Giấy phép cư trú, thường trú và quyền công dân thông qua đầu tư tại Châu Âu: ngôn ngữ dễ hiểu

Khi mới bắt đầu tư vấn cho khách hàng về vấn đề di dời, tôi đã rất ngạc nhiên khi thấy có quá nhiều lời đồn đại xoay quanh "thị thực vàng" và quyền cư trú đầu tư. Một số người cho rằng nó giống như "mua căn hộ và nhận hộ chiếu ngay ngày mai". Số khác lại cho rằng đó là đặc quyền chỉ dành cho các tỷ phú. Sự thật, như thường lệ, nằm đâu đó ở giữa.

Nói một cách đơn giản, các chương trình đầu tư là cơ hội để “mua thời gian và tự do”.

Bằng cách đầu tư vào nền kinh tế của một quốc gia (thường là bất động sản), bạn sẽ được cấp giấy phép cư trú. Và với giấy phép này, bạn sẽ được hưởng những quyền lợi mà các gia đình coi trọng nhất: quyền sống tự do tại châu Âu, học tập tại các trường đại học tốt nhất, được chăm sóc sức khỏe và khởi nghiệp.

Tôi nhớ rất rõ một khách hàng đến từ Ukraine đã nói rằng: " Tôi không xin nhập quốc tịch vì một tấm hộ chiếu đẹp; tôi muốn con tôi có một lựa chọn thay thế - một nền giáo dục ở châu Âu và có cơ hội lựa chọn nơi sinh sống ". Và theo tôi, đây chính là động lực chân thành nhất để đầu tư vào giấy phép cư trú.

Khách hàng thường bị nhầm lẫn bởi các thuật ngữ. Chúng ta hãy cùng phân tích:

Giấy phép cư trú (VNZ) là bước đầu tiên. Giấy phép này cấp quyền sinh sống và du lịch trong nước, và trong trường hợp của EU, cả trong khu vực Schengen. Giấy phép thường được cấp trong thời hạn 1–2 năm và có thể gia hạn.

thường trú (PMZh) . Bạn có thể xin thường trú sau vài năm tạm trú, miễn là bạn thực sự sống tại quốc gia đó. Đây là tình trạng thường trú dài hạn mà không có bất kỳ hạn chế nghiêm ngặt nào.

Quyền công dân là điểm cuối cùng. Hộ chiếu EU mở ra mọi cánh cửa cho bạn: từ quyền bầu cử đến quyền du lịch miễn thị thực đến hầu hết mọi nơi trên thế giới.

Khung thời gian tùy thuộc vào quốc gia: ở một số quốc gia, bạn có thể lấy quốc tịch trong vòng 5–7 năm (Bồ Đào Nha, Tây Ban Nha), ở những quốc gia khác là 10 năm (Áo) và có những lựa chọn để lấy quốc tịch nhanh hơn (ví dụ, ở Malta).

Tôi khuyên bạn nên hình dung nó như một chiếc thang. Giấy phép cư trú là bậc thang thấp nhất, bạn có thể nhanh chóng leo lên bằng đầu tư. Sau đó, tất cả phụ thuộc vào chiến lược của bạn: bạn muốn đi đến cùng hay chỉ cần có giấy phép cư trú cho bản thân và gia đình là đủ.

Người ta có thể hỏi: tại sao lại phải "mua" giấy phép cư trú khi đã có thị thực lao động, chương trình giáo dục, hôn nhân và các lựa chọn khác? Câu trả lời rất đơn giản: đầu tư là con đường dễ đoán định nhất và nhanh nhất.

Ưu điểm:

• Không cần phải chứng minh việc làm.
• Không cần phải lúc nào cũng phụ thuộc vào chủ lao động.
• Bạn kiểm soát quá trình: đầu tư – nhận trạng thái.
• Ở hầu hết các quốc gia, bạn có thể bao gồm gia đình (vợ/chồng, con cái, đôi khi là cha mẹ).

