Cho thuê mặt bằng – Khu Công viên và Sô cô la Vienna

Liesing là quận 23 và cũng là quận cực nam của Vienna. Nơi đây thường được gọi là "vùng đất của công viên và sô cô la": Liesing tự hào sở hữu những không gian xanh rộng lớn, rừng cây và vườn nho, cũng như lưu giữ những truyền thống công nghiệp lâu đời gắn liền với nhà máy sô cô la Otto Hofbauer và các doanh nghiệp khác. Mặc dù nằm ở ngoại ô thủ đô Áo, quận này từ lâu đã được coi là một nơi thuận tiện và hấp dẫn để sinh sống và phát triển.

Bài viết này là một nghiên cứu chi tiết về khu vực Leasing. Chúng ta sẽ cùng tìm hiểu xem việc sinh sống tại đây có thuận tiện hay không: chúng ta sẽ phân tích khả năng tiếp cận về hậu cần và giao thông, đánh giá sự sẵn có của trường học, phòng khám và cửa hàng. Một phần riêng biệt sẽ dành cho nhà ở: chúng ta sẽ phân tích thị trường bất động sản địa phương, các lựa chọn về giá cả và sở thích của những người chuyển đến đây. Chúng ta sẽ khám phá các hoạt động giải trí, từ việc dạo chơi trong công viên và tham quan bảo tàng đến việc khám phá ẩm thực địa phương và lịch sự kiện. Phần cuối cùng sẽ trả lời câu hỏi quan trọng: liệu Leasing có tiềm năng cho các khoản đầu tư nhà ở và kinh doanh sinh lời hay không?

Liesing, nằm ở phía nam Vienna, có mật độ dân số thấp nhất trong tất cả các quận của thủ đô. Hơn 123.000 người sinh sống tại đây trên diện tích 32 km vuông. Quận này mang đặc điểm của một thực thể tự trị, sở hữu đầy đủ cơ sở hạ tầng cần thiết. Một đặc điểm quan trọng là tính hai mặt về kinh tế và sinh thái: Liesing chiếm 19% khu công nghiệp của Vienna, trong khi khoảng 33% diện tích là không gian xanh phục vụ mục đích giải trí.

Liesing nằm ở vùng ngoại ô phía nam Vienna, giáp với Hạ Áo. Vị trí này mang lại cho quận một sức hấp dẫn độc đáo: cư dân địa phương được hưởng tất cả những lợi ích từ cơ sở hạ tầng của thủ đô, nhưng nếu muốn, họ cũng có thể dễ dàng đến vùng nông thôn, bao quanh bởi rừng cây, những ruộng nho bậc thang, hoặc dưới chân dãy Alps chỉ trong vài phút. Mạng lưới giao thông phát triển tốt giúp việc di chuyển đến nhiều khu vực khác nhau trong thành phố và xa hơn nữa trở nên dễ dàng – tuyến tàu điện ngầm U6, tàu S-Bahn và xe buýt đều hoạt động tại đây, khiến quận này thuận tiện cho cả những chuyến đi đến trung tâm thành phố và những chuyến đi dã ngoại ra vùng nông thôn.

Leasing kết hợp nhiều khía cạnh khác nhau của cuộc sống đô thị. Một mặt, đó là một khu vực có nguồn gốc công nghiệp, nơi các doanh nghiệp vẫn hoạt động, mặt khác, đó là một khu dân cư yên tĩnh với nhà cửa, trường học và công viên xanh.

Khác với các khu trung tâm đông đúc của Vienna, khu vực này mang lại cảm giác rộng rãi, với nhiều tòa nhà thấp tầng, khu vườn riêng và các khu dân cư hiện đại. Sự kết hợp này khiến Leasing trở nên đặc biệt hấp dẫn đối với các gia đình có con nhỏ, những người theo đuổi lối sống thân thiện với môi trường và những người tìm kiếm sự cân bằng giữa tiện nghi của thành phố và không khí yên bình của vùng ngoại ô.

Trước khi trở thành quận 23 của Vienna, khu vực Liesing ngày nay bao gồm nhiều ngôi làng riêng biệt có lịch sử từ đầu thời Trung cổ. Bằng chứng tài liệu đầu tiên về các khu định cư Rodaun, Mauer và Kalksburg có niên đại từ thế kỷ thứ XI đến thế kỷ thứ XIII. Những ngôi làng này phát triển dọc theo các con sông và trên sườn đồi nằm ở vùng ngoại ô phía nam của đô thị tương lai. Trong nhiều thế kỷ, nghề chính của người dân địa phương vẫn là nông nghiệp và trồng nho. Di sản của truyền thống nông nghiệp này tiếp tục định hình bản sắc của quận ngày nay - những vườn nho Kalksburg và Rodaun vẫn là những địa danh quan trọng.

Liesing ngày nay được định hình bởi một lịch sử lâu đời. Từ rất lâu trước khi trở thành một phần của Vienna, nơi đây đã có những khu định cư nhỏ thời trung cổ. Quá khứ nông nghiệp của họ, đặc biệt là nghề trồng nho phát triển, vẫn còn hiện hữu trong diện mạo của vùng. Điều này được minh chứng rõ nét bởi những vườn nho nổi tiếng ở Kalksburg và Rodaun, đã trở thành biểu tượng của truyền thống địa phương.

Trong thời kỳ Habsburg, vùng ngoại ô phía nam Vienna là nơi cư ngụ của giới quý tộc và các tu viện. Các điền trang, nhà nghỉ mùa hè và các quần thể cung điện nhỏ mọc lên ở đây. Bắt đầu từ thế kỷ 16, dòng Tên tích cực phát triển các nhà máy rượu vang, và đến thế kỷ 17, một số vùng đất này thuộc về các thương gia giàu có ở Vienna. Theo thời gian, các làng mạc địa phương trở nên gắn liền với "vùng ngoại ô yên tĩnh", nơi những công dân giàu có chuyển đến để tìm kiếm không khí trong lành và cuộc sống yên bình hơn.

Thế kỷ 19 đã thay đổi hoàn toàn vận mệnh của Liesing. Việc xây dựng đường sắt vào giữa thế kỷ đã kết nối các làng mạc cổ kính với trung tâm Vienna và mở ra một kỷ nguyên công nghiệp. Khu vực này nhanh chóng trở nên nhộn nhịp với các nhà máy gạch, nhà máy dệt và, viên ngọc quý của nó, nhà máy sản xuất sô cô la Otto Hofbauer. Những sản phẩm bánh kẹo huyền thoại của nhà máy này đã trở nên nổi tiếng khắp châu Âu, mang lại cho Liesing danh hiệu không chính thức nhưng được công nhận rộng rãi là "khu vực sô cô la".

Quá trình công nghiệp hóa đã làm thay đổi mạnh mẽ tình hình dân số. Cảnh quan bắt đầu biến đổi: toàn bộ khu định cư cho công nhân mọc lên trên nền những công trình làng mạc cũ, cùng với các công trình công cộng thiết yếu cho cư dân thành thị. Mặc dù vậy, khu vực này vẫn giữ được vẻ đẹp tự nhiên vốn có – các nhà máy hòa quyện vào màu xanh tươi mát, nơi đồng cỏ tươi tốt và những vườn nho trĩu quả.

Bước ngoặt xảy ra vào năm 1938, khi chính quyền thành lập "Đại Vienna", sáp nhập hàng chục ngôi làng xung quanh. Cuộc cải cách này dẫn đến sự hình thành quận Liesing trên bản đồ phía nam thành phố, hợp nhất một số khu định cư lịch sử, bao gồm Atzgersdorf, Inzersdorf, Erlaa, Mauer, Rodaun, Kalksburg, Siebenhirten và chính Liesing.

Sau khi Chiến tranh thế giới thứ hai kết thúc, Liesing đã trải qua một sự chuyển đổi đáng kể. Từ những năm 1950 đến những năm 1970, việc xây dựng nhà ở công cộng quy mô lớn (Gemeindebauten) diễn ra tại đây, trở thành một trong những dấu ấn của Vienna thời hậu chiến. Đồng thời, các khu công nghiệp mở rộng, với sự xuất hiện của các công ty xây dựng, nhà máy thực phẩm và nhà kho. Dần dần, quận này mang diện mạo của một khu công nghiệp - dân cư điển hình, đồng thời vẫn giữ được danh tiếng là một nơi thân thiện với môi trường với nhiều không gian xanh.

Liesing tự hào sở hữu nhiều công trình kiến ​​trúc nổi bật phản ánh các thời kỳ phát triển khác nhau của thành phố. Lâu đài Rodaun theo phong cách Baroque gợi nhớ đến những dinh thự nông thôn của giới quý tộc thế kỷ 17. Nhà thờ St. George ở quận Mauer vẫn giữ được những nét kiến ​​trúc La Mã. Và những tòa nhà công nghiệp cuối thế kỷ 19 ở Atzgersdorf phản ánh quá khứ công nghiệp của nơi đây. Ngày nay, nhiều tòa nhà nhà máy này đã được hồi sinh: chúng đang được chuyển đổi thành không gian văn hóa, văn phòng và phòng trưng bày, tạo nên sự hòa quyện hài hòa giữa di sản lịch sử và diện mạo hiện đại của khu vực.

Bắt đầu từ cuối thế kỷ 20, Liesing dần dần trải qua quá trình chuyển mình. Một số doanh nghiệp công nghiệp bị đóng cửa hoặc di dời ra khỏi Vienna, và các khu vực bỏ trống trở thành khu dân cư và không gian thương mại. Trung tâm mua sắm Riverside, được xây dựng trên nền các nhà máy cũ, đã trở thành biểu tượng của những thay đổi này.

