Як і навіщо купувати нерухомість у Дубаї

Ринок нерухомості в Дубаї зараз на величезному підйомі. Як стверджує Knight Frank та FT, за останні кілька років ціни на житло зросли на цілих 75%. Лише за перше півріччя 2025 року було продано нерухомості на рекордні 117 мільярдів доларів. Це доводить, що Дубай — це не просто зростаючий ринок, а один із найпривабливіших і найактивніших у світі інвестицій.

У цій статті ми детально розберемо, чому зараз найкращий час купувати нерухомість в Дубаї. Не має значення, навіщо вона вам: щоб переїхати і жити в ній, здавати в оренду для заробітку або як надійний спосіб вкласти та зберегти гроші.

За даними Statista , ринок нерухомості в Дубаї й надалі зростатиме: в середньому щороку з 2025 по 2029 він збільшуватиметься приблизно на 2,28% (CAGR).

Як юрист, я допомагаю людям купувати нерухомість в інших країнах. Моє завдання — зробити так, щоб покупка була не тільки прибутковою інвестицією, а й безпечною, а також відповідала вашим особистим цілям (наприклад, для життя або отримання посвідки на проживання). Я маю великий досвід роботи з ринками Дубая, Австрії та інших країн.

У цій статті ми розповімо:

• Чим цікавий ринок Дубая – у чому його особливості та великі можливості.
• Чому це вигідно — які тут податки та закони допомагають інвесторам.
• Як вибрати нерухомість, що росте в ціні, і оформити покупку правильно і безпечно.
• У яких районах найкраще купувати, щоб отримати максимальний дохід та найкращі умови.

Австрія — це стабільність та поступове зростання, але її ринок уже добре розвинений. Дубай – це динаміка, швидке зростання та амбітні проекти. Я допоможу вам розібратися, яка з цих стратегій (надійна чи ризикованіша, але з високим потенціалом) підходить саме вам і чому.

Австрія - це країна, де нерухомість стабільно зростає в ціні, а вкладення знаходяться у повній безпеці. Тут усе чесно та прозоро: закони зрозумілі, а суди надійно захищають права. Ціни ростуть не швидко, зате постійно і передбачувано. Щоб отримати дозвіл на проживання через купівлю нерухомості, потрібно вкласти більше грошей, ніж у деяких інших країнах. Але ви отримуєте гарантовану стабільність і впевненість у завтрашньому дні.

Ось що пропонує Дубай:

• почати інвестувати можна без надто великих вкладень — будинки в Дубаї доступні за різними бюджетами;
• податкова система максимально вигідна - немає зборів з оренди та перепродажу;
• у популярних районах можна отримувати високий прибуток від оренди;
• ціни на нерухомість зростають за рахунок притоку нових мешканців та розвитку міста.

На цьому можна добре заробляти. Здаючи в оренду нерухомість у найкращих та популярних у туристів районах, ви отримаєте особливо великий прибуток.

Ціни на нерухомість продовжують зростати, тому що в Дубай постійно приїжджають нові мешканці та запускаються масштабні проекти — наприклад, будівництво островів та нових районів.

Але важливо пам'ятати: ринок Дубая ризикованіший і непередбачуваний. Ціни можуть змінюватися швидко, тому тут потрібно ретельно планувати і бути готовим до тимчасових падінь цін. Тому якщо вибирати за надійністю, то Австрія є явним лідером. Це найстабільніший і найбезпечніший варіант для довгострокових вкладень.

На мій досвід, Дубай зараз один із найактивніших ринків для інвесторів, які хочуть купити квартиру, віллу або таунхаус в ОАЕ. За останні чотири роки житло подорожчало приблизно на 70%, особливо вілли та апартаменти. Це показує, що високий попит і інтерес в іноземних покупців зростає.

За моїми спостереженнями, багато клієнтів у результаті вибирають Дубай після вивчення інших ринків — через високий прибуток, прозорість угод, доступні ціни, можливість отримати посвідку на проживання та швидке зростання вартості нерухомості.

Історії моїх клієнтів:

• Клієнт з Європи придбав апартаменти у Дубаї (район Dubai Marina) на початку 2024 року. Після 8 місяців здачі в оренду річна доходність становила 6,5%, а вартість житла зросла на 12% за перший рік. Вдалий вибір локації із розвиненою інфраструктурою забезпечив постійний попит на оренду.
• Російська сім'я обрала віллу в районі Джумейра для проживання та здачі в оренду через Airbnb. З урахуванням їхніх потреб я запропонувала об'єкт поряд зі школами та торговими центрами. В результаті дохід від оренди перевершив очікування, а інвестиція також дозволила сім'ї оформити дозвіл на проживання в ОАЕ.
• Молодий інвестор придбав свій перший об'єкт для оренди – таунхаус у районі Dubai Hills. За моєю рекомендацією він вибрав локацію з перспективною інфраструктурою (школи, що будуються, парки і транспорт). Внаслідок цього об'єкт швидко здався, а його вартість зросла на 10% вже в перший рік.

Інвестори обирають Дубай, бо:

• Низький поріг входу – квартири від AED 400 000 ($109 000), вілли від AED 1 500 000 ($410 000).
• Висока прибутковість — особливо в районах, які мають стабільний попит на оренду.
• Прозорість та надійність — усі угоди реєструються державою, а закони чітко захищають права інвесторів.
• Поселення — купівля нерухомості дає право на отримання резидентської візи.
• Зростання вартості - особливо помітне в сегментах вілл і таунхаусів.

Головний секрет успішних інвестицій у нерухомість – не просто висока орендна прибутковість «тут і зараз», а вибір району та типу об'єкта з урахуванням майбутнього потенціалу. Наприклад, локації з інфраструктурою, що будується (метро, ​​школи, бізнес-центри) часто приносять більше зростання вартості в довгостроковій перспективі.

Коли мене запитують, чи варто купувати нерухомість у Дубаї чи ОАЕ, я завжди говорю: щоб зрозуміти, що буде з ринком завтра, треба знати, що з ним було вчора. Без цього складно оцінити ризики та можливості.

Ринок нерухомості Дубая пережив бурхливе зростання в 2000-х, серйозна криза в 2008 році, але змогла швидко відновитися. Сьогодні це один із найпрозоріших та швидкозростаючих ринків у світі. Мої клієнти регулярно отримують стабільний дохід від оренди та спостерігають зростання вартості своїх активів.

2000-і: Дубай зростав швидко, і багато хто вкладався в нерухомість. Але ті, хто купував на максимумі цін, навчалися на помилці: важливо дивитись не лише на об'єкт, а й на стан економіки загалом.

