2025'te Steiermark'ta Gayrimenkul Almak: Fiyatlar, Kurallar ve Yatırımlar

Eğer buradaysanız, muhtemelen Avusturya'nın en güzel ve hak ettiği değeri görmeyen bölgelerinden biri olan Steiermark'ta mülk satın almayı düşünüyorsunuzdur. Bir yatırım danışmanı olarak, Viyana gibi büyük şehirlerin telaşından bıkan ve Steiermark gibi yerlerde huzur ve yaşam kalitesi arayan müşterilerimi sık sık görüyorum.

Bölge, Alp manzaralarını, zengin kültürünü ve uygun fiyatlı konutlarını bir araya getirerek, istikrarlı kira geliri arayan aileler, emekliler veya yatırımcılar için ideal bir yer haline geliyor.

Styria, yemyeşil tepeleri, üzüm bağları ve dağlarıyla, havası temiz ve insanları misafirperver bir bölgedir. Avusturya'nın güneydoğusunda yer alan bölge, Slovenya ve Macaristan ile sınır komşusu olmasıyla da sınır bölgesi cazibesini artırmaktadır.

Ülkenin ikinci büyük şehri olan başkent Graz, sadece bir idari merkez olmaktan öte, eğitim, iş ve turizm için gerçek bir merkez konumunda. 2024'teki hafif düşüşün ardından 2025'te buradaki gayrimenkul piyasası istikrar kazandı ve uzmanlar, ekonomik toparlanma ve turist akını sayesinde %1-2'lik bir fiyat artışı öngörüyor.

Öncelikle, fiyatlar Viyana veya Tirol'e göre daha düşük; Graz'da metrekare başına ortalama fiyat yaklaşık 3.000 euro, kırsal kesimlerde ise daha da düşük.

İkinci olarak, mükemmel bir yatırım seçeneği: %3-4 kira getirisi ve belirli koşullar altında yabancılar için oturma izni alma imkanı. Son olarak, burada sadece bir ev değil, kaleler ve şarap mahzenleri manzaralı, huzurlu bir yaşam alanı satın alabilirsiniz.

Bu yazıda, bölgeyi tanımaktan yasal inceliklere ve yatırım stratejilerine kadar her şeyi ayrıntılı olarak ele alacağım. Styria'da satılık bir daire seçmeyi, ev veya arsa satın almayı, 2025'te Styria'daki konut fiyatlarının ne olacağını ve riskleri nasıl en aza indireceğinizi öğreneceksiniz.

Eğer yabancıysanız endişelenmeyin – size Steiermark'ta yabancılar için gayrimenkulün nasıl gerçeğe dönüştüğünü anlatacağım. Gelin, bunun 2025'te vereceğiniz en iyi karar olmasının nedenlerini birlikte inceleyelim.

Styria, Avusturya haritasında sadece bir nokta değil; dağların ovalarla, geleneğin modernlikle buluştuğu zıtlıklar dünyasıdır. Eğer Styria'da mülk satın almayı planlıyorsanız, öncelikle bu bölgeyi özel kılan şeyleri anlamanızda fayda var.

Styria, Avusturya'nın güneydoğusunda yer alır ve yaklaşık 16.400 kilometrekarelik bir alanı kaplar; ülkenin ikinci büyük eyaletidir. Kuzey ve batıda diğer Avusturya bölgeleriyle, güneyde Slovenya ile ve doğuda Macaristan ile çevrilidir.

manzara çeşitlidir: kuzeyde, kışın kayak yapılan ve yazın bisiklet sürülen, 2700 metreye kadar yükselen zirveleriyle görkemli Alpler bulunur ve bu dağlar yoğun ormanlarla kaplıdır.

Orta kesim tepelik olup, üzüm bağları ve araziyi ikiye bölen Mure Nehri ile kaplıdır. Güney daha ılıman olup, tarım için ideal sıcak vadilere sahiptir. Avusturya İstatistik Kurumu'na göre , bölgenin %60'ını ormanlar kaplamakta olup, bu da Styria'yı Avusturya'nın "yeşil akciğeri" yapmaktadır.

iklimi ılıman ve hoştur: yaz sıcaklıkları 20-25°C civarında seyrederken, kış sıcaklıkları ovalarda -5 ile +5°C arasında değişir, ancak dağlar karlı ve donludur. Bu da dört mevsimin tadını çıkarmaya olanak tanır: çiçek açan çayırlarla ilkbahar ve şarap hasadıyla sonbahar (Steiermark, Avusturya'nın önde gelen şarap üreticilerinden biridir).

