Floridsdorf'ta Yaşam: Viyana'nın 21. Bölgesi Şehir ve Banliyö Yaşamını Nasıl Birleştiriyor?

Viyana, sadece saraylardan, müzelerden ve merkez bölgelerinin bulvarlarından ibaret değil. Avusturya başkentinin her biri kendine özgü karakteri ve mimari görünümüyle 23 bölgesi bulunuyor. Merkez bölgeler imparatorluk mimarisi ve turist kalabalığıyla ilişkilendirilirken, Viyana'nın kuzeyi kendi başlarına yaşamayı tercih edenler için ideal bir yer. İşte burada, Tuna Nehri'nin sol kıyısında, Floridsdorf yer alıyor. Viyana'nın 21. bölgesi, başkentin en yeşil ve en geniş bölgelerinden biri olarak kabul ediliyor.

Floridsdorf, 44,5 kilometrekarelik bir alanı kaplar ve Viyana'nın ikinci büyük semti olarak kabul edilir. 165.000'den fazla kişiye ev sahipliği yapan bu semt, başkentin en kalabalık bölgelerinden biri olarak değerlendirilir. Bölgenin neredeyse yarısı parklar, ormanlar ve üzüm bağlarıyla kaplıdır.

Floridsdorf, "Viyana'nın şarap bölgesi" olarak bilinir. Şarap gelenekleri burada hala yaşıyor ve yerel şarap imalathanelerinde (heuriger) bir gezinti, Schönbrunn'u ziyaret etmek kadar unutulmaz bir deneyimdir.

Floridsdorf'un eşsiz özelliği, şehir ve doğa arasındaki dengenin korunmuş olmasıdır. Bir yandan okullar, üniversite kampüsleri, hastaneler, alışveriş merkezleri ve konut kompleksleriyle tam teşekküllü bir kentsel bölge iken, diğer yandan daha çok bir banliyö havası taşımaktadır. "Dorf" ("köy") kelimesi hala bölgenin adında yer almaktadır. Burada kırsal yaşamın atmosferinin tadını çıkarabilirsiniz. Geniş caddeler üzüm bağlarıyla çevrilidir ve modern yerleşim alanları sessiz meydanlar ve eski evlerle kuşatılmıştır.

Viyana'nın semtlerine haritada bakarsanız, Floridsdorf'un şehrin kuzeyinde, Tuna Nehri'nin sol kıyısında yer aldığını fark edeceksiniz. Şehrin ulaşım sisteminde hayati bir rol oynar. Floridsdorf Bahnhof, başkentin en önemli ulaşım merkezlerinden biridir. Buradan S-Bahn trenleri, metro hatları, tramvaylar ve otobüsler kalkar ve yolcuların şehir merkezine, banliyölere ve ana tren istasyonuna sadece birkaç dakika içinde ulaşmasını sağlar. Sakinleri, Floridsdorf'ta yaşamayı sessiz çevresi, bol park alanları ve şehrin her yerine kolay ulaşım imkanı nedeniyle takdir etmektedir.

Floridsdorf, gayrimenkul açısından da cazip bir bölge. Geliştirme için hala bol miktarda arsa mevcut ve konut fiyatları saygın 19. bölgeye (Döbling) göre daha düşük. Floridsdorf'ta yaşamak da oldukça konforlu. 2024 tahminlerine göre, metrekare fiyatı 5.800 € ile 6.000 € arasında değişiyor. Bu da bölgeyi hem kalıcı ikamet için daire satın almak hem de gayrimenkul yatırımı .

Floridsdorf'ta çeşitli konut seçenekleri bulunmaktadır:

• alçak katlı yeni binalar
• "Kızıl Viyana"nın belediye evleri
• özel villalar
• Çevre dostu teknolojiler kullanılarak inşa edilmiş modern kompleksler.

samimi, neredeyse ev gibi bir atmosfere sahip olmasıyla bilinir . Çocuklu aileler parkları ve okulları nedeniyle burayı çok sever. Öğrenciler ulaşım kolaylığı ve elverişli ulaşım imkanlarını takdir ederken, yaşlılar da sakinliği ve huzurunu değerli bulur. Burada turist olmamasına rağmen, uçsuz bucaksız bir alan, temiz hava ve uyum hissi hakimdir. Viyana'nın daha az tercih edilen semtlerinin aksine, oldukça güvenlidir.

Bu yazıda, Viyana'nın 21. bölgesini detaylı bir şekilde inceleyeceğiz. Tarihi, coğrafyası, nüfusu, konutları, altyapısı, kültürü, parkları, yatırım cazibesi ve gelecek beklentileri hakkında çok şey öğreneceksiniz. Eğer bir daire kiralamayı, gayrimenkul satın almayı düşünüyorsanız veya sadece Viyana'nın hangi semtlerinin yaşamak için en iyi olduğunu öğrenmek istiyorsanız, Floridsdorf hoş bir keşif olabilir.

Floridsdorf, Viyana'nın gelişiminin tüm aşamalarını yansıtan zengin tarihiyle ünlüdür. Eski yerleşim yerlerinin ve bağcılık köylerinin bulunduğu alanda ortaya çıkmış ve zamanla çok sayıda konut alanıyla modern bir ulaşım merkezine dönüşmüştür. Floridsdorf'un modern görünümünün nasıl şekillendiğini anlamak için geçmişe bakmak ve gelişimini izlemek gerekir.

Arkeolojik bulgular, günümüzdeki Floridsdorf bölgesinin Neolitik çağdan itibaren yerleşim yeri olduğunu göstermektedir. Tuna'nın sol kıyısı, verimli toprakları, tarım için suyu ve ticaret için elverişli koşullarıyla her zaman yaşamak için uygun bir yer olarak kabul edilmiştir.

Roma İmparatorluğu döneminde, Viyana'nın kuzeyi stratejik bir tahkimat bölgesinin parçasıydı. Nehrin karşı yakasında ünlü Vindobona askeri kampı (gelecekteki Viyana merkezi) bulunuyordu ve Floridsdorf toprakları orduya yiyecek ve şarap tedarik etmek için kullanılıyordu. Birçok tarihçi, bu bölgenin ünlü olduğu şarapçılık geleneklerinin antik çağlara dayandığına inanmaktadır.

Roma İmparatorluğu'nun yıkılmasının ardından, günümüz Floridsdorf bölgesi uzun süre seyrek nüfuslu kaldı. Ancak, 12. ve 13. yüzyıllarda, günümüze kadar ulaşan ilk köyler burada kuruldu: Jedlesee, Strebersdorf, Floridsdorf, Leopoldau, Kagran ve diğerleri.

Floridsdorf sakinlerinin başlıca geçim kaynakları tarım, bahçecilik ve şarapçılıktı. Strebersdorf bağları özellikle değerliydi ve Viyana'da ve ötesinde ünlü çeşitler üretiyordu.

"Floridsdorf" adı, bu topraklara sahip olan Piskopos Floridus ile ilişkilidir. "Dorf" Almanca'da "köy" anlamına gelir. Bu bölgenin adı hala kökenlerine gönderme yapmaktadır.

Viyana'nın diğer birçok bölgesi gibi, kuzey kesimindeki kırsal alanlar da 16. ve 17. yüzyıllardaki Türk istilaları sırasında büyük zarar gördü. Topraklar terk edildi ve birçok ev yıkıldı. Ancak 18. yüzyılda bir canlanma başladı. Bağlar ve çiftlik binaları yeniden ortaya çıktı ve kiliseler ile şapeller inşa edildi.

Bu dönemde Viyana soyluları Floridsdorf'u giderek daha çok tatil yeri olarak tercih etmeye başladılar. Çevrede, genç şarapların tadına bakılabilecek kır evleri ve şaraphaneler (Heuriger) inşa edilmeye başlandı.

19. yüzyıl, bölgenin gelişiminde bir dönüm noktası oldu. 1837'de Avusturya'nın ilk demiryolu olan Nordbahn, Viyana'yı imparatorluğun kuzey bölgeleriyle bağlayarak Floridsdorf'tan geçti. Demiryolu istasyonunun gelişi, Floridsdorf'u önemli bir ulaşım merkezi haline getirdi.

Aynı zamanda köylerde sanayi işletmeleri gelişmeye başladı. Değirmenler, tuğla fabrikaları ve bira fabrikaları ortaya çıktı. İlk fabrikalar Leopoldau ve Strebersdorf'ta kuruldu ve Tuna nehri boyunca depolar inşa edildi.

Demiryolu da nüfus artışına katkıda bulundu. Giderek daha fazla işçi, Viyana merkezine göre arazi ve konutların daha ucuz olduğu sol yakaya yerleşti. Floridsdorf yavaş yavaş kırsal görünümünü kaybetti ve başkentin işçi sınıfı banliyösü haline geldi.

1904 yılında önemli bir olay yaşandı: Tuna Nehri'nin sol kıyısındaki birkaç köy, Floridsdorf adı verilen Viyana'nın tek bir idari bölgesinin parçası oldu. Bu bölgeye Jedlesee, Donaufeld, Gross-Jedlersdorf, Leopoldau, Stammersdorf ve diğer yerleşim yerleri dahildi.

Bu olay, büyük ölçekli dönüşümlerin başlangıcını işaret etti. Bölgeye şehir hizmetleri geldi, su boruları döşendi ve tramvay hatları hizmete girdi. Sokak aydınlatması da kuruldu ve belediye mahallelerinin aktif gelişimi başladı. Geniş avluları ve yeşil alanları olan ilk "hof" adı verilen konut kompleksleri ortaya çıktı. Bunlar "Kızıl Viyana" tarzında inşa edildi.

