Viyana'nın Park ve Çikolata Bölgesi'nde Kiralama

Liesing, Viyana'nın yirmi üçüncü ve en güneydeki bölgesidir. Sıklıkla "parklar ve çikolata diyarı" olarak anılır: Bölge, geniş yeşil alanları, ormanları ve üzüm bağlarının yanı sıra Otto Hofbauer çikolata fabrikası ve diğer işletmelerle bağlantılı eski endüstriyel geleneklerin izlerini de taşır. Avusturya başkentinin eteklerinde yer almasına rağmen, bölge uzun zamandır yaşamak ve gelişmek için elverişli ve çekici bir yer olarak kabul edilmektedir.

Bu makale, Leasing bölgesinin detaylı bir incelemesidir. Burada yaşamanın ne kadar kolay olduğunu inceleyeceğiz: lojistik ve ulaşım erişilebilirliğini analiz edeceğiz, okulların, kliniklerin ve dükkanların bulunabilirliğini değerlendireceğiz. Ayrı bir bölüm konutlara ayrılacak: yerel emlak piyasasını, fiyat seçeneklerini ve buraya taşınanların tercihlerini analiz edeceğiz. Parklarda gezintiden müze ziyaretlerine, yerel mutfağı ve etkinlik takvimini keşfetmeye kadar boş zaman aktivitelerini inceleyeceğiz. Son bölüm ise şu temel soruyu yanıtlayacak: Leasing, karlı konut ve iş yeri yatırımları için potansiyele sahip mi?

Viyana'nın güney kesiminde yer alan Liesing, başkentin tüm semtleri arasında en düşük nüfus yoğunluğuna sahip. 32 kilometrekarelik bir alanda 123.000'den fazla insan yaşıyor. Semt, gerekli tüm altyapıya sahip özerk bir varlık niteliği taşıyor. En önemli özelliği ise ekonomik ve ekolojik ikiliği: Liesing, Viyana'nın sanayi bölgelerinin %19'unu oluştururken, topraklarının yaklaşık %33'ü rekreasyonel yeşil alanlardan oluşuyor.

Liesing, Viyana'nın güney eteklerinde, Aşağı Avusturya sınırında yer almaktadır. Bu konum, bölgeye eşsiz bir çekicilik kazandırmaktadır: Yerel sakinler başkentin tüm altyapısından faydalanırken, diledikleri takdirde birkaç dakika içinde ormanlarla, üzüm bağlarıyla çevrili kırsal alana veya Alplerin eteklerine de ulaşabilirler. Gelişmiş bir ulaşım ağı, şehrin çeşitli bölgelerine ve ötesine erişimi kolaylaştırmaktadır; U6 metro hattı, S-Bahn trenleri ve otobüsler burada hizmet vermekte olup, bölgeyi hem şehir merkezine gidiş-dönüş hem de kırsala geziler için eşit derecede elverişli kılmaktadır.

Leasing, kentsel yaşamın farklı yönlerini bir araya getiriyor. Bir yandan, işletmelerin hala faaliyet gösterdiği endüstriyel köklere sahip bir bölge; diğer yandan ise evlerin, okulların ve yeşil parkların bulunduğu sakin bir yerleşim alanı.

Viyana'nın yoğun nüfuslu merkez bölgelerinin aksine, buradaki alan çok sayıda alçak katlı bina, özel bahçeler ve modern konut kompleksleriyle ferah bir his veriyor. Bu kombinasyon, Leasing'i özellikle çocuklu aileler, çevre dostu bir yaşam tarzını benimseyenler ve şehrin konforu ile banliyö atmosferi arasında bir denge arayanlar için cazip kılıyor.

Viyana'nın 23. bölgesi olmadan önce, bugünkü Liesing bölgesi, tarihi erken Orta Çağ'a kadar uzanan birkaç ayrı köyden oluşuyordu. Rodaun, Mauer ve Kalksburg yerleşimlerinin ilk belgelenmiş kanıtları on birinci ila on üçüncü yüzyıllara dayanmaktadır. Bu köyler, gelecekteki metropolün güney eteklerinde bulunan nehirler boyunca ve yamaçlarda gelişmiştir. Yüzyıllar boyunca, yerel halkın ana geçim kaynağı tarım ve üzüm yetiştiriciliği olmuştur. Bu tarımsal geleneğin mirası, bölgenin kimliğini bugün de tanımlamaya devam etmektedir; Kalksburg ve Rodaun'un üzüm bağları önemli simge yapılar olarak kalmaktadır.

Bugünkü Liesing, uzun bir tarihin izlerini taşıyor. Viyana'nın bir parçası olmadan çok önce, burada küçük ortaçağ yerleşimleri bulunuyordu. Özellikle gelişmiş bağcılıkları olmak üzere tarımsal geçmişleri, bölgenin görünümünde hala belirgindir. Bu durum, yerel geleneğin sembolü haline gelen ünlü Kalksburg ve Rodaun bağlarında açıkça görülmektedir.

Habsburg döneminde, Viyana'nın güney etekleri soylular ve manastırlar için kır evleri olarak hizmet veriyordu. Burada kır evleri, yazlık konutlar ve küçük saray kompleksleri ortaya çıktı. 16. yüzyıldan itibaren Cizvitler aktif olarak şarapçılık faaliyetlerine başladı ve 17. yüzyılda bu toprakların bazıları zengin Viyanalı tüccarlara geçti. Zamanla, yerel köyler, zengin vatandaşların temiz hava ve daha sakin bir yaşam arayışıyla taşındığı "sakin banliyöler" ile özdeşleşti.

19. yüzyıl, Liesing'in kaderini kökten değiştirdi. Yüzyılın ortalarında demiryolunun inşası, eski tarz köyleri Viyana merkeziyle birleştirdi ve bir sanayi çağı başlattı. Bölge hızla tuğla fabrikaları, tekstil fabrikaları ve en değerli mücevheri olan Otto Hofbauer çikolata fabrikasıyla doldu. Efsanevi çikolataları Avrupa çapında üne kavuşarak Liesing'e gayri resmi ama sağlam bir şekilde yerleşmiş "çikolata bölgesi" unvanını kazandırdı.

Sanayileşme, demografik durumu kökten değiştirdi. Manzara dönüşmeye başladı: eski köy binalarının yerine işçiler için komple yerleşim yerleri kuruldu, şehir sakinleri için gerekli kamu binaları da inşa edildi. Bu değişikliklere rağmen, bölge doğal zenginliklerini korudu; fabrikalar yeşilliklerle kusursuz bir şekilde bütünleşti, çayırlar gelişti ve üzüm bağları olgunlaştı.

1938'de yetkililer, çevredeki düzinelerce köyü de içine alarak "Büyük Viyana"yı kurduklarında bir dönüm noktası yaşandı. Bu reform, şehrin güney kesiminin haritasında Liesing bölgesinin oluşmasına ve Atzgersdorf, Inzersdorf, Erlaa, Mauer, Rodaun, Kalksburg, Siebenhirten ve Liesing'in kendisi de dahil olmak üzere birçok tarihi yerleşimin birleşmesine yol açtı.

II. Dünya Savaşı'nın sona ermesinin ardından Liesing önemli bir dönüşüm geçirdi. 1950'lerden 1970'lere kadar burada büyük ölçekli belediye konutları (Gemeindebauten) inşa edildi ve bu, savaş sonrası Viyana'nın ayırt edici özelliklerinden biri haline geldi. Aynı zamanda, inşaat şirketleri, gıda fabrikaları ve depoların ortaya çıkmasıyla sanayi bölgeleri genişledi. Bölge, bol yeşil alanlarıyla çevre dostu bir yer olma ününü korurken, yavaş yavaş tipik bir sanayi-konut bölgesi görünümünü kazandı.

Liesing, gelişiminin çeşitli dönemlerini yansıtan çok sayıda mimari simge yapıya sahiptir. Barok tarzındaki Rodaun Şatosu (Schloss Rodaun), 17. yüzyıl soylularının kır evlerini anımsatmaktadır. Mauer bölgesindeki Aziz George Kilisesi, Romanesk özelliklerini korumaktadır. Atzgersdorf'taki 19. yüzyıl sonlarına ait endüstriyel binalar ise bölgenin endüstriyel geçmişini yansıtmaktadır. Bugün, bu fabrika binalarının birçoğu yeni bir hayata kavuşmuştur: kültürel mekanlara, ofislere ve galerilere dönüştürülerek, tarihi miras ile bölgenin çağdaş görünümünün uyumlu bir karışımı oluşturulmuştur.

20. yüzyılın sonlarından itibaren Liesing yavaş yavaş dönüşüme uğramaya başladı. Bazı sanayi işletmeleri kapatıldı veya Viyana dışına taşındı ve boşalan alanlar konut ve perakende alanlarına dönüştü. Eski fabrika alanlarının yerine inşa edilen Riverside alışveriş merkezi, bu değişimlerin sembolü haline geldi.