Nhược điểm:

• Ngưỡng tài chính cao. Tối thiểu – 100–150 nghìn euro, và thường là 250–500 nghìn.
• Rủi ro: biến động tiền tệ, thay đổi luật pháp, sự khó lường của thị trường bất động sản.
• Không phải lúc nào cũng có thể nhanh chóng thu hồi vốn đầu tư: tiền bị “đóng băng” trong 5–7 năm.

Tôi luôn giải thích trung thực cả hai mặt của vấn đề với khách hàng. Đúng, đây là một công cụ tiện lợi, nhưng không phải là tấm vé một chiều. Điều quan trọng là phải hiểu rằng đầu tư phải thận trọng và được cân nhắc kỹ lưỡng.

Đôi khi khách hàng đến gặp tôi với câu hỏi: " Tôi muốn có giấy phép cư trú, nhưng những gì tôi mua không liên quan ." Tôi luôn ngăn họ lại ngay lúc đó. Việc lựa chọn bất động sản hoặc doanh nghiệp ở nước ngoài không chỉ nên dựa trên giấy tờ mà còn dựa trên giá trị thực tế của nó.

Khi mọi người mới bắt đầu tìm hiểu về vấn đề này, họ thường hỏi: "Nơi nào dễ xin giấy phép cư trú nhất?". Nhưng không có câu trả lời chung cho tất cả. Mọi thứ phụ thuộc vào hoàn cảnh, mục tiêu và ngân sách của bạn. Tôi luôn khuyên bạn nên chia nhỏ thành các tiêu chí sau:

Số tiền đầu tư. Ngưỡng tối thiểu có sự khác biệt đáng kể: ở Hy Lạp là 250.000 euro, ở Tây Ban Nha là từ 500.000 euro và ở Áo là hàng triệu euro.

Yêu cầu cư trú. Một số quốc gia yêu cầu bạn phải thực sự sống ở đó gần như cả năm (ví dụ: Tây Ban Nha). Một số quốc gia khác thì dễ dàng hơn—chỉ cần đến thăm một lần mỗi năm là đủ (như Hy Lạp).

Thời gian xử lý. Ở một số quốc gia, hồ sơ có thể được nhận trong vòng 3–6 tháng, trong khi ở những quốc gia khác, quá trình này có thể mất hơn một năm.

Thuế. Điều quan trọng là phải xem xét cách tính thuế thu nhập kiếm được ở nước ngoài. Ví dụ, Bồ Đào Nha nổi tiếng với NHR (thuế cư trú mới) .

Cơ hội nhập tịch. Có những quốc gia mà giấy phép cư trú tạm thời chỉ có giá trị tạm thời (ví dụ, Andorra), trong khi ở những quốc gia khác, đây thực sự là bước đệm để có hộ chiếu.

Tôi thường nói với khách hàng của mình: khi chọn quốc gia để xin giấy phép cư trú, đừng nghĩ đến hình ảnh đẹp đẽ mà hãy nghĩ đến tính thực tế. Nơi con cái bạn sẽ được hưởng nền giáo dục tốt, nơi bạn có thể điều hành doanh nghiệp và đóng thuế hợp lý.

Đối với các nhà đầu tư gia đình, bức tranh có đôi chút khác biệt so với các nhà đầu tư cá nhân. Ở đây, các vấn đề về giáo dục, y tế và mức sống được đặt lên hàng đầu.

• Giáo dục. Bồ Đào Nha và Tây Ban Nha có các trường đại học danh tiếng và bằng cấp của EU được đánh giá cao trên toàn thế giới.
• Chăm sóc sức khỏe. Nhiều người chọn Hy Lạp và Síp vì họ có thể tiếp cận hệ thống chăm sóc sức khỏe của châu Âu.
• Ngôn ngữ. Tiếng Tây Ban Nha và tiếng Bồ Đào Nha dễ học hơn tiếng Hungary chẳng hạn.
• Dễ thích nghi. Hy Lạp và Síp được người Ukraine và người nói tiếng Nga ưa chuộng: họ có cộng đồng người di cư đông đảo, giúp cuộc sống hàng ngày dễ dàng hơn.

