Vienna được coi là một trong những thành phố đáng sống nhất, vì vậy nhu cầu nhà ở rất cao. Tuy nhiên, trong những năm gần đây, một vấn đề đã xuất hiện: ngày càng nhiều người mua căn hộ và nhà không phải để ở lâu dài, mà là "ngôi nhà thứ hai" - chỉ đến thăm thỉnh thoảng hoặc bỏ trống hoàn toàn.
Điều này dẫn đến việc ngày càng có ít căn hộ giá cả phải chăng dành cho những người muốn sống ở thành phố toàn thời gian, và giá thuê cũng như giá mua nhà, đặc biệt là ở trung tâm thành phố, tiếp tục tăng. Điều này đặc biệt dễ nhận thấy ở các khu vực trung tâm, nơi nhà cửa ở Áo thường được mua để sử dụng trong tương lai và chỉ được sử dụng thỉnh thoảng.
Chính quyền thành phố Vienna đã quyết định áp dụng thêm một loại thuế đối với các bất động sản nhà ở không được sử dụng thường xuyên. Họ muốn khuyến khích chủ sở hữu quản lý căn hộ và nhà của mình hiệu quả hơn. Số tiền thu được dự kiến sẽ được chi cho các cải thiện đô thị, bao gồm nâng cấp đường sá, phát triển giao thông công cộng và hỗ trợ các sáng kiến văn hóa nhằm biến Vienna thành một nơi đáng sống và điểm đến du lịch.
Bài viết này giải thích một cách đơn giản về cách thức hoạt động của thuế nhà ở mới tại Áo, đối tượng áp dụng, các ưu đãi và ngoại lệ được cung cấp, cũng như so sánh tình hình với thực tiễn tại các thành phố khác ở châu Âu và thảo luận về những thay đổi mà nó có thể mang lại cho thị trường nhà ở tại Vienna.
Lý do dẫn đến việc áp dụng thuế mới
Những năm gần đây, Vienna chứng kiến số lượng căn hộ được xây dựng mà không có người ở lâu dài ngày càng tăng. Một số người mua những bất động sản này để đầu tư hoặc chỉ chuyển đến ở trong thời gian ngắn. Kết quả là, một phần đáng kể các bất động sản vẫn bỏ trống, làm trầm trọng thêm tình trạng thiếu nhà ở.
Các vấn đề chính:
- Chi phí nhà ở ngày càng tăng.
Do nhu cầu cao và nguồn cung thấp, giá thuê và giá mua nhà đang tăng, đặc biệt là ở những khu vực được ưa chuộng như quận 1, quận 7 và quận 8.
- Khoảng cách giữa các nhóm xã hội.
Cư dân giàu có có thể mua nhiều căn hộ hoặc nhà, trong khi các gia đình trẻ và sinh viên ngày càng khó tìm được nhà ở giá cả phải chăng.
- Các căn hộ bỏ trống.
Theo các nhà chức trách, có hàng ngàn căn hộ bỏ trống ở Vienna, điều này ảnh hưởng tiêu cực đến đời sống của toàn thành phố.
Năm 2024, chính quyền đã đề xuất áp dụng một loại thuế mới đối với nhà thứ hai ở Vienna, tức là những căn nhà không được sử dụng làm nơi cư trú chính. Ý tưởng đằng sau biện pháp này là nhằm giảm lợi nhuận từ việc sở hữu các căn hộ "thừa" và từ đó khuyến khích chủ sở hữu cho thuê hoặc bán chúng cho những người muốn sinh sống lâu dài.