Криза 2008 року: ціни знизилися, а темпи будівництва сповільнилися. Я рекомендувала клієнтам не поспішати та інвестувати в об'єкти з довгостроковим потенціалом. Такий підхід повністю виправдав себе.

Відновлення (2012–2019): нові райони Дубая залучили інвесторів, і ті, хто купив нерухомість там, за кілька років стали отримувати орендний прибуток і змогли продати його дорожче.

Бум (2020-2025): нерухомість у Дубаї дорожчає - вілли та таунхауси особливо сильно. Ті, хто купив квартиру дешево, через рік отримали +15% до вартості та стабільний орендний прибуток.

Досвід Дубая доводить: щоб інвестиції були успішними, важливо не лише вибрати добрий об'єкт, а й розбиратися у ринкових циклах. На практиці це означає: якщо грамотно поєднувати доступні квартири, таунхауси та вілли, можна створити портфель, який одночасно росте в ціні та приносить орендний дохід.

Починаючи з 2020 року, ринок нерухомості в Дубаї постійно розвивається: квартири подорожчали приблизно на 15-20% за рік, тоді як вілли та таунхауси зросли в ціні на 10-15% на рік, що особливо помітно у таких добре відомих районах, як Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jume.

Як показує моя практика, клієнти, які інвестували у вілли в DAMAC Hills або апартаменти в JVC у 2021-2022 роках, вже через 2-3 роки змогли не лише збільшити вартість своїх активів на 12-18%, а й отримувати стабільний прибуток від оренди нерухомості.

Згідно з прогнозами Statista, ринок нерухомості Дубая зростатиме в середньому на 2.28% щорічно з 2025 по 2029 рік. На практиці я спостерігаю, що найбільш помітне зростання цін очікується в районах з новою інфраструктурою та на штучних островах, таких як Palm Jumeirah та Dubai Harbour. Саме тут попит на вілли та апартаменти залишається стабільно високим.

У Дубаї різні райони підходять для різних цілей: одні ідеальні для оренди, інші — для життя, треті — для покупки елітних вілл. Щоб вибрати об'єкт із найбільшою вигодою, важливо розуміти, де саме зосереджено попит.

Downtown Dubai - ділова та орендна активність цілий рік

Тут особливо просто купити квартиру в Дубаї, яка принесе прибуток у найкоротші терміни:

• квартири 1-2 спальні 60-90 м - AED 1,5-2,2 млн;
• люксові апартаменти та пентхауси - від AED 3 млн;
• вілли/таунхауси - AED 4-6,5 млн.

Dubai Marina - прибережне життя та туристичний попит

У Dubai Marina високий попит з боку туристів та експатів, тому оренда тут приносить більше прибутку. Район підходить для будь-яких форматів здавання житла.

• квартири 1-2 спальні 50-80 м - AED 1,3-2 млн;
• таунхауси - AED 3,5-5 млн.

Palm Jumeirah - престиж та преміум-сегмент

У Dubai Marina високий попит з боку туристів та експатів, тому оренда тут приносить більше прибутку. Район підходить для будь-яких форматів здавання житла.

• квартири - AED 2,5-3,5 млн;
• вілли - AED 6-10 млн.

Business Bay - це діловий район Дубая, де зосереджені офісні будівлі та сучасні житлові комплекси. Він відмінно підходить для довгострокової оренди та інвестицій у сегмент нерухомості для робітників та експатів. Саме тут часто купують квартири для оренди іноземним фахівцям.

• квартири 1-2 спальні 60-90 м ² - AED 1,4-2,1 млн;
• таунхауси - AED 3,8-5,5 млн.

Dubai Hills Estate – це преміальний житловий район із зеленими зонами.
Dubai Hills Estate підходить для сімей та довгострокового проживання. Тут високий попит на вілли та таунхауси, інфраструктура розвинена:

Він ідеальний для сімейного проживання та довгострокових інвестицій. Тут особливо високий попит на вілли та таунхауси, а інфраструктура включає все потрібне.

• квартири - AED 1,8-2,5 млн;
• вілли/таунхауси - AED 4,5-7,5 млн.

Jumeirah Village Circle (JVC) та DAMAC Hills – недорогі райони з прогнозованим зростанням

Ці локації користуються попитом у молодих інвесторів і сімей, які розглядають більш доступне житло з перспективою збільшення вартості.

• квартири - AED 0,9-1,4 млн;
• таунхауси - AED 2,5-3,5 млн.

При підборі району я завжди вивчаю, чи зростатиме він у ціні, наскільки затребувана тут оренда, скільки коштує квадратний метр і що планують будувати поблизу. Так клієнт отримує не просто привабливу нерухомість, а актив, що приносить дохід.

У Дубаї найчастіше купують і продають готове житло — квартири, таунхауси та вілли із сучасним ремонтом та чистою юридичною історією. Такі об'єкти можна швидко здати в оренду або одразу заселитися. Найпопулярніші райони - Dubai Marina, Jumeirah Lake Towers і Downtown Dubai.

Новобудови . Квартири та апартаменти в Дубаї з повним набором зручностей: паркуванням, ліфтами, фітнес-центрами та зонами відпочинку. Популярні райони - Business Bay, Dubai Hills та Palm Jumeirah. Таке житло забезпечує комфорт, готове до заселення та підходить для довгострокових інвестицій.

Елітні вілли та таунхауси . Елітні локації біля моря: приватні, комфортні та підходящі для життя або здачі в оренду. Приклади: Emirates Hills, Jumeirah, Al Barari, Palm Jumeirah.

Апартаменти з панорамними видами та пентхауси . Престижні райони біля моря з приватністю та високим рівнем комфорту. Emirates Hills, Jumeirah, Al Barari та Palm Jumeirah ідеальні як для життя, так і для інвестицій в оренду.

Комерційна нерухомість та апарт-готелі . Ці райони зручні для оренди або передачі під управління професіоналам. Jumeirah Lake Towers, Downtown Dubai та DIFC забезпечують стабільно зростаючий прибуток при інвестиціях від 500 000 $.

Цікаво! На початку 2025 року в Дубаї продали 111 об'єктів елітної нерухомості дорожче за $10 млн — на 5,7% більше, ніж за той же період 2024 року. Хоча це трохи менше, ніж рекорд кінця 2024 року (153 угоди), цей показник став найвищим за перший квартал за всю історію

При купівлі нерухомості у Дубаї вигідніше вибирати готові чи майже готові об'єкти. Це прискорює початок оренди, знижує ризики та швидше приносить дохід. Навіть невеликі вкладення у ремонт або меблі можуть помітно збільшити вартість об'єкта.

