Đầu tư bất động sản tại Linz là một lựa chọn thông minh cho cả mục đích đầu tư và cuộc sống thoải mái

Linz là thành phố lớn thứ ba của Áo và là thủ phủ của bang Thượng Áo. Thành phố có dân số khoảng 205.000–220.000 người, trong khi vùng ngoại ô và khu vực đô thị hóa có dân số lớn hơn đáng kể. Đây là một trung tâm công nghiệp và công nghệ lớn, một đầu mối giao thông giữa Vienna, Passau và Salzburg, với nền kinh tế mạnh mẽ, các trường đại học, cơ sở hạ tầng tốt và chất lượng cuộc sống cao.

Thị trường bất động sản Linz đã phát triển trong những năm gần đây, với nhu cầu ổn định và giá cả tăng vừa phải. Thành phố này đặc biệt hấp dẫn đối với những người muốn mua bất động sản ở Áo không thuộc phân khúc cao cấp, nhưng có tiềm năng tốt về cả điều kiện sống và thu nhập cho thuê.

Kinh tế và việc làm. Thượng Áo là một trong những khu vực kinh tế mạnh nhất thế giới. Linz tự hào có các ngành kỹ thuật cơ khí, luyện kim, sản xuất công nghiệp và công nghệ phát triển mạnh. Gần đây, sự quan tâm đến công nghệ thông tin, các công ty khởi nghiệp và phát triển dịch vụ đã tăng lên, thu hút các chuyên gia tìm kiếm nhà ở gần nơi làm việc.

Các trường đại học và sinh viên. Linz tự hào có các trường đại học, cao đẳng và viện giáo dục bậc cao, tạo ra nhu cầu liên tục về căn hộ từ sinh viên và những người trẻ làm việc chuyên nghiệp. Họ đánh giá cao sự gần gũi với phương tiện giao thông công cộng, kết nối tốt với trung tâm thành phố và các tiện ích.

Cơ sở hạ tầng và chất lượng cuộc sống. Linz là một trung tâm văn hóa với các bảo tàng, buổi hòa nhạc và nhà hát; thành phố nằm bên sông Danube và được bao quanh bởi không gian xanh. Hệ thống giao thông phát triển tốt: xe buýt, xe điện, tàu hỏa khu vực và đường cao tốc. Tất cả những điều này làm cho Linz trở thành một thành phố tiện nghi và hấp dẫn đối với các gia đình.

thấp hơn so với các thành phố lớn nhất của Áo , đặc biệt là ở các khu trung tâm và khu vực sang trọng của Vienna và Salzburg. Điều này cho phép người mua nhà có thể đầu tư ít hơn mà vẫn có thu nhập ổn định.

Cấu trúc thị trường cho thuê. Có nhu cầu thuê dài hạn (gia đình, người đi làm) và thuê ngắn hạn (khách du lịch, khách công tác, sinh viên). Một số khu vực mang lại lợi suất cho thuê đặc biệt hấp dẫn.

Tiềm năng đầu tư. Giá nhà đất ở Linz tăng trưởng ổn định, đặc biệt là ở các khu vực trung tâm và sầm uất, rủi ro ở mức vừa phải so với các thị trường cạnh tranh cao, và nhiều cơ hội tuyệt vời cho những ai muốn đầu tư vào các công trình có tiềm năng tăng trưởng và cho thuê.

Tại trung tâm Linz (Altstadt/Innenstadt), giá cả phụ thuộc vào tình trạng và vị trí của tòa nhà: căn hộ trong các tòa nhà lịch sử, được phục dựng sẽ đắt hơn, trong khi các lựa chọn nằm trên những con phố nhộn nhịp sẽ rẻ hơn. Ở Urfahr, tầm nhìn ra sông Danube và những sườn đồi xanh mướt được đánh giá cao, trong khi các căn hộ gia đình có ban công hoặc sân thượng bán rất nhanh.

Tại những khu dân cư yên tĩnh như Bindermichl, Ebelsberg và Neue Heimat, giá cả phải chăng và chi phí bảo trì được ưu tiên hơn. Các gia đình và người mua nhà có ngân sách hạn chế thường chọn những khu vực này. St. Magdalena và Kleinmünchen hấp dẫn nhờ hệ thống trường học tốt và giao thông thuận tiện, vì vậy nhu cầu thuê nhà dài hạn luôn cao.

