Burgenland'da Gayrimenkul Alımı: Fiyatlar, Vergiler ve Yatırımcı Rehberi

Burgenland, Avusturya'nın en güneydeki bölgesidir ve sıcak güneş ışığı ile ünlü Neusiedl Gölü eşsiz bir atmosfer yaratır. Konumu son derece elverişlidir, çünkü Viyana'ya trenle sadece bir saat uzaklıktadır. Başkente yakınlığı burada yaşamı özellikle cazip kılmaktadır; birçok sakin, bölgenin huzur ve sessizliğinin tadını çıkarırken, iş ve kültürel fırsatlardan da yararlanmaktadır.

Bölge, sakin temposu, temiz havası ve bakımlı manzaralarıyla öne çıkıyor. Çok sayıda üzüm bağı ve termal kaplıcaya ev sahipliği yapan Burgenland'da konut fiyatları Viyana veya Salzburg'a göre önemli ölçüde daha düşük. Bununla birlikte, yaşam kalitesi ülkenin daha pahalı bölgelerinden hiçbir şekilde geri kalmıyor.

İstatistiksel olarak, Burgenland'daki gayrimenkuller çok daha uygun fiyatlıdır. Örneğin, buradaki evlerin metrekare fiyatı ortalama 1.804 € iken, Viyana'da bu rakam 5.492 €/m²'dir. Dairelerde de durum benzerdir: Burgenland'da yaklaşık 1.921 €/m² iken, başkentte 4.941 €/m²'dir. Daha kapsamlı bir tablo için, Linz'deki gayrimenkuller . Burgenland'daki arsa fiyatları Avusturya'nın en ucuzudur: ortalama yaklaşık 70 €/m². Buna karşılık, Alp bölgelerindeki fiyatlar önemli ölçüde daha yüksektir, bu da bu bölgeyi özellikle avantajlı bir seçenek haline getirmektedir.

İlginç bir şekilde, yerel sakinlerin gelir seviyeleri oldukça yüksek ve fiyat düşüşü minimal düzeyde kaldı – sadece %2,6. Sonuç olarak, gayrimenkul satın almak diğer bölgelere göre daha az bir yük. Tüm bunlar Burgenland'ı hem yer değiştirme hem de yatırım için cazip kılıyor: giderler daha düşük ve yaşam kalitesi diğer federal eyaletlerle karşılaştırılabilir düzeyde.

Alıcılar genellikle uygun fiyat ve aktif rekreasyon olanaklarının birleşiminden etkilenirler. Daha düşük vergiler, daha fazla güneşli gün ve Viyana'ya yakınlığı sayesinde şehir hizmetlerine erişimin korunması gibi avantajlar sunar. Bölgenin "Avusturya'nın güneşli kalbi" olarak adlandırılması hiç de şaşırtıcı değil.

Şu anda işlemlerin büyük çoğunluğu kır evleri ve apartman dairelerinin yanı sıra yazlık evler ve tarım arazileri için gerçekleşiyor. 2022'de fiyatlar ülke genelinde yükseldi, ancak Burgenland'da 2023'teki düşüş diğer bölgelere göre daha hafif oldu. Ve 2025'te piyasa tekrar canlanacak, bu nedenle şimdi cazip bir teklif bulmak için iyi bir zaman.

Evler. Küçük kır evlerinden geniş villalara kadar en çok talep gören gayrimenkuller bunlar. 2022 yılında tüm işlemlerin neredeyse üçte biri (%27) evler içindi. Ortalama fiyat metrekare başına yaklaşık 2.517 €, yani 100 metrekarelik bir evin fiyatı yaklaşık 250.000-300.000 € civarında.

Daireler. Bunlar ağırlıklı olarak büyük şehirlerde (Eisenstadt gibi) ve göl kenarındaki yeni konut komplekslerinde bulunur. Ortalama fiyat 2.040 €/m²'dir, ancak konum büyük ölçüde değişir; bu nedenle Avusturya'da daire satın almayı belirli bölgeleri karşılaştırması önemlidir. Neusiedl veya Eisenstadt'ta fiyatlar 2.700-3.000 €/m²'ye ulaşabilirken, kırsal alanlarda 1.500 €/m²'nin biraz üzerindedir.