За останні десять років структура інвесторів помітно змінилася. В даний час на ринку переважають:

• Великобританія - інвесторів залучають стабільність та потенційний прибуток; Затребувані райони: Jumeirah Golf Estates, Arabian Ranches, Dubai Marina, JVC, Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Dubai Hills Estate, DAMAC Hills.
• Індія - інтерес викликає пільговий режим без податків на дохід та майно; райони: JVC, Business Bay, Dubai Hills Estate.
• Китай – найбільша активність спостерігається у Dubai South, Meydan та Downtown Dubai; інтерес зростає завдяки новим фінансовим підходам та великим світовим інфраструктурним проектам.
• Росія — прагнуть захисту від податкового навантаження та ризиків нестабільності; Потрібні райони: Palm Jumeirah, Jumeirah Bay Island, Emirates Hills.
• Пакистан - високо цінують прибутковість та збереження капіталу від коливань валют; райони: International City, Discovery Gardens, Dubai Silicon Oasis, Downtown Dubai, Dubai Marina.
• Саудівська Аравія — інвестори GCC віддають перевагу умовам, які виявляються вигіднішими, ніж на батьківщині: Arabian Ranches, Emirates Hills, Palm Jumeirah.

Ринок нерухомості Дубая зберігає високу привабливість іноземних інвесторів. З кожним роком зростає попит на елітне житло та апартаменти в проектах, що будуються. Для інвесторів важлива не лише прибутковість, а й комфорт, престиж, а також надійність вкладень.

Громадяни ОАЕ купують нерухомість рідше за іноземців, але їх активність у дорогому сегменті допомагає стабілізувати ринок. Зазвичай вони вибирають вілли та таунхауси із закритою територією та басейном. На практиці їхні операції закриваються швидко: прозорі юридичні перевірки, оплата без іпотеки та мінімальні ризики.

Сім'ї та інвестори з ОАЕ купують нерухомість для двох цілей: власного проживання або довгострокової здачі в оренду. Крім того, місцеві компанії нерідко інвестують в об'єкти для корпоративних потреб, наприклад для розміщення співробітників або подальшої здачі.

Ринок нерухомості Дубая значною мірою залежить від експатів, які становлять переважну більшість населення (87%). Вони не тільки винаймають житло, а й часто стають інвесторами, купуючи об'єкти для здачі в оренду або особистого використання.

• Європейці та російськомовні клієнти частіше купують квартири для здачі в оренду - як на короткий, так і на тривалий термін.
• Сім'ї з Індії та Азії зазвичай вибирають вілли чи таунхауси для життя.
• Арабські інвестори вкладаються в преміум-нерухомість як для себе, так і для заробітку.

На практиці багато моїх клієнтів купують квартири в Дубаї спеціально для здачі в оренду експатам. Це забезпечує стабільну прибутковість у 6-8% річних, а завдяки прозорій юридичній історії об'єкти легко перепродати за потреби.

При покупці нерухомості в Дубаї — будь то квартира, будинок або вілла — важливо враховувати не лише розташування та тип об'єкта, а й форми володіння, а також стратегію інвестування. Правильний підхід до оформлення власності допомагає знизити ризики, заощадити на податках та швидше почати отримувати дохід.

Іноземці можуть повністю володіти нерухомістю у спеціальних районах Дубая (Freehold). Це дає право вільно здавати, продавати чи передавати її у спадок. Наприклад: клієнт із Європи купив квартиру в Dubai Marina, через місяць здав її експатам та отримує близько 6% річного доходу.

Створення компанії полегшує управління кількома об'єктами нерухомості, оптимізацію податків та контроль активів. Наприклад: клієнт зареєстрував фірму у вільній економічній зоні Дубая та придбав два апартаменти в Downtown Dubai для здачі в оренду через керуючу компанію.

Ідеально для пасивного доходу та різноманітності вкладень (квартири, вілли, комерційна нерухомість). Наприклад: клієнти володіють кількома об'єктами в JVC та Dubai Hills через єдину структуру.

Нерухомість у Дубаї можна оформлювати на кількох власників. Сімейні трасти допомагають захистити активи та спрощують передачу майна спадкоємцям. Це особливо зручно для сімей, які купують віллу для життя та планування спадщини.

У Дубаї іноземці мають право купувати житло, але треба знати, в яких районах це дозволено, і розуміти місцеві закони, щоб правильно будувати стратегію:

1. Freehold і Leasehold зони

• Freehold: повна власність на квартири, будинки та villa Dubai (Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Dubai Marina, JLT, Arabian Ranches, Dubai Hills Estate).
• Leasehold: право користування нерухомістю на строк до 99 років без отримання повної власності. Можливості перепродажу та здачі в оренду обмежені.

2. Тип власності

• Іноземці можуть купувати тільки готові об'єкти (квартири, вілли) у спеціальних районах (Freehold), але не землю за їх межами.
• Комерційна нерухомість та промислові зони в Дубаї переважно доступні лише громадянам ОАЕ або іноземцям через реєстрацію місцевої компанії (Mainland).

3. Юридичні особи

• Free Zone компанії можуть мати нерухомість тільки в межах своєї зони; для операцій за її межами потрібні додаткові дозволи.
• Mainland компанії мають доступ до житлової та комерційної нерухомості по всьому Дубаю, але процес оформлення супроводжується складнішими процедурами.

4. Іпотека

• Іноземці можуть отримати іпотеку в Дубаї на квартиру (до 75% вартості) або віллу (50–60%), але під вищий відсоток та за умови підтвердження доходу та легального статусу.

5. Оренда

• Freehold-нерухомість дозволяє вільно здавати квартири та вілли в оренду. Усі договори офіційно реєструються у RERA (державний регулятор).
• У деяких житлових комплексах діють обмеження на короткострокову оренду - правила встановлює компанія, що управляє.

Більшість моїх клієнтів вважають за краще Freehold нерухомість, щоб мати повний контроль над об'єктом і вільно здавати його в оренду. Наприклад, сім'я з Австрії придбала віллу в Dubai Hills Estate для довгострокової оренди та комфортного проживання.

Насправді багато інвесторів приділяють недостатньо уваги юридичним аспектам купівлі нерухомості. Я завжди наголошую: ключове завдання — не просто придбати об'єкт, а гарантувати повний захист прав власності. Грамотна підготовка скорочує ризики, прискорює оформлення та дозволяє контролювати бюджет угоди.

