Ngôi nhà đắt nhất nước Áo: Nơi các triệu phú sinh sống

Áo không chỉ nổi tiếng với các trường đại học và nền văn hóa đặc sắc, mà còn bởi bất động sản đắt đỏ, luôn nằm trong số những bất động sản được săn đón nhất châu Âu. Bất động sản hạng sang ở Áo bao gồm những dinh thự tại các khu vực danh giá của Vienna, những biệt thự hiện đại bên hồ Salzkammergut, và những căn nhà gỗ trên núi ở Tyrol. Giá của những bất động sản này lên tới hàng chục triệu euro, nhưng sự cạnh tranh để sở hữu chúng lại vô cùng khốc liệt.

Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản hạng sang ở Áo đã tăng trưởng ổn định, nhờ nhu cầu từ cả doanh nhân và chính trị gia địa phương, cũng như các nhà đầu tư nước ngoài, bao gồm cả Đức, Thụy Sĩ, Vương quốc Anh và các quốc gia vùng Vịnh.

Thị trường bất động sản cao cấp phân bổ không đồng đều: Nhà của các triệu phú Áo tập trung ở một vài khu vực trọng điểm, không chỉ khác nhau về giá cả mà còn về lối sống. Vienna thu hút những người coi trọng di sản văn hóa, những khu phố sang trọng và gần các trung tâm thương mại.

Tyrol, và đặc biệt là Kitzbühel, gắn liền với vẻ đẹp quyến rũ của mùa đông, các môn thể thao thượng lưu và những căn nhà gỗ nhỏ trị giá hàng chục triệu euro. Các vùng hồ như Salzkammergut và Carinthia đồng nghĩa với sự xa hoa biệt lập, nơi giới thượng lưu Áo sinh sống, và nơi mỗi ngôi nhà đều trở thành một khu nghỉ dưỡng riêng tư đích thực.

Những địa điểm này có bầu không khí độc đáo, kết hợp giữa lịch sử, thiên nhiên và nguồn cung hạn chế, khiến chúng được nhiều người mua giàu nhất thế giới săn đón.

• Vienna. Đây là nơi bạn sẽ tìm thấy những biệt thự sang trọng, đắt tiền. Những khu vực đắt đỏ nhất của Vienna là Döbling , nổi tiếng với những biệt thự trên sườn núi Kahlenberg với tầm nhìn toàn cảnh thành phố, và Hietzing , theo truyền thống được coi là "khu vực dành cho các nhà ngoại giao và nghệ sĩ". Giá một biệt thự ở Vienna khởi điểm từ 5–7 triệu euro, nhưng dễ dàng lên tới 15–20 triệu euro.
• Kitzbühel. Thành phố này đã trở thành biểu tượng của sự giàu có và vẻ đẹp quyến rũ của mùa đông. Nơi đây là nơi tọa lạc của những ngôi nhà triệu phú Áo : những căn nhà gỗ hiện đại với hồ bơi, spa và cáp treo leo núi riêng. Giá nhà khởi điểm từ 10 triệu euro trở lên.
• Salzkammergut và Carinthia . Biệt thự ven hồ nằm trong số những loại hình đắt đỏ nhất. Một biệt thự ven hồ ở Áo có thể được mua với giá ít nhất 4–5 triệu euro, nhưng ở những vị trí đắc địa (hồ Wolfgangsee, Wörthersee và Traunsee), giá có thể lên tới 12–18 triệu euro.

Thị trường bất động sản hạng sang của Áo thỉnh thoảng lập nên những kỷ lục đáng chú ý, một trong số đó được thiết lập vào năm 2021. Tại Kitzbühel, từ lâu được coi là "thủ phủ của sự quyến rũ mùa đông", một ngôi nhà gia đình đã được bán với giá 19,8 triệu euro . Hiện tại, đây được coi là ngôi nhà đắt nhất ở Áo.

Cùng năm đó, một dinh thự khác trong khu vực được bán với giá 10,5 triệu euro , củng cố thêm danh tiếng của Tyrol là nơi có những biệt thự và nhà ở đắt đỏ nhất nước Áo. Thủ đô Vienna cũng không hề kém cạnh: một dinh thự ở Währing cũng được bán với giá 10,5 triệu euro , khẳng định nhu cầu cao đối với các biệt thự lịch sử trong phạm vi thành phố.