Khu vực này đã dần chuyển mình thành một không gian sống tiện nghi và đa chức năng: vừa bảo tồn những ngôi làng cổ với vườn nho và những ngôi nhà lịch sử, vừa đồng thời có được cơ sở hạ tầng hiện đại, các khu dân cư mới và các cụm doanh nghiệp. Chính sự kết hợp giữa di sản lịch sử và môi trường đô thị hiện đại đã làm cho Leasing trở nên hấp dẫn đối với các gia đình, sinh viên và nhà đầu tư ngày nay.

Liesing vẫn còn lưu giữ ký ức về lịch sử "sô cô la" của mình: thương hiệu Hofbauer, ra đời tại đây, vẫn rất phổ biến ở Áo, mặc dù nhà máy đã chuyển đi từ lâu. Truyền thống làm rượu vang cũng vẫn còn sống động và phát triển mạnh mẽ—Rodaun và Mauer tổ chức lễ hội rượu vang hàng năm, nơi họ phục vụ loại rượu heuriger địa phương, một loại đồ uống làm từ nho non của Áo. Những chi tiết này tạo nên nét đặc trưng riêng cho vùng đất này: quá khứ của nó thể hiện rõ không chỉ trong kiến ​​trúc mà còn trong ẩm thực, thói quen sinh hoạt hàng ngày của cư dân và bầu không khí độc đáo trên các con phố.

Khu Liesing là câu chuyện về sự chuyển mình từ một cộng đồng nông thôn nhỏ bé thành một trong những khu vực năng động nhất của Vienna. Vùng đất này, từng là nơi trồng nho và tu viện, dần được công nghiệp hóa, và sau đó nhường chỗ cho các khu dân cư hiện đại và các trung tâm văn hóa.

Đồng thời, khu vực này vẫn giữ được bản sắc riêng biệt: nó không bị hòa tan vào đô thị mà vẫn là một không gian độc đáo, nơi thiên nhiên, kiến ​​trúc lịch sử và những công trình phát triển mới hòa quyện hài hòa. Chính sự pha trộn của các lớp lịch sử đa dạng này đã làm cho Liesing trở nên hấp dẫn đối với người dân địa phương, khách du lịch, nhà đầu tư và bất cứ ai muốn hiểu về sự phát triển của Vienna, sự kết hợp giữa truyền thống và hiện đại.

Liesing có diện tích khoảng 32 km² (chính xác hơn là từ 32,06 đến 32,29 km²), trở thành quận lớn thứ năm ở Vienna và chiếm khoảng 7,7% tổng diện tích thành phố. Tính đến năm 2025, dân số của quận ước tính khoảng 123.714 người.

Mật độ dân số ở quận 23 của Vienna xấp xỉ 3.800 người trên mỗi km vuông (dao động từ 3.677 đến 3.866), tương đối thấp so với mặt bằng chung của Vienna. Điều này giúp quận này rộng rãi, có nhiều không gian xanh và ít đông đúc hơn so với một số khu vực trung tâm thành phố.

• Khu vực đô thị của Liesing chiếm 52,6% diện tích của quận. Trong đó, 18,6% dành cho các khu công nghiệp và thương mại - tỷ lệ cao nhất trong tất cả các quận của Vienna.
• Không gian xanh chiếm khoảng 31,4% diện tích lãnh thổ. Chúng bao gồm rừng (16,2%), đất nông nghiệp (6,6%), đồng cỏ (5,2%), công viên thành phố (2,1%) và khu vực thể thao và giải trí (1,3%).
• 14,7% diện tích được dành cho nhu cầu giao thông.
• Các vùng nước, bao gồm sông và ao, chỉ chiếm 1,3% diện tích của huyện.

Cấu trúc này làm nổi bật tính độc đáo của Leasing: tại đây, hoạt động công nghiệp cùng tồn tại hài hòa với các khu vực cây xanh rộng lớn và mật độ nhà ở tương đối thấp.

Khu vực Cho thuê được hình thành từ tám cộng đồng độc lập trước đây:

• Inzersdorf (huyện cực đông): nơi tập trung nhiều khu công nghiệp và thương mại lớn, bao gồm một chợ bán buôn lớn chuyên về trái cây, rau quả và hoa.
• Erlaa: Nổi tiếng với khu phức hợp nhà ở Wohnpark Alt-Erlaa, được xây dựng vào những năm 1970 và 1980, khu vực này nằm ở phía bắc trung tâm lịch sử và được bao quanh bởi các khu dân cư liền kề.
• Siebenhirten: một khu vực chủ yếu là khu dân cư, là ga cuối phía nam của tuyến tàu điện ngầm U6 và cũng là nơi tọa lạc của khu công nghiệp Liesing.
• Leasing (một khu vực cùng tên): tập hợp trung tâm lịch sử, các cơ quan hành chính, một đầu mối giao thông lớn (xe buýt, tàu hỏa nội thành và ngoại thành) và các khu mua sắm.
• Atzgersdorf: Khu vực đa chức năng với các tòa nhà dân cư thấp tầng và các doanh nghiệp công nghiệp dọc theo đường sắt; không gian xanh hạn chế.
• Mauer: một góc rộng rãi và xanh mát của Liesing, nơi những vườn nho lớn và những khu vực rộng lớn của Rừng Vienna được bảo tồn.
• Rodaun và Kalksburg: Khu vực phía nam của huyện này nổi bật với sự kết hợp giữa cảnh quan thiên nhiên, những vườn nho và quy hoạch làng truyền thống.

Vì mục đích hành chính và thống kê, Leasing được chia thành 19 "khu vực" chính thức (Zählbezirke), bao gồm 83 đơn vị thống kê nhỏ hơn. Tuy nhiên, để dễ hiểu hơn, theo truyền thống, nó được mô tả theo tám khu phố được thành lập từ lâu đời.

Năm 2025, dân số của Liesing xấp xỉ 123.000 người. Đây là một quận có quy mô trung bình của Vienna về dân số, nhưng lại là một trong những quận có mật độ dân cư cao nhất: khoảng 3.800 người trên mỗi km vuông. Mật độ dân cư cao này là do có nhiều không gian xanh, chủ yếu là nhà ở thấp tầng và việc bảo tồn các khu dân cư mang dáng dấp làng quê. Điều này tạo nên sự khác biệt giữa Liesing và các quận trung tâm của thủ đô, nơi mật độ dân số vượt quá 10.000 người trên mỗi km vuông.

Cơ cấu độ tuổi dân cư của Liesing có vẻ cân bằng hơn so với mức trung bình của Vienna. Có nhiều gia đình trung niên có con đáng kể: khoảng 20-22% cư dân dưới 20 tuổi, khoảng 58-60% ở độ tuổi lao động (20-64 tuổi), và tỷ lệ người cao tuổi (65+) gần 20%. Sự phân bố này mang lại cho quận Liesing một đặc điểm hướng đến gia đình , khác biệt với các quận trẻ hơn của thủ đô, chẳng hạn như Neubau hay Alsergrund .

Mặc dù Liesing có dân số đa quốc tịch ít hơn so với các quận trung tâm, sự đa dạng văn hóa vẫn rất đáng chú ý. Người nước ngoài chiếm khoảng 20–22% dân số (so với mức trung bình của Vienna là khoảng 30%). Các nhóm người nhập cư chính bao gồm:

• người dân đến từ Thổ Nhĩ Kỳ và các quốc gia thuộc Nam Tư cũ (Serbia, Bosnia và Herzegovina, Croatia),
• người nhập cư từ Đông Âu (Ba Lan, Cộng hòa Séc, Slovakia, Hungary),
• Và trong những năm gần đây, sự hiện diện của người di cư từ Afghanistan và Syria ngày càng trở nên rõ rệt.

Sự đa dạng này mang đến cho khu vực một nét văn hóa đa dạng: bên cạnh những quán rượu truyền thống của Áo, bạn sẽ tìm thấy các tiệm bánh vùng Balkan, cửa hàng Thổ Nhĩ Kỳ và các nhà hàng ẩm thực phương Đông.

Trình độ giáo dục ở Liesing nhìn chung tương đương với mức trung bình của Vienna. Quận này đặc biệt chú trọng phát triển các trường học, trường trung học phổ thông và các cơ sở đào tạo nghề, khiến nơi đây trở nên thân thiện với gia đình. Tỷ lệ cư dân có trình độ đại học thấp hơn một chút so với các quận trung tâm (khoảng 20-22%), nhưng số người có trình độ đào tạo nghề và kỹ năng kỹ thuật lại cao hơn đáng kể. Đặc điểm này là do lịch sử công nghiệp của quận và truyền thống tập trung vào các ngành nghề thực tiễn.

Khu vực này cũng đang ngày càng được giới trẻ chuyên nghiệp ưa chuộng: vị trí gần các trường đại học ở trung tâm Vienna, cùng với nhà ở giá cả phải chăng và hệ thống giao thông thuận tiện, khiến Liesing trở thành một nơi hấp dẫn để sinh sống đối với sinh viên năm cuối và những người mới tốt nghiệp bắt đầu sự nghiệp.

Bản sắc kinh tế của Liesing có thể được mô tả là "tầng lớp trung lưu với di sản công nghiệp". Mức thu nhập của quận này luôn nằm trong nhóm 1/3 thu nhập trung bình của Vienna. Nhìn chung, nó không được coi là khu vực danh giá (như Hietzing hay Döbling) cũng không phải là khu vực có điều kiện kinh tế khó khăn.

• Thu nhập hộ gia đình: Hầu hết các gia đình đều có thu nhập trung bình ổn định, cho phép họ mua hoặc thuê nhà ở phân khúc giá tầm trung.
• Cấu trúc nhà ở: Sự kết hợp giữa nhà ở công cộng (như ở Alt-Erlaa) và nhà ở tư nhân tạo ra một môi trường xã hội đa dạng, nơi sinh sống của những người có mức thu nhập khác nhau.

