Linz'deki gayrimenkuller, yatırım ve konforlu yaşam için akıllıca bir seçimdir

Linz, Avusturya'nın üçüncü büyük şehri ve Yukarı Avusturya eyaletinin başkentidir. Şehrin nüfusu yaklaşık 205.000-220.000 iken, banliyöleri ve şehir merkezi önemli ölçüde daha büyüktür. Güçlü bir ekonomiye, üniversitelere, iyi bir altyapıya ve yüksek yaşam kalitesine sahip, Viyana, Passau ve Salzburg arasında bir ulaşım merkezi olan Linz, önemli bir sanayi ve teknoloji merkezidir.

Linz emlak piyasası son yıllarda istikrarlı bir talep ve orta düzeyde artan fiyatlarla birlikte büyüme gösteriyor. Şehir, özellikle Avusturya'da en üst düzeyde olmayan ancak hem yaşanabilirlik hem de kira geliri açısından iyi bir potansiyel sunan bir mülk satın almak isteyenler için oldukça cazip.

Ekonomi ve İstihdam. Yukarı Avusturya, dünyanın en güçlü ekonomik bölgelerinden biridir. Linz, güçlü makine mühendisliği, metalurji, endüstriyel üretim ve teknoloji sektörlerine sahiptir. Son zamanlarda, bilişim teknolojileri, girişimler ve hizmet geliştirme alanlarına olan ilgi artmış ve iş yerlerine yakın konut arayan profesyonelleri kendine çekmiştir.

Üniversiteler ve öğrenciler. Linz, üniversiteleri, kolejleri ve yükseköğretim kurumlarıyla övünmekte olup, bu durum öğrenciler ve genç profesyonellerden sürekli olarak dairelere olan talebi yaratmaktadır. Toplu taşıma araçlarına yakınlığı, şehir merkezine iyi bağlantıları ve olanakları önemsiyorlar.

Altyapı ve yaşam kalitesi. Linz, müzeleri, konserleri ve tiyatrolarıyla bir kültür merkezidir; şehir Tuna Nehri üzerinde yer alır ve yeşil alanlarla çevrilidir. Ulaşım ağı oldukça gelişmiştir: otobüsler, tramvaylar, bölgesel trenler ve otoyollara erişim mevcuttur. Tüm bunlar Linz'i konforlu ve aileler için cazip bir şehir haline getiriyor.

Fiyatlar Avusturya'nın en büyük şehirlerinden daha düşük. Linz'deki konut fiyatları, özellikle Viyana ve Salzburg'un merkezi ve prestijli bölgelerindeki fiyatlara kıyasla daha düşük. Bu durum, daha küçük bir yatırımla piyasaya girmeyi ve yine de istikrarlı bir gelir elde etmeyi mümkün kılıyor.

Kiralama piyasasının yapısı. Hem uzun vadeli kiralamalar (aileler, çalışan profesyoneller) hem de kısa vadeli kiralamalar (turistler, iş seyahati yapanlar, öğrenciler) için talep bulunmaktadır. Bazı bölgeler özellikle yüksek kira getirisi sunmaktadır.

Yatırım potansiyeli. Linz'de, özellikle popüler ve merkezi bölgelerde istikrarlı fiyat artışı, yüksek rekabetli piyasalara kıyasla orta düzeyde risk ve büyüme ve kira potansiyeli olan yatırımlar arayanlar için harika fırsatlar.

Linz'in merkezinde (Altstadt/Innenstadt), fiyatlar binanın durumuna ve konumuna bağlıdır: tarihi, restore edilmiş binalardaki daireler daha pahalıyken, işlek caddelerin üzerindeki seçenekler daha ucuzdur. Urfahr'da ise Tuna Nehri ve yeşil yamaç manzaraları çok değerlidir ve balkonlu veya teraslı aile daireleri en hızlı satılanlardır.

