10-й район Відня - все, що вам потрібно знати про Фаворитена

Фаворітен (10-й район Відня) - це місце, яке не можна охарактеризувати одним словом. Тут дивним чином поєднуються старі житлові будинки ХІХ століття та сучасні квартали біля нового Центрального вокзалу.

Це найбільший за населенням округ столиці: на площі 31,8 км² проживає понад 210 тисяч осіб. За щільністю та масштабами Фаворітен можна порівняти з цілими середніми європейськими містами.

Якщо дивитися на райони Відня на карті, саме 10-й округ виділяється своїм контрастним виглядом. З одного боку — традиційні віденські хофи, недорогі квартири, мультикультурне життя, ринки та східні ресторани .

З іншого — найпрестижніші нові райони Відня поряд з Hauptbahnhof , де ціни на житло можна порівняти з центральними кварталами. Такий дуалізм робить Фаворітен одним із найбільш обговорюваних округів: хтось відносить його до неблагополучних районів Відня, а хтось називає його районом майбутнього, де формуватиметься сучасна особа австрійської столиці.

Назва району походить від палацу Favorita, збудованого в XVII столітті і пізніше перебудованого до навчального закладу. З того часу "Фаворитен" стало символом району, який постійно змінюється. Сьогодні тут можна зустріти як студентів та емігрантів, так і сімейних мешканців, які переїжджають у нові житлові комплекси.

Фаворитен вена відомий своїми зеленими зонами Wien erberg та Laaer Berg, найбільшим термальним комплексом Therme Wien Oberlaa та легендарним кафе-мороженим Tichy. Це район, де вирує життя, де ввечері оживає торгова вулиця Favoriten straße , а вихідними місцеві жителі вирушають на пікніки до парків.

Ми порівняємо Фаворітен з іншими районами Відня за номерами , розглянемо, наскільки він відноситься до небезпечних районів Відня , де саме знаходяться найблагополучніші райони Відня і які квартали варто вважати перспективними для життя та інвестицій у житлову нерухомість .

Таким чином, ви отримаєте не лише сухі факти, а й цілісну картину: де краще жити, куди варто вкластися, які райони Відня карта відносить до престижних, а які до кримінальних чи неблагополучних.

Історія 10-го району Відня йде углиб XVII століття, коли імператори Габсбурги будували тут заміські палаци. Найвідомішим був палац Favorita, який дав ім'я округу. Спочатку це були сільські землі, поля та виноградники за межами тогочасного міста. Але починаючи з XIX століття, коли Відень активно зростав, Фаворітен перетворився на індустріальний та робочий район.

У 1874 округ офіційно увійшов до складу столиці. Тоді тут уже розташовувалися фабрики, цегельні та ремісничі майстерні. Приплив робітників із Богемії, Моравії, а згодом із Угорщини зробив район одним із найбільш багатонаціональних ще до масових міграцій XX століття.

Саме в цей період почали з'являтися перші великі житлові будинки — кімнальні будинки-хофи, які й досі формують архітектуру старої частини округу.

На початку XX століття Фаворітен вважався класичним робочим районом Відня. Тут активно будувалося соціальне житло в епоху «Червоного Відня». Одним із символів став Reumannhof — монументальний житловий комплекс, збудований у 1920-х. Ці будівлі призначалися для звичайних сімей і мали забезпечити доступне житло, що зробило район привабливим для людей з невисоким достатком.

Під час Другої світової війни район сильно постраждав від бомбардувань, але вже у 1950-х роках почалося активне відновлення. Поступово Фаворітен став місцем, де є сусідами старі будинки XIX століття, будівлі післявоєнного періоду та сучасні житлові квартали.

З 1960-х років район став центром нової міграції: спочатку сюди приїжджали турки та югослави, потім сирійці та вихідці з Близького Сходу. Це наклало відбиток з його культуру: саме тому Фаворітен часто згадують як із «арабських районів Відня».

Тут відкривалися турецькі пекарні, халяльні ресторани, мечеті. Такий багатонаціональний характер став і плюсом (різноманітність культур) і мінусом (репутація кримінального району Відня в очах деяких жителів).

Останні десятиліття район переживає нову трансформацію. Будівництво головного вокзалу Відня ( Wien Hauptbahnhof) та ділового комплексу Business Park Vienna змінило вигляд округу. З'явилися нові райони Відня із сучасними житловими будинками, бізнес-центрами та престижними квартирами. Таким чином, сьогодні Фаворітен поєднує у собі робоче минуле, мультикультурне сьогодення та перспективне майбутнє.

Фаворитен - найбільший за площею житловий округ усередині Відня: 31,8 км . Для порівняння: це майже в 16 разів більше, ніж компактний 5-й район Маргаретен. За даними Stadt Wien , у 10-му окрузі проживає понад 210 тисяч осіб , що робить його не лише найбільш густонаселеним районом столиці, а й по суті окремим «містом у місті».

Крім трьох великих зон (північ, центр та південь), усередині Фаворитена є яскраво виражені мікрорайони. Наприклад, Sonnwendviertel у Hauptbahnhof — взірець сучасної урбаністики, із зеленими дворами та інноваційною архітектурою. Oberlaa на півдні – тихий житловий масив, що асоціюється з курортним відпочинком. Reumannplatz залишається символом старого робочого району, де панує галасливе вуличне життя.

Цікаво, що густота населення та тип забудови всередині одного округу можуть різко відрізнятися. На Favoritenstraße – висока концентрація житла та магазинів, а вже за кілька кілометрів – просторі парки та малоповерхові будинки. Таке "зонування контрастів" і робить Фаворітен особливим.

Фаворитен розташований на південь від історичного центру Відня. Його північний кордон проходить по лінії Gürtel – жвавому бульвару, що відокремлює стару міську частину від робочих районів.

На заході район стикається з 12-м округом ( Meidling ), на сході - з 11-м ( Simmering ), а на півдні простягається до зелених пагорбів Laaer Berg та великого природного комплексу Wien erberg .

Центральною транспортною та економічною точкою району є Hauptbahnhof Wien , що відкрився у 2014 році. Цей вокзал змінив весь вигляд округу: навколо нього виріс квартал Sonnwendviertel, що включає житло, школи, офіси, готелі та навіть парки. Саме тут Фаворітен показує свою сучасну сторону – квартали з елітним житлом та високою ціною за квадратний метр.

