Bất động sản ở Graz là thị trường có giá cả phải chăng và có tiềm năng tăng trưởng cao.

Graz là thủ phủ của bang Styria và là thành phố lớn thứ hai ở Áo. Nơi đây có khoảng 300.000 người sinh sống, và cùng với vùng đô thị, dân số thành phố vượt quá nửa triệu người. Graz không chỉ là một trung tâm khu vực lớn mà còn là một điểm sáng trên bản đồ kinh tế của Áo: một thị trấn đại học, một trung tâm công nghiệp và là trung tâm văn hóa của Styria.

Bất động sản tại Graz luôn được cả người dân địa phương và người nước ngoài săn đón trong nhiều năm qua. Lý do rất rõ ràng: giá nhà thấp hơn Vienna và Salzburg, nhưng mức sống vẫn cao. Graz đang phát triển nhanh chóng, và điều này được phản ánh trong thị trường nhà ở: các khu dân cư mới đang được xây dựng, các khu vực cũ đang được hiện đại hóa, và nhu cầu thuê nhà được hỗ trợ bởi một lượng lớn sinh viên và chuyên gia quốc tế.

Graz kết hợp nhiều yếu tố khiến thành phố này trở nên hấp dẫn đối với nhiều nhóm người mua khác nhau:

1. Các trường đại học và sinh viên.
   Đại học Graz, Đại học Kỹ thuật Graz và Đại học Y khoa Graz đều nằm ở đây. Hơn 60.000 sinh viên tạo ra nhu cầu ổn định về nhà cho thuê. Các căn hộ nhỏ và studio gần khuôn viên trường luôn có sẵn.
2. Công nghiệp và việc làm.
   Các công ty quốc tế như Magna Steyr, cũng như hàng chục công ty cơ khí và công nghệ thông tin, đang tạo ra nhiều việc làm. Các kỹ sư, chuyên gia và gia đình của họ, những người cần nhà ở, đang đổ về đây.
3. Là trung tâm văn hóa,
   Phố cổ Graz là Di sản Thế giới được UNESCO công nhận. Các lễ hội âm nhạc, nhà hát và triển lãm biến nơi đây thành điểm đến nổi tiếng đối với khách du lịch và những người yêu thích văn hóa.
4. Giá cả phải chăng.
   Việc mua một căn hộ giá rẻ ở Áo dễ dàng hơn ở Graz. Trong khi giá mỗi mét vuông ở Vienna từ lâu đã vượt quá 6.000-7.000 euro, thì ở Graz bạn vẫn có thể tìm thấy nhà ở chất lượng với giá 4.000-5.000 euro.
5. Vị trí địa lý.
   Graz được kết nối bằng đường sắt và đường cao tốc với Vienna, Slovenia, Hungary và Ý. Đây là một trung tâm thuận tiện cho kinh doanh và du lịch.

Graz là một thành phố mang nhiều nét đặc trưng riêng. Tại đây, bạn sẽ tìm thấy một trung tâm lịch sử với những cung điện và bảo tàng, những khu phố trẻ trung, nhộn nhịp sinh viên, và những vùng ngoại ô xanh mát, yên tĩnh và rộng rãi hơn.

Mỗi quận đều thu hút đối tượng người mua và người thuê riêng: một số tìm kiếm danh tiếng và địa vị, số khác tìm kiếm cơ hội cho thuê sinh lời, và số khác nữa lại tìm kiếm một môi trường yên tĩnh, thân thiện với gia đình. Để hiểu rõ hơn về nơi mua căn hộ ở Áo, điều quan trọng là phải xem xét sự khác biệt giữa các khu phố chính của Graz.

Innere Stadt là trung tâm lịch sử được UNESCO công nhận là Di sản Thế giới. Những con phố hẹp, các tòa nhà cổ kính, quảng trường với đài phun nước và các nhà hàng ngoài trời biến nơi đây không chỉ là điểm thu hút khách du lịch mà còn là một viên ngọc quý về đầu tư. Các căn hộ ở đây hiếm khi được rao bán, và mỗi giao dịch đều được coi là một sự kiện trọng đại.

