Quận 20 của Vienna – Brigittenau: Triển vọng sinh sống và đầu tư

Trên bản đồ Vienna, quận 20—Brigittenau—trông giống như một hòn đảo thực sự, nằm kẹp giữa dòng sông Danube đang chảy xiết và kênh đào Danube. Không giống như các quận cũ hơn, được hình thành từ thời Trung cổ, Brigittenau có lịch sử riêng: nó được con người “tạo ra” thông qua việc điều chỉnh dòng chảy của sông vào nửa cuối thế kỷ 19.

Ngày nay, đây là một trong những khu vực hấp dẫn nhất để sinh sống và đầu tư – sự cân bằng giữa không gian xanh, sự phát triển hiện đại và vị trí gần trung tâm lịch sử.

Tôi nhớ rõ ấn tượng đầu tiên của mình về Brigittenau: khi bạn đi tuyến tàu điện ngầm U6 và xuống ở ga Handelskai hoặc Jägerstrasse, bạn ngay lập tức cảm thấy mình đang ở một khu vực đặc biệt của thành phố.

Ở đây không hề có cảm giác phô trương thường thấy ở khu trung tâm thành phố, nhưng cũng không hề xa cách. Khu vực này dường như là cầu nối giữa hai thế giới: Vienna năng động với hoạt động kinh doanh sôi nổi cùng những tòa nhà chọc trời như Tháp Thiên niên kỷ và những khu dân cư yên tĩnh với những quảng trường ấm cúng, nơi các bà mẹ dắt chó đi dạo vào buổi sáng và giới trẻ tổ chức dã ngoại bên bờ sông vào buổi tối.

Đối với những ai đang cân nhắc chuyển nhà hoặc mua bất động sản, điều quan trọng cần hiểu là Brigittenau từ lâu đã được coi là khu vực "lao động phổ thông" với tiếng tăm không mấy tốt đẹp, nhưng nó đã thay đổi đáng kể trong 20-30 năm qua.

Khu vực này đã trở nên đa văn hóa, thu hút sinh viên, giới trẻ chuyên nghiệp và người nước ngoài. Cùng với đó, giá nhà ở đã tăng lên, và nhiều quán cà phê, không gian làm việc chung và các sáng kiến ​​văn hóa đã mọc lên. Ngày nay, ngày càng có nhiều dự án tại đây phục vụ nhịp sống đô thị hiện đại.

Bài viết này nhằm mục đích làm nổi bật khu vực Brigittenau sôi động và hấp dẫn về cơ sở hạ tầng, nhà ở, văn hóa và đầu tư. Chúng ta sẽ xem xét chi tiết mạng lưới giao thông, trường học, các dự án nhà ở, công viên và doanh nghiệp của khu vực, cũng như triển vọng đầu tư.

Tôi hy vọng tài liệu này sẽ giúp những người đang lên kế hoạch chuyển đến Vienna hoặc đầu tư vào bất động sản ở Vienna hiểu rõ hơn về Brigittenau.

Lịch sử của quận Brigittenau thuộc Vienna là một câu chuyện đáng chú ý về cách con người đã tạo ra trái đất để xây dựng một ngôi nhà mới trên đó.

Chỉ cách đây 150 năm, sông Danube từng vỗ vào bờ những con phố nhộn nhịp, công viên và khu dân cư, và từng là những đầm lầy. Ngày nay, đây là một trong những quận phát triển năng động nhất của Vienna, đã chuyển mình từ một vùng ngoại ô của tầng lớp lao động thành một nơi đáng sống thoải mái.

Thế kỷ 19 là thời kỳ thay đổi lớn đối với Vienna. Thành phố, vốn đã sống dưới mối đe dọa lũ lụt trong nhiều thế kỷ, cuối cùng đã quyết định thực hiện một dự án quy mô lớn để điều tiết dòng chảy sông Danube.

Từ năm 1870 đến năm 1875, các kỹ sư đã thực hiện một khối lượng công việc khổng lồ: họ tháo cạn lòng sông cũ, tạo ra một lòng sông mới, gia cố bờ sông bằng các đập và xây dựng các công trình phòng thủ. Chính nhờ dự án này mà Vienna lần đầu tiên có thể mở rộng về phía sông Danube.

Một vùng đất rộng lớn để phát triển đã hình thành trên nền những đầm lầy và đảo ngập lũ, bao gồm cả cái gọi là "Đảo Brigitten". Khu vực mới này ban đầu là một phần của Leopoldstadt, nhưng sự tăng trưởng dân số nhanh chóng và sự phát triển cơ sở hạ tầng đã biến nó thành một thực thể độc lập vào đầu thế kỷ 20.

Như vậy, vào năm 1900, dưới thời thị trưởng Karl Lueger, Brigittenau chính thức tách ra và được công nhận là quận 20 của Vienna.

Brigittenau đã được phát triển mạnh mẽ kể từ khi thành lập. Một trong những kiến ​​trúc sư chủ chốt làm việc tại khu vực này là Otto Wagner nổi tiếng. Ông không chỉ thiết kế các tòa nhà dân cư và cơ sở hạ tầng mà còn đóng góp vào việc xây dựng các công trình phòng thủ quan trọng.

Trong số những công trình mang tính biểu tượng của ông có quần thể đập và cống ở Nussdorf, được xây dựng từ năm 1894 đến năm 1898. Công trình này đóng vai trò quyết định trong trận Đại hồng thủy năm 1899, bảo vệ thành phố khỏi thảm họa.

Vào cuối thế kỷ 19 và đầu thế kỷ 20, khu vực này bắt đầu hình thành nên nét đặc trưng riêng. Các khu dân cư mới và các công trình công cộng được xây dựng.

Vào những năm 1920 và 1930, việc xây dựng các tòa nhà cao tầng bắt đầu, bao gồm cả các dự án nhà ở tập thể nổi tiếng do các kiến ​​trúc sư như Adolf Loos thiết kế. Một ví dụ là khu phức hợp dân cư Winarsky-Hof, được xây dựng vào năm 1924.

Thế kỷ 20 mang đến cả thăng trầm cho Brigittenau. Khu vực này chịu thiệt hại nặng nề trong Thế chiến II, khi giao tranh ác liệt diễn ra tại đây và nhiều tòa nhà bị phá hủy.

Nhưng thời kỳ hậu chiến trở thành thời kỳ phục hồi và hiện đại hóa tích cực. Vào những năm 1950 và 1960, nhà ở xã hội mới được xây dựng trong khu vực, và ngày nay nó phần lớn định hình diện mạo kiến ​​trúc của nơi này.

Trong thời gian này, cơ sở hạ tầng giao thông kết nối Brigittenau với phần còn lại của Vienna cũng phát triển mạnh mẽ. Nhiều cây cầu mới được xây dựng vào những năm 1970 và 1980, và vào năm 1996, tuyến tàu điện ngầm U6 đã đến khu vực này, cung cấp kết nối trực tiếp đến trung tâm thành phố và các khu vực khác của thành phố.

Ngày nay, Brigittenau là một ví dụ sống động về sự chuyển mình. Từ một vùng ngoại ô của tầng lớp lao động với tiếng xấu, nơi đây đã biến đổi thành một trung tâm kinh doanh và dân cư hiện đại. Tại đây, những công trình lịch sử như nhà thờ St. Bridget theo phong cách tân Gothic, được xây dựng năm 1874, đứng cạnh những tòa nhà văn phòng hiện đại mang hơi hướng tương lai.

Biểu tượng nổi bật nhất của Brigittenau hiện đại chắc chắn là Tháp Thiên niên kỷ, một trong những tòa nhà chọc trời cao nhất ở Áo. Hoàn thành vào năm 1999, nó đã trở thành một công trình kiến ​​trúc mang tính biểu tượng và minh chứng rõ nét cho sự thành công của khu vực trong việc tích hợp cuộc sống làm việc, không gian xanh và hoạt động giải trí yên tĩnh bên bờ sông.