Bindermichl, Ebelsberg ve Neue Heimat gibi sakin semtlerde, uygun fiyat ve bakım maliyetleri daha önemlidir. Aileler ve bütçesine dikkat eden alıcılar bu bölgeleri tercih eder. St. Magdalena ve Kleinmünchen, iyi okulları ve ulaşım olanakları nedeniyle caziptir, bu nedenle uzun vadeli kiralık evlere her zaman talep vardır.

metrekare başına ortalama 5.060 € olan fiyat, Viyana veya Salzburg'a kıyasla önemli ölçüde daha uygun olup, aynı zamanda büyüme potansiyelini de koruyor. EHL'ye göre, %3,5-4,5 aralığındaki getiriler, özellikle üniversitelere veya şehir merkezine yakın daireler için şehri yatırımcılar için cazip hale getiriyor.

Linz'de piyasaya giderek daha fazla yeni bina giriyor ve bu da fiyat tavanını yukarı çekiyor. Modern tasarımlı, yer altı otoparklı ve A enerji verimlilik derecesine sahip projelerdeki konutlar, bu tür mülklere olan talebin sürekli yüksek kalması nedeniyle genellikle ortalama fiyatların üzerinde satılıyor. Öte yandan, eski binaların çoğunlukta olduğu banliyölerde fiyat artışı daha yavaş.

2025-2030 yılları için tahminler orta derecede olumlu: merkezi bölgelerde ve öğrenci kümelerinde (Urfahr, St. Magdalena) yılda yaklaşık %4-6'lık bir büyüme beklenirken, banliyölerde bu rakam %2-3'e düşebilir.

Eğilim açık: Konut kalitesi ne kadar yüksek ve enerji maliyetleri ne kadar düşükse, bu tür dairelerin fiyat artışı da o kadar hızlı oluyor. Bunun nedeni, Avusturyalı alıcıların ve kiracıların enerji verimliliğine, çevre dostu olmaya ve ulaşım kolaylığına giderek daha fazla öncelik vermesidir.

Linz'de gayrimenkul satın almak oldukça şeffaf bir süreçtir, ancak birçok şey alıcının menşe ülkesine bağlıdır. Avusturya, AB/AEA vatandaşları ve üçüncü ülkelerden gelen yabancılar için kuralları kesin olarak ayırmaktadır. Bu, konut piyasasının yerel sakinler için erişilebilir kalmasını sağlarken, yabancı yatırımların devlet kontrolü altında kalmasını sağlamak için yapılır.

Satın alma süreci son derece kolay ve güvenlidir: İşlemler tapu siciline ( Grundbuch) , böylece gizli borçlar veya çifte satış riski ortadan kalkar. Alıcı, mülkiyetin resmi onayını alır ve süreç, işlemin yasallığından sorumlu bir noter veya avukat tarafından denetlenir. Bu, hem yerli hem de yabancı alıcılar için koruma sağlar.

AB ve AEA ülkelerinde yaşayanlar için durum en kolay: Linz'de neredeyse hiçbir kısıtlama olmadan daire ve ev satın alabiliyorlar. Satın alma süreci Avusturyalılarınkiyle neredeyse aynı. Özel izinlere veya uzun onay süreçlerine gerek yok; sadece mülkü seçin, belgeleri kontrol edin ve işlemi noter aracılığıyla resmileştirin. Bu, zamandan tasarruf sağlar ve piyasaya girişi hızlı ve kolay hale getirir.

Üçüncü ülkelerden gelen yabancılar, gayrimenkul satın alımında kısıtlamalar Grundverkehrsbehörde'den izin almaları gerekir . Bir arsa veya dairenin satın alınıp alınamayacağına karar veren komisyondur. Grundverkehrsgesetz ( ) bu tür işlemleri düzenler ve özellikle turistik bölgelerde (Tirol, Salzburg ve Vorarlberg) yerel sakinler için gayrimenkullerin korunması amacıyla çok daha katıdır.

Süreci tamamlamak için bir dizi belge toplamanız gerekiyor: pasaport, ön satın alma sözleşmesi, gelir belgesi ve bazen de sabıka kaydı bulunmadığına dair belge. Ortalama olarak süreç birkaç ay sürdüğü için, satın alma işleminizi önceden planlamanız en iyisidir.

