vô số cửa hàng, quán cà phê, nhà hàng, tòa nhà văn phòng và khu dân cư. Luôn có một dòng xe cộ tấp nập, và người dân địa phương có mặt khắp nơi, mua sắm hoặc gặp gỡ bạn bè tại các quán cà phê.

Các tuyến đường chính khác cũng rất quan trọng trong khu vực này. Đường Prager là một trong những con đường cổ nhất, dẫn đến Stammersdorf. Con đường này vẫn giữ được nét đặc trưng lịch sử độc đáo của nó. Đường Leopoldauer nối liền khu vực trung tâm với các khu dân cư phía bắc. Đường Angerer có nhịp sống yên bình và những tòa nhà dân cư điển hình. Có rất nhiều cửa hàng nhỏ nằm dọc theo con đường này.

Tuy nhiên, sức hấp dẫn lớn nhất của Floridsdorf nằm ở những sự tương phản độc đáo của nó. Chỉ cần đi bộ vài dãy phố, bầu không khí sẽ thay đổi đáng kể. Ở khu Leopoldau hoặc gần Trung tâm mua sắm Nord , bạn sẽ cảm thấy như đang ở trong một thành phố hiện đại. Nơi đây có rất nhiều trung tâm mua sắm và khu dân cư mới, cùng với hệ thống giao thông thuận tiện. Nhưng khi lên đến Stammersdorf, bạn sẽ thấy mình ở một thế giới khác. Ở đây, bạn sẽ bắt gặp những con phố nhỏ hẹp đẹp như tranh vẽ, hầm rượu vang, những ngôi nhà tranh và những quán rượu truyền thống.

Floridsdorf độc đáo ở chỗ bạn có thể sống trong một tòa nhà hiện đại gần tuyến xe điện và chỉ trong vòng 10 phút đã có thể đến những vườn nho hoặc bờ sông. Điều này làm cho khu phố trở nên đặc biệt hấp dẫn đối với những người muốn tận hưởng sự tiện nghi của cuộc sống thành thị và sự gần gũi với thiên nhiên. Không giống như một số khu phố Ả Rập khác ở Vienna, nơi đây khá đa văn hóa.

Floridsdorf là ​​quận lớn thứ hai của Vienna. Đây cũng được coi là một trong những khu vực có mật độ dân cư cao nhất thành phố. Tính đến năm 2023, khoảng 165.000 người . Dân số đang tăng trưởng đều đặn. Quận này cho phép mọi người trải nghiệm những tiện nghi của Vienna. Mặc dù không có nhiều điểm tham quan du lịch, nhưng một cộng đồng đa văn hóa hiện đại đang phát triển ở đây.

Thành phần dân cư của Floridsdorf đáng được chú ý đặc biệt. Khoảng 17% dân số là người nước ngoài , cao hơn một chút so với mức trung bình của thành phố. Người Serbia, Thổ Nhĩ Kỳ, Romania, Slovakia, Hungary và nhiều quốc tịch khác sinh sống ở đây. Điều này khiến quận có một nét tương đồng nhất định với "Babylon thu nhỏ". Đại diện của hàng chục nền văn hóa có thể theo học trong cùng một trường học, và nhiều ngôn ngữ khác nhau có thể được nghe thấy ở các khu chợ. Tuy nhiên, không giống như một số khu vực nguy hiểm ở Vienna, quận này khá dễ sống.

Đối với một số người, đây là một lợi thế, vì khu vực này rất sôi động. Có nhiều nhà hàng phục vụ các món ăn từ khắp nơi trên thế giới, và một nền văn hóa đa dạng phong phú. Đối với những người khác, đó lại là một bất lợi, vì đa văn hóa đôi khi tạo ra các vấn đề xã hội. Điều quan trọng là phải tìm cách hòa nhập các nhóm người mới, duy trì đối thoại và tạo ra điều kiện sống tốt. Tuy nhiên, thành phố đang tích cực nỗ lực giải quyết vấn đề này. Khu vực này tự hào có các trung tâm văn hóa và câu lạc bộ thể thao, cũng như các dự án hội nhập giúp cư dân mới thích nghi nhanh hơn.

Floridsdorf là ​​nơi sinh sống của người dân ở mọi lứa tuổi. Có nhiều gia đình trẻ có con nhỏ, những người đánh giá cao không gian xanh, trường học và giá nhà ở phải chăng. Khu phố này cũng được nhiều người trung niên làm việc ở trung tâm thành phố nhưng thích sống trong môi trường yên tĩnh hơn ưa chuộng. Hơn nữa, khu phố này không bị già hóa, vì số lượng người nghỉ hưu không cao hơn mức trung bình của thành phố.

Nhờ vậy, Floridsdorf đang trải nghiệm một sự phát triển tích cực. Buổi sáng, bạn sẽ thấy nhiều trẻ em đi bộ đến trường, ban ngày, các văn phòng và cửa hàng đều mở cửa, và buổi tối, các gia đình tản bộ trong công viên hoặc thư giãn bên bờ sông Danube.

Quận này có thành tích tốt về giáo dục. Mặc dù thiếu các khu học xá đại học như trung tâm thành phố, nhưng lại có những trường học tốt, các nhà thể dục thể thao và các cơ sở chi nhánh. Nhờ giao thông thuận tiện, nhiều học sinh đi lại đến các trường đại học ở các quận khác.

Cư dân Floridsdorf có nhiều lựa chọn việc làm khác nhau:

• Một số cư dân làm việc ngay trong khu vực (trong các lĩnh vực thương mại, dịch vụ, y tế, kho bãi và các doanh nghiệp công nghiệp);
• Những người còn lại di chuyển đến trung tâm thành phố mỗi ngày bằng tàu điện ngầm và tàu S-Bahn.

Điều này cho phép quận được coi là một trong những khu vực thịnh vượng nhất của Vienna và vẫn tự cung tự cấp. Tại đây, bạn có thể sống, làm việc, học tập và thư giãn.

Floridsdorf từ lâu đã được coi là khu dân cư của tầng lớp trung lưu. Thu nhập của cư dân ở đây tương đương với mức trung bình của Vienna, nhưng thấp hơn so với, ví dụ, khu vực Döbling danh tiếng (quận 19). Điều này được phản ánh qua giá cả. Nhà ở tại đây có giá cả phải chăng hơn so với trung tâm thành phố, khiến khu vực này đặc biệt hấp dẫn đối với các gia đình và những người trẻ làm việc chuyên nghiệp.

Đồng thời, tình hình đã thay đổi trong 10-15 năm qua. Các khu dân cư mới được xây dựng dọc theo bờ kè đã thu hút nhiều cư dân giàu có hơn. Floridsdorf hiện cung cấp cả căn hộ công cộng và căn hộ cao cấp với tầm nhìn ra sông Danube.

Các cộng đồng nhỏ đóng vai trò quan trọng trong khu vực. Các câu lạc bộ thể thao và trung tâm văn hóa đều mở cửa ở đây. Bất cứ ai cũng có thể tham gia vào các sáng kiến ​​phủ xanh. Những dự án này giúp gắn kết cư dân và tạo nên bầu không khí thị trấn nhỏ giữa lòng thành phố.

Truyền thống uống rượu vang đóng một vai trò đặc biệt ở đây . Mọi người ở mọi lứa tuổi và ngành nghề đều tụ họp tại các quán rượu truyền thống (heurigen) ở Stammersdorf và Strebersdorf. Thật dễ dàng để bắt gặp sinh viên, gia đình có con nhỏ và người về hưu cùng ngồi chung một bàn. Bên cạnh ly rượu vang, mọi khác biệt đều tan biến.

Floridsdorf được mọi thế hệ yêu thích:

• Các gia đình trẻ có thể tìm thấy nhà ở giá cả phải chăng và trường học tốt ở đây.
• Sinh viên và những người trẻ đi làm đánh giá cao khu vực này vì hệ thống giao thông thuận tiện và giá cả hợp lý.
• Người về hưu yêu thích nơi này vì không gian yên tĩnh, nhiều cây xanh và hệ thống chăm sóc sức khỏe tiên tiến.

