Купівля землі в Австрії: покрокове керівництво та поради експерта

Австрія традиційно входить до числа найпривабливіших країн для покупки нерухомості завдяки стабільній економіці, високій якості життя та мальовничій природі. Нерухомість в Австрії часто розглядають як зрозумілий та довгостроковий актив. У країні можна придбати ділянку в горах або в озерах — наприклад, у тихому селі з чистим повітрям та розвиненою соціальною інфраструктурою.

Інвестори цінують Австрію як надійну "тиху гавань" для їхнього капіталу та джерело довгострокового зростання вартості землі. Водночас купівля ділянки за кордоном потребує ретельної підготовки: важливо врахувати юридичні нюанси та локальні особливості, перш ніж підписувати договір.

У цій статті ми розберемо все – від видів земельних ділянок до реєстрації прав власності – щоб ви знали, чого варто очікувати при покупці землі в Австрії.

Купівля землі за кордоном – завдання нелегке, тому до кожного клієнта я підходжу індивідуально, визначаючи цілі купівлі та можливі ризики. Австрія пропонує широке розмаїття ділянок, і тому я завжди раджу ретельно проаналізувати їх, перш ніж вирішувати якусь ділянку в Австрії купити.

Землі Австрії дуже різноманітні. Відповідно до Statistik Austria , загальна територія країни становить близько 8,36 млн га, з яких понад 3,50 млн гектарів зайнято лісом, а сільськогосподарських угідь – близько 2,57 млн ​​га.

Це означає, що ліси покривають майже 42% території країни, а орні землі – близько 31%. Решта – це гори, водоймища, міста та інфраструктура. Якщо ви вирішите купити земельну ділянку в Австрії, головне – визначити її цільове призначення.

Це землі Австрії, призначені для житлового чи комерційного будівництва. Перед покупкою їх обов'язково перевіряють за планами зонування: у кожній комуні є Flächenwidmungsplan та Bebauungsplan, де зазначено, чи дозволено будівництво на конкретній ділянці та якими правилами воно регламентується.

Якщо ділянка знаходиться в зоні вільного землекористування (Freiland), то перед тим, як будувати, її потрібно перевести в Bauland, що входить до повноважень місцевої адміністрації. Саме тому перший крок при виборі ділянки в Австрії – отримати інформацію про плани зонування, що можна зробити безпосередньо в муніципалітеті або на його сайті.

До них відносяться ріллі (Ackerland), луки та пасовища (Grünland) та виноградники/садові ділянки (Dauerkulturen). Подібні інвестиції в землю Австрії зазвичай дешевші, але використовувати ці ділянки можна лише за призначенням: без отримання спеціальних дозволів, їх не можна переводити під будівництво.

Ціни на орні землі в Австрії дуже низькі – у 2023 році середня вартість одного квадратного метра орної землі становила лише €3,70, а луки коштували €3,20/м². Для порівняння, середня ціна будівельної ділянки – близько €406/м².

Купівля лісу регулюється особливо жорстко. У багатьох федеральних землях, "ліс" майже завжди призначений виключно під лісове господарство: вирубку можна проводити лише за дотримання дуже строгих умов, а купівлю лісу (особливо великого розміру) необхідно узгодити.

Такі ділянки часто набувають фірми, які займаються лісовим господарством чи полюванням. Звичайним покупцям ліс не цікавий, оскільки його вкрай важко перевести під інший вид використання.

Це особливі, найчастіше дуже дорогі категорії. Багато інвесторів зацікавлені купити землю біля озера в Австрії (Вертер-Зее, Зеєфельд, Целль-ам-Зеє) або в гірських регіонах (Тіроль, Зальцбург), оскільки вона ідеально підходить для житлових будинків, готелів та котеджних комплексів.