Hiện tại, thị trường bất động sản Linz vẫn tương đối cân bằng: giá trung bình khoảng 5.060 euro/m² rẻ hơn đáng kể so với Vienna hay Salzburg, trong khi vẫn giữ được tiềm năng tăng trưởng. Theo EHL, lợi suất trong khoảng 3,5–4,5% mỗi năm khiến thành phố trở nên hấp dẫn đối với các nhà đầu tư, đặc biệt là đối với các căn hộ gần trường đại học hoặc trung tâm thành phố.

Các công trình xây dựng mới ở Linz ngày càng nhiều xuất hiện trên thị trường, và chúng đang đẩy giá trần lên cao. Các bất động sản nhà ở trong các dự án có thiết kế hiện đại, bãi đậu xe ngầm và xếp hạng hiệu quả năng lượng loại A thường được bán với giá cao hơn mức trung bình, do nhu cầu đối với các bất động sản như vậy luôn ở mức cao. Trong khi đó, ở vùng ngoại ô, nơi các tòa nhà cũ chiếm ưu thế, tốc độ tăng giá chậm hơn.

Dự báo cho giai đoạn 2025–2030 khá tích cực: tại các quận trung tâm và khu vực tập trung sinh viên (Urfahr, St. Magdalena), có thể kỳ vọng mức tăng trưởng khoảng 4–6% mỗi năm, trong khi ở vùng ngoại ô, con số này có thể giảm xuống còn 2–3%.

Xu hướng này rất rõ ràng: chất lượng nhà ở càng cao và chi phí tiện ích càng thấp thì giá trị căn hộ càng tăng nhanh. Điều này là do người mua và người thuê nhà ở Áo ngày càng ưu tiên hiệu quả năng lượng, thân thiện với môi trường và khả năng tiếp cận giao thông.

Việc mua bất động sản ở Linz nhìn chung khá minh bạch, nhưng phần lớn phụ thuộc vào nguồn gốc của người mua. Áo phân biệt rõ ràng các quy định dành cho công dân EU/EEA và người nước ngoài đến từ các quốc gia thứ ba. Điều này nhằm đảm bảo thị trường nhà ở vẫn dễ tiếp cận đối với người dân địa phương, trong khi đầu tư nước ngoài vẫn nằm dưới sự kiểm soát của nhà nước.

Quy trình mua bán diễn ra thuận tiện và an toàn: các giao dịch được ghi nhận trong sổ đăng ký đất đai ( Grundbuch) , loại bỏ rủi ro nợ nần ẩn giấu hoặc mua bán trùng lặp. Người mua nhận được giấy xác nhận quyền sở hữu chính thức, và quy trình được giám sát bởi công chứng viên hoặc luật sư chịu trách nhiệm về tính hợp pháp của giao dịch. Điều này đảm bảo sự bảo vệ cho cả người mua trong nước và nước ngoài.

Cư dân các nước EU và EEA có điều kiện thuận lợi nhất: họ có thể mua căn hộ và nhà ở tại Linz hầu như không gặp bất kỳ hạn chế nào. Quy trình mua bán gần như giống hệt với người Áo. Không cần giấy phép đặc biệt hay thủ tục phê duyệt kéo dài – chỉ cần chọn bất động sản, kiểm tra giấy tờ và hoàn tất giao dịch với công chứng viên. Điều này giúp tiết kiệm thời gian và giúp việc tham gia thị trường trở nên nhanh chóng và đơn giản.

Người nước ngoài đến từ các quốc gia thứ ba phải đối mặt với những quy định nghiêm ngặt hơn, với những hạn chế trong việc mua bất động sản . Trước khi mua, họ phải xin phép từ Grundverkehrsbehörde (ủy ban đất đai khu vực). Chính ủy ban này sẽ quyết định liệu một lô đất hay một căn hộ có thể được mua hay không. Luật Grundverkehrsgesetz ( ) điều chỉnh các giao dịch này và đặc biệt nghiêm ngặt ở các vùng du lịch (Tyrol, Salzburg và Vorarlberg), nơi nỗ lực được thực hiện để bảo tồn bất động sản cho cư dân địa phương.

Để hoàn tất thủ tục, bạn cần thu thập một bộ hồ sơ gồm: hộ chiếu, hợp đồng mua bán sơ bộ, chứng minh thu nhập, và đôi khi là giấy chứng nhận không có tiền án tiền sự. Trung bình, quá trình này mất vài tháng, vì vậy tốt nhất là bạn nên lên kế hoạch mua nhà trước.