Khi so sánh, ở các khu vực khác, giá bất động sản cao cấp có vẻ khiêm tốn hơn nhiều:

• Ở Burgenland, kỷ lục chỉ là 1,2 triệu euro .
• ở Styria – khoảng 2 triệu euro .

Sự khác biệt này được giải thích bởi một số yếu tố. Thứ nhất , Vienna và Tyrol có vị thế độc đáo: thủ đô là trung tâm chính trị, văn hóa và giáo dục của châu Âu, trong khi Kitzbühel là biểu tượng của những kỳ nghỉ đông xa hoa, nơi các nhà đầu tư giàu có và những người nổi tiếng thế giới mua bất động sản.

Thứ hai , số lượng đất nền ở những khu vực này có hạn, điều này có nghĩa là mỗi bất động sản mới đều trở thành đối tượng cạnh tranh khốc liệt.

Thứ ba , đây là nơi hình thành nên một môi trường danh giá, giúp đẩy giá lên cao hơn nữa: ở Vienna, đây là nơi ở của các nhà ngoại giao và tầng lớp quý tộc lịch sử, ở Tyrol – nơi ở của giới tinh hoa thể thao và văn hóa.

Cần lưu ý rằng các giao dịch trong 10-20 triệu euro vẫn còn khá hiếm ở Áo, nhưng chúng chỉ là "phần nổi của tảng băng chìm" của thị trường bất động sản. Hầu hết các căn nhà cao cấp được bán với 5-10 triệu euro , và chỉ những bất động sản độc đáo với tầm nhìn toàn cảnh, diện tích đất lớn hoặc có giá trị lịch sử đặc biệt mới được xếp vào loại "siêu đắt đỏ".

Do đó, thống kê khẳng định thị trường bất động sản hạng sang ở Vienna và Tyrol vượt trội hơn hẳn so với các khu vực khác về giá trị và uy tín. Một phân khúc thượng lưu đang nổi lên ở đây, tương đương với Courchevel ở Pháp hay St. Moritz ở Thụy Sĩ, và việc sở hữu một căn nhà đang trở thành dấu hiệu của việc gia nhập câu lạc bộ toàn cầu của giới thượng lưu.

Áo từ lâu đã là điểm đến hấp dẫn đối với những người giàu có - cả người Áo lẫn người nước ngoài. Lý do rất rõ ràng: sự kết hợp giữa mức sống cao, ổn định chính trị, môi trường an toàn và nguồn cung bất động sản cao cấp hạn chế.

Không giống như các nước châu Âu khác, giá nhà ở đây hầu như không biến động mạnh, và việc mua nhà không chỉ được xem là vấn đề danh tiếng mà còn là một khoản đầu tư dài hạn đáng tin cậy. Người mua nhà giàu có chọn địa điểm vì một lý do: ở một số nơi, danh tiếng và môi trường văn hóa được coi trọng, ở những nơi khác, cơ sở hạ tầng thể thao và khu nghỉ dưỡng được coi trọng, và ở những nơi khác, sự tách biệt giữa thiên nhiên lại được coi trọng.

các quận Döbling , Hietzing và Währing ). Thủ đô vẫn là trung tâm của cuộc sống xa hoa ở Áo. Những dinh thự đắt giá nhất thế kỷ 19 tọa lạc tại đây. Döbling nổi tiếng với những ngọn đồi xanh mướt và biệt thự nhìn ra sông Danube, Hietzing được mệnh danh là "khu phố của nghệ sĩ và nhà ngoại giao" gần Cung điện Schönbrunn, và Währing được các gia đình giàu có ưa chuộng. Vienna kết hợp giữa sự uy tín, lịch sử và vị trí gần các trung tâm thương mại.

Kitzbühel (Tyrol).
Khu nghỉ dưỡng trượt tuyết nổi tiếng này được mệnh danh là "sân chơi của triệu phú". Các căn nhà gỗ được trang bị spa, hồ bơi và thang máy có giá khởi điểm từ 10 triệu euro. Chủ sở hữu là các doanh nhân và nhà đầu tư đến từ khắp nơi trên thế giới. Kitzbühel mang đến sự kết hợp hoàn hảo giữa thể thao, sự sang trọng và cuộc sống thượng lưu.