Nếu chúng ta đang nói về kinh doanh , có những ưu tiên khác:

• Thuế. Malta và Síp có chế độ thuế ưu đãi.
• Hậu cần. Tây Ban Nha và Bồ Đào Nha là những nơi thuận tiện cho các công ty làm việc với Mỹ Latinh.
• Uy tín. Thụy Sĩ và Áo vẫn là những điểm đến "xa xỉ" dành cho những người muốn nhấn mạnh địa vị.

Điều quan trọng là phải hiểu: "rẻ hơn" không phải lúc nào cũng có nghĩa là "tốt hơn". Đôi khi, một gia đình phải chi nhiều tiền hơn cho giáo dục và chăm sóc sức khỏe ở một quốc gia "rẻ" so với chi phí họ phải bỏ ra cho một lựa chọn đắt tiền hơn nhưng tiện lợi hơn.

Chúng ta hãy bắt đầu với ba quốc gia thường đứng đầu trong các truy vấn tìm kiếm.

• Chương trình Thị thực Vàng đã hoạt động từ năm 2012.
• Đầu tư tối thiểu: từ 250.000 € (dưới dạng nghệ thuật hoặc quỹ), lựa chọn thông thường là 500.000 € dưới dạng bất động sản (một số khu vực có giá rẻ hơn).
• Chỗ ở: đủ để ghé thăm đất nước này một lần một năm.
• Sau 5 năm, bạn có thể nộp đơn xin thường trú hoặc nhập tịch.
• Ưu điểm: Chế độ thuế ưu đãi của NHR.

• Ngưỡng tối thiểu là 250.000 euro đối với bất động sản.
• Giấy phép cư trú được cấp cho toàn bộ gia đình cùng một lúc.
• Không cần thiết phải sống ở đây lâu dài – chỉ cần đến đây một lần mỗi năm là đủ.
• Nhưng quyền công dân chỉ có được sau khi cư trú thực tế ít nhất 7 năm.
• Một điểm cộng lớn: thị trường cho thuê phát triển, đặc biệt là ở Athens và các đảo.

• Có thể xin được giấy phép cư trú bằng cách mua bất động sản có giá trị ít nhất là 300.000 €.
• Gia đình sẽ được tự động đưa vào chương trình.
• Cần phải có bằng chứng chứng minh thu nhập từ nước ngoài.
• Trước đây, có một chương trình riêng dành cho quyền công dân; hiện nay các điều kiện đã thay đổi, nhưng Síp vẫn là một lựa chọn hấp dẫn để cư trú về thuế.

Tây Ban Nha vẫn là một trong những điểm đến phổ biến nhất cho những ai muốn kết hợp đầu tư với chất lượng cuộc sống. Lý do rất đơn giản:

• Số tiền đầu tư tối thiểu vào bất động sản là 500.000 euro.
• Hồ sơ được xử lý khá nhanh – từ 3 đến 6 tháng.
• Giấy phép cư trú ban đầu được cấp trong 2 năm, sau đó gia hạn thêm 5 năm.
• Để đổi mới, bạn chỉ cần đến thăm đất nước này một lần mỗi năm.

Ngược lại, Tây Ban Nha có khí hậu ôn hòa, các trường đại học xuất sắc và thị trường cho thuê phát triển. Nhiều gia đình lựa chọn Tây Ban Nha vì lối sống ổn định và triển vọng lâu dài.

Malta là một trong số ít quốc gia EU nơi đầu tư có thể mang lại quyền công dân trong thời gian tương đối ngắn.

• Có thể xin được giấy phép cư trú bằng cách đầu tư ít nhất 150.000 euro vào trái phiếu hoặc quỹ của chính phủ, cộng với việc mua hoặc thuê bất động sản.
• Có một chương trình riêng dành cho quyền công dân ( Nhập tịch cho Dịch vụ Đặc biệt bằng Đầu tư Trực tiếp ): đầu tư từ 600.000 € và cư trú 36 tháng, hoặc 750.000 € và cư trú 12 tháng.
• Giấy phép cư trú sẽ được cấp trong khoảng 4–6 tháng.

