Quận 3 của Vienna – Landstrasse

Landstrasse là quận lớn thứ ba của Vienna, nằm ở phía đông nam thành phố, chỉ cách trung tâm lịch sử 1 km, giáp với đường vành đai nổi tiếng Ringstrasse. Vị trí gần khu phố cổ không chỉ biến nơi đây thành một địa điểm sinh sống thuận tiện mà còn là một mắt xích quan trọng trong đời sống văn hóa và kinh doanh của thủ đô Áo.

Khu vực này nổi tiếng với sự tương phản đặc trưng: những khu phố sang trọng với các cung điện lịch sử và các phái đoàn ngoại giao, những con phố yên tĩnh với những ngôi nhà cổ ấm cúng, và các khu phức hợp dân cư hiện đại trong các khu vực được tái phát triển cùng tồn tại ở đây.

Điểm thu hút chính là quần thể Cung điện và Công viên Belvedere, một di sản văn hóa được công nhận. Nơi đây là biểu tượng của quận và thu hút hàng trăm nghìn khách du lịch mỗi năm. Landstrasse cũng nổi tiếng với số lượng lớn các đại sứ quán và lãnh sự quán, mang lại cho nơi đây danh hiệu không chính thức là "trái tim ngoại giao của Vienna".

Bài viết này sẽ xem xét chi tiết các khía cạnh quan trọng của khu vực: lịch sử, cấu trúc văn hóa và xã hội, cơ sở hạ tầng, giao thông, thị trường bất động sản và triển vọng đầu tư, cũng như vai trò của Landstrasse trong nền kinh tế và đời sống của Vienna.

Lịch sử của Landstrasse trải dài hơn 800 năm và phản ánh sự phát triển của Vienna với tư cách là thủ đô của Áo. Những ghi chép đầu tiên về khu vực này có từ thế kỷ 13, khi đó nó là một khu định cư nhỏ nằm ngoài tường thành. Tên của khu vực này bắt nguồn từ từ tiếng Đức Landstraße, có nghĩa là "đường làng" hoặc "đường thứ ba", tượng trưng cho vị trí của nó so với trung tâm thành phố cổ.

Vào thế kỷ 18, khu vực này trở thành nơi tọa lạc của các dinh thự quý tộc. Chính trong thời kỳ này, Hoàng tử Eugene xứ Savoy đã xây dựng quần thể Cung điện Belvedere nổi tiếng tại đây, một kiệt tác kiến ​​trúc của Vienna cho đến ngày nay.

Thế kỷ 19 là thời kỳ công nghiệp hóa và phát triển nhanh chóng cơ sở hạ tầng giao thông. Vào những năm 1830, việc xây dựng Wien Mitte bắt đầu, biến Landstraße thành trung tâm giao thông quan trọng của Vienna. Landstraße và Hauptstraße nổi lên như những tuyến phố thương mại chính, xung quanh đó các khu dân cư và thương mại phát triển mạnh mẽ.

Trong thời kỳ quân chủ, khu vực này củng cố vai trò là nơi cư trú của giới quý tộc và tư sản. Tuy nhiên, trong Thế chiến II, Landstrasse chịu thiệt hại đáng kể do cơ sở hạ tầng có tầm quan trọng chiến lược, bao gồm các ga xe lửa và khu công nghiệp.

Sau chiến tranh, một chương trình phục hồi quy mô lớn đã được bắt đầu. Vào cuối thế kỷ 20 và đầu thế kỷ 21, khu vực này đã trải qua quá trình hiện đại hóa sâu rộng, với sự xuất hiện của các khu dân cư hiện đại, các tòa nhà văn phòng và khu vực dành cho người đi bộ. Ngày nay, Landstrasse không chỉ là trung tâm ngoại giao mà còn là một khu vực có đời sống văn hóa và xã hội phong phú, nơi truyền thống hòa quyện một cách hài hòa với công nghệ hiện đại.

Landstraße là một quận có quy mô trung bình với diện tích 7,42 km², trở thành một trong những quận nhỏ gọn nhưng rất tiện nghi và giàu cơ sở hạ tầng của Vienna.

Mặc dù có diện tích tương đối khiêm tốn, nơi đây là nhà của khoảng 92.000 người (tính đến năm 2025), với mật độ dân số trung bình khoảng 12.400 cư dân trên mỗi km vuông. Mật độ dân số cao này là do vị trí gần trung tâm thành phố, nhu cầu bất động sản cao và sự phát triển nhà ở sôi động.

Landstrasse là một khu vực nơi di sản lịch sử, hoạt động kinh doanh và các dự án phát triển đô thị hiện đại đan xen chặt chẽ, khiến nơi đây trở thành một trong những khu vực năng động và thú vị nhất về phát triển đô thị.

Landstrasse nằm ở phía đông nam Vienna và chiếm một vị trí chiến lược. Biên giới phía bắc của nó chạy dọc theo đường Ringstrasse nổi tiếng, ngăn cách quận này với Innere Stadt — trung tâm lịch sử của thành phố — giúp dễ dàng tiếp cận các địa điểm văn hóa và hành chính quan trọng của thủ đô.

Về phía tây, biên giới là kênh đào Danube (Donaukanal) , một tuyến đường thủy quan trọng từng đóng vai trò quan trọng trong thương mại và công nghiệp, ngày nay tạo thành một bờ sông đẹp như tranh vẽ với công viên và khu vực dành cho người đi bộ.

Về phía nam, đường Landstrasse giáp với ga Hauptbahnhof Wien , ga đường sắt chính của thành phố và toàn nước Áo, biến khu vực này thành một đầu mối giao thông quan trọng không chỉ trong nội thành Vienna mà còn trên các tuyến đường quốc tế. Ranh giới phía đông của nó chạy dọc theo Favoriten và Simmering , tạo nên sự chuyển tiếp rõ rệt từ các khu dân cư cao cấp ở trung tâm sang các khu vực công nghiệp và dân cư.

Vị trí này biến Landstrasse không chỉ đơn thuần là một khu dân cư, mà còn là một mắt xích quan trọng kết nối trung tâm thành phố Vienna, các khu công nghiệp và vùng ngoại ô, cũng như các tuyến giao thông quốc tế. Nhờ đó, cả cơ sở hạ tầng dân cư và thương mại, cũng như ngành du lịch, đều đang phát triển mạnh mẽ tại đây.

Sự phân chia nội bộ của Landstrasse phản ánh rõ nét tính đa chức năng của khu vực. Mỗi khu phố đều có nguồn gốc lịch sử riêng và chuyên môn hóa hiện đại.

Belvedere là trái tim của quận, biểu tượng của Landstrasse và là một trong những điểm thu hút chính của Vienna. Nơi đây là quê hương của quần thể Cung điện và Công viên Belvedere nổi tiếng, một di sản văn hóa Áo được công nhận. Khu vực này không chỉ nổi bật bởi các tòa nhà lịch sử mà còn bởi ngành du lịch sôi động và giá bất động sản cao.