Bölge, zamanla elverişli ve çok işlevli bir yaşam alanına dönüştü: üzüm bağları ve tarihi evleriyle eski köyleri korurken, aynı zamanda modern altyapı, yeni konut kompleksleri ve iş merkezleri de kazandı. Tarihi miras ile çağdaş kentsel ortamın bu birleşimi, Leasing'i bugün aileler, öğrenciler ve yatırımcılar için cazip kılıyor.

Liesing, "çikolata" tarihinin izlerini hâlâ taşıyor: Burada doğan Hofbauer markası, fabrika uzun zaman önce taşınmış olsa da Avusturya'da hâlâ popülerliğini koruyor. Şarap yapım gelenekleri de canlılığını sürdürüyor; Rodaun ve Mauer, yerel bir Avusturya üzüm içeceği olan heuriger'in servis edildiği yıllık şarap festivallerine ev sahipliği yapıyor. Bu detaylar, bölgeye eşsiz bir karakter kazandırıyor: Geçmişi sadece mimarisinde değil, mutfağında, sakinlerinin günlük alışkanlıklarında ve sokaklarının eşsiz atmosferinde de kendini gösteriyor.

Liesing bölgesi, küçük bir kırsal topluluktan Viyana'nın en dinamik bölgelerinden birine dönüşümünün öyküsüdür. Bir zamanlar üzüm bağları ve manastır arazileriyle kaplı olan topraklar, zamanla sanayileşti ve daha sonra modern yerleşim alanlarına ve kültür merkezlerine ev sahipliği yaptı.

Aynı zamanda, bölge kendine özgü kimliğini korumayı başarmıştır: kentsel dokuya karışmamış, doğanın, tarihi mimarinin ve yeni gelişmelerin uyumlu bir şekilde harmanlandığı eşsiz bir alan olarak kalmıştır. Tarihin bu farklı katmanlarının birleşimi, Liesing'i yerel halk, turistler, yatırımcılar ve Viyana'nın gelenek ve modernliği harmanlayarak nasıl geliştiğini anlamak isteyen herkes için çekici kılmaktadır.

Liesing yaklaşık 32 kilometrekarelik (daha doğrusu 32,06 ile 32,29 kilometrekare arasında) bir alanı kaplayarak Viyana'nın beşinci büyük ilçesi olup şehrin toplam alanının yaklaşık %7,7'sini oluşturmaktadır. 2025 yılı itibarıyla ilçenin nüfusunun yaklaşık 123.714 olduğu tahmin edilmektedir.

Viyana'nın 23. bölgesindeki nüfus yoğunluğu, kilometrekare başına yaklaşık 3.800 kişidir (3.677 ile 3.866 arasında değişmektedir), bu da Viyana için nispeten düşüktür. Bu durum, bölgenin geniş, bol yeşil alana sahip ve şehir merkezinin bazı bölümlerine göre daha az kalabalık olmasını sağlamaktadır.

• Liesing'in yerleşim alanı, ilçe alanının %52,6'sını oluşturmaktadır. Bunun %18,6'sı sanayi ve ticari mülklere ayrılmıştır; bu oran, Viyana'nın tüm ilçeleri arasında en yüksek orandır.
• Bölgenin yaklaşık %31,4'ünü yeşil alanlar kaplamaktadır. Bunlar arasında ormanlar (%16,2), tarım arazileri (%6,6), çayırlar (%5,2), şehir parkları (%2,1) ve spor ve rekreasyon alanları (%1,3) yer almaktadır.
• Alanın %14,7'si ulaşım ihtiyaçları için ayrılmıştır.
• Nehirler ve göletler de dahil olmak üzere su kütleleri, bölgenin topraklarının yalnızca %1,3'ünü kaplamaktadır.

Bu yapı, Leasing'in benzersizliğini vurgulamaktadır: burada endüstriyel faaliyet, geniş yeşil alanlar ve nispeten düşük konut yoğunluğuyla uyumlu bir şekilde bir arada bulunmaktadır.

Kiralama bölgesi, daha önce bağımsız olan sekiz topluluğun birleşmesiyle oluşturulmuştur:

• Inzersdorf (en doğudaki bölge): Meyve, sebze ve çiçekler için büyük bir toptan pazar da dahil olmak üzere büyük sanayi ve ticaret merkezlerine ev sahipliği yapmaktadır.
• Erlaa: 1970'ler ve 1980'lerde inşa edilen Wohnpark Alt-Erlaa konut kompleksiyle tanınan Erlaa, tarihi merkezin kuzeyinde yer alır ve bitişik konut alanlarıyla çevrilidir.
• Siebenhirten: ağırlıklı olarak konut alanı olan bir bölge, U6 metro hattının güney terminali ve aynı zamanda Liesing sanayi parkının bulunduğu yerdir.
• Leasing (aynı adı taşıyan bir bölge): tarihi merkezi, idari kurumları, önemli bir ulaşım merkezini (otobüsler, şehir içi ve banliyö trenleri) ve alışveriş alanlarını bir araya getiriyor.
• Atzgersdorf: Demiryolu boyunca alçak katlı konut binaları ve sanayi işletmelerinin bulunduğu karma kullanımlı bir bölge; yeşil alanlar sınırlı.
• Mauer: Liesing'in geniş ve yeşil bir köşesi; burada büyük üzüm bağları ve Viyana Ormanları'nın geniş alanları korunmuştur.
• Rodaun ve Kalksburg: İlçenin güney kesimleri, doğal manzaralar, üzüm bağları ve geleneksel köy planlamasının birleşimiyle karakterize edilir.

İdari ve istatistiksel amaçlar için Leasing, 83 daha küçük istatistiksel birimden oluşan 19 resmi "bölgesel alana" (Zählbezirke) ayrılmıştır. Bununla birlikte, anlaşılmasını kolaylaştırmak için geleneksel olarak tarihsel olarak oluşturulmuş sekiz çeyrek bölge üzerinden tanımlanmaktadır.

2025 yılında Liesing'in nüfusu yaklaşık 123.000 idi. Nüfus bakımından Viyana'nın orta büyüklükteki bir bölgesi olmasına rağmen, en yoğun nüfuslu bölgelerinden biridir: kilometrekare başına yaklaşık 3.800 kişi. Bu yüksek yoğunluk, bol yeşil alan, alçak katlı konutların hakimiyeti ve köy benzeri mahallelerin korunmasından kaynaklanmaktadır. Bu durum, Liesing'i, nüfus yoğunluğunun kilometrekare başına 10.000'i aştığı başkentin merkezi bölgelerinden ayırmaktadır.

Liesing'in nüfusunun yaş yapısı, Viyana ortalamasına göre daha dengeli görünüyor. Çocuklu orta yaşlı ailelerin : sakinlerin yaklaşık %20-22'si 20 yaşın altında, yaklaşık %58-60'ı çalışma çağında (20-64 yaş) ve yaşlıların (65+) oranı %20'ye yakın. Bu dağılım, bölgeye belirgin bir aile odaklı karakter , başkentin Neubau veya Alsergrund .

nüfusun yaklaşık %20-22'sini oluşturuyor

• Türkiye'den ve eski Yugoslavya ülkelerinden (Sırbistan, Bosna Hersek, Hırvatistan) insanlar,
• Doğu Avrupa'dan (Polonya, Çek Cumhuriyeti, Slovakya, Macaristan) gelen göçmenler.
• Son yıllarda ise Afganistan ve Suriye'den gelen göçmenlerin varlığı giderek daha belirgin hale geldi.

Bu çeşitlilik bölgeye çok kültürlü bir hava katıyor: Klasik Avusturya heurigerlerinin yanı sıra Balkan fırınları, Türk dükkanları ve Doğu mutfağı mekanları da bulacaksınız.

Liesing'deki eğitim seviyesi kabaca Viyana ortalamasıyla aynı seviyededir. İlçe, özellikle aile dostu bir yer haline gelmesi için okulların, ortaokulların ve meslek eğitim kurumlarının geliştirilmesine büyük önem vermiştir. Yükseköğrenim görmüş sakinlerin oranı merkezi ilçelere göre biraz daha düşük olsa da (yaklaşık %20-22), ortaöğretim düzeyinde meslek eğitimi almış ve teknik becerilere sahip kişilerin sayısı önemli ölçüde daha yüksektir. Bu özellik, ilçenin sanayi geçmişinden ve geleneksel olarak pratik mesleklere odaklanmasından kaynaklanmaktadır.

Bölge, genç profesyoneller arasında da giderek popülerlik kazanıyor: Viyana'nın merkezindeki üniversitelere yakınlığı, uygun fiyatlı konutları ve mükemmel ulaşım bağlantıları, Liesing'i son sınıf öğrencileri ve profesyonel kariyerlerine yeni başlayan mezunlar için cazip bir yaşam yeri haline getiriyor.

Liesing'in ekonomik kimliği "endüstriyel mirasa sahip orta sınıf" olarak nitelendirilebilir. Bölgenin gelir düzeyi, Viyana'nın genel gelirinin orta üçte birlik diliminde yer almaktadır. Genel olarak, ne prestijli (Hietzing veya Döbling gibi) ne de sosyal açıdan dezavantajlı olarak kabul edilir.