Gần đây, giá bất động sản tăng cao đã thúc đẩy sự xuất hiện của "tầng lớp trung lưu mới" - các chuyên gia công nghệ thông tin, kỹ sư và nhân viên dịch vụ, những người lựa chọn thuê nhà vì sự cân bằng tối ưu giữa khả năng chi trả và sự thoải mái khi sinh sống.

Thị trường cho thuê nhà đang nhanh chóng thay đổi dưới ảnh hưởng của lượng cư dân mới ngày càng tăng. Giới trẻ chuyên nghiệp, chủ yếu đến từ lĩnh vực công nghệ và y tế, ngày càng coi đây là một lựa chọn hấp dẫn thay thế cho các khu vực trung tâm đông đúc. Điều này là do một số lợi thế chính:

• sự hiện diện của các tòa nhà dân cư hiện đại,
• Giao thông thuận tiện (tuyến tàu điện ngầm U6, mạng lưới tàu điện đô thị S-Bahn),
• Gần các khu công viên và rừng Vienna.

Liesing cũng thu hút các gia đình nhập cư thế hệ thứ hai. Những người chuyển đến đây vào những năm 1970 và 1990 đã hòa nhập rất tốt: con cái họ theo học các trường của Áo và theo đuổi sự nghiệp ở Vienna. Về mặt này, quận Liesing là một ví dụ điển hình về sự chung sống thành công của các nền văn hóa khác nhau, nơi truyền thống của cư dân bản địa hòa quyện với các yếu tố văn hóa mới, tạo nên một cộng đồng ổn định và đa dạng.

Tóm lại, bức tranh xã hội của Leasing cho thấy đặc điểm kép của nó: đây là khu phố có nhiều gia đình trung lưu với những truyền thống lâu đời, nhưng cũng thu hút giới trẻ chuyên nghiệp và các gia đình nhập cư hòa nhập. Sự phát triển mật độ thấp, sự kết hợp giữa các tòa nhà thấp tầng và khu nhà ở công cộng, cùng với sự hiện diện của trường học và không gian xanh, khiến Leasing trở thành một ví dụ về khu phố có cộng đồng ổn định và cân bằng.

Nguồn nhà ở tại quận 23 của Vienna rất đa dạng: bao gồm những ngôi nhà làng cổ, các khu phức hợp nhà ở công cộng được xây dựng sau chiến tranh và các khu dân cư hiện đại. Về mặt lịch sử, quận này phát triển như một khu vực hỗn hợp, với các doanh nghiệp công nghiệp và không gian xanh rộng lớn, và nhà ở phản ánh đặc điểm này. Không giống như trung tâm thành phố Vienna với những tòa nhà lịch sử từ thế kỷ 19, Liesing có nhiều tòa nhà thấp tầng, nhà riêng và các khu phức hợp dân cư được xây dựng từ những năm 1970 đến những năm 2000.

Vì lý do này, Leasing từ lâu đã được coi là khu vực dành cho tầng lớp trung lưu, nhưng trong những năm gần đây, nơi đây ngày càng trở nên hấp dẫn đối với người mua và nhà đầu tư, những người đánh giá cao sự kết hợp giữa tiện lợi và giá cả hợp lý.

Đặc điểm nổi bật của Vienna là số lượng lớn các đơn vị nhà ở công cộng và hợp tác xã (Gemeindebauten và Genossenschaftswohnungen), được cho thuê với giá cả phải chăng. Hình thức cho thuê dài hạn cũng không ngoại lệ: loại hình nhà ở này rất phổ biến ở đây.

• Khu nhà ở Alt-Erlaa Wohnpark là khu phức hợp dân cư lớn nhất của quận và là một trong những ví dụ tiêu biểu nhất về nhà ở xã hội ở châu Âu. Được xây dựng vào những năm 1970 và 1980 theo thiết kế của kiến ​​trúc sư Harry Glagger, nơi đây đã trở thành biểu tượng cho một cách tiếp cận mới về nhà ở giá cả phải chăng. Khu phức hợp bao gồm khoảng 3.200 căn hộ, mỗi căn đều được trang bị ban công hoặc sân thượng, và cư dân có thể sử dụng bể bơi, sân thể thao và không gian xanh được quy hoạch. Mặc dù là nhà ở công cộng, Alt-Erlaa vẫn được công nhận là chuẩn mực về chất lượng cuộc sống cao.
• Các khu dân cư khác ở các khu phố Atzgersdorf, Siebenhirten và Liesing cung cấp nhà ở giá cả phải chăng cho các gia đình có con nhỏ, người về hưu và những người trẻ làm việc chuyên nghiệp. Các khu phức hợp này có kiến ​​trúc tối giản nhưng mang lại mức độ hòa nhập xã hội cao và cơ sở hạ tầng phát triển tốt.

Phân khúc thị trường đại chúng bao gồm nhiều căn hộ trong các tòa nhà được xây dựng từ những năm 1960 đến 1990. Giá nhà ở Liesing thấp hơn đáng kể so với trung tâm Vienna. Đến năm 2025, giá trung bình mỗi mét vuông ở đây sẽ vào khoảng 4.800–5.200 euro, biến khu vực này trở thành một trong những nơi có giá nhà phải chăng nhất (so với đó, giá ở Döbling hoặc Innere Stadt thường vượt quá 9.000–11.000 euro mỗi mét vuông).

Leasing nổi tiếng chủ yếu nhờ nhà ở giá cả phải chăng, nhưng điều đó không có nghĩa là nơi đây thiếu những khu dân cư cao cấp. Những khu dân cư danh giá nhất nằm ở phía nam và phía tây—Mauer, Rodaun và Kalksburg.

• Mauer nổi tiếng với những vườn nho đẹp như tranh vẽ và những con phố yên tĩnh với những tòa nhà thấp tầng. Biệt thự, nhà riêng có vườn và các khu dân cư nhỏ gọn kiểu boutique chiếm ưu thế ở đây. Khu phố này thu hút bởi bầu không khí "làng quê trong thành phố": cư dân tận hưởng sự riêng tư và gần gũi với thiên nhiên, đồng thời vẫn có hệ thống giao thông công cộng tuyệt vời kết nối với trung tâm thành phố Vienna.
• Các quận Rodaun và Kalksburg là khu vực bất động sản nông thôn cao cấp nằm ngay sát rìa Rừng Vienna. Nơi đây cung cấp những ngôi nhà nghỉ dưỡng sang trọng và các khu dân cư riêng tư, rất được ưa chuộng bởi những người mua giàu có tìm kiếm sự hài hòa với thiên nhiên và sự riêng tư. Giá bất động sản tại những khu vực này bắt đầu từ 1,5 triệu euro và có thể vượt quá 3 triệu euro , tùy thuộc vào diện tích đất, tầm nhìn toàn cảnh và mức độ hoàn thiện.
• Nhà ở hiện đại ở Liesing ngày càng trở nên chất lượng cao và đắt đỏ. Các khu phức hợp mới đang được xây dựng với cửa sổ toàn cảnh, công nghệ tiết kiệm năng lượng và bãi đậu xe ngầm. Giá cả tương đương với các khu phố như Hietzing , nhưng vẫn rẻ hơn so với trung tâm Vienna. Đó là lý do tại sao những căn hộ như vậy được giới trẻ có thu nhập tốt ưa chuộng.

Thị trường cho thuê nhà ở có thể được chia thành ba loại chính:

• Nhà ở xã hội và nhà ở công cộng đảm bảo khả năng tiếp cận rộng rãi, đáp ứng nhu cầu của một phần lớn cư dân và góp phần vào sự ổn định xã hội của khu vực.
• Phân khúc trung lưu bao gồm các tòa nhà chung cư được xây dựng từ những năm 1960 đến những năm 2000, cũng như các khu phức hợp dân cư hiện đại phù hợp cho các gia đình và người làm nghề chuyên nghiệp có thu nhập trung bình.
• Nhà ở cao cấp – biệt thự và nhà riêng trong khu vực xanh mát, hướng đến đối tượng khách hàng giàu có.

Mô hình này biến Leasing thành một lĩnh vực đặc biệt, nơi các tầng lớp xã hội khác nhau cùng tồn tại một cách cân bằng.

Trong những năm gần đây, một số xu hướng quan trọng đã nổi lên trong thị trường cho thuê nhà ở:

• Sự quan tâm đến các công trình xây dựng mới đang gia tăng. Các nhà đầu tư đang tích cực xem xét các dự án có thiết kế hiện đại và tiêu chuẩn tiết kiệm năng lượng cao.
• Nhu cầu về nhà ở xã hội vẫn rất cao. Ngay cả khi có sự xuất hiện của các dự án phát triển mới, căn hộ công cộng vẫn được ưa chuộng do giá thuê phải chăng.
• Phân khúc cao cấp đang phát triển. Giá nhà ở quận Mauer và các khu vực lân cận tiếp tục tăng, phản ánh xu hướng giá chung tại Vienna.
• Khu vực này ngày càng thu hút người thuê nhà. Việc thuê nhà đang trở thành một lựa chọn quan trọng đối với sinh viên, người trẻ làm việc chuyên nghiệp và các gia đình muốn sống ngoài trung tâm thành phố nhưng gần các tuyến tàu điện ngầm và tàu điện trên cao.

Leasing phản ánh một cách tập trung mô hình nhà ở Vienna: nó kết hợp các chương trình xã hội tiên tiến và các khu dân cư sang trọng trong những khu vực xanh mát đẹp như tranh vẽ. Tại khu vực này, người ta có thể thuê nhà ở giá cả phải chăng cho sinh viên hoặc mua một ngôi nhà rộng rãi đáp ứng nhu cầu của các gia đình giàu có. Sự đa dạng này tạo ra một môi trường xã hội ổn định và đồng thời biến Leasing trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư và người mua cao cấp.

