Avusturya'nın En Pahalı Evi: Milyonerlerin Yaşadığı Yer

Avusturya, üniversiteleri ve kültürüyle olduğu kadar, Avrupa'nın en çok rağbet gören gayrimenkulleriyle de ünlüdür. Avusturya'daki lüks gayrimenkuller arasında Viyana'nın prestijli bölgelerindeki konaklar, Salzkammergut gölleri kıyısındaki modern villalar ve Tirol'deki dağ evleri yer alır. Bu tür mülklerin fiyatları on milyonlarca avroya ulaşsa da, rekabet inanılmaz derecede yoğundur.

Son yıllarda Avusturya'daki lüks gayrimenkul piyasası, hem yerel işadamları ve politikacıların hem de Almanya, İsviçre, İngiltere ve Körfez ülkelerinden gelen yabancı yatırımcıların talebiyle istikrarlı bir büyüme gösterdi.

Lüks gayrimenkul piyasası eşitsiz bir dağılıma sahiptir: Avusturya'daki milyonerlerin evleri, yalnızca fiyat seviyeleri açısından değil, aynı zamanda yaşam tarzları açısından da farklılık gösteren birkaç önemli bölgede yoğunlaşmıştır. Viyana, kültürel mirasa, prestijli semtlere ve iş merkezlerine yakınlığa değer verenleri cezbetmektedir.

Tirol ve özellikle Kitzbühel, kış ihtişamı, elit sporlar ve onlarca milyon avroya mal olan dağ evleriyle özdeşleşmiştir. Salzkammergut ve Karintiya gibi göl bölgeleri, Avusturya'nın zenginlerinin yaşadığı ve her evin gerçek bir özel tatil köyüne dönüştüğü, gözlerden uzak lüks yaşamla özdeşleşmiştir.

Tarih, doğa ve sınırlı arzı bir araya getiren bu yerler, benzersiz bir atmosfere sahip olup, dünyanın en zengin alıcıları tarafından yoğun ilgi görüyor.

• Viyana. Pahalı, birinci sınıf konakları burada bulabilirsiniz. Viyana'nın en pahalı semtleri , şehrin panoramik manzarasına sahip Kahlenberg yamaçlarındaki villalarıyla ünlü Döbling ve Döbling Hietzing . Viyana'da bir konak için fiyatlar 5-7 milyon avrodan başlasa da, kolayca 15-20 milyon avroya ulaşabilir.
• Kitzbühel. Şehir, zenginlik ve kış ihtişamıyla özdeşleşmiştir. Avusturya'nın milyonerlerinin evlerine : yüzme havuzlu, spa'lı ve özel dağ telesiyejli modern dağ evleri. Fiyatlar 10 milyon avrodan başlar ve artar.
• Salzkammergut ve Karintiya . Göl kenarı villaları en pahalı formatlar arasındadır. Avusturya'da bir göl kenarı villası en az 4-5 milyon avroya satın alınabilir, ancak en popüler lokasyonlarda (Wolfgangsee, Wörthersee ve Traunsee Gölleri) fiyatlar 12-18 milyon avroya ulaşmaktadır.

Avusturya'nın lüks gayrimenkul piyasası zaman zaman dikkat çekici rekorlar kırıyor ve bunlardan biri 2021'de kırıldı. Uzun zamandır "kış cazibesinin başkenti" olarak kabul edilen Kitzbühel'de bir aile 19,8 milyon avroya satıldı . Şu anda Avusturya'nın en pahalı evi olarak kabul ediliyor.

Aynı yıl, bölgedeki bir başka konak 10,5 milyon ve bu, Tirol'ün Avusturya'nın en pahalı dağ evlerine ve konutlarına ev sahipliği yapma ününü daha da pekiştirdi. Başkent de çok geride kalmadı: Viyana'nın prestijli Währing 10,5 milyon avroya satıldı ve bu da şehir sınırları içindeki tarihi villalara olan yüksek talebi doğruladı.

Karşılaştırma yapacak olursak, diğer bölgelerde premium mülklerin fiyatları çok daha mütevazı görünüyor:

• Burgenland'da rekor sadece 1,2 milyon .
• Steiermark'ta - yaklaşık 2 milyon avro .

Bu fark birkaç faktörle açıklanabilir. İlk olarak , Viyana ve Tirol benzersiz bir statüye sahiptir: Başkent, Avrupa'nın siyasi, kültürel ve eğitim merkezidir; Kitzbühel ise zengin yatırımcıların ve dünyaca ünlü ünlülerin mülk satın aldığı lüks kış tatillerinin simgesidir.