• Hane halkı geliri: Çoğu ailenin istikrarlı bir ortalama geliri vardır; bu da orta fiyat segmentinde konut satın almalarına veya kiralamalarına olanak tanır.
• Konut yapısı: Belediye konutları (Alt-Erlaa'da olduğu gibi) ve özel mülkiyetin birleşimi, farklı gelir seviyelerine sahip insanların yaşadığı sosyal açıdan heterojen bir ortam yaratmaktadır.

Son zamanlarda yükselen emlak fiyatları, uygun fiyat ve yaşam konforu arasında en uygun dengeyi sağlayan kiralama seçeneğini tercih eden bilişim uzmanları, mühendisler ve hizmet sektörü çalışanlarından oluşan "yeni orta sınıfın" akınına yol açtı.

Yeni sakinlerin artan akınıyla birlikte kiralama sektörü hızla dönüşüm geçiriyor. Özellikle teknoloji ve tıp sektörlerinden genç profesyoneller, kalabalık merkezi bölgelere kıyasla kiralamayı giderek daha cazip bir alternatif olarak görüyor. Bunun birkaç önemli avantajı var:

• Modern konut binalarının varlığı,
• Mükemmel ulaşım olanakları (U6 metro hattı, S-Bahn şehir içi tren ağı),
• Park alanlarına ve Viyana Ormanlarına yakın konumda.

Liesing, ikinci nesil göçmen ailelerini de cezbetmektedir. 1970'lerde ve 1990'larda buraya taşınanlar zaten iyi bir şekilde entegre olmuş durumdalar: Çocukları Avusturya okullarına gidiyor ve Viyana'da kariyer yapıyorlar. Bu açıdan, bölge farklı kültürlerin başarılı bir şekilde bir arada yaşamasının, yerli halkın geleneklerinin yeni kültürel unsurlarla harmanlanarak istikrarlı ve çeşitli bir topluluk oluşturmasının bir örneğini teşkil etmektedir.

Sonuç olarak, Leasing'in sosyal yapısı ikili karakterini ortaya koymaktadır: köklü geleneklere sahip birçok orta sınıf ailenin yaşadığı bir mahalle olmasının yanı sıra, genç profesyonelleri ve entegre göçmen ailelerini de kendine çekmektedir. Düşük yoğunluklu yapılaşması, alçak katlı binalar ve belediye konut komplekslerinin karışımı, okulların ve yeşil alanların varlığı, Leasing'i istikrarlı ve dengeli bir topluluğa sahip bir mahalle örneği haline getirmektedir.

Viyana'nın 23. bölgesinin konut stoğu oldukça çeşitlidir: eski köy evleri, savaş sonrası belediye kompleksleri ve modern mahalleler içerir. Bölge tarihsel olarak sanayi işletmeleri ve geniş yeşil alanlarıyla karma bir bölge olarak gelişmiştir ve konutlar da bu özelliği yansıtmaktadır. Tarihi 19. yüzyıl binalarıyla Viyana şehir merkezinin aksine, Liesing'de daha çok alçak katlı binalar, özel evler ve 1970'ler ile 2000'ler arasında inşa edilmiş konut kompleksleri bulunmaktadır.

Bu nedenle, Leasing geleneksel olarak orta sınıf bir bölge olarak algılanmıştır, ancak son yıllarda hem kolaylığı hem de uygun fiyatları önemseyen alıcılar ve yatırımcılar için giderek daha cazip hale gelmiştir.

Viyana'nın ayırt edici özelliği, uygun fiyatlarla kiraya verilen çok sayıda kamu ve kooperatif konut birimine (Gemeindebauten ve Genossenschaftswohnungen) sahip olmasıdır. Kiralama da istisna değildir: bu konut türü burada çok yaygındır.

• Alt-Erlaa Wohnpark, bölgenin en büyük konut kompleksi ve Avrupa'daki en ikonik sosyal konut örneklerinden biridir. Mimar Harry Glagger'in tasarımlarına göre 1970'ler ve 1980'lerde inşa edilen kompleks, uygun fiyatlı konutlara yeni bir yaklaşımın sembolü haline gelmiştir. Kompleks, her biri balkon veya terasa sahip yaklaşık 3.200 daireyi içermekte olup, sakinleri yüzme havuzlarına, spor alanlarına ve peyzajlı yeşil alanlara erişim imkanına sahiptir. Belediye konutu statüsüne rağmen, Alt-Erlaa yüksek yaşam kalitesi için bir ölçüt olarak kabul edilmektedir.
• diğer konut projeleri, çocuklu aileler, emekliler ve genç profesyoneller için uygun fiyatlı konutlar sunmaktadır. Bu kompleksler minimalist mimariye sahip olmakla birlikte yüksek düzeyde sosyal entegrasyon ve gelişmiş altyapı sunmaktadır.

Kitlesel pazar segmentinde, 1960'lar ve 1990'lar arasında inşa edilmiş binalarda birçok daire bulunmaktadır. Liesing'deki fiyatlar, Viyana merkezine göre önemli ölçüde daha düşüktür. 2025 yılında, burada metrekare başına ortalama fiyat yaklaşık 4.800-5.200 € olacak ve bu da bölgeyi ev sahipleri için en uygun fiyatlı yerlerden biri haline getirecektir (karşılaştırma yapmak gerekirse, Döbling veya Innere Stadt fiyatlar genellikle metrekare başına 9.000-11.000 €'yu aşmaktadır).

Leasing öncelikle uygun fiyatlı konutlarıyla bilinir, ancak bu, seçkin semtlerden yoksun olduğu anlamına gelmez. En prestijli semtler güney ve batı kesimlerinde yer almaktadır: Mauer, Rodaun ve Kalksburg.

• Mauer, pitoresk üzüm bağları ve alçak binaların bulunduğu sakin sokaklarıyla ünlüdür. Burada ağırlıklı olarak villalar, bahçeli özel evler ve kompakt butik konut kompleksleri bulunur. Mahalle, "şehir içindeki köy" atmosferiyle cezbeder: sakinleri mahremiyetin ve doğaya yakınlığın tadını çıkarırken, Viyana şehir merkezine mükemmel toplu ulaşım bağlantılarından da faydalanırlar.
• Rodaun ve Kalksburg bölgeleri, Viyana Ormanları'nın hemen kenarında yer alan, birinci sınıf kırsal gayrimenkul bölgeleridir. Doğayla uyum ve mahremiyet arayan varlıklı alıcılar arasında yüksek talep gören lüks kır evleri ve özel konutlar sunmaktadırlar. Bu bölgelerdeki mülklerin fiyatları, arsa büyüklüğüne, panoramik manzaraya ve bitiş seviyesine bağlı olarak 1,5 milyon Euro'dan 3 milyon Euro'yu aşabilir
• Liesing'deki modern konutlar giderek daha kaliteli ve pahalı hale geliyor. Panoramik pencereler, enerji tasarruflu teknolojiler ve yer altı otoparkı bulunan yeni kompleksler inşa ediliyor. Fiyatlar Hietzing , ancak Viyana merkezindekilerden daha ucuz. Bu nedenle bu tür daireler, iyi gelirli gençler tarafından tercih ediliyor.

Konut kiralama piyasası kabaca üç ana kategoriye ayrılabilir:

• Sosyal ve belediye konutları geniş erişilebilirliği sağlar, sakinlerin önemli bir bölümünü kapsar ve bölgenin sosyal istikrarına katkıda bulunur.
• Orta sınıf segmenti, 1960'lar ile 2000'ler arasında inşa edilmiş apartman binalarının yanı sıra, ortalama gelirli aileler ve profesyoneller için uygun modern konut komplekslerini de içermektedir.
• Lüks konutlar – yeşil alanlarda yer alan, varlıklı alıcılara yönelik villalar ve özel evler.

Bu model, kiralama sektörünü farklı sosyal tabakaların dengeli bir şekilde bir arada bulunduğu özel bir alan haline getiriyor.

Son yıllarda konut kiralama piyasasında birkaç önemli trend ortaya çıkmıştır:

• Yeni binalara olan ilgi arttı. Yatırımcılar, modern tasarımlara ve yüksek enerji verimliliği standartlarına sahip projeleri aktif olarak değerlendiriyor.
• Sosyal konutlara olan talep güçlü kalmaya devam ediyor. Yeni projelerin ortaya çıkmasına rağmen, belediye konutları uygun kira fiyatları nedeniyle popülerliğini koruyor.
• Üst segment büyüyor. Mauer bölgesi ve çevresindeki fiyatlar, Viyana'daki genel fiyat trendini yansıtacak şekilde artmaya devam ediyor.
• Kiracılar için giderek daha cazip hale geliyor. Kiralık konutlar, şehir merkezinin dışında ancak metro ve S-Bahn hatlarına yakın yaşamayı tercih eden öğrenciler, genç profesyoneller ve aileler için önemli bir lokasyon haline geliyor.

