Avusturya ve Viyana'da mülk sigortası

Avusturya'da gayrimenkul sigortası her zaman yasal olarak zorunlu olmasa da, yatırımınızı korumanın başlıca yoludur. Uygulamada, birçok önemli paydaş tarafından talep edilmektedir: bankalar ipotekleri onaylar, yönetim şirketleri bunu ücretlerine dahil eder ve kiracıların genellikle sözleşme gereği mülklerini sigortalamaları gerekir.

Özünde, bu tür sigorta, zorunlu devlet sosyal güvenlik sistemine çok benzer bir finansal koruma biçimi olarak işlev görür. Bu devlet sistemi de katkı paylarına dayanır ve sağlık hizmetleri, emeklilik ve kazaları kapsar. Ancak bu zorunlu sigorta türlerinden farklı olarak, mülk sigortası resmi olarak gönüllüdür. Bununla birlikte, gerçekte, sahiplerine ve yatırımcılara aynı yüksek düzeyde güvenilirlik ve güvenlik sağlar.

2025 Yılında Gayrimenkul Sigortası Pazarı:

• 2025 yılının ilk çeyreğinde Avusturya'da sigorta prim tahsilatı 7,3 ​​milyar avroya ulaşarak geçen yılın ilk çeyreğine göre %4,8 artış gösterdi.
• Mal ve kaza sigortası piyasasının 2030 yılına kadar yıllık bileşik büyüme oranıyla %5,29 oranında büyümesi ve 2025 yılında 18,1 milyar dolara ulaşması bekleniyor.
• Viyana, mülk ve sorumluluk sigortası segmentindeki tüm primlerin %32,2'lik payıyla en büyük pazar payına sahip.

Avusturya'da konut sigortası, mülk sahiplerinin, kiracıların ve sigortacıların hak ve sorumluluklarını belirleyen çeşitli önemli yasalarla düzenlenmektedir.

Sigorta Sözleşmeleri Yasası (VersVG), sigorta sözleşmelerini düzenleyen temel yasadır. Sözleşmeye girerken ve sözleşmeye uyarken müvekkilin yükümlülüklerini ve bunların ihlalinin sonuçlarını ana hatlarıyla belirtir. Örneğin, önemli risk faktörlerinin (örneğin bir binada daha önce meydana gelen hasar gibi) gizlenmesi, sigorta ödemesinin azalmasına veya hatta sigorta talebinin tamamen reddedilmesine yol açabilir.

Sigorta Düzenlemeleri (VAG 2016) ve FMA Denetimi. Avusturya'da sigorta şirketleri ve aracıları yakından izlenmektedir. Bu denetimden özel bir kurum olan FMA sorumludur. FMA, şirketlerin adil bir şekilde faaliyet göstermelerini, mali açıdan sağlam olmalarını ve müşterilerin sözleşmeleri uyarınca hak ettiklerini almalarını sağlar. Bir apartman veya ev sahibi sigorta şirketiyle anlaşmazlık yaşarsa ve anlaşmaya varamazsa, bu kuruluşa şikayette bulunabilir; buradaki birincil yetkili kurumdur.

MRG §21. Kira Hukuku Yasası'na göre, bina sigorta masrafları kiracılara yüklenebilir. Sonuç olarak, sigorta masraflarının yükü kısmen kiracılara kaydırılır ve bu nedenle konut idaresi tarafından düzenlenen faturaların dikkatlice incelenmesi çok önemlidir. Bu uygulama, kiralık konutların yoğunlaştığı Viyana'da en yaygındır.

WEG 2002'ye göre, Konut Sahipleri Yasası (Wohnungseigentumsgesetz), Eigentümergemeinschaft'ın (kat mülkiyeti derneği) faaliyetlerinin, yöneticinin yeterli bina sigortası kapsamını sağlamasını gerektiren yerleşik düzenlemelere tabi olduğunu belirtir. Viyana'daki apartman sahipleri için bu, toplu poliçenin genellikle ana yapıyı kapsadığı, iç dekorasyon ve kişisel eşyaların ise mal sahibinin sorumluluğunda kaldığı anlamına gelir.

Avusturya gayrimenkul sigorta piyasası, her biri belirli riskleri kapsayan çeşitli temel ürünler sunmaktadır. Viyana'daki gayrimenkul sahipleri için, hangi risklerin toplu bina sigortası kapsamında olduğunu ve hangilerinin bireysel sigorta gerektirdiğini ayırt etmek çok önemlidir.