Dairenin fiyatına ek olarak %8-10 oranında ek masraf daha eklemeniz gerektiğini unutmamak önemlidir

• Gayrimenkul transfer vergisi - %3,5,
• Tapu siciline kayıt oranı - %1,1,
• Noter hizmetleri veya avukatlık hizmetleri - yaklaşık %1,5-2,
• Ajans komisyonu - %3,6'ya kadar.

Ayrıca, müstakbel sahibi aylık giderlerle de karşı karşıya kalacak: elektrik, su, ısıtma ve bina bakımı. Binanın durumu ve enerji verimliliği bu maliyetleri doğrudan etkilediğinden, dairede yaşamanın gerçek maliyetinin ne kadar olacağını önceden netleştirmekte fayda var.

Viyana ile karşılaştırıldığında Linz daha uygun fiyatlı bir seçenek olmaya devam ediyor: giriş engeli daha düşük ve kira getirileri biraz daha yüksek. Bu da, sermaye statüsünün ek maliyeti olmadan pratik bir yatırım arayanlar için cazip hale getiriyor.

Graz ise öğrenci talebinden ve üniversitesinden faydalanarak sürekli bir kiracı akışına sahip. Linz ise dengeli bir pazar yapısına sahip: aileler, genç profesyoneller ve yatırımcılar burada alım yapıyor, bu da pazarını daha çeşitli kılıyor.

Linz, ekonomik istikrarın rahat ve sağlıklı bir yaşam tarzıyla yakından iç içe geçtiği bir şehirdir. Viyana veya Salzburg kadar "gürültülü" veya turistik değil, ancak tam da bu özelliği onu uzun vadeli bir yaşam kurmak, iş bulmak ve aynı zamanda doğanın tadını çıkarmak isteyenler için çekici kılıyor.

Aşağıda, Linz'in neden çalışmak için uygun bir yer olarak kabul edildiğini, hangi kariyer olanaklarının mevcut olduğunu ve sakinlerinin iş ve eğlenceyi nasıl birleştirdiğini inceleyeceğiz.

Yukarı Avusturya, ülkenin en gelişmiş federal eyaletlerinden biri olarak kabul edilir ve sanayi, bilim ve teknoloji merkezine ev sahipliği yapar. Büyük fabrikalar, lojistik merkezleri ve uluslararası şirketler binlerce kişiye iş imkanı sağlar.

Voestalpine bölgenin sembolü olmaya devam ediyor ve tedarikçi ve yüklenicilerden oluşan bütün bir ekosistem kuruyor. Ancak burası sadece çelikle sınırlı değil: şehir aynı zamanda makine mühendisliği, elektronik, lojistik ve kimya endüstrisinde de hızla gelişiyor.

Bu sektör çeşitliliği, mühendisler ve teknisyenlerin yanı sıra yöneticiler, pazarlamacılar ve finansçılar için de istihdam olanakları sunmaktadır. Birkaç önemli sektör burada yoğunlaşmıştır:

• Metalurji ve sanayi. Linz, Avrupa'nın en büyük çelik ve metal işleme üreticilerinden biri olan Voestalpine'nin merkezi olarak bilinir. Şirket binlerce kişiyi istihdam etmekte ve düzinelerce yüklenici ve tedarikçiyle ilişkiler kurmuştur.
• Makine mühendisliği ve lojistik. Şehir, makine mühendisliği fabrikalarına, taşımacılık şirketlerine ve nehir ve demiryolu taşımacılığında faaliyet gösteren işletmelere ev sahipliği yapmaktadır. Tuna Nehri, Linz'i Avusturya ve komşu ülkeler için uygun bir lojistik merkezi haline getirmektedir.
• İnovasyon ve Bilişim Teknolojileri. Son yıllarda Linz, dijital teknoloji sektörünü geliştirmeye başladı. Girişimcilik kuluçka merkezlerine, bilişim şirketlerine ve üniversiteye bağlı araştırma merkezlerine ev sahipliği yapıyor. Özellikle Johannes Kepler Üniversitesi Linz, uygulamalı bilgisayar bilimi ve işletme teknolojisi alanlarında aktif rol oynuyor.
• Eğitim ve tıp. Üniversiteler ve hastaneler ayrıca öğretmenler, doktorlar, araştırmacılar ve idari personel için de iş imkanları yaratır.

