Avusturya'nın En Pahalı Evi: Milyonerlerin Yaşadığı Yer

Avusturya, sadece üniversiteleri ve kültürüyle değil, aynı zamanda Avrupa'nın en çok rağbet görenleri arasında sürekli olarak yer alan pahalı gayrimenkulleriyle de tanınır. Avusturya'daki lüks gayrimenkuller arasında Viyana'nın prestijli bölgelerindeki malikaneler, Salzkammergut gölleri kıyısındaki modern villalar ve Tirol'deki dağ evleri yer almaktadır. Bu tür mülklerin fiyatları on milyonlarca avroya ulaşırken, bunlara olan rekabet inanılmaz derecede yoğundur.

Son yıllarda Avusturya'daki lüks gayrimenkul piyasası, hem yerel iş adamları ve politikacıların hem de Almanya, İsviçre, İngiltere ve Körfez ülkeleri de dahil olmak üzere yabancı yatırımcıların talebiyle istikrarlı bir büyüme göstermiştir.

Lüks gayrimenkul piyasası eşit olmayan bir dağılıma sahip: Avusturya'nın milyonerlerinin evleri, sadece fiyat seviyeleriyle değil, yaşam tarzıyla da farklılık gösteren birkaç önemli bölgede yoğunlaşmış durumda. Viyana, kültürel mirasa, prestijli semtlere ve iş merkezlerine yakınlığa değer verenleri cezbediyor.

Tirol ve özellikle Kitzbühel, kış ihtişamı, elit sporlar ve on milyonlarca avroya mal olan dağ evleriyle özdeşleşmiştir. Salzkammergut ve Karintiya gibi göl bölgeleri ise Avusturya'nın zenginlerinin yaşadığı, her evin gerçek bir özel tatil köyüne dönüştüğü, gözlerden uzak lüksle eş anlamlıdır.

Bu bölgeler, tarih, doğa ve sınırlı arzı bir araya getiren eşsiz bir atmosfere sahip olup, dünyanın en zengin alıcıları tarafından oldukça rağbet görmektedir.

• Viyana. Pahalı, birinci sınıf malikaneleri burada bulacaksınız. Viyana'nın en pahalı semtleri , Kahlenberg yamaçlarındaki panoramik şehir manzaralı villalarıyla ünlü Döbling Hietzing . Viyana'da bir malikanenin fiyatı 5-7 milyon Euro'dan başlar, ancak kolayca 15-20 milyon Euro'ya ulaşır.
• Kitzbühel. Şehir, zenginlik ve kış ihtişamıyla özdeşleşmiş durumda. Avusturya'nın milyonerlerinin evlerine : yüzme havuzları, spa merkezleri ve özel dağ teleferikleri bulunan modern dağ evleri. Fiyatlar 10 milyon Euro'dan başlıyor ve daha da yükseliyor. Sınırlı arz ve bir tatil beldesi olması nedeniyle, Tirol'deki mülkler genellikle özel olarak satılıyor ve piyasadan hızla kayboluyor.
• Salzkammergut ve Karintiya . Göl kenarı villaları en pahalı konut türleri arasında yer alıyor. Avusturya'da bir göl kenarı villası en az 4-5 milyon Euro'ya satın alınabiliyor, ancak en iyi lokasyonlarda (Wolfgangsee, Wörthersee ve Traunsee gölleri) fiyatlar 12-18 milyon Euro'ya ulaşıyor.

Avusturya'nın lüks gayrimenkul piyasası zaman zaman dikkat çekici rekorlar kırıyor; bunlardan biri de 2021'de yaşandı. Uzun zamandır "kış şıklığının başkenti" olarak kabul edilen Kitzbühel'de bir aile 19,8 milyon Euro'ya satıldı . Bu ev şu anda Avusturya'nın en pahalı evi olarak kabul ediliyor.

