Avrupa'da oturma izinleri, daimi ikamet ve yatırım yoluyla vatandaşlık: sade dil

Müşterilerime taşınma konusunda danışmanlık yapmaya ilk başladığımda, "altın vizeler" ve yatırım amaçlı ikamet hakkında ne kadar çok efsane olduğunu görünce şaşırmıştım. Bazıları bunun "bir daire satın al ve yarın pasaportunu al" gibi bir şey olduğunu düşünüyor. Diğerleri ise bunun sadece milyarderlere özgü bir ayrıcalık olduğunu düşünüyor. Gerçek ise her zamanki gibi, ikisinin arasında bir yerde.

Basitçe ifade etmek gerekirse, yatırım programları “zaman ve özgürlük satın alma” fırsatıdır.

Bir ülkenin ekonomisine (çoğunlukla gayrimenkule) yatırım yaparak oturma iznine erişim kazanırsınız. Ve bununla birlikte, ailelerin en çok değer verdiği şeylere erişim sağlarsınız: Avrupa'da özgürce yaşama hakkı, en iyi üniversitelerde eğitim görme, sağlık hizmetlerine erişim ve iş kurma hakkı.

Ukraynalı bir müşterimin " Ben güzel bir pasaport uğruna vatandaşlık peşinde değilim; çocuklarımın bir alternatife sahip olmasını istiyorum - Avrupa'da eğitim ve nerede yaşayacaklarını seçme fırsatı ." dediğini çok iyi hatırlıyorum. Ve bence bu, oturma iznine yatırım yapmak için en dürüst motivasyondur.

Müşteriler terminoloji konusunda sık sık kafa karışıklığı yaşarlar. Bunu açıklayalım:

Oturma izni (VNZ) ilk adımdır. Ülke içinde ve AB söz konusu olduğunda Schengen bölgesinde yaşama ve seyahat etme hakkı verir. Genellikle 1-2 yıl süreyle verilir ve yenileme imkânı vardır.

daimi ikamet iznidir (PMZh) . Ülkede fiilen yaşıyorsanız, birkaç yıl geçici ikamet ettikten sonra alınabilir. Bu, katı kısıtlamalar içermeyen uzun süreli bir statüdür.

Vatandaşlık yolun sonudur. AB pasaportu size tüm kapıları açar: seçimlerde oy kullanma hakkından dünyanın hemen her yerine vizesiz seyahat etme hakkına kadar.

Zaman dilimi ülkeye göre değişiyor: Bazı ülkelerde vatandaşlık 5-7 yılda (Portekiz, İspanya) elde edilebiliyor, bazılarında ise 10 yılda (Avusturya) ve hızlandırılmış edinim seçenekleri de mevcut (örneğin Malta).

Bunu bir merdiven olarak düşünmenizi öneririm. Oturma izni, yatırımla hızla tırmanabileceğiniz en alt basamaktır. Bundan sonrası stratejinize bağlıdır: Sonuna kadar gitmek mi istiyorsunuz yoksa kendiniz ve aileniz için bir oturma iznine sahip olmak yeterli mi?

Şu soru sorulabilir: Çalışma vizeleri, eğitim programları, evlilik ve diğer seçenekler varken neden oturma izni "satın alayım ki?" Cevap basit: Yatırım yolu en öngörülebilir ve en hızlı olanıdır.

Artıları:

• İstihdam durumunu ispatlamaya gerek yoktur.
• Her zaman işvereninize bağımlı olmanıza gerek yok.
• Süreci siz kontrol edin: yatırım yapın – statü kazanın.
• Çoğu ülkede ailenizi (eşinizi, çocuklarınızı, bazen de anne-babanızı) dahil edebilirsiniz.

Eksileri:

• Yüksek finansal eşik. Minimum - 100-150 bin avro, çoğunlukla da 250-500 bin avro.
• Riskler: Kur dalgalanmaları, mevzuat değişiklikleri, gayrimenkul piyasasının öngörülemezliği.
• Yatırımların hızlı bir şekilde geri dönüşü her zaman mümkün olmuyor: para 5-7 yıl boyunca “donduruluyor”.