Leasing, Viyana konut modelinin yoğunlaştırılmış bir yansımasını temsil eder: son teknoloji sosyal programları ve pitoresk yeşil alanlardaki lüks konutları bir araya getirir. Bu bölgede, uygun fiyatlı öğrenci konutları kiralamak veya varlıklı ailelerin ihtiyaçlarını karşılayan geniş bir ev satın almak da mümkündür. Bu çeşitlilik istikrarlı bir sosyal ortam yaratırken, Leasing'i yatırımcılar ve üst düzey alıcılar için de cazip bir seçenek haline getirir.

Bölgenin okul öncesi eğitim sistemi hem kamu hem de özel anaokullarını (kreşleri) . Belediye kurumları, uluslararası ailelerden gelen çocuklara yönelik destek de dahil olmak üzere standart bakım ve eğitim programları sunmaktadır. Özel anaokulları ise İngilizce, müzik veya Montessori eğitimine odaklanan programlar sunmaktadır.

Liesing'de birçok ilkokul (Volksschulen) ve birkaç ortaokul (Neue Mittelschulen) . Çocuklar burada Almanca, matematik, fen bilimleri ve yabancı diller gibi temel derslerde temel eğitim alırlar.

Göçmen ailelerden gelen çocuklara, uyum sağlamalarına ve akranlarıyla birlikte öğrenmelerine yardımcı olmak amacıyla ek Almanca kursları sunulmaktadır.

Bölgede birçok tanınmış spor salonu bulunmaktadır:

• Liesing Gymnasium ve Bundesrealgymnasium, bölgedeki en büyük okullardan biridir. Doğa bilimleri ve yabancı diller alanlarında kapsamlı eğitim sunmaktadır.
• Hertha Firnberg Uygulamalı Bilimler Üniversitesi, ekonomi, turizm ve yönetim alanlarında uzmanlaşmış bir eğitim kurumudur. Özellikle Viyana için büyük önem taşıyan hizmet ve konaklama sektörlerine yönelik uzmanlar yetiştirmektedir.
• Rodaun ve Kalksburg'daki liseler , Latince ve kültür çalışmaları da dahil olmak üzere beşeri bilimler programları sunmaktadır.

Liesing aynı zamanda Berufsschule für Gartenbau ) da ev sahipliği yapmaktadır. Varlığı, hâlâ ünlü üzüm bağlarına ve geniş yeşil alanlara sahip olan bölgenin tarihinin mantıklı bir devamıdır.

Liesing'in kendisinde üniversite kampüsü bulunmamasına rağmen, Viyana şehir merkezine kolay ulaşım imkanı sunmaktadır. Viyana Üniversitesi, Viyana Teknik Üniversitesi ve Viyana Tıp Üniversitesi'ne metro veya S-Bahn ile yaklaşık 20-30 dakikada ulaşılabilir. Bu da 23. bölgeyi daha sakin bir yer arayan lisans ve yüksek lisans öğrencileri için uygun hale getirmektedir.

Ayrıca Leasing'in özel eğitim merkezleri ve dil okullarının şubeleri de bulunmaktadır. Burada hem çocuklar hem de yetişkinler İngilizce, Fransızca ve diğer dilleri öğrenebilirler.

Viyana'nın son yıllardaki eğitim politikası, entegre ve dijital programların geliştirilmesine önem vermektedir. Leasing'de bu durum şu şekilde yansıtılmaktadır:

• Yeni okulların enerji verimliliği standartlarına uygun olarak inşa edilmesi,
• Sınıfları modern multimedya teknolojisiyle donatmak,
• STEM alanlarındaki (fen, teknoloji, matematik, bilgisayar bilimi) programların genişletilmesi.

Liesing'de iki dilli eğitime giderek daha fazla önem veriliyor: bazı okullar artık bazı dersleri İngilizce olarak veriyor. Bu yaklaşım, bölge sakinlerinin çeşitliliğini dikkate alıyor ve çocukların yurt dışında eğitim ve çalışma hayatına hazırlanmalarına yardımcı oluyor.

Leasing'in eğitim altyapısı, çocuklu ailelerin ihtiyaçlarını tam olarak karşılıyor. Burada, belediye anaokullarından ve modern okullardan uzmanlaşmış liselere ve özel eğitim kurumlarına kadar çok kademeli bir sistem kurulmuştur. Bölge, yüksek kaliteli temel eğitim ve Viyana'nın önde gelen üniversitelerine kolay erişim imkanı sunarak, kalıcı ikameti düşünen aileler ve genç profesyoneller için umut vadeden bir seçenek haline geliyor.

Viyana'nın güneyinde hızla gelişen Liesing, sanayi tesisleri, yerleşim alanları ve yeşil alanların uyumlu bir karışımını sunan bir bölgedir. Son yıllarda önemli bir dönüşüm geçirdi: eski fabrikaların yerini modern alışveriş merkezleri, iş merkezleri ve yeni konut kompleksleri aldı. Yetkililer ayrıca toplu taşımayı iyileştirmek için büyük yatırımlar yaparak şehir merkezine ve çevresine ulaşımı kolay ve rahat hale getirdi.

Leasing, Viyana'nın diğer bölgelerine elverişli ulaşım bağlantılarına sahiptir:

• Metro (U-Bahn): U6 hattı bölgeden geçerek sona erer . Liesing'i doğrudan şehir merkezine ve diğer metro hatlarına bağlar.
• S-Bahn (şehir içi raylı sistem): S1, S2, S3 ve S4 hatları bölgeden geçmekte ve hem ana tren istasyonu Wien Hauptbahnhof'a hem de Aşağı Avusturya'nın banliyölerine bağlantı sağlamaktadır. Önemli bir aktarma noktası Wien Liesing istasyonudur .
• Otobüsler: Geniş bir güzergah ağı, bölgenin farklı kısımlarını birbirine ve komşu bölgelere bağlamaktadır.
• Yollar: Graz'a ve daha güneye giden A2 otoyolu (Südautobahn) Liesing'den geçmektedir

Leasing'deki ulaşım planlaması, artan nüfusu ve yeni konut gelişmelerini dikkate almaktadır. Son yıllarda çeşitli alanlarda bu konuda uygulamalar hayata geçirilmiştir:

1. Tramvay ve otobüs ağının , özellikle Atzgersdorf ve Erlaa'nın yeni yerleşim bölgelerini daha iyi kapsayacak şekilde genişletilmesi.
2. Bisiklet altyapısının iyileştirilmesi: Mahalleleri Viyana Ormanları ve komşu bölgelerle bağlayan yeni bisiklet yolları inşa ediliyor.
3. Çevreyle bütünleşme: Liesing, Aşağı Avusturya'da "Viyana'ya açılan kapı" olarak görülüyor; bu nedenle Mödling ve Bruck an der Leitha'ya S-Bahn ve otobüs bağlantılarının geliştirilmesi öncelikli bir konu olmaya devam ediyor.

Bölgede gerekli tüm hizmetler mevcut olduğundan, elverişli ve bağımsız bir yaşam alanı olarak kabul ediliyor.

• Alışveriş merkezleri: En büyüğü , eski fabrikaların bulunduğu alana inşa edilen Riverside'dır
• Sağlık Hizmetleri: Bölgede ayakta tedavi klinikleri ve Liesing Sağlık Merkezi . Daha büyük hastaneler komşu bölgelerde yer almaktadır, ancak temel tıbbi bakım burada da mevcuttur.
• gibi sosyal tesisler, bölgede aktif bir yaşamın sürdürülmesine yardımcı olur.

Son yıllarda Leasing, eski sanayi bölgelerini aktif olarak dönüştürüyor. Eski fabrikaların yerlerine modern konut binaları, ofis merkezleri ve kültür alanları inşa ediliyor. Bunun iyi bir örneği, depoların ve fabrikaların konut ve yaratıcı alanlara dönüştürüldüğü Atzgersdorf projesidir.

sürdürülebilir kalkınmaya önem veriyor yeni binalar enerji verimliliği standartlarına uygun olarak, yeşil avlular ve sakinler için ortak alanlar oluşturularak inşa ediliyor. Ulaşım sistemine bisiklet park yerleri ve elektrikli araç şarj istasyonları ekleniyor.

Viyana Belediyesi'nin planlarına göre, Liesing'de önümüzdeki yıllarda şunlar planlanmaktadır:

• Tramvay hatlarını uzatarak yerleşim alanlarını metro ve S-Bahn'a daha rahat bağlamak;
• Wien Liesing istasyonunu modern bir ulaşım merkezine dönüştürmek;
• yeşil alanlar oluşturarak doğayı şehre daha da yaklaştırmak.

Bu adımlar, Leasing bölgesinin sadece yaşam için değil, aynı zamanda çalışma ve yatırım için de elverişli ve cazip bir alan olarak kalmasını sağlamak için gereklidir.

Leasing'in altyapısı ve ulaşımı dengeli bir şekilde ele alınmış: yaşam için ihtiyacınız olan her şeyi sunuyor; mağazalar, modern konutlar ve Viyana merkezine gidiş-dönüş için uygun ulaşım imkanları. Aynı zamanda, bölge akıllıca geliştiriliyor: parklar korunuyor, çevre dostu ulaşım teşvik ediliyor ve eski sanayi alanları yeni mekanlara dönüştürülüyor. Tüm bunlar, Leasing'i konforlu, iyi altyapılı ve gelecekteki büyüme fırsatları sunan cazip bir yaşam alanı haline getiriyor.