Lịch sử của Brigittenau dạy chúng ta rằng ngay cả những dự án táo bạo nhất cũng có thể biến đổi cảnh quan và tạo ra một không gian mới nơi mọi người có thể xây dựng cuộc sống của mình. Và hòn đảo từng khô cằn này giờ đây đang phát triển mạnh mẽ, trở thành một phần không thể thiếu của thành phố.

Brigittenau có diện tích tương đối nhỏ—khoảng 5,67 km²—nhưng là nơi sinh sống của gần 85.000 người. Mật độ dân số thuộc hàng cao nhất thành phố, khoảng 15.000 người trên mỗi km².

Khoảng 21% diện tích của quận được bao phủ bởi nước: sông Danube và kênh đào Danube. Điều này mang lại cho Brigittenau một bầu không khí "đảo" độc đáo: dù bạn đi đâu, nước luôn ở gần đó. Điều này cũng mang lại cho quận những lợi thế độc đáo cho hoạt động giải trí: đường dành cho xe đạp dọc sông, công viên ven sông và các lối đi dạo.

Việc phân vùng khu vực có thể được chia大致 thành ba phần:

• Khu dân cư. Nơi đây chủ yếu là khu phát triển hỗn hợp: các tòa nhà cũ có niên đại trước năm 1919, các tòa nhà giữa thế kỷ 20 và các khu phức hợp mới được xây dựng trong những năm gần đây.
• Khu vực kinh doanh. Khu vực này là nơi tọa lạc của các trung tâm văn phòng lớn, bao gồm Millennium Tower và Rivergate, cũng như các trung tâm mua sắm.
• Các khu vực tự nhiên. Công viên, quảng trường và những khoảng không gian xanh trải dài dọc sông Danube. Đối với các gia đình và những người đam mê thể thao, đây là một lợi thế quan trọng.

Quận này giáp với quận 2 (Leopoldstadt) , quận 9 (Alsergrund) và quận 21 (Floridsdorf) qua sông Danube. Nhờ có nhiều cây cầu (tổng cộng 25 cây cầu), cư dân có thể dễ dàng đến bất kỳ khu vực nào trong thành phố.

Brigittenau là một trong những quận sôi động và đa diện nhất của Vienna. Lịch sử của nó, dù tương đối ngắn, nhưng lại phong phú với những biến đổi đã định hình nên diện mạo xã hội đương đại.

Khu vực này là một minh chứng hoàn hảo cho thấy quá trình nhập cư và đô thị hóa có thể biến đổi một vùng đất như thế nào, tạo nên một không gian văn hóa - xã hội độc đáo.

Ngày nay, Brigittenau là nơi sinh sống của khoảng 85.000 người và đặc biệt nổi bật là một trong những quận đa văn hóa nhất ở thủ đô.

Một đặc điểm nhân khẩu học quan trọng của Brigittenau là sự đa dạng về sắc tộc. Thống kê, bao gồm cả dữ liệu do Hội đồng Thành phố Vienna , xác nhận rằng khoảng 42% cư dân của quận này mang quốc tịch nước ngoài.

Con số này cao hơn đáng kể so với mức trung bình của thành phố và biến Brigittenau trở thành một nơi giao thoa văn hóa thực sự.

Các nhóm người nhập cư chính bao gồm:

• Những người đến từ Thổ Nhĩ Kỳ và Nam Tư cũ, sự hiện diện của họ bắt nguồn từ làn sóng di cư sau chiến tranh.
• Các làn sóng di cư mới từ Syria và Afghanistan đã làm phong phú thêm bức tranh văn hóa đa dạng của khu vực.
• Sinh viên và những người trẻ tuổi đến từ các quốc gia thuộc Liên minh Châu Âu như Đức, Hungary và Slovakia bị thu hút bởi vị trí thuận lợi của khu vực này.

Sự đa dạng sắc tộc này không chỉ giới hạn ở những con số khô khan. Nó thấm đẫm vào cuộc sống thường nhật và có thể cảm nhận được trong không khí.

Chỉ cần dạo bước qua khu chợ Hannovermarkt nổi tiếng, bạn sẽ thấy mình đang ở trung tâm của mọi hoạt động: những giọng nói rộn ràng bằng hàng chục ngôn ngữ, hương thơm của các loại gia vị Thổ Nhĩ Kỳ, bánh ngọt tươi ngon từ tiệm bánh Ba Lan, và các quán ăn Việt Nam nằm cạnh những quán cà phê truyền thống của Áo.

Bầu không khí này tạo nên cảm giác rằng khu vực này không chỉ chấp nhận sự đa dạng mà còn thực sự sống nhờ vào sự đa dạng đó.

Đặc điểm nhân khẩu học của Brigittenau cũng đáng chú ý bởi cơ cấu độ tuổi. Không giống như nhiều quận khác ở Vienna đang đối mặt với vấn đề dân số già, Brigittenau có độ tuổi trẻ hơn mức trung bình của thành phố.

Khu vực này có tỷ lệ cư dân dưới 35 tuổi cao hơn. Xu hướng này được thúc đẩy bởi hai yếu tố chính: sự đổ bộ của sinh viên và các gia đình trẻ, những người đánh giá cao khu vực này vì nhà ở tương đối phải chăng và hệ thống giao thông thuận tiện.

Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là Brigittenau đã mất đi mối liên hệ lịch sử của mình. Các tòa nhà hành chính cũ, được xây dựng vào giữa thế kỷ 20, vẫn là nơi sinh sống của một lượng lớn cư dân lâu năm, những người Vienna bản địa đã dành cả cuộc đời mình ở đây.

Những câu chuyện và ký ức của họ tạo nên một mối liên hệ độc đáo giữa quá khứ và hiện tại, làm tăng thêm chiều sâu và nét đặc trưng cho khu phố. Sự kết hợp giữa một cộng đồng trẻ trung, năng động với sự khôn ngoan và kinh nghiệm của những cư dân lâu năm đã tạo nên một cộng đồng xã hội đặc biệt vững mạnh và hấp dẫn ở Brigittenau.

Brigittenau từ lâu đã nổi tiếng là khu dân cư của tầng lớp lao động với thu nhập trung bình thấp. Danh tiếng này, thường đi kèm với những định kiến ​​về sự khó khăn, đã gắn bó với hình ảnh của khu vực này trong nhiều thập kỷ.

Mặc dù trước đây nơi này từng có những vấn đề xã hội và tỷ lệ tội phạm cao, nhưng 10 đến 15 năm qua đã mang lại những thay đổi đáng kể.

Ngày nay, khu phố đang trải qua quá trình đổi mới và đô thị hóa. Dưới đây là những ai và điều gì đang thúc đẩy những thay đổi này:

• Lượng cư dân mới đổ về ngày càng tăng. Các chuyên gia trẻ, chuyên viên công nghệ thông tin, nhân viên của các công ty quốc tế và giới trí thức sáng tạo chọn Brigittenau vì vị trí trung tâm của nó.
• Tăng trưởng kinh tế. Dòng người nhập cư mới đang đẩy giá bất động sản lên cao và thúc đẩy sự phát triển của các dịch vụ và cửa hàng mới.
• Danh tiếng đang thay đổi. Từ một khu vực "xuống cấp", nơi đây đang được chuyển mình thành một khu dân cư đầy triển vọng và đang phát triển. Mức độ an ninh, thường là mối quan ngại của những cư dân tiềm năng, hiện nay tương đương với các quận trung tâm khác của Vienna.

Cấu trúc xã hội của Brigittenau là một thực thể sống động, luôn luôn biến đổi. Nó kết hợp năng lượng của những người nhập cư trẻ tuổi và những người mới đến, sự khôn ngoan của cư dân bản địa và một nền kinh tế không ngừng đổi mới. Chính sự kết hợp năng động này đã biến quận này không chỉ là một địa điểm trên bản đồ, mà còn là trái tim thực sự của Vienna.