1. Вибір об'єкту – квартира, вілла у Дубаї або комерційна нерухомість у Дубаї. На цьому етапі я аналізую: потенційну прибутковість, локацію та можливості зростання вартості об'єкта.

2. Угода про бронювання – підтверджує бажання придбати та закріплює об'єкт; розмір депозиту зазвичай становить 5-10% ціни.

3. MOU (Memorandum of Understanding) – докладний контракт, у якому зазначено вартість, порядок оплати та обов'язки сторін.

4. Оплата - покроково при придбанні нерухомості Off-Plan або одним платежем на вторинному ринку.

5. Реєстрація в Dubai Land Department (DLD) – заключний етап, у результаті якого право власності закріплюється за покупцем.

Моя порада. Переконайтеся, що всі документи зареєстровані у DLD та оформлені коректно.

Юрист перевіряє, щоб з документами на нерухомість все було гаразд, дивиться договір (MOU) та умови оплати.

Агент допомагає вибрати квартиру або віллу в Дубаї, веде переговори та спілкується із забудовником.

Якщо підключити і юриста, і агента від початку, ризик проблем знижується як мінімум на 70%.

Що потрібно для покупки нерухомості в Дубаї:

• Вік від 21 року (у деяких випадках достатньо 18) і закордонний паспорт, що діє.
• Підтвердження доходу та походження коштів при купівлі дорогих об'єктів.
• Банківський рахунок у Дубаї та кредитна історія — якщо планується іпотека.
• Юридичні документи для компаній-покупців (Free Zone чи Mainland).
• Перевірка, щоб на іноземного інвестора не діяли обмеження чи санкції.

Off-Plan – це купівля нерухомості на етапі будівництва. Ціни зазвичай нижчі, ніж на готові об'єкти, але важливо ретельно перевірити забудовника, терміни здачі, гарантії та умови внесення депозиту. Я завжди рекомендую клієнтам прописувати у договорі графік платежів та чіткі дати завершення будівництва.

На вторинному ринку представлені готові об'єкти з повною документацією, що дозволяє оперативно в'їхати в житло або розпочати його здачу в оренду. Ключовим етапом є перевірка юридичної чистоти об'єкта та свободу від будь-яких обтяжень.

Можна купити будинок у Дубаї без особистої присутності через довіреність. Від юриста залежить перевірка паперів, правильність договору (MOU), а також коректне проведення платежів та реєстрація об'єкта у DLD. Довіреність вимагає нотаріального засвідчення, апостилю та перекладу.

Перед покупкою я обов'язково переконуюсь:

• у наявності у продавця законного права власності;
• у відсутності заборгованостей, штрафів та судових розглядів;
• в актуальному статусі об'єкта DLD та його відповідності проектної документації;
• у коректності всіх дозволів та сертифікатів (особливо для таунхаусів та вілл).

На практиці клієнти, які заощаджують на юридичній перевірці, пізніше стикаються з проблемами: не можуть зареєструвати право власності чи здати житло в оренду.
Приклад: один клієнт хотів купити віллу у DAMAC Hills, але юрист виявив незареєстровані зміни у документах забудовника. Це допомогло уникнути фінансових втрат та судових суперечок.

Фінальний етап купівлі нерухомості – реєстрація Title Deed у DLD. У цьому документі фіксуються дані власника, параметри об'єкта та умови угоди. Після реєстрації покупець стає повноправним власником і може вільно розпоряджатися нерухомістю: здавати в оренду, продавати чи передавати у спадок.

У середньому процес від вибору нерухомості до завершення реєстрації займає приблизно 6-12 тижнів. Термін залежить від того, купується об'єкт у Дубаї за схемою Off-Plan або на вторинному ринку, а також від ступеня готовності документів.

Інвестори часто обирають Дубай, бо тут немає податків на нерухомість та оренду. Це означає, що весь прибуток від здачі квартири, вілли чи будинку залишається у вас. Чистий дохід виходить значно вищим, ніж у Європі, де податки можуть забирати істотну частину прибутку.

При придбанні нерухомості в Дубаї слід передбачити низку обов'язкових витрат:

• Реєстраційний збір DLD - 4% від ціни нерухомості, що сплачуються під час оформлення права власності (Title Deed).
• Послуги юриста, нотаріуса та агентства - на практиці мої клієнти зазвичай витрачають приблизно 5-7% вартості угоди на юридичний супровід та оформлення документів.
• Комунальні платежі та сервісні збори – щорічно варіюються залежно від типу нерухомості та району: для квартири в Dubai Marina – близько 20-30 дирхамів за кв. м., а для вілли на Palm Jumeirah – вище, до 40-50 дирхамів за кв. м.

Для резидентів ОАЕ та іноземних інвесторів діють вигідні схеми володіння нерухомістю, які допомагають оптимізувати податкові витрати. На практиці я рекомендую:

• враховувати відсутність прибуткового податку при здачі об'єкта в оренду – це підвищує чистий прибуток;
• оформляти володіння через компанію у Free Zone або Mainland – це захищає активи та спрощує бухгалтерський облік;
• заздалегідь уточнювати витрати на страховку та кімнальні послуги, щоб вони не знижували очікувану прибутковість.

В Австрії (високі податки Grunderwerbssteuer, Einkommenssteuer) та додаткові збори при купівлі нерухомості значно збільшують початкові витрати інвесторів. Однак цей ринок вирізняється стабільністю: ціни зростають поступово, а законодавство забезпечує повний захист прав власників.

У Дубаї ситуація протилежна: тут повністю відсутній податок на орендний дохід, а єдиний реєстраційний збір становить лише 4% вартості об'єкта. Це дозволяє швидше окупити інвестиції, але ринок мінливіший — ціни сильно залежать від попиту іноземних фахівців та економічних чинників.

Коли мене запитують, як купити нерухомість у Дубаї та отримати право на проживання, я спочатку розповідаю про візові програми. Купівля квартири чи вілли в Дубаї дає можливість оформити резидентську візу та інші переваги, але важливо розібратися у деталях.

У Дубаї купівля нерухомості дозволяє іноземцям отримати візи різного терміну дії:

• 2 роки – якщо об'єкт коштує від 750 тис. дирхамів (~$204 тис.);
• 5 років - при інвестиціях від 1 млн дирхамів;
• 10 років (Golden Visa) - при покупці від 2 млн дирхамів.