Örneğin, voestalpine ile sözleşmeli olarak Linz'e gelen bir mühendis, sadece kariyerini geliştirme fırsatı bulmakla kalmaz, aynı zamanda okullar, parklar ve kültür merkezleri gibi her şeyin yakınında olduğu bir şehirde ailesine istikrarlı bir yaşam sağlama olanağı da elde eder.

Linz, Viyana'ya göre büyüklüğü bakımından belirgin bir avantaja sahip: Kariyer için ihtiyaç duyabileceğiniz her şeyi sunacak kadar büyük, ancak trafik veya turist kalabalığıyla aşırı yüklü değil.

Hayatın faydaları:

• Toplu taşıma veya bisikletle 15-25 dakika içinde iş yerinize ulaşabilirsiniz
• Tuna Nehri şehri ikiye bölerek, ferahlık ve açıklık hissi yaratıyor.
• Linz çevresinde birçok yeşil alan bulunmaktadır: Linz Botanik Bahçesi , nehir boyunca uzanan parklar, panoramik manzaralı Pöstlingberg tepeleri.
• Spor meraklıları için Tuna Nehri boyunca bisiklet yolları, yürüyüş parkurları ve spor kompleksleri bulunmaktadır.

Örneğin, bir bilişim çalışanı sabah 10-15 dakika tramvayla işe gidebilir, ardından akşamları Tuna Nehri kıyısında arkadaşlarıyla buluşabilir veya parkta koşu yapabilir. Bu tür bir yaşam tarzı büyük şehirlerde imkansızdır.

Linz, bir sanayi merkezi olarak bilinmesine rağmen, aynı zamanda "yeşil şehir" olarak da adlandırılır. Fabrikalar ve yenilikçi parkların, geniş yeşil alanların ve şehri ikiye bölen bir nehrin çarpıcı bir kombinasyonuna sahiptir. Sanayinin doğayı yerinden etmediği, aksine onunla birlikte var olduğu ve konforlu bir yaşam ortamı yarattığı nadir örneklerden biridir.

Tuna Nehri ve kıyıları

Nehir, şehrin gerçek bir simgesidir. Kıyıları, yürüyüş yapabileceğiniz, bisiklet sürebileceğiniz, piknik yapabileceğiniz veya sadece su kenarında dinlenebileceğiniz bakımlı setlerle çevrilidir. Yaz aylarında, Tuna Nehri'nin kıyısında, Brucknerhaus'taki klasik müzik etkinliklerinden çağdaş sokak etkinliklerine kadar çeşitli festivaller ve açık hava konserleri düzenlenir. Bu da, bölge sakinleri için kültürel etkinliklere ve doğaya her zaman kolayca ulaşılabilmesi anlamına gelir.

Pöstlingberg – şehrin sembolü

Linz'in neredeyse her yerinden görülebilen, zirvesinde beyaz bir kilise bulunan Pöstlingberg Tepesi, yürüyerek de ulaşılabilir. Ancak hem yerel halk hem de turistler genellikle Avusturya'nın en eski fünikülerlerinden birini kullanarak tepeye çıkıyor. Tepede, Tuna Nehri ve şehir merkezinin panoramik manzarasına sahip bir seyir platformu bulunuyor. Aileler için ise Grottenbahn eğlence parkı, masalsı dekorasyonlarıyla minyatür bir Linz sunuyor. Burası, yerel halkın sadece manzara için değil, hafta sonu atmosferi için de geldiği bir yer.

