Купити нерухомість у Бургенланді: ціни, податки та інструкція для інвесторів

Бургенланд є найпівденнішим регіоном Австрії, де тепле сонце та знамените Нойзідльське озеро створюють особливу атмосферу. Його розташування дуже зручно, адже звідси ви можете дістатися Відня всього за годину поїздом. Близькість столиці робить життя тут особливо привабливим – багато жителів користуються її робітниками та культурними можливостями, при цьому насолоджуючись тишею та природою свого краю.

Регіон відрізняється спокійним ритмом, чистим повітрям та доглянутими ландшафтами. Тут багато виноградників та термальних курортів, а ціни на житло у Бургенланді помітно нижчі, ніж у Відні чи Зальцбурзі. Якість життя при цьому анітрохи не поступається дорожчим регіонам країни.

За статистикою, вартість нерухомості в Бургенланді набагато доступніша. Наприклад, будинки тут коштують у середньому близько 1 804 €/м², тоді як у Відні – 5 492 €/м². З квартирами ситуація схожа: приблизно 1 921 €/м² у Бургенланді проти 4 941 €/м² у столиці. Для повнішої картини іноді додають до порівняння і нерухомість у Лінці — як показник цін у великому місті поза віденською агломерацією. Земля під забудову в Бургенланді – найдешевша в Австрії: близько 70 €/м² у середньому. Для порівняння, в альпійських землях ціни помітно вищі, що робить цей регіон особливо вигідним варіантом.

Цікаво, що рівень доходів місцевих жителів досить високий, а падіння цін після 2022 року було мінімальним – лише 2,6%. Через війну купівля нерухомості відчувається негаразд важко, як у інших регіонах. Усе це робить Бургенланд привабливим як переїзду, так інвестицій: витрати нижче, а якість життя порівняно коїться з іншими федеральними землями.

Покупців часто приваблює поєднання доступності та активного відпочинку. Тут менше податків, більше сонячних днів, а завдяки сусідству з Віднем зберігається доступ до міського сервісу. Не дивно, що регіон часто називають «сонячним серцем Австрії».

Нині основна частина угод припадає на заміські будинки та квартири, а також котеджі та фермерські землі. У 2022 році ціни зросли у всій країні, але в Бургенланді спад у 2023 році виявився м'якшим, ніж в інших землях. А 2025 року ринок знову оживає, тобто сьогодні вдалий момент, щоб знайти цікаву пропозицію.

Будинки. Найбільший попит мають саме вони – від невеликих котеджів до просторих вілл. У 2022 році майже третина всіх угод (27%) припадала на будинки. Середня ціна – близько 2 517 €/м², тобто будинок площею 100 м² коштуватиме приблизно 250–300 тисяч євро.

Квартири. Здебільшого зустрічаються у великих містах (наприклад, в Айзенштадті) та у нових житлових комплексах біля озера. У середньому ціна становить 2 040 €/м², але багато залежить від локації — тому тим, хто планує купити квартиру в Австрії , важливо порівнювати конкретні райони. У Нойзідлі чи Айзенштадті вартість може сягати 2 700–3 000 €/м², а сільських районах — трохи більше 1 500 €/м².

Вілли та елітні будинки. Вони зосереджені в приозерних районах на півдні, наприклад, у Терраскірхені або Бойшайте. Тут нерухомість купують забезпечені австрійці та європейці, найчастіше сім'ї або літні пари, які мріють про будинок біля води. Вартість вілл сильно відрізняється: від 500 000 € за хороший варіант до декількох мільйонів за особняки преміум-класу.

Земельні ділянки. У містах та селах вони зустрічаються рідше, але пропозиції є. Середня ціна складає близько 110 €/м², а в Айзенштадті чи Нойзідль-ам-Зе може підніматися до 300–330 €/м². Для сільгоспземлі розцінки зовсім інші – іноді лише 20–50 €/м², проте такі ділянки найчастіше не підходять для житлової забудови.

У Бургенланді мешкає близько 300 тис. осіб, і регіон залишається малонаселеним. При цьому за кількістю будинків душу населення він лідирує серед земель Австрії. Це пояснюється активним будівництвом котеджів та таунхаусів.

Стару оселю тут можна купити за розумною ціною, а нові проекти з'являються регулярно. Будівництвом активно займаються місцеві компанії та державні житлові асоціації, наприклад OSG. Найбільше новобудов виникає у приозерному регіоні та передмістях Відня.