İkincisi , bu bölgelerde arsa sayısı sınırlıdır, bu da her yeni mülkün şiddetli bir rekabete konu olması anlamına gelir.

Üçüncüsü , burada prestijli bir ortam oluşuyor ve bu da fiyatlara ek bir ivme kazandırıyor: Viyana'da bunlar diplomatik konutlar ve tarihi aristokrasi, Tirol'de ise spor ve kültür eliti.

10-20 milyon avro istisnai olmaya devam ettiğini, ancak bunların emlak piyasasının "buzdağının görünen kısmı" olduğunu belirtmekte fayda var 5-10 milyon avro ve yalnızca panoramik manzaralara, geniş arsalara veya özel tarihi statüye sahip benzersiz mülkler "ultra pahalı" kategorisine giriyor.

Viyana ve Tirol'deki lüks gayrimenkul pazarının doğruluyor . Burada, Fransa'daki Courchevel veya İsviçre'deki St. Moritz ile karşılaştırılabilecek bir elit kesim ortaya çıkıyor ve ev sahibi olmak, küresel zenginler kulübüne üyeliğin bir işareti haline geliyor.

Avusturya, uzun zamandır hem Avusturyalılar hem de yabancılar olmak üzere varlıklı bireyler için bir çekim merkezi olmuştur. Bunun nedenleri açıktır: yüksek yaşam standardı, siyasi istikrar, güvenli bir ortam ve sınırlı sayıda birinci sınıf gayrimenkul.

Diğer Avrupa ülkelerinin aksine, burada neredeyse hiç keskin fiyat dalgalanması yaşanmaz ve ev satın almak sadece prestij meselesi değil, aynı zamanda güvenilir bir uzun vadeli yatırım olarak da görülür. Zengin alıcılar, bulundukları yerleri bir sebepten dolayı seçerler: Bazı yerlerde prestij ve kültürel atmosfer ön plandadır, bazılarında spor altyapısı ve tatil beldesi statüsü, bazılarında ise doğanın ortasındaki inziva.

Döbling , Hietzing ve Währing bölgeleri ). Başkent, Avusturya'da lüks yaşamın merkezi olmaya devam ediyor. 19. yüzyıldan kalma en pahalı konaklar burada bulunuyor. Döbling Tuna Nehri'ne bakan yemyeşil tepeleri ve villalarıyla ünlü; Hietzing , Schönbrunn Sarayı yakınlarındaki "sanatçılar ve diplomatlar bölgesi" olarak biliniyor ve sakin Währing , varlıklı ailelerin gözdesi. Viyana, prestij, tarih ve iş merkezlerine yakınlığı bir araya getiriyor.

Kitzbühel (Tirol).
Bu ünlü kayak merkezi, "milyonerlerin oyun alanı" olarak bilinir. Spa, yüzme havuzu ve telesiyejlerle donatılmış dağ evleri 10 milyon avrodan başlayan fiyatlarla satışa sunulmaktadır. Sahipleri, dünyanın dört bir yanından iş adamları ve yatırımcılardır. Kitzbühel, spor, lüks ve lüks yaşamın mükemmel bir birleşimini sunar.

Salzburg.
Müzik ve Barok mimarisinin şehri. Şehir merkezinin dışında, özellikle Anif ve Elsbethen semtlerinde (3-12 milyon avro) konaklar ve dağ villaları bulunmaktadır. Varlıklı aileler, rahat temposunun, klasik atmosferinin ve kültürel festivallerinin tadını çıkarmak için Salzburg'u tercih ediyor.

Karintiya ve Steiermark.
Karintiya, iskeleli villaların 4-14 milyon avroya mal olduğu Wörthersee ve Millstättersee gölleriyle ünlüdür. Steiermark, ormanlık dağları, üzüm bağları ve kaplıcalarıyla ünlüdür. Bu bölgeler, yalnızlık, doğa ve çevre dostu bir yaşam tarzı arayanlar arasında popülerdir.

Avusturya göl kenarı emlak piyasası, yalnızca seçkin bir azınlığın erişebildiği gerçek bir altın madeni gibidir. Suya doğrudan erişimi olan arsalar inanılmaz derecede nadirdir: hükümet kıyı şeridini sıkı bir şekilde düzenler ve nadiren yeni yapı ruhsatı verilir. Bu nedenle Avusturya'da göl kenarında bir villa satın almak sadece gayrimenkul satın almak değildir; prestijli bir özel kulübe üye olmakla eşdeğer bir ayrıcalıktır.