Floridsdorf, İkinci Dünya Savaşı sırasında büyük acılar çekti. Stratejik sanayi tesisleri ve demiryolu kavşaklarının ortasında yer alan bölge, bombalamalara maruz kaldı. Birçok bina yıkıldı.

Savaş sonrası yıllarda burada büyük ölçekli yeniden yapılanma başladı. Açık alanların olması nedeniyle bölge, merkezi bölgelere göre daha hızlı toparlandı. 1950'ler ve 1960'larda burada yeni yerleşim alanları, okullar ve sağlık tesisleri aktif olarak inşa edildi.

20. yüzyılın ikinci yarısında Floridsdorf, işçi sınıfı ve aile odaklı bir mahalle olarak ün kazandı. Burada orta sınıf için uygun fiyatlı evler inşa edildi ve sanayi tesisleri ile depolar gelişti.

20. yüzyılın sonları ve 21. yüzyılın başları yeni bir dönüşüm dalgasına sahne oldu. Bölge, modern konut kompleksleriyle aktif olarak geliştirilmeye başlandı ve SCN (Shopping Center Nord) dahil olmak üzere alışveriş merkezleri ortaya çıktı. Bu dönemde yeni ulaşım hatları ve sosyal tesisler de inşa edildi.

Çevresel sürdürülebilirliğe ve yeşil alanlara özel önem verilmektedir. Bugün, bölgenin topraklarının %40'ından fazlası parklar, meydanlar ve üzüm bağlarıyla kaplıdır. Bu da Floridsdorf'u Viyana'nın en yeşil semtlerinden biri yapmaktadır.

Viyana'nın semtlerini haritada numaralarına göre ararsanız, Floridsdorf'un şehrin ikinci büyük semti olduğunu (44,5 kilometrekare) göreceksiniz. Etkileyici büyüklüğü, ona dikkat çekici bir çeşitlilik kazandırıyor. Başkentin merkezi semtleri çok kompakt ve yoğun nüfuslu iken, Floridsdorf geniş bir alan sunuyor. Semt bir tarafta Tuna Nehri ve kanala, diğer tarafta ise Viyana Ormanları'nın yamaçlarına kadar uzanıyor. Bu ölçek, tek bir semt içinde sanayi bölgelerini, yerleşim alanlarını ve geniş yeşil alanları birleştirmesine olanak tanıyor.

Floridsdorf, Viyana'nın kuzey kesiminde, Tuna Nehri'nin sol kıyısında yer almaktadır. 22. bölge (Donaustadt) ile sınır komşusudur ve güneyde Tuna Kanalı ile şehir merkezinden ayrılmıştır. Bu doğal özellikler, gelişim modelini belirlemiştir. Sanayi ve ulaşım bölgeleri nehir boyunca yer alırken, tarım arazileri ve bağlar banliyölere doğru yayılmaktadır. Alışveriş merkezlerinin bulunduğu yerleşim alanları ise merkezde yer almaktadır.

Russbach Nehri buradan akıyor ve eski Tuna nehir yatakları (Alte Donau ve Neue Donau) korunarak rekreasyon alanlarına dönüştürülmüş. Bölge parklar ve su yolları açısından zengin. Bölgenin %41'inden fazlasının yeşil alanlardan oluşması tesadüf değil.

Floridsdorf'u ziyaret ettiğinizde, bu bölgenin kabaca birbirine sorunsuz bir şekilde bağlanan üç bölüme ayrılabildiğini göreceksiniz.

• Floridsdorf Bahnhof çevresindeki merkezi bölge, U-Bahn (U6), S-Bahn, tramvaylar ve otobüslere erişim sağlayan önemli bir ulaşım merkezidir. Çevresinde alışveriş merkezleri, ofisler, kafeler ve belediye kurumları bulunmaktadır. Burada çok sayıda belediye konut projesi ve yeni konut kompleksi inşa edilmiştir.
• orta yoğunluklu yerleşim bölgeleri,
  standart tasarımlara göre inşa edilmiş binalarla karakterize edilir. Burada alçak katlı konut kompleksleri ve modern yeni binalar bulacaksınız. Buradaki mimari çeşitlilik gösterir. Yeşil avlulu "Kızıl Viyana" döneminden kalma binalar, yeni enerji verimli evler ve sıra evler göreceksiniz.
• Şehrin etekleri: üzüm bağları ve kırsal bir atmosfer.
  Stammersdorf ve Strebersdorf semtleri hala kırsal bir havayı koruyor. Burada üzüm bağları, şarap imalathaneleri ve villalar bulacaksınız. Birçok Viyanalı hafta sonları dinlenmek ve genç şarapların tadına bakmak için buraya geliyor.

Bölgenin zengin tarihi, ona eşsiz bir mimari karakter kazandırmıştır. Bölge sınırları içinde var olan yerleşimler zamanla Viyana'nın bir parçası haline gelmiştir. Bir mahallede, uzak bir geçmişi anımsatan kiremit çatılı eski çiftlik evleri bulunurken, bir diğerinde "Kızıl Viyana" döneminde inşa edilmiş anıtsal belediye binaları görülmektedir. Bunlar, 20. yüzyılın başlarındaki sosyal dönüşümlerin sembolü haline gelmiştir

• eski binalar hala ayakta duruyor. Burada dar sokaklar, küçük evler ve kiliseler göreceksiniz.
• Belediye konutları (Gemeindebauten) 1904'ten sonra ortaya çıktı. Bu mahalleler özellikle savaşlar arası dönemde yoğun bir şekilde inşa edildi. Kırmızı-beyaz cepheleri, iç avluları ve geniş iç mekanlarıyla kolayca tanınabilirler.
• Modern konut kompleksleri , enerji verimli teknolojiler kullanılarak inşa ediliyor. İnşaatlarına 2000'li yıllarda başlandı. Bunlar, terasları ve bahçeleri olan alçak katlı binalardır (en fazla 5 kat).
• Sanayi bölgeleri Tuna Nehri ve demiryolu hatları boyunca yer almaktadır.

Floridsdorf'taki her sokak, kendine özgü karakterini yansıtıyor. Bir yandan şehir hayatının avantajlarından yararlanabilirken, diğer yandan doğaya yakın yaşayabilirsiniz. Brünner Straße, bölgenin ana arteri olarak kabul ediliyor. Kilometrelerce uzanan bu cadde, bölgenin merkezini dış mahalleleriyle birleştiriyor. Caddenin her iki tarafında da çok sayıda dükkan, kafe, restoran, ofis binası ve konut bulunuyor. Her zaman canlı bir trafik akışı var ve yerel halk her yerde, alışveriş yapıyor veya kafelerde arkadaşlarıyla buluşuyor.

Bu bölgede diğer önemli ana yollar da bulunmaktadır. Prager Straße , Stammersdorf'a uzanan en eski yollardan biridir. Bu yol, eşsiz tarihi karakterini korumuştur. Leopoldauer Straße, bölgenin merkezini kuzey mahalleleriyle birleştirir. Angerer Straße, sakin temposu ve tipik konut binalarıyla karakterize edilir. Yol boyunca çok sayıda küçük dükkan bulunmaktadır.

Ancak Floridsdorf'un en büyük cazibesi, eşsiz zıtlıklarında yatmaktadır. Birkaç blok yürüdüğünüzde, atmosfer dramatik bir şekilde değişir. Leopoldau bölgesinde veya Nord Alışveriş Merkezi , kendinizi modern bir şehirdeymiş gibi hissedersiniz. Burada çok sayıda alışveriş merkezi ve yeni konut kompleksi ile elverişli ulaşım bağlantıları bulunmaktadır. Ancak Stammersdorf'a çıktığınızda, kendinizi bambaşka bir dünyada bulacaksınız. Burada pitoresk dar sokaklar, şarap mahzenleri, kır evleri ve geleneksel heurigenlerle karşılaşacaksınız.

Floridsdorf, tramvay hattına yakın modern bir binada yaşarken 10 dakika içinde üzüm bağlarının arasında veya su kenarında olabileceğiniz eşsiz bir yerdir. Bu da mahalleyi, şehir hayatının konforunun ve doğaya yakınlığın tadını çıkarmak isteyenler için özellikle cazip kılıyor. Viyana'nın bazı Arap mahallelerinin aksine, oldukça çok kültürlü bir yapıya sahip.

Floridsdorf, Viyana'nın ikinci büyük semtidir. Aynı zamanda şehrin en yoğun nüfuslu bölgelerinden biri olarak kabul edilir. 2023 yılı itibarıyla burada yaklaşık 165.000 kişi . Nüfus sürekli artmaktadır. Bu semt, herkese Viyana'nın sunduğu konforları deneyimleme imkanı tanır. Turistik mekan sayısı az olsa da, burada modern ve çok kültürlü bir topluluk gelişmektedir.

Floridsdorf'un nüfus yapısı özel bir ilgiyi hak ediyor. Nüfusun yaklaşık %17'si yabancı doğumlu olup , bu oran şehir ortalamasının biraz üzerindedir. Sırplar, Türkler, Rumenler, Slovaklar, Macarlar ve diğer milletlerden insanlar burada yaşamaktadır. Bu durum, bölgeye "küçük bir Babil"e benzer bir hava katmaktadır. Bir okulda onlarca farklı kültürden insan eğitim görebilir ve pazarlarda çeşitli diller konuşulduğunu duyabilirsiniz. Ancak Viyana'nın bazı tehlikeli bölgelerinin aksine, bu bölge yaşamak için oldukça rahattır.