, Schernberg ve Reisenburg gibi yüzlerce kalesi ve Graz'daki ünlü Styriarte kültürel açıdan . Ekoturizm ve şarap rotaları sayesinde turizm gelişmektedir; 2024 yılında bölgeyi 5,5 milyon turist ziyaret etmiş olup, bu rakam 2023 hedefinin %8 üzerinde bir artışı temsil etmektedir.

Başkent Graz, Styria'nın kalbidir. 2025 yılı itibarıyla yaklaşık 300.000 nüfusa sahip olan şehir, 60.000 öğrencisiyle canlı bir atmosfere sahip bir üniversite şehridir. Graz, UNESCO tarafından koruma altına alınmış bir Eski Şehir'e, bir saat kulesine (Uhrenturm) ve Kunsthaus gibi modern müzelere sahip olup, 2003 yılında Avrupa Kültür Başkenti olmuştur.

gayrimenkul piyasası hareketli: 2024 yılında 4.500 mülk satıldı ve genç profesyonellerin akını nedeniyle 2025 yılında %5'lik bir büyüme bekleniyor. Graz, bilişim merkezleri ve lojistik olanaklarıyla bir iş merkezi olup, Styria'da daire satın almak için cazip bir konumdur.

Steiermark'ın emlak piyasası, şirin şehir dairelerinden lüks dağ villalarına kadar çeşitlilik göstermektedir. Steiermark'ta ev satın almak istiyorsanız, hem kalıcı ikamet hem de tatil amaçlı kiralama seçenekleri mevcuttur.

Daireler. Graz ve çevresinde oldukça popülerler. Ortalama büyüklükleri 70-100 m² olup, fiyatları banliyölerde 2.000 €/m²'den şehir merkezinde 4.000 €/m²'ye kadar değişmektedir. Özellikle aileler için, enerji verimli sistemlere (A Sınıfı) sahip yeni binalar 2025 yılında büyük ilgi görecektir.

Evler ve villalar. Bunlar kırsal seçeneklerdir: Murtal'da geleneksel çiftlik evleri (Bauernhaus) veya göllerin kenarında modern villalar. Steiermark'taki evlerin fiyatları, bahçeli ve garajlı 150 m²'lik evler için 300.000 €'dan başlıyor. Waidhof bölgesindekiler gibi lüks villalar ise dağ manzaralı olarak 800.000 €'dan başlıyor.

Arsa fiyatları da oldukça yüksek: Styria'da inşaat veya tarım için arsa satın alınabiliyor ve metrekare fiyatları 50-150 € arasında değişiyor. Murau'da veya termal kaynakların yakınında bulunan tatil amaçlı mülkler, turistik kiralama için ideal. 2024 tahminlerine göre, işlemlerin %40'ı tatil amaçlı kiralamalardan oluşuyor ve turizm sayesinde 2025'te %10'luk bir artış bekleniyor.

• Kalıcı ikamet için insanlar şehir merkezindeki daireleri veya okullara ve ulaşıma yakın banliyölerdeki evleri tercih ediyorlar.
• Tatil için dağlardaki villaları veya apartman dairelerini düşünebilirsiniz. 2025'te trend, sürdürülebilir gayrimenkule doğru ilerliyor: güneş panelleri ve yeşil alanlar.

Bir mülk seçmek, mükemmel eşi bulmak gibidir: bütçeyi, konumu ve beklentileri göz önünde bulundurmanız gerekir. Styria'daki konut fiyatları uygun, ancak bölgelere göre değişiklik gösteriyor. Hata yapmaktan nasıl kaçınacağımızı birlikte inceleyelim.

2025 yılında, Steiermark'taki gayrimenkul fiyatları, özellikle Viyana'daki aşırı ısınmış piyasa veya Tirol'deki lüks tatil beldeleriyle karşılaştırıldığında, Avusturya'nın en uygun fiyatlıları arasında yer almaya devam edecek.

Avusturya İstatistik Kurumu'nun son verilerine göre , burada konutların metrekare başına ortalama fiyatı yaklaşık 2.411 euro civarında; bu da başkentteki 5.000 euroyu rahatlıkla aşan fiyata kıyasla %50 daha düşük.

Graz. Bölgenin kalbinde yer alan bu şehirde, daire fiyatları metrekare başına 3.000 € ile 4.500 € arasında değişiyor. Merkezde, 80 metrekarelik, iki yatak odalı, şirin bir dairenin fiyatı ise 250.000 € ile 350.000 € arasında değişiyor. Üniversitelere, kafelere ve festivallere yakınlığıyla, şehrin kalbinde olmak isteyen genç bir aile veya çift için bu oldukça gerçekçi bir seçenek.