Bisiklet ve yürüyüş rotaları

Donauradweg üzerinde elverişli bir konumda yer almaktadır . Yerel halk için bu yol, sadece uluslararası bir güzergahın parçası olmakla kalmayıp, aynı zamanda aktif bir şekilde vakit geçirmenin günlük bir yoludur.

Tuna Nehri boyunca bisiklet sürmek şehir sakinlerinin en sevdiği hobilerden biridir ve bu bölgelerdeki apartman dairelerinde oturanlar için otoyola yakınlık büyük bir avantajdır. Ayrıca, çevredeki bölge ormanlar ve tepeler boyunca uzanan çok sayıda yürüyüş parkuru sunarak, yürüyüş yapmak veya çocuklarla kolay gezintiler yapmak için mükemmel bir ortam sağlar.

Alpler bir saat uzaklıkta

Dağ manzaralarını ve spor aktivitelerini sevenler özellikle şanslı: En yakın Alp yamaçları sadece 60-90 dakika uzaklıkta. Kışın kayak ve snowboard yapılabilirken, yazın yürüyüş, göllerde yüzme ve açık hava aktiviteleri mümkün. Bu konum Linz'i ideal bir uzlaşma noktası haline getiriyor: Bir yandan iş ve sanayi şehri, diğer yandan Avusturya kırsalına açılan bir kapı.

Ailelerin Linz'i tercih etmesinin başlıca nedenlerinden biri, iş, eğitim ve sakin bir yaşamın elverişli birleşimidir. Büyük şehirlerin aksine, her şey yakındadır: okullar, spor kulüpleri ve iş yerleri genellikle 15-20 dakikalık sürüş mesafesindedir, hatta bazen yürüme mesafesindedir. Bu, bir kompaktlık hissi yaratır ve günlük yaşamı daha az stresli hale getirir.

Yukarı Avusturya'nın okul öncesi eğitim sistemi oldukça gelişmiştir: ebeveynler kamu ve özel anaokulları arasında seçim yapabilirler. Dil gelişimine ve yaratıcı aktivitelere büyük önem verilmektedir. Linz'de ayrıca iki dilli anaokulları ; bu da yabancı uyruklu ebeveynleri olan aileler için uygun bir seçenektir.

İlkokullar (Volksschule) hemen hemen her ilçede bulunmaktadır. Örneğin:

• VS Urfahr, şehrin kuzey kesiminde yer alan ve kültür merkezleriyle aktif olarak işbirliği yapan popüler bir okuldur.
• Volksschule Ebelsberg, aileler için uygun altyapıya sahip bir yerleşim bölgesinde bulunmaktadır.

Linz'de çeşitli ortaöğretim türleri bulunmaktadır: Gymnasiumlar (akademik okullar), Realschuleler (liseler) ve meslek okulları. Bunlar arasında şunlar özellikle dikkat çekmektedir:

• Bischöfliches Gymnasium Petrinum , uzun bir geçmişe ve modern eğitim yöntemlerine sahip Katolik bir lisedir.
• Europagymnasium Auhof, dil ve uluslararası programlara odaklanan bir okuldur.
• HBLA Lentia , işletme ve ekonomi alanlarına odaklanan ve öğrencileri üniversite giriş sınavlarına hazırlayan bir okuldur.

Linz bir üniversite merkezi ve bu durum emlak piyasası üzerinde güçlü bir etkiye sahip.

• Johannes Kepler Üniversitesi Linz (JKU), ekonomi, hukuk, sosyal bilimler ve özellikle bilişim teknolojileri fakülteleriyle tanınan, bölgenin önde gelen üniversitesidir. Üniversite, büyük şirketler ve girişimlerle iş birliği yaparak öğrencilere gerçek kariyer fırsatları sunmaktadır.
• Kunstuniversität Linz — Mimarlık, medya ve sanatsal uygulamalar alanlarında uzman yetiştiren Sanat ve Tasarım Üniversitesi.
• Linz Katolik Özel Üniversitesi, felsefe, teoloji ve beşeri bilimlere odaklanan küçük ama prestijli bir üniversitedir.

