Avusturya'nın en pahalı daireleri: prestij mi, yatırım mı?

Avusturya, uzun zamandır sadece dağları, gölleri ve Viyana Operası ile değil, aynı zamanda istikrarlı emlak piyasasıyla . Lüks segment bir zamanlar ağırlıklı olarak Viyana'daki lüks villalar veya Tirol'deki dağ evleriyle ilişkilendirilirken, bugün giderek daha fazla ilgi gören daireler ve çatı katları bulunmaktadır.

Avusturya'daki en pahalı daireler, konut sorununa bir çözümden çok daha fazlasıdır. Güvenilir bir yatırım, bir statü sembolüdür ve genellikle halka açık olmayan özel işlemlerin konusudur. Sahipleri arasında Almanya, İsviçre, Birleşik Krallık ve Körfez ülkelerinden milyonerler ve milyarderlerin yanı sıra Avusturyalı girişimciler ve sanatçılar da bulunmaktadır.

Avusturya'nın lüks daireleri kendine özgü bir pazar oluşturuyor: Viyana'da tarihi konaklarda ve ultra modern konut komplekslerinde; Kitzbühel'de şale tarzı dairelerde; Salzburg ve Karintiya'da ise göl kenarında müstakil konutlarda yer alıyorlar. Fiyatlar kolayca milyonlarca avroya ulaşıyor ve alıcılar arasındaki rekabet inanılmaz derecede şiddetli.

Avusturya'da zenginlerin yaşadığı bölgeler eşitsiz bir şekilde dağılmış durumda: En iyi anlaşmalar, premium segmenti şekillendiren sadece birkaç bölgede yoğunlaşıyor.

• Viyana. Başkent pazar lideri olmaya devam ediyor: Burada, hem Innere Stadt hem de Tuna Nehri veya Viyana Ormanı manzaralı yeni konut komplekslerinde milyon dolarlık daireler satılıyor. Döbling ve Ringstrasse'deki çatı katları 6-10 milyon avroya mal olabiliyor. Hietzing ve Währing prestijli atmosferleriyle ünlüdür ve buralardaki daireler nadiren açık pazara çıkar.
• Kitzbühel. Buradaki evlerin çoğu milyonerlere ait ve dairelerin kendisi dağ ihtişamının simgesi olarak kabul ediliyor. Doğrudan pistlere asansörle erişim ve özel bir sağlıklı yaşam katı bulunan dağ evleri 5-7 milyon avro arasında değişiyor. Hatta bazı mülkler 12 milyon avroya kadar satılıyor. Daireler burada villalar kadar değerli ve sınırlı arz, piyasayı özellikle ayrıcalıklı kılıyor.
• Salzburg, Avusturya'nın en lüks gayrimenkul destinasyonları arasında da yer alıyor. Şehir merkezinde ve Anif ve Elsbethen eteklerinde çatı katları 3-6 milyon avro, barok binalardaki müstakil daireler ise 8 milyon avroya ulaşıyor. Varlıklı aileler, yüksek kültür atmosferi ve tenha yaşam tarzı nedeniyle Salzburg'u tercih ediyor.
• Karintiya ve Salzkammergut. Göl kenarı daireleri, yatırımcılar için Avusturya emlak piyasasının zirvesidir. Avusturya'da göl kenarı bir daire satın almak size en az 3-4 milyon avroya mal olacaktır, ancak Wörthersee veya Attersee'ye bakıyorsanız fiyat kolayca 10-15 milyon avroya ulaşabilir. Buradaki daireler genellikle özel su erişimi ve özel teraslara sahiptir.

Bu bölgeler benzersiz bir ortam sunuyor: tarih, doğa ve sınırlı arzın birleşimi. Bu nedenle Avusturya'nın lüks daireleri, Avrupa'nın en çok satılan ve en pahalı daireleri arasında yer almaya devam ediyor.