Trải nghiệm các thành phố châu Âu khác
Tình huống này đã từng xảy ra trước đây, và Vienna cũng không ngoại lệ. Nhiều thành phố lớn ở châu Âu đã áp dụng các loại thuế tương tự:
| Thành phố | Đặc điểm thuế | Kết quả của phần giới thiệu |
|---|---|---|
| Berlin | Thuế nhà ở thứ hai được tính hàng năm, mức thuế phụ thuộc vào diện tích và vị trí của ngôi nhà. | Sẽ có thêm nhiều căn hộ được cho thuê dài hạn. |
| Paris | Mức thuế cao hơn áp dụng cho các căn hộ trống và các hình thức cho thuê ngắn hạn (như qua Airbnb). | Sẽ có thêm nhiều nhà ở giá cả phải chăng xuất hiện trên thị trường. |
| Zurich | Các quy định nghiêm ngặt đã được ban hành đối với việc người nước ngoài mua nhà thứ hai. | Số lượng giao dịch nhằm mục đích kiếm lời nhanh chóng sẽ giảm. |
Kết luận: Việc áp dụng thuế mới ở Vienna phản ánh xu hướng chung của châu Âu, nhằm mục đích giải quyết các vấn đề về nhà ở và bảo vệ quyền lợi của những người sinh sống lâu dài tại thành phố.
Các thông số chính của thuế mới
Một loại thuế mới đối với nhà ở thứ hai dự kiến sẽ được áp dụng vào đầu năm 2025, nếu luật được thông qua trong nửa đầu năm 2024. Mức thuế sẽ được tính hàng năm và phụ thuộc trực tiếp vào diện tích của căn hộ hoặc nhà ở.
Thuế suất
| Diện tích của ngôi nhà thứ hai | Thuế suất (€ mỗi năm) |
|---|---|
| Diện tích lên đến 60 m² | 300 |
| 60-130 m² | 450 |
| Hơn 130 m² | 550 |
Ví dụ: Chủ sở hữu một căn hộ 75 m² sẽ phải trả 450 € tiền thuế mỗi năm. Nếu họ sở hữu thêm một căn hộ tương tự khác, tiền thuế đối với căn hộ thứ hai sẽ tăng 50%, lên 675 € mỗi năm.
Phụ phí và giảm giá
Cơ chế phụ phí và giảm trừ đóng vai trò quan trọng trong việc áp dụng linh hoạt thuế nhà ở thứ hai mới tại Vienna. Cơ chế này cho phép xem xét các loại chủ sở hữu khác nhau và đặc điểm của tài sản của họ, giúp thuế công bằng hơn và khuyến khích việc sử dụng căn hộ một cách hợp lý.
Phụ cấp
Các khoản phụ phí được đưa ra nhằm ngăn chặn việc một cá nhân mua nhiều căn hộ thứ hai. Nếu một chủ sở hữu sở hữu nhiều bất động sản như vậy, thuế đối với mỗi bất động sản bổ sung sẽ tăng thêm 50%.
Nguyên tắc hoạt động:
| Số lượng nhà thứ hai | Tỷ giá cơ bản (€) | Phụ phí (%) | Tổng thuế (€) |
|---|---|---|---|
| 1 vật thể | 450 | 0% | 450 |
| 2 vật thể | 450 | +50% | 675 |
| 3 vật thể | 450 | +100% | 900 |
Ví dụ: Nếu một người sở hữu ba căn hộ, mỗi căn có diện tích 80 m², thì thuế của người đó sẽ là:
- cho lần đầu tiên – 450 euro
- cho chiếc thứ hai – 675 euro,
- cho người thứ ba – 900 euro.
Tổng số thuế phải nộp sẽ là 2.025 euro mỗi năm.
Mục đích của phần thưởng:
- nhằm ngăn chặn tình trạng một lượng lớn nhà ở rơi vào tay các nhà đầu tư cá nhân hoặc những kẻ đầu cơ.
- Khuyến khích chủ sở hữu cho thuê căn hộ của họ hoặc bán cho những người sẽ sinh sống lâu dài.
Giảm giá
Cơ quan Thuế Áo đã đưa ra các khoản giảm thuế cho những trường hợp căn hộ hoặc nhà ở không tạo ra thu nhập cho chủ sở hữu và không được sử dụng cho mục đích kinh doanh hoặc đầu cơ.