На прикладі з практики: багато хто вибирає Golden Visa. Наприклад, клієнт купив два апартаменти в Dubai Marina, отримав візу на 10 років для всієї родини, що допомогло йому відкрити рахунок у банку та вести бізнес без складнощів.

• Власник та його сім'я можуть легально проживати в ОАЕ;
• Можна відкрити бізнес та оформити банківські рахунки;
• Доступ до медицини та освіти на пільгових умовах.

Візи, одержані через інвестиції в нерухомість, не дають права працювати без окремого дозволу.

Щоб продовжити візу, необхідно зберігати право власності на нерухомість та підтримувати її вартість на рівні не нижче за мінімальну вимогу. Рекомендую регулярно перевіряти статус об'єкта та вчасно оновлювати всі документи для мінімізації ризику відмови під час продовження.

• Купівля об'єкта дешевша за потрібну суму.
• Неправильна реєстрація в офіційному реєстрі (DLD).
• Помилки у документах під час подачі на візу.

Я веду клієнтів від вибору нерухомості (наприклад, квартири в ОАЕ) до подання заявки на Golden Visa. Це гарантує відсутність затримок та правильне оформлення документів для всієї родини.

Якщо вам важливіше надійність і стабільність - вибирайте Австрію. Тут ринок передбачуваний, ризики мінімальні, а капітал захищений. Якщо ж мета — швидка прибутковість і прості процедури, то Дубай підходить краще: тут вищий прибуток, але й ризики через мінливий ринок теж є.

Golden Visa. Тепер отримати «Золоту візу» на 10 років у Дубаї можуть не лише бізнесмени та інвестори, а й представники багатьох професій, наприклад, лікарі, вчителі, екологи чи фахівці у діджитал сфері. Віза дозволяє жити в ОАЕ без спонсора, перевезти сім'ю та користуватися преміум-послугами.

Green Visa. "Золота віза" призначена для фахівців, фрілансерів та інвесторів, які хочуть жити в ОАЕ без прив'язки до роботодавця. Для її отримання фрілансерам потрібно підтвердити дохід від 15 000 дирхамів на місяць та наявність вищої освіти (диплом бакалавра чи еквівалент).

Сімейне спонсорство. Іноземні фахівці з доходом від 4 000 дирхамів на місяць можуть оформити візи для своїх сімей: чоловіка, дітей (синів до 25 років та дочок будь-якого віку) та батьків. Якщо вашу візу анулюють, ваша сім'я матиме 6 місяців, щоб оформити новий вид на проживання в ОАЕ.

Job Seeker Visa. «Золота віза» може бути продовжена на 120 днів для недавніх випускників провідних університетів та кваліфікованих спеціалістів без вимоги спонсорства. Одна умова - необхідно підтримувати мінімальний баланс на рахунку 14700 дирхамів протягом останніх 6 місяців.

• Онлайн продовження через Salama System. Впроваджено систему Salama з підтримкою штучного інтелекту, яка автоматизує продовження віз та скорочує термін обробки заявок з одного місяця до 5 днів. Інформація автоматично оновлюється в Emirates ID.
• Продовження дозволів на роботу. Для окремих категорій термін дії дозволу продовжено з 2 до 3 років, що зменшує необхідність частих продовжень та скорочує витрати (комісія 100 AED).
• Re-Entry Permit. Резидент ОАЕ, який перебував за межами країни понад 6 місяців, може зберегти свій статус, якщо повернеться протягом 30 днів після схвалення його заяви.
• Продовження туристичних віз. 30- та 60-денні візи можна продовжити ще на 30 днів за 600 AED, а 90-денні візи продовжуються на додаткові 90 днів – при цьому виїзд з країни не потрібний.

Ці зміни зробили тривале перебування у Дубаї більш доступним та комфортним для інвесторів, професіоналів та їхніх сімей.

Прибутковість – це головна причина, через яку інвестори обирають нерухомість у Дубаї. На відміну від Європи, тут можна почати отримувати стабільний орендний дохід одразу після покупки, особливо при грамотному виборі локації та формату нерухомості.

Здача квартир через Airbnb або Booking у Дубаї може приносити 10-12% доходу на рік, особливо в таких районах, як Dubai Marina, Downtown та Palm Jumeirah. Для цього потрібно отримати ліцензію в Dubai Tourism і дотримуватись місцевих правил. Наприклад, один із клієнтів у Dubai Marina здавав квартиру подобово та отримав 11% річного доходу.

Даний варіант підходить для тих, хто шукає стабільний дохід у розмірі 5-7% річних за помірних ризиків. Це ідеальне рішення для сімейних інвестицій чи здавання житла експатам. Найбільш затребувані райони JVC (Jumeirah Village Circle) та Business Bay, де спостерігається постійний попит на оренду та низька плинність орендарів.

Порада від мене: при виборі нерухомості важливо гармонійно поєднувати район, тип житла та підхід до оренди. Наприклад, вілли на Palm Jumeirah частіше здають туристам на короткий термін, а квартири в Dubai Marina надійніше здавати експатам на тривалий період.

Щоб знизити ризики і спростити управління нерухомістю, багато клієнтів, що особливо проживають за кордоном, користуються послугами керуючих компаній. Вони займаються пошуком орендарів, збиранням орендної плати та технічним обслуговуванням об'єкта.

Дубай залучає інвесторів відсутністю податку на орендний дохід — це значно збільшує чистий прибуток порівняно з іншими ринками.

У порівнянні з Австрією, де орендна прибутковість зазвичай складає 2-3%, а податки та регулювання суворіше, Дубай пропонує більш високий чистий прибуток та гнучкі умови управління нерухомістю.

Прибутковість оренди в Дубаї вища, а ринок активніший, проте Австрія пропонує стабільність, прогнозованість цін і високий попит, забезпечуючи надійність для обережних інвесторів.

Один із моїх клієнтів придбав квартиру в районі JVC у Дубаї за 950 000 дирхамів і за перший рік отримав 9% річних завдяки короткостроковій оренді. Інший клієнт вибрав віллу на Palm Jumeirah, де початкова прибутковість склала лише 4%, проте через два роки вартість нерухомості зросла на 35%, що в результаті принесло значно більший сукупний дохід.

Поради від мене:

• Якщо важливим є стабільний дохід і мінімальні ризики — віддайте перевагу Business Bay або Dubai Marina.
• Зростання престижної вартості та ринкової цінності - Palm Jumeirah або Downtown.
• Якщо ви хочете купити віллу в Дубаї для сім'ї, зверніть увагу на Dubai Hills.

