Інвестування в ринок нерухомості Австрії: що потрібно знати

Коли інфляція висока і в економіці штормить, інвестування в нерухомість – один із найефективніших способів не лише зберегти свій капітал, а й примножити його.

Відповідно до відкритих даних Infina , економіка Австрії відома своєю стабільністю, а віденський ринок нерухомості вже десятиліття зростає без різких обвалів та спекуляцій. Завдяки стабільному зростанню цін на житло у Відні за останні 30-40 років, цей ринок став одним із найнадійніших і найпередбачуваніших для довгострокових вкладень.

Інфляція в 8-10% (а подекуди до 15-20%) змушує дедалі більше інвесторів шукати порятунку не в грошах, не в активах, які падають, коли держава друкує багато валюти, і не в «хитких» цифрових активах. Тому Нерухомість у Відні не просто «надійна гавань», а справжній захист накопичень.

Найнадійніше це працює з нерухомістю, дохід від якої передбачуваний - скажімо, квартири або медичні центри, що здаються. Їхній прибуток може не тільки покрити збитки від інфляції, а й принести дохід. При грамотному та професійному підході певні об'єкти дозволяють уберегти до 80% вашого капіталу, незважаючи на кризи та неспокійну ситуацію у світі.

Відень спеціально надає обмежений інвестиційний потенціал , і це мудро: нове будівництво суворо контролюється, історичні будинки захищені, а баланс попиту та пропозиції на ринку ретельно підтримується.

З цієї причини, попит тут завжди вищий за пропозицію, і такі об'єкти не тільки не втрачають попит (їх легко продати), а й стабільно дорожчають.

У цій статті ми разом розберемо, чому інвестування в нерухомість Австрії, як і раніше, вигідне, які способи інвестування доступні всім – і громадянам ЄС, і тим, хто живе за його межами, на які моменти варто звертати особливу увагу при виборі об'єкту та як розробити надійний план, який забезпечить стабільність, повну законність та зрозумілий прибуток.

Я поділюся своїми висновками та практичним досвідом, який отримала за роки роботи з нерухомістю та допомоги інвесторам. Моя мета – це допомогти вам зрозуміти, як вкладати гроші в Австрії обдумано та з мінімальним ризиком.

Якщо вам потрібна стабільність на неспокійних ринках, то інвестиційна нерухомість Відня це ваша «тиха гавань». Вона перевірена часом та вистояла у кризи. Десятиліттями віденський ринок був одним із найнадійніших у Європі , що постійно зростає навіть під час світових потрясінь. Ось чому все більше людей та великих фондів обирають Відень для довгострокового збереження свого капіталу.

Австрія – це не просто стабільна країна, а справжній налагоджений механізм. У 2023 році інфляція (зростання цін) тут була під контролем краща, ніж у багатьох сусідів по єврозоні. Серце всього – Відень.

Це не лише столиця, а й потужний магніт для інвестицій. Місто не зациклене лише на туризмі чи фінансах, паралельно розвиваються такі сфери як медицина, IT та освіта. Ці фактори сприяють тому, що багато людей хочуть бачити своє майбутнє у Відні, що, у свою чергу, неминуче призводить до думок про нерухомість, чи то знімну, чи свою.

Як повідомляє офіційний ресурс Statistik Austria : у Відні більше 75% мешканців винаймають житло , а не володіють ним. Це давня місцева традиція, яку підтримують стабільні та зрозумілі закони у сфері оренди, що у свою чергу створює сприятливий клімат для орендодавців та орендарів нерухомості. Можна сказати, що на ринку оренди панує гармонія. Для інвестора такий ринок – це джерело стабільного та прогнозованого доходу. Середня річна доходність (до вирахування податків, брутто) становить від 2,5% до 4%. Однак на окремі об'єкти, особливо затребувані в медицині (наприклад, клініки, кабінети) або студентами, доходність може бути значно вищою – до 6-8% річних .