Bất động sản trung tâm thành phố chủ yếu được mua bởi người nước ngoài muốn khẳng định vị thế và sở hữu một phần lịch sử. Đối với các nhà đầu tư, đây giống như một "tài sản yên tĩnh" hơn - lợi nhuận cho thuê không phải là cao nhất, nhưng uy tín và tăng trưởng giá ổn định là điều chắc chắn.

Geidorf là ​​một khu vực sôi động với đời sống sinh viên. Hàng chục nghìn sinh viên đổ về đây để học tập tại Đại học Karl-Franzens và Đại học Kỹ thuật. Đó là lý do tại sao các căn hộ nhỏ và studio ở đây lại vô cùng khan hiếm.

Các nhà đầu tư ưa chuộng Geidorf vì tốc độ luân chuyển nhanh chóng: căn hộ được cho thuê gần như ngay lập tức. Nhu cầu không chỉ đến từ sinh viên mà còn từ các chuyên gia trẻ làm việc tại các trung tâm khoa học và y tế. Đây là khu vực có giá thuê ổn định quanh năm và giá căn hộ tăng nhanh hơn mức trung bình của thành phố.

Trong những năm gần đây, Lend đã chuyển mình từ một khu dân cư yên tĩnh của tầng lớp lao động thành một trung tâm thời thượng cho giới trẻ sáng tạo. Các phòng trưng bày nghệ thuật, không gian làm việc chung, quán cà phê phục vụ ẩm thực đặc trưng và những con phố bar ​​đang dần xuất hiện tại đây. Bầu không khí của khu phố gợi nhớ đến các cộng đồng sáng tạo ở Berlin, khiến nơi đây trở nên phổ biến với người thuê nhà.

Giá cả ở đây vẫn thấp hơn so với trung tâm thành phố, nhưng xu hướng tăng là rõ ràng: nhu cầu nhà ở từ các freelancer, nhà thiết kế và chuyên gia công nghệ thông tin đang ngày càng đẩy thị trường lên cao. Đối với các nhà đầu tư, Lend mang đến cơ hội "gia nhập khu vực này trước khi nó trở nên thịnh hành".

Jakomini là một trong những khu dân cư thuận tiện nhất để sinh sống. Khu vực này gần ga tàu chính, tuyến xe điện và các khu thương mại. Khu vực này sôi động, nhộn nhịp và năng động, thu hút các gia đình và cặp đôi trẻ tìm kiếm sự kết hợp giữa tiện nghi và khả năng tiếp cận.

Có trường học, cửa hàng, trung tâm thể thao và công viên ở đây. Giá căn hộ rẻ hơn ở trung tâm thành phố nhưng đắt hơn ở Lend, khiến khu vực này trở thành "miền đất hứa". Các nhà đầu tư cũng bị thu hút bởi Jakomini vì giá thuê ổn định và dài hạn.

Mariatrost là một khu phố yên tĩnh và xanh mát nằm hơi xa trung tâm thành phố. Đây là nơi lý tưởng cho những ai muốn sống gần gũi thiên nhiên nhưng vẫn được tận hưởng các tiện ích của thành phố. Những biệt thự có vườn, căn hộ rộng rãi có ban công và tầm nhìn ra đồi núi khiến Mariatrost đặc biệt được ưa chuộng bởi các gia đình có trẻ em và người về hưu.

Giá cả ở đây phải chăng hơn so với trung tâm thành phố, và không khí cũng thoải mái hơn. Đối với các nhà đầu tư, đây là khu vực cho thuê dài hạn: nhà được cho thuê không phải cho khách du lịch, mà cho các gia đình đã sống ở đó nhiều năm.