Avusturya lüks gayrimenkul piyasası defalarca rekor kırdı ve son yıllarda primli işlemlerde gerçek bir patlama yaşandı. Sadece on yıl önce, nüfusu sadece 9 milyon olan bir ülke için bu tür meblağlar hayal bile edilemezken, artık seçkin bir alıcı grubu için neredeyse norm haline geldi.

2024 rekorlarla dolu bir yıl oldu. Tirol'ün Jochberg belediyesinde bir konut binası 34,68 milyon avroya satıldı; bu, yılın en pahalı işlemi oldu ve piyasa uzmanlarını bile şaşırttı. Bu arada, premium daire segmentinde de inanılmaz bir hareketlilik yaşandı.

• Avusturya'nın en pahalı dairesi, Kitzbühel'de 7,12 milyon avroya satın alındı. Daire, özel asansör, panoramik teras ve spa alanı bulunan lüks bir şalede yer alıyordu.
• Viyana'nın prestijli Innere Stadt , tarihi bir binanın çatı katı dairesi 6,65 milyon avroya satıldı. Alıcı, sadece başkentin tam merkezindeki konumundan değil, aynı zamanda teklifin nadirliğinden de etkilendi: Benzer mülkler açık piyasada neredeyse hiç bulunmuyor.
• Salzburg'da rekor kıran bir daire, yeni sahibine 4,15 milyon avroya mal oldu. Hohensalzburg Kalesi manzaralı bir çatı katı dairesi olan daire, hem kültürel hem de mimari açıdan benzersizdi.

Karşılaştırıldığında, Burgenland'daki fiyatlar çok daha mütevazı kalıyor; son yıllardaki en pahalı daire yaklaşık 800.000 avro iken, Steiermark'ta bu fiyat yaklaşık 1,5 milyon avro. Bu durum, Avusturya'nın elit merkezleri ile talebin çoğunlukla yerel halk tarafından yönlendirildiği daha sakin bölgeler arasındaki uçurumu gözler önüne seriyor.

Bu farkın birkaç nedeni vardır:

1. Uluslararası prestij. Viyana, Kitzbühel ve Salzburg, dünya çapında üne sahip olup, yalnızca mimarileriyle değil, aynı zamanda kültürel sermayeleriyle de varlıklı alıcıları cezbetmektedir. Burada yaşamak, küresel seçkinlerin bir parçası olmak anlamına gelir.
2. Sınırlı arz. Yeni lüks projeler çok nadiren inşa ediliyor. Viyana'nın tarihi bölgelerinde yeni inşaat neredeyse imkansızken, Kitzbühel'de uzun zamandır geliştirme için arazi tahsis edilmiş durumda.
3. Milyonerler çemberi. Zenginler, prestijli bir çemberin zaten oluştuğu bölgelerde yaşamayı tercih ederler. Bu da bir "çıkar kulübü" etkisi yaratır: Komşular ne kadar zenginse, mülkün değeri de o kadar yüksek olur.

İlginçtir ki, pandemiden bu yana daire piyasası gözle görülür bir artış gösterdi. Birçok yatırımcı stratejilerini yeniden gözden geçirdi: Büyük binalar yerine, , kompakt ancak ultra modern daireler . Viyana'da bu tür daireler, iş seyahatleri için ana konut veya pied-à-terre olarak, Avusturya'nın göl kenarı bölgelerinde ise yazlık aile tatilleri için satın alınıyor.

Son yıllardaki bir diğer trend ise İsviçre ve Almanya'dan gelen alıcıların artan ilgisi. Onlar için Avusturya'da pahalı bir daire satın almak, Fransa veya İtalya'dakinden daha karlı: vergiler daha düşük ve inşaat ve altyapı kalitesi en yüksek seviyede kalıyor.