• Neler kapsam dahilindedir: Dairedeki kişisel eşyalarınız; tüm mobilyalar, ev aletleri, elektronik eşyalar, giysiler, mücevherler ve diğer değerli eşyalar.
• Şunlara karşı koruma sağlar: yangın, yıldırım çarpması, hırsızlık, su kaçağı nedeniyle oluşan sel, kasırgalar (saatte 60 km'den fazla rüzgar hızı), dolu, ayrıca pencere, kapı veya kilitlerde oluşabilecek hasarlar.
• Genellikle dahil edilen bir diğer şey ise sorumluluk sigortasıdır (Haftpflichtversicherung). Bu sigorta, örneğin bozuk bir çamaşır makinesi nedeniyle komşularınızın evini su basması veya çocuğunuzun başkasının malına zarar vermesi gibi, başkalarına kazara zarar vermeniz durumunda oluşacak hasarları karşılar.
• Yaklaşık maliyet: 60-80 m²'lik bir daire için yıllık 120 ila 250 € arası. Fiyat, seçilen şartlara ve muafiyet tutarına (sigortalı bir olay durumunda ödediğiniz miktar) bağlıdır.
• Öneriler: Kiracılar için zorunludur; birçok ev sahibi kira sözleşmesine bu politika şartını ekler.
• Kimin ihtiyacı var ve neden: Bu tür sigorta kiracılar için zorunludur. Ev sahipleri genellikle bu şartı kira sözleşmelerinde açıkça belirtirler.

• Kimler için: Apartman ve müstakil ev sahipleri için.
• Koruduğu şey: evin kendisi ve ana bölümleri – duvarlar, çatı, pencereler, mühendislik sistemleri.
• Şunlara karşı koruma sağlar: yangın, patlama, su borularından kaynaklanan su sızıntıları, fırtınalar, dolu, seller, vandalizm ve doğal afetler (Elementarversicherung eklendiğinde).
• Ortalama maliyet: 80-120 m²'lik bir daire için yıllık 250 ila 500 € arası. Fiyat, bölgeye (örneğin, sel riski olan bir bölgede olup olmamasına) ve bina tipine bağlıdır.
• Ayrıca, sel, toprak kayması ve çığlara karşı korunmak için Elementarversicherung'u etkinleştirebilirsiniz.

• Neden gerekli: Mülkünüzde başkalarının yaralanması durumunda ortaya çıkabilecek masraflara karşı koruma sağlar; örneğin, kışın kaygan bir yolda yoldan geçen birinin düşmesi gibi.
• Viyana'da bir ev veya arsa için yıllık yaklaşık 50-100 € arası bir maliyet söz konusu.

• Kapsamı: Kira, borç, tahliye ve diğer hukuki konulardaki anlaşmazlıklarda avukat ve mahkeme ücretleri.
• Faydalı olmasının nedeni: Çok para harcamadan haklarınızı savunabilirsiniz.
• Daire sahibi veya ev sahibi için temel koruma maliyeti yıllık 100 ila 200 € arasındadır.

• Kapsamı: Sel, deprem, toprak kayması ve çığ gibi doğal afetler.
• Bağlantı şekli: Çoğunlukla ev eşyası sigortası (Haushaltsversicherung) veya bina sigortası (Wohngebäudeversicherung) poliçesine ek olarak düzenlenir.
• Viyana için önemi: Alçak bölgeler ve Tuna Nehri'ne yakın bölgeler, sel riskinin yüksek olmasıyla karakterize edilir ve bu durum sigorta maliyetlerini doğrudan etkiler.
• Fiyatlar: Bölgenin risk kategorisine bağlı olarak, genellikle temel sigorta fiyatına %10-20 oranında ek prim uygulanır.

• Sigorta konusu: Mülk sahibine kaybedilen kira geliri için ödenecek mali tazminat.
• Ortalama maliyet: Poliçenin yıllık fiyatı 80 ile 200 euro arasında değişmektedir.
• Kimler için: Ev sahipleri için önemli bir ürün olup, mülklerinin oturulamaz durumda olduğu süre boyunca oluşabilecek mali kayıplara karşı onları güvence altına alır.

• Kapsam: İnşaat ve onarım işleri, yüklenicilerin eylemlerinden kaynaklanan sorumluluk ve üçüncü şahıslara verilen zararları içerir.
• Maliyet: Ortalama olarak yıllık 100 ila 500 € arasında değişmekte olup, işin kapsamına ve nesnenin türüne bağlıdır.
• Öneriler: İnşaat veya büyük onarım projeleri uygulanırken zorunludur.

