18 район Відня (Верінг) - елегантний і зелений район Відня

18 район Відня, відомий як Верінг, займає північно-західну частину міста і межує з 9-м, 17-м та 19-м районами. Це місце, де жваве міське життя зустрічається із зеленими парками та спокійними вулицями.

Район відрізняється вдалим поєднанням міської інфраструктури та природних зон: всього за кілька хвилин їзди від центру можна опинитися в тихих кварталах з віллами, садами та виноградниками. Таке розташування робить Верінг у Відні особливо привабливим для тих, хто цінує баланс між комфортом великого міста та атмосферою.

Історично Верінг формувався як буржуазний і престижний передмістя. Сюди тяглися заможні сім'ї, науковці, архітектори та представники віденської інтелігенції ХІХ століття. Район досі зберігає цей дух — елегантні вілли, сецесійні будинки та заміські резиденції сусідять із сучасними житловими комплексами. У той же час тут відчувається університетський вплив: кампуси Віденського університету та дослідницькі інститути надали Верінгу академічну ауру.

Найважливіша особливість району – його зелені зони . Türkenschanzpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark та виноградники у Neustift am Walde стали візитною карткою округу. Тут проходять прогулянки, сімейні свята та винні фестивалі, створюючи унікальне поєднання міського життя та природи. Не дивно, що Верінг часто називають «районом садів» і одним із наймальовничіших куточків Відня.

Соціальна структура Верінга також заслуговує на увагу. На відміну від центральних округів з молодшим та мультикультурним населенням, тут переважають сім'ї, фахівці та експати з високим рівнем доходу. Це формує попит на престижне житло – від старовинних вілл до сучасних апартаментів із видом на виноградники. При цьому, незважаючи на свою елітарність, район залишається відкритим: тут працюють школи, дитячі садки, культурні центри та численні кафе, які надають йому затишку та жвавості.

У цій статті ми докладно розглянемо, як розвивався Верінг: від сільських поселень до одного з найреспектабельніших округів Відня. Ми розберемо його історію, особливості міської структури, ринок житла, транспорт та освітні установи. Особливу увагу буде приділено інвестиційному потенціалу, який робить 18-й район не лише престижним місцем для проживання, а й перспективним напрямком для тих, хто планує інвестувати у ринок нерухомості .

Відень 18 район, або Верінг, має унікальну історію, яка багато в чому визначає його сьогоднішній вигляд. На відміну від центральних округів, історія яких тісно пов'язана з імператорським двором і торговими центрами, Верінг формувався як група невеликих сільських поселень, розташованих на мальовничих схилах Віденського лісу.

До кінця XIX століття тут існували окремі села: Weinhauser, Gersthof, Pötzleinsdorf, Neustift am Walde та Salmannsdorf. Ці назви збереглися і сьогодні — як топоніми всередині району, що нагадують про селянське та виноробне минуле території.

Виноробство та садівництво були основою місцевої економіки протягом століть. Neustift am Walde та Salmannsdorf відомі своїми heuriger - традиційними винними тавернами, які приваблюють гостей і донині. У ХІХ столітті сюди почали переїжджати заможні сім'ї з центру Відня, що шукають свіже повітря та тишу. Поступово Верінг перетворювався на престижне передмістя, де будувалися вілли та літні резиденції.

Остаточна зміна статусу відбулася в 1892 році, коли Верінг разом з низкою інших околиць був включений до складу Відня. Це стало частиною масштабної урбанізаційної реформи, коли столиця розширила свої межі за рахунок передмістя. На той момент було закріплено принцип розподілу міста на райони Відня за номерами: Верінг отримав номер 18. З того часу він офіційно став частиною великого міста, зберігши при цьому свою особливу атмосферу.

З кінця XIX століття район активно забудовувався буржуазними віллами та заміськими будинками. Багато хто з них створювався за проектами видатних архітекторів. Верінг пов'язаний з іменами Отто Вагнера та Йозефа Хоффмана – представників віденського модерну та сецесіону. Їхні роботи сформували особливий архітектурний ландшафт району: елегантні особняки в оточенні садів, вишукані фасади та гармонія з природою. Клієнти, які сьогодні цікавляться інвестиціями в історичні будинки у Верінгу, часто зазначають, що район відрізняється «атмосферою старого Відня».

У роки Другої світової війни Верінг, як і багато районів Відня, постраждав від бомбардувань, але не так значно, як центральні квартали. Багато вілли збереглися, хоча частину будівель було зруйновано чи пошкоджено. Повоєнне відновлення району йшло поступово: у 1950–1960-ті роки з'явилися нові житлові комплекси, проте дух буржуазного передмістя було збережено.

На відміну від деяких інших частин міста, які згодом стали відносити до умовно неблагополучних районів Відня, Верінг завжди зберігав престиж та затребуваність. Його історія та архітектурна спадщина створюють високий рівень культурної та житлової цінності, що позитивно позначається і на інвестиційній привабливості.

Ще одна важлива сторінка історії району пов'язана з наукою та освітою. На початку XX століття тут влаштувалися університетські факультети та дослідницькі центри. Türkenschanzpark та прилеглі будівлі стали місцем для біологічних та ботанічних досліджень Віденського університету. Це надало району академічного відтінку, а його престиж ще більше зміцнився.