Як я вже зазначала, попит на ринку нерухомості у Відні настільки високий, що часто об'єкти здаються протягом доби. Це реальна практика ринку без перебільшень.

Ціни на житло у Відні стабільно зростають упродовж 30-40 років. Навіть у 2022-2023 роках, коли ставки за кредитами різко підскочили, ринок не впав, а лише трохи зменшив темп. З 2024 року зростання знову набрало чинності, і все говорить про те, що воно не закінчиться незабаром. Очікується, що до 2034 року ціни зростуть на 55% порівняно з поточними .

Чому ціни так впевнено зростають? Відповідь проста: у самому центрі Відня майже не можна збудувати нове житло. Через історичну забудову, архітектурні норми та жорсткі правила нове житло в центрі майже не з'являється. Але люди, як і раніше, хочуть там жити – попит не падає! Порівняйте з Дубаєм: там удома будують цілими районами, а у Відні кожна новобудова в центрі — це практично унікальна подія, а не звичайна справа.

Інвестиційна нерухомість Австрії дуже різноманітна - від житла до комерційних об'єктів. Кожен варіант має свої відмінності, приносить різний дохід і пов'язаний із різними ризиками. Що вибрати? Залежить від стратегії: стабільна орендна плата, збільшення вартості активу з часом або диверсифікація портфеля.

Інвестиції у житлову нерухомість Відня виглядають перспективно. Дослідження Knight Frank ставить місто до першої десятки європейських міст за привабливістю для інвесторів. Підтверджує це і Eurostat : ціни на житло у Відні щороку додають 4-6%, а у впорядкованих районах зростання ще помітніше. Порівняно з іншими великими столицями, Відень показує дуже стабільні результати.

Відень пропонує прибутковий баланс для інвесторів. Її нерухомість приваблива завдяки надійному регулюванню, високій якості життя та стабільному попиту.

Ринок свідомо уникає спекуляцій , роблячи ставку на довгострокову оренду, енергоефективність та відкритість угод. У результаті виграють усі: мешканці отримують комфорт, а інвестори – стабільний та передбачуваний ринок.

Відень стабільно тримається серед найвигідніших міст Європи для довгострокових вкладень у нерухомість. Причин кілька: відмінна якість життя, всі зручності під рукою та стабільна ситуація в країні. Ось чому на віденську нерухомість так охоче дивляться міжнародні інвестори.

Відень вигідно відрізняється від інших столиць Євросоюзу: правила гри на ринку нерухомості зрозумілі та стабільні. Це означає помірні податки та надійний захист прав власників. Такі умови створюють ідеальний ґрунт для стабільного зростання вартості ваших вкладень та отримання постійного доходу від здачі в оренду.

Регулювання короткострокової оренди варте особливої ​​уваги . Регулювання Airbnb у багатьох районах стримує «перегрів» ринку та спекулятивне зростання цін.

З усіма плюсами Відень все ж таки дешевший за інші столиці Європи. Чому? Багато правил на ринку, немає штучного завищення цін і росте все повільно та обережно. Але саме це є основою для впевненого зростання в майбутньому. Аналітики вважають, що до 2034 року ціни можуть піднятися на 50-55%. Особливо там, де дефіцит квартир та будинків.

Щоб вдало інвестувати в нерухомість Відня , спочатку треба правильно вибрати квартиру/будинок. Тут ринок спокійний, але багато правил. Тому особливо потрібна знаюча людина: саме при покупці можна заробити. Як? Точно порахувавши вартість, правильно все спланувавши та купивши дешевше, ніж вона коштує насправді. Тут не поспішають, як на гарячих перегрітих ринках. Рішення приймають після перевірки цифр та з планом на майбутнє.

У Відні одночасно продається до 7500 об'єктів житла. Але за нашими оцінками, лише близько 2% з них справді гарні та вигідні для вкладень. Висновок: головне – це вміти обирати. Потрібно багато перевіряти: і стан будинку/квартири, і чистоту документів, і потенціал зростання ціни, і наскільки легко буде здати в оренду.

