Viyana'nın inşaat piyasası, tarihi binalar ve modern yeni yapılar arasında eşsiz bir denge sunuyor. Şehrin merkezi bölgeleri, karakteristik Altbau mimarisine sahip 19. ve 20. yüzyıl binalarını koruyor ve bu binalar, stil ve kültürel mirasa değer veren alıcılar tarafından oldukça rağbet görüyor.
Aynı zamanda, modern konfor, enerji verimliliği ve güvenlik standartlarını karşılayan yeni konut kompleksleri, banliyö ve gelişmekte olan bölgelerde aktif olarak ortaya çıkmaktadır.
Viyana'da yeni binalara olan talep çeşitli faktörlerden kaynaklanmaktadır. Birincisi, şehrin nüfusu sürekli artmaktadır ve bu da daha fazla yaşam alanına ihtiyaç duyulmasına yol açmaktadır.
İkinci olarak, iş altyapısı gelişiyor; yeni iş merkezleri ve ortak çalışma alanları ortaya çıkıyor ve genç profesyonelleri ve yatırımcıları cezbediyor. Üçüncü olarak, yabancı alıcılar Avusturya başkentini uzun vadeli yatırım için güvenilir bir yer olarak görüyor ve bu da modern dairelere olan yüksek talebi destekliyor.
Bu makalenin temel amacı, Viyana'da yeni bir daire satın alma sürecini ayrıntılı olarak açıklamak, mevzuatın (Bauträgervertragsgesetz, BTVG) özelliklerini, alıcı fonlarını koruma mekanizmalarını ve riskleri en aza indirmek ve güvenli bir yatırım sağlamak için dikkate alınması gereken önemli noktaları anlatmaktır.
Viyana'nın Yeni İnşaat Piyasası: Trendler ve Beklentiler
Viyana'nın mevcut yeni inşaat piyasası, merkezi bölgelerdeki sınırlı arz ortamında gelişiyor. Yoğun yapılaşma ve tarihi binaların yüksek düzeyde korunması, şehir merkezinde yeni inşaat fırsatlarını sınırlıyor; bu nedenle geliştiriciler banliyö ve gelişmekte olan mahallelere odaklanıyor.
Yeni geliştirme alanları:
| Semt | Başlıca özellikler | Altyapı özellikleri | Hedef kitle |
|---|---|---|---|
| Seestadt Aspern | Viyana'nın doğusundaki en büyük proje olan "Şehir İçinde Şehir" | Okullar, anaokulları, parklar, göl kıyısı | Genç aileler, profesyoneller, yatırımcılar |
| Sonnwendviertel | Ana istasyona yakın modern bir semt | Ulaşım, alışveriş ve iş merkezlerine yakınlık | Genç profesyoneller, şehir sakinleri |
| Tuna Şehri | Gökdelenler ve ofis komplekslerinden oluşan bir bölge | Finans merkezi, uluslararası şirketler, Tuna kıyı şeridi | Profesyoneller, uluslararası yatırımcılar |
Hükümet programları inşaat sektörünü teşvik etmede önemli bir rol oynamaktadır. Temel odak noktalarından biri enerji verimli konutlardır: yeni binaların modern ısıtma sistemleri, ısı yalıtımı, güneş panelleri ve akıllı enerji yönetim teknolojilerini içeren klimaaktiv standardını karşılaması gerekmektedir.
Beş ila on yıllık tahminler, özellikle iş ve ulaşım merkezlerine yakın bölgelerdeki yeni binaların fiyatlarında daha fazla artış olacağını gösteriyor. Akıllı evler ve yüksek çevre standartlarına sahip binaların yanı sıra jeotermal ısıtma sistemleri ve akıllı enerji yönetim sistemleri gibi yeşil teknolojilerin aktif olarak benimsenmesinin de popülerlik kazanması bekleniyor.
Dolayısıyla, Viyana'nın yeni konut piyasası, istikrarlı talebi, yeni bölgelerin özenli planlamasını ve yenilikçi ve çevre dostu çözümlere yönelik devlet desteğini bir araya getirerek, şehrin modern konutlarına yapılan yatırımları güvenilir ve umut vadeden bir hale getiriyor.
BTVG ve Treuhandkonto: Fonlarınız nasıl korunuyor?