Villalar ve lüks evler. Bunlar, Terraskirchen veya Beuscheit gibi güneydeki göl kenarı bölgelerinde yoğunlaşmıştır. Bu mülkler, genellikle su kenarında bir ev hayal eden aileler veya yaşlı çiftler olmak üzere varlıklı Avusturyalılar ve Avrupalılar tarafından satın alınmaktadır. Villa fiyatları büyük ölçüde değişmektedir: iyi bir seçenek için 500.000 €'dan, birinci sınıf malikaneler için birkaç milyon €'ya kadar.

Arsa parselleri. Şehirlerde ve köylerde daha az yaygın olsalar da, yine de bulunabilirler. Ortalama fiyat metrekare başına yaklaşık 110 € civarındadır, ancak Eisenstadt veya Neusiedl am See'de 300-330 €'ya kadar çıkabilir. Tarım arazilerinin fiyatları oldukça farklıdır – bazen metrekare başına 20-50 € kadar düşük olabilir, ancak bu tür parseller genellikle konut geliştirme için uygun değildir.

ev sahipliği yapan Burgenland, seyrek nüfuslu bir bölge olmaya devam ediyor. Bununla birlikte, Avusturya eyaletleri arasında kişi başına düşen ev sayısı bakımından en yüksek orana sahip. Bu durum, yazlık ve sıra evlerin aktif olarak inşa edilmesinden kaynaklanıyor.

Burada eski evler uygun fiyatlarla satın alınabiliyor ve düzenli olarak yeni projeler ortaya çıkıyor. OSG gibi yerel şirketler ve kamu konut birlikleri inşaat işlerinde aktif olarak yer alıyor. Yeni binaların çoğu göl kenarı bölgesinde ve Viyana'nın banliyölerinde inşa ediliyor.

Avusturya genelinde fiyatlar 2019'dan 2022'ye kadar yükselirken, 2023'ten itibaren piyasa istikrar evresine girdi ve bazı federal eyaletlerde fiyat düşüşü bile kaydedildi.

Burgenland bu bağlamda öne çıkıyor: buradaki fiyat düşüşü minimum düzeydeydi. Örneğin, 2023'te ulusal ortalama %-2,6 iken, Burgenland'da gayrimenkuller değerinin sadece %2,6'sını kaybetti, yani neredeyse hiç değişmedi.

Dairelerdeki durum farklı: taban fiyat düşük kalmaya devam ediyor ve 2024'te hafif bir artış gösterdi. Dahası, 2025'in ilk yarısında Burgenland'daki ev fiyatları, önceki yıllardaki düşüşün aksine, yıllık bazda %0,3 arttı.

Bu dinamiklerin nedenleri açık: Buradaki fiyatlar başlangıçta Avusturya ortalamasının altında, buna karşılık aile gelirleri daha yüksek. Örneğin, bölgede bir ev satın almak genellikle bir ailenin beş ila sekiz yıllık gelirine denk geliyor ki bu da oldukça uygun fiyatlı olarak kabul ediliyor.

Ayrıca, Viyana'ya yakınlık da önemli bir rol oynuyor: birçok alıcı başkentte çalışıyor ancak daha sakin ve ulaşımı daha kolay olan Burgenland'da yaşamayı tercih ediyor.

Konut fiyatları nerede daha ucuz?

• Bölgenin Macaristan sınırına yakın kuzey kesimleri en uygun fiyatlı yerler olmaya devam ediyor. Jennersdorf'ta fiyatlar metrekare başına yaklaşık 2.227 €, Oberwart'ta ise 2.260 € civarında.
• Öte yandan, Neusiedl am See bölgesi de dahil olmak üzere güney eyaletleri daha yüksek fiyatlarla karakterize edilir.

Şunu dikkate almak önemlidir: Belirli bir iş yerine bağımlı olmayanlar için kuzey bölgeler daha avantajlıdır. İyi altyapı ve prestijli bir konumun birleşimini arayan alıcılar için, gölün kuzeyindeki orta ve üst seviye bölgeler uygundur.

Bugün Burgenland'da üç önemli ilgi alanı öne çıkıyor:

Eisenstadt ve çevresi. Bu bölge genellikle şarap üretiminin başkenti olarak adlandırılır. Okullar, üniversite ve iyi yollar da dahil olmak üzere gelişmiş bir altyapıya sahiptir. Fiyatlar bölgesel ortalamanın üzerindedir, ancak aileler ve yatırımcılar arasında popülerliğini korumaktadır.