Однак варто відійти трохи на південь, і атмосфера різко змінюється. На вулицях Favoritenstraße панує інше життя: тут переважають старі будинки, маленькі магазинчики з недорогими товарами, східні кафе і студентські квартири. Це поєднання "нового Відня" біля вокзалу і "старого робочого району" у Favoritenstraße робить округ по-справжньому багатошаровим.

Фаворитен можна описати як територію контрастів. На півночі – престижні новобудови, ділові квартали та сучасна архітектура. У центрі — історичні робочі будинки та комунальні хофи. На півдні — зелені зони, спокійні вулиці та житло для сімей, які віддають перевагу тиші.

Саме цей баланс між урбаністикою та природою, старими та новими проектами, надає району характеру та виділяє його серед інших округів Відня.

Фаворитен умовно можна поділити на три великі зони:

1. Північна частина (біля Gürtel та Hauptbahnhof).
   Це найдинамічніша територія, де будуються нові райони Відня. Тут є престижні будинки, сучасні бізнес-центри, університетський кампус. Ця частина все частіше сприймається як найкращі райони Відня для життя завдяки транспортній доступності та розвиненій інфраструктурі.
2. Середня частина ( Favoriten straße та прилеглі квартали).
   Класичний робітничий район: старі доходні будинки, хофи, жваві ринки. Саме тут Фаворітен знаходить свою мультикультурну атмосферу. Цей сектор часто називають "арабські райони Відня", тому що тут зосереджені магазини та кафе, орієнтовані на вихідців із Близького Сходу.
3. Південна частина (Laaer Berg, Wien Erberg).
   Більше зелені території, де розташовані парки, зони відпочинку та термальний комплекс Therme Wien Oberlaa. Тут житло дешевше, ніж біля вокзалу, але екологія та спокій залучають родини.

Особливість 10-го округу – контрастність забудови. На одній вулиці можна побачити хофи 1920-х років, будинки XIX століття з фасадами у стилі грюндертайм та нові комплекси зі скла та бетону. Багато старих будівель потребують реновації, і місто активно вкладає у проекти оновлення.

Щільність населення тут вища, ніж у більшості інших районів. За оцінками Stadt Wien, середня щільність становить близько 6 600 осіб на км², але в окремих кварталах (наприклад, навколо Reumannplatz) цей показник вищий за вдвічі.

Таким чином, Фаворітен Відень поєднує в собі як урбаністичні зони високої густини, так і більш «вільні» зелені простори. Це робить його районом із різноманітною структурою, де кожен мешканець може знайти своє місце.

Фаворитен - це не просто район Відня для життя, а справжній культурний калейдоскоп, де кожен квартал наче окрема історія. Тут проживає понад 210 тисяч людей, і це робить округ найгустонаселенішим у всій столиці Австрії.

Для порівняння: у деяких інших віденських округах живе вдвічі-втричі менше людей, а значить, Фаворітен за масштабом можна вважати окремим містом усередині міста.

Така кількість мешканців сформувалася історично: спочатку сюди переселялися робітники, зайняті на фабриках та цегельних заводах, потім у післявоєнні роки район активно заселяли приїжджі з інших країн Європи. Сьогодні населення Фаворитена – це унікальна суміш культур, традицій та укладів.

Тут можна зустріти старожилів, що живуть в одному будинку кілька поколінь поспіль, студентів, які винаймають невеликі квартири, сім'ї мігрантів, які відкрили свої магазини і кафе, а також експатів, які віддають перевагу новим будинкам поряд з Hauptbahnhof.

Ця строката картина робить Фаворітен одним із найцікавіших і суперечливих округів Відня. З одного боку, він зберігає статус класичного «робочого району» з доступним житлом та насиченим вуличним життям. З іншого боку, тут активно з'являються сучасні квартали та престижні житлові комплекси, які залучають забезпечені сім'ї та фахівців.

Завдяки цьому населення округу постійно зростає, і саме у Фаворитені найкраще відчувається енергія великого європейського міста, де майбутнє тісно переплітається з минулим.

На окрему увагу заслуговує роль жінок-мігрантів в економіці району. Багато хто з них відкриває сімейні бізнеси: кафе, швейні ательє, невеликі магазини. Це не лише підтримує локальну економіку, а й формує атмосферу довіри та «районної єдності».

За рівнем доходів район залишається змішаним. У старих кварталах оренда може бути на рівні 10–11 євро за м², що робить житло доступним для студентів. Водночас у престижних будинках біля вокзалу ціни наближаються до 18 євро за м², а це вже сегмент середнього класу та експатів.

Лідер традиційно сприймається як «мультикультурне серце Відня». Вже в ХІХ столітті сюди масово переїжджали робітники з Богемії, Моравії та Угорщини. Пізніше, у другій половині XX століття, основну хвилю міграції становили турецькі та югославські заробітчани. Сьогодні район часто називають одним із «арабських районів Відня», бо тут живуть великі діаспори із Сирії, Афганістану, Іраку та Туреччини.

Сучасний Фаворітен - це мікс з різних культур та мов:

• турецька мова на вуличних ринках,
• сербські та хорватські кафе,
• арабські продуктові лавки,
• австрійські пекарні та традиційні «бейсли».

Така комбінація робить район унікальним: прогулюючись Favoritenstraße, можна почути відразу кілька мов і скуштувати страви з усіх куточків світу.

Фаворитен відрізняється молодим населенням. Завдяки університету прикладних наук ( FH Campus Wien ) тут живе багато студентів та молодих спеціалістів. Це підвищує попит на недороге житло та оренду. Середній вік населення нижче, ніж у «старих буржуазних районах» на кшталт 1-го чи 19-го округу.

Освіта в районі має контрастний характер: з одного боку, сильні школи та коледжі, з іншого — нижчий рівень успішності у частини мігрантів. Це створює соціальний мікс, який одночасно вважається викликом та можливістю.

Фаворитен відносять до «середньої третини» за рівнем доходів у місті. Тут багато робітників, дрібних підприємців та студентів. Але одночасно в районі зростає сегмент забезпечених сімей, які купують квартири у новобудовах у Hauptbahnhof.

Тому Фаворітен не можна віднести ні до найблагополучніших районів Відня, ні до найнебезпечніших районів Відня. Він поєднує обидва полюси. Якщо центральні квартали біля вокзалу ближчі до «престижні райони Відня», то околиці біля старих заводів іноді згадуються серед «кримінальних районів Відня».