Điều quan trọng cần nhớ là bạn cần cộng thêm 8-10% chi phí phát sinh vào giá căn hộ:

• Thuế chuyển nhượng bất động sản - 3,5%,
• Đăng ký trong sổ đăng bạ đất đai - 1,1%,
• Dịch vụ công chứng hoặc luật sư - khoảng 1,5-2%,
• Hoa hồng đại lý - lên đến 3,6%.

Ngoài ra, người mua nhà tương lai còn phải đối mặt với các khoản chi phí hàng tháng: tiền điện, nước, sưởi ấm và bảo trì tòa nhà. Tình trạng và hiệu quả năng lượng của tòa nhà ảnh hưởng trực tiếp đến các chi phí này, vì vậy nên tìm hiểu trước xem chi phí sinh hoạt thực tế trong căn hộ sẽ là bao nhiêu.

So với Vienna, Linz vẫn là một lựa chọn hợp lý hơn về mặt chi phí: rào cản gia nhập thấp hơn và lợi suất cho thuê cao hơn một chút. Điều này khiến nó trở nên hấp dẫn đối với những người đang tìm kiếm một khoản đầu tư thiết thực mà không phải chịu thêm chi phí về tư cách vốn chủ sở hữu.

Ngược lại, Graz được hưởng lợi từ nhu cầu của sinh viên và trường đại học của mình, điều này đảm bảo nguồn cung người thuê nhà ổn định. Mặt khác, Linz lại sở hữu cấu trúc thị trường cân bằng: các gia đình, giới trẻ chuyên nghiệp và nhà đầu tư đều mua nhà ở đây, khiến thị trường trở nên đa dạng hơn.

Linz là một thành phố nơi sự ổn định kinh tế gắn bó mật thiết với lối sống thoải mái và lành mạnh. Nơi đây không ồn ào hay đông khách du lịch như Vienna hoặc Salzburg, nhưng chính điều đó lại thu hút những người muốn xây dựng cuộc sống lâu dài, tìm việc làm và đồng thời tận hưởng thiên nhiên.

Dưới đây, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu lý do tại sao Linz được coi là một nơi thuận tiện để làm việc, những triển vọng nghề nghiệp nào có sẵn và cách cư dân kết hợp công việc với giải trí.

Thượng Áo được coi là một trong những bang phát triển nhất cả nước, và là trung tâm công nghiệp, khoa học và công nghệ. Các nhà máy lớn, trung tâm hậu cần và các công ty quốc tế cung cấp hàng ngàn việc làm.

Voestalpine vẫn là biểu tượng của khu vực , xây dựng nên một hệ sinh thái toàn diện gồm các nhà cung cấp và nhà thầu. Nhưng không chỉ có thép: thành phố này cũng đang phát triển nhanh chóng các ngành kỹ thuật cơ khí, điện tử, logistics và công nghiệp hóa chất.

Sự đa dạng về các lĩnh vực này mang đến cơ hội việc làm cho các kỹ sư và kỹ thuật viên, cũng như các nhà quản lý, chuyên viên tiếp thị và chuyên viên tài chính. Một số ngành công nghiệp trọng điểm tập trung tại đây:

• Luyện kim và công nghiệp. Linz được biết đến là trụ sở chính của voestalpine, một trong những nhà sản xuất thép và gia công kim loại lớn nhất châu Âu. Công ty này sử dụng hàng nghìn nhân viên và có mối quan hệ với hàng chục nhà thầu và nhà cung cấp.
• Kỹ thuật cơ khí và hậu cần. Thành phố này là nơi đặt trụ sở của các nhà máy cơ khí, các công ty vận tải và các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực vận tải đường sông và đường sắt. Sông Danube biến Linz thành một trung tâm hậu cần thuận tiện cho Áo và các nước láng giềng.
• Đổi mới và Công nghệ Thông tin. Trong những năm gần đây, Linz đã bắt đầu phát triển lĩnh vực công nghệ số. Nơi đây là địa điểm của các vườn ươm khởi nghiệp, các công ty CNTT và các trung tâm nghiên cứu trực thuộc trường đại học. Đặc biệt, Đại học Johannes Kepler Linz hoạt động tích cực trong lĩnh vực khoa học máy tính ứng dụng và công nghệ kinh doanh.
• Giáo dục và y tế. Các trường đại học và bệnh viện cũng tạo ra việc làm cho giáo viên, bác sĩ, nhà nghiên cứu và nhân viên hành chính.