Eğer ev tercih ediyorsanız, Graz'da bahçeli ve garajlı tam bir aile evi, mahalleye ve mülkün durumuna bağlı olarak 400.000 € ile 600.000 € arasında bir fiyata mal olacaktır. Bunun sebebi nedir? Graz, öğrenci ve bilişim uzmanlarının akını sayesinde emlak fiyatlarının yükseldiği dinamik bir şehirdir.

Murau, doğa severler için gerçek bir cennet. Burada her şey daha ucuz ve daha huzurlu: dairelerin metrekare fiyatı 1.800-2.500 € arasında değişiyor ve 150 metrekarelik bir ev 300.000 €'ya satın alınabiliyor. Ancak bunun "sefalet" anlamına geldiğini düşünmeyin; aksine, bu mülkler genellikle Alpler'in muhteşem manzarasına, şöminelere ve hatta saunalara sahip.

Havuzlu ve teraslı lüks villaların fiyatı 700.000 €'ya kadar çıkıyor, ancak ikinci bir tatil evi arayanlar için ideal.

Murtal. Burada, üzüm bağları ve bir nehirle çevrili kırsal bir bölgede, fiyatlar daha da cazip: daireler metrekare başına 2.000-2.800 euro, evler ise 220.000-350.000 euro arasında değişiyor. Arsa fiyatları ise bambaşka: metrekare başına 40-80 euro arasında değişen fiyatlarla, Styria'yı kendi çiftliğine veya bahçesine sahip olmayı hayal edenler için bir cennet haline getiriyor.

Trendler. 2025, ılımlı bir büyüme vaat ediyor; uzmanlar, düşük ipotek faiz oranları (%4'ten %3,5'e) ve turizmin canlanması sayesinde ülke genelinde %2-3'lük bir fiyat artışı öngörüyor. 2024'teki %2,1'lik düşüşün ardından 2025'in ilk yarısında fiyatlar zaten %1,8 oranında yükseldi ve alıcılar için bir fırsat penceresi yarattı.

Eğer yatırımcıysanız, kırsal alanlardaki büyüme, ekoturizm ve yeni şarap rotaları sayesinde %4'e kadar daha yüksek olabilir. Öte yandan Graz istikrar sunuyor: Şehrin yakınlarındaki arsa fiyatları metrekare başına 150 ila 300 euro arasında değişiyor ve bu da geleceğinizi kelimenin tam anlamıyla sıfırdan inşa etmenize olanak tanıyor.

Genel olarak, Styria'daki fiyatlar bir denge içindedir: çöküşü tehdit edecek kadar düşük değil, ancak Avrupa'nın diğer bölgelerindeki kadar da fahiş değil. Önemli olan bu ek masraflar için bütçe ayırmaktır ve böylece kazançlı çıkacaksınız.

Bölgenin her köşesi, şehrin hareketliliğinden sakin, huzurlu bir inziva yerine kadar eşsiz bir şeyler sunuyor. Müşterilerime her zaman şu soruyu sorarak başlamalarını tavsiye ederim: "Burada yıl boyunca yaşamak mı, kiraya vermek mi yoksa sadece hafta sonları manzaranın tadını çıkarmak mı istiyorsunuz?"

Steiermark, fiyat, yaşam kalitesi ve büyüme potansiyelini bir araya getiren en iyi yatırım fırsatlarını sunuyor ve bu durum, özellikle turist ve genç profesyonellerin akını göz önüne alındığında, 2025 yılı için daha da geçerli.

Graz, şüphesiz ki yatırımcılar için Styria'nın yıldız şehridir. Şehir bölgelere ayrılmıştır ve seçim, hedeflerinize bağlıdır:

• Şehir merkezi (Innenstadt) prestijli bir yerdir: tarihi binalar, yaya sokakları, opera binasına ve üniversitelere yakınlığı.
• fiyatlar daha yüksek – metrekare başına 4.500 euro'ya kadar – ancak özellikle stüdyo daire veya öğrenciler için küçük bir daire satın alıyorsanız, fiyat-kalite oranı mükemmel.
• Graz'ın 60.000 öğrencisiyle bir eğitim merkezi olması nedeniyle, kira getirisi
• banliyöler aileler için idealdir: sakin sokaklar, ancak şehir merkezine tramvayla 10 dakika mesafede.
• Fiyatlar daha uygun: metrekare başına 2500 euro, altyapı ise mükemmel – metro, parklar, okullar.
• Yatırım beklentileri yüksek; 2025 yılında bu bölgelerdeki fiyatların yeni BT kümelenmeleri ve lojistik gelişimi sayesinde %5 oranında artması bekleniyor.