Ми активно застосовуємо штучний інтелект та машинне навчання, обробляючи величезні бази даних . Це дані про ціни, реальні угоди, у тому, як розвиваються різні райони, у тому, наскільки затребувана оренда чи купівля у різних місцях, та інші важливі показники. На першому етапі алгоритми знаходять найперспективніші варіанти. На другому етапі наші експерти особисто перевіряють кожний такий об'єкт.

Вторинний ринок пропонує найліквідніше житло. Такі об'єкти найчастіше в історичних районах і стабільно мають попит у довгострокових орендарів. Тут реально знайти квартиру дешевше за ринок, якщо врахувати перспективи розвитку будівлі та мікрорайону, близькість до транспорту та наскільки об'єкт зношений. При цьому ключовий момент — це перевірити чистоту угоди (юридично), надійність орендарів та справність усіх комунікацій.

Віденські новобудови ( Neubau ) приваблюють стилем, сучасним дизайном. Вони енергозберігаючі та якісні. Однак їхня ціна найчастіше вища на 30-40%, ніж у таких же за розміром квартир на «вторинці».

Дорожнеча новобудов пояснюється не тільки їх якістю. Впливає і висока вартість самих проектів, труднощі з доставкою матеріалів і те, що забудовник бере на себе серйозні ризики. Головне для інвестора – тверезо оцінити: чи справді майбутнє зростання ціни цієї квартири перекриє початкову переплату?

Малогабаритні квартири виглядають привабливо через прибутковість, але у Відні вони не для всіх. Їхні головні наймачі — це студенти, приїжджі працівники та мігранти. Це означає більше клопоту: частіше шукаєш нових мешканців та постійно контролюєш оренду. Ми радимо такі об'єкти лише у перевірених районах і лише якщо ви чітко розумієте, хто зніматиме і як цим керуватиме.

Довгострокова оренда – це найнадійніший варіант. Мешканці тут живуть довгостроково, по 5-10 років, на відміну тих, хто знімає на кілька днів. Вони зазвичай беруть квартиру порожньою, без ваших меблів, а всі стосунки чітко прописані в законі. Це допомагає сильно економити на утриманні квартири та точно знати, який дохід буде. Міська влада Відня активно підтримує саме таку довгострокову оренду.

Туристична оренда у Відні – це дуже складно, оскільки влада сильно посилила правила. З 2024 року здати житло на кілька днів можна лише у деяких дозволених районах. Цей бізнес вимагає постійного контролю: потрібно ідеально знати всі закони та бути готовим керувати квартирою 24/7. Тому їм займаються в основному досвідчені інвестори з кількома об'єктами та своєю командою для прибирання та прийому гостей.

Комерційна нерухомість переживає перелом. Бум інтернет-магазинів залишив без діла багато магазинів та складів. Натомість зріс попит на інші формати: приватні кабінети для роботи, сервісні точки та клініки. Ключ до успіху в цьому хаосі: або орендар із гарантованою платоспроможністю, або розумний план, як кардинально перекроїти старе приміщення під сучасні потреби.

Район має значення. Відень — це 23 зовсім різні райони. У кожному свої правила гри: ціни змінюються по-своєму, щось будувати можна не скрізь та й люди там живуть різні. Навіть у межах одного району перспективи вулиць можуть відрізнятися кардинально! Ми копаємо глибше: аналізуємо величезні масиви даних про продаж і знаходимо саме ті недооцінені куточки, де ціни ось-ось злетять. Так наші клієнти не просто інвестують у нерухомість Відня , а купують об'єкти з перспективою зростання.

Інвестувати у нерухомість Відня можна по-різному. Все залежить від того, хто ви (ваше громадянство), скільки хочете вкласти, які цілі переслідуєте та як активно готові брати участь. Ми пропонуємо різні варіанти: від простого придбання квартири на себе до складних варіантів через компанії в ЄС або вкладення у великі фонди нерухомості.