Ưu điểm chính của Malta là ngôn ngữ tiếng Anh và hệ thống thuế thuận lợi. Điều này đặc biệt hấp dẫn đối với các doanh nghiệp.

Tôi nhận thấy các doanh nhân thường chọn Malta, trong khi các gia đình lại thích Tây Ban Nha hoặc Bồ Đào Nha. Điều này cũng dễ hiểu: Malta là nơi lý tưởng để đăng ký công ty, nhưng lại hơi chật chội cho cuộc sống thường nhật.

Bulgaria xứng đáng được coi là "điểm vào có giá cả phải chăng" của Liên minh châu Âu:

• Đầu tư tối thiểu: 512.000 € vào trái phiếu chính phủ (hoàn trả trong 5 năm).
• Một lựa chọn thay thế là đầu tư từ 250.000 € vào các dự án kinh doanh cụ thể.
• Có thể xin được giấy phép cư trú khá nhanh, nhưng quyền công dân đòi hỏi thời gian cư trú ít nhất là 5 năm (có thể rút ngắn thủ tục bằng cách tăng gấp đôi số tiền đầu tư).

Ưu điểm của nhà đầu tư: Bulgaria có chi phí sinh hoạt thấp, khí hậu ôn hòa và gần biển. Tuy nhiên, cơ sở hạ tầng và dịch vụ chăm sóc sức khỏe còn kém hơn so với Tây Âu.

Hungary thường nằm trong danh sách ngắn các quốc gia nơi bạn có thể xin giấy phép cư trú thông qua đầu tư mà không phải trả phí quá cao và thủ tục hành chính khá đơn giản. Budapest là một thị trường hấp dẫn nhưng không quá nóng, và chi phí sinh hoạt cũng rẻ hơn một chút so với các thủ đô Tây Âu.

Những điều thường thu hút các nhà đầu tư:

• Ngưỡng đầu tư. Trung bình theo tiêu chuẩn của EU (thường là bất động sản hoặc công cụ tài chính).
• Gói gia đình. Thường bao gồm vợ/chồng và con cái.
• Neo giữ lợi nhuận. Nhu cầu thuê nhà ngắn hạn ở trung tâm Budapest thường rất cao, đặc biệt là trong mùa du lịch và các sự kiện quốc tế.
• Ngôn ngữ và khả năng thích nghi. Tiếng Hungary không dễ, nhưng có rất nhiều chuyên gia nói tiếng Anh ở thủ đô, và các dịch vụ bất động sản từ lâu đã mang tính "quốc tế".

Những điều cần nhớ:

• Quyền công dân đòi hỏi phải cư trú thực tế lâu dài và hội nhập (ngôn ngữ, bài kiểm tra, v.v.).
• Thị trường bất động sản rất nhạy cảm với các quy định về cho thuê và du lịch: các quy định có thể thay đổi và điều này cần được đưa vào mô hình.
• Hungary là một "điểm trung gian thoải mái": tỷ lệ chất lượng-giá cả tuyệt vời, nhưng nếu bạn chỉ trích uy tín và địa vị của đất nước này, hãy so sánh với Áo hoặc Thụy Sĩ.

Nếu bạn đang tìm kiếm một mức thu nhập ổn định và giá thuê phải chăng, Budapest là một lựa chọn hợp lý. Nhưng nếu bạn đang tìm kiếm "sự sang trọng châu Âu" và tính thanh khoản tối đa trong phân khúc cao cấp, thì Vienna là lựa chọn hợp lý.

Hai khu vực pháp lý này thường được xem xét khi nói đến an ninh, quyền riêng tư và mức sống cao. Các chương trình của họ không hẳn là "đầu tư" theo nghĩa thông thường, mà dành cho cư dân độc lập về tài chính (đối với Andorra) và cho các thỏa thuận ấn định thuế/cho thuê cấp bang (đối với Thụy Sĩ).

• Nơi đây thu hút du khách bởi chính sách thuế nhẹ nhàng và chất lượng cuộc sống vùng núi cao.
• Định dạng cư trú thụ động: bạn phải chứng minh đủ thu nhập/tài sản và đáp ứng các yêu cầu về việc đầu tư/chuyển tiền trong nước, cùng với nhà ở.
• Phù hợp với những người coi trọng sự riêng tư, chơi thể thao (trượt tuyết, đi bộ đường dài) và không quan trọng việc sống ở đô thị.