Viyana'nın merkezine kıyasla Liesing'de park yeri bulmak daha kolay. Bolca alan var ve daha az insan yaşıyor, bu yüzden arabalar için bolca yer mevcut. Binaların çoğu alçak katlı, kendi avluları ve garajları var ve yeni binalarda yer altı otoparkı bulunuyor. Ancak nüfus ve dükkan sayısındaki artışla birlikte, sokaklarda park yeri bulmak giderek zorlaşıyor.

Kurzparkzone uygulamasını başlattı . Park etme süresi en fazla iki saat olup, ödeme parkmetre veya telefon aracılığıyla yapılmaktadır. Bu uygulama, araçların tüm gün boyunca park yerlerini işgal etmesini önlemek ve mağazalara yakın park alanlarına erişimi sağlamak amacıyla tasarlanmıştır.

izin (Parkpicker) satın alabilirler . Bu izin, bu sokaklarda sınırsız park etme olanağı sağlar ve özellikle şehir merkezine kıyasla ucuzdur. Bu da Liesing'de arabası olanlar için hayatı kolaylaştırır.

Yeraltı ve çok katlı otopark

Atzgersdorf ve Erlaa gibi yeni yerleşim bölgelerinde ve eski fabrika alanlarında, yer altı otoparklı binalar inşa ediliyor. Benzer otopark uygulamaları, Riverside Inzersdorf Park çok katlı otoparklara sahip alışveriş merkezlerinde de hayata geçiriliyor. Bu sayede sokaklar daha rahat hale geliyor ve kamusal alanlardaki trafik yoğunluğu azalıyor.

Bölge aynı zamanda çevre koruma konusunda da adımlar atıyor:

• Park et ve devam et , banliyö sakinlerinin araçlarını bırakıp metroya veya banliyö trenine aktarma yapabilecekleri, büyük ulaşım merkezlerinin ( Wien Liesing istasyonu, faaliyet göstermektedir
• şarj istasyonlarının sayısı giderek artıyor; alışveriş merkezlerinin yakınlarına ve konut komplekslerine kuruluyorlar;
• İnsanların araba yerine bisikleti tercih etmelerini teşvik etmek amacıyla okulların, kütüphanelerin ve spor merkezlerinin yakınlarına bisiklet park yerleri kurulacak.

Viyana şehri, ulaşım politikası kapsamında, toplu taşıma ve çevre dostu seçeneklere ağırlık vererek, otomobiller için kademeli olarak daha katı düzenlemeler getiriyor. Leasing'de bu durum şu noktalarda açıkça görülmektedir:

• Ücretli otopark alanlarının genişletilmesi,
• Dolu ve boş park yerlerini izlemeye yardımcı olan akıllı sistemlerin kurulumu,
• Yoğun yapılaşmanın planlandığı bölgelerde yeni yer altı otoparklarının inşası.

Leasing, iyi düşünülmüş bir park sistemi geliştirmeyi başardı. Bölge, araç sahipleri için elverişli: park yerleri kolayca bulunabiliyor ve ikamet edenlere özel geçiş kartları ucuz. Aynı zamanda, toplu taşıma ile paylaşımlı park ve elektrikli araçlar için şarj istasyonları gibi modern, çevre dostu girişimler de burada geliştiriliyor. Bu yaklaşım, Leasing'i aileler ve aktif vatandaşlar arasında popüler hale getiriyor. Sakinler kendi araçlarını özgürce kullanabilirken, her zaman toplu taşıma şeklinde uygun ve erişilebilir bir alternatife de sahipler.

Tarihsel olarak, Viyana'nın genelinde olduğu gibi Liesing sakinlerinin çoğunluğu Katolikti. Bu bir gelenekti. Ancak son zamanlarda bölge daha çeşitli bir yapıya kavuştu. Farklı kültürlerden insanların akınıyla Protestan, Ortodoks ve Müslüman topluluklar ortaya çıktı. Şimdi 23. bölge, eski geleneklerin yeni çok kültürlü çeşitlilikle barış içinde bir arada bulunduğu bir yer.

Bölgede Katoliklik baskındır. Liesing, tamamı Viyana Başpiskoposluğuna bağlı çok sayıda kiliseye ev sahipliği yapmaktadır. En bilinenleri şunlardır:

• Liesing Pfarrkirche, 19. yüzyılda inşa edilmiş ve bölgenin sembolü haline gelmiş, tarihi merkezin ana kilisesidir.
• Pfarrkirche Mauer , Barok mimarisi ve şarap geleneğiyle bilinen Mauer semtindeki tarihi bir kilisedir: burada sık sık cemaat üyelerinin katılımıyla şarap festivalleri düzenlenir.
• Rodaun ve Kalksburg Pfarrkirche kiliseleri, küçük köy cemaatlerinin atmosferini korumuş kiliselerdir. Sadece dini merkezler olarak değil, aynı zamanda köy yaşamının etrafında şekillendiği kültürel semboller olarak da önemlidirler.

Bölge ağırlıklı olarak Katolik nüfusa sahiptir. Liesing, Viyana Başpiskoposluğu'nun yetki alanındaki çok sayıda kiliseye ev sahipliği yapmaktadır. Bunlar arasında özellikle şunlar dikkat çekmektedir:

• Liesing Pfarrkirche, 19. yüzyılda inşa edilmiş ve Liesing'in simge yapılarından biri haline gelmiş, bölgenin tarihi merkezindeki ana kilisedir.
• Pfarrkirche Mauer , Barok mimarisi ve şarapçılık gelenekleriyle bilinen Mauer semtindeki tarihi bir kilisedir; düzenli olarak yerel halkın katıldığı şarap festivallerine ev sahipliği yapar.
• Rodaun ve Kalksburg Pfarrkirche kiliseleri , eski cemaatlerin atmosferini korumuş küçük köy kiliseleridir; sadece ibadet yerleri olarak değil, aynı zamanda bu yerleşim yerlerinin yaşamının şekillendiği kültürel merkezler olarak da önemlidirler.

Katolik cemaatleri, gençlik kulüpleri, hayır etkinlikleri ve kültürel faaliyetler düzenleyerek bölgenin toplumsal yaşamında aktif rol oynamaktadır.

Liesing'in kültürel çeşitliliği arttıkça, Protestan toplulukları da ortaya çıktı. Evanjelik Kilisesi ( Evangelische Kirche ), ayinlere, çocuk etkinliklerine ve çeşitli sosyal girişimlere ev sahipliği yapan birçok cemaat merkezi kurdu.
Şehirdeki Ortodoks cemaatleri ise ağırlıklı olarak Sırp ve Romanya topluluklarıyla ilişkilidir. Küçük kiliseler ve ibadethaneler sadece dini merkezler olarak değil, aynı zamanda Balkanlar ve Doğu Avrupa'dan gelen göçmenler için kültürel etkileşim ve entegrasyon alanları olarak da hizmet vermektedir.

Liesing'deki Müslüman topluluğu genişliyor ve Türkiye, Bosna ve son yıllarda Orta Doğu'dan göçmenleri kendine çekiyor. Bölgede namaz kılınan, eğitim faaliyetleri ve sosyal etkinliklere ev sahipliği yapan camiler ve İslami kültür kurumları bulunuyor. Bu merkezler genellikle iki işlevi birden yerine getiriyor: Sadece dini yaşam alanı olmakla kalmıyor, aynı zamanda Avusturya'ya yeni yerleşen aileler için destek ve uyum alanı görevi de görüyorlar.

Liesing'de farklı dini toplulukların birlikte çalışmaya gayret ettiği açıkça görülüyor. Katolik kiliseleri Protestan ve Ortodoks Hristiyanlarla ortak kutlamalar ve toplantılar düzenliyor, Müslüman kuruluşlar ise dostluk ve birlikte yaşama üzerine tartışmalara katılıyor. Bölgedeki okullarda, farklı dinlerin temsilcilerinin de katıldığı kültürlerarası iletişim dersleri veriliyor.

Bu işbirliğinin bir tezahürü de, çeşitli inançlardan toplulukları bir araya getiren yıllık hayır fuarıdır. Bu tür etkinlikler, Leasing'i kültürel çeşitliliğin sadece mevcut olmakla kalmayıp, aktif olarak desteklendiği ve geliştirildiği bir bölge olarak tanıtmaktadır.

Gelişmiş altyapısına rağmen, bölge bir dizi zorlukla karşı karşıya. Yüksek nüfus yoğunluğu, ulaşım ve sosyal hizmetler üzerinde önemli bir baskı oluşturuyor. Otopark sıkıntısı yerel siyasette önemli bir sorun olmaya devam ediyor. Ayrıca, batı mahallelerinde, altyapısı modern standartların gerisinde kalan konut binaları bulunuyor.