Müşterilerime madalyonun her iki yüzünü de her zaman dürüstçe anlatırım. Evet, kullanışlı bir araçtır, ancak tek yönlü bir bilet değildir. Yatırımların ihtiyatlı ve iyi düşünülmüş olması gerektiğini anlamak önemlidir.

Bazen müşteriler bana şu soruyla geliyor: " Oturma izni istiyorum ama ne satın aldığımın bir önemi yok ." Onları her zaman bu noktada durduruyorum. Yurt dışında bir mülk veya iş seçerken sadece belgelere değil, aynı zamanda gerçek değerine de bakmalısınız.

İnsanlar konuyu araştırmaya yeni başladıklarında genellikle "Oturma izni almanın en kolay yeri neresi?" diye sorarlar. Ancak herkese uyan tek bir cevap yoktur. Her şey durumunuza, hedeflerinize ve bütçenize bağlıdır. Ben her zaman şu kriterlere ayırmanızı öneririm:

Yatırım tutarı. Minimum yatırım tutarı büyük ölçüde değişiklik gösterir: Yunanistan'da 250.000 €, İspanya'da 500.000 €'dan başlar ve Avusturya'da milyonlarca €'dur.

İkamet şartları. Bazı ülkeler yılın büyük bir bölümünde orada yaşamanızı şart koşar (örneğin İspanya). Diğerleri ise daha esnektir; yılda bir kez ziyaret yeterlidir (Yunanistan gibi).

İşlem süreleri. Bazı ülkelerde belgeler 3-6 ay içinde alınabilirken, bazılarında süreç bir yıldan fazla sürebilir.

Vergiler. Yurt dışında elde edilen gelirin nasıl vergilendirildiğini dikkate almak önemlidir. Örneğin, Portekiz, NHR (yeni ikamet vergisi) .

Vatandaşlık alma fırsatı. Geçici oturma izninin sadece oturma izni olarak kaldığı ülkeler var (örneğin Andorra), bazılarında ise pasaporta giden gerçek bir basamak.

Müşterilerime sık sık şunu söylerim: Oturma izni için bir ülke seçerken, güzel manzaralara değil, pratikliğe odaklanın. Çocuklarınızın rahat bir eğitim alabileceği, işinizi yürütebileceğiniz ve makul vergiler ödeyebileceğiniz bir yer seçin.

Aile yatırımcıları için durum, bekar yatırımcılardan biraz farklı. Burada eğitim, sağlık ve yaşam standardı konuları ön plana çıkıyor.

• Eğitim. Portekiz ve İspanya'da güçlü üniversiteler var ve AB diplomaları dünya çapında büyük saygı görüyor.
• Sağlık. Birçok kişi, Avrupa sağlık sistemine erişim için özellikle Yunanistan ve Kıbrıs'ı tercih ediyor.
• Dil. İspanyolca ve Portekizce, örneğin Macarca'dan daha kolay öğrenilir.
• Kolay uyum. Yunanistan ve Kıbrıs, Ukraynalılar ve Rusça konuşanlar arasında popülerdir: Zaten geniş bir diasporaya sahip oldukları için günlük yaşam daha kolaydır.

İş dünyasından bahsediyorsak başka önceliklerimiz de var:

• Vergiler. Malta ve Kıbrıs avantajlı vergi rejimleri sunmaktadır.
• Lojistik. İspanya ve Portekiz, Latin Amerika ile çalışan şirketler için uygun ülkelerdir.
• Prestij. Statüyü vurgulamak isteyenler için İsviçre ve Avusturya "ağır lüks" destinasyonlar olmaya devam ediyor.

Şunu anlamak önemlidir: "Daha ucuz" her zaman "daha iyi" anlamına gelmez. Bazen bir aile, "ucuz" bir ülkede eğitim ve sağlık hizmetlerine, daha pahalı ama kullanışlı bir seçeneğe harcayacağından daha fazla para harcar.

Arama sorgularında en üst sıralarda yer alan üç ülkeyle başlayalım.

• Altın Vize programı 2012 yılından bu yana uygulanmaktadır.
• Minimum yatırım: 250.000 €'dan başlayan (sanat veya fonlarda), klasik seçenek gayrimenkulde 500.000 €'dur (bazı bölgeler daha ucuzdur).
• Konaklama: Yılda bir kez ülkeyi ziyaret etmeniz yeterli olacaktır.
• 5 yıl sonra daimi ikamet veya vatandaşlık başvurusunda bulunabilirsiniz.
• Artıları: NHR'nin avantajlı vergi rejimi.