Якщо загалом по Австрії з 2019 по 2022 роки спостерігалося зростання цін, то, починаючи з 2023-го, ринок перейшов у фазу стабілізації, а в ряді земель навіть зафіксовано зниження вартості.

Бургенланд на цьому тлі виглядає особливим: зниження цін тут виявилося мінімальним. Наприклад, середній показник у країні 2023 року становив –2,6 %, а Бургенланді нерухомість втратила у ціні всього 2,6 %, тобто практично зберегли свою вартість.

З квартирами ситуація інша: база цін залишається низькою, а 2024 року вони показали невелике зростання. Більше того, вже у першій половині 2025 року будинки в Бургенланді подорожчали на 0,3% у річному порівнянні – на відміну від попередніх років, коли спостерігалося зниження.

Причини такої динаміки зрозумілі: ціни тут спочатку нижчі, ніж у середньому по Австрії, а доходи сімей, навпаки, вищі. Наприклад, купівля будинку в регіоні найчастіше можна порівняти з доходом сім'ї за 5–8 років, що вважається дуже доступним показником.

Крім того, близькість до Відня відіграє ключову роль: багато покупців працюють у столиці, але вважають за краще жити в більш спокійному та доступному Бургенланді.

Де житло дешевше

• Північні райони регіону, поруч із угорським кордоном, залишаються найдоступнішими. В Еннерсдорфі ціна становить близько 2227 €/м², а в Оберварті - 2260 €/м².
• Південні землі, включаючи район Нойзідль-ам-Зее, навпаки, відрізняються вищою вартістю.

Це важливо враховувати: тим, хто залежить від конкретного місця роботи, вигідніше розглядати північні райони. А для покупців, яким важливе поєднання гарної інфраструктури та престижного оточення, підійдуть «середні плюс» зони на північ від озера.

Сьогодні у Бургенланді виділяються три ключові кластери інтересу:

Айзенштадт та околиці. Цей район часто називають столицею виноробства. Тут розвинена інфраструктура: є школи, університет та добрі дороги. Ціни вищі за середні по регіону, але популярність у сімей та інвесторів залишається високою.

Приозерний регіон (Нойзідль-ам-Зеє та Руст). Тут нерухомість цінують за престиж та можливість відпочинку. Житло біля озера часто купують як другий будинок. Місцеві жителі та іноземці обирають цей район заради курортного способу життя, розвиненої інфраструктури, марин та термальних комплексів.

Північно-Східне Бургенланд (Маттерсбург, Нойзідль). Близькість до віденської агломерації робить цей кластер особливо привабливим для тих, хто хоче працювати у столиці, але жити у тихішому передмісті. Тут активно зростає попит на таунхауси та невеликі сімейні будинки.

Найзатребуваніший сегмент ринку нерухомості Бургенланда – це впорядковані будинки до 400 000 € та якісні квартири в Айзенштадті та Нойзідлі. При цьому скорочення нового будівництва посилило інтерес покупців до вторинного житла.

Придбання нерухомості іноземцями регулюється спеціальним законом. Тут важливо враховувати, якої категорії належить покупець.

Громадяни ЄС/ЄЕЗ. Для них купівля житла чи землі не потребує окремого дозволу. Процедура оформлення повністю збігається із процесом для громадян Австрії.

Громадяни третіх країн. Для них ситуація складніша: потрібне оформлення дозволу. Покупець подає заяву до земельної комісії (Grundverkehrsbehörde) того району, де знаходиться об'єкт.

Умови надання дозволу. Угода має відповідати інтересам країни – соціальним, економічним чи культурним. Крім того, перевіряється питання безпеки, тож іноді підключають поліцію.

У Бургенланді звільнень від цих правил не передбачено: згідно із Законом Бургенланда , всі іноземці зобов'язані отримати офіційне схвалення. Заява подається до районної адміністрації, і процес може тривати до 2–3 місяців.

Типові складнощі. Список документів досить об'ємний, і без досвіду легко припуститися помилки. Тому юристи радять звертатися до нотаріуса ще на ранньому етапі. У ряді випадків процедура спрощується, наприклад, при шлюбі з громадянином Австрії, але загальні правила також є суворими.

Заборони та квоти. Формальних квот немає, але влада може відмовити в угоді, якщо її мета не відповідає інтересам регіону. Наприклад, якщо ви хочете придбати землю в Бургенланді для перепродажу, угода навряд чи буде схвалена.

Види нерухомості. Особливо жорсткі вимоги діють для сільгоспземель – їхня купівля часто неможлива для іноземців. З житловою нерухомістю все простіше: достатньо обґрунтувати мету придбання – постійне проживання чи інвестицію.