Erdberg là một trung tâm giao thông quan trọng của khu vực. Nơi đây có Bến xe buýt quốc tế Vienna, bến xe buýt chính của thành phố, cung cấp các tuyến xe buýt quốc tế khắp châu Âu. Erdberg cũng nổi tiếng với các trung tâm thương mại và khả năng tiếp cận đường cao tốc, khiến nơi đây trở nên hấp dẫn đối với hoạt động hậu cần và kinh doanh.

St. Marx là một ví dụ về sự tái phát triển thành công của các khu công nghiệp cũ. Trước đây là một khu vực gồm các nhà máy và nhà kho, nay nơi đây đang trải qua quá trình tái phát triển nhanh chóng: các khu phức hợp dân cư hiện đại, các tòa nhà văn phòng và không gian văn hóa đang mọc lên thay thế cho các công trình công nghiệp cũ.

Weißgerberviertel là một khu dân cư cao cấp nằm dọc theo kênh đào Danube. Nơi đây tự hào sở hữu những tòa nhà lịch sử từ thế kỷ 19, các căn hộ hiện đại và các dự án nhà ở được thiết kế tinh tế. Khu phố này đặc biệt được ưa chuộng bởi các gia đình giàu có và người nước ngoài nhờ những bờ kênh xanh mát, cơ sở hạ tầng phát triển tốt và vị trí gần trung tâm thành phố.

Landstraße và Hauptstraße là tuyến phố thương mại chính của quận. Các cửa hàng, nhà hàng, quán cà phê và các điểm tham quan văn hóa đều tập trung ở đây. Trong quá khứ, con phố này từng là trung tâm thương mại, và ngày nay nó vẫn là một địa điểm quan trọng cho hoạt động kinh doanh và giải trí.

Landstrasse có thể được chia大致 thành một số khu vực chức năng.

Phần phía bắc, gần trung tâm lịch sử nhất, được coi là khu dân cư và văn hóa thượng lưu. Nơi đây có các cung điện, phái đoàn ngoại giao, bảo tàng và các công trình lịch sử. Khu vực này có đặc điểm là giá nhà ở cao hơn và các yêu cầu nghiêm ngặt về việc sửa đổi kiến ​​trúc để bảo tồn nét đặc trưng lịch sử của khu vực.

Khu vực phía nam của đường Landstrasse đang phát triển mạnh mẽ thành một trung tâm kinh doanh và giao thông. Nơi đây có các bến xe buýt, các trung tâm giao thông lớn và các tòa nhà văn phòng hiện đại. Khu vực này đặc biệt hấp dẫn đối với các nhà đầu tư do nằm gần ga tàu Hauptbahnhof và các đường cao tốc.

Các khu phố phía đông đường Landstrasse nổi tiếng với những không gian xanh, bao gồm công viên Belvedere, công viên Arenberg và những quảng trường nhỏ, ấm cúng. Khu vực này có bầu không khí yên tĩnh hơn và được cư dân tích cực sử dụng để đi dạo và giải trí.

Một trong những lợi thế chính của Landstrasse là khả năng tiếp cận giao thông tuyệt vời. Khu vực này được phục vụ bởi hai tuyến tàu điện ngầm, U3 và U4, kết nối nó với trung tâm lịch sử, sân bay và các khu vực quan trọng khác của thành phố. Sự gần gũi với các đầu mối đường sắt, bao gồm Wien Mitte và Hauptbahnhof, khiến khu vực này thuận tiện không chỉ cho cư dân mà còn cho khách du lịch đến Vienna bằng tàu hỏa từ các quốc gia châu Âu khác.

Erdberg là nơi có bến xe buýt quốc tế phục vụ hàng chục tuyến đường kết nối Vienna với Đức, Cộng hòa Séc, Hungary, Slovakia và các quốc gia khác.

Bên cạnh hệ thống giao thông công cộng, Landstraße đang tích cực phát triển các tuyến đường dành cho xe đạp và khu vực dành cho người đi bộ, phù hợp với chiến lược của thành phố nhằm giảm lưu lượng xe hơi và cải thiện tình hình môi trường.

Như vậy, Landstrasse đại diện cho một khu vực có sự kết hợp hài hòa giữa di sản lịch sử và sự phát triển hiện đại, một cấu trúc chức năng được xác định rõ ràng và tầm quan trọng về giao thông vận tải đối với toàn bộ Vienna.

Landstraße hay Hauptstraße không chỉ là con phố trung tâm của quận mà còn là trái tim lịch sử và hiện đại, định hình nên đặc trưng của Landstraße. Trải dài từ Ringstraße đến rìa Erdberg, nó kết nối các trung tâm văn hóa, thương mại và kinh doanh quan trọng nhất của quận, đóng vai trò là huyết mạch giao thông chính.

Tại đây, bạn có thể tìm thấy các cửa hàng thời trang cao cấp của các thương hiệu nổi tiếng của Áo và quốc tế, các cửa hàng quần áo thiết kế ấm cúng, siêu thị và các cửa hàng thủ công mỹ nghệ địa phương. Con phố này từ lâu đã thu hút khách du lịch bởi nơi đây có nhiều nhà hàng, quán cà phê và quán rượu phục vụ các món ăn Áo, Ý, Nhật Bản và Trung Đông.

Landstraßevà Hauptstraße cũng đóng vai trò đặc biệt trong đời sống văn hóa của quận. Nơi đây có các nhà hát nhỏ, phòng trưng bày nghệ thuật và trung tâm văn hóa thường xuyên tổ chức triển lãm, hòa nhạc và hội thảo.

Một trong những lợi thế của con phố này là hệ thống giao thông công cộng tuyệt vời. Nơi đây được phục vụ bởi các tuyến tàu điện ngầm U3 và U4, cũng như nhiều tuyến xe điện và xe buýt. Wien Mitte nằm trong khoảng cách đi bộ, phục vụ tuyến CAT (City Airport Train), kết nối trung tâm thành phố Vienna với sân bay quốc tế.

Khả năng tiếp cận giao thông này khiến con phố trở nên thuận tiện không chỉ cho cư dân trong khu vực mà còn cho khách du lịch và nhân viên của các tổ chức quốc tế.

Quận Landstrasse nổi bật với cấu trúc xã hội đa văn hóa đặc sắc, chủ yếu là do vị trí gần các phái đoàn ngoại giao và các tổ chức quốc tế. Theo số liệu mới nhất, khoảng 28% dân số của quận là người nước ngoài. Họ chủ yếu là người nước ngoài sinh sống tại đây, nhân viên của các tập đoàn quốc tế và các nhà ngoại giao làm việc tại các đại sứ quán và khu phức hợp quốc tế UNO-City, chỉ cách đó vài trạm tàu ​​điện ngầm.

Cơ cấu độ tuổi ở Landstrasse khá cân bằng, nhưng có thể xác định được hai nhóm nổi bật. Nhóm thứ nhất là cư dân lớn tuổi của các khu phố lâu đời, chiếm khoảng 20% ​​dân số. Nhóm thứ hai là các chuyên gia trẻ và các gia đình đang tích cực chuyển đến khu vực này do vị trí thuận tiện, cơ sở hạ tầng phát triển và các trường học danh tiếng.