Salzburg.
Thành phố của âm nhạc và kiến ​​trúc Baroque. Bên ngoài trung tâm thành phố, có những dinh thự và biệt thự trên núi, đặc biệt là ở các quận Anif và Elsbethen (giá từ 3-12 triệu euro). Các gia đình giàu có chọn Salzburg để tận hưởng nhịp sống thư thái, không khí cổ điển và các lễ hội văn hóa.

Carinthia và Styria.
Carinthia nổi tiếng với hồ Wörthersee và Millstättersee, nơi những biệt thự có cầu tàu có giá từ 4-14 triệu euro. Styria tự hào với những ngọn núi phủ đầy rừng, vườn nho và suối nước nóng. Những vùng này được ưa chuộng bởi những người tìm kiếm sự tĩnh lặng, thiên nhiên và lối sống thân thiện với môi trường.

Thị trường bất động sản ven hồ Áo là một mỏ vàng thực sự, chỉ dành cho một số ít người được chọn. Những lô đất có lối ra trực tiếp vào bờ biển cực kỳ hiếm: chính phủ quản lý chặt chẽ đường bờ biển, và giấy phép xây dựng mới hiếm khi được cấp. Đó là lý do tại sao việc mua biệt thự ven hồ ở Áo không chỉ đơn thuần là mua bất động sản; đó là một đặc quyền ngang ngửa với việc trở thành thành viên của một câu lạc bộ tư nhân danh giá.

Ví dụ, trên Hồ Attersee, những biệt thự có tầm nhìn toàn cảnh và bến tàu riêng có giá từ 7-10 triệu euro, trong khi những bất động sản độc quyền nhất có giá lên tới 15-18 triệu euro. Những ngôi nhà này được xây dựng theo yêu cầu riêng, với mặt tiền bằng kính, khu vực spa riêng và gara ngầm để xe. Các gia đình giàu có từ Đức và Thụy Sĩ thường mua những bất động sản này để làm nơi nghỉ dưỡng mùa hè.

Hồ Wörthersee ở Carinthia được coi là "Riviera Áo". Giá nhà ở đây khởi điểm từ 5-6 triệu euro, nhưng nhà ven sông gần thị trấn Velden và Klagenfurt có giá trung bình từ 12-14 triệu euro. Nhiều biệt thự thuộc sở hữu của các doanh nhân và chính trị gia nổi tiếng, và các giao dịch được thực hiện thông qua các công ty môi giới chuyên nghiệp.

trên Hồ Wolfgangsee thường được mua làm nơi ở cho gia đình. Giá khởi điểm từ 4-5 triệu euro, nhưng một số bất động sản có diện tích đất lớn và lối ra vào sông riêng được định giá từ 10 triệu euro trở lên. Những ngôi nhà như vậy hiếm khi được niêm yết trên các cổng thông tin bất động sản công cộng; chúng thường được thừa kế hoặc bán thông qua các mạng lưới nhà đầu tư uy tín.

Traunsee và Millstätter See cũng nằm trong số những địa điểm danh giá nhất. Biệt thự ven sông có hồ bơi và sân thượng có giá từ 6-8 triệu euro. Sự yên bình và riêng tư là ưu tiên hàng đầu ở đây: những ngôi nhà này được mua không phải để hưởng thụ cuộc sống thượng lưu, mà là để thư giãn và riêng tư.

Do đó, thị trường biệt thự ven hồ ở Áo là một trong những phân khúc độc quyền và đắt đỏ nhất cả nước. Cầu luôn vượt cung , đó là lý do tại sao giá tăng nhanh hơn các khu vực khác. Sở hữu một ngôi nhà trên hồ Attersee hoặc Wörthersee không chỉ mang lại bất động sản mà còn là một địa vị đặc biệt - trở thành thành viên của một cộng đồng, nơi sự sang trọng chủ yếu là sự yên bình, riêng tư và tính hiếm có của chính bất động sản.