Göl kıyısı bölgesi (Neusiedl am See ve Rust). Buradaki gayrimenkuller prestiji ve rekreasyon olanakları nedeniyle çok değerlidir. Göl kıyısındaki mülkler genellikle ikinci ev olarak satın alınır. Yerliler ve yabancılar, tatil beldesi yaşam tarzı, gelişmiş altyapısı, marinaları ve termal kaplıcaları nedeniyle bu bölgeyi tercih etmektedir.

Burgenland'ın kuzeydoğusu (Mattersburg, Neusiedl). Viyana metropol bölgesine yakınlığı, bu bölgeyi özellikle başkentte çalışmak isteyen ancak daha sakin bir banliyöde yaşamak isteyenler için cazip kılıyor. Burada sıra evler ve küçük aile evlerine olan talep hızla artıyor.

Burgenland emlak piyasasının en çok rağbet gören segmenti, 400.000 €'nun altında fiyatlandırılmış, iyi donanımlı evler ve Eisenstadt ile Neusiedl'deki yüksek kaliteli dairelerdir. Bu arada, yeni inşaatlardaki düşüş, mevcut evlere olan alıcı ilgisini artırmıştır.

Yabancıların gayrimenkul edinimi özel bir kanunla düzenlenmektedir. Alıcının kategorisini dikkate almak önemlidir.

AB/AEA vatandaşları. Gayrimenkul veya arazi satın almak için ayrı bir izin gerekmez. Başvuru süreci Avusturya vatandaşları için olanla aynıdır.

Üçüncü ülke vatandaşları için durum daha karmaşık: izin gerekiyor. Alıcı, mülkün bulunduğu bölgenin tapu dairesine (Grundverkehrsbehörde) başvuruda bulunuyor.

İzin verilmesi için gereken şartlar. İşlem, ülkenin sosyal, ekonomik veya kültürel çıkarlarına uygun olmalıdır. Güvenlik de bir husustur, bu nedenle bazen polis de devreye girer.

Burgenland'da bu kurallardan hiçbir istisna yoktur: Burgenland Yasası'na göre , tüm yabancıların resmi onay alması gerekmektedir. Başvuru ilçe idaresine yapılır ve süreç iki ila üç ay sürebilir.

Tipik zorluklar. Gerekli belgelerin listesi oldukça kapsamlı ve deneyimsiz kişiler hata yapabilir. Bu nedenle avukatlar, erken aşamada bir noterle iletişime geçmeyi tavsiye eder. Bazı durumlarda, örneğin Avusturya vatandaşıyla evlenirken, işlem basitleştirilir, ancak genel kurallar katı kalır.

Yasaklar ve kotalar. Resmi bir kota bulunmamaktadır, ancak yetkililer, amacı bölgenin çıkarlarına aykırıysa bir işlemi reddedebilirler. Örneğin, Burgenland'da yeniden satış amacıyla arazi satın almak istiyorsanız, işlemin onaylanması olası değildir.

Gayrimenkul türleri. Özellikle tarım arazileri için çok sıkı şartlar geçerlidir ve yabancıların bunları satın alması genellikle imkansızdır. Konut mülkiyeti daha basittir: Sadece satın alma amacını (kalıcı ikamet veya yatırım) gerekçelendirmek yeterlidir.

Bölgesel özellikler. Burgenland bu konuda yabancılar için özel bir avantaj sunmuyor. Bazı şehirlerin (Graz, Viyana) aksine, otomatik muafiyetler yok. Yasaya göre, tüm alıcılar (AB vatandaşları hariç) Burgenland'da gayrimenkul satın almak için onay almak zorundadır.

Noter, sadece sözleşmeyi hazırlamak ve işlemi denetlemekle kalmaz, aynı zamanda mülkün kendisini de doğrular: yasal geçmişini, üzerindeki ipotekleri veya borçları. Burada noter onayı olmadan satın alma işlemi mümkün değildir, çünkü belgeleri Tapu Sicil Müdürlüğüne onlar teslim eder.

Gayrimenkul hazırlığı. Bir işlemden önce her zaman tapu sicili kontrolü yapılır. Mülkiyet haklarının doğru şekilde kayıtlı olduğundan ve tapu sicilinde ipotek, kira veya diğer kısıtlamaların bulunmadığından emin olmak önemlidir. Tapu sicili özeti (Grundbuchsauszug) çevrimiçi olarak veya mahkeme sicili aracılığıyla elde edilebilir.