Завжди оцінюйте інфраструктуру району та плани щодо розвитку території — це безпосередньо визначає майбутнє зростання вартості нерухомості.

Одна з головних переваг нерухомості в Дубаї - це добре спланована інфраструктура, що постійно розвивається. У найпопулярніших районах зазвичай є все необхідне для комфортного життя:

• Транспортну доступність: метро, ​​трамваї, автобуси та швидкісні дороги. Наприклад, Downtown Dubai та Business Bay мають гарне сполучення до метро та шосе Sheikh Zayed Road, а в Dubai Marina легко пересуватися трамваєм або поромом.
• Комерційну та соціальну інфраструктуру: торгові центри, ресторани, медичні центри, школи міжнародного рівня. У Dubai Hills та DAMAC Hills акцент зроблений на комфорт для сімей: зелені паркові зони, сучасні дитячі майданчики та школи міжнародного рівня.
• Екологічне середовище: Райони Dubai Hills, DAMAC Hills та Palm Jumeirah приваблюють великою кількістю зелених зон, полями для гольфу, парковими алеями та близькістю до моря. У той же час ділові райони, такі як Business Bay, можуть поступатися екологією, але виграють за рахунок зручного розташування та розвиненої транспортної доступності.

Попит орендарів:

• Короткострокова оренда - лідери Dubai Marina, Downtown і Palm Jumeirah через безліч туристів.
• Довгострокова оренда - JVC, Business Bay та Dubai Hills, локація, які обирають сім'ї та професіонали, що пов'язали своє життя з Дубаєм.

Якщо хочете швидко заробити - вибирайте квартири в Дубаї поряд з метро та туристичними місцями. Якщо потрібний стабільний довгостроковий дохід — краще інвестувати в райони з парками, добрими школами та розвиненою інфраструктурою для сімей.

У 2024–2025 роках найбільший інтерес інвесторів зосереджено на JVC, Business Bay та Dubai Marina. При цьому перспективи найбільшого зростання цін протягом найближчих 2-3 років прогнозуються в Business Bay і Dubai Hills, де створюється інфраструктура нового рівня.

Вибір між новобудовою та готовою нерухомістю в Дубаї – одне з найчастіших питань від клієнтів. Обидва варіанти мають свої переваги, ризики та стратегії. За роки роботи я допомагала клієнтам як з купівлею квартир на ранніх етапах будівництва, так і з продажем об'єктів з орендою, що вже діє. Головний висновок: оптимальний вибір залежить від ваших інвестиційних цілей та готовності до ризику.

• Зручний формат оплати – розстрочка без відсотків до завершення робіт та ще на 1–3 роки після здачі об'єкту.
• Шанс увійти в проект на стартовій стадії та реалізувати актив до здачі з прибутковістю 20-40%
• Продумані сучасні планування, екологічні енергоефективні матеріали та системи «розумний дім».

Приклад: пара з Австрії придбала квартиру з двома спальнями в Dubai Hills за AED 1,3 млн, і лише за два роки її вартість зросла до AED 1,75 млн.

• Об'єкт можна одразу вивести на ринок оренди та отримувати стабільний дохід.
• Невід'ємний етап – перевірка юридичної чистоти угоди через Dubai Land Department.
• Нерухомість старше 10 років може вимагати додаткових вкладень у ремонт.
• Вілли та таунхауси на вторинному ринку найчастіше розташовані в районах із повністю сформованою інфраструктурою.

Приклад: клієнт з України придбав віллу в престижному районі Jumeirah Golf Estates з орендарями, що вже діють. Це дозволило йому одразу отримувати стабільний дохід, який виявився вищим, ніж потенційна прибутковість багатьох об'єктів на стадії будівництва.

У Дубаї новобудови є головним двигуном ринку: інвестори можуть увійти до проекту на ранній стадії та отримати максимальне зростання вартості на момент здачі.

В Австрії новобудов менше, але вони орієнтовані на енергоефективність та відповідність ESG-стандартам, що приваблює консервативних інвесторів, готових чекати на довгострокову стабільну дохідність.

Інвестори в Дубаї все частіше відходять від стандартних схем і шукають комбіновані стратегії: замість купівлі однієї квартири чи вілли вони розглядають портфелі з різних об'єктів, комерційну нерухомість та участь у великих проектах. Такий підхід допомагає розподілити ризики, збільшити загальну дохідність та гнучко реагувати на ринкові зміни.

Багато моїх клієнтів воліють замість однієї великої вілли купувати 3-4 студії в популярних районах Дубая. Це дозволяє диверсифікувати ризики, забезпечувати стабільний дохід протягом усього року та спрощує продаж об'єктів за потреби. Наприклад, один інвестор придбав чотири студії в JVC та Business Bay і зараз стабільно отримує понад 9% річних.

Формат buy-to-let у готельних комплексах дозволяє отримувати пасивний дохід без особистої участі: керуюча компанія повністю бере на себе бронювання, прибирання та просування об'єкта. Найбільший попит мають апарт-готелі в Dubai Marina і Downtown.

Для досвідчених інвесторів придбання земельної ділянки з подальшим будівництвом таунхауса або вілли в ОАЕ може принести 20–30% прибутку при перепродажі готового об'єкта. Ключовими факторами успіху є вибір перспективної локації та надійного підрядника.

Спільні інвестиції в нерухомість дозволяють брати участь у більш масштабних проектах — наприклад, купівлі вілли на Palm Jumeirah або комерційного приміщення в Dubai Hills. Я рекомендую чітко прописувати частки кожного учасника та умови виходу з проекту, щоб уникнути непорозумінь у майбутньому.

Комерційна нерухомість у Дубаї (офіси, торгові площі, склади) активно залучає європейські та азіатські бізнеси завдяки високій прибутковості (більше ніж в Австрії) та доступному порогу входу від $300 000.

Якщо ви прагнете швидкого зростання капіталу і високої прибутковості, Дубай пропонує більше можливостей і гнучкості. Однак для консервативних інвесторів, орієнтованих на довгострокову стабільність Австрія залишається надійним вибором.

Купівля нерухомості в Дубаї відкриває великі можливості, але важливо розуміти ризики, щоб уникнути неприємних сюрпризів.

Міжнародний попит дуже впливає ринку. У кризові періоди кількість орендарів скорочується, особливо у сегменті короткострокової аренды. Я раджу клієнтам вибирати райони із стійким внутрішнім попитом, такі як Business Bay або JVC.