Thị trường nhà ở Brigittenau là một bức tranh sống động phản ánh toàn bộ khu vực: năng động, đa dạng và không ngừng thay đổi. Tại đây, những tòa nhà lịch sử có niên đại từ trước Thế chiến thứ nhất cùng tồn tại hài hòa với các khu dân cư hiện đại của thế kỷ 21.

Sự đa dạng này tạo ra những cơ hội độc đáo cho cả những người tìm kiếm nhà ở giá cả phải chăng và các nhà đầu tư mong muốn tăng giá trị bất động sản.

Brigittenau từ lâu đã được coi là một trong những khu phố có giá nhà ở phải chăng nhất ở Vienna, nhưng tình hình đã thay đổi đáng kể trong những năm gần đây. Giá nhà ở, cả mua và thuê, đều tăng đều đặn. Theo Findheim , diện tích trung bình của một căn hộ trong khu vực này vào khoảng 61 mét vuông.

Dưới đây là sự thay đổi về giá mua nhà:

• Thập niên 2010 – giá trung bình mỗi mét vuông dao động từ 2.500 đến 3.000 euro.
• Năm 2024, giá trung bình trên thị trường sơ cấp đạt khoảng 5.250 €/m². Trên thị trường thứ cấp, nơi có nhiều nhà cũ hơn, giá thấp hơn một chút – khoảng 4.800 €/m².

Giá thuê nhà cũng trở nên đắt đỏ hơn. Giá trung bình hàng tháng vào khoảng 18 euro/mét vuông. Điều này có nghĩa là đối với một căn hộ 60 mét vuông, bạn sẽ phải trả khoảng 1.050–1.100 euro mỗi tháng, chưa bao gồm tiền điện nước.

Những số liệu này cho thấy Brigittenau không còn là một khu vực chỉ dành cho người có thu nhập thấp mà đang ngày càng thu hút những người có thu nhập cao hơn, góp phần thúc đẩy quá trình đô thị hóa.

Một trong những đặc điểm thú vị nhất của Brigittenau là sự cùng tồn tại của nhiều loại hình nhà ở khác nhau. Điều này cho phép mọi người tìm được lựa chọn phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình.

Nhà ở công cộng. Khu vực này nổi tiếng với những tòa nhà công cộng cổ kính, được xây dựng vào giữa thế kỷ 20. Những tòa nhà này là một phần của chương trình nhà ở cho công nhân thời hậu chiến và vẫn cung cấp nhà ở giá cả phải chăng cho nhiều người dân Vienna.

Các dự án cải tạo lớn. Nhiều tòa nhà cũ trong khu vực đang được cải tạo lớn. Điều này tạo ra những cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư: họ có thể mua một căn hộ tương đối giá cả phải chăng trong một tòa nhà cũ, cải tạo hoàn toàn và cho thuê với giá cao hơn.

Các công trình mới. Trong những năm gần đây, Brigittenau đã trở thành một trung tâm xây dựng sôi động. Các khu phức hợp dân cư hiện đại đang mọc lên, mang đến một tiêu chuẩn sống hoàn toàn mới.

Để hiểu rõ hơn về các dự án cụ thể đang định hình diện mạo mới của khu vực, chúng ta nên xem xét một vài ví dụ sau:

Brigittenau er Spitz. Khu phức hợp dân cư hiện đại này là một ví dụ điển hình về nhà ở cao cấp dành cho doanh nhân tại Brigittenau. Nơi đây cung cấp các căn hộ rộng rãi với nội thất cao cấp, ban công và sân thượng.

Khu phức hợp này có bãi đậu xe ngầm và đầy đủ các tiện nghi cần thiết ở tầng trệt. Vị trí gần một đầu mối giao thông lớn khiến nó trở nên hấp dẫn đối với những người coi trọng sự thoải mái và kết nối nhanh chóng đến trung tâm thành phố.

Công viên Hannes-Landek. Ngược lại, dự án này tập trung vào việc tạo ra một bầu không khí thân thiện với gia đình. Nó có rất nhiều không gian xanh, một điều hiếm thấy ở khu vực đô thị.

Khu phức hợp bao gồm sân chơi, đường đi bộ và sân trong được thiết kế cảnh quan, rất lý tưởng cho các gia đình có trẻ em. Việc chú trọng đến tính thân thiện với môi trường và sự thoải mái tạo nên cảm giác thư thái như ở vùng quê mà vẫn giữ được sự kết nối với cuộc sống thành thị.

Công viên Lorenz-Böhler. Dự án này hướng đến đối tượng khách hàng trẻ tuổi: sinh viên và những người trẻ đang đi làm. Dự án cung cấp các căn hộ studio nhỏ gọn nhưng vô cùng tiện nghi và hiện đại.

Khu phức hợp này nằm gần các trung tâm giáo dục và kinh doanh quan trọng, và cơ sở hạ tầng của nó đáp ứng nhu cầu của giới trẻ - từ các trung tâm thể dục đến quán cà phê và không gian làm việc chung.

Mặc dù giá cả đang tăng, Brigittenau vẫn có giá cả phải chăng hơn so với các quận như Innere Stadt hay Josefstadt. Điều này khiến khu vực này đặc biệt hấp dẫn đối với các nhà đầu tư. Đối với những người có kế hoạch mua căn hộ ở Vienna để cho thuê, các vị trí dọc theo tuyến tàu điện ngầm U6/U4 và dọc theo bờ sông đặc biệt hấp dẫn. Tiềm năng tăng giá bất động sản ở đây rất cao, đặc biệt là ở các khu vực được tái phát triển từ các khu công nghiệp cũ và gần sông Danube.

Những dự án phát triển mới, chẳng hạn như khu phức hợp dân cư " Am Donaukai " trên đường Handelskai và " Kay " trên đường Engerthstraße, đã thiết lập một tiêu chuẩn mới về chất lượng cuộc sống. Chúng bao gồm mọi thứ mà một người hiện đại cần: từ hệ thống tiết kiệm năng lượng đến sân vườn cảnh quan, siêu thị ở tầng trệt và nhà trẻ, được xây dựng để đáp ứng sự tăng trưởng dân số.

Brigittenau có thể không phải là trung tâm giáo dục chính của Vienna, nhưng cơ sở hạ tầng của nó hoàn toàn đáp ứng nhu cầu của các gia đình trẻ.

Khu phố sôi động này cung cấp đầy đủ mọi thứ, từ trường mẫu giáo đến trường dạy nghề. Điều này khiến Brigittenau trở nên hấp dẫn đối với những người đang tìm kiếm sự cân bằng giữa nhà ở giá cả phải chăng và chất lượng giáo dục tốt cho con cái họ.

Hệ thống giáo dục Brigittenau bao gồm nhiều loại hình cơ sở giáo dục dành cho trẻ em ở mọi lứa tuổi.

Trường mẫu giáo. Khu vực này có hàng chục trường mẫu giáo và nhà trẻ dành cho các bé, cả công lập và tư thục.

Khi dân số tăng lên, đặc biệt là trong các gia đình trẻ, chính quyền thành phố đang tích cực đầu tư vào việc xây dựng các khu vườn hiện đại mới, thường được tích hợp vào các khu dân cư mới, cung cấp không gian cho mọi người.

Trường tiểu học (Volksschule). Quận này có nhiều trường tiểu học để lựa chọn, trong đó trường Volksschule Winarskystraße là một trong những trường nổi tiếng nhất.

Ngôi trường này, một trong những trường lâu đời nhất trong khu vực, có bề dày lịch sử và danh tiếng tốt. Trường cung cấp chương trình giáo dục tiểu học truyền thống và thường trở thành bước khởi đầu cho cuộc sống học đường của nhiều gia đình ở Brigittenau.