• Nhìn chung, không có giấy phép cư trú đầu tư nào “rẻ”: nó liên quan đến chi phí cao và phải tuân thủ nghiêm ngặt.
• Có thể áp dụng các thỏa thuận về thuế một lần, nhưng đây là câu chuyện cá nhân và là một khoản tiền phạt khá lớn.
• Thêm vào đó – cơ sở hạ tầng hoàn hảo, trường học tư thục, dịch vụ chăm sóc sức khỏe, sự ổn định của đồng franc.
• Nhược điểm là chi phí gia nhập và duy trì trạng thái.

Ai có lý: những doanh nhân năng động, coi trọng trường học, an ninh, quyền riêng tư và đa dạng hóa quyền tài phán cá nhân. Tuy nhiên, so với tiêu chuẩn RBI (cư trú bằng đầu tư) của EU , cả Andorra và Thụy Sĩ đều hướng đến "phong cách sống", chứ không phải "cư trú giá rẻ".

Khách hàng thường tìm đến tôi với những giấc mơ về Thụy Sĩ. Tôi thành thật: hãy cân nhắc không chỉ "phí vào cửa" mà còn cả "chi phí sở hữu": tiền thuê/mua, thuế, bảo hiểm, trường học. Đây là một tính toán cần thiết trước khi đưa ra lựa chọn.

Là một chuyên gia, tôi sẽ mang đến cho bạn góc nhìn chân thực và chín chắn về nước Áo. Đây không phải là câu chuyện về "giấy phép cư trú rẻ nhất" - mà là về chất lượng, cấu trúc và chặng đường dài.

Quy chế nhà đầu tư Áo rất nghiêm ngặt, với các tiêu chí khắt khe về khối lượng đầu tư, nguồn gốc vốn và khả năng hội nhập. Nhưng đổi lại, họ được hưởng mức thanh khoản cao cấp nhất ở Trung Á và khả năng dự đoán chuẩn mực.

Tại sao các nhà đầu tư vẫn đang chú ý đến Vienna:

• Tính thanh khoản trong phân khúc cao cấp. Trung tâm thành phố Vienna và các quận "phía bên phải" (quận 1, 3, 4, 7, 9, 19, v.v.) là những tài sản có mức giảm giá thấp hơn trên thị trường bất động sản châu Âu đầy biến động.
• Nhu cầu thuê căn hộ hạng A. Nhu cầu thuê dài hạn của các nhà ngoại giao, nhân viên tổ chức quốc tế và các công ty quốc tế chuyển đến là những nhóm có nhu cầu cao, hỗ trợ giá thuê và công suất thuê.
• Cơ sở hạ tầng và tiêu chuẩn. Giáo dục (trường tư thục và quốc tế), chăm sóc sức khỏe, an toàn và giao thông đều đạt "tiêu chuẩn".

Những điều bạn cần lưu ý:

• Ngưỡng đầu vào và các yêu cầu. Đây không phải là Hy Lạp với 250.000 euro. Áo dành cho những ai sẵn sàng cơ cấu vốn và chứng minh "đóng góp đáng kể" cho nền kinh tế.
• Thời hạn và sự tuân thủ. Các quy trình được chính thức hóa, mọi thứ được xác minh và nguồn tài trợ được xác minh kỹ lưỡng.
• Ngôn ngữ và hội nhập. Tiếng Đức là một lợi thế, mặc dù tiếng Anh được sử dụng rộng rãi trong môi trường kinh doanh hàng ngày.

Một so sánh nhỏ dành cho những ai đang nghĩ đến các giải pháp thay thế:

• Hy Lạp/Bồ Đào Nha: nhập cảnh dễ dàng hơn và được chấp thuận cư trú nhanh hơn; lợi nhuận cho thuê đáng chú ý hơn ở những địa điểm theo mùa.
• Áo: khởi đầu khó khăn hơn nhưng có tài sản chất lượng cao hơn, tập trung vào người thuê nhà có chất lượng cao và biến động vốn thấp.