Ціни тут помітно вищі, особливо ближче до центру курорту чи води. Так, наприклад, ділянка біля Зальцбурзького озера може коштувати в кілька разів дорожче, ніж аналогічна у сільській місцевості. При цьому такі ділянки можуть потрапляти до природоохоронних зон, де будівництво обмежене. Тому завжди потрібно перевіряти місцеві правила, щоб знати, яка земля в Австрії підходить для будівництва.

Кожен тип ділянки супроводжується своїми правилами: наприклад, під будівництво можна перетворити тільки ту ділянку, яка вже знаходиться у реєстрі Bauland (будівельна земля). Інші види землі повинні бути переведені в нову категорію, що може тривати дуже багато часу.

Набережні території чи ліси можуть мати додаткові екологічні обмеження. Тому перед покупкою обов'язково вивчіть призначення конкретної ділянки (або подивіться план зонування).

Зрештою, важливо одразу розуміти: іноземці не можуть купувати будь-яку землю за своїм бажанням. Австрійське законодавство про земельне звернення передбачає спеціальний дозвіл (Grundverkehrsgenehmigung) для купівлі землі нерезидентами.

Цей контроль запроваджено для того, щоб уникнути спекуляцій та зберегти сільгоспугіддя. Так, більшість угод за участю іноземців має бути схвалено владою (управлінням земельних ресурсів).

Але громадянам “третіх країн” (наприклад, з Росії чи України) доведеться подавати заявку до місцевої комісії та чекати на погодження. Наприклад, придбання сільгоспземель або ділянок у гірських зонах дуже часто потребує такого дозволу .

Усі нюанси – у матеріалі « Обмеження на купівлю нерухомості іноземцями в Австрії ».

Отже, ви вирішили купити ділянку в Австрії. Куди піти насамперед? Цей вибір залежить від цілей: чи плануєте ви переїзд та будівництво будинку, чи шукаєте дачу чи інвестиційну ділянку під рекреацію.

Локація та інфраструктура. Насамперед зверніть увагу на наявність та близькість до:

• Дорогам
• Магазинам
• Школам
• Лікарням
• Залізничним станціям
• Автобусам
• Кімнальним мережам (підведено електрику, водогін, каналізація)

Ділянка в глухому селі може бути дешевшою, але найнижчі ціни на землю в Австрії не враховують витрати на підключення та відстань до інфраструктури та соціальних послуг.

Я завжди нагадую клієнтам: мрії про тихе село – це чудово, але перевірте, що до найближчої дороги можна доїхати цілий рік, а електроенергія та вода завжди є в наявності. Інакше можна зіткнутися з додатковими витратами та неприємностями при оформленні.

Тут важливим є і рельєф ділянки. Нерівний гірський схил може вимагати вирівнювання (що дорого), а ділянку води краще перевірити на ризики підтоплення (переконайтеся, що немає заболочування).

Перш ніж купити землю в горах Австрії, замовте геологічну чи гідрогеологічну експертизу. Австрійські сайти земельних кадастрів та муніципалітетів часто дозволяють побачити коротку інформацію про ділянку (розмір, рельєф, наявність споруд).

Різні регіони Австрії – різні можливості. Наприклад:

Відень і передмістя. У межах Відня землі Bauland майже не продають (місто вже повністю забудоване). Натомість навколо – у Нижній Австрії – можна знайти ділянки під будівництво житла чи бізнес-проекти.

Ціни там нижчі, ніж у столиці. При цьому кожен, хто купує землю під будівництво, має перевірити містобудівні плани (Flächenwidmungsplan) та наявність обмежень “зеленої зони”.

Тіроль та Зальцбург. Гірськолижні райони (Ішгль, Кітцбюель, Зельден та ін.) – це насамперед дорога земля для готелів, апартаментів та елітних котеджів.