Noter tasdiki. Sözleşme imzalama aşamasında, noter alıcının iyi niyetini (vergi borcu olmaması dahil) ve mülkün yerel kentsel gelişim planlarına uygunluğunu doğrular. Fiyat, ödeme koşulları ve garantiler gibi tüm önemli şartlar sözleşmeye dahil edilir. Noter daha sonra belgeleri (onay gerekiyorsa) tapu dairesine sunar ve yeni mülkiyeti tapu siciline kaydeder.

Vergiler ve harçlar. Avusturya'nın geri kalanında olduğu gibi, alıcılar gayrimenkulün değerinin %3,5'i oranında gayrimenkul edinim vergisi (Grunderwerbsteuer) ve yaklaşık %1,1 oranında tapu harcı öderler. Burgenland ayrıca arazi değer artışı vergisi (Speculationssteuer) de uygulamaktadır, ancak bu vergi yalnızca hızlı yeniden satışlarda alınır ve kişisel kullanım için ev satın alanları etkilemez.

Kadastro kaydı. Bölgedeki tüm arazi parselleri yerel kadastro siciline kaydedilir. Yeni bir işlemin kaydı genellikle iki ila dört hafta sürer. Parselin şekli değişirse, ek sınır ölçümü (Vermessung) gerekecektir.

Emlakçılar. Burgenland'da büyük acenteler (Raiffeisen Immobilien, Engel & Völkers, Remax ve diğerleri) faaliyet göstermektedir. Bunların çoğu yabancılarla çalışma konusunda uzmanlaşmıştır ve izin alma konusunda oldukça bilgilidir. Başarılı bir geçmişe sahip lisanslı emlakçılarla iletişime geçmek en iyisidir.

Hukuk danışmanları. Uluslararası hukuk konusunda deneyimli bir avukat, hukukun inceliklerinde size yol gösterecektir. Belgelerin hazırlanması sırasında yanlış anlaşılmaları önlemek için uzman kişinin İngilizce veya Rusça konuşması faydalı olacaktır.

Danışma merkezleri. Eisenstadt veya Neusiedl gibi büyük şehirlerde, devlet bilgi hizmetleri bulunmaktadır. Bazen bölgeye yatırım yapmayı planlayanlar için seminerler düzenlerler. Vienna Property Investment – birçok müşteri ücretsiz bir telefon görüşmesiyle başlar.

Satın almadan önce amacınızı belirlemek önemlidir: kalıcı bir konut mu, tatil evi mi yoksa yatırım mı olacak? Burgenland, her biri belirli ihtiyaçlara uygun çeşitli seçenekler sunmaktadır.

Evler. Çoğunlukla çocuklu aileler tarafından tercih edilirler. Bir ev, alanı kişiselleştirmenize, evcil hayvan beslemenize ve bahçe kurmanıza olanak tanır. Evler, özellikle okulların, dükkanların ve sağlık tesislerinin bulunduğu Spitalkamer, Neusiedl ve Eisenstadt gibi kasabalarda popülerdir.

Apartmanlar. Eisenstadt ve Oberpulendorf gibi şehirler birçok modern konut kompleksi sunmaktadır. Apartmanlar, bakımı daha kolay olduğu için genç çiftler ve yaşlılar için uygundur. Olası bir dezavantajı ise özel arazi eksikliğidir.

Altyapı. Bir mülk seçerken, ulaşım (Viyana'ya tren veya otobüs), okullar (Almanca ve Macarca dil grupları bulunan okullar dahil) ve yakındaki iş olanakları (şarap imalathaneleri, fabrikalar, tarım turizmi) gibi olanakları her zaman göz önünde bulundurmaya değer. En iyi altyapıya sahip bölgeler Eisenstadt, Neusiedl am See ve Mattersburg'dur.

Burgenland sadece aileleri değil, aynı zamanda tatil evi arayanları da cezbediyor. Manzarası büyüleyici olan bu bölge, şarap tadım turları ve termal kaplıcalarıyla (Stegersbach, Lutzmannsburg) Avusturyalılar ve yabancılar arasında oldukça popüler.