Đối với người Ukraine, Belarus, Kazakhstan và các công dân SNG khác, các chương trình cấp phép cư trú châu Âu thường không chỉ là một cách đầu tư vốn mà còn là vấn đề an ninh và di chuyển. Dưới đây là những điều đặc biệt quan trọng đối với đồng bào chúng ta:

Ba Lan. Có một số chương trình cư trú và làm việc đơn giản dành cho người Ukraine. Tuy nhiên, không có "giấy phép cư trú đầu tư" truyền thống – hợp đồng thuê dài hạn hoặc khởi nghiệp kinh doanh phù hợp hơn. Ba Lan là một quốc gia lý tưởng để khởi nghiệp, nhưng những ai đang cân nhắc nhập tịch EU nên cân nhắc các lựa chọn khác.

Hy Lạp và Síp. Rất phổ biến với người Ukraine và người Nga: ngưỡng nhập cảnh thấp, không yêu cầu cư trú nghiêm ngặt và có cộng đồng nói tiếng Nga đông đảo.

Tây Ban Nha và Bồ Đào Nha là lựa chọn lý tưởng cho những người sẵn sàng hòa nhập - học ngôn ngữ và thực sự sống ở đó. Giáo dục là một lợi thế lớn cho trẻ em.

Áo và Đức. Tiêu chuẩn ở đây cao hơn, nhưng chất lượng cơ sở hạ tầng, chăm sóc sức khỏe và giáo dục đều ở mức cao cấp.

Sự đơn giản thường là tiêu chí chính của khách hàng Ukraine. Họ muốn một giải pháp nhanh chóng và đơn giản. Trong những trường hợp như vậy, tôi khuyên bạn nên chọn Hy Lạp hoặc Síp. Nhưng nếu mục tiêu là hội nhập EU lâu dài, thì Tây Ban Nha, Bồ Đào Nha hoặc Áo là lựa chọn hàng đầu.

Khi nói đến giấy phép cư trú thông qua đầu tư, nhiều người chỉ nghĩ đến phí nhập cảnh ban đầu. Nhưng trên thực tế, điều quan trọng là phải cân nhắc đến việc khoản đầu tư sẽ ra sao sau 5-10 năm.

Biến động tiền tệ. Khi đầu tư vào đồng euro, bạn sẽ được bảo vệ khỏi sự mất giá của đồng hryvnia hoặc đồng rúp, nhưng bạn sẽ phải chịu ảnh hưởng từ biến động của đồng euro/đô la.

Luật pháp có thể thay đổi. Các chương trình có thể thay đổi. Ví dụ, Bồ Đào Nha gần đây đã giảm cơ hội đầu tư bất động sản.

Quan liêu. Ngay cả ở EU cũng có sự chậm trễ và kiểm tra giấy tờ bổ sung.

Tài sản không thanh khoản. Nếu bạn mua nhầm bất động sản, sẽ rất khó để bán nó sau năm năm.

• Chọn những quốc gia có lịch sử lâu dài về chương trình này (Bồ Đào Nha, Hy Lạp).
• Làm việc với các nhà phát triển và đại lý đáng tin cậy.
• So sánh các lựa chọn: một căn hộ ở trung tâm thủ đô so với một biệt thự ở ngoại ô.
• Đa dạng hóa: không chỉ bất động sản mà còn cả quỹ và trái phiếu.

Không phải ai cũng cần "sự sang trọng cao cấp". Một câu hỏi phổ biến là: "Nơi nào dễ dàng và rẻ nhất để xin giấy phép cư trú?" Ví dụ:

• Hy Lạp. Ngưỡng là 250.000 euro; không yêu cầu phải có thường trú nhân.
• Bulgaria. Có một lựa chọn thông qua trái phiếu hoặc kinh doanh, số tiền ở mức vừa phải.
• Hungary. Thủ tục nhập cảnh vừa phải, thủ tục hành chính đơn giản.
• Montenegro (không phải là thành viên EU, nhưng là quốc gia ứng cử viên). Nước này cũng có các chương trình, thường thú vị như một bước đệm để vào châu Âu.