Соціальний портрет

1. Студенти та молоді фахівці. Залучаються вузом, дешевою орендою, мультикультурним середовищем.
2. Сім'ї мігрантів. Багато хто живе тут поколіннями, відкрили власні бізнеси.
3. Бізнесмени та експати. Вибирають найсучасніші комплекси біля вокзалу.
4. Пенсіонери. Живуть у старих хофах та комунальних будинках.

Такий мікс робить район живим, але неоднорідним. Одні бачать у ньому енергію майбутнього, інші – соціальні проблеми.

Сьогодні Фаворітен можна назвати «районом реновацій». Програми відновлення старого житла стають все більш масштабними. Наприклад, проект реконструкції навколо Gudrunstraße перетворив будівлі, що колись занепали, в сучасні будинки з енергоефективними системами.

Цікавим є і тренд на «розумні квартири». Нові комплекси у Hauptbahnhof проектуються із системами «розумного будинку», підземними гаражами та зеленими терасами. Це повністю змінює імідж району в очах інвесторів.

Прогнози показують, що до 2030 року ціна за квадратний метр у Фаворитені може зрости на 15–20% через попит, що зростає, і обмеженість вільних ділянок для будівництва.

Фаворитен – один із лідерів Відня за кількістю комунального житла. Близько 25% усіх квартир належить місту та здається мешканцям за доступними ставками.
Приклади:

• Reumannhof - символ "Червоного Відня". Величезний хоф із десятками під'їздів, зеленими дворами та комунальною інфраструктурою.
• Metzleinstaler Hof є ще одним житловим комплексом епохи соціал-демократичних реформ.

Ці будинки спочатку будувалися для робочих сімей, але й досі залишаються затребуваними. Сьогодні в них мешкають студенти, пенсіонери, молоді сім'ї, для яких оренда в центрі міста недоступна.

Значна частина житлового фонду Фаворитена посідає будинки ХІХ століття. Багато хто з них зберіг історичний вигляд, але потребує капітального ремонту. Довгий час такі будинки вважалися ознакою «старого робітничого району». Однак останні роки ситуація змінилася: міська влада та приватні інвестори активно фінансують реновацію.

Район переживає хвилю оновлень:

• фасади реставруються, повертаючи будинкам первісну красу,
• внутрішні двори перетворюються на зелені суспільні простори,
• перші поверхи займають кафе, магазини та культурні центри.

Завдяки цим змінам Фаворітен поступово уникає репутації кримінального району Відня. Навпаки, реновації формують нові комфортні квартали, де житло стає привабливим для оренди та покупки.

Ситуація кардинально змінюється у північній частині Фаворитена, поряд з Hauptbahnhof. Тут зведені сучасні житлові комплекси Sonnwendviertel , The Fave , Musicbox , що пропонують квартири з підземними паркінгами, садами на даху та дизайнерською архітектурою. Ці квартали ближче до категорії престижні райони Відня.

Ціни тут вищі за середнє: у нових будинках біля вокзалу вартість квадратного метра може досягати €7 000–8 000 , що можна порівняти з центром. Але вже за 15 хвилин ходьби можна знайти житло за €5 000–5 500 за м² .

У 2025 році житло в районі Фаворітен, як і раніше, залишається одним з найдоступніших серед центральних округів Відня, якщо вам потрібна квартира у Відні .

• Середня ціна покупки у Фаворитені — €5 355 за м² .
• Середня оренда - близько € 14 за м ² на місяць .

Для порівняння: це нижче, ніж у сусідньому 4-му районі (Wieden), де ціни перевищують €7 000 за м². Тому багато родин та інвесторів розглядають 10-й район як варіант «добре розташування за менші гроші».

Варто враховувати, що у північній частині району, біля Hauptbahnhof та у нових житлових кварталах Sonnwendviertel, вартість помітно вища. Нові апартаменти там уже продаються за ціною 6–7 тисяч євро за м², що ближче до престижних округів.

Таким чином, ринок Фаворитена неоднорідний: в межах одного району можна знайти як порівняно дешеві квартири в старих хофа, так і сучасні апартаменти бізнес-класу.

Лідер залишається одним з найрізноманітніших районів Відня за типом мешканців. Тут уживаються зовсім різні соціальні та культурні групи, і саме це формує неповторну атмосферу району.

1. Студенти та молоді фахівці орендують квартири біля кампусу FH Wien .
2. Сім'ї мігрантів віддають перевагу старим квартирам у Favoriten straße.
3. Інвестори купують нове житло у Hauptbahnhof.
4. Сім'ї середнього класу селяться у південних кварталах ближче до Wien erberg та Therme Wien .

Таким чином, район Фаворітен поєднує всі сегменти: від дешевих кімнальних квартир і старих доходних будинків до престижних апартаментів біля вокзалу. Тут можуть знайти житло і студенти, і багатодітні сім'ї, і заможні спеціалісти.

Такий різнорідний склад робить ринок нерухомості Фаворитена дуже динамічним і водночас неоднозначним. Для одних він залишається робочим районом із недорогим житлом, для інших — зоною перспективних інвестицій та комфортного життя у нових кварталах.

Фаворитен - один з найконтрастніших округів столиці, і вибір квартири тут сильно залежить від ваших пріоритетів. Щоб не помилитись, варто враховувати кілька ключових моментів.

• Студентам та молодим фахівцям найкраще підійдуть квартири у FH Campus Wien або біля Favoriten straße : оренда дешевша, а транспортна доступність висока.
• Сім'ям з дітьми варто дивитися південні квартали у Laaer Berg та Kurpark Oberlaa — там більше зелені та спокою.
• Інвесторам — новобудови у Hauptbahnhof і Sonnwendviertel , де ціни вищі, але й перспективи зростання значні.

• Старі хофи XIX-XX століття - це атмосфера, доступні ціни та просторі квартири, але часто без ліфта та зі застарілими кімнікаціями.
• Нові проекти — це «розумні будинки», підземні паркінги та енергоефективність, але квадратний метр тут дорожчий на 30–40%.

Якщо ви часто їздите за межі міста, вибирайте житло ближче до Hauptbahnhof - це заощадить десятки годин на рік. Для тих, хто цінує тишу, краще підійдуть квартали ближче до Wien erberg : до центру можна доїхати за 20 хвилин, але шум вокзалу та трафік не заважатимуть.

