Інвестиції в нерухомість за кордоном: тренди, прогнози та топ країн

У першому кварталі 2025 року інвестиції в нерухомість Європи становили 45 млрд євро, що на 6% більше, ніж за той же період минулого року, повідомляє CNBC. Такі показники підтверджують, що закордонна нерухомість, особливо на європейськім ринку, залишається привабливим напрямом для інвесторів.

Інвестори все частіше звертають увагу на закордонну нерухомість як інструмент розподілу ризиків, збереження капіталу і отримання стабільних доходів. Особливий інтерес викликає Європа, де ринок відрізняється високою юридичною надійністю, прозорими правилами купівлі та управління об'єктами, а також сталою економічною системою.

У цьому сенсі Австрія дуже перспективний вибір: нерухомість в Австрії часто розглядають як "захисний" актив завдяки стабільній економіці та прозорим правилам володіння. Країна поєднує в собі міцну економіку та стабільну політику, відмінну інфраструктуру та комфортне середовище для життя. Завдяки цьому купівля нерухомості тут - це надійне вкладення: вона захистить ваші кошти від інфляції і може приносити дохід від оренди або зростання цін на ринку.

Для багатьох інвесторів ключова причина купувати нерухомість за кордоном – це захист заощаджень та розподіл ризиків. Такий крок допомагає убезпечити капітал від проблем в економіці чи політиці на батьківщині та вкласти гроші у різні, незалежні ринки. Я зазвичай рекомендую вибирати країни з сильною та стабільною економікою, де закони надійно охороняють права власників, як в Австрії чи Німеччині. Це робить вкладення значно безпечнішим та зрозумілішим.

Ще одна важлива перевага — інвестиції у закордонну нерухомість можуть давати стабільний орендний дохід. Візьмемо ті самі австрійські міста, Відень чи Зальцбург: там завжди є попит на оренду. Це дозволяє не лише покривати комунальні витрати та податки, а й отримувати додатковий прибуток щомісяця.

Інвестиції у закордонну нерухомість також відкривають шлях до довгострокового зростання капіталу. На власному досвіді можу підтвердити: квартири, придбані у перспективних районах Відня 5-7 років тому, сьогодні коштують на 20-30% дорожче. Для клієнтів, які думають на роки вперед, це робить подібні вкладення особливо привабливим способом примножити кошти.

Окремою стратегічною перевагою для багатьох інвесторів є можливість отримати дозвіл на проживання через інвестиції в нерухомість. Такі країни, як Португалія, Іспанія, Греція та Кіпр пропонують оформлення ВНЖ при купівлі майна на встановлену суму. Це не лише фінансове вкладення, а й ключ до якості життя в Європі: доступ до передової медицини, освіта для дітей та свобода подорожей Шенгенською зоною. Таким чином, інвестиція стає інструментом не тільки для зростання капіталу, але й для довгострокового особистого та сімейного планування.

Все популярнішими стають «зелені» будинки з низьким енергоспоживанням. Найкращий вибір — квартири із сертифікатом класу А та більше. Вони економлять ваші гроші на експлуатації, мають попит у мешканців і зберігають високу ліквідність на ринку.

Багато інвесторів також дивляться у бік Східної Європи та Карибського регіону. Тут можна знайти нерухомість за доступнішими цінами, а високий туристичний попит відкриває хороші можливості для заробітку. Наприклад, у Хорватії чи Чорногорії популярні апартаменти для літньої оренди, а Карибах — вілли біля моря.

На мою думку, для довгострокових інвестицій в іноземну нерухомість Європа — надійніший вибір. Тут вища прозорість угод та краще захищені права інвесторів, що мінімізує ризики. Стабільний попит на житло забезпечує передбачуваний дохід та збереження капіталу на роки вперед.

Правильний вибір країни - це основа успішних інвестицій у закордонну нерухомість. Від нього залежить ваша майбутня прибутковість, безпека капіталу та довгострокові цілі. У цій статті я зібрала ключові критерії, які допоможуть вам ухвалити виважене рішення.