Aynı yıl, bölgedeki bir başka malikane 10,5 milyon Euro'ya Tirol'ün Avusturya'nın en pahalı dağ evleri ve konutlarına ev sahipliği yapma ününü daha da pekiştirdi. Başkent de geride değil: Viyana'nın prestijli Währing 10,5 milyon Euro'ya satılarak şehir sınırları içindeki tarihi villalara olan yüksek talebi doğruladı.

Buna karşılık, diğer bölgelerde lüks gayrimenkullerin fiyatları çok daha mütevazı görünüyor:

• Burgenland'da rekor sadece 1,2 milyon .
• Steiermark'ta yaklaşık 2 milyon avro .

Bu fark birkaç faktörle açıklanabilir. Birincisi , Viyana ve Tirol benzersiz bir statüye sahiptir: başkent Avrupa'nın siyasi, kültürel ve eğitim merkezi iken, Kitzbühel zengin yatırımcıların ve dünyaca ünlü ünlülerin mülk satın aldığı lüks kış tatillerinin sembolüdür.

İkinci olarak , bu bölgelerdeki arsa sayısı sınırlıdır; bu da her yeni mülkün şiddetli bir rekabete konu olması anlamına gelir.

Üçüncüsü , burada prestijli bir ortam oluşuyor ve bu da fiyatlara ek bir ivme kazandırıyor: Viyana'da bunlar diplomatik konutlar ve tarihi aristokrasi, Tirol'de ise spor ve kültür elitleri.

Şunu belirtmekte fayda var ki, 10-20 milyon avro istisnai olsa da, bunlar gayrimenkul piyasasının "buzdağının görünen kısmı"nı temsil ediyor. Lüks konutların çoğu 5-10 milyon avro ve sadece panoramik manzaralı, geniş arsalara sahip veya özel tarihi öneme sahip benzersiz mülkler "ultra pahalı" kategoriye giriyor.

Viyana ve Tirol'deki lüks gayrimenkul piyasasının doğruluyor . Burada, Fransa'daki Courchevel veya İsviçre'deki St. Moritz'e benzer bir elit kesim ortaya çıkıyor ve bir eve sahip olmak, küresel zenginler kulübüne üye olmanın bir işareti haline geliyor.

Avusturya uzun zamandır hem Avusturyalılar hem de yabancılar için varlıklı bir cazibe merkezi olmuştur. Sebepleri açıktır: yüksek yaşam standardı, siyasi istikrar, güvenli ortam ve sınırlı sayıda birinci sınıf gayrimenkulün bir araya gelmesi.

Diğer Avrupa ülkelerinin aksine, burada neredeyse hiç keskin fiyat dalgalanması yok ve ev satın almak sadece prestij meselesi olarak değil, aynı zamanda güvenilir bir uzun vadeli yatırım olarak da görülüyor. Varlıklı alıcılar, konumlarını belirli bir nedene göre seçiyorlar: bazı yerlerde prestij ve kültürel ortam, bazılarında spor altyapısı ve tatil beldesi statüsü, bazılarında ise doğanın içinde inziva yeri önemseniyor.

Döbling , Hietzing ve Währing semtleri ). Başkent, Avusturya'da lüks yaşamın merkezi olmaya devam ediyor. Başkenti yatırım amaçlı seçenler için daha gerçekçi bir giriş noktası, genellikle bir daire satın almak ve likiditeye ve kira oranlarına odaklanmaktır. En pahalı 19. yüzyıl konakları burada yer almaktadır. Döbling Tuna Nehri'ne bakan yeşil tepeleri ve villalarıyla ünlüdür; Hietzing , Schönbrunn Sarayı yakınlarındaki "sanatçı ve diplomatlar semti" olarak bilinir ve sakin Währing varlıklı aileler tarafından tercih edilir. Viyana, prestiji, tarihi ve iş merkezlerine yakınlığı bir araya getiriyor.

Kitzbühel (Tirol).
Bu ünlü kayak merkezi "milyonerlerin oyun alanı" olarak bilinir. Spa, yüzme havuzu ve teleferiklerle donatılmış dağ evleri 10 milyon Euro'dan başlayan fiyatlarla satışa sunulmaktadır. Sahipleri dünyanın dört bir yanından gelen iş adamları ve yatırımcılardır. Kitzbühel, spor, lüks ve yüksek yaşamın mükemmel bir kombinasyonunu sunmaktadır.

