ВНЖ, ПМП та громадянство за інвестиції в Європі: зрозумілою мовою

Коли я вперше почала консультувати клієнтів щодо переїзду, мене здивувало, скільки міфів існує навколо «золотих віз» та інвестиційного посвідки на проживання. Одні думають, що це щось на кшталт «купив квартиру та отримав паспорт завтра». Інші – що це привілей лише мільярдерам. Щоправда, як завжди, десь посередині.

Якщо пояснити простими словами, інвестиційні програми – це можливість «купити час та свободу».

Вклавши гроші в економіку країни (найчастіше в нерухомість), ви отримуєте доступ до ВНЖ. А разом із ним і до тих речей, які дуже цінують сім'ї: право вільно жити в Європі, навчатися у найкращих університетах, користуватися медициною, відкривати бізнес.

Я добре пам'ятаю одного клієнта з України, який сказав: « Я не шукаю громадянство заради гарного паспорта, я хочу, щоб мої діти мали альтернативу – освіту в Європі та можливість обирати, де жити ». І це, як на мене, найчесніша мотивація для інвестицій у ВНЖ.

Часто клієнти плутаються у термінах. Давайте розкладемо все по поличках:

ВНЖ (посвідка на проживання) – перший крок. Дає право жити та пересуватися країною, а у випадку з ЄС – ще й по шенгенській зоні. Зазвичай оформляється на 1-2 роки із можливістю продовження.

ПМП (постійне місце проживання) – наступний щабель. Його можна отримати після кількох років ВНЖ, якщо ви реально живете у країні. Це вже довгостроковий статус без суворих обмежень.

Громадянство – фінал шляху. Паспорт ЄС відкриває вам усі двері: від права голосу на виборах до можливості без візи їздити майже по всьому світу.

Терміни залежать від країни: десь до громадянства ведуть через 5–7 років (Португалія, Іспанія), десь через 10 (Австрія), а є варіанти прискореного одержання (наприклад, на Мальті).

Я радила б сприймати це як сходи. ВНЖ – нижній щабель, на який можна швидко «встати» завдяки інвестиціям. А далі все залежить від вашої стратегії: чи хочете ви йти до кінця або достатньо мати дозвіл на проживання для себе та сім'ї.

Можна запитати: а навіщо взагалі купувати ВНЖ, якщо є робочі візи, навчальні програми, шлюби та інші шляхи? Відповідь проста: інвестиційний шлях найпередбачуваніший і найшвидший.

Плюси:

• Немає потреби доводити працевлаштування.
• Не потрібно щоразу залежати від роботодавця.
• Ви керуєте процесом: інвестували – набули статусу.
• Більшість країн можна підключити сім'ю (дружина, дітей, іноді батьків).

Мінуси:

• Високий фінансовий поріг. Мінімум – від 100–150 тис. євро, а найчастіше 250–500 тис. євро.
• Ризики: коливання валют, зміни законів, непередбачуваність ринку нерухомості.
• Не завжди інвестиції можна швидко повернути: гроші заморожуються на 5–7 років.

Я завжди чесно промовляю до клієнтів обидві сторони медалі. Так, це зручний інструмент, але не «квиток в один кінець». Потрібно розуміти, що інвестиції мають бути розумними та продуманими.

Іноді клієнти приходять із запитом: " Хочу ВНЖ, а що купити - неважливо ". Я завжди гальмую їх у цей момент. Нерухомість чи бізнес за кордоном потрібно обирати не лише під документи, а й із погляду реальної цінності.

Коли людина тільки починає вивчати питання, вона часто запитує: «А де найлегше отримати ВНЖ?» Але універсальної відповіді тут немає. Все залежить від вашої ситуації, цілей та бюджету. Я завжди раджу розкласти все за критеріями:

Сума інвестицій. Мінімальний поріг дуже відрізняється: у Греції це 250 000 €, в Іспанії – від 500 000 €, а в Австрії рахунок йде вже на мільйони.

Вимоги до проживання. Одні країни вимагають фактично жити там більшу частину року (наприклад, Іспанія). Інші лояльніше - досить приїжджати щорічно (як у Греції).

Термін оформлення. У деяких країнах документи можна отримати за 3-6 місяців, а десь процес триває понад рік.

Податки Важливо враховувати, як оподатковується дохід, одержаний за кордоном. Наприклад, Португалія відома своїм режимом NHR (пільги для нових резидентів) .