1. Економічна стабільність та прогнозованість ринку

Стабільність економіки - головний чинник для передбачуваного зростання цін на житло та стабільного доходу від оренди. Чим стійкіший ВВП і нижча інфляція в країні, тим менший ризик того, що ваші інвестиції знеціняться.

• Приклади: Австрія та Німеччина часто вибираються інвесторами через стійку економіку та передбачуваний розвиток ринку житла.
• Що враховувати: показники зайнятості населення, рівень інфляції, зростання вартості нерухомості та зміни попиту на оренду.

2. Правовий захист інвесторів

Міцна та чесна юридична система - це гарантія того, що ваші права власника будуть захищені, ви не станете жертвою обману, а будь-які угоди з нерухомістю пройдуть без зайвих складнощів.

• Приклади: У Німеччині, Австрії та Швейцарії діють чіткі закони, які контролюють угоди з нерухомістю та захищають права іноземних покупців.
• Що враховувати: чи можна іноземцю оформити власність, наскільки зрозумілою і відкритою угоду, і чи є офіційні державні реєстри нерухомості.

3. Можливість отримання посвідки на проживання (ВНЖ)

Можливість оформити ВНЖ чи Golden Visa – серйозний плюс для інвесторів. Це шанс отримати право жити в країні та вільно подорожувати Шенгеном.

• Приклади: У Португалії, Іспанії, Греції та на Кіпрі можна отримати посвідку на проживання при покупці нерухомості на встановлену суму - зазвичай від 250 до 500 тисяч євро.
• Що враховувати: який мінімальний обсяг вкладень потрібний, правила проживання в країні і чи є можливість продовжити ВНЖ або з часом отримати громадянство.

4. Податкові умови та витрати на утримання

При розрахунку прибутковості важливо враховувати як вартість об'єкта, а й супутні витрати. Податки на нерухомість, збори з орендного доходу та інші обов'язкові платежі можуть значно знизити чистий прибуток від інвестицій.

• Приклади: В Австрії та Німеччині податкове навантаження на нерухомість порівняно невисоке, а орендний дохід оподатковується за звичайними правилами. У США податки можуть бути вищими, проте для довгострокових інвесторів передбачені податкові послаблення.
• Що враховувати: розмір щорічних податків, оподаткування орендних надходжень, витрати на комунальні послуги та додаткові збори іноземних власників.

5. Попит на оренду та ліквідність ринку

Сильний попит на оренду дозволяє отримувати вищий дохід і швидше окупати вкладення, а висока ліквідність ринку спрощує подальший продаж об'єкта.

• Приклади: Відень, Лісабон та Барселона відрізняються стабільним інтересом як до короткострокової, так і довгострокової оренди.
• Що враховувати: рівень туристичного потоку, ділову активність міста, зростання населення та сезонні коливання попиту.

6. Мовний та культурний фактор

Знання мови та розуміння місцевих правил та звичок помітно спрощують управління об'єктом та роботу з орендарями.

• Приклади: у Німеччині та Австрії найчастіше потрібна німецька мова, тоді як у Португалії та Іспанії у діловій сфері нерідко використовують англійську.
• Що враховувати: наскільки легко спілкуватися з ріелторами та мешканцями, а також враховувати особливості місцевого менталітету та ділової культури.

7. Особливості регіонів у країні

Навіть усередині однієї країни рівень доходності та ризики можуть помітно відрізнятися залежно від міста та конкретного району.

• Приклади: У Відні центральні райони найбільше підходять для туристичної оренди, а передмістя - для довгострокових орендарів. У Лісабоні популярні туристичні квартали вигідні для короткострокової оренди, тоді як менш туристичні райони дають стабільніший довгостроковий дохід.
• Що враховувати: зручність транспорту, розвиненість інфраструктури, інтерес району для орендарів та перспективи зростання цін на нерухомість.