Якщо ви є громадянином ЄС або Європейської економічної зони (наприклад, Німеччини, Франції, Польщі), то ви можете купити квартиру у Відні вільно, без додаткових умов . Але для громадян інших країн (як Україна, США чи Великобританія) правила суворіші: купівля безпосередньо дозволена лише після схвалення спеціальної заяви у магістраті Відня.

Цей дозвіл одержують не всі. Шанс є лише у тих, хто міцно пов'язаний із Австрією: живе тут, працює, веде бізнес чи сплачує податки. Чекати на рішення можна місяцями, і гарантій, що його дадуть немає.

Це найзручніший та найпопулярніший варіант для громадян інших країн. Є два основні шляхи:

● Відкрити свою австрійську фірму (наприклад, GmbH)

● Придбати через готову компанію з іншої країни ЄС (наприклад, Словаччина, Кіпр або Ірландія)

Цей підхід позбавляє необхідності отримувати спеціальний дозвіл влади на купівлю, значно спрощує продаж або передачу нерухомості та дозволяє законно зменшувати податкове навантаження, а також одразу дозволяє здавати об'єкт в оренду або продавати його.

Важливо пам'ятати:

● Обов'язкове ведення фінансових документів (бухоблік) та складання річних звітів

● Регулярні витрати на утримання фірми

● Податки в Австрії на прибуток компанії, доход від оренди, дивіденди

Якщо структуру організовано правильно, це найефективніший спосіб для довгострокових вкладень у нерухомість.

Чи не хочете керувати нерухомістю? Фонди нерухомості (REIF) вирішать все за вас. Ви купуєте частку в готовому наборі об'єктів, а професіонали ними займаються. Дохід залежить від суми вкладень.

Ідеальний варіант для тих, хто не любить ризикувати, а також не бажає витрачати час на угоди та орендарів.

Австрія поділяє покупців нерухомості з громадянства. Таким чином, громадяни ЄС (наприклад, німці, поляки, французи) купують без обмежень – хоч у Відні, хоч у будь-якім іншому місті. Решта (українці, американці, британці та інших.) зобов'язані отримувати дозвіл від Magistrat – міської управи Відня.

Щоб отримати цей дозвіл, ви повинні бути пов'язані з Австрією: мати там дозвіл на проживання, працювати або вести бізнес, або сплачувати там податки. Без такого зв'язку процес може затягнутися на місяці та часто закінчується відмовою.

У таких ситуаціях ми рекомендуємо клієнтам інший варіант: купити нерухомість через фірму, зареєстровану в ЄС (наприклад, австрійську GmbH або естонську компанію). Це цілком законно. Ви, як і раніше, будете повноправним господарем і зможете розпоряджатися майном як захочете.

1. Вибір форми власності

Нерухомість можна оформити він особисто чи свою компанію. Ми допоможемо розібратися, як краще оформити володіння, щоб мінімізувати оподаткування, захистити майно та досягти ваших цілей.

2. Перевірка об'єкта (Due Diligence)

Перед покупкою ми перевіряємо і технічні та юридичні аспекти: від законності прав до боргів та прихованих обмежень на об'єкт.

3. Kaufanbot – попередня угода

Документ, який фіксує ваше тверде рішення купити. У ньому прописуються ключові умови, а підпис у нотаріуса робить його обов'язковим. Це гарантія для продавця, що ви не передумаєте.

4. Договір купівлі-продажу (Kaufvertrag)
Документ готує юрист, прописуючи всі умови угоди. Після підпису покупцем та продавцем починається оформлення та переказ грошей.

5. Реєстрація у земельному реєстрі (Grundbuch)

Наш юрист подає всі необхідні папери до офіційної бази даних (реєстру). Як тільки там все запишуть та підтвердять, покупець офіційно отримує права на нерухомість.