Avusturya'nın başkenti, ülkenin önde gelen lüks gayrimenkul destinasyonu olmaya devam ediyor. Sadece Avusturya'nın en pahalı dairelerine , aynı zamanda nadiren piyasaya çıkan benzersiz mülklere de ev sahipliği yapıyor. Dağ evleri ve villaların baskın format olmaya devam ettiği Tirol veya Karintiya'nın aksine, Viyana, 19. yüzyıl mimarisini modern teknolojiyle birleştiren çatı katları ve tarihi daireler sunuyor.

Viyana'nın bu kuzey bölgesi, "aristokrat semti" olarak kabul edilir. Kahlenberg'in yemyeşil yamaçlarında, Tuna Nehri ve Eski Şehir manzaralı konaklar ve daireler bulunmaktadır. Modern kompleksler, özel teraslı ve doğrudan daireye çıkan asansörlü 200-400 metrekarelik daireler sunmaktadır. Fiyatlar 4-6 milyon Euro'dan başlarken, bağ manzaralı çatı katları 10-12 milyon Euro ve üzeri fiyatlara satılmaktadır.

Başkentin tarihi merkezi, Barok binalar, Ringstrasse ve Aziz Stephen Katedrali'nin . Viyana'nın lüks gayrimenkulleri, genellikle lüks konutlara dönüştürülmüş olarak burada bulunur. Ringstrasse'de veya Viyana Devlet Operası'na bakan bir çatı katı dairesinin fiyatı 6-10 milyon avro iken, 500 metrekarelik nadir mülklerin fiyatı 20 milyon avroyu aşabilir. Diplomatlar, iş adamları ve dünyaca ünlü sanatçılar genellikle bu tür dairelere sahiptir.

Bu bölge geleneksel olarak "diplomatlar ve sanatçılar bölgesi" olarak bilinir. Schönbrunn Sarayı ve çevresindeki modern villalar, çoğu birkaç lüks daireye bölünmüştür. Hietzing daire fiyatları, orta sınıf mülkler için 3-5 milyon avrodan, bahçeli restore edilmiş villalardaki daireler için 12-14 milyon avroya kadar değişmektedir.

Geleneksel mahalleler klasisizm ve tarihle özdeşleşirken, Neubau ve Mariahilf modern lüks konut projelerinin merkezleri haline gelmiştir. Burada, yer altı garajları, yüzme havuzları ve sakinleri için fitness merkezleriyle donatılmış yeni business class ve premium konut kompleksleri inşa edilmektedir. Bu bölgelerdeki lüks dairelerin fiyatları 2,5 milyon avrodan başlayıp 6-7 milyon avroya kadar ulaşmaktadır. Bu lokasyonlar özellikle yaratıcı elitler, genç girişimciler ve bilişim yatırımcıları arasında popülerdir.

Dolayısıyla, Viyana'nın lüks gayrimenkul kabaca iki segmente ayrılabilir: şehir merkezindeki tarihi daireler ve yeni konut komplekslerindeki ultra modern çatı katları. Her iki format da eşit derecede yüksek değere sahip, ancak hedef kitleleri farklı: İlki prestij ve gelenek arayanlar tarafından tercih edilirken, ikincisi konfor ve yeniliğe değer verenler tarafından tercih ediliyor.

Avusturya göl kenarı emlak piyasası, Avrupa'nın en kapalı ve pahalı pazarlarından biridir. Suya doğrudan erişimi olan arsalar devlet tarafından sıkı bir şekilde kontrol edilir: nadiren yeni ruhsat verilir ve mevcut mülkler genellikle miras yoluyla edinilir. Bu nedenle Avusturya'da göl kenarında bir daire satın almak, nadir bir ayrıcalığın tadını çıkarmak anlamına gelir.