Quyết định mua một căn nhà đắt tiền ở Áo chỉ là bước đầu tiên. Chi phí thực sự sẽ đến sau, vì việc duy trì một bất động sản sang trọng đòi hỏi sự đầu tư liên tục về thời gian và tiền bạc. Những chủ sở hữu giàu có hiếm khi nghĩ đến hóa đơn, nhưng đối với các nhà đầu tư và người mua tiềm năng, những khoản chi phí này lại rất quan trọng.

Hóa đơn tiện ích cho một biệt thự rộng 400-600m² trung bình khoảng 1.000-2.000 euro mỗi tháng . Chi phí này bao gồm hệ thống sưởi ấm (thường là hệ thống địa nhiệt hoặc máy bơm nhiệt), điện, nước và bảo trì. Nếu ngôi nhà được trang bị hồ bơi, spa hoặc hệ thống nhà thông minh, chi phí có thể tăng thêm 20-30%.

Nhân sự và bảo trì là một khoản chi phí riêng . Việc bảo trì sân vườn, chăm sóc mặt bằng, bảo trì hồ bơi, an ninh và sửa chữa nhỏ tiêu tốn của chủ sở hữu 20.000-30.000 euro mỗi năm. Đối với những căn hộ lớn hơn, con số này có thể dễ dàng lên tới 50.000 euro. Nhiều chủ sở hữu ký hợp đồng với các công ty quản lý bất động sản, những công ty này sẽ đảm nhận toàn quyền kiểm soát, từ việc kiểm tra thường xuyên hệ thống tiện ích đến việc thuê nhân viên.

Phí bảo hiểm cho một bất động sản hạng sang khoảng 0,1% giá trị căn nhà mỗi năm . Đối với một biệt thự có giá 10 triệu euro, con số này tương đương khoảng 10.000 euro mỗi năm. Hơn nữa, bảo hiểm không chỉ bao gồm thiệt hại cho tòa nhà mà còn bao gồm cả tài sản bên trong - tác phẩm nghệ thuật, đồ nội thất và thiết bị.

Ngoài ra, còn có những chi phí dài hạn cho việc bảo trì hệ thống tiện ích : cứ 7-10 năm, hệ thống sưởi ấm và thông gió cần được nâng cấp, thiết bị thang máy cần được thay thế hoặc cần sửa chữa thẩm mỹ. Chủ nhà sẽ dành ra từ 0,5% đến 1% giá trị căn nhà cho việc này hàng năm .

Cuối cùng, việc duy trì một biệt thự sang trọng tốn hàng chục, thậm chí đôi khi hàng trăm nghìn euro mỗi năm. Nhưng chính điều này đảm bảo ngôi nhà luôn trong tình trạng nguyên sơ và duy trì giá trị thị trường cao khi bán lại. Ở Áo, một quy tắc đơn giản được áp dụng: bất động sản càng đắt tiền thì chi phí bảo trì càng cao. Đồng thời, chính "chi phí bảo trì cao" này khiến phân khúc này trở nên độc quyền, chỉ dành cho một số ít người mua giàu có.

Kitzbühel ở Tyrol từ lâu đã được coi là biểu tượng của cuộc sống xa hoa trên dãy Alps. Nơi đây không chỉ là một khu nghỉ dưỡng, mà còn là một "thành phố triệu phú" đích thực, thu hút giới thượng lưu thế giới mỗi mùa đông. Tại đây, bạn sẽ tìm thấy những vận động viên nổi tiếng, ngôi sao điện ảnh, chủ sở hữu các tập đoàn đa quốc gia và nhà đầu tư ưa chuộng một cuộc sống yên tĩnh nhưng đẳng cấp, tránh xa dãy Alps đông đúc của Thụy Sĩ.

Những ngôi nhà triệu phú ở Kitzbühel, Áo, được xây dựng theo phong cách nhà gỗ siêu hiện đại. Vật liệu chính là đá tự nhiên, gỗ thông và kính. Nội thất có cửa sổ toàn cảnh nhìn ra núi, thang máy, hầm rượu và các tầng riêng biệt với phòng xông hơi khô, hồ bơi và spa.

Gara ngầm có thể chứa không chỉ một chiếc xe, mà là cả một bộ sưu tập xe hơi - từ Range Rover đến Ferrari. Một số căn hộ được trang bị thang máy riêng dẫn thẳng lên dốc trượt tuyết, khiến những ngôi nhà này trở nên độc đáo ngay cả ở thị trường châu Âu.