Hệ thống giáo dục mầm non của quận bao gồm cả các trường mẫu giáo . Các cơ sở công lập cung cấp các chương trình chăm sóc và giáo dục tiêu chuẩn, bao gồm hỗ trợ cho trẻ em đến từ các gia đình quốc tế. Các trường mẫu giáo tư thục cung cấp các chương trình tập trung vào tiếng Anh, âm nhạc hoặc phương pháp giáo dục Montessori.

Liesing có nhiều trường tiểu học (Volksschulen) và một số trường trung học (Neue Mittelschulen) . Tại đây, trẻ em được học các môn cơ bản như tiếng Đức, toán, khoa học và ngoại ngữ.

Trẻ em thuộc các gia đình di cư được cung cấp các khóa học tiếng Đức bổ sung để giúp các em thích nghi và học tập cùng với các bạn cùng trang lứa.

Có một số phòng tập thể dục nổi tiếng trong khu vực:

• Liesing Gymnasium và Bundesrealgymnasium là một trong những trường lớn nhất trong khu vực. Trường cung cấp chương trình học chuyên sâu về khoa học tự nhiên và ngoại ngữ.
• Đại học Khoa học Ứng dụng Hertha Firnberg là một cơ sở giáo dục chuyên về kinh tế, du lịch và quản lý. Trường đào tạo các chuyên gia cho ngành dịch vụ và khách sạn, một lĩnh vực đặc biệt quan trọng đối với Vienna.
• Các trường trung học ở Rodaun và Kalksburg cung cấp các chương trình về nhân văn, bao gồm tiếng Latinh và nghiên cứu văn hóa.

Liesing cũng là nơi tọa lạc của Berufsschule für Gartenbau ), nơi tiếp nối truyền thống nông nghiệp lâu đời của vùng. Sự tồn tại của trường là sự tiếp nối hợp lý lịch sử của khu vực, nơi vẫn tự hào có những vườn nho nổi tiếng và những không gian xanh rộng lớn.

Mặc dù Liesing không có khuôn viên trường đại học nào, nhưng nơi đây lại có vị trí thuận lợi để đến trung tâm thành phố Vienna. Có thể đến Đại học Vienna, Đại học Kỹ thuật Vienna và Đại học Y khoa Vienna bằng tàu điện ngầm hoặc tàu S-Bahn trong khoảng 20-30 phút. Điều này khiến quận 23 trở nên thuận tiện cho sinh viên đại học và sau đại học đang tìm kiếm một địa điểm yên tĩnh hơn.

Ngoài ra, Leasing còn có các chi nhánh của trung tâm giáo dục tư nhân và trường dạy ngôn ngữ. Tại đây, cả trẻ em và người lớn đều có thể học tiếng Anh, tiếng Pháp và các ngôn ngữ khác.

Chính sách giáo dục của Vienna trong những năm gần đây đã nhấn mạnh vào việc phát triển các chương trình tích hợp và kỹ thuật số. Tại Leasing, điều này được thể hiện ở:

• Xây dựng trường học mới theo tiêu chuẩn tiết kiệm năng lượng.
• Trang bị cho các phòng học công nghệ đa phương tiện hiện đại,
• Mở rộng các chương trình trong các lĩnh vực STEM (khoa học, công nghệ, toán học, khoa học máy tính).

Tại Liesing, giáo dục song ngữ ngày càng được chú trọng: một số trường hiện đang giảng dạy một số môn học bằng tiếng Anh. Cách tiếp cận này ghi nhận sự đa dạng của cư dân trong khu vực và giúp trẻ em chuẩn bị cho việc học tập và làm việc ở nước ngoài.

Cơ sở hạ tầng giáo dục của Leasing đáp ứng đầy đủ nhu cầu của các gia đình có con nhỏ. Một hệ thống giáo dục đa cấp đã được thiết lập ở đây, từ các trường mẫu giáo và trường học hiện đại của thành phố đến các trường trung học chuyên biệt và các cơ sở giáo dục chuyên ngành. Quận này cung cấp nền giáo dục cơ bản chất lượng cao và thuận tiện tiếp cận các trường đại học hàng đầu của Vienna, biến nơi đây trở thành lựa chọn đầy hứa hẹn cho các gia đình và những người trẻ tuổi đang cân nhắc định cư lâu dài.

Liesing là một quận phía nam của Vienna đang phát triển nhanh chóng, tự hào với sự kết hợp hài hòa giữa các nhà máy công nghiệp, khu dân cư và không gian xanh. Nơi đây đã trải qua một sự chuyển đổi đáng kể trong những năm gần đây: các nhà máy cũ đã được thay thế bằng các trung tâm mua sắm hiện đại, trung tâm thương mại và các khu phức hợp dân cư mới. Chính quyền cũng đã đầu tư mạnh vào việc cải thiện giao thông công cộng, giúp việc di chuyển đến trung tâm thành phố và các khu vực lân cận trở nên dễ dàng và thuận tiện hơn.

Vị trí này có hệ thống giao thông thuận tiện đến các khu vực khác của Vienna:

• Tàu điện ngầm (U-Bahn): U6 chạy xuyên qua quận , kết thúc tại ga Siebenhirten. Tuyến này kết nối Liesing trực tiếp với trung tâm thành phố và các tuyến tàu điện ngầm khác.
• Tàu điện ngầm S-Bahn: các tuyến S1, S2, S3 và S4 đi qua khu vực này và kết nối cả với ga chính Wien Hauptbahnhof và các vùng ngoại ô của Hạ Áo. Ga Wien Liesing .
• Xe buýt: Một mạng lưới đường sá rộng khắp kết nối các khu vực khác nhau trong quận với nhau và với các quận lân cận.
• Đường sá: Đường cao tốc A2 (Südautobahn) , dẫn đến Graz và các vùng phía nam khác, đi qua Liesing

Quy hoạch giao thông trong khu vực Leasing có tính đến sự gia tăng dân số và các dự án phát triển nhà ở mới. Một số lĩnh vực đã được triển khai trong những năm gần đây:

1. Mở rộng mạng lưới xe điện và xe buýt để phục vụ tốt hơn các khu dân cư, đặc biệt là các khu vực phát triển mới ở Atzgersdorf và Erlaa.
2. Cải thiện cơ sở hạ tầng dành cho xe đạp: Các tuyến đường dành cho xe đạp mới đang được xây dựng, kết nối các khu dân cư với Rừng Vienna và các khu vực lân cận.
3. Kết nối với khu vực xung quanh: Liesing được xem là "cửa ngõ vào Vienna" ở Hạ Áo, vì vậy việc phát triển hệ thống tàu điện ngầm S-Bahn và các tuyến xe buýt kết nối với Mödling và Bruck an der Leitha vẫn là ưu tiên hàng đầu.

Khu vực này có đầy đủ các dịch vụ cần thiết, vì vậy nó được coi là thuận tiện và độc lập.

• Trung tâm mua sắm: lớn nhất là Riverside , được xây dựng trên nền của các nhà máy cũ. Nơi đây có các cửa hàng, nhà hàng và câu lạc bộ thể thao. Liesing cũng tự hào có khu mua sắm Inzersdorf và nhiều siêu thị.
• Chăm sóc sức khỏe: Khu vực này có các phòng khám ngoại trú và các phòng khám chuyên khoa, chẳng hạn như Trung tâm Y tế Liesing . Các bệnh viện lớn hơn nằm ở các quận lân cận, nhưng dịch vụ chăm sóc y tế cơ bản có sẵn ngay tại đây.
• Các tiện ích xã hội như thư viện, trung tâm thể thao và câu lạc bộ trẻ em và thanh thiếu niên giúp duy trì cuộc sống năng động trong khu vực.

Trong những năm gần đây, Leasing đã tích cực chuyển đổi các khu vực công nghiệp cũ. Các tòa nhà dân cư hiện đại, trung tâm văn phòng và không gian văn hóa đang được xây dựng trên nền các nhà máy cũ. Một ví dụ điển hình là dự án ở Atzgersdorf, nơi các nhà kho và nhà máy đang được chuyển đổi thành nhà ở và không gian sáng tạo.

Chính quyền địa phương đang chú trọng đến phát triển bền vững: các tòa nhà mới được xây dựng theo tiêu chuẩn tiết kiệm năng lượng, với sân trong xanh và khu vực sinh hoạt chung cho cư dân. Hệ thống giao thông cũng đang được bổ sung thêm bãi đỗ xe đạp và trạm sạc xe điện.

Theo kế hoạch của thành phố Vienna, trong những năm tới tại Liesing dự kiến ​​sẽ có những dự án sau:

• Mở rộng các tuyến xe điện để kết nối thuận tiện hơn các khu dân cư với hệ thống tàu điện ngầm và tàu điện trên cao;
• ga Wien Liesing thành trung tâm giao thông hiện đại;
• Phát triển các khu vực cây xanh giữa khu dân cư và Rừng Vienna để đưa thiên nhiên đến gần hơn với thành phố.

Những bước này là cần thiết để đảm bảo Leasing vẫn là một khu vực thuận tiện và hấp dẫn không chỉ để sinh sống mà còn để làm việc và đầu tư.

Cơ sở hạ tầng và giao thông của Leasing rất cân bằng: nơi đây cung cấp mọi thứ bạn cần cho cuộc sống – cửa hàng, nhà ở hiện đại và giao thông thuận tiện đến và đi từ trung tâm Vienna. Đồng thời, khu vực này đang được phát triển một cách khôn ngoan: các công viên được bảo tồn, giao thông thân thiện với môi trường được khuyến khích, và các khu công nghiệp cũ được chuyển đổi thành không gian mới. Tất cả những điều này làm cho Leasing trở thành một nơi hấp dẫn để sinh sống – với sự thoải mái, cơ sở hạ tầng tốt và cơ hội phát triển trong tương lai.