Kimileri için bu bir avantaj, çünkü bölge çok canlı bir atmosfere sahip. Dünyanın dört bir yanından yemekler sunan birçok restoran ve zengin bir kültürel yelpaze mevcut. Diğerleri için ise bu bir dezavantaj, çünkü çok kültürlülük bazen sosyal sorunlar yaratıyor. Yeni grupları entegre etmenin, diyaloğu sürdürmenin ve yaşanabilir koşullar yaratmanın yollarını bulmak önemli. Ancak şehir bu konuda aktif olarak çalışıyor. Bölgede kültür merkezleri ve spor kulüplerinin yanı sıra yeni sakinlerin daha hızlı uyum sağlamasına yardımcı olan entegrasyon projeleri de bulunuyor.

Floridsdorf her yaştan insanın yaşadığı bir yerdir. Yeşil alanları, okulları ve uygun fiyatlı konutları takdir eden birçok genç çocuklu aile . Bu mahalle, şehir merkezinde çalışan ancak daha sakin bir ortamda yaşamayı tercih eden orta yaşlı insanlar arasında da popülerdir. Dahası, emekli sayısı şehir ortalamasının üzerinde olmadığı için mahalle yaşlanan bir yer değildir.

Bu sayede Floridsdorf olumlu bir dinamik yaşıyor. Sabahları birçok çocuk okula giderken, gün boyunca ofisler ve dükkanlar açıkken, akşamları aileler parklarda gezintiye çıkıyor veya Tuna Nehri kıyısında dinleniyor.

İlçe eğitim açısından iyi bir performans sergiliyor. Şehir merkezindeki gibi üniversite kampüsleri olmasa da, iyi okullara, spor salonlarına ve şube kampüslerine sahip. Uygun ulaşım sayesinde birçok öğrenci diğer ilçelerde bulunan üniversitelere gidip geliyor.

Floridsdorf sakinlerinin aralarından seçim yapabileceği çeşitli iş seçenekleri bulunmaktadır:

• Bölge sakinlerinden bazıları bölgenin kendisinde çalışmaktadır (ticaret, hizmet, tıp, depolar ve sanayi işletmelerinde);
• Geri kalanlar ise her gün metro ve S-Bahn ile şehir merkezine gidiyor.

Bu durum, bölgenin Viyana'nın en müreffeh bölgelerinden biri olarak kabul edilmesini ve kendi kendine yeterli kalmasını sağlar. Burada yaşayabilir, çalışabilir, eğitim görebilir ve dinlenebilirsiniz.

Floridsdorf geleneksel olarak orta sınıf bir mahalle olarak kabul edilmiştir. Buradaki sakinlerin gelirleri Viyana ortalamasına benzer, ancak örneğin prestijli 19. bölgedeki (Döbling) gelirlerden daha düşüktür. Bu durum fiyatlara da yansımaktadır. Buradaki konutlar şehir merkezine göre daha uygun fiyatlıdır, bu da mahalleyi özellikle aileler ve genç profesyoneller için cazip kılmaktadır.

Aynı zamanda, durum son 10-15 yılda değişti. Nehir kıyısı boyunca inşa edilen yeni konut kompleksleri daha varlıklı sakinleri kendine çekti. Floridsdorf artık hem belediye konutları hem de Tuna manzaralı lüks daireler sunuyor.

Bölgede küçük topluluklar önemli bir rol oynuyor. Burada spor kulüpleri ve kültür merkezleri açık. Ayrıca herkes yeşillendirme girişimlerine katılabilir. Bu projeler, sakinleri bir araya getirmeye ve şehir içinde küçük bir kasaba havası yaratmaya yardımcı oluyor.

şarap içme gelenekleri özel bir öneme sahip . Stammersdorf ve Strebersdorf'taki heurigenlerde her yaştan ve meslekten insan bir araya geliyor. Öğrencilerin, çocuklu ailelerin ve emeklilerin aynı masayı paylaştığını görmek kolay. Bir kadeh şarap eşliğinde farklılıklar ortadan kalkıyor.

Floridsdorf her yaştan insan tarafından beğeniliyor:

• Genç aileler burada uygun fiyatlı konutlar ve iyi okullar bulabilirler.
• Öğrenciler ve genç profesyoneller, bölgenin elverişli ulaşım sistemini ve uygun fiyatlarını takdir ediyorlar.
• Emekliler burayı sakin, yeşil alanları ve gelişmiş sağlık hizmetleri nedeniyle çok seviyor.

Bu bölge turist kalabalığı daha az olduğu için fiyatlar uygun kalıyor. Her zaman samimi bir atmosfere sahip olduğu için Viyana'nın en iyi semtlerinden biri.

Floridsdorf, birçok farklı milletten ve sosyal sınıftan insanın yaşadığı bir bölgedir. Çocuklu aileler, öğrenciler ve yaşlılar burada kendilerine uygun bir yer bulabilirler. Viyana'nın orta sınıfı tarafından tercih edilen bu mahalle, eşsiz bir kültürel çeşitliliğe sahiptir.

Floridsdorf, herkesin zevkine uygun bir ev bulabileceği bir semt olarak anılır. Tarihi merkez veya prestijli Döbling'in aksine, bu semt çeşitli bir gelişimle karakterize edilir. Burada, "Kızıl Viyana"nın belediye binalarından modern sahil komplekslerine kadar çok çeşitli Viyana mimarisi örnekleri görebilirsiniz. Bu da emlak piyasasının her bütçeye ve zevke uygun seçenekler sunmasına olanak tanır.

Şehrin diğer semtleri gibi Floridsdorf'ta da birçok belediye konutu (Gemeindebauten) bulunmaktadır. Bunların çoğu, "Kızıl Viyana" dönemi olarak adlandırılan 1920'ler ve 1930'larda inşa edilmiştir. Bu konut kompleksleri geniş avlulara, yeşil alanlara ve kullanışlı altyapıya sahiptir.

Belediye konutları, her gelir seviyesinden insanın uygun fiyatlarla daire kiralamasına olanak tanıyarak temel işlevini yerine getirmeye devam ediyor. Bu binalarda çalışanlar, emekliler ve genç aileler yaşıyor. Binalar düzenli olarak yenileniyor, yeni asansörler ve ısıtma sistemleri kuruluyor ve avlulara oyun alanları oluşturuluyor.

Floridsdorf, bahçeli özel evlerden oluşan mahallelerin tamamının korunmuş olması nedeniyle çekicidir. Bu, Viyana'da nadir görülen bir durumdur; zira çoğu mahalle apartman binalarının hakimiyetindedir. Bu tür binalar özellikle Leopoldau, Gross-Jedlersdorf ve Stammersdorf'a daha yakın banliyölerde çok sayıdadır.

Burada kiremit çatılı ve üzüm bağlarıyla çevrili eski Avusturya villalarına hayran kalabilirsiniz. Ayrıca enerji verimliliği standartlarına göre inşa edilmiş modern şehir evlerini de göreceksiniz. Bu mahalleler özellikle çocuklu aileler ve Viyana'dan ayrılmadan kırsal yaşamın tadını çıkarmak isteyenler arasında popülerdir.

2000'li yıllardan beri Floridsdorf'ta yeni kompleksler aktif olarak inşa ediliyor. Bunlar genellikle beş kattan yüksek olmuyor. Sakinler özellikle büyük pencerelerden, teraslardan ve peyzajlı avlulardan etkileniyor. Bu binalar genellikle su kenarına, örneğin Alte Donau yakınlarına inşa ediliyor.

Yeni kompleksler şu alanlara odaklanıyor:

• enerji verimliliği (güneş panelleri, ısı pompaları)
• çevre dostu (yeşil çatılar, bahçeli avlular)
• Aile dostu (oyun alanları, bisiklet park yeri, oyun odaları)

Birçok dairede balkon veya özel bahçe bulunmakta olup, bu da samimi bir atmosfer yaratmaktadır.

Viyana'nın diğer semtleriyle karşılaştırıldığında, Floridsdorf uygun fiyatlı gayrimenkulleriyle öne çıkıyor. Ortalama daire fiyatı (Mart 2024 itibarıyla) şu şekildedir:

• 50 m²'ye kadar — yaklaşık 6120 €/m² ,
• 51–80 m² - yaklaşık 5550 €/m² ,
• 81–129 m² - yaklaşık 5960 €/m² ,
• 130 m²'den fazla — yaklaşık 7200 €/m² .

Bölgedeki ortalama fiyat yaklaşık 5.845 €/m² civarındadır . Bu, prestijli 19. bölgeye (fiyatların genellikle 9.000 €/m²'yi aştığı yer) göre daha düşük, ancak Simmering veya Favoriten gibi bölgelere göre biraz daha yüksektir.

Kira fiyatları da nispeten uygun: metrekare başına aylık 16-18 € . Bu da bölgeyi uzun vadeli kiralama veya yatırım arayanlar için cazip kılıyor.