Giá bất động sản cao cấp tại đây khởi điểm từ 10 triệu euro cho những căn nhà tương đối nhỏ gọn và đôi khi lên tới 25 triệu euro cho những biệt thự toàn cảnh nằm dưới chân núi Hahnenkamm. Nguồn cung hạn chế và luật pháp nghiêm ngặt của Tyrol khiến thị trường tương đối khép kín. Việc sở hữu nhà như một "ngôi nhà thứ hai" đòi hỏi phải có giấy phép đặc biệt (Freizeitwohnsitz ). Nếu không có giấy phép này, bất động sản chỉ có thể được sử dụng làm nơi cư trú chính.

Quy định này hạn chế nghiêm trọng nhóm người mua, nhưng đó chính là lý do tại sao các giao dịch ở Kitzbühel không chỉ được coi là uy tín mà còn mang tính chiến lược: những ngôi nhà như vậy không mất giá và hầu như luôn tăng giá.

Thị trường bất động sản cao cấp của Áo luôn được coi là thiên đường an toàn cho các nhà đầu tư giàu có. Giá nhà hiếm khi giảm mạnh, và các biệt thự, biệt thự sang trọng hầu như luôn giữ được giá trị bán lại. Do đó, quyết định mua nhà đắt tiền ở Áo không chỉ nhằm mục đích hưởng thụ cuộc sống thoải mái mà còn để bảo toàn vốn lâu dài.

Tuy nhiên, trong những năm gần đây, đã xuất hiện những yếu tố mới mà các nhà đầu tư nên cân nhắc. Bắt đầu từ năm 2024, đất nước bắt đầu thảo luận về những thay đổi trong luật đất đai nhằm kiểm soát việc mua bất động sản của người nước ngoài tại các vùng núi Alps, đặc biệt là ở Tyrol và Vorarlberg.

Chính quyền địa phương lo ngại rằng nhu cầu nhà ở thứ hai tăng cao đang đẩy giá nhà lên cao và khiến người dân địa phương không đủ khả năng chi trả. Do đó, các điều kiện dành cho người nước ngoài trở nên khắt khe hơn, khiến việc sở hữu nhà nghỉ dưỡng sang trọng trở nên khó khăn hơn. Tuy nhiên, đầu tư vào thị trường bất động sản Áo vẫn cực kỳ hấp dẫn.

Trong tình hình hiện tại, điều quan trọng là các nhà đầu tư phải cân nhắc những điểm sau:

• Hạn chế đối với nhà ở thứ hai (Freizeitwohnsitz).
  Ở Tyrol và Vorarlberg, giấy phép sử dụng bất động sản làm "nhà ở thứ hai" rất hiếm khi được cấp. Nếu không có giấy phép này, nhà đầu tư buộc phải cư trú vĩnh viễn tại đó hoặc hạn chế việc sử dụng bất động sản.
• Các phê duyệt bổ sung.
  Các giao dịch nhà gỗ sang trọng được xử lý thông qua ủy ban đất đai địa phương, điều này làm chậm đáng kể toàn bộ quy trình. Trong một số trường hợp, người nước ngoài có thể bị từ chối phê duyệt nếu chính quyền cho rằng bất động sản được mua chỉ nhằm mục đích đầu cơ.
• Sự quan tâm đến các lựa chọn thay thế đang ngày càng tăng.
  Do những hạn chế mới, nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu chuyển hướng tập trung sang Vienna, Salzburg và Carinthia. Tại đây, các quy định ít nghiêm ngặt hơn: việc mua biệt thự hoặc dinh thự dễ dàng hơn về mặt pháp lý, và tốc độ tăng giá của những ngôi nhà đắt đỏ nhất nước Áo vẫn ổn định.
• Ưu tiên các dự án dài hạn.
  Ở Áo, đầu tư vào bất động sản bạn dự định sử dụng làm nơi cư trú chính hoặc cho thuê dài hạn sẽ có lợi hơn. Các giao dịch mua "ngắn hạn" mang tính đầu cơ ngày càng bị hạn chế.
• giữ vững sức hấp dẫn.
  Bất chấp những quy định mới, Áo vẫn là một trong những điểm đến đầu tư ổn định nhất châu Âu. Quốc gia này tự hào có lạm phát thấp, hệ thống công chứng phát triển tốt và tính minh bạch giao dịch cao. Điều này khiến thị trường bất động sản cao cấp vẫn hấp dẫn những người sẵn sàng tư duy chiến lược.