Avusturya'da, yeni bir binada daire satın alma süreci, 1997'den beri yürürlükte olan ve müteahhitlerle yapılan sözleşmeleri düzenleyen Bauträgervertragsgesetz (BTVG) yasası ile düzenlenmektedir. Yasanın temel amacı, yapım aşamasında olan veya henüz mülkiyeti devredilmemiş bir gayrimenkule yatırım yapan alıcıların çıkarlarını korumaktır.
BTVG, alıcının aşağıdaki durumlarda satın alım yapması halinde geçerlidir:
- mülkiyet hakkı (Eigentum),
- Yapı hakkı (Baurecht),
- veya daireyi kullanma hakkından bir pay (Wohnungseigentum).
Kanun, geliştiricinin iflası durumunda bile alıcının para kaybetmeyeceğini garanti eder. Fonlar, güvenilir bir kişi (Treuhänder) - bir avukat veya noter - adına açılan bir emanet hesabı (Treuhandkonto) aracılığıyla korunmaktadır.
BTVG'nin temel prensipleri:
- Aşamalı ödeme: Fonlar, her inşaat aşaması tamamlandıktan sonra serbest bırakılır.
- Noter/avukat onayı: Treuhänder, geliştiriciye para aktarmadan önce inşaat aşamasının tamamlandığını kontrol eder.
- Sigorta ve teminatlar: Alternatif finansman yöntemlerinde, geliştiricinin banka teminatı veya sigorta sağlaması gerekmektedir.
- Sözleşme şeffaflığı: Alıcı, mülkün devrine ilişkin şartlar, maliyet ve mekanizma hakkında net bilgi alır.
BTVG için örnek ödeme ölçeği
| İnşaat aşaması | Toplam tutarın yüzdesi | Tuhaflıklar |
|---|---|---|
| Sözleşmeyi imzalamak ve inşaat ruhsatı almak | 10% | Temel avans, fonlar Treuhandkonto'da kalır |
| Temelin tamamlanması | 30% | Temelin kalitesinin kontrol edilmesi |
| Bina iskeletinin yapımı | 20% | Tasarım dokümanına uyumluluğun kontrolü |
| Pencere ve çatı montajı | 12% | Sızdırmazlık ve ısı yalıtımının kontrolü |
| Dahili iletişim sistemlerinin kurulumu | 17% | Elektrik, tesisat, ısıtma |
| İnşaatın tamamlanması | 11% | Mülkiyet devrinin son kontrolü ve tescili |
Tüm ödemeler, alıcının parasını geliştiricinin asılsız taleplerinden koruyan Treuhandkonto aracılığıyla işlenir.
Treuhandkonto: açılış ve işletme prosedürü
Önemli noktalar:
- Hesap, alıcı tarafından değil, bir avukat veya noter (Treuhänder) tarafından açılır.
- Alıcının hesabındaki paralar, BTVG yasası ve sigortası kapsamında tamamen korunmaktadır.
- Treuhänder, fonları ancak her inşaat aşamasının tamamlandığının teyit edilmesinden sonra serbest bırakmakla yükümlüdür.
- İşlem, mülkiyet haklarını kaydetmek için Grundbuch'a (tapu siciline) kaydedilir.
Treuhandkonto açmak için gerekli belgeler
| Bireyler için | Tüzel kişiler için |
|---|---|
| Pasaport veya kimlik | Ticaret sicilinden alıntı |
| İkametgah Belgesi (Meldezettel) | Şirketin kurucu belgeleri |
| Alım satım sözleşmesi | Temsilci için vekaletname |
| Fon kaynağının teyidi | Yararlanıcı Verileri (UBO) |
| Banka hesap özetleri/gelir belgeleri (gerekirse) | Finansman kaynaklarının açıklaması |
Tüm belgelerin güncel olması ve Almanca veya İngilizceye çevrilmiş olması, gerekirse noter onaylı olması gerekmektedir.
BTVG ve Treuhandkonto mekanizmalarının avantajları:
- Tam yatırım koruması – geliştirici iflas etse bile, fonlar hesapta kalır.
- İnşaat aşamaları üzerindeki kontrol, düşük kaliteli bir proje alma riskini ortadan kaldırır.
- Sözleşmenin şeffaflığı ve güvenliği – her aşamada net kurallar ve yasal kontrol.