Floridsdorf, sıklıkla komşu 22. bölge (Donaustadt) ile karşılaştırılır. Viyana'nın bu prestijli bölgeleri Tuna Nehri'nin sol kıyısında yer alır, hızla gelişmektedir ve park alanlarıyla dikkat çekmektedir. Ancak Donaustadt daha kapsamlı bir şekilde gelişmektedir. Çok sayıda gökdeleni ve iş merkezi sayesinde daha modern bir görünüme sahiptir. Floridsdorf ise samimi bir atmosferi korur ve sakinlerine doğaya yakın yaşamanın avantajlarından yararlanma imkanı sunar.

Floridsdorf, Döbling gibi lüks semtlerle de birçok ortak noktaya sahip. Şarapçılık gelenekleri ve üzüm bağlarıyla ünlü. Ancak Döbling ağırlıklı olarak çok zenginlerin yaşadığı bir yerken, Floridsdorf'taki gayrimenkuller orta sınıf için de uygun fiyatlı.

Floridsdorf'ta yeni konut kompleksleri inşa ediliyor. Burada çeşitli yapı stilleri görülebiliyor ve bu da bölgeye eşsiz bir mimari karakter kazandırıyor.

• Alte Donau yakınlarındaki kompleksler. Dairelerin su manzaralı terasları bulunmaktadır;
• Leopoldau'daki alçak katlı evler - burada herkes kırsal yaşamın avantajlarından yararlanabilir;
• Yenilenen eski belediye binaları – yerel yönetimler, binaların eşsiz tarihi görünümünü koruyarak yenileme çalışmaları yapıyor.

Bu çeşitlilik, Floridsdorf'ta öğrencilerden ve genç profesyonellerden çocuklu ailelere ve değer artışı garantili gelecek vadeden mülkler arayan yatırımcılara kadar en seçici alıcıları bile tatmin edebilecek bir emlak piyasası yarattı.

Alıcılar ve kiracılar için bir mahalle

Floridsdorf, çok çeşitli ihtiyaçlara hitap eden yapısıyla Viyana'nın en çok yönlü semtlerinden biridir. Geniş konut seçenekleri sayesinde herkes ihtiyaçlarına ve bütçesine uygun bir seçenek bulabilir. Aşağıdaki konut kategorileri mevcuttur:

• Aileler için - bahçeli özel evler ve avlularında oyun alanları bulunan yeni apartman binaları;
• Genç profesyoneller için - ulaşım bağlantıları elverişli binalarda uygun fiyatlı daireler;
• Yatırımcılar için - Tuna Nehri kıyısında yeni binalar ve Leopoldau'da alçak katlı binalar;
• Yaşlılar için yeşil alanlara ve iyi sağlık hizmetlerine sahip sakin mahalleler bulunmaktadır.

Viyana'da yaşamak için en iyi semtleri arıyorsanız, Floridsdorf'u göz önünde bulundurun. Burada herkes kendine uygun bir yer bulabilir. Alıcılar konforlu evler bulabilir ve karlı bir gayrimenkul yatırımı yapabilir. Kiracılar çeşitli uygun fiyatlı kiralık seçenekler arasından seçim yapabilirken, aileler ve emekliler parklarda huzurun ve yürüyüşlerin tadını çıkarabilir. Bu semt ayrıca iyi gelişmiş bir altyapıya da sahiptir. Bu avantajlar sayesinde, bu bölgedeki gayrimenkuller sürekli olarak talep görmektedir.

Floridsdorf, özellikle çocuklu aileler tarafından çok beğeniliyor. Viyana'nın bu semti, kapsamlı bir eğitim için gereken her şeyi sunuyor. Anaokullarından ve ilkokullardan liselere ve uzmanlaşmış eğitim kurumlarına kadar uzanan gelişmiş bir eğitim sistemine sahip. Bu durum, orta sınıf ailelerin bu semti yaşamak için uygun bir yer olarak görmelerine yol açtı. Burada çocuklar, şehir merkezine gidip gelmek zorunda kalmadan kaliteli bir eğitim alabiliyorlar.

İlçede onlarca kamu ve özel anaokulu bulunmaktadır. Anaokulları, ilçe merkezine ve çevresine eşit olarak dağılmış olduklarından, hem ilçe merkezinde hem de çevresinde yaşayan aileler için erişilebilir durumdadır. Anaokullarının çoğu, müzik, spor ve İngilizce dersleri de dahil olmak üzere erken gelişime öncelik vermektedir.

Floridsdorf'un ilkokulları (Volksschulen) mükemmel bir üne sahiptir. En bilinenleri arasında şunlar yer almaktadır:

• Volksschule Brünner Straße, derinlemesine dil ve sanat çalışmalarına sahip modern bir okuldur;
• Volksschule Strebersdorf, farklı eğitim ihtiyaçlarına sahip çocukların birlikte eğitim gördüğü, kaynaştırılmış sınıflara sahip bir okuldur;
• Volksschule Jedlesee, bölgenin en eski eğitim kurumlarından biridir. Geleneksel ve modern öğretim yöntemlerini bir araya getirmektedir.

Floridsdorf, eğitim kurumlarıyla ünlüdür. Eğitim sisteminin temel unsurlarından biri olan Gymnasium (AHS), Floridsdorf'ta ve Viyana'nın diğer bölgelerinde yaşayan çocuklar için popüler bir okuldur.

• BRG 21 Ödenburger Straße, bölgedeki en büyük liselerden biridir. İleri düzey matematik ve fen bilimleri dersleri sunmaktadır.
• GRG 21 Franklinstraße, beşeri bilimler alanında uzmanlaşmış bir okuldur. Tiyatro prodüksiyonları ve edebi projeleriyle ünlüdür.
• BG/BRG Groß-Jedlersdorf, İngilizce, Fransızca ve İtalyanca dillerinde yoğun eğitim sunan bir lisedir.

Floridsdorf'ta liselerin yanı sıra, yeni ortaokullar (NMS) ve politeknik okullar ) bulunmaktadır. Bu okullar, öğrencilerin teknoloji, ekonomi ve meslek alanlarında pratik bilgi edinmelerini sağlar. Bu sayede öğrenciler, profesyonel kariyerlere veya uzmanlaşmış kolejlerde daha ileri eğitime daha iyi hazırlanırlar. Öğrencilerin teorik eğitim ve pratik beceriler kazanma fırsatına sahip olmaları nedeniyle, bölgenin eğitim sistemi oldukça esnek ve uyarlanabilir olarak kabul edilir. Her çocuk, ilgi alanlarına ve yeteneklerine en uygun yolu seçebilir.

Floridsdorf, bölgenin sosyal ve kültürel yaşamıyla olan yakın bağıyla öne çıkmaktadır. Öğrenciler tiyatro oyunlarına, konserlere, spor turnuvalarına ve çevre projelerine katılırlar. Bölgedeki okullarda öğretmenler akademik müfredatın ötesine geçerek çocukları gelecekte talep görecek becerilerle donatmaya çalışırlar.

, gençleri çeşitli mesleklere hazırlayan ve çeşitli yaratıcı alanlarda gelişmelerine olanak tanıyan uzmanlaşmış eğitim kurumunun bulunmasıdır

• HTL (Höhere Technische Lehranstalt) Floridsdorf makine mühendisliği, elektrik mühendisliği ve bilişim teknolojileri alanlarında uzman yetiştiren bir teknik kolejdir. Mezunlar genellikle Viyana Teknik Üniversitesi'nde eğitimlerine devam ederler.
• HAK Floridsdorf , ekonomi, muhasebe ve girişimcilik eğitimi veren bir işletme akademisidir.
• Bölgedeki müzik ve sanat okullarında

Ek eğitim

Bölgede iyi gelişmiş bir Halk Yüksekokulu (VHS) . Bunlar, herkesin becerilerini geliştirebileceği belediye yetişkin eğitim merkezleridir. Burada dil öğrenebilir, el sanatları yapabilir ve bilgisayar kurslarına katılabilirsiniz. Bu merkezler özellikle çocuklu aileler için uygundur, çünkü ebeveynler evlerine yakın bir yerde niteliklerini geliştirebilir veya yeni beceriler öğrenebilirler.

Uluslararası ilişkiler

Floridsdorf'ta büyük uluslararası okullar bulunmamasına rağmen, çocuklu birçok yabancı profesyonel bu bölgeyi tercih etmektedir. Komşu 22. bölgedeki Viyana Uluslararası Merkezi UNO City gibi uluslararası kurumlara kolay erişim imkanı sunmaktadır. Çocuklar iki dilli sınıflarda ve özel dil okullarında eğitim alabilirler.

Floridsdorf, gelişmiş bir eğitim sistemine sahip bir bölgedir. Burada, anaokulundan teknik koleje kadar tüm eğitim sistemini bölgeden ayrılmadan tamamlayabilirsiniz. Aileler için bu, 21. bölgeyi yaşamak için tercih etmelerinin önemli bir nedenidir.

Floridsdorf, Tuna Nehri'nin sol kıyısında yer alan sadece bir yerleşim bölgesi değil, aynı zamanda Viyana'nın önemli ulaşım merkezlerinden biridir. Metro, tramvay ve otobüs hatları ile hizmet vermektedir. Bu sayede gezginler şehrin bir parçası olduklarını hissedebilir ve doğaya daha yakın yaşayabilirler. Floridsdorf, Viyana'da yaşanabilecek en iyi semtlerden biri olarak kabul edilir.

Floridsdorf istasyonu, bölgenin ulaşım sisteminin kalbidir. Önemli bir ulaşım merkezi olup, şu hizmetleri sunmaktadır:

• U6 metro hattı Viyana'nın kuzey ve güney bölgelerini birbirine bağlar;
• Çeşitli S-Bahn hatları (S1, S2, S3, S7, S45) şehir merkezine, ana istasyona ve banliyölere hızlıca ulaşmanızı sağlar;
• Tramvay hatları (25, 26, 30, 31) ve onlarca otobüs hattı.