Правильно обрана країна – це основа прибуткової інвестиції у нерухомість за кордоном. У цій добірці — топ країн, які лідирують за трьома ключовими критеріями: економічна стабільність, програми для отримання ВНЖ та високий дохід від оренди.

• Міста: Відень, Зальцбург, Грац
• Особливості ринку: Надійна економіка, високий рівень юридичного захисту та мінімальні коливання цін на ринку нерухомості.
• Прибутковість: Оренда в середньому приносить близько 3-5% на рік, а вартість об'єктів у затребуваних районах може зрости на 20-30% за 5-7 років.
• ВНЖ: Купівля нерухомості сама по собі не дає посвідки на проживання, але може спростити отримання візи або довгострокового проживання при виконанні додаткових вимог.
• Недоліки: Для іноземних покупців діють певні обмеження та суворі процедури, які необхідно враховувати.

• Порада: Житло в центрі найкраще підходить для короткострокової оренди, а передмістя та райони поряд з університетами – для довгострокових орендарів.

• Міста: Лісабон, Порту, Алгарве
• Особливості ринку: Програма Golden Visa доступна при вкладеннях від €280 000 до €500 000, ринок активно зростає, клімат м'який, а туристичний попит залишається стабільним.
• Прибутковість: Оренда може приносити 4-6% річних, особливо в Лісабоні та популярних курортних локаціях.
• ВНЖ: Golden Visa дає право на дозвіл на проживання, який через 5 років можна продовжити і потім отримати ПМП.
• Недоліки: У популярних районах висока конкуренція серед орендодавців, а процес оформлення Golden Visa може бути досить бюрократичним.
• Порада: Туристичні локації найкраще підходять для короткострокової оренди, а менш відвідувані райони — для стабільнішого довгострокового доходу.

• Міста: Барселона, Мадрид, Валенсія, узбережжя Коста-дель-Соль
• Особливості ринку: Сильний туристичний потік, можливість участі у програмі Golden Visa при вкладеннях від €500 000, широкий вибір нерухомості – від квартир до вілл та апартаментів.
• Прибутковість: Короткострокова оренда може приносити 5-7% на рік, довгострокова - близько 3-4%.
• ВНЖ: Golden Visa дає право жити та працювати в країні, а також вільно пересуватися Шенгенською зоною.
• Недоліки: Зберігається проблема з окупами; у невеликих містах та районах далеко від узбережжя вторинний ринок розвинений слабо.
• Порада: Курортні регіони та великі міста найкраще підходять для туристичної оренди, а внутрішні райони – для довгострокової здачі та зростання вартості.

• Міста/регіони: Афіни, Салоніки, острови (Кріт, Родос, Санторіні)
• Особливості ринку: На островах все ще можна знайти порівняно доступні об'єкти, причому ціни в популярних туристичних місцях зростають. Для іноземних покупців вхід ринку залишається досить простим.
• Прибутковість: У туристичний сезон оренда на островах може приносити 6-8%, при довгостроковій здачі - в середньому 3-4%.
• ВНЖ: Участь у програмі Golden Visa можлива при покупці нерухомості від €250 000.
• Недоліки: Туризм має сезонний характер, тому поза сезоном дохід знижується; на окремих островах інфраструктура може бути обмеженою.
• Порада: Острівна нерухомість краще підходить для короткострокової оренди з високою прибутковістю, а міста на материку - для стабільнішого довгострокового доходу.

• Міста: Лімасол, Нікосія, Пафос
• Особливості ринку: Затребувана нерухомість біля моря, а також нові житлові комплекси та вілли. Угоди проходять прозоро, а стабільний попит підтримують туристи та експати.
• Прибутковість: Оренда може приносити близько 5-7% на рік, при цьому об'єкти в популярних районах легко перепродуються.
• ВНЖ: Вид на проживання доступний при інвестиціях приблизно від €300 000 до €400 000, а при більших вкладеннях можливі програми ПМП.
• Недоліки: У популярних курортних зонах ринок перегрітий, а ціни на вторинну нерухомість можуть вагатися.
• Порада: Житло біля моря найкраще підходить для короткострокової оренди туристам, а міські апартаменти – для стабільної довгострокової здачі.