• У північній частині району – концентрація офісів, університетів та магазинів.
• У південній – парки, терми, сімейні зони.
• У центрі Favoritenstraße — ринки, магазини та мультикультурна атмосфера.

Вибір району всередині округу залежить від того, який стиль життя вам ближче.

• Середня оренда у Фаворитені — 14€/м² , але у старих будинках можна знайти і по 11–12€.
• Нові апартаменти біля Hauptbahnhof коштують 6–7 тис. €/м², тоді як у старих кварталах ціна близько 5 тис. €/м².
• Для інвесторів важливо враховувати, що прибутковість оренди у Фаворитені вище, ніж у найпрестижніших районах (близько 4,4% проти 3,2% у центрі).

Перед тим, як ухвалити рішення, поживіть тиждень в орендованій квартирі на Airbnb або зупиніться в готелі в різних частинах Фаворитена. Вдень і вночі район відчувається по-різному: галасливі вулиці у Reumannplatz можуть бути не для всіх, зате спокійні квартали в Oberlaa здивують тишею та зеленню.

Фаворитен не можна назвати суто «робочим районом». Завдяки розвитку навчальних закладів він став центром освіти та науки. Для сімей з дітьми та студентів це величезний плюс: наявність шкіл, гімназій та університетів у пішій доступності сильно підвищує привабливість району. Сьогодні освіту в 10-му окрузі можна розглядати як важливий аргумент на користь переїзду — тут є все: від дитячих садків до інститутів, які співпрацюють із CERN.

У Фаворитені працює кілька десятків Volksschulen (початкових шкіл) та Hauptschulen (основних шкіл). Це означає, що кожна сім'я має доступ до освіти поряд із будинком. Школи в окрузі мультикультурні: тут навчаються діти із різних країн, що формує атмосферу відкритості та толерантності. Для багатьох батьків це важливо, адже діти набувають досвіду спілкування в багатомовному середовищі з самого раннього віку.

Серед найвідоміших:

• Rainergymnasium - найстаріша гімназія округу. Школа славиться акцентом на гуманітарні науки, поглибленим вивченням мов та багатою традицією культурних заходів. Тут часто відбуваються театральні постановки та літературні вечори.
• HTL Spengergasse є однією з найбільших технічних шкіл Австрії, де навчається близько 2600 студентів. Навчальний заклад готує фахівців у галузі IT, інженерії та медіа-технологій. Випускники гімназії користуються попитом на ринку праці, а сама школа підтримує партнерські програми з віденськими IT-компаніями та стартапами.

Ці школи відомі не тільки в межах району, а й у всьому Відні. Освітня карта Фаворитена постійно оновлюється. Крім великих шкіл та вишів, активно розвиваються мовні курси для мігрантів та освітні стартапи. Наприклад, в Ankerbrot Fabrik проводяться воркшопи для підлітків з графічного дизайну та фотографії.

Така інтеграція освіти у культурне життя району робить її особливо привабливою для молодих сімей, які цінують доступність якісного навчання.

Особлива гордість округу – Fachhochschule Campus Wien (Університет прикладних наук). Він об'єднує понад 8000 студентів і є одним з найбільших FH в країні. Тут навчають майбутніх спеціалістів у галузі медицини, соціальних наук, економіки та техніки.

Завдяки кампусу район користується попитом у студентів та молодих спеціалістів. Це пояснює високу частку орендарів у окрузі.

• VHS Favoriten – народна школа, де можна пройти курси мов, дизайну, бухгалтерії.
• Polycollege – освітній центр для дорослих.
• Інститут фізики високих енергій (HEPHY) – науково-дослідний центр, який співпрацює з CERN. Його присутність наголошує, що Фаворітен — не лише «робочий», а й науковий район.

Наявність сильних навчальних закладів робить Фаворітен привабливим для сімей із дітьми. Незважаючи на репутацію «мультикультурного та галасливого» округу, багато батьків обирають його через шкіл та гімназій.

Крім того, студентська молодь пожвавлює культурне життя. Кафе, арт-простори, стартапи у старих промислових будинках — все це пов'язано з присутністю вишів.

Таким чином, Фаворітен район Відня зміцнює свій імідж як району з освітнім та науковим потенціалом.

Фаворитен вигідно відрізняється від багатьох інших округів завдяки розвиненій транспортній мережі. Це справжній вузол міської та міжнародної мобільності, де переплітаються метро, ​​трамваї, автобуси, залізниця та зручні пішохідні зони.

Район вважається однією з ключових точок Відня, тому що саме тут знаходиться найбільший транспортний вузол країни - Hauptbahnhof Wien . Його запуск став переломним моментом в історії округу: вокзал не тільки забезпечив швидкі зв'язки з Європою, а й перетворив весь вигляд Фаворитена, зробивши його більш сучасним та престижним.

Фаворитен поступово стає районом "без машин". У 2025 році в південній частині округу стартували проекти з повного закриття кількох вулиць для транспорту та перетворення їх на пішохідні зони із зеленими алеями. Це відповідає стратегії STEP 2025, де пріоритет відданий велосипедам та пішоходам.

З іншого боку, розвивається нічний транспорт. Лінії нічних автобусів з'єднують Фаворітен із центром та аеропортом, що особливо важливо для студентів та працівників, зайнятих у сфері послуг.

Система метро відіграє центральну роль життя району. У Фаворитені проходять відразу кілька ключових гілок:

• U1 - головна артерія, що з'єднує Favoriten straße та Reumannplatz з центром та північ відня. Ця лінія забезпечує швидкий доступ до туристичних та ділових районів столиці.
• U2 та U3 — лінії, доступні через пересадки на Hauptbahnhof, що робить вокзал найважливішою точкою пересадок для мешканців усього міста.
• U6 - проходить вздовж кордону з 12-м районом ( Meidling ) і пов'язує Фаворітен із західними районами.

Станція Reumannplatz є однією з найжвавіших у метро. Щодня вона обслуговує тисячі пасажирів, перетворюючись на «воріт» у серці району. Для південної частини округу особливо важлива станція Oberlaa , відкриття якої уможливило добиратися до центру всього за 15–20 хвилин. Це суттєво підвищило цінність нерухомості у цьому секторі та зробило район привабливим для нових мешканців.