Gelişmiş bir toplu taşıma sistemi sayesinde Floridsdorf sakinleri şehrin herhangi bir noktasına hızlıca ulaşabilirler. Şehir merkezine yolculuk yaklaşık 15-20 dakika sürerken, Schwechat Uluslararası Havalimanı sadece 40 dakika uzaklıktadır.

Floridsdorf'ta çeşitli tramvay hatları bulunmaktadır. Özellikle Floridsdorfer Brücke üzerinden doğrudan şehir merkezine giden 30 ve 31 numaralı hatlar oldukça popülerdir. Bu hatlar, yolculara Viyana'nın merkezi bölgelerine hızlı ve doğrudan erişim imkanı sağladığı için öğrenciler ve ofis çalışanları arasında oldukça rağbet görmektedir.

Otobüs hatları, bölge sakinlerinin Leopoldau, Strebersdorf ve Stammersdorf gibi en uzak mahallelerine bile ulaşmasını sağlıyor. Yoğun saatlerde otobüsler 5-7 dakikada bir kalkıyor, bu da yolculukları oldukça kolaylaştırıyor. Metroya veya S-Bahn'a aktarma yapmanıza gerek yok.

U6 , Floridsdorf'tan geçen tek metro hattıdır. Şehrin kuzeyini ve güneyini birbirine bağlayarak Alser Straße, Westbahnhof ve Meidling . Mahalle sakinleri için üniversiteye, ofise veya alışveriş merkezlerine hızlıca ulaşmanın ana yoludur.

STEP 2025 kentsel altyapı geliştirme programı, ulaşım ağının genişletilmesini ve biniş istasyonlarının modernizasyonunu içermektedir.

Floridsdorf, bisikletçiler için gerçek bir cennet. Onlarca kilometre uzunluğundaki bisiklet yolları, yerleşim alanlarını Viyana şehir merkezi ve Tuna Nehri kıyısındaki dinlenme alanlarıyla birleştiriyor. Özellikle Alte Donau ve Neue Donau boyunca uzanan kullanışlı rotalar, muhteşem manzaralar sunması nedeniyle oldukça popüler.

Yürüyüş yapmak da güvenli ve rahattır. Geniş kaldırımlar, yeşillik ve iyi aydınlatma, bu bölgeyi özellikle çocuklu aileler ve yaşlılar için uygun hale getiriyor. Viyana'da yaşamak için en rahat semtlerden biridir.

Gelişmiş toplu taşıma ağına rağmen, bölge sakinlerinin çoğu özel araç kullanıyor. Park yeri bulmak, merkezi bölgelere göre burada daha kolay. Otobanlar sayesinde, Çek Cumhuriyeti ve Slovakya yönüne giden otobanlara hızlıca bağlanabilirsiniz.

Ancak şehir yetkilileri özel araç kullanımını kademeli olarak kısıtlıyor. Yerel sakinleri toplu taşıma veya bisiklet kullanmaya teşvik ediyorlar.

Viyana'nın 2025 stratejik kalkınma planı kapsamında Floridsdorf'ta aşağıdaki projeler hayata geçiriliyor:

• Floridsdorf istasyonu çevresindeki ulaşım bağlantılarının iyileştirilmesi;
• Bisiklet yollarının genişletilmesi;
• Sokakların yayalar için daha erişilebilir hale getirilmesi amacıyla iyileştirilmesi;
• Ek park alanlarının oluşturulması.

Bölge giderek elverişli bir ulaşım merkezi haline geliyor. Araç sahipleri için erişilebilirliğini koruyor, iyi gelişmiş bir toplu taşıma sistemine sahip ve bisiklet kullanımını teşvik ediyor.

Floridsdorf, alan ve yapı bakımından şehrin merkez bölgelerinden önemli ölçüde farklılık gösterir. Daha fazla açık alan ve daha az yoğun yapılaşma sunar. Yerel yönetimlerin ulaşım ve park politikasına benzersiz bir yaklaşımı vardır. Şehir merkezinde araba genellikle bir lüks olarak kabul edilirken, başkentin kuzeyinde günlük yaşamın önemli bir parçası olmaya devam etmektedir.

Innere Stadt veya Margareten'in eski dar sokaklarının aksine, Floridsdorf'un sokakları daha geniştir. Yeni konut kompleksleri modern gereksinimler göz önünde bulundurularak tasarlanmıştır. Yeni binaların çoğunda sakinler için yer altı garajları ve kapalı otoparklar bulunmaktadır. Bu, sokak alanının daha verimli kullanılmasını sağlar ve avluları ve meydanları daha davetkar hale getirir.

Bölgenin eski sokaklarında durum tamamen farklı. Leopoldau veya Jedlesee'de kaldırımlara park etmiş birçok araba göreceksiniz. Özellikle akşamları, sakinler evlerine döndüğünde boş yer bulmak oldukça zor. Bölgenin kendi park politikasını aktif olarak geliştirmesi gerekiyor. Son yıllarda bu yönde önemli adımlar atıldı. Güvenli park alanları, Viyana'nın suç oranının daha yüksek olduğu mahalleleri arasında onu belirgin bir avantaj haline getiriyor.

Parkpickerl: park bileti

Viyana'nın geri kalanı gibi Floridsdorf da Parkpickerl . Yerel sakinler için verilen park izni, araçlarını mahalle içinde zaman kısıtlaması olmaksızın park etmelerine olanak tanıyor. Ziyaretçiler ise parkmetreler veya mobil uygulamalar aracılığıyla ödeme yaparak geçici park alanlarını kullanabiliyorlar.

Bu geçiş kartı nispeten ucuz olduğundan, çoğu bölge sakini kayıt yaptırıyor. Bu durum özellikle Floridsdorf istasyonu çevresi için geçerli; burada sadece yerel halk değil, metro veya S-Bahn'a aktarma yapan banliyö sakinleri de her gün park ediyor.

Yeni projeler

yeşil alan ve kamusal alan alıyor . Bazı avlu ve meydanların yenilenmesi sırasında, bazı park yerleri oyun alanları, banklar ve bisiklet park yerleriyle değiştirildi.

Viyana'daki diğer yeni semtler gibi, burası da araç sahiplerinin ihtiyaçlarını karşılamayı hedefliyor. Sokaklardaki park yerlerinin azalmasını telafi etmek için çok katlı garajlar ve yer altı otoparkları inşa ediliyor. Bu denge, sakinlerin kendilerini rahat hissetmelerini sağlarken, semtin daha yayaya ve ailelere uygun hale gelmesine de olanak tanıyor.

Floridsdorf'taki birçok aile hâlâ kişisel ulaşım araçlarından vazgeçmek konusunda isteksiz. Bunun nedenleri arasında banliyölere yakınlık, özel konutların aktif gelişimi ve şehir merkezine olan uzaklık sayılabilir. Aynı zamanda, alternatif ulaşım yöntemleri de .

Bisiklet yolları ve elverişli toplu taşıma, sakinlerin alışkanlıklarını yavaş yavaş değiştiriyor. Giderek daha fazla aile, arabalarını sadece hafta sonları veya şehir dışı geziler için kullanırken, hafta içi metro ve tramvayı tercih ediyor.

Viyana'nın kuzeyindeki diğer semtler gibi, Floridsdorf da çok etnikli ve dinli . Burada baskın bir kültürel gelenek yoktur. Semtte Katolik, Ortodoks, İslam ve hatta Budist topluluklar mevcuttur. Floridsdorf'a sıklıkla "minyatür Viyana" denir. Gün boyunca Katolik alaylarını izleyebilir, bir Ortodoks kilisesinde ayinlere katılabilir ve bir camide akşam namazlarına iştirak edebilirsiniz.

Katolik kiliseleri

Bölge sakinlerinin büyük çoğunluğu Katolik olduğundan, Floridsdorf en fazla Katolik kilisesine sahiptir. En ünlüleri arasında şunlar yer almaktadır:

• Floridsdorf bölge kilisesi, bölgenin merkezinde yer alan neo-Gotik tarzda bir kilisedir. Birkaç köyün tek bir bölge altında birleştirilmesiyle 19. yüzyılın sonlarında inşa edilmiştir.
• Leopoldau'daki Pfarrkirche St. Leopold, Avusturya'nın koruyucu azizi Aziz Leopold'a adanmış bir kilisedir.
• Stammersdorf Pfarrkirche, Stammersdorf'un tarihi merkezinde yer alan küçük bir kilisedir. Cemaati nesillerdir bu kiliseye devam etmektedir.

Katolik cemaatleri sadece ayin düzenlemekle kalmaz, aynı zamanda bölgenin sosyal hayatına da aktif olarak katılırlar. Festivaller, yardım fuarları ve çocuk kulüpleri düzenlerler.

Ortodoks cemaatleri

Ortodoks kilisesi bulunmaktadır . Bu kiliseler, toplulukların kültürel kimliğini korumada önemli bir rol oynamaktadır. Sadece dini ayinlere değil, dil derslerinden folklor gösterilerine kadar çeşitli kültürel etkinliklere de ev sahipliği yapmaktadırlar.