• Attersee. Gustav Klimt'in bir zamanlar çalıştığı, "sanatçıların gölü" olarak kabul edilen yer. Panoramik manzaralı ve özel iskeleli dairelerin fiyatları 7-10 milyon avro arasında değişiyor. En seçkin dairelerin fiyatları ise 15-18 milyon avroya ulaşıyor.
• Wörthersee (Karintiya). Bu bölge "Avusturya Rivierası" olarak bilinir. Velden veya Klagenfurt bölgesindeki sahil dairelerinin fiyatları 6 milyon avro ile 14 milyon avro arasında değişmektedir. Zengin iş adamları ve politikacılar arasında popüler bir yerdir.
• Wolfgangsee. Dairelerin genellikle aile konutu olarak satın alındığı daha samimi bir pazar. Fiyatlar 4-5 milyon avrodan başlıyor, ancak göl manzaralı geniş arsa ve teraslara sahip mülklerin fiyatı 10 milyon avronun üzerinde.
• Millstatter See ve Traunsee. Bu göller, huzur ve inzivalarıyla ünlüdür. Daireler 6-8 milyon avroya mal olur ve öncelikle dinlenme ve mahremiyet için tercih edilir.

Büyük emlak acentelerine göre, göl kenarındaki dairelere olan talep, arzın üç ila dört katı kadar sürekli olarak artıyor. Birçok işlem, güvenilir yatırımcı kulüpleri aracılığıyla sonuçlanıyor. Bu nedenle, Attersee veya Wörthersee Gölü yakınlarında bir daire sahibi olmak, seçkin bir topluluğa üye olmak anlamına geliyor.

Avusturya'da pahalı bir daire satın almaya karar vermek sadece ilk adımdır. Asıl maliyetler işlemden sonra başlar, çünkü Avusturya'da lüks dairelerin bakımı sürekli yatırım gerektirir. Mülk ne kadar prestijliyse, bakım maliyetleri de o kadar yüksek olur. Bu sadece inşaatın büyüklüğü ve kalitesinden değil, aynı zamanda mülkü gerçekten ayrıcalıklı kılan çeşitli hizmetlerden de kaynaklanmaktadır.

Faturalar. 200-400 metrekarelik bir daire için aylık giderler ortalama 400-800 avrodur. Yüzme havuzlu, kış bahçeli veya geniş teraslı çatı katlarında faturalar kolayca 1.000-1.500 avroya ulaşmaktadır. Enerji tasarruflu teknolojiler maliyetleri düşürse de konforun bir bedeli vardır.

Personel ve bakım. Premium konut kompleksleri her zaman konsiyerj hizmeti, güvenlik, temizlik ve yönetim şirketi sunar. Sakinler bu hizmetler için ayda 1.500 ila 2.500 € arasında ücret öderler. Özel spor salonları, spalar veya şarap odaları bulunan binalarda hizmet ücretleri daha da yüksek olabilir.

Sigorta. 5-10 milyon avro değerindeki bir daire için sigortanın yıllık maliyeti 5.000-10.000 avrodur. Bu sigorta sadece mülkün kendisini değil, aynı zamanda içindeki eşyaları da kapsar: tasarımcı mobilyaları, sanat eserleri ve beyaz eşyalar.

Onarım ve tadilatlar. Her 7-10 yılda bir tadilat yapılması gerekir; tesisat sistemlerinin güncellenmesi, kozmetik onarımlar, asansör ekipmanlarının değiştirilmesi veya ısıtma gibi. Ev sahipleri, yıllık olarak toplam daire değerinin yaklaşık %0,5-1'ini bu iş için ayırır. 10 milyon avroluk bir mülk için bu, yılda 50.000-100.000 avroya denk gelir.

Özetle. Avusturya'da pahalı bir dairenin bakımı, sahibine yılda on binlerce, hatta bazen yüz binlerce avroya mal oluyor. Ancak bu masraflar, mülkün bakımlı kalmasını ve yeniden satışta yüksek likiditesini korumasını sağlıyor. Birçok varlıklı kişi için bu bir masraf değil, sermayenin korunmasına yapılan bir yatırım.

Bu nedenle, lüks bir daire sahibi yılda en az 60.000-80.000 € harcamaya hazır olmalıdır. Yüzme havuzu, spa ve güvenlikli arazisi olan premium mülklerde ise bu maliyetler 150.000-200.000 €'ya kadar çıkmaktadır. Bu maliyetler piyasayı daraltmakta ve Viyana veya Kitzbühel'deki lüks gayrimenkullere yalnızca sınırlı sayıda alıcının erişebildiğini doğrulamaktadır.