Các loại giảm giá:
Nhà không có điện.
- Nếu không có điện trong nhà, ngôi nhà đó gần như không thể ở được.
- Đối với những bất động sản như vậy, thuế được giảm xuống gần mức tối thiểu, giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho chủ sở hữu.
Các tòa nhà khẩn cấp.
- Trong trường hợp nhà ở được coi là không an toàn, thuế mà chủ sở hữu phải nộp sẽ được giảm đáng kể.
- Điều này khuyến khích việc khôi phục những tòa nhà đó hoặc bán chúng để phát triển các dự án mới.
Giảm giá cho các vật phẩm đang được phục chế.
- Các quan chức thành phố đang thảo luận về khả năng giảm thuế tạm thời cho các chủ sở hữu đầu tư vào việc trùng tu các tòa nhà cũ để bảo tồn di sản lịch sử của Vienna.
Ví dụ tính toán:
| Tình huống | Thuế tiêu chuẩn (€) | Giảm giá đã áp dụng | Tổng thuế (€) |
|---|---|---|---|
| Nhà diện tích 75 m² không có điện | 450 | -70% | 135 |
| Tòa nhà khẩn cấp 140 m² | 550 | -50% | 275 |
Mục đích của việc giảm giá:
- Không áp thuế lên chủ sở hữu các tòa nhà bỏ trống hoặc tạm thời không thích hợp để ở;
- Khuyến khích họ sửa chữa hoặc bán những bất động sản này.
Ngoại lệ
Một số loại bất động sản được miễn thuế hoàn toàn vì chúng phục vụ các chức năng xã hội hoặc công cộng. Điều này giúp bảo vệ cư dân dễ bị tổn thương và hỗ trợ các sáng kiến đô thị.
| Loại bất động sản | Lý do được miễn thuế |
|---|---|
| Ký túc xá sinh viên | Hỗ trợ sinh viên và các cơ sở giáo dục, tạo ra nhà ở giá rẻ. |
| Viện dưỡng lão | Nhà ở có chức năng xã hội dành cho người cao tuổi và những người cần được chăm sóc. |
| Nhà trọ công nhân | Chỗ ở tạm thời cho công nhân làm việc tại các công trường xây dựng và doanh nghiệp lớn trong thành phố. |
Tất cả các trường hợp ngoại lệ sẽ được chính quyền thành phố giám sát chặt chẽ để ngăn chặn gian lận. Chủ sở hữu sẽ được yêu cầu cung cấp bằng chứng, chẳng hạn như hợp đồng với trường đại học hoặc dịch vụ xã hội.
Toàn bộ hệ thống trợ cấp, phúc lợi và miễn giảm được tạo ra với mục đích:
- Giảm thiểu đầu cơ – người sở hữu càng nhiều nhà thứ hai thì thuế càng cao.
- Khuyến khích sử dụng nhà ở hiệu quả – các căn hộ trống nên được cho thuê hoặc bán.
- Để bảo vệ các cơ sở có ý nghĩa xã hội , các tòa nhà giáo dục, y tế và công trình công cộng được miễn thuế hoàn toàn.
- Hãy ủng hộ việc trùng tu các công trình kiến trúc cũ – các chính sách ưu đãi dành cho các tòa nhà bị bỏ hoang và xuống cấp sẽ giúp bảo tồn kiến trúc lịch sử của Vienna.
Ai sẽ bị ảnh hưởng bởi loại thuế mới này?
Thuế mới đối với nhà ở tại Áo sẽ áp dụng cho những chủ sở hữu căn hộ hoặc nhà ở không phải để ở lâu dài, mà là tài sản thứ cấp—để nghỉ dưỡng, đầu tư hoặc cho thuê. Biện pháp này được đưa ra do số lượng căn hộ trống ngày càng tăng, làm giảm nguồn cung và dẫn đến giá thuê tăng cao.