Puntigam là khu vực kết hợp giữa khu công nghiệp và dân cư. Nơi đây tập trung nhiều nhà máy, trung tâm mua sắm và công ty logistics, do đó nhu cầu nhà ở chủ yếu đến từ công nhân và nhân viên của các công ty này.

Giá căn hộ và nhà ở tại Puntigam rẻ hơn so với các khu vực khác tại Graz, hấp dẫn người mua muốn tham gia thị trường với số vốn đầu tư nhỏ. Đối với các nhà đầu tư, đây là phân khúc ổn định nhưng không phải là phân khúc danh giá nhất: lợi nhuận có, nhưng triển vọng tăng giá thấp hơn so với trung tâm thành phố hoặc khu vực sinh viên.

Thị trường nhà ở Graz năm 2025 cho thấy sự phân chia rõ ràng theo khu vực. Khu vực trung tâm thành phố vẫn là phân khúc đắt đỏ nhất: căn hộ ở Innere Stadt và các tuyến phố lân cận được bán với giá 6.500–7.500 euro/mét vuông, và trong một số trường hợp, bất động sản cao cấp thậm chí còn có giá cao hơn, tùy thuộc vào tình trạng, tầm nhìn và giá trị văn hóa của tòa nhà.

Phân khúc thứ hai bao gồm Geidorf và Jakomini, nơi giá nhà dao động từ 4.800 đến 6.000 euro mỗi mét vuông. Những khu dân cư này được đánh giá cao nhờ tính đa dụng: chúng cung cấp điều kiện sống thoải mái cho các gia đình, đồng thời thu hút nhu cầu thuê nhà cao từ những người như sinh viên và giới trẻ làm việc chuyên nghiệp.

Các khu vực có giá cả phải chăng hơn bao gồm Puntigam và Mariatrost, nơi giá trung bình dao động từ 3.500 đến 4.500 euro mỗi mét vuông. Căn hộ và nhà ở tại đây có thể không sang trọng bằng, nhưng chúng mang đến cơ hội tiếp cận thị trường với ngân sách eo hẹp hơn. Điều này đặc biệt quan trọng đối với các gia đình đang tìm kiếm không gian rộng rãi hoặc những người mua nhà lần đầu mà không muốn trả giá quá cao chỉ vì địa vị xã hội.

Tình hình cho thuê ở Graz càng chứng minh sức hấp dẫn của nơi này đối với các nhà đầu tư.

• Ở khu trung tâm, giá thuê lên tới 18 euro/m², và những căn hộ như vậy thường được các chuyên gia nước ngoài thuê hoặc cho thuê ngắn hạn.
• Tại Geidorf và Jakomini, giá thuê nhà dao động quanh mức 15-16 euro/mét vuông. Nhu cầu chủ yếu đến từ sinh viên và các gia đình, vì vậy căn hộ luôn có sẵn.
• Lend đưa ra mức giá thấp hơn một chút—14–15 euro/m²—nhưng tính thanh khoản cao, với các bất động sản được giới trẻ và giới sáng tạo nhanh chóng mua hết.
• Ở vùng ngoại ô và các khu công nghiệp như Puntigam, giá giảm xuống còn 11–13 euro/m2. Điều này giúp việc thuê nhà trở nên dễ dàng hơn, nhưng chủ nhà cũng nên lưu ý rằng những căn hộ như vậy cho thuê rất nhanh, nhưng sẽ không bán được giá cao hơn.

• Giá trung bình tại Áo: 13,5 €/m².
• Graz: 15,5 €/m².

Ví dụ, một căn hộ 70 m² ở Graz mang lại cho chủ sở hữu khoảng 140 euro mỗi tháng, cao hơn mức trung bình toàn quốc của một bất động sản tương tự. Trong vòng một năm, con số này tương đương với khoảng 1.600 euro thu nhập bổ sung, và trong vòng mười năm, đây là số tiền có thể trang trải một phần đáng kể chi phí cải tạo hoặc thậm chí cả lãi suất thế chấp.