• Gayrimenkulde minimum eşik 250 bin avro.
• Oturma izni tüm aileye bir defada verilir.
• Burada sürekli yaşamanıza gerek yok, yılda bir kez gelmeniz yeterli.
• Ancak vatandaşlık, en az 7 yıl fiilen ikamet edildikten sonra alınabiliyor.
• Büyük bir artı: Özellikle Atina ve adalarda gelişmiş bir kiralık konut piyasası.

• En az 300.000 Avro değerinde gayrimenkul satın alınarak oturma izni alınabiliyor.
• Aile programa otomatik olarak dahil oluyor.
• Yurt dışından elde edilen gelirin belgelenmesi gerekmektedir.
• Daha önce vatandaşlık için ayrı bir program vardı; şimdi şartlar değişti, ancak Kıbrıs vergi ikametgahı için cazip bir seçenek olmaya devam ediyor.

İspanya, yatırımı yaşam kalitesiyle birleştirmek isteyenler için en popüler destinasyonlardan biri olmaya devam ediyor. Basitçe söylemek gerekirse:

• Gayrimenkulde minimum yatırım tutarı 500.000 Euro'dur.
• Belgelerin işlenmesi oldukça kısa sürüyor; 3 ila 6 ay arası.
• Oturma izni başlangıçta 2 yıl süreyle verilir, daha sonra 5 yıl uzatılır.
• Yenilenmek için yılda bir kez ülkeye gelmeniz yeterli.

Öte yandan İspanya, ılıman bir iklime, mükemmel üniversitelere ve gelişmiş bir kiralık konut piyasasına sahiptir. Birçok aile, özellikle istikrarlı yaşam tarzı ve uzun vadeli beklentileri nedeniyle burayı tercih etmektedir.

Malta, yatırımın nispeten kısa bir sürede vatandaşlığa dönüşebildiği birkaç AB ülkesinden biridir.

• En az 150.000 Avro tutarında devlet tahvili veya fonuna yatırım yapılması ve ayrıca bir gayrimenkul satın alınması veya kiralanması suretiyle oturma izni alınabiliyor.
• Vatandaşlık için ayrı bir program mevcuttur ( Doğrudan Yatırımla Olağanüstü Hizmetler için Vatandaşlığa Geçiş ): 600.000 € yatırım ve 36 ay ikamet veya 750.000 € ve 12 ay ikamet.
• Oturma izni yaklaşık 4-6 ay içerisinde çıkmaktadır.

Malta'nın başlıca avantajları İngilizce dili ve avantajlı vergi sistemidir. Bu, özellikle işletmeler için caziptir.

Girişimcilerin genellikle Malta'yı, ailelerin ise İspanya veya Portekiz'i tercih ettiğini fark ettim. Bu mantıklı: Malta, şirket kurmak için ideal, ancak günlük yaşam için biraz sıkışık.

Bulgaristan haklı olarak Avrupa Birliği'ne "uygun fiyatlı bir giriş noktası" olarak değerlendiriliyor:

• Minimum yatırım: 512.000 € devlet tahvili (5 yıl geri ödemeli).
• Alternatif bir seçenek ise 250.000 Avro'dan başlayan tutarda yatırımı belirli iş projelerine yapmaktır.
• Oturma izni oldukça hızlı bir şekilde alınabiliyor ancak vatandaşlık için en az 5 yıllık bir oturma süresi gerekiyor (yatırım miktarını iki katına çıkararak hızlandırılmış bir işlem mümkün).

Yatırımcıların beğendiği özellikler: Bulgaristan düşük yaşam maliyeti, ılıman iklimi ve denize yakınlığıyla öne çıkıyor. Ancak altyapı ve sağlık hizmetleri Batı Avrupa'dakinden daha düşük seviyede.