• Міста: Берлін, Мюнхен, Франкфурт, Гамбург
• Особливості ринку: Жорстке регулювання, висока правова надійність для іноземних покупців, стійкий попит на оренду та прозорі умови угод.
• Прибутковість: Оренда приносить у середньому 2-4% на рік у великих містах, при цьому вартість нерухомості може зрости на 15-25% за 5-7 років.
• ВНЖ: Купівля нерухомості не дає права на ВНЖ безпосередньо, але може спростити фінансову сторону під час оформлення візи або довгострокового перебування.
• Недоліки: Прибутковість нижча, ніж у країнах Південної Європи, а конкуренція серед інвесторів та орендарів залишається високою.
• Порада: Розглядати інвестиції в нерухомість центральних районів великих міст вони забезпечують високу ліквідність і стабільніший дохід.

• Міста/регіони: Париж, Ніцца, Канни, Лазурний Берег
• Особливості ринку: Великі мегаполіси та курортні напрямки з високою ліквідністю, стійким зростанням цін та стабільним попитом на оренду як з боку туристів, так і місцевих жителів.
• Прибутковість: На узбережжі оренда може приносити 4-6% на рік, у містах - близько 3-4%, при цьому вартість об'єктів зростає поступово та стабільно.
• ВНЖ: Купівля нерухомості не дає ВНЖ безпосередньо, але великі інвестиції можуть підвищити шанси на отримання довгострокової візи.
• Недоліки: Високе податкове навантаження та дорогі витрати на утримання нерухомості, а також складні бюрократичні процедури під час операцій.
• Порада: Курортні локації підходять для сезонної оренди, а Париж та Ліон – для довгострокових інвестицій та зростання капіталу.

• Міста: Дубай, Абу-Дабі, Шарджа
• Особливості ринку: Активне будівництво сучасних житлових комплексів, стійка притока туристів, велика спільнота іноземних резидентів та добре налагоджена інфраструктура.
• Прибутковість: У Дубаї орендна нерухомість здатна приносити 7-9% річних, при цьому попит на квартири та вілли залишається стабільно високим.
• ВНЖ: При інвестиціях від 1 млн. AED (близько €250 000) інвестор може оформити ВНЖ; за більш серйозних вкладень доступні довгострокові резидентські візи.
• Недоліки: Ціни на новобудови можуть бути нестабільними, угоди супроводжуються високими комісіями та зборами, а прибуток від оренди іноді залежить від сезону.
• Порада: Максимальну прибутковість дають центральні райони Дубая, Marina та Dubai Hills, а вкладення у нові проекти розумно розглядати з розрахунком на зростання вартості у перспективі.

Судячи з досвіду моїх клієнтів, найпопулярнішим вибором для довгострокових інвестицій в іноземну нерухомість залишається Австрія. Причина проста: це збалансований і надійний ринок. Тут стабільна економіка, зрозумілі правила гри та постійний попит на оренду. Інші країни, як Португалія, Іспанія, ОАЕ, теж цікаві, але за поєднанням безпеки, прибутковості та передбачуваності Австрія лідирує.

Закордонна нерухомість відкриває великі перспективи, але потребує обачності. Розуміння місцевих ризиків та обмежень – ключовий крок до того, щоб убезпечити вкладення та приймати обдумані рішення.

1. Валютні ризики

Пам'ятайте про валютний ризик: вартість активу та орендний дохід можуть зрости, але якщо іноземна валюта знеціниться по відношенню до вашого, реальний прибуток виявиться нижчим. Це є важливим моментом для довгострокових інвестицій.

Порада: використовуйте фінансові інструменти, тримайте гроші у місцевій валюті або заздалегідь враховуйте можливі коливання у своїх розрахунках.