Ở Liesing, không giống như trung tâm Vienna, việc đỗ xe dễ dàng hơn. Có nhiều không gian và ít người sinh sống ở đó, vì vậy có rất nhiều chỗ cho ô tô. Hầu hết các tòa nhà đều thấp tầng, có sân trong và gara riêng, và các tòa nhà mới hơn có bãi đậu xe ngầm. Nhưng với sự gia tăng dân số và các cửa hàng, việc tìm chỗ đậu xe trên đường phố ngày càng trở nên khó khăn.

Từ năm 2017, Vienna, bao gồm cả Liesing, đã triển khai Kurzparkzone (khu vực đỗ xe ngắn hạn) trên các tuyến phố chính. Thời gian đỗ xe tối đa là hai giờ, thanh toán được thực hiện qua máy tính tiền hoặc điện thoại. Mục đích là để ngăn chặn tình trạng xe chiếm dụng chỗ đỗ xe cả ngày và tạo điều kiện tiếp cận chỗ đỗ xe gần các cửa hàng.

Cư dân địa phương có thể mua giấy phép đỗ xe đặc biệt hàng năm (Parkpickerl) . Giấy phép này cho phép đỗ xe không giới hạn trên các tuyến phố này và có giá cả phải chăng, đặc biệt là so với trung tâm thành phố. Điều này làm cho cuộc sống ở Liesing trở nên thuận tiện hơn đối với những người có xe hơi.

Bãi đậu xe ngầm và nhiều tầng

Tại các khu dân cư mới như Atzgersdorf và Erlaa, và trên nền đất của các nhà máy cũ, các tòa nhà có gara ngầm đang được xây dựng. Hệ thống đỗ xe tương tự cũng đang được triển khai tại các trung tâm mua sắm, chẳng hạn như Riverside Inzersdorf Park , với nhiều tầng đỗ xe. Điều này giúp giải phóng đường phố và giảm tắc nghẽn ở các không gian công cộng.

Khu vực này cũng đang thực hiện các bước hướng tới bảo vệ môi trường:

• Park & ​​Ride hoạt động gần các đầu mối giao thông chính ( ga Wien nơi cư dân ngoại ô có thể để xe và chuyển sang tàu điện ngầm hoặc tàu hỏa;
• Ngày càng có nhiều trạm sạc cho xe điện xuất hiện - chúng được lắp đặt gần các trung tâm mua sắm và trong các khu dân cư;
• Giá để xe đạp sẽ được lắp đặt gần trường học, thư viện và trung tâm thể thao để khuyến khích mọi người lựa chọn xe đạp thay vì ô tô.

Là một phần trong chính sách giao thông của mình, thành phố Vienna đang dần dần áp dụng các quy định nghiêm ngặt hơn đối với ô tô, nhấn mạnh vào giao thông công cộng và các lựa chọn thân thiện với môi trường. Trong lĩnh vực cho thuê, điều này thể hiện rõ ở:

• Mở rộng các khu vực có thu phí đỗ xe.
• Lắp đặt các hệ thống thông minh giúp giám sát các chỗ đỗ xe đã có người đỗ và còn trống.
• Xây dựng các bãi đỗ xe ngầm mới tại các khu vực dự kiến ​​phát triển mật độ cao.

Leasing đã phát triển thành công một hệ thống đỗ xe được quy hoạch bài bản. Khu vực này rất thuận tiện cho người sở hữu ô tô: dễ dàng tìm được chỗ đậu xe và thẻ đậu xe cho cư dân có giá cả phải chăng. Đồng thời, các sáng kiến ​​thân thiện với môi trường hiện đại đang được phát triển tại đây, chẳng hạn như bãi đậu xe chung với phương tiện giao thông công cộng và trạm sạc cho xe điện. Cách tiếp cận này khiến Leasing trở nên phổ biến đối với các gia đình và những người dân năng động. Cư dân có thể tự do sử dụng phương tiện cá nhân của mình, nhưng luôn có một lựa chọn thay thế thuận tiện và dễ tiếp cận dưới hình thức phương tiện giao thông công cộng.

Trong quá khứ, đa số cư dân Liesing, cũng như toàn bộ Vienna, đều theo đạo Công giáo. Đó là truyền thống lâu đời. Nhưng gần đây, quận này đã trở nên đa dạng hơn. Do sự đổ bộ của người dân từ nhiều nền văn hóa khác nhau, các cộng đồng Tin Lành, Chính thống giáo và Hồi giáo đã xuất hiện. Giờ đây, quận 23 là nơi mà các truyền thống cũ cùng tồn tại hòa bình với sự đa dạng văn hóa mới.

Đạo Công giáo chiếm ưu thế trong khu vực này. Liesing là nơi có nhiều giáo xứ, tất cả đều trực thuộc Tổng giáo phận Vienna. Những giáo xứ nổi tiếng nhất bao gồm:

• xứ Liesing là nhà thờ chính ở trung tâm lịch sử, được xây dựng vào thế kỷ 19 và trở thành biểu tượng của khu vực.
• Pfarrkirche Mauer là một nhà thờ lịch sử ở khu Mauer, nổi tiếng với kiến ​​trúc Baroque và truyền thống rượu vang: đây thường là nơi tổ chức các lễ hội rượu vang với sự tham gia của giáo dân.
• Nhà thờ Pfarrkirche Rodaun và Kalksburg là những nhà thờ vẫn giữ được bầu không khí của các giáo xứ làng quê nhỏ. Chúng không chỉ quan trọng như những trung tâm tôn giáo mà còn là những biểu tượng văn hóa xoay quanh đời sống làng quê.

Quận này chủ yếu theo đạo Công giáo. Liesing là nơi tọa lạc của nhiều giáo xứ thuộc quyền quản lý của Tổng giáo phận Vienna. Trong số đó, những giáo xứ sau đây đặc biệt đáng chú ý:

• giáo xứ Liesing là nhà thờ chính của giáo xứ nằm ở trung tâm lịch sử của quận, được xây dựng vào thế kỷ 19 và trở thành công trình biểu tượng của Liesing.
• Pfarrkirche Mauer là một nhà thờ lịch sử nằm ở khu Mauer, nổi tiếng với kiến ​​trúc Baroque và truyền thống làm rượu vang; nơi đây thường xuyên tổ chức các lễ hội rượu vang thu hút người dân địa phương.
• Pfarrkirche Rodaun và Kalksburg là những nhà thờ làng nhỏ vẫn giữ được bầu không khí của các giáo xứ xưa; chúng không chỉ quan trọng như những nơi thờ cúng mà còn là những trung tâm văn hóa, nơi hình thành nên đời sống của các khu định cư này.

Các giáo xứ Công giáo đóng vai trò tích cực trong đời sống cộng đồng địa phương, tổ chức các câu lạc bộ thanh niên, các sự kiện từ thiện và các hoạt động văn hóa.

Khi sự đa dạng văn hóa của Liesing ngày càng phát triển, các cộng đồng Tin Lành cũng xuất hiện. Giáo hội Tin Lành ( Evangelische Kirche ) đã thành lập một số trung tâm giáo xứ, nơi tổ chức các buổi lễ, hoạt động cho trẻ em và nhiều sáng kiến ​​xã hội khác nhau.
Các giáo xứ Chính thống giáo trong thành phố chủ yếu gắn liền với cộng đồng người Serbia và Romania. Các nhà thờ nhỏ và phòng cầu nguyện không chỉ đóng vai trò là trung tâm tôn giáo mà còn là không gian giao lưu văn hóa và hội nhập cho những người nhập cư từ vùng Balkan và Đông Âu.

Cộng đồng Hồi giáo ở Liesing đang phát triển, thu hút người nhập cư từ Thổ Nhĩ Kỳ, Bosnia và, trong những năm gần đây, từ Trung Đông. Khu vực này tự hào có các nhà thờ Hồi giáo và các tổ chức văn hóa Hồi giáo, nơi tổ chức các buổi cầu nguyện, hoạt động giáo dục và các sự kiện xã hội. Những trung tâm này thường phục vụ hai chức năng: chúng không chỉ là nơi sinh hoạt tôn giáo mà còn là không gian hỗ trợ và thích nghi cho các gia đình mới định cư tại Áo.

Tại Liesing, rõ ràng là các cộng đồng tôn giáo khác nhau đang nỗ lực hợp tác với nhau. Các nhà thờ Công giáo tổ chức các buổi lễ và gặp gỡ chung với người Tin lành và Chính thống giáo, và các tổ chức Hồi giáo tham gia vào các cuộc thảo luận về tình hữu nghị và chung sống hòa bình. Các trường học trong khu vực tổ chức các lớp học giao tiếp liên văn hóa, trong đó có sự tham gia của đại diện các tôn giáo khác nhau.

Một biểu hiện của sự hợp tác này là hội chợ từ thiện thường niên, thu hút cộng đồng thuộc nhiều tín ngưỡng khác nhau. Những sự kiện như vậy giúp Leasing được biết đến như một vùng đất nơi sự đa dạng văn hóa không chỉ hiện diện mà còn được tích cực hỗ trợ và nuôi dưỡng.

Mặc dù có cơ sở hạ tầng phát triển tốt, khu vực này vẫn đối mặt với một số thách thức. Mật độ dân số cao gây áp lực đáng kể lên hệ thống giao thông và các dịch vụ xã hội. Tình trạng thiếu chỗ đậu xe vẫn là một vấn đề then chốt trong chính trị địa phương. Hơn nữa, ở các khu dân cư phía tây, vẫn còn những tòa nhà chung cư có cơ sở hạ tầng lạc hậu so với tiêu chuẩn hiện đại.