Трамвайна мережа Фаворитена - одна з найщільніших у Відні. Район обслуговують лінії №6, 11, 18, 62 та 67. Особливе значення має лінія 6, яка з'єднує Favoritenstraße з іншими робочими кварталами. Трамваї працюють у звичному для вінців ритмі: вони зручні для коротких поїздок та доповнюють метро.

Автобуси виконують функцію сполучної ланки, особливо для південних околиць. Саме вони з'єднують житлові зони у Laaer Berg та Wienerberg із вокзалом та станціями метро. Таким чином, навіть найвіддаленіші квартали округу мають надійне транспортне сполучення.

Головний залізничний вокзал – серце транспортної інфраструктури округу. Звідси йдуть поїзди Австрією та сусідніми країнами: Німеччиною, Чехією, Угорщиною, Італією. Для мешканців району це означає не лише зручні подорожі, а й тисячі робочих місць.

Вокзал став каталізатором урбаністичної трансформації: навколо нього виріс сучасний квартал Sonnwendviertel із житлом, школами та офісами. Таким чином, навіть якщо частина округу, як і раніше, сприймається як неблагополучні райони Відня , саме Hauptbahnhof підтягнув його до категорії нові престижні райони Відня .

Дорожня ситуація у Фаворитені неоднорідна. Північна частина району, особливо Gürtel і Südbahnhofstraße, перевантажена транспортом, тут високий трафік і шум. Водночас південь округу залишається спокійним, тут переважають житлові квартали та зелені зони.

Місто активно впроваджує стратегію STEP 2025, спрямовану на зниження автомобільного трафіку та розвиток «зеленої мобільності». У Фаворитені створюються нові велодоріжки, розширюються пішохідні зони, скорочуються площі для паркування на вулицях.

Це поступово змінює стиль життя: дедалі більше мешканців віддають перевагу велосипеду чи громадськім транспорту особистому автомобілю.

Особлива увага приділяється вулиці Favoriten straße , яка була перетворена на пішохідну зону. Сьогодні це не лише торговельна артерія району, а й місце, де вирує життя. Тут можна ходити, робити покупки, відпочивати в кафе або просто спостерігати за міською атмосферою. Favoriten straße стала справжнім «пульсом» Фаворитена та символом його мультикультурного характеру.

Таким чином, за рівнем транспорту Фаворітен стоїть серед кращих районів Відня для життя . Наявність метро, ​​вокзалу, трамваїв та автобусів дозволяє легко переміщатися містом та за його межі.

Проблема паркування – хворе місце для мешканців Фаворитена. Щільна забудова, вузькі вулиці та велика кількість автомобілів роблять ситуацію напруженою. На відміну від деяких «зелених» районів на околицях, де будинки мають власні двори та місця для машин, у Фаворитені історично більшість будівель будували без паркувань.

Саме тому в окрузі активно застосовується система Parkpickerl – спеціальних паркувальних дозволів для резидентів. Ця система охоплює майже весь 10-й район. Суть проста: без наклейки Parkpickerl припаркуватися на вулиці майже неможливо, оскільки інспектори активно перевіряють автомобілі та виписують штрафи.

Резидентський дозвіл коштує недорого і оформляється через міську адміністрацію, але навіть за його наявності знайти вільне місце увечері буває дуже важко. Особливо це відчувається у старих кварталах у Favoritenstraße та Reumannplatz, де густота населення максимальна.

Для гостей району передбачені платні зони паркування з обмеженням за часом, що стимулює не залишати машину надовго.

Ситуація значно краща у нових житлових комплексах. Проекти Hauptbahnhof — наприклад, Sonnwendviertel — спочатку проектувалися з урахуванням сучасних вимог: підземні паркінги, закриті двори, доступні гаражі. Це знімає частину напруги, але тільки нових мешканців.

Для мешканців старих будинків такої розкоші немає, і вони змушені шукати паркування на вулиці. Щоб полегшити ситуацію, місто впроваджує систему динамічних дисплеїв, які показують кількість вільних місць у найближчих гаражах. Це допомагає водіям заощадити час та знижує пробки від тих, хто катається районом у пошуках місця.

В останні роки частину паркувальних майданчиків перетворять на суспільні простори. Так, кілька асфальтованих лотів у районі Naschmarkt були перетворені на сквери та зони відпочинку. У Фаворитені теж планується більше таких проектів: місто робить ставку на екологічність, а не на нескінченне збільшення парковок.

Тож у 10-му районі спостерігається подвійна ситуація: з одного боку, паркування – одна з головних проблем, особливо у старих кварталах; з іншого — нові проекти вирішують її рахунок підземних гаражів. Це ще один контраст, який відрізняє район Фаворітен Відень : він одночасно відбиває і старі проблеми, і нові підходи до урбаністики.

Таким чином, у Фаворитені складається двояка ситуація:

• Мінус: для мешканців старих кварталів пошук паркування залишається щоденним стресом.
• Плюс: у нових будинках із підземними гаражами цю проблему вирішено, і якість життя помітно вища.

Цей контраст особливо помітний при порівнянні північної частини району Hauptbahnhof і старих вулиць навколо Reumannplatz. На одному кінці – сучасні підземні паркінги та зручні гаражі, на іншому – переповнені вулиці, де місця майже немає.

Фаворитен тим самим відображає загальний тренд Відня: місто переходить від автомобільної моделі до пішохідної та велосипедної. І хоча проблема паркування залишається болісною, напрямок розвитку очевидний — менше машин на поверхні, більше зелені та суспільних просторів.

Фаворитен - один із найбільш багатонаціональних та мультикультурних округів Відня. Це стосується не лише ресторанів та магазинів, а й релігійного життя. На карті Відня райони рідко можуть похвалитися такою різноманітністю конфесій, як 10-й округ.

Незважаючи на сильну присутність мігрантів, католицька традиція залишається значущою:

• Pfarrkirche St. Anton (Антонськірхе) - неоготичний храм, символ старого Фаворитена.
• Herz-Jesu-Kirche (Церква Святого Серця Ісуса) - побудована в 1890-х, виділяється масивною цегляною архітектурою.
• Keplerkirche - улюблене місце віденських католиків, що часто використовується для органних концертів.

Завдяки численним вихідцям із Сербії, Румунії та Росії в районі є православні церкви. Вони відіграють важливу роль в об'єднанні східноєвропейських громад.