Salzburg.
Müzik ve Barok mimarisinin şehri. Şehir merkezinin dışında, özellikle Anif ve Elsbethen semtlerinde, konaklar ve dağ villaları bulunmaktadır (3-12 milyon €). Varlıklı aileler, rahat temposunun, klasik atmosferinin ve kültürel festivallerinin tadını çıkarmak için Salzburg'u tercih ediyor.

Karintiya ve Steiermark.
Karintiya, iskeleli villaların 4-14 milyon Euro'ya mal olduğu Wörthersee ve Millstättersee gölleriyle ünlüdür. Steiermark ise ormanlık dağları, üzüm bağları ve kaplıcalarıyla öne çıkar. Bu bölgeler, mahremiyet, doğa ve çevre dostu bir yaşam tarzı arayanlar tarafından tercih edilir. Bu nedenle Steiermark tatil beldesi statüsünden ziyade, mahremiyeti, doğası ve rahat yaşam tarzı nedeniyle sıklıkla tercih edilir.

Avusturya'daki göl kenarı gayrimenkul piyasası, yalnızca seçkin birkaç kişinin erişebildiği gerçek bir altın madeni. Suya doğrudan erişimi olan arsalar inanılmaz derecede nadir: hükümet kıyı şeridini sıkı bir şekilde düzenliyor ve yeni inşaat izinleri nadiren veriliyor. Bu nedenle Avusturya'da göl kenarında bir villa satın almak sadece gayrimenkul satın almak değil; prestijli bir özel kulübe üye olmakla kıyaslanabilecek bir ayrıcalık.

Örneğin, Attersee Gölü'nde panoramik manzaralı ve özel iskeleli villaların fiyatı 7-10 milyon Euro arasında değişirken, en seçkin mülkler 15-18 milyon Euro'ya ulaşıyor. Bu evler özel olarak inşa edilmiş olup, cam cepheler, özel spa alanları ve otomobil koleksiyonları için yer altı garajları gibi özelliklere sahiptir. Almanya ve İsviçre'den varlıklı aileler genellikle bu mülkleri satın alarak yazlık konut olarak kullanıyorlar.

Wörthersee Gölü, "Avusturya Rivierası" olarak kabul edilir. Burada fiyatlar 5-6 milyon Euro'dan başlar, ancak Velden ve Klagenfurt kasabaları yakınlarındaki göl kenarı evlerinin ortalama fiyatı 12-14 milyon Euro'dur. Birçok villa, önde gelen girişimciler ve politikacılar tarafından sahiplenilmekte olup, işlemler uzmanlaşmış acenteler aracılığıyla tamamlanmaktadır.

Wolfgangsee Gölü kıyısındaki genellikle aile konutu olarak satın alınıyor. Fiyatlar 4-5 milyon Euro'dan başlıyor, ancak geniş arazilere ve özel su erişimine sahip bazı mülklerin değeri 10 milyon Euro ve üzerinde. Bu tür evler nadiren halka açık emlak portallarında listeleniyor; çoğunlukla miras yoluyla veya güvenilir yatırımcı ağları aracılığıyla satılıyor.

Traunsee ve Millstätter See de en prestijli yerler arasında yer alıyor. Havuzlu ve teraslı sahil villalarının fiyatları 6-8 milyon Euro arasında değişiyor. Burada huzur ve mahremiyet ön planda: bu evler lüks bir yaşam için değil, rahatlama ve gizlilik için satın alınıyor.

Dolayısıyla, Avusturya'daki göl kenarı villa piyasası, ülkenin en seçkin ve pahalı segmentlerinden biridir. Talep her zaman arzı aşar , bu nedenle fiyatlar diğer bölgelere göre daha hızlı yükselir. Attersee veya Wörthersee kıyısında bir eve sahip olmak sadece gayrimenkul değil, aynı zamanda özel bir statü de sağlar; huzur, mahremiyet ve mülkün nadirliği gibi temel lükslerin ön planda olduğu bir çevreye üyelik anlamına gelir.