Lý do là Graz hội tụ nhiều yếu tố cùng lúc: sinh viên và chuyên gia trẻ tạo ra nhu cầu ổn định, trong khi khách du lịch và doanh nhân lại ủng hộ hình thức cho thuê ngắn hạn. Do đó, thị trường cho thuê không phụ thuộc vào một nguồn thu nhập duy nhất, khiến Graz có khả năng phục hồi tốt hơn so với các thành phố khác của Áo.

Đối với các nhà đầu tư, điều này có nghĩa là ngay cả khi có cùng rủi ro như ở các tiểu bang liên bang khác, lợi nhuận ở Graz vẫn cao hơn và ổn định hơn.

Hồ sơ của người mua và người thuê nhà ở Graz rất đa dạng, tùy thuộc vào từng quận.

• Sinh viên và những người trẻ đi làm thường chọn căn hộ có diện tích dưới 60 mét vuông. Các căn hộ studio và căn hộ hai phòng ngủ ở Geidorf và Lend, nằm gần các trường đại học và cuộc sống thành thị sôi động, đặc biệt được ưa chuộng. Ở đây, chất lượng cải tạo được quan trọng hơn sự tiện lợi và gần các phương tiện giao thông công cộng.
• Các gia đình thường ưa thích những căn hộ có diện tích từ 85 đến 100 mét vuông với ba hoặc bốn phòng ngủ. Họ quan tâm đến các Jakomini và Mariatrost, nơi có trường học, không gian xanh và cửa hàng. Ban công hoặc sân thượng là điều thiết yếu, vì cuộc sống ở Áo gắn bó mật thiết với không gian ngoài trời.
• Các nhà đầu tư nước ngoài thường mua các căn hộ nhỏ gọn ở Innere Stadt. Những bất động sản này lý tưởng cho thuê ngắn hạn (cho khách du lịch và doanh nhân) và cũng giữ được tính thanh khoản khi bán lại.
• Những người về hưu thích những khu phố yên tĩnh, nhiều cây xanh hơn. Mariatrost là lựa chọn yêu thích của họ: đường phố yên tĩnh, căn hộ rộng rãi, tầm nhìn ra những ngọn đồi và cơ hội thư giãn trong khu vườn hoặc sân thượng riêng.

Điều thú vị là, người thuê nhà ở Graz lại ít coi trọng việc có thang máy hay gara hay không. Điều quan trọng hơn nhiều là một nhà bếp hiện đại, tầm nhìn đẹp và gần các phương tiện giao thông công cộng.

Quy trình mua nhà ở Graz được thiết kế để minh bạch và an toàn nhất có thể cho người mua. Tất cả bắt đầu bằng việc xác định mục tiêu: nếu sinh viên muốn thuê căn hộ, khu Geidorf và Lend thường là lựa chọn hàng đầu; đối với gia đình, Jakomini hoặc Mariatrost phù hợp hơn; và những người tìm kiếm sự sang trọng và địa vị thường tìm kiếm bất động sản ở Innere Stadt.

Tiếp theo là giai đoạn lựa chọn bất động sản. Các nhà môi giới bất động sản sẽ giới thiệu nhiều lựa chọn khác nhau, và điều quan trọng là phải đánh giá không chỉ giá cả và vị trí mà còn cả các đặc điểm kỹ thuật: năm xây dựng, hiệu quả năng lượng và chi phí tiện ích. Vào năm 2025, những ngôi nhà có khả năng cách nhiệt tốt và hệ thống sưởi hiện đại sẽ đặc biệt được ưa chuộng, vì điều này ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí hàng tháng.