Фаворитен часто згадують серед арабських районів Відня, і це пояснюється великою концентрацією мусульманських громад. Тут працює не менше чотирьох мечетей та ісламських культурних центрів , які обслуговують турецьку та арабську діаспору. Їхня роль виходить далеко за межі релігійних обрядів: це місця, де будується спільнота та підтримка для нових жителів.

Основні напрямки діяльності мечетей та центрів у Фаворитені:

• Молитва та духовне життя – щоденні служби, свята Рамадану та Курбан-байраму.
• Освіта - заняття для дітей та підлітків, курси арабської мови, уроки Корану.
• Соціальна допомога — підтримка мігрантів та біженців, консультації щодо житла, роботи, документів.
• Культурні ініціативи – фестивалі, дні відкритих дверей, спільні заходи із мешканцями району.

Така активність формує особливий характер округу: вулиці поруч із мечетями наповнені східними кафе, лавками спецій та пекарнями. Багато мешканців називають Фаворітен «маленьким Сходом у Відні». Для когось це екзотика та цікавий досвід, для інших нагадування про виклики мультикультурного міста.

Саме мечеті та ісламські центри роблять Фаворітен яскравим прикладом того, як в одному районі переплітаються різні традиції та уклади, створюючи унікальну атмосферу, якої не знайти в інших частинах Відня.

Висновок: релігійна карта Фаворитена настільки ж строката, як і його населення. Саме тому цей округ часто сприймається як «маленький світ усередині Відня».

Фаворитен – не лише транспортний та освітній центр. Це район, де культурне життя вражає різноманітністю. Він поєднує «народні» традиції та сучасне мистецтво. Якщо говорити про те, які райони Відня для життя обирають креативні люди, Фаворітен все частіше потрапляє до списку.

У районі популярні вуличні перформанси, арт-маршрути та гастрономічні фестивалі. 2024 року, наприклад, пройшов великий «Фестиваль вуличної їжі», де представлені кухні більш ніж 20 країн.

Ankerbrot Fabrik став центром креативної економіки: тут працює кілька арт-резиденцій та фотостудій, а також проходять лекції про сучасне мистецтво.

• Volx/ Margareten — експериментальна сцена із постановками молодих режисерів.
• Theater Scala — камерний театр, де відбуваються як класичні п'єси, так і дитячі спектаклі.
• Spektakel – незалежний майданчик для кабаре, музичних вечорів та сатиричних шоу.

• Filmcasino - культовий арт-кінотеатр з ретроспективами, фестивалями та дискусіями. Його люблять студенти та кіномани.
• Літні open-air кіно у парках Wien erberg та Laaer Berg – популярне місце зустрічей молоді.

Фаворитен не можна назвати районом, де зосереджено лише «побутові» заклади. Тут є й цікаві культурні простори, що показують історію, економіку та сучасне мистецтво.

• Bezirksmuseum Favoriten – це своєрідна «машина часу». В експозиції представлені фотографії старих робітничих кварталів, макети фабрик, документи епохи індустріалізації. Завдяки інтерактивним експозиціям можна відчути атмосферу ХІХ століття, коли район лише починав перетворюватися із сільської околиці на промисловий центр.
• Economic Museum Vienna - музей економіки, який робить складні поняття доступними та захоплюючими. Тут проводяться виставки про розвиток торгівлі, бізнесу та технологій. Експозиції інтерактивні: можна самому спробувати «керувати економікою», що робить музей цікавим не лише дорослим, а й школярам.
• OstLicht Galerie – справжній рай для любителів фотографії. Тут виставляють як відомих австрійських фотографів, так і міжнародних майстрів. Галерея відома тим, що не боїться сміливих тем: від документальної фотографії до експериментів із сучасними візуальними формами.
• Galerie Hiliger - арт-простір у колишній хлібопекарні Ankerbrot. Це місце поєднує індустріальний шарм старих цегляних стін із сучасним мистецтвом. Виставки тут часто експериментальні, орієнтовані молоду аудиторію і креативні індустрії.

Особливу увагу варто приділити Ankerbrot Fabrik . Колись це була найбільша пекарня Відня, що постачала все місто випічкою. Сьогодні ж це унікальний арт-простір, де життя вирує 24/7.

Тут проходять:

• виставки сучасного мистецтва та фотографії,
• вечірки за участю діджеїв та музикантів,
• гастрономічні фестивалі,
• майстер-класи з кулінарії, дизайну та ремесел.

Ankerbrot Fabrik стала символом того, як район може трансформувати своє минуле. З індустріального об'єкту фабрика перетворилася на центр креативної економіки, куди приїжджають студенти, художники та туристи.

Фаворитен - це "маленька гастрономічна карта світу" всередині Відня.

• Zum Alten Beisl – затишний традиційний австрійський ресторан, де подають віденський шніцель, гуляш та сезонні страви. Інтер'єр нагадує старі віденські «бейсли»: дерев'яні столи, тепле світло і камерна атмосфера.
• Tichy - легендарне кафе-морозиво, про яке знають далеко за межами району. Його фірмове морозиво Eismarillenknödel (кнедліки з абрикосовим варенням у холодній версії) стало культовим десертом Відня. Влітку біля входу вишиковуються черги, а саме кафе давно стало частиною районної ідентичності.
• Konya Etli Ekmek - турецький ресторан, що спеціалізується на блюді "етлі екмек" - тонкому лаваші з м'ясною начинкою, запеченою в печі. Для місцевої турецької громади це «шматок батьківщини», а для австрійців і туристів можливість познайомитися з справжньою автентичною кухнею.

Крім цих закладів, Favoritenstraße та прилеглі вулиці буквально рясніють гастрономією: від східних пекарень та донер-кіосків до італійських піцерій та вегетаріанських кафе. Тут можна за вечір здійснити «гастрономічну подорож» трьома континентами, не залишаючи район.

Фаворитен - район, де культурне життя не завмирає на жодний сезон. Завдяки мультикультурному населенню тут відбуваються десятки свят, від традиційних австрійських до східних ярмарків. Щороку календар подій поповнюється новими ініціативами, а старі традиції продовжують збирати мешканців та гостей округу.