Можливість здобути громадянство. Є країни, де ВНЖ так і залишиться ВНЖ (наприклад Андорра), а є ті, де це реально ступінь до паспорта.

Я часто говорю клієнтам: вибираючи країну для ВНЖ, думайте не про красиві картинки, а про практичність. Де вашим дітям буде вчитися зручно, а вам – вести бізнес та сплачувати податки розумно.

Для сімейних інвесторів картина виглядає трохи інакше, ніж для одинаків. Тут першому плані виходять питання освіти, медицини та життя.

• Освіта. У Португалії та Іспанії – сильні університети плюс дипломи ЄС котируються по всьому світу.
• Медицина. Багато хто обирає Грецію та Кіпр саме за доступ до європейської системи охорони здоров'я.
• Мова. Іспанська та португальська простіше вивчити, ніж, наприклад, угорську.
• Легкість адаптації. Греція та Кіпр популярні серед українців та російськомовних: там уже є великі діаспори, що полегшує побутові питання.

Якщо йдеться про бізнес – інші пріоритети:

• Податки Мальта та Кіпр пропонують вигідні податкові режими.
• Логістика. Іспанія та Португалія зручні для компаній, що працюють з Латинською Америкою.
• Престиж. Швейцарія та Австрія залишаються «важким люксом» для тих, хто хоче наголосити на статусі.

Важливо розуміти: "дешевше" не завжди означає "краще". Іноді сім'я витрачає більше грошей на навчання та медицину в «дешевій» країні, ніж вклала б у дорожчий, але зручний варіант.

Почнемо з трьох країн, які часто стоять у топі запитів.

• Програма "Золота віза" працює з 2012 року.
• Мінімальні інвестиції: від 250 000 € (у мистецтво чи фонди), класичний варіант – 500 000 € у нерухомість (деякі регіони дешевші).
• Проживання: досить щорічно з'являтися у країні.
• Через 5 років можна подавати на ПМП чи громадянство.
• Плюс: прибутковий податковий режим NHR.

• Мінімальний поріг - 250 000 € в нерухомість.
• ВНЖ видається відразу всій родині.
• Жити постійно не обов'язково – достатньо приїжджати щорічно.
• Але громадянство доступне лише за реального проживання від 7 років.
• Величезний плюс: розвинений ринок оренди, особливо в Афінах та на островах.

• ВНЖ можна отримати при покупці нерухомості від 300 000 €.
• Сім'я включається до програми автоматично.
• Потрібно підтвердження доходів з-за кордону.
• Для громадянства раніше діяла окрема програма, наразі умови змінилися, але Кіпр залишається цікавим для податкового резидентства.

Іспанія залишається одним із найпопулярніших напрямків для тих, хто хоче поєднати інвестиції з якістю життя. Тут все просто:

• Мінімальна сума інвестицій - 500 000 € в нерухомість.
• Документи оформлюють досить швидко – від 3 до 6 місяців.
• ВНЖ спочатку видається на 2 роки, потім продовжується на 5 років.
• Для продовження достатньо щорічно відвідувати країну.

З іншого боку, Іспанія – це м'який клімат, чудові університети, розвинений ринок оренди. Багато родин вибирають її саме заради стабільного життя та довгострокової перспективи.

Мальта є однією з небагатьох країн ЄС, де інвестиції можуть призвести до громадянства за відносно короткий термін.

• ВНЖ можна отримати при вкладеннях від 150 000 € в державні облігації або фонди плюс купівля або оренда житла.
• Для громадянства діє окрема програма ( Naturalization for Exceptional Services by Direct Investment ): від 600 000 € інвестицій та 36 місяців проживання, або 750 000 € та 12 місяців проживання.
• ВНЖ оформляють приблизно за 4-6 місяців.

Головна перевага Мальти – англійська мова та зручна податкова система. Для бізнесу це особливо привабливо.

Я помічала: підприємці частіше обирають Мальту, а сім'ї – Іспанію чи Португалію. І це логічно: Мальта ідеально підходить під реєстрацію компаній, а для повсякденного життя трохи затісна.

Болгарія заслужено вважається «доступним входом» до Євросоюзу:

• Мінімальні інвестиції - від 512 000 € в державні облігації (з поверненням через 5 років).
• Альтернативний варіант - інвестиції від 250 000 € в певні бізнес-проекти.
• ВНЖ можна отримати досить швидко, але для громадянства потрібний термін проживання від 5 років (прискорена процедура можлива при подвоєнні інвестицій).