Điều quan trọng cần hiểu là: giấy phép cư trú giá rẻ không phải lúc nào cũng dẫn đến quyền công dân. Ví dụ, ở Hy Lạp, bạn cần phải thực sự sống ở đó bảy năm mới có thể xin được hộ chiếu. Ở Bulgaria, quy trình được đẩy nhanh hơn, nhưng vị thế của quốc gia này trong EU lại yếu hơn về uy tín và cơ sở hạ tầng.

Nếu bạn hỏi mười nhà đầu tư về cách họ dự định xin giấy phép cư trú ở châu Âu, chín người trong số họ sẽ trả lời, "Thông qua bất động sản". Và đây không phải là sự trùng hợp ngẫu nhiên.

Minh bạch. Mua và nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu. Không giống như tiền hoặc trái phiếu, bất động sản có thể được sở hữu.

Lợi ích kép. Bạn không chỉ đáp ứng yêu cầu cư trú mà còn có thu nhập từ tiền thuê nhà hoặc giá trị tăng thêm.

Một tài sản gia đình. Một căn hộ hoặc ngôi nhà ở nước ngoài cũng là "ngôi nhà thứ hai" mà bạn có thể ghé thăm bất cứ lúc nào.

Tính thanh khoản. Ở châu Âu, nhu cầu nhà ở tại các thủ đô và khu du lịch từ trước đến nay luôn ở mức cao.

Tôi luôn nói: nếu muốn ngủ ngon, hãy mua nhà ở thủ đô hoặc gần trường đại học. Sẽ luôn có người thuê nhà ở đó - từ sinh viên đến người nước ngoài.

Bồ Đào Nha. Lisbon và Porto là những điểm đến hấp dẫn các nhà đầu tư. Tuy nhiên, thị trường đang quá nóng, với giá cả tăng 60-70% trong 10 năm qua. Các thành phố hạng hai hoặc các khu du lịch là những lựa chọn thay thế tốt. Thêm vào đó, chương trình Thị thực Vàng cho phép sử dụng bất động sản như một công cụ để định cư.

Ba Lan. Đối với người Ukraine, Ba Lan thường là bước khởi đầu. Warsaw, Krakow và Wroclaw có thị trường cho thuê sôi động nhờ sinh viên và chuyên gia CNTT. Rào cản gia nhập thấp hơn so với Tây Âu. Bất động sản ở Ba Lan không phải lúc nào cũng cấp giấy phép cư trú trực tiếp, nhưng thường được sử dụng như một công cụ hợp pháp hóa lâu dài và như một khoản đầu tư.

Tây Ban Nha. Thị trường phân khúc cao: Barcelona và Madrid là nơi cho thuê bất động sản cao cấp, trong khi Costa del Sol và Costa Blanca là nơi cho thuê du lịch. Nhu cầu mang tính mùa vụ: công suất phòng đạt 90–95% vào mùa hè, nhưng có thể giảm xuống 50% vào mùa đông. Điều quan trọng là các nhà đầu tư phải dự đoán trước những khoảng trống này vào mùa đông.

Hy Lạp. Athens và Thessaloniki có nhu cầu ổn định nhờ sinh viên và dòng người di cư nội địa. Các hòn đảo này là lựa chọn cho thuê tuyệt vời trong mùa cao điểm, nhưng mọi thứ còn phụ thuộc vào du lịch. Một căn hộ ở Athens với giá 250.000 euro thực sự là tấm vé định cư.

Thủ đô hoặc thành phố lớn. Nhu cầu ở đó ổn định hơn. Ở Vienna, Lisbon và Madrid, tính thanh khoản hầu như luôn cao hơn so với các khu nghỉ dưỡng.

Giao thông và cơ sở hạ tầng. Bất động sản gần ga tàu điện ngầm, trường học hoặc công viên ban đầu sẽ đắt hơn, nhưng sẽ thu hồi vốn nhanh hơn.