Rudolfsheim-Fünfhaus'un altyapısı ve ulaşımı, onu elverişli ve canlı bir bölge haline getiriyor. Metro, tren istasyonu ve geniş tramvay ve otobüs ağı, şehre hızlı bağlantılar sağlarken, Westbahnhof'un modernizasyonu onu önemli bir ulaşım merkezi haline getirdi. Bisiklet ve çevre dostu altyapının geliştirilmesi, modern trendleri yansıtıyor. Nüfus yoğunluğu ve trafik sıkışıklığıyla ilgili zorluklara rağmen, Viyana'nın 15. bölgesi, kentsel yaşamın tüm yönlerini daha da iyileştirmeye odaklanan kentsel politikalarla yaşamak ve çalışmak için elverişli bir yer olmaya devam ediyor.

Viyana'nın güney eteklerinde yer almasına rağmen, Liesing canlı ve çok yönlü bir kültürel atmosfere sahiptir. Burada, Mauer'deki şarap festivalleri veya Rodaun'daki tarihi saraylar gibi köklü gelenekler, modern rekreasyon alanları ve kültürel projelerle uyumlu bir şekilde iç içe geçmiştir. Parklar, müzeler, konser alanları ve canlı yerel topluluklar, bölgeyi sadece sakinleri için değil, kültürel çeşitliliği takdir eden turistler için de cazip kılmaktadır.

Liesing'in simgesel yapıları arasında, günümüzde sergilere, konserlere ve konferanslara ev sahipliği yapan Barok bir kale Schloss Rodaun Bölgenin sanayi gelişimiyle yakından bağlantılı olan Schloss Liesing

Liesing'de müzeler genellikle yerel tarih ve geleneklere adanmıştır. Örneğin, Heimatmuseum Liesing (yerel tarih müzesi), bölgenin şu anki köylerinin geçmişte nasıl yaşadığını gösterir ve şarap yapımı ile sanayi gelişimini anlatır. Bu küçük müzeler, sakinlerin geçmişlerini hatırlamalarına ve Liesing'i özel kılmalarına yardımcı olur.

Şarap yapım gelenekleri Liesing'in kültürel yaşamında önemli bir rol oynar . Mauer, Rodaun ve Kalksburg, üzüm bağlarını ve samimi Heuriger tavernalarını korumaktadır; insanlar buralara atmosfer ve yerel şarap için gelirler. Her yıl şarap festivalleri düzenlenir; burada insanlar taze çeşitleri tadar, halk müziği dinler ve klasik Avusturya yemeklerinin keyfini çıkarırlar.

Bu tür festivaller Liesing'in geleneklerinde köklü bir yere sahiptir: Her yaştan yerli halkı bir araya getirir, küçük şarap üreticilerinin gelişmesine yardımcı olur ve ziyaretçilere Viyana'nın sadece müzeleri ve saraylarıyla değil, aynı zamanda pitoresk bağ tepeleriyle de tanındığını gösterir.

Liesing'in canlı bir kültürel yaşamı var: ilçe merkezlerinde düzenli olarak klasik konserler, caz programları ve yerel müzisyenlerin performansları düzenleniyor. Önemli kültürel mekanlardan biri olan Haus der Begegnung , müzik akşamlarına, tiyatro oyunlarına, sergilere ve halka açık konferanslara ev sahipliği yapıyor.

Rodaun, gençlik tiyatro toplulukları ve amatör gruplar için bir mekan sağlayan bir oda tiyatrosuna sahiptir. Bu gibi projeler, bölge sakinlerinin kültürel etkinliklere aktif katılımını teşvik eder ve "herkes için tiyatro" geleneğini sürdürür.

Liesing'de kitap ödünç alabileceğiniz, eğitim programlarına katılabileceğiniz ve kültürel etkinliklere iştirak edebileceğiniz bir kütüphane ağı bulunmaktadır. Bezirksbibliothek (ilçe kütüphanesi) sadece kitapların saklandığı bir yer olmaktan çok daha fazlasıdır; modern bir merkezdir. Atölye çalışmaları, yazar buluşmaları ve sergilere ev sahipliği yapmaktadır.

Ayrıca, bölgede korolar, orkestralar, sanat kulüpleri ve fotoğraf stüdyoları da dahil olmak üzere çok sayıda kültür kulübü bulunmaktadır. Bu, Liesing'deki kültürün ortak bir çaba olduğunu göstermektedir. Kültür, yalnızca resmi kurumlar tarafından değil, aynı zamanda yaşamına aktif olarak katılan sakinler tarafından da desteklenmektedir.

Liesing'in bol yeşil alanları, aktif rekreasyon için ideal bir ortam sunmaktadır. Viyana Ormanı, Rodaun ve Kalksburg tepeleri ile sayısız park ve spor sahası, koşu, bisiklet ve yürüyüş için fırsatlar sunmaktadır.

Burada spor kulüpleri ve çocuk kulüpleri çok popüler; futbol, ​​tenis ve jimnastik gibi aktiviteler düzenleniyor. Spor, burada yaşamın önemli bir parçası olarak kabul ediliyor; insanların aileleriyle vakit geçirmelerine yardımcı oluyor ve toplumda sağlıklı ve dostane bir atmosfer yaratıyor.

Bölgenin yaşamı, sakinlerini bir araya getiren etkinlikler açısından zengindir:

• Sonbaharda Mauer ve Rodaun, binlerce misafiri çeken şarap festivallerine ev sahipliği yapıyor.
• Liesing'de ve eski kalelerin yakınlarında müzikli, el yapımı hediyelik eşyaların ve geleneksel tatlıların satıldığı Noel pazarları
• açık hava konserleri düzenlenir
• Inzersdorf ve Atzgersdorf, düzenli olarak el sanatları fuarlarına ve çiftçi pazarlarına ev sahipliği yapıyor ve bu etkinlikler yerel yaşamın ve eğlencenin önemli bir parçası haline geldi.

Bu gibi etkinlikler sadece yılı güzelleştirmekle kalmıyor, aynı zamanda insanların bir topluluğun parçası olduklarını hissetmelerine de yardımcı oluyor.

Gençler, Leasing'in kültürel yaşamında hayati bir rol oynuyor. Bölge, konserler, dans etkinlikleri ve sokak sanatı sergileri düzenleyen gençlik kulüplerine ev sahipliği yapıyor. Bu, gençlerin bölgede kalmasına ve yeni bir kültür aktivistleri neslinin yetişmesine yardımcı oluyor.

Liesing'in kültürel yaşamı çok yönlüdür: tarihi mirası, şarap geleneklerini, çağdaş müzik ve tiyatroyu, spor girişimlerini ve mevsimlik festivalleri kapsar. Bölge nadir bir denge sergiler: hem büyük kültürel etkinliklere hem de canlı bir yerel topluluğa ev sahipliği yapar. Tüm bunlar Liesing'i Viyana'nın sadece bir yerleşim bölgesi olmaktan öte, tarih ve modernliğin birbirini kusursuz bir şekilde tamamladığı canlı bir kültür alanı haline getirir.

Leasing'in kültürünün itici gücü gençlerdir. Konserlerin, dans gecelerinin ve sokak sanat gösterilerinin düzenlendiği özel kulüplerden keyif alırlar. Bu ortam, gençlerin katılımını sağlamaya ve yerel kültürü geliştirecek yeni liderler yetiştirmeye yardımcı olur.

Bölgenin kültürel yelpazesi inanılmaz derecede çeşitlidir. Tarih ve şarapçılık, çağdaş müzik ve tiyatro prodüksiyonları, spor projeleri ve mevsimlik festivalleri bir araya getirir. Leasing, büyük kültürel etkinlikleri yüksek düzeyde yerel katılımla birleştirmesi bakımından benzersizdir. Bu da onu sadece bir yerleşim alanı olmaktan öte, geçmiş ve bugünün uyumlu bir şekilde bir arada bulunduğu canlı bir kültürel ortam haline getirir.

Liesing haklı olarak "Viyana'nın yeşil güneyi" olarak adlandırılıyor. Bölgenin yaklaşık üçte biri doğayla kaplı: ormanlar, bağlar, parklar ve tarım arazileri. Bölge, yüksek çevre dostu özelliğiyle öne çıkıyor; yerleşim alanları doğal alanlarla kusursuz bir şekilde bütünleşiyor. Yeşil alanlar sadece rekreasyon alanları olarak değil, aynı zamanda yatırım fırsatları olarak da hizmet veriyor: şehir, doğaya erişimin sakinlerin yaşam kalitesini doğrudan etkilediğini kabul ederek, bu alanların iyileştirilmesini aktif olarak finanse ediyor.

Liesing bölgesinin en önemli doğal hazinesi, Rodaun ve Kalksburg bölgelerinden uzanan Viyana Ormanı'dır ( Wienerwald Wien . Bu orman, UNESCO Biyosfer Rezervi olup ziyaretçilere yürüyüş ve bisiklet parkurları ağı ile gözlem platformları sunmaktadır. Şehir yetkilileri ekosistemi aktif olarak korumaktadır: ormanlık alanları muhafaza etmekte, flora ve fauna çeşitliliğini korumakta ve ekoturizmi geliştirmektedirler.