Avusturya'da pahalı bir ev satın almaya karar vermek sadece ilk adımdır. Gerçek masraflar daha sonra ortaya çıkar, çünkü lüks bir mülkü korumak sürekli zaman ve para yatırımı gerektirir. Varlıklı ev sahipleri nadiren faturaları düşünür, ancak potansiyel yatırımcılar ve alıcılar için bu masraflar çok önemlidir.

400-600 m²'lik bir villanın aylık ortalama faturaları 1.000-2.000 € . Bu faturalar ısıtma (çoğunlukla jeotermal sistemler veya ısı pompaları), elektrik, su ve bakım masraflarını içerir. Evde havuz, jakuzi veya akıllı ev sistemi varsa, maliyetler %20-30 daha artabilir.

Personel ve bakım ayrı bir gider kalemidir . Bahçe bakımı, peyzaj düzenlemesi, havuz bakımı, güvenlik ve küçük onarımlar, ev sahibine 20.000-30.000 €'ya . Daha büyük konutlar için bu rakam kolayca 50.000 €'ya kadar çıkabilir. Birçok ev sahibi, düzenli olarak tesisat sistemlerinin denetiminden personel alımına kadar her şeyi üstlenen emlak yönetim şirketleriyle sözleşme imzalar.

Lüks bir gayrimenkulün sigorta , evin değerinin yıllık yaklaşık %0,1'i . 10 milyon Euro değerindeki bir villa için bu, yıllık yaklaşık 10.000 Euro'ya denk gelir. Dahası, sigorta sadece binaya verilen hasarı değil, aynı zamanda içindeki eşyaları (sanat eserleri, mobilyalar ve ekipmanlar) da kapsar.

Ayrıca, tesisat sistemlerinin bakımı için uzun vadeli maliyetler de : Her 7-10 yılda bir, ısıtma ve havalandırma sistemlerinin güncellenmesi, asansör ekipmanlarının değiştirilmesi veya kozmetik onarımlar yapılması gerekir. Ev sahipleri bunun için yıllık olarak evin değerinin %0,5 ile %1'i .

Sonuç olarak, lüks bir malikanenin bakımı yılda on binlerce, hatta bazen yüz binlerce avroya mal oluyor. Ancak bu, evin kusursuz durumda kalmasını ve yeniden satışta yüksek piyasa değerini korumasını sağlayan şeydir. Avusturya'da basit bir kural geçerlidir: mülk ne kadar pahalıysa, bakımı da o kadar pahalıdır. Aynı zamanda, bu "yüksek bakım maliyeti", bu segmenti ayrıcalıklı, yalnızca sınırlı sayıda varlıklı alıcıya erişilebilir kılıyor.

Tirol'deki Kitzbühel, onlarca yıldır Alpler'de lüks yaşamın simgesi olarak kabul ediliyor. Sadece bir tatil beldesi değil, her kış dünyanın elitlerini kendine çeken gerçek bir "milyonerler şehri". Burada ünlü sporcuları, film yıldızlarını, çok uluslu şirket sahiplerini ve kalabalık İsviçre Alpleri'nden uzakta, sakin ama prestijli bir yaşamı tercih eden yatırımcıları bulacaksınız.

kentindeki milyoner evleri , ultra modern dağ evleri tarzında inşa edilmiştir. Başlıca kullanılan malzemeler doğal taş, karaçam ve camdır. İç mekanlarda dağ manzaralı panoramik pencereler, asansörler, şarap mahzenleri ve sauna, yüzme havuzu ve spa bulunan ayrı katlar yer almaktadır.

Yeraltı garajları sadece bir arabayı değil, Range Rover'dan Ferrari'ye kadar tüm bir koleksiyonu barındırabilir. Bazı konutlar, doğrudan kayak pistlerine çıkan özel asansörlerle donatılmıştır; bu da bu evleri Avrupa pazarında bile benzersiz kılmaktadır.