2. Фінансування та процентні ставки

Умови іпотеки є ключовим фактором для прибутковості інвестиції. Наприклад, ставки в стабільних країнах (Австрія, Німеччина) часто вищі, ніж на Півдні Європи, але там нижчі ризики. Моя порада: завжди враховуйте можливість зростання ставок та створюйте фінансовий резерв на цей випадок.

3. Економічна та політична нестабільність

Інвестиційні ризики є навіть у найстабільніших країнах — до них відносяться як загальні економічні кризи, так і зміни у законодавстві, які можуть вплинути на прибутковість та вартість активу. На ринках з високою політичною нестабільністю ризики більш специфічні: це можуть бути раптові обмеження для іноземців, заморожування операцій або запровадження нових податків. Важливо аналізувати обидва типи ризиків.

4. Податкові зобов'язання

Податкові правила для нерухомості та оренди є унікальними в кожній країні. Незнання чи недотримання цих норм веде як до штрафів, до зниження підсумкової прибутковості інвестиції.

Що враховувати: Податок на нерухомість, збори з орендного доходу, спеціальні податкові вимоги для нерезидентів та наявність міжнародних угод, що запобігають подвійному оподаткуванню.

5. Коригування цін на старе житло vs нові будинки

Інвестиції в «вторинку» у великих містах можуть принести високу прибутковість, але вони ризикованіші через різкі коливання цін. Новобудови, як правило, дорожчі, але вони привабливі для орендарів сучасними умовами та майже не вимагають вкладень у ремонт. Оптимальна стратегія така: частину капіталу вкласти в нові об'єкти для стабільного доходу, а частина — якісні вторинні квартири з хорошим потенціалом зростання.

6. Обмеження на другі будинки та екологічні вимоги

У деяких країнах іноземці мають обмеження на купівлю другої нерухомості або особливі правила для короткострокової оренди. Паралельно посилюються екологічні норми: високий клас енергоефективності стає обов'язковим. Я раджу вибирати об'єкти з відповідним сертифікатом — це робить їх більш ліквідними та захищає від майбутніх штрафів чи витрат на переобладнання.

7. Ліквідність та прибутковість оренди

Чи не кожну нерухомість однаково легко здати або продати. Там, де є активний туризм чи стабільний попит на довгострокову оренду, об'єкти продаються та здаються швидше. Я часто помічаю, що квартири у центрі Відня та Зальцбурга знаходять орендарів лише за кілька днів, тоді як житло у віддалених районах може пустувати місяцями. Тому при виборі нерухомості за кордоном важливо враховувати реальний попит та можливий рівень доходу.

8. Вартість утримання та обслуговування нерухомості

Нерухомість потребує регулярних витрат на обслуговування, ремонт, страховку та кімнальні платежі. Ці витрати можуть зменшити загальний прибуток від вкладень.

Порада: При оцінці прибутковості важливо заздалегідь закласти всі додаткові витрати та можливі несподівані витрати.

9. Юридичні та бюрократичні ризики

Правила оформлення, купівлі та володіння нерухомістю сильно відрізняються від країни до країни. Помилка в документах або нерозуміння місцевих законів можуть легко спричинити серйозні юридичні проблеми.

Порада: Завжди співпрацюйте тільки з надійними юристами та агентствами та досконально вивчіть усі етапи угод з нерухомістю – від купівлі до продажу.

Успішні інвестиції в нерухомість за кордоном залежать не тільки від країни, а й від правильного вибору типу нерухомості. Кожен клас об'єктів відкриває свої можливості: одні забезпечують стабільну оренду, інші – швидке зростання вартості, треті – високу ліквідність чи відповідність «зеленим» стандартам. Далі основні категорії об'єктів, які я рекомендую, і ситуації, в яких вони найбільш вигідні.