Örneğin, Attersee Gölü'nde panoramik manzaralı ve özel iskeleli villaların fiyatları 7-10 milyon avro arasında değişirken, en seçkin mülkler 15-18 milyon avroya ulaşıyor. Bu evler, cam cepheler, özel spa alanları ve araba koleksiyonları için yer altı garajları gibi özelliklere sahip, özel olarak inşa edilmiş. Almanya ve İsviçre'den zengin aileler genellikle bu mülkleri satın alıp yazlık olarak kullanıyor.

Wörthersee Gölü , "Avusturya Rivierası" olarak kabul edilir. Buradaki fiyatlar 5-6 milyon avrodan başlarken, Velden ve Klagenfurt kasabaları yakınlarındaki sahil evlerinin ortalama fiyatı 12-14 milyon avrodur. Birçok villa, tanınmış girişimcilere ve politikacılara aittir ve işlemler uzman acenteler aracılığıyla gerçekleştirilir.

Wolfgangsee Gölü kıyısındaki genellikle aile konutu olarak satın alınır. Fiyatlar 4-5 milyon avrodan başlasa da, geniş arsalara ve özel su erişimine sahip birçok mülkün değeri 10 milyon avro ve üzeridir. Bu tür evler nadiren kamuya açık emlak portallarında listelenir; çoğunlukla miras yoluyla edinilir veya güvenilir yatırımcı ağları aracılığıyla satılır.

Traunsee ve Millstätter See de en prestijli lokasyonlar arasında yer alıyor. Havuzlu ve teraslı sahil villalarının fiyatları 6-8 milyon avro arasında değişiyor. Huzur ve mahremiyet burada öncelikli: Bu evler lüks yaşam için değil, dinlenme ve mahremiyet için satın alınıyor.

Dolayısıyla, Avusturya'daki göl kenarı villa pazarı, ülkenin en seçkin ve pahalı segmentlerinden biridir. Talep her zaman arzı aştığı için fiyatlar diğer bölgelere göre daha hızlı artar. Attersee veya Wörthersee'de bir eve sahip olmak, yalnızca gayrimenkul değil, aynı zamanda özel bir statü de sağlar: Başlıca lüksün huzur, mahremiyet ve mülkün kendisinin nadirliği olduğu bir çevreye üyelik.

Avusturya'da pahalı bir ev satın almaya karar vermek sadece ilk adımdır. Asıl masraflar daha sonra gelir, çünkü lüks bir mülkün bakımı sürekli zaman ve para yatırımı gerektirir. Zengin ev sahipleri faturaları nadiren düşünür, ancak potansiyel yatırımcılar ve alıcılar için bu masraflar hayati önem taşır.

400-600 m²'lik bir villanın elektrik faturaları aylık ortalama 1.000-2.000 €' dur. Bu, ısıtma (genellikle jeotermal sistemler veya ısı pompaları), elektrik, su ve bakımı içerir. Evde havuz, spa veya akıllı ev sistemi varsa, maliyetler %20-30 oranında artabilir.

Personel ve bakım ayrı bir masraftır . Bahçe bakımı, bahçe bakımı, havuz bakımı, güvenlik ve küçük onarımlar, ev sahibine 20.000-30.000 avroya . Daha büyük konutlarda bu rakam kolayca 50.000 avroya kadar çıkabilir. Birçok ev sahibi, tesisat sistemlerinin düzenli denetimlerinden personel alımına kadar tüm kontrolü üstlenen mülk yönetim şirketleriyle sözleşmeler imzalar.

Lüks bir mülkün sigortası, evin yıllık değerinin yaklaşık %0,1'ine . 10 milyon avro değerindeki bir villa için bu, yıllık yaklaşık 10.000 avroya denk gelir. Üstelik sigorta, yalnızca binadaki hasarı değil, aynı zamanda içindeki sanat eserlerini, mobilyaları ve ekipmanları da kapsar.

Ayrıca, kamu hizmetlerinin bakımı için uzun vadeli maliyetler de : Her 7-10 yılda bir, ısıtma ve havalandırma sistemlerinin güncellenmesi, asansör ekipmanlarının değiştirilmesi veya kozmetik onarımlar gerekebilir. Ev sahipleri, bunun için her yıl .