Buradaki lüks gayrimenkul fiyatları, 10 milyon Euro'dan ve bazen Hahnenkamm'ın eteklerinde araziye sahip panoramik villalar için 25 milyon Euro'ya (Freizeitwohnsitz ) gerekiyor. Bu izin olmadan, mülk yalnızca ana ikametgah olarak kullanılabilir.

Bu kural alıcı havuzunu ciddi şekilde sınırlandırıyor, ancak Kitzbühel'deki işlemlerin sadece prestijli değil, stratejik olarak da değerlendirilmesinin nedeni tam olarak bu: bu tür evler değer kaybetmiyor ve neredeyse her zaman değer kazanıyor.

Avusturya'daki lüks gayrimenkul piyasası, varlıklı yatırımcılar için her zaman güvenli bir liman olarak kabul edilmiştir. Fiyat düşüşleri nadirdir ve lüks konaklar ve villalar neredeyse her zaman yeniden satış değerlerini korur. Bu nedenle, Avusturya'da pahalı bir ev satın alma sadece konforlu bir yaşam tarzı için değil, aynı zamanda uzun vadeli sermaye koruması için de verilir.

Ancak son yıllarda yatırımcıların dikkate alması gereken yeni faktörler ortaya çıktı. 2024 yılından itibaren ülke, özellikle Tirol ve Vorarlberg'de olmak üzere Alp bölgelerinde yabancıların gayrimenkul alımlarını kontrol etmeyi amaçlayan arazi mevzuatında değişiklikler tartışmaya başladı.

Yerel yetkililer, ikinci evlere yönelik yoğun talebin fiyatları yükselttiğinden ve yerel sakinler için konut edinmeyi imkansız hale getirdiğinden endişe duyuyor. Sonuç olarak, yabancılar için koşullar daha da sıkılaştırıldı ve lüks dağ evleri edinme süreci zorlaştı. Bununla birlikte, Avusturya gayrimenkul piyasasına yatırım yapmak son derece cazip olmaya devam ediyor.

Mevcut durumda, yatırımcıların aşağıdaki noktaları dikkate almaları önemlidir:

• İkinci konutlara ilişkin kısıtlamalar (Freizeitwohnsitz).
  Tirol ve Vorarlberg'de, bir mülkün "ikinci konut" olarak kullanılmasına yönelik izinler son derece nadir verilmektedir. Bu statüye sahip olmayan yatırımcının ya orada kalıcı olarak ikamet etmesi ya da mülkün kullanımını kısıtlaması gerekmektedir.
• Ek onaylar.
  Lüks dağ evi işlemleri yerel tapu komisyonları aracılığıyla yürütülür ve bu da tüm süreci önemli ölçüde geciktirir. Bazı durumlarda, yetkililer mülkün yalnızca spekülatif amaçlarla satın alındığını düşünürse, yabancılara onay verilmesi reddedilebilir.
• Alternatif seçeneklere olan ilgi artıyor.
  Yeni kısıtlamalar nedeniyle birçok yatırımcı odağını Viyana, Salzburg ve Karintiya'ya kaydırmaya başladı. Burada kurallar daha az katı: villa veya malikane satın almak yasal olarak daha kolay ve Avusturya'nın en pahalı evlerinin fiyat artışı istikrarlı kalıyor.
• Uzun vadeli projelere öncelik verin.
  Avusturya'da, ana ikametgahınız olarak kullanmayı veya uzun vadeli olarak kiraya vermeyi planladığınız gayrimenkullere yatırım yapmak daha karlıdır. Spekülatif "kısa vadeli" alımlar giderek daha fazla kısıtlamaya tabi tutulmaktadır.
• Çekiciliğini koruyor.
  Yeni düzenlemelere rağmen, Avusturya Avrupa'nın en istikrarlı yatırım destinasyonlarından biri olmaya devam ediyor. Düşük enflasyon, gelişmiş bir noter sistemi ve yüksek işlem şeffaflığına sahip. Bu da, stratejik düşünmeye istekli olanlar için üst düzey gayrimenkul piyasasını hala cazip kılıyor.