18 район Відня (Верінг) займає площу близько 6,28 км² і налічує приблизно 51 000 жителів (дані Statistik Austria, 2024). За густотою населення округ належить до «середніх» — близько 8 100 осіб на км², що помітно нижче, ніж у центральних районах на кшталт Маргаретена чи Оттакрингу, але вище, ніж у «виноградному» Деблінгу. Цей показник безпосередньо відображає структуру району: Верінг - це не монотонний масив забудови, а мозаїка із щільних кварталів у Gürtel та просторих вілл у північній частині.

Вздовж Gürtel, однієї з головних транспортних артерій Відня, Верінг виглядає як класичний міський район: тут переважають багатоквартирні будинки кінця XIX – першої половини XX століття, магазини, ресторани та зупинки трамваїв. Ця ділянка району за духом ближча до центральних округів і формує більш «міську» атмосферу.

Зовсім інше враження справляють північні квартали - Pötzleinsdorf і Neustift am Walde. Тут розкинулися вілли в садах, вузькі вулички та виноградники, що піднімаються схилами Віденського лісу. Цей простір часто називають зеленим серцем Верінга. Мої клієнти з Нідерландів, які купили у Pötzleinsdorf сімейний будинок, зазначають, що вранці у них «вид на виноградники та гори нагадує скоріше італійську Тоскану, ніж столицю Австрії».

18 район Відня (Верінг) унікальний тим, що поєднує різні типи забудови, створюючи різкий контраст між динамічними міськими вулицями та тихими зеленими заміськими кварталами. Ця багатошаровість формує попит на житло серед абсолютно різних категорій покупців та орендарів.

Gersthof та Währing er Straße – більш щільне міське середовище. Тут переважають багатоквартирні доходні будинки кінця XIX - початку XX століття. Житло компактніше, ціни нижчі, ніж у вілових зонах, тому квартири потрібні студентам, молодим спеціалістам і родинам, які хочуть жити в престижному окрузі, але ближче до міської інфраструктури. У середньому вартість квадратного метра в цих локаціях становить близько 5 500–6 500 €/м², що помітно нижче за вілові зони.

Pötzleinsdorf – візитна картка Верінга. Квартал відомий своїми розкішними віллами, садами та близькістю до Pötzleinsdorfer Schlosspark. Тут проживають представники віденської інтелігенції, власники бізнесу та експати. Вілли у цій зоні можуть досягати цін від 10 000 €/м² та вище, а оренда майже завжди у преміальному сегменті. Один із моїх клієнтів, австрійський професор, купив тут будинок саме через тишу та доступ до зелених зон, при цьому до центру міста всього 20 хвилин на трамваї.

Neustift am Walde та Salmannsdorf – історичні винні села, інтегровані у міську тканину. Тут активно працюють Heuriger (традиційні винні таверни), а ландшафт буквально вписується у Віденський ліс. Ці райони цікаві для тих, хто шукає атмосферу «заміського життя» в межах столиці. Для інвесторів це довгострокова стратегія: ціни високі, пропозиція обмежена, а ліквідність зберігається десятиліттями.

Weinhauser та частково Gersthof – проміжні квартали з більш доступним житлом, але при цьому зі швидким доступом до центру. Це популярний вибір у сімей з дітьми завдяки близькості шкіл та дитячих садків. У цій частині Верінга ринок стабільний: ціни зростають помірно, але ризик зниження мінімальний.

За даними Statistik Austria та ImmoUnited, Верінг входить до найблагополучніших районів Відня, де ціни на житло стабільно зростають на 3–5% на рік. На відміну від деяких кримінальних районів Відня (наприклад, окремих частин 10-го або 20-го округу) рівень безпеки тут залишається високим, що додатково зміцнює привабливість району.

18 район Відня (Верінг) завжди вважався одним із найблагополучніших районів Відня, і його соціальна структура підтверджує цей статус. На відміну від більш динамічних та молодіжних районів на кшталт Leopoldstadt або Favoriten, тут формується стабільніше та зріле населення з яскраво вираженим академічним та сімейним ухилом. Це один із тих районів Відня для життя, де престиж і спокій формують стійкий соціальний баланс.

За даними Statistik Austria (2024), у Відні 18 район проживає близько 51 000 осіб. Щільність населення становить приблизно 8 100 чол./км², що нижче, ніж у Leopoldstadt або Margareten, що відображає наявність вілл, зелених зон та менш щільної міської тканини.

• Середній вік жителів – 43,7 року (за Віднем – 41,1).
• Сім'ї з дітьми становлять близько 24% домогосподарств. Для багатьох саме наявність шкіл (включаючи престижні гімназії, наприклад Währinger Gymnasium) і парків відіграє ключову роль при виборі району.
• Люди старшого віку (65+) — понад 20% населення, що вище за міське середнє.
• Студенти та науковці формують помітний шар завдяки близькості до BOKU, кампусу Університету Відня та дослідницьким інститутам.

Я можу підтвердити це і за своєю практикою: кілька моїх клієнтів — професори та дослідники, які обирали Відень 18 район саме за баланс між тишею, престижем та доступом до університетів.

Динаміка та тенденції:

• Населення Верінга зростає повільно — лише на 1,5% за останні 10 років, що говорить про стабільність.
• Частка людей похилого віку буде збільшуватися: за прогнозами MA23 (Stadt Wien, Statistik) до 2035 року понад 25% населення складуть жителі віком від 65 років.
• Для ринку нерухомості це означає стабільний попит на якісні квартири середнього та великого метражу, а також на безбар'єрні будинки (бар'єр free Wohnungen).