Viyana'daki en pahalı daireler kabaca iki ana formata ayrılabilir ve alıcıların stratejilerini ve fiyat seviyelerini belirleyen de bu bölümdür:

1. Tarihi konutlar, Ringstrasse'de veya Innere Stadt . Bu mülkler, atmosferleri ve mimarileri nedeniyle değerlidir; nadiren satılır ve neredeyse hiç yeniden inşa edilmezler.
2. Modern lüks konut kompleksleri – yeraltı garajları, spa alanları, fitness kulüpleri, özel bahçeler ve konsiyerj hizmeti bulunan yeni nesil binalar.

• Ambassy Parkside Living, biridir . Dairelerin büyüklüğü 150 ila 400 metrekare arasında değişmekte olup, fiyatları 2,5 milyon ila 8 milyon avro arasında değişmektedir. Projede yer altı otoparkı, 24 saat güvenlik, şarap mahzenleri ve sakinler için spa alanları bulunmaktadır. Bakım maliyeti aylık yaklaşık 2.000-3.000 avrodur.
• Parkring 12. 19. yüzyıldan kalma bir binada yer alan daireler, güncel teknolojik trendlere uygun olarak yenilenmiştir. Park manzaralı çatı katlarının fiyatları 8-12 milyon avro arasındadır. Öne çıkan özelliklerden biri, cephe ve iç mekanların korunmuş tarihi unsurları ve sakinlere özel kulüp hizmetidir.
• Sky 6. Panoramik teraslar, fitness merkezleri ve yüzme havuzları bulunan modern bir kompleks. Daire fiyatları 2 milyon avrodan başlayıp 6 milyon avroya kadar çıkıyor. Hizmet bedelleri aylık 1.500-2.500 avro.
• Palais Schottenring . 19. yüzyıldan kalma yenilenmiş bir saray, lüks bir konut kompleksine dönüştürülmüştür. Mermer merdivenli, yüksek tavanlı ve özel asansörlü dairelerin maliyeti 5-15 milyon avrodur.

Avusturya'da daire fiyatları son 10 yılda keskin bir şekilde arttı. Statistik Austria ve büyük ajanslara göre:

• 2015 yılında Viyana'nın merkezinde bir çatı katının ortalama fiyatı 2,8 milyon avro .
• 2020 yılında – şimdiden 4,5 milyon avro .
• 2024 yılında rekor 6,65 milyon avroya .

Kitzbühel ise aynı dönemde daha da dinamik bir büyüme gösterdi: 3,5 milyon avrodan 2024'te 7 milyon avronun üzerine çıktı

Üstelik bu büyüme ani bir sıçrama değil, istikrarlı bir trend , Avusturya pazarını yatırımcılar için özellikle cazip kılıyor. Fiyatların bazen yükselip bazen düştüğü Paris veya Milano ile karşılaştırıldığında, Avusturya yumuşak ve öngörülebilir bir seyir izliyor.

Bu, bir güven etkisi yaratıyor: Alıcı, bugün lüks bir çatı katına 5-7 milyon Euro yatırım yaparak, onu 5-10 yıl içinde daha yüksek bir fiyata satabileceğini neredeyse kesin olarak anlıyor.