İslami merkezler

camiler ve İslami kültür merkezleri olmadan düşünülemez . Leopoldau ve çevresinde birçok cami bulunmakta olup, Türkiye, Bosna ve diğer ülkelerden gelen ibadet edenleri kendine çekmektedir. Bu merkezler aynı zamanda sosyal bir işlev de görmektedir. Yeni göçmenlerin entegrasyonuna yardımcı olmakta, Almanca dil kursları düzenlemekte ve aile etkinliklerine ev sahipliği yapmaktadırlar.

Budist merkezi

Budist topluluğu daha küçük olsa da bölgenin dini yaşamında önemli bir rol oynamaktadır. Tayland Budist Merkezi, Doğu felsefesi ve meditasyonla ilgilenen hem Asyalılar hem de Avusturyalılar tarafından ziyaret edilmektedir.

Sosyal entegrasyon ve tatiller

Floridsdorf, dinin insanları bölmek yerine birleştirmesiyle ünlüdür. Çeşitli dini toplulukların temsilcileri sıklıkla mahalle kutlamalarına katılır. Katolikler diğer inançlardan temsilcileri Noel pazarlarına, Müslümanlar Ramazan'ın sonunu kutlamaya ve Ortodoks Hristiyanlar Paskalya ayinlerine davet eder. Bu açıklık, güven ortamı yaratır ve mahalleyi her kültürden insana kucak açan bir yer haline getirir.

Viyana'nın merkezi bölgelerinin aksine, Floridsdorf şehrin kültürel merkezi olma iddiasında bulunmuyor. Viyana Devlet Operası veya dünya standartlarında müzeleri yok. Ancak, onu eşsiz kılan da tam olarak bu. Bölge, yerel sakinlere hitap eden kendi kültürel ortamını aktif olarak geliştiriyor. Samimi etkinliklerin sıcak atmosferi, Floridsdorf'taki kültürel etkinliklere özel bir sıcaklık ve samimiyet katıyor.

Bölgede düzenli olarak gösterilere ev sahipliği yapan çeşitli tiyatro salonları bulunmaktadır.

• Floridsdorf Tiyatro Forumu , bölgenin ana sahnesidir. Burada klasik ve çağdaş oyunların gösterimlerini izleyebilirsiniz. Daha büyük tiyatroların aksine, bölge sakinleri doğrudan katılım sağlayabilir. Oyuncular genellikle seyirciyle diyalog kurarak rahat bir atmosfer yaratırlar.
• Floridsdorf Kültür Merkezi, tiyatro oyunlarının yanı sıra konserlere, konferanslara ve sergilere de ev sahipliği yapan modern bir kültür merkezidir. Bölgenin sosyal yaşamının kalbidir.
• Leopoldau ve Stammersdorf'taki küçük amatör sahnelerde, her yaştan yerel halk amatör gösteriler sergiliyor. Bu yapımlar tüm mahalleleri kendine çekiyor ve izleyiciler yetenekli oyuncuları ve cesaretlerini alkışlıyor.

Bu bölgede çok fazla büyük sinema salonu bulamazsınız, ancak bol miktarda sanat alanı ve açık hava gösterimi . Yaz aylarında Floridsdorf parklarına ekranlar ve projektörler kuruluyor. Sakinler battaniyeler, sandalyeler ve yiyecek sepetleriyle film izlemeye geliyorlar. Bu akşamlar, samimi aile buluşmalarına dönüşüyor. Çocuklar çimlerde oynarken ebeveynleri film izleyebiliyor.

Sanat galerileri de bölgenin kültürel yaşamına eşsiz bir katkı sağlıyor. Bölgede genç sanatçıların eserlerini sergileyen birçok küçük galeri bulunuyor. Bu durum, özellikle öğrenciler ve yeni yetişen sanatçılar için büyük önem taşıyor; çünkü bu sayede kendilerini gösterme fırsatı buluyorlar.

Viyana'nın Floridsdorf semti festivalleriyle ünlüdür. En ünlüsü ise Stammersdorfer Weinfest'tir . Sokaklar, şarabın özgürce aktığı uzun bir caddeye dönüşür. Harika müzik, dans ve geleneksel yemekler, yerel halk, turistler ve şarap üreticileri tarafından keyifle izlenen inanılmaz bir atmosfer yaratır.

Şarap festivallerinin yanı sıra, bu bölgede başka kutlamalar da düzenlenmektedir:

• Brünner Straße'deki pazarlarda, çiftlik ürünlerinden el sanatlarına kadar her şeyi satın alabilirsiniz;
• Yaz müzik festivalleri ve etkinlikleri, parklardaki caz geceleri de dahil olmak üzere;
• Kiliselerin yakınında ev yapımı unlu mamuller ve sıcak şarap satan Noel pazarları kuruluyor.

Günlük kültür

Floridsdorf'un kültürel yaşamı sadece tiyatrolar ve festivallerde değil, günlük hayatta da kendini gösteriyor. Yerel kafeler sık ​​sık şiir okuma etkinliklerine veya oda müziği konserlerine ev sahipliği yapıyor. Şaraphaneler sadece şarap tadımı yapılan yerler değil, aynı zamanda canlı müzik dinleyebileceğiniz veya futbol maçı izleyebileceğiniz sosyal kulüpler olarak da hizmet veriyor.

Bölge, sayısız spor ve müzik kulübüne . Korolar, bando takımları ve amatör dans stüdyoları onlarca katılımcıyı kendine çekiyor. Bu tür gruplara katılım, yerel kimliğin ayrılmaz bir parçasıdır. Yerel halk, buradaki kültürün dışarıdan değil, içeriden doğmuş olmasından gurur duyuyor.

Sakinlerin açıklığı ve aktifliği

Bölgenin kültürel yaşamının ayırt edici bir özelliği, sakinlerinin bizzat katılımıdır . Viyana'nın merkezinde daha çok gözlemci konumundayken, Floridsdorf'ta aktif katılımcı olurlar. Kimisi sahnede performans sergiler, kimisi sanat sergileri düzenler, kimisi de şenlikli etkinlikler organize eder. Bu şekilde herkes kültürel yaşama katkıda bulunur.

Floridsdorf, haklı olarak Viyana'nın en yeşil semtlerinden biri olarak kabul edilir. Alanının neredeyse yarısı parklar, ormanlar ve üzüm bağlarıyla kaplıdır. Bu semt, başkentin yapısında eşsiz bir konuma sahiptir. Yerel halk, açık hava etkinliklerine kolayca erişebilmeye alışkındır. Viyana'nın semtlerine haritada bakarsanız, Floridsdorf'ta sadece birkaç sokak yürüyerek üzüm bağlarıyla kaplı pitoresk yamaçları veya nehir kıyısında yürüyüş yapabileceğinizi göreceksiniz.

Eski Tuna ve Yeni Tuna

Eski ve yeni Tuna nehir yatakları boyunca uzanan dinlenme alanları özellikle pitoresktir. Alte Donau'nun uzun zamandır aileler ve sporcular için popüler bir yer olmuştur. Yaz aylarında insanlar yüzer, tekneyle gezer, yelken açar veya sadece çimenlerin üzerinde bir kitapla dinlenirler. Kıyılar boyunca plaj kulüpleri, su sporları okulları, kafeler ve restoranlar sıralanır.

Neue Donau, 20. yüzyılın ikinci yarısında yapılan hidrolik mühendislik çalışmaları sonucunda ortaya çıkan daha modern bir rekreasyon alanıdır. Burada bisiklet yolları, piknik alanları ve koşu parkurları bulabilirsiniz. Baraj yakınındaki alan, çocuklarla yürüyüş yapmak veya açık hava sporları yapmak için en popüler yerlerden biri haline gelmiştir.

Floridsdorfer Wasserpark

Bölgenin kalbinde, Viyana'nın en sıra dışı parklarından biri olan Floridsdorf er Wasserpark . 14 hektardan fazla bir alanı kaplayan parkta birçok gölet bulunmaktadır. Gerçek bir doğal vaha olan bu parkta ördekleri, balıkçılları ve diğer su kuşlarını görebilir, gölgeli yollarda yürüyüş yapabilirsiniz. Çocuklar için oyun alanları bulunurken, yetişkinler de dinlenme ve spor alanlarından yararlanabilirler. Wasserpark, kentsel alan ve doğal manzaraların kaynaşmasının harika bir örneğidir.

Dehnepark ve Wienerwald

Viyana Ormanları'nın yamaçları, bölgenin batı ucunda başlar. Ormanlık alanlar yavaş yavaş kırsal manzaralara dönüşür. Çok sayıda park ve ormanlık alanıyla bu bölgeler, uzun yürüyüşler veya bisiklet turları için idealdir. Özellikle Leopoldau ve Stammersdorf sakinleri, şehirden ayrılmadan gerçek bir köy atmosferinde hafta sonu geçirebildikleri için bu yerleri çok severler.

Bağlar ve Heurigerler

Floridsdorf sadece parklarıyla değil, üzüm bağlarıyla da ünlüdür. Şehrin hemen dışında, Stammersdorf ve Strebersdorf'ta şarap imalathaneleri bulunur ve geleneksel şarap tavernaları (heurigerler) hem yerli halkı hem de ziyaretçileri cezbeder. Eylül veya Ekim aylarında üzüm bağlarında bir gezinti, Viyanalılar için en sevilen aktivitelerden biridir. Hava taze üzüm kokusuyla doludur ve tavernalar genç şarap ve yerel yemekler sunar.