Mức thu nhập ở Landstraße cao hơn mức trung bình của Vienna. Thu nhập cao nhất tập trung ở các khu phố Belvedere và Weißgerberviertel, nơi sinh sống của nhiều gia đình giàu có và nhân viên của các tổ chức quốc tế.

Đồng thời, quận này vẫn duy trì được sự đa dạng về xã hội. Trong khi các khu phố phía bắc sở hữu bất động sản cao cấp và cơ sở hạ tầng văn hóa phát triển tốt, thì khu vực phía nam, đặc biệt là gần Erdberg, vẫn có giá nhà và tiền thuê phải chăng hơn, thu hút sinh viên và những người trẻ làm việc chuyên nghiệp.

Landstrasse được coi là một trong những quận trung tâm an toàn nhất của Vienna. Tỷ lệ tội phạm ở đây thấp hơn mức trung bình của thành phố nhờ các chính sách xã hội phát triển tốt và hoạt động tích cực của cảnh sát. Theo Chất lượng Cuộc sống Mercer năm 2024 .

Các khu phố xung quanh Belvedere và Weißgerberviertel, nơi có tỷ lệ tội phạm đường phố thấp, đặc biệt được ưa chuộng. Những khu vực sôi động hơn, như Erdberg và St. Marx, có đặc điểm là giao thông về đêm nhộn nhịp nhưng luôn được cảnh sát thành phố giám sát chặt chẽ.

Các yếu tố góp phần cải thiện an ninh khu vực:

• Mật độ phái đoàn ngoại giao rất cao - khu vực ngoại giao luôn được canh gác nghiêm ngặt.
• Hệ thống chiếu sáng đường phố và công viên tốt.
• Các chương trình của thành phố nhằm hỗ trợ hòa nhập xã hội cho người di cư.
• Hệ thống điều khiển số hiện đại tại Wien Mitte và Gasometer City.

Landstrasse nổi tiếng với sự đa dạng về các khu dân cư, phản ánh lịch sử phong phú và sự phát triển hiện đại sôi động của khu vực. Tại đây, bạn sẽ tìm thấy cả những tòa nhà lịch sử từ thế kỷ 19 và các khu phức hợp dân cư hiện đại với công nghệ thân thiện với môi trường.

Khu vực phía bắc của quận, gần Belvedere và Rennweg, nổi bật với những tòa nhà chung cư cổ kính từ thế kỷ 19, nhiều tòa nhà trong số đó đã được cải tạo. Những tòa nhà này thu hút những người am hiểu kiến ​​trúc Vienna cổ điển và được các nhà ngoại giao cùng các gia đình giàu có săn đón.

Các khu dân cư phía nam, đặc biệt là khu St. Marks, đang trải qua sự phát triển nhanh chóng nhờ các dự án tái phát triển tại các khu công nghiệp cũ. Các khu phức hợp dân cư mới, tích hợp với văn phòng, công viên và các cơ sở giáo dục, đang mọc lên thay thế cho các nhà máy và nhà kho cũ.

Khu Erdberg cung cấp nhà ở xã hội, chiếm khoảng 14% tổng số nhà ở tại Landstraße. Những tòa nhà này hướng đến cư dân địa phương có thu nhập trung bình, cũng như những người trẻ làm việc chuyên nghiệp

Theo Vigo Immobilien , giá bất động sản ở Landstraße biến động tùy thuộc vào vị trí và loại hình bất động sản – và là một chỉ báo tốt về của thị trường bất động sản Áo .

• Giá trung bình để mua một căn hộ là từ 6.200 đến 7.800 euro/m² , nhưng tại các dự án cao cấp gần Belvedere và dọc theo tuyến kênh đào Danube, giá có thể lên tới 12.000 euro/m².
• Giá thuê căn hộ dao động từ 16 euro/m² trong các tòa nhà tiêu chuẩn đến 25 euro/m² trong phân khúc cao cấp.

Các dịch vụ cho thuê ngắn hạn, đặc biệt là thông qua các nền tảng như Airbnb, đang rất được khách du lịch ưa chuộng. Khu vực tập trung nhiều dịch vụ này nhất là gần Wien Mitte, nơi du khách muốn ở ngay trung tâm thành phố lựa chọn.

Cơ sở hạ tầng giáo dục của Landstrasse được coi là một trong những cơ sở phát triển nhất ở Vienna. Điều này không chỉ do mức sống cao của cư dân địa phương mà còn do số lượng lớn người nước ngoài chọn sinh sống tại khu vực này.

Đường Landstraße là nơi tọa lạc của cả các trường công lập và tư thục phục vụ con em người nước ngoài và các nhà ngoại giao. Một trong những cơ sở giáo dục danh tiếng nhất là Akademisches Gymnasium, trường nghệ thuật tự do lâu đời nhất Vienna với trọng tâm sâu sắc vào ngôn ngữ và văn hóa.

Khu vực này cũng có một số trường tiểu học, bao gồm cả trường Volksschule Landstraße , và có các trường tư thục cung cấp chương trình giảng dạy bằng tiếng Anh và tiếng Pháp dành cho các gia đình người nước ngoài.

Ngoài ra, Landstraße còn có nhiều trường âm nhạc và nghệ thuật, phản ánh vị thế văn hóa của khu vực này.

Thành phố Wien tuyên bố đang đặc biệt chú trọng phát triển giáo dục về công nghệ và đổi mới. Một khu học xá về công nghệ ứng dụng và CNTT đang được xây dựng tại quận St. Marx, thu hút sinh viên từ khắp châu Âu.

Vị trí gần trung tâm thành phố khiến khu vực này đặc biệt thuận tiện cho sinh viên: có thể đến Đại học Vienna hoặc Đại học Kỹ thuật trong vòng không quá 15 phút bằng phương tiện giao thông công cộng.

Theo trang Wien , quận này có hơn 25 cơ sở giáo dục, bao gồm trường mẫu giáo, trường tiểu học và cao đẳng. Sự đa dạng này khiến Landstrasse trở thành địa điểm lý tưởng cho các gia đình đang tìm kiếm một nền giáo dục chất lượng trong môi trường đa văn hóa.

Landstrasse là một trong những đầu mối giao thông quan trọng nhất của Vienna nhờ vị trí chiến lược gần trung tâm thành phố và các tuyến đường sắt chính. Khu vực này đóng vai trò then chốt trong việc kết nối các quận trung tâm của Vienna với vùng ngoại ô phía đông nam, cũng như kết nối thành phố với sân bay quốc tế.