- İnşaat kalite kontrol aşamasında alıcıya bir avukat veya mimar eşlik edebilir; bu sayede uzmanlardan destek alınabilir.
Yeni bir binada daire satın alma sürecinin adım adım açıklaması
Viyana'da yeni bir binada daire satın almak, dikkatli değerlendirme gerektiren çok aşamalı bir süreçtir. İşlem, mülkün seçilmesinden tapu siciline (Grundbuch) mülkiyetin nihai olarak kaydedilmesine kadar uzanır.
, Treuhandkonto açma ve işletme yetkisine sahip avukat veya noter olan Treuhander oynar Aşağıdaki işlevleri yerine getirirler:
- BTVG anlaşmasına uyumu denetler.
- İnşaat aşamalarının tasarım dokümanına uygunluğunu kontrol eder.
- Ödeme işlemleri, aşamanın tamamlandığı onaylandıktan sonra gerçekleştirilir.
- Alıcıya yasal koruma sağlar ve mülkiyet haklarının Grundbuch'a tescilini mümkün kılar.
İşlem birkaç mantıksal adıma bölünmüştür:
1. Bir nesne seçmek ve Satın Alma Sözleşmesini imzalamak
Satış sözleşmesi, alıcının korunmasını garanti eden KDV Kanunu'nun uygulanacağına dair bir ibareyle düzenlenir.
2. Treuhandkonto Açmak
Hesap, alıcının parasını korumak amacıyla güvenilir bir kişinin (Treuhänder) adına açılır.
3. Taksitli ödeme
Geliştiriciye ödemeler, inşaatın her aşamasının tamamlanmasının ve Treuhänder tarafından onaylanmasının ardından yapılır
4. Dairenin devri ve tapu siciline kaydı
İnşaat tamamlandıktan sonra, noter mülkiyeti tapu siciline kaydeder ve mülk resmen alıcıya geçer.
Model ödeme ölçeği
| İnşaat aşaması | Ödeme payı (%) | Yorum |
|---|---|---|
| Yapı ruhsatı almak | 10% | Projenin başlangıcında yapılan temel avans ödemesi |
| Temel | 30% | Temelin sağlamlığını ve kalitesini kontrol etmek |
| Yapı kutusu | 20% | Tasarım ve inşaat standartlarına uyumluluğun izlenmesi |
| Pencereler ve çatı | 12% | Yapıların sızdırmazlığını, ısı yalıtımını ve güvenilirliğini kontrol etmek |
| İç iletişim | 17% | Elektrik, su tesisatı, ısıtma, havalandırma |
| İnşaatın tamamlanması | 11% | Son kontrol, mülkün alıcıya teslimi |
Treuhandkonto: işlem güvenliğinin garantisi
Treuhandkonto, yeni bir binada daire satın alırken alıcının fonlarını koruyan özel bir emanet hesabıdır. Bu hesap yalnızca Treuhänder olarak lisanslandırılmış avukatlar veya noterler tarafından açılır. Bankalar bu hesapları alıcılar için doğrudan açmaz.
Alıcı için faydaları
- Geliştiricinin iflasından korunma - fonlar Treuhänder'in kontrolündeki bir hesapta tutulmaktadır.
- Şeffaf ödeme mekanizması – fonlar kesinlikle inşaat aşamalarına göre serbest bırakılır.
- Ek sigorta – alternatif bir finansman modeli kullanılıyorsa, geliştiricinin banka garantisi sağlaması gerekmektedir.
Treuhandkonto ile çalışan başlıca bankalar
| Banka | Yorum |
|---|---|
| Erste Bank | Treuhandkonto ile çalışma deneyimine sahip büyük bir ticari banka |
| Raiffeisen | Bölge ofisleri yeni binalarla ilgili işlemleri destekliyor |
| Avusturya Bankası (UniCredit) | Viyana'daki büyük projelere hizmet vermektedir |
| Volksbank | Alıcıların fonlarını korumak için Treuhänder aracılığıyla çalışır |
| Notartreuhandbank AG | Federal Noterler Odası'nın gözetimi altında faaliyet gösteren uzmanlaşmış bir banka |
Bir alıcı nelere dikkat etmelidir?
Daire satın almadan önce, riskleri en aza indirmek için mülkü ve belgeleri dikkatlice incelemek önemlidir.