Các nhóm người trả tiền chính:
| Loại | Sự miêu tả | Ví dụ |
|---|---|---|
| Chủ sở hữu nhà ở không được đăng ký là Hauptwohnsitz (nơi cư trú thường xuyên) | Địa chỉ nhà này không được đăng ký là địa chỉ cư trú thường xuyên (trong các giấy tờ Meldezettel) | Gia đình này sống ở một khu vực của thành phố, nhưng họ cũng có một căn hộ khác ở trung tâm, mà họ chỉ sử dụng trong những chuyến thăm hiếm hoi |
| Chủ sở hữu nước ngoài | Những chủ sở hữu nước ngoài đã mua căn hộ hoặc nhà ở Vienna để nghỉ dưỡng, đầu tư hoặc cho thuê | Một nhà đầu tư người Đức đã mua một căn hộ để cho khách du lịch thuê ngắn hạn thông qua Airbnb |
| Nhà đầu tư và chủ nhà | Những người sở hữu một căn hộ và cho thuê để kinh doanh, nhưng bản thân họ không sống trong đó | Chủ nhà sở hữu ba căn hộ và cho thuê chúng theo hợp đồng thuê dài hạn |
-
Điều quan trọng nữa là phải xem xét các khía cạnh pháp lý của việc mua bán: các hạn chế đối với người nước ngoài mua bất động sản ở Áo có thể ảnh hưởng đến cách thức giao dịch được chính thức hóa và các giấy phép cần thiết ở từng tiểu bang cụ thể.
Làm thế nào để hiểu một bất động sản là "ngôi nhà thứ hai":
- Thông tin từ Meldezettel – sổ đăng ký chính thức nơi cư trú – được so sánh với dữ liệu từ Grundbuch (sổ đăng ký đất đai).
- Nếu địa chỉ căn hộ không trùng khớp với nơi cư trú chính đã đăng ký, bất động sản đó sẽ tự động được coi là nhà ở thứ hai.
- Trong các trường hợp tranh chấp, chủ sở hữu sẽ phải chứng minh rằng tài sản đó đang được sử dụng làm nhà ở chính, ví dụ như thông qua hóa đơn tiện ích hoặc các giấy tờ xác nhận nơi cư trú thường xuyên.
Các kịch bản dành cho chủ nhà và nhà đầu tư:
| Kịch bản | Tình trạng thuế | Bình luận |
|---|---|---|
| Căn nhà được cho thuê theo hợp đồng thuê dài hạn chính thức | Nộp thuế là bắt buộc | Chủ sở hữu có nghĩa vụ phải ghi rõ đây là nhà ở thứ hai |
| Căn hộ có thể cho thuê ngắn hạn thông qua các dịch vụ như Airbnb hoặc Booking.com | Thuế này là bắt buộc và có thể tăng lên | Chính quyền thành phố đang theo dõi sát sao lĩnh vực này do nghi ngờ có hoạt động đầu cơ |
| Chủ nhà sử dụng căn hộ này như một "ngôi nhà thứ hai" để đến thăm cá nhân | Nộp thuế là bắt buộc | Quy tắc này áp dụng bất kể căn hộ có thường xuyên trống hay không |
Cơ chế thanh toán và kiểm soát
Để đảm bảo hiệu quả của thuế, chính quyền Vienna đã tạo ra một nền tảng kỹ thuật số cho việc hạch toán, giúp giảm bớt thủ tục hành chính và đảm bảo tính minh bạch cao hơn.
Quy trình thanh toán:
1. Đăng ký bất động sản của bạn thông qua cổng thông tin trực tuyến chính thức của thành phố Vienna (wien).
2. Tự động xác minh dữ liệu với sổ đăng ký đất đai (Meldezettel) và sổ ghi danh mục (Grundbuch) để xác định xem bất động sản đó có được sử dụng làm nơi cư trú chính hay không.