Macaristan, fahiş ücretler ödemeden ve oldukça basit bürokrasilerle yatırım yoluyla oturma izni alabileceğiniz ülkelerin kısa listesinde sıklıkla yer alır. Budapeşte cazip ama aşırı kalabalık olmayan bir pazardır ve yaşam Batı Avrupa başkentlerine göre biraz daha ucuzdur.

Yatırımcıların ilgisini genelde neler çeker:

• Yatırım eşiği. AB standartlarına göre orta düzeyde (genellikle gayrimenkul veya finansal araçlar).
• Aile paketi. Eş ve çocuklar genellikle dahildir.
• Getiriyi Sabitlemek. Budapeşte'nin merkezindeki kısa süreli kiralamalar, özellikle turizm sezonları ve uluslararası etkinlikler sırasında geleneksel olarak talep görmektedir.
• Dil ve adaptasyon. Macarca kolay değil, ancak başkentte çok sayıda İngilizce konuşan uzman var ve emlak hizmetleri uzun zamandır "uluslararası".

Hatırlanması gerekenler:

• Vatandaşlık için uzun süreli fiili ikamet ve entegrasyon (dil, sınav vb.) gerekecektir.
• Gayrimenkul piyasası kiralama ve turizm düzenlemelerine karşı hassastır: kurallar değişebilir ve bu durum modele dahil edilmelidir.
• Macaristan "rahat bir orta yol": mükemmel kalite-fiyat oranı, ancak ülkenin prestijini ve statüsünü eleştirmek istiyorsanız, onu Avusturya veya İsviçre ile karşılaştırın.

İstikrarlı bir gelir ve uygun kira arıyorsanız, Budapeşte mantıklı bir seçim. Ancak "Avrupa lüksü" ve premium segmentte maksimum likidite arıyorsanız, Viyana mantıklı bir seçim.

Güvenlik, gizlilik ve yüksek yaşam standardı söz konusu olduğunda bu iki yargı bölgesi sıklıkla dikkate alınır. Programları, klasik anlamda bir "yatırım" olmaktan ziyade, maddi olarak bağımsız sakinler (Andorra için) ve kanton vergilendirme/kiralama anlaşmaları (İsviçre için) içindir.

• Yumuşak vergilendirme ve dağlardaki yaşam kalitesiyle dikkat çekiyor.
• Pasif ikamet formatı: Yeterli gelir/varlığa sahip olduğunuzu ve ülke içinde para yatırma/yatırım yapma gerekliliklerini ve ayrıca konutu karşıladığınıza dair belge sunmanız gerekir.
• Gizliliğe, spora (kayak, yürüyüş) önem veren ve metropolde yaşamanın kendisi için kritik olmadığı kişiler için uygundur.

• Genel olarak, “ucuz” yatırım amaçlı oturma izni diye bir şey yoktur: Yüksek maliyetler ve sıkı uyum gerektirir.
• Toplu vergi düzenlemeleri mümkündür, ancak bu bireysel bir hikaye ve yüksek bir maliyettir.
• Artıları – kusursuz altyapı, özel okullar, sağlık hizmeti, frangın istikrarı.
• Dezavantajı ise giriş ve statüyü koruma maliyetidir.

Mantıklı olan kim: Okullara, güvenliğe, mahremiyete ve kişisel yetki alanlarının çeşitlendirilmesine değer veren, son derece hareketli girişimciler. Ancak, AB standardı RBI (yatırım yoluyla ikamet) , hem Andorra hem de İsviçre "ucuz ikamet"ten ziyade "yaşam tarzı" odaklıdır.

Müşterilerim genellikle İsviçre hayalleriyle bana gelirler. Dürüst olmak gerekirse: Sadece "giriş ücretini" değil, aynı zamanda "sahip olma maliyetini" de göz önünde bulundurun: kira/satın alma, vergiler, sigorta, okullar. Bu, bir seçim yapmadan önce mutlaka hesaba katmanız gereken bir şey.

Bir uzman olarak, size Avusturya hakkında dürüst ve olgun bir bakış açısı sunacağım. Bu, "en ucuz oturma izni" hikayesi değil; kalite, yapı ve uzun vadeli bir yaklaşımla ilgili.