Вартість нерухомості може тимчасово знижуватись через зовнішні економічні кризи. Однак ліквідні об'єкти (наприклад, квартири в Дубаї або вілли в популярних районах) менше втрачають ціну і швидше відновлюються після спадів.

Влітку орендарі не такі активні. Але нерухомість у Downtown Dubai, Dubai Marina та Dubai Hills Estate користується попитом цілий рік.

При покупці нерухомості на етапі будівництва в ОАЕ важливо ретельно перевірити репутацію забудовника та реальні терміни введення об'єкта. Співпраця з надійними компаніями значно знижує ризики.

В окремих проектах витрати можуть досягати 10-12% від суми оренди, і цей фактор важливо включати до фінансових розрахунків.

Австрія приваблює стабільністю та передбачуваністю цін: ринок слабо реагує на зовнішні кризи, а правова та податкова системи гарантують захист інвестора. Сильний попит на житло, особливо у Відні та великих містах, підтримує ліквідність об'єктів. Основний недолік – порівняно низька прибутковість на рівні 2–3% проти 5–8% у Дубаї, а також жорстке регулювання орендного ринку та високі податки на нерухомість.

Часто мої клієнти запитують: чи купувати квартиру чи віллу в Дубаї саме з погляду способу життя. З практики можу сказати: нерухомість у Дубаї поєднує інвестиційний потенціал із можливістю комфортного життя, роботи та ведення бізнесу.

Сонячний і теплий клімат цілий рік робить Дубай особливо привабливим для європейців. При цьому місто пропонує сучасну систему охорони здоров'я: візит до лікаря у приватній клініці коштує в середньому 250–500 AED ($68–136), а вартість сімейної страховки починається від 15 000 AED ($4 080) на рік.

Міжнародні школи, що пропонують програми IB або британський атестат, коштуватимуть батькам 50 000-100 000 AED ($13 600-27 000) на рік за дитину. При цьому Дубай заслужено вважається одним із найбезпечніших міст світу: рівень злочинності вкрай низький, а закони суворо виконуються.

Вартість проживання в Дубаї вища, ніж у середньому по ОАЕ, проте залишається нижчою, ніж у низці великих європейських столиць. Річна оренда квартири тут коштує приблизно 80 000-180 000 AED ($21 800-49 000), а вілли - 180 000-500 000 AED ($49 000-136 000), залежно від локації та площі. Додатково варто враховувати витрати на кімнальні послуги та сервісні збори: для вілл та таунхаусів вони становлять у середньому 1500-4000 AED ($410-1080) щомісяця.

У місті добре розвинена транспортна інфраструктура. Банківська система відрізняється стабільністю, а відкриття рахунків для бізнесу та особистих цілей проходить без труднощів. Мобільний зв'язок та інтернет працюють на високім рівні та без перебоїв, що особливо важливо для віддаленої роботи.

Дубай – це міжнародний центр із великою спільнотою експатів. На мій досвід, клієнти легко заводять тут як соціальні, так і професійні зв'язки, відвідують клуби за інтересами, ділові спільноти та різноманітні заходи.

Австрія вирізняється стабільністю, розвиненою інфраструктурою, екологічністю та високим рівнем безпеки. Дубай, у свою чергу, притягує своєю динамікою, низькими податками та умовами для комфортного життя у міжнародному співтоваристві.

Моя порада: якщо для вас важливіший спокій та європейський комфорт — обирайте Австрію. Якщо потрібні можливості для бізнесу, висока прибутковість та активний спосіб життя, Дубай стане оптимальним рішенням.

У моїй практиці нерідко трапляються клієнти, яким важливі не тільки інвестиції, а й надійна, комфортна альтернатива Європі. Щодо цього Дубай виступає як унікальна юрисдикція: для громадян країн з нестабільною ситуацією придбання нерухомості тут стає способом зберегти капітал і бути впевненими в юридичній прозорості угоди.

Пенсіонерів залучають м'який клімат узимку, високий рівень медичних послуг та сервісів, а також можливість проживання у зручних віллах чи квартирах із уже сформованою інфраструктурою.

Digital nomads цінують розвинену IT- та фінансову інфраструктуру, доступ до світових ринків та податкові переваги, що забезпечують гнучкість в управлінні доходами.

Відень – це вибір для тих, хто цінує стабільність, високу якість життя та прозорість правил. Тут ринок нерухомості перевірений десятиліттями, закони та податки зрозумілі, а ціни не схильні до різких коливань. Це місто з багатовіковою історією, де ваші інвестиції захищені, а щоденний комфорт стає нормою.

Дубай пропонує зовсім інший досвід: тут панує динамічний ринок із потенціалом високої прибутковості від оренди. За моїми спостереженнями, клієнти, які цінують стабільність та довгострокові гарантії, частіше обирають Відень. Ті ж, хто шукає високий прибуток, гнучкість та активний спосіб життя, зазвичай віддають перевагу Дубаю.

Терміни виходу з інвестиції в нерухомість Дубаї сильно залежать від локації та типу об'єкта. Наприклад, квартири в Downtown або Dubai Marina при грамотній підготовці продаються в середньому за 4-6 тижнів, тоді як вілли в Palm Jumeirah або JVC можуть зажадати більше часу. За наявності резидентської візи, отриманої через нерухомість, важливо враховувати умови візової програми та повідомляти DLD про запланований продаж. Передача об'єкта у спадок чи родичам потребує особливого юридичного супроводу, особливо якщо нерухомість оформлена через компанію чи траст.

Ринок нерухомості Відня відрізняється передбачуваністю та стабільністю: об'єкти тут продаються швидше, а юридичні процедури максимально спрощені. У Дубаї ліквідність сильно варіюється в залежності від локації та типу нерухомості - наприклад, елітні вілли та студії в популярних районах розкуповуються швидко, тоді як новим проектам може знадобитися час для завоювання ринку.

Мій досвід роботи з нерухомістю в Дубаї та Європі показав, що кожен ринок потребує особливого підходу. У Дубаї перевірка забудовників та об'єктів особливо важлива: я завжди вивчаю репутацію девелопера, наявність усіх дозволів, відповідність проекту вимогам RERA та готовність інфраструктури. Тільки такий підхід дозволяє безпечно придбати елітну нерухомість у Дубаї або квартиру в ОАЕ, мінімізуючи ризики для ваших інвестицій.

При формуванні інвестиційного портфеля я рекомендую поєднувати динамічніші ринки, такі як Дубай, зі стійкими та передбачуваними, наприклад, Австрією. Так, один із моїх клієнтів придбав квартиру в ОАЕ для здачі в оренду, а паралельно вклався в житлову нерухомість Відня для збереження капіталу. Такий підхід забезпечує одночасно високу прибутковість та захист від ризиків.

