Купити нерухомість у Штирії у 2025: ціни, правила та інвестиції

Якщо ви тут, значить, ви вже замислюєтеся про те, щоб купити нерухомість у Штирії – одному з наймальовничіших та недооцінених регіонів Австрії. Я, як інвестиційний консультант, часто бачу, як клієнти, що втомилися від шуму великих міст на кшталт Відня, шукають спокій та якість життя у таких місцях, як Штирія.

Тут поєднується альпійська природа, багата культура та доступні ціни на житло, що робить регіон ідеальним для сімей, пенсіонерів чи інвесторів, які шукають стабільного доходу від оренди.

Штирія - це земля зелених пагорбів, виноградників і гір, де повітря свіже, а люди гостинні. Розташована в південно-східній частині Австрії, вона межує зі Словенією та Угорщиною, що додає шарму прикордонного колориту.

Столиця Грац – друге за величиною місто країни – це не просто адміністративний центр, а справжній хаб для освіти, бізнесу та туризму. У 2025 році ринок нерухомості тут стабілізувався після невеликого спаду 2024-го, і експерти прогнозують зростання цін на 1-2%, завдяки пожвавленню економіки та притоку туристів.

По-перше, ціни нижчі, ніж у Відні чи Тіролі – середня вартість квадратного метра у Граці близько 3000 євро, а в сільських районах ще менше.

По-друге, це відмінний варіант для інвестицій: доходність від оренди 3-4%, плюс можливість отримати посвідку на проживання для іноземців за певних умов. І нарешті, тут можна купити не просто будинок, а шматочок ідилії – з видом на замки та винні льохи.

У цій статті я розберу все по поличках: від знайомства з регіоном до юридичних нюансів та інвестиційних стратегій. Ви дізнаєтеся, як вибрати квартиру в Штирії на продаж, купити будинок чи навіть землю, які ціни на житло в Штирії у 2025-му, і як мінімізувати ризики.

Якщо ви іноземець, не хвилюйтесь - я розповім, як нерухомість у Штирії для іноземців стає реальністю. Давайте розберемося, чому це може стати вашим найкращим рішенням у 2025 році.

Штирія – це не просто точка на карті Австрії, а цілий світ контрастів, де гори зустрічаються з рівнинами, а традиції – із сучасністю. Якщо ви плануєте купити нерухомість у Штирії, варто спочатку зрозуміти, що робить цей регіон особливим.

Штирія розкинулася у південно-східній Австрії, займаючи близько 16 400 квадратних кілометрів – це друга за величиною земля країни. З півночі і заходу її оточують інші австрійські регіони, Півдні – Словенія, але в сході – Угорщина.

Ландшафт тут різноманітний: північ – це величні Альпи з піками до 2700 метрів, вкриті густими лісами, де взимку катаються на лижах, а влітку – велосипедами.

Центральна частина – горбиста, з виноградниками та річкою Мурі, яка ділить землю на дві половини. Південь – м'якіший, з теплими долинами, ідеальними для сільського господарства. За даними Statistik Austria , ліси займають 60% території, що робить Штирію «зеленим легким» Австрії.

Клімат у Штирії м'який і приємний: влітку температура тримається на +20-25 ° C, взимку - від -5 до +5 ° C в низинах, але в горах снігово і морозно. Це дозволяє насолоджуватися чотирма сезонами: навесні – квітучими луками, восени – збиранням урожаю вина (Штирія – один із лідерів із виробництва в Австрії).

Культурно регіон багатий: тут сотні замків, як Шернберг або Райзенбург, та фестивалі, включаючи знаменитий Styriarte у Граці. Туризм процвітає – 2024 року регіон відвідали 5,5 млн туристів, що на 8% більше, ніж 2023-го, завдяки екотуризму та винним маршрутам.

Столиця Грац – серце Штирії. З населенням близько 300 тисяч осіб на 2025 рік це університетське місто з 60 тисячами студентів, що створює живу атмосферу. Грац – культурна столиця Європи (2003-го), з UNESCO-захищеним старим містом, годинником (Uhrenturm) та сучасними музеями на кшталт Kunsthaus.

Ринок нерухомості тут активний: 2024-го продано 4500 об'єктів, і очікується зростання на 5% 2025-го через приплив молодих фахівців. Грац – центр бізнесу, з IT-кластерами та логістикою, що робить його привабливим для покупки квартир у Штирії на продаж.