Popüler destinasyonlar. Neusiedl Gölü çevresindeki bölgenin güney kısmı (Neusiedl, Rust ve Breitenbrunn kasabaları) özellikle popülerdir. Burada lüks yazlık evler ve geniş aile evleri inşa ediliyor, bu da onları popüler yaz ve hafta sonu kaçamakları haline getiriyor. Göl ayrıca burada daha fazla zaman geçirmek isteyen emekliler arasında da favori bir yerdir.

villalar ve daireler. Satılık gayrimenkuller arasında şarap temalı otel komplekslerindeki dairelerin yanı sıra özel arazili villalar da bulunmaktadır. Bu gayrimenkullerin fiyatları 500.000 €'dan başlamaktadır. Birçok ev birden fazla aile için tasarlanmıştır ve yüzme havuzları, saunalar ve geniş teraslar içermektedir.

Özellikler. Bir kır evi satın alırken, mevsimi göz önünde bulundurmak önemlidir. Kışın, ısıtma ve bakım maliyetleri önemli olabilir. Bu nedenle, bazı ev sahipleri bu maliyetleri karşılamak için boş zamanlarında evlerini kiraya verirler. Daha fazla bilgi kiralama bölümünde mevcuttur.

Burgenland'da arazi satın almak uzun vadeli bir yatırım olarak kabul edilir. Burada çeşitli amaçlar için arsalar bulunabilir: özel konutlar, ticari projeler (genellikle şehirlerin eteklerinde) ve tarımsal kullanım.

Konut arsaları. Konut geliştirme amaçlı arsalar hem özel mülk sahipleri hem de özel fonlar tarafından satılmaktadır. Genellikle bu arsalarda asfalt yol, su ve elektrik gibi mevcut altyapı bulunmaktadır. Fiyatlar büyük ölçüde değişmektedir: uzak kasabalarda (örneğin Jennersdorf) metrekare başına yaklaşık 40 €'dan, Eisenstadt yakınlarındaki prestijli bölgelerde metrekare başına 300 €'ya kadar. İzin verilen yapı türünü her zaman kontrol etmek önemlidir: yerel imar planı, belirli yapı türünü ve izin verilen kat sayısını belirler.

Potansiyel. Akıllıca satın alındığında arazi, en likit varlıklardan biri olmaya devam ediyor. Örneğin, Neusiedl am See bölgesindeki bir arsa, özellikle yol veya sosyal altyapı geliştirilmesiyle 5-10 yıl içinde önemli ölçüde değer kazanabilir. Ancak kırsal alanlarda bazı komplikasyonlar ortaya çıkabilir: tarım arazisinin konut geliştirme alanına dönüştürülmesi bazen ek onay gerektirebilir.

Kısıtlamalar ve geliştirme planları. Burgenland yetkilileri, spekülasyonu önlemek için arazi piyasasını düzenlemeye çalışıyor: arazi fiyatlarının son beş yılın ortalama fiyatlarına endekslenmesi fikri tartışılıyor. Aynı zamanda, "yeşil bina" için teşvikler : ticari mülklerin inşasında genellikle güneş paneli kurulumu zorunlu tutuluyor. Bu da projenin zaman çerçevesini ve nihai maliyetini etkiliyor.

Sonuç: Burgenland'da inşaat için arsa satın almak genellikle kapsamlı formaliteler ve altyapı bağlantı maliyetleri gerektirir. Ancak karşılığında, alıcı yerleşim planını seçme konusunda tam özgürlük kazanır.

Bu bölümde, farklı konut tiplerinin güncel fiyatlarına bakacağız ve satın almanın en mantıklı olacağı yerleri anlamak için popüler bölgeleri karşılaştıracağız.

Nesne türüne göre:

• Evler. 2023 yılında, iyi bir bölgedeki boş bir müstakil evin ortalama fiyatı yaklaşık 280.000 € (yaklaşık 2.700 €/m²) idi.
• Daireler. Taşra kasabalarında metrekare fiyatı yaklaşık 1.500 € iken, Eisenstadt'ta veya göl yakınlarında bu fiyat 2.500-3.000 €/m²'ye kadar çıkabiliyor.
• Arsa parselleri. Belirtildiği gibi, fiyatlar yaklaşık 50 €/m²'den başlayıp 300 €/m²'ye kadar çıkmaktadır.
• Villalar. Lüks segmentte fiyatlar oldukça değişkenlik gösteriyor; yarım milyon avrodan birkaç milyon avroya kadar.