Якби я вибирала стратегію для себе, то розділила б інвестиції таким чином: частина направила б у нерухомість Дубая для отримання доходу та зростання вартості, а іншу частину вклала б у стабільні європейські об'єкти, наприклад, в Австрії, розглядаючи їх як надійний запас міцності і збереження капіталу.

Моя головна порада: Завжди виходьте зі своїх цілей, розподіляйте капітал між різними напрямками та уважно перевіряйте об'єкти перед оплатою. Такий підхід зробить інвестиції надійними та результативними — чи то елітна вілла, чи апартаменти в ОАЕ, чи квартира чи будинок в Австрії.

Визначайте пріоритети, розподіляйте інвестиції між різними сегментами, проводьте юридичний аудит об'єктів та враховуйте вимоги кожної юрисдикції.

Коли Дубай — найкращий вибір

• Підходить інвесторам, націленим на швидкий приріст капіталу та високу прибутковість.
• Актуально при фокусі на оренду: короткострокове або довгострокове здавання апартаментів в Дубаї або вілл.
• Для тих, хто готовий працювати з ринком, що активно змінюється, і ретельно аналізувати об'єкти.
• Цікаво, якщо важливими є програми отримання резиденства та податкові преференції для закордонних інвесторів.

Коли Австрія — найкращий вибір

• Для інвесторів, орієнтованих на стабільність та надійну прибутковість.
• Якщо пріоритетом є довгострокове вкладення зі зниженим рівнем ризику.
• Підходить тим, хто цінує збереження капіталу та фінансовий захист.
• Актуально, коли важливі прозорі угоди, стійкий попит у країні та розвинена інфраструктура.

Перспективи до 2030 року виглядають дуже оптимістично: Дубай продовжує активно розвивати інфраструктуру та запроваджує нові податкові та імміграційні пільги, а Австрія зміцнює свої позиції як стабільний ринок зі стійким попитом та прозорими правилами. Правильно обрана стратегія інвестицій дозволить вам отримувати стабільний дохід, знижувати ризики та легко адаптуватися до змін на ринку.

1. Сформулюйте мету інвестицій

• Оренда на тривалий термін або подобова (Airbnb)
• Отримання доходу, зростання вартості активу чи оформлення Golden Visa

2. Підберіть відповідний тип об'єкта

• Квартира в Дубаї
• Будинок у Дубаї
• Villa Dubai
• Таунхаус

3. Уточніть бюджет та мінімальний поріг входу

• Необхідна сума для придбання квартири, будинку чи вілли
• Супутні витрати: реєстрація, юридичний супровід, сервісні збори

4. Виберіть локацію

• Freehold: можливість повної власності для іноземців
• Leasehold: оренда землі на тривалий термін
• Приклади: Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate, Business Bay, JVC

5. Аналіз об'єкта

• Перевірка юридичної прозорості (DLD, RERA)
• Етап проекту: Off-Plan чи готова нерухомість
• Репутація забудовника та наявність ліцензій

6. Укладання договору

• Бронювання об'єкту
• Підписання MOU/SPA
• Оплата та умови внесення депозитів

7. Реєстрація нерухомості

• Dubai Land Department (DLD)
• Перевірка прав власності, титул на нерухомість

8. Оцінка інвестицій

• Очікувана орендна доходність
• Кімнальні та експлуатаційні витрати
• Податки та інші збори

9. Планування оренди чи перепродажу

• Підбір керуючої компанії
• Стратегія: короткострокова чи довгострокова оренда
• Розробка плану виходу з інвестицій

10. Диверсифікація інвестиційного портфеля

• Поєднуйте нерухомість у Дубаї з активами на інших стабільних ринках
• Аналіз ризиків та ліквідності

1. Інвестор з $200 000

• Мета: увійти ринку з мінімальними вкладеннями і отримувати пасивний прибуток від оренди.
• Варіанти: квартири в Дубаї у районах JVC, International City або Discovery Gardens. розглянути вторинний ринок чи невеликі новобудови.
• Прибутковість: у середньому 6-7% річних від оренди.
• Ризики: можливі затримки з орендою, сезонні коливання попиту, нестабільність орендарів.

Приклад вдалої інвестиції: для клієнта з бюджетом $200 000 ми підібрали студію (55 м²) у районі Jumeirah Village Circle на вторинному ринку. Квартира була повністю готова до заселення, що дозволило одразу здати її в оренду та отримувати 6-7% річного доходу. Цей приклад показує, як можна почати інвестувати з мінімальними ризиками та швидко вийти на стабільний пасивний дохід.

2. Сім'я з $1 млн

• Ціль: придбати комфортне житло преміум-класу для довгострокової оренди або особистого проживання.
• Варіанти: вілли в Dubai Hills Estate, Palm Jumeirah або Meadows, або таунхауси з приватною територією та басейном.
• Прибутковість: 5-6% річних від оренди + потенційне зростання вартості об'єкта.
• Ризики: високі витрати на обслуговування та кімнальні платежі, ризик переплат при перепродажі на перегрітому ринку.

Вдалий приклад для сім'ї з бюджетом $1 млн: ми підібрали віллу в Dubai Hills Estate (220 м²) з частковим ремонтом та меблями. Об'єкт підходить як для особистого проживання, так і для довгострокової оренди із прибутковістю 5-6% річних. Цей кейс показує, як поєднати комфорт, престиж та інвестиційну вигоду в одній угоді.

3. Комерційна нерухомість

• Мета: стабільний пасивний дохід через довгострокову оренду та зростання вартості об'єкта.
• Варіанти: Офісні приміщення у Business Bay, Jumeirah Lake Towers або Dubai Marina; торгові площі або локації під кафе/ресторани у місцях із високим трафіком.
• Прибутковість: 7-9% річних (залежить від локації та типу орендаря).
• Ризики: Висока конкуренція, можливі періоди простою об'єкта, залежність від економічної кон'юнктури.

Успішний приклад інвестиції в комерційну нерухомість: для клієнта з бюджетом $450 000 ми підібрали офісне приміщення Jumeirah Lake Towers (80 м²) з довгостроковим орендним контрактом на 5 років. Об'єкт дає 8% річного доходу, а стабільні орендні платежі знижують фінансові ризики. Цей кейс ілюструє, як вибрати нерухомість із гарантованою прибутковістю та мінімальними ризиками.