Sanayi ve yeniliğin el ele gittiği ve konut talebinin çeşitli kitleler tarafından yönlendirildiği bir şehir hayal edin: öğrenciler, genç profesyoneller, aileler ve büyük şirketlerin yabancı çalışanları. Linz tam olarak böyle bir şehir. Aşırı ısınmış Viyana veya öğrenci merkezli Graz değil, boşta kalmasından endişe etmeden daha düşük fiyata daire satın alabileceğiniz dengeli bir pazar.

Johannes Kepler Üniversitesi kampüsü çevresindeki bölgede daireler birkaç gün içinde kiralanıyor. Öğrenciler ve genç bilişim uzmanları, küçük stüdyo ve iki yatak odalı daireler için adeta sıraya giriyorlar.

Aile dostu mahallelerde durum tam tersidir: Kiracılar taşınmak için acele etmezler ve yıllar öncesinden sözleşme imzalarlar. Yatırımcılar için bu tek bir anlama gelir: Kira istikrarlı ve öngörülebilirdir. Getiriler ortalama %3,5-4,5 arasındadır ve öğrenci mahallelerinde %5'e kadar çıkabilir.

Linz'in değeri giderek artıyor ve bu iyi bir işaret. Özellikle şehir merkezinde ve enerji verimli sistemlere sahip yeni binalarda, dairelerin değeri beş yıl içinde %15-20 oranında artabiliyor. Alıcılar giderek artan bir şekilde faturaların gelirlerinin yarısını tüketmediği evleri tercih ediyor ve bu tür mülkler piyasanın gözdesi haline geliyor. Eski binalar bu konuda dezavantajlı durumda; başlangıçta daha ucuzlar, ancak daha fazla yatırım gerektiriyorlar.

• Şehir merkezi ve Tuna kıyıları prestijin simgesidir. Orada kira getirisi daha düşük olsa da, yeniden satış değeri çok yüksektir.
• Urfahr ve St. Magdalena çok yönlü bir çözümdür. Öğrencilere, ailelere ve genç profesyonellere kiralanabilirler. Daireler her zaman boştur ve ortalamanın üzerinde değer kazanırlar.
• Ebelsberg ve çevresi, minimum yatırımla pazara girme fırsatı sunuyor. Fiyat artışları mütevazı olsa da, hala kiracılar mevcut ve giriş engeli önemli ölçüde daha düşük.

Avusturya, Airbnb ve Booking üzerinden yapılan kısa süreli kiralama işlemlerini kademeli olarak kısıtlıyor. Linz'de kısıtlamalar şu anda daha gevşek, ancak genel eğilim bu yönde. Giderek daha fazla mülk sahibi uzun vadeli kiralamayı tercih ediyor; bu daha güvenli, istikrarlı ve mevsimsel dalgalanmalara karşı koruma sağlıyor. Bir diğer sorun ise yükselen ipotek faiz oranları. Yatırımcılar için bu, satın almadan önce sadece geliri değil, giderleri de dikkatlice hesaplamanın önemli olduğu anlamına geliyor.

Linz'de bir daire satın almak her zaman şu soruyla başlar: Buna neden ihtiyacınız var? Aile evi aramak başka, yatırım olarak . Şehrin piyasası esnektir: merkezde prestijli daireler, banliyölerde yeni binalar ve üniversitelerin yakınında stüdyo daireler bulunur.

Gelir elde etmek isteyen yatırımcılar için kompakt daireler önemli bir tercihtir. Linz'de stüdyo veya küçük iki odalı daireler neredeyse her zaman talep görmektedir. Bunun nedeni basittir: şehir sadece bir sanayi merkezi değil, aynı zamanda bilişim, tıp ve bilim alanlarında çalışan binlerce öğrenci ve genç profesyonelin yaşadığı bir üniversite şehridir.