Nesneyi kontrol etme
- Geliştiricinin inşaat ruhsatına sahip olduğundan emin olun.
- Geliştiricinin itibarını araştırın – geçmiş projeleri ve müşteri yorumları.
- Projenin şehir yönetmeliklerine ve BTVG gerekliliklerine uygunluğunu kontrol edin.
Önemli belgeler
| Belge | Amaç |
|---|---|
| Kaufvertrag | BTVG'nin uygulanmasını belirten satış sözleşmesi |
| Grundbuch | Mülkiyeti teyit eden tapu kaydı |
| Bauakt | Yapı ruhsatları, planları ve onaylarının arşivi |
Risklerden nasıl kaçınılır?
- Avusturya'daki yeni yapılar konusunda uzmanlaşmış bağımsız bir avukat veya noterle çalışın.
- Treuhandkonto ödeme planını ve inşaat aşamalarının uygunluğunu kontrol edin.
- Beklenmedik bir durum karşısında korumasız kalmamak için, müteahhidin sağladığı garanti ve sigortaları öğrenin.
Viyana'daki popüler yeni bina projeleri
Avusturya başkentinin gayrimenkul piyasası hızla gelişiyor ve Viyana'da sürekli olarak yeni projeler ortaya çıkıyor; bunlar sadece konut kompleksleri değil, aynı zamanda modern mimarinin sembolleri haline geliyor.
1. Seestadt Aspern – “şehir içinde şehir”
Seestadt Aspern , Viyana'nın doğusunda yer alan ve Avrupa'nın en büyük kentsel gelişim alanlarından biridir.
Bu, yerleşim alanları, iş bölgesi, eğitim kurumları, sağlık merkezleri ve kendi altyapısını içeren tamamen özerk bir bölgedir. Proje, 20.000'den fazla kişiye ev sahipliği yapmayı ve 20.000 iş imkanı yaratmayı hedeflemektedir.
Proje Özellikleri:
- İlçenin merkezinde büyük bir yapay göl.
- Öncelik yayalara ve bisikletlilere verilir, araç trafiği ise en aza indirilir.
- Güneş panelleri ve enerji geri kazanım sistemleri de dahil olmak üzere yeşil teknolojilerin aktif olarak uygulanması.
| Özellik | Bilgi |
|---|---|
| Konut tipi | Uygun fiyatlı konutlar da dahil olmak üzere çeşitli sınıflarda daireler |
| binaların yüksekliği | 5-8 kat (bazı kuleler 12 kata kadar) |
| Konum | Viyana'nın 22. bölgesi, şehrin doğu kesimi |
| Oraya nasıl gidilir? | Metro U2, Seestadt istasyonu |
| Altyapı | Okullar, anaokulları, alışveriş merkezleri, iş binaları |
| Tuhaflıklar | Yapay bir göl, yaya bölgeleri ve trafik yoğunluğunun en aza indirilmesi |
| Hedef kitle | Çocuklu aileler, genç profesyoneller, yatırımcılar |
2. Trienna Living – Hauptbahnhof yakınlarında modern bir konut kompleksi
Viyana'nın ana tren istasyonuna (Hauptbahnhof) yakın konumda bulunan bu proje, şehrin canlı ritmini sevenler için idealdir. Trienna Living, geniş daireler ve iş sınıfı süitler içeren çok katlı binalardan oluşmaktadır.
Kompleks şunları içerir:
- Yeraltı otoparkı.
- Sakinler için fitness salonu ve dinlenme alanları.
- Zemin katlarda modern mağazalar ve kafeler bulunmaktadır.
- Uygun ulaşım bağlantıları sayesinde şehir merkezine kolay erişim.
| Özellik | Bilgi |
|---|---|
| Konut tipi | İş sınıfı daireler |
| binaların yüksekliği | 10-12 kat |
| Konum | Viyana'nın merkezine yakın Hauptbahnhof bölgesi |
| Oraya nasıl gidilir? | U1 Metrosu, Hauptbahnhof istasyonu |
| Altyapı | Yeraltı otoparkı, dükkanlar, fitness merkezi ve kafe |
| Tuhaflıklar | Çağdaş tasarım, iş merkezlerine kolay erişim |
| Hedef kitle | İşadamları, genç aileler, seçkin kiracılar |
3. Tuna Düzlükleri – Tuna Nehri üzerindeki gökdelenler
Danube Flats, Viyana'nın Tuna Nehri kıyısındaki en iddialı konut kule projelerinden biridir. Bu üst düzey proje, prestije, panoramik manzaraya ve modern olanaklara erişime değer veren alıcılar için tasarlanmıştır.