Житлова нерухомість

• Звичайні квартири (у новобудовах та на вторинному ринку), а також таунхауси.
• Найкраще підходять для довгострокової оренди, особливо у великих містах та місцях зі стабільним попитом.
• З особистого досвіду: такі об'єкти добре підходять тим, хто шукає надійні та спокійні інвестиції. Нові квартири зазвичай простіше здавати, а житло на вторинному ринку іноді дає більше зростання вартості, якщо правильно вибрати район.

Курортна / туристична нерухомість

• Вілли, апартаменти в курортних районах та житло для короткострокової оренди.
• У високий сезон такі об'єкти можуть приносити хороший дохід, особливо в популярних місцях, наприклад, на узбережжі Іспанії або у Французьких Альпах.
• Однак дохід може сильно падати поза сезоном, тому я завжди раджу інвесторам заздалегідь вивчати туристичний потік регіону перед покупкою курортної нерухомості.

Комерційна нерухомість

• Офісні приміщення, торгові площі, промислові будівлі та склади.
• Такий тип нерухомості може давати стабільний орендний дохід, особливо якщо є надійні та довгострокові орендарі.
• Але зараз комерційна нерухомість у Європі стикається з труднощами: зростання відсоткових ставок, висока вартість будівництва та інші фактори знижують прибутковість.
• Я раджу розглядати цей варіант досвідченим інвесторам чи тим, хто готовий працювати з великими орендарями чи інвестувати через фонди.

Готельна та готельна нерухомість

• Нестандартні об'єкти, такі як готелі, апарт-готелі та бутік-готелі.
• Вони можуть приносити високий дохід у туристичних країнах, особливо у регіонах із постійним потоком гостей.
• При цьому такі проекти складніші в управлінні, але за грамотного підходу здатні забезпечити дуже гарний прибуток.

Соціальна / спеціалізована нерухомість

• Медичні центри, будинки для людей похилого віку та житло для студентів.
• Такі об'єкти зазвичай менше залежить від ринкових коливань і мають довгострокових орендарів.
• За моїми спостереженнями, цей сегмент стає все популярнішим: інвестори все частіше вибирають «соціальну» нерухомість, щоб поєднати стабільність та дохід.

Економісткість / енергоефективні об'єкти

• Об'єкти з екологічними сертифікатами та енергоефективними технологіями.
• Вони вимагають менше витрат на утримання та цікавіші орендарям, яким важлива екологія.
• Я часто раджу розглядати такі будинки, оскільки їх простіше продати і вони краще відповідають новим вимогам з боку держави та регуляторів.

Щоб інвестиції в іноземну нерухомість пройшли гладко, потрібна обережність, продуманий підхід та знання локальних норм. Наслідуючи мій докладний покроковий план, ви зможете уникнути типових помилок і забезпечити максимальний захист ваших вкладень.

1. Визначте цілі та бюджет

Насамперед варто вирішити, яку мету ви маєте на меті:

• плануєте ви здавати нерухомість (помісячно чи подобово)
• чи використовуватимете її для особистого проживання
• або ваше основне завдання — довгострокове зростання вартості та захист капіталу

Потім розрахуйте свій реальний бюджет, включивши до нього:

• вартість самої нерухомості,
• податки та мита,
• регулярні витрати на обслуговування та можливий ремонт,
• вплив коливань курсу валют.

2. Виберіть країну та місто

Оцініть рівень економічної надійності країни, правові умови, потенціал орендного доходу та варіанти отримання посвідки на проживання.

• Міста з постійним попитом на оренду та розвиненим міським середовищем
• Наявність туристів, сезонні коливання та довгострокові перспективи подорожчання нерухомості

3. Досліджуйте ринок та тип нерухомості

• Визначте формат нерухомості: квартира, вілла, апартаменти чи комерційний об'єкт
• Порівняйте вартість схожих об'єктів та можливий дохід від оренди
• Використовуйте звіти міжнародних та місцевих аналітичних компаній (наприклад, Knight Frank, Savills, InvestFuture)

4. Підготуйте юридичну базу

• Уточніть, чи дозволено іноземцям купувати нерухомість без обмежень
• Перевірте юридичну чистоту об'єкта, наявність застав та законність будівництва
• За потреби оформіть покупку через зареєстровану компанію