Avusturya yatırımcı statüleri, yatırım hacmi, sermaye kaynağı ve entegrasyon açısından sıkı kriterlere sahip katı bir yapıya sahiptir. Ancak buna karşılık, Orta Asya'daki en güçlü prim likiditesine ve örnek teşkil eden bir öngörülebilirliğe sahiptirler.

Yatırımcılar neden hâlâ Viyana'ya bakıyor?

• Premium segmentte likidite. Viyana şehir merkezi ve "sağ" semtler (1., 3., 4., 7., 9., 19. vb.), dalgalı Avrupa piyasasında daha düşük fiyat düşüşleri yaşayan varlıklardır.
• A Sınıfı kiralamalara olan talep. Diplomatlar, uluslararası kuruluş çalışanları ve uluslararası şirket taşınmaları uzun vadeli talebi temsil ediyor, bu da fiyatları ve doluluk oranını destekliyor.
• Altyapı ve standartlar. Eğitim (özel ve uluslararası okullar), sağlık, güvenlik ve ulaşımın hepsi "standart"tır.

Dikkat etmeniz gerekenler:

• Giriş eşiği ve şartlar. Burası 250.000 avroluk Yunanistan değil. Avusturya, sermayelerini yapılandırmak ve ekonomiye "önemli bir katkı" göstermek isteyenler için ideal.
• Son tarihler ve uyumluluk. Süreçler resmileştirilir, her şey doğrulanır ve finansman kaynakları eksiksiz bir şekilde doğrulanır.
• Dil ve entegrasyon. Almanca bir artıdır, ancak İngilizce günlük iş ortamlarında yaygın olarak kullanılır.

Alternatif düşünenler için küçük bir karşılaştırma:

• Yunanistan/Portekiz: Daha kolay giriş ve daha hızlı oturma izni onayı; kira getirileri mevsimsel lokasyonlarda daha belirgindir.
• Avusturya: Daha zorlu bir başlangıç, ancak daha yüksek kaliteli varlıklar, sürekli olarak yüksek kaliteli kiracı ve düşük sermaye oynaklığına odaklanılıyor.

Ukraynalılar, Belaruslular, Kazaklar ve diğer BDT vatandaşları için Avrupa oturma izni programları genellikle yalnızca sermaye yatırımı yapmanın bir yolu değil, aynı zamanda bir güvenlik ve hareketlilik meselesi haline geliyor. İşte vatandaşlarımız için özellikle önemli olan noktalar:

Polonya. Ukraynalılar için bir dizi basitleştirilmiş oturma ve çalışma düzenlemesi mevcuttur. Ancak, geleneksel bir "yatırım oturma izni" yoktur; uzun vadeli kiralamalar veya iş kurmalar daha uygundur. Polonya, yeni kurulan şirketler için ilgi çekici bir ülkedir, ancak AB vatandaşlığını düşünenler başka seçenekleri de değerlendirmelidir.

Yunanistan ve Kıbrıs. Ukraynalılar ve Ruslar arasında oldukça popüler: düşük giriş eşikleri, katı ikamet şartlarının olmaması ve aktif Rusça konuşan topluluklar.

İspanya ve Portekiz, uyum sağlamaya hazır olanlar için idealdir; dili öğrenebilir ve orada yaşayabilirler. Eğitim, çocuklar için büyük bir artıdır.

Avusturya ve Almanya. Burada standartlar daha yüksek, ancak altyapı, sağlık ve eğitim kalitesi üst düzeyde.

Ukraynalı müşteriler için genellikle temel kriter sadeliktir. Hızlı ve bürokratik bir çözüm isterler. Bu gibi durumlarda ilk seçenek olarak Yunanistan veya Kıbrıs'ı öneririm. Ancak hedef uzun vadeli AB entegrasyonuysa, İspanya, Portekiz veya Avusturya'yı öneririm.

Yatırım yoluyla oturma izni söz konusu olduğunda, çoğu kişi yalnızca ilk giriş ücretini düşünür. Ancak pratikte, yatırımın 5-10 yıl sonra ne olacağını da hesaba katmak önemlidir.

Döviz dalgalanmaları. Euro'ya yatırım yaparak kendinizi Grivna veya Ruble devalüasyonundan korursunuz, ancak Euro/Dolar dalgalanmalarına maruz kalırsınız.