Ціни тут високі: в Інсбруку (столиці Тіроля) будівельна ділянка вже коштує в середньому €1 043/м², у Кіцбюелі – ще дорожче. Не випадково в таких локаціях з'являються рекордні пропозиції: найдорожчий будинок Австрії в публічних оголошеннях зазвичай пов'язаний із преміальними альпійськими курортами, що опосередковано підтримує попит на землю в регіоні. Однак такі проекти часто вимагають дозволів на будівництво в горах та дотримання місцевих архітектурних норм.

Земля біля озера. Земля під будинок в Австрії у популярних озер (Вертер-Зе, Зеєфельд, Ахензее) вважається преміальною. Наприклад, ділянки біля Боденського озера в землі Форарльберг – серед найдорожчих, особливо якщо є вид на воду.

У невеликих приозерних селах Каринтії (Гребель, Вапрещі) або Верхній Австрії (на Шлоссгебіргу) ділянка на березі – чудова локація для житла чи готелю. Такі землі часто знаходяться під охороною від держави, тож можуть бути обмеження.

Сільські регіони (Steiermark, Burgenland, Niederösterreich). Тут менше туристів, натомість багато вільних полів та виноградників. Земля коштує дешевше (у Штирії – у середньому €360/м²). Це відмінний варіант для тих, хто хоче купити землю в австрійському селі, щоб жити в спокійному середовищі, або інвестувати в агротуризм/виноробство.

Наприклад, у Бургенланді та сусідньому Нідерестеррайху – ціни невисокі та надається унікальна можливість недорого купити землю в Австрії, з потенціалом зростання у майбутньому.

Ціни на землі в Австрії в горах та долинах. Для наочності: в Інсбруку середня ціна ділянки під будинок зараз ~1043 євро/м², а в сільській частині сусіднього округу Ройтте - лише €188/м². У Штирії Грац – €360/м², у клішайльському окрузі Південна Штирія – близько €50–70/м². Це доводить, що ціна землі сильно залежить від розташування та інфраструктури.

Пам'ятайте про специфіку місцевої архітектури. Особливо в альпійських районах часто висувають вимоги до фасадів, дахів та енергоефективності (дотримання австрійських норм OIB та “енергоаусвайз”).

Австрійська влада стимулює будівництво енергоефективних будинків: наприклад, діє програма Umweltförderung (екологічне фінансування), яка субсидує новобудови з високою енергоефективністю та “зеленими” матеріалами.

Давайте розберемося з юридичною стороною процесу купівлі та продажу землі в Австрії. В Австрії встановлені чіткі правила, хто і як може стати власником земельної ділянки.

Статус покупця Як згадувалося раніше, громадяни ЄС/ЄЕЗ прирівняні до австрійців: вони не потребують спеціального дозволу на купівлю землі. Громадяни інших країн зобов'язані отримати схвалення місцевої влади (Grundverkehrsgenehmigung) перед угодою.

Реєстрація прав (Grundbuch). Купівля землі в Австрії завершується внесенням інформації про нового власника до земельного реєстру – Grundbuch. Лише після цього ви станете повноправним власником . Важливо розуміти: навіть підписаний договір купівлі-продажу за австрійським правом не дає права власності до реєстрації.

Тому перед тим як переказувати всю суму, переконайтеся, що в земельній книзі немає несподіваних обтяжень (іпотек, обмежень прав користування тощо), і що ваша заява на реєстрацію (Grundbuchsantrag) подана якнайшвидше.

Договір купівлі-продажу. Він оформляється як нотаріального акта. У договорі докладно описують ділянку (зазвичай це кадастровий номер та адресу), погоджену ціну, порядок та строки оплати, а також умови переходу прав та обов'язків сторін.

Часто договір включають розділ про “завдатку” чи передоплату (наприклад, 5-10% від суми), який покупець вносить як гарантію. Цей завдаток може бути утриманий, якщо надалі сторони вирішать не продовжувати угоду (зазвичай при відмові покупця). Процес узгодження включає перевірку чистоти ділянки: робиться витяг з Grundbuch, перевіряються обтяження та план забудови.