Kırsal kesim. Eğer doğaya ilgi duyuyorsanız, Murtal veya çevresindeki Murau'yu düşünün. Bu bölgeler, harika bir fırsat arayanlar için idealdir: 300.000 €'ya üzüm bağları manzaralı evler, şehirdekilerden daha düşük fiyatlıdır, ancak ekoturizm sayesinde yılda %4'e varan daha yüksek büyüme potansiyeline sahiptir.

Mure Nehri kıyısında bir villa satın alıp hafta sonları ailelere kiraladığınızı hayal edin – özellikle 2024'te yeni bisiklet yollarının açılmasının ardından bu tür mülklere olan talep artıyor.

Ilıman iklimi ve Slovenya'ya yakınlığıyla Murtal'da gayrimenkul piyasası hareketlidir: kırsal cazibeyi şehir ulaşımıyla (Graz'a arabayla bir saat uzaklıkta) birleştirdiği için satılması veya kiralanması kolaydır.

• Daimi ikamet için Mure Nehri kıyısındaki bölgeleri tercih edin; buralarda hava temiz, okullar iyi ve suç oranı düşük.
• Eğer amacınız kiralama ise, Graz'ın üniversite bölgelerine veya Murau'nun dağlık tatil beldelerine odaklanın: öğrenciler ve turistler istikrarlı bir gelir sağlayacaktır.
• 2025 yılında, sürdürülebilir bölgelere (yeşil alanlara ve iyi ekolojiye sahip bölgelere) yönelik eğilim, fiyatların %5-7 oranında artmasına yol açacak.
• Ulaşımı da unutmayın: A2 otoyoluna veya demiryoluna yakın mülkler her zaman rağbet görür.

Avusturya'da, özellikle de Styria'da gayrimenkul satın almak kaos değil, ev inşa etmeye benzer, her adımın yeri belli olan, iyi işleyen bir süreçtir. Ancak yabancılar için ilk bakışta karmaşık görünebilecek bazı incelikler vardır.

Steiermark, diğer bazı federal eyaletlere göre biraz daha liberal düzenlemelere sahip ve 2025 yılında dijitalleşme sayesinde daha da erişilebilir hale geldi. Gelin, yabancıların Steiermark'ta kimlerin gayrimenkul satın alabileceğini, tüm adımları nasıl izleyeceğinizi ve olası tuzaklardan nasıl kaçınacağınızı inceleyelim.

Styria, dünyanın her yerinden alıcılara açıktır, ancak vatandaşlığınıza bağlı olarak bazı kısıtlamalar mevcuttur.

AB/AEA vatandaşları. Eğer bir AB veya AEA (Avrupa Ekonomik Alanı) vatandaşıysanız, tebrikler – ek izinlere gerek kalmadan gayrimenkul satın alabilirsiniz. Bu, bir Belçika, Almanya veya İsveç vatandaşının sadece bir mülk seçip notere gitmesi anlamına gelir – hiçbir engel gerekmez.

AB vatandaşı olmayanlar için durum biraz daha karmaşık: Rusya, Ukrayna, ABD veya Asya vatandaşları da dahil olmak üzere diğerleri için durum biraz daha Gayrimenkul satın alımında kısıtlamalar , ancak oldukça yönetilebilir. Steiermark Eyalet Ofisi'nden ( Amt der Steiermärkischen Landesregierung ) izin almanız gerekecek. Bu bir "yasak" değil, daha ziyade bir kontrol: Yetkililer, satın almanın yerel piyasaya zarar vermeyeceğinden ve niyetlerinizin saf olduğundan emin olmak istiyorlar.

Tam olarak ne kontrol ediliyor:

• Finansal istikrar (banka ekstresi, gelir belgesi)
• Satın alma amacı (konut, yatırım veya iş amaçlı)
• Bölge ekonomisi için herhangi bir risk yok

2024-2025 yıllarında süreç basitleştirildi: onay 3-6 ay sürüyor ve retler nadir görülüyor; belgeler eksiksiz ise vakaların yaklaşık %5'inde ret cevabı alınıyor.

Styria, diğer Avusturya eyaletlerinden farklıdır. Burgenland veya Tirol'de olduğu gibi, bazen ikametgah belgesi istenen katı "yabancı yasakları" yoktur. Styria dengeye odaklanmıştır; turizm ve iş dünyası sayesinde, yabancılar 2025 yılında tüm işlemlerin %20'sini oluşturacak ve bu da bir önceki yıla göre %15'lik bir artış anlamına gelmektedir.