Trường trung học cơ sở và trung học phổ thông (Mittelschule và Gymnasium). Đối với thanh thiếu niên, khu vực này cung cấp một số lựa chọn tuyệt vời:

• Trường Bundesgymnasium Karajangasse – trường trung học này nổi tiếng với tiêu chuẩn giảng dạy cao và thành tích học tập xuất sắc. Trường chuẩn bị cho học sinh thi vào các cơ sở giáo dục đại học và được coi là một trong những trường tốt nhất trong khu vực.
• Trường Technische Hochschule (HTL TGM) trên đường Wexstraße là một trường kỹ thuật nổi tiếng, đào tạo các kỹ sư, công nhân xây dựng và các chuyên gia công nghệ khác trong tương lai. Nhiều người dân Vienna đến Brigittenau chỉ để học tập tại đây.
• Trường dạy nghề Berufsschule Brigittenau là một trường dạy nghề quan trọng khác, đào tạo các chuyên gia về kinh tế và công nghệ, cung cấp cho họ những kỹ năng cần thiết cho thị trường lao động.

Bên cạnh các trường phổ thông tổng hợp, Brigittenau còn có các cơ sở giáo dục chuyên biệt đào tạo các chuyên gia tương lai.

Các trường y khoa. Bệnh viện Lorenz-Böhler-Krankenhaus nổi tiếng là nơi đặt các trường y khoa, bao gồm cả các trường điều dưỡng và vật lý trị liệu. Những trường này đóng vai trò quan trọng trong hệ thống chăm sóc sức khỏe của Vienna, cung cấp cho thành phố nguồn nhân lực có trình độ chuyên môn cao.

Các trường dạy nghề khác. Tại giao điểm của quận 20 và 21 cũng có các trường khác, chẳng hạn như Handelsakademie, nơi đào tạo các chuyên gia về kinh doanh và thương mại.

Mặc dù Brigittenau không có trường đại học lớn nào, nhưng vị trí địa lý của nó lại rất hấp dẫn đối với sinh viên. Khu vực này nằm gần các khuôn viên trường đại học lớn của Vienna, chẳng hạn như:

• Đại học Kinh tế và Kinh doanh (WU Wien)
• Khuôn viên trường Đại học Vienna

Cả hai cơ sở giáo dục này đều dễ dàng tiếp cận bằng tàu điện ngầm hoặc xe điện, khiến Brigittenau trở thành một nơi tuyệt vời để thuê chỗ ở cho sinh viên đang tìm kiếm những lựa chọn giá cả phải chăng hơn so với các khu vực trung tâm.

Ngày nay, Brigittenau đang tích cực đầu tư vào tương lai của cư dân. Các dự án phát triển mới, đặc biệt là gần Brigittenauer Lände, đang xây dựng các trường học và nhà trẻ hiện đại với chương trình giáo dục mở rộng.

Những cơ sở này cung cấp đầy đủ mọi thứ, từ trang thiết bị hiện đại đến phòng tập thể dục và thư viện. Chính quyền thành phố đang phân bổ kinh phí để mở rộng không gian, có tính đến nhu cầu ngày càng tăng của các gia đình trẻ chọn Brigittenau làm nơi sinh sống.

Với tư cách là một nhà đầu tư, tôi luôn nói với khách hàng của mình: nếu bất động sản là đầu tư vào vốn, thì một trường học tốt là đầu tư vào tương lai của một gia đình. Nhờ cơ sở hạ tầng phát triển tốt, Brigittenau mang đến cho cư dân sự lựa chọn hợp lý giữa nhà ở giá cả phải chăng và chất lượng giáo dục cao.

Một trong những điểm thu hút chính của Brigittenau là khả năng tiếp cận giao thông đáng kinh ngạc. Mặc dù được bao quanh bởi nước và mang đặc điểm "đảo" phần nào, khu vực này lại được tích hợp hoàn hảo vào mạng lưới giao thông của thành phố.

Và đây không phải là sự trùng hợp ngẫu nhiên: để bắc qua con kênh, tổng cộng 25 cây cầu đã được xây dựng, kết nối Brigittenau với các khu vực khác của Vienna. Mạng lưới rộng lớn này cho phép cư dân dễ dàng đến cả trung tâm lịch sử và vùng ngoại ô, giúp việc đi lại hàng ngày nhanh chóng và thuận tiện.

Hệ thống giao thông công cộng là huyết mạch của khu vực. Nó phát triển đến mức việc sở hữu một chiếc ô tô gần như không cần thiết.

Tàu điện ngầm. Khu vực này được phục vụ bởi hai tuyến tàu điện ngầm chính của Vienna:

• Tuyến U4 cung cấp dịch vụ trực tiếp đến trung tâm thành phố Vienna qua ga Friedensbrücke (ví dụ, quảng trường Schwedenplatz chỉ cách đó 5 phút) và tiếp tục đến ga Hütteldorf. Đây là tuyến đường lý tưởng cho những người làm việc ở trung tâm thành phố hoặc muốn nhanh chóng đến các điểm tham quan văn hóa.
• Tuyến U6. Các ga của tuyến—Jägerstrasse, Dresdener Strasse và Handelskai—kết nối Brigittenau với phần phía bắc của thành phố, kéo dài đến tận quận Floridsdorf, cũng như với các quận phía nam. Ga Handelskai cũng là một đầu mối trung chuyển quan trọng cho các chuyến tàu S-Bahn đi đến sân bay và các thành phố khác.

Xe điện. Mạng lưới xe điện bổ sung hoàn hảo cho hệ thống tàu điện ngầm (U-Bahn). Các tuyến số 2, 5, 31 và 33 đi qua Brigittenau, kết nối các quận trung tâm và các khu vực lân cận. Ví dụ, tuyến xe điện số 2 chạy dọc theo đường vành đai nổi tiếng (Ringstraße).

Xe buýt. Các tuyến xe buýt, bao gồm cả tuyến đêm, lấp đầy những khoảng trống trong mạng lưới giao thông, đảm bảo khả năng tiếp cận ngay cả những vùng xa xôi nhất của khu vực và mang lại sự thoải mái khi di chuyển vào bất kỳ thời điểm nào trong ngày.

Số lượng cầu nối Brigittenau với phần còn lại của Vienna thực sự rất ấn tượng. Chúng không chỉ đơn thuần là những kỳ tích kỹ thuật, mà còn là biểu tượng của việc vượt qua những rào cản do sông Danube tạo ra.

Nhờ có những cây cầu như Reichsbrücke và Nordbrücke mà khu vực này không còn là một "hòn đảo" bị cô lập nữa. Điều quan trọng cần lưu ý là các cây cầu này được thiết kế không chỉ dành cho ô tô mà còn cho phương tiện giao thông công cộng, người đi bộ và người đi xe đạp.

Dĩ nhiên, mật độ đường sá cao như vậy đôi khi dẫn đến tắc nghẽn giao thông, đặc biệt là vào giờ cao điểm. Nhưng ngay cả khi đó, một mạng lưới giao thông công cộng phát triển tốt luôn là một lựa chọn thay thế tuyệt vời.

Brigittenau, nơi tích cực đầu tư vào giao thông thân thiện với môi trường, thực sự là thiên đường dành cho người đi xe đạp. Theo các quan chức thành phố, tổng chiều dài đường dành cho xe đạp trong khu vực vượt quá 20 km.

Các tuyến đường phổ biến nhất chạy dọc theo sông Danube và kênh đào Danube, nơi bạn có thể tận hưởng khung cảnh đẹp như tranh vẽ mà không cần lo lắng về giao thông thành phố.

Những tuyến đường này không chỉ đơn thuần là đường xá. Chúng đã trở thành điểm đến cho các hoạt động giải trí năng động, nơi có thể thấy những người chạy bộ, đạp xe và các gia đình có trẻ em đi xe scooter trong những tháng ấm áp. Điều này phản ánh cam kết của quận trong việc tạo ra một môi trường sống không chỉ thoải mái mà còn lành mạnh.

Chính quyền thành phố liên tục đầu tư vào phát triển cơ sở hạ tầng giao thông của Brigittenau. Đây không chỉ là những cải tiến riêng lẻ, mà là một phần của chiến lược lớn hơn. Dưới đây là một số dự án gần đây:

Ga U6 "Handelsky" đã được hiện đại hóa. Ga trở nên hiện đại và thân thiện hơn với hành khách, trở thành một trung tâm giao thông đa phương thức quan trọng.