У Штирії ринок нерухомості різноманітний – від затишних квартир у місті до розкішних вілл у горах. Якщо ви хочете купити будинок у Штирії, варіанти підійдуть як для постійного проживання, так і для відпустки.

Квартири. Вони популярні в Граці та околицях. Середня площа – 70-100 м², з цінами від 2000 €/м² у передмісті до 4000 €/м² у центрі. Новобудови з енергоефективними системами (A-клас) – хіт 2025 року, особливо для сімей.

Будинки та вілли. Це заміські варіанти: традиційні ферми (Bauernhaus) у Мурталі чи сучасні вілли біля озер. Ціни на будинки у Штирії купити починаються від 300 000 € за 150 м², з садом та гаражем. Вілли у преміум-сегменті, як у районі Вайдхоф, – від 800 000 €, з видом на гори.

Земельні ділянки. Вони теж потрібні: придбати землю в Штирії можна для будівництва або ферми, ціни 50-150 €/м². Курортна нерухомість - у Мурау або на термальних джерелах - ідеальна для оренди туристам. За даними 2024-го, 40% угод – це об'єкти для відпустки, зі зростанням на 10% у 2025-му завдяки туризму.

• Для постійного проживання обирають міські квартири чи будинки у передмісті – близько до шкіл та транспорту.
• Для відпустки – вілли чи апартаменти в горах. 2025-го тренд на стійку нерухомість: сонячні панелі та зелені зони.

Вибір нерухомості - це як пошук ідеальної пари: потрібно враховувати бюджет, локацію та перспективи. У Штирії ціни на житло у Штирії доступні, але варіюються по районах. Давайте розберемося, як не помилитись.

У 2025 році ціни на нерухомість у Штирії залишаються одними з найдоступніших в Австрії, особливо якщо порівнювати з перегрітим ринком Відня або елітними курортами Тіроль.

За свіжими даними Statistik Austria , середня вартість квадратного метра житла тут становить близько 2411 євро - це на 50% нижче, ніж у столиці, де легко перевалить за 5000 євро.

Грац. Тут, у серці регіону ціни на квартири коливаються від 3000 до 4500 євро за квадратний метр. Затишна двокімнатна квартира площею 80 м2 у центрі коштуватиме 250 000–350 000 євро. Це цілком реальний варіант для молодої сім'ї чи пари, яка хоче бути у гущі подій – поруч університети, кафе та фестивалі.

А якщо ви віддаєте перевагу будинкам, то в Граці за повний сімейний будинок із садом та гаражем доведеться заплатити 400 000–600 000 євро, залежно від району та стану об'єкту. Чому так? Грац - це динамічне місто, де нерухомість зростає в ціні завдяки притоку студентів та IT-фахівців.

Мура. Це справжня перлина для шанувальників природи. Тут все дешевше та спокійніше: квартири коштують 1800–2500 євро за метр, а будинок площею 150 квадратних метрів можна купити за 300 000 євро. Але не думайте, що це означає «убогість» - навпаки, такі об'єкти часто мають чудові краєвиди на Альпи, каміни і навіть сауни.

Вілли в преміум-сегменті, з басейном та терасою, підскочать до 700 000 євро, але вони ідеальні для тих, хто шукає другий будинок для відпустки.

Муртал. Тут, у сільській зоні з виноградниками та річкою, ціни ще привабливіші: квартири – 2000–2800 євро/м², будинки – 220 000–350 000 євро. Земля тут – окрема історія: від 40–80 євро за квадратний метр, що робить Штирію раєм для тих, хто мріє про власну ділянку під ферму чи садок.

Тенденція. 2025 рік обіцяє помірне зростання – експерти прогнозують 2–3% збільшення цін по всій землі, завдяки зниженню відсоткових ставок за іпотекою (з 4% до 3,5%) та пожвавленню туризму. У першому півріччі 2025-го ціни вже підросли на 1,8% після спаду 2024-го на 2,1%, і це створює вікно можливостей для покупців.

Якщо ви інвестор, то в сільських районах зростання може бути вищим – до 4% – за рахунок екотуризму та нових винних маршрутів. А у Граці стабільність: ціни на землю у міста – 150–300 євро/м², що дозволяє будувати майбутнє буквально з нуля.

Загалом ціни в Штирії – це баланс: не надто низькі, щоб лякати ризиком обвалу, але й не захмарні, як в інших частинах Європи. Головне – розрахувати свій бюджет з урахуванням додаткових витрат, і ви опинитеся у виграші.