Yasalardaki değişiklikler. Programlar değişikliğe tabidir. Örneğin, Portekiz yakın zamanda gayrimenkul fırsatlarını azalttı.

Bürokrasi. AB'de bile gecikmeler ve ek belge kontrolleri yaşanıyor.

Likit olmayan varlıklar. Yanlış bir mülk satın alırsanız, onu beş yıl içinde satmanız zor olacaktır.

• Programın uzun bir geçmişi olan ülkeleri seçin (Portekiz, Yunanistan).
• Güvenilir geliştiriciler ve acentelerle çalışın.
• Seçenekleri karşılaştırın: Başkentin merkezinde bir daire mi yoksa şehrin dışında bir villa mı?
• Çeşitlendirin: Sadece gayrimenkul değil, aynı zamanda fonlar ve tahviller de.

Herkesin "premium lüks"e ihtiyacı yoktur. Sıkça sorulan sorulardan biri de şudur: "Oturma izni almak için en kolay ve en ucuz yer neresidir?" Örnekler:

• Yunanistan. Eşik 250.000 avro; daimi ikamet şartı yok.
• Bulgaristan. Tahvil veya ticari opsiyon var, miktarlar makul.
• Macaristan. Orta düzeyde giriş, basit bürokrasi.
• Karadağ (AB üyesi değil, aday ülke). Ayrıca, Avrupa'ya geçişte sıklıkla ilgi çekici programlar sunuyor.

Şunu anlamak önemlidir: Ucuz bir oturma izni her zaman vatandaşlık sağlamaz. Örneğin, Yunanistan'da pasaport almak için yedi yıl ikamet etmeniz gerekir. Bulgaristan'da süreç hızlandırılmış olsa da, ülkenin AB içindeki statüsü prestij ve altyapı açısından biraz daha zayıftır.

On yatırımcıya Avrupa'da oturma iznini nasıl almayı planladıklarını sorsanız, dokuzu "Gayrimenkul yoluyla" diyecektir. Ve bu bir tesadüf değil.

Şeffaflık. Satın alın ve mülkiyet senedi alın. Fon veya tahvillerin aksine, gayrimenkule dokunulabilir.

Çifte fayda. Sadece ikamet şartını yerine getirmekle kalmaz, aynı zamanda kira veya değer artışından da para kazanırsınız.

Bir aile varlığı. Yurt dışındaki bir daire veya ev, aynı zamanda istediğiniz zaman ziyaret edebileceğiniz bir "ikinci ev"dir.

Likidite. Avrupa'da başkentlerde ve turistik bölgelerde konut talebi tarihsel olarak yüksek olmuştur.

Her zaman derim: Rahat uyumak istiyorsanız, başkentte veya üniversitelerin yakınında mülk satın alın. Orada her zaman kiracılar olacaktır; öğrencilerden gurbetçilere kadar.

Portekiz. Lizbon ve Porto yatırımcıların gözdesi. Ancak piyasa aşırı ısınmış durumda ve fiyatlar son 10 yılda %60-70 arttı. İkincil şehirler veya turistik bölgeler iyi alternatifler sunuyor. Ayrıca, Altın Vize programı gayrimenkulün ikamet için bir araç olarak kullanılmasına olanak tanıyor.

Polonya. Ukraynalılar için Polonya genellikle ilk adımdır. Varşova, Krakow ve Wroclaw, öğrenciler ve BT uzmanları sayesinde canlı bir kiralık pazara sahiptir. Giriş engeli Batı Avrupa'dakinden daha düşüktür. Polonya'daki gayrimenkuller her zaman doğrudan oturma izni vermese de, genellikle uzun vadeli yasallaştırma ve yatırım aracı olarak kullanılır.

İspanya. Oldukça segmentli bir pazar: Barselona ve Madrid lüks kiralıklar için idealken, Costa del Sol ve Costa Blanca turistik kiralıklar için ideal. Talep mevsimsel: doluluk oranları yazın %90-95 iken, kışın %50'ye düşebiliyor. Yatırımcıların bu kış boşluklarını önceden tahmin etmeleri önemli.