Bölgeye göre:

• Eisenstadt bölgesi (Eisenstadt-Umgebung). Metrekare başına 3.000 € ile 4.000 € arasında değişen ev fiyatlarıyla en pahalı bölge.
• Burgenland'ın kuzeyi (Mattersburg, Neusiedl) ve güneydeki göl kıyısı bölgesi. Ortalama fiyat aralığı: 2.000 ila 2.500 €/m².
• Güney illeri (Oberpulendorf, Giesing, Jennersdorf). En uygun fiyatlı teklifler genellikle 2.200 €/m²'nin altındadır.

Viyana ile karşılaştırma. Burgenland'ın en pahalı bölgelerinde bile fiyatlar, Neuedlau-Umgebung veya Wiener Neustadt gibi Viyana banliyölerine kıyasla önemli ölçüde daha düşük – yaklaşık yarı yarıya daha ucuz. Bu da Burgenland'da küçük bir ev satın almanın, Viyana banliyölerinde kiralamaktan daha ucuz olabileceği anlamına geliyor.

Bakım masrafları. Avusturya'da arazi ve konut vergileri nispeten düşüktür; yıllık kadastro değerinin yaklaşık %0,2'si kadardır. Ana giderler, ısıtma, sıcak su, elektrik ve belediye harçları gibi kamu hizmetleriyle ilgilidir.

Ayrıca, Macaristan'da doğalgaz Avusturya'ya göre biraz daha ucuz. Ancak, Burgenland'daki bir ev yıl boyunca kullanılıyorsa, elektrikli ısıtma gerekli olabilir. Bu nedenle, enerji maliyetlerini önceden hesaplamak faydalı olacaktır.

Satış vergileri. Bir mülkü satın aldıktan sonra 10 yıldan daha kısa süre içinde satarsanız, %25 oranında spekülasyon kazancı vergisine tabi olursunuz. Bu, Avusturya genelinde geçerli olan bir kuraldır. Mülkiyetin 10 yıl sonrasında vergi muafiyeti uygulanır. İpotekler genellikle 10-15 yıl süreyle verildiğinden, bu faktörü de göz önünde bulundurmak gerekir.

Kira geliri. Bir evi kiraya verdiğinizde, konumuna ve olanaklarına bağlı olarak aylık 1.500-2.000 € kazanmayı bekleyebilirsiniz. Ortalama olarak, tüm giderler hesaba katıldığında, böyle bir yatırım 20-25 yılda kendini amorti eder.

Fiyat artışı beklentileri. Burgenland'daki gayrimenkul değerleri bölgenin gelişimine bağlıdır. Yeni yollar, fabrikalar veya sosyal tesisler (Gols'ta planlanan klinik gibi) piyasayı canlandırabilir. Aynı zamanda, "Entsiegelungsprämie" ve fiyat tavanları gibi girişimler fiyatların fırlamasını engelleyebilir. Bu nedenle, satın alırken bölgenin önümüzdeki 5-10 yıl içinde nasıl gelişeceğini göz önünde bulundurmak önemlidir. Yeni okullar, turizm projeleri veya sanayi planlanırsa, gayrimenkul değerleri zamanla artacaktır.

Avusturya'da gayrimenkul satın alma süreci sıkı bir şekilde düzenlenmiştir ve bu alanda son yıllarda önemli değişiklikler yapılmıştır.

Yabancılar için kurallar. 2023'ten 2025'e kadar federal yetkililer, süreci basitleştirmek için dijital çözümler uyguladı. Burgenland dahil olmak üzere birçok federal eyalet, satın alma başvurularını göndermek için çevrimiçi portallar başlattı. Bu, süreci daha kolay ve hızlı hale getiriyor. Ancak temel kural aynı kalıyor: yabancıların satın almayı gerekçelendirmesi ve izin alması gerekiyor. AB vatandaşları için basitleştirilmiş bir prosedür görüşülüyor, ancak şimdilik Burgenland'da önceki kurallar geçerli.

Yeni vergi ve avantajlar. Güneş paneli kurulumu ve mevcut evlerin modernizasyonu için teşvikler getirildi. Sıfırdan ev inşa edenler, enerji verimli konutlar için yıllık %0,9'dan başlayan faiz oranlarıyla tercihli kredilerden yararlanabilirler.

Aynı zamanda, boş mülklere vergi getirilmesi de değerlendiriliyor. Amaç, mülk sahiplerini mülklerini boş tutmak yerine kiraya vermeye teşvik etmektir.

Pandeminin sonuçları. Koronavirüs, piyasayı önemli ölçüde etkiledi: Şehir dışındaki konutlara olan talep hızla arttı. 2020'de apartman fiyatları yaklaşık %26, ev fiyatları ise yaklaşık %9 arttı.