Cơ sở hạ tầng và giao thông của Rudolfsheim-Fünfhaus biến nơi đây thành một quận thuận tiện và sôi động. Hệ thống tàu điện ngầm, ga tàu hỏa và mạng lưới xe điện, xe buýt rộng khắp cung cấp các kết nối nhanh chóng đến thành phố, và việc hiện đại hóa ga Westbahnhof đã biến nơi đây thành một trung tâm giao thông quan trọng. Sự phát triển của cơ sở hạ tầng dành cho xe đạp và thân thiện với môi trường phản ánh các xu hướng hiện đại. Bất chấp những thách thức liên quan đến mật độ dân số và tắc nghẽn giao thông, quận 15 của Vienna vẫn là một nơi thuận tiện để sinh sống và làm việc, nơi chính sách đô thị tập trung vào việc tiếp tục cải thiện mọi khía cạnh của đời sống đô thị.

Mặc dù Liesing nằm ở vùng ngoại ô phía nam Vienna, nơi đây lại sở hữu một bầu không khí văn hóa sôi động và đa dạng. Tại đây, những truyền thống lâu đời—như lễ hội rượu vang ở Mauer hay những cung điện lịch sử ở Rodaun—hòa quyện hài hòa với các không gian giải trí hiện đại và các dự án văn hóa. Công viên, bảo tàng, sân khấu hòa nhạc và các cộng đồng địa phương năng động khiến khu vực này trở nên hấp dẫn không chỉ đối với cư dân mà còn cả khách du lịch, những người đánh giá cao sự đa dạng văn hóa.

Trong số những địa danh mang tính biểu tượng của Liesing có thể kể đến Lâu đài Rodaun , một lâu đài theo phong cách Baroque hiện nay được sử dụng làm địa điểm tổ chức triển lãm, hòa nhạc và hội nghị. Không kém phần quan trọng là Lâu đài Liesing , có lịch sử gắn liền mật thiết với sự phát triển công nghiệp của khu vực.

Ở Liesing, các bảo tàng thường dành riêng cho lịch sử và truyền thống địa phương. Ví dụ, Liesing (Heimatmuseum Liesing ) trưng bày cuộc sống của các làng mạc hiện thuộc huyện này trước đây, và kể về nghề làm rượu vang và sự phát triển công nghiệp. Những bảo tàng nhỏ này giúp người dân nhớ về quá khứ và làm cho Liesing trở nên đặc biệt.

Truyền thống làm rượu vang đóng vai trò quan trọng trong đời sống văn hóa của Liesing . Mauer, Rodaun và Kalksburg vẫn giữ gìn những vườn nho và những quán rượu Heuriger ấm cúng, nơi mọi người đến để tận hưởng không khí và thưởng thức rượu vang địa phương. Lễ hội rượu vang được tổ chức hàng năm, nơi mọi người nếm thử các loại rượu tươi ngon, nghe nhạc dân gian và thưởng thức các món ăn truyền thống của Áo.

Những lễ hội như vậy đã ăn sâu vào truyền thống của Liesing: chúng quy tụ người dân địa phương ở mọi lứa tuổi, giúp các nhà máy rượu nhỏ phát triển mạnh và cho du khách thấy rằng Vienna không chỉ nổi tiếng với các bảo tàng và cung điện, mà còn với những ngọn đồi trồng nho đẹp như tranh vẽ.

Liesing có đời sống văn hóa sôi động: các trung tâm quận thường xuyên tổ chức các buổi hòa nhạc cổ điển, chương trình nhạc jazz và các buổi biểu diễn của các nhạc sĩ địa phương. Một trong những không gian văn hóa quan trọng là Haus der Begegnung , nơi tổ chức các buổi tối âm nhạc, các vở kịch, triển lãm và các buổi diễn thuyết công cộng.

Rodaun tự hào có một sân khấu nhỏ, là nơi biểu diễn của các đoàn kịch trẻ và các nhóm nghiệp dư. Những dự án như thế này khuyến khích sự tham gia tích cực của cư dân vào các sự kiện văn hóa trong khu vực và tiếp tục truyền thống "nhà hát dành cho tất cả mọi người".

Liesing có một mạng lưới thư viện nơi bạn có thể mượn sách, tham gia các chương trình giáo dục và các sự kiện văn hóa. Bezirksbibliothek ) không chỉ là nơi lưu trữ sách; đó là một trung tâm hiện đại. Nơi đây tổ chức các hội thảo, các buổi gặp gỡ nhà văn và các triển lãm.

Ngoài ra, khu vực này còn có rất nhiều câu lạc bộ văn hóa, bao gồm các dàn hợp xướng, dàn nhạc, câu lạc bộ nghệ thuật và studio nhiếp ảnh. Điều này cho thấy văn hóa ở Liesing là một nỗ lực chung. Nó được vun đắp không chỉ bởi các thể chế chính thức mà còn bởi chính cư dân, những người tích cực tham gia vào đời sống văn hóa.

Những khoảng không gian xanh rộng lớn ở Liesing rất lý tưởng cho các hoạt động giải trí năng động. Rừng Vienna, những ngọn đồi Rodaun và Kalksburg, cùng nhiều công viên và sân thể thao mang đến cơ hội chạy bộ, đạp xe và đi bộ đường dài.

Các câu lạc bộ thể thao và câu lạc bộ trẻ em rất phổ biến ở đây, chẳng hạn như bóng đá, quần vợt và thể dục dụng cụ. Thể thao được coi là một phần quan trọng của cuộc sống ở đây - nó giúp mọi người dành thời gian cho gia đình và tạo ra một bầu không khí lành mạnh và thân thiện trong cộng đồng.

Cuộc sống ở khu vực này rất sôi động với nhiều sự kiện thu hút cư dân tham gia:

• Vào mùa thu, Mauer và Rodaun tổ chức các lễ hội rượu vang, thu hút hàng nghìn du khách.
• Tại Liesing và gần các lâu đài cổ, có những khu chợ Giáng sinh với âm nhạc, đồ lưu niệm thủ công và các loại bánh kẹo truyền thống.
• ngoài trời được tổ chức tại các công viên và quảng trường
• Inzersdorf và Atzgersdorf thường xuyên tổ chức các hội chợ thủ công mỹ nghệ và chợ nông sản, vốn đã trở thành một phần quan trọng trong đời sống và hoạt động giải trí của người dân địa phương.

Những sự kiện như thế này không chỉ làm cho năm mới thêm tươi sáng mà còn giúp mọi người cảm thấy mình là một phần của cộng đồng.

Giới trẻ đóng vai trò thiết yếu trong đời sống văn hóa của Leasing. Khu vực này tự hào có các câu lạc bộ thanh niên tổ chức các buổi hòa nhạc, sự kiện khiêu vũ và triển lãm nghệ thuật đường phố. Điều này giúp giữ chân giới trẻ trong khu vực và nuôi dưỡng một thế hệ nhà hoạt động văn hóa mới.

Đời sống văn hóa của Liesing rất đa dạng: bao gồm di sản lịch sử, truyền thống rượu vang, âm nhạc và kịch nghệ đương đại, các hoạt động thể thao và lễ hội theo mùa. Khu vực này thể hiện sự cân bằng hiếm có: vừa có các sự kiện văn hóa lớn vừa có một cộng đồng địa phương sôi động. Tất cả những điều này khiến Liesing không chỉ đơn thuần là một khu dân cư của Vienna, mà còn là một không gian văn hóa sống động, nơi lịch sử và hiện đại bổ sung cho nhau một cách hài hòa.

Giới trẻ là động lực thúc đẩy văn hóa của Leasing. Họ thích thú với các câu lạc bộ đặc biệt tổ chức các buổi hòa nhạc, các buổi tối khiêu vũ và các triển lãm nghệ thuật đường phố. Môi trường này giúp thu hút giới trẻ và nuôi dưỡng những nhà lãnh đạo tương lai, những người sẽ phát triển văn hóa địa phương.

Khu vực này có bức tranh văn hóa vô cùng đa dạng. Nơi đây kết hợp lịch sử và nghề làm rượu vang, các sản phẩm âm nhạc và sân khấu đương đại, các dự án thể thao và các lễ hội theo mùa. Việc cho thuê bất động sản ở đây rất độc đáo vì nó kết hợp các sự kiện văn hóa lớn với mức độ tham gia cao của người dân địa phương. Điều này khiến nơi đây không chỉ đơn thuần là một khu dân cư; nó đại diện cho một môi trường văn hóa sôi động, nơi quá khứ và hiện tại cùng tồn tại hài hòa.

Liesing xứng đáng được gọi là "miền nam xanh của Vienna". Khoảng một phần ba diện tích của quận được bao phủ bởi thiên nhiên: rừng, vườn nho, công viên và đất nông nghiệp. Quận này nổi bật bởi tính thân thiện với môi trường cao – các khu dân cư hòa quyện một cách liền mạch với không gian tự nhiên. Không gian xanh không chỉ đóng vai trò là khu vực giải trí mà còn là cơ hội đầu tư: thành phố tích cực tài trợ cho việc cải thiện chúng, nhận thức rằng việc tiếp cận với thiên nhiên ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống của cư dân.

Kho báu thiên nhiên chính của quận Liesing là Rừng Vienna ( Wienerwald Wien , trải dài từ các quận Rodaun và Kalksburg. Khu rừng này là Khu dự trữ sinh quyển UNESCO và cung cấp cho du khách mạng lưới đường mòn đi bộ và đạp xe, cũng như các đài quan sát. Chính quyền thành phố tích cực bảo vệ hệ sinh thái: họ duy trì các khu vực rừng, bảo vệ sự đa dạng của hệ thực vật và động vật, và phát triển du lịch sinh thái.