Do đó, những thay đổi về mặt pháp lý không làm giảm sự quan tâm đến Áo mà thay vào đó tạo ra một cách tiếp cận mới: trọng tâm đang chuyển từ "ngôi nhà thứ hai" trên dãy An-pơ sang các khu vực danh giá của Vienna, vùng hồ Carinthia và các bất động sản ban đầu được dự định là nơi cư trú lâu dài.

Áo xứng đáng được coi là một trong những thị trường bất động sản hạng sang uy tín và đáng tin cậy nhất châu Âu. Giá cả ở đây không biến động mạnh như một số nước phía Nam, và hệ thống quản lý đảm bảo mọi giao dịch đều minh bạch và an toàn về mặt pháp lý. Người mua hoàn toàn yên tâm rằng khoản đầu tư vào biệt thự và biệt thự của họ sẽ sinh lời trong nhiều năm tới.

Sức hấp dẫn của Áo đối với các nhà đầu tư bất động sản cao cấp được giải thích bởi các yếu tố sau:

Thứ nhất, nền kinh tế ổn định . Áo là một trong những quốc gia có xếp hạng tín dụng cao nhất EU. Điều này có nghĩa là ngay cả trong các cuộc khủng hoảng toàn cầu, thị trường bất động sản cũng không bị sụt giảm mạnh. Đầu tư vào bất động sản xa xỉ được coi là một kênh trú ẩn an toàn, đặc biệt là khi so sánh với các thị trường kém ổn định hơn ở Nam Âu hoặc các quốc gia Baltic.

Thứ hai, mức độ an toàn và chất lượng cuộc sống . Vienna đã được Mercer và Economist Intelligence Unit xếp hạng trong ba thành phố hàng đầu thế giới trong nhiều thập kỷ. Đây là một thành phố nơi bạn có thể sống yên bình cùng gia đình, nuôi dạy con cái và tự tin về tương lai. Đối với những người mua nhà giàu có, đây là một yếu tố then chốt: một ngôi nhà không chỉ là những bức tường, mà còn là môi trường xung quanh.

Thứ ba, uy tín văn hóa . Sở hữu một biệt thự đắt tiền ở Vienna hay một biệt thự bên hồ Wörthersee đồng nghĩa với việc trở thành một phần của giới thượng lưu. Các nhà ngoại giao, chính trị gia, nghệ sĩ và chủ sở hữu các công ty quốc tế sống ở đây. Một ngôi nhà không chỉ là nơi để ở mà còn là biểu tượng của địa vị, gu thẩm mỹ tinh tế và sự thuộc về truyền thống quý tộc châu Âu.

Thứ tư, nguồn cung hạn chế . Không giống như Tây Ban Nha hay Ý, nơi biệt thự ven biển được xây dựng tương đối tự do, số lượng lô đất ở Áo bị hạn chế nghiêm ngặt. Tại các khu phố cổ của Vienna, hầu như không có biệt thự mới; chỉ có những biệt thự từ thế kỷ 19 và 20 hiện có mới được bán. Bờ hồ được bảo vệ nghiêm ngặt, và ở Tyrol, các hạn chế bổ sung đang được áp dụng đối với việc người nước ngoài mua nhà thứ hai. Tất cả những điều này khiến thị trường trở nên khép kín hơn và làm tăng giá trị của mỗi bất động sản.

Thứ năm, chất lượng xây dựng và kỹ thuật . Tại Áo, các biệt thự được thiết kế với các tiêu chuẩn kỹ thuật và môi trường nghiêm ngặt nhất: hệ thống sưởi ấm tiết kiệm năng lượng, máy bơm địa nhiệt, cửa sổ ba lớp kính và hệ thống thu hồi không khí. Đồng thời, các kiến ​​trúc sư luôn nỗ lực gìn giữ vẻ ngoài truyền thống của các tòa nhà – dù là phong cách hiện đại, phong cách núi cao hay baroque. Kết quả là một sự kết hợp độc đáo giữa lịch sử và công nghệ hiện đại, hiếm thấy ở các quốc gia khác.