Özel kategoriler:

• Eğer Avusturya'da zaten bir oturma izniniz varsa (örneğin, nitelikli uzmanlar için Kırmızı-Beyaz-Kırmızı Kart), o zaman yeni bir izne ihtiyacınız yoktur – zaten ikamet eden olarak kabul edilirsiniz.
• Çocuklu aileler veya iş kurmayı planlayan yatırımcılar için süreç hızlandırılır: bir plan sunun (örneğin, mülkü nasıl kiraya vereceğinizi), onay alma şansınız artacaktır.
• 500 metrekareden büyük bir arazi satın alırsanız, tarımsal kullanım olup olmadığını kontrol etmeniz gerekecektir; ancak Steiermark'ta bu nadiren sorun teşkil eder; bölge çiftçileri ve şarap üreticilerini destekler.

Ukraynalı bir müşterimin "Ya beni içeri almazlarsa?" diye Gelir belgesi, yatırımın açıklaması gibi belgeleri hazırladık ve izin iki ay içinde geldi. Vienna Property Investment olarak, belge çevirisinden başvuru sunumuna kadar her konuda her zaman yardımcı oluyoruz. Önemli olan erken başlamak ve Styria sizin eviniz olacak.

Steiermark'ta bir mülk satın almak 2-4 ay sürüyor ve 2025'te çevrimiçi hizmetler sayesinde her şey daha da hızlandı. Acele etmeyin; hatalardan kaçınmak için her adım önemlidir.

Emlak arayışına başlayın. Binlerce Styria emlak ilanının bulunduğu Immowelt gibi web siteleriyle başlayabilirsiniz Vienna Property bütçenize ve tercihlerinize uygun seçenekler bulacak ve (yabancılar için sanal olanlar da dahil olmak üzere) ev gezileri ayarlayacağız.

İnceleme. Bu çok önemli: evin durumunu, komşularını ve altyapısını kontrol edin. Gerekirse, bağımsız bir değerleme (Gutachten) yaptırın – bu 500-1000 euroya mal olur, ancak gizli onarımlar gibi sürprizlerden sizi kurtarır.

Ön sözleşme. İlk olarak, fiyatı belirlediğiniz ve genellikle satın alma fiyatının %10'u kadar bir depozito ödediğiniz bir ön sözleşme (Reservierungsvertrag) imzalarsınız. Bu, mülkün sizin mülkiyetinizde kalmasını sağlamak için yapılan bir "rezervasyon"dur.

Ana sözleşme. Ana alım satım sözleşmesi (Kaufvertrag) noter huzurunda imzalanır. Yabancılar için her şeyin iki dilde (Almanca ve ana diliniz) olması önemlidir ve noter bunun orijinalliğini onaylayacaktır. Vergiler ve harçlar burada ödenir - daha fazlası aşağıda.

Tapu Sicil Müdürlüğü İzni. Eğer AB üyesi ülke vatandaşı değilseniz, aynı anda Tapu Sicil Müdürlüğü'ne de izin başvurusunda bulunmanız gerekmektedir: online portal üzerinden, belgelerle (pasaport, mali onay, sözleşme). 2025 yılında bu işlem dijitalleştirilecek ve size e-posta yoluyla yanıt verilecektir.

mülkiyetin Tapu Siciline (Grundbuch) kaydedilmesi. Bu işlem 1-2 ay sürer: noter belgeleri teslim eder ve siz resmi olarak mülk sahibi olursunuz.

Son ödemeyi (banka havalesi) yapın ve anahtarlar sizin olsun! Ayrıca, ipotek kredisi kullanıyorsanız, banka sözleşme aşamasında her şeyi doğrulayacaktır.

İşte size kolaylık sağlamak amacıyla basit bir liste halinde adımlar:

1. Arama ve inceleme (1-2 hafta). 5-10 mülkü inceleyin, 1-2 tanesini favori olarak seçin.
2. Ön anlaşma ve depozito (1 hafta). %10'luk ödemeyi yaparak anlaşmayı kesinleştirin.
3. Yabancılar için izin (1-3 ay). Başvuru ve bekleme süresi, noter hizmetleri dahil.
4. Kaufvertrag'ın imzalanması ve kayıt (2-4 hafta). Ödeme, Grundbuch, anahtarlar.

Evet, bürokrasi en eğlenceli şey değil, ama Styria'da şeffaf ve sizi koruyor. Risklerden ve bunlardan nasıl kaçınacağımızdan bahsedelim – küçük ayrıntıları göz ardı etmenin gecikmelere yol açtığını gördüm, ancak doğru yaklaşımla her şey sorunsuz ilerliyor.