Регіональні особливості. У Бургенланді особливих пільг із цього приводу для іноземців немає. На відміну від деяких міст (Грац, Відень) тут немає автоматичних винятків. За законом, всі покупці (крім громадян ЄС) мають отримати згоду на те, щоб купити нерухомість у Бургенланді.

Нотаріус як укладає договір і супроводжує угоду, а й перевіряє сам об'єкт: його юридичну історію, наявність обтяжень чи боргів. Без нотаріуса покупка тут неможлива, адже саме він подає документи до Управління передачі землі.

Підготовка об'єкту. Перед правочином завжди проводять перевірку земельного кадастру. Важливо переконатися, що права на об'єкт оформлені правильно, а в земельній книзі немає записів про заставу, оренду чи інші обмеження. Отримати витяг (Grundbuchsauszug) можна як онлайн, так і через канцелярію суду.

Нотаріальне оформлення На етапі укладання договору нотаріус перевіряє сумлінність покупця (зокрема відсутність податкових боргів) та відповідність об'єкту місцевим містобудівним планам. До договору вносяться всі ключові умови - вартість, терміни розрахунку, гарантії. Потім нотаріус подає документи до земельної комісії (якщо потрібне схвалення) і реєструє нове право власності у земельній книзі.

Податки та збори. Як і по всій Австрії, покупець сплачує податок на придбання нерухомості (Grunderwerbsteuer) у розмірі 3,5% вартості об'єкта і мито за реєстрацію права - близько 1,1%. У Бургенланді додатково діє податок на приріст вартості землі («Spekulationssteuer»), але він стягується лише за швидкого перепродажу і зачіпає тих, хто купує житло собі.

Кадастрова реєстрація. Усі земельні ділянки регіону враховуються у місцевому кадастрі. Зазвичай, реєстрація нової угоди займає від двох до чотирьох тижнів. Якщо змінюється форма ділянки, знадобиться додатковий благоустрій кордонів (Vermessung).

Рієлтори. У Бургенланді працюють великі агенції (Raiffeisen Immobilien, Engel & Völkers, Remax та інші). Багато хто з них спеціалізується на роботі з іноземцями і добре знає правила отримання дозволів. Найкраще звертатися до ліцензованих брокерів із перевіреною репутацією.

Юридичні консультанти. Адвокат із досвідом у міжнародному праві допоможе розібратися у нюансах законодавства. Зручно, якщо фахівець володіє англійською або російською мовою, щоб уникнути нерозуміння при оформленні документів.

Консультаційні центри. У великих містах, наприклад, в Айзенштадті чи Нойзідлі, діють державні інформаційні служби. Іноді вони проводять семінари для тих, хто планує інвестувати у регіон. Консультації надає компанія Vienna Property Investment – ​​багато клієнтів починають саме з безкоштовного дзвінка.

Перед покупкою важливо визначити мету: це буде житло для постійного проживання, будинок для відпочинку та інвестиція. У Бургенланд можна знайти різні варіанти, і кожен підійде для певних потреб.

Будинки. Найчастіше їх обирають сім'ї із дітьми. Будинок дозволяє облаштувати простір на свій смак, завести вихованців, садити сад. Особливо потрібні будинки в таких населених пунктах, як Шпіталкамер, Нойзідль та Айзенштадт, де є школи, магазини та медичні заклади.

Квартири. У містах, наприклад, в Айзенштадті або Оберпулендорфі, є багато сучасних житлових комплексів. Квартири зручні для молодих пар та людей похилого віку: за ними легше доглядати. Мінусом може бути відсутність власної ділянки землі.

Інфраструктура. При виборі нерухомості завжди варто враховувати наявність транспорту (поїзд чи автобус до Відня), шкіл (зокрема з німецькими та угорськими групами) та робочих місць поблизу (виноробні, заводи, агротуризм). Райони з найкращою інфраструктурою – Айзенштадт, Нойзідль-ам-Зеє та Маттерсбург.

Бургенланд приваблює не лише сім'ї, а й тих, хто шукає будинок для відпочинку. Мальовничі пейзажі, винні тури та термальні курорти (Штегерсбах, Луцманнсбург) роблять регіон популярним серед австрійців та іноземців.

Популярні місця. Особливий попит має південна частина регіону біля Нойзідльського озера - міста Нойзідль, Руст і Брайтенбрунн. Тут будуються елітні котеджі та просторі сімейні будинки, куди приїжджають улітку чи на вихідні. Озеро також уподобали пенсіонери, які хочуть проводити тут більше часу.