Và cuối cùng, sức hấp dẫn đầu tư . Những người giàu có không chỉ coi trọng sự thoải mái mà còn cả tính thanh khoản. Một biệt thự ở Vienna hay một căn nhà gỗ ở Kitzbühel là những tài sản gần như luôn có thể bán được với giá cao hơn giá mua. Mặc dù nguồn cung hạn chế, nhu cầu đối với những căn nhà như vậy vẫn rất lớn ngay cả trong thời kỳ suy thoái kinh tế. Đây là lý do tại sao nhiều gia đình mua bất động sản ở đây như một khoản đầu tư dài hạn cho nhiều thế hệ.

Do đó, giá trị bất động sản biệt thự sang trọng ở Áo cao hơn nhiều quốc gia khác nhờ sự kết hợp của năm yếu tố: tính ổn định, an ninh, uy tín, nguồn cung hạn chế và tiêu chuẩn chất lượng cao. Điều này tạo nên sự độc đáo cho thị trường và giải thích tại sao giá bất động sản hạng sang ở Vienna, Carinthia và Tyrol lại tăng nhanh hơn mức trung bình của châu Âu.

Vienna không chỉ là thủ đô văn hóa của châu Âu mà còn là trung tâm bất động sản hạng sang của Áo. Những dinh thự đắt giá nhất nước này tọa lạc tại đây, nhiều trong số đó là biệt thự được xây dựng từ thế kỷ 19 và 20. Các gia đình giàu có, nhà ngoại giao và nhà đầu tư lựa chọn thủ đô này vì uy tín, sự ổn định và vị trí gần các trung tâm thương mại của châu Âu.

Döbling là một quận nằm ở phía bắc thành phố, được bao quanh bởi những vườn nho xanh tươi và những ngọn đồi Kahlenberg. Các dinh thự ở đây thường có tầm nhìn toàn cảnh ra sông Danube và trung tâm Vienna. Giá trung bình của một biệt thự tại Áo ở khu vực này dao động từ 7-15 triệu euro , trong khi những bất động sản hàng đầu với công viên rộng lớn có giá trị từ 20 triệu euro trở lên . Döbling được coi là "khu vực của giới quý tộc và đại sứ quán".

Hietzing vực này gắn liền với triều đại Habsburg và là nơi tọa lạc của Cung điện Schönbrunn. Khu vực này là điểm đến yêu thích của các chính trị gia, nghệ sĩ và giới doanh nhân thượng lưu. Kiến trúc chủ đạo của khu vực là những biệt thự hiện đại với khu vườn rộng rãi. Giá nhà dao động từ 5-7 triệu euro , trong đó những căn biệt thự gần Công viên Schönbrunn có giá hơn 15 triệu euro .

Währing . Một khu phố yên tĩnh và riêng tư hơn, được các gia đình giàu có ưa chuộng. Tại đây, các biệt thự được bao quanh bởi vườn cây và thường có diện tích từ 500-800 mét vuông. Giá dao động từ 4-6 triệu euro , trong khi những biệt thự sang trọng nhất với nội thất được thiết kế riêng và được cải tạo lại có giá từ 10-12 triệu euro .

Innere Stadt (quận 1). Trung tâm Vienna, nơi những dinh thự lịch sử được cải tạo thành khu dân cư sang trọng và căn hộ áp mái. Tại đây, giá thuê lên tới 20-25 triệu euro cho các căn hộ và dinh thự có sân thượng và tầm nhìn ra Nhà thờ St. Stephen. Đây là lựa chọn của những người coi trọng sự riêng tư, chứ không phải đẳng cấp sống giữa trung tâm thành phố nhộn nhịp.

Đối với các nhà đầu tư và gia đình giàu có, việc mua biệt thự tại Áo không chỉ đơn thuần là một giải pháp nhà ở. Đó là một cách để bảo toàn vốn, chu cấp cho thế hệ tương lai và khẳng định vị thế của bản thân. Trong bối cảnh thị trường vẫn còn khó khăn và nguồn cung hạn chế, những ngôi nhà như vậy tăng giá trị qua từng năm, trở thành tài sản độc đáo chỉ dành cho một số ít người.