Кожен куточок регіону пропонує своє: від міської метушні до тихої ідилії. Я завжди раджу клієнтам починати з питання: «Що ви хочете – жити тут цілий рік, здавати в оренду або просто насолоджуватися видами у вихідні?»

У Штирії найкращі інвестиційні перспективи поєднують ціну, якість життя та потенціал зростання, і у 2025 році це особливо актуально з урахуванням притоку туристів та молодих професіоналів.

Грац. Це, безперечно, зірка Штирії для інвесторів. Місто ділиться на райони, і вибір залежить від ваших цілей:

• Центр (Innenstadt) – це престиж: історичні будівлі, пішохідні вулиці, близькість до оперного театру та університетів.
• Ціни тут вищі – до 4500 євро/м², але співвідношення ціна-якість відмінне, особливо якщо ви купуєте студію або невелику квартиру для студентів.
• Прибутковість від оренди – 3,5%, із заповнюваністю майже 100% цілий рік, бо Грац – освітній хаб із 60 тисячами студентів.
• Передмістя типу Штрассганг або Лібенау: тут ідеально для сімей: тихі вулиці, але до центру 10 хвилин на трамваї.
• Ціни доступніші: 2500 євро/м², з відмінною інфраструктурою – метро, ​​парки, школи.
• Інвестиційні перспективи високі – 2025-го очікується +5% зростання цін у цих зонах за рахунок нових IT-кластерів та розвитку логістики.

Сільська територія. Якщо ви тяжієте до природи, зверніть увагу Мурталь чи околиці Мурау. Ці райони – для тих, хто шукає вигідне співвідношення: будинки за 300 000 євро з видом на виноградники, де ціна нижча за міську, але потенціал зростання вищий – до 4% на рік завдяки екотуризму.

Уявіть: ви купуєте віллу біля річки Муре, а потім здаєте її сім'ям на вихідні – попит на такі об'єкти зростає, особливо після відкриття нових веломаршрутів 2024-го.

У Мурталі, з його теплим кліматом та близькістю до Словенії, нерухомість ліквідна: легко продати чи здати, тому що тут поєднується сільський шарм із міською доступністю (Грац у годині їзди).

• Для постійного проживання вибирайте райони біля річки Муре – там свіже повітря, гарні школи та низький рівень злочинності.
• Якщо мета – оренда, то фокусуйтеся на університетських кварталах Граца чи гірських курортах Мурау: студенти та туристи забезпечать стабільний дохід.
• 2025-го тренд на стійкі райони – ті, де є зелені зони та хороша екологія, – ціни в них підскочать на 5–7%.
• Не забувайте про транспорт: об'єкти поруч із трасами A2 або залізницею завжди в ціні.

Купівля нерухомості в Австрії , і Штирії, зокрема, - це не хаос, а чітко налагоджений процес, схожий на будівництво будинку: кожен крок на своєму місці. Але для іноземців тут є нюанси, які можуть здатися складними на перший погляд.

У Штирії правила трохи ліберальніші, ніж у деяких інших землях, і в 2025 році вони стали ще доступнішими завдяки цифровізації. Давайте розберемо, хто може купити нерухомість у Штирії для іноземців, як пройти всі етапи та уникнути підводного каміння.

Штирія відкрита для покупців з усього світу, але із застереженнями, які залежать від вашого громадянства.

Громадяни ЄС/ЄЕЗ. Якщо ви є громадянином ЄС або ЄЕЗ (Європейської економічної зони), то вітаю – ви можете купувати нерухомість вільно, без будь-яких додаткових дозволів. Це означає, що бельгієць, німець чи швед просто вибирає об'єкт і йде до нотаріуса – жодних бар'єрів.

Non-EU. Для інших, включаючи громадян Росії, України, США чи Азії, ситуація трохи складніша: діють обмеження на купівлю нерухомості , але все цілком вирішуване. Вам знадобиться дозвіл від земельного управління Штирії ( Amt der Steiermärkischen Landesregierung ). Це не «заборона», а скоріше перевірка: влада хоче переконатися, що покупка не нашкодить місцевому ринку і що у вас чисті наміри.

Що саме перевіряють:

• Фінансову стабільність (витяг із банку, підтвердження доходів)
• Мета купівлі (для житла, інвестицій чи бізнесу)
• Відсутність ризиків для економіки регіону

У 2024–2025 роках процес спростився: схвалення займає 3–6 місяців, і відмови рідкісні – близько 5% випадків, якщо документи гаразд.