3. Tạo thông báo thuế hàng năm có thể thanh toán:
- bằng chuyển khoản ngân hàng,
- thông qua dịch vụ trực tuyến của chính phủ điện tử,
- Trực tiếp tại các sở thuế thành phố.
4. Thuế phải được thanh toán chậm nhất vào cuối quý đầu tiên của mỗi năm.
| Nguồn dữ liệu | Mục đích của việc kiểm tra | Cơ quan chịu trách nhiệm kiểm soát |
|---|---|---|
| Meldezettel (đăng ký) | Xác minh nơi cư trú chính | Thẩm phán Vienna |
| Grundbuch (sổ đăng ký đất đai) | Xác nhận quyền sở hữu | Cơ quan Dịch vụ Đất đai Liên bang |
| Cơ sở dữ liệu của Airbnb và các nền tảng khác | Kiểm soát cho thuê ngắn hạn | Sở Du lịch và Thuế |
Tiền phạt và hình phạt
Nếu chủ sở hữu cố tình trốn thuế, họ sẽ phải đối mặt với những hình phạt nghiêm khắc:
- Mức phạt lên đến 5.000 euro nếu không tuân thủ các nghĩa vụ.
- Phụ phí cho mỗi tháng chậm trễ (tối đa 5% số tiền thuế).
- Nguy cơ bị cơ quan công tố tài chính khởi kiện.
Tính minh bạch và chính phủ điện tử
- Hệ thống thuế sẽ được liên kết với các dịch vụ kỹ thuật số của thành phố.
- Chủ sở hữu sẽ có quyền truy cập thông tin về các khoản phí và thanh toán thông qua tài khoản trực tuyến cá nhân của họ.
- Dự kiến sẽ gửi lời nhắc nhở qua tin nhắn SMS và email để đảm bảo chủ sở hữu không bỏ lỡ thời hạn thanh toán.
Các trường hợp ngoại lệ và quyền lợi
Thuế thu nhập cá nhân sẽ khác nhau tùy thuộc vào loại hình nhà ở. Chính quyền đã miễn thuế hoàn toàn cho một số loại bất động sản, trong khi đó, các dự án có tầm quan trọng xã hội cũng được hưởng ưu đãi thuế tạm thời.
Miễn thuế hoàn toàn:
| Danh mục đối tượng | Lý do phát hành | Ví dụ |
|---|---|---|
| Ký túc xá sinh viên | Hỗ trợ sinh viên và các trường đại học để giữ giá nhà ở cho sinh viên ở mức hợp lý. | Ký túc xá tại Đại học Vienna. |
| Viện dưỡng lão | Vai trò xã hội - cung cấp nhà ở cho những người thuộc các nhóm dễ bị tổn thương. | Nhà trọ công lập hoặc tư nhân dành cho người cao tuổi. |
| Ký túc xá công nhân | Tổ chức chỗ ở tạm thời cho công nhân làm việc tại các công trường xây dựng và doanh nghiệp. | Nhà trọ dành cho công nhân xây dựng tại khu vực Sonnwendviertel. |
Giải pháp tạm thời:
- Các khu nhà ở xã hội mới xây dựng không phải đóng thuế trong ba năm đầu tiên sau khi đưa vào sử dụng.
- Điều này khuyến khích các nhà phát triển xây dựng nhà ở giá cả phải chăng cho cư dân thành phố.
- Sau khi kết thúc thời gian ân hạn, thuế sẽ được thu theo các quy định thông thường.
Các khoản tín dụng thuế cá nhân:
Chủ sở hữu có quyền yêu cầu hưởng lợi cá nhân nếu có lý do chính đáng:
- Tình trạng khuyết tật tạm thời hoặc mất thu nhập;
- Công việc sửa chữa khiến tài sản tạm thời không thể ở được;
- Các trường hợp bất khả kháng như hỏa hoạn, lũ lụt và các tình huống khẩn cấp khác.
Quy trình nộp đơn:
- Nộp đơn đăng ký bằng cách sử dụng mẫu đơn trên cổng thông tin điện tử Chính phủ.