Phát triển trung tâm giao thông Friedensbrücke. Dự án này nhằm mục đích cải thiện việc chuyển đổi giữa các phương thức vận tải khác nhau và tạo ra một môi trường đô thị thoải mái xung quanh nhà ga.

Mảng xanh và những làn đường dành cho xe đạp mới. Raus aus dem Asphalt của thành phố . Theo trang web chính thức của Vienna, như một phần của dự án này, thành phố đã phân bổ hơn 21 triệu euro cho việc trồng cây xanh và tạo ra các không gian công cộng mới.

Một phần kinh phí này được sử dụng để tạo ra những khoảng lặng trong quá trình phát triển đô thị dày đặc ở Brigittenau, bằng cách tạo ra các công viên nhỏ, vườn hoa và những con đường rợp bóng cây. Những sáng kiến ​​như vậy giúp nâng cao chất lượng cuộc sống và do đó, tăng sức hấp dẫn đầu tư của khu vực.

Cũng như hầu hết các quận trung tâm khác của Vienna, việc đỗ xe ở Brigittenau là một vấn đề nan giải. Mật độ dân cư cao, đường phố hẹp, các tòa nhà lịch sử và chính sách tích cực của thành phố nhằm giảm lưu lượng xe hơi tạo nên một tình hình căng thẳng.

Nếu bạn đang có kế hoạch chuyển đến quận 20 và sở hữu một chiếc xe hơi, hãy chuẩn bị tinh thần rằng việc tìm chỗ đậu xe sẽ trở thành một thử thách hàng ngày.

Kể từ ngày 1 tháng 3 năm 2022, Vienna đã cách mạng hóa chính sách đỗ xe của mình bằng cách mở rộng khu vực đỗ xe ngắn hạn (" Kurzparkzone ") ra toàn thành phố.

Quyết định này cuối cùng đã san bằng quyền (và trách nhiệm) của cư dân các quận trung tâm và ngoại ô. Brigittenau, giống như các quận khác, trở thành khu vực kiểm soát đỗ xe hoàn toàn. Điều này có nghĩa gì trong thực tế?

Có bãi đỗ xe trả phí vào các ngày trong tuần. Từ thứ Hai đến thứ Sáu, từ 9:00 sáng đến 10:00 tối, chỉ được phép đỗ xe trên đường khi có vé đỗ xe trả phí ("Parkschein") hoặc giấy phép cư trú. Thời gian đỗ xe tối đa cho khách đến khu vực này là hai giờ.

Giấy phép đậu xe dành cho cư dân (" Parkpickerl "). Đối với cư dân Brigittenau, đây là cách duy nhất để tránh phí đậu xe theo giờ và việc liên tục tìm kiếm chỗ đậu xe. Giấy phép này cho phép đậu xe không giới hạn trong khu phố của bạn (và ở các khu vực lân cận của các quận lân cận, đây là một lợi thế lớn).

Chi phí cho đặc quyền này là 10 euro mỗi tháng, cộng thêm phí hành chính khi đăng ký. Bạn có thể đăng ký trực tuyến trên trang web chính thức của Thành phố Vienna, điều này giúp đơn giản hóa đáng kể quy trình.

Nhưng đừng quá phấn khích: có giấy phép đỗ xe không đảm bảo bạn sẽ có chỗ đỗ xe miễn phí ngay trước cửa nhà. Việc tìm chỗ đỗ xe vào buổi tối, đặc biệt là sau 8 giờ tối, có thể mất từ ​​10 đến 30 phút.

Tại Brigittenau, những con phố như vậy bao gồm, ví dụ, các đoạn của Wallensteinstraße và Jägerstraße. Danh sách và bản đồ cập nhật của những con phố này luôn được khuyến nghị trên Cổng thông tin chính thức của Thành phố Vienna.

Đối với những người không muốn chấp nhận việc đậu xe trái phép trên đường phố, bãi đậu xe có thu phí vẫn là lựa chọn duy nhất. Brigittenau có rất nhiều bãi đậu xe như vậy, đặc biệt là gần các khu dân cư và văn phòng lớn, chẳng hạn như:

• Millennium City. Một trong những bãi đỗ xe lớn nhất khu vực, cung cấp cả giá theo giờ và thẻ thành viên dài hạn. Đây là lựa chọn lý tưởng cho cư dân các tòa nhà lân cận, nhưng cũng là lựa chọn đắt nhất.
• Rivergate. Khu phức hợp hiện đại này nằm trên đường Handelskai và cũng có bãi đậu xe ngầm rộng rãi.
• Bãi đậu xe Wexstraße. Một lựa chọn phổ biến khác ngay trung tâm khu phố.

Giá vé tháng cho các bãi đỗ xe ("Dauerparken") tại các bãi đỗ xe này thay đổi đáng kể tùy thuộc vào vị trí, mức độ tiện nghi (camera giám sát, an ninh) và nhu cầu.

Trung bình, bạn nên dự trù chi phí từ 90 đến 160 euro mỗi tháng. Đây là một khoản chi phí đáng kể, tương đương với giá vé năm sử dụng phương tiện giao thông công cộng.

Vienna luôn theo đuổi chiến lược "một thành phố dành cho con người", chứ không phải cho ô tô. Và Brigittenau đang đi đầu trong sự thay đổi này. Chính quyền thành phố tích cực khuyến khích giảm số lượng chỗ đậu xe trên đường phố, chuyển đổi chúng thành không gian công cộng. Xu hướng này thể hiện ở nhiều hình thức:

"Grätzloasen" (Ốc đảo trong khu phố). Những chỗ đỗ xe được giải phóng được biến thành những công viên nhỏ. Thay vì mặt đường nhựa nóng bỏng, nơi đây trồng cây trong chậu, đặt những chiếc ghế dài thoải mái, có khu vui chơi nhỏ cho trẻ em, hoặc đơn giản chỉ là những bãi cỏ. Điều này không chỉ cải thiện vi khí hậu và tính thẩm mỹ của đường phố mà còn tạo ra những không gian mới cho sự giao lưu xã hội giữa những người hàng xóm.

Mở rộng cơ sở hạ tầng dành cho xe đạp. Xe đạp là phương tiện giao thông được ưa chuộng ở Vienna. Do đó, các chỗ đậu xe thường bị hy sinh để tạo ra các làn đường dành cho xe đạp an toàn và rộng rãi hoặc lắp đặt giá để xe đạp trong nhà.

Tái thiết kế đường phố. Là một phần của các dự án cải tạo, toàn bộ các tuyến phố đang được thiết kế lại. Tình trạng đỗ xe hai chiều hỗn loạn được thay thế bằng đường một chiều, và không gian được giải phóng được sử dụng để mở rộng vỉa hè, trồng cây xanh và tạo ra các khu vực nghỉ ngơi.

Việc có chỗ đậu xe riêng dưới tầng hầm trong một tòa nhà mới không phải là xa xỉ, mà là một nhu cầu thiết yếu giúp bạn tiết kiệm rất nhiều thời gian và giảm bớt căng thẳng. Hầu hết các khu phức hợp dân cư mới ở Brigittenau đều được thiết kế dựa trên thực tế này. Chúng bắt buộc phải có chỗ đậu xe dưới tầng hầm.

Tuy nhiên, chỗ đậu xe trong gara như vậy không được bao gồm sẵn trong giá căn hộ—phải mua hoặc thuê riêng, điều này làm tăng tổng chi phí của bất động sản. Tuy nhiên, kinh nghiệm cho thấy, khoản đầu tư này hoàn toàn xứng đáng.

Chính sách của thành phố rất rõ ràng: việc sở hữu ô tô ở Vienna, đặc biệt là ở những khu phố như Brigittenau, sẽ ngày càng trở nên bất tiện và đắt đỏ hơn. Và chúng ta cần phải chuẩn bị cho điều này.