Вілли та апартаменти. Серед пропозицій купівлі нерухомості в Бургенланді зустрічаються апартаменти в готельних комплексах, оформлених у винному стилі, а також приватні вілли з ділянками. Ціни на такі об'єкти починаються від 500 000 €. Багато будинків розраховані на кілька сімей і включають басейни, сауни та просторі тераси.

Особливості. При покупці заміського будинку варто враховувати сезонність. Взимку витрати на опалення та догляд за будинком можуть бути значними. Тому частина власників здає житло у найм у вільний час, щоб компенсувати витрати. Докладніше про це – у розділі про оренду.

Купівля землі у Бургенланді сприймається як довгострокова інвестиція. Тут можна знайти ділянки різного призначення: під будівництво приватного будинку, під комерційні проекти (зазвичай околиці міст), і навіть під сільськогосподарське використання.

Ділянки під житло. Землю для житлової забудови продають як приватні власники, і спеціальні фонди. Часто такі ділянки вже мають підключену інфраструктуру – дорогу, доступ до води та електрики. Ціни сильно різняться: від приблизно 40 € за квадратний метр у віддалених населених пунктах (наприклад, Йеннерсдорф) і до 300 € за м² у престижних районах біля Айзенштадта. Важливий момент – завжди перевіряйте дозволений тип забудови: місцевий план визначає, який будинок і який поверховості можна побудувати.

Перспективність. Земля залишається одним із найліквідніших активів, якщо покупка зроблена грамотно. Наприклад, ділянка в районі Нойзідль-ам-Зеє може за 5–10 років суттєво зрости в ціні, особливо у разі розвитку доріг чи соціальної інфраструктури. Однак у сільській місцевості можливі складнощі: для переведення сільгоспземель під житлову забудову іноді потрібне додаткове узгодження.

Обмеження та плани розвитку. Влада Бургенланда прагне регулювати ринок землі, щоб уникнути спекуляцій: обговорюється ідея прив'язати вартість землі до середніх цін за останні п'ять років. Паралельно запроваджуються пільги для «зеленого будівництва» : при зведенні комерційних об'єктів часто потрібна установка сонячних панелей. Це, своєю чергою, впливає терміни і підсумкову вартість проекту.

Висновок: придбання землі під будівництво в Бургенланд найчастіше пов'язане з великим обсягом формальностей і витрат на підключення комунікацій. Але в обмін покупець одержує повну свободу у виборі планування.

У цьому розділі ми розглянемо актуальні ціни на різні види житла та порівняємо популярні райони, щоб зрозуміти, де покупка буде найбільш розумною.

За типами об'єктів:

• Будинки. У 2023 році середня вартість односімейного будинку без оздоблення у хорошому районі становила близько 280 000 € (приблизно 2700 €/м²).
• Квартири. У провінційних містах квадратний метр коштує приблизно 1500 євро, а в Айзенштадті або біля озера – до 2500–3000 євро/м².
• Земельні ділянки. Як зазначалося, ціни починаються приблизно від 50 €/м² і сягають 300 €/м².
• Вілли. В елітному сегменті ціни сильно варіюються – від півмільйона до кількох мільйонів євро.

По регіонах:

• Айзенштадтський округ ("Айзенштадт-Умгебунг"). Найдорожчий напрямок – тут вартість будинків коливається в межах 3000–4000 €/м².
• Північ Бургенланда (Маттерсбург, Нойзідль) та південна зона біля озера. Середній діапазон – від 2000 до 2500€/м².
• Південні повіти (Оберпулендорф, Гісінг, Єннерсдорф). Найдоступніші пропозиції часто менше 2200 €/м².

Порівняння з Віднем. Навіть у найдорожчих районах Бургенланду ціни помітно нижчі – приблизно вдвічі – порівняно з передмістями Відня, такими як Нойєдлау-Умгебунг чи Вінер-Нойштадт. Це означає, що покупка невеликого будинку в Бургенланді може коштувати дешевше, ніж оренда житла у віденських передмістях.

Витрати зміст. В Австрії податок на землю та будинок відносно невисокий – близько 0,2% від кадастрової вартості на рік. Основні витрати пов'язані з комунальними послугами: опалення, гаряча вода, електроенергія та муніципальні збори.

Також, В Угорщині газ трохи дешевший, ніж в Австрії. Однак, якщо будинок у Бургенланді використовується цілий рік, може знадобитися електричне опалення. Тому витрати на енергоспоживання слід прорахувати заздалегідь.