Відмінності Штирії з інших земель Австрії. Тут немає суворих «заборон на іноземців», як у Бургенланді чи Тіролі, де інколи вимагають доказу резидентства. У Штирії фокус на балансі – іноземці становлять 20% усіх угод у 2025-му, і це на 15% більше, ніж роком раніше, завдяки туризму та бізнесу.

Особливі категорії:

• Якщо у вас вже є ВНЖ в Австрії (наприклад, Red-White-Red Card для кваліфікованих фахівців), то дозвіл не потрібний – ви прирівняні до резидентів.
• Для сімей з дітьми або інвесторів, які планують бізнес, процес прискорюється: покажіть план (наприклад, як ви здаватимете об'єкт в оренду), і шанси на схвалення зростуть.
• Якщо ви купуєте землю більше 500 квадратних метрів, то додасться перевірка на сільськогосподарське використання – але у Штирії це рідко проблема, регіон любить фермерів та виноробів.

Я пам'ятаю, як один клієнт із України хвилювався: «А раптом мене не пустять?» Ми підготували документи – підтвердження доходів, опис інвестицій – і дозвіл настав за два місяці. У Vienna Property Investment ми завжди допомагаємо з цим: від перекладу паперу до подання заявки. Головне – розпочати заздалегідь, і Штирія стане вашим будинком.

У Штирії покупка займає 2-4 місяці, і в 2025 все стало швидше завдяки онлайн-сервісам. Не поспішайте - кожен крок важливий, щоб уникнути помилок.

Пошук об'єкту. Почніть із сайтів на кшталт Immowelt , де тисячі оголошень про продаж нерухомості Штирії. Але чесно, краще працювати з локальним агентством: ми у Vienna Property підберемо варіанти під ваш бюджет та уподобання, організуємо перегляди (навіть віртуальні для іноземців).

Огляд. Це ключовий момент: перевірте стан, сусідів, інфраструктуру. Якщо потрібно, замовте незалежну оцінку (Gutachten) – це коштує 500–1000 євро, але врятує від сюрпризів на кшталт прихованих ремонтів.

Попередній договір. Спочатку підписуєте попередній договір (Reservierungsvertrag), де фіксуєте ціну та вносите завдаток – зазвичай 10% вартості. Це «броня», щоб об'єкт не пішов.

Основний договір. Основний договір купівлі-продажу (Kaufvertrag) підписується у нотаріуса. Для іноземців важливо, щоб усе було двома мовами (німецька та ваша рідна), і нотаріус підтвердить справжність. Тут ви сплачуєте податок та збори – про це нижче.

Дозвіл у земельне управління. Якщо ви non-EU, паралельно подаєте на дозвіл у земельне управління: онлайн через портал, з документами (паспорт, фінпідтвердження, договір). 2025-го це цифрововано – відповідь приходить по email.

Реєстрація права власності у Земельній книзі (Grundbuch) після схвалення. Це 1-2 місяці: нотаріус надсилає документи, і ви стаєте офіційним власником.

Фінальний платіж (банківський переказ), та ключі ваші! Плюс, якщо берете іпотеку, банк перевірить на етапі договору.

Ось кроки у простому списку, щоб було зручно:

1. Пошук та огляд (1-2 тижні). Дивіться 5-10 об'єктів, вибирайте 1-2 лідера.
2. Попередній договір та завдаток (1 тиждень). Фіксуєте угоду, вносьте 10%.
3. Дозвіл для іноземців (1-3 місяці). Подача та очікування, паралельно нотаріус.
4. Підписання Kaufvertrag та реєстрація (2–4 тижні). Оплата, Grundbuch, ключі.

Так, бюрократія - це не найвеселіше, але в Штирії вона прозора і захищає вас. Давайте поговоримо про ризики і як їх обійти - я бачила, як ігнорування дрібниць призводило до затримок, але з правильним підходом все гладко.

• Обтяження на об'єкті, на зразок іпотеки продавця або суперечок із сусідами (Hypothek в Grundbuch)
• Приховані дефекти – пліснява, проблеми з дахом.

Обов'язково due diligence: наймайте юриста чи інспектора (1000–2000 євро) для перевірки. У Штирії це стандарт – вони оглянуть об'єкт та документи за тиждень.

• Ваш паспорт
• Підтвердження коштів (банківські виписки)
• Договір
• Для іноземців – переклади німецькою
• Перевіряйте чистоту угоди в онлайн-Grundbuch : безкоштовно, і побачите всі обтяження.