Günümüzde durum yavaş yavaş istikrara kavuştu, ancak sonuç açık: Uzaktan çalışma birçok kişi için yeni norm haline gelmiş olsa da, geniş alanlara ve yeşil alanlara sahip kaliteli konutların fiyatlarında düşüş yaşanmıyor.

Altyapı projeleri. Burgenland bölgesi aktif olarak geliştiriliyor. Güneyde, Gols'ta (Yeşil Hastane projesi) yeni bir klinik inşa ediliyor; bu da iş imkanları yaratacak ve yeni sakinleri çekecek.

Aynı zamanda şarap ve turizm sektörleri de genişliyor: termal kaplıcalar modernize ediliyor ve konukevleri geliştiriliyor. Ek olarak, yetkililer aşırı yapılaşmayı sınırlamak ve doğal kaynakları korumak için bir arazi koruma yasası hazırlıyor.

Ev veya daire satın almak büyük bir karardır. Önceden hazırlık yapmak, hatalardan kaçınmanıza ve süreci kolaylaştırmanıza yardımcı olacaktır.

Bütçenizi hesaplayın. Sadece gayrimenkul fiyatını değil, aynı zamanda ilgili masrafları da göz önünde bulundurmak önemlidir: tapu harcı, emlakçı komisyonu (yaklaşık %3) ve noter ücretleri.

Bir emlakçı seçmek. Burgenland'ı iyi tanıyan yerel bir uzmanla çalışmak en iyisidir. Örneğin, Vienna Property Investment, açık veri tabanlarında sıkça listelenmeyen mülkleri bulmanıza yardımcı olur. Burgenland'ın emlak piyasası nispeten küçük olduğundan, bir profesyonele güvenmek önemlidir.

Evi bizzat ziyaret edin. İnternetteki fotoğraflar, yerinde incelemenin yerini tutamaz. Komşuları, ulaşımı ve inşaat kalitesini ancak yerinde değerlendirebilirsiniz. Evi incelerken çatıya, borulara, duvarlara, temele ve yalıtıma dikkat edin. Kışın (sıcaklıklar genellikle 0-5°C'ye düşer), zayıf yalıtım ciddi bir sorun olabilir.

Hukuki durum tespiti. Önemli bir peşinat ödemeden önce, mülkün hukuken sağlam olduğundan emin olun. Tapu sicilinden bir özet isteyin (Grundbuch) ve kentsel gelişim planını (Flächenwidmungsplan, Bebauungsplan) . Bu, konut yapımına uygun olmayan bir arsa satın almak gibi hoş olmayan sürprizlerden sizi koruyacaktır.

Mülk açıklaması eksik. Portallar genellikle sınırlı bilgi yayınlar. Alanı (balkonlar ve konut dışı alanlar dahil mi) ve teknik durumu kontrol edin. Bina ne kadar eskiyse, tesisatların o kadar dikkatli kontrol edilmesi gerekir.

Yabancılar için izinler. Eğer AB vatandaşı değilseniz, onay süreci zaman alabilir. Bazen satıcılar beklemek istemezler, bu nedenle zaman çizelgesini önceden kontrol edin ve gerekirse küçük bir depozito ile mülkü güvence altına alın.

Gizli maliyetler. Avusturya'da, tapu kaydı, sigorta ve bir dizi zorunlu ücret ayrıca tahsil edilir. Bunlardan hangilerinin fiyata dahil olduğunu ve hangilerinin ayrıca ödenmesi gerektiğini öğrenmek için emlakçınızla görüşün.

Dil engeli. Tüm resmi belgeler Almanca olarak hazırlanır. Eğer Almanca bilmiyorsanız, bir tercüman tutun. Örneğin, Vienna Property Investment'ın, işlemin her aşamasında müşterilerine yardımcı olan Rusça konuşan danışmanları bulunmaktadır.