5. Знайдіть надійного агента та юриста

• Вибирайте для співпраці лише надійних фахівців із гарною репутацією
• Правовий експерт візьме на себе підготовку та перевірку угоди, аналіз документів та питання оподаткування
• Ріелтор підбере відповідні варіанти, розрахує можливий прибуток і представлятиме ваші інтереси під час обговорення умов

6. Перевірка та огляд об'єкта

• Обов'язково відвідайте об'єкт самі або доручіть це досвідченому фахівцю.
• Проведіть детальну перевірку стану нерухомості, всіх інженерних систем та обладнання.
• Проаналізуйте локацію: зручність транспортного сполучення, наявність інфраструктури та потенціал зростання вартості району.

7. Складання та підписання договору

• Договір оформляється офіційною мовою та фіксує всі деталі угоди.
• Особливу увагу приділіть розділам про графік оплати, штрафи за порушення та зобов'язання покупця та продавця.
• Уточніть, чи потрібне для угоди нотаріальне засвідчення чи реєстрація у державних органах.

8. Оплата та реєстрація

• Здійснюйте переказ коштів через захищений платіжний шлюз або використовуйте ескроу-рахунок для безпеки.
• Оформіть право власності в офіційному державному кадастрі чи реєстрі.
• Оплатіть усі належні податки та збори (за угоду, реєстрацію та послуги нотаріуса).

9. Управління нерухомістю

• Визначтеся з форматом управління: самостійний контроль або передача повноважень компанії, що управляє.
• Якщо здаєте об'єкт — укладайте орендні угоди та оформлюйте страховий поліс на майно.
• Ведіть фінансову звітність (прихід та витрати) для розуміння реальної прибутковості.

10. Моніторинг та оптимізація

• Відстежуйте поточну ситуацію на ринку та динаміку цін на об'єкти вашого класу.
• У разі зміни умов своєчасно змінюйте стратегію здачі чи продажу.
• Плануйте розумні вкладення в оновлення та покращення об'єкта для підвищення його вартості та доходу.

• Житловий сектор продовжує показувати зростання: за даними звіту BNP Paribas Real Estate, за перші 9 місяців 2025 року сукупний обсяг інвестицій у житлову нерухомість Європи перевищив 29,3 млрд євро. Ціни на житло в містах у середньому зросли на 4,6% за рік, а орендні ставки збільшилися приблизно на 4,4% (у Q2 2025 до Q2 2024).
• Австрійський ринок нерухомості набирає обертів: у період з січня по червень 2025 року обсяг угод збільшився на 13,9% у річному вираженні, а їхня сукупна фінансова вартість досягла позначки в ~15,32 млрд євро.
• Спостерігається стійке зростання інтересу до "зеленої" нерухомості. Основний фокус інвесторів та інвестиційних фондів зміщується у бік енергоефективних будівель, що відповідають екологічним стандартам та оснащені сучасними системами.
• Як випливає з прогнозу JLL (Global Real Estate Outlook 2025), навіть за умов непростої економічної кон'юнктури житловий сектор (living) залишається найбільшим напрямком для інвестицій. У глобальному розрізі протягом наступних п'яти років у ньому очікуються операції на суму до 1,4 трильйона доларів США.
• За прогнозами консалтингової компанії C&W, ставки оренди на елітні офіси, склади та високоякісні торгові приміщення збільшуватимуться. Скорочення кількості нових проектів у сфері житла та офісів веде до нестачі пропозиції якісних площ, що сприяє підтримці та потенційному зростанню орендних цін.
• Такі міста, як Відень, Мадрид, Париж, Берлін та Амстердам, зберігають статус безпечної гавані для капіталу. Інвестиції в нерухомість цих мегаполісів, як і раніше, вважаються обґрунтованими, особливо для інвесторів, які прагнуть стабільності в довгостроковому періоді та високої ліквідності вкладень.