Що подобається інвесторам: Болгарія – це низька вартість життя, м'який клімат та близькість до моря. Мінус – рівень інфраструктури та медицини поступається Західній Європі.

Угорщина часто з'являється у короткім списку країн, де можна одержати ВНЖ за інвестиції без помірних сум та з досить зрозумілою бюрократією. Будапешт привабливий, але не перегрітий ринок, а життя трохи дешевше, ніж у західноєвропейських столицях.

Що зазвичай приваблює інвесторів:

• Поріг інвестицій. Помірний за мірками ЄС (найчастіше нерухомість чи фінансові інструменти).
• Сімейний пакет. Чоловік і діти зазвичай йдуть «в комплекті».
• Якір прибутковості. Короткострокова оренда у центральних районах Будапешта традиційно затребувана, особливо у туристичні сезони та під час міжнародних заходів.
• Мова та адаптація. Угорський складний, але в столиці багато англомовних фахівців, обслуговування в нерухомості давно «міжнародний».

Про що пам'ятати:

• Для громадянства знадобиться тривале фактичне проживання та інтеграція (мова, тест тощо).
• Ринок нерухомості чутливий до регуляцій з оренди та туризму: правила можуть змінюватися – це потрібно закладати у модель.
• Угорщина – «комфортний середнячок»: відмінна якість-ціна, але якщо вам критичні престиж і статус країни, порівняйте її з Австрією чи Швейцарією.

Якщо ваша мета – спокійний дохід та зрозуміла оренда, Будапешт – раціональний вибір. Але якщо потрібен «європейський люкс» та максимальна ліквідність преміум-сегменту – тоді вже має сенс дивитися Відень.

Ці дві юрисдикції часто розглядають, коли йдеться про безпеку, приватність та високий рівень життя. Програми тут не так «інвестиційні» у класичному сенсі, як для фінансово незалежних резидентів (у Андорри) та за угодою про фіксований податок/лізинг оподаткування в окремих кантонах (для Швейцарії).

• Приваблює м'яким оподаткуванням та альпійською якістю життя.
• Формат – пасивний резидент: потрібно показати достатній дохід/активи та виконати вимоги щодо розміщення коштів/інвестування всередині країни, плюс житло.
• Підходить тим, хто цінує приватність, спорт (лижі, хайкінг) і кім не критично жити в мегаполісі.

• Загалом немає «дешевого» інвестиційного ВНЖ: мова про високі витрати та суворий комплаєнс.
• Можливі домовленості про паушальне оподаткування (lump-sum), але це індивідуальна історія та солідний квиток.
• Плюс – бездоганна інфраструктура, приватна школа, медицина, стабільність франка.
• Мінус – вартість входу та підтримки статусу.

Для кого це розумно: підприємці з високою мобільністю, яким важливі школи, безпека, приватність та диверсифікація особистої юрисдикції. Але якщо порівнювати зі standard EU RbI (residence by investment) , і Андорра, і Швейцарія – це про спосіб життя, а не про дешевий ВНЖ.

Часто клієнти приходять із мрією про Швейцарію. Я чесно кажу: рахуйте не тільки «вхідний квиток», а й «вартість володіння»: оренда/купівля, податки, страховки, школи. Це must-have калькуляція перед вибором.

Як фахівець, дам чесний, «дорослий» погляд на Австрію. Це не історія про «найдешевший ВНЖ» – це про якість, структуру та довгу гру.

Австрійські статуси для інвесторів суворі, з серйозними критеріями щодо обсягу вкладень, походження капіталу та інтеграції. Але натомість – одна з найсильніших преміальних ліквідностей у ЦЄ та зразкова передбачуваність.

Чому інвестори все одно дивляться на Відень:

• Ліквідність преміум-сегменту. Центр Відня та «правильні» райони (1-й, 3-й, 4-й, 7-й, 9-й, 19-й та ін.) – це активи, які рідше падають у ціні на волатильному ринку Європи.
• Попит на оренду «класу А». Дипломати, співробітники МН-організацій, міжнародні корпоративні релокети – це «довгий» попит, який підтримує ставки та зайнятість.
• Інфраструктура та стандарти. Освіта (приватні та міжнародні школи), медицина, безпека, транспорт – все «на рівні за умовчанням».