Ví dụ, một kỹ sư đến Linz theo hợp đồng với voestalpine không chỉ có cơ hội phát triển sự nghiệp mà còn có thể mang lại cuộc sống ổn định cho gia đình mình tại một thành phố nơi mọi thứ đều gần gũi – trường học, công viên và trung tâm văn hóa.

Linz có một lợi thế rõ rệt so với Vienna về quy mô: thành phố đủ lớn để cung cấp mọi thứ bạn cần cho một sự nghiệp, nhưng không bị quá tải bởi giao thông hay đám đông khách du lịch.

Lợi ích của cuộc sống:

• Bạn có thể đến nơi làm việc trong vòng 15-25 phút bằng phương tiện công cộng hoặc xe đạp.
• Sông Danube chia thành phố thành hai phần, tạo nên cảm giác rộng rãi và thoáng đãng.
• Xung quanh Linz có rất nhiều khu vực xanh: Vườn Bách thảo Linz , các công viên dọc sông, những ngọn đồi Pöstlingberg với tầm nhìn toàn cảnh tuyệt đẹp.
• Đối với những người đam mê thể thao, có các đường dành cho xe đạp dọc sông Danube, đường mòn đi bộ và các khu phức hợp thể thao.

Ví dụ, một nhân viên IT có thể đi xe điện đến chỗ làm vào buổi sáng trong khoảng 10-15 phút, sau đó gặp gỡ bạn bè ở bờ sông Danube hoặc đi chạy bộ trong công viên vào buổi tối. Kiểu lối sống này là không thể có ở các thành phố lớn.

Mặc dù Linz được biết đến như một trung tâm công nghiệp, nhưng nó cũng được gọi là "thành phố xanh". Nơi đây tự hào sở hữu sự kết hợp ấn tượng giữa các nhà máy và công viên hiện đại, không gian xanh rộng lớn và một dòng sông chảy qua thành phố. Đây là một ví dụ hiếm hoi về việc công nghiệp không lấn át thiên nhiên mà cùng tồn tại hài hòa, tạo nên một môi trường sống thoải mái.

Sông Danube và các bờ kè của nó

Dòng sông là biểu tượng thực sự của thành phố. Hai bên bờ sông được tô điểm bằng những con đường lát đá được bảo dưỡng tốt, nơi bạn có thể tản bộ, đạp xe, dã ngoại hoặc đơn giản là thư giãn bên bờ nước. Vào mùa hè, các địa điểm ven sông Danube tổ chức nhiều lễ hội và các buổi hòa nhạc ngoài trời, từ nhạc cổ điển tại Brucknerhaus đến các sự kiện đường phố đương đại. Đối với cư dân, điều này có nghĩa là các sự kiện văn hóa và thiên nhiên luôn nằm trong tầm tay.

Pöstlingberg – biểu tượng của thành phố

Đồi Pöstlingberg, với nhà thờ màu trắng trên đỉnh, có thể nhìn thấy từ hầu hết mọi nơi ở Linz. Có thể đi bộ đến đó, nhưng người dân địa phương và khách du lịch thường đi cáp treo, được coi là một trong những tuyến cáp treo lâu đời nhất ở Áo. Trên đỉnh đồi, một đài quan sát với tầm nhìn toàn cảnh sông Danube và trung tâm thành phố đang chờ đón bạn. Đối với các gia đình, công viên giải trí Grottenbahn mang đến một Linz thu nhỏ với những trang trí như trong truyện cổ tích. Đây là nơi người dân địa phương đến không chỉ để ngắm cảnh mà còn để tận hưởng không khí cuối tuần.

Các tuyến đường dành cho xe đạp và đi bộ

Linz nằm ở vị trí thuận lợi trên Donauradweg , một trong những tuyến đường dành cho xe đạp nổi tiếng nhất châu Âu, nối liền Đức, Áo, Slovakia và Hungary. Đối với người dân địa phương, đây không chỉ là một phần của tuyến đường quốc tế mà còn là cách để họ vận động tích cực mỗi ngày.