Loại hình nhà ở: Căn hộ trong các tòa nhà mới có tính thanh khoản cao nhưng đắt hơn. Nhà ở cũ ở trung tâm thành phố có nghĩa là việc cải tạo có rủi ro, nhưng có tiềm năng tăng trưởng cao.

Đối tượng mục tiêu: Nếu bạn nhắm đến sinh viên, tốt nhất nên chọn nhà ở nhỏ gọn. Nếu bạn nhắm đến gia đình, hãy chọn căn hộ 2-3 phòng ngủ ở khu vực yên tĩnh.

Thẩm định pháp lý. Ở Châu Âu, điều quan trọng là phải kiểm tra các khoản thế chấp, nợ nần và giấy phép cho thuê (đặc biệt là ở các khu du lịch).

Bất động sản không chỉ là địa vị và diện tích. Nó còn là chiến lược. Tôi luôn hỏi khách hàng: bạn muốn thu nhập hay ngôi nhà thứ hai? Câu trả lời cho câu hỏi này sẽ thay đổi toàn bộ lựa chọn.

Việc xin giấy phép cư trú chỉ là bước khởi đầu. Mục tiêu thực sự của nhiều nhà đầu tư là hộ chiếu EU. Tuy nhiên, con đường để đạt được điều này lại khác nhau tùy theo quốc gia. Dưới đây là cách thức hoạt động:

Giấy phép cư trú vĩnh viễn ( PR

Quyền công dân. Ngoài thời hạn, các yêu cầu hội nhập thường được yêu cầu: kiểm tra ngôn ngữ, văn hóa và lịch sử, và bằng chứng về nơi cư trú thực tế.

Ví dụ:

• Bồ Đào Nha. Sau năm năm cư trú tạm thời, bạn có thể nộp đơn xin thường trú hoặc quốc tịch. Yêu cầu trình độ tiếng Bồ Đào Nha cơ bản.
• Hy Lạp. Quyền công dân chỉ có thể có sau bảy năm cư trú thực tế.
• Tây Ban Nha. Hộ chiếu – sau 10 năm cư trú, cộng thêm kỳ thi bắt buộc.
• Malta. Nhập tịch nhanh chóng – từ 1 năm cư trú (với mức đầu tư cao).
• Áo. Một chặng đường khó khăn: yêu cầu khắt khe, nhưng hộ chiếu Áo là một trong những loại hộ chiếu uy tín nhất.

Nhiều khách hàng nghĩ rằng giấy phép cư trú tự động chuyển thành hộ chiếu. Không. Bạn cần cân nhắc các nghĩa vụ: ngôn ngữ, chỗ ở, hội nhập. Đối với một số người, đây là rào cản, đối với những người khác, đây là một quá trình tự nhiên.

Nếu bạn đang cân nhắc xin giấy phép cư trú thông qua đầu tư, bạn nên tiến hành theo từng giai đoạn:

1. Hãy xác định mục tiêu của bạn. Bạn muốn có hộ chiếu, một "phương án dự phòng" hay đơn giản là một khoản đầu tư? Câu trả lời cho câu hỏi này chính là chìa khóa.
2. Chọn một quốc gia. So sánh ngưỡng nhập cảnh, yêu cầu cư trú, thuế và triển vọng nhập tịch.
3. Chọn hình thức đầu tư. Bất động sản, quỹ đầu tư, trái phiếu, kinh doanh. Mỗi lựa chọn đều có logic và rủi ro riêng.
4. Tiến hành thẩm định. Kiểm tra chủ đầu tư, bất động sản và các giấy tờ pháp lý. Đây là bước quan trọng.
5. Hoàn tất thủ tục giấy tờ và nộp đơn. Tốt nhất bạn nên làm việc này với luật sư để tránh những bất ngờ về thủ tục hành chính.
6. Hãy lên kế hoạch cho tương lai. Nếu mục tiêu của bạn là xin hộ chiếu, hãy bắt đầu học ngôn ngữ và hòa nhập. Nếu mục tiêu của bạn là kiếm thu nhập, hãy suy nghĩ trước về chiến lược cho thuê nhà.