• Податки та збори – 5–7% від вартості
• Основний - Grunderwerbsteuer (податок на придбання) 3,5% від ціни
• Нотаріус – 1–2%
• Агентство - 3% (якщо ви покупець, то платите свій бік)
• Реєстрація в Grundbuch – 1,1%
• У Штирії немає додаткового «спекулятивного» податку, якщо тримаєте об'єкт більше 2 років – це плюс для інвесторів
• У разі іпотеки для non-EU банки вимагають 30–40% початкового внеску, але ставки низькі – 3,5% 2025-го.

Таблиця з витратами допоможе розрахувати:

Штирія пропонує нерухомість на будь-який смак від компактних квартир для молодих до просторих вілл для сімей. Кожен тип має свої «фішки»: плюси, мінуси та хитрощі.

У цій частині я розповім, як підійти до покупки квартири, будинку чи землі, щоб вибір був свідомим. У 2025 році ринок різноманітний, і правильний тип зробить ваше життя яскравішим – або інвестиції прибутковішими.

Квартири – це хіт продажів у Штирії, особливо у Граці: вони становлять 60% ринку, бо зручні для міського життя. Уявіть: ви входите у світлу двокімнатну квартиру з балконом, звідки видно старе місто, – і це за 200 000–400 000 євро за 70–100 м².

Типи різні: у новобудовах – сучасні, з енергоефективністю A-класу (сонячні панелі, розумний будинок), ціни 3000 євро/м². Старий фонд – історичні будівлі у центрі Граца, з шармом, але можливим ремонтом – дешевше, 2500 євро/м².

На що дивитись? Інфраструктура – ​​ключ: вибирайте біля метро (Graz Hauptbahnhof), шкіл чи парків, щоб не витрачати години на дорогу. 2025-го попит на «смарт-квартири» з Wi-Fi та фітнесом зріс на 10%, особливо серед молодих.

Правові аспекти. Квартири часто в кооперативах (Wohnungseigentum), де є правила будинку (Hausordnung) - про шум, ремонти. Договір включає частку землі та паркування. Для іноземців – стандартна роздільна здатність, але в condo простіше, ніж для будинків.

У Штирії купити будинок у Штирії Австрія – значить здобути свободу: свій сад, барбекю вечорами та повітря, просочене ароматом сосен.

Середня ціна - 250 000-500 000 євро за 150-200 м ², залежно від локації. Традиційний будинок (Bauernhaus) у Мурталі – затишний, з дерев'яними балками, за 300 000 євро. Вілла – розкішніше: з басейном, терасою та видом на гори, від 500 000 євро у Мурау.

Плюси будинку: Приватність, розширення, низькі комуналки (якщо енергоефективний).

Мінуси: Обслуговування – податки 0,5% на рік (1500 євро на 300k), ремонт 5–10 000 євро щорічно, плюс прибирання снігу взимку.

Вілла додає статус: Ідеальна для сімей чи оренди, але витрати вищі – страховка, садівник. Витрати зміст: 1–2% від ціни на рік, але окупається доходом від оренди – 20 000 євро/рік для вілли.

Що краще? Для постійного життя – будинок у передмісті Грацу: близько до міста, але тихо. Для відпустки – вілла у горах: здають туристам легко. 2025-го тренд на «зелені» будинки з панелями – вони дешевші в експлуатації.

Земля в Штирії – це інвестиція у мрію: свою ділянку під будинок, ферму чи просто спокою. Купити землю в Штирії – значить вкластися у майбутнє, ціни 20–200 євро/м².

Категорії. Сільськогосподарська (Ackerland) – 20–50 євро/м², для ферм чи садів. Будівельна (Bauland) – 100–200 євро/м², біля міст. У Мурталі – дешево, 40 євро/м², із потенціалом для виноградника.

Можливості забудови. Перевірте план (Bebauungsplan) у місцевому Bauamt – що можна будувати, висота, екологія. Дозволи: Для non-EU – від земельного управління, 1–2 місяці плюс екологічна оцінка для великих ділянок (>1000 м²). Перспективи: 2025-го зростання +5% у долинах за рахунок туризму – земля ліквідна, легко перепродати.

Де придбати? У Граца – для будівництва, у горах – для екології. Починайте з перевірки ґрунту та доступу (дорога, електрика).

2025 приніс до Штирії свіжий вітер змін - закони еволюціонують, щоб ринок був прозорим і стійким. Як консультант, я ретельно стежу за цим, тому що нові правила безпосередньо впливають на вас: чи спрощують вони життя, чи додають кроків?