6. Учасники правочину

В австрійській угоді, як правило, задіяні:

• Покупець та продавець (або їх представники)
• Адвокат – супроводжує правочин і може виступати в ролі довіреної особи
• Нотаріус – засвідчує підписи, перевіряє документи
• Банк або трастова платіжна система - наприклад, Mclean Atalios або Banked Household
• Ріелтор – зазвичай представляє інтереси продавця

У угоді зазвичай беруть участь:

• Покупець та продавець (самі або через своїх помічників).
• Адвокат – допомагає провести угоду, може діяти за дорученням.
• Нотаріус перевіряє документи та засвідчує підписи.
• Спеціальний рахунок : банк або платіжна система (наприклад, Mclean, Atalios, Banked Household).
• Ріелтор найчастіше допомагає продавцеві знайти покупця.

7. AML-контроль: прозорість передусім

В Австрії дуже суворі правила проти відмивання коштів (AML). Ви повинні надати документи, що підтверджують легальність походження грошей. Дана вимога універсальна для фізичних та юридичних осіб. Ми допоможемо правильно зібрати та оформити всі необхідні папери, щоб все пройшло швидко, без помилок та проблем із законом.

Австрійські закони роблять інвестування у нерухомість Відня прозорим та безпечним для всіх. Локальною особливістю даного процесу є розтягнутість у часі (австрійські бюрократичні процеси як і самі люди в цій сфері не квапливі) та необхідність залучення до цього процесу оплачуваних сторонніх фахівців різного профілю (юрист, ріелтор, нотаріус, банк).

При цьому безперечним плюсом є те, що всі етапи суворо регламентовані, і як наслідок мінімальний ризик помилок чи шахрайства. Як компанія з міжнародним досвідом, ми вважаємо австрійську систему добре збалансованою: вона структурована, надійна і дає впевненість на кожному кроці.

Для вдалого вкладення важливо як вибрати підходящий об'єкт, а й ретельно підрахувати майбутній прибуток. При цьому не можна забувати про жодні додаткові витрати. Нижче є приклад реальної угоди, як це виглядає на сьогоднішньому ринку.

Приклад розрахунку:

Об'єкт : Квартира на вторинному ринку

Вартість покупки: €300 000

Загальна сума угоди: близько €330,000

Орендний прибуток

• Дохід від оренди: €1,400 на місяць (€16,800 на рік)

• Витрати на утримання (страхування, капремонт та ін.): € 300-320 на місяць

• Чистий дохід: ~ €1,100 на місяць

• Річна прибутковість: близько 4%

Кімнальні витрати

При тривалій оренді саме орендар повинен оплачувати всі кімнальні послуги:

• Електроенергія (за індивідуальним договором)

• Опалення та вода (якщо не включені до Hausbetriebskosten)

• Інтернет та телебачення

Договір оренди оформляється на орендаря. Це означає, що власник несе менше витрат, а його дохід стає стабільним та зрозумілим.

Оподаткування

Розмір податків залежить від кількох факторів, таких як форма власності та громадянство інвестора:

• Приватні особи: Податок на орендну плату в Австрії – до 25%.

• Компанії: податок можна знизити (наприклад, враховуючи знос майна, витрати на управління та ремонт).

Для мінімізації та оптимізації оподаткування ми рекомендуємо з усіх ключових питань отримати консультацію профільного спеціаліста. Ми допоможемо вам оптимізувати структуру інвестицій та побудувати ефективну модель володіння – просто зверніться до нас.

Ваш прибуток - це не тільки оренда, а й зростання ціни самої нерухомості. За оцінками експертів, зокрема, Publikationen , віденський ринок може подорожчати до 55% до 2034 року. Так, вкладення в 330 000 € сьогодні потенційно перетворяться на ~510 000 € через 9 років. Склавши орендний дохід і зростання ціни, ви отримаєте близько 6–7% річних за нижчого ризику, ніж від інвестицій в акції.

Інвестиційні стратегії

• Довгострокова оренда – стабільний дохід, мінімум клопоту, гарантії закону.
• Короткострокова спекуляція - вигідна при купівлі дешевше за ринок, але потрібен досвід, швидкість і готовність до ризику.
• Змішана модель - здаєте 3-5 років + продаєте на піку ціни. Вибір гнучкого підходу.