Dolayısıyla, yasal değişiklikler Avusturya'ya olan ilgiyi azaltmıyor, aksine yeni bir yaklaşım yaratıyor: vurgu Alp dağlarındaki "ikinci evlerden" Viyana'nın prestijli bölgelerine, Karintiya'nın göl bölgelerine ve başlangıçta kalıcı ikamet için tasarlanmış mülklere kayıyor.

Avusturya, haklı olarak Avrupa'nın en güvenilir ve prestijli lüks gayrimenkul piyasalarından biri olarak kabul ediliyor. Bazı güney ülkelerindeki gibi kaotik fiyat dalgalanmaları yok ve düzenleyici sistem her işlemin şeffaf ve yasal olarak güvenli olmasını sağlıyor. Alıcılar, malikanelere ve villalara yaptıkları yatırımların önümüzdeki yıllarda karşılığını vereceğinden eminler.

Avusturya'nın üst düzey gayrimenkul yatırımcıları için cazip olmasının nedenleri şunlardır:

Öncelikle, istikrarlı bir ekonomi . Avusturya, AB'deki en yüksek kredi notuna sahip ülkeler arasında yer alıyor. Bu, küresel krizler sırasında bile gayrimenkul piyasasının keskin düşüşler yaşamadığı anlamına geliyor. Lüks konaklara yapılan yatırımlar, özellikle Güney Avrupa veya Baltık ülkelerindeki daha az istikrarlı piyasalara kıyasla güvenli bir liman olarak algılanıyor.

İkinci olarak, güvenlik ve yaşam kalitesi düzeyi . Viyana, Mercer ve Economist Intelligence Unit tarafından onlarca yıldır küresel olarak ilk üç şehir arasında gösteriliyor. Ailenizle huzur içinde yaşayabileceğiniz, çocuk yetiştirebileceğiniz ve geleceğe güven duyabileceğiniz bir şehir. Varlıklı alıcılar için bu çok önemli bir faktör: bir ev sadece duvarlarından ibaret değil, aynı zamanda çevresindeki ortamdan da oluşuyor.

Üçüncüsü, kültürel prestij . Viyana'da pahalı bir malikaneye veya Wörthersee Gölü kıyısında bir villaya , seçkin bir grubun parçası olmak anlamına gelir. Diplomatlar, politikacılar, sanatçılar ve uluslararası şirket sahipleri burada yaşar. Bir ev sadece yaşanacak bir yer olmaktan çıkıp, statü, incelikli zevk ve Avrupa'nın aristokrat geleneklerine ait olmanın sembolü haline gelir.

Dördüncüsü, sınırlı arz . İspanya veya İtalya'da sahil villalarının nispeten serbestçe inşa edilebildiğinin aksine, Avusturya'da arsa sayısı oldukça sınırlıdır. Viyana'nın tarihi bölgelerinde yeni konaklar neredeyse yok denecek kadar azdır; sadece mevcut 19. ve 20. yüzyıl villaları satılmaktadır. Göl kıyıları sıkı bir şekilde korunmaktadır ve Tirol'de yabancıların ikinci ev satın almalarına ek kısıtlamalar getirilmektedir. Tüm bunlar piyasayı daha kapalı hale getiriyor ve her mülkün değerini artırıyor.

Beşinci olarak, inşaat ve mühendislik kalitesi . Avusturya'da konaklar, en katı çevresel ve teknik standartlar göz önünde bulundurularak tasarlanır: enerji tasarruflu ısıtma sistemleri, jeotermal pompalar, üç katmanlı cam pencereler ve hava geri kazanım sistemleri. Aynı zamanda, mimarlar binaların geleneksel görünümünü korumaya çalışırlar – ister modernizm, ister Alp tarzı, ister barok olsun. Sonuç, diğer ülkelerde nadiren bulunan, tarih ve modern teknolojinin eşsiz bir karışımıdır.