З чим доведеться рахуватися:

• Поріг входу та вимоги. Це не Греція за 250 000 євро. Австрія – для тих, хто готовий структурувати капітал та підтверджувати «substantial contribution» в економіку.
• Терміни та комплаєнс. Процеси формалізовані, перевіряється, перевірки джерел коштів – ретельні.
• Мова та інтеграція. Німецька – плюс, хоча у повсякденній діловій інфраструктурі англійська поширена.

Невелике порівняння для мислячого про альтернативу:

• Греція/Португалія: простіше вхід та швидше старт для ВНЖ; прибутковість оренди активніше «відчувається» у сезонних локаціях.
• Австрія: складніша на старті, але актив – якісніша, ставка на стабільно високий клас орендаря та низьку волатильність капіталу.

Для українців, білорусів, казахстанців та інших громадян СНД європейські програми ВНЖ часто стають не лише способом інвестувати капітал, а й питанням безпеки та мобільності. Що важливо враховувати саме нашим співвітчизникам:

Польща. Для українців тут діє низка спрощених механізмів перебування та роботи. Але «інвестиційного ВНЖ» у класичному вигляді немає – більше підходить формат довгострокової оренди чи відкриття бізнесу. Польща цікава як країна для старту, але для тих, хто думає про громадянство ЄС, варто розглядати інші напрямки.

Греція та Кіпр. Дуже популярні серед українців та росіян: низький поріг, немає жорстких вимог до проживання, активні російськомовні громади.

Іспанія та Португалія. Підходять тим, хто готовий інтегруватись – вивчати мову, реально проживати. Для дітей – великий плюс у освіті.

Австрія та Німеччина. Тут рівень вимог вищий, зате і якість інфраструктури, медицини, освіти відповідає преміум-сегменту.

Часто у клієнтів з України головний критерій – простота. Хочу рішення швидко та без бюрократії. У таких випадках я раджу Грецію чи Кіпр як перші варіанти. А от якщо стоїть мета довгострокової інтеграції до ЄС – тоді Іспанія, Португалія чи Австрія.

Коли йдеться про ВНЖ через інвестиції, багато хто думає лише про «вхідний квиток». Але на практиці важливо думати і про те, що буде із вкладеннями через 5–10 років.

Коливання валют. Інвестуючи в євро, ви захищаєтесь від девальвації гривні або рубля, але зазнаєте коливань євро/долар.

Зміни законів. Програми можуть змінюватись. Наприклад, Португалія нещодавно скоротила можливості з нерухомості.

Бюрократія. Навіть у ЄС бувають затримки та додаткові перевірки документів.

Неліквідні активи. Якщо купити не те житло, продати його через 5 років буде складно.

• Вибирати країни із довгостроковою історією програми (Португалія, Греція).
• Працювати з перевіреними забудовниками та агентами.
• Порівнювати варіанти: квартира у центрі столиці проти вілли на околиці.
• Диверсифікувати: не лише нерухомість, а й фонди, облігації.

Не всім потрібний «преміальний люкс». Часто запит звучить так: «Де найлегше і найдешевше отримати ВНЖ?» Приклади:

• Греція. Поріг - 250 000 €, не потрібно постійно жити.
• Болгарія. Є опція через облігації чи бізнес, суми помірні.
• Угорщина. Помірний вхід, проста бюрократія.
• Чорногорія (не ЄС, а кандидат). Тут також є програми, часто цікаві як «трамплін» до Європи.

Важливо розуміти: дешевий ВНЖ який завжди веде до громадянству. Наприклад, у Греції потрібно реально жити сім років для паспорта. А в Болгарії процес прискорений, але сам статус країни в ЄС трохи слабший у плані престижу та інфраструктури.

Якщо запитати десяти інвесторів, через що вони планують отримувати ВНЖ у Європі, дев'ять із них скажуть: «Через нерухомість». І це не випадковість.

Прозорість. Купив – одержав документ на власність. На відміну від фондів чи облігацій, нерухомість можна доторкнутися.

Подвійний зиск. Ви не тільки виконуєте вимогу для ВНЖ, але й заробляєте на оренді чи зростанні вартості.

Сімейний актив. Квартира чи будинок за кордоном – це ще й «другий будинок», куди можна приїхати будь-якої миті.

Ліквідність. У Європі історично високий попит на житло у столицях та туристичних зонах.

Я завжди кажу: якщо хочете спати спокійно, беріть нерухомість у столиці чи поряд із університетами. Там орендарі завжди будуть – від студентів до експатів.