Đầu mối giao thông chính của quận là Wien Mitte, một trung tâm giao thông quan trọng kết nối nhiều phương thức vận tải. Nơi đây được phục vụ bởi các tuyến tàu điện ngầm U3 và U4, tuyến tàu điện trên cao S-Bahn, và tàu tốc hành City Airport Train (CAT), một tuyến tàu kết nối trung tâm thành phố Vienna với Sân bay Quốc tế Schwechat chỉ trong 16 phút. Điều này khiến Landstrasse trở nên đặc biệt hấp dẫn đối với khách du lịch và nhân viên của các tổ chức quốc tế.

các tuyến xe điện O và 71 cũng hoạt động tích cực trong khu vực cả hai đều có lịch sử lâu đời và kết nối Landstraße với các khu vực trọng điểm khác của thành phố. Tuyến 71 nổi tiếng là tuyến đường đi qua Belvedere và dẫn đến Nghĩa trang Trung tâm (Zentralfriedhof), trở thành điểm đến quan trọng không chỉ đối với người dân địa phương mà còn cả khách du lịch.

Khu vực này cũng được phục vụ bởi nhiều tuyến xe buýt, bổ sung cho mạng lưới giao thông công cộng , đặc biệt là vào buổi tối.

Một yếu tố quan trọng trong cơ sở hạ tầng giao thông của Landstrasse là mạng lưới đường dành cho xe đạp rộng khắp, đặc biệt là dọc theo kênh đào Danube (Donaukanal). Tuyến đường đi bộ và đạp xe nổi tiếng này được cả người dân địa phương và khách du lịch sử dụng tích cực.

Quận này sẽ đối mặt với nhiều dự án phát triển lớn trong tương lai. Những dự án này bao gồm việc tái thiết trung tâm giao thông Wien Mitte, nhằm mục đích tăng công suất và sự thoải mái cho hành khách, và việc mở rộng tuyến tàu điện ngầm U2, giúp cải thiện khả năng tiếp cận các khu vực phía đông nam của quận và giảm tải cho các tuyến hiện có.

Đường Landstrasse hoàn toàn nằm trong hệ thống Parkpickerl quản lý, hệ thống này hoạt động trên toàn thành phố Vienna. Hệ thống các khu vực đỗ xe trả phí này nhằm mục đích giảm thiểu tình trạng đỗ xe trên đường phố và khuyến khích sử dụng phương tiện giao thông công cộng. Cư dân trong khu vực có thể mua thẻ đỗ xe dài hạn trong một khu phố cụ thể, trong khi du khách trả phí theo giờ thông qua máy đỗ xe tự động hoặc ứng dụng di động.

Những năm gần đây, thành phố đã tích cực phát triển hệ thống bãi đậu xe ngầm, đặc biệt là gần các trung tâm thương mại và khu dân cư hiện đại ở các quận St. Marx và Erdberg. Điều này giúp giải phóng không gian đường phố và cho phép sử dụng không gian đó cho các khu vực cây xanh và không gian công cộng.

Một khía cạnh quan trọng trong chính sách giao thông của Vienna là việc chuyển đổi các bãi đỗ xe công cộng thành công viên và khu vực dành cho người đi bộ. Tại Landstraße, quá trình này đặc biệt dễ nhận thấy gần Belvedere và ở khu vực trung tâm của quận, nơi các lối đi dạo và quảng trường mới đang được xây dựng.

Các công nghệ kỹ thuật số hiện đại đang được tích cực ứng dụng vào hệ thống quản lý bãi đậu xe. Hiện nay đã có các ứng dụng di động cho phép bạn theo dõi chỗ trống, thanh toán trực tuyến và nhận thông tin về giá cả.

Đời sống tôn giáo ở Landstrasse được đặc trưng bởi sự đa dạng và đối thoại liên tôn, điều này là do thành phần dân cư đa quốc tịch của khu vực.

Công giáo vẫn là tôn giáo chủ đạo và nơi đây có một số nhà thờ quan trọng. Trung tâm tâm linh chính của khu vực là Nhà thờ Rochus (Rochuskirche), được xây dựng vào thế kỷ 17. Nhà thờ này không chỉ là một công trình kiến ​​trúc nổi bật mà còn là một trung tâm văn hóa quan trọng, nơi tổ chức các buổi hòa nhạc đàn organ và các sự kiện từ thiện.

Một nhà thờ Công giáo quan trọng khác là Nhà thờ Thánh Nicholas, nằm gần Rennweg. Nhà thờ này nổi tiếng với lịch sử lâu đời và đời sống giáo xứ năng động.

Nhờ dân cư đa văn hóa, các trung tâm Hồi giáo và nhà thờ Hồi giáo đang phát triển mạnh mẽ ở Landstraße, chủ yếu ở khu Erdberg, nơi có một cộng đồng Hồi giáo đáng kể. Những trung tâm này không chỉ phục vụ chức năng tôn giáo mà còn cả chức năng giáo dục, cung cấp các lớp học cho trẻ em và các sự kiện văn hóa cho tất cả cư dân trong khu vực.

Cộng đồng Do Thái trong khu vực được đại diện bởi một nhóm tín đồ nhỏ nhưng năng động. Weißgerberviertel có một giáo đường Do Thái, vốn là trung tâm quan trọng của đời sống tâm linh đối với bộ phận dân cư này.

Landstraße là nơi đặt trụ sở của nhiều tổ chức phi lợi nhuận (NPO) thúc đẩy đối thoại liên tôn và tổ chức các sự kiện chung nhằm tăng cường sự hòa hợp xã hội trong khu vực.

Landstrasse là một khu phố kết hợp hài hòa giữa di sản lịch sử phong phú và đời sống văn hóa đương đại. Khu vực này được coi là một trong những trung tâm văn hóa của Vienna nhờ những công trình kiến ​​trúc độc đáo, bảo tàng và chương trình sự kiện sôi động, thu hút cả khách du lịch và người dân địa phương.

Điểm thu hút văn hóa chính quần thể Cung điện và Công viên Belvedere . Không chỉ là một kiệt tác kiến ​​trúc theo phong cách Baroque, được xây dựng theo lệnh của Hoàng tử Eugene xứ Savoy, mà nơi đây còn là một bảo tàng đẳng cấp thế giới, lưu giữ bộ sưu tập phong phú các tác phẩm nghệ thuật, bao gồm cả bức tranh nổi tiếng "Nụ hôn" của Gustav Klimt. Hơn một triệu du khách đến thăm Belvedere mỗi năm, biến nơi đây trở thành một trong những bảo tàng nổi tiếng nhất ở Áo.

Một biểu tượng khác cho sự chuyển mình văn hóa của khu vực là Gasometer City , một quần thể độc đáo được xây dựng trên nền của các bể chứa khí đốt cũ. Ngày nay, nơi đây không chỉ là một công trình kiến ​​trúc nổi bật mà còn là một trung tâm văn hóa và giải trí đa chức năng, bao gồm các địa điểm biểu diễn âm nhạc, rạp chiếu phim, khu mua sắm và nhà hàng.

Gasometer được sử dụng rộng rãi cho các buổi hòa nhạc và triển lãm quy mô lớn, cũng như các lễ hội ẩm thực, thu hút khách từ khắp Vienna và khu vực lân cận.