Sonuçta, lüks bir malikanenin bakımı yılda on binlerce, hatta bazen yüz binlerce avroya mal olur. Ancak evin bakımlı kalmasını ve yeniden satışta yüksek piyasa değerini korumasını sağlayan şey tam da budur. Avusturya'da basit bir kural geçerlidir: mülk ne kadar pahalıysa, bakımı da o kadar pahalıdır. Aynı zamanda, bu "yüksek bakım" maliyeti, bu segmenti yalnızca sınırlı sayıda varlıklı alıcıya açık, ayrıcalıklı bir hale getirir.

Tirol'deki Kitzbühel, onlarca yıldır Alpler'de lüks yaşamın simgesi olarak kabul ediliyor. Sadece bir tatil beldesi değil, aynı zamanda her kış dünyanın seçkinlerini kendine çeken gerçek bir "milyonerler şehri". Burada, kalabalık İsviçre Alpleri'nden uzakta, sakin ama prestijli bir yaşamı tercih eden ünlü sporcuları, film yıldızlarını, çokuluslu şirket sahiplerini ve yatırımcıları bulacaksınız.

milyoner evleri , ultra modern dağ evi tarzında inşa edilmiştir. Ana malzemeler doğal taş, karaçam ve camdır. İç mekanlarda dağ manzaralı panoramik pencereler, asansörler, şarap mahzenleri ve sauna, yüzme havuzu ve spa içeren ayrı katlar bulunmaktadır.

Yer altı garajları tek bir arabayı değil, Range Rover'dan Ferrari'ye kadar tüm bir araba koleksiyonunu barındırabilir. Bazı konutlar, doğrudan kayak pistlerine çıkan özel asansörlerle donatılmıştır ve bu da bu evleri Avrupa pazarında bile benzersiz kılar.

Buradaki lüks gayrimenkul fiyatları, nispeten küçük evler için 10 milyon avrodan Hahnenkamm'ın eteğindeki arazide bulunan panoramik villalar için 25 milyon avroya (Freizeitwohnsitz ) gerekiyor. Bu izin olmadan, mülk yalnızca birincil konut olarak kullanılabilir.

Bu kural alıcı havuzunu ciddi şekilde kısıtlıyor, ancak Kitzbühel'deki işlemlerin sadece prestijli değil, aynı zamanda stratejik olarak kabul edilmesinin nedeni de bu: bu tür evler değer kaybetmiyor ve neredeyse her zaman değer kazanıyor.

Avusturya'nın birinci sınıf gayrimenkul piyasası, varlıklı yatırımcılar için her zaman güvenli bir liman olarak görülmüştür. Fiyat düşüşleri nadirdir ve lüks malikaneler ve villalar neredeyse her zaman yeniden satış değerlerini korur. Bu nedenle, Avusturya'da pahalı bir ev satın alma yalnızca konforlu bir yaşam tarzı için değil, aynı zamanda uzun vadeli sermaye tasarrufu için de verilir.

Ancak son yıllarda yatırımcıların göz önünde bulundurması gereken yeni faktörler ortaya çıktı. Ülke, 2024 yılından itibaren, özellikle Tirol ve Vorarlberg'de, Alp bölgelerinde yabancıların mülk alımlarını kontrol altına almayı amaçlayan arazi mevzuatında değişiklikler görüşmelerine başladı.

Yerel yetkililer, ikinci konutlara olan yoğun talebin fiyatları artırdığından ve yerel halk için konut edinmeyi imkansız hale getirdiğinden endişe duyuyor. Sonuç olarak, yabancılar için koşullar daha katı hale geldi ve lüks dağ evi edinme süreci daha da zorlaştı. Bununla birlikte, Avusturya gayrimenkul piyasasına yatırım yapmak son derece cazip olmaya devam ediyor.

Mevcut durumda yatırımcıların aşağıdaki noktaları dikkate alması önem taşımaktadır:

• İkinci konutlara ilişkin kısıtlamalar (Freizeitwohnsitz).
  Tirol ve Vorarlberg'de, bir mülkün "ikinci konut" olarak kullanılmasına ilişkin izinler son derece nadirdir. Bu izin olmadan, yatırımcının ya orada kalıcı olarak ikamet etmesi ya da mülkün kullanımını kısıtlaması gerekir.
• Ek onaylar.
  Lüks dağ evi işlemleri yerel tapu komisyonları aracılığıyla işlenir ve bu da tüm süreci önemli ölçüde geciktirir. Bazı durumlarda, yetkililer mülkün yalnızca spekülatif amaçlarla satın alındığına karar verirse, yabancılara onay verilmeyebilir.
• Alternatif seçeneklere olan ilgi artıyor.
  Yeni kısıtlamalar nedeniyle birçok yatırımcı Viyana, Salzburg ve Karintiya'ya odaklanmaya başladı. Bu bölgelerde kurallar daha az katı: Villa veya malikane satın almak yasal olarak daha kolay ve Avusturya'nın en pahalı evlerinin fiyat artışı istikrarlı kalıyor.
• Uzun vadeli projelere öncelik verin.
  Avusturya'da, ana ikametgahınız olarak kullanmayı planladığınız veya uzun vadede kiraya vermeyi planladığınız gayrimenkullere yatırım yapmak daha karlıdır. Spekülatif "kısa vadeli" alımlar giderek daha fazla kısıtlamaya tabi tutulmaktadır.
• Çekiciliğini koruyor.
  Yeni düzenlemelere rağmen Avusturya, Avrupa'nın en istikrarlı yatırım destinasyonlarından biri olmaya devam ediyor. Düşük enflasyon, gelişmiş bir noterlik sistemi ve yüksek işlem şeffaflığıyla öne çıkıyor. Bu da, birinci sınıf gayrimenkul piyasasını stratejik düşünmeye istekli olanlar için hâlâ cazip kılıyor.

Dolayısıyla, mevzuat değişiklikleri Avusturya'ya olan ilgiyi azaltmıyor, aksine yeni bir yaklaşım getiriyor: vurgu, Alplerdeki "ikinci evlerden" Viyana'nın prestijli bölgelerine, Karintiya'nın göl bölgelerine ve başlangıçta daimi ikamet için tasarlanmış mülklere kayıyor.

Avusturya, Avrupa'nın en güvenilir ve prestijli lüks gayrimenkul pazarlarından biri olarak kabul edilmektedir. Bazı güney ülkelerindeki gibi kaotik fiyat dalgalanmaları yaşanmaz ve düzenleyici sistem, her işlemin şeffaf ve yasal olarak güvenli olmasını sağlar. Alıcılar, malikane ve villalara yaptıkları yatırımların önümüzdeki yıllarda karşılığını alacağından emindir.

Avusturya'nın birinci sınıf gayrimenkul yatırımcıları için cazip olmasının nedenleri şunlardır:

Öncelikle istikrarlı bir ekonomi . Avusturya, AB'de en yüksek kredi notuna sahip ülkeler arasında yer alıyor. Bu, küresel krizler sırasında bile gayrimenkul piyasasının keskin düşüşler yaşamadığı anlamına geliyor. Lüks malikanelere yapılan yatırımlar, özellikle Güney Avrupa veya Baltık ülkelerindeki daha az istikrarlı piyasalarla karşılaştırıldığında güvenli bir liman olarak görülüyor.

İkincisi, güvenlik seviyesi ve yaşam kalitesi . Viyana, Mercer ve Economist Intelligence Unit tarafından onlarca yıldır küresel olarak ilk üçte yer alıyor. Ailenizle huzur içinde yaşayabileceğiniz, çocuklarınızı yetiştirebileceğiniz ve geleceğe güvenle bakabileceğiniz bir şehir. Varlıklı alıcılar için bu önemli bir faktör: Bir ev sadece duvarlarından ibaret değil, aynı zamanda etrafındaki ortamdan da oluşur.

Üçüncüsü, kültürel prestij . Viyana'da pahalı bir malikaneye veya Wörthersee Gölü'nde bir villaya , seçkin bir grubun parçası olmak anlamına gelir. Diplomatlar, politikacılar, sanatçılar ve uluslararası şirket sahipleri burada yaşar. Bir ev sadece yaşanacak bir yer değil, aynı zamanda statünün, ince zevkin ve Avrupa'nın aristokrat geleneklerine ait olmanın da bir sembolü haline gelir.

Dördüncüsü, sınırlı arz . Sahil villalarının nispeten serbestçe inşa edilebildiği İspanya veya İtalya'nın aksine, Avusturya'da arsa sayısı oldukça sınırlıdır. Viyana'nın tarihi bölgelerinde yeni konaklar neredeyse hiç yoktur; yalnızca mevcut 19. ve 20. yüzyıl villaları satılmaktadır. Göl kıyıları sıkı bir şekilde korunmaktadır ve Tirol'de yabancıların ikinci ev satın almasına ek kısıtlamalar getirilmektedir. Tüm bunlar, piyasayı daha da daraltmakta ve her mülkün değerini artırmaktadır.