Bên cạnh những khu rừng, một phần đáng kể của khu vực này được bao phủ bởi những vườn nho — một đặc điểm nổi bật của các quận phía nam Vienna. Chúng mang lại cho Liesing một nét đặc trưng văn hóa riêng biệt và thu hút khách du lịch: du khách đến quận có thể tản bộ dọc theo những sườn đồi trồng nho và kết thúc chuyến đi bộ của mình bằng việc ghé thăm một quán rượu truyền thống, hay heuriger.

Liesing có một số khu vực cây xanh rộng rãi phục vụ cho mục đích giải trí:

• Công viên Draschepark ở Inzersdorf là ​​một công viên cảnh quan với đường đi bộ, sân chơi và sân thể thao. Công viên này gần đây đã được cải tạo với đường dành cho xe đạp và hệ thống chiếu sáng hiện đại.
• Maurer Wald là một công viên rừng ở quận Mauer, kết hợp giữa các đường mòn đi bộ và khu vực dã ngoại. Các lễ hội và sự kiện văn hóa thường xuyên được tổ chức tại đây.
• Công viên Riverside, nằm cạnh trung tâm mua sắm cùng tên, là một ví dụ thành công về việc chuyển đổi khu đất công nghiệp cũ thành khu vực giải trí hiện đại.
• Các công viên và quảng trường nhỏ được bố trí khắp khu Leasing, giúp cư dân dễ dàng đi bộ đến các không gian xanh.

Tại quận 23 của Vienna, khu vực dọc sông Liesingđang phát triển mạnh mẽ. Một dự án không gian xanh đã được triển khai tại đây: các lối đi dạo và đường dành cho xe đạp đã được xây dựng dọc theo lòng sông, cùng với các khu vực giải trí. Cách tiếp cận này cho thấy làm thế nào các không gian tự nhiên có thể được tích hợp hài hòa vào cơ sở hạ tầng đô thị.

Trong những năm gần đây, Vienna đã tích cực tài trợ cho việc phát triển cơ sở hạ tầng môi trường ở Liesing. Các lĩnh vực đầu tư trọng điểm bao gồm:

1. Nâng cấp các công viên hiện có – khu vui chơi và thể thao đang được cải tạo, và hệ thống chiếu sáng tiết kiệm năng lượng hiện đại đang được lắp đặt.
2. Việc chuyển đổi các khu công nghiệp cũ (Atzgersdorf, Inzersdorf) thành không gian xanh mới giúp cải thiện môi trường và chất lượng cuộc sống của người dân địa phương.
3. Phát triển mạng lưới đường dành cho xe đạp và đường mòn sinh thái kết nối các khu dân cư với Rừng Vienna và các khu vực khác của thành phố.
4. Hỗ trợ đa dạng sinh học – tạo lập và bảo tồn các công viên sinh thái và hành lang xanh để bảo vệ môi trường sống của chim và động vật hoang dã.
5. Tổ chức không gian công cộng cho cư dân: khu phức hợp thể thao ngoài trời, khu vui chơi giải trí gia đình và khu dã ngoại.

Các không gian xanh của khu dân cư Leasing đóng vai trò thiết yếu đối với đời sống cộng đồng. Các công viên và rừng cây là nơi diễn ra các sự kiện văn hóa, lễ hội theo mùa và hội chợ rượu vang. Các gia đình có thể tận hưởng những buổi đi dạo và thư giãn hàng ngày, trong khi những người đam mê thể thao lại có cơ hội tập luyện trong thiên nhiên và giữ gìn sức khỏe.

Không gian xanh cũng đặc biệt quan trọng vì chúng làm cho nhà ở trở nên hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư. Bất động sản gần công viên và Rừng Vienna thường có giá cao hơn. Điều này là do chính quyền thành phố coi không gian xanh là một khoản đầu tư chiến lược vào chất lượng cuộc sống của cư dân và giá trị bền vững của nhà ở.

Các khu vực tự nhiên của Liesing không chỉ đóng vai trò là nơi giải trí mà còn là nguồn tài nguyên chiến lược quan trọng. Rừng Vienna, các vườn nho, sông Liesingbach và nhiều công viên khác đã tạo nên hình ảnh của quận như một trong những nơi xanh mát và đáng sống nhất. Việc thành phố thường xuyên đầu tư vào cảnh quan, các dự án môi trường và phát triển bền vững đã biến Liesing trở thành một ví dụ về cách tích hợp thiên nhiên một cách liền mạch vào môi trường đô thị, đồng thời góp phần làm tăng giá nhà ở và tăng cường sự hài hòa xã hội.

Khu vực Leasing ban đầu được phát triển như một khu công nghiệp, nơi đặt các nhà máy gạch, nhà máy dệt và nhà máy sản xuất sô cô la Hofbauer nổi tiếng. Mặc dù ngành công nghiệp vẫn là một phần quan trọng của nền kinh tế địa phương, khu vực này đang dần thay đổi diện mạo, chuyển mình thành một không gian đa chức năng, nơi các nhà máy và nhà kho cùng tồn tại với các trung tâm thương mại, trung tâm mua sắm và không gian sáng tạo.

Nền kinh tế hiện đại của quận rất đa dạng. Ở phía đông, quận Inzersdorf là ​​nơi tập trung các trung tâm hậu cần và cơ sở công nghiệp. Khu vực trung tâm đã trở thành khu mua sắm và dịch vụ, trong khi phần phía tây—Mauer, Rodaun và Kalksburg—nổi tiếng với các nhà máy rượu vang, dịch vụ du lịch và các doanh nghiệp ẩm thực nhỏ.

Inzersdorf là ​​trung tâm công nghiệp chính của Liesing. Nơi đây có nhiều nhà kho lớn, khu công nghiệp và trung tâm phân phối, trong đó Großmarkt Wien , kho bán buôn lớn nhất Áo về nông sản tươi và hoa, chiếm một vị trí đặc biệt. Cơ sở này đóng vai trò quan trọng trong việc cung cấp thực phẩm và hàng hóa cho Vienna và khu vực lân cận.

Bên cạnh cơ sở hạ tầng giao thông và kho bãi, các công ty xây dựng và cơ khí cũng hoạt động tích cực trong khu vực. Nhiều tòa nhà công nghiệp cũ đã được chuyển đổi mục đích sử dụng thành không gian văn phòng và các ngành công nghiệp sáng tạo, phản ánh xu hướng hiện nay hướng tới việc kết hợp công nghiệp với dịch vụ và các hoạt động đổi mới.

Liesing đang đầu tư mạnh vào việc phát triển cơ sở hạ tầng kinh doanh. Các trung tâm văn phòng hiện đại, như Business Park Liesing và Bürohaus Riverside, cung cấp không gian cho các doanh nghiệp quy mô vừa, các công ty khởi nghiệp công nghệ và các công ty dịch vụ.

Nhờ vị trí thuận lợi gần các tuyến giao thông trọng điểm (đường cao tốc A2, tuyến tàu điện ngầm U6 và mạng lưới tàu điện ngầm S-Bahn), khu vực này đã trở thành địa điểm hấp dẫn cho các tập đoàn quốc tế đặt văn phòng đại diện và trụ sở chính. Các công ty chuyên về logistics, y tế và dịch vụ kỹ thuật đang hoạt động tại đây.

Các doanh nghiệp nhỏ có tác động đáng kể đến nền kinh tế của quận. Khu dân cư là nơi tập trung nhiều quán cà phê, nhà hàng do gia đình經營, quán rượu truyền thống Heuriger và các cửa hàng thủ công nhỏ. Trung tâm mua sắm Riverside – không chỉ quan trọng đối với việc mua sắm mà còn là một địa điểm văn hóa.

Nông nghiệp và sản xuất rượu vang vẫn giữ vai trò quan trọng đối với khu vực này. Các vườn nho ở Mauer và Kalksburg sản xuất những loại rượu vang nổi tiếng không chỉ ở Vienna mà còn trên khắp thế giới.

Mạng lưới vận tải và hậu cần phát triển tốt giúp Leasing trở thành một nhân tố chủ chốt trong chuỗi cung ứng quốc tế. Chợ bán buôn ở Inzersdorf tiếp nhận sản phẩm từ Nam Âu, Balkan và Trung Đông, mang lại tầm vóc toàn cầu cho nền kinh tế khu vực và duy trì kết nối với nhiều quốc gia.

Hơn nữa, sự đa dạng về chủng tộc trong dân cư được phản ánh trong hoạt động kinh doanh: các cộng đồng người nhập cư đang tích cực thành lập các cửa hàng, nhà hàng và dịch vụ hướng đến cả cư dân địa phương và du khách nước ngoài.

Trong những năm gần đây, khu vực Leasing bắt đầu thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư nước ngoài do giá bất động sản văn phòng ở đây phải chăng hơn so với trung tâm Vienna. Điều này khiến khu vực này trở thành địa điểm thuận lợi cho các công ty khởi nghiệp quốc tế thâm nhập thị trường và thành lập văn phòng đại diện cho các công ty nước ngoài.

Nền kinh tế của Leasing dựa trên ba trụ cột chính: ngành sản xuất và logistics, các doanh nghiệp nhỏ, và di sản sản xuất rượu vang, cũng như sự phát triển của văn phòng và các mối quan hệ quốc tế. Từ một vùng ngoại ô công nghiệp trước đây, Leasing đang dần phát triển thành một trung tâm kinh doanh năng động, nơi các không gian bán lẻ, trung tâm thương mại và các dự án đổi mới cùng tồn tại. Cấu trúc đa dạng này tạo ra triển vọng ổn định cho nền kinh tế của Leasing và củng cố vai trò của thành phố tại Vienna như một trung tâm quan trọng cho các mối quan hệ toàn cầu.