Нотаріус та юристи. В Австрії угоди з нерухомістю вимагають участі нотаріуса чи уповноваженого юриста (місцевих нотаріальних палат). Нотаріус складає/завіряє договір, перевіряє особу та повноваження сторін, і стежить за дотриманням усіх формальностей.

Його послуги платні: у середньому нотаріальні витрати становлять 1-3% ціни угоди. Часто юрист допомагає провести due diligence та отримати всі дозволи.

Купівля австрійської землі включає низку значних платежів:

Податок передачі (Grunderwerbsteuer). Практично за кожен обмін власністю нараховують 3,5% від суми угоди (за стандартних умов). Тобто, якщо ви купуєте ділянку за €100 000, податок буде приблизно €3 500. У деяких випадках пропонуються пільги (для угод між близькими родичами діє прогресивний тариф), але за нормальних умов це стандартні 3,5%.

Державне мито за реєстрацію. Крім податку, під час подання заяви до земельного суду стягують 1,1% від ціни купівлі.

Примітно, що у 2024-2025 роках діє пільга. Для звичайного житла, це мито було скасовано до липня 2026 року (за умови, що покупець оформлює його як основне місце проживання).

Податок під час продажу. Якщо власник вирішить продати ділянку та отримає прибуток, з цього прибутку стягується податок на доходи від продажу нерухомості (Immobilienertragsteuer).

З 2016 року, ставка становить 30% від різниці між ціною продажу та врахованими витратами. При цьому, якщо ділянка використовувалася як основний будинок (houflat – власне житло) протягом 2-5 років, то власник може претендувати на повну або часткову пільгу.

Інші витрати. Якщо угодою займається рієлтор (маклер), зазвичай його комісія складає додаткові 3-4% від суми плюс ПДВ. Також можливі витрати на обов'язкове страхування землі або ескроу-рахунок (рахунок, де тимчасово зберігаються кошти до закриття угоди) - вони не великі, але до них варто бути готовим.

Докладніше – у нашій статті « Податки на нерухомість в Австрії ».

Запобіжні заходи. У період переговорів та підготовки угоди часто використовують попередній договір (Kaufanbot) з перерахуванням задатку або відкриття спеціального ескроу-рахунку.

Це гарантує: ділянку знімуть з продажу (його “бронюють” для вас), а кошти зберігатимуться у третьої сторони (наприклад, у нотаріуса) до виконання контракту. Такий механізм надійно захищає інтереси покупця: він платить гроші, але не ризикує втратити їх, якщо угода зірветься з поважних причин.

Давайте пройдемо шлях покупця "від і до", щоб не упустити жодної деталі.

Пошук ділянки. Починається із звернення до ріелтора або перегляду оголошень на місцевих сайтах нерухомості, наприклад:

• ImmobilienScout24
• ImmoWelt
• локальні газети

При виборі важливо особисто об'їхати кілька варіантів, оцінити район, сусідів, під'їзд та інсоляцію (сонячну освітленість).

Тут може допомогти онлайн-кадастр (Kataster) – там можна побачити точні межі ділянки та сусідні ділянки. Не соромтеся попросити власника показати документи: карту ділянки та витяг з Grundbuch (вона потрібна будь-якім покупцеві).

Пропозиція та домовленість. Знайшовши потрібний варіант, ви робите продавцю пропозицію (Anbot) про покупку. Зазвичай, в Австрії це оформляється письмово – Kaufanbot або попередній договір. У ньому вказують ціну угоди, термін оплати та розмір завдатку.

У російській термінології це щось на зразок договору купівлі-продажу, але без остаточної передачі права власності. Просто фіксується зобов'язання укласти угоду. Як заставу ви вносите завдаток (наприклад, 5-10% ціни) на довірчий рахунок (Treuhandkonto) нотаріуса чи адвоката.

Після підписання Kaufanbot ділянку вважається заброньованою за вами: якщо продавець відмовиться без поважної причини, він зобов'язаний повернути подвійну суму задатку.