Khu vực này ít khách du lịch hơn nên giá cả vẫn phải chăng. Đây là một trong những khu phố tốt nhất ở Vienna vì luôn có bầu không khí ấm cúng.

Floridsdorf là ​​nơi sinh sống của nhiều quốc tịch và tầng lớp xã hội khác nhau. Các gia đình có con nhỏ, sinh viên và người cao tuổi đều có thể tìm thấy một nơi phù hợp ở đây. Khu phố này được tầng lớp trung lưu Vienna ưa chuộng, tạo nên sự đa dạng văn hóa độc đáo.

Floridsdorf thường được biết đến là khu phố nơi mọi người đều có thể tìm được ngôi nhà phù hợp với sở thích của mình. Không giống như trung tâm lịch sử hay khu Döbling danh tiếng, khu phố này nổi bật bởi sự phát triển đa dạng. Tại đây, bạn có thể thấy nhiều kiểu kiến ​​trúc Vienna khác nhau: từ các tòa nhà công cộng của "Vienna Đỏ" đến các khu phức hợp hiện đại bên bờ sông. Điều này cho phép thị trường bất động sản cung cấp các lựa chọn phù hợp với mọi ngân sách và sở thích.

Giống như các quận khác trong thành phố, Floridsdorf có nhiều khu nhà ở công cộng (Gemeindebauten). Nhiều khu trong số đó được xây dựng vào những năm 1920 và 1930, trong thời kỳ được gọi là "Vienna Đỏ". Các khu dân cư này có sân trong rộng rãi, không gian xanh và cơ sở hạ tầng tiện nghi.

Nhà ở công cộng tiếp tục thực hiện chức năng cốt lõi của mình, cho phép người dân ở mọi mức thu nhập thuê căn hộ với giá cả phải chăng. Những tòa nhà này là nơi sinh sống của người lao động, người về hưu và các gia đình trẻ. Các tòa nhà được cải tạo thường xuyên, lắp đặt thang máy và hệ thống sưởi mới, và xây dựng sân chơi trong sân.

Floridsdorf hấp dẫn bởi vì toàn bộ khu phố gồm những ngôi nhà riêng có vườn được bảo tồn nguyên vẹn. Đây là điều hiếm thấy ở Vienna, nơi hầu hết các khu dân cư đều bị chi phối bởi các tòa nhà chung cư. Những tòa nhà như vậy đặc biệt nhiều ở Leopoldau, Gross-Jedlersdorf và vùng ngoại ô, gần Stammersdorf hơn.

Tại đây, bạn có thể chiêm ngưỡng những biệt thự cổ của Áo với mái ngói và giàn nho. Bạn cũng sẽ thấy những ngôi nhà phố hiện đại được xây dựng theo tiêu chuẩn tiết kiệm năng lượng. Những khu dân cư này đặc biệt được ưa chuộng bởi các gia đình có con nhỏ và những người muốn tận hưởng cuộc sống thôn quê mà không cần rời khỏi Vienna.

Từ những năm 2000, các khu phức hợp mới đã được xây dựng tích cực ở Floridsdorf. Chúng thường cao không quá năm tầng. Cư dân đặc biệt bị thu hút bởi những cửa sổ lớn, sân thượng và sân trong được thiết kế cảnh quan. Những tòa nhà này thường được xây dựng gần nguồn nước, ví dụ như gần sông Alte Donau.

Các khu phức hợp mới tập trung vào:

• hiệu quả năng lượng (tấm pin mặt trời, máy bơm nhiệt)
• Thân thiện với môi trường (mái nhà xanh, sân trong có vườn)
• Thân thiện với gia đình (sân chơi, chỗ để xe đạp, phòng chơi)

Nhiều căn hộ có ban công hoặc vườn riêng, tạo nên bầu không khí ấm cúng.

So với các quận khác của Vienna, Floridsdorf nổi bật với giá bất động sản phải chăng. Giá căn hộ trung bình (tính đến tháng 3 năm 2024) là:

• Diện tích lên đến 50 m² — khoảng €6120/m² ,
• 51–80 m² - khoảng €5550/m² ,
• 81–129 m² - khoảng €5960/m² ,
• Hơn 130 m² — khoảng 7200 €/m² .

Giá trung bình trong khu vực này vào khoảng 5.845 €/m² . Mức giá này thấp hơn so với khu vực danh tiếng Quận 19 (nơi giá thường vượt quá 9.000 €/m²), nhưng cao hơn một chút so với các khu vực như Simmering hoặc Favoriten.

Giá thuê cũng tương đối phải chăng: 16-18 euro/m²/tháng . Điều này khiến khu vực trở nên hấp dẫn đối với những người tìm kiếm chỗ ở dài hạn hoặc đầu tư.

Floridsdorf thường được so sánh với quận 22 lân cận (Donaustadt). Cả hai quận danh tiếng này của Vienna đều nằm trên bờ trái sông Danube, đang phát triển nhanh chóng và nổi bật với những công viên xanh mát. Tuy nhiên, Donaustadt đang phát triển mạnh mẽ hơn. Nơi đây có vẻ ngoài hiện đại hơn nhờ nhiều tòa nhà chọc trời và trung tâm thương mại. Floridsdorf vẫn giữ được bầu không khí ấm cúng và cho phép cư dân tận hưởng những lợi ích của việc sống gần gũi với thiên nhiên.

Floridsdorf cũng có nhiều điểm chung với các khu dân cư cao cấp như Döbling. Nơi đây nổi tiếng với truyền thống làm rượu vang và những vườn nho. Tuy nhiên, trong khi Döbling chủ yếu là nơi sinh sống của giới siêu giàu, bất động sản ở Floridsdorf lại có giá cả phải chăng đối với tầng lớp trung lưu.

Các khu dân cư mới đang được xây dựng ở Floridsdorf. Có thể thấy nhiều phong cách kiến ​​trúc khác nhau ở đây, tạo nên nét đặc trưng riêng cho khu vực.

• Các khu phức hợp gần Alte Donau. Các căn hộ có sân thượng với tầm nhìn ra mặt nước;
• Những ngôi nhà thấp tầng ở Leopoldau - nơi đây mọi người đều có thể trải nghiệm những lợi ích của cuộc sống nông thôn;
• Các tòa nhà hành chính cũ được cải tạo – chính quyền địa phương đang cải tạo các tòa nhà đồng thời bảo tồn diện mạo lịch sử độc đáo của chúng.

Sự đa dạng này đã tạo ra một thị trường bất động sản ở Floridsdorf có thể đáp ứng được cả những người mua khó tính nhất – từ sinh viên và những người trẻ làm việc chuyên nghiệp đến các gia đình có con nhỏ và các nhà đầu tư đang tìm kiếm những bất động sản đầy triển vọng với khả năng tăng giá được đảm bảo.

Một khu phố lý tưởng cho người mua và người thuê nhà

Floridsdorf đáp ứng nhiều nhu cầu khác nhau, trở thành một trong những khu phố đa năng nhất của Vienna. Nhờ sự đa dạng về lựa chọn nhà ở, mọi người đều có thể tìm được lựa chọn phù hợp tùy thuộc vào nhu cầu và ngân sách của mình. Các loại nhà ở sau đây hiện có sẵn:

• Dành cho gia đình - nhà riêng có vườn và các tòa nhà chung cư mới có sân chơi trong sân;
• Dành cho những người trẻ làm việc chuyên nghiệp - căn hộ giá cả phải chăng trong các tòa nhà có hệ thống giao thông thuận tiện;
• Dành cho nhà đầu tư - các tòa nhà mới trên sông Danube và các tòa nhà thấp tầng ở Leopoldau;
• Đối với người cao tuổi , có những khu dân cư yên tĩnh với nhiều không gian xanh và dịch vụ chăm sóc y tế tốt.

Nếu bạn đang tìm kiếm những khu phố tốt nhất để sinh sống ở Vienna, hãy cân nhắc Floridsdorf. Mọi người đều có thể tìm thấy một nơi ở phù hợp tại đây. Người mua có thể tìm thấy những ngôi nhà thoải mái và đầu tư bất động sản sinh lời. Người thuê nhà có thể lựa chọn từ nhiều lựa chọn cho thuê giá cả phải chăng, trong khi các gia đình và người về hưu có thể tận hưởng sự yên tĩnh và những buổi đi dạo trong công viên. Khu phố này cũng tự hào có cơ sở hạ tầng phát triển tốt. Nhờ những lợi thế này, bất động sản nằm trong khu vực này luôn được săn đón.