Beşincisi, inşaat ve mühendislik kalitesi . Avusturya'da konaklar, en katı çevresel ve teknik standartlar göz önünde bulundurularak tasarlanıyor: enerji tasarruflu ısıtma sistemleri, jeotermal pompalar, üçlü camlı pencereler ve hava geri kazanım sistemleri. Aynı zamanda mimarlar, binaların geleneksel görünümünü -ister modernizm, ister Alp stili, ister barok olsun- korumaya çalışıyor. Sonuç, diğer ülkelerde nadiren bulunan, tarih ve modern teknolojinin benzersiz bir karışımı.

Ve son olarak, yatırım cazibesi . Zengin bireyler sadece konfora değil, aynı zamanda likiditeye de önem verir. Viyana'da bir malikane veya Kitzbühel'de bir dağ evi, neredeyse her zaman satın alma fiyatından daha yüksek bir fiyata satılabilen bir varlıktır. Sınırlı arza rağmen, bu tür evlere olan talep ekonomik durgunluk dönemlerinde bile güçlü kalır. Bu nedenle birçok aile, nesiller boyu sürecek uzun vadeli bir yatırım olarak burada gayrimenkul satın alır.

Avusturya'daki lüks konaklar, beş faktörün birleşimi sayesinde diğer birçok ülkeye göre daha yüksek değere sahiptir: istikrar, güvenlik, prestij, sınırlı arz ve yüksek kalite standartları. Bu, pazarı benzersiz kılıyor ve Viyana, Karintiya ve Tirol'deki lüks gayrimenkul fiyatlarının Avrupa ortalamasından daha hızlı artmasını açıklıyor.

Viyana, yalnızca Avrupa'nın kültür başkenti değil, aynı zamanda Avusturya'nın lüks gayrimenkul merkezidir. Ülkenin en pahalı konakları burada bulunur ve bunların çoğu 19. ve 20. yüzyıldan kalma koruma altındaki villalardır. Zengin aileler, diplomatlar ve yatırımcılar, başkenti prestiji, istikrarı ve Avrupa'nın iş merkezlerine yakınlığı nedeniyle tercih etmektedir.

Döbling şehrin kuzeyinde, yemyeşil üzüm bağları ve Kahlenberg tepeleriyle çevrili bir semttir. Buradaki konaklar genellikle Tuna Nehri ve Viyana şehir merkezinin panoramik manzaralarına sahiptir. Avusturya'nın bu bölgesindeki bir villanın ortalama fiyatı 7-15 milyon € arasında değişirken , geniş parklara sahip en iyi mülklerin değeri 20 milyon € ve üzeridir . Döbling "aristokrasi ve elçilikler bölgesi" olarak kabul edilir.

Hietzing . Tarihi olarak Habsburg hanedanlığıyla ilişkilendirilen bölge, Schönbrunn Sarayı'na ev sahipliği yapmaktadır. Bölge, politikacılar, sanatçılar ve iş dünyasının seçkinleri arasında popülerdir. Mimariye, geniş bahçeli modern villalar hakimdir. Fiyatlar 5-7 milyon Euro'dan ve Schönbrunn Parkı yakınlarındaki konakların fiyatları 15 milyon Euro'nun .

Währing . Varlıklı ailelerin rağbet ettiği, daha samimi ve sakin bir mahalle. Burada, bahçelerle çevrili konaklar genellikle 500-800 metrekare arasında değişiyor. Fiyatlar 4-6 milyon € , tasarımcı iç mekanları ve tadilatlarıyla en prestijli villalar 10-12 milyon €' .

Innere Stadt (1. bölge). Tarihi konakların lüks rezidanslara ve çatı katlarına dönüştürüldüğü Viyana'nın kalbi. Burada, Aziz Stephen Katedrali manzaralı teraslı daire ve konakların fiyatları 20-25 milyon avroya ulaşıyor. Burası, mahremiyete değil, hareketli şehir merkezinde yaşamanın prestijine önem verenlerin tercihi.

Yatırımcılar ve varlıklı aileler için Avusturya'da villa satın almak, sadece bir konut çözümünden çok daha fazlasıdır. Sermayeyi korumanın, gelecek nesillere destek olmanın ve kişinin statüsünü vurgulamanın bir yoludur. Piyasanın dar ve arzın sınırlı olduğu bir ortamda, bu tür evler her geçen yıl değer kazanarak, yalnızca seçkin birkaç kişinin sahip olabileceği benzersiz varlıklar haline geliyor.