Sau khi bất động sản được lựa chọn, quá trình thẩm định pháp lý. Tại Áo, tất cả các giao dịch đều được đăng ký trong Grundbuch (sổ đăng ký đất đai), đảm bảo người mua được bảo vệ khỏi các khoản nợ hoặc nghĩa vụ pháp lý tiềm ẩn. Chỉ sau đó, công chứng viên hoặc luật sư mới soạn thảo hợp đồng mua bán (Kaufvertrag), trong đó quy định tất cả các điều khoản chính: giá cả, thời gian giao hàng và nghĩa vụ của các bên.

Điều quan trọng là phải tính đến các chi phí bổ sung: khoảng 8-10% được cộng vào giá căn hộ. Bao gồm thuế chuyển nhượng bất động sản (3,5%), đăng ký quyền sở hữu (1,1%), phí pháp lý hoặc công chứng (khoảng 1,5-2%) và phí môi giới, có thể lên tới 3,6%.

Đối với công dân EU, thủ tục mua bán tương đối đơn giản. Tuy nhiên, nếu người mua đến từ một quốc gia ngoài EU, có thể cần phải có giấy phép đặc biệt từ ủy ban đất đai, đặc biệt là khi mua đất hoặc nhà trong khu vực được bảo vệ.

Bất động sản ở Graz từ lâu đã được coi là một trong những tài sản đáng tin cậy nhất ở Áo. Không giống như thị trường quá nóng ở Vienna và Salzburg độc quyền, giá nhà ở đây tăng trưởng ổn định và không có những đợt tăng đột biến. Trong mười năm qua, mức tăng trung bình hàng năm của giá nhà ở vào khoảng 4-6%, khá tương đương với các thị trường bất động sản truyền thống ở châu Âu, trong khi Graz lại có rào cản gia nhập thấp hơn.

Sự tăng trưởng đáng kể nhất được ghi nhận ở các quận trung tâm và khu vực trường đại học. Chính tại đây, nhu cầu vẫn ổn định ngay cả trong thời kỳ kinh tế biến động. Sinh viên, nhà nghiên cứu và các chuyên gia đến thăm tạo ra một dòng người thuê nhà ổn định, trong khi khách du lịch và khách công tác hoàn thiện bức tranh tổng thể. Kết quả là, các nhà đầu tư không chỉ thu được lợi nhuận từ sự tăng giá trị của căn hộ hoặc nhà ở mà còn có nguồn thu nhập cho thuê ổn định.

Lợi suất cho thuê trung bình ở Graz là 4-5% mỗi năm, cao hơn một chút so với mức trung bình của Áo. Tuy nhiên, chênh lệch giữa các quận khá rộng:

• Tại các khu dân cư sinh viên (Geidorf, Lend), lợi suất có thể đạt 6%, đặc biệt là đối với các căn hộ nhỏ gọn có diện tích lên đến 60 m². Những bất động sản này cho thuê nhanh chóng và hiếm khi bị bỏ trống.
• Ở phân khúc cao cấp (Altstadt, Innere Stadt), lợi suất khiêm tốn hơn—khoảng 3–4%—nhưng còn một yếu tố khác: những căn hộ này tăng giá nhanh nhất khi bán lại. Các nhà đầu tư coi chúng là "nguồn vốn yên tĩnh" tăng giá trị theo thời gian.
• Ở những khu vực thân thiện với gia đình (Jakomini, Mariatrost), giá thuê ổn định ở mức 4–5%, nhưng lợi thế chính là rủi ro thấp: các gia đình thường thuê theo năm chứ không phải theo tháng.

Không giống như các khu nghỉ dưỡng, nơi lợi nhuận phụ thuộc nhiều vào mùa vụ, thị trường Graz hoạt động quanh năm. Các trường đại học và doanh nghiệp tạo ra nhu cầu liên tục, cùng với các lễ hội và sự kiện văn hóa càng làm tăng thêm nhu cầu này.

Chúng ta thấy sự gia tăng dần dần: từ 5.200 euro/m² vào năm 2025 lên khoảng 6.300 euro/m² vào năm 2030.Đây không phải là một bước nhảy vọt đột ngột, mà là một xu hướng tăng trưởng ổn định, lý tưởng cho các nhà đầu tư ưa thích sự ổn định và tầm nhìn dài hạn.