Brigittenau không chỉ đơn thuần là một đơn vị hành chính trên bản đồ Vienna; nó là một thực thể sống động, được dệt nên từ hàng chục nền văn hóa và truyền thống. Và có lẽ không gì phản ánh sự đa dạng này rõ nét hơn là bức tranh tôn giáo của quận.

Tại đây, trên một "hòn đảo" nhỏ nằm giữa kênh đào Donaukanal và sông Danube, người Công giáo, những người có tổ tiên đã xây dựng nên thành phố này, người Hồi giáo từ Thổ Nhĩ Kỳ và vùng Balkan, tín đồ Chính thống giáo từ Serbia và Romania, người Tin lành và đại diện của nhiều tôn giáo khác cùng chung sống hòa bình.

Các cơ sở tôn giáo ở Brigittenau không chỉ đơn thuần là nơi cầu nguyện; chúng còn là những trung tâm xã hội quan trọng, là nơi hội nhập và hỗ trợ lẫn nhau, gắn kết cộng đồng đa dạng tại địa phương.

Nằm ở trung tâm khu vực, trên quảng trường Brigittaplatz, là biểu tượng kiến ​​trúc và tâm linh chính của nơi đây – nhà thờ giáo xứ Thánh Brigitta (Pfarrkirche St. Brigitta).

Được xây dựng theo phong cách tân Gothic bằng gạch đỏ từ năm 1867 đến năm 1874, nhà thờ này đã đặt tên cho toàn bộ khu vực. Ngọn tháp cao vút của nó có thể nhìn thấy từ nhiều điểm ở Brigittenau và đóng vai trò như một ngọn hải đăng.

Đối với những người lớn tuổi và cộng đồng Công giáo, đây không chỉ là một nhà thờ, mà còn là nơi gắn liền với những câu chuyện gia đình qua nhiều thế hệ: trẻ em được rửa tội ở đây, đám cưới được tổ chức và tang lễ cũng được cử hành ở đây.

Ngày nay, bên cạnh các thánh lễ thường xuyên, giáo xứ còn duy trì đời sống xã hội năng động: tổ chức các hoạt động gây quỹ, các buổi họp mục vụ và đóng vai trò là trung tâm quan trọng của cộng đồng Công giáo. Ngay cả khi bạn không theo đạo, nơi đây vẫn đáng để ghé thăm để cảm nhận sự bình yên và vẻ uy nghiêm của địa điểm lịch sử này.

Tôi thường đi ngang qua nhà thờ Brigittakirche vào buổi tối khi đèn được bật sáng. Lúc đó, nhà thờ trông đặc biệt uy nghiêm.

Điều thú vị là, ban đầu, vào thế kỷ 17, chỉ có một nhà nguyện nhỏ, Brigittakapelle, đứng trên địa điểm này, được xây dựng để tưởng niệm cuộc vây hãm của Thụy Điển trong Chiến tranh Ba mươi năm. Nhà thờ hiện tại phản ánh sự phát triển và tham vọng của khu vực trong thế kỷ 19, khi nó chuyển mình từ một vùng ngoại ô nông thôn thành một khu dân cư đông đúc của tầng lớp lao động.

Một phần đáng kể dân số của Brigittenau là người đến từ Thổ Nhĩ Kỳ, Bosnia và các nước Ả Rập, vì vậy Hồi giáo đóng một vai trò quan trọng trong đời sống của khu vực này.

Tuy nhiên, không giống như các nhà thờ Công giáo, các nhà thờ Hồi giáo và trung tâm văn hóa Hồi giáo ở đây thường thiếu những công trình kiến ​​trúc đồ sộ với tháp minaret. Chúng thường nằm trong các cửa hàng cũ hoặc ở tầng trệt của các tòa nhà dân cư, và có thể được nhận biết bằng các biển hiệu bằng tiếng Thổ Nhĩ Kỳ hoặc tiếng Ả Rập.

Những trung tâm này không chỉ đơn thuần là phòng cầu nguyện. Chúng là nơi mọi người nhận được sự hỗ trợ bằng ngôn ngữ mẹ đẻ, nơi trẻ em học kinh Koran và những nền tảng văn hóa của mình, và nơi người lớn tìm được sự giúp đỡ về các vấn đề thường nhật và pháp lý.

Ví dụ, Liên hiệp Hồi giáo Thổ Nhĩ Kỳ tại Áo (ATİB) có một số trung tâm văn hóa phục vụ chính xác những mục đích này. Tại đây, thế hệ lớn tuổi kết nối với cội nguồn của họ, trong khi thế hệ trẻ nhận được sự hướng dẫn khi hòa nhập vào xã hội Áo.

Vị trí địa lý gần với Đông và Đông Nam Âu đã biến Vienna thành trung tâm thu hút người Serbia, Romania, Bulgaria và các tín đồ Chính thống giáo khác. Một số giáo xứ Chính thống giáo có thể được tìm thấy ở Brigittenau và các vùng lân cận.

Ví dụ, Nhà thờ Chính thống Serbia Phục Sinh ở quận 2, Leopoldstadt, nằm rất gần đó và là trung tâm tâm linh của cộng đồng người Serbia hải ngoại đông đảo, nhiều người trong số họ sinh sống tại Brigittenau.

Những nhà thờ này đóng vai trò quan trọng trong việc bảo tồn bản sắc dân tộc. Các buổi lễ Chủ nhật được tổ chức bằng ngôn ngữ bản địa, các ngày lễ tôn giáo lớn theo lịch Julian được cử hành tại đây, và các lớp học Chủ nhật cũng được tổ chức.

Đối với nhiều giáo dân, nhà thờ là một ốc đảo nhỏ của gia đình, một nơi mà họ không chỉ có thể cầu nguyện mà còn có thể nói chuyện bằng tiếng mẹ đẻ, thảo luận về tin tức và cảm thấy mình là một phần của đại gia đình.

Tóm lại, đời sống tôn giáo ở Brigittenau là minh chứng sống động cho thấy các nền văn hóa khác nhau không chỉ có thể cùng tồn tại mà còn làm phong phú lẫn nhau.

Tiếng chuông nhà thờ, tiếng gọi của người đọc kinh và những bài thánh ca Chính thống giáo hòa quyện vào nhau tạo nên một bản giao hưởng duy nhất của thành phố lớn, biến quận 20 trở thành một trong những nơi năng động và đậm chất Vienna nhất.

Cảnh quan văn hóa của Brigittenau không rực rỡ như các khu trung tâm của Vienna, nhưng lại đa dạng đến bất ngờ. Khu phố này thường bị đánh giá thấp: quá khứ thuộc tầng lớp lao động và đặc điểm đa quốc tịch che giấu một khung cảnh văn hóa sôi động, bao gồm các sáng kiến ​​cộng đồng, các dự án nghệ thuật địa phương và các lễ hội.

Nhà hát và sân khấu. Brigittenau không có nhà hát opera hay những nhà hát lớn như Burgtheater, nhưng lại có những trung tâm văn hóa riêng, tạo nên bầu không khí của một "khu phố nhân dân".

• Brigittineum. Một nhà hát nhỏ độc lập chuyên trình diễn các vở kịch đương đại và các tác phẩm múa.
• Nhà hát Metropol. Địa điểm biểu diễn âm nhạc này nằm giáp ranh với quận 17, nhưng cũng được cư dân Brigittenau thường xuyên lui tới. Nơi đây tổ chức các buổi hòa nhạc của các ban nhạc Áo, các đêm nhạc jazz và các chương trình hài kịch.
• Các sân khấu tại Millennium City. Khu phức hợp mua sắm và giải trí này thường xuyên tổ chức các buổi hòa nhạc và chiếu phim.

Các phòng trưng bày và không gian nghệ thuật. Các phòng trưng bày nhỏ trong khu vực tích cực hợp tác với các nghệ sĩ trẻ. Nghệ thuật đường phố, các triển lãm địa phương và các dự án tạm thời đều được giới thiệu ở đây. Nhiều sáng kiến ​​sáng tạo được Hội đồng Thành phố Vienna hỗ trợ thông qua chương trình "Förderung der Kulturarbeit" (Phát triển Văn hóa).

