Viyana, Donaustadt (22. bölge) 4 odalı daire | No. 9122

Adres ve konum

Daire, Viyana'nın en dinamik ve gözde yerleşim bölgelerinden biri olan Donaustadt semtinde (Viyana'nın 22. bölgesi) yer almaktadır. Bu semt, kentsel altyapının rahatlığını doğaya yakınlıkla birleştiriyor: parklar, göller, bisiklet yolları ve aktif rekreasyon alanları yürüme mesafesinde. Aynı zamanda alışveriş merkezleri, okullar, sağlık tesisleri ve metro istasyonları (U1 ve U2) da yakınlarda olup şehir merkezine hızlı erişim sağlıyor.

Nesnenin tanımı

158 m²'lik bu ferah daire, restore edilmiş bir cepheye ve bakımlı ortak alanlara sahip, 1911 yılından kalma tarihi bir binada yer almaktadır. İç mekanlar ışık ve ferahlığı ön plana çıkarır: yüksek tavanlar, geniş pencereler ve işlevsel bir düzen, bu evi aileler veya ferahlığa değer verenler için ideal hale getirir.

Daire tamamen oturuma hazır olup, modern yaşam için konforlu koşullar sunmaktadır:

• Geniş pencereleri ve oturma alanı bulunan ferah oturma odası

• Yemek masası ve modern cihazlar için alan bulunan ayrı bir mutfak

• Çalışma odası oluşturma olanağına sahip üç ayrı yatak odası

• Duş ve küvetli iki modern tarzda banyo

• Parke zeminler, yüksek kaliteli fayanslar ve şık aydınlatma

• Tavan yüksekliği yaklaşık 3,2 metre olup ferahlık hissini artırıyor.

Temel özellikler

• Yaşam alanı: ~158 m²

• Odalar: 4

• Yapım yılı: 1911

• Kat: 2. (asansör yok)

• Durum: iyi bakımlı, kullanıma hazır

• Banyolar: 2 (küvet ve duş)

• Zeminler: doğal parke ve fayans

• Pencereler: büyük, çift camlı, ses geçirmez

• Isıtma: merkezi

• Cephe: tarihi, restore edilmiş

Avantajları

• Viyana'nın prestijli ve dinamik olarak gelişen bir bölgesi

• Günümüz pazarında geniş bir yerleşim düzeni nadirdir.

• Konfor ve sessizlik, aynı zamanda şehrin gürültüsüne yakın

• Mükemmel fiyat/performans oranı – sadece ~2500 €/m²

• Yüksek kiralama potansiyeli, aileler ve yabancılar arasında popüler

• Ek yatırım gerektirmeden oturuma hazır

💬 Hem kalabalık bir aile için konforlu bir yaşam alanı hem de bölgedeki gayrimenkul değerlerinde artış beklentisiyle yatırım için uygundur.