Перевірки та дозволи. Паралельно готується перевірка “чистоти” ділянки: ви наймаєте спеціаліста (наприклад, інженера-геодезиста) або адвоката, який аналізує:

• Grundbuch (земельна книга) - чи немає боргів, обтяжень (іпотек, сервітутів) і чи не претендують на об'єкт треті сторони. Ці дані доступні на сайтах земельних кораблів.
• План зонування – чи відповідає ділянка вашим планам. Дізнаєтесь у якій зоні він знаходиться (Bauland, Wald, Alm і т.д.) і що на ньому можна будувати.
• Фінансування - оформляєте кредит (якщо потрібен) з урахуванням ескроу-рахунку та обов'язкового схвалення банку.
• Дозволи від держави — це найважчий етап для нерезидентів. Залежно від місця та типу землі потрібно отримати згоду Grundverkehrsbehörde. Наприклад, якщо ділянка у горах або має сільгосппризначення, то відповідний земельний департамент чи районна адміністрація мають дати дозвіл на купівлю іноземцем. Зазвичай цим займається адвокат чи нотаріус: він збирає пакет документів (паспорт, докази про резиденцію, мету купівлі тощо) та надсилає запит.

Основний правочин у нотаріуса. Після того як всі перевірки зроблено та дозволи отримано, призначається нотаріальна угода (Beurkundung). В Австрії відсутність нотаріального акта щодо угоди з нерухомістю суперечить закону.

На цьому етапі ви і продавець приходьте в нотаріальну контору (засідання зазвичай відкрите і договір зачитується вголос). Нотаріус перевіряє ваші особи, підписи та засвідчує угоду. Після підписання ви передаєте суму, що залишилася, через ескроу або безпосередньо, відповідно до попередньої домовленості.

Внесення до Реєстру та отримання прав. Нотаріус чи ваш адвокат подають документи до земельного суду. Там заповнюється заява на Einverleibung – внесення вашого права власності у Grundbuch.

Після прийняття документів суд реєструє вас як нового власника. З цього моменту ділянка офіційно ваша – ви можете забирати ключі (або просто розпочати будівництво, якщо це було передбачено у договорі).

Податки та розрахунки. На цьому етапі варто перерахувати всі платежі, що залишилися: переказати гроші продавцю (зазвичай після подання заяви до суду або одночасно з ним), сплатити податки та нотаріальні збори.

Як тільки суд внесе запис про зміну власника, вам залишиться лише сплатити реєструюче мито (1,1% від вартості), якщо раніше його не втримали з ескроу. За фактом, ключі від ділянки "передаються" після завірення основного договору та взяття завдатку.

До того ж, на різних етапах (фінансові перекази, страхування тощо) експерти можуть закрити багато питань за вас. Вони можуть допомогти вам почуватися більш впевнено, особливо якщо ви не говорите німецькою.

При дотриманні послідовності вищеописаних кроків купівля землі в Австрії повинна пройти гладко. Важливо лише не поспішати, а уважно вивчати документи та дотримуватись австрійського порядку реєстрації.

В останні роки ринок землі Австрії все частіше набуває "зеленого" відтінку. Справа не тільки в трендах: Європа почала суворіше вимагати підвищеної екологічності будівництва та землекористування. Зараз при виборі ділянки багато інвесторів замислюються про потенційний вплив їхніх будівельних планів на клімат та природу.

Чому це важливо? Згідно з звітами екологів , приблизно 27% всього енергоспоживання Австрії припадає на житловий сектор (обігрів та гаряча вода), при цьому будинки дають близько 10% національних викидів CO₂. За останні десятиліття шкідливі викиди вже скоротилися більш ніж на третину.

При цьому, щоб виконати зобов'язання Паризької угоди, австрійцям потрібно докласти ще більших зусиль. Відповідно, влада заохочує енергоефективність: наприклад, для нового будинку часто потрібен енергосертифікат, а податки та субсидії дають лише проектам з високими стандартами енергоспоживання.