Sân khấu đương đại của quận được đại diện bởi Nhà hát Akzent, nổi tiếng với tiết mục đa dạng—từ các vở kịch kinh điển đến các vở kịch tiên phong. Một địa điểm văn hóa quan trọng khác là Trung tâm Nghệ thuật Vienna, nơi tổ chức các triển lãm của các nghệ sĩ đương đại, các tác phẩm sắp đặt nghệ thuật và các hội thảo.

Suốt cả năm, Landstrasse trở thành địa điểm diễn ra nhiều sự kiện. Công viên Belvedere tổ chức các lễ hội âm nhạc và nghệ thuật đường phố, tạo nên bầu không khí lễ hội và thu hút người dân địa phương cũng như khách du lịch.

Vào mùa đông, khu vực này trở thành trung tâm của các lễ hội Giáng sinh, với chợ Rochusmarkt tổ chức các món ăn truyền thống, đồ thủ công mỹ nghệ và chương trình văn hóa. Vào mùa xuân và mùa hè, các lễ hội ẩm thực tại Gasometer City rất được ưa chuộng, giới thiệu cho du khách các món ăn của nhiều quốc gia khác nhau.

Landstrasse là một khu phố giàu lịch sử, nơi các cung điện cổ kính và các công trình hiện đại hòa quyện một cách hài hòa. Diện mạo kiến ​​trúc của nơi đây đã phát triển qua nhiều thế kỷ, từ thời kỳ Baroque đến các dự án hậu công nghiệp của thế kỷ 21.

Biểu tượng kiến ​​trúc chính của khu vực này là Cung điện Belvedere, được xây dựng vào đầu thế kỷ 18 theo phong cách Baroque làm nơi ở của Hoàng tử Eugene xứ Savoy. Bên cạnh Belvedere, khu vực này còn nổi tiếng với nhiều dinh thự lịch sử theo phong cách Biedermeier và Jugendstil nằm dọc theo Landstraßevà Hauptstraße cũng như trong các khu phố Weißgerberviertel.

Các đối tượng đáng chú ý:

• Gasometer City là một ví dụ về việc tái thiết sáng tạo các tòa nhà công nghiệp cũ.
• Rochuskirche là một nhà thờ theo phong cách Baroque, trung tâm lịch sử về đời sống tâm linh của khu vực.
• Hundertwasserhaus (ở biên giới với quận Löppoldstadt) là tòa nhà nổi tiếng của Friedensreich Hundertwasser.
• Palais Schwarzenberg là một dinh thự cổ kính của giới quý tộc.

Quận Landstrasse nổi bật trong số các quận trung tâm của Vienna nhờ có nhiều không gian xanh và công viên, khiến nơi đây trở nên đặc biệt hấp dẫn cho cuộc sống gia đình và dạo chơi. Quận này tích cực tham gia vào chương trình STEP 2025, nhằm mục đích tạo ra một môi trường đô thị bền vững và thân thiện với môi trường, điều này đặc biệt quan trọng đối với các quận trung tâm của Vienna.

Trái tim của khu vực là Công viên Belvedere, nối liền khu Belvedere trên và Belvedere dưới. Công viên này không chỉ là một di tích lịch sử mà còn là một địa điểm nổi tiếng để vui chơi, dạo chơi và tổ chức các sự kiện văn hóa. Những con đường được bảo dưỡng tốt, đài phun nước và các tác phẩm điêu khắc tạo nên một bầu không khí tráng lệ và hài hòa như cung điện.

Một không gian xanh quan trọng khác là công viên Arenberg. Công viên hiện đại này kết hợp các khu vực giải trí, sân chơi và các tác phẩm nghệ thuật sắp đặt. Arenbergpark nổi tiếng với các dự án văn hóa ngoài trời, thường xuyên tổ chức các triển lãm, tác phẩm nghệ thuật và lễ hội thành phố.

Công viên Gasometer đang được tích cực cải tạo dựa trên các nguyên tắc thiết kế bền vững. Điều này bao gồm việc sử dụng vật liệu tự nhiên, lắp đặt hệ thống thu gom nước mưa và phân vùng phù hợp với độ tuổi.

Các dự án này là một phần trong chiến lược tổng thể của thành phố nhằm tăng không gian xanh và giảm ùn tắc giao thông. Quận đang tích cực tham gia vào sáng kiến ​​tạo ra "hành lang xanh" kết nối các công viên và cung cấp môi trường thoải mái cho người đi bộ và người đi xe đạp.

Landstrasse là một trong những khu kinh tế trọng điểm của Vienna, đóng vai trò quan trọng trong cả nền kinh tế thành phố và quốc tế. Vị trí chiến lược gần trung tâm thành phố, các đầu mối giao thông và các điểm tham quan văn hóa khiến nơi đây trở nên hấp dẫn đối với các công ty, nhà đầu tư và khách du lịch.

Khu vực này là nơi đặt trụ sở của nhiều công ty quốc tế và các phái đoàn ngoại giao. Điều này tạo ra nhu cầu cao về không gian văn phòng chất lượng cao và các bất động sản nhà ở cao cấp. Khu phố St. Marx đang trải qua sự phát triển nhanh chóng trong lĩnh vực công nghệ và sáng tạo, với sự xuất hiện của các công ty khởi nghiệp, không gian làm việc chung và các trung tâm kinh doanh hiện đại.

Các doanh nghiệp nhỏ cũng đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế của quận. Các quán cà phê, xưởng thủ công, cửa hàng nhỏ và studio thiết kế tạo nên một môi trường kinh tế sôi động và đa dạng. Những doanh nghiệp này đặc biệt hoạt động mạnh dọc theo Landstraße và Hauptstraße, vốn là trung tâm thương mại và xã hội quan trọng của quận.

Gasometer City, một trung tâm văn hóa, thương mại và kinh doanh, xứng đáng được đặc biệt chú ý. Nơi đây có các cửa hàng, nhà hàng, địa điểm tổ chức hòa nhạc và văn phòng, trở thành động lực quan trọng thúc đẩy hoạt động kinh tế.

Du lịch vẫn là một ngành kinh tế chủ chốt ở Landstrasse. Đài quan sát Belvedere và các sự kiện văn hóa liên quan thu hút hàng trăm nghìn khách du lịch mỗi năm, tạo ra hàng chục triệu euro cho ngân sách địa phương. Lượng khách du lịch lớn cũng hỗ trợ sự phát triển của ngành khách sạn và cho thuê ngắn hạn.

Đường Landstrasse đang trải qua một sự chuyển mình mạnh mẽ: các dự án tái phát triển quy mô lớn, các cụm công nghệ và các dự án nhà ở xanh đang dần thay đổi diện mạo khu vực, biến nó từ một khu vực trung chuyển và du lịch thành một không gian đô thị hiện đại, đa chức năng.

Ý tưởng cốt lõi của đầu tư đô thị ở đây là kết hợp hoạt động kinh tế (văn phòng, công ty khởi nghiệp, bán lẻ) với môi trường đô thị chất lượng cao (công viên, không gian công cộng, các tòa nhà thân thiện với môi trường).