Lễ hội và sự kiện. Tại các lễ hội cấp huyện, bạn có thể trải nghiệm trọn vẹn bầu không khí thân thiện, nhộn nhịp và đa văn hóa của Brigittenau:

• Brigittenauer Kirtag. Một hội chợ truyền thống nơi cư dân trong vùng thuộc mọi thế hệ gặp gỡ. Không khí gợi nhớ đến sự kết hợp giữa lễ hội nông thôn và lễ hội thành thị.
• Các lễ hội trên sông Danube. Các sự kiện mùa hè trên bờ sông thường diễn ra ngay tại đây, trên "hòn đảo" này.
• Các lễ hội của người di cư. Cộng đồng người Thổ Nhĩ Kỳ, Serbia và Ả Rập tổ chức các buổi tối văn hóa riêng của họ, vốn từ lâu đã mở cửa cho tất cả mọi người.

Các hoạt động giải trí cho mỗi ngày. Bên cạnh các sự kiện, Brigittenau còn mang đến vô số cơ hội để thư giãn mỗi ngày:

• Rạp chiếu phim. Millennium City có một rạp chiếu phim đa năng lớn.
• Thể thao. Khu vực này có rất nhiều trung tâm thể dục, bể bơiBrigittenau Hallenbad và các sân thể thao dọc theo sông Danube.
• Nhà hàng và quán cà phê. Tại đây, bạn có thể thưởng thức ẩm thực từ khắp nơi trên thế giới—từ món shawarma giá rẻ ở chợ Hannovermarkt đến những quán cà phê sành điệu phục vụ bữa sáng kiểu Áo.

Mặc dù nổi tiếng là khu vực đô thị đông dân cư, Brigittenau lại sở hữu một lượng không gian xanh đáng ngưỡng mộ. Bí quyết rất đơn giản: vị trí gần với tuyến đường thủy chính của Vienna.

Sông Danube và kênh đào Danube không chỉ là ranh giới của quận mà còn là "lá phổi xanh", định hình lối sống và hoạt động giải trí của người dân địa phương. Truyền thống tạo ra các không gian công cộng bên bờ sông đã biến Brigittenau thành một ốc đảo giữa lòng thành phố nhộn nhịp:

các bờ kè sông Danube và kênh đào Donaukanal là nguồn tài nguyên thiên nhiên và giải trí chính của vùng. Những con đường mòn dài vô tận, được bảo trì tốt dọc theo Brigittenau er Lände là nơi lý tưởng để chạy bộ, đạp xe hoặc trượt patin thư giãn.

Vào mùa hè, khu vực này trở nên vô cùng nhộn nhịp: mọi người tổ chức dã ngoại trên bãi cỏ, thư giãn tại các quán cà phê và quán bar nổi trên mặt nước, và tận hưởng khung cảnh mặt nước.

Vào mùa đông, các bờ kè biến thành những con đường đi bộ yên tĩnh, thanh bình, nơi bạn có thể hít thở không khí trong lành, tránh xa sự ồn ào náo nhiệt của thành phố.

Augarten. Mặc dù công viên Baroque tráng lệ này về mặt pháp lý thuộc về Leopoldstadt (quận 2) lân cận, nhưng đối với cư dân phía nam Brigittenau, nó nằm trong khoảng cách đi bộ.

Bạn chỉ cần băng qua một cây cầu là sẽ thấy mình đang ở giữa những con đường rợp bóng cây dẻ cổ thụ hàng trăm năm tuổi, những bãi cỏ xanh mướt và những tháp phòng không nổi tiếng từ Thế chiến thứ hai.

Đây là một địa điểm tuyệt vời để đi dạo bộ, chơi thể thao và vui chơi giải trí cùng gia đình – các sân chơi Augarten nổi tiếng khắp Vienna.

Công viên Allerheiligenpark. Công viên ấm cúng này, nằm ngay trung tâm quận, là một ốc đảo thực sự dành cho cư dân địa phương. Nó không có quy mô như công viên Augarten, nhưng đó lại là một phần魅力 của nó.

Đây là một công viên "khu phố" điển hình, nơi các bà mẹ đẩy xe nôi thư giãn dưới bóng cây, trẻ em chơi đùa trên các sân chơi hiện đại và người cao tuổi ngồi trên ghế đá. Nơi đây luôn có một bầu không khí yên bình và thân thiện.

Công viên Lorenz-Böhler: Công viên này là một ví dụ về cách tiếp cận hiện đại trong quy hoạch đô thị.

Nằm liền kề với các khu dân cư mới, nơi đây được thiết kế nhằm đáp ứng nhu cầu của những cư dân năng động: đường dành cho xe đạp tuyệt vời, khu vực tập luyện và các cơ sở thể thao đồng đội khiến nơi này trở thành điểm đến hấp dẫn đối với giới trẻ và những người đam mê thể thao.

Đầu tư của thành phố. Chính quyền thành phố Vienna đầu tư hàng triệu euro vào các dự án cải thiện cơ sở hạ tầng hàng năm. Các dự án mới hoàn thành gần đây tại Brigittenau bao gồm:

• Sân chơi mới trên đường Winarskystraße;
• mở rộng các đường dành cho xe đạp dọc Brigittenauer Lände;
• Công tác thiết kế cảnh quan đường Klosterneuburgerstraße.

Điều thú vị là, một số khu công nghiệp cũ dự kiến ​​sẽ được chuyển đổi thành công viên và "hành lang xanh" kết nối các khu dân cư nội thành với bờ kè.

Không khí. Vào buổi tối, các công viên trong khu vực tràn ngập các gia đình, người chạy bộ và thanh thiếu niên chơi bóng rổ. Không khí rất sôi động, nhưng không giống như các khu du lịch, không có đám đông khách du lịch từ nơi khác đến.

Brigittenau từ lâu đã không còn chỉ là một khu dân cư. Ngày nay, nơi đây là một trung tâm kinh doanh quan trọng và phát triển năng động, nơi các trung tâm thương mại hiện đại cùng tồn tại với các doanh nghiệp nhỏ truyền thống, tạo nên một hệ sinh thái kinh tế độc đáo.

Tháp Thiên Niên Kỷ. Tòa nhà chọc trời cao 202 mét này trên phố Handelskai không chỉ là một công trình kiến ​​trúc nổi bật mà còn là động lực kinh tế mạnh mẽ cho khu vực. Được khánh thành vào đầu thế kỷ, nó tượng trưng cho sự chuyển mình của Brigittenau.

Những bức tường kính của tòa nhà này là nơi đặt trụ sở và văn phòng của các công ty quốc tế lớn, đặc biệt là trong các lĩnh vực công nghệ thông tin, viễn thông và tư vấn. Sự hiện diện của một công trình mang tính biểu tượng như vậy thu hút các chuyên gia có trình độ cao đến khu vực và thiết lập một tiêu chuẩn cao cho môi trường kinh doanh.

Rivergate. Nằm ngay bên cạnh, khu phức hợp văn phòng hai tòa tháp này thể hiện những xu hướng đương đại.

Đạt chứng nhận tiêu chuẩn bền vững LEED Platinum cao nhất, Rivergate cung cấp không gian văn phòng cao cấp cho các công ty cam kết phát triển bền vững. Việc xây dựng công trình này củng cố vị thế của khu vực bờ sông Brigittenau như một địa điểm kinh doanh danh giá.

Ngành bán lẻ và doanh nghiệp nhỏ. Khu phức hợp mua sắm và giải trí Millennium City là điểm thu hút toàn bộ khu vực phía bắc Vienna. Với hơn 100 cửa hàng, một rạp chiếu phim lớn, khu ẩm thực và trung tâm thể dục, nơi đây tạo ra hàng trăm việc làm và đảm bảo lượng khách tham quan ổn định.