На відміну від арабських районів Відня, таких як частини 10 (Favoriten) або 20 (Brigittenau), Верінг має інший етнічний баланс.

• Частка іноземців - близько 25% (трохи нижче, ніж у середньому по місту - 30%).
• Серед них переважають німецькомовні експати (особливо з Німеччини та Швейцарії), а також вихідці з Туреччини.
• Зростає присутність фахівців зі Східної Європи та Азії, зайнятих в ІТ та наукових проектах.

Відповідно до звіту Wiener Integrationsmonitor 2023, саме Верінг демонструє один із найвищих ступенів соціальної інтеграції: тут менше концентрації «замкнених» громад, ніж у більш кримінальних районах Відня, такі як частини 15-го чи 20-го округу. Злочинність у 18-му окрузі на 20–30% нижча за середній за Віднем. Це підтверджує його статус безпечної локації та робить привабливим для сімей.

У соціально-економічному плані Відень 18 район виділяється високим рівнем добробуту.

• Середній дохід на душу населення — близько 28 000 євро на рік (для порівняння: за Віднем — 24 500 євро).
• Висока частка жителів із вищою освітою (понад 40% проти 33% по місту).
• Сильна присутність представників наукової та культурної еліти.

Це підтверджується і ринку нерухомості. У моєму досвіді одна сім'я з Німеччини обрала віллу в Pötzleinsdorf для постійного проживання, мотивуючи рішення не лише якістю житла, а й соціальним оточенням: «Тут ми є серед професорів, лікарів та архітекторів, і це відчувається навіть у повсякденному житті».

На відміну від районів, де переважають тимчасові орендарі (наприклад, студенти у 9-му районі), у Верінгу висока частка довгострокових власників житла. Понад 55% мешканців проживають у своїх квартирах чи будинках понад 10 років. Це створює стійке співтовариство та сприяє збереженню традицій.

Однак мобільність все ж таки зростає. Зі збільшенням попиту на оренду, особливо в сегменті дво- та трикімнатних квартир уздовж Gürtel та Gersthof, сюди все частіше приїжджають молоді фахівці з IT та медицини.

18 район Відня (Верінг) займає особливе місце у структурі столичної нерухомості. Його часто відносять до престижних районів Відня, поряд з 19-м ( Döbling ) та 13-м ( Hietzing ), проте тут є і свій соціальний баланс. На відміну від неблагополучних кварталів на околицях, Верінг пропонує широкий спектр житла: від обмеженого фонду муніципальних квартир до унікальних вілл з видом на виноградники. Тому тим, хто планує купити квартиру у Відні , варто уважно придивитися до цього району.

Незважаючи на статус «буржуазного району», у Верінгу є і соціальне житло. За даними Wiener Wohnen (2024), частка муніципальних квартир складає близько 10-12% від усього житлового фонду. Це помітно нижче, ніж у середньому у місті (близько 25%), але дає певну доступність менш забезпечених категорій населення.

• Соціальні будинки здебільшого зосереджені вздовж Gürtel, де історично будувалися багатоквартирні будинки.
• Типові квартири тут - 40-70 м ², з орендою близько 7-9 € / м ².

Я стикалася із ситуацією, коли студенти та молоді фахівці з університетів обирали саме цей сегмент для тимчасового проживання. Проте, враховуючи обмежену пропозицію, попит завжди перевищує пропозицію.

Символ Верінга – це, звичайно, його вілли у Pötzleinsdorf та Neustift am Walde. Ці райони спочатку розвивалися як приміські курортні зони для віденської буржуазії ХІХ століття, і цей імідж зберігся донині.

• Вілли часто проектувалися відомими архітекторами (Otto Wagner, Josef Hoffmann), і багато об'єктів є пам'ятками архітектури.
• Сьогодні такі будинки — це елітні резиденції площею 300–600 м² із садами, басейнами та видами на виноградники.
• Вартість таких об'єктів починається від 10 000 €/м², а ексклюзивні варіанти перевищують 15 000 €/м².

У порівнянні з сусіднім 19-м районом (Döbling), де елітне житло коштує в середньому на 10-15% дорожче, Верінг виглядає більш доступним, але не менш престижним.

З мого досвіду: одна австрійська сім'я купила будинок у Neustift саме через унікальне поєднання — тишу, виноградники, близькість до гірських стежок і при цьому лише 20 хвилин їзди до центру Відня. Вони зазначили, що «цей район дає відчуття курорту, але з міською зручністю».

Орендний ринок у Верінгу дуже різноманітний:

• Уздовж Gürtel оренда квартир середнього класу складає близько 14-16 €/м². Це трохи нижче, ніж у центральних районах, і дозволяє залучати студентів, співробітників університетів та молодих спеціалістів.
• У Pötzleinsdorf та Gersthof оренда елітних квартир та будинків може досягати 25–30 €/м² та вище.
• В особняках та віллах оренда складає кілька тисяч євро на місяць.

Для моїх клієнтів з Німеччини оренда будинку в Gersthof виявилася тимчасовим рішенням перед покупкою - вони використовували цей період для пошуку вілли. Цікаво, що саме оренда тут дає можливість "приміряти" район перед покупкою.