- Đính kèm các bằng chứng cần thiết (giấy chứng nhận y tế, báo cáo thiệt hại, v.v.).
- Cơ quan thuế thành phố sẽ xem xét đơn đăng ký trong vòng 30 ngày.
Tác động của thuế đối với thị trường bất động sản
Việc áp thuế nhà ở thứ hai tại Vienna sẽ là yếu tố then chốt trong việc chuyển đổi thị trường bất động sản trong những năm tới. Các chuyên gia ước tính rằng điều này không chỉ làm tăng doanh thu của thành phố mà còn dẫn đến việc sử dụng hiệu quả hơn nguồn cung nhà ở.
Dự báo của các chuyên gia:
- Giảm số lượng căn hộ bỏ trống.
Việc để trống căn hộ phần lớn thời gian sẽ khiến chủ sở hữu không còn lợi nhuận về mặt kinh tế. Điều này sẽ dẫn đến sự gia tăng nguồn cung nhà ở cho thuê giá rẻ, đặc biệt là ở trung tâm thành phố, nơi hiện đang thiếu hụt.
- Giảm thiểu các giao dịch mua bán mang tính đầu cơ.
Các nhà đầu tư nước ngoài và những người mua số lượng lớn căn hộ chỉ để bán lại sẽ trở nên thận trọng hơn do việc tăng thuế.
- Nhu cầu thuê nhà dài hạn ngày càng tăng.
Để trang trải chi phí thuế, chủ sở hữu các căn hộ thứ hai có thể sẽ bắt đầu cho thuê dài hạn, điều này sẽ tác động tích cực đến thị trường cho thuê.
Tác động đến giá cả:
| Chỉ báo | Dự báo cho năm 2025. | Bình luận |
|---|---|---|
| Giá thuê | Ổn định hoặc giảm nhẹ (tối đa -3%) | Tăng nguồn cung nhà ở giá rẻ sẽ giúp việc thuê nhà trở nên dễ dàng hơn |
| Giá bán căn hộ | Tốc độ tăng trưởng sẽ chậm lại (1-2% mỗi năm) | Thuế này sẽ giúp hạn chế tình trạng tăng giá đầu cơ |
| Số lượng giao dịch | Giảm vừa phải (tối đa -5%) | Các nhà đầu tư sẽ có cách tiếp cận thận trọng hơn khi mua căn hộ thứ hai |
Ý kiến của các bên tham gia thị trường:
- Các công ty bất động sản tin rằng điều này sẽ giúp thị trường minh bạch và ổn định hơn, giảm số lượng căn hộ bỏ trống.
- Các nhà đầu tư lo ngại rằng lợi nhuận từ các khoản đầu tư của họ có thể giảm, nhưng đầu tư dài hạn vào nhà ở chất lượng cao vẫn sẽ hấp dẫn.
- cư dân thành phố ủng hộ cải cách này vì nó sẽ cải thiện khả năng chi trả nhà ở.
So sánh với các loại thuế khác
Việc áp dụng thuế nhà ở thứ hai trùng với thời điểm bãi bỏ thuế nhà nước (GIS) trước đây dùng để tài trợ cho truyền hình và phát thanh. Một loại thuế mới (ORF) dự kiến sẽ thay thế nó từ năm 2025 để tài trợ cho hoạt động phát thanh truyền hình quốc gia.
Do đó, cư dân Vienna sẽ phải đối mặt với một hệ thống thuế mới ở Áo, kết hợp các mục tiêu hỗ trợ xã hội và cơ sở hạ tầng đô thị. Để hiểu bối cảnh rộng hơn (chủ nhà còn phải trả những khoản phí nào khác ngoài thuế này), việc xem xét cấu trúc thuế bất động sản ở Áo nói chung là rất hữu ích.