Temel büyüme faktörleri:

1. Sınırlı arz. Viyana'nın tarihi merkezinde yeni projeler neredeyse yok denecek kadar az ve Kitzbühel'de ise uzun zamandır geliştirme amaçlı arsa tahsis edilmiş durumda. Her yeni daire, anında alıcı bulan ayrıcalıklı bir teklif haline geliyor.
2. Uluslararası talep. Almanya, İsviçre ve Körfez ülkelerinden gelen varlıklı alıcılar, Avusturya'yı sermayeleri için güvenli bir liman olarak görüyor. Sadece paralarının güvenliğine değil, aynı zamanda mülklerini ikametgah olarak kullanabilmelerine de önem veriyorlar.
3. Yüksek yaşam kalitesi. Viyana, Mercer ve Economist Intelligence Unit'in küresel sıralamalarında sürekli olarak birinci sırada yer alıyor. Güvenli, konforlu ve prestijli bir yaşam tarzına sahip olması, çocuklu aileleri cezbediyor.
4. Prestijli bir ortam. Zengin alıcılar sadece eve değil, aynı zamanda çevresine de değer verir: Yakınlarda kimler yaşıyor ve hangi kültür ve iş merkezlerine kolayca ulaşılabiliyor. Döbling , Hietzing ve Innere Stadt uzun zamandır Avusturya seçkinlerinin sembolleri olmuştur.

Pandemi piyasayı daha da canlandırdı: Birçok yatırımcı, büyük evlere alternatif olarak kompakt ama pahalı daireleri tercih etmeye başladı. Bu durum, özellikle daire talebinin %20-30 arttığı Viyana ve Karintiya Göller Bölgesi'nde belirgin bir şekilde görülüyor. 200-250 metrekarelik daireler "altın ortalama" olarak algılanmaya başlandı; bakımı daha kolay, ancak prestij, konfor ve likidite sunuyorlar.

Analistler, Avusturya'nın premium gayrimenkul piyasasının önümüzdeki yıllarda Avrupa'nın en istikrarlı piyasalarından biri olmaya devam edeceğini belirtiyor. Tapu mevzuatındaki değişikliklere ve İsviçre ve Fransa'dan gelen artan rekabete rağmen, Viyana ve Kitzbühel'deki lüks daireler benzersiz bir dizi avantajı koruyor: güvenlik, prestij ve sınırlı arz.

Fiyat artışları devam edecek. CBRE ve Knight Frank'ın tahminlerine göre, Viyana'nın gözde semtlerindeki daireler yıllık %3-5, özellikle arsa mevcudiyetinin sınırlı olduğu Kitzbühel'deki daireler ise %4-6 oranında değer kazanacak.

Alıcılara yönelik kontroller sıkılaştırılıyor. Tirol ve Vorarlberg'de yabancı yatırımcılar için yeni engeller getirilebilir. Ancak Viyana ve Salzburg'da düzenlemeler daha esnek kalacak ve bu da şehir dairelerine olan talebin artmasına yol açacak.

Çevre dostu gayrimenkullere olan ilgi artıyor. Modern lüks kompleksler, jeotermal ısıtma, güneş panelleri ve yağmur suyu toplama sistemleri gibi "yeşil teknolojiler" kullanılarak inşa edilecek. Bu durum, dairelerin fiyatlarını artırsa da, onları yatırımcılar için daha da cazip hale getiriyor.

Değişen konut formatları. Bir zamanlar 400-500 metrekarelik büyük daireler popülerken, artık 200-250 metrekarelik "kompakt lüks" dairelere olan talep artıyor. Bu dairelerin bakımı ve yeniden satışı daha kolay.

Körfez ve Asya ülkelerinden sermaye akışı. BAE, Katar ve Çin'den gelen alıcılarla yapılan işlemlerde artış görüyoruz. Onlar için Avusturya, sadece bir emlak piyasası olarak değil, aynı zamanda Avrupa'da eğitim görürken çocuklarını büyütebilecekleri bir yer olarak da cazip.

Avusturya, Avrupa gayrimenkul haritasında özel bir yere sahiptir. Paris ve Londra, popülerlikleri ve uluslararası prestijleriyle turistleri cezbederken, Avusturya istikrar, güvenlik ve kültürel sermayenin birleşiminden faydalanmaktadır. Yatırımcılar için Viyana, Kitzbühel veya Karintiya gölleri kıyısında lüks daireler satın almak, uzun zamandır servetlerini korumak ve büyütmek için bir strateji olmuştur.