Đạp xe dọc sông Danube là thú vui ưa thích của cư dân thành phố, và đối với những người thuê căn hộ ở khu vực này, vị trí gần đường cao tốc là một lợi thế lớn. Hơn nữa, khu vực xung quanh có nhiều đường mòn đi bộ xuyên rừng và đồi núi, rất lý tưởng để leo núi hoặc đi dạo nhẹ nhàng cùng trẻ em.

Dãy Alps cách đó một giờ đi xe

Những ai yêu thích cảnh núi non và thể thao sẽ đặc biệt may mắn: các sườn núi Alps gần nhất chỉ cách đó 60-90 phút. Vào mùa đông, du khách có thể trượt tuyết và trượt ván trên tuyết, trong khi vào mùa hè, có thể đi bộ đường dài, bơi lội trong hồ và tham gia các hoạt động giải trí ngoài trời. Vị trí này khiến Linz trở thành một sự lựa chọn lý tưởng: một mặt, đây là một thành phố kinh doanh và công nghiệp, mặt khác, là cửa ngõ dẫn đến vùng nông thôn Áo.

Một trong những lý do chính khiến các gia đình chọn Linz là sự kết hợp thuận tiện giữa công việc, học tập và cuộc sống yên tĩnh. Không giống như các thành phố lớn, mọi thứ đều nằm gần nhau: trường học, câu lạc bộ thể thao và nơi làm việc thường chỉ cách đó 15-20 phút lái xe, và đôi khi thậm chí có thể đi bộ đến được. Điều này tạo nên cảm giác nhỏ gọn và giúp cuộc sống hàng ngày bớt căng thẳng hơn.

Hệ thống giáo dục mầm non ở Thượng Áo rất phát triển: phụ huynh có thể lựa chọn giữa trường mẫu giáo công lập và tư thục. Nhiều sự chú trọng được dành cho việc phát triển ngôn ngữ và các hoạt động sáng tạo. Linz cũng có các trường mẫu giáo song ngữ, nơi trẻ em được dạy cả tiếng Đức và tiếng Anh – một lựa chọn thuận tiện cho các gia đình có cha mẹ là người nước ngoài.

Trường tiểu học (Volksschule) có mặt ở hầu hết các quận huyện. Ví dụ:

• VS Urfahr là một trường học nổi tiếng ở phía bắc thành phố, tích cực hợp tác với các trung tâm văn hóa.
• Trường Volksschule Ebelsberg nằm trong khu dân cư với cơ sở hạ tầng thuận tiện cho các gia đình.

Linz có nhiều loại trường trung học khác nhau: Trường trung học phổ thông (Gymnasium), trường trung học cơ sở (Realschule) và trường dạy nghề. Trong số đó, đáng chú ý là một số trường sau:

• Trường Bischöfliches Gymnasium Petrinum là một trường trung học Công giáo có lịch sử lâu đời và phương pháp giảng dạy hiện đại.
• Europagymnasium Auhof là một trường học tập trung vào ngoại ngữ và các chương trình quốc tế.
• HBLA Lentia là trường học tập trung vào lĩnh vực kinh doanh và kinh tế, chuẩn bị cho học sinh thi vào đại học.

Linz là một trung tâm đại học, và điều này có ảnh hưởng mạnh mẽ đến thị trường bất động sản.

• Đại học Johannes Kepler Linz (JKU) là trường đại học hàng đầu trong khu vực, nổi tiếng với các khoa kinh tế, luật, khoa học xã hội và đặc biệt là công nghệ thông tin. Trường hợp tác với các công ty lớn và các công ty khởi nghiệp, mở ra nhiều cơ hội nghề nghiệp thực sự cho sinh viên.
• Kunstuniversität Linz — Đại học Nghệ thuật và Thiết kế, nơi đào tạo các chuyên gia về kiến ​​trúc, truyền thông và thực hành nghệ thuật.
• Đại học tư thục Công giáo Linz là một trường đại học nhỏ nhưng danh tiếng, tập trung vào triết học, thần học và nhân văn.

Hãy tưởng tượng một thành phố nơi công nghiệp và đổi mới song hành cùng nhau, và nhu cầu nhà ở được thúc đẩy bởi nhiều đối tượng: sinh viên, những người trẻ làm việc chuyên nghiệp, các gia đình và nhân viên nước ngoài của các công ty lớn. Linz chính xác là như vậy. Nó không phải là Vienna quá nóng bức hay Graz chỉ dành riêng cho sinh viên, mà là một thị trường cân bằng, nơi bạn có thể mua một căn hộ với giá thấp hơn mà không cần lo lắng về việc nó bị bỏ trống.