Верінг давно вважається не лише одним із найблагополучніших районів Відня, а й територією з багатою освітньою інфраструктурою. Тут представлені всі ступені навчання – від дитячих садків та початкової школи до університетських факультетів та дослідницьких інститутів. Саме тому багато сімей розглядають Верінг у Відні як оптимальний район Відня для життя, особливо якщо вони мають дітей шкільного чи студентського віку.

У районі діє близько 30 дитячих садків (Kindergarten), як державних, так і приватних. За даними Magistrat der Stadt Wien (MA 10), у Верінгу забезпеченість місцями в дитячих садках вища за середнє по місту, що знижує навантаження на батьків.

• У Верінг працює мережа муніципальних дитячих садків (Städtischer Kindergarten), які безкоштовні, батьки оплачують тільки харчування (80-120 € на місяць).
• Приватні дитячі заклади, наприклад Kindergruppe Währing або Bilingual Kindergarten, популярні у сімей експатів. Їхня вартість варіюється від 400–600 € на місяць у німецькомовних садах до 700–1 200 € на місяць у міжнародних.

Багато моїх клієнтів, які переїжджали з дітьми з Німеччини та Швейцарії, зазначали, що на відміну від інших районів Відня, тут легше знайти місце в дитячому садку з німецько-англійським ухилом. Це робить Верінг особливо зручним для міжнародних сімей.

Початкові школи (Volksschule) державні - безкоштовні, з невеликими витратами на харчування та навчальні матеріали (200-300 € на рік). Наприклад, Volksschule Semperstraße відома високим рівнем викладання математики та мов. У районі є також приватні початкові школи з розширеними мовними чи релігійними програмами, вартість яких може становити 3500–8000 € на рік.

У Верінг знаходяться відомі гімназії:

• Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium Wien Währing (Деблінгер Штрассе 24)
• GRG 18 Bergheidengasse (Бергхейденгасс 41-45).

Ці навчальні заклади пропонують як класичну, і реальну гімназійну освіту. У державних гімназіях навчання безкоштовне, а додаткові витрати на поїздки, гуртки та навчальні матеріали становлять 300–600 € на рік.

Музична освіта також представлена ​​на найвищому рівні. Муніципальна Musikschule Währing пропонує заняття за цінами 200-400 євро за семестр, тоді як приватні уроки у педагогів коштують 40-70 євро на годину.

В районі Верінг розташовані університетські кампуси, включаючи факультети Віденського університету (ботаніка, біологія), дослідницькі центри в Türkenschanzpark, а також підрозділи Академії мистецтв (Akademie der bildenden Künste Wien).

Для студентів із ЄС навчання в університетах Австрії фактично безкоштовне (адміністративний збір – близько 20 € за семестр). Для студентів із країн поза ЄС плата складає 726 € за семестр, що робить Відень конкурентоспроможним порівняно з іншими європейськими столицями.

18 район Відня відомий своєю збалансованою комбінацією міської забудови та зелених зон, відрізняється розвиненою, але при цьому «людиноорієнтованою» транспортною системою. Тут акцент зроблений не лише на громадський транспорт , а й на велоінфраструктуру та пішу доступність. Для тих, хто обирає район Відня для життя, транспортна мережа стає одним із вирішальних факторів: зручно добиратися і до центру міста, і до університетських кампусів, і до сусідніх престижних районів.

Прямого метро у Верінгу немає – це особливість, яка формує унікальний характер району. Однак станція лінії U6 Währinger Straße-Volksoper та вузол Michelbeuern-AKH знаходяться буквально на межі району. Завдяки цьому мешканці можуть швидко вийти на пересадочні вузли та опинитися у центрі Відня за 10–15 хвилин.

На мій досвід, клієнти часто зазначають, що відсутність «глибокої» лінії метро компенсується розвиненою мережею трамваїв та автобусних маршрутів. Один із покупців зі Швейцарії сказав мені: «Я не хотів жити прямо на лінії U-Bahn, тому що там шум та щільність. А тут я отримую трамвай біля дверей та спокійний район».

У транспортній структурі Верінга ключову роль відіграють трамваї:

• Лінія 40 - з'єднує Gersthof з центром (Schottentor, поряд з головним університетом).
• Лінія 41 - йде через Türkenschanzplatz, що робить її зручною для студентів та викладачів.
• Лінія 42 - пов'язує район з університетськими кварталами та Innerer Stadt.

Трамвайна система працює стабільно: за даними Wiener Linien, середній час очікування в години пік - 3-5 хвилин, що робить її порівнянною за зручністю з метро.

У районі також діє кілька автобусних маршрутів, що пов'язують периферійні частини Верінга із сусідніми кварталами та парками. Для сімей з дітьми та літніх мешканців це особливо важливо: на відміну від метро та трамваїв, автобуси заходять глибше у «внутрішні двори» району.

В останні роки Відень активно розвиває мережу велосипедних маршрутів. Уздовж Währinger Straße та у бік Türkenschanzpark з'явилися нові виділені велополоси. За статистикою MA 18 (Stadtentwicklung Wien), частка поїздок на велосипеді в районі зросла з 7% у 2015 році до понад 12% у 2023 році.

Згідно з міським планом розвитку STEP 2025, Верінг включений у стратегію «міста коротких дистанцій» (Stadt der kurzen Wege). Це означає, що найближчими роками тут розширюватимуться пішохідні зони та велосипедні маршрути, а також запроваджуватиметься пріоритет для екологічного транспорту. Зокрема, обговорюється модернізація трамвайних ліній та створення «зелених транспортних коридорів» у бік Türkenschanzpark.