Податок на передачу нерухомості. З 1 липня 2025 року оновили RETT: тепер він 3,5% поширюється на непрямі угоди, на кшталт купівлі через акції компаній, якщо 50% їх активів – земля.

Для прямої покупки нічого не змінилося, але перевірки джерел коштів стали суворішими – особливо для великих сум від іноземців. Це означає більше документів про походження грошей, але мета – боротьба з відмиванням, а не бар'єр для чесних покупців.

Заморожування орендних ставок. З квітня 2025-го цю заморозку зняли – тепер +4,2%, що підняло прибутковість до 3,8%:

• Для покупців це плюс: якщо ви інвестор, оренда окупиться швидше.
• Для кредитів – добрі новини: мінімальний внесок 20% для всіх, ставки 3,5%, і non-EU тепер простіше одержують іпотеку з доказом доходів.

У Штирії немає нових обмежень на купівлю іноземцями – дозволи видаються, але для землі >1000 м² додали екологічну оцінку (Umweltverträglichkeitsprüfung), щоб зберегти «зелений» статус регіону.

Наслідки. Ціни зросли на 2%, угод +10% у першому півріччі 2025-го – ринок ожив:

• Для покупців доступність підвищилася: EU – без змін, non-EU – трохи більше паперів, але швидше за схвалення.
• Інвестори виграють: стабільність та зростання рент роблять Штирію привабливою.
• Мінус – затримки для спекулянтів, але для довгострокових – суцільний прибуток.

Інвестувати в Штирію – це не про швидкі гроші, а про розумне, стабільне зростання. 2025-го прибутковість 3–4% – вища за середню по Австрії, завдяки туризму та економіці. Давайте розберемо, як перетворити покупку на джерело доходу: від оренди до стратегій. Це не теорія – багато моїх клієнтів вже заробляють, насолоджуючись процесом.

Оренда в Штирії – золота жила, особливо зі зростанням ставок на 4,2% 2025-го. Уявіть: ваша квартира у Граці приносить 800–1000 євро на місяць за студію, із заповнюваністю 95% – студенти та експати завжди у пошуку. У горах Мурау – сезонно. 1500 євро влітку для вілли, але цілий рік – сім'ї на вихідні.

• Очікувана прибутковість: 3,2% у Граці (стабільно), 4% у сільських районах – після інфляції чистими 2,5–3,5%
• Ризики: сезонність в туризмі (взимку вакансії 10%), але в містах – мінімально
• Попит +8% у 2025-му за рахунок мігрантів та туристів
• Типові орендарі: Студенти (60% у Граці – надійні, довгострокові), сім'ї (30% – у передмісті, платять вчасно), туристи (10% – через Airbnb, але з податками)
• У Мурталі – винороби та екотуристи
• Щоб максимізувати: Мебліруйте, використовуйте платформи на зразок Immowelt для пошуку. Мінус 10–15% на податки та обслуговування, але чистий дохід – реальний.

Стратегії – як карти у грі: вибирайте під себе.

Короткострокові (фліп). Купуйте, відремонтуйте, продайте - прибуток 10-15% у Граці за 6-12 місяців. Ідеально для ліквідних об'єктів транспорту.

Довгострокові. Оренда, окупність 7-10 років, із зростанням цін +2-3%/рік.

Для перепродажу. Фокусуйте на новобудовах: низький вхід, швидкий вихід.

Пасивний прибуток. Вілли на Airbnb: +20% прибутку, але керуйте через агенцію (5% комісії).

Актуальність. 2025-го диверсифікуйте: 250 000 євро в квартиру + земля для зростання.

Підсумовуючи, Штирія у 2025 році – це не просто регіон на карті, а можливість для яскравого життя та розумних вкладень. Ми пройшли шлях від знайомства з пагорбами та Грацем до нюансів купівлі квартир, будинків, землі, нових законів та стратегій оренди.

Ціни доступні (від 2000 євро/м²), правила прозорі для іноземців, прибутковість стабільна – все це робить регіон ідеальним для сімей, пенсіонерів чи інвесторів.

Останні поради:

• Визначте бюджет 200 000-500 000 євро, врахуйте 5-7% на збори
• Почніть із консультації – у Vienna Property ми підберемо об'єкт, допоможемо з документами
• Розраховуйте на зростання: +2-3% цін, 3-4% від оренди
• Якщо ціль – ВНЖ, комбінуйте з бізнесом для спрощення

Готові зробити крок у новий розділ? Зв'яжіться з нами – Штирія чекає, щоб стати вашим будинком. Це не покупка, а інвестиція у щастя!