Tại khu vực xung quanh khuôn viên trường Đại học Johannes Kepler, các căn hộ đang được cho thuê chỉ trong vài ngày. Sinh viên và các chuyên gia công nghệ thông tin trẻ tuổi đang xếp hàng dài để thuê các căn hộ studio nhỏ và căn hộ hai phòng ngủ.

Tại các khu dân cư thân thiện với gia đình, tình hình lại ngược lại: người thuê nhà không vội chuyển đi, họ ký hợp đồng thuê trước nhiều năm. Đối với các nhà đầu tư, điều này có nghĩa là: tiền thuê nhà ổn định và dễ dự đoán. Lợi suất trung bình đạt 3,5–4,5%, và tại các khu dân cư sinh viên, con số này có thể lên tới 5%.

Giá trị bất động sản ở Linz đang tăng dần, và đó là một dấu hiệu tốt. Giá căn hộ có thể tăng 15-20% trong vòng 5 năm, đặc biệt là ở trung tâm thành phố và các tòa nhà mới có hệ thống tiết kiệm năng lượng. Người mua ngày càng lựa chọn những ngôi nhà mà chi phí tiện ích không chiếm quá nhiều thu nhập, và những bất động sản này đang trở thành lựa chọn ưa thích trên thị trường. Các tòa nhà cũ đang bị thiệt thòi về mặt này – chúng rẻ hơn khi xây dựng ban đầu, nhưng lại đòi hỏi nhiều vốn đầu tư hơn.

• Trung tâm thành phố và bờ kè sông Danube đồng nghĩa với sự sang trọng. Lợi suất cho thuê ở đó thấp hơn, nhưng giá trị bán lại rất cao.
• Urfahr và St. Magdalena là những lựa chọn đa năng. Chúng có thể được cho thuê cho sinh viên, gia đình và những người trẻ tuổi làm việc chuyên nghiệp. Các căn hộ luôn trống và tăng giá nhanh hơn mức trung bình.
• Ebelsberg và vùng ngoại ô mang đến cơ hội gia nhập thị trường với vốn đầu tư tối thiểu. Mặc dù giá cả tăng không đáng kể, vẫn có người thuê nhà và rào cản gia nhập thị trường thấp hơn đáng kể.

Áo đang dần hạn chế việc cho thuê ngắn hạn thông qua Airbnb và Booking. Tại Linz, các quy định hiện đang được nới lỏng hơn, nhưng xu hướng này đang diễn ra trên diện rộng. Ngày càng nhiều chủ nhà lựa chọn cho thuê dài hạn – hình thức này an toàn hơn, đáng tin cậy hơn và giúp bảo vệ họ khỏi những biến động theo mùa. Một vấn đề khác là lãi suất thế chấp đang tăng cao. Đối với các nhà đầu tư, điều này có nghĩa là cần phải tính toán cẩn thận không chỉ thu nhập mà còn cả chi phí trước khi mua.

Việc mua một căn hộ ở Linz luôn bắt đầu bằng câu hỏi: tại sao bạn cần nó? Tìm kiếm một ngôi nhà cho gia đình là một chuyện, còn xem nó như một khoản đầu tư . Thị trường bất động sản của thành phố rất linh hoạt: có những căn hộ cao cấp ở trung tâm, những tòa nhà mới ở ngoại ô và những căn hộ studio gần các trường đại học.

Đối với các nhà đầu tư tìm kiếm nguồn thu nhập, căn hộ nhỏ gọn là một lựa chọn quan trọng. Căn hộ studio hoặc căn hộ hai phòng nhỏ ở Linz hầu như luôn được săn đón. Lý do rất đơn giản: thành phố này không chỉ là một trung tâm công nghiệp mà còn là một thành phố đại học, nơi sinh sống của hàng ngàn sinh viên và các chuyên gia trẻ làm việc trong lĩnh vực công nghệ thông tin, y học và khoa học.