Експертна думка. З транспортної точки зору Верінг – це компроміс: тут немає лінії метро всередині району, але є висока зв'язність через трамваї, автобуси та сусідні станції U-Bahn. Для сімей та тих, хто працює чи навчається у центрі Відня, це оптимальне рішення.

На практиці я помічаю, що клієнти, які обирають Верінг, цінують саме баланс: зручний доступ без надмірного шуму. Це впливає і на ринок нерухомості. Квартири поблизу трамвайних вузлів і станцій U6 цінуються вище: оренда тут на 8–12% дорожча, ніж у «глибинніших» кварталах району. Отже, транспортний чинник стає додатковим драйвером інвестицій.

Паркування у Відні – тема, яка безпосередньо відображає баланс між комфортом мешканців та стійким розвитком міста. У цьому сенсі 18 район Відня демонструє підхід, характерний престижних житлових зон: наголос робиться на зручність для резидентів і зниження навантаження від транзитного транспорту.

Для інвестора питання паркування це не просто логістика, а фактор ліквідності об'єкта. Квартири та будинки з власним гаражем або можливістю оренди у підземному паркінгу в середньому продаються на 8–12% дорожче.

З 2017 року у 18-му районі у Відні діє система Parkpickerl – паркувального абонементу для резидентів. Його вартість становить близько 10 € на місяць (120 € на рік), що дає право ставити автомобіль у межах усього району. Для порівняння: гостьова парковка обходиться дорожче - в середньому 2,20 € за годину (дані Magistrat Wien).

Один із моїх клієнтів, сім'я з Німеччини, яка купила квартиру в Pötzleinsdorf, відзначала, що оформлення Parkpickerl позбавило їх від щоденного пошуку вільного місця.

Уздовж Gürtel та у ключових транспортних вузлів (Volksoper, Michelbeuern) місто активно розвиває підземні гаражі та паркінги Park & ​​Ride. Вартість оренди місця в таких об'єктах - від 90 до 140 євро на місяць, залежно від розташування. Це затребуване серед орендарів квартир, адже багато будинків в історичній частині району не мають власних дворових стоянок.

Політика міста спрямована на скорочення вуличних паркувальних місць та озеленення вулиць. Наприклад, у рамках програми „Supergrätzl Währing”, яка стартувала у 2023 році, частина вулиць перетворюється на пішохідні зони з додатковими деревами та велополосами. Для автовласників це означає менший вибір безкоштовних місць, але зростання цінності нерухомості із «зеленим оточенням».

Моє спостереження: покупці, що розглядають район як місце для довгострокового життя, все частіше цінують саме спокійні двори без автомобілів, де діти можуть безпечно грати.

18 район Відня (Währing) відомий не тільки своїми зеленими парками та престижними віллами, але й багатою релігійною та культурною спадщиною. Тут гармонійно поєднуються католицькі традиції, протестантські громади, православні парафії та пам'ятні місця єврейської культури. Для багатьох сімей, які обирають 18-й район у Відні для життя, духовна та культурна інфраструктура стає важливим чинником. Історично Відень і особливо Верінг залишаються католицькими за духом.

Релігійна статистика у 18-му районі Відня:

• Католики: 52,8%
• Православні християни: 6,2%
• Мусульмани: 6,0%
• Протестанти: 5,9%
• Без релігійної власності: 21,4%
• Інша релігія: 1,8%
• Невідомо: 5,7%

У районі збереглося кілька храмів, що становлять різні архітектурні епохи:

Католицькі церкви:

• Pfarrkirche Währing (Церква Святої Гертруди та Святого Лаврентія). Це одна із найстаріших церков району, що згадується з XIII століття. Сучасна будівля була збудована в 1753 році і значно розширена в 1934 році. Церква поєднує елементи пізнього бароко та неоготики. Внутрішнє оздоблення включає старовинні вівтарі та орган, а також пам'ятні знаки, пов'язані з історією району.
• Lazaristenkirche (Церква Святого Северіана). Розташована в районі Ганзерльберг, ця церква була збудована у неоготичному стилі архітектором Фрідріхом фон Шмідтом. Вона присвячена святому Северіану Норікському. Церква була освячена у 1880 році і є центром католицької громади, що обслуговується конгрегацією Лазаристів.
• Pfarrkirche Weinhaus (Церква Святого Йосипа). Церква, розташована на Гентцгас, була побудована в 1883-1889 роках. Вона присвячена Святому Йосипу, покровителю робітників та сім'ї. Церква відома своєю архітектурою у стилі історизму та є важливим релігійним центром для місцевої громади.

Протестантські та інші християнські громади:

• Lutherkirche (Лютеранська церква) у Верінгу – важливий центр для євангелічної громади. Збудована в стилі історизму у 1898 році, вона стала не лише місцем богослужінь, а й майданчиком для культурних концертів та освітніх заходів.
• У 18-му районі Відня немає православних церков. Однак у сусідніх районах міста розташовано кілька православних храмів, які обслуговують різні православні громади.