Floridsdorf đặc biệt được các gia đình có con nhỏ ưa chuộng. Khu vực này của Vienna cung cấp mọi thứ cần thiết cho một nền giáo dục toàn diện. Nơi đây tự hào có một hệ thống giáo dục phát triển tốt, từ trường mẫu giáo và tiểu học đến trường trung học phổ thông và các cơ sở giáo dục chuyên biệt. Điều này đã khiến các gia đình trung lưu coi khu vực này là một nơi thuận tiện để sinh sống. Tại đây, trẻ em có thể nhận được một nền giáo dục chất lượng mà không cần phải đi lại đến trung tâm thành phố.

Có hàng chục trường mẫu giáo công lập và tư thục trong quận. Các trường này dễ dàng tiếp cận đối với các gia đình sống cả ở trung tâm quận và vùng ngoại ô, vì chúng được phân bố đều khắp quận. Hầu hết các trường mẫu giáo đều ưu tiên sự phát triển sớm của trẻ, bao gồm các lớp học âm nhạc, thể thao và tiếng Anh.

Các trường tiểu học (Volksschulen) ở Floridsdorf có danh tiếng rất tốt. Trong số những trường nổi tiếng nhất có thể kể đến:

• Volksschule Brünner Straße là một ngôi trường hiện đại với các nghiên cứu chuyên sâu về ngôn ngữ và nghệ thuật;
• Trường tiểu học Strebersdorf là ​​trường có các lớp học tích hợp, nơi trẻ em có nhu cầu giáo dục khác nhau học cùng nhau;
• Trường Volksschule Jedlesee là một trong những cơ sở giáo dục lâu đời nhất trong khu vực. Trường kết hợp các phương pháp giảng dạy truyền thống và hiện đại.

Floridsdorf nổi tiếng với các cơ sở giáo dục. Một trong những yếu tố quan trọng của hệ thống giáo dục nơi đây là trường Gymnasium (AHS), một điểm đến phổ biến cho trẻ em sống ở Floridsdorf và các khu vực khác của Vienna.

• BRG 21 Ödenburger Straße là một trong những trường trung học phổ thông lớn nhất trong khu vực. Trường cung cấp các khóa học toán cao cấp và khoa học tự nhiên.
• GRG 21 Franklinstraße là một trường chuyên về khoa học nhân văn. Trường nổi tiếng với các vở kịch và dự án văn học.
• BG/BRG Groß-Jedlersdorf là ​​trường trung học cung cấp chương trình học ngoại ngữ chuyên sâu: tiếng Anh, tiếng Pháp và tiếng Ý.

Bên cạnh các trường trung học phổ thông, Floridsdorf còn có các trường trung học mới (NMS) và Polytechnische Schulen ), tập trung vào học tập ứng dụng. Chúng cho phép học sinh tiếp thu kiến ​​thức thực tiễn về công nghệ, kinh tế và các ngành nghề. Điều này giúp họ chuẩn bị tốt hơn cho sự nghiệp chuyên môn hoặc học lên cao hơn tại các trường cao đẳng chuyên ngành. Bởi vì học sinh có cơ hội được đào tạo cả lý thuyết và kỹ năng thực hành, hệ thống giáo dục của quận được đánh giá là khá linh hoạt và dễ thích ứng. Mỗi học sinh có thể chọn con đường phù hợp nhất với sở thích và khả năng của mình.

Floridsdorf nổi bật nhờ mối liên hệ mật thiết với đời sống văn hóa và xã hội của quận. Học sinh tham gia các vở kịch, buổi hòa nhạc, giải đấu thể thao và các dự án bảo vệ môi trường. Tại các trường học trong quận, giáo viên không chỉ giảng dạy theo chương trình học thuật mà còn nỗ lực trang bị cho trẻ em những kỹ năng cần thiết trong tương lai.

Một trong những lợi thế của khu vực này ở Vienna là sự hiện diện của một số cơ sở giáo dục chuyên biệt , đào tạo thanh thiếu niên cho nhiều ngành nghề khác nhau và cho phép họ phát triển trong nhiều lĩnh vực sáng tạo. Không giống như các trường trung học truyền thống ưu tiên giáo dục hàn lâm, những trường này cho phép học sinh phát triển các kỹ năng thực tiễn cần thiết trên thị trường lao động ngay từ khi còn nhỏ.

• HTL (Höhere Technische Lehranstalt) Floridsdorf là ​​một trường cao đẳng kỹ thuật đào tạo các chuyên gia về kỹ thuật cơ khí, kỹ thuật điện và công nghệ thông tin. Sinh viên tốt nghiệp thường tiếp tục học lên tại Đại học Kỹ thuật Vienna.
• HAK Floridsdorf là ​​một học viện kinh doanh chuyên giảng dạy kinh tế, kế toán và khởi nghiệp.
• Các trường âm nhạc và nghệ thuật – trong khu vực này, bạn có thể đăng ký các lớp học âm nhạc, tham gia dàn hợp xướng và đến các studio khiêu vũ.

Giáo dục bổ sung

cộng đồng (Volkshochschule - VHS) phát triển tốt . Đây là các trung tâm giáo dục người lớn do chính quyền thành phố quản lý, nơi bất cứ ai cũng có thể nâng cao kỹ năng của mình. Tại đây, bạn có thể học ngoại ngữ, làm thủ công mỹ nghệ và tham gia các khóa học máy tính. Các trung tâm này đặc biệt thuận tiện cho các gia đình có con nhỏ, vì cha mẹ có thể nâng cao trình độ hoặc học các kỹ năng mới gần nhà.

Quan hệ quốc tế

Mặc dù Floridsdorf không có trường quốc tế lớn nào, nhiều chuyên gia nước ngoài có con nhỏ vẫn chọn khu vực này. Nơi đây có vị trí thuận lợi để tiếp cận các tổ chức quốc tế, chẳng hạn như Trung tâm Quốc tế Vienna UNO City ở quận 22 lân cận. Trẻ em có thể học trong các lớp song ngữ và các trường ngôn ngữ tư nhân.

Floridsdorf là ​​một quận có hệ thống giáo dục phát triển tốt. Tại đây, bạn có thể hoàn thành toàn bộ hệ thống giáo dục—từ mẫu giáo đến cao đẳng nghề—mà không cần rời khỏi quận. Đối với các gia đình, đây là một lý do thuyết phục để chọn quận 21 làm nơi sinh sống.

Floridsdorf không chỉ là một khu dân cư nằm bên bờ trái sông Danube, mà còn là một trong những đầu mối giao thông chính của Vienna. Nơi đây được phục vụ bởi các tuyến tàu điện ngầm U-Bahn, tàu điện trên cao S-Bahn, xe điện và xe buýt. Điều này cho phép du khách cảm nhận được nhịp sống sôi động của thành phố và sống gần gũi hơn với thiên nhiên. Floridsdorf được coi là một trong những khu phố đáng sống nhất ở Vienna.

Ga Floridsdorf là ​​trung tâm của hệ thống giao thông trong quận. Đây là một đầu mối giao thông quan trọng, nơi:

• Tuyến tàu điện ngầm U6 kết nối các quận phía bắc và phía nam của Vienna;
• Một số tuyến S-Bahn (S1, S2, S3, S7, S45) cho phép bạn nhanh chóng đến trung tâm thành phố, ga chính và các vùng ngoại ô;
• Các tuyến xe điện (25, 26, 30, 31) và hàng chục tuyến xe buýt.

Nhờ hệ thống giao thông công cộng phát triển tốt, cư dân Floridsdorf có thể nhanh chóng đến bất kỳ điểm nào trong thành phố. Một chuyến đi đến trung tâm thành phố mất khoảng 15-20 phút, và Sân bay Quốc tế Schwechat chỉ cách đó 40 phút.