Закони та обмеження. Правила екологічного землекористування закріплені у будівельних нормах. При плануванні будівництва проводиться оцінка його впливу на довкілля (Umweltverträglichkeitsprüfung).

В особливих природоохоронних зонах (наприклад, національних парках) може бути навіть повна заборона забудови. На звичайних ділянках для будівництва запроваджено стандарти, які стосуються мінімальної допустимої теплоізоляції та обов'язкового обліку сонячного світла.

Ці норми регулярно посилюються: до 2025 року практично всі нові будинки повинні досягати майже нульового енергоспоживання (потрібне власне або "зелене" джерело тепла).

Державні програми Щоб зацікавити забудовників, Австрія пропонує гранти для “зелених” проектів, наприклад, Кліматичний та енергетичний фонд (Klima- und Energiefonds) фінансує ініціативи щодо енергозбереження та використання відновлюваних джерел при будівництві будівель.

Існують субсидії на встановлення сонячних панелей, теплових насосів, енергоефективних вікон тощо. Також діють пільги для "зелених" інвестицій: часткова компенсація іпотечних відсотків при екологічному будівництві, податкові відрахування на "зелені" технології.

Все це робить проекти з екологічним ухилом вигіднішими.

В останні роки я все частіше рекомендую клієнтам одразу планувати проекти з урахуванням екологічних аспектів.

Якщо дивитися глобально, то в Німеччині та Австрії саме “зелені” будинки йдуть на розхват: держава субсидує “пасивні” будинки та сонячні панелі, а покупці цінують економію на опаленні. Наприклад, будинки класу Passivhaus споживають у 5-10 разів менше енергії в порівнянні зі звичайним будинком – це важливо враховувати ще при виборі ділянки та проекту.

Приклад успішних проектів. В Австрії є безліч випадків, коли земля купувалась для “зелених” проектів – наприклад, виноробня, що використовує сонячні панелі, або готель із геотермальним опаленням.

Ще один тренд – розвиток агротуризму. Інвестори купують землю в горах Австрії, будують еко-будинки та організують велотури. Такі об'єкти дуже популярні: наприклад, фермерські будинки в Тіроле нерідко продаються дорожче за звичайні, за наявності "зеленого" сертифіката (наприклад, Green Building).

Тепер докладніше про конкретні варіанти.

Земля під житловий будинок (Bauland-Wohngebiet). Це стандартний варіант для сімей: майданчик під одно- або двоповерховий будинок. Такі ділянки зазвичай включають комунікації (як мінімум світло і воду) і розраховані на одну сім'ю.

Архітектура будинку узгоджується з місцевими правилами (враховуються сусідні будинки та загальний візуальний вигляд району). Середні ціни на землю в Австрії під будинок варіюються від €240 (Клагенфурт) до €1250 (Зальцбург) за квадратний метр.

Ціни тут варіюються: у Каринтії ділянки озерних ділянок (Wörthersee) можуть коштувати сотні євро за кв.м, а у Верхній Австрії – близько €200-300/м².

Земля у горах. Для гірських об'єктів (наприклад, шале чи гірських котеджів) існують свої специфічні правила. Багато районах встановлено “Bauzone” з урахуванням висоти над рівнем моря. Зазвичай житлові будинки будують лише в межах Siedlungsgebieten (населених пунктах) чи селах.

У "відкритих горах" (Hochgebirge) будівництво заборонено практично скрізь. Якщо ви шукаєте ділянку на висоті, обов'язково з'ясуйте, чи дозволено там будувати житловий будинок у принципі.

Також важливо враховувати ландшафтні обмеження: на крутих схилах потрібна додаткова перевірка підпірних стін.

З переваг покупки землі в горах Австрії – відмінний вид і курортний потенціал: ділянка біля витягу чи лижної траси може стати дуже вигідною інвестицією під будову готелю чи резиденції.