Єврейські та міжконфесійні ініціативи:

• Єврейський цвинтар у Верінгу. Відкритий у 1784 році, цей цвинтар служив основним місцем поховання для членів Ізраїльської культової громади Відня. Незважаючи на закриття у 1880-х роках та подальші руйнування в період нацизму, цвинтар залишається важливою історичною пам'яткою.
• Останніми роками у районі активно розвиваються проекти міжрелігійного діалогу. Католицькі парафії, євангелічна громада та православні ініціативи беруть участь у спільних культурних та благодійних заходах. Такі програми, як „Lange Nacht der Kirchen“ (Довга ніч церков), дозволяють жителям та гостям району ближче познайомитись із різноманіттям духовного життя.

18-й район Відня, Верінг, відомий не тільки як престижний житловий район, але і як центр культурного життя з багатою історією, архітектурою та різноманітними дозвільними заходами. Для мешканців та інвесторів це означає не лише престиж та комфорт, а й високу якість життя, яка цінується серед експатів та віденських сімей.

Volksoper Wien – серце культурної сцени

Volksoper Wien - головна визначна пам'ятка району, відома як в Австрії, так і далеко за її межами. Театр щорічно пропонує близько 300 постановок: від оперет та класичних опер до балету та мюзиклів.

• Вартість квитків варіюється від €75 до €144 в залежності від місця.
• Молоді глядачі до 30 років можуть скористатися програмою U30 та купити квиток за €15.
• Сімейний абонемент коштує €30 за сезон, надаючи знижки до 75% для дітей та значні пільги для дорослих.

Одна сім'я моїх клієнтів, що купила квартиру поруч із Volksoper, зазначає, що близькість до театру стала для них не просто зручністю, а справжнім стилем життя — щотижня вони обирають нові постановки, а район сприймається як культурний центр, а не лише місце проживання.

Малі театри та культурні клуби

Крім Volksoper, у районі активно розвиваються малі сцени, культурні клуби та літературні товариства. У кварталах Gersthof та Pötzleinsdorf проходять камерні постановки, лекції, музичні вечори. Подібне локальне культурне середовище цінується молодими сім'ями та представниками університетського середовища, а також підвищує інвестиційну привабливість району: нерухомість в оточенні таких просторів завжди потрібна.

Галереї та архітектурна спадщина

У 18-му районі збереглося безліч історичних вілл та будівель з архітектурою XIX-XX століть, багато з яких відкриті для публічних виставок.

• Schloss Pötzleinsdorf – колишня резиденція, нині місце виставок та камерних концертів.
• У Gersthof можна відвідати маленькі приватні галереї сучасного мистецтва, де виставляються роботи місцевих художників.

Для покупців житла це означає додаткову цінність: багато хто з них шукає не лише квадратні метри, а й можливість жити у культурному середовищі.

Фестивалі та події: від винних свят до вуличних ходів

Одним із найвідоміших заходів залишається Neustifter Kirtag — винне свято, яке проводиться у серпні у Neustift am Walde. Незважаючи на те, що цей квартал адміністративно ставиться до Döbling, історично він тісно пов'язаний з Верінгом.

• Щорічно Kirtag збирає до 150 тисяч відвідувачів.
• Вхід вільний, працюють ярмаркові лавки, дегустації та традиційні ходи.

Інший важливий культурний елемент – Vienna Wine Hiking Day. Маршрут починається в районі Neustift і веде через виноградники із зупинками у Heuriger. 2025 року захід пройде 27–28 вересня, участь безкоштовна.

Мої клієнти, які придбали таунхаус у цій частині району, зазначають: у дні свят потік туристів створює не лише особливу атмосферу, а й збільшує прибутковість короткострокової оренди.

18 район Відня завжди вважався однією з зелених і спокійних частин міста. На карті він розташований між жвавим Gürtel та кордоном Вінського лісу, а завдяки поєднанню розвиненої міської інфраструктури та великої кількості парків його стабільно включають до списку найкращих районів Відня для життя. Зелені зони займають близько 30% території району, що значно вище, ніж у середньому в інших центральних районах столиці.

Türkenschanzpark - символ Верінга

Türkenschanzpark - найбільший парк району і один із найкрасивіших у Відні. Його історія сягає XIX століття, коли тут заклали ландшафтний парк з водоймищами, рідкісними деревами та оглядовими майданчиками.

• Площа - близько 150 000 м ².
• Тут росте понад 400 видів рослин, включаючи рідкісні азіатські та американські дерева.
• У парку працює японський сад, подарований Відні містом Йокогама.

Мої клієнти, які купили житло поруч із Türkenschanzpark, відзначають, що можливість вийти з дому і через 5 хвилин опинитися у зеленій зоні стала вирішальним фактором при виборі квартири. Більше того, квартири з видом на парк стабільно коштують на 10–15% дорожче, ніж аналогічне житло у сусідніх кварталах.

Pötzleinsdorfer Schlosspark - історія та природа

У північній частині району знаходиться Pötzleinsdorfer Schlosspark, колишня палацова резиденція, нині відкрита для публіки. Тут збереглися старовинні липові алеї, а також місце проведення камерних концертів та літніх заходів.

• Парк займає понад 400 000 м², що робить його одним із найбільших «міських лісів».
• На території дозволені пробіжки, прогулянки із собаками та пікніки.
• Поруч розташовані престижні житлові квартали Pötzleinsdorf, де ціни на нерухомість традиційно вищі за середні по району.

Währinger Park та Setagayapark

• Währinger Park - зелений оазис ближче до Gürtel, користується популярністю у студентів та молодих сімей. Тут є спортивні майданчики та тихі зони для читання.
• Setagayapark - невеликий японський сад, що символізує дружбу Відня та японського міста Сетагая. Особливо популярний навесні під час цвітіння сакури.