Yunanistan. Atina ve Selanik, öğrenciler ve iç göç nedeniyle istikrarlı bir talep görüyor. Adalar, yoğun sezonda mükemmel kiralama seçenekleri sunuyor, ancak her şey turizme bağlı. Atina'da 250.000 €'ya bir daire, ikamet için gerçek bir fırsat.

Başkent veya büyük şehir. Talep orada daha istikrarlı. Viyana, Lizbon ve Madrid'de likidite neredeyse her zaman tatil bölgelerine göre daha yüksektir.

Ulaşım ve altyapı. Metro istasyonuna, okula veya parka yakın bir mülk başlangıçta daha pahalı olacaktır, ancak kendini daha hızlı amorti edecektir.

Konut tipi: Yeni binalardaki daireler likittir ancak daha pahalıdır. Şehir merkezindeki eski konutlar, yenilemenin riskli olduğu anlamına gelir, ancak yüksek büyüme potansiyeli vardır.

Hedef kitle: Öğrencileri hedefliyorsanız, kompakt konutlar seçmeniz en iyisidir. Aileleri hedefliyorsanız, sessiz bölgelerde 2-3 yatak odalı daireler seçin.

Hukuki durum tespiti. Avrupa'da, ipotek, borç ve kiralama izinlerini (özellikle turistik bölgelerde) kontrol etmek önemlidir.

Emlak sadece statü ve metrekareyle ilgili değildir. Stratejiyle ilgilidir. Müşterilerime her zaman şunu sorarım: Gelir mi istiyorsunuz yoksa ikinci bir ev mi? Bu sorunun cevabı tüm seçimi değiştirir.

Oturma izni almak sadece bir başlangıç. Birçok yatırımcının asıl hedefi AB pasaportu sahibi olmak. Ancak bu hedefe giden yol ülkeden ülkeye değişiyor. İşte nasıl işlediği:

Daimi oturma izni ( PR

Vatandaşlık. Süre sınırına ek olarak, genellikle dil, kültür ve tarih sınavları ve gerçek ikametgah belgesi gibi entegrasyon gereklilikleri de gereklidir.

Örnekler:

• Portekiz. Beş yıllık geçici oturma izninizin ardından, daimi oturma izni veya vatandaşlık başvurusunda bulunabilirsiniz. Temel düzeyde Portekizce bilgisine sahip olmanız gerekmektedir.
• Yunanistan. Vatandaşlık ancak yedi yıl fiili ikametten sonra mümkündür.
• İspanya. Pasaport – 10 yıl ikamet ve zorunlu sınavdan sonra.
• Malta. Hızlandırılmış vatandaşlığa geçiş – 1 yıllık ikametten itibaren (yüksek yatırımla).
• Avusturya. Zorlu bir yol: sıkı şartlar, ancak Avusturya pasaportu en prestijli pasaportlardan biri.

Birçok müşteri oturma izninin otomatik olarak pasaporta dönüştüğünü düşünüyor. Hayır. Yükümlülükleri göz önünde bulundurmanız gerekiyor: dil, konaklama, entegrasyon. Bazıları için bu bir engel, bazıları içinse doğal bir süreç.

Yatırım yoluyla oturma izni almayı düşünüyorsanız, aşama aşama ilerlemelisiniz:

1. Hedefinizi belirleyin. Pasaport mu, "yedek uçak" mı, yoksa sadece bir yatırım mı istiyorsunuz? Bu sorunun cevabı çok önemli.
2. Bir ülke seçin. Giriş eşiklerini, ikamet şartlarını, vergileri ve vatandaşlık olanaklarını karşılaştırın.
3. Bir yatırım formatı seçin. Gayrimenkul, fonlar, tahviller, işletmeler. Her seçeneğin kendine özgü mantığı ve riskleri vardır.
4. Gerekli özeni gösterin. Müteahhidi, mülkü ve yasal belgeleri kontrol edin. Bu kritik bir adımdır.
5. Evraklarınızı tamamlayın ve başvurunuzu gönderin. Bürokratik sürprizlerle karşılaşmamak için bunu bir avukatla yapmanız en iyisidir.
6. Geleceği planlayın. Hedefiniz pasaport almaksa, dili öğrenmeye ve uyum sağlamaya başlayın. Hedefiniz gelir elde etmekse, kiralama stratejinizi önceden düşünün.