Іпотека: чи можливе фінансування?

• Для резидентів ЄС : Отримати кредит реально: потрібний дохід і хороша кредитна історія. Процедура стандартна.
• Для нерезидентів : Можливо через спеціальні структури. Ми підберемо банк і проведемо вас крок за кроком: від заявки до підписання.

Один із ключових етапів – це пошук добрих мешканців. Цим займається керуюча компанія, яка:

• шукає мешканців через перевірені сайти;
• показує квартиру та домовляється з кандидатами;
• перевіряє, чи зможуть вони платити;
• правильно оформляє договір оренди за місцевими законами.

У результаті ви рідше стикаєтеся з несплатою або порожнім об'єктом, а гроші надходять регулярно.

Якщо об'єкт купується в «базовому» оздобленні або вимагає оновлення, керуюча компанія може повністю забезпечити ремонт та дизайн-проект:

• розробка та узгодження планування з підбором стилю;
• закупівля меблів, техніки та матеріалів;
• контроль підрядників та процесу робіт;
• у разі потреби – отримання ліцензії для оренди на короткий термін.

Мета – створити привабливе

Керівна компанія надає повний комплекс послуг експлуатації, включаючи заселення та ремонт:

• ведення кімнікації з орендарями;
• організація технічного обслуговування інженерних систем;
• оплата кімнальних послуг (за потреби);
• підготовка та подання звітності власнику (щомісячної, квартальної).

Інвестор має доступ до прозорої звітності щодо доходів та витрат і приймає рішення дистанційно.

Головний плюс сервісу "під ключ" - це економія вашого часу. Вам не доведеться самому розумітися на місцевих деталях. Ви можете жити в іншій країні і забути про паперові справи — ми візьмемо все на себе.

Ми працюємо з надійними компаніями з управління нерухомістю у Відні та по всій Австрії. Це дає готове рішення, якім можна довіряти: все чесно і зрозуміло.

Валютний ризик стосується тих, хто отримує дохід в інших грошах, наприклад, у доларах. Оскільки в Австрії всі оплати йдуть у євро, зміна курсу валют може знизити прибуток. Щоб цього уникнути, можна страхувати різницю курсів або вкладати гроші лише у проекти всередині єврозони.

Юридичні ризики виникають, якщо угода оформлена з помилками, документи не в порядку або договір оренди є «нечесним». Захиститись просто: потрібно просто найняти грамотного адвоката. Він перевірить і квартиру, і продавця, і всі умови, і становитиме правильний договір.

Орендні ризики - це коли квартира порожня без орендаря, мешканець перестає платити або виникають проблеми з виселенням. Зменшити ці ризики допоможе ретельний вибір орендарів, оформлення договору через досвідченого агента та страховку, яка покриє втрату доходу.

В Австрії можна купити різні види страховки для захисту свого майна:

• страхування самої квартири чи будинку (від пожежі, потопу, пошкоджень та інших проблем);
• страхування на випадок, якщо ви випадково завдали кімсь шкоди чи шкоди (наприклад, затопили сусідів знизу);
• страхування у разі втрати доходу від оренди (якщо квартиру не можна здавати, з якоїсь причини).

Ці страховки допомагають не витрачати свої гроші на несподівані витрати через неприємності, а також зберігати стабільний прибуток від здачі житла.

Якщо ви купуєте квартиру, яка ще будується, обов'язково перевірте, чи можна довіряти забудовнику. Рекомендуємо звернути увагу на такі моменти:

• Які будинки він уже збудував?
• Що про нього кажуть?
• Чи міцні у нього фінанси?
• Чи все чисто із землею та документами?

Обов'язково залучайте професійного юриста та рієлтора, щоб перевірити всю інформацію перед укладенням угоди.