Bölgenin bu yeşil alanı sadece kültürel değil, ekonomik açıdan da büyük önem taşıyor. Şarap üretimi, yerel bütçeye katkı sağlayan önemli bir sektör olup, şarap festivalleri de gerçekten şenlikli bir atmosfer yaratıyor.

Geniş park alanları ve ormanların yanı sıra, Floridsdorf'ta çok sayıda küçük park ve meydan da bulunmaktadır. Hemen her blokta, çocuklarla dinlenebileceğiniz, köpeğinizi gezdirebileceğiniz veya sadece bir bankta oturabileceğiniz yeşil bir alan mevcuttur. Örneğin:

• Jedleseepark, modern oyun alanlarına sahip bir aile parkıdır;
• Angerer Park, yürüyüş yolları bulunan küçük bir yeşil alandır;
• Okulların ve spor salonlarının yakınındaki meydanlar, çocukların teneffüslerini temiz havada geçirdikleri yerlerdir.

Parkların bolluğu, yoğun nüfuslu bir bölgede yaşasalar bile, doğanın sakinlerin her tarafında olduğu izlenimini yaratıyor.

Çevre projeleri

Son yıllarda, bölge aktif olarak iyileştirme ve peyzaj projeleri uygulamaktadır. Şehir yönetimi, eski avluların yenilenmesine yatırım yaparak, onları oyun alanları ve dinlenme alanları içeren yeşil alanlara dönüştürmektedir. Yerel yetkililer banklar yerleştiriyor, bisiklet park yerleri inşa ediyor ve genç ağaçlar dikiyor.

Yeşil çatılar Floridsdorf'ta da gelişiyor . Yeni konut kompleksleri, sadece çevreyi iyileştirmekle kalmayıp aynı zamanda sakinlerin rahatlayabileceği harika bir yer sağlayan çatı bahçeleriyle tasarlanıyor.

Floridsdorf'u Viyana'nın diğer birçok semtinden ayıran en önemli özellik, kentsel ve doğal çevrenin uyumlu bir şekilde harmanlanmasıdır. Sakinleri sabahları metroyla şehir merkezine işe gitmek için hızlıca ulaşabilirler. Akşamları ise üzüm bağları arasında yürüyüş yapabilir veya su kenarında egzersiz yapabilirler.

Floridsdorf uzun süre Viyana'nın işçi sınıfı bölgesi olarak kabul edildi. Geleneksel olarak zanaatkâr ailelerine, küçük esnaflara ve fabrika işçilerine ev sahipliği yapıyordu. Bölge, günümüzde bile o zamanların izlerini taşıyor. Ancak son on yıllarda görünümü daha çeşitli hale geldi. Geleneksel atölyelerin yanında modern ofis merkezleri de ortaya çıktı. Uygun ulaşım bağlantıları sayesinde bölge, birçok küçük ve orta ölçekli işletme için gözde bir yer haline geldi.

Küçük işletmeler ve el sanatları atölyeleri

yerel işletmeler sayesinde gelişiyor . Hemen her sokakta konut binaları, küçük dükkanlar, kafeler ve aile işletmesi restoranlar göreceksiniz. Birçok işletme on yıllardır faaliyet gösteriyor. Aile işletmeleri nesilden nesile aktarılıyor ve bu da mahalleyi daha sıcak ve samimi kılıyor. Her yerlinin yıllardır hizmetlerinden yararlandığı favori bir fırıncısı veya ayakkabıcısı vardır.

Bölge aynı zamanda zanaatkarlık gelenekleriyle de tanınır. Leopoldau ve Jedlersdorf'ta hala ahşap işleme atölyeleri, küçük mobilya üreticileri ve oto tamirhaneleri faaliyet göstermektedir. Turistler bu işletmeleri nadiren fark ederler, ancak bunlar bölgenin ekonomik yaşamına büyük katkıda bulunurlar ve yüzlerce yerli sakine iş imkanı sağlarlar.

Shopping Center Nord (SCN) , bölgenin en büyük alışveriş merkezidir. Yerel halk, eğlence veya alışveriş için burayı ziyaret etmeyi çok sever. SCN, satış elemanlarından yöneticilere kadar yüzlerce kişiye istihdam sağlamaktadır. Alışveriş merkezi, çevredeki mahalle sakinleri arasında da popülerdir ve yerel ekonomiye önemli katkı sağlamaktadır.

SCN'nin yanı sıra, Floridsdorf'ta birçok yerel pazar da bulunmaktadır. Örneğin, Brünner Straße'deki pazar taze ürünleriyle ünlüdür. Burada sebze, et, baharat ve unlu mamuller satın alabilirsiniz. Burası, yerli halkın ve Türkiye, Sırbistan ve Macaristan'dan gelen tüccarların çalıştığı, her birinin kendi mutfağını ve geleneklerini tanıttığı bir yerdir.

Ofis merkezleri ve yeni şirketler

Floridsdorf bir iş merkezi olarak konumlanmasa da, ofis merkezleri . Floridsdorf istasyonu yakınlarında, bilişim şirketleri, lojistik firmaları ve yeni girişimleri barındıran birçok modern iş merkezi inşa edildi. Bölge, gelişmiş ulaşım sistemi nedeniyle popülerdir. Burada çalışanlar şehrin çeşitli yerlerine kolay erişimden yararlanıyor ve kiralar şehir merkezine göre önemli ölçüde daha ucuz.

Floridsdorf, uluslararası markaların ve yerel Avusturya firmalarının ofislerine ev sahipliği yapıyor. Ofis alanları giderek genişliyor ve bu da bölgeyi uygun fiyat ve yüksek kaliteyi bir arada arayan girişimciler için giderek daha cazip hale getiriyor.

Uluslararası ilişkiler

Viyana'nın ana diplomatik merkezi 22. bölgedeki UNO City olsa da, Floridsdorf yakınlarda yer almaktadır. Sonuç olarak, birçok uluslararası kuruluş çalışanı burada yaşamayı tercih etmektedir. Yabancılar, mahallenin sakin atmosferini, yeşil alanlarını ve elverişli ulaşımını takdir etmektedir.

Dahası, geniş yabancı nüfusu sayesinde bölge uluslararası bağlantılarıyla da tanınıyor. Yerel kafelerde, dükkanlarda ve kulüplerde sık sık farklı ülkelerden insanlarla karşılaşacaksınız. Bu, yatırımcılar ve girişimciler için bir avantajdır, çünkü çok kültürlü bir ortamda bağlantı kurmak ve iş fikirlerini test etmek daha kolaydır.

Gelecekteki ekonomik kalkınma

Floridsdorf gelecekte daha da kendi kendine yeterli hale gelecek. Önümüzdeki yıllarda U6 metro istasyonu yakınlarında yeni ofis merkezleri ve otoyollar boyunca lojistik merkezleri planlanıyor. Yerel yönetimler ayrıca küçük işletmeleri desteklemek için hibeler tahsis etmeyi planlıyor. Bölge, hizmetler, bilişim teknolojileri ve çevre dostu üretime .

Floridsdorf hızla değişiyor. Yirmi yıl önce, yalnızca sakin bir işçi sınıfı mahallesi olarak algılanıyordu. Bugün ise burada yeni konut kompleksleri ve ofis merkezleri inşa ediliyor.

Konut inşaatı en önemli odak noktalarından biri olmaya devam ediyor. Merkezi mahallelerin aksine, bu bölgede imar için bol miktarda arazi mevcut. Bu nedenle, yeşil avlulara sahip modern kompleksler burada hızla yükseliyor. Enerji verimliliğine özellikle önem veriliyor. Yeni binalara güneş panelleri ve yağmur suyu toplama sistemleri kuruluyor. Yeşil çatılar da yeni evler için standart hale geliyor.

Alte Donau kıyılarında , su manzaralı ve özel teraslı daireler sunan birçok prestijli konut kompleksi inşa ediliyor. Leopoldau ve Grossedlersdorf yakınlarında da aile dostu konut kompleksleri yapılıyor. Bu kompleksler, oyun alanları, bisiklet park yerleri ve çocuk oyun alanları da dahil olmak üzere konforlu bir aile yaşamı için gereken her şeyi sunuyor.

Şehrin gelişim planları da dikkate değer . STEP 2025 planı, Floridsdorf'taki ulaşım bağlantılarının modernizasyonunu, yaya ve bisiklet yollarının geliştirilmesini ve parkların iyileştirilmesini öngörüyor. Bu girişimlerin, bölgenin yaşam ve yatırım açısından çekiciliğini artırması bekleniyor.

Floridsdorf istasyonu yakınlarında yeni ofis merkezleri inşa ediliyor. Buradaki kiralar şehir merkezine göre daha uygun, bu da bölgeyi özellikle yeni kurulan şirketler ve küçük işletmeler için elverişli kılıyor.

uygun fiyatları ve etkileyici gelecek beklentileriyle Viyana'nın diğer semtlerinden öne çıkıyor . Buradaki ortalama ev fiyatı, Döbling veya Alsergrund gibi prestijli bölgelere göre daha düşük olsa da, bölge aktif olarak gelişiyor ve birçok kişi gayrimenkul değerlerinin artacağını öngörüyor.