Податки під час продажу. Якщо продати нерухомість раніше, ніж через 10 років після покупки, доведеться сплатити податок на прибуток від спекуляції - 25%. Це загальне правило по всій Австрії. Після десяти років володіння податок скасовується. Зазвичай іпотека оформляється терміном 10–15 років, отже цей чинник варто враховувати.

Орендний прибуток. При здачі будинку можна розраховувати на 1500-2000 € на місяць в залежності від розташування та обладнання. У середньому така інвестиція окупається за 20–25 років, якщо врахувати всі витрати.

Перспективи зростання цін. Вартість нерухомості у Бургенланді залежить від розвитку регіону. Нові дороги, заводи або соціальні об'єкти (наприклад, запланована клініка в Голсі) здатні підштовхнути ринок догори. У той же час ініціативи на кшталт «Entsiegelungsprämie» та цінові обмеження можуть утримувати ціни від різкого стрибка. Тому при покупці важливо аналізувати, як регіон розвиватиметься у найближчі 5–10 років. Якщо там плануються нові школи, туристичні проекти чи промисловість – цінність нерухомості згодом зросте.

В Австрії процес покупки нерухомості регулюється суворо, і останніми роками до цієї сфери внесено помітні зміни.

Правила для іноземців З 2023 до 2025 року федеральна влада впровадила цифрові рішення для спрощення процедури. У низці земель, включаючи Бургенланд, з'явилися онлайн-портали для подання заяв на покупку. Це робить процес зручнішим і швидшим. Однак базове правило залишилося незмінним: іноземцю необхідно обґрунтувати покупку та отримати дозвіл. Для громадян ЄС обговорюється можливість більш простої процедури, але поки що в Бургенланді діють колишні правила.

Пільги та нові податки. Введено субсидії на встановлення сонячних панелей та на модернізацію старих будинків. При будівництві з нуля можна розраховувати на пільгове кредитування - ставка від 0,9% річних при зведенні енергоефективного житла.

У той самий час розглядається запровадження податку пустуючі об'єкти. Ціль – стимулювати власників здавати житло, а не тримати його порожнім.

Наслідки пандемії. Коронавірус сильно вплинув на ринок: попит на житло за межами міст різко зріс. У 2020 році ціни на квартири піднялися майже на 26%, а будинки подорожчали приблизно на 9%.

Сьогодні ситуація поступово стабілізувалася, але висновок очевидний: якісне житло із простором та зеленими зонами в ціні не падає, адже віддалена робота для багатьох стала новою нормою.

Інфраструктурні проекти. Бургенланд активно розвиває регіон. На півдні будується нова клініка в Голсі (проект Green Hospital), яка дасть робочі місця та залучить нових мешканців.

Паралельно розширюються винні та туристичні напрямки: модернізуються термальні курорти, розвиваються гостьові будинки. Додатково влада готує закон про захист землі, щоб обмежити надмірну забудову та зберегти природні ресурси.

Придбання будинку чи квартири – серйозне рішення. Підготовка заздалегідь допоможе уникнути помилок та спростить процес.

Розрахуйте бюджет. Важливо враховувати як ціну об'єкта, а й супутні витрати: податку реєстрацію, комісію ріелтора (близько 3 %), послуги нотаріуса.

Вибір агента. Найкраще працювати з місцевим фахівцем, який орієнтується саме у Бургенланді. Наприклад, Vienna Property Investment допомагає знаходити об'єкти, які часто не публікуються у відкритих базах. Так як ринок нерухомості Бургенланд відносно невеликий, важливо довіритися професіоналу.

Поїздки на перегляди. Онлайн-фото не замінять особистого візиту Тільки на місці можна оцінити сусідів, транспорт, якість будівництва. Оглядаючи будинок, зверніть увагу на дах, труби, стіни, фундамент та утеплення. У зимовий час (температури часто опускаються до 0-5 ° C) погана теплоізоляція стане серйозним мінусом.

Юридична перевірка. До внесення значного авансу переконайтеся, що об'єкт юридично чистий. Запросіть виписку із земельної книги (Grundbuch) та ознайомтеся із містобудівним планом (Flächenwidmungsplan, Bebauungsplan) . Це убереже вас від неприємних сюрпризів - наприклад, від покупки ділянки, де не можна звести житловий будинок.

Неповний опис об'єкту. На порталах часто публікують обмежену інформацію. Перевірте площу (чи враховані балкони та нежитлові приміщення) та технічний стан. Чим старший будинок, тим уважніше слід перевіряти комунікації.