Floridsdorf có một số tuyến xe điện. Các tuyến số 30 và 31, chạy thẳng đến trung tâm thành phố qua cầu Floridsdorfer Brücke, đặc biệt phổ biến. Những tuyến này được sinh viên và nhân viên văn phòng ưa chuộng, mang đến cho hành khách sự di chuyển nhanh chóng và trực tiếp đến các khu vực trung tâm của Vienna.

Các tuyến xe buýt cho phép cư dân đến được ngay cả những khu phố xa xôi nhất của quận—Leopoldau, Strebersdorf và Stammersdorf. Vào giờ cao điểm, xe buýt chạy cứ 5-7 phút một chuyến, khiến những chuyến đi này khá thuận tiện. Bạn không cần phải chuyển sang tàu điện ngầm hoặc tàu điện trên cao (S-Bahn).

Tuyến U6 là tuyến tàu điện ngầm duy nhất chạy qua Floridsdorf. Tuyến này kết nối phía bắc và phía nam thành phố, đi qua các khu dân cư trọng điểm: Alser Straße, Westbahnhof và Meidling . Đối với cư dân khu vực, đây là phương tiện chính để nhanh chóng đến trường đại học, văn phòng hoặc trung tâm mua sắm.

Chương trình phát triển cơ sở hạ tầng đô thị STEP 2025 bao gồm việc mở rộng mạng lưới giao thông và hiện đại hóa các bến xe.

Floridsdorf thực sự là thiên đường dành cho người đi xe đạp. Hàng chục km đường dành cho xe đạp kết nối các khu dân cư với trung tâm thành phố Vienna và các khu vực giải trí ven sông Danube. Các tuyến đường thuận tiện dọc theo Alte Donau và Neue Donau đặc biệt phổ biến, mang đến những khung cảnh tuyệt đẹp.

Đi bộ ở đây cũng an toàn và thoải mái. Vỉa hè rộng rãi, cây xanh và hệ thống chiếu sáng tốt khiến khu vực này đặc biệt phù hợp cho các gia đình có trẻ em và người cao tuổi. Đây là một trong những khu phố đáng sống nhất ở Vienna.

Mặc dù hệ thống giao thông công cộng phát triển tốt, nhiều cư dân trong khu vực vẫn sử dụng ô tô cá nhân. Việc tìm chỗ đậu xe ở đây dễ dàng hơn so với các khu vực trung tâm. Nhờ có các đường cao tốc, bạn có thể nhanh chóng kết nối với các đường cao tốc hướng về Cộng hòa Séc và Slovakia.

Tuy nhiên, chính quyền thành phố đang dần hạn chế việc sử dụng phương tiện giao thông cá nhân. Họ khuyến khích người dân địa phương chuyển sang sử dụng phương tiện giao thông công cộng hoặc xe đạp.

Nằm trong kế hoạch phát triển chiến lược của Vienna đến năm 2025, các dự án sau đây đang được triển khai tại Floridsdorf:

• Cải thiện các tuyến giao thông xung quanh ga Floridsdorf;
• Mở rộng các tuyến đường dành cho xe đạp;
• Cải thiện đường phố để tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người đi bộ;
• Xây dựng thêm các khu vực đỗ xe.

Khu vực này đang dần trở thành một trung tâm giao thông thuận tiện. Nơi đây vẫn dễ dàng tiếp cận đối với người sở hữu ô tô, có hệ thống giao thông công cộng phát triển tốt và khuyến khích người đi xe đạp.

Floridsdorf khác biệt đáng kể so với các quận trung tâm của thành phố về diện tích và cấu trúc. Nơi đây có nhiều không gian mở hơn và mật độ xây dựng thấp hơn. Chính quyền địa phương có cách tiếp cận độc đáo đối với chính sách giao thông và bãi đậu xe. Trong khi ở trung tâm thành phố, ô tô thường được coi là một thứ xa xỉ, thì ở phía bắc thủ đô, nó vẫn là một phần quan trọng của cuộc sống hàng ngày.

Khác với những con phố hẹp cổ kính của Innere Stadt hay Margareten, đường phố ở Floridsdorf rộng hơn. Các khu dân cư mới được thiết kế theo tiêu chuẩn hiện đại. Hầu hết các tòa nhà mới đều có gara ngầm và bãi đậu xe có mái che dành cho cư dân. Điều này giúp sử dụng không gian đường phố hiệu quả hơn và làm cho các sân trong và quảng trường trở nên hấp dẫn hơn.

Tình hình hoàn toàn khác ở những con phố cổ hơn trong quận. Ở Leopoldau hay Jedlesee, bạn sẽ thấy rất nhiều xe đậu trên vỉa hè. Việc tìm chỗ đậu xe trống đặc biệt khó khăn vào buổi tối, khi người dân trở về nhà. Quận cần chủ động xây dựng chính sách đậu xe riêng. Những bước tiến đáng kể đã được thực hiện theo hướng này trong những năm gần đây. Các bãi đậu xe an toàn của quận tạo nên lợi thế rõ rệt so với các khu phố có tỷ lệ tội phạm cao hơn ở Vienna.

Parkpickerl: thẻ đậu xe

Giống như phần còn lại của Vienna, Floridsdorf sử dụng Parkpickerl . Giấy phép đậu xe dành cho cư dân địa phương cho phép họ đậu xe trong khu phố của mình mà không bị giới hạn thời gian. Du khách có thể sử dụng các khu vực đậu xe tạm thời và thanh toán qua máy tính tiền đậu xe hoặc ứng dụng di động.

Thẻ này có giá tương đối rẻ, vì vậy hầu hết cư dân đều đăng ký. Điều này đặc biệt đúng đối với khu vực xung quanh ga Floridsdorf, nơi không chỉ người dân địa phương mà cả cư dân ngoại ô thường xuyên chuyển sang sử dụng tàu điện ngầm hoặc tàu điện trên cao cũng đậu xe hàng ngày.

Các dự án mới

Các khu vực cây xanh và không gian công cộng ngày càng xuất hiện nhiều hơn, thay thế cho những hàng dài xe đậu đỗ vô tận . Trong quá trình cải tạo một số sân và quảng trường, một số chỗ đậu xe đã được thay thế bằng sân chơi, ghế đá và giá để xe đạp.

Giống như các khu đô thị mới khác ở Vienna, khu vực này nỗ lực đáp ứng nhu cầu của người sở hữu ô tô. Các gara nhiều tầng và bãi đậu xe ngầm đang được xây dựng để bù đắp cho sự thiếu hụt chỗ đậu xe trên đường phố. Sự cân bằng này cho phép cư dân cảm thấy thoải mái, đồng thời khu vực trở nên thân thiện hơn với người đi bộ và gia đình.

Nhiều gia đình ở Floridsdorf vẫn còn ngần ngại từ bỏ phương tiện giao thông cá nhân. Điều này có thể được giải thích bởi sự gần gũi với vùng ngoại ô, sự phát triển mạnh mẽ của nhà ở tư nhân và khoảng cách đến trung tâm thành phố. Đồng thời, các phương thức giao thông thay thế .

Các làn đường dành cho xe đạp và phương tiện giao thông công cộng tiện lợi đang dần thay đổi thói quen của người dân. Ngày càng nhiều gia đình chỉ sử dụng ô tô vào cuối tuần hoặc cho những chuyến đi ngoại ô, còn các ngày trong tuần thì họ thích sử dụng tàu điện ngầm và xe điện hơn.

Giống như các khu phố khác ở phía bắc Vienna, Floridsdorf nổi bật bởi dân cư đa sắc tộc và tôn giáo . Không có truyền thống văn hóa nào chiếm ưu thế ở đây. Cộng đồng Công giáo, Chính thống giáo, Hồi giáo và thậm chí cả Phật giáo đều tồn tại trong khu phố này. Floridsdorf thường được gọi là "Vienna thu nhỏ". Ban ngày, bạn có thể thấy các đám rước Công giáo, tham dự lễ tại nhà thờ Chính thống giáo và tham dự lễ cầu nguyện buổi tối tại nhà thờ Hồi giáo.