So sánh với thông lệ quốc tế:
| Thành phố / Quốc gia | Loại thuế | Số tiền thuế | Mục đích của phần giới thiệu |
|---|---|---|---|
| Viên | Thuế nhà thứ hai | 300-550€ + phụ phí | Khuyến khích sử dụng hợp lý các căn hộ và nhà ở, đồng thời bổ sung ngân sách thành phố |
| Paris | Thuế đối với căn hộ bỏ trống | 60% chi phí thuê nhà hàng năm | Các nhà đầu tư lo ngại rằng lợi nhuận từ các khoản đầu tư của họ có thể giảm, nhưng đầu tư dài hạn vào nhà ở chất lượng cao vẫn sẽ hấp dẫn. |
| Berlin | Thuế đối với bất động sản thứ hai | Tùy thuộc vào giá trị địa chính | Nhìn chung, cư dân thành phố ủng hộ cải cách này vì nó sẽ cải thiện khả năng chi trả nhà ở. |
Ưu điểm của hệ thống mới:
- Minh bạch thông qua các hệ thống kỹ thuật số và tích hợp chính phủ điện tử.
- Một loại thuế lũy tiến khuyến khích chủ sở hữu cho thuê căn hộ của họ.
- Kinh nghiệm quốc tế khẳng định rằng biện pháp như vậy mang lại hiệu quả tích cực về lâu dài.
Nhược điểm:
- Trong tương lai gần, một số chủ sở hữu có thể phải chịu chi phí thuế tăng cao.
- Các nhà đầu tư nước ngoài có thể trở nên ít hoạt động hơn, dẫn đến giảm lượng vốn đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản.
Cách chủ sở hữu bất động sản có thể chuẩn bị
Những người sở hữu căn hộ thứ hai nên chuẩn bị trước cho việc áp dụng thuế để tránh các chi phí và khoản phạt không cần thiết.
Các bước thực hành:
1. Hãy đảm bảo rằng nơi cư trú chính của bạn đã được đăng ký chính xác với Meldezettel.
Nếu thông tin được cung cấp không chính xác, bất động sản đó có thể bị nhầm lẫn coi là nhà ở thứ hai.
2. Hãy cân nhắc cho thuê căn hộ của bạn dài hạn.
Bằng cách này, có thể trang trải chi phí thuế và đồng thời góp phần tăng nguồn cung nhà ở.
3. Hãy tìm lời khuyên từ chuyên gia thuế.
Ông ấy sẽ tư vấn cho bạn cách giảm thiểu chi phí thuế và kê khai thuế đúng cách.
4. Theo dõi các thông tin cập nhật chính thức và các sửa đổi có thể xảy ra.
Dự luật có thể được sửa đổi trong quá trình thảo luận.
Phần kết luận
Thuế nhà ở thứ hai tại Vienna là một yếu tố quan trọng trong chính sách nhà ở. Mục tiêu chính của nó là điều tiết thị trường bất động sản: giảm số lượng nhà bỏ trống, tăng nguồn cung trên thị trường cho thuê dài hạn và do đó, tăng khả năng chi trả nhà ở cho cư dân thường trú.
Mục tiêu chính của những thay đổi này là tìm ra điểm cân bằng hợp lý, có lợi cho chủ sở hữu căn hộ, người thuê nhà và chính thành phố. Điều này rất cần thiết cho một thị trường nhà ở ổn định và lành mạnh.
Chủ sở hữu nên sắp xếp mọi thứ trước để tránh bị phạt và ngược lại, gặt hái được nhiều lợi ích. Ví dụ, họ có thể bắt đầu cho thuê bất động sản của mình, đăng ký các chương trình ưu đãi hoặc quản lý bất động sản hiệu quả hơn.
Lời khuyên quan trọng nhất dành cho mọi người là hãy luôn cập nhật các luật mới và, nếu cần, hãy tham khảo ý kiến chuyên gia. Đây là cách chắc chắn nhất để dễ dàng và suôn sẻ thích ứng với các yêu cầu mới.