Коли ціни зростають (інфляція), інвестиційна нерухомість Австрії залишається одним із найнадійніших способів вкласти гроші. У Відні квартири та будинки історично дорожчають, а здаючи їх в оренду, ви отримуєте дохід, який компенсує зростання цін на інше. До того ж сам факт володіння «реальним» активом дає інвестору впевненість і спокій за довгострокову перспективу.

З 2023 по 2025 рік ціни на квартири та будинки у Відні майже не змінювалися. І це при тому, що життя дорожчало (інфляція), а кредити в єврозоні стали дорожчими через Європейський центральний банк. Такий спокій на ринку невипадковий: суворі правила, мала кількість нових пропозицій та відсутність ажіотажу створюють рівну та передбачувану обстановку.

Але вже видно зміни. Зниження ставок ЄЦБ відкриває новий розділ: іпотека знову дешевшає, а отже, купувати стає простіше. Попит зростає – і лише від іноземців, а й від самих австрійців. А оскільки пропозиція житла, як і раніше, обмежена, ринок повільно, але правильно переходить до зростання цін.

Відень не схожий на Берлін чи Прагу, де ціни можуть «злітати» різко. Тут все змінюється плавно та поступово. Ми бачимо, що все більше людей хочуть купити житло у перевірених районах – там, де є все необхідне: парки, магазини, школи та гарний транспорт.

Відень змінюється завдяки програмі Smart City Vienna , однією з найкращих програм у світі. Місто росте не за рахунок нових околиць, а за рахунок поновлення старих районів. Розвиток йде не вшир, а вглиб: через реновацію, змішану забудову, підвищення енергоефективності та цифровізацію. Цей підхід створює якісне міське середовище, привабливе для життя та інвестицій.

Відень стабільний і жити тут комфортно, тому сюди їдуть люди з усієї Австрії та з-за кордону. До 2030 року у місті очікується приріст населення лише на рівні 200 000 людина. При цьому темпи будівництва житла залишають бажати кращого, що, безумовно, збереже значний дефіцит житлової нерухомості в тривалій перспективі.

Важливо, що у Відень приїжджають не просто так, а надовго: добрі працівники, сім'ї з дітьми, люди з гідною зарплатою. Такі мешканці платять за оренду стабільно, що робить інвестиції в нерухомість надійнішими та вигіднішими.

І, нарешті, Відень, як і раніше, входить до числа найкращих міст світу для життя. Так, у 2025 році перше місце несподівано взяв Копенгаген, але Відень все одно лідирує за багатьма важливими аспектами: відмінний транспорт, гарні лікарні, безпечні вулиці, гарні будинки, якісна освіта та приємний клімат.

Що це означає для інвестора? Інвестування у нерухомість Відня – це не про швидкі гроші. Це довга гра на 5-10 років: продумана, зрозуміла та з мінімальним ризиком. А зараз особливо вигідно: кредити дешевшають, людей у ​​місті стає більше, місто розвивається. Це чудовий шанс, який уже з'являється.

Щоб показати, як це працює у житті, розповім про кілька реальних угод, які ми провели для клієнтів у 2024 році. Кожну квартиру ми шукали спеціально під цілі та можливості інвестора – враховували бюджет, скільки сил він готовий вкласти, який прибуток хоче та на скільки років розраховує.

Кейс 1: Другий район – 64 м², прибутковість 4,5%

Для інвестора, який не боявся купити квартиру, яка може подорожчати, ми знайшли варіант у Leopoldstadt (2 район). Квартира 64 м² у будинку 1960-х років. Стан був такий собі – потрібен був ремонт, зате це допомогло суттєво знизити ціну при покупці.

Ми зробили невеликий ремонт під здачу, і квартира швидко почала приносити 4,5% річних – це більше, ніж у середньому по ринку. Цей приклад добре показує правило: купив вигідно – отримав добрий прибуток.

Кейс 2: Четвертий район – 2-кімнатна, прибутковість 3,8%

Квартира у Wieden – престижний центр міста. Купили квартиру у будинку 1973 року. Район дуже престижний, квартира в тихому зеленому дворі, і метро зовсім поряд. Інвестор був не з Євросоюзу, тому під час оформлення угоди довелося отримати спеціальний дозвіл.