Kompleks şunları içerir:
- Panoramik pencerelere sahip seçkin daireler.
- Fitness merkezi ve SPA.
- Bölge sakinlerine özel dinlenme alanları ve restoranlar.
- Tuna kıyı şeridine doğrudan erişim.
| Özellik | Bilgi |
|---|---|
| Konut tipi | Premium daireler |
| binaların yüksekliği | 150 metreye kadar (Viyana'nın en yükseklerinden biri) |
| Konum | Viyana'nın 22. bölgesinde yer alan Tuna Şehri |
| Oraya nasıl gidilir? | Metro U1, Kaisermühlen istasyonu VIC |
| Altyapı | Fitness merkezi, spa, restoranlar, özel dinlenme alanları |
| Tuhaflıklar | Panoramik pencereler, Tuna kıyısına doğrudan erişim |
| Hedef kitle | Üst düzey alıcılar, yüksek gelirli yatırımcılar |
4. HoHo Wien – eşsiz bir ahşap projesi
HoHo Wien , 84 metre yüksekliğiyle dünyanın ilk çok katlı ahşap gökdeleni olma özelliğini taşıyor. Proje, Viyana'nın sürdürülebilir mimariye geçişinin, karbon ayak izini azaltmaya ve yenilenebilir kaynakları kullanmaya odaklanmasının bir sembolü haline geldi.
Proje Özellikleri:
- Yapıların %75'i ahşaptan yapılmıştır.
- Geleneksel inşaat yöntemlerine kıyasla CO₂ emisyonlarında önemli bir azalma.
- Binalar karma amaçlı kullanılıyor: oteller, ofisler, restoranlar ve konut daireleri.
- HoHo Wien Avrupa genelinde gelecekteki yeşil projeler için bir model haline geldi.
| Özellik | Bilgi |
|---|---|
| Konut tipi | Karma kullanım: daireler, ofisler, oteller |
| binaların yüksekliği | 84 metre |
| Konum | Seestadt Aspern, Viyana'nın 22. bölgesi |
| Oraya nasıl gidilir? | Metro U2, Seestadt istasyonu |
| Altyapı | Restoranlar, ofis alanları, otel odaları |
| Tuhaflıklar | %75 ahşap yapı, sürdürülebilir mimari |
| Hedef kitle | Yenilikçi ve çevre dostu çözümleri seven yatırımcılar |
5. LeopoldQuartier – ekoloji ve inovasyon
olan LeopoldQuartier'i açıyor . Proje, sürdürülebilir inşaat ve karma kullanıma odaklanıyor: ofis, ticari ve konut alanları, sürdürülebilirliğe vurgu yapılarak bir araya getiriliyor.
Bu projenin ilgi çekici olmasının nedenleri:
- LeopoldQuartier, kentsel gelişmenin ekolojik çözümlerle birleştiği bir örnektir: ahşap yapılar, kaynak verimliliği ve azaltılmış karbon ayak izi.
- Bu sadece bir konut kompleksi değil; proje aynı zamanda ofis ve iş alanlarını da içererek çok fonksiyonlu ve karma kullanımlı yaşam, çalışma ve eğlence için uygun hale geliyor.
- Viyana'da bu ölçekteki çok katlı binalarda iskelet elemanlarında ahşap kullanımı nadir görülen bir durum olup, bu projeyi sürdürülebilir inşaatın geleceği için bir model haline getirmektedir.