Avusturya'da gayrimenkul satın alırken hangi poliçelerin ek masraf ve hangi ödemelerin mülkiyetin ilk yılından itibaren ortaya çıkabileceğini önceden anlamak faydalı olacaktır

Avusturya'da konut kredisi başvurusu yaparken, bankalar genellikle Gebäudeversicherung (bina sigortası) talep eder. Bu, özellikle Viyana'da konut kredisiyle daire satın almayı planlayanlar için önemlidir: doğru sigortaya sahip olmak genellikle kredi onayının bir koşuludur. Bu şart, bankanın çıkarlarını korur ve şunları garanti eder:

• İpotekli gayrimenkullerin yangın, doğal afetler, sel ve diğer tehditlere karşı korunması.
• Bankanın, alacaklı lehine sigorta tazminatlarının devrini (Abtretung der Ansprüche) talep etme hakkı; yani, mal hasarı durumunda sigorta ödemelerinin doğrudan bankaya aktarılması.

Sözleşme imzalamadan önce, özellikle mülk potansiyel olarak tehlikeli bölgelerde (örneğin, Viyana ovalarında veya Tuna Nehri yakınlarında) bulunuyorsa, sigorta poliçesinin ilgili tüm riskleri gerçekten kapsadığından emin olmak önemlidir. Tüm belgeler saklanmalı ve sigorta şartlarındaki herhangi bir değişiklik bankaya bildirilmelidir.

Dolayısıyla, Avusturya'da ipotek sigortası sadece mülkün güvenliğini sağlamakla kalmaz, aynı zamanda borç verenin çıkarlarını korumak için de zorunlu bir araç görevi görür.

1. Ev aletlerinden kaynaklanan komşu evlerin su baskınına uğraması

Müvekkilim Viyana'nın 7. bölgesinde bir daire kiraladı. Çamaşır makinesi aniden su sızdırdı ve alt kattaki daireye zarar verdi. Konut mülkiyeti sigortası (Hauschaltersversicherung) sayesinde, sigorta şirketi komşularının evlerindeki döşeme, mobilya ve beyaz eşyaların değiştirme masraflarının tamamını karşıladı. Böylece müvekkilimiz herhangi bir kişisel maddi kayıp yaşamadı.

2. Pahalı ekipmanların bulunduğu bir dairede yangın

Graz'da bir apartman dairesi sahibi olan müvekkilim, mutfak aletindeki arızalı elektrik tesisatı nedeniyle yangın çıktı. Yangın, 12.000 €'dan fazla değerinde mobilya ve mutfak eşyasını yok etti. Ev sigortası (Hauschaltersversicherung) poliçesi kapsamında, sigorta şirketi yeni mutfak mobilyaları ve aletlerinin kurulumu da dahil olmak üzere tüm onarım masraflarını karşıladı.

3. Fırtına ve dolu hasarı

Salzburg'da, bir yatırımcının sahip olduğu dairenin çatısı ve dış cephesi, şiddetli bir dolu fırtınası sonrasında hasar gördü. Sigortası olduğu için, sigorta şirketi çatı onarımı ve cephe yenileme masraflarını tamamen karşıladı.

4. Çocuklar ve evcil hayvanlar tarafından başkalarının mülküne verilen zarar

Viyana'da, küçük çocukları ve bir köpeği olan bir aile zor bir durumla karşı karşıya kaldı: Çocuk oyun oynarken komşularının mobilyalarına zarar verdi, evcil hayvan ise ortak merdiven boşluğunun duvarlarını ve halısını çizdi. Hasar gören eşyaların onarımı ve değiştirilmesiyle ilgili tüm masraflar, Haftpflichtversicherung (Hafting Sigortası) poliçesi kapsamında sigorta şirketi tarafından karşılandı.

5. Kişisel eşyaların çalınması

Leopoldstadt'ta bir kiracı tatilden döndüğünde dairesinin soyulduğunu fark etti. Sigorta şirketi, Haushaltsversicherung poliçesi kapsamında, yaklaşık 8.000 € değerindeki hasarı (yeni dizüstü bilgisayarlar, telefonlar, mücevherler ve ev aletleri) karşıladı.