Nhà thờ Công giáo

Đa số cư dân trong khu vực vẫn theo đạo Công giáo, vì vậy Floridsdorf có số lượng nhà thờ Công giáo nhiều nhất. Trong số những nhà thờ nổi tiếng nhất có thể kể đến:

• Nhà thờ giáo xứ Floridsdorf là ​​một nhà thờ giáo xứ theo phong cách tân Gothic nằm ở trung tâm của quận. Nhà thờ được xây dựng vào cuối thế kỷ 19, khi một số làng được hợp nhất thành một quận duy nhất.
• Pfarrkirche St. Leopold ở Leopoldau là một nhà thờ được dành riêng cho Thánh Leopold, vị thánh bảo hộ của nước Áo.
• Stammersdorf Pfarrkirche là một nhà thờ nhỏ nằm ở trung tâm lịch sử của Stammersdorf. Giáo dân của nhà thờ đã đến đây tham dự các buổi lễ qua nhiều thế hệ.

Các giáo xứ Công giáo không chỉ tổ chức các buổi lễ mà còn tích cực tham gia vào đời sống xã hội của khu vực. Họ tổ chức các lễ hội, hội chợ từ thiện và câu lạc bộ trẻ em.

Các giáo xứ Chính thống giáo

Floridsdorf có dân số người Serbia, Romania và Ukraina đông đảo, vì vậy nơi đây có rất nhiều nhà thờ Chính thống giáo . Chúng đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì bản sắc văn hóa của cộng đồng. Các nhà thờ này không chỉ tổ chức các nghi lễ tôn giáo mà còn cả các sự kiện văn hóa, từ các lớp học ngôn ngữ đến các buổi biểu diễn văn hóa dân gian.

các trung tâm Hồi giáo

Floridsdorf sẽ không thể hình dung được nếu thiếu các nhà thờ Hồi giáo và trung tâm văn hóa Hồi giáo . Một số nhà thờ Hồi giáo nằm ở Leopoldau và vùng ngoại ô, thu hút tín đồ từ Thổ Nhĩ Kỳ, Bosnia và các quốc gia khác. Những trung tâm này cũng phục vụ chức năng xã hội. Chúng giúp người nhập cư mới hòa nhập, tổ chức các khóa học tiếng Đức và các sự kiện gia đình.

trung tâm Phật giáo

Cộng đồng Phật giáo ở đây tuy nhỏ nhưng đóng vai trò quan trọng trong đời sống tôn giáo của khu vực. Trung tâm Phật giáo Thái Lan thu hút cả người châu Á và người Áo quan tâm đến triết học phương Đông và thiền định.

Hòa nhập xã hội và các ngày lễ

Floridsdorf nổi tiếng bởi thực tế rằng tôn giáo không chia rẽ mà ngược lại còn gắn kết mọi người. Đại diện của các cộng đồng tôn giáo khác nhau thường xuyên tham gia vào các lễ hội trong khu phố. Người Công giáo mời đại diện của các tín ngưỡng khác đến chợ Giáng sinh, người Hồi giáo mời đến mừng kết thúc tháng Ramadan, và người Chính thống giáo mời đến các buổi lễ Phục sinh. Sự cởi mở này tạo ra một bầu không khí tin tưởng và khiến khu phố trở nên thân thiện với mọi người thuộc mọi nền văn hóa.

Khác với các quận trung tâm của Vienna, Floridsdorf không tự nhận mình là trung tâm văn hóa của thành phố. Nơi đây thiếu Nhà hát Opera Quốc gia Vienna hay các bảo tàng đẳng cấp thế giới. Tuy nhiên, chính điều này lại làm nên sự độc đáo của nó. Quận đang tích cực phát triển đời sống văn hóa riêng, phục vụ cư dân địa phương. Không khí ấm cúng của các sự kiện thân mật mang đến sự ấm áp và gần gũi đặc biệt cho các hoạt động văn hóa ở Floridsdorf.

Có một số địa điểm biểu diễn sân khấu trong khu vực thường xuyên tổ chức các buổi biểu diễn.

• Nhà hát Forum Floridsdorf là ​​sân khấu chính của quận. Tại đây, bạn có thể xem các vở kịch kinh điển và đương đại. Không giống như các nhà hát lớn hơn, cư dân có thể tham gia trực tiếp. Các diễn viên thường xuyên đối thoại với khán giả, tạo nên một bầu không khí thoải mái.
• Trung tâm văn hóa Floridsdorf là ​​một trung tâm văn hóa hiện đại, không chỉ tổ chức các buổi biểu diễn sân khấu mà còn cả các buổi hòa nhạc, diễn thuyết và triển lãm. Nơi đây là trái tim của đời sống xã hội của quận.
• Những sân khấu nghiệp dư nhỏ ở Leopoldau và Stammersdorf, nơi người dân địa phương ở mọi lứa tuổi tham gia biểu diễn. Các buổi biểu diễn này thu hút toàn bộ khu phố, khán giả vỗ tay tán thưởng tài năng diễn xuất và lòng dũng cảm của họ.

Bạn sẽ không tìm thấy nhiều rạp chiếu phim lớn ở khu vực này, nhưng lại có rất nhiều không gian nghệ thuật và các buổi chiếu phim ngoài trời . Vào mùa hè, màn hình và máy chiếu được lắp đặt trong các công viên của Floridsdorf. Cư dân đến xem phim với chăn, ghế và giỏ đồ ăn. Những buổi tối này trở thành những buổi sum họp gia đình ấm cúng. Trẻ em có thể chơi trên bãi cỏ trong khi bố mẹ xem phim.

Các phòng trưng bày nghệ thuật cũng đóng góp độc đáo vào đời sống văn hóa của khu vực. Khu vực này tự hào có một số phòng trưng bày nhỏ giới thiệu các nghệ sĩ trẻ. Điều này đặc biệt quan trọng đối với sinh viên và các nghệ sĩ mới nổi, những người có cơ hội được biết đến rộng rãi hơn.

Khu Floridsdorf ở Vienna nổi tiếng với các lễ hội. Nổi tiếng nhất là Stammersdorfer Weinfest , thu hút hàng nghìn người tham dự. Các con phố biến thành một đại lộ dài nơi rượu vang được phục vụ tự do. Âm nhạc tuyệt vời, những điệu nhảy và các món ăn truyền thống tạo nên một bầu không khí đáng nhớ, được người dân địa phương, khách du lịch và các nhà sản xuất rượu vang cùng tận hưởng.

Bên cạnh các lễ hội rượu vang, khu vực này còn tổ chức nhiều lễ hội khác:

• Các khu chợ trên đường Brünner Straße, nơi bạn có thể mua mọi thứ từ nông sản đến đồ thủ công mỹ nghệ;
• Các lễ hội và sự kiện âm nhạc mùa hè, bao gồm các đêm nhạc jazz trong công viên;
• Các chợ Giáng sinh gần nhà thờ bán bánh nướng tự làm và rượu vang nóng.

Văn hóa thường nhật

Đời sống văn hóa của Floridsdorf thể hiện rõ không chỉ ở các nhà hát và lễ hội, mà còn trong cuộc sống thường nhật. Các quán cà phê địa phương thường tổ chức các buổi đọc thơ hoặc hòa nhạc thính phòng. Các quán rượu không chỉ là nơi để nếm thử rượu vang mà còn là những câu lạc bộ xã hội nơi bạn có thể nghe nhạc sống hoặc xem một trận bóng đá.

Khu vực này tự hào có rất nhiều câu lạc bộ thể thao và âm nhạc . Các dàn hợp xướng, ban nhạc kèn đồng và các lớp học khiêu vũ nghiệp dư thu hút hàng chục người tham gia. Việc tham gia vào các nhóm này là một phần không thể thiếu trong bản sắc địa phương. Cư dân địa phương tự hào rằng văn hóa nơi đây được sinh ra từ chính bản thân họ, chứ không phải du nhập từ bên ngoài.

Sự cởi mở và năng động của cư dân

Một đặc điểm nổi bật trong đời sống văn hóa của khu vực này là sự tham gia tích cực của chính cư dân . Trong khi ở trung tâm Vienna, họ thường chỉ là người quan sát, thì ở Floridsdorf, họ trở thành những người tham gia tích cực. Một số người biểu diễn trên sân khấu, người khác tổ chức triển lãm nghệ thuật, và những người khác nữa tổ chức các sự kiện lễ hội. Bằng cách này, mọi người đều đóng góp vào đời sống văn hóa.