| Özellik | Bilgi |
|---|---|
| Konut tipi | Karma kullanım: konut daireleri, ofisler, ticari alanlar |
| binaların yüksekliği | 10 kata kadar |
| Konum | Viyana'nın merkezinde, Tuna Kanalı kıyısındaki LeopoldQuartier |
| Oraya nasıl gidilir? | Metro U4 ve U2 (Schottenring istasyonu), |
| Altyapı | Ofisler, konut binaları, dükkanlar, restoranlar, dinlenme için yeşil alanlar |
| Tuhaflıklar | Hibrit ahşap yapı (~2800m³ ahşap), 2800 ton CO₂ azaltımı, güneş panelleri, jeotermal enerji, yeşil çatılar |
| Hedef kitle | Çevre dostu ve modern bir kentsel yaşam tarzına değer veren yatırımcılar, şirketler, girişimler ve sakinler |
Yabancı yatırımcılar için finansal ve hukuki incelikler
Avusturya'da gayrimenkul satın almak şeffaf ve güvenilir bir süreçtir, ancak yabancı yatırımcılar için bazı yasal ve mali nüanslar bulunmaktadır. Viyana, istikrarlı ekonomisi, yüksek yaşam standardı ve güvenli yatırım ortamı sayesinde dünyanın dört bir yanından alıcıları kendine çekmektedir.
Ancak, bir işlem gerçekleştirmeden önce, ev satın alma ile ilgili yasal ayrıntıları ve mali yükümlülükleri dikkate almak önemlidir.
Yabancı alıcılar için kısıtlamalar
Avusturya'da yabancıların gayrimenkul alımları federal eyalet düzeyinde düzenlenmekte olup, her eyaletin kendi kuralları bulunmaktadır. Bu nedenle, Avusturya'da yabancıların gayrimenkul alımına ilişkin kısıtlamalar bölgeye göre önemli ölçüde farklılık gösterebilir.
Viyana en esnek koşullara sahip; AB üyesi olmayan ülkeler de dahil olmak üzere yabancı uyruklular neredeyse hiçbir kısıtlama olmaksızın daire satın alabiliyorlar. Ancak diğer federal eyaletler, özellikle Tirol veya Salzburg gibi turistik bölgeler, daha katı düzenlemelere sahip.
Sunulabilecek başlıca şartlar şunlardır:
- Satın alma işlemi için eyalet hükümetinden (Landesregierung) özel izin alınması gerekmektedir.
- Mülkün spekülasyon veya kısa vadeli yeniden satış amacıyla kullanılmayacağına dair kanıt.
- Bazı durumlarda, mülkün ruhsatsız turizm işletmesi için değil, kişisel konut olarak kullanılacağına dair teyit gereklidir.
Bu önlemler, yerel konut piyasasını korumayı ve yabancı talep nedeniyle aşırı fiyat artışlarını önlemeyi amaçlamaktadır.
Vergiler ve ek giderler
Avusturya'da gayrimenkul satın almak zorunlu vergileri ve ek işlem maliyetlerini içerir. Aşağıda Avusturya'daki başlıca gayrimenkul vergilerinin ve işlem sırasında ortaya çıkan tipik giderlerin bir özeti bulunmaktadır.
| Vergi/ücret türü | Teklif etmek | Yorum |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer - satın alma vergisi | maliyetin %3,5'i | Satın alma işlemi sırasında ödenmesi gereken, tüm alıcılar için zorunlu vergi |
| Grundbuch – kayıt ücreti | 1,1% | Mülkiyet haklarının tapu siciline kaydedilmesi için yapılan ödeme |
| Noter ve avukatlık hizmetleri | 2–3% | İşlem kontrolü, Treuhandkonto'nun açılması, Kaufvertrag'ın tescili |
| Gayrimenkul hizmetleri (gerekirse) | %3 + KDV | Her zaman gerekli değildir, satın alma yöntemine bağlıdır |
İpucu: Bütçenizi planlarken, dairenin maliyetine vergiler ve profesyonel hizmetler için ek olarak %8-10 oranında bir pay eklemeniz önerilir.
Yatırım seçenekleri
Avusturya gayrimenkul piyasası, yabancı yatırımcılara hedeflerine bağlı olarak farklı stratejiler seçme olanağı sunmaktadır:
Kişisel kullanım içindir
- Viyana'da uzun süreli konaklama planlayan aileler için klasik bir seçenek.
- Bu durum özellikle taşınmayı planlayanlar veya oturma izni almak isteyenler için önem taşımaktadır.
Kiralık
- Viyana, Avrupa'nın en büyük eğitim ve iş merkezlerinden biridir.
- Üniversitelere (Alsergrund, Währing) ve iş merkezlerine (Leopoldstadt, Donaustadt) yakın bölgelerde kiralık konutlara yüksek talep var.