Наявність таких унікальних простір формує особливу ідентичність району. Для інвесторів це стабільний попит з боку орендарів, які шукають житло «з доступом до парків».

Виноградники Neustift та Salmannsdorf

На північно-західній околиці Верінга знаходяться квартали Neustift am Walde та Salmannsdorf, відомі своїми виноградниками та традиційними винними тавернами Heuriger.

• Тут прокладено десятки кілометрів прогулянкових маршрутів, частина яких входить у знаменитий Wiener Weinwanderweg.
• Влітку та восени виноградники перетворюються на культурний центр: винні фестивалі приваблюють туристів та вінців з усіх районів.
• Квартири та будинки в цих кварталах мають особливий попит серед забезпечених сімей, які цінують поєднання природи та близькості до міста.

Нові проекти з екологізації

Районна влада активно розвиває програми з поліпшення міського середовища:

• створення зелених дворів та озеленених дахів,
• встановлення «зелених фасадів» на новобудовах,
• розширення пішохідних зон та скорочення вуличних паркувань на користь зелених насаджень.

За останніми даними Stadt Wien (2024), Верінг входить до топ-3 районів за обсягами інвестицій в екологічні проекти на душу населення. Це безпосередньо впливає на ціни: нові житлові комплекси із зеленими дворами продаються в середньому на 8–12% дорожче, ніж аналогічні без еко-інфраструктури.

18 район Відня — Верінг часто асоціюється із зеленими парками, престижними житловими кварталами та винними тавернами. Але це не лише «тихий» житловий район, а й значний діловий кластер, де активно розвиваються малий бізнес, наукові центри та сфера послуг. За даними Magistratsabteilung 23 (Wirtschaft, Arbeit und Statistik), у Верінгу зареєстровано понад 2 800 компаній, з яких близько 85% відносяться до категорії малого та середнього бізнесу.

Особливе місце в економіці району займають традиційні винні таверни (Heuriger), зосереджені у кварталах Neustift am Walde та Salmannsdorf. Ці заклади — не просто ресторани, а частина віденської культурної ідентичності, де подають місцеве вино та сезонні страви.

• У Верінг працює більше 60 Heuriger, і в період винних фестивалів їх оборот збільшується на 30-40% (дані Wiener Wirtschaftskammer, 2023).
• Крім таверн, на Währinger Straße та прилеглих вулицях активно розвиваються кафе, кондитерські та невеликі гастробари, орієнтовані на місцевих мешканців та студентів.

Одна з моїх клієнток придбала комерційне приміщення під ресторан поблизу Türkenschanzpark. За рахунок стабільного потоку відвідувачів оренда приносить дохідність близько 5,5% річних, що вище за середню житлову нерухомість району.

Верінг тісно пов'язаний із академічним та науковим сектором. Тут розташовані підрозділи Університету Відня, включаючи інститути біології та хімії, а також декілька приватних лабораторій.

• Університет Відня налічує понад 90 000 студентів, і частина з них мешкає саме у 18 районі.
• У районі також діє Institut für Höhere Studien (IHS) — один із провідних австрійських think-tank'ів, який займається економічними та соціальними дослідженнями.

Така концентрація закладів освіти підвищує попит на оренду квартир поблизу кампусів. Мої клієнти, які здають житло в районі Gersthof студентам та молодим фахівцям, отримують стабільну заповнюваність навіть за відносно високих орендних ставок (від 15 € за м²).

Основні осі ділової активності Верінга проходять вздовж Gürtel та Währinger Straße.

• Gürtel залишається традиційним транспортним та комерційним коридором, де зосереджені офіси середнього розміру, медичні практики та сервісні компанії.
• Währinger Straße — динамічна торгова вулиця, де активно розвиваються не лише магазини, а й coworking-простори, популярні серед фрілансерів та стартапів.

За даними ImmobilienScout24 (2024), оренда офісів у Верінгу коливається від 13 до 19 € за м², що робить район доступнішим у порівнянні з Innere Stadt (20-30 € за м²).

Верінг сьогодні сприймається не лише як традиційно престижна житлова зона, а й як територія активних архітектурних та екологічних перетворень. Район поступово оновлюється, зберігаючи історичну подобу, але при цьому пропонуючи житло та інфраструктуру, що відповідають сучасним стандартам комфорту.

Однією з ключових тенденцій у Відні 18 районі залишається реконструкція старовинних будинків Gründerzeit та вілл кінця XIX – початку XX століття.

• За даними Wiener Immobilienmarktbericht 2024, частка реконструйованих об'єктів у преміальному сегменті Верінга зросла на 18% за останні 5 років.
• Багато історичних будівель отримують надбудови пентхаусів, обладнані підземними паркінгами та модернізованими системами опалення.

Один мій клієнт придбав у 2021 році квартиру в реконструйованому прибутковому будинку неподалік Währinger Park. Після реновації вартість об'єкта зросла більш ніж на 35%, а орендна ставка сьогодні сягає 22–24 € за м², що робить подібні проекти вигідним вкладенням у довгостроковій перспективі.

Район Gersthof став однією з точок тяжіння нових девелоперських проектів. Тут будуються бутікові житлові комплекси з квартирами середнього та високого цінового сегменту.