Các căn hộ gần Đại học Johannes Kepler (JKU) hoặc ở những khu vực có hệ thống giao thông thuận tiện, như xe điện và xe buýt, thường có giá trị tốt nhất. Ví dụ, tại Urfahr, nhu cầu ổn định quanh năm: sinh viên tìm kiếm chỗ ở gần trường, còn các chuyên gia thì tìm kiếm chỗ ở gần văn phòng và trung tâm nghiên cứu. Ngay cả một căn hộ nhỏ ở đây cũng được cho thuê chỉ trong vài ngày.

Điều quan trọng nữa là phải xem xét hình thức cho thuê. Người thuê trẻ tuổi thường chọn những căn hộ có nội thất cơ bản: bếp, tủ quần áo, giường và không gian làm việc. Điều này cho phép họ nhanh chóng chuyển vào ở và giảm nguy cơ căn hộ bị bỏ trống. Các nhà đầu tư nên dự trù kinh phí cho việc trang bị nội thất ngay từ đầu – điều này sẽ giúp việc cho thuê căn hộ dễ dàng hơn nhưng cũng tốn kém hơn.

Các gia đình và người mua nhà tìm kiếm những ngôi nhà rộng rãi thường hướng đến vùng ngoại ô. Tại Ebelsberg hoặc Neue Heimat, giá mỗi mét vuông thấp hơn so với trung tâm, nhưng các tòa nhà mới lại có thiết kế hiện đại và chi phí tiện ích thấp. Đây là một lựa chọn tốt cho những ai muốn có diện tích lớn hơn với cùng mức giá.

• Hiệu quả năng lượng. Cửa sổ mới, vật liệu cách nhiệt và hệ thống sưởi hiệu quả sẽ tác động trực tiếp đến hóa đơn tiền điện và vẻ đẹp của căn hộ.
• Các chi phí phát sinh. Ngoài thuế và phí đăng ký với Grundbuch, còn có thêm phí công chứng và phí hoa hồng môi giới—trung bình từ 8–10% giá bán.
• Bảo vệ pháp lý. Ngay cả khi mọi thứ có vẻ minh bạch, vẫn cần có công chứng viên và luật sư. Người mua ngoài EU thường cần sự cho phép từ ủy ban đất đai.

Hầu hết các giao dịch bất động sản ở Linz đều liên quan đến thế chấp. Các ngân hàng Áo sẵn sàng cung cấp khoản vay cho người mua, nhưng điều khoản có thể rất khác nhau: lãi suất phụ thuộc vào ngân hàng được chọn, thời hạn vay và số tiền đặt cọc. Trung bình, vốn ban đầu phải ít nhất là 20-30% giá trị căn hộ, nhưng đôi khi yêu cầu cao hơn đối với người mua nước ngoài.

Điều quan trọng cần nhớ là ngoài khoản vay gốc và lãi, sẽ có thêm các chi phí khác như bảo hiểm tài sản, phí ngân hàng và các khoản phí bắt buộc. Do đó, trước khi ký hợp đồng, điều quan trọng không chỉ là so sánh lãi suất mà còn phải tính toán tổng chi phí của khoản vay trong toàn bộ thời hạn.

Linz là điểm cân bằng lý tưởng trên thị trường bất động sản Áo. Thành phố này không có giá cả bị thổi phồng như Vienna, cũng không phụ thuộc quá nhiều vào du lịch như Salzburg. Nền kinh tế của thành phố dựa vào công nghiệp, các trường đại học và văn hóa, tạo ra nhu cầu nhà ở ổn định.

Đối với các nhà đầu tư, Linz mang đến cơ hội tham gia thị trường với số vốn đầu tư thấp hơn so với thủ đô, trong khi vẫn thu được lợi nhuận từ 3,5–4,5% mỗi năm. Đối với các gia đình, đây là một thành phố tiện lợi và xanh mát, nơi làm việc, trường học và khu vui chơi giải trí đều nằm gần nhau.

Các yếu tố sau đây đang trở nên đặc biệt quan trọng đối với người mua nước ngoài:

• cơ hội tiếp cận thị trường bất động sản châu Âu ;
• Nhu cầu thuê nhà ổn định từ cả sinh viên và gia đình;
• Sự sẵn có của các tòa nhà mới với chất lượng tốt và hiệu quả năng lượng cao;
• Mức tăng giá có thể dự đoán được trong vòng 5-10 năm.

Nếu bạn coi Linz là một lựa chọn lâu dài, nó có thể đáp ứng cùng lúc hai mục tiêu: sống thoải mái và đầu tư an toàn cho tương lai.