• Mülk üzerindeki ipotekler, örneğin satıcının ipoteği veya komşularla olan anlaşmazlıklar (Hypothek in Grundbuch)
• Gizli kusurlar – küf, çatı sorunları.

Ön araştırma şart: Bir avukat veya denetçi tutun (1.000-2.000 euro). Styria'da bu standart bir uygulamadır; bir hafta içinde mülkü ve belgeleri inceleyeceklerdir.

• Pasaportunuz
• Fonların kanıtı (banka hesap özetleri)
• Anlaşma
• Yabancılar için – Almanca çeviriler
• Anlaşmanın doğruluğunu Grundbuch'un çevrimiçi sitesinden ücretsiz olarak kontrol edin ve tüm kısıtlamaları görün.

• Vergiler ve harçlar – maliyetin %5-7'si
• Ana – Grunderwerbsteuer (satın alma vergisi) Fiyatın %3,5'i
• Noter – %1–2
• Komisyoncu – %3 (alıcıysanız, kendi payınızı ödersiniz)
• Grundbuch'a kayıt – %1,1
• Steiermark'ta, bir mülkü iki yıldan fazla süreyle elinizde tutarsanız ek bir "spekülatif" vergi alınmaz; bu da yatırımcılar için bir avantajdır
• AB vatandaşı olmayanlar için konut kredilerinde bankalar %30-40 peşinat talep ediyor, ancak faiz oranları düşük – 2025'te %3,5.

Gider tablosu aşağıdaki hesaplamaları yapmanıza yardımcı olacaktır:

Styria, genç çiftler için kompakt dairelerden aileler için geniş villalara kadar her zevke uygun konut seçenekleri sunuyor. Her türün kendine özgü avantajları, dezavantajları ve püf noktaları var.

Bu bölümde, bilinçli bir seçim yapabilmek için daire, ev veya arsa satın alma sürecine nasıl yaklaşmanız gerektiğini açıklayacağım. 2025 yılında piyasa çeşitlilik gösteriyor ve doğru türdeki yatırım hayatınızı güzelleştirebilir veya yatırımınızı daha karlı hale getirebilir.

Steiermark'ta, özellikle Graz'da, daireler en çok satan gayrimenkul türüdür: Şehir yaşamına elverişli olmaları nedeniyle pazarın %60'ını oluştururlar. Eski şehre bakan balkonlu, aydınlık iki odalı bir daireye girdiğinizi hayal edin; üstelik 70-100 metrekarelik bir daire için 200.000-400.000 € ödeyebilirsiniz.

Türler çeşitlilik gösteriyor: Yeni binalar modern, A sınıfı enerji verimliliğine sahip (güneş panelleri, akıllı ev sistemleri) ve metrekare fiyatları 3.000 €'dan başlıyor. Eski binalar ise -Graz'ın merkezindeki tarihi, çekiciliğe sahip ancak yenileme potansiyeli olan binalar- daha ucuz ve metrekare fiyatları 2.500 €'dan başlıyor.

Nelere dikkat etmeli? Altyapı çok önemli: saatlerce yolculuk yapmaktan kaçınmak için Graz Hauptbahnhof metro istasyonuna, okullara veya parklara yakın daireler seçin. 2025 yılına kadar, özellikle gençler arasında, Wi-Fi ve fitness olanaklarına sahip "akıllı dairelere" olan talep %10 artacak.

Hukuki hususlar. Daireler genellikle gürültü ve onarımlarla ilgili kuralları (Hausordnung) olan kooperatifler (Wohnungseigentum) bünyesindedir. Sözleşme, arsa ve otopark payını içerir. Yabancıların standart bir daire kiralaması gerekmektedir, ancak apartman daireleri evlere göre daha basittir.

Avusturya'nın Steiermark bölgesinde ev satın almak, özgürlüğü bulmak demektir: kendi bahçeniz, akşamları barbekü keyfi ve çam ağaçlarının kokusuyla dolu bir hava.

Ortalama fiyat , konuma bağlı olarak 150-200 m² için 250.000 € ile 500.000 € arasındadır. Murtal'da geleneksel bir ev (Bauernhaus), açıkta kalan ahşap kirişleriyle sıcak bir atmosfere sahip olup 300.000 €'ya mal olmaktadır. Murau'da ise havuzlu, teraslı ve dağ manzaralı daha lüks bir villa 500.000 €'dan başlamaktadır.

Evin avantajları: Gizlilik, genişleme imkanı, düşük faturalar (enerji verimli ise).