Nhưng nền kinh tế của quận không chỉ giới hạn ở những tập đoàn khổng lồ này. Các doanh nghiệp nhỏ cũng phát triển mạnh trên các con phố: từ những quán cà phê và tiệm bánh truyền thống ở Hannovermarkt đến các cửa hàng sửa chữa ô tô, studio thiết kế và trung tâm yoga. Khu vực này mang lại sức sống cho vùng và cung cấp cho cư dân mọi thứ họ cần trong tầm đi bộ.

Hướng đến thị trường quốc tế. Vị trí chiến lược của Brigittenau khiến nơi đây trở nên hấp dẫn đối với người nước ngoài.

Vị trí gần Trung tâm Quốc tế Vienna (UNO City), nơi đặt trụ sở của Liên Hợp Quốc, IAEA và các tổ chức quốc tế khác, là một yếu tố quan trọng. Thời gian di chuyển đến nơi làm việc chỉ mất 10-15 phút bằng tàu điện ngầm (tuyến U1) hoặc bằng ô tô.

Theo số liệu từ Cơ quan Thống kê Áo (Statistik Austria) , việc làm trong khu vực đang tăng trưởng. Ngành dịch vụ sử dụng hơn 70% lao động, trong khi ngành công nghiệp đang dần biến mất, nhường chỗ cho các khu văn phòng và nhà ở.

Quá khứ công nghiệp đang dần nhường chỗ cho nền kinh tế tri thức hiện đại, các văn phòng và ngành công nghiệp sáng tạo, hứa hẹn một tương lai đầy triển vọng cho Brigittenau.

Trong hai thập kỷ qua, Brigittenau đã phát triển từ một khu vực lao động với nhà ở giá rẻ thành địa điểm của các dự án phát triển đô thị quy mô lớn.

Đây là nơi Vienna đang triển khai một số sáng kiến ​​chiến lược nhằm thay đổi diện mạo khu vực và tạo ra những cơ hội đầu tư mới.

Dự án nhà ở quy mô lớn. Khu đất của nhà ga xe lửa Nordwestbahnhof cũ. Đây là một trong những dự án phát triển đô thị lớn nhất của Vienna, trải rộng trên diện tích khoảng 44 ha.

Kế hoạch này bao gồm xây dựng 6.500 căn hộ, văn phòng, trường học, nhà trẻ, công viên và khu thể thao. Trọng tâm chính là phát triển bền vững: các tòa nhà thân thiện với môi trường, giảm ùn tắc giao thông và sân trong xanh.

Dự án được xây dựng theo nhiều giai đoạn, dự kiến ​​hoàn thành vào đầu những năm 2030. Điều này mở ra tiềm năng to lớn cho các nhà đầu tư: nhà ở tại các khu dân cư mới trên khu vực ga Nordwestbahnhof sẽ trở thành điểm đến hấp dẫn đối với các gia đình trẻ và giới chuyên nghiệp.

Các dự án gần Millennium City và dọc sông Danube. Các nhà phát triển đang tích cực sử dụng các khu vực ven sông để tạo ra các khu phức hợp dân cư hiện đại với tầm nhìn ra sông.

Đây là phân khúc cao cấp: căn hộ rộng rãi, sân thượng lớn và bãi đậu xe ngầm. Giá ở đây cao hơn mức trung bình khu vực, nhưng nhu cầu đang tăng lên do người nước ngoài và người dân Vienna tìm kiếm "cuộc sống bên bờ sông".

Các khu công nghiệp đang được chuyển đổi thành khu dân cư. Khu vực này đang tích cực cải tạo các nhà máy và nhà kho cũ. Một số tòa nhà được chuyển đổi thành căn hộ áp mái, số khác thành các khu phức hợp dân cư hiện đại có công viên.

Các dự án cơ sở hạ tầng:

• Mở rộng làn đường dành cho xe đạp dọc sông Danube và tạo ra một "hành lang xanh" dẫn vào trung tâm thành phố
• Hiện đại hóa các ga tàu điện ngầm U6 và U4, cải thiện các điểm trung chuyển
• Các trường học và nhà trẻ mới trong khu dân cư là một yếu tố quan trọng đối với các gia đình

Các sáng kiến ​​đầu tư của thành phố. Chính quyền thành phố tích cực hỗ trợ sự phát triển của Brigittenau thành một quận "trẻ, xanh và quốc tế". Chiến lược STEP 2025 xác định quận này là khu vực tăng trưởng trọng điểm.

Brigittenau hấp dẫn các nhà đầu tư vì nhiều lý do: giá cả tương đối phải chăng, gần trung tâm thành phố, bầu không khí đa văn hóa và các dự án đô thị quy mô lớn. Khi nói đến đầu tư bất động sản ở Vienna, quận này thường được xem là "vùng đất trung gian" giữa các quận trung tâm đắt đỏ hơn và các khu dân cư xa trung tâm hơn. Chúng ta hãy cùng xem xét chi tiết hơn những khía cạnh quan trọng này.

Diễn biến giá nhà ở:

• Vào những năm 2000, nhà ở tại đây thuộc hàng rẻ nhất ở Vienna: khoảng 1.500 €/m²
• Trong thập niên 2010, giá đã tăng lên mức 2.500–3.000 €/m²
• Trong những năm 2020, thị trường đã chứng kiến ​​sự tăng trưởng mạnh mẽ: đến năm 2024, giá trung bình cho các tòa nhà mới sẽ vào khoảng 5.250 €/m², trong khi thị trường nhà ở đã qua sử dụng sẽ ở mức 4.800 €/m²

Để so sánh, giá nhà ở quận 9 vượt quá 7.500 €/m², trong khi ở quận 2 là khoảng 6.500 €/m².
Kết luận: Brigittenau vẫn là một quận "bị định giá thấp" với tiềm năng tăng trưởng cao.

Thị trường cho thuê:

• Giá thuê trung bình năm 2024 vào khoảng 18 euro/m²
• Một căn hộ 60 m² có thể cho thuê với giá khoảng 1.100 euro mỗi tháng

Lợi suất đầu tư cao hơn so với các khu vực danh tiếng (nơi giá mua nhà cao hơn và giá thuê tăng chậm hơn).

Tính thanh khoản cao. Nhờ sự đa văn hóa và vị trí gần trung tâm thành phố, nhà ở tại đây rất được ưa chuộng trong các lĩnh vực sau:

• sinh viên (do khả năng tiếp cận và liên kết giao thông đến các trường đại học)
• những người trẻ chuyên nghiệp và người nước ngoài
• các gia đình trung lưu coi trọng sự kết hợp giữa giá cả và cơ sở hạ tầng

So sánh với các quận khác. Về sức hấp dẫn đầu tư, Brigittenau xếp hạng giữa các quận "cao cấp" (thứ 9 và thứ 2) và các quận "tiềm năng" (thứ 21 và thứ 22). Nơi đây có cơ hội lặp lại thành công của quận thứ 2 (Leopoldstadt), một khu vực đã chuyển mình từ "khu lao động" thành "khu thời thượng" trong vòng 20 năm.

Các yếu tố tăng trưởng:

• Dự án Nordwestbahnhof
• Tỷ lệ người trẻ làm nghề chuyên nghiệp và người nước ngoài ngày càng tăng
• Sự đầu tư của thành phố vào cơ sở hạ tầng và không gian xanh

Tóm lại: Brigittenau là một khu phố đang thay đổi nhanh chóng với nhiều sự tương phản. Nơi đây thu hút nhiều cư dân và nhà đầu tư khác nhau:

• Nơi đây có rất nhiều trường học, nhà trẻ và công viên. Đúng là không phải mọi thứ đều hoàn hảo, nhưng khu vực này ngày càng trở nên thoải mái hơn .
• cho giới trẻ chuyên nghiệp. Giao thông thuận tiện, gần trung tâm thành phố, các dự án hiện đại.
• Dành cho nhà đầu tư. Giá mua tương đối thấp so với giá thuê cao và tiềm năng tăng trưởng đáng kể.