Một trong những dự án nổi bật và được giới phê bình đánh giá cao nhất là Neu Marx (Khuôn viên Neu Marx), một khu phức hợp ở quận St. Marx được hình thành như một trung tâm dành cho các công ty truyền thông, công nghệ thông tin, khoa học đời sống và sáng tạo. Dự án bắt đầu như một sáng kiến ​​của Wien Holding và đang dần được hoàn thiện với các văn phòng, không gian giáo dục và sáng tạo. Neu Marx được quảng bá như một "thành phố tương lai" thu nhỏ, nơi các văn phòng cùng tồn tại với khu dân cư và cơ sở hạ tầng tổ chức sự kiện.

Hiện nay, Neu Marx là nơi đặt trụ sở của hàng chục công ty và tổ chức, và khu vực này vẫn đóng vai trò quan trọng trong sự phát triển của cụm công nghệ thông tin/sáng tạo tại quận 3.

Một lĩnh vực quan trọng khác là việc tái thiết và định vị lại thương hiệu Wien Mitte. Trung tâm Wien Mitte từ lâu đã là một đầu mối giao thông và thương mại (bao gồm không gian bán lẻ, văn phòng và rạp chiếu phim). Trong những năm gần đây, các dự án đã được triển khai nhằm cải thiện chất lượng không gian công cộng, cải tạo không gian thương mại và tăng cường kết nối giao thông; những thay đổi về quyền sở hữu và các giao dịch tại địa điểm này khẳng định sự quan tâm thương mại của các nhà đầu tư.

Đồng thời, tính nhạy cảm về mặt lịch sử của dự án (vị trí gần khu vực trung tâm lịch sử) đã được thảo luận nhiều lần với UNESCO và chính quyền thành phố, do đó việc tái thiết đang tính đến các hạn chế về quy hoạch đô thị.

Gasometer City là một ví dụ về sự thích ứng thành công của di sản công nghiệp: bốn bể chứa khí bằng gạch từ cuối thế kỷ 19 đã được tái thiết thành một cụm đô thị đa chức năng với nhà ở, cửa hàng bán lẻ, văn phòng và địa điểm tổ chức hòa nhạc.

Dự án này đã trở thành hình mẫu về việc bảo tồn mặt tiền lịch sử đồng thời tạo ra một không gian hiện đại, linh hoạt cho sinh hoạt, làm việc và vui chơi. Gasometer tiếp tục đóng vai trò là trung tâm cho các sự kiện văn hóa và thương mại, trong khi các sáng kiến ​​xanh và nhà ở khác đang được triển khai ở khu vực lân cận.

Đồng thời, nhiều khu dân cư mới đang được xây dựng tại các quận St. Marx và Erdberg, trong đó nhiều khu tích hợp các công nghệ thân thiện với môi trường: mái nhà xanh, hệ thống thu hồi nước mưa, các giải pháp tiết kiệm năng lượng và trạm sạc xe điện.

Những dự án như vậy phù hợp với chiến lược phát triển bền vững của thành phố và các khoản trợ cấp địa phương cho việc chuyển đổi sang công nghệ trung hòa khí hậu. Đồng thời, thành phố duy trì sự cân bằng giữa nhà ở giá rẻ (nhà ở xã hội) và các dự án cao cấp để bảo tồn cấu trúc xã hội của khu phố.

Các dự án đương đại tiêu biểu tại Landstraße

Tại sao điều này lại quan trọng đối với khu vực: Hiện đại hóa tạo ra việc làm mới (công nghệ thông tin, các ngành công nghiệp sáng tạo, dịch vụ), cải thiện không gian công cộng và tăng khả năng tiếp thị bất động sản. Đồng thời, sự tích hợp chặt chẽ giữa nhà ở và nơi làm việc giúp giữ dòng chảy kinh tế địa phương trong khu vực, giảm thiểu sự "chảy máu" hoạt động kinh tế sang các khu vực khác của thành phố.

Landstrasse là một trong những quận phát triển năng động nhất của Vienna, nơi di sản lịch sử hòa quyện một cách hài hòa với sự phát triển kiến ​​trúc và kinh tế hiện đại. Sự kết hợp độc đáo này khiến khu vực trở nên đặc biệt hấp dẫn đối với các nhà đầu tư tư nhân, các quỹ đầu tư và các nhà phát triển bất động sản.

Nhu cầu về không gian nhà ở và thương mại chất lượng cao rất lớn, được thúc đẩy bởi cả vị trí địa lý và đặc điểm kinh tế xã hội của khu vực.

Vị trí gần khu Innere Stadt (chỉ cách Ringstrasse 1-2 km) và các đầu mối giao thông quan trọng như Wien Mitte và Hauptbahnhof Wien tạo nên lợi thế chiến lược cho các nhà đầu tư. Khu vực này là một đầu mối trung chuyển quan trọng cho cư dân, khách du lịch và nhân viên của các tổ chức quốc tế.

Điều này dẫn đến nhu cầu cao liên tục đối với cả nhà ở cho thuê và không gian văn phòng, thương mại. Theo UBM Development , các dự án hiện đại gần Wien Mitte mang lại lợi nhuận cao hơn so với các bất động sản ở ngoại ô thành phố, do sự tập trung của các hoạt động kinh doanh và các điểm tham quan văn hóa.

Landstrasse sở hữu nhiều yếu tố tạo nên sức hấp dẫn đầu tư dài hạn. Những lợi thế này đảm bảo nhu cầu ổn định và giá trị bất động sản tăng cao, ngay cả trong thời kỳ thị trường biến động.

Khu vực này nằm ngay gần trung tâm lịch sử của Vienna, chỉ cách vài bước chân. Vị trí gần các khu du lịch và kinh doanh trọng điểm cho phép cư dân tận hưởng mọi tiện ích của trung tâm thành phố trong khi vẫn duy trì được bầu không khí yên tĩnh của khu dân cư. Đường vành đai Ringstraße cách đó khoảng 1-2 km, và Trung tâm Quốc tế Vienna cách đó 15-20 phút bằng phương tiện giao thông công cộng.

Một số khu vực danh tiếng ở Landstraße bao gồm Weißgerberviertel, các khu phố xung quanh Belvedere, và Landstraßecùng Hauptstraße. Những địa điểm này đặc biệt được ưa chuộng bởi người nước ngoài và các gia đình có thu nhập cao.

Giao thông vận tải là yếu tố then chốt thúc đẩy tính thanh khoản của thị trường bất động sản. Landstrasse sở hữu một trong những hệ thống giao thông tốt nhất ở Vienna:

• Tàu điện ngầm (U-Bahn) – tuyến U3 và U4, kết nối khu vực này với trung tâm thành phố và sân bay.
• S-Bahn – mạng lưới đường sắt ngoại ô chạy qua khu vực Wien Mitte.
• Tàu điện sân bay thành phố (CAT) – kết nối trực tiếp đến sân bay Schwechat trong 16 phút.
• Xe điện và xe buýt – hàng chục tuyến đường, bao gồm các tuyến O và 71, kết nối khu vực này với các phần khác của thành phố.
• Bến xe buýt quốc tế Erdberg là một trung tâm giao thông quan trọng dành cho khách du lịch và khách doanh nhân.