Điều này có nghĩa là nếu bạn đầu tư vào một căn hộ trị giá 300.000 euro, giá trị của nó có thể đạt 360.000–370.000 euro. Thêm vào đó là thu nhập từ cho thuê (trung bình 4–5% mỗi năm), và bất động sản này không chỉ bảo toàn vốn mà còn sinh lời tích cực cho chủ sở hữu.

Kịch bản này đặc biệt thú vị đối với các nhà đầu tư dài hạn không tìm kiếm lợi nhuận nhanh chóng mà muốn giá trị tài sản tăng dần.

Vào tháng 7 năm 2025, những thay đổi có hiệu lực tại Styria đã ảnh hưởng trực tiếp đến các chủ sở hữu căn hộ cho thuê bất động sản của họ thông qua Airbnb, Booking và các nền tảng tương tự. Những bất động sản này hiện phải chịu thêm một khoản thuế.

Đối với chủ sở hữu, điều này có nghĩa là mô hình đơn giản "mua căn hộ và cho khách du lịch thuê" không còn hiệu quả như trước nữa. Lợi nhuận vẫn còn, nhưng một phần doanh thu phải được nộp cho nhà nước. Kết quả là, nhiều chủ sở hữu bắt đầu thay đổi chiến lược: một số chuyển sang cho thuê dài hạn cho sinh viên hoặc gia đình, một số khác tăng giá thuê, và một số thậm chí còn cân nhắc việc bán nhà.

Một mặt, luật này giúp thị trường được quản lý và công bằng hơn: cư dân thành phố được nhận nhà ở giá rẻ, và ngân sách được hưởng thêm thuế. Mặt khác, đây là một thách thức đối với các nhà đầu tư, đòi hỏi sự linh hoạt và xem xét lại các mô hình thu nhập truyền thống.

Đây chính xác là điều khiến thị trường Graz trở nên độc đáo vào năm 2025: sẽ không còn có thể sao chép các chiến lược của Salzburg hay Vienna nữa; thị trường này sẽ phải thích nghi với các điều kiện mới.

So sánh Vienna và Graz, rõ ràng Vienna vẫn là thị trường bất động sản lớn nhất và uy tín nhất ở Áo, với giá cả cao và sự quan tâm quốc tế rất lớn. Căn hộ ở các quận trung tâm thủ đô được bán với giá từ 10.000 đến 12.000 euro mỗi mét vuông, khiến thị trường trở nên khó tiếp cận đối với nhiều nhà đầu tư. Hơn nữa, lợi suất cho thuê ở đây thấp hơn, khoảng 3-4%, vì giá mua cao đã làm giảm bớt một phần lợi nhuận.

Grazđược coi là điểm khởi đầu dễ tiếp cận hơn vào thị trường bất động sản Áo. Giá nhà trung bình thấp hơn, và lợi suất cho thuê cao hơn, đặc biệt là ở những khu vực tập trung các trường đại học và sinh viên. Đối với những người tìm kiếm sự tăng trưởng vốn ổn định và nguồn khách thuê đáng tin cậy, Graz là một lựa chọn hợp lý.

Vì vậy, nếu Vienna làthị trường dành cho địa vị và các khoản đầu tư danh giá, thì Graz là thị trường dành cho các giải pháp thiết thực và lợi nhuận dài hạn.