Ormanlık alanlara ek olarak, bölgenin önemli bir kısmı üzüm bağlarıyla ; bu da Viyana'nın güney semtlerinin karakteristik bir özelliğidir. Bu bağlar Liesing'e kendine özgü bir kültürel karakter kazandırır ve turistleri cezbeder: Bölgeyi ziyaret edenler üzüm bağlarının yamaçlarında yürüyüş yapabilir ve yürüyüşlerini geleneksel bir şarap tavernası veya heuriger'de sonlandırabilirler.

Liesing'de dinlenme alanı olarak kullanılan birçok geniş yeşil alan bulunmaktadır:

• Draschepark, yürüyüş yolları, oyun alanları ve spor alanları bulunan peyzajlı bir parktır. Kısa süre önce bisiklet yolları ve modern aydınlatma ile yenilenmiştir.
• Maurer Wald, Mauer bölgesinde bulunan, yürüyüş parkurları ve piknik alanlarını bir araya getiren ormanlık bir parktır. Burada düzenli olarak festivaller ve kültürel etkinlikler düzenlenmektedir.
• Riverside Park, eski sanayi arazisinin modern bir rekreasyon alanına dönüştürülmesinin başarılı bir örneğidir.
• küçük parklar ve meydanlar bulunmakta olup, sakinlere yeşil alanlara yürüme mesafesinde olma imkanı sunmaktadır.

Viyana'nın 23. bölgesinde, LiesingNehri boyunca uzanan alan aktif olarak gelişmektedir. Burada bir yeşil alan projesi hayata geçirildi: nehir yatağı boyunca yürüyüş yolları ve bisiklet yolları oluşturuldu, ayrıca rekreasyon alanları kuruldu. Bu yaklaşım, doğal alanların kentsel altyapıya nasıl uyumlu bir şekilde entegre edilebileceğini göstermektedir.

Son yıllarda Viyana, Liesing'de çevre altyapısının geliştirilmesine aktif olarak yatırım yapmaktadır. Başlıca yatırım alanları şunlardır:

1. Mevcut parkların yenilenmesi – oyun ve spor alanları güncelleniyor ve modern, enerji tasarruflu aydınlatma sistemleri kuruluyor.
2. yeni yeşil alanlara dönüştürülmesi, çevreyi ve yerel sakinlerin yaşam kalitesini iyileştirmeye yardımcı oluyor.
3. Konut alanlarını Viyana Ormanları ve şehrin diğer bölgeleriyle bağlayan bir bisiklet yolu ve ekolojik patika ağı geliştirilmesi
4. Biyoçeşitliliği desteklemek – kuşların ve yaban hayatının yaşam alanlarını korumak için ekoparklar ve yeşil koridorlar oluşturmak ve muhafaza etmek.
5. Konut sakinleri için kamusal alanların düzenlenmesi: açık hava spor kompleksleri, aile dinlenme alanları ve piknik alanları.

Leasing'in yeşil alanları mahallenin yaşamı için hayati önem taşıyor. Parklar ve ormanlar kültürel etkinliklere, mevsimlik festivallere ve şarap fuarlarına ev sahipliği yapıyor. Aileler günlük yürüyüşlerin ve dinlenmenin tadını çıkarırken, spor meraklıları da doğada egzersiz yapma ve formda kalma fırsatından yararlanıyor.

Yeşil alanlar, konutları yatırımcılar için daha cazip hale getirmeleri açısından da özellikle önemlidir. Parklara ve Viyana Ormanlarına yakın gayrimenkuller geleneksel olarak daha yüksek fiyatlarla satılmaktadır. Bunun nedeni, şehir yönetiminin yeşil alanları, sakinlerin yaşam kalitesine ve konutların sürdürülebilir değerine yönelik stratejik bir yatırım olarak görmesidir.

Liesing'in doğal alanları sadece rekreasyon alanları olarak değil, aynı zamanda önemli bir stratejik kaynak olarak da hizmet vermektedir. Viyana Ormanları, üzüm bağları, Liesingbach Nehri ve sayısız park, bölgenin en yeşil ve yaşanabilir yerlerden biri olarak imajını şekillendirmektedir. Şehrin peyzaj düzenlemesi, çevre projeleri ve sürdürülebilir kalkınmaya yaptığı düzenli yatırımlar, Liesing'i doğanın kentsel çevreye nasıl kusursuz bir şekilde entegre edilebileceğinin, aynı zamanda konut fiyatlarının artmasına ve sosyal uyumun güçlenmesine nasıl katkıda bulunabileceğinin bir örneği haline getirmektedir.

Leasing, başlangıçta tuğla fabrikaları, tekstil fabrikaları ve ünlü Hofbauer çikolata fabrikasına ev sahipliği yapan bir sanayi bölgesi olarak geliştirilmiştir. Sanayi sektörü yerel ekonominin önemli bir parçası olmaya devam ederken, bölge yavaş yavaş görünümünü değiştirerek, fabrikaların ve depoların iş merkezleri, alışveriş merkezleri ve inovasyon alanlarıyla bir arada bulunduğu çok fonksiyonlu bir alana dönüşmektedir.

Bölgenin modern ekonomisi çeşitlidir. Doğu kesiminde, Inzersdorf bölgesi lojistik merkezlerine ve sanayi tesislerine ev sahipliği yapmaktadır. Merkez mahalleler alışveriş ve hizmet alanı haline gelirken, batı kesimi—Mauer, Rodaun ve Kalksburg—şarap bağları, turizm hizmetleri ve küçük gurme işletmeleriyle tanınmaktadır.

Inzersdorf, Liesing'in ana sanayi merkezidir. Büyük depolar, lojistik parkları ve dağıtım merkezlerine ev sahipliği yapar; bunlar arasında Avusturya'nın Großmarkt Wien özel bir yere sahiptir. Bu tesis, Viyana ve çevresine gıda ve mal tedarikinde önemli bir rol oynamaktadır.

Bölgede ulaşım ve depo altyapısının yanı sıra inşaat ve makine mühendisliği şirketleri de faaliyet göstermektedir. Birçok eski sanayi binası, ofis alanı ve yaratıcı endüstriler olarak yeniden işlevlendirilmiş olup, endüstriyi hizmetler ve yenilikçi faaliyetlerle birleştirme yönündeki mevcut eğilimi yansıtmaktadır.

Business Park Liesing ve Bürohaus Riverside gibi modern ofis merkezleri, orta ölçekli işletmeler, teknoloji girişimleri ve hizmet şirketleri için alan sunuyor.

A2 otoyolu, U6 metro hattı ve S-Bahn banliyö tren ağına olan kolay erişimi sayesinde, bölge uluslararası şirketlerin temsilcilik ve genel merkez kurmaları için cazip bir yer haline gelmiştir. Lojistik, tıp ve mühendislik hizmetleri alanlarında uzmanlaşmış şirketler burada faaliyet göstermektedir.

Küçük işletmeler, bölgenin ekonomisi üzerinde önemli bir etkiye sahiptir. Konut alanlarında çok sayıda aile işletmesi kafe, restoran, geleneksel Heuriger şaraphanesi ve küçük el sanatları dükkanı bulunmaktadır. Riverside Alışveriş Merkezi, ; sadece alışveriş için değil, aynı zamanda kültürel bir mekan olarak da önemlidir.

Bölge için tarım ve şarapçılık da önemini koruyor. Mauer ve Kalksburg'daki bağlarda üretilen şaraplar sadece Viyana'da değil, daha geniş bir coğrafyada da popüler.

Gelişmiş bir ulaşım ve lojistik ağı, Leasing'i uluslararası tedarik zincirlerinde önemli bir oyuncu haline getiriyor. Inzersdorf'taki toptan pazar, Güney Avrupa, Balkanlar ve Orta Doğu'dan ürünler alarak bölge ekonomisine küresel bir boyut kazandırıyor ve birçok ülkeyle bağlantıları sürdürüyor.

Dahası, nüfusun çok uluslu yapısı girişimcilik faaliyetlerine de yansımaktadır: göçmen toplulukları hem yerel halka hem de yabancı ziyaretçilere yönelik dükkanlar, restoranlar ve hizmetler oluşturmakta aktif rol oynamaktadır.

Son yıllarda, Leasing bölgesi, Viyana merkezine kıyasla daha uygun fiyatlı ofis gayrimenkulleri nedeniyle yabancı yatırımcıların dikkatini çekmeye başladı. Bu durum, bölgeyi uluslararası girişimlerin pazara girmesi ve yabancı şirketlerin temsilcilik ofisleri kurması için uygun bir yer haline getiriyor.

Leasing'in ekonomik temeli üç ana sütuna dayanmaktadır: imalat ve lojistik sektörü, küçük işletmeler ve şarapçılık mirası, ayrıca büyüyen ofis ve uluslararası etkileşimler. Eskiden bir sanayi banliyösü olan bölge, perakende alanlarının, iş merkezlerinin ve inovasyon projelerinin bir arada bulunduğu dinamik bir iş merkezine dönüşmektedir. Bu çeşitlilik gösteren yapı, Leasing'in ekonomisi için istikrarlı beklentiler yaratmakta ve Viyana'da küresel temaslar için önemli bir merkez olarak rolünü güçlendirmektedir.