Sự tích hợp giao thông này khiến khu vực trở nên hấp dẫn đối với nhân viên của các công ty quốc tế và khách du lịch, đảm bảo nhu cầu thuê nhà cao.

Theo Statista, khoảng 28% dân số của quận là người nước ngoài, bao gồm một số lượng đáng kể các nhà ngoại giao, nhân viên của các tổ chức quốc tế, và các chuyên gia kinh doanh và công nghệ thông tin. Du lịch cũng đóng một vai trò quan trọng: hơn một triệu khách du lịch đến thăm Cung điện Belvedere mỗi năm, tạo ra một lượng khách thuê ngắn hạn ổn định (Airbnb, Booking, v.v.).

Do đó, nhu cầu về nhà ở vẫn ổn định suốt cả năm, đặc biệt là ở phân khúc cao cấp.

Landstrasse đang phát triển mạnh mẽ nhờ các dự án tái phát triển quy mô lớn:

• Neu Mar là một khu vực đổi mới dành cho công nghệ thông tin và các ngành công nghiệp sáng tạo.
• Dự án tái thiết Wien Mitte là sự đổi mới một trung tâm giao thông và thương mại quan trọng.
• Gasometer City là một ví dụ về sự thích nghi thành công của các khu công nghiệp lịch sử.
• Các khu phức hợp nhà ở thân thiện với môi trường mới tại St. Marx và Erdberg.

Những dự án này không chỉ nâng cao chất lượng cuộc sống mà còn làm tăng giá trị của các bất động sản xung quanh.

Mặc dù có những điểm mạnh, nhà đầu tư nên xem xét một số yếu tố có thể ảnh hưởng đến lợi nhuận.

Tính chu kỳ của thị trường. Thị trường bất động sản Áo dự kiến ​​sẽ chậm lại trong giai đoạn 2023-2024 do lãi suất tăng và sự bất ổn kinh tế vĩ mô. Theo báo cáo của EHL Immobilien, số lượng giao dịch đầu tư đã giảm 25-30% so với năm 2022. Điều này có nghĩa là các nhà phát triển và nhà đầu tư phải lựa chọn dự án một cách cẩn thận để giảm thiểu rủi ro và duy trì lợi nhuận.

Các hạn chế về quy định. Các dự án gần trung tâm lịch sử phải chịu sự giám sát chặt chẽ của chính quyền thành phố và UNESCO. Điều này áp dụng cho cả chiều cao công trình và thiết kế kiến ​​trúc, có thể làm tăng thời gian phê duyệt và ảnh hưởng đến chi phí xây dựng.

Khả năng sinh lời và dự báo. Các khoản đầu tư vào Landstraße ổn định, đặc biệt là ở phân khúc cao cấp và cho thuê dài hạn.

Các chuyên gia dự đoán thị trường sẽ dần phục hồi trong hai đến ba năm tới nhờ khả năng giảm lãi suất và nhu cầu tăng cao. Khu vực xung quanh Wien Mitte và St. Marx đặc biệt triển vọng, với giá nhà dự kiến ​​sẽ tăng nhờ các dự án cơ sở hạ tầng đang được triển khai tích cực.

Landstrasse là một trong những khu du lịch trọng điểm của Vienna, chỉ đứng sau trung tâm lịch sử (Innere Stadt) về độ nổi tiếng. Điểm thu hút chính của khu vực này là Cung điện Belvedere, thu hút hơn 1,2 triệu du khách mỗi năm, trở thành bảo tàng được tham quan nhiều thứ hai của thành phố sau Bảo tàng Lịch sử Nghệ thuật (Kunsthistorisches Museum).

Khu vực này cũng được ưa chuộng nhờ vị trí thuận lợi – gần ga tàu Wien bến xe buýt quốc tế tại Erdberg và tuyến tàu điện trực tiếp từ sân bay (CAT), biến nơi đây thành điểm dừng chân lý tưởng cho cả khách du lịch ngắn hạn và khách công tác.

Điểm đặc biệt của Landstrasse là sự đa dạng về lựa chọn chỗ ở. Nơi đây có cả các khách sạn chuỗi quốc tế và các khách sạn boutique nằm trong các tòa nhà lịch sử gần khu Weißgerberviertel và Belvedere. Khu vực này cũng đang phát triển mạnh mẽ trong lĩnh vực căn hộ khách sạn và cho thuê ngắn hạn (Airbnb), được thúc đẩy bởi nhu cầu cao từ khách du lịch và khách công tác.

Theo Vienna.info, hơn 2,8 triệu khách du lịch đã đến thăm Landstrasse vào năm 2024, với tỷ lệ lấp đầy khách sạn trung bình là 74%, cao hơn mức trung bình của thành phố. Các nguồn khách du lịch chính đến từ Đức, Hoa Kỳ, Ý và Trung Quốc.

Landstraße nổi tiếng với nền ẩm thực kết hợp giữa ẩm thực Vienna cổ điển với các xu hướng quốc tế hiện đại. Khu vực này được chia thành nhiều khu ẩm thực khác nhau. Gần Belvedere và Weißgerberviertel là các nhà hàng cao cấp, nhiều nhà hàng trong số đó được gắn sao Michelin, trong khi xung quanh Landstraßevà Hauptstraße là các quán cà phê bình dân, tiệm bánh và quán rượu.

Các khu chợ và lễ hội ẩm thực chiếm một vị trí đặc biệt. Chợ Rochusmarkt thường xuyên tổ chức chợ nông sản, và thành phố Gasometer tổ chức lễ hội ẩm thực hàng năm với sự góp mặt của các đầu bếp nổi tiếng và các lớp học chuyên sâu về ẩm thực Áo và quốc tế.

Phong cảnh ẩm thực phát triển mạnh mẽ của quận thu hút không chỉ khách du lịch mà còn cả người dân địa phương, đồng thời tạo ra một phần đáng kể các doanh nghiệp nhỏ. Theo Phòng Thương mại Vienna (Wirtschaftskammer Wien, hơn 450 doanh nghiệp vừa và nhỏ đang hoạt động trong lĩnh vực ẩm thực của quận.

Landstrasse tích cực tham gia vào các chương trình STEP 2025 của thành phố, nhằm thúc đẩy phát triển bền vững và nâng cao chất lượng môi trường đô thị. Quận này đang dần chuyển mình thành một trong những khu vực thân thiện với môi trường nhất ở Vienna, nhờ các dự án bao gồm hiện đại hóa mạng lưới giao thông, tạo ra các không gian xanh mới và phát triển các khu dân cư thân thiện với môi trường.

Một dự án trọng điểm là Khuôn viên Neu Marx, nơi các khái niệm về thành phố thông minh đang được triển khai: tấm pin mặt trời, hệ thống thu gom nước mưa, mái nhà xanh và khuôn viên không có ô tô.