Ưu điểm:

• Giá cả phải chăng hơn so với Vienna hay Salzburg
  khiến Graz trở thành một địa điểm tuyệt vời để tham gia thị trường bất động sản với số vốn đầu tư nhỏ. Nhiều nhà đầu tư coi đây là "bước đệm" để tiến vào thị trường Áo: tại đây, bạn có thể mua một căn hộ hoặc nhà với giá cả hợp lý và dần dần tích lũy vốn mà không cần phải chi hàng triệu đô la ngay từ đầu.
• Nhu cầu thuê nhà ổn định.
  Các trường đại học, khách du lịch, giới trẻ chuyên nghiệp và khách công tác tạo ra một dòng người thuê nhà liên tục. Điều này có nghĩa là các căn hộ ở Graz hầu như luôn có sẵn và chủ sở hữu có thể trông chờ vào một nguồn thu nhập ổn định quanh năm, không có tính mùa vụ rõ rệt.
• Tính minh bạch của giao dịch.
  Mỗi giao dịch mua bán đều được ghi lại trong Sổ đăng ký đất đai (Grundbuch), trong đó liệt kê quyền sở hữu và các khoản thế chấp. Đối với các nhà đầu tư, điều này đảm bảo giao dịch an toàn và căn hộ thực sự thuộc về người bán. Mức độ bảo vệ pháp lý này đặc biệt quan trọng đối với người nước ngoài.
• Sự giàu có về văn hóa của thành phố.
  Các lễ hội, buổi hòa nhạc, nhà hát và kiến ​​trúc tráng lệ khiến Graz không chỉ là một nơi đáng sống mà còn là thủ đô văn hóa của Styria. Điều này làm tăng giá thuê nhà và sức hấp dẫn của nhà ở, vì thành phố thu hút cả sinh viên và người nước ngoài giàu có.

Nhược điểm:

• Giá nhà đất ở trung tâm thành phố rất cao.
  Tại Innere Stadt , giá mỗi mét vuông dễ dàng đạt mức 7.500 euro trở lên. Đối với nhiều người, đây là một rào cản, và mặc dù giá các căn hộ ở đây đang tăng nhanh nhất, nhưng rào cản gia nhập thị trường vẫn còn quá cao.
• Thủ tục hành chính đối với người nước ngoài.
  Nếu người mua không phải là công dân EU, cần phải có sự cho phép từ ủy ban đất đai. Quá trình này có thể mất vài tháng và yêu cầu thêm nhiều giấy tờ. Giao dịch vẫn có thể thực hiện được, nhưng sẽ trở nên dài hơn và phức tạp hơn.
• Thuế mới đối với cho thuê ngắn hạn.
  Bắt đầu từ năm 2025, các căn hộ cho thuê thông qua Airbnb và các dịch vụ tương tự sẽ phải chịu thêm một khoản thuế. Điều này làm giảm thu nhập ròng và buộc chủ sở hữu phải chuyển sang cho thuê dài hạn hoặc tăng giá thuê.

Bất động sản ở Graz mang lại sự cân bằng giữa khả năng chi trả và lợi nhuận. Giá bất động sản ở đây thấp hơn Vienna hoặc Salzburg, nhưng giá cả tăng và nhu cầu thuê nhà không làm giảm sức hấp dẫn của thị trường. Đối với các nhà đầu tư, Graz mang đến cơ hội đầu tư vào Áo với mức đầu tư thấp hơn và đạt lợi nhuận 4-5% mỗi năm, thậm chí còn cao hơn ở các khu vực sinh viên.

Ngược lại, Vienna vẫn là một thị trường bất động sản đẳng cấp: căn hộ ở đó đắt hơn, lợi suất thấp hơn, nhưng việc sở hữu nhà ở thủ đô càng củng cố thêm uy tín cho khoản đầu tư. Graz, ngược lại, lại được hưởng lợi từ tính linh hoạt của nó - phù hợp với sinh viên, gia đình, người về hưu và các nhà đầu tư đang tìm kiếm một công cụ thiết thực và hiệu quả để bảo toàn và gia tăng vốn.

Đây chính là lý do tại sao Graz có thể được gọi là "trung dung vàng" của thị trường Áo: thành phố này không có sự phô trương quá mức của một thủ đô, nhưng lại có sự tăng trưởng ổn định, văn hóa, trường đại học và chất lượng cuộc sống tốt.