Португалія. Лісабон та Порту – «магніти» для інвесторів. Але ринок перегрітий, ціни за останні 10 років зросли на 60–70%. Хороша альтернатива – вторинні міста чи туристичні регіони. Плюс: програма золотої візи дозволяє використовувати нерухомість як інструмент для ВНЖ.

Польща. Для українців Польща часто є «першим кроком». Варшава, Краків, Вроцлав – активний ринок оренди завдяки студентам та айтішникам. Поріг входу нижче, ніж у Європі. Нерухомість у Польщі не завжди дає прямий ВНЖ, але часто використовується як інструмент для довгострокової легалізації та як інвестиція.

Іспанія Дуже сегментований ринок: Барселона та Мадрид – преміум, Коста-дель-Соль та Коста-Бланка – туристична оренда. Попит сезонний: влітку заповнюваність 90-95%, взимку може падати до 50%. Для інвестора важливо наперед вважати «зимові дірки».

Греція. Афіни та Салоніки – стабільний попит за рахунок студентів та внутрішньої міграції. Острови - чудовий варіант для здачі в сезон, але тут все залежить від туризму. Квартира в Афінах за 250 000€ - це реальний квиток до ВНЖ.

Столиця чи велике місто. Там попит стабільніший. У Відні, Лісабоні, Мадриді ліквідність майже завжди вища, ніж на курортах.

Транспорт та інфраструктура. Об'єкт поряд з метро, ​​школою та парком буде дорожчим на вході, але окупиться швидше.

Тип житла. Апартаменти у новобудовах – ліквідні, але дорожчі. Старий фонд у центрі – ризик ремонту, але високий потенціал зростання.

Цільова аудиторія. Якщо орієнтуєтеся на студентів – краще купувати компактне житло. Якщо на сім'ї – квартири із 2–3 спальнями у спокійних районах.

Юридична перевірка. У Європі важливо перевіряти обтяження, заборгованість та дозволи на оренду (особливо в туристичних регіонах).

Нерухомість – це не тільки про статус та метри. Це про стратегію. Я завжди прошу клієнтів відповісти: ви хочете дохід чи другий будинок? Відповідь це питання змінює весь вибір.

Отримати дозвіл на проживання – це тільки початок. Справжня мета багатьох інвесторів – паспорт ЄС. Але шлях до нього різний у кожній країні. Як це працює:

ПМЖ (постійний дозвіл на проживання). Зазвичай подається через 5 років після ВНП. У ряді країн цей термін може бути більшим (наприклад, Іспанія – 10 років проживання до громадянства).

Громадянство. Крім термінів часто потрібні інтеграційні умови: мова, іспит з культури та історії, підтвердження фактичного проживання.

Приклади:

• Португалія. Через 5 років ВНЖ можна подати на ПМП чи громадянство. Потрібне мінімальне знання португальської.
• Греція. Громадянство – лише за реальному проживання 7 років.
• Іспанія Паспорт – через 10 років проживання плюс обов'язковий іспит.
• Мальта. Прискорена натуралізація – від 1 року проживання (за високих інвестицій).
• Австрія. Складний шлях: суворі вимоги, зате паспорт Австрії – один із найпрестижніших.

Багато клієнтів думають, що ВНЖ автоматично перетворюється на паспорт. Ні. Потрібно дивитися на зобов'язання: мову, проживання, інтеграцію. Для когось це бар'єр, для когось природний процес.

Якщо ви замислюєтеся про ВНЖ за інвестиції, варто поетапно діяти:

1. Визначте мету. Хочете паспорт, «запасний аеродром» чи просто інвестицію в капітал? Відповідь на це питання – ключова.
2. Виберіть країну. Порівняйте пороги входу, вимоги до проживання, податки, громадянства.
3. Виберіть формат інвестицій. Нерухомість, фонди, облігації, бізнес. У кожного варіанта своя логіка та ризики.
4. Проведіть due diligence. Перевірте забудовника, об'єкт, юридичні документи. Це — критичний етап.
5. Оформіть документи та подайте заявку. Найкраще – із супроводом юриста, щоб уникнути бюрократичних «сюрпризів».
6. Плануйте майбутнє. Якщо ваша мета паспорт, починайте вивчати мову та інтегруватися. Якщо ціль – прибутковість, заздалегідь думайте про стратегію здачі в оренду.