• Середня вартість нового житла в Gersthof сьогодні становить 8 500-10 200 € за м², що дещо нижче, ніж у Döbling, але вище, ніж у сусідньому Hernals.
• Уздовж Gürtel з'являються сучасні проекти mixed-use, де поєднуються квартири, офіси та сервісні зони.

З погляду інвестицій такі об'єкти привабливі за рахунок вищої ліквідності та сталого попиту у сімей середнього класу.

Верінг активно підтримує програму "Smart City Wien". В останні роки тут реалізуються проекти щодо розширення зелених дворів, встановлення сонячних панелей та впровадження систем дощової каналізації.

• За даними Stadt Wien (2023), близько 20% нових житлових проектів у 18 районі Відня сертифіковано за стандартами енергоефективності (klimaaktiv Gold або Passivhaus).
• Це безпосередньо впливає на вартість: енергоефективне житло у Верінгу продається в середньому на 10–12% дорожче, ніж аналогічне традиційне.

Такі проекти особливо цікаві для довгострокових інвесторів, оскільки енергоефективність знижує кімнальні витрати мешканців та підвищує привабливість об'єкта на ринку оренди.

18 район Відня - Верінг давно закріпив за собою статус одного з найпрестижніших і найстабільніших житлових районів столиці. На відміну від нових районів Відня, які активно забудовуються з нуля (Seestadt Aspern, Sonnwendviertel), Верінг пропонує інвесторам зрілий ринок з обмеженою пропозицією, високим рівнем інфраструктури та особливим поєднанням культурної та природної спадщини.

Стабільність цін та обмежена пропозиція

За даними Immobilienpreisspiegel 2024, середня ціна на квартири у Відні 18 районі тримається в діапазоні 7500-11000 € за м², а елітні вілли можуть перевищувати 15 000 € за м². При цьому пропозиція в сегменті історичних вілл вкрай обмежена: щорічно на ринок виходить менше ніж 3% від загального житлового фонду району.

Затребуваність у сімей, експатів та наукових співробітників

Веринг користується стійким попитом у сімей з дітьми (близькість до міжнародних шкіл), наукових співробітників (поряд університети та дослідні центри) та експатів. Це створює збалансований пул орендарів із високим рівнем доходів.

Орендні ставки тут у середньому становлять 16-22 € за м2, а в преміальних сегментах досягають 25-28 € за м2. Для довгострокових інвесторів це означає не тільки стабільний грошовий потік, а й низький рівень ризику об'єктів, що пустують.

Престиж та зелені зони як фактор попиту

На карті міста Верінг виділяється своєю екологією: близько 30% території займають парки, виноградники та зелені зони. Türkenschanzpark та Pötzleinsdorfer Schlosspark підвищують привабливість району для сімей та тих, хто шукає баланс між міською інфраструктурою та близькістю до природи.

Ці чинники формують імідж Верінга як одного з найкращих районів для життя, що безпосередньо відбивається на стійкім попиті та мінімальному ризику цінової корекції.

Довгострокове зростання вартості вілл

Особливу увагу варто приділити сегменту вілл у 18 районі Відня. Тут динаміка цін демонструє не короткострокові стрибки, а стійке багаторічне зростання. Причин кілька:

• обмеженість пропозиції (більшість вілл знаходиться в зонах, що охороняються, і не підлягає масовій реконструкції);
• високий попит з боку сімей, експатів та представників наукової еліти;
• престиж локації, що формувався десятиліттями.

За даними RE/MAX Wohnbarometer 2024, вартість вілл у Відні 18 районі зросла за останні 10 років у середньому на 65–70%, що перевищує середній показник по місту (близько 45%).

18 район Відня (Верінг) - це вибір не для всіх, а для тих, хто усвідомлено вибирає комфорт, престиж та довгострокову цінність. Район відрізняється спокійним ритмом життя, великою кількістю зелених зон та поєднанням історичної архітектури з сучасними проектами.

Насамперед, Верінг ідеально підійде сім'ям з дітьми та людям з високим достатком , які цінують безпеку, тишу та доступність природи. Прогулянки в Türkenschanzpark або Pötzleinsdorfer Schlosspark стають частиною повсякденного життя, а престижні школи та близькість до університетів роблять район особливо зручним для сімей з різним віком дітей.

Для інвесторів Верінг цікавий своєю стабільністю: ринок преміального житла тут розвивається плавно, без різких падінь, і ціни на вілли та великі квартири демонструють впевнене зростання. На відміну від нових районів Відня, які ще формують свою інфраструктуру, Верінг пропонує вже усталений баланс: розвинена соціальна та транспортна мережа, культурні інституції, ресторани та винні таверни створюють комфортне середовище для життя.

Експати та науковці також знаходять тут ідеальні умови для життя. Район межує з університетськими кампусами та дослідницькими центрами, а завдяки міжнародній спільноті атмосфера залишається відкритою та багатомовною. У моєму досвіді кілька клієнтів з Німеччини та Швейцарії обирали саме Верінг, щоб поєднувати престиж проживання з близькістю до роботи та університетського середовища.

У підсумку, якщо підсумувати, 18-й район у Відні — це територія для тих, хто вибирає не компроміси, а якість: просторе житло, зелені вулиці, престижні школи та гарантовану ліквідність інвестицій. Це один із найкращих районів Відня для життя, де комфорт і статус йдуть рука об руку, а купівля нерухомості стає не лише про життя, а й про стратегію майбутнього.