Lüks gayrimenkul, krizlerden bağımsız olarak değerini koruyan uzun vadeli bir varlık olarak görülüyor. 2008 yılında Avrupa genelinde konut fiyatları düştüğünde bile, Avusturya pazarı minimum düzeyde düşüş göstermiş ve lüks segment konumunu kayıpsız korumuştur.

Küresel istikrarsızlığın ortasında, Avusturya sermaye için güvenli bir liman olmaya devam ediyor. Prestijin somut finansal faydalarla birleştiği Avrupa'da, Avusturya gayrimenkulüne yatırım yapmanın

Piyasa istikrarı.
Daire fiyatlarının birkaç yıl içinde %20-30 oranında düşebildiği İspanya'nın aksine, Avusturya istikrarlı bir büyüme yaşıyor; yıllık ortalama %3-5. Lüks daireler için bu rakam daha yüksek: Knight Frank'a göre, Viyana'daki premium konutların fiyatları yalnızca 2023-2024'te %8 artacak.

Sınırlı arz.
Viyana'nın Innere Stadt veya Döbling devlet tarafından korunmaktadır ve yeni yapılaşma neredeyse hiç yoktur. Aynı durum göller için de geçerlidir: kıyı şeritleri sıkı bir şekilde düzenlenmiştir ve bu da suya yakın yeni bir konut inşa etme olasılığını neredeyse imkansız hale getirir. Bu durum yapay bir kıtlık yaratır ve fiyatların yükselmesini garantiler.

Yüksek likidite.
Viyana ve Kitzbühel'deki daireler kriz zamanlarında bile alıcı buluyor. Üstelik, 5-10 milyon avro fiyatlı mülkler genellikle orta sınıf dairelere göre daha hızlı satılıyor çünkü premium segmentteki rekabet daha düşük. Yatırımcılar için bu, varlıklarını 3-6 ay içinde zarar etmeden satabilecekleri anlamına geliyor.

Kira getirisi.
Viyana, uluslararası kuruluş sayısı bakımından Avrupa'nın ilk beş şehri arasında yer almaktadır. Diplomatlar, BM, AB ve uluslararası şirket çalışanları, aylık 5.000-15.000 € karşılığında birinci sınıf daireler kiralamaktadır. Ev sahipleri için bu, yıllık %3-5 getiri sağlamaktadır; bu, AB'de banka mevduatı yaparak elde edilebilecek getiriden daha yüksektir.

Miras ve statü.
Avusturya'da lüks bir daire sadece yaşanacak bir yer olarak değil, aynı zamanda bir aile statüsünün sembolü olarak da algılanır. Birçok mülk mirasçılar aracılığıyla miras yoluyla devredilir ve nesiller boyu değerini korur. Ringstrasse veya Wörthersee Gölü kıyısında bir daire satın almak sadece bir yatırım değil, aynı zamanda prestijli bir aile geçmişinin de bir parçasıdır.

Viyana ve Avusturya'nın diğer elit bölgelerindeki pahalı daireler yalnızca prestij değil, aynı zamanda sorumluluk da getirir. Her yatırım aracı gibi, bunların da önceden bilinmesi gereken güçlü ve zayıf yönleri vardır.

Avusturya'da pahalı bir daire satın almak sadece bir konut meselesi değil, aynı zamanda stratejik bir karardır . Kimileri için Viyana'nın merkezinde prestijli bir adres, kimileri içinse Kitzbühel'de bir dağ evi veya Attersee Gölü kıyısında bir daire. Seçiminiz ne olursa olsun, sonuç statü, yatırım cazibesi ve taklit edilemeyecek tarihi bir özgünlüktür.

Yatırımcılar için bu, sermayelerini koruyup büyütme fırsatı, aileler için ise gelecek nesillere değeri artacak ve her zaman istikrarın ve yüksek yaşam kalitesinin sembolü olacak konutlar sağlama fırsatıdır.