Хоча ціна була вищою через відмінне розташування, здавання квартири приносить 3,8% річного прибутку. І що важливо – ціна цієї квартири зростатиме швидше, ніж у середньому по місту. Цей варіант відмінно підходить тим, хто хоче вкласти гроші надійно та мати шанс швидко їх повернути.

Кейс 3: Десятий район – 71 м², прибутковість 4,2%

Ми купили велику квартиру прямо біля метро в Favoriten . Район там не найпростіший, але він швидко змінюється на краще, і ціни поки що доступні. До центру всього 15 хвилин їзди. Ми вибрали це місце через зручний транспорт і сподівання, що район стане популярнішим і дорожчим. У результаті квартира вже приносить 4,2% доходу на рік, і є добрий шанс, що її ціна зросте згодом, бо довкола розвивається інфраструктура.

Кейс 4: Новобудова у 22 районі – 54 м², прибутковість 3,2%

Для клієнта, який хотів просто вкласти гроші та забути, ми знайшли нову готову квартиру площею 54 м² у Donaustadt . Це сучасне житло, яке не потребує ремонту, і ми одразу здали його орендарям. Прибутковість тут трохи нижча – 3,2% на рік. Зате це ідеальний варіант «під ключ»: мінімум зусиль та клопоту. Відмінний вибір для тих, хто цінує спокій та надійність своїх вкладень.

Кейс 5: 15 район – 3-кімнатна, прибутковість 4,4%

Ми знайшли квартиру для інвестора з ОАЕ в районі Rudolfsheim-Fünfhaus . Район зручний для поїздок (хороший транспорт) і там багато охочих винаймати житло. Квартира трикімнатна, 70 м², у будинку 1980-х років, неподалік вокзалу Westbahnhof.

Квартира була у нормальному стані, потрібен був лише косметичний ремонт. Ми всі організували віддалено, включаючи ремонт та купівлю меблів. На це пішло близько 15 000 € . Завдяки оновленню ми швидко знайшли орендарів.

Тепер квартира приносить дохід 4,4% на рік. Власнику майже не потрібно брати участь у процесі. Всю рутину з управління квартирою та роботи з орендарями бере на себе керуюча компанія. Це відмінний варіант для тих, хто хоче отримувати стабільний дохід та розраховує, що квартира подорожчає, при цьому керуючи інвестиціями віддалено та без зайвих турбот.

Інвестування в нерухомість Відня - це не тільки заради красивих будівель. Це спосіб зберегти ваші гроші в країні, де все зрозуміло, безпечно та чесно. Я займаюся цим, тому що тут є справжня цінність: ціни зростають стабільно, правила зрозумілі, і несподіванок майже не буває.

За останні роки ми допомогли багатьом клієнтам із Європи та інших країн. Ми допомагали новачкам уникнути помилок, знаходили об'єкти, які справді можуть зрости в ціні, правильно оформляли покупки та розраховували майбутній дохід. Головне – ми завжди працюємо лише для вас, а не для продавця.

Моя мета – не продати вам квартиру за будь-яку ціну, а допомогти вам прийняти розумне рішення щодо інвестицій. Ми не ріелтори, не забудовники та не посередники. Ми – ваші консультанти. І ми знаємо, де у Відні можна знайти квартиру, яка подорожчає, де – квартиру, яку легко здати, а де – краще взагалі не вкладати гроші.

Ми допомагаємо тільки з покупкою нерухомості цілком . Ми не працюємо з варіантами, де власність ділиться між кількома власниками. Мінімальна сума, з якої ми починаємо працювати, – від 250 000 євро. Якщо ви хочете купити квартиру або будинок у Відні, щоб здавати їх довгостроково, щоб зберегти свої гроші або просто розібратися, як тут влаштований ринок нерухомості, звертайтеся. Ми із задоволенням розповімо все, що знаємо, і допоможемо вам ухвалити правильне рішення.