Floridsdorf được xem là một trong những quận xanh nhất Vienna. Gần một nửa diện tích của quận được bao phủ bởi công viên, rừng và vườn nho. Quận này chiếm một vị trí độc đáo trong cấu trúc của thủ đô. Người dân địa phương đã quen với việc dễ dàng tiếp cận các hoạt động giải trí ngoài trời. Nếu bạn nhìn vào bản đồ các quận của Vienna, bạn sẽ thấy rằng ở Floridsdorf, bạn chỉ cần đi bộ vài con phố là có thể thấy những sườn đồi thơ mộng được bao phủ bởi những vườn nho hoặc tản bộ dọc bờ sông.

Alte Donau và Neue Donau

Các khu vực giải trí dọc theo lòng sông Danube cũ và mới đặc biệt đẹp như tranh vẽ. Bờ sông Alte Donau từ lâu đã là điểm đến phổ biến cho các gia đình và vận động viên. Vào mùa hè, mọi người bơi lội, chèo thuyền, lướt buồm hoặc đơn giản là thư giãn trên bãi cỏ với một cuốn sách. Các câu lạc bộ bãi biển, trường dạy thể thao dưới nước, quán cà phê và nhà hàng nằm dọc theo bờ sông.

Neue Donau là một khu vực giải trí hiện đại hơn, kết quả của các công trình kỹ thuật thủy lợi trong nửa cuối thế kỷ 20. Tại đây, bạn sẽ tìm thấy các đường dành cho xe đạp, khu vực dã ngoại và đường chạy bộ. Khu vực gần đập đã trở thành một trong những địa điểm phổ biến nhất để đi dạo cùng trẻ em hoặc tham gia các hoạt động thể thao ngoài trời.

Floridsdorfer Wasserpark

Nằm ngay trung tâm quận là một trong những công viên độc đáo nhất Vienna, Floridsdorf er Wasserpark . Công viên rộng hơn 14 hecta và có nhiều ao hồ. Đây thực sự là một ốc đảo thiên nhiên: ở đây bạn có thể bắt gặp vịt, cò và các loài chim nước khác, và tản bộ dọc theo những con đường rợp bóng cây. Trẻ em có sân chơi riêng, trong khi người lớn có thể tận hưởng các khu vực giải trí và thể thao. Wasserpark là một ví dụ tuyệt vời về sự kết hợp giữa không gian đô thị và cảnh quan thiên nhiên.

Dehnepark và Wienerwald

Những sườn đồi của Rừng Vienna bắt đầu ở rìa phía tây của quận. Khu vực rừng cây dần nhường chỗ cho cảnh quan nông thôn. Với nhiều công viên và khu rừng, những khu vực này lý tưởng cho những chuyến đi bộ dài hoặc đạp xe. Cư dân của Leopoldau và Stammersdorf đặc biệt yêu thích những địa điểm này, vì họ có thể dành một ngày cuối tuần trong bầu không khí làng quê đích thực mà không cần rời khỏi thành phố.

Vườn nho và quán rượu truyền thống

Floridsdorf nổi tiếng không chỉ với những công viên mà còn với những vườn nho. Ở Stammersdorf và Strebersdorf, các nhà máy rượu vang nằm ngay ngoại ô thành phố, và những quán rượu truyền thống – heurigers – thu hút cả người dân địa phương và du khách. Tản bộ qua những vườn nho vào tháng Chín hoặc tháng Mười là một thú vui ưa thích của người dân Vienna. Không khí tràn ngập hương thơm của nho tươi, và các quán rượu phục vụ rượu vang trẻ cùng các món ăn địa phương.

Khu vực xanh này của quận không chỉ có ý nghĩa về văn hóa mà còn cả về kinh tế. Ngành sản xuất rượu vang là một ngành quan trọng đóng góp vào ngân sách địa phương, và các lễ hội rượu vang tạo nên một bầu không khí lễ hội thực sự.

Ngoài những công viên và khu rừng rộng lớn, Floridsdorf còn có rất nhiều công viên và quảng trường nhỏ hơn. Hầu như mỗi khu phố đều có một không gian xanh để bạn có thể thư giãn cùng trẻ em, dắt chó đi dạo hoặc đơn giản là ngồi trên ghế đá. Ví dụ:

• Jedleseepark là một công viên dành cho gia đình với sân chơi hiện đại;
• Công viên Angerer là một khu vực xanh nhỏ với những con đường đi bộ;
• Những quảng trường gần trường học và nhà thi đấu, nơi trẻ em dành thời gian nghỉ giải lao để hít thở không khí trong lành.

Sự hiện diện dày đặc của các công viên tạo nên ấn tượng rằng thiên nhiên luôn bao quanh cư dân, ngay cả khi họ sống trong khu vực dân cư đông đúc.

Các dự án môi trường

Những năm gần đây, quận này đã tích cực thực hiện các dự án cải tạo và cảnh quan. Chính quyền thành phố đang đầu tư vào việc cải tạo các sân trong cũ, biến chúng thành không gian xanh với sân chơi và khu vực giải trí. Chính quyền địa phương đang lắp đặt ghế đá, xây dựng giá để xe đạp và trồng cây xanh.

mái nhà xanh cũng đang phát triển ở Floridsdorf . Các khu phức hợp nhà ở mới đang được thiết kế với vườn trên mái, không chỉ cải thiện môi trường mà còn cung cấp một nơi tuyệt vời để cư dân thư giãn.

Điểm khác biệt nổi bật của Floridsdorf so với nhiều khu phố khác ở Vienna là sự hòa quyện hài hòa giữa môi trường đô thị và thiên nhiên. Cư dân có thể nhanh chóng đến trung tâm thành phố làm việc bằng tàu điện ngầm vào buổi sáng. Buổi tối, họ có thể tản bộ giữa những vườn nho hoặc tập thể dục bên bờ sông.

Floridsdorf từ lâu đã được coi là khu phố lao động của Vienna. Nơi đây theo truyền thống là nhà của các gia đình thợ thủ công, tiểu thương và công nhân nhà máy. Cho đến ngày nay, khu vực này vẫn giữ được dấu ấn của thời kỳ đó. Tuy nhiên, trong những thập kỷ qua, diện mạo của nó đã trở nên đa dạng hơn. Các trung tâm văn phòng hiện đại mọc lên bên cạnh các xưởng sản xuất truyền thống. Nhờ hệ thống giao thông thuận tiện, khu vực này đã trở thành điểm đến ưa thích của nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ.

các doanh nghiệp nhỏ và xưởng thủ công

Floridsdorf phát triển mạnh nhờ các doanh nghiệp địa phương . Bạn sẽ thấy các tòa nhà dân cư, cửa hàng nhỏ, quán cà phê và nhà hàng gia đình trên hầu hết mọi con phố. Nhiều cơ sở kinh doanh đã tồn tại hàng chục năm. Các doanh nghiệp gia đình được truyền từ thế hệ này sang thế hệ khác, khiến khu phố trở nên thân thiện hơn. Mỗi người dân địa phương đều có một người thợ làm bánh hoặc thợ đóng giày yêu thích, người mà họ đã sử dụng dịch vụ trong nhiều năm.

Khu vực này cũng nổi tiếng với truyền thống thủ công mỹ nghệ. Các xưởng mộc, xưởng sản xuất đồ nội thất nhỏ và cửa hàng sửa chữa ô tô vẫn hoạt động ở Leopoldau và Jedlersdorf. Khách du lịch hiếm khi để ý đến những doanh nghiệp này, nhưng chúng đóng góp đáng kể vào đời sống kinh tế của khu vực và tạo việc làm cho hàng trăm cư dân.

Trung tâm thương mại Nord (SCN) là trung tâm mua sắm lớn nhất trong khu vực. Người dân địa phương rất thích đến đây để giải trí hoặc mua sắm. SCN sử dụng hàng trăm người, từ nhân viên bán hàng đến quản lý. Trung tâm thương mại này cũng rất được cư dân các khu phố lân cận ưa chuộng và đóng góp đáng kể vào nền kinh tế địa phương.