Viyana'da ve Avusturya genelinde ev sahipleri ve kiracılar için saygın bir sigorta şirketi seçmek özellikle önemlidir. Bu, yangın, sel, kasırga veya diğer öngörülemeyen olaylar durumunda tazminatın ne kadar hızlı ödeneceğini ve tam olarak karşılanacağını belirler.

• Sigorta türü ve kapsamı: Şirketin ihtiyaç duyduğunuz seçenekleri içeren bir poliçe sunduğundan emin olun.
• Güvenilirlik ve itibar: www.qualitaetstest.at gibi web sitelerinde bağımsız sigorta derecelendirmelerini araştırın ve müşteri yorumlarını okuyun.
• Tazminat süreci: Taleplerin ne kadar hızlı işleme alındığı, İngilizce destek sağlanıp sağlanmadığı ve tazminat almak için hangi belgelerin gerekli olduğu önemlidir.
• Fiyat ve muafiyet: Sadece prim fiyatına değil, aynı zamanda muafiyet miktarına ve teminat kapsamı dışındaki durumlar listesine de dikkat edin.

Güvenilir bir üne sahip, saygın şirketler:

• Zurich, geniş bir yelpazede sigorta ürünleri sunan uluslararası bir sigorta grubudur.
• Wüstenrot, mülk sahipleri için kapsamlı sigorta paketleri konusunda uzmanlaşmıştır.
• Oberösterreichische Versicherung - aileler ve yatırımlar için kapsamlı sigorta sunar.
• Muki, kolay çevrimiçi kayıt ve cazip fiyatlar sunarak kiracılara yönelik bir platformdur.

Bir sigorta brokerinin en büyük avantajı, birden fazla sigorta şirketiyle çalışarak ihtiyaçlarınıza en uygun poliçeyi bulmalarıdır. Müşteri, brokerin çalışmaları için herhangi bir ücret ödemek zorunda değildir; brokerin komisyonu sigorta şirketi tarafından ödenir. Bu da, poliçe seçiminde ücretsiz ve tarafsız yardım aldığınız anlamına gelir.

• Belirli ayrıntıları değerlendirebiliyorlar: örneğin, bir evin hangi malzemeden yapıldığı, hangi bölgede bulunduğu ve içinde kaç kişinin yaşadığı gibi.
• Yurt dışında yaşayanlar ve gayrimenkule yatırım yapan ancak yerel sigorta düzenlemelerine aşina olmayanlar için vazgeçilmez bir kaynak.
• Piyasadaki fiyatları ve koşulları anında karşılaştırarak zamandan ve bütçeden tasarruf etmenizi sağlarlar.

Tanınmış çevrimiçi hizmetler arasında durchblicker.at, vergleich.at, check24.at, versichern24.at, versicherung.at, financescout24.at ve tarifecheck.at yer almaktadır.

• Bu sayede birden fazla sigorta şirketinin fiyat tekliflerini ve koşullarını hızlıca karşılaştırabilirsiniz.
• Piyasayı tanımak için harika araçlardır, ancak nihai karar için bir uzmana veya aracıya danışmanız önerilir.

Öncelikle, detayları netleştirmek ve sigortanın hangi riskleri kapsadığını anlamak için bir sigorta brokeriyle görüşün. Ardından, sözleşmeyi doğrudan şirketle mi yoksa çevrimiçi bir hizmet aracılığıyla mı imzalayacağınıza karar verin. Bu yaklaşım, makul bir fiyatı, gerekli teminatı ve uygun hizmeti bir araya getirmenizi sağlayacaktır.

Sigorta kapsamındaki bir olay (sel, yangın, fırtına, hırsızlık vb.) meydana gelirse, adım adım prosedürü izleyin ve derhal harekete geçin; bu, zararlarınız için tam tazminat almanızı sağlayacaktır:

1. Sonuçları derhal kaydedin
   • Hasar gören bölgelerin fotoğraflarını ve videolarını çekin, hasarlı eşyaları ve belgeleri saklayın.
   • Hasar gören eşyaların detaylı bir envanterini hazırlayın.
2. Sigorta şirketinizle iletişime geçin
   • Olayı işverene mümkün olan en kısa sürede bildirin; birçok sözleşme 24-48 saatlik bir bildirim süresi öngörür.
   • Başvurunuzu tamamlamak için hangi belgelere ve formlara ihtiyacınız olacağını öğrenin.
3. Daha fazla hasarı önleyin
   • Mümkünse, sorunun kaynağını ortadan kaldırın (örneğin, sızıntı varsa suyu kapatın, odayı kurulayın).
   • Sigorta şirketinizden önceden onay almadan büyük ve pahalı onarımlardan kaçının.
4. Kanıt temeli hazırlayın
   • Makbuzları, kira sözleşmelerini, ekipman faturalarını ve hasarın fotoğraflarını toplayın.
   • Görgü tanıkları varsa, iletişim bilgilerini not edin.
5. Bir sigorta şirketi temsilcisiyle etkileşim kurun
   • Sigorta şirketi, hasarı değerlendirmek için bir uzman gönderebilir.
   • Hazırladığınız tüm materyalleri ona verin ve olayları açıkça anlatın.
6. Ödeme sürecini takip edin
   • Davanızın ilerleyişini kişisel hesabınız üzerinden veya bir aracı vasıtasıyla takip edin.
   • Gecikmeler veya anlaşmazlıklar durumunda lütfen aracı kurumunuzla, VKI (Verein für Konsumenteninformation) veya FMA ile iletişime geçin.

Olayın kanıtlarını ne kadar hızlı ve kapsamlı bir şekilde toplar ve sigorta şirketinize bildirirseniz, tam tazminat alma şansınız o kadar yüksek olur. Örneğin Viyana'da, müşterilerim sel veya diğer hasarların fotoğraflarını ve video kayıtlarını hemen çekiyorlar; bu, tazminat alma sürecini önemli ölçüde kolaylaştırıyor.

Viyana'da konut sigortası satın alırken, poliçe seçiminizi ve maliyetinizi etkileyebilecek yerel özellikler ve artan riskleri göz önünde bulundurmak önemlidir.

1. Seller ve Tuna Nehri
   • Tuna Nehri kıyısında bulunan evler ve apartmanlar, özellikle bahar selleri sırasında su baskınlarına karşı oldukça savunmasızdır.
   • Bir mülk satın almadan veya bir sigorta sözleşmesi imzalamadan önce, resmi risk haritası olan HORA (Hochwasserrisikozonenkarte Austria) kullanarak konumunu kontrol etmeniz önerilir.
   • Selden kaynaklanan hasarlara karşı korunmak için poliçenize Elementarversicherung teminatını eklemek faydalı olacaktır.
2. Rückstau (çek valf)
   • Avusturya'daki birçok sigorta şirketi, kanalizasyon sisteminde geri akış vanası bulunmasını standart bir şart olarak talep etmektedir.
   • Bu vananın olmaması durumunda, atık suyun bodrum katlarına ve dairelere geri akmasını engellediği için sel tazminat talepleri reddedilebilir.
3. Eski Vakıf (Altbau)
   • Viyana'daki eski binalar kiracılar ve yatırımcılar arasında popülerdir, ancak sızıntılara, yangınlara ve elektrik arızalarına daha yatkındırlar.
   • Bu tür mülkler için Avusturya'da hem Haushaltsversicherung hem de Wohngebäudeversicherung dahil olmak üzere zorunlu mülk sigortası yaptırmak son derece önemlidir.
   • Kiracılara ayrıca kişisel eşyalarını ve üçüncü şahısların sorumluluklarını korumak için ev kiralama sigortası yaptırmaları tavsiye edilir.

Viyana'daki eski binalarda daire satın alan birçok müşterim, sadece binayı değil, kişisel eşyalarını da sigortalatıyor ve ayrıca doğal afetlere karşı da teminat ekletiyor. Bu, para kaybetme riskini azaltıyor ve zor bir durumda tazminat almalarını sağlıyor.

1. Emekliler
   • Avusturya'da emekliler için konut sigortası zorunlu değildir, ancak birçok kişi varlıklarını korumak ve olası üçüncü şahıs sorumluluklarını karşılamak için bu tür poliçeler yaptırmayı tercih eder.
   • Sigorta şirketleri genellikle emeklilere Haushaltsversicherung ve Gebäudeversicherung'da %5 ile %15 arasında değişen özel indirimler sunmaktadır.
   • Emeklilerin kişisel risklerini ve mali olanaklarını dikkate alarak en uygun seçeneği belirleyebilmeleri için sigorta brokerlerinden tavsiye almaları önerilir.
2. Ukraynalılar
   • Avusturya'da geçici sığınma hakkı verilen Ukraynalılar, ülke vatandaşlarıyla aynı şartlar altında mal sigortası yaptırmak zorundadır.
   • Hem kiracılar hem de ev sahipleri için konut sigortası (Haushaltsversicherung) ve bina sigortası (Gebäudeversicherung) poliçeleri mevcuttur.
   • Ukrayna vatandaşlarının mevcut sigorta ürünleri hakkında güncel bilgi edinmeleri için ikamet durumlarının güncel olduğundan emin olmaları ve yerel sosyal güvenlik yetkilileriyle iletişime geçmeleri gerekmektedir.
3. Yabancı uyruklu vatandaşlar
   • Avusturya'da gayrimenkul sahibi olan yabancılar ve kiracılar, geçerli şartlara uygun olarak gayrimenkul ve bina sigorta poliçesi yaptırmak zorundadır.
   • Sigorta yaptırmak için ek belgeler gerekebilir, ancak bazı sigorta şirketleri İngilizce olarak da bilgi ve hizmet sunmaktadır.
4. Tüm kategoriler için genel öneriler:
   • Elementarversicherung satın almadan önce, mülkün yüksek riskli bölgelerde (sel, çığ, toprak kayması) bulunup bulunmadığını netleştirmek önemlidir.
   • Maliyetleri azaltmak için Haushalts-, Gebäude- ve Haftpflichtversicherung'u birleştiren kapsamlı sigorta paketlerini dikkate almakta fayda var.
   • Özellikle Viyana'da ipotekli bir mülk satın alıyorsanız veya kiralıyorsanız, sözleşmeyi önceden imzalamayı düşünün.

Tecrübeli ev sahipleri ve kiracılar bile sigorta poliçesi yaptırırken sıklıkla hatalar yaparlar; bu hatalar nihayetinde sigorta ödemelerinin azalmasına veya tazminatın tamamen reddedilmesine yol açabilir. Aşağıda en sık karşılaşılan durumlar yer almaktadır:

1. Sigorta bedelinin hafife alınması
   • Bazı sigorta şirketleri, daha düşük primler ödemek için bir evin veya mülkün gerçek değerini kasten düşük gösterirler.
   • Ancak, sigorta kapsamındaki bir olay meydana geldiğinde, bu durumda tazminat miktarı, oluşan zararlardan önemli ölçüde daha düşük olmaktadır.
2. "Su" bölgelerinde temel sigorta eksikliği
   • Tuna Nehri'ne yakın ve alçak bölgelerdeki yerleşim alanlarında sel riski yüksektir.
   • Genişletilmiş Elementarversicherung teminatına sahip olmayan sigortalılar, sel durumunda tazminat alamama riskiyle karşı karşıyadır.
3. Ağır ihmali görmezden gelmek
   • Hasar ciddi ihmalden kaynaklanıyorsa (örneğin, açık bırakılan bir elektrikli cihazın yangına neden olması gibi), sigorta şirketi tazminat ödemeyi reddetme hakkına sahiptir.
   • Bu nedenle, uygulamada, konut ve ev aletlerinin kullanımına ilişkin kurallara dikkatle uymak son derece önemlidir.
4. Airbnb ve ek sigorta gerektirmeyen kısa süreli kiralamalar
   • Sigorta şirketine haber vermeden daireyi kısa süreliğine kiraya vermek, tazminat talebinin reddedilmesinin sıkça karşılaşılan bir nedenidir.
   • Çoğu standart poliçe yalnızca kişisel konaklamaları kapsar, bu nedenle Airbnb konaklamaları için ayrı bir sigorta veya mevcut poliçenize ek bir sigorta yaptırmanız gerekir.
5. Bauherren kaplaması olmadan onarım ve inşaat
   • Tadilat sürecinde komşulara veya mülklerine verilen herhangi bir hasar, Bauherrenversicherung (mülk sahibi sigortası) düzenlenmediği sürece, mal sahibinin kişisel mali sorumluluğundadır.
   • Viyana'daki tarihi değeri olan binalar için böyle bir çözüm son derece istenmeyen bir durumdur, çünkü iletişim ve yapıların yaşı, beklenmedik olayların meydana gelme olasılığını büyük ölçüde artırmaktadır.

Müşterilerimin çoğu, özellikle Viyana'daki yatırımcılar, Viyana'daki temel ev sigortasını Haushaltsversicherung (ev sahibi sigortası) ve Elementarversicherung (ev sahibi sigortası) ile birleştirmeyi ve ayrıca kısa süreli kiralamalar için ek poliçeler yaptırmayı tercih ediyor. Bu yaklaşım, yaygın hatalardan kaçınmaya yardımcı olur ve öngörülemeyen durumlarda bile garantili ödemelerle koruma sağlar.