Johannes Kepler Üniversitesi (JKU) yakınlarındaki veya tramvay ve otobüs gibi elverişli ulaşım bağlantılarına sahip bölgelerdeki daireler en iyi değeri sunmaktadır. Örneğin, Urfahr'da talep yıl boyunca istikrarlıdır: öğrenciler kampüse daha yakın konut ararken, profesyoneller ofislere ve araştırma merkezlerine daha yakın konut aramaktadır. Burada küçük bir daire bile birkaç gün içinde kiralanmaktadır.

Kiralama formatını da göz önünde bulundurmak önemlidir Genç kiracılar genellikle temel mobilyalara sahip daireleri tercih ederler: mutfak, gardırop, yatak ve çalışma alanı. Bu, daha hızlı taşınmayı sağlar ve dairenin boş kalma riskini azaltır. Yatırımcılar, baştan mobilya için bütçe ayırmalıdır; bu, daireyi kiralamayı daha kolay ve daha pahalı hale getirecektir.

Geniş ev arayan aileler ve alıcılar genellikle şehir dışı bölgelere yöneliyor. Ebelsberg veya Neue Heimat'ta metrekare fiyatı merkeze göre daha düşük, ancak yeni binalar modern düzenler ve düşük enerji maliyetleri sunuyor. Bu, aynı fiyata daha fazla metrekare isteyenler için iyi bir seçenek.

• Enerji verimliliği. Yeni pencereler, yalıtım ve verimli ısıtma, faturalarınızı ve dairenin cazibesini doğrudan etkiler.
• Ek maliyetler. Vergiler ve Grundbuch'a kayıt ücretlerine ek olarak, noter ücretleri ve acente komisyonları da eklenir; bu da fiyata ortalama %8-10 oranında bir tutar getirir.
• Yasal koruma. Her şey şeffaf görünse bile, noter ve avukat yine de gereklidir. AB üyesi olmayan alıcılar genellikle tapu müşavirliğinden izin almak zorundadır.

Linz'deki gayrimenkul işlemlerinin çoğu ipotek kredisiyle gerçekleşmektedir. Avusturya bankaları alıcılara kolayca kredi sağlamaktadır, ancak şartlar büyük ölçüde değişebilir: faiz oranı seçilen bankaya, kredi vadesine ve peşinatın miktarına bağlıdır. Ortalama olarak, başlangıç ​​sermayesi dairenin değerinin en az %20-30'u olmalıdır, ancak yabancı alıcılar için bu oran bazen daha yüksek olabilir.

Unutmamak gerekir ki, kredi anapara ve faizine ek olarak, ek maliyetler kredinin tüm vade için toplam maliyetini de hesaplamak önemlidir

Linz, Avusturya emlak piyasasının altın ortasını temsil ediyor. Viyana'nın şişirilmiş fiyatlarına veya Salzburg'un turizme aşırı bağımlılığına sahip değil. Şehrin ekonomisi sanayi, üniversiteler ve kültüre dayanıyor; bu da sürekli bir konut talebi yaratıyor.

Yatırımcılar için Linz, sermayeye kıyasla daha düşük bir yatırımla piyasaya girme fırsatı sunarken, yıllık %3,5-4,5 getiri elde etme olanağı da sağlıyor. Aileler için ise iş yerlerinin, okulların ve rekreasyon alanlarının yakınında bulunan, elverişli ve yeşil bir şehir.

Aşağıdakiler gibi faktörler özellikle yabancı alıcılar için önem kazanmaktadır:

• Avrupa gayrimenkul piyasasına erişim fırsatı ;
• Hem öğrencilerden hem de ailelerden gelen kiralık konutlara yönelik istikrarlı bir talep;
• Kaliteli ve enerji verimli yeni binaların bulunabilirliği;
• 5-10 yıllık bir zaman diliminde öngörülebilir fiyat artışı.

Linz'i uzun vadeli bir seçenek olarak değerlendirirseniz, aynı anda iki hedefi birden gerçekleştirebilirsiniz: rahat bir yaşam sürmek ve geleceğe güvenli bir şekilde yatırım yapmak.