Обмеження з архітектури. Австрійські землі часто підпадають під норми, які вимагають збереження традиційного вигляду будівель. Покрівля у вигляді металочерепиці та соломи неофіційно заборонена. Замість них – радять використовувати дерево/черепицю. Висота будівель у селі часто строго обмежена (макс. 1-2 поверхи над землею, іноді ліміт встановлений у 7м висоти).

У регіонах Віденського лісу або історичних поселеннях можуть знадобитися погодження дизайну фасаду. Ці правила потрібно суворо дотримуватись для схвалення вашого проекту.

Орієнтовні ціни (2025). Давайте підсумуємо:

• Середня ціна сільської ділянки під будинок в Австрії ~ 400 євро/м².
• У горах (Тіроль, Зальцбург) у популярних курортних зонах ціни можуть бути в кілька разів вищими – Інсбрук €1043/м², Зальцбург €1256.
• Ділянка біля озера – рідкісний та дорогий актив: у Бургенланді на Neusiedler See він може коштувати €250-400/м², а на Wörthersee (Каринтія) – понад €600/м².

При цьому знайти недорогу землю для покупки Австрії майже неможливо. Чим ближче вона до озера – тим дорожче. Щоб заощадити, інвестори часто вибирають ділянки трохи далі від центру курорту (2-5 км), але за це доводиться платити за втрату доступу до води.

Купівля сільськогосподарських земель (ріллі, пасовища) принципово відрізняється від інвестування в житлові ділянки.

Хтось може купити. Як уже сказано, формальний дозвіл потрібен навіть австрійським громадянам. У іноземців шансів менше: дозволять лише тим, хто займатиметься безпосередньо сільгоспроботами. Тобто чистому інвестору без планів на фермерство, швидше за все, не дадуть купити ріллю.

Мета цього закону полягає в тому, щоб залишати землю в обігу та гарантувати, що вона працює на продовольство, а не простоює в руках спекулянтів. Виняток становлять "сільгосп-сади" та виноградники: їх простіше перевести під комерцію, і вони іноді купуються як інвестпроект (наприклад, для туристичної агроферми).

Переваги та ризики. Земля під фермерство є відносно стабільним активом. Оранка може бути здана в оренду агробізнесу або отримувати щорічні субсидії від ЄС (сільгосппрограми). Ціни на такі землі нижчі: в Австрії ціна орного гектара – одиниці євро за м2.

Тенденція. Ціни на агроринку Австрії зростають повільно. За статистикою, середня вартість квадратного метра орної землі зросла з €3,50 до €3,70 у 2023 році. Тобто значного спекулятивного зростання немає.

Виноробна земля в Штирії може коштувати помітно дорожче через більш високий попит на виноградники.

Купівля землі в Австрії – процес ретельно регламентований, але за правильної підготовки цілком керований.

Іноземцю важливо пам'ятати: за всієї інвестиційної привабливості Австрії – тут діє сувора система дозволів та захист місцевих жителів. Саме тому так важливо планувати та заздалегідь консультуватися зі спеціалістами: юристами, нотаріусами та архітекторами.

З іншого боку, переваги інвестування в Австрію також великі: стабільний ринок, безпека вкладень, простота у підтримці чистоти документів (завдяки єдиній базі даних земельних судів). Укладання угоди у нотаріуса в Австрії прозоре і зазвичай відбувається без сюрпризів, особливо якщо ви уважно вивчили ділянку і дотрималися всіх формальностей.

Підсумовуючи: проведіть необхідну підготовку за земельними планами та законодавством, скористайтеся послугами експертів, і купівля землі принесе очікувані вигоди без зайвого стресу чи труднощів.

Зараз справді вдалий момент, щоб скористатися всіма перевагами австрійської нерухомості, яка пропонує все від мальовничих гірських схилів до спокійної сільської місцевості.