Avusturya'da satın alma işlemi birkaç aşamaya ayrılır:

1. Ön sözleşme (Kaufsanbot). Alıcı ve satıcı fiyat ve şartlar konusunda anlaşma imzalarlar. Genellikle satın alma bedelinin yaklaşık %10'u kadar bir depozito istenir.
2. İzin alınması. Yabancılar için noter belgeleri Tapu Sicil Müdürlüğüne sunar. Onay süreci 1-3 ay sürer. Bundan sonra sözleşme geçerlilik kazanır.
3. Ana sözleşme ve kayıt. Bu aşamada, noter huzurunda nihai sözleşme imzalanır ve kalan ödemeler ve vergiler yapılır. Ardından noter, yeni sahibini tapu siciline kaydeder. Bu an "verbücherung" (işlem) olarak adlandırılır ve işlemin resmi olarak tamamlandığını gösterir.
4. İşlem tamamlandıktan sonra, sigorta yaptırılmalı ve yeni faturalar (su, elektrik) imzalanmalıdır. Kırsal bölgelerde, mülkiyet değişikliği hakkında belediyeye veya su idaresine bildirimde bulunulması da gereklidir.

Her şeyi adım adım organize edin. Emlakçı ve avukat genellikle birlikte çalışır: emlakçı arama ve müzakerelerde yardımcı olurken, noter resmi belgelerden sorumludur. Soru sormaktan çekinmemek önemlidir; bu sizin yatırımınız ve güvencenizdir.

Burgenland'daki gayrimenkullerin kiralama potansiyeli, özellikle yeni projeler için oldukça yüksektir. Bu gayrimenkuller genellikle hızlı bir şekilde kiracı bulur, çünkü birçok yatırımcı bunları hemen kiralama yönetim şirketlerine devreder.

• Bölge, her türden kiracı arasında oldukça rağbet görüyor. Üniversitenin bulunduğu Eisenstadt'ta öğrenci konutları oldukça popüler. Turizm de önemli bir rol oynuyor.
• Neusiedl bölgesinde, yaz ve kış aylarında tatilcilerin buraya gelmesi nedeniyle, konaklama yerleri neredeyse her zaman doludur.
• Eisenstadt'taki daireler sürekli olarak aileler ve çalışan kişiler tarafından kullanılıyor, bu da bu pazarı özellikle mülk sahipleri için güvenilir kılıyor.

Kısa dönemli mi, uzun dönemli mi? Göllerin veya termal kaplıcaların yakınında bulunan turistik tesisler, kısa dönemli kiralamalar için idealdir. Yasal olarak, yılda en fazla 180 gün kiralama izni verilmektedir, ancak kayıt yaptırmak ve turizm vergisi ödemek zorunludur.

Uzun vadeli (bir yıl veya daha fazla süreli) kiralama planlıyorsanız, bir kira sözleşmesi (Mietvertrag) düzenlemeniz önemlidir. Kiracıların da kayıtlı olması gerekir. Bu kurallara uyulmaması polis ile sorunlara yol açabilir.

sahipleri için mevzuat. Ev kiraya vermekten elde edilen gelir vergilendirmeye tabidir. Uygun giderler düşüldükten sonra vergi oranı %25'e kadar çıkabilir.

Dahası, Burgenland'da Viyana'daki "Mietpreisbremse" (kira fiyatı) gibi kısıtlamalar bulunmamaktadır. Bu, kiraların mülkün kalitesine ve piyasa durumuna bağlı olarak serbestçe belirlenebileceği anlamına gelir. Bu, mülk sahipleri için kesin bir avantajdır, çünkü mülklerinin rekabet avantajlarını dikkate alarak adil bir fiyat belirleyebilirler.

Burgenland'da kiralık mülke yatırım yapmak, çevredeki altyapıya (okullar, dükkanlar, uygun yollar) dikkat ederseniz daha güvenilir olacaktır.

Burgenland bugün büyük potansiyele sahip, değerinin altında işlem gören bir pazar. Uygun fiyatları, yüksek yaşam kalitesini ve büyüme beklentilerini bir araya getiriyor.

Hem konut hem de eğlence amaçlı kullanım için konut talebi istikrarlı olup, yeni projeler (klinikler, yollar, çevre girişimleri) bölgenin çekiciliğini daha da artırmaktadır.

Burada ev satın alırken profesyonellerle çalışmak en iyisidir. Deneyimli bir emlakçı ve noter, doğru mülkü seçmenize, işlemi baştan sona tamamlamanıza ve sizi risklerden korumanıza yardımcı olacaktır.

Burgenland'da gayrimenkul satın alarak sadece bir ev veya daire değil, yeni bir hayat elde ediyorsunuz: temiz hava, huzur, şarap yapım gelenekleri ve yakındaki bir göl. Bu sadece bir yatırım değil, ailenizin rahatlığı ve sağlığına yapılan bir yatırımdır.