Son yıllarda Liesing'de gözle görülür bir değişim yaşanıyor: yavaş yavaş endüstriyel banliyölerinden sıyrılıp modern bir yaşam ve çalışma bölgesine dönüşüyor. eski sanayi alanlarının yenilenmesi bu değişimde önemli bir rol oynuyor. Eski fabrikalar ve depolar konutlara, ofislere ve kültür mekanlarına dönüştürülüyor. Bu sayede bölgenin tarihi karakteri korunurken, aynı zamanda insanlar ve işletmeler için yeni, konforlu alanlar yaratılıyor.

Önemli odak noktalarından biri, ulaşım merkezlerinin yakınında yeni konut komplekslerinin inşası olmuştur. Erlaa bölgesinde, enerji verimli binalar, yeşil avlular ve yer altı otoparkları içeren mahalleler ortaya çıkmaya devam ediyor. Benzer projeler Atzgersdorf'ta da devam ediyor; burada vurgu, uygun fiyatlı daireleri kullanışlı kamusal alanlarla birleştirmeye yöneliktir.

Sürdürülebilir mimariye özellikle önem verilmektedir : modern evler güneş panelleri, yağmur suyu toplama sistemleri, bisiklet park yerleri ve elektrikli araç şarj istasyonlarıyla donatılmıştır.

Yeni ofis alanlarının eklenmesiyle kiralama sektörü ekonomik olarak büyüyor. Business Park Leasing BT, mühendislik ve hizmet sektörlerindeki şirketler için modern alanlar sunuyor. Aynı zamanda, ülkenin en büyük toptan taze ürün pazarına ev sahipliği yapan Inzersdorf'taki lojistik merkezi de yenileniyor. Tüm bunlar sadece bölgenin ekonomik rolünü güçlendirmekle kalmıyor, aynı zamanda uluslararası bağlantılarını da genişletiyor.

Viyana Belediyesi, 23. bölgenin gelişimine aktif olarak yatırım yapmaktadır. Odaklanılan ana alanlar şunlardır:

• Yeşillendirme: Liesing nehri boyunca nehir kıyısı alanının yenilenmesi , Drasche Parkı'nın yeniden inşası ve yeni rekreasyon alanlarının oluşturulması.
• Ulaşım sistemi: Wien Liesing istasyonunun modernizasyonu , bisiklet yollarının genişletilmesi ve Park & ​​Ride otoparkının iyileştirilmesi.
• Sosyal alan: Modern okulların ve anaokullarının inşası, ayrıca genç nesil için kültürel mekanların açılması.

Yeni projeler ve yatırımlar, Leasing bölgesinin çehresini yavaş yavaş değiştiriyor. Burada, endüstriyel tarih, yeşil avlular, modern enerji verimli konut binaları ve iş merkezleriyle uyumlu bir şekilde iç içe geçiyor. Bu kapsamlı gelişim sayesinde, bölge Viyana'nın en umut vadeden, yaşanabilir ve yatırımcılar için cazip bölgelerinden biri olarak ününü pekiştiriyor.

Günümüzde Liesing, uzun vadeli yatırımlar için Viyana'nın en cazip semtlerinden biri olarak kabul ediliyor. Kalabalık şehir merkezinin aksine, uygun fiyatlı konutlar, yüksek konfor seviyesi ve daha fazla gelişme fırsatlarının başarılı bir kombinasyonunu sunuyor. Semt dinamik bir yenilenme sürecinden geçiyor: eski sanayi alanları yeniden işlevlendiriliyor, modern konut alanları ve iş merkezleri ortaya çıkıyor ve şehir yetkilileri ulaşım altyapısına ve yeşil alanlara büyük yatırımlar yapıyor. Tüm bunlar yatırımcılar için istikrarlı bir temel oluşturuyor.

Konut gayrimenkulü, başlıca yatırım alanlarından biri olmaya devam ediyor.

• Orta segmentte, 1960'lar ve 1990'lar arasında inşa edilmiş binalardaki daireler ile Atzgersdorf ve Erlaa semtlerindeki modern konut kompleksleri, aileler ve genç profesyoneller arasında sürekli talep görüyor. Fiyatlar şu anda prestijli Döbling ve Hietzing , ancak kademeli olarak artıyor.
• Lüks segment: Mauer, Rodaun ve Kalksburg'daki malikaneler ve villalar, Viyana Ormanları'na yakınlıkları ve sınırlı arzları sayesinde değer kazanıyor. Uzun vadeli yatırımcılar için bu, sermayeyi korumanın güvenilir bir yoludur.

Kiralık konut piyasası da genişliyor; giderek daha fazla üst sınıf öğrencisi ve genç profesyonel, uygun fiyat ve elverişli ulaşım imkanlarını bir arada değerlendirerek kiralık konutları tercih ediyor.

Bölge giderek daha çok ofis ve depo alanına odaklanıyor. Liesing İş Parkı ve Inzersdorf'taki lojistik merkezi hem orta ölçekli işletmeleri hem de uluslararası şirketleri cezbediyor. Yatırımcılar için bu, hizmet ve lojistik odaklı güçlü bir sektöre girme fırsatı sunuyor. Ek bir büyüme etkeni ise, depo alanına olan talebi artıran e-ticaretin hızlı gelişimidir.

1. Ulaşım kolaylığı: U6 metro hattı, S-Bahn bağlantıları ve A2 ile A23 otoyollarına hızlı erişim, bölge sakinleri ve işletmeler için uygun bağlantılar sağlar.
2. Çevresel özellikler: Viyana Ormanlarına yakınlığı ve geniş parkların varlığı, yerleşim bölgesinin çekiciliğini artırmaktadır.
3. Kentsel gelişim: Wien ulaşım merkezinin , bisiklet yolu ağının genişletilmesi ve yeni eğitim ve kültür tesislerinin inşası, bölgenin altyapısını güçlendiriyor.
4. Sosyal iklim: Bölge, aile ortamı ve güvenliğiyle öne çıkıyor; bu da uzun vadede konutlara olan ilgiyi istikrarlı bir şekilde koruyor.

Leasing bölgesinin yatırım potansiyeli, makul fiyatlar, güçlü gelişim beklentileri ve büyük ölçekli kentsel girişimlerin birleşimine dayanmaktadır. Konut, ticari ve lojistik sektörleri burada uyumlu bir şekilde gelişmekte olup, çeşitli yatırım fırsatları sunmaktadır. Bölge, sermayenin güvenilir bir şekilde yatırılabileceği ve uzun vadede istikrarlı varlık değer artışının beklenebileceği benzersiz bir ortam sunmaktadır.

Leasing, geniş bir ortamı, doğal alanları ve metropol altyapısının avantajlarını uyumlu bir şekilde birleştiren şehrin bir parçasıdır. Bölge, düşük yoğunluklu yapılaşma, aile dostu atmosferi ve istikrarlı sosyal dengesiyle öne çıkar. Metropolün tüm olanaklarına erişimi korurken, sakin bir yaşam tarzına değer verenler için uygundur.

Çocuklu aileler burada çeşitli okullar, anaokulları, spor kulüpleri ve açık hava rekreasyon alanlarıyla elverişli bir ortamın tadını çıkarıyor. Çevredeki bölge parklar, ormanlar ve modern eğitim merkezleriyle övünüyor ve güvenli ortam, bölgeyi çocuk yetiştirmek için ideal kılıyor.

, özellikle genç profesyoneller ve öğrenciler için elverişli ulaşım bağlantıları nedeniyle caziptir: U6 metro hattı ve S-Bahn ağı, üniversitelere ve şehrin iş merkezlerine hızlı erişim sağlar. Dahası, burada konut kiralamak ve satın almak daha prestijli bölgelere göre daha ucuzdur, bu da başlangıç ​​için kiralamayı karlı bir seçenek haline getirir.

Varlıklı alıcılar, Viyana Ormanları manzaralı bahçeli lüks evlerin ve villaların bulunduğu Mauer, Rodaun ve Kalksburg semtlerine ilgi gösteriyor. Bu bölgeler, huzur ve mahremiyeti şehir olanaklarına kolay erişimle birleştiriyor.

Yatırımcılar Leasing bölgesini gelecek vadeden bir yatırım alanı olarak görüyor: Şehir aktif olarak altyapı geliştiriyor, eski sanayi alanlarını modernize ediyor ve yeni konut kompleksleri inşa ediyor. Sürekli konut talebi ve ofis ve lojistik bölgelerinin büyümesi, bu bölgeyi uzun vadeli yatırımlar için cazip hale getiriyor.

Sonuç olarak, 23. Bölge, genç profesyonellerden ve ailelerden yatırımcılara ve doğaya yakın prestijli konut arayanlara kadar geniş bir yelpazedeki insan için uygundur. Tarihi mirası modern olanaklarla, kentsel canlılıkla ve doğal çevreyle birleştirerek, yaşamak ve gelişmek için konforlu bir alan yaratmaktadır.