Bên cạnh SCN, Floridsdorf còn có nhiều chợ địa phương. Ví dụ, chợ trên đường Brünner Straße nổi tiếng với các sản phẩm tươi sống. Tại đây, bạn có thể mua rau củ, thịt, gia vị và các loại bánh nướng. Đây là nơi người dân địa phương và các thương nhân đến từ Thổ Nhĩ Kỳ, Serbia và Hungary cùng nhau buôn bán, mỗi bên đều quảng bá ẩm thực và truyền thống riêng của mình.

Trung tâm văn phòng và các công ty mới

Mặc dù Floridsdorf không được định vị là một trung tâm kinh doanh, nhưng các trung tâm văn phòng . Một số trung tâm kinh doanh hiện đại đã được xây dựng gần ga Floridsdorf, là nơi đặt trụ sở của các công ty CNTT, công ty logistics và các công ty khởi nghiệp. Khu vực này được ưa chuộng nhờ hệ thống giao thông phát triển tốt. Người lao động ở đây được hưởng lợi từ việc đi lại thuận tiện từ nhiều khu vực khác nhau của thành phố, và giá thuê nhà rẻ hơn đáng kể so với trung tâm thành phố.

Floridsdorf là ​​nơi đặt trụ sở của nhiều thương hiệu quốc tế và các công ty địa phương của Áo. Diện tích văn phòng đang dần được mở rộng, khiến khu vực này ngày càng hấp dẫn đối với các doanh nhân đang tìm kiếm sự kết hợp giữa giá cả phải chăng và chất lượng cao.

Quan hệ quốc tế

Mặc dù trung tâm ngoại giao chính của Vienna là UNO City ở quận 22, Floridsdorf nằm rất gần đó. Do đó, nhiều nhân viên của các tổ chức quốc tế chọn sống ở đây. Người nước ngoài đánh giá cao khu phố này vì bầu không khí yên tĩnh, không gian xanh và giao thông thuận tiện.

Hơn nữa, nhờ có lượng lớn người nước ngoài sinh sống, khu vực này nổi tiếng với các mối liên hệ quốc tế. Bạn sẽ thường xuyên bắt gặp người đến từ nhiều quốc gia khác nhau tại các quán cà phê, cửa hàng và câu lạc bộ địa phương. Đây là một lợi thế cho các nhà đầu tư và doanh nhân, vì việc thiết lập mối quan hệ và thử nghiệm ý tưởng kinh doanh sẽ dễ dàng hơn trong một môi trường đa văn hóa.

Phát triển kinh tế tương lai

Floridsdorf sẽ ngày càng tự cung tự cấp hơn trong tương lai. Trong những năm tới, các trung tâm văn phòng mới dự kiến ​​sẽ được xây dựng gần ga tàu điện ngầm U6 và các trung tâm hậu cần dọc theo các tuyến đường cao tốc. Chính quyền địa phương cũng có kế hoạch phân bổ các khoản trợ cấp để hỗ trợ các doanh nghiệp nhỏ. Quận này đang tập trung vào các lĩnh vực dịch vụ, công nghệ thông tin và sản xuất thân thiện với môi trường .

Floridsdorf đang thay đổi nhanh chóng. Hai mươi năm trước, nơi đây chỉ được coi là một khu dân cư yên tĩnh của tầng lớp lao động. Ngày nay, các khu phức hợp nhà ở và trung tâm văn phòng mới đang được xây dựng tại đây.

Xây dựng nhà ở vẫn là trọng tâm chính. Không giống như các khu dân cư trung tâm, khu vực này có nhiều đất đai sẵn có để phát triển. Do đó, các khu phức hợp hiện đại với sân trong xanh đang mọc lên ở đây. Hiệu quả năng lượng được đặc biệt chú trọng. Các tấm pin mặt trời và hệ thống thu gom nước mưa đang được lắp đặt trên các tòa nhà mới. Mái nhà xanh cũng đang trở thành tiêu chuẩn cho các ngôi nhà mới.

dọc theo bờ sông Alte Donau , cung cấp các căn hộ có tầm nhìn ra sông và sân thượng riêng. Các khu dân cư thân thiện với gia đình cũng đang được xây dựng gần Leopoldau và Grossedlersdorf. Chúng cung cấp mọi thứ cần thiết cho cuộc sống gia đình thoải mái, bao gồm sân chơi, chỗ để xe đạp và khu vui chơi.

Các kế hoạch phát triển của thành phố cũng đáng được xem xét . Kế hoạch STEP 2025 kêu gọi hiện đại hóa các liên kết giao thông ở Floridsdorf, phát triển các tuyến đường dành cho người đi bộ và xe đạp, và cải thiện các công viên. Những sáng kiến ​​này được kỳ vọng sẽ nâng cao sức hấp dẫn của khu vực đối với sinh sống và đầu tư.

Các trung tâm văn phòng mới đang được xây dựng gần ga Floridsdorf. Giá thuê ở đây phải chăng hơn so với trung tâm thành phố, khiến khu vực này đặc biệt thuận tiện cho các công ty khởi nghiệp và doanh nghiệp nhỏ.

Floridsdorf nổi bật so với các khu phố khác ở Vienna nhờ giá cả phải chăng và triển vọng . Giá nhà trung bình ở đây thấp hơn so với các khu vực danh tiếng như Döbling hay Alsergrund, nhưng khu vực này đang phát triển mạnh mẽ và nhiều người kỳ vọng giá trị bất động sản sẽ tăng lên.

Lợi ích dành cho nhà đầu tư:

• Nhu cầu thuê nhà ổn định . Nhờ cơ sở hạ tầng giao thông tuyệt vời và nhiều cơ sở giáo dục, căn hộ ở Floridsdorf rất được ưa chuộng bởi sinh viên và những người trẻ làm việc chuyên nghiệp.
• Giá cả phải chăng . Giá trung bình mỗi mét vuông vào khoảng 5.800 euro, vì vậy nhiều người coi việc mua căn hộ ở đây là một lựa chọn hợp lý hơn so với các khu vực đắt đỏ hơn.
• Giấy phép xây dựng . Không giống như ở trung tâm thành phố, các khu phức hợp mới vẫn sẽ được xây dựng ở đây.
• Các công viên và khu vực giải trí . Những vườn nho, dòng sông Danube và các công viên khiến khu vực này trở thành một nơi đáng sống. Điều này ảnh hưởng đến giá thuê nhà và giá bất động sản.
• Đa văn hóa . Khu vực này thường là nơi sinh sống của nhiều cư dân quốc tế, bao gồm các chuyên gia làm việc tại UNO City và các tổ chức quốc tế.

Floridsdorf không danh tiếng bằng các khu dân cư thượng lưu, nhưng lại có tiềm năng phát triển không thể phủ nhận.

Floridsdorf không thể gói gọn trong vài từ. Khu vực này quá đa diện. Một mặt, đây là một trung tâm giao thông quan trọng với những con phố nhộn nhịp và khu dân cư hiện đại. Mặt khác, bạn sẽ tìm thấy ở đây những con phố yên tĩnh, những vườn nho và những quán rượu truyền thống, nơi các gia đình và nhóm bạn bè tụ tập.

Đây là khu phố nơi cư dân của những tòa nhà hành chính cũ sống cạnh những chủ sở hữu căn hộ hiện đại được xây dựng dọc theo sông Alte Donau. Mặc dù không có lễ hội lớn nào được tổ chức ở đây, bạn vẫn có thể tận hưởng những lễ hội và hội chợ địa phương đầy màu sắc.

Nhờ sự đa dạng đó, Floridsdorf có thể phù hợp với nhiều đối tượng khác nhau. Tuy nhiên, nơi đây cũng có những đặc điểm riêng biệt cần được cân nhắc trước khi quyết định chuyển đến.

Dành cho các gia đình có con nhỏ

Floridsdorf là ​​một trong những khu dân cư tốt nhất dành cho những ai đang tìm kiếm một nơi yên tĩnh để nuôi dạy con cái. Tại đây, bạn sẽ tìm thấy hàng chục trường mẫu giáo và trường học, bao gồm cả trường trung học cơ sở và các trường chuyên biệt. Khu vực này nổi tiếng với các công viên. Bạn có thể tản bộ qua những quảng trường nhỏ hoặc ghé thăm các công viên dọc sông Danube. Các gia đình đánh giá cao khu dân cư này vì họ có thể đi bộ ở đây mà không phải lo lắng về sự an toàn. Hơn nữa, ở đây có rất nhiều bệnh viện và phòng khám, và giá nhà ở đây rẻ hơn so với các khu vực trung tâm.