1. Районні фестивалі Reumannplatz. Площа Reumannplatz – серце суспільного життя Фаворитена. Тут регулярно відбуваються фестивалі, концерти, свята для дітей та тематичні ярмарки.
   Особливо популярні літні вуличні заходи, коли на площі встановлюють сцену, торговельні намети та зони відпочинку. Такі події стають не лише розвагою, а й способом поєднати різні культурні громади району.
2. Блошині ринки на Favoriten straße. Favoriten straße — жвава пішохідна вулиця, де кожних вихідних можна зустріти блошині ринки. Тут продають все: від старовинних книг та платівок до одягу, посуду та антикваріату.
   Атмосфера нагадує суміш східного базару та європейського ярмарку. Для студентів та колекціонерів це справжній скарб, а для туристів – можливість відчути дух «старого робітничого району».
3. Щорічні ярмарки Therme Wien Oberlaa. Район Oberlaa відомий своїми термами та парками. Щороку тут організовують ярмарки, присвячені місцевій культурі та кулінарії.
   Відвідувачі можуть скуштувати традиційні австрійські страви, вина та солодощі, а також взяти участь у майстер-класах. Ці ярмарки особливо люблять сім'ї: у програмі зазвичай є розваги для дітей, каруселі та спортивні активності.
4. Музичні вечори у Wien erberg. Літні концерти на свіжому повітрі у парку Wien erberg давно стали традицією. Тут виступають місцеві гурти, джазові ансамблі, іноді навіть симфонічні оркестри.
   Атмосфера максимально розслаблена: глядачі розташовуються прямо на траві із пледами та закусками. Це один із найзатишніших заходів, де можна відчути гармонію міста та природи.

На перший погляд Фаворітен — типовий міський район із щільною житловою забудовою, галасливими вулицями та діловими кварталами біля Hauptbahnhof. Але саме тут є одні з найбільших зелених зон столиці. Для мешканців це велика перевага: район можна назвати одним із найбільш збалансованих за співвідношенням міської динаміки та доступності природи.

Загальна площа зелених зон в окрузі становить 14,25 км² , що приблизно 45% території . Це значно більше, ніж у багатьох центральних округах, де зелені зони обмежені невеликими скверами та внутрішніми двориками.

Така особливість робить Фаворітен особливо привабливим для сімей з дітьми, людей старшого віку та тих, хто цінує можливість проводити час на свіжому повітрі, не залишаючи меж міста.

1. Wienerberg
   • Природний парк площею близько 120 гектарів .
   • Тут розташовані озера, бігові та велосипедні доріжки, а також спортивні майданчики.
   • На території мешкає різноманітна фауна: можна зустріти фазанів, водоплавних птахів та навіть рідкісних черепах.
   • Wienerberg особливо популярний серед бігунів та велосипедистів, а також сімей, які приходять сюди на пікніки.
2. Laaer Berg
   • Горбиста місцевість з густими лісами та оглядовими майданчиками.
   • Це одне з наймальовничіших місць району, куди мешканці вирушають на прогулянки та відпочинок у вихідні.
   • У пішій доступності знаходиться Kurpark Oberlaa - доглянутий парк з алеями, квітниками та дитячими майданчиками.
   • На території також розташований знаменитий комплекс Therme Wien Oberlaa - найбільший термальний курорт Австрії площею 75 000 кв. Він об'єднує басейни, сауни та оздоровчі зони, що робить південь Фаворитена не лише зеленим, а й курортним куточком столиці.
3. Barbara-Prammer-Park (новий проект 2025 року)
   • Сучасний парк площею близько 1500 м² , відкритий в 2025 році.
   • Тут висадили 14 нових дерев, встановили фонтани та облаштували дитячі ігрові майданчики.
   • Цей проект символізує нову міську політику: перетворення колишніх асфальтованих площ на зелені простори для відпочинку та спілкування мешканців.
4. Bruno-Kreisky-Park та Einsiedlerpark
   • Ці парки пройшли модернізацію за принципами «гендерно-чутливого дизайну» .
   • У проектуванні брали участь жінки та діти, щоб врахувати їхні потреби.
   • Тут з'явилися зони безпеки, нові ігрові майданчики та місця, орієнтовані на дівчаток, наприклад, спортивні куточки без агресивної атмосфери.
   • Такий підхід робить парки сучасними суспільними просторами, де зручно всім поколінням.

Жителі інших округів часто приїжджають у Фаворітен заради Therme Wien Oberlaa – найбільшого спа-комплексу Австрії (75 000 м²). Він включає басейни, сауни, зони відпочинку та медичні кабінети. Це робить район особливо привабливим для сімей та туристів.

Висновок : незважаючи на репутацію «робочого та щільного району», Фаворітен входить до списку кращих районів Відня для життя саме через поєднання зелених парків та зручної інфраструктури.

Фаворитен – не лише житловий та студентський район, а й важливий економічний центр Відня. Завдяки своєму розташуванню, транспортним вузлам та різноманітному населенню округ поєднує в собі дрібний бізнес, сучасні офісні комплекси та міжнародні зв'язки.

Економічне життя району починається з Favoritenstraße – довгої торгової вулиці, де працюють сотні дрібних магазинів, кафе, пекарень та сервісів. Тут сильні традиції сімейного бізнесу: багато лав передаються з покоління в покоління. На вулицях можна знайти як традиційні австрійські булочні, так і східні ринки, турецькі м'ясні магазини та арабські кондитерські.

Така мультикультурна економіка приваблює не лише мігрантів, а й австрійців: багато хто приїжджає сюди спеціально за свіжими спеціями, екзотичними фруктами та дешевими продуктами. Favoritenstraße фактично стала «торговельною вітриною» району, де локальний бізнес підтримує його унікальну атмосферу та забезпечує сотні робочих місць.

1. Business Park Vienna – сучасний комплекс офісів біля Wien erberg. Тут розташовуються IT-компанії, банки та консалтингові фірми.
2. Quartier Belvedere (Hauptbahnhof) — престижний діловий район з хмарочосами, де знаходяться офіси міжнародних корпорацій.

Історично Фаворітен асоціювався з фабриками, робочими кварталами та індустріальним Віднем. Проте останні десятиліття характер району змінився. Багато заводів було закрито або перепрофільовано. Колишні індустріальні будівлі перетворилися на культурні та креативні простори.

Найкращий приклад - Ankerbrot Fabrik . Колись це була найбільша пекарня Відня, яка постачала місто продукцією. Сьогодні її червоноцегляні корпуси стали арт-кластером із галереями, студіями та виставковими залами. Це є символом трансформації економіки Фаворитена: від промислового минулого до сучасної креативної індустрії.