Những năm gần đây, Liesing đã có những thay đổi rõ rệt: nơi đây đang dần thoát khỏi vùng ngoại ô công nghiệp và trở thành một khu vực hiện đại để sinh sống và làm việc. Việc cải tạo các khu công nghiệp cũ ở Atzgersdorf và Inzersdorf đóng vai trò quan trọng trong quá trình này. Các nhà máy và nhà kho cũ đang được chuyển đổi thành các tòa nhà dân cư, văn phòng và địa điểm văn hóa. Điều này vừa bảo tồn nét đặc trưng lịch sử của khu vực, vừa tạo ra những không gian mới, tiện nghi cho người dân và doanh nghiệp.

Một trọng tâm quan trọng là việc xây dựng các khu phức hợp nhà ở mới gần các trung tâm giao thông. Tại quận Erlaa, các khu dân cư với những tòa nhà tiết kiệm năng lượng, sân trong xanh mát và bãi đậu xe ngầm tiếp tục mọc lên. Các dự án tương tự cũng đang được triển khai ở Atzgersdorf, nơi chú trọng vào việc kết hợp các căn hộ giá cả phải chăng với các không gian công cộng tiện lợi.

Kiến trúc bền vững được đặc biệt chú trọng : các ngôi nhà hiện đại được trang bị tấm pin mặt trời, hệ thống thu gom nước mưa, chỗ để xe đạp và trạm sạc xe điện.

Hoạt động cho thuê văn phòng đang phát triển mạnh mẽ nhờ sự gia tăng diện tích văn phòng mới. nghiệp Business Park Leasing , cung cấp không gian hiện đại cho các công ty trong lĩnh vực công nghệ thông tin, kỹ thuật và dịch vụ. Đồng thời, trung tâm logistics ở Inzersdorf, nơi đặt chợ bán buôn nông sản tươi lớn nhất cả nước, cũng đang được cải tạo. Tất cả những điều này không chỉ củng cố vai trò kinh tế của quận mà còn mở rộng các mối quan hệ quốc tế.

Thành phố Vienna đang tích cực đầu tư vào sự phát triển của quận 23. Các lĩnh vực trọng tâm chính bao gồm:

• Phủ xanh: cải tạo khu vực ven sông dọc theo Liesing , tái thiết công viên Drasche và tạo ra các khu vực giải trí mới.
• Hệ thống giao thông: hiện đại hóa Wien Liesing , mở rộng các tuyến đường dành cho xe đạp và cải thiện bãi đỗ xe Park & ​​​​Ride.
• Lĩnh vực xã hội: xây dựng các trường học và nhà trẻ hiện đại, cũng như mở các địa điểm văn hóa dành cho thế hệ trẻ.

Các dự án và khoản đầu tư mới đang dần thay đổi diện mạo của khu vực Leasing. Tại đây, lịch sử công nghiệp hòa quyện hài hòa với những khoảng sân xanh mát, các tòa nhà dân cư hiện đại tiết kiệm năng lượng và các cụm doanh nghiệp. Nhờ sự phát triển toàn diện này, khu vực đang củng cố danh tiếng của mình như một trong những khu vực triển vọng nhất của Vienna – đáng sống và hấp dẫn đối với các nhà đầu tư.

Ngày nay, Liesing được coi là một trong những quận hấp dẫn nhất của Vienna để đầu tư dài hạn. Không giống như trung tâm thành phố đông đúc, nơi đây mang đến sự kết hợp thành công giữa giá nhà ở phải chăng, mức sống tiện nghi cao và cơ hội phát triển hơn nữa. Quận đang trải qua quá trình đổi mới năng động: các khu công nghiệp cũ đang được tái sử dụng, các khu dân cư hiện đại và trung tâm thương mại đang mọc lên, và chính quyền thành phố đang đầu tư mạnh vào cơ sở hạ tầng giao thông và không gian xanh. Tất cả những điều này tạo nên một nền tảng ổn định cho các nhà đầu tư.

Bất động sản nhà ở vẫn tiếp tục là một trong những lĩnh vực đầu tư chính.

• Phân khúc tầm trung: các căn hộ trong các tòa nhà được xây dựng từ những năm 1960 đến 1990, cũng như các khu phức hợp dân cư hiện đại ở các quận Atzgersdorf và Erlaa, luôn được các gia đình và giới trẻ chuyên nghiệp ưa chuộng. Giá hiện tại thấp hơn so với các quận danh tiếng Döbling và Hietzing , nhưng đang tăng dần.
• Phân khúc cao cấp: Giá trị của các biệt thự và dinh thự ở Mauer, Rodaun và Kalksburg đang tăng đều đặn nhờ vị trí gần Rừng Vienna và nguồn cung hạn chế. Đối với các nhà đầu tư dài hạn, đây là một cách đáng tin cậy để bảo toàn vốn.

Thị trường cho thuê nhà cũng đang mở rộng, với ngày càng nhiều sinh viên lớn tuổi và người trẻ đi làm lựa chọn thuê nhà, đánh giá cao sự kết hợp giữa giá cả phải chăng và giao thông thuận tiện.

Khu vực này ngày càng tập trung vào không gian văn phòng và nhà kho. Khu công nghiệp Liesing và trung tâm logistics ở Inzersdorf đang thu hút cả các doanh nghiệp vừa và nhỏ cũng như các công ty quốc tế. Đối với các nhà đầu tư, điều này mang đến cơ hội tham gia vào một lĩnh vực mạnh mẽ tập trung vào dịch vụ và logistics. Một động lực tăng trưởng khác là sự phát triển nhanh chóng của thương mại điện tử, dẫn đến nhu cầu về không gian nhà kho ngày càng tăng.

1. Thuận tiện đi lại: Tuyến tàu điện ngầm U6, các tuyến tàu điện S-Bahn và khả năng tiếp cận nhanh chóng với đường cao tốc A2 và A23 đảm bảo kết nối thuận tiện cho cư dân và doanh nghiệp.
2. Môi trường xung quanh: Vị trí gần Rừng Vienna và sự hiện diện của các công viên rộng rãi làm tăng thêm sức hấp dẫn của khu dân cư.
3. Phát triển đô thị: trung tâm giao thông Wien , mở rộng mạng lưới đường dành cho xe đạp và xây dựng các cơ sở giáo dục và văn hóa mới đang góp phần củng cố cơ sở hạ tầng của quận.
4. Môi trường xã hội: Khu vực này có đặc điểm là bầu không khí gia đình và an ninh, điều này duy trì sự quan tâm ổn định đối với nhà ở trong dài hạn.

Tiềm năng đầu tư của khu vực cho thuê dựa trên sự kết hợp giữa giá cả hợp lý, triển vọng phát triển mạnh mẽ và các sáng kiến ​​đô thị quy mô lớn. Các lĩnh vực nhà ở, thương mại và logistics đang phát triển hài hòa tại đây, mở ra nhiều cơ hội đầu tư đa dạng. Khu vực này mang đến một môi trường độc đáo, nơi vốn có thể được đầu tư một cách an toàn và tài sản có thể tăng giá ổn định trong dài hạn.

Khu vực Leasing là một phần của thành phố, nơi kết hợp hài hòa giữa không gian rộng rãi, khu vực thiên nhiên và những lợi thế của cơ sở hạ tầng đô thị. Khu vực này nổi bật với mật độ xây dựng thấp, bầu không khí thân thiện với gia đình và sự cân bằng xã hội ổn định. Nơi đây phù hợp với những ai coi trọng lối sống thư thái nhưng vẫn muốn tiếp cận tất cả các tiện nghi của thành phố.

Các gia đình có con nhỏ sẽ được hưởng môi trường sống thuận lợi tại đây, với nhiều trường học, nhà trẻ, câu lạc bộ thể thao và khu vui chơi ngoài trời. Khu vực xung quanh có nhiều công viên, rừng cây và các trung tâm giáo dục hiện đại, cùng với môi trường an toàn, khiến nơi đây trở thành địa điểm lý tưởng để nuôi dạy con cái.

Đối với những người trẻ đi làm và sinh viên, khu vực này hấp dẫn chủ yếu nhờ hệ thống giao thông thuận tiện: tuyến tàu điện ngầm U6 và mạng lưới đường sắt S-Bahn giúp di chuyển nhanh chóng đến các trường đại học và trung tâm kinh doanh của thành phố. Hơn nữa, việc thuê và mua nhà ở đây rẻ hơn so với các khu vực danh tiếng hơn, khiến Leasing trở thành một lựa chọn sinh lời cho người mới bắt đầu.

Những người mua giàu có bị thu hút bởi các khu phố Mauer, Rodaun và Kalksburg, nơi có những ngôi nhà và biệt thự sang trọng với khu vườn và tầm nhìn ra Rừng Vienna. Những khu vực này kết hợp sự yên tĩnh và riêng tư với khả năng tiếp cận dễ dàng đến các tiện nghi của thành phố.

Các nhà đầu tư coi Leasing là một khu vực đầy triển vọng để đầu tư: thành phố đang tích cực phát triển cơ sở hạ tầng, hiện đại hóa các khu công nghiệp cũ và xây dựng các khu phức hợp nhà ở mới. Nhu cầu nhà ở ổn định và sự phát triển của các khu văn phòng và logistics khiến khu vực này trở nên hấp dẫn cho đầu tư dài hạn.

Do đó, Quận 23 phù hợp với nhiều đối tượng – từ những người trẻ làm việc chuyên nghiệp và các gia đình đến các nhà đầu tư và những người tìm kiếm nhà ở cao cấp gần gũi với thiên nhiên. Nơi đây kết hợp di sản lịch sử với các tiện nghi hiện đại, sự sôi động của đô thị và môi trường tự nhiên, tạo nên một không gian sống và phát triển thoải mái.