Yatırımcılar için faydaları:

• İstikrarlı kiralama talebi . Mükemmel ulaşım altyapısı ve çok sayıda eğitim kurumu sayesinde, Floridsdorf'taki daireler öğrenciler ve genç profesyoneller arasında popülerdir.
• Uygun fiyatlar . Metrekare başına ortalama fiyat yaklaşık 5.800 € civarında, bu nedenle birçok kişi burada daire satın almayı daha pahalı bölgelere göre daha uygun fiyatlı bir alternatif olarak görüyor.
• İnşaat izni . Şehir merkezinin aksine, burada hala yeni kompleksler inşa edilecek.
• Parklar ve dinlenme alanları . Üzüm bağları, Tuna Nehri ve parklar bu bölgeyi yaşamak için keyifli bir yer haline getiriyor. Bu durum kira ve emlak fiyatlarını etkiliyor.
• Çokkültürlülük . Bu bölge, UNO City'de ve uluslararası kuruluşlarda çalışan profesyoneller de dahil olmak üzere, genellikle uluslararası sakinlere ev sahipliği yapmaktadır.

Floridsdorf, elit semtlere kıyasla daha az prestijli olsa da, yadsınamaz bir büyüme potansiyeline sahip.

Floridsdorf'u birkaç kelimeyle özetlemek imkansız. Bu bölge çok yönlü. Bir yandan, hareketli sokakları ve modern yerleşim alanlarıyla önemli bir ulaşım merkezi. Diğer yandan, ailelerin ve arkadaş gruplarının toplandığı sessiz sokaklar, üzüm bağları ve heuriger'ler (geleneksel Japon içki mekanları) da burada bulunuyor.

Burası, eski belediye binalarında oturanların, Alte Donau nehri kıyısında inşa edilmiş modern apartmanların sahipleriyle iç içe yaşadığı bir mahalle. Burada büyük festivaller düzenlenmese de, renkli yerel kutlamaların ve fuarların tadını çıkarabilirsiniz.

Bu çeşitlilik sayesinde Floridsdorf, birçok farklı insana uygun bir yer olabilir. Ancak, taşınmaya karar vermeden önce dikkate alınması gereken kendine özgü özellikleri de vardır.

Çocuklu aileler için

Floridsdorf, çocuk yetiştirmek için sakin bir yer arayanlar için en iyi semtlerden biridir. Burada, ilkokullar ve özel eğitim kurumları da dahil olmak üzere düzinelerce anaokulu ve okul bulacaksınız. Bölge parklarıyla ünlüdür. Küçük meydanlarda gezinebilir veya Tuna Nehri kıyısındaki parkları ziyaret edebilirsiniz. Aileler bu semti, güvenliklerinden endişe duymadan yürüyebildikleri için takdir ediyorlar. Ayrıca, burada birçok hastane ve klinik bulunmaktadır ve konut fiyatları merkezi bölgelere göre daha ucuzdur.

Floridsdorf'ta komşularınızı tanımak da çok kolay. Çocuklar komşularıyla aynı okula gidiyor, ebeveynler birbirlerini tanıyor ve tüm aileler mahalle festivallerinde bir araya geliyor. Bu da büyük bir metropol içinde küçük bir kasaba havası yaratıyor. Viyana'nın en tehlikeli mahallelerinin aksine, Floridsdorf yaşamak için nispeten güvenli bir yer.

Öğrenciler ve genç profesyoneller için

Gençler çeşitli nedenlerle giderek daha çok Floridsdorf'u tercih ediyor:

• Uygun fiyatlı kira . Burada yaşamak, şehir merkezine veya prestijli bölgelere göre daha ucuz;
• Gelişmiş bir ulaşım sistemi şehir merkezindeki üniversitelere ulaşabilirsiniz ;
• Canlı bir kültür ortamı . Bölge, çok sayıda kafe, kulüp, sanat mekanı ve tiyatroya ev sahipliği yapıyor.

Bütçesi kısıtlı öğrenciler ve genç profesyoneller için Floridsdorf, Viyana'da banliyöde yaşıyormuş gibi hissetmeden yaşamak için harika bir fırsat sunuyor. Mahalle sürekli değişiyor ve genç nüfusu gelişiminde büyük bir etkiye sahip.

Emekliler için

Floridsdorf, genellikle yaşlıların tercih ettiği ve turistler tarafından pek ziyaret edilmeyen, sakin ve yeşil bir mahalledir. Gürültülü gece kulüpleri olmamasına rağmen, ihtiyacınız olan her şeye sahiptir: hastaneler, eczaneler, klinikler ve uygun ulaşım imkanları. Sakinler, parklarda veya bağlarda günlük yürüyüşlerin tadını çıkarabilirler.

Özellikle yaşlı sakinler şarap tavernalarını ; buralar sadece dinlenme yerleri değil, aynı zamanda arkadaşlarla ve komşularla buluşabileceğiniz sosyal buluşma yerleridir. Floridsdorf, huzur ve sessizliği sevenler için idealdir.

Yatırımcılar için

Floridsdorf büyük yatırım potansiyeline . Şehir merkezinin aksine, burada inşaat için arsa satın almak hala mümkün. Tuna Nehri kıyısında veya Leopoldau yakınlarında inşa edilen yeni konut komplekslerine talep yüksek.

Bu bölgede gayrimenkule yatırım yapmak çeşitli nedenlerden dolayı caziptir:

• Düşük fiyatlar . Buradaki konutlar, daha prestijli bölgelere göre daha ucuz (bir metrekare gayrimenkulün fiyatı yaklaşık 5.800 € iken, Döbling'de bir alıcıya 9.000 €'ya mal olurdu);
• Kiralama talebi istikrarlı . Bölge özellikle öğrenciler, genç profesyoneller ve çocuklu çiftler arasında popülerdir;
• Bölge gelişiyor , bu da fiyatların artacağı anlamına geliyor;
• Doğal alanlar ve üzüm bağları, burayı uzun vadeli yaşam için daha çekici hale getiriyor.

Geleceğe yatırım yapanlar giderek daha çok Floridsdorf'a yöneliyor. Pahalı şehir merkezinin aksine, bu bölge muazzam bir büyüme potansiyeline sahip.

• Parklar ve doğa ... Alte Donau, üzüm bağları, Wasserpark—sağlıklı ve dengeli bir yaşam yaratmak için bu yerleri ziyaret edin.
• Konut fiyatlarının uygunluğu . Bu bölgedeki fiyatlar, çoğu lüks semte göre daha düşük olduğundan, hem alıcılar hem de kiracılar için cazip bir yer haline geliyor.
• Ulaşım . Floridsdorf istasyonu şehrin önemli ulaşım merkezlerinden biridir. Buradan herhangi bir bölgeye hızlıca ulaşabilirsiniz.
• Aile ortamı . Bölge, rahat bir aile hayatı için uygundur. Çocuk yetiştirmek için huzurlu bir yer.
• Çokkültürlülük . Bu bölgede düzinelerce farklı milletten insan yaşıyor. Farklı kültürlerden insanlarla tanışma fırsatınız olacak.
• Beklentiler : Altyapı geliştirme ve yeni projeler sayesinde gayrimenkul fiyatlarının artması bekleniyor.

• "Yatakhane semti" imajı . Birçok Viyanalı için Floridsdorf, "Tuna'nın öbür yakasında" bir mahalle olarak kalıyor. Merkez semtlere göre daha az prestijli kabul ediliyor.
• Daha az turistik yer . Şehir merkezinin aksine, dünya standartlarında müzeler veya tarihi anıtlar yok.
• Çok kültürlülükle ilgili zorluklar . Bölge, bazıları topluma entegre olmakta zorluk çeken birçok göçmene ev sahipliği yapıyor.
• Konut stokunun durumu değişkenlik gösterebilir . Yeni yapıların yanında eski belediye binaları göreceksiniz. Bu durum, mahallenin algısını olumsuz etkiler.
• Şehir merkezine uzaklık . Bu bölgede gelişmiş bir toplu taşıma sistemi olmasına rağmen, Viyana şehir merkezine ulaşmanız 20-30 dakika sürecektir. Bu biraz rahatsız edici olabilir.

Şehir ve banliyö arasında denge

Floridsdorf, iki dünyanın kesiştiği noktada yer alan bir mahalle olarak tanımlanabilir. Bir yandan herkes burada ihtiyacı olanı bulabilir: alışveriş merkezleri, okullar, hastaneler ve ulaşım. Diğer yandan ise banliyö havası taşıyor. Bahçeli özel bir evde yaşayabilir, bir Heuriger'de (şarap barı) şarap içebilir ve 10 dakika içinde üzüm bağlarına ulaşabilirsiniz.

İşte tam da bu ikilik onu bu kadar çekici kılıyor. Şehir merkezinin telaşından uzak, ancak yine de şehir hayatının tüm güzelliklerini sunuyor.

Floridsdorf bir turizm cenneti değil, daha ziyade sıradan bir Viyana. Bu mahalle, her şeyde uyumu önemseyenler için mükemmel. Burada uygun fiyatlı konutlar ve parklar, elverişli ulaşım ve şehrin gürültüsünden uzak köşeler, çok kültürlü bir topluluk ve yüzyıllardır süregelen geleneklerle dolu bir toplum bulacaksınız. Burası çocuk yetiştirmek, emekliliğin tadını çıkarmak, kariyer inşa etmek veya geleceğinize yatırım yapmak için ideal bir yer. Bu nedenle, Viyana'da uzun vadeli bir yaşam için daire satın almayı düşünenler için Floridsdorf, pratik ve huzurlu bir seçim olabilir.

Merkez bölgelerin kendine özgü cazibe merkezleri ve tarihi sembolleri olsa da, Floridsdorf'un en büyük değeri gerçek yaşam atmosferidir .