Фаворитен має стратегічне значення міжнародного бізнесу.

• Hauptbahnhof з'єднує в районі аеропорту Schwechat всього за 15 хвилин, що робить його зручним для відряджень та приїзду фахівців.
• У кількох зупинках метро знаходяться дипломатичні місії та штаб-квартири міжнародних організацій. До Vienna International Centre (UNO-City) можна доїхати за короткий час, що особливо важливо для експатів та співробітників корпорацій.

Завдяки цьому Фаворітен стає точкою перетину локального та глобального - тут працюють і маленькі східні лавки, і офіси великих світових компаній.

Економічний портрет району відображає його різноманітність:

• Студенти часто підробляють у кафе, магазинах та невеликих сервісах.
• Мігранти володіють власними бізнесами: від продуктових крамниць до ресторанів та ремонтних майстерень.
• Міжнародні спеціалісти орендують квартири біля Hauptbahnhof та працюють в офісних центрах, поєднуючи високий рівень життя з доступною орендою.

Такий мікс створює економічну стійкість району: навіть якщо один сектор слабшає, інший підтримує баланс. Це робить Фаворітен одним із найбільш життєздатних та динамічних округів Відня.

Найпопулярніший сьогодні можна назвати районом будівництва. Якщо раніше він асоціювався з фабриками та робітниками хофами, то зараз — з новими кварталами та масштабними девелоперськими проектами.

Головний драйвер змін – територія навколо Hauptbahnhof. Тут виріс цілий житловий масив Sonnwendviertel, розрахований на тисячі мешканців. Архітектори прагнуть створити «місто в місті»: квартири з терасами, школи, дитячі садки, спортивні майданчики, офіси та кафе – все в кроковій доступності.

Серед помітних проектів останніх років:

• The Fave — житловий комплекс із підземним паркінгом, зеленими дворами та магазинами на перших поверхах.
• Musicbox - сучасна будівля з незвичайною архітектурою та просторими квартирами, розрахована на молоді сім'ї та фахівців.
• Нова забудова на Margaretenstraße: 235 квартир, підземне паркування на 255 місць, зони відпочинку та ясла.

Фаворитен змінюється у центрі, а й у околицях. У районі Laaer Berg з'являються нові котеджні та малоповерхові проекти. Місто активно інвестує у парки, школи, розширення метро, ​​що посилює привабливість південної частини округу.

Важливо відзначити: такі проекти спрямовані не просто на будівництво житла, а зміну іміджу району. Якщо раніше багато хто відносив Фаворітен до категорії «неблагополучні райони Відня», то тепер він все частіше потрапляє до списків «нових престижних районів».

Коли йдеться про нерухомість у Відні, питання завжди одне: де вигідніше купувати чи здавати? І ось тут 10-й район опиняється на особливому місці.

Лідер залишається найбільш густонаселеним округом столиці. Це означає, що попит на житло стабільно високий, особливо на оренду. Студенти, мігранти, молоді фахівці, сім'ї – всі шукають доступні варіанти, і саме цей район їх пропонує.

Середня ціна покупки у Фаворитені нижча, ніж у сусідніх центральних районах: близько €5 300 за м² проти €7 000–9 000 у 3-му чи 4-му. При цьому транспортна доступність робить округ не менш зручним. Для інвестора це означає високу прибутковість за відносно низького входу.

Проте ринок усередині району дуже неоднорідний. У старих кварталах Favoritenstraße можна знайти дешеве житло для студентів і мігрантів. У той же час нові будинки біля Hauptbahnhof та Belvedere вже входять до категорії дорогих, елітних квартир. Такий розкид дозволяє інвесторам вибирати стратегію: від стабільної оренди до довгострокового зростання капіталу.

Перспективність Лідера пов'язана і з міською політикою. Влада активно розвиває інфраструктуру, інвестує у парки, модернізує школи та дороги. Все це підвищує якість життя та підтягує ціни на нерухомість.

Є й ризики. Репутація «кримінального району» все ще звучить у розмовах, особливо коли йдеться про старі квартали. Але досвід останніх років показує, що ця репутація поступово втрачає актуальність. Нові проекти та переселення сімей середнього класу змінюють обличчя району.

Підсумок для інвестора такий: Фаворитен — не найпрестижніший і найнебезпечніший район Відня. Це територія змін, де вигідно купувати сьогодні, щоби отримати результат завтра.

Фаворитен – район, про який говорять по-різному. Для одних це символ мультикультурного Відня, з його ринками, східними кафе та галасливою Favoritenstraße. Для інших — округ, що динамічно розвивається, де біля Hauptbahnhof виростають нові престижні будинки та офіси. Істина, як завжди, десь посередині: 10-й район — це суміш традиційного робочого кварталу та сучасного міста майбутнього.

• Сім'ям – завдяки школам, гімназіям та різноманітності зелених зон ( Wien erberg, Kurpark Oberlaa, Laaer Berg).
• Студентам та молодим спеціалістам — район сповнений недорогого житла та живого культурного середовища.
• Інвесторам тут стабільно високий попит на оренду і відносно доступні ціни на покупку.
• Емігрантам та креативним людям — мультикультурна атмосфера та арт-простори на кшталт Ankerbrot Fabrik створюють відкрите середовище.

• Тим, хто шукає лише престижні райони з історичною архітектурою та дорогими бутіками. Лідер все ще залишається в категорії «контрастних» округів.
• Людям, чутливим до шуму. Favoritenstraße та зони біля вокзалу – одні з найжвавіших у місті.
• Тим, хто боїться стереотипів про кримінальні райони Відня. Незважаючи на покращення, район зберігає репутацію «шумного та багатошарового».

Якщо порівнювати райони Відня за номерами , Фаворітен точно не можна назвати ні найблагополучнішим, ні найнебезпечнішим. Це унікальний район, де сусідять мечеті та католицькі церкви, робочі хофи та сучасні хмарочоси, галасливі ринки та зелені парки. Для тих, хто готовий прийняти цю суміш культур та традицій, Фаворітен стане зручним та цікавим місцем для життя.

Для інвесторів це один із найперспективніших округів: доступні ціни за зростаючого потенціалу. Для сімей – баланс шкіл, парків та транспорту. Для студентів та емігрантів — мультикультурність та відкритість.

Фаворитен - це Відень у мініатюрі: галасливий, багатогранний, контрастний, але саме цим і живий.