Dezavantajları: Bakım – yıllık %0,5 vergi (300.000 euro için 1500 euro), yıllık 5-10.000 euro onarım masrafları, ayrıca kışın kar temizleme.

Bir villa statü kazandırır: Aileler veya kiraya vermek için idealdir, ancak sigorta ve bahçıvanlık gibi daha yüksek maliyetler söz konusudur. Bakım masrafları yıllık fiyatın %1-2'si kadardır, ancak kira geliriyle (bir villa için yıllık 20.000 €) dengelenir.

En iyisi hangisi? Daimi ikamet için, Graz'ın banliyölerinde bir ev: şehre yakın ama sessiz. Tatil için, dağlarda bir villa: turistlere kolayca kiralanabilir. 2025'te trend, işletme maliyetleri daha düşük olan panelli "yeşil" evlere doğru ilerliyor.

Steiermark'ta arsa sahibi olmak bir hayale yatırım yapmaktır: eviniz, çiftliğiniz veya sadece huzurunuz için kendi arsanız. Steiermark'ta arsa satın almak, geleceğe yatırım yapmak anlamına gelir ve metrekare fiyatları 20-200 euro arasında değişmektedir.

Kategoriler: Tarım arazisi (Ackerland) – 20–50 euro/m², çiftlik veya meyve bahçesi için uygun. İnşaat arazisi (Bauland) – 100–200 euro/m², şehirlere yakın. Murtal'da – uygun fiyatlı, 40 euro/m², bağcılık potansiyeli mevcut.

Geliştirme fırsatları. Yapı ruhsatları, yükseklikler ve çevresel hususlar hakkında bilgi edinmek için yerel Bauamt'ınızdaki (Bölgesel Kalkınma Otoritesi) imar planını (Bebauungsplan) inceleyin. Ruhsatlar: AB üyesi olmayan arazi sahipleri için, tapu dairesinden 1-2 ay içinde alınır; ayrıca daha büyük parseller (>1.000 m²) için çevresel değerlendirme gereklidir. Görünüm: Turizm nedeniyle vadilerde 2025 yılında %5 büyüme bekleniyor – arazi likit ve kolayca yeniden satılabilir.

Nereden satın almalı? Graz yakınlarında – inşaat için, dağlarda – ekoloji için. Öncelikle toprağı ve ulaşım imkanlarını (yol, elektrik) kontrol ederek başlayın.

2025 yılı, Styria'ya yeni bir değişim rüzgarı getirdi; piyasanın şeffaf ve sürdürülebilir olmasını sağlamak için yasalar geliştiriliyor. Bir danışman olarak bunu yakından takip ediyorum, çünkü yeni düzenlemeler sizi doğrudan etkiliyor: Hayatı kolaylaştırıyorlar mı yoksa ek adımlar mı ekliyorlar?

Gayrimenkul Transfer Vergisi. 1 Temmuz 2025'ten itibaren geçerli olmak üzere, Gayrimenkul Transfer Vergisi güncellendi: artık, varlıkların %50'sinden fazlasının arazi olması durumunda, şirket hisseleri aracılığıyla yapılan alımlar gibi dolaylı işlemlere %3,5 oranında uygulanıyor.

Doğrudan satın alımlar için hiçbir şey değişmedi, ancak özellikle yabancılardan gelen büyük meblağlar için fon kaynağının doğrulanması daha sıkı hale geldi. Bu, paranın kaynağı hakkında daha fazla belge anlamına geliyor, ancak amaç kara para aklamayla mücadele etmek, dürüst alıcılar için bir engel oluşturmak değil.

Kira dondurma uygulaması. Bu dondurma uygulaması Nisan 2025'te kaldırıldı ve şu anda %4,2'lik bir getiri oranıyla, getiriler %3,8'e yükseldi.

• Bu, alıcılar için bir avantajdır: eğer yatırımcıysanız, kira geliri daha hızlı amorti edecektir.
• Krediler için iyi haberler var: Minimum peşinat herkes için %20, faiz oranları %3,5 ve AB vatandaşı olmayanlar artık gelir belgesiyle daha kolay konut kredisi alabiliyorlar.

Steiermark'ta yabancı alımlara ilişkin yeni bir kısıtlama yok; izinler veriliyor, ancak bölgenin "yeşil" statüsünü korumak için 1000 m²'den büyük araziler için çevresel değerlendirme (Umweltverträglichkeitsprüfung) eklendi.