- Gayrimenkulünüzü kiraya vermek, istikrarlı bir pasif gelir elde etmenizi ve yatırımınızı geri kazanmanızı sağlar.
Premium segmentteki yatırımlar
- Danube Flats gibi prestijli konut komplekslerinde daire satın alıp birkaç yıl içinde yeniden satmak niyetinde olmak.
- Bu bölüm, özellikle piyasa değeri artışına odaklanan yatırımcılar için oldukça ilgi çekicidir.
Viyana'da yeni binaların geleceği
Viyana'nın yeni inşaat piyasası hızla gelişiyor ve modern çevresel ve teknolojik zorluklara uyum sağlıyor. Şehir, önümüzdeki 10-15 yıl içinde sürdürülebilir ve yenilikçi inşaat alanında lider olmayı hedefliyor.
Yeşil mimari. Geleceğin ana trendi, çevre dostu teknolojilere geçiş ve karbon ayak izinin azaltılmasıdır.
- Doğalgazın yerini jeotermal ısıtma, güneş panelleri ve ısı pompalarının alması.
- Yağmur suyu toplama sistemlerinin ve yeşil çatıların uygulanması.
- Yeni binalar, sıfır veya hatta negatif karbon dengesine sahip Sıfır Emisyonlu Binalar olarak tasarlanmaktadır.
Bu yaklaşımın örnekleri arasında Seestadt Aspern ve Sonnwendviertel bölgelerindeki projeler yer almaktadır.
Ahşap ve hibrit yapılar. Avusturya, estetik, dayanıklılık ve çevre dostluğunu birleştiren çok katlı ahşap yapı inşaatını aktif olarak uygulamaktadır.
- En ünlü örnek, %75'i ahşaptan yapılmış 84 metre yüksekliğindeki HoHo Wienbinasıdır.
- Bu tür projeler CO₂ emisyonlarını azaltır ve konforlu bir iç mekan mikro iklimi yaratır.
Akıllı Ev Teknolojileri. Viyana'daki modern yeni binalar giderek daha fazla akıllı sistemlerle donatılıyor:
- Isıtma ve aydınlatmayı akıllı telefon üzerinden kontrol etmek;
- Isı geri kazanımlı otomatik havalandırma;
- akıllı güvenlik ve video gözetim sistemleri;
- Gerçek zamanlı enerji tüketimi kontrolü.
Bu teknolojiler yaşam konforunu artırıyor ve genç alıcıları cezbediyor.
Enerji tasarruflu evlerin fiyatları yükseliyor. Modern, çevre dostu dairelere olan talep her yıl artıyor.
- Enerji tasarruflu evler, geleneksel evlere göre şimdiden %10-15 daha yüksek fiyata satılıyor.
- Uzun vadede, bu tür daireler daha yüksek kira geliri ve sürdürülebilir değer artışı sağlayacaktır.
Sonuç: Viyana'da yeni binalara yatırım yapmak, sermayeyi korumanın ve artırmanın karlı bir yolu olmanın yanı sıra, sürdürülebilir kalkınmaya yönelik küresel trendin bir parçası olma fırsatı da sunmaktadır.
Yabancı alıcılar için başarının anahtarı, gayrimenkulün dikkatli seçimi, tüm yasal hususların doğrulanması ve profesyonel avukatlar ve geliştiricilerle işbirliğidir.
Çözüm
Viyana'nın yeni inşaat piyasası, Avrupa'nın en istikrarlı ve güvenli piyasalarından biri olmaya devam ediyor. Şeffaf bir yasal çerçeve, BTVG ve Treuhandkonto sistemi sayesinde alıcılar ve yatırımcılar yüksek düzeyde varlık korumasından yararlanıyor. HoHo Wien, Danube Flats ve Seestadt Aspern gibi yeni projeler, Viyana'nın yeniliği geleneklere saygıyla nasıl birleştirdiğini gösteriyor.
Ancak başarılı bir yatırım, mülkün dikkatli seçilmesini, belgelerin doğrulanmasını ve yalnızca saygın geliştiriciler ve deneyimli avukatlarla çalışmayı gerektirir. Yeni bir binada daire satın almak sadece bir işlemden ibaret değildir; geleceğe yönelik uzun vadeli bir yatırımdır ve burada sadece metrekare değil, yaşam kalitesi, istikrar ve sürdürülebilir kalkınma da önemlidir.