Ở Floridsdorf, việc làm quen với hàng xóm cũng rất dễ dàng. Trẻ em đi học cùng nhà với hàng xóm, phụ huynh quen biết nhau, và cả gia đình thường gặp gỡ nhau tại các lễ hội khu phố. Điều này tạo nên một bầu không khí dễ chịu như một thị trấn nhỏ giữa lòng đô thị. Không giống như những khu phố nguy hiểm nhất của Vienna, Floridsdorf là ​​một nơi tương đối an toàn để sinh sống.

Dành cho sinh viên và những người trẻ chuyên nghiệp

Giới trẻ ngày càng lựa chọn Floridsdorf vì nhiều lý do khác nhau:

• Giá thuê nhà phải chăng . Sinh hoạt ở đây rẻ hơn so với trung tâm thành phố hoặc các khu vực sang trọng;
• Hệ thống giao thông phát triển tốt . Từ ga Floridsdorf, bạn có thể đến các trường đại học ở trung tâm thành phố ;
• Một khung cảnh văn hóa sôi động . Khu vực này tự hào có vô số quán cà phê, câu lạc bộ, không gian nghệ thuật và nhà hát.

Đối với sinh viên và những người trẻ đi làm có ngân sách eo hẹp, Floridsdorf là ​​một cơ hội tuyệt vời để sống ở Vienna mà không cảm thấy như đang sống ở vùng ngoại ô. Khu phố này liên tục thay đổi, và dân số trẻ là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến sự phát triển của nó.

Dành cho người về hưu

Floridsdorf là ​​một khu phố yên tĩnh và xanh mát, thường được người cao tuổi lựa chọn và không mấy thu hút khách du lịch. Mặc dù không có các câu lạc bộ đêm ồn ào, nơi đây vẫn có đầy đủ mọi thứ bạn cần: bệnh viện, hiệu thuốc, phòng khám và giao thông thuận tiện. Cư dân có thể tận hưởng những buổi dạo bộ hàng ngày qua các công viên hoặc vườn nho.

Cư dân lớn tuổi đặc biệt yêu thích các quán rượu vang — chúng không chỉ là nơi thư giãn mà còn là nơi tụ họp xã hội, nơi bạn có thể gặp gỡ bạn bè và hàng xóm. Floridsdorf là ​​nơi lý tưởng cho những ai trân trọng sự yên bình và tĩnh lặng.

Dành cho nhà đầu tư

Floridsdorf có tiềm năng đầu tư rất lớn . Không giống như trung tâm thành phố, đất để xây dựng vẫn còn sẵn có để mua ở đây. Các khu phức hợp nhà ở mới được xây dựng trên bờ sông Danube hoặc gần Leopoldau đang rất được ưa chuộng.

Đầu tư vào bất động sản tại khu vực này hấp dẫn vì nhiều lý do:

• Giá cả thấp . Nhà ở tại đây rẻ hơn so với các khu vực danh tiếng hơn (một mét vuông bất động sản có giá khoảng 5.800 euro, trong khi ở Döbling, người mua sẽ phải trả 9.000 euro);
• Nhu cầu thuê nhà ổn định . Khu vực này đặc biệt được ưa chuộng bởi sinh viên, giới trẻ làm việc chuyên nghiệp và các cặp vợ chồng có con;
• Khu vực này đang phát triển , điều đó có nghĩa là giá cả sẽ tăng lên;
• Các khu vực tự nhiên và vườn nho làm cho nơi đây trở nên hấp dẫn hơn đối với những người muốn sinh sống lâu dài.

Các nhà đầu tư hướng đến tương lai ngày càng chú ý đến Floridsdorf. Không giống như trung tâm thành phố đắt đỏ, khu vực này có tiềm năng phát triển rất lớn.

• Công viên và thiên nhiên . Alte Donau, những vườn nho, Wasserpark—hãy ghé thăm những nơi này để tạo dựng một cuộc sống lành mạnh và cân bằng.
• Khả năng chi trả nhà ở . Giá nhà ở khu vực này thấp hơn so với hầu hết các khu dân cư cao cấp khác, khiến nó trở nên hấp dẫn đối với cả người mua và người thuê nhà.
• Giao thông . Ga Floridsdorf là ​​một trong những trung tâm giao thông chính của thành phố. Từ đây, bạn có thể nhanh chóng đến bất kỳ quận nào.
• Không khí gia đình . Khu vực này thích hợp cho cuộc sống gia đình thư thái. Đây là một nơi yên bình để nuôi dạy con cái.
• Đa văn hóa . Hàng chục quốc tịch sinh sống tại khu vực này. Bạn sẽ có cơ hội gặp gỡ những người đến từ các nền văn hóa khác.
• Triển vọng . Giá bất động sản dự kiến ​​sẽ tăng nhờ sự phát triển cơ sở hạ tầng và các dự án mới.

• Hình ảnh của một "khu dân cư chỉ để ngủ ". Đối với nhiều người dân Vienna, Floridsdorf vẫn là một khu phố "ở bên kia sông Danube". Nó được coi là kém danh tiếng hơn so với các quận trung tâm.
• Ít điểm tham quan hơn . Không giống như trung tâm thành phố, nơi đây không có bảo tàng đẳng cấp thế giới hay di tích lịch sử nào.
• Những thách thức đa văn hóa . Khu vực này là nơi sinh sống của nhiều người nhập cư, một số người trong số họ gặp khó khăn trong việc hòa nhập vào xã hội.
• Tình trạng của các căn nhà có thể khác nhau . Bạn sẽ thấy những tòa nhà công cộng cũ nằm cạnh những khu nhà mới. Điều này ảnh hưởng tiêu cực đến hình ảnh của khu phố.
• Khoảng cách từ trung tâm thành phố . Mặc dù khu vực này có hệ thống giao thông công cộng phát triển tốt, nhưng bạn vẫn sẽ mất 20-30 phút để đến trung tâm thành phố Vienna. Điều này có thể hơi bất tiện.

Sự cân bằng giữa thành thị và ngoại ô

Floridsdorf có thể được miêu tả như một khu phố nằm ở giao điểm của hai thế giới. Một mặt, mọi người đều có thể tìm thấy những gì mình cần ở đây: trung tâm mua sắm, trường học, bệnh viện và phương tiện giao thông. Mặt khác, nơi đây lại mang bầu không khí ngoại ô. Bạn có thể sống trong một ngôi nhà riêng có vườn, thưởng thức rượu vang trong một quán rượu truyền thống (Heuriger), và đến các vườn nho chỉ trong vòng 10 phút.

Chính sự đối lập này đã làm nên sức hấp dẫn của nơi đây. Nơi đây tách biệt khỏi sự ồn ào náo nhiệt của các khu trung tâm, nhưng vẫn mang đến trọn vẹn hương vị của cuộc sống thành thị.

Floridsdorf không phải là một điểm đến du lịch nổi tiếng, mà là một Vienna bình dị. Khu phố này hoàn hảo cho những ai coi trọng sự hài hòa trong mọi thứ. Ở đây, bạn sẽ tìm thấy nhà ở giá cả phải chăng và công viên, giao thông thuận tiện và những góc phố yên tĩnh, tránh xa sự ồn ào náo nhiệt của thành phố, một cộng đồng đa văn hóa và một xã hội thấm đẫm những truyền thống lâu đời. Đây là nơi lý tưởng để nuôi dạy con cái, tận hưởng cuộc sống hưu trí, xây dựng sự nghiệp hoặc đầu tư cho tương lai. Vì vậy, đối với những người đang cân nhắc mua căn hộ ở Vienna để sinh sống lâu dài, Floridsdorf có thể là một lựa chọn thiết thực và yên bình.

Và trong khi các quận trung tâm có những điểm thu hút riêng và các biểu tượng lịch sử, giá trị chính của Floridsdorf nằm ở bầu không khí đời sống thực sự .