Khu vực phía nam của quận, đặc biệt là xung quanh St. Marx và Erdberg, cũng đang trải qua những thay đổi đáng kể, với các khu công nghiệp cũ được chuyển đổi thành khu dân cư và không gian công cộng.

Các khu vực dành cho xe đạp và hoạt động giải trí đang được phát triển dọc theo kênh đào Danube. Quận này đặt mục tiêu tăng diện tích không gian xanh lên 15% vào năm 2030, phù hợp với tiêu chuẩn "thành phố xanh" của EU.

Landstrasse được biết đến là một khu ngoại giao. Hàng chục đại sứ quán và lãnh sự quán nằm ở đây, bao gồm cả của Nga, Hoa Kỳ, Thụy Sĩ và Pháp. Sự hiện diện của các phái đoàn ngoại giao làm tăng uy tín của khu vực và tạo ra nhu cầu ổn định về nhà cho thuê trong giới chuyên gia quốc tế.

Hơn nữa, vị trí gần UNO-City (Trung tâm Quốc tế Vienna), nơi đặt trụ sở của Liên Hợp Quốc và các tổ chức quốc tế khác, khiến khu vực này thuận tiện cho nhân viên của các tổ chức này. Khoảng 18% cư dân của quận có liên hệ với các tổ chức ngoại giao hoặc quốc tế.

Quận này cũng tích cực tham gia các sự kiện quốc tế, bao gồm các buổi tiếp đón ngoại giao và lễ hội văn hóa, củng cố vị thế của mình như một trong những trung tâm quan trọng của Vienna toàn cầu.

Theo các báo cáo phân tích từ EHL Immobilien và Statista, Landstraße vẫn giữ vững vị thế là một quận có tiềm năng tăng trưởng cao, đặc biệt trong bối cảnh tái phát triển đô thị và phát triển bền vững. Giá nhà ở dự kiến ​​sẽ tăng đáng kể trong năm năm tới, đặc biệt là ở khu vực St. Marx và Erdberg, nơi các khu phức hợp nhà ở và trung tâm thương mại mới đang được xây dựng tích cực.

Các yếu tố thúc đẩy tăng trưởng bao gồm:

• Tiếp tục các dự án tái phát triển – hoàn thành khu Neu Marx và tái thiết Wien Mitte.
• Lượng khách du lịch dự kiến ​​tăng 8-10% mỗi năm.
• Lãi suất thấp hơn ở khu vực đồng euro đang kích thích thị trường bất động sản.
• Phát triển tích cực mạng lưới giao thông, bao gồm việc mở rộng tuyến tàu điện ngầm U2.

Đến năm 2030, Landstrasse có thể trở thành một trong những quận đầu tiên của Vienna hoàn toàn tuân thủ các nguyên tắc "thành phố thông minh", với mức độ số hóa cao và ô nhiễm không khí tối thiểu. Điều này mở ra cơ hội không chỉ cho các nhà phát triển mà còn cho các nhà đầu tư vào các dự án đổi mới và tập trung vào ESG (Môi trường, Xã hội và Quản trị).

Thành phố Vienna xem Landstrasse là khu vực trọng điểm cho sự phát triển tích hợp trong 10 năm tới. Chiến lược này tập trung chủ yếu vào việc tích hợp các không gian dân cư mới, phát triển các trung tâm giao thông và thúc đẩy một nền kinh tế đổi mới.

Các dự án ưu tiên:

1. Neu Marx 2030 – kiến ​​tạo một khu vực đổi mới với cụm công nghệ thông tin, các studio dành cho các công ty khởi nghiệp và các khu ký túc xá dành cho sinh viên.
2. Mở rộng hệ thống tàu điện ngầm – tích hợp tuyến U2 và cải tạo Wien Mitte và Rennweg để tăng lưu lượng hành khách.
3. Quá trình cải tạo toàn diện Gasometer City bao gồm mở rộng các địa điểm văn hóa và tạo ra các không gian làm việc chung.
4. Digital Landstraße là một chương trình nhằm triển khai các công nghệ thông minh: đèn giao thông thông minh, quản lý bãi đậu xe thông qua ứng dụng di động.
5. Green Landstraße – tăng tỷ lệ diện tích cây xanh trên đầu người từ 12 m² lên 16 m².

Landstrasse là một khu vực kết hợp vị trí đắc địa, di sản văn hóa và thiết kế đô thị hiện đại. Sức hấp dẫn đầu tư của khu vực này dựa trên ba trụ cột chính:

• Nhu cầu ổn định từ người nước ngoài và khách du lịch.
• Các dự án cơ sở hạ tầng làm tăng giá trị của khu vực.
• Dự báo giá cả sẽ tăng trong dài hạn.

Khu vực này thích hợp để đầu tư vào cả căn hộ cho thuê cao cấp và bất động sản thương mại tại các khu vực giao thông đông đúc. Tuy nhiên, điều quan trọng là phải xem xét chu kỳ thị trường và phân tích kỹ lưỡng các dự án trước khi mua, đặc biệt là gần trung tâm lịch sử, nơi có thể áp dụng thêm các quy định hạn chế.

Landstrasse là một khu vực có sự cân bằng đặc biệt giữa lịch sử và hiện đại. Những điểm mạnh của khu vực này bao gồm vị trí gần trung tâm thành phố, cơ sở hạ tầng giao thông vững chắc và sự hiện diện của các điểm tham quan văn hóa (như Belvedere), cũng như các dự án tái phát triển tích cực nhằm nâng cao chất lượng môi trường đô thị và kích thích nhu cầu về nhà ở và không gian văn phòng.

Khu vực này đặc biệt phù hợp với đối tượng nào:

• Phù hợp với các gia đình coi trọng sự gần gũi với công viên (Belvedere), trường học tốt và cơ sở hạ tầng phát triển tốt cho cuộc sống hàng ngày.
• Các chuyên gia quốc tế và nhà ngoại giao coi trọng sự thuận tiện về giao thông, uy tín của khu vực và sự sẵn có của các dịch vụ quốc tế.
• Các nhà đầu tư tập trung vào lợi nhuận dài hạn và vốn hóa thị trường—đặc biệt là trong phân khúc cải tạo chất lượng cao và các khu phức hợp tiết kiệm năng lượng mới.

Ngày nay, Landstraße là một ví dụ về cách kết hợp giữa kiến ​​trúc đô thị cổ điển và sự đổi mới: từ Neue Marx và việc tái thiết Wien Mitte đến những ví dụ về việc cải tạo các công trình lịch sử như Gasometer.

Khu vực này vẫn hấp dẫn cả về mặt sinh sống và kinh doanh, nhưng một chiến lược đầu tư hiệu quả cần phải tính đến các rủi ro kinh tế vĩ mô hiện tại (lãi suất, chi phí xây dựng) và dựa trên quá trình thẩm định kỹ lưỡng các dự án cụ thể.