Sonuçlar. 2025 yılının ilk yarısında fiyatlar %2, işlem hacmi ise %10 arttı; piyasa canlandı:

• Alıcılar için erişilebilirlik arttı: AB ülkeleri için durum değişmedi, AB dışı ülkeler için ise biraz daha fazla evrak işi gerekiyor ancak onay süreci daha hızlı.
• Yatırımcılar fayda sağlıyor: istikrar ve yükselen kiralar Styria'yı cazip kılıyor.
• Spekülatörler için gecikmeler yaşanması dezavantaj olsa da, uzun vadeli yatırımcılar için tam bir kâr anlamına geliyor.

Styria'ya yatırım yapmak hızlı para kazanmakla ilgili değil, akıllı ve istikrarlı bir büyüme sağlamakla ilgili. Turizm ve ekonomi sayesinde 2025 yılında Avusturya ortalamasının üzerinde, %3-4 getiri bekleniyor. Bir satın almayı nasıl gelir kaynağına dönüştürebileceğimizi inceleyelim: kiralamalardan stratejilere kadar. Bu sadece teori değil; müşterilerimin çoğu zaten para kazanıyor ve sürecin tadını çıkarıyor.

Steiermark'taki kiralık evler, özellikle 2025'te fiyatların %4,2 oranında artmasıyla birlikte, adeta bir altın madeni. Düşünün: Graz'daki stüdyo daireniz aylık 800-1000 € kira getiriyor ve doluluk oranı %95; öğrenciler ve yabancılar her zaman ev arıyor. Murau Dağları'nda ise durum mevsimsel. Yaz aylarında villalar 1500 €'ya kiralanıyor, ancak hafta sonları aileler için yıl boyunca uygun.

• Beklenen getiri: Graz'da %3,2 (istikrarlı), kırsal kesimlerde %4 – enflasyondan sonra net %2,5-3,5
• Riskler: Turizmde mevsimsellik (kışın boş oda oranı %10 civarında), ancak şehirlerde bu oran minimum düzeyde
• Göçmenler ve turistler nedeniyle 2025'te talepte %8 artış bekleniyor
• Tipik kiracılar: Öğrenciler (%60'ı Graz'da - güvenilir, uzun vadeli), aileler (%30'u banliyölerde, zamanında ödeme yapıyorlar), turistler (%10'u Airbnb üzerinden, ancak vergilerle birlikte)
• Murtala – şarap üreticileri ve ekoturizmciler
• Tasarruflarınızı en üst düzeye çıkarmak için: Mülkünüzü döşeyin ve arama yapmak için Immowelt gibi platformları kullanın. Vergi ve bakım masraflarında %10-15 kayıp yaşayacaksınız, ancak net kar elde edilebilir.

Stratejiler bir oyundaki kartlar gibidir: size uygun olanı seçin.

Kısa vadeli (alıp satma). Al, yenile ve sat – Graz'da 6-12 ayda %10-15 kar. Toplu taşımaya yakın, likit gayrimenkuller için ideal.

Uzun vadeli. Geri ödeme süresi 7-10 yıl, yıllık fiyat artışı %2-3.

İkinci el satış. Yeni yapılara odaklanıyoruz: düşük giriş ücreti, hızlı çıkış.

Pasif gelir. Airbnb villaları: %20 kar, ancak bir acente aracılığıyla yönetiliyor (%5 komisyon).

Alaka düzeyi. 2025'te çeşitlendirme: Büyüme için arsa ve daire için 250.000 €.

Özetlemek gerekirse, 2025'te Styria sadece haritada bir bölge olmaktan öte, canlı bir yaşam ve akıllı yatırımlar için bir fırsat sunuyor. Tepeleri ve Graz'ı keşfetmekten, daire, ev ve arsa satın almanın inceliklerine, yeni yasalara ve kiralama stratejilerine kadar her şeyi ele aldık.

Fiyatlar uygun (2.000 euro/m²'den başlayan fiyatlarla), kurallar yabancılar için şeffaf ve getiri istikrarlı; tüm bunlar bölgeyi aileler, emekliler veya yatırımcılar için ideal kılıyor.

En yeni ipuçları:

• Ücretler için %5-7'lik bir pay da dahil olmak üzere 200.000-500.000 €'luk bir bütçe belirleyin
• Bir danışmanlık görüşmesiyle başlayın – Vienna Property biz size uygun bir mülk seçeceğiz ve evrak işlerinde yardımcı olacağız.
• Beklentilere göre büyüme: Fiyatlarda %2-3, kiralarda %3-4 artış
• Amaç oturma izni almaksa, işleri kolaylaştırmak için bunu iş hayatıyla birleştirin

Yeni bir sayfa açmaya hazır mısınız? Bizimle iletişime geçin – Styria sizin eviniz olmaya hazır. Bu bir satın alma değil, mutluluğa yapılan bir yatırım!