Дозволи для іноземців. Якщо ви не є громадянином ЄС, процес схвалення може зайняти час. Іноді продавці не готові чекати, тому заздалегідь уточніть терміни та за необхідності зарезервуйте об'єкт, внісши невеликий завдаток.

Приховані витрати. В Австрії додатково оплачуються реєстрація землі, страховка та низка обов'язкових зборів. Уточніть у ріелтора, які з них включені в ціну, а які доведеться сплатити окремо.

Мовний бар'єр. Всі офіційні документи складаються німецькою. Якщо ви не володієте, запросіть перекладача. У Vienna Property Investment, наприклад, працюють російськомовні консультанти, які допомагають клієнтам кожному етапі угоди.

Покупка в Австрії поділяється на кілька етапів:

1. Попередній договір (Kaufsanbot). Покупець і продавець підписують угоду про ціну та строки. Зазвичай вноситься застава близько 10% вартості.
2. Отримання дозволу. Для іноземців нотаріус подає документи до Управління передачі землі. Погодження займає 1-3 місяці. Після цього договір стає дійсним.
3. Основний договір та реєстрація. На цьому етапі у нотаріуса підписується остаточна версія договору, вносяться платежі, що залишилися, і податки. Потім нотаріус реєструє нового власника у земельному кадастрі. Цей момент називається verbücherung і означає, що угоду офіційно завершено.
4. Після угоди. Потрібно оформити страховку, укласти нові комунальні контракти (вода, електрика). У сільській місцевості додатково потрібно повідомити комуну або водоканал про зміну власника.

Організуйте все покроково. Зазвичай ріелтор та юрист працюють у зв'язці: агент допомагає з пошуком та торгом, а нотаріус відповідає за офіційні документи. Важливо не соромитися ставити запитання – це ваша інвестиція та ваш захист.

Потенціал оренди нерухомості у Бургенланді досить високий, і особливо це стосується новобудов. Зазвичай такі об'єкти швидко знаходять мешканців, оскільки багато інвесторів відразу передають їх до агентств з управління орендою.

• Регіон має попит серед орендарів різних категорій. В Айзенштадті, де розташований університет, житло затребуване студентами. Велику роль грає і туризм.
• У Нойзідльськім регіоні нерухомість практично завжди зайнята, адже відпочиваючі приїжджають сюди як влітку, так і взимку.
• Квартири в Айзенштадті стабільно займають сім'ї та жителі, що робить цей ринок особливо надійним для власників.

Короткий vs довгий термін. Туристичні об'єкти, розташовані поряд із озером або термальними курортами, чудово підходять для короткострокової оренди. Законодавство дозволяє здавати житло до 180 днів на рік, проте вимагає обов'язкової реєстрації та сплати туристичного податку.

Якщо ж планується довгострокова оренда - терміном на рік і більше - важливо оформити офіційний Mietvertrag (договір оренди). Також необхідно зареєструвати орендарів. Недотримання цих правил може спричинити проблеми з патрульною службою.

Законодавство для власників. Дохід від здачі житла підлягає оподаткуванню. Ставка становить до 25% після вирахування допустимих витрат.

При цьому в Бургенланді немає обмежень, подібних до «Mietpreisbremse» у Відні. Це означає, що розмір орендної плати формується вільно, залежно від якості житла та ситуації на ринку. Для власника це безперечний плюс, оскільки він може встановити справедливу ціну з огляду на конкурентні переваги свого об'єкта.

Інвестиції в нерухомість для оренди в Бургенланді будуть більш надійними, якщо звернути увагу на інфраструктуру навколо (школи, магазини, зручні дороги).

Бургенланд сьогодні – це недооцінений ринок із великим потенціалом. Тут поєднуються доступна вартість, висока якість життя та перспективи розвитку.

Попит на житло є стабільним як для проживання, так і для відпочинку, а нові проекти (клініки, дороги, екологічні ініціативи) лише посилюють привабливість регіону.

При покупці житла тут працювати варто із професіоналами. Досвідчений ріелтор та нотаріус допоможуть вибрати правильний об'єкт, провести угоду «під ключ» та захистять вас від ризиків.

Купивши нерухомість у Бургенланді, ви отримуєте не лише будинок чи квартиру, а й нове життя: чисте повітря, спокій, виноробні традиції та озеро поряд. Це не просто вкладення грошей, а інвестиція в комфорт та здоров'я вашої родини.