Ve son olarak, yatırım cazibesi . Varlıklı bireyler sadece konforu değil, aynı zamanda likiditeyi de önemserler. Viyana'da bir malikane veya Kitzbühel'de bir dağ evi, neredeyse her zaman satın alma fiyatından daha yüksek bir fiyata satılabilecek bir varlıktır. Sınırlı arza rağmen, bu tür evlere olan talep ekonomik durgunluk dönemlerinde bile güçlü kalmaktadır. Bu nedenle birçok aile, burada gayrimenkulü uzun vadeli bir yatırım olarak, nesiller boyu kullanmak üzere satın almaktadır.

Dolayısıyla, Avusturya'daki lüks konaklar, istikrar, güvenlik, prestij, sınırlı arz ve yüksek kalite standartları gibi beş faktörün birleşimi nedeniyle diğer birçok ülkeye göre daha yüksek değere sahiptir. Bu durum, piyasayı benzersiz kılmakta ve Viyana, Karintiya ve Tirol'deki lüks gayrimenkul fiyatlarının Avrupa ortalamasının üzerinde artmasının nedenini açıklamaktadır.

Viyana, yalnızca Avrupa'nın kültür başkenti değil, aynı zamanda Avusturya'nın lüks gayrimenkulünün de merkezidir. Ülkenin en pahalı konakları burada yer almaktadır ve bunların çoğu 19. ve 20. yüzyıllardan kalma tescilli villalardır. Varlıklı aileler, diplomatlar ve yatırımcılar, prestiji, istikrarı ve Avrupa'nın iş merkezlerine yakınlığı nedeniyle başkenti tercih etmektedir.

Döbling şehrin kuzeyinde, yemyeşil üzüm bağları ve Kahlenberg tepeleriyle çevrili bir semttir. Buradaki malikaneler genellikle Tuna Nehri ve Viyana merkezinin panoramik manzarasına sahiptir. Şehrin bu bölümündeki bir villanın ortalama fiyatı 7-15 milyon Euro arasında değişirken , büyük parklara sahip en lüks mülklerin değeri 20 milyon Euro ve üzerindedir . Döbling "aristokrasi ve elçilikler semti" olarak kabul edilir.

Hietzing , tarihsel olarak Habsburg imparatorluk hanedanıyla ilişkilendirilen ve Schönbrunn Sarayı'na ev sahipliği yapan bir bölgedir. Bölge, politikacılar, sanatçılar ve iş dünyasının elitleri arasında oldukça popülerdir. Mimarisinde geniş bahçelere sahip modernist villalar hakimdir. Fiyatlar 5-7 milyon Euro'dan 15 milyon Euro'yu aşmaktadır .

Währing . Daha samimi ve sakin bir semt olup, varlıklı aileler arasında popülerdir. Burada, malikaneler bahçelerle çevrilidir ve genellikle 500-800 metrekare arasında değişir. Fiyatlar 4-6 milyon Euro değişirken, tasarımcı iç mekanlara ve yenilemelere sahip en prestijli villalar 10-12 milyon Euro'ya .

Innere Stadt (1. bölge). Tarihi konakların lüks konutlara ve çatı katı dairelerine dönüştürüldüğü Viyana'nın kalbi. Burada, teraslı ve Aziz Stephen Katedrali manzaralı daireler ve konaklar için fiyatlar 20-25 milyon Euro'ya ulaşıyor. Bu, mahremiyete değil, hareketli şehir merkezinde yaşamanın prestijine değer verenlerin tercihi.

Yatırımcılar ve varlıklı aileler için Avusturya'da villa satın almak sadece bir konut çözümü olmaktan öte, sermayeyi korumanın, gelecek nesillere güvence sağlamanın ve statüyü vurgulamanın bir yoludur. Piyasanın dar ve arzın sınırlı olması nedeniyle, bu tür evler her yıl değer kazanarak sadece seçkin birkaç